В собственности земельный участок: ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Содержание

ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 40 ЗК РФ

— Истец хочет признать право собственности на вновь созданный объект незавершенного строительства

— Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании земельным участком

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

(в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

(см. текст в предыдущей

редакции)

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;

(в ред.

Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции

)

Открыть полный текст документа

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли поясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

— Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.

д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением.

В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

За 4 года администрация Краснодара вернула в собственность более 320 земельных участков :: Krd.ru

Возвращенные территории используются в интересах города и жителей. На них создают парки и скверы, строят социальные объекты, развивают инженерную и транспортную инфраструктуру. Общая площадь возвращенных земель превысила 416 га. С 2016 г. в собственность муниципалитета вернули 321 земельный участок. Работа ведется по поручению главы города Евгения Первышова. Об этом рассказал директор департамента муниципальной собственности и городских земель Илья Павлов во время брифинга.

— Мы уже вернули 321 земельный участок общей площадью более 416 га, работа продолжается. С учетом того, что площадь всего Краснодара — 84136 га, площадь возвращенных земель в процентном соотношении составила более 2%. Это сопоставимо с некоторыми населенными пунктами региона. Так что теперь в собственности администрации — около 5% городских земель, — сказал Илья Павлов.

Илья Павлов рассказал, как используются возвращенные территории — прежде всего, в интересах города и жителей. На них создают парки и скверы, строят социальные объекты, развивают инженерную и транспортную инфраструктуру.

В начале декабря завершены судебные разбирательства по возвращению земельных участков в парке «Солнечный остров». Это позволит защитить землю в будущем от возможной перепродажи или застройки. Зоопарк продолжит работу на правах аренды.

Продолжается работа по возвращению территорий, прилегающих к Карасунам, уже возвращены 11 земельных участков. Все шестнадцать Карасунских прудов и территорию под ними оформят в муниципальную собственность. Благодаря этому город теперь сможет финансировать благоустройство территории прудов, приводить в порядок сами водоемы.

Среди ярких примеров — земельный участок по ул. Рождественской набережной, ранее предоставленный в аренду для строительства многоэтажки. Арендные отношения были прекращены в 2018 г., сейчас на этом участке — сквер 80-летия Краснодарского края. Также в Юбилейном сформирован участок для создания берегоукрепления, строительства прогулочной набережной.

Как рассказал Илья Павлов, администрация не один год добивалась в судах сноса самовольно построенного объекта капитального строительства и возврата в муниципальную собственность земельного участка площадью 0,75 га. Сейчас это — продолжение Вишняковского сквера.

Часть возвращенных земельных участков уже используется под автодорогу по ул. им. Петра Метальникова и ул. Московской.

По ул. им. Яна Полуяна участок земли расчистили от старых гаражей и передали под благоустройство. Это станет продолжением существующего бульвара по ул. им. Тургенева. На одном участке освобожденной территории уже построили тротуар с велодорожкой. Затем здесь высадят деревья и кустарники.

Решением суда в собственность города возвращен земельный массив площадью 185 га (Большой остров). Он был в аренде, планировался к застройке. Проведена экспертиза, участку присвоят статус особо охраняемой природной территории чтобы защитить ее от застройки.

На участке по ул. Изобильной, который также вернули в собственность, сейчас строят школу на 1100 мест. Городу и жителям возвращены ряд земельных участков, которые сейчас включают в зелёную зону «Бульвар Николаевский».

— Сейчас у нас в работе — порядка трехсот участков, которые будут предназначены под развитие улично-дорожной сети. То есть расширения и продления уже существующих дорог, строительства новых, а также развития трамвайных линий, — рассказал Илья Павлов.

Также в столице Кубани налажена практика безвозмездной передачи участков собственниками. На них за счет средств федеральных и краевых программ строят школы, детские сады, дороги.

Таким образом в муниципальную собственность переданы 64 земельных участка общей площадью 78 га.

В ноябре глава Краснодара Евгений Первышов подписал договор о передаче в собственность земельного участка в районе Западного обхода — там планируется построить детсад. На прилегающем участке, также переданном городу, планируется возведение школы.

На одном из первых переданных городу участков (по ул. Красных Партизан, 1/4) уже построена школа на 1100 мест.

Читайте новости Краснодара в нашем канале Telegram

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

КС опубликовал сборник позиций о праве собственности на земельные участки

Одна из адвокатов призвала не подменять тождественностью понятия «народы, проживающие на определенной территории» и «население определенной территории». Комментируя иной судебный акт из собрания, второй адвокат заметил, что только при обладании правом на земельный участок и на объект недвижимости, находящийся на нем, возможно нормальное пользование постройкой.

Конституционный Суд опубликовал информационно-тематическое собрание своих правовых позиций о праве собственности на земельные участки по состоянию на июль 2020 г.

Согласно Постановлению № 8-П/2004, сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками – постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК), – не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из ч. 2 ст. 9 и ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 62.

Правовое регулирование, устанавливающее для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий, а также специальные правила о порядке пользования континентальным шельфом и недрами, имеет целью обеспечить суверенные права России на все ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики в переходный период, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым – реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Адвокат АП г. Севастополя Халида Утрендеева посчитала необходимым обратить внимание на значение и смысловую нагрузку тезиса «статус земли как публичного достояния многонационального народа России». Она предположила, что здесь заложены и некие экономические интересы. «Но не следует забывать о том, что земельные участки, вне зависимости от места их расположения, относятся к категории ограниченных природных ресурсов и их можно считать “потребляемыми, а следовательно – невозобновляемыми (исчерпаемыми)”. Нам стоит понимать, что при закладываемом режиме их использования должны учитываться прежде всего интересы будущих поколений российских граждан. Не стоит также подменять тождественностью понятия “народы, проживающие на определенной территории” и “население определенной территории”», – указала адвокат.

Кроме того, по ее мнению, стоит также ответить на скорее философский, но значимый для практики вопрос: «Возможно ли вообще нахождение в чьей-либо собственности (конкретных лиц) природных ресурсов, которые не созданы трудом человека?» «Видится, что предпринятые меры законодателя являются лишь попыткой сохранности права собственности на природные ресурсы по региональному принципу, и не более того», – резюмировала Халида Утрендеева.

В соответствии с Определением № 105-О-О/2009 бесплатное предоставление земельных участков Конституцией не гарантируется.

Согласно Постановлению № 13-П/2011 регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков.

В Определении № 2970-О/2019 указывается, что п. 4 ст. 35 Земельного кодекса, действующий во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса и с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории. Предусмотренный же п. 3 ст. 15 данного Кодекса и адресованный иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам запрет обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, входящих в перечень, установленный президентом в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе, не может толковаться расширительно и распространяться на объекты, которые в данном законоположении не указаны.

Адвокат Самарской областной коллегии адвокатов Светлана Старостина отметила, что в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка все прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка. «Только при обладании правом на земельный участок и на объект недвижимости, находящийся на нем, возможно нормальное пользование постройкой, в противном случае пользование может быть стеснено сопротивлением со стороны собственника земельного участка», – указала она.

На каком праве может приобрести земельный участок собственник расположенного на нем объекта недвижимого имущества?

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков. Предоставление в аренду земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений осуществляется бесплатно, предоставление в собственность – за плату.

С какого момента возникает право собственности на земельный участок у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме? В существующей застройке поселений, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка

Случается, что в распоряжении оказывается земля, которую возделывать тяжело, а продать не получается. Покупателей, если речь идет о сельской местности или небольшом поселке, может просто не оказаться. Либо процесс продажи будет стоить больше, чем удастся выручить от сделки. Оказывается, существует процедура добровольного отказа от земельного участка. Ее тонкости «Российской газете» разъяснили в Федеральной кадастровой палате.

«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».

При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости. Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.

В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.

Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко. От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.

На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении. Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.

Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится. Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка. Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.

Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части. Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.

Департамент земель штата: Использование земель, находящихся в государственной собственности: Земля: штат Орегон

Отдых на земле, принадлежащей государству: За некоторыми исключениями, рекреационное использование разрешено на всей государственной земле. Это включает в себя возвышенности, а также затопленные и подводные земли. Для получения дополнительной информации об использовании государственных водных путей см. Использование государственных водных путей. Рекреационное использование считается деятельностью ограниченной продолжительности продолжительностью 30 дней или менее и включает:

Охота
Рыбалка
Плавание
Пешие прогулки
Раздельный кемпинг
Достопримечательности / фотография

Важно отметить, что земля, принадлежащая и управляемая DSL, не улучшена: нет обустроенных кемпингов, троп или туалетов.Другие соображения включают:

Всегда получайте разрешение землевладельца, если вам нужно пересечь частный участок
Если вы видите мусор, поднимите его и вынесите
Неуклонно соблюдать все законы штата Орегон и общие правила приличия

Существуют ограничения на парковку на участке Стивенс-Роуд

Ограничения: для лучшей защиты природных и культурных ресурсов на государственной земле DSL может ограничивать использование государственной собственности, в том числе земельных участков, пляжей, устьев рек, а также русел и берегов государственные водные пути.

Причины ограничений разнообразны. Незаконные и неприятные действия, такие как чрезмерное захламление мусора, неосторожное сжигание, употребление наркотиков и алкоголя, а также материальный ущерб, часто являются причинами ограничений. В других случаях защита среды обитания диких животных является основной движущей силой ограничений.

Все ограничения устанавливаются в процессе административных правил и содержатся в OAR 141-088. Люди, заинтересованные в использовании государственной земли, должны ознакомиться с любыми закрытиями или ограничениями, которые могут включать запрет на ночевку в палатках, открытый огонь и ограничение использования транспортных средств.

План управления активами недвижимости устанавливает цели, приоритеты и направления управления для управления и допустимого использования на всех объектах DSL. Допустимые виды использования включают общественный отдых, выпас скота, добычу полезных ископаемых, энергетические ресурсы, заготовку древесины, сельскохозяйственное развитие и управление коммерческой собственностью. DSL также управляет примерно 770 000 акрами подземных и полезных ископаемых.

специальных земельных угодья также входят в портфель Департамента. Свыше 11 000 акров было отведено под охрану живописных, природных ресурсов, культурных, образовательных и рекреационных ценностей

Разрешения на землю

Департамент предлагает краткосрочные и долгосрочные разрешения для широкого спектра использования на государственной земле.Все операции с недвижимостью осуществляются из полевого офиса Bend.

Они необходимы для долгосрочных или постоянных построек использования, размещенных на государственной земле. Типы использования включают дороги, переходы телефонных, газовых, кабельных и электрических коммуникаций, трубопроводы водоснабжения, канавы, канализационные отводы, железные дороги и складские помещения. Они требуют единовременной компенсации Департаменту во время выдачи сервитута.

Все государственные земли и права недропользования, находящиеся в ведении Департамента, доступны для разведки, за некоторыми исключениями. Пожалуйста, свяжитесь с местным офисом Bend, если вас интересует:

разведка месторождений полезных ископаемых.
сбор образцов минералов, в том числе окаменелого дерева и полудрагоценных камней.
разработка и разработка месторождений полезных ископаемых.

Аренда и лицензии специального использования

Департамент предлагает аренду и лицензии на широкий спектр использования государственной земли, не разрешенной другими правилами агентства.Разрешение на специальное использование позволяет человеку использовать определенный участок государственной земли на определенных условиях в течение определенного периода времени. Такие виды использования могут включать:

сельское хозяйство
средств связи
промышленных / жилых и коммерческих целей
рубка дров
домиков для отдыха
киносъемка и строительство декораций
возобновляемые источники энергии
научных экспериментов и
спортивные мероприятия

Эти виды использования обычно требуют ежегодной арендной платы или выплаты роялти.

Используется для краткосрочного использования с незначительным воздействием на земли, находящиеся в государственной собственности, или не оказывает никакого влияния на него.

Город Чикаго :: Опись земли в собственности города

Город Чикаго (город), действуя через Департамент планирования и развития (DPD), обязуется предоставлять гражданам Чикаго точную информацию об инвентаризации недвижимого имущества города на основе базы данных городской системы земельных участков (COLS). .Однако городские власти не гарантируют точность, надежность или полноту информации, содержащейся в базе данных COLS, включая, помимо прочего, идентификационный номер налоговой посылки, собственность, отделение, почтовый адрес, почтовый индекс и информацию о размерах участка, указанную в ней. , либо данный участок в настоящее время удерживается или зарезервирован для планируемого городского проекта. Кроме того, городские власти обновляют базу данных COLS почти ежедневно, поэтому любая информация может быть изменена, и городские власти оставляют за собой право изменять любую информацию без предварительного уведомления. Городские власти также оставляют за собой право владеть и передавать собственность для предполагаемых городских проектов, если городские власти, по своему собственному усмотрению, сочтут это необходимым или целесообразным.

Информация, представленная в базе данных COLS или на веб-сайте города в целом, не должна использоваться в качестве замены для исследования правового титула, свидетельства правового титула, страхования правового титула, освобождения от уплаты налога на недвижимость или статуса платежа, экологической или геотехнической комплексной проверки или в качестве замены для юридических, бухгалтерских, недвижимых, деловых, налоговых или других профессиональных консультаций.Городские власти не принимают на себя ответственности за любой ущерб или убытки любого рода, которые могут возникнуть в результате доверия, использования, неправильного использования или невозможности использования базы данных COLS или веб-сайта Города и материалов, содержащихся на веб-сайте. Городские власти также не принимают на себя ответственности за ненадлежащее или неправильное использование материалов или информации, содержащихся на его веб-сайте. Все материалы, которые появляются в базе данных COLS или на веб-сайте города, распространяются и передаются «как есть» без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых в отношении точности, надежности или полноты любой информации, и в соответствии с условиями и условия, указанные в этом отказе от ответственности.

Городские программы продажи земли: обзор и применение

Использование государственной собственности для получения доступного жилья

Даже на сильных рынках с небольшим количеством неосвоенных земель или без них, способных поддерживать жилую застройку, органы местного самоуправления могут владеть недвижимостью, которая включает в себя здания, которые пустуют, недостаточно используются или больше не используются по своему первоначальному назначению. Эти свойства (или права на застройку этих свойств) могут быть предоставлены бесплатно (или по сниженной цене) разработчикам, которые принимают на себя определенные требования по доступности, или могут быть реконструированы таким образом, чтобы сочетать использование в государственных целях (например,г. , школа или общественный центр) с доступным жильем.

Этот инструмент политики можно эффективно использовать во всех сообществах, и он особенно важен в сообществах, где не хватает свободных земель, подходящих для жилищного использования.

