Законно оформитьземельный участок: Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Хочу заброшенный участок! Как оформить права собственности

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как оформить земли по новому закону

Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: «Переживём и это». Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

В 2021 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

Что именно изменилось: разбираемся в деталях

Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно «прирезать». Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

«Прирезка» разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату. Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств:

• продлили «Дачную амнистию». Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем;
• обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории;
• отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ. Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов. Когда и эта задача оказывается недостижимой, остаётся лишь одно доступное решение — признавать права через суд. В существующих условиях пройти этот путь в одиночку, без юридической поддержки, будет непросто.

Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — «мина замедленного действия». Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем:

• ничто не помешает более расторопным соседям приватизировать ваш кусочек;
• и нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений;
• неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей;
• печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения. Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков. Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, «выживающими» других собственников через скупку микро-долей. Впрочем, не все «острые углы» сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей. Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

Нужно оформить землю? Мы поможем!

Специалисты компании «Земельный юрист» понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

• найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
• при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
• уладим споры с соседями и дольщиками;
• поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
• при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

Вопросы

21.10.2015 Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Признание права собственности на земельный участки членов садоводческих товариществ

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на земельный участки членов садоводческих товариществ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признание права собственности на земельный участки членов садоводческих товариществ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 59 «Признание права на земельный участок» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 59 Земельного кодекса РФ и удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд обоснованно учел, что спорный земельный участок предоставлен под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ, истец является членом садового товарищества, использует участок по его целевому назначению — для ведения садоводства, испрашиваемый истцом участок входит в состав территории СНТ, созданного до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которому земельный участок предоставлен под коллективное садоводство; спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц; каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39.5 «Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение о признании права собственности на земельный участок, суд в порядке пункта 7 статьи 39.5, статьи 39.19 ЗК РФ, пункта 4 статьи 28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ установил, что истец является членом садоводческого товарищества, которому на основании договора предоставлен спорный земельный участок в пользование под разведение сада, таким образом, земельный участок был предоставлен на законных основаниях в бессрочное пользование товариществом, свободен от притязаний третьих лиц, в настоящее время земельный участок сформирован, спор о границах земельного участка отсутствует, препятствий для его оформления в собственность не установлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на земельный участки членов садоводческих товариществ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Просто понравилась дача
(Родионова Д.)
(«Жилищное право», 2020, N 4)Теперь перейдем к рассмотрению судебных постановлений. Начнем с Определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2019 N 88-2025/2019. Гражданин обратился в суд сразу к нескольким ответчикам: к садоводческому некоммерческому товариществу (далее — СНТ), Департаменту земельных и имущественных отношений области и администрации сельсовета — о признании за ним права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что с 3 августа 2000 г. он является членом СНТ и в августе 2000 г. ему был выделен земельный участок N площадью 600 кв. м. В 2018 г. при оформлении спорного земельного участка в его собственность он узнал, что у данного участка имеется собственник — XXX, который с 2000 года не претендовал на спорный земельный участок, не обрабатывал его, не предъявлял претензий ни к нему, ни к садовому товариществу, членские взносы не оплачивал. В подтверждение того, что гражданин является добросовестным приобретателем, он привел доводы о том, что пользуется спорным земельным участком более 18 лет, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Гражданин просил признать за ним право собственности на земельный участок. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Суд апелляционной инстанции оставил решение в силе. Гражданин подал кассационную жалобу. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции нашла жалобу не подлежащей удовлетворению. Почему? Потому что истец считал восемнадцатилетний срок владения земельным участком как своим собственным неправильно. Он отсчитывал этот срок с момента, как стал владеть земельным участком. Но, как указали суды, земельный участок на тот момент являлся лишь составной частью земельного участка, выделенного для коллективного садоводства и огородничества, и не мог быть предметом гражданских правоотношений, поскольку не имел индивидуальных признаков. Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав. А с даты государственного кадастрового учета восемнадцать лет не прошло на момент обращения с иском в суд. Суды ссылались на следующие нормы: ст. ст. 6, 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормативные акты: Признание права собственности на земельный участки членов садоводческих товариществ

Право собственности на землю

С точки зрения экономического подхода и законодательства РФ можно выделить общественную, коллективную и частную собственность на имущество. В статье рассмотрим более детально основные законодательные аспекты прав собственности.

Классификация видов собственности на земельный участок

Законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько форм собственности. Согласно данной классификации существует:

1. Общественная собственность – в данном случае право на земельный участок распространяется на целое общество или государство.
2. Частная собственность – гражданин имеет полный спектр прав на земельный участок. Он может продавать, дарить, обменивать земельный участок, то есть он им владеет, распоряжается и пользуется по своему усмотрению не нарушая законов Российской Федерации.

Рассматривая с юридической точки зрения, право собственности может быть общим или единоличным. Имущество в общем праве собственности имеет свойство принадлежать сразу нескольким лицам и быть в долевой или совместной властности. Единоличная собственность может быть государственной, муниципальной или частной в зависимости от ситуации и случая, а также самого земельного участка и прав на его распоряжение гражданином.

Нормы Конституции и законодательство РФ

Основная классификация прав собственности согласно статье 8 Конституции Российской Федерации и статьи 212 Гражданского Кодекса РФ имеет следующие категории:

1. частная собственность – в данном случае собственником выступает физическое или юридическое лицо;
2. государственная собственность – данные объекты находятся на счёте государства и являются федеральной собственностью;
3. муниципальная собственность – в данном случае субъектом выступает сельское поселение или город;
4. другие.

Формы собственности в отношении земельных участков

Во времена СССР вся земля была собственностью государства, сейчас же согласно Конституции граждане Российской Федерации имеют право оформить участок земли в частную собственность. Она предусматривает следующее:

• право владения, распоряжения, пользования закрепляется за гражданином или группой лиц, которые состоят в долевой или совместной собственности;
• все права регулируются Конституцией РФ, Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральными Законами;
• в зависимости от права собственности на землю действуют разные законы и правила;
• Кадастровая палата предоставляет информацию по определённому участку надела.

Частная собственность

Земельный участок можно оформить в частную собственность несколькими путями:

1. Через приватизацию муниципальной или государственной земли. В данном случае гражданин имеет законное право получить надел в приватную собственность, который был выдан на безвозмездной основе ещё в СССР. Согласно законодательству Российской Федерации правом на бесплатную приватизацию гражданин имеет возможность воспользоваться разово.
2. По договору дарения или в результате получения наследства. Земельный участок может быть подарен его законным владельцем или быть переданным по наследству в законном порядке.
3. По договору купли-продажи земельного участка. Заключить сделку можно как с частным лицом, так и с государством. Если участок земли пребывает в аренде, то гражданин может его выкупить (в случае, если арендодателем выступает государство).