Подход

В частности, в дорогостоящих, благоустроенных районах, высокая стоимость земли может чрезвычайно затруднить создание нового доступного жилья для домашних хозяйств с низким или умеренным доходом. Местные юрисдикции могут помочь преодолеть это препятствие, определив общественную собственность, которая может быть перепрофилирована для использования в жилых помещениях, и сделав ее доступной для застройщиков, которые обязуются создавать и поддерживать постоянную доступность по цене.Возможности развития могут быть найдены на избыточных или недостаточно используемых землях, находящихся в государственной собственности, путем перепланировки пустующих муниципальных зданий, или на том же участке, или даже в общественных зданиях, которые все еще активно используются для других целей. Недвижимость может быть предложена по справедливой рыночной стоимости, со скидкой или даже бесплатно.

Чтобы подготовить почву для использования государственной собственности для создания дополнительных доступных домов, некоторые сообщества принимают политику, которая требует от государственных агентств сначала предоставить излишки или недостаточно используемые государственные земли или здания для разработчиков, которые обязуются создавать доступные или смешанные доходы Корпус.По прошествии определенного периода (например, 60 или 90 дней), когда нет покупателей, которые приобрели недвижимость для получения доступного жилья, недвижимость может быть выставлена на продажу или в аренду для других целей. В некоторых случаях штаты уже предприняли этот шаг — например, в Калифорнии Закон об излишках земли требует, чтобы государственные учреждения уделяли первоочередное внимание организациям, которые будут создавать жилые комплексы, в которых по крайней мере 25 процентов единиц доступны для семей с низкими доходами. . В этом случае города могут принять более строгие требования к доступности в соответствии с местными целями.

Вместо того, чтобы принимать политику, местные юрисдикции могут также учитывать возможность доступного жилья в процессе отчуждения излишков земли и зданий. В соответствии с этим подходом местные юрисдикции рассматривают каждый объект в индивидуальном порядке при определении того, отдавать ли его приоритет доступному жилью или для другой цели. Эти решения должны основываться на четких критериях того, что делает сайт хорошим кандидатом для доступного жилья — например, близость к высокоэффективным школам, рабочим местам, общественному транспорту и другим услугам и удобствам, — а также на характеристиках, которые могут способствовать развитию эта цель особенно нежелательна или трудна.Жилищный персонал может определить, что загрязненные участки, участки с крутыми уклонами, участки, расположенные в пределах или около водно-болотных угодий, а также участки, расположенные в районах концентрированной бедности, являются плохими кандидатами на доступное жилье, и отдать предпочтение их использованию для других целей.

Помимо выявления и определения приоритетности избыточной собственности для создания доступного жилья, городам следует рассмотреть другие возможности для нового жилищного строительства на государственной земле. Этот подход может включать рассмотрение существующих участков, которые будут и дальше использоваться по их текущему назначению, но могут быть развиты более интенсивно — например, здания с низкой плотностью застройки, где можно добавить дополнительные этажи, или наземные парковки, прилегающие к общественным зданиям, которые можно перепрофилировать под жилье. это включает в себя структурированную парковку как для жителей, так и для прилегающего общественного здания, а также новые общественные проекты, в которых можно было бы разместить доступное жилье.Например, в некоторых городах удалось построить доступное жилье на базе пожарных станций или публичных библиотек. Другие совмещают доступное жилье и медицинские учреждения; стратегия, которая может быть особенно полезной для подразделений, ориентированных на группы населения с высокими потребностями.

После определения доступных участков жилищный департамент обычно отправляет запрос предложений (RFP). В RFP должна быть четко указана приблизительная или ожидаемая плотность и количество единиц, ожидаемая доступность, включая уровень (-ы) дохода, который будет обслуживаться, и требуемая продолжительность периода доступности, предпочтения для обслуживания особых групп населения (например,g., пожилые люди, семьи, бывшие бездомные и т. д.), а также любые другие условия, на которых предлагаются права собственности или застройки.

В некоторых случаях города предоставляют застройщикам доступное жилье приоритетный доступ по справедливой рыночной цене без каких-либо дополнительных стимулов или скидок. Такой подход помогает некоммерческим застройщикам и застройщикам избегать конкуренции с коммерческими застройщиками, которые могут поднять цену, но во многих дорогих городах этого может быть недостаточно, чтобы сделать доступное жилье экономически жизнеспособным, особенно если жилье является экономически жизнеспособным. предназначен для семей с очень низким доходом.Чтобы преодолеть эту проблему, многие города предлагают излишки или недостаточно используемые объекты недвижимости по сниженным ценам или с доступом к недорогому финансированию при использовании для доступного жилья, что позволяет быстро создавать высококачественные доступные жилые единицы с меньшим первоначальным финансовым бременем.

Если участок был признан непригодным для проживания или когда город отдает приоритет получению справедливой рыночной стоимости земельного участка (или это требуется местным законодательством или законодательством штата), все еще существуют возможности для поддерживать доступное жилье.Городская политика может предусматривать, что часть выручки от продажи любой государственной земли, которая будет реконструирована для нежилых целей, будет использоваться для поддержки строительства доступного жилья.

Покрытие

В идеале, все государственные агентства, имеющие портфель недвижимости, будут участвовать в усилиях по выявлению возможностей для жилищного строительства путем выявления избыточных или свободных земель и зданий, или свойств, которые все еще используются, которые можно было бы использовать более интенсивно.В некоторых общинах школьный округ является крупнейшим государственным землевладельцем; в других случаях транзитное агентство может держать большое количество собственности в качестве плацдарма для строительства новой станции или транзитной линии. По мере изменения потребностей сообщества или завершения проектов эти агентства должны активно участвовать в выявлении земель и зданий, которые больше не нужны или где можно было бы добавить доступное жилье.

В качестве отправной точки города могут создавать и поддерживать инвентаризацию избыточных земель с ключевыми характеристиками доступных участков, что упрощает быстрое определение участков, которые могут быть хорошими кандидатами для доступного жилья.Периодические проверки каждого городского департамента могут помочь обнаружить участки, которые могут быть добавлены к инвентарному списку, который может быть доступен для общественности или зарезервирован только для внутреннего использования. Местным властям рекомендуется выйти за рамки оценки избыточной земли и творчески рассмотреть дополнительные места, которые можно было бы перепрофилировать под жилую застройку, например наземные парковки и общественные центры с низкой плотностью населения в районе, где плотность населения увеличилась. Сообщества также могут облегчить идентификацию доступных сайтов, созывая регулярные межведомственные встречи.Эти встречи могут проводиться отделом жилищного строительства или общественного развития или другим агентством.

Право на участие

Городам, которые создают программу, поощряющую использование земель, находящихся в государственной собственности, для строительства доступного жилья, необходимо будет определить, предоставляется ли право на участие только некоммерческим организациям или всем застройщикам, которые соглашаются соблюдать требования доступности. Города также могут потребовать от спонсоров проекта продемонстрировать успешный опыт строительства доступного жилья или жилья для лиц со смешанным доходом и управления им.Помимо требований приемлемости для застройщика, в политике необходимо будет указать требования к приемлемым застройкам — в отношении типа жилья, уровня доступности и продолжительности требуемой доступности. Право на участие также может зависеть от обязательства реализовать предложенный проект в течение определенного периода времени (например, 5 лет). См. Соответствующие краткие сведения: Обеспечение баланса между увеличением доступного жилья в богатых ресурсами районах и инвестициями в районы с низким доходом; Определить продолжительность необходимой доступности специального доступного жилья; Определение уровня дохода для участия в местных жилищных программах.

Прочие соображения

Оптимизированные сертификаты

В некоторых общинах застройщики доступного жилья на бывших государственных землях автоматически получают право на ускоренный процесс выдачи разрешений. Доступ к оптимизированному процессу помогает еще больше снизить затраты на разработку и сократить сроки, в течение которых дома могут быть доставлены.

Влияние на выручку

В некоторых населенных пунктах доходы от продажи государственной собственности могут быть включены в бюджетные прогнозы или направлены на другие проекты.Чтобы эффективно разработать стратегию доступного жилья с использованием земли, находящейся в государственной собственности, важно сотрудничать с другими агентствами и заинтересованными сторонами, чтобы понять краткосрочные и долгосрочные последствия процесса продажи, который может сократить или устранить источники ожидаемых доходов.

Примеры

Montgomery County, MD с 1980-х годов активно поддерживает строительство жилья для лиц с разным доходом на землях, находящихся в собственности округа. Законодательство, принятое в 2013 году (законопроект 37-12), требует, чтобы округ оценил возможность включения «значительного количества» доступного жилья в предлагаемые проекты капитального ремонта, включая оценку близости участка к остановкам общественного транспорта и другим общественным службам.Проекты, охватываемые законодательством в качестве целей совместного размещения доступного жилья, включают общественные объекты, такие как библиотеки, центры отдыха и транспортные станции. Например, в 2016 году рядом с новой библиотекой округа открылся новый комплекс смешанного использования с разным доходом и доступным жильем для престарелых.

Постановление №

№ 12394, принятое округом King County, WA в 1996 году, требует, чтобы любые излишки земельных участков, признанные подходящими для жилищного строительства, продавались или сдавались в аренду для строительства доступного жилья.Подразделение управления объектами округа ведет инвентаризацию всех участков, принадлежащих округу, включая отдел, в ведении которого находится земля, ее оценочная стоимость и потенциальное использование. Департаменты обязаны ежегодно предоставлять отчеты о состоянии всех сайтов; объекты, которые обозначены как «излишки», затем подлежат дальнейшим расследованиям, чтобы определить, следует ли их передать другому департаменту или их можно рассматривать в качестве доступного жилья. Факторы, учитываемые при определении жизнеспособности строительства доступного жилья, включают природные особенности участка, лежащее в основе назначение зонирования и существующие связи с коммунальными службами.

Вашингтон, округ Колумбия, Закон о внесении поправок в Закон о распределении земель округа для доступного жилья требует, чтобы застройщики многоквартирных домов, построенных на излишках городских земель, зарезервировали по крайней мере 20–30 процентов квартир для семей с низкими доходами. Конкретная необходимая доля доступных по цене единиц определяется в каждом конкретном случае, исходя из близости объекта к остановкам общественного транспорта. (На участки, расположенные в пределах полумили от станции Metrorail или четверти мили от трамвайной линии или автобусного маршрута с интенсивным движением, распространяется требование 30 процентов; за пределами этих районов 20 процентов единиц должны соответствовать требованиям.) Закон применяется к арендуемому жилью и единицам домовладения, при этом арендные единицы предназначены для семей с низким и очень низким доходом (с доходами от 30 до 50 процентов среднего дохода по территории Срединный доход домохозяйства в регионе, рассчитанный Департаментом жилищного строительства и городского развития Часто сокращенно AMI (AMI) и равняется 30 процентам AMI или менее) и домовладения, нацеленные на домохозяйства со средним доходом (с доходами от 50 до 80 процентов AMI) и домохозяйства с низким доходом.

Связанные ресурсы

Реализация

Местные примеры

Стратегия размещения земель в центре города, HR&A Advisors (июль 2017 г.) — В этом отчете, подготовленном для города Роли, Северная Каролина, описываются результаты процесса взаимодействия с заинтересованными сторонами, сфокусированного на использовании государственных земель, а затем подробно рассматривается использование конкретных места. В то время как доступное жилье является лишь одним из предполагаемых вариантов использования, этот отчет дает представление о процессе взаимодействия с общественностью и характеристиках, которые следует учитывать при определении того, подходит ли участок для проживания в жилых помещениях.
Использование государственных земель для доступного жилья в Северной Вирджинии: вводный курс, Альянс доступного жилья Северной Вирджинии (2014 г.) — Хотя в данном отчете основное внимание уделяется тому, как юрисдикции в Северной Вирджинии могут использовать излишки государственной земли для создания более доступного жилья, этот отчет содержит рекомендации по ключевым вопросам, которые могут быть полезны всем сообществам. В отчет включены примеры событий в регионе.
Приоритетность государственных земель для доступного жилья и других общественных льгот, Фонд семейного жилья, сентябрь 2018 г. — В этом отчете представлены типовые постановления и передовые методы обеспечения доступным жильем на государственных землях.В отчете излагаются текущие государственные и местные постановления, регулирующие излишки земли, и приводится модель того, как составить постановление.

Государственная земля (SOL)

Индекс

Введение
Новые поступления и продажи
Процесс утверждения оценки: Государственная налогооблагаемая земля
Приобретение консервационных сервитутов
Процесс утверждения оценки: консервации и сервитуты общего права
Процесс утверждения оценки: Оценка перехода
Процесс утверждения оценки: совокупность дополнительных оценок
Процесс утверждения дополнительной оценки

А.Введение

Земли, принадлежащие штату Нью-Йорк, как правило, освобождены от налогообложения в соответствии с разделом 404 Закона о налоге на недвижимое имущество. Однако определенные земли, принадлежащие государству, подлежат налогообложению для конкретных целей налогообложения в соответствии с разделами 532, 533, 534 и 536 Закона о налоге на недвижимое имущество и разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды. Определенные на местном уровне оценки налогооблагаемой государственной земли ежегодно пересматриваются Управлением налоговой службы недвижимого имущества (ORPTS). В этом разделе подробно описаны процедуры для освобожденных от налогообложения государственных земель, включая приобретение и распоряжение государственными землями, ежегодный процесс утверждения оценки налогооблагаемой государственной земли и процесс утверждения дополнительной оценки для нового приобретения налогооблагаемой государственной земли.Эти процедуры содержатся в подразделе 8199 Кодексов, правил и положений штата Нью-Йорк (NYCRR), а также в процедурах ORPTS для оценки земель налогооблагаемого штата.

ORPTS имеет ограниченные обязанности в отношении государственной земли, освобожденной от налогообложения. В обязанности входит уведомление местных властей о покупке или продаже определенных освобожденных от налогообложения государственных земель и, при необходимости, определение переходной оценки в соответствии с разделом 545 Закона о налоге на недвижимое имущество. Управление общего обслуживания ведет любую имеющуюся инвентаризацию или другую информацию об этих государственных землях.

B. Новые приобретения и отчуждения

1. Отчетность о приобретении государственной организацией, приобретающей недвижимость

Каждый раз, когда какой-либо департамент, агентство, государственный орган или другое учреждение штата Нью-Йорк приобретает право собственности на любую недвижимость, за исключением недвижимости, приобретенной для дорожных целей или сервитутов, отличных от природоохранных сервитутов, он уведомляет ORPTS в течение 90 дней и предоставляет следующую информацию :

город, поселок или село, в котором находится объект недвижимости;
цель и установленные законом полномочия на приобретение;
, будет ли приобретение использоваться вместе с другими землями, уже принадлежащими государству;
размер посылки;
копию перевода и либер и страницу записи;
четыре копии любых имеющихся карт;
дата и способ перехода права собственности;
любые имеющиеся оценки приобретения; и
описание любых улучшений на земле.

2. Определение налогового статуса имущества, приобретенного государством

Определение
Вскоре после получения уведомления о приобретении от приобретающей компании юрисконсульт определяет налоговый статус приобретенного имущества, и соответствующие оценочные баллы проводятся. Имущество считается облагаемым налогом в соответствии с разделами 532, 533, 534 или 536 Закона о налоге на недвижимое имущество или разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды или считается освобожденным от налогообложения в соответствии с разделом 404 Закона о налоге на недвижимое имущество.

Краткое содержание раздела закона

Закон о налоге на недвижимое имущество, раздел 532
Участки, подлежащие налогообложению в соответствии с разделом 532 Закона о налоге на недвижимое имущество, подлежат налогообложению для всех целей. Различные подразделы включают:

532 (а) — Все дикие или лесные земли, принадлежащие государству в пределах лесного заказника;
532 (b) — Все дикие или лесные земли, принадлежащие государству в городах Альтона и Даннемора, графство Клинтон, за исключением земель в Даннеморе, на которых государство возводит и обслуживает здания и ограждения для использования государственными учреждениями;
532 (c) — Вся государственная земля, расположенная в границах государственного парка Аллегани, округ Каттарагус, за исключением улучшений на них;
532 (d) — Все земли в графствах Рокленд и Патнэм, приобретенные для общественного пользования государством, за исключением улучшений, возведенных на них государством;
532 (e) — Вся земля в округах Рокленд и Салливан, в городах Монро, Уорик, Корнуолл, Хайлендс, Смокинг и Вудбери в округе Ориндж и в городах Гардинер, Рочестер, Шаванганк и Ваварсинг в округе Ольстер. , приобретенные для общественного пользования комиссарами межгосударственного парка Палисейдс, за исключением улучшений, возведенных на нем государством;
532 (f) — Все земли, приобретенные или сданные в аренду государством в соответствии с главой 148 Законов 1878 года для строительства и управления железной дорогой от озера Шамплейн до тюрьмы Клинтона;

532 (g) — Все земли, принадлежащие государству, включая земли, арендованные у Соединенных Штатов на срок 50 лет или более для использования департаментом охраны природы в качестве рыбопитомника, охотничьей фермы, зоны управления охотой или убежища для дичи, или для лесовосстановления, за исключением возведенных государством улучшений, в следующих городах:

Уезд и город
Округ	Город
Ченанго	Отселич
	Фарсалия
	Шербурн
Джефферсон	Антверпен
	Браунвилл
	Лоррейн
	Стоимость
Льюис	Монтегю
Ливингстон	* Конус
	Ливония
	Родниковая вода
	Западная Спарта
Онтарио	* Канадис
Онтарио	* Ричмонд
Oswego	Редфилд
Отсего	Моррис Питтсфилд
Rensselaer	Берлин
Rensselaer	Stephentown
Штойбен	Вэйланд
Йейтс	Италия

* Применяется только к земле, приобретенной государством 15 декабря 1989 г. или позднее

532 (h) — Все земли, принадлежащие государству, отмеченные как заболоченные земли Баша Килл, расположенные в городе Мамакатинг в округе Салливан.
532 (i) — Все земли, принадлежащие государству в районах ущелья Неверсинк в городах Форестбург, Томпсон и Мамакатинг в округе Салливан.
532 (j) — Все земли, принадлежащие государству в соответствии с подразделом 2 раздела 208 Закона о пари-мутюэле о пари и разведении, расположенные в графствах Нассау, Куинс и Саратога, включая возведенные на них улучшения.

Закона о налоге на недвижимость, статья 533
Земельные участки, подлежащие налогообложению в соответствии с разделом 533 Закона о налоге на недвижимость, — это любой сервитут общего права, приобретенный государством 1 января 1990 года или ранее в Парках Адирондак и Катскилл, а также любые сервитуты по сохранению, приобретенные государством. в соответствии с разделом 3 статьи 49 Закона об охране окружающей среды в парках Адирондак и Катскилл или в пределах водораздела озер Хэмлок или Канадис в городах Ливония, Конесус, Западная Спарта и Спрингвотер в округе Ливингстон, городах Канадис и Ричмонд в Онтарио Графство и город Вэйланд в графстве Стойбен и земли в районе Таг-Хилл, как это определено статьей 37 Закона об исполнительной власти.Удобства ограничивают или ограничивают развитие, управление или использование недвижимого имущества с целью сохранения или поддержания его живописного, открытого, исторического, археологического, архитектурного или природного состояния, значимости характера или удобств. Эти сервитуты облагаются налогом для всех целей.
Закон о налоге на недвижимое имущество, статья 534
Участки, подлежащие налогообложению в соответствии с разделом 534 Закона о налоге на недвижимое имущество, подлежат налогообложению для всех целей, кроме округа. Эти земли обычно приобретаются для целей лесовосстановления в соответствии с разделом 9-0501 Закона об охране окружающей среды.В соответствии с Подразделом 3 Раздела 534 RPTL, определенные земли, не подлежащие налогообложению иным образом, которые были приобретены для лесовосстановления или многократного использования за счет средств Закона 1960 года о приобретении земель для парков и рекреации, подлежат налогообложению, если общая площадь этих земель в любой единице оценки превышает три тысячи акров и составляет не менее 9½ процентов от общей площади в единице оценки.

Закон о налоге на недвижимость, статья 536
Участки, облагаемые налогом в соответствии со статьей 536 Закона о налоге на недвижимость, облагаются налогом только для школьных целей.К различным подразделам относятся:
(1) (a) Земли, принадлежащие государству, за исключением улучшений, возведенных на них государством, в следующих школьных округах:

Улучшения, возведенные на них государством, как указано в следующие школьные округа
Округ	Школьный округ	Город
Брум	Общий 4,11	Кирквуд
Датчесс	Общий 2	Амени
	Обычный 1,2	Бикман
	Обычный 6,8,9	Дувр
	Обычный 3,4	Fishkill
	Обычный 3	Лагранж
Эри	Общий 3	Коллинз
Херкимер	Общий 11,12,13	Россия
Ливингстон	Общий 7	Groveland
Мэдисон	Общий 8	Eaton
Монро	Обычный 1	Раш
Онейда	Union Free 13	Уэстморленд
Онейда	Union Free 13	Рим, город
Оранжевый	Обычный 1	Корнуолл
	Union Free 4,5	Корнуолл
	Обычный 2	Валлкилл
	Общий 16	Warwick
Орлеан	Общий 6	Альбион
Саратога	Общий 5	Саратога-Спрингс (Город)
Сенека	Общий 5	Овидий
Сенека	Общий 5	Ромул
Суффолк	Общий 7	Вавилон
	Общий 15	Вавилон
	Общий 15	Хантингтон
	Общий 16	Хантингтон
	Union Free 12, 13	Islip
	Обычный 5	Смиттаун
Салливан	Обычный 4	Фолсбург
Ольстер	Union Free 2	Wawarsing
Вестчестер	Union Free 1	Оссининг
Вайоминг	Обычный 2,3	Аттика

(1) (b) Земли, принадлежащие государству в следующих городах, за исключением улучшений, возведенных на них государством:

Земли в собственности государства в следующих городах
Округ	Город
Cattaraugus	Кэрроллтон
	Холодная весна
	Элко
	Грейт-Вэлли
	Красный дом
	Саламанка
	Южная долина
Клинтон	Элленбург
Датчесс	Гайд-парк
Датчесс	Покипси
Грин	Коксаки
Онейда	Ли
	Марси
	Трентон
	Западный
Оранжевый	Хайлендс
	Смокинг
	Вудбери
Рокленд	Все города

(1) (c) Земли, принадлежащие государству, в первом школьном округе Юнион из городов Даннемора и Саранак, округ Клинтон, Центральный школьный округ № 1 Маунт-Моррис из городов Маунт-Моррис, Лестер, Гровленд и Западная Спарта, округ Ливингстон, за исключением земель штата, составляющих часть парка Летчворт, Центрального школьного округа номер два городов Форт-Энн, Хартфорда и Кингсбери, округа Вашингтон и центрального школьного округа номер один из городов Шаванганк, Платтекилл, Гардинер и Мальборо, округ Ольстер и Ньюбург и Монтгомери, округ Ориндж.

Как правило, улучшения, возведенные на них государством или поддерживаемые государством для использования в качестве учреждений, не облагаются налогом. Определенные улучшения, принадлежащие государству и занятые исключительно для жилых целей лицами, которые платят арендную плату за такое жилье, или, если жильцы являются государственными служащими или служащими, которые либо платят такую арендную плату, либо имеют детей, которые посещают школу в одном из указанных районов. выше облагаются налогом.

(1) (d) Земли, принадлежащие штату, за исключением построенных штатом улучшений, расположенных в общем школьном округе номер два города Дженеси-Фоллс, графство Вайоминг, составляющих часть парка Летчворт.Право собственности на такие земли было передано государству 1 декабря 1910 года.

(1) (e) Земли, принадлежащие государству, в пределах основной заповедной зоны Центральных сосновых пустошей, как описано и ограничены подразделом 11 статьи 57-0107 Закона об охране окружающей среды, расположены в следующих школьных округах в графство Саффолк:

Земли в государственной собственности
Школьный округ	Город
Rocky Point Union Free School District	Брукхейвен
Бесплатный школьный округ Истпорт-Юнион	Брукхейвен и Саутгемптон
Longwood Central School District	Брукхейвен
Школьный округ Риверхед	Брукхейвен, Риверхед и Саутгемптон
Hampton Bays Union Free School District	Саутгемптон

(1) (f) Земли, принадлежащие государству, за пределами основной природоохранной зоны Центральных Сосновых Пустошей, как описано и ограничено параграфом одиннадцатый Раздела 57-0107 Закона об охране окружающей среды, расположены в Центральном районе Риверхеда. Школьный округ в городе Риверхед, графство Саффолк, где владелец титула указан как «штат Нью-Йорк» в оценочной ведомости города Риверхед по состоянию на 16.03.2006.

(1) (g) Земли, принадлежащие государству, за исключением возведенных государством улучшений в Центральном школьном округе Смиттаун в графстве Саффолк, составляющие земли в городе Смиттаун со следующим идентификационным номером налогоплательщика: округ 0800, раздел 0040, блок 0002, участки 0011, и земли в Центральном школьном округе Three Village, составляющие земли в городе Брукхейвен со следующим идентификационным номером налогоплательщика: округ 0200, участок 0273, блок 0001, лот 0003.

Закон об охране окружающей среды, статья 15-2115
Имущество, которое считается облагаемым налогом в соответствии с разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды, облагается налогом для всех целей. Эти земли приобретены Регулирующим районом реки Гудзон-Черная река. Благоустройства, возведенные на ней районом, налогом не облагаются.

Закон о налоге на недвижимое имущество, статья 404
Если имущество не облагается налогом в соответствии с разделами 532, 533, 534, 536 Закона о налоге на недвижимое имущество или разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды, то имущество считается освобожденным от налогообложения в соответствии с Законом о налоге на недвижимое имущество. , Раздел 404.

Закон о налоге на недвижимое имущество Статья
Правовая секция — RPTL	Налоговое обязательство	Виды налогооблагаемого имущества
532 а, б, в, е	Общего назначения	Земельный участок без всех улучшений
532 d, e, g, h	Общего назначения	Земельные участки и улучшения, без учета государственных улучшений
532 i	Общего назначения	Земля и все улучшения
532 j	Все цели и специальные оценки	Земля и все улучшения
533	Общего назначения	Земля и / или улучшения, как определено в акте
534	Все, кроме целей округа	Земельный участок без всех улучшений
536 (1) а, б, г, г	Школьные цели	Земля и улучшения, без учета государственных улучшений
536 (1) с	Школьные цели	Земля и улучшения, как определено в данном подразделе
536 (1) e, f	Школьные цели	Земля и все улучшения
ECL
15-2115	Общего назначения	Земля и улучшения, без учета государственных улучшений

Уведомление для местных должностных лиц о приобретении и запрос информации
После того, как сотрудники офиса определят налоговый статус собственности, копия акта и карты, а также «Уведомление об определении налоговой ответственности штата Нью-Йорк» отправляются в соответствующий оценщик и директор службы налогообложения недвижимого имущества.Уведомление указывает список начислений, в котором налоговые обязательства государства действуют для каждой налоговой единицы.

Также отправляется «Отчет об оценочной информации» с запросом определенной информации. Во всех случаях эксперта просят предоставить местный идентификационный номер, код и название школьного округа, а также любые специальные коды и названия округа. Для налогооблагаемых приобретений оценщику предлагается предоставить оценочную стоимость имущества для указанного списка (ов) оценки.Это значение используется для определения дополнительной оценки (см. Часть H этого раздела). Для освобожденных от налогообложения приобретений оценщика просят предоставить оценочную стоимость имущества для указанных оценочных ведомостей и общую налогооблагаемую оценочную стоимость ВСЕГО имущества в единицах налогообложения, перечисленных в указанных оценочных ведомостях. Эта информация используется для определения права налоговой единицы на переходную оценку освобожденной от налогообложения государственной земли (см. Часть F этого раздела).
Оценщику предписывается вернуть заполненный отчет в течение 30 дней с момента его получения.Отказ оценщика вернуть запрошенную информацию может задержать утверждение дополнительной оценки налогооблагаемой государственной земли или установление любой переходной оценки для освобожденной от налогообложения государственной земли.
Сообщение об отчуждении соответствующей государственной земли

Любой государственный орган, распоряжающийся государственной землей, должен уведомить ОРПТС в течение 90 дней с момента отчуждения и должен предоставить следующую информацию:
1. город или поселок, в котором находится недвижимость;
2. четыре копии любых имеющихся карт;
3. копию перевода и либер и страницу записи;
4. размер отчуждаемого земельного участка;
5. дата и способ перехода права собственности; и
6. описание любых улучшений.
Рассмотрение судебных решений
После получения информации, указанной выше, юрисконсульт рассматривает материалы. При отчуждении налогооблагаемой государственной земли определяется последняя оценочная ведомость, по которой государство несет ответственность за уплату налогов.
Уведомление местных должностных лиц о отчуждении
Соответствующий оценщик и директор налоговой службы по недвижимости уведомляются о отчуждении государственной земли. При продаже налогооблагаемой государственной земли фиксируется последняя оценочная ведомость, по которой государство несет ответственность за уплату налогов.