Как и где можно оформить право собственности на земельный участок?

Оформление происходит в Росреестре при подаче гражданином полного пакета необходимых документов. Обязательным является и прикрепление заявления на вступление в право собственности на конкретный земельный участок гражданином Российской Федерации. Заявление не имеет стандартного образца, пишется в добровольной форме согласно законодательству с указанием , которая касается дела.

Кому может принадлежать?

Садовые товарищества, дачные и фермерские хозяйства также имеют право получать землю в свою собственность для ведения хозяйства.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса право собственности в данном случае между лицами обговаривается.

Какими правами наделяют гражданина в случае получения земельного участка в собственность? Это:

• Собственник может отчуждать участок вместе со всеми зданиями и постройками на нём.
• Владелец земли имеет гораздо больше преимуществ в случае покупки земли, нежели её аренде.
• Владелец может распоряжаться только той землёй, которая изъята из оборота государственной.
• Если у гражданина забирают земельный участок на законных основаниях, он имеет право на денежную компенсацию, только если это была не конфискация в связи с неправомерными действиями гражданина по отношению к использованию надела.
• Гражданин может лишиться права собственности в случае, если она была использована в качестве залога при оформлении ипотечного кредита или же заложена в других финансовых учреждениях. Если владелец не выполняет свои обязательства перед банком, то последний имеет полное право забрать за неуплату долга. Гражданин может лишиться земли и в случае его банкротства.
• Гражданин имеет право пользоваться землёй для личных потребностей или целей.

Обязанности собственника

В обязанности гражданина входят:

• земельный участок должен использоваться по назначению;
• обязательно должны соблюдаться границы земельного участка согласно кадастрового плана;
• должны проводиться агротехнические работы;
• владелец обязан платить налоги.

В случае если владелец использует участок не по назначению или нарушает установленный законом порядок, он может быть лишён права собственности.

Публичная и муниципальная собственность. Особенности права собственности

Муниципальные земли – это те участки, которые пребывают в распоряжении муниципалитетов. К ним относятся и земли федерального значения. В данную категорию попадают земли на бесплатной основе, которые ранее были закреплены и принадлежали государству Российской Федерации. Данные участки предназначены для развития территорий муниципалитета.

Муниципальная земля используется и раздаётся по усмотрению органов властей. Они могут её продавать, сдавать в аренду, передавать в частную собственность.

Муниципалитет может распоряжаться и землёй социального предназначения.

Государственная форма

Государственные земли – это участки, которые пребывают в госсобственности. Прежде всего это:

• заповедники, парковые зоны;
• земли стратегического предназначения;
• научно-исследовательские центры участки;
• земли, предназначенные для хранения радиоактивных отходов;
• другие объекты.

Данные земли изъяты из оборота.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности

Согласно законодательству Российской Федерации не предусмотрено определённое количество, которое гражданин может иметь в частной собственности. Разово гражданин может провести процедуру приватизации на бесплатной основе.

Отказ и последствия

Владелец земельного участка может лишиться права собственности на надел на добровольной или принудительной основе. На принудительной основе лишаются в том случае, если в связи со стихийным бедствием был разрушен участок или его часть или если владельцем были нарушены требования по эксплуатации участка, которые прописаны в законодательстве.Гражданин имеет право на компенсацию ущерба в виде нового участка или в денежном эквиваленте.

Почему юридическое описание так важно при обследовании земли

Каждый достойный агент по урегулированию споров понимает, насколько важно юридическое описание в сделке с недвижимостью. Это особенно важно при сделке с коммерческой недвижимостью, когда инвестор должен точно знать, что он получает, но неправильное юридическое описание также может иметь ужасные последствия для покупателя жилья. Юридическое описание — не менее важный инструмент для геодезистов.

Покупатели жилья и даже домовладельцы могут быть не знакомы с этим термином, поэтому вот некоторые важные вещи, которые нужно знать об этой части комплексной проверки недвижимости.

Что такое юридическое описание?

Юридическое описание недвижимости — это способ точно указать, где находится конкретная часть собственности. Обычно это основано на существующих сетках поселков и использует комбинацию алфавитных сокращений и цифр для определения местоположения земли.

Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар по землеустройству, чтобы узнать больше!

Почему юридическое описание имеет значение?

«Геодезисты никогда не должны использовать адрес для опроса, потому что адрес может быть неправильным.Использование юридического описания сообщает нам, где именно находится собственность, путем определения определенных постоянных ориентиров или точек памятников, чтобы найти собственность. Если геодезист работает по адресу, он может обследовать не тот участок ».

— Аккад Бахш, Первоклассная съемка

В отличие от адреса собственности, юридическое описание является полностью уникальным идентификатором собственности. Чтобы быть действительным, он должен закрываться, то есть строки, описывающие начало и конец, должны в конечном итоге встретиться.Это также должно быть четко определено. Если есть два участка собственности с одинаковым юридическим описанием, это потенциально огромная проблема, которая затуманивает права собственности владельцев и, возможно, приведет к судебным разбирательствам.

Расчетные агенты используют юридическое описание, чтобы определить, на какую недвижимость должен быть передан титул от продавца к покупателю. Некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться агенты, включают в себя оставление части собственности или включение слишком большого количества имущества в повторную передачу, потому что документ и ипотека записаны с неправильным юридическим описанием.Это может обернуться в будущем невероятно дорогостоящими титульными лечебными работами.

Чтобы избежать судебных разбирательств, лучший способ определить точность и завершенность юридического описания и подтвердить границы собственности — это провести новое земельное обследование перед закрытием. Описание содержит важные инструкции для геодезиста, которым необходимо следовать, чтобы сделать это определение.

Различные виды юридических описаний

Изучая юридическое описание различных свойств, вы можете начать понимать, что некоторые различия и закономерности проявляются в том, как они написаны.Вы, скорее всего, встретите три основных типа.

Три основных типа юридических описаний включают

1. Лот и блок: В описании должен быть указан индивидуальный лот, блок, в котором этот лот расположен, а также ссылка, позволяющая найти процитированную карту площадки в общедоступной записи.
2. Метров и границ: Использует пеленги и расстояния для измерения окружности собственности, описанной в юридическом описании.
3. Fractional : описывает свойство путем разделения на разделы.Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний.