C. Процесс утверждения годовой оценки: Земельный участок, подлежащий налогообложению

1. Подготовка и заполнение списка

Следующие события включены в процесс утверждения ежегодной оценки для налогооблагаемых государственных земель:

Рассылка списка
В соответствии со статьей 540 Закона о налоге на недвижимое имущество ORPTS отправляет оценщику список всех облагаемых налогом государственных земельных участков, находящихся в оценочной единице, для использования при составлении предварительной оценочной ведомости.Копия передается соответствующему директору налоговой службы недвижимого имущества. Список отправляется вскоре после даты налогообложения.
Список облагаемых налогом государственных земель содержит следующую информацию по каждому земельному участку:
1. код SWIS;
2. Государственный номер посылки;
3. описание;
4. идентификатор местной оценочной шкалы, если известен;
5. ;
6. размер посылки;
7. название школьного округа и код школьного округа;
8. специальных названий и кодов районов;
9. в соответствии с разделом 542 Закона о налоге на недвижимое имущество Минимум для парка Адирондак или в соответствии с разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды Минимум округа, регулирующего реки, если применимо;
10. любой налогооблагаемый сервитут по сохранению или общему праву;
11. коэффициент распределения для любого налогооблагаемого природоохранного сервитута или сервитута по общему праву (см. Часть E этого раздела, касающуюся процесса утверждения ежегодной оценки для консервации и упрощений по общему праву) и;
12. оценочная стоимость и полная стоимость, как ранее сообщалось оценщиком на дату оценки переоценки или обновления для оценочной ведомости 1991 года или любой последующей оценочной ведомости.
Инструкции по заполнению списка государственных земель, облагаемых налогом в соответствии с Законом о налоге на недвижимое имущество 532, 534 (1), 536 и Законом об охране окружающей среды 15-2115
1. Если подразделение оценки в рамках утвержденного ведомством годового плана переоценки проводит систематический анализ оценок для поддержания справедливости, оценщик должен ввести единый процент стоимости на первой странице списка, подписать и поставить дату в списке.
2. Для каждой посылки на оставшихся страницах оценщик должен указать полную оценочную стоимость, как она появится в списке предварительной оценки.Оценочная стоимость каждой посылки должна быть определена путем умножения полной стоимости посылки на единый процент стоимости. (1. Приведенные ниже пункты b, c и d не применимы к единицам оценки в годовой программе переоценки.)
3. Если оценивающая единица завершила переоценку в текущем списке, оценщик должен ввести единый процент стоимости на первой странице списка, подписать и поставить дату в списке.
4. Для каждой посылки на оставшихся страницах оценщик должен указать полную и оценочную стоимость, как она будет отображаться в списке предварительной оценки.Оценочная стоимость каждой посылки должна быть определена путем умножения полной стоимости посылки на единый процент стоимости. Если не произойдет физическое изменение или не будет обнаружена ошибка, эти оценки должны быть внесены в любой последующий список оценок до тех пор, пока не будет завершена другая переоценка или пока не будет проведен систематический анализ как часть утвержденного Управлением плана ежегодной переоценки.
5. Если оценивающая единица ранее выполнила переоценку в оценочной ведомости 1991 года или любую последующую оценочную проверку, а оценивающая единица не выполняет повторную оценку в текущем списке, оценщик должен проверить единообразный процент, как показано на первой странице списка. подпишите и поставьте дату в списке.
6. Для каждой посылки на оставшихся страницах оценщик должен проверить полную и оценочную стоимость, указанную ранее на дату переоценки или обновления. Если значение изменилось, оценщик должен указать причину различия в предоставленной форме. Скорректированная стоимость должна быть на дату оценки переоценки или обновления. Сотрудники офиса рассмотрят представленную документацию. Для любых новых посылок, появляющихся в списке, должна быть указана оценочная и полная стоимость.
7. Для всех других оценивающих единиц на первой странице списка оценщик должен ввести коэффициент выравнивания штата для предыдущего оценочного списка, подписать и поставить дату в списке. Если ставка выравнивания штата для предварительной оценки для оценивающей единицы не была установлена как окончательная, оценщик должен ввести предварительную ставку выравнивания штата для предварительной оценки.
8. Для каждой посылки на оставшихся страницах оценщик должен ввести полную стоимость и оценочную стоимость, как они появятся в списке предварительной оценки.Оценочная стоимость каждой посылки должна быть определена путем умножения полной стоимости посылки на норму выравнивания штата для предварительной оценки. Если для определения оценочной стоимости используется предварительный коэффициент выравнивания штата, а окончательный коэффициент выравнивания штата отличается от ориентировочного коэффициента, оценочная стоимость будет скорректирована путем умножения полной стоимости каждого участка на окончательный коэффициент выравнивания штата. Оценочная стоимость не может превышать полную стоимость посылки.
9. Оценщик должен просмотреть информацию, предоставленную по каждому участку налогооблагаемой государственной земли, и отметить любые исправления.Инструкции для этого обзора предоставлены ORPTS.
10. После этого заполненный список должен быть возвращен в ORPTS не позднее, чем за 20 дней до подачи списка предварительной оценки. Если список оценочной единицы не получен своевременно, ORPTS может подать жалобу в соответствующий Совет по оценке оценок, чтобы защитить права государства на административный и судебный пересмотр оценок.
Возврат неверных списков оценщику
Когда выясняется, что предварительная оценка, представленная для посылки, не является произведением представленной полной стоимости посылки и сообщенного государственного уровня выравнивания или единообразного процента, или когда оценочная стоимость отправлена превышает полную стоимость посылки, сотрудники свяжутся с экспертом для устранения ошибки (ошибок).Исправления необходимо вернуть в ОРПТС в течение семи дней. Составление неверного списка влечет за собой те же последствия, что и отказ в заполнении списка (см. Пункт b, (3) выше).
Инструкции по заполнению Списка государственных земель, облагаемых налогом в соответствии с Законом о налоге на недвижимое имущество 534 (3)
В соответствии с разделом 534 (3) Закона о налоге на недвижимое имущество, некоторые государственные земли, ранее освобожденные от налогообложения, подлежат налогообложению для всех кроме целей округа. Эти земли были приобретены для лесовосстановления или многоцелевого использования за счет средств Закона о выкупе земель парков и рекреации 1960 года.Общая площадь этих земель должна превышать 3000 акров и составлять не менее 9½ процентов от общей площади оценивающей единицы.

В тех случаях, когда норма выравнивания штата для предварительной оценки используется для определения налогооблагаемой государственной оценки земли, в следующих инструкциях подробно описываются процедуры заполнения списка. Если единый процент от стоимости используется для определения налогооблагаемой государственной земли, обратитесь к Части C.1 этого раздела, касающейся подготовки и заполнения списка.

Вскоре после даты налогообложения ORPTS передает оценщику список этих налогооблагаемых государственных земельных участков. Копия передается директору налоговой службы на недвижимое имущество округа. Этот список содержит информацию, указанную в Части C.1.a. (1) — (8) настоящего раздела и дату оценки, начиная с которой эти посылки должны быть оценены. Эта дата является датой оценки выравнивающей ставки штата для предварительного начисления взносов. Оценщик должен указать полную и оценочную стоимость каждой посылки в списке.Оценочная стоимость каждой посылки должна быть определена путем умножения полной стоимости на дату оценки, упомянутую выше, на норму выравнивания штата для предыдущей оценки. Оценщик должен отметить любые исправления в описи или описании посылок и вернуть список в ОРПТС в течение 10 дней с момента подачи предварительной оценочной ведомости.

После получения заполненного списка ORPTS проверяет сообщенные значения. ORPTS может принять, отклонить или изменить первоначальные оценки.Если ORPTS изменяет или отклоняет первоначальную оценку и заменяет предварительную оценку, оценщик уведомляется за 10 дней до подачи итогового списка оценок. Также уведомляются соответствующие органы по взиманию налогов. После получения списка предварительных оценок эксперт может представить ОРПТС предлагаемые исправления к списку вместе с соответствующей подтверждающей документацией.

ORPTS затем просматривает любую представленную документацию и публикует окончательные оценки. Первоначальные оценки эксперта будут утверждены, если ORPTS не изменит или не отклонит оценки и не определит предварительные и окончательные оценки, как описано выше.Вскоре после утверждения ORPTS передает «Список утвержденных оценок» оценщику и директору налоговой службы на недвижимое имущество округа. Если предварительная оценка ORPTS была заменена первоначальной оценкой оценщика, окончательная оценка подлежит пересмотру в ходе судебного разбирательства, инициированного соответствующим органом оценки в соответствии со статьей 78 Закона и правил о гражданской практике.

Если оценщик не предоставит ORPTS первоначальные оценки в течение 10 дней с момента подачи списка предварительной оценки, или если оценщик не ответит на уведомление о том, что ORPTS изменил или отклонил первоначальную оценку и заменил предварительную оценку, ORPTS будет обнародовать окончательную оценку каждого участка и передать «Список утвержденных оценок» оценщику и директору налоговой службы на недвижимое имущество округа.

2. Утверждение оценки

Утверждение оценок и проведение переходных оценок и агрегированных дополнительных оценок
В соответствии со статьей 542 Закона о недвижимости, оценки представляются на утверждение Уполномоченному. После утверждения оценок ORPTS устанавливает любые переходные оценки в соответствии с разделом 545 Закона о налоге на недвижимое имущество или совокупные дополнительные оценки для определенных участков в парке Адирондак в соответствии с разделом 542 Закона о налоге на недвижимость и для участков округа, регулирующего реки, в соответствии с разделом 15 Закона об охране окружающей среды. 2115.
Подтверждение оценок
После утверждения комиссаром сертификат и «Список утвержденных оценок» направляются соответствующему оценщику и директору службы налогообложения недвижимого имущества.
Отчетность оценок и заверение оценок переходного периода в Управление государственного контролера
После утверждения оценок Уполномоченным и установления любых совокупных дополнительных оценок или оценок перехода, резюме по налоговым единицам и разделам закона для каждой единицы оценки и подтверждение любых переходных оценок направляется в Управление государственного контролера.
Отчетность об оценках для речных регулирующих округов Копия «Списка утвержденных оценок», который включает любые совокупные дополнительные начисления, установленные для участков речного регулирующего района, отправляется в районный офис, ответственный за уплату налогов.
Корректировка оценок в связи с установлением специальной уравнивающей ставки
Если для определения оценок использовалась уравнивающая ставка штата для предыдущей оценки, ORPTS будет корректировать оценки, на которые повлияло определение специальной уравнивающей ставки штата, с целью выравнивание государственной землеустройства.Эта специальная уравнивающая ставка штата устанавливается в случае изменения уровня взносов на 2 процента или более с момента установления государственной уравнивающей ставки для предварительной оценки.
Отмена оценок, агрегированных дополнительных оценок и оценок перехода
1. ORPTS может отменить начисление взносов, объединить дополнительные начисления и начисления переходного периода и утвердить пересмотренные начисления в любое время до уплаты налогов государственным контролером, если обозначение города за пределами деревни, деревни, школьного округа или специального района пропущено или неверно.
2. ORPTS может отменить начисление взносов, объединить дополнительные начисления и начисления переходного периода и утвердить пересмотренные начисления в любое время до аннексии ордера на сбор любого налога, который будет взиматься с этих начислений, если:
  1. Произошла техническая ошибка, существенная ошибка, упущение или незаконная запись, как эти термины определены в разделе 550 Закона о налоге на недвижимое имущество; или
  2. Для текущего начисления взносов установлена специальная государственная уравнивающая ставка; или
  3. Специальная уравнивающая ставка штата для текущего оценочного списка отменяется и, при необходимости, восстанавливается; или
  4. Ставка выравнивания штата для предварительного начисления взносов отменена и восстановлена;
3. ORPTS может отменить переходные оценки и агрегировать дополнительные оценки и утвердить пересмотренные оценки в любое время до аннексии последнего ордера на сбор любого налога, который будет взиматься с этих оценок для оценки единиц, в которых для определения использовался единый процент стоимости. оценки и последующее изменение уровня оценки более чем на 2 процента было определено в текущем списке оценок.

3. Порядок рассмотрения жалоб

Процесс предварительной проверки и проверки
Сотрудники офиса сравнивают полную стоимость, указанную оценщиком, с полной оценкой ORPTS. Также анализируются общие итоги по городам, процентные различия, общий рост по сравнению со значениями предыдущего года и информация о незавершенных судебных разбирательствах. Допускается разумная разница в стоимости между полной оценочной стоимостью ORPTS и полной стоимостью, представленной оценщиком для различий в оценке.Когда стоимость оценщика превышает оценку персонала более чем на этот допуск, посылка отмечается как потенциально завышенная.
Если оценщик представил список вовремя, сотрудники во многих случаях будут пытаться связаться с оценщиком и обсудить расхождения в значениях. В результате этих обсуждений многие несоответствия устраняются до административной проверки оценок. Обмен информацией может привести к изменению стоимости любой из сторон. Все расхождения в значениях, отмеченные в ходе этого процесса, рассматриваются персоналом индивидуально.Величина разницы, количество задействованных участков, площадь, налоговые последствия и тип собственности — все это факторы, которые необходимо взвесить до того, как будет принято окончательное решение о подаче жалобы. Любые внесенные корректировки отражаются в пересмотренном списке и согласовываются с оценщиком до того, как значения и оценки будут представлены на утверждение Уполномоченному.
Действия по предварительной проверке оценок
После предварительной даты проверки любые оставшиеся существенные несоответствия, выявленные в результате процесса проверки, требуют подачи жалоб в местные советы по проверке оценок.Жалобы могут быть поданы, если оценщики не представили оценки на одобрение Уполномоченного в течение 20 дней до подачи предварительного списка оценок. Такие жалобы необходимы для защиты права государства на административные или юридические средства правовой защиты в случае, если будет установлено, что оценка посылок должна быть оспорена после окончательного получения списков. Жалобы могут быть поданы на основании заключения сотрудников Офиса о том, что оценки были либо неравными, либо чрезмерными, либо незаконными, не единообразными, либо сочетанием этих четырех оценок.После решения Совета по оценке оценок может быть начато производство по судебному пересмотру.
Жалоба на неравную оценку означает, что, по мнению сотрудников Управления, государственная земля не оценивается соизмеримо с частной землей, как того требует статья 542 (1) Закона о налоге на недвижимое имущество.

D. Приобретение консервационных сервитутов

Отчетность о приобретении государственным учреждением, получившим указание по сохранению
Сервитут — это сервитут, договор, ограничение или иной интерес в отношении недвижимого имущества, созданный в соответствии с разделом 3 статьи 49 Закона об охране окружающей среды, который ограничивает или ограничивает развитие, управление или использование недвижимого имущества с целью сохранения или поддержания живописного ландшафта. , открытое, историческое, археологическое, архитектурное или естественное состояние, характер, значение или удобства недвижимого имущества.Когда государство приобретает консервационный сервитут, приобретающая организация должна уведомить ОРПТС в течение 90 дней и предоставить следующую информацию:
1. город, поселок или село, в котором находится объект недвижимости;
2. цель и установленные законом полномочия на приобретение;
3. , будет ли приобретение использоваться вместе с другими землями, уже принадлежащими государству;
4. копию перевода и либер и страницу записи;
5. четыре копии любых имеющихся карт; (если сервитут приобретается на части участка в оценочной ведомости, на карте должно быть указано местоположение сервитута)
6. дата и способ перехода права собственности;
7. любые имеющиеся оценки приобретения;
8. описание любых улучшений на земельном участке;
9. перечень участков, обремененных сервитутом, по мере их появления в оценочной ведомости, включая номер налоговой карты или другой местный идентификационный номер, а также площадь участков и сервитутов; и
10. сертифицированных коэффициентов распределения.
Определение налогооблагаемого статуса консервационного сервитута, приобретенного государством
Вскоре после получения уведомления о приобретении от приобретающего предприятия юрисконсульт определяет налоговый статус приобретенного консервационного сервитута. Сервитут считается облагаемым налогом в соответствии с разделом 533 Закона о налоге на недвижимое имущество или не облагаемым налогом в соответствии с разделом 404 Закона о налоге на недвижимое имущество (см. Часть B. 2 настоящего раздела)
Уведомление для местных должностных лиц о приобретении консервации, запрос на информацию и подтверждение факторов распределения

Вскоре после того, как сотрудники Офиса определили налоговый статус сервитута, копия акта и карты, а также «Уведомление об определении» ответственности Нью-Йорка по налогообложению «направляются соответствующему оценщику и директору службы налогообложения недвижимого имущества.В уведомлении указывается список начислений, в котором действуют налоговые обязательства государства для каждой налоговой единицы.
Свидетельство о коэффициенте распределения сервитутов также отправляется местным властям. Комиссар Департамента охраны окружающей среды (ENCON) определяет коэффициент распределения, который подтверждается ORPTS и владельцем платы. ORPTS удостоверяет коэффициент распределения оценщику, главному финансовому директору округа и Управлению государственного контролера. Коэффициент распределения — это часть стоимости земельного участка, которую представляет сервитут по сохранению или общему праву, выраженная в процентах.Коэффициент распределения относится к земле, обремененной сервитутом, и не применяется к каким-либо существующим улучшениям или любым улучшениям, возведенным впоследствии, если приобретающее агентство не уведомит ORPTS о том, что коэффициент распределения действительно применяется к улучшениям. Для консервационных сервитутов коэффициент распределения остается в силе в течение десяти лет с даты приобретения. Для сервитутов общего права коэффициент распределения остается в силе в течение десяти лет с даты его первого определения.В конце десятилетнего периода ORPTS может пересмотреть коэффициент распределения. В первый год, в котором коэффициент распределения пересчитывается, если он отличается от коэффициента распределения, ранее определенного уполномоченным ENCON, он будет усреднен с предыдущим коэффициентом распределения. В последующие годы используется фактор распределения, пересчитанный ORPTS.
Налоговая карта и записи ведомости начисления для вновь приобретенных и существующих сервитутов
Если налогооблагаемый консервационный сервитут или сервитут общего права обременяет часть участка в ведомости налогообложения, эта часть должна отображаться как отдельный участок в ведомости налогообложения и налоговой карте, начиная с дата следующего налогооблагаемого статуса после получения ОРПТС определения налогового статуса.Суммарная оценка обоих участков не должна превышать общую оценку имущества, если бы оно оценивалось как один земельный участок.
Уплата налогов за консервационные средства, приобретенные после даты налогообложения и до даты удержания
Для налогооблагаемых консервационных сервитутов, приобретенных после даты налогообложения, когда налоги на недвижимость становятся залогом после перехода права собственности на государство или когда определяется налогооблагаемый статус сервитута ORPTS после даты налогообложения, государство несет ответственность за прямые выплаты муниципалитету пропорциональной доли этих налогов.Фактор распределения, используемый для определения этой доли, удостоверяется оценщиком, главным налоговым инспектором округа и Управлением государственного контролера. Пропорциональная доля государства определяется путем умножения суммы налога в долларах в налоговой накладной на сертифицированный коэффициент распределения. По запросу владельца собственности, обремененной сервитутом, и после получения копии соответствующих налоговых счетов, будет вычислена и передана владельцу, оценщику выписка о пропорциональной доле налогов, подлежащих уплате государством и владельцем. главный налоговый инспектор округа, директор налоговой службы недвижимого имущества, Управление государственного контролера и соответствующий сборщик налогов.
Чтобы получить оплату доли государства в причитающихся налогах, главный налоговый инспектор округа должен представить отчет о причитающихся налогах и копию свидетельства о коэффициенте распределения в Офис государственного контролера.
Сотрудник по сбору платежей уполномочен принимать от владельца посылки, обремененного сервитутом, налоги, подлежащие уплате после вычета этих налогов, ответственность за которые несет государство. Владелец должен предоставить сертификат коэффициента распределения.
Если владелец участка, обремененного консервационным сервитутом, уплатил налоги на основе оценки участка без учета сервитута, владелец имеет право на возмещение, равное любым налогам, уплаченным государством за сервитут.

E. Процесс утверждения ежегодной оценки: консервация и сервитуты общего права

1. Подготовка и заполнение списка
Следующие мероприятия включены в процесс утверждения ежегодной оценки налогооблагаемых консерваций и сервитутов общего права:

Передача списка
См. Часть C. 1. этого раздела.

Инструкция по заполнению Списка земель, облагаемых государственным налогом на землю в соответствии с Законом о налоге на недвижимое имущество 533.

1. Для каждого сервитута в списке оценщик должен ввести следующую информацию:

полной стоимости участка, обремененного сервитутом;
общая оценочная стоимость земельного участка, обремененного сервитутом;
для участков с улучшениями, на которые не распространяется коэффициент распределения, — общая оценочная стоимость земельного участка, обремененного сервитутом;
для участков, где сервитут затрудняет только улучшение, — общая оценочная стоимость участка при улучшении;
налогооблагаемая оценочная стоимость сервитута; эта сумма определяется путем умножения общей оценочной стоимости, указанной выше, на коэффициент распределения, указанный для участка.(См. Таблицу ниже.)

2. Определение налогооблагаемой оценочной стоимости сервировки

Налогооблагаемая оценочная стоимость сервировки
Там, где консервативный сервитут затрудняет	Оценочная стоимость участка, к которому применяется коэффициент распределения
Свободная земля	Итого оценочная стоимость
Земля и все улучшения	Итого оценочная стоимость
Земля только на участке с улучшениями	Общая оценочная стоимость земли
Только улучшения	Оценочная стоимость общего улучшения

3.Оценщик должен изучить следующую информацию и указать любые изменения:

идентификационный номер местного реестра и имя владельца;
название и код школьного округа;
адвалорных специальных названий и кодов районов; и
соток.

4. Заполненный список должен быть возвращен в ОРПТС не позднее, чем за 20 дней до установленной законом даты для подачи предварительной оценочной ведомости. Если список оценочной единицы не получен своевременно, ORPTS может подать жалобу в соответствующий Совет по оценке оценок, чтобы защитить права государства на административный и судебный пересмотр оценок.

Возврат неверных списков оценщику Если предварительная оценка, представленная для сервитута, не является произведением оценочной стоимости, указанной в пункте b (1) выше, умноженной на коэффициент распределения, список предварительных оценок сервитута будет возвращен в оценщик для исправлений или сотрудники могут попытаться связаться с оценщиком для устранения ошибки (ошибок), запросив представление письменного заявления об исправлении ошибки (ошибок). Составление неверного списка влечет за собой те же последствия, что и отказ в заполнении списка (см. Пункт b, (3) выше).

2. Утверждение оценки

Утверждение оценок
В соответствии со статьей 542 Закона о налоге на недвижимое имущество ORPTS представляет на утверждение Уполномоченному оценки для налогооблагаемой консервации и сервитутов общего права.
Подтверждение оценок
После утверждения комиссаром сертификат и «Список утвержденных оценок для консервации и упрощения общего права» направляются соответствующему оценщику и директору налоговой службы недвижимого имущества.Сводка по налоговой единице для каждой оценочной единицы отправляется в Управление государственного контролера.
Отмена оценок
1. ORPTS может отменить утвержденные начисления и утвердить пересмотренные начисления в любое время до уплаты налогов Государственным контролером, если:
  1. имелась техническая ошибка, существенная ошибка, упущение или незаконная запись, как эти элементы определены в статье 550 Закона о налоге на недвижимое имущество; или
  2. оценочная стоимость обремененного сервитутом земельного участка изменилась с момента подачи предварительного списка; или
  3. , где обозначение города-пригорода, села, школьного округа или особого района опущено или неверно.

3. Административная и судебная проверка

State Proceedings
Государство — это лицо, недовольное оценкой участка, обремененного налогооблагаемым консервационным или общим правовым сервитутом, для целей административного и / или судебного пересмотра этих оценок. Государство может требовать судебного пересмотра в течение двух лет с момента приобретения сервитута консервации и сервитута общего права, в течение двух лет с даты, когда сервитут стал объектом налогообложения.Государству не нужно добиваться административного пересмотра до судебного пересмотра.
Если государство возбуждает процедуру административного или судебного пересмотра, копия жалобы или ходатайства должна быть отправлена владельцу обремененной посылки в течение 10 дней с момента подачи жалобы или вручения ходатайства.
Судебные разбирательства с собственником
Если владелец земельного участка требует административной проверки оценки участка, обремененного налогооблагаемым консервационным или общим правовым сервитутом, а Совет по оценке имущества изменяет оценку участка, оценщик должен уведомить ОРПТС в течение пяти рабочих дней. после получения такого уведомления от Совета по анализу оценок.
Если владелец участка требует судебного пересмотра оценки участка, обремененного налогооблагаемым консервационным или общим правовым сервитутом, оценщик должен уведомить ORPTS о любых изменениях в оценке в течение пяти рабочих дней после получения такого изменения.

4. Исправление ошибок
Если оценочная стоимость участка, обремененного налогооблагаемым консервационным или общим сервитутом, изменяется в соответствии с разделом 3 статьи 5 Закона о налоге на недвижимое имущество, оценщик должен уведомить ORPTS в течение пяти рабочих дней с момента перемена.

F. Процесс утверждения ежегодной оценки: переходные оценки

1. Государственная налогооблагаемая земля

Установление переходной оценки

В соответствии со статьей 545 Закона о налоге на недвижимое имущество, переходная оценка устанавливается, когда имеет место уменьшение оценки налогооблагаемых государственных земель от предыдущей оценки до текущей оценочной ведомости для налоговой единицы. Изменения в уровне оценки оценивающей единицы учитываются при определении сокращения оценок.Оценка перехода равна сумме снижения, округленной до ближайших 10 долларов. Оценка перехода не будет установлена, если сокращение составляет менее 50 долларов. В последующие годы переходная оценка, установленная для налоговой единицы, уменьшается на два процента от общей налогооблагаемой оценочной стоимости всего имущества налоговой единицы в списке предварительной оценки. Корректировки вносятся в связи с любым изменением уровня оценки, которое произошло с момента создания оценки перехода.
Отчетность оценки перехода местным должностным лицам и сертификация в офис государственного контролера

Вскоре после того, как ORPTS установит оценку перехода для налогооблагаемой государственной земли, ORPTS отправляет сертификат и «Список утвержденных оценок», который включает любую оценку перехода на соответствующий оценщик и директор службы налогообложения недвижимого имущества. Переходная оценка должна быть внесена в оценочную ведомость и рассматриваться как налогооблагаемая оценочная стоимость.ORPTS также удостоверяет переходную аттестацию в Управление государственного контролера.
Уплата налогов, взимаемых при переходной оценке

После получения местными должностными лицами «Перечня утвержденных начислений», упомянутого выше, главный финансовый инспектор округа должен представить все налоговые счета для переходных начислений в Офис государственного контролера. .

2. Освобожденная от налога государственная земля

Заявление и установление переходной оценки
В соответствии со статьей 545 Закона о налоге на недвижимое имущество, переходная оценка устанавливается, когда государство приобретает землю, которая освобождается от налогообложения в результате приобретения и составляет два или более процентов от общей налогооблагаемой суммы. стоимость для любой налоговой единицы в последней предыдущей ведомости начисления налога, поданной до приобретения.Для первой затронутой налоговой ведомости налоговый округ должен подать письменный запрос в ORPTS с просьбой о переходной оценке.
Чтобы определить, соответствует ли налоговая единица критериям переходной оценки, оценочная стоимость приобретений из второй оценочной ведомости, предшествующей оценочной ведомости, затронутой приобретением, должна составлять 2 процента или более от общей налогооблагаемой оценочной стоимости для любой налогооблагаемой единицы на оценочная ведомость, поданная до оценочной ведомости, в которой адвокат определил, что недвижимость освобождена от налогообложения.Если этот критерий соблюден, установленная переходная оценка равна предыдущей облагаемой налогом оценочной стоимости приобретенного имущества, скорректированной с учетом изменения уровня оценки в текущем перечне, где она составляет 2 процента или более. Сумма переходного налога округляется до ближайших 10 долларов и не устанавливается, если сумма меньше 50 долларов.

В последующие годы переходная оценка, установленная для налоговой единицы, уменьшается на 2 процента от общей налогооблагаемой оценочной стоимости всего имущества налоговой единицы в списке предварительной оценки.Корректировки вносятся в связи с любым изменением уровня оценки, которое произошло с момента создания оценки перехода.
Представление отчетов о переходной оценке местным должностным лицам и сертификации в офис государственного контролера

Вскоре после того, как ORPTS установит переходную оценку для освобожденных от налогообложения государственных земель, ORPTS отправляет сертификат и «Список утвержденных оценок» соответствующему оценщику и директору налоговой службы недвижимого имущества. Переходная оценка должна быть внесена в оценочную ведомость и рассматриваться как налогооблагаемая оценочная стоимость.ORPTS удостоверяет переходную аттестацию в Управление государственного контролера.
Уплата налогов, взимаемых с переходной оценки

После получения местными должностными лицами «Перечня утвержденных оценок», упомянутого выше, главный финансовый инспектор округа должен представить все налоговые счета для оценки переходного периода в Офис государственного контролера. .