Поселки, хребты и участки

Правительственная или прямоугольная система съемки была принята в Соединенных Штатах в 1785 году. По сути, эта система разбивает округа и города на сетку. Он основан на линиях долготы с севера на юг, которые называются меридианами, и линиях широты с востока на запад, которые называются параллелями.

Каждой части Соединенных Штатов была назначена конкретная параллель и меридиан в качестве ориентира.Городок измеряет расстояние к северу или югу от базовой линии, которая является обозначенной параллелью. Диапазоны измеряются к востоку или западу от меридиана.

На основании этих ориентиров земля делится на поселения площадью 36 квадратных миль. Поселки разделены на 36 участков по одной квадратной миле каждая. Каждый раздел обозначается номером в зависимости от его положения. Самая северо-восточная секция — 1. Самая северо-западная секция — 6, а под этой секцией — номер 7. Второй ряд пронумерован по направлению к востоку, создавая змееподобный чередующийся узор, пока секция 36 не будет достигнута в самом юго-восточном углу.

Каждая секция делится на кварталы и так далее.

Пример: Северо-восточный угол Секции 1, Городок 19, Диапазон 4, округ Пинеллас, Флорида.

Большинство домов в развитом сообществе должны находиться в пределах поселка и района.

Обследование участков и участков

Этот тип обследования является наиболее простым для понимания из трех наиболее распространенных типов обследований и чаще всего связан с запланированными подразделениями. Как правило, проще всего проводить опросы с лотом и блоком.Некоторые предостережения относительно ожидаемой простоты этих обследований будут зависеть от возраста собственности и наличия всех упомянутых углов и других ориентиров.

Этот тип описания будет содержать:

• Индивидуальный лот
• Блок расположен *
• Место регистрации
• Ссылка на процитированную карту

* Некоторые подразделения не могут быть разделены на блоки и могут содержать только номер партии.

Пример: Лот 225, Reflection Lakes в Неаполе — фаза 2C, подразделение согласно его табличке, зарегистрированной в Plat Book 46, страница 83, Public Records округа Коллиер, Флорида.

Плата карта

Обследование каждого лота и блока является частью платформы. Внутри площадки есть постоянный ориентир или контрольная точка, которая помогает определить местоположение отдельной собственности.

Метры и границы

Это система обследования, основанная на физических особенностях ее географии, а также на направлениях и расстояниях, и будет описывать границы собственности с точки зрения севера и юга.

Этот метод обычно применяется всякий раз, когда земельные участки имеют неправильный размер и / или форму, так что границы собственности могут быть более четко определены.Идеально для неосвоенных земель в сельской местности.

Метес — это часть границы участка, определяемая путем измерения расстояния между двумя точками. Также он может определить направление участка земли.

Границы — это термин, используемый для описания границ участка. Границы обычно используются для определения участков с большей площадью.

Памятники , также называемые геодезическими отметками или геодезическими отметками, представляют собой объекты, размещаемые на участке для обозначения важных геодезических точек на поверхности земли.Эти объекты обычно представляют собой металлические стержни или бетонные детали, вбитые в землю. Иногда это могут быть более уникальные предметы, такие как бутылки с ликером, глиняные горшки или каменные пирамиды (груды).

В США преднамеренное уничтожение, удаление или повреждение постоянных маркеров обследования является правонарушением.

Юридическое описание описывает точку начала и точку начала . Точка начала предназначена для направления геодезиста к точке начала, где фактически начинается недвижимость.Прежде чем геодезисты смогут даже приступить к измерению рассматриваемой собственности, они должны найти правильный участок, населенный пункт, полигон и памятник в точке начала, а затем пройти к точке начала со своим оборудованием, что делает этот тип исследования более трудоемким. и кропотливее, чем много и блокировать.

Пример юридического описания размеров и границ:

дробное

Эти описания проще всего написать, но они являются наиболее сложными для изучения юридическими описаниями.Он описывает свойство, разбивая на разделы. Этот метод требует дополнительного времени для расчета размеров, что приводит к более высоким затратам на проведение обследования.

Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний. Угловая запись — это юридический документ, поданный в округ лицензированным землемером для документирования углов собственности.

Для начала геодезист должен найти три сертифицированных угла секции. Каждый из этих углов находится на расстоянии мили, поэтому это означает, что геодезист или геодезисты должны пройти это расстояние со своим оборудованием, следуя инструкциям и измеряя, пока не достигнут заданной точки.

В этом примере каждый абзац описывает расположение угла на основе сертифицированных записей углов. Геодезисты начнут с секции и начнут разрезать эту секцию на более мелкие кусочки, например, пирог, пока не выяснят, где найти каждый угол секции.

Как покупатели жилья избегают проблем с юридическим описанием?

Страхование титула

было изобретено для защиты прав собственности и помощи в решении проблем, возникающих из-за запутанных, поддельных или нечетких записанных документов.Кредиторы требуют эту страховку для защиты своих интересов в собственности, поэтому покупатели жилья захотят сделать то же самое. Страхование титула означает, что если вы или ваш сосед заметите проблему с юридическим описанием, вы сможете подать иск, чтобы решить эту проблему.

Нет простого решения для исправления юридического описания, и для решения проблемы требуется опытный профессионал.

Кроме того, не забудьте спросить у титульной компании, которая контролирует вашу сделку с недвижимостью, будет ли проведено новое исследование.Не все андеррайтеры требуют обследования всех закрытий. В результате устаревший опрос может означать, что проблема с юридическим описанием не будет обнаружена. Настаивать на проведении нового опроса при каждой сделке с недвижимостью — лучший способ избежать подобных проблем. Таким образом, титульный агент и сюрвейер обнаружат любые несоответствия в юридическом описании и переместятся, чтобы очистить облако от титула перед закрытием.

Понимание юридического описания собственности

Чтобы передать право собственности на недвижимость, акт должен содержать уникальное юридическое описание собственности, которое ее идентифицирует.Точно так же, чтобы иметь действующую ипотеку на недвижимость, она также должна содержать это юридическое описание.

Он также будет использоваться для поиска по заголовку и появится в полисе страхования титула.

Прочтите ваш документ о собственности

Все документы в имущественной цепочке должны иметь идентичное юридическое описание. Обычно его можно найти в документе после фразы, похожей на: «тот определенный участок или земельный участок, описанный следующим образом».

Если вы владеете недвижимостью, у вас должна быть копия акта с момента приобретения права собственности.Если вы покупаете недвижимость, у продавца или агента по недвижимости должна быть копия акта.

Акты, ипотеки и другие земельные документы обычно регистрируются в правительственном учреждении округа, таком как клерк округа или реестр документов. Каждый документ можно найти в определенном томе записей, который называется «книга» или «либер».