G. Процесс утверждения ежегодной оценки: совокупные дополнительные оценки

1.Парк Адирондак (AP)

Установление совокупной дополнительной оценки для участков AP

В соответствии с разделом 542 Закона о налоге на имущество общая налогооблагаемая оценочная оценка диких или лесных государственных земель, находящихся в парке Адирондак, утвержденная ОРПТС в оценочной ведомости, поданной в 1960 году, не должна быть сокращено путем утверждения оценок ORPTS в любом последующем списке оценок. Общая налогооблагаемая оценочная стоимость этих земель за 1960 год корректируется с учетом любых изменений в уровне налогообложения с момента проведения оценки за 1960 год.Если общая налогооблагаемая оценочная стоимость этих земель в текущем списке оценки меньше, чем общая налогооблагаемая оценочная стоимость этих земель в оценочном списке 1960 года, скорректированная с учетом любого последующего изменения уровня оценки, ORPTS установит совокупную дополнительную оценку парка Адирондак, равную до разницы, округленной до ближайших 10 долларов.
Отчетность совокупной дополнительной оценки посылок AP местным должностным лицам и в офис государственного контролера

Вскоре после того, как ORPTS устанавливает совокупную дополнительную оценку для посылок AP, ORPTS отправляет сертификат и «Список одобренных оценок», который включает любые агрегировать дополнительные оценки для участков AP, соответствующему оценщику и директору налоговой службы недвижимого имущества.Эта оценка должна быть внесена в список оценок как налогооблагаемая оценочная стоимость. ORPTS также сообщает о сумме любой совокупной дополнительной оценки посылок AP в Офис государственного контролера.
Уплата налогов, взимаемых с совокупной дополнительной оценки за посылки AP.
После получения местными должностными лицами «Списка утвержденных оценок», упомянутого выше, главный налоговый инспектор округа должен представить налоговые счета для любых совокупных дополнительных оценок за посылки AP в Офис государственного контролера.

2. Район речного регулирования (РРР)

Создание совокупной дополнительной оценки для участков RRD

В соответствии с разделом 15-2115 Закона об охране окружающей среды, совокупная оценочная оценка любой речной районной земли в городе не может быть снижена ниже совокупной оценочной оценки на тот момент их приобретения. Оценочная стоимость при приобретении этих земель корректируется путем изменения уровня оценки с момента приобретения.Если общая налогооблагаемая оценочная стоимость этих земель в текущем списке оценки меньше общей налогооблагаемой оценочной стоимости этих земель при приобретении с поправкой на любое последующее изменение уровня оценки, ORPTS установит совокупную дополнительную оценку речного регулирующего района, равную разница, округленная до ближайших 10 долларов.
Отчетность совокупной дополнительной оценки участков RRD местным должностным лицам, в офис государственного контролера и речного регулирующего округа

Вскоре после того, как ORPTS устанавливает совокупную дополнительную оценку для участков RRD, ORPTS отправляет сертификат и «Список утвержденных оценок» , который включает любые совокупные дополнительные начисления за участки RRD, соответствующему оценщику и директору службы налогообложения недвижимого имущества.Эта оценка должна быть внесена в список оценок и рассматриваться как налогооблагаемая оценочная стоимость. ORPTS также сообщает сумму любой совокупной дополнительной оценки участков RRD в Управление государственного контролера и в соответствующий речной регулирующий округ.
Уплата налогов, взимаемых с совокупной дополнительной оценки для участков RRD

После получения «Списка утвержденных оценок» местными должностными лицами главный финансовый инспектор округа должен представить налоговые счета для любой совокупной дополнительной оценки для участков RRD в Район регулирования рек, ответственный за уплату налогов.

H. Процесс утверждения дополнительной оценки

Подтверждение дополнительной оценки

Если уведомление о приобретении получено до даты налогообложения для ведомости оценки, за которую государство становится ответственным за налоги, и вся необходимая обработка завершена, посылка будет включена в предварительный список налогооблагаемая государственная земля, которая отправляется оценщику вскоре после даты налогообложения. В соответствии с разделом 542 Закона о налоге на недвижимое имущество, дополнительная оценка будет утверждена ORPTS, когда государство приобретает недвижимость, которая считается облагаемой налогом и не включена в предварительный список для первой оценки, затронутой приобретением.Оценка в итоговой ведомости оценки, поданной в год, когда земля была приобретена государством, является дополнительной оценкой. Эта оценка должна быть одобрена Уполномоченным в течение двух лет с момента подачи первой предварительной оценки, затронутой приобретением.
Отчетность о дополнительной оценке местным должностным лицам и Управлению государственного контролера
Вскоре после утверждения ОРПТС сертификат и «Список утвержденных дополнительных оценок» отправляются соответствующему оценщику и директору налоговой службы недвижимого имущества.ORPTS также сообщает о дополнительной оценке в Управление государственного контролера.
Уплата налогов, взимаемых с дополнительной оценки

После получения «Списка утвержденных дополнительных оценок» местными должностными лицами главный финансовый инспектор округа должен представить все налоговые счета для дополнительной оценки в Офис государственного контролера.

Обновлено: 10 июня 2021 г.

земельных владений и землепользований в США: частные vs.Federal — Видео и стенограмма урока

Земля, находящаяся в федеральной собственности

В Соединенных Штатах земля, находящаяся в собственности или под управлением федерального правительства, называется землей, находящейся в федеральной собственности . Федеральное правительство владеет и управляет примерно одной третью всей территории США. Большая часть этой федеральной земли находится на Западе, как показано на карте ниже.

Большая часть земель, находящихся в федеральной собственности, находится на западе США.

Интересно отметить, что более 50% территории некоторых западных штатов, таких как Невада, Аляска, Юта, Орегон и Айдахо, принадлежит федеральному правительству.

Теперь, хотя земля принадлежит правительству, большая часть ее все еще может использоваться гражданами Америки. Одним из видов общественного использования земель, находящихся в федеральной собственности, являются национальные парки. В отличие от городов или других густонаселенных районов, национальные парки — это земли, защищенные от застройки и открытые для посетителей со всего мира. Одним из любимых мест отдыха туристов является Йеллоустонский национальный парк, расположенный в основном в западном штате Вайоминг, с некоторыми частями парка, простирающимися в Монтану и Айдахо.Этот парк — дом Old Faithful, который является одним из многих гейзеров в парке, который выбрасывает в воздух столб горячей воды и пара. Эти гейзеры — одна из причин, по которой Йеллоустон был объявлен первым национальным парком Америки еще в 1872 году.

Федеральные земли также используются в качестве убежищ для диких животных, то есть общественных земель и водоемов, отведенных для сохранения и защиты рыб, диких животных и растений. Убежища дикой природы защищают около 150 миллионов акров земли и воды в Соединенных Штатах. Другие федеральные земли используются в качестве военных резерваций, федеральных тюрем, индейских резерваций или сдаются в аренду компаниям или корпорациям для коммерческой эксплуатации, включая сельское, лесное и горнодобывающее.Поскольку эта земля принадлежит федеральному правительству, надлежащая забота о ней ложится на плечи Министерства внутренних дел , которое является федеральным агентством, которое управляет и сохраняет большую часть земель, находящихся в федеральной собственности.

Земля в частной собственности

Земля, не принадлежащая федеральному правительству, может принадлежать правительству штата или местным органам власти, но большая часть оставшейся земли составляет земли, находящейся в частной собственности . Земля, находящаяся в частной собственности, определяется как земля, принадлежащая отдельному лицу или группе лиц, которая предназначена для их исключительного использования.Многие американцы живут на частной земле. Теперь количество акров, которыми человек владеет, не ограничено, и есть некоторые люди и семьи, которые владеют миллионами акров земли в США. Это контрастирует с большинством людей, которые владеют небольшими участками земли или живут в городских районах. Фактически, по словам Эрика О’Кифа, редактора журнала The Land Report , около 80% граждан США живут всего на 3% земли, причем больше всего жилья обеспечивают города и пригороды.

Мы видим, что использование земли в частной собственности включает в себя строительство жилья, но, конечно, не ограничивается этим использованием.Использование частной земли по большей части остается на усмотрение собственника, если такое использование не наносит вреда окружающей среде и не ущемляет права других лиц. Владение землей — это чувство гордости для многих американцев, и Закон о хомстедах стал важным шагом на пути к владению землей для многих американцев, начиная с 1862 года. Запад доступен в собственность на 160-акровых участках федеральной земли. Земля была доступна тем, кто проживал на ней в течение пяти лет после первоначального требования.Закон открыл поселения на Западе и привел к большему использованию земли в частной собственности. Например, легкий ландшафт и сбалансированная температура прерий открыли возможность использования частных земель в сельском хозяйстве. В районах с низким уровнем осадков в некоторых западных штатах естественным образом выращивались кормовые растения, которые стали подходящими ранчо для выпаса скота.

Итоги урока

Давайте рассмотрим. Общая площадь суши Соединенных Штатов Америки составляет чуть менее 2,3 миллиарда акров.

В Соединенных Штатах земля, находящаяся в собственности или под управлением федерального правительства, называется федеральной землей .Федеральное правительство владеет и управляет примерно одной третью всей территории США. Использование земель, находящихся в федеральной собственности, включает национальные парки, которые являются землями, защищенными от застройки, и заповедники, которые являются общественными землями и акваториями, отведенными для сохранения и защиты рыб, диких животных и растений. Другие федеральные земли используются в качестве военных резерваций, федеральных тюрем, индейских резерваций или сдаются в аренду компаниям или корпорациям для коммерческой эксплуатации, включая сельское, лесное и горнодобывающее. Министерство внутренних дел — это федеральное агентство, которое управляет и сохраняет большую часть земель, находящихся в федеральной собственности.

Земля, находящаяся в частной собственности , определяется как земля, принадлежащая отдельному лицу или группе лиц и предназначенная для их исключительного использования. Использование земли в частной собственности включает жилищное строительство, сельское хозяйство и выпас скота. Закон о усадьбах 1862 года стал важным шагом на пути к владению землей для многих американцев. Закон о усадьбах сделал государственные земли на Западе доступными для владения на участках федеральной земли площадью 160 акров.

Результаты обучения

Изучив этот урок, вы сможете:

Выделить различия между землей, находящейся в федеральной и частной собственности
Напомним, где большая часть федеральной земли находится в Соединенных Штатах
Подробное описание использования земель как в федеральной, так и в частной собственности
Укажите важность Закона 1862 г. о усадьбах

Недвижимости | Город Детройт

Полезные ссылки и ресурсы

Ресурсный центр по развитию BSEED / PPR: Ресурсный центр по развитию Департамента строительства, безопасности, инженерии и окружающей среды для получения информации о разрешениях и о том, как запланировать бесплатное совещание по предварительному рассмотрению плана (настоятельно рекомендуется)

Портал зонирования: Интерактивный инструмент, показывающий, где определенное использование разрешено зонированием.

Detroit Economic Growth Corporation: Ведущее агентство Детройта по удержанию, привлечению и экономическому развитию бизнеса

Управление земельного банка Детройта: Работы по возвращению разрушенных и пустующих домов в продуктивное использование в рамках различных программ продаж, чтобы сделать домовладение и покупку земли доступными для Детройтцев

Наземные проекты: Центральный ресурс для получения информации о покупке земли и разрешении земельных проектов, таких как городское сельское хозяйство, садоводство, благоустройство и другие производственные виды использования, будь то для получения прибыли или в качестве общественной деятельности

Департамент жилищного строительства и восстановления: Департамент жилищного строительства и восстановления поддерживает и расширяет районы, которые включают в себя возможности качественного доступного жилья для всех и экономические возможности за счет управления федеральным жилищным фондом, экономическим и общественным финансированием развития, регулированием местной жилищной политики и поддержание и создание возможностей для получения жилья со смешанным и смешанным доходом за счет преобразований за счет государственного и частного партнерства

Корпорация экономического развития штата Мичиган: Корпорация экономического развития штата Мичиган в сотрудничестве с более чем 100 партнерами по экономическому развитию позиционирует Мичиган как место для ведения бизнеса, помогает предприятиям в их стратегиях роста и способствует росту активных сообществ по всему штату

Управление жилищного строительства штата Мичиган: Служит народу Мичигана, сотрудничая с целью предоставления качественного и доступного жилья, являющегося краеугольным камнем разнообразных и процветающих сообществ.

Жилищная комиссия Детройта: Предоставляет качественное доступное жилье в безопасных условиях жизни для людей с низким и средним доходом на всей территории Детройта.

Detroit Means Business: Ресурсы для безопасного и эффективного ведения малого бизнеса в Детройте.

Департамент планирования и развития : Миссия Департамента планирования и развития города Детройта состоит в том, чтобы построить безопасный в своем будущем город, основанный на своих корнях и обнадеживающий в нынешнем состоянии. Видение, поддерживающее эту миссию, — это здоровый и красивый Детройт, построенный на инклюзивном росте, экономических возможностях и атмосфере доверия.

Детройтская коалиция CDFI: Детройтская коалиция CDFI — это совместная группа финансовых институтов общественного развития (CDFI) и заинтересованных сторон Детройта, которые работают вместе над стратегическим расширением инвестиций CDFI, кредитов и банковских услуг в городе.

Их семьи купили землю через поколение после рабства. Братья Катушки провели восемь лет в тюрьме за отказ покинуть ее.

ProPublica — это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью.Подпишитесь на информационный бюллетень ProPublica Big Story, чтобы получать новости, подобные этой, в свой почтовый ящик, как только они будут опубликованы.

Весной 2011 года о братьях Мелвин Дэвис и Ликуртис Рилс говорили в округе Картерет на центральном побережье Северной Каролины. Некоторые люди говорили, что братья были праведными; другие думали, что сошли с ума. В том марте Мелвин и Ликуртис предстали перед судом и отказались покинуть землю, на которой они жили всю свою жизнь, часть которой без их ведома и согласия была продана застройщикам много лет назад.Братья были среди десятков членов семьи Рилсов, которые считали землю своей, но Мелвин и Ликуртис были в ней особо заинтересованы. Мелвин, которому было 64 года, с распущенными черными кудрями, зачесанными в хвост, содержал там клуб и жил в квартире над ним. Он сделал карьеру, занимаясь ловлей креветок в реке, которая граничит с сушей, и его самоощущение было привязано к воде. 53-летний Ликуртис много лет строил дом на берегу реки, всего в нескольких шагах от дома своей матери.

Их прадед купил землю сто лет назад, когда он был поколением, освобожденным от рабства.Собственность — 65 гектаров болот, которая пролегала вдоль Серебряной Доллар-роуд, от леса до песчаного берега реки — была разрушена ураганами. Некоторые называли это дном или концом света. Дед Мелвина и Ликуртиса Митчелл Рилз был дьяконом; он выращивал арбузы, свеклу и горох, а также выращивал кур и свиней. В церквях устраивали возрождения в палатках на набережной, а дети играли в реке — прекрасном месте для ловли краснохвостых креветок и крабов размером больше обуви. В последние годы существования законов о расовой сегрегации на этой земле находился единственный пляж в графстве, который принимал чернокожие семьи.«Это наш собственный маленький черный загородный клуб», — любила говорить сестра Мелвина и Ликуртиса Мейми. В 1970 году, когда умер Митчелл, у него было одно последнее желание. «Что бы вы ни делали, — сказал он своей семье в ночь своей смерти, — не позволяйте белому человеку владеть землей».

Обновления по электронной почте

Зарегистрируйтесь, чтобы получать расследование ProPublica на свой почтовый ящик.