Во всех юридических описаниях будет указан округ и штат, но способ формулировки описания может отличаться.

Поселки в описании собственности

В большинстве штатов описания собственности часто включают ссылку на поселок.Это восходит к плану землеустройства, разработанному федеральным правительством в 1785 году.

Этот план установил различные линии с севера на юг, называемые меридианами, и различные линии с востока на запад, называемые базовыми линиями. Вот почему иногда можно увидеть дорогу, которая называется Базовая линия.

Городок обычно представляет собой квадрат, длина каждой стороны которого составляет шесть миль, и обозначается его отношением к месту пересечения меридиана и базовой линии.

Например, поселок, который является четвертым поселком к северу от базовой линии и вторым поселком к востоку от меридиана, будет обозначен как «Городок 4 Север, Диапазон 2 Восток.«Это может быть сокращенно« T4N, R2E ». У поселка также может быть название, которое может быть включено.

Каждый поселок разделен на 36 пронумерованных участков, каждая из которых имеет длину по одной миле. Таким образом, вы можете увидеть описание собственности, которое включает ссылку на поселок и раздел, например:

«Та часть северо-западной 1/4 юго-восточной 1/4 секции 35, город 19 север, хребет 13 запад».

Такие описания могут быть довольно сложными, особенно когда участок земли пересекает границу участка или поселка.

Включая участки

Когда девелопер планирует жилищное подразделение, проводится обследование для измерения и определения отдельных участков, которые будут проданы. Это известно как subdivision plat.

Будет табличка, на которой будет указано расположение и номер каждого лота. В округе могут быть отдельные учетные книги, в которых регистрируются подразделения.

Для обрешеток описание объекта упрощено. Описание собственности, используемое в актах и ​​других земельных документах, будет содержать ссылку на название подразделения и номер лота.Например:

«Лот 42, Блок 3, Подразделения № 1 Северных озер, согласно карте или табличке, записанной в Платформе 62, стр. 9, Государственного архива округа Ориндж, Флорида».

Использование размеров и границ

Если участок не подлежит разделению на участки, особенно если он неправильной формы, вы увидите более сложные описания, которые позволяют геодезисту измерить и отметить границу участка.

Это очень распространено в сельской местности и называется описанием метес и границ.Он начнется с описания точки, в которой начинается измерение, которая может быть сокращена как POB, что означает точку начала. Обычно он включает информацию о поселке.

Например:

«Начало в точке, отмеченной маркером на южной стороне Джексон-роуд, в 150 футах к востоку от угла, образованного пересечением восточной границы государственной автомагистрали 39 и южной границы Джексон-роуд; оттуда на 90 градусов на восток 500 футов. ; оттуда на юг 450 футов; оттуда на запад 250 градусов 450 футов; оттуда прямо к точке начала; расположен в Секции 7 в Township Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, округ Делавэр, Индиана.«

Это простое описание размеров и границ. Для участков неправильной формы они могут быть намного сложнее.

Дополнительная информация об имуществе

В дополнение к юридическому описанию вы можете увидеть другую идентифицирующую информацию в земельном документе. Чаще всего это почтовый адрес и идентификационный номер налогоплательщика.

Уличный адрес — это в основном почтовый адрес собственности, который включает номер и название улицы, город или поселок, штат и почтовый индекс.

Для ведения налогового учета на имущество местная налоговая инспекция обычно прикрепляет идентификационный номер к каждой посылке. Он может называться различными именами, такими как «Налоговый идентификационный номер», «Номер посылки» или «Номер фолио».

Ни почтовый адрес, ни налоговый номер не являются достаточным описанием для передачи или обременения собственности.

Информация, представленная выше, должна помочь вам понять юридические описания собственности. Однако для целей покупки или продажи недвижимости, как правило, не обязательно полностью разбираться в деталях описания земли.Что важно, так это то, что в документе о праве собственности, ипотеке или другом земельном документе содержится точное описание собственности.

Внимательное прочтение юридического описания в вашем документе и сравнение его с юридическим описанием в предыдущем документе поможет убедиться, что ваш документ содержит соответствующее юридическое описание.

Как читать правовое описание собственности в 2020 году?

Почему так важно уметь читать юридическое описание собственности и что это такое?

Юридическое описание — это описание недвижимого имущества, которое может достаточно идентифицировать его для юридических целей .

Позволяет точно определить, где находится конкретный объект недвижимости.

По сути, определяет недвижимость, которую вы покупаете или продаете. .

Обычно юридическое описание вступает в игру вместе с вашим делом.

В вашем документе должно быть точное юридическое описание вашей собственности, поэтому, если вы ищете юридическое описание после того, как у вас уже есть земельный участок, то это лучшее место для поиска.

Как одна из наиболее важных частей информации, связанной с земельными сделками, юридические описания важно понимать перед покупкой недвижимости .

В этом блоге мы поговорим обо всем, что вам нужно знать, в том числе о том, как читать юридическое описание собственности.

Каково юридическое описание собственности?

Юридическое описание — это описание недвижимого имущества по результатам государственного обследования, количественного и ограничительного обследования или по номерам лотов зарегистрированной площади.

Описание должно быть достаточно полным, чтобы участок земли можно было найти и идентифицировать на основе того, что написано.

Юридическое описание хранится вместе с актом и хранится у клерка округа или налогового инспектора округа.

Вам понадобится юридическое описание любых договоров купли-продажи, документов и ипотечных кредитов.

Вот пример того, как может выглядеть юридическое описание собственности, если вы ищете свою…

Начните с северо-восточного угла востока ½ западного ½ северо-восточного юго-западного ¼ раздела 17, Township 1 North, Range 12 West и бег по югу — градусы 03’08 ”E, 28 футов к югу от линии права проезда Silver Lake Road и Точки начала; оттуда продолжайте S 0 градусов 03’08 ”E, 409.67 футов; отсюда N 89 градусов 54’41 ”з.д., 314,69 футов до восточной линии 20-футового сервитута; оттуда проехать на северную широту 0 градусов 04’27 ’з.д. по указанной линии, 409,50 футов к южной линии полосы отвода от Силвер-Лейк-роуд; оттуда пробегите S 89 градусов 56’41 ”в.д. по указанной линии 314,86 футов до Точки Начала.

Профессиональный землемер составляет юридических описаний собственности.

Они действуют как объективная сторонняя организация по проверке фактов.

Хотя юридическое описание собственности может быть оспорено , решение часто заключается в том, чтобы нанять еще одного землемера, с которым обе стороны соглашаются провести дополнительную версию землеустройства.