Митчелл не доверял судам, поэтому завещания не оставил.Вместо этого он позволил земле стать собственностью наследников, формой собственности, при которой потомки наследуют долю, как владение акциями компании. Эта практика началась во время Реконструкции, когда многие афроамериканцы не имели доступа к правовой системе, и продолжалась в эпоху Джима Кроу, когда черные общины с подозрением относились к судам белых южан. Сегодня в Соединенных Штатах 76% афроамериканцев не имеют воли, что более чем в два раза превышает процент белых американцев.

Многие полагают, что отсутствие завещания сохраняет землю в семье.На самом деле это ставит под угрозу право собственности. Дэвид Дитрих, бывший сопредседатель Целевой группы по сохранению собственности Американской ассоциации юристов, назвал собственность наследников «самой страшной проблемой, о которой вы никогда не слышали». Министерство сельского хозяйства США признало его «основной причиной вынужденной потери земли чернокожими». По оценкам, собственность наследников составляет более трети земель, принадлежащих черным южанам, — 3,5 миллиона акров на сумму более 28 миллиардов долларов. Эти землевладельцы уязвимы для законов и лазеек, которые позволяют спекулянтам и застройщикам приобретать их собственность.Чернокожие семьи наблюдают, как их земля выставляется на аукционе на ступенях здания суда или принудительно выставляется на продажу против их воли.

Между 1910 и 1997 годами афроамериканцы потеряли около 90% своих сельскохозяйственных угодий. Эта проблема является одним из основных факторов разрыва в расовом богатстве Америки; средний уровень благосостояния чернокожих семей составляет примерно десятую часть благосостояния белых семей. Теперь, когда вопрос о возмещении ущерба стал предметом общенациональных дебатов, проблема потери черных земель вновь привлекает внимание. Группа экономистов и статистиков недавно подсчитала, что с 1910 года черные семьи лишились сотен миллиардов долларов из-за потери земли.Натан Розенберг, юрист и исследователь в группе, сказал мне: «Если вы хотите понять богатство и неравенство в этой стране, вы должны понять потерю черных земель».

Набережная, граничащая с урочищем площадью 65 акров.

К моменту слушания дела Мелвина и Ликуртиса в 2011 году они десятилетиями боролись за сохранение береговой линии на Silver Dollar Road. Их предупредили, что они попадут в тюрьму, если они не выполнят постановление суда о том, чтобы держаться подальше от земли, и они чувствовали себя преданными законами, которые позволили отобрать ее у них.Они крестились в той воде. «Ты собираешься пойти туда и вот так забрать у меня мои мечты?» — спросил Ликуртис на стенде. «Как насчет тебя?»

В тот день они собирались оспорить свое дело в суде. Вместо этого судья приказал отправить их в тюрьму за гражданское неуважение. Услышав решение, Мелвин передал своей 83-летней матери Гертруду раскладушку и золотые часы. Как старший сын, он обещал родственникам, что возьмет на себя ответственность за семью. «Я могу это принять», — сказал он.Ликуртис посмотрел в пол и покачал головой. Он думал, что к полудню будет дома; он даже оставил свой дом незапертым. У судебного пристава, который никогда не привлекал никого к суду по гражданским делам, был только один комплект наручников. Она надела наручники на запястья каждого брата и вывела их через заднюю дверь. Братьям не было предъявлено обвинение в совершении преступления, и их не привлекали к суду присяжных. Тем не менее, они настолько твердо верили в свое право на собственность, что провели следующие восемь лет, борясь с этим делом из тюрьмы, став двумя заключенными, отсидевшими дольше всех за гражданское неуважение в США.История С.

Земля была идеологическим приоритетом для черных семей после гражданской войны, когда почти 4 миллиона человек были освобождены из рабства. 12 января 1865 года, незадолго до освобождения, генерал армии Союза Уильям Текумсе Шерман встретился с 20 чернокожими министрами в Саванне, штат Джорджия, и спросил их, что им нужно. «Лучше всего мы можем позаботиться о себе, имея землю», — сказал Шерману их представитель, преподобный Гаррисон Фрейзер. По его словам, свобода «помещает нас туда, где мы можем пожинать плоды собственного труда.Шерман издал специальный полевой приказ, в котором провозгласил, что 400 000 акров земли, ранее принадлежавшие конфедератам, должны быть переданы афроамериканцам — то, что стало известно как обещание «40 акров и мула». В следующем году Конгресс принял Закон о южных усадьбах, открыв дополнительные 46 миллионов акров государственной земли для сторонников Союза и освобожденных людей.

Обещания так и не сбылись. В 1876 году, ближе к концу Реконструкции, только около 5% черных семей Глубинного Юга владели землей.Но вскоре образовалась новая группа черных помещиков. Многие имели опыт работы на полях и начали покупать фермы, часто в местах с засушливой или болотистой почвой, особенно на побережье. К 1920 году афроамериканцы, составлявшие 10% населения, составляли 14% владельцев ферм Юга.

Пловцы на пляже на Silver Dollar Road.

Реакция сторонников превосходства белой расы распространилась по Югу.В конце XIX века члены движения, называвшего себя белоголовыми, возглавляемые бедными белыми фермерами, по ночам обращались к чернокожим землевладельцам, избивая их или угрожая убийством, если они не покинут свои дома. В графстве Линкольн, штат Миссисипи, Уайткэпс убил человека по имени Генри Лист, и более 50 афроамериканцев покинули город за один день. За два месяца 1912 года жестокие белые банды в графстве Форсайт, штат Джорджия, изгнали почти все черное население — более тысячи человек.Рэй Винбуш, директор Института городских исследований при Государственном университете Моргана, сказал мне: «Существует мнение, что большинство чернокожих подверглось линчеванию за то, что они сделали что-то плохое с молодой женщиной. Это не правда. Большинство чернокожих мужчин линчевали между 1890 и 1920 годами, потому что белые хотели получить свою землю ».

Ко второй половине 20-го века появилась новая форма лишения собственности, официально санкционированная судом и направленная на владельцев собственности наследников без четких прав собственности.Эти землевладельцы разоблачаются по-разному. Они не имеют права на получение определенных ссуд Министерства сельского хозяйства на покупку скота или покрытие расходов на посадку. Индивидуальные наследники не могут использовать свою землю в качестве залога перед банками и другими учреждениями, и поэтому им отказывают в частном финансировании и федеральных ссудах на ремонт жилья. Как правило, они не имеют права на помощь при стихийных бедствиях. В 2005 году ураган «Катрина» обнажил масштабы проблемы в Новом Орлеане, где 25 000 семей, подавших заявки на получение субсидии на восстановление, имели собственность наследников.Один поверенный по недвижимости из Луизианы подсчитал, что до 165 миллионов долларов средств на восстановление так и не было востребовано из-за проблем с титулом.

Наследники редко осознают незначительный характер своей собственности. Даже если это так, получение правового титула часто является недоступным и сложным процессом, требующим отслеживания каждого живого наследника, а юристов, специализирующихся в этой области, мало. Некоммерческие организации часто берут на себя слабину. Центр сохранения собственности наследников в Южной Каролине за последнее десятилетие утвердил более 200 титулов, почти все из которых принадлежат афроамериканским семьям, защищая землю стоимостью почти 14 миллионов долларов.Джош Уолден, главный операционный директор центра, сказал мне, что он нанес на карту 100 тысяч акров собственности наследников в Южной Каролине. Он сказал, что инвесторы, надеющиеся построить поля для гольфа или отели, могут выбрать эти участки. «Мы должны были действительно помнить, что мы никому не делились этими картами, потому что в противном случае они были бы каталогом покупок», — сказал он мне. «И это не значит, что он высыхает. Каждый день создается новая собственность наследников ».

Посредством интервью и записей в суде я проанализировал более трех десятков случаев, произошедших в последние годы, когда владельцы собственности наследников потеряли землю — землю, которая для многих из них была не только их единственным достоянием, но и важной частью их наследия и их чувство дома.Проблема особенно остро стоит в графстве Картерет. Бофорт, административный центр графства, когда-то был местом расположения крупного лагеря беженцев для освобожденных людей. Темнокожие семьи в конце концов построили дома рядом с тем местом, где стояли палатки. Но в 1970-х годах город стал туристическим центром с высококлассными ресторанами, бутиками и причалом для яхт. Стоимость недвижимости резко возросла, и графство наводнили спекулянты из других городов. Дэвид Сесельски, историк побережья Северной Каролины, сказал мне: «Нельзя разговаривать с афроамериканской семьей, которая владела землей в тех графствах, и , а не , найдут историю, в которой они чувствуют, что земля была отнята у них против их будет, с помощью юридических уловок.”

Двор Гертруды, возле трейлеров родственников.

Бофорт — это необычный городок, застроенный прибрежными коттеджами и домами в колониальном стиле. Когда я приехал прошлой осенью, я проехал 20 миль до Silver Dollar Road, где семья Мелвина и Ликуртиса живет в десятках трейлеров и обшитых деревянными панелями домов, разбросанных под соснами и эвкалиптами.

Мать Мелвина и Ликуртиса, Гертруда, встретила меня в своем доме и повела в свою гостиную, где вдоль одной стены стояли фарфоровые ангелы.Гертруда жесткая и тихая, ее высокий голос приглушен табаком, который она кладет себе на щеку. Люди называют ее миссис Большое Дерьмо. «Это потому, что я не обращала на них никакого внимания», — сказала она мне. Последняя из детей Митчелла Рилса, оставшаяся в собственности, она — семейный матриарх. Внуки, племянницы и племянники заходят в ее дом, чтобы забрать почту или вынести ее мусор. В тот день, когда я был там, около обеда поток посетителей превратился в толпу. Гертруда пошла на кухню, покрыла рыбное филе кукурузной мукой и поджарила для всех.

Ее дочь Мэми рассказала мне, что Мелвин и Ликуртис в детстве упивались землей, играя среди чернильных угрей и раковин. По вечерам братья сидели на крыльце со своими кузенами, сжигая тряпку, чтобы отогнать комаров. По выходным пастор шагал по грязной улице в белом одеянии, а его прихожане пели «Уэйд в воде». Ликуртис был застенчивым и скромным ребенком, любившим работать на кукурузных полях. Мелвин был его противоположностью. «Когда появлялся школьный автобус, когда он приходил домой, толпа шла с ним и оставалась на всю ночь», — сказала Гертруда.Когда Мелвину было 9 лет, он построил лодку из сосновых досок и начал тащить ее по берегу. Сосед предложил научить его ловить креветки, и летом Мелвин сбросил сети с траулера. Он бросил школу в 10 классе; его улов приносил около тысячи долларов в неделю. Он пристрастился к элегантным автомобилям, крупным украшениям и женщинам и начал покупать своих братьев и сестер Чака Тейлорса и Timberlands.

Гертруда была управляющей имением. Она бросила школу в восьмом классе и не привыкла ориентироваться в судебной системе, но после смерти Митчелла добилась решения суда, в котором говорилось, что земля принадлежит его наследникам.В приговоре говорилось: «Выжившие одиннадцать (11) детей или потомков детей Митчелла Рилса являются собственниками земель без каких-либо других претензий кого-либо из них».

Гертруда в гостиной с видом на берег.

В 1978 году дядя Гертруды Шедрик Рилз попытался вырезать для себя самый ценный участок земли на реке. Он использовал правовую доктрину, называемую «враждебное владение», которая требовала от него доказать, что он в течение многих лет постоянно и публично занимал набережную вопреки воле владельцев.Шедрик, который был у Шейда и работал продавцом шин в Нью-Джерси, 27 лет не жил на Сильвер Доллар Роуд. Но он утверждал, что его заменили «арендаторы» — он построил дом на набережной в 1950 году, и с тех пор родственники снимали его или управляли им как клубом. Некоторые полагали, что это земля Шейда. Он также представил документ, который его отец Элайджа дал ему в 1950 году, хотя в то время землей владел Митчелл, еще один из сыновей Элайджи.

Шейд привел свои аргументы в пользу малоизвестного закона, называемого Законом Торренса.При Торренсе Шейду не нужно было подчиняться формальным правилам суда. Вместо этого он мог просто доказать неправомерное владение адвокатом, которого назначил суд и которому он заплатил. Закон Торренса давно имеет плохую репутацию, особенно в Картере. «Это законный способ украсть землю», — сказал мне Теодор Барнс, земельный брокер. Закон был призван помочь прояснить путаницу в названиях, но в 1932 году профессор права в Университете Северной Каролины обнаружил, что его поддержал крупный бизнес.Один юрист сказал, что люди видели в этом схему, «по которой богатые люди могут захватить земли бедных». Даже адвокат Шейда, Нельсон Тейлор, признал, что им злоупотребляли; он сказал мне, что его дед потерял 50 акров земли из-за Торренса. «Впервые он что-то узнал об этом, когда кто-то сказал ему, что он больше не владеет им», — сказал Тейлор. «Это происходило чаще, чем должно было».

Дети и внуки Митчелла были озадачены тем, что маневр Шейда был законным — у них был документ Митчелла и постановление суда, в котором говорилось, что земля принадлежит им.И все они выросли на этой набережной. «Как они могут забрать эту землю у нас, а мы на ней?» — сказал Мелвин. «Мы были там все наши дни». Брат Гертруды Кальвин, который занимался юридическими вопросами для семьи, нанял Клода Уитли III, сына одного из самых влиятельных адвокатов в городе, чтобы он представлял братьев и сестер на слушании по делу Торренса. Гертруда, Мелвин и его двоюродный брат Ральфеле Рилс, единственные оставшиеся в живых наследники, которые присутствовали на слушании, заявили, что они оставили уверенные в том, что набережная не перешла к Шейду.«В конце концов, никто в семье не подумал, что это его земля и мы собираемся уйти от нее навсегда», — сказал мне Ральфеле.

Обеспокоены защитой собственности наследников?

Мы составили список способов защиты семьи и описали законодательные реформы, предложенные экспертами.

Уитли рассказал мне другую историю.В его памяти слушание Торренса было хаотичным, но наследники согласились отдать Шейду, который с тех пор умер, набережную. Когда я настаивал на Уитли, он признал, что не всем наследникам понравился результат, но сказал, что Кальвин согласился. «Я был бы расстроен, если бы Кальвин не уведомил их, потому что я обычно не участвую в этих вещах, если у меня нет ответственного представителя семьи», — сказал он мне. Он сказал, что у него никогда не было письменного соглашения с Кельвином — просто разговор. (Кальвин умер вскоре после слушания.) Адвокат, расследующий дело Шейда, предоставил ему право собственности на набережную, и Уитли подписал решение. Семья Рилсов, хотя и не знала об этом, потеряла права на землю на берегу.