Если одна из сторон чувствует, что ее не устраивает исход, то денежная компенсация предполагаемых потерь, как правило, является лучшим способом гарантировать отсутствие обид.

Почему юридическое описание имеет значение?

Мы сказали это выше и повторим еще раз.

Юридическое описание собственности — одна из наиболее важных частей информации, которая используется при сделке с землей.

Почему?

Поскольку наличие неправильного юридического описания означает, что вы не можете получить правильный земельный участок .

В конце концов, вы владеете тем, что написано в юридическом описании вашего дела.

Если это неверно, значит, вы фактически не владеете тем, что, по вашему мнению, делаете.

Юридические описания важны для процесса покупки земли, и поэтому умение читать юридические описания собственности не менее важно.

Даже давние инвесторы в недвижимость не особо задумываются об этих буквенно-цифровых комбинациях.

Их копируют и вставляют из документа в документ, не задумываясь.

Не сдавайтесь!

Получите юридическое описание вашей собственности, проверенное посредством земельного обследования , чтобы вы знали, что все выровнено и готово к работе.

Какие существуют типы юридических описаний?

Когда вы начнете изучать юридические описания, вы поймете, что существует различных типов юридических описаний .

Понимание разницы может помочь вам при рассмотрении этой части землевладения и покупки земли.

Лот и блок: Самый простой из наиболее распространенных типов опросов для понимания.

Система лотов и блоков — это , наиболее часто связанная с плановым подразделением .

Обследования участка и квартала часто будут зависеть от возраста собственности, а также от того, присутствуют ли еще углы и другие упомянутые ориентиры.

Этот тип описания часто содержит отдельные участки, расположение блоков, место официальной регистрации и ссылку на указанную платформу.

Каждая съемка участка и квартала — это часть большой платформы, на которой есть постоянный опорный памятник или контрольная точка.

Метры и границы : Юридическое описание этого типа насчитывает сотни лет.

Он использует азимуты и расстояния для измерения окружности собственности , описанной в юридическом описании, и основывается на физических особенностях ее географии, а также направлениях и расстояниях.

Он описывает границы собственности с севера и юга.

Этот метод лучше всего использовать, когда земельные участки имеют неправильный размер и / или форму .

Это делает границы собственности более четкими, и идеально подходит для незастроенных земель в сельской местности .

метров: граница участка , определенная путем измерения расстояния между двумя точками ; также может определять направление земельного участка.

Границы: описывает границу участка; обычно используется для определения участков с большей площадью

Памятники: также известны как маркеры съемки или геодезические маркеры; объектов, размещенных на участке для проведения важных съемок на земельном участке ; обычно металлические стержни или бетонные куски, застрявшие в земле, хотя иногда они могут быть более уникальными объектами, такими как бутылки с ликером, глиняные горшки, каменные пирамиды из камней

В U.S., преднамеренное уничтожение, удаление или повреждение постоянных маркеров обследования является правонарушением.

Описание меток и границ имеет точку начала и точку начала.

Точка начала помогает направить геодезиста в точку начала, где фактически начинается недвижимость.

Дробное : Этот тип юридического описания описывает собственность, разбивая ее на разделы .

В целом считается, что их проще всего написать, но сложнее всего набрать .

Сертифицированные записи углов используются для расчета измерений и определения расстояний, что требует дополнительного времени и затрат.

Инспектор должен найти три сертифицированных угла участка , которые находятся на расстоянии мили друг от друга, и пройти туда со своим оборудованием, следуя инструкциям в юридическом описании.

Чем юридическое описание отличается от других типов описаний?

Иногда землевладельцы путают юридические описания с другими описаниями собственности, такими как их почтовый адрес или описание, указанное в налоговой отчетности.

Важно помнить, что юридическое описание является единственным юридически достаточным для передачи описанного имущества .

Если юридическое описание (и информация, которая должна содержаться в нем) неверно указано в документе, неправильный объект недвижимости будет передан от предыдущего владельца новому владельцу.

При составлении юридического описания вам необходимо использовать точное юридическое описание, которое появилось в самом последнем документе о собственности.

Избегайте использования описания в налоговой записи, которое часто бывает кратким и неадекватным, когда дело доходит до юридического описания собственности.

Ваш почтовый адрес также далек от юридического описания, потому что он ненадежен и может измениться.

Короче говоря, никогда не заменяйте истинное юридическое описание другим описанием.

Просто извлеките самый последний документ на собственность и используйте юридическое описание, найденное в этом документе.

Как читать юридическое описание собственности

В этом разделе мы попытаемся расшифровать, как прочитать юридическое описание собственности, используя сеточную систему, которая была принята в США в 1785 .

Однако имейте в виду, что некоторые юридические описания невероятно сложны, и, как отмечалось выше, существуют разные типы юридических описаний, а это означает, что они могут стать сложными, если вы не знаете, что именно ищете.

Если у вас возникли проблемы, не бойтесь обратиться к опытному оку, чтобы получить всю необходимую информацию из описания.

Для большинства штатов — Техас является исключением — Система государственного землевладения или система городков используется для организации и описания земель .

Система Township необходима для понимания, когда вы пытаетесь определить местонахождение земли.

Городок — это особый участок земли шириной шесть миль и высотой шесть миль .

Государства будут иметь ось восток-запад и ось север-юг, проведенную через их середину, как декартова диаграмма.

В зависимости от того, где расположен поселок по отношению к параллельной линии штата, поселки получают свое название.

Например, поселок, расположенный в 2 милях к югу от параллельной линии штата и в 2 милях к востоку от вертикальной линии, будет (T2S-R2E) или Township 2 South, Range 2 East.

Поскольку каждый городок имеет шесть миль в ширину и шесть миль в высоту, в каждом из них всего 36 миль.

Эти квадратных миль называются участками и пронумерованы .

Обычно секция №1 начинается в северо-восточном углу и проходит через поселок, заканчиваясь №36 в юго-восточном углу.

Каждая квадратная миля — это один участок площадью 640 акров.

Эти 640 акров можно описать как идеальный участок, хотя в большинстве случаев это не так.

Если вы пытаетесь описать свою землю в терминах раздела, то вы можете сделать это, взяв номер раздела (например, раздел № 20) и добавив его в начало поселка как Раздел 20, поселок 2 Юг. , Диапазон 2 Восток (S20, T2S-R2E).

Земля может быть разделена на более чем 640 акров.

Геодезист может описать землю, разделив участки на части, обычно начиная с участков квартала.

Например, северная половина обозначается как N / 2 (320 акров) или северо-западная четверть обозначается как NW / 2 (160 акров).

Вот почему 40 акров является обычным размером земли в США — участок земли состоит из 16 блоков участков по 40 акров .

В описании вашей собственности также может быть указан квартал и номер лота, которые относятся к конкретному застроенному району города, городу или жилому проекту.

Если это так, то на вашей земле по-прежнему есть участок, поселок и обозначение участка ; это, вероятно, просто не указано в документе.

Если вы ищете свой квартал или участок, найдите обзор застройки (площадка).

Он покажет кварталы и участки, которые отличаются как от адресов, так и от описаний государственных участков.

Как избежать проблем с юридическим описанием?

Вы запутались, когда только учитесь читать юридическое описание собственности?

Ты бы не был первым помещиком!

К счастью, страхование титула может помочь защитить вас и ваши права собственности от любой путаницы, подделки или нечетких записанных документов.

Если у вас есть страхование титула, у вас (или у любого из ваших соседей) есть ресурсы для решения проблемы, которую вы заметили, с юридическим описанием.

Все, что вам нужно сделать, это подать иск о праве собственности, чтобы решить проблему с опытным профессиональным титульным профессионалом.

Итак, есть две вещи, на которые следует обратить внимание…

Убедитесь, что у вас есть страхование титула . Кредиторы требуют страхование титула, потому что оно защищает их интересы в собственности.

Помните, что он делает то же самое для вас, как домовладельца.

Спросите свою титульную компанию о новом опросе . Не всем андеррайтерам потребуется новое обследование для закрытия.

Если у вас устаревший опрос, возможно, у вас устаревшее юридическое описание.

Получение нового опроса по каждой сделке с недвижимостью поможет вам избежать ненужных проблем.

Хотя за новую игру будет взиматься плата, она гарантирует, что вы будете в чистоте.

Титульный агент и сюрвейер обнаружат любые проблемы с юридическим описанием и переместятся, чтобы очистить облако от титула перед закрытием.

Заключительные мысли

Умение читать юридическое описание собственности — это навык, который упускают из виду многие землевладельцы и покупатели недвижимости.

Тем не менее, прежде чем приступить к продаже , вы должны убедиться, что вы и ваш агент по недвижимости проверили, сколько лет юридическому описанию .

Если юридическое описание было скопировано и вставлено из устаревшего обследования, нанять землемера, который обновит эту информацию для вас, стоит вашего времени и денег.

Хотя страхование правового титула покроет вас в худшем случае, всегда лучше подготовить юридическое описание собственности, прежде чем это станет проблемой.

Мы что-нибудь пропустили? Дайте нам знать об этом в комментариях.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.
Если вы заинтересованы в инвестировании в землю , вы можете прочитать нашу статью «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший земельным инвестором на полную ставку. Раньше я помогал жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогаю людям в США найти доступную землю!

Что такое юридическое описание собственности?

Юридическое описание собственности краткое, по существу, и является одним из наиболее важных элементов документации, существующей в ведении учета недвижимости.Его цель — предоставить доказательства точного местонахождения и границ земельного участка. Он используется при каждой сделке с недвижимостью, чтобы уточнить, какая земля — ​​а не какое здание — переходит от продавца к покупателю. Это уникальный идентификатор, который используется во всех обсуждениях, касающихся собственности на землю. Но кто-то должен написать юридическое описание собственности… а иногда и переписывать его.

Что такое юридическое описание собственности?

Юридическое описание собственности — это уникальный идентификатор, обычно состоящий из одного-двух коротких абзацев или, возможно, пяти предложений, содержащих такие параметры, как то, какие участки и / или участки составляют часть собственности, номера участков, особенности земли, параллели и меридианы, и общая площадь.

Юридические описания собственности различаются от места к месту способом, которым они оцениваются и записываются. В городах и пригородах используется записанная площадка (участок и квартал). В сельских районах обычно используется другая система, называемая метами и границами.

Во многих юридических описаниях собственности указаны штат, округ и поселок, но не все. Вторая часть — это обзорный набросок.

Чем он отличается от адреса?

Уличный адрес собственности больше предназначен для помощи в поиске ее на карте или в системе GPS.Он используется для определения того, где находится свойство, но не для определения его точных границ и определяющих характеристик. Уличный адрес не скажет вам, когда вы переступили границу собственности и теперь находитесь на земле соседа. Юридическое описание может сказать вам об этом.

Какие элементы являются наиболее важными?

Самыми важными элементами юридического описания собственности являются обзорный эскиз и описание. Эти два показывают и сообщают вам:

• Где расположены границы.
• Название земельного участка или участков, на которые распространяется собственность.
• Информация об округе, городе и / или районе.

Юридическое описание, использующее метод значений и границ, должно иметь определенную начальную точку. Он должен вернуться в точку начала, чтобы быть действительным. Этот метод обычно используется для больших неразделенных земельных участков.

Юридическое описание в зарегистрированной площадке или метод лота и блока — который является основным методом в городах и застроенных пригородах — должен включать в себя лот, квартал и подразделение, а также сопутствующее описание правительства или метрик и границ.

Кто это пишет и откуда берется информация?

Профессиональный землемер составляет юридические описания собственности.

Самая надежная информация исходит из юридического описания самого последнего документа о собственности. Карты обзора собственности для налоговой отчетности не такие же, как карты для юридического описания, но могут использоваться для перекрестных ссылок.

Чтобы получить больше информации, чем то, что находится в файле, или проверить точность, геодезист физически посетит объект.

Когда необходимо юридическое описание собственности?

В основном юридическое описание собственности требуется только в процессе закрытия сделки. Однако, когда между соседями возникают пограничные споры, юридическое описание также очень важно. В других случаях используется юридическое описание собственности, включая конфликты прав собственности и передачу земли в дар.

Где это найти?

Вы можете найти юридическое описание собственности в текущем акте, который должен храниться в офисе у окружного секретаря или регистратора документов.Эту организацию также иногда называют регистратором. Вы также можете найти его в договоре купли-продажи.

Примечание. Ни штат, ни какой-либо федеральный субъект не хранят эти записи.

Как юридическое описание собственности может помочь в разрешении пограничных споров?

С инспектором, действующим в качестве объективного стороннего проверяющего факта, и с юридическим описанием в качестве ключевого ориентира, вы можете точно отследить, где находятся границы собственности, таким образом, чтобы оба соседа видели, что хранится в досье округа и юридически определен как конец одного свойства и начало другого.

Можно ли оспорить юридическое описание самого имущества?

Да, может и иногда бывает. Следующим шагом в споре часто является найм еще одного землемера, с которым обе стороны соглашаются провести свою собственную версию землеустройства и определить юридическое описание собственности, с которым обе стороны согласны. Если одна из сторон чувствует себя короткой, денежная компенсация за предполагаемый убыток — самый простой способ избежать обид.

Юридические описания имеют долгую историю полезности

Читая юридические описания собственности, вы можете заметить, что некоторые из них написаны в очень старомодном, почти колониальном синтаксисе, в то время как другие написаны с использованием того, что кажется отраслевым сокращением.Только специалист по их чтению мог понять любую версию. Это потому, что юридические описания собственности использовались веками.

Какими бы трудными ни были для неспециалистов юридические описания собственности, они принимаются властями в качестве юридических доказательств и являются ключевой частью любого акта или договора купли-продажи.

Юридические описания недвижимости на простом английском языке — MyTicor

Юридические описания собственности, эти важнейшие компоненты договора купли-продажи, делятся на две основные категории: недвижимость с покрытием и без покрытия.Конечно, в каждой категории есть множество вариаций! Для вашей справки мы собрали краткую справку с примерами ниже.

Щелкните любую ссылку ниже, чтобы увидеть примеры различных типов юридических описаний и прилагаемые к ним карты.

Platted — это общий термин для обозначения участков, включающих утвержденную карту обследования и планы, описывающие каждую партию или единицу и зарегистрированные в округе. Под этим зонтом находятся подразделения, компании-консультанты и даже кондоминиумы.Часть «Описание» юридического описания — это своего рода сокращение, которое указывает местоположение и размеры, отсылая вас к конкретному участку на записанной карте.

• Подразделения часто имеют юридические описания «Лот и Блок», которые ссылаются на один или несколько номеров лотов, иногда номер блока, название подразделения, а также том и страницу, под которыми он был записан в записях округа. В некоторых случаях юридическое описание может ссылаться на номер записи, а не на том и страницу — это обычное дело для новых платформ в округах Пирс и Снохомиш.Щелкните здесь, чтобы просмотреть пример карты участков и участков.

Пример юридического описания лота и блока

• Shortplats обычно включает меньше лотов, чем полное подразделение (или «long plat»). Юридическая информация для шорт-листа обычно включает номер партии или букву, а также номер записи. Часто он также включает номер файла городского или окружного отдела планирования. Щелкните здесь, чтобы просмотреть пример карты Shortplat.

Пример юридического описания короткой таблички

• Юридические документы кондоминиума ссылаются на номер квартиры, иногда номер здания и название подразделения с томом и страницей, под которыми он был записан в записях округа, плюс номер записи декларации кондоминиума.Щелкните здесь, чтобы увидеть образец карты кондоминиума.

Пример юридического описания кондоминиума

Unplatted относится ко всем другим лотам, для которых не зарегистрировано утвержденное место размещения. (Мир никогда не бывает идеальным, поэтому из этого правила могут быть некоторые исключения.) Все эти юридические описания касаются местоположения и размеров.

• Непокрытые юридические документы обычно ссылаются на участок, поселок и хребет, в котором расположен участок, плюс четверть участка, а иногда и целую серию деталей четверти квартала.Эти числа относятся к государственной системе землеустройства, которая охватывает всю страну на участки площадью в квадратные мили. Они позволяют нам определить точное местоположение участка. Щелкните здесь, чтобы увидеть пример карты участков без покрытия.

Пример юридического описания без плаката

• Непокрытые юридические документы могут иметь форму меток и границ (расстояния или размеры от точки к точке, которые буквально описывают лот). Щелкните здесь, чтобы увидеть пример карты участков без покрытия, как описано в разделе «Измерения и границы».

Пример юридического описания Metes & Bounds

• Наконец, могут быть ссылки на другие объекты (береговые линии, дороги, существующие площадки и многое другое), которые могут помочь определить местоположение или размеры.

Если у вас есть вопросы относительно юридического описания вашего договора купли-продажи, наши специалисты по информации о недвижимости готовы вам помочь.

Если у вас есть вопросы или комментарии, дайте нам знать, оставив комментарий ниже.Или свяжитесь с нами сегодня по телефону 425-255-6969!

Также нажмите, чтобы просмотреть нашу статью по теме: Что делает описание недвижимости «законным»?

21 июня 2011 г. / Блог, Информация об объекте — Служба поддержки клиентов

советов по пониманию юридического описания собственности

Юридическое описание собственности — это способ определить или точно указать, где находится конкретная часть собственности. Уличный адрес также определяет физическое местоположение, но не так, как его определяет юридическое описание.На самом деле они иногда даже не совпадают.

Некоторые юридические описания очень просты и включают множество и блок в названии подразделения, но даже эти особенности могут быть неверными при проверке с помощью геодезического оборудования.

Чтобы убедиться, что вы владеете недвижимостью, рекомендуется приобрести полис страхования титула, который защищает от человеческих ошибок, которые могут поставить под сомнение ваше право собственности.

(Как и для справки: в основном вы найдете много и блокируемые юридические описания в пределах городских границ.)

Меты и границы Юридическое описание

Более распространенное юридическое описание — это количество и граница. Это общественная геодезическая система, возраст которой насчитывает несколько веков. Используя этот метод, поселки и районы делятся на участки, каждая общей площадью 640 акров. Юридическое описание указывает местонахождение данной собственности в пределах ее конкретного города, района и участка.

Например, каждый поселок составляет шесть квадратных миль или 23 040 акров и содержит 36 квадратных участков, каждый из которых должен составлять одну квадратную милю (или 640 акров).

Поселки проходят на север и юг, а линии хребтов проходят на восток и запад, каждая из которых проходит под прямым углом друг к другу. Система поселков и пастбищ была принята в Государственном землевладении в 1785 году и используется с тех пор.

Эту систему можно представить как большую сетку квадратов. Для справки: каждая секция — 640 акров. Половина участка — 320 соток. Четверть участка — 160 соток. Половина четверти участка — 80 соток. Четверть четверти участка — 40 соток.Взаимодействие с другими людьми

Если бы мы обозначили конкретный земельный участок, который был разделен поровну, можно было бы назвать территорию площадью 20 акров южной половиной юго-западной четверти юго-восточной четверти Участка 32, T1N. Это было бы очень легко найти на карте. Это становится более сложным, когда для объяснения местоположения требуются метрики и границы.

В юридическом описании размеров и границ можно было бы обозначить начальную точку, также известную как POB, точку начала.Например, вы можете начать с юго-западного угла юго-восточной четвертой секции 32, T1N и пройти определенное количество футов до определенной степени. Юридическое описание будет продолжать вести вас под разными углами и градусами до тех пор, пока вы не подключите линию обратно к начальной точке и не начертите точную карту границ вашей собственности.

Не всегда точно

Используя транспортир, вы можете составить собственное юридическое описание собственности, именно так искатели правового титула должны были чертить описания размеров и границ из записей в книге праводателя и получателя гранта.При поиске по заголовку этот метод использовался, чтобы определить, повлиял ли документ на свойство, которое они искали в общедоступных записях. Сегодня большая часть этого выполняется с помощью компьютера.

И не всегда точно. Мало того, что метры и границы не всегда являются точным измерением, но даже участки и блоки могут отличаться на несколько футов то здесь, то там. Вы можете задаться вопросом, как это могло случиться. Часто это случайно. Домовладелец строит гараж на линии, которая, по его мнению, является границей собственности, но на самом деле он отстоит на два фута, и это может сдвинуть линию участка соседа на два фута.Вот почему некоторые титульные компании все равно будут проводить опрос, даже если юридического описания много и блок.

Иногда вы можете найти свои собственные угловые маркеры в земле, но это более вероятно на участке с площадью посевных площадей и описанием метража и границ, чем с участком и блоком.

Другие распространенные аббревиатуры — PIQ (рассматриваемое свойство) и POB (точка начала). Любая собственность, о которой вы говорите или указываете дорогу, становится рассматриваемой собственностью.Когда вы начинаете описывать юридическое описание размеров и границ, вы всегда начинаете с точки начала.

Важность юридического описания в контрактах на недвижимость

Написано Джеком О. Хакеттом II | [email protected] | Скачать

Поверенный Джек О. Хакетт II
Совет, сертифицированный Коллегией адвокатов Флориды в области недвижимости, а также занимается корпоративным и коммерческим правом.

Почему контракты на недвижимость должны иметь юридическое описание

Если вы подписали контракт на покупку незанятой собственности, описанной как «прилегающая к Марди Гра, бизнесу в Дейтона-Бич, с фасадом не менее 50 футов на променад и имеющим достаточно земли, чтобы построить одноэтажное здание площадью 7500 квадратных футов », — и продавец пытается отступить. Как вы думаете, сможете ли вы добиться в суде, чтобы заставить продавца продать вам землю?

Во Флориде соглашение о купле-продаже недвижимости должно быть составлено в письменной форме и подписано стороной, против которой оно применяется.Соглашение должно быть определенным, определенным и полным во всех его существенных условиях. Нет окончательного списка «основных терминов»; они могут различаться в зависимости от характера и сложности каждой транзакции. Суд будет оценивать то, что является существенным, в индивидуальном порядке. Однако описание передаваемой земли обычно является важным элементом соглашения о продаже земли.

Золотым стандартом при составлении контракта является использование полного юридического описания передаваемого имущества, совпадающего с частью или всем имуществом, принадлежащим продавцу.Это может быть взято из документа продавца, предварительного обследования объекта недвижимости или эскиза описания, подготовленного инспектором. Если доступен предварительный осмотр собственности, на него можно сделать ссылку в контракте и прикрепить как экспонат. Нам повезло здесь, в округе Шарлотт, что большинство объектов недвижимости, подлежащих активному размещению, представляют собой участки с относительно простыми юридическими описаниями. В этом случае следует использовать полное юридическое описание, включая лот, блок, раздел, название подразделения, а также платформу и страницу.

Часто заключительным адвокатам и юридическим компаниям предоставляется договор, который содержит сокращенное юридическое описание, только адрес или только идентификационный номер участка, присвоенный оценщиком. Большинство этих контрактов закрываются с правильным юридическим описанием, потому что заключительные агенты выясняют это через онлайн-информацию о собственности, предыдущие документы и другую информацию о праве собственности. Надеюсь, покупатель получит новый опрос, если предыдущий недоступен. Это рекомендуется при всех покупках недвижимости и обычно требуется, если задействовано финансирование.Опрос — единственный документ, который соответствует тому, что покупатели думали, что они хотели бы купить, когда они обходили недвижимость до того, как сделали свое предложение, и всем сухим документам, представленным при закрытии, особенно документу. Формальное юридическое описание должно быть точно таким же в обследовании, обязательстве по страхованию титула и полисе, документе и ипотеке.

Но что произойдет, если стороны пересекутся между договором и закрытием, возможно, по вопросам, не имеющим ничего общего с описанием собственности? Сможет ли покупатель принудить продавца к закрытию, если юридическое описание контракта представляет собой просто адрес или идентификационный номер налогоплательщика? Хотя существует прецедентное право, разрешающее исполнение таких контрактов в ограниченных ситуациях, это становится вопросом доказательства того, что было задумано.Описание земли является достаточным только в том случае, если геодезист, используя общие правила съемки, может определить местонахождение этого точного участка земли и установить его границы, исключив все другие участки собственности в мире. Если описание является каким-либо образом двусмысленным, так что оно может описывать несколько частей собственности, суд не разрешит использование сторонних доказательств для устранения этой двусмысленности. Если описание неопределенное или внешне расплывчатое, стороны не сходятся во мнениях относительно существенного элемента контракта и контракт не выполняется.

Иногда при заключении договора стороны просто не уверены в том, какой именно объект недвижимости. У них может быть эскиз собственности, на котором они рисуют несколько линий в качестве приблизительного изображения участка, который будет передан, и указывать в контракте, что он «подлежит обследованию» или «1 акр, более или менее, как показано на прилагаемом эскиз. » Такие соглашения являются «соглашениями о согласовании» и не имеют исковой силы до тех пор, пока не будет согласовано точное юридическое описание, предпочтительно в форме изменения контракта.Доказательства вне соглашения могут быть использованы, если само соглашение показывает, что стороны рассматривали конкретный объект собственности, но не если это неуказанный объект или альтернативное описание. Оценщика необходимо немедленно привлечь для составления описания и эскиза продаваемой собственности, и стороны должны утвердить это юридическое описание до того, как договор вступит в силу.

Так что насчет 50 передних ног на променаде Дейтона-Бич в первом абзаце? Если вы зашли так далеко, вы уже знаете ответ.Самое первое предложение заключения Пятого окружного апелляционного суда Флориды (ссылка , мнение с http://www.5dca.org/Opinions/Opin2016/111416/5D15-1944.op.pdf) от 18 ноября 2016 г. этот вопрос говорит само за себя: «Ни закон, ни справедливость не могут предоставить достаточное описание земли, которую можно передать, если стороны этого не сделали».