Ликуртис установил трейлер у реки за пару лет до этого, в 1977 году. Он работал каменщиком и часто по вечерам принимал соседей для Budweiser и фасоли. Мелвин стал центром местной экономики на берегу. Он научил мужчин обрабатывать воду и заплатил женщинам, чтобы те приготовили его улов, надавливая на мягкую щель над глазами креветок и выскакивая из их голов.У него был сын Маленький Мелвин, а летом на пляж приезжали его племянники и двоюродные братья и сестры. Однажды утром он вытащил восемь из них на воду, а затем объявил, что совершил ошибку: на лодку допустили только четверых. Он выбрасывал их за борт одного за другим. «Мы думаем: мы утонем», — сказал мне один двоюродный брат. «И он прыгает с нами с лодки и учит нас плавать».

В 1982 году Мелвин и Гертруда получили уведомление о вторжении от Шейда. Они отнесли его к юристу, который сообщил им, что теперь Шейд на законных основаниях владеет чуть более 13 акрами участка площадью 65 акров.Семья была ошеломлена и с подозрением отнеслась к обоснованности заявления. Многие из арендаторов, перечисленных в качестве доказательства постоянного владения Шейда, были расплывчатыми или неузнаваемыми, как, например, «мальчик Митчелла Рилса» или «Джулиан Леонард», о которых Гертруда никогда не слышала. (У нее были сестра по имени Джулия и брат по имени Леонард, но ни один из них не помнил, что жил на набережной.) Адвокат, предоставивший землю Шейду, также никогда не сообщал о первоначальном решении суда, что Гертруда выиграла, а он должен был это сделать. .

Право собственности на

Shade было бы практически невозможно отменить.Срок подачи апелляции на решение Торренса в Северной Каролине составляет один год, а семья пропустила его на два года. Вскоре после этого Shade продал землю застройщикам.

Клуб Мелвина, «Остров фантазий», по-прежнему стоит на участке площадью 13 акров, который потеряли Барабаны.

Рилсы знали, что если на набережной будут построены кондоминиумы или пристань для яхт, то оставшиеся 50 акров Silver Dollar Road можно будет обложить налогом не как маленькие дома на болотистых полях, а как элитный курорт.Если они не уплатят более высокие налоги, округ сможет продать их собственность с аукциона. «Это разрушит нашу семью», — сказал мне Мелвин. «Уходи отсюда, свободы у тебя больше нет».

Этот вид налоговой продажи имеет долгую историю отчуждения наследников собственниками. В 1992 году NAACP обвинил местных чиновников в преднамеренном завышении налогов для вытеснения чернокожих семей на Дауфуски, морском острове в Южной Каролине, который стал одним из самых популярных рынков недвижимости на Атлантическом побережье.Налоги на недвижимость выросли на 700% за одно десятилетие. «Ясно, что округ придерживается модели поведения, которая непропорционально перемещает или изгоняет афроамериканцев из Дауфуске, тем самым разделяя остров и округ в целом», — написала NAACP властям округа. Рядом с Хилтон-Хедом, который всего два десятилетия назад принадлежал наследникам несколько тысяч акров, теперь, по одной оценке, осталось всего 200 таких акров. Каждый октябрь инвесторы прилетают в графство, чтобы сделать ставку на недвижимость, не подлежащую уплате налогов, в местном спортзале.

В престижном городке Саммервилл, Южная Каролина, я встретил Венди Рид, которая в 2012 году опоздала с уплатой налогов в размере 83,81 доллара за участок, на котором она жила почти четыре десятилетия. Бывший государственный политик по имени Томас Лаймхаус, которому принадлежал соседний роскошный отель, купил недвижимость Рида на налоговой распродаже за 2000 долларов, что составляет примерно восьмую ее стоимости. У Рид был год, чтобы выкупить свою собственность, но, когда она попыталась выплатить свой долг, чиновники сказали ей, что она не может вернуть землю, потому что официально она не числилась наследницей своей бабушки; ей придется пройти через суд по наследственным делам.Здесь она столкнулась с еще одним препятствием: у наследников в Южной Каролине есть 10 лет, чтобы завещать имение после смерти владельца, а бабушка Рида умерла 30 лет назад. По оценкам налоговых служащих округа, каждый год они отправляют около четверти людей, которые пытаются выкупить просроченную собственность, в суд по наследству, потому что они не указаны в документе или не названы судом в качестве наследников. Лаймхаус сказал мне: «Не завещать имущество и не платить налоги не должно быть причиной для особого разрешения.Когда ты отпускаешь дела, ты не можешь винить округ ». Рид ведет дело в суде с 2014 года. «Я все еще не ухожу», — сказала она мне. «Тебе придется упаковать мои вещи и отвезти меня».

В течение многих лет конфликт на Сильвер Доллар-Роуд не велся, и Мелвин продолжал расширять свой бизнес. Каждую неделю Гертруда упаковывала двухфунтовые мешки креветок для продажи на фермерском рынке вместе с петуниями и гардениями со своего двора. Мелвин также реконструировал ночной клуб «Остров фантазий» на берегу.По его словам, он украсил его диско-огнями и покрасил в белый цвет, чтобы «на воде он сиял, как золото».

Большая часть собственности осталась в семье, включая землю, на которой стоял дом Гертруды. Но Ликуртис строил дом вместо своего трейлера на оспариваемой набережной. «Это было самое красивое место», — сказал он мне. «Я ходил к воде, смотрел на свой двор и смотрел, как он красив». Он собрал подписи других наследников, чтобы доказать, что у него есть разрешение, и зарегистрировал документ.

Пальма и цветные огни на острове фантазий.

Когда на берег подходили агенты по недвижимости или спекулянты, Мелвин пытался их отпугнуть. Один застройщик сказал мне, что однажды, когда он показал недвижимость потенциальным покупателям, «Мелвин держал багажник на крыше своего пикапа, выскочил из машины и выхватил пистолет». Это был не единственный раз, когда Мелвин вынул винтовку.«Вы показываете людям, что должны защищать себя», — сказал он мне. «Любой дурак, который не стал бы этого делать, был бы сумасшедшим». Его инстинкт всегда заключался в том, чтобы противостоять кризису лицом к лицу. Когда разносились ураганы и большинство людей искали возвышенность, он выходил на свой траулер и направил его в шторм.

Семья Рилсов начала верить, что против них был заговор. Они наблюдали, как водные мотоциклы медленно проползают по реке и блестящие внедорожники проезжают по Сильвер Доллар-роуд; они подозревали, что люди разыскивают собственность.Мелвин сказал, что ему звонили загадочные люди с угрозами. «Я думал, что люди хотят меня схватить», — сказал он. Гертруда вспоминает, как однажды на фермерском рынке белый покупатель усмехнулся, что только она стоит на пути развития.

В 1986 году Билли Дин Браун, партнер инвестиционной компании в сфере недвижимости Adams Creek Associates, купил незаметный участок на набережной Шейда, чтобы разделить и продать. Брауна привлекла сила титула Торренса, который, как он знал, неопровержим.Когда он обнаружил, что Мелвин и Ликуртис живут на этом участке, он не встревожился. Браун был известен среди коллег как Маленький Цезарь — маленький человек, который справлялся с любой работой, которую начинал. В начале 2000-х он нанял юриста: Клода Уитли III. Человеку, которому когда-то было поручено защищать землю семьи Рилсов, теперь платили за выселение с нее. Мелвин и Ликуртис рассматривали участие Уитли как явный конфликт интересов. Их адвокаты пытались дисквалифицировать Уитли, утверждая, что он нарушил конфиденциальность и перешел на другую сторону, но судья отклонил ходатайства.

Клод Уитли III в своем офисе.

Ранее в этом году я встретил Уитли в его офисе, в нескольких кварталах от здания окружного суда. Высокий и импозантный, с румяным лицом и голубовато-голубым взглядом. Мы сидели под головой чучела бородавочника, и он жевал табак, пока мы говорили. Он сказал мне, что у него нет конфиденциальной информации о Рилсах и что он никогда не представлял Мелвина и Ликуртиса; он представлял их мать, ее братьев и сестер.«У Мелвина не останется ни одного квадратного дюйма, пока его мать не умрет, — сказал он.

В 2004 году Уитли получил постановление суда, запрещающее братьям посещать прибрежную территорию. Семья Рилсов начала серию апелляций и документов с просьбой об отмене указа, но судья за судьей постановляли, что семья слишком долго ждала, чтобы оспорить решение Торренса.

Ликуртис не стал рассказывать об этом деле и старался скрыть свой стресс. Но, как сказала мне Мейми, «вы могли видеть, что он носит это.Иногда рано утром она мельком видела, как он шагает по дороге. Когда он впервые понял, что ему грозит тюремное заключение за то, что он останется в своем доме, он попытался удалить опоры под ним, думая, что может нанять кого-нибудь, чтобы вырвать фундамент из грязи и перенести его в другое место. Гертруда не позволила ему довести дело до конца. «Ты никуда не пойдешь из дома», — сказала она ему. «Это твое.»

В 4 часа утра весенним днем 2007 года Мелвин спал в своей квартире над клубом, когда услышал грохот, похожий на грохот грома.Он подошел к берегу и обнаружил, что его траулер по имени Нэнси Дж. Тонет. Желтые пластиковые перчатки, консервированная фасоль и деревянные ящики для крабов плавали в воде. В корпусе была большая дыра, и Мелвин понял, что стрела была взрывом. Он подал отчет в офис шерифа, но он так и не подтвердил, было ли использовано взрывное устройство или это был несчастный случай, и никаких обвинений предъявлено не было. Мелвин начал просыпаться ночью, вытаскивал свой фонарик и сканировал поля на предмет незваных гостей.

К моменту слушания дела братьями в 2011 году Мелвин настолько похудел, что Ликуртис пошутил, что он может хранить воду в пещерах у своих ключиц. Семья пришла к выводу, что спор никуда не денется. Если бы братьям пришлось сесть в тюрьму, они бы так и поступили. Даже после того, как судья на слушании признал их виновными в гражданском неуважении к суду, Мелвин сказал: «Я не отступлю». Позже в тот же день Ликуртис позвонил домой. «Все будет хорошо», — сказал он Гертруде. «Мы скоро будем дома».

Один из самых пагубных правовых механизмов, используемых для лишения права владения наследственной собственностью, называется делом о разделе.На протяжении поколений наследники обычно расходятся и теряют связь с землей. Спекулянты могут выкупить долю одного наследника, и только один наследник или спекулянт, независимо от того, сколько минут его доля, может принудить продажу всего участка через суд. Эндрю Карл, доцент истории и афроамериканских исследований в Университете Вирджинии, сказал мне, что даже небольшие финансовые стимулы могут привести к тому, что родственники будут настроены друг против друга, и разработчики используют эти разногласия.«Вам необходимо иметь некоторое добровольное участие от черных семей, движимых желанием получить прибыль от своих земельных владений», — сказал Карл. «Но все сводится к жадности и злоупотреблению властью, а также к тому, как история расового неравенства американцев может быть использована в интересах разработчиков». По мере того, как семья Рилсов росла со временем, угроза продажи раздела росла; если один наследник решит продать, все имущество, скорее всего, будет выставлено на аукционе по цене, которую никто из них не сможет заплатить.

Когда суды первоначально получили право распоряжаться о продаже раздела, примерно во время гражданской войны, Верховный суд штата Висконсин назвал это «чрезвычайной и опасной властью», которую следует использовать с осторожностью.В последние несколько десятилетий многие суды выступали за такую продажу, утверждая, что стоимость собственности в целом превышает ее стоимость по частям. Но продажи часто бывают быстрыми, плохо рекламируются и, как правило, по ценам ниже рыночных.

На побережье Северной Каролины я встретил Билли Фримена, который вырос, работая на стоянке пляжного танцевального зала своего дяди в Монте-Карло у моря. Его семья, которая когда-то владела тысячами акров земли, владела крупнейшим черным пляжем в штате с барами и крабовыми барами, парком развлечений и трехэтажным отелем.Но на протяжении десятилетий девелоперы приобрели доли у других наследников, и в 2008 году одна фирма подала в суд ходатайство о продаже всей собственности. Фриман годами пытался бороться с разделом. «Я не хотел терять землю, но мне казалось, что все продали», — сказал он мне. В 2016 году пляж площадью 170 акров был продан девелоперской фирме за 1,4 миллиона долларов. На соседних пляжах на эту сумму можно было купить крошечную долю такого большого участка. Фриман получил всего 30 тысяч долларов.

Билли Фримен на пирсе, который остается во владении его семьи.

Утраченное имущество — это не просто деньги; это тоже личность. В одном случае, который я изучал, горнодобывающая компания PCS Phosphate принудила продать участок площадью 40 акров, на котором находилось семейное кладбище, вопреки желанию нескольких наследников, чьи предки были порабощены этой собственностью. (Представитель компании сказал мне, что это «законопослушный корпоративный гражданин».)

Некоторые спекулянты используют сомнительную тактику для приобретения собственности. Когда дядя Джессики Виггинс позвонил ей и сказал, что мужчина пытается купить его долю в земле их семьи, она ему не поверила; у него было слабоумие.Затем, в 2015 году, она узнала, что компания Aldonia Farms выкупила доли четырех наследников, включая ее дядю, и подала иск о разделе. «Меня поразило то, что мы ничего не знали об этом человеке, — сказал мне Виггинс, о человеке, который управлял Алдонией. (Джонатан С. Филлипс, который сейчас управляет Aldonia Farms, сказал мне, что его не было на момент покупки, и что он уверен, что никто бы не воспользовался слабоумием дяди). Виггинс был опустошен; 18 акров леса и сельскохозяйственных угодий, на которых находился дом ее прабабушки, были местом, где она чувствовала себя в безопасности в детстве.Остальным наследникам по-прежнему принадлежал 61% собственности, но они мало что могли сделать, чтобы предотвратить продажу. Когда я посетил эту землю с Виггинс, дом ее прабабушки был расчищен, а Aldonia Farms возвела ворота. Филлипс сказал мне: «Нашим намерением было не отпугнуть их, а быть хорошими хранителями собственности и не допускать, чтобы она была захламлена и вандализирована».

Осенью прошлого года Виггинс и ее родственники собрались на аукционе на ступеньках здания суда в городе Виндзор.Позади них стояла бронзовая статуя солдата Конфедерации. Двоюродная сестра Виггинса Данита Пью подошла к адвокату Aldonia Farms и вытащила ее документ из конверта. «Вы говорите мне, что они собираются продать его с аукциона после того, как показали вам документ?» она сказала. «Я собираюсь выйти и сказать это. Белый человек забирает землю у черных ».

Ежегодно в Северной Каролине регистрируются сотни исков о разделах. Графство Картерет с населением 70 000 человек имеет один из самых высоких показателей на душу населения в штате.Я прочитал все дела о разделе Картерета, касающиеся имущества наследников за последнее десятилетие, и обнаружил, что 42% дел касались чернокожих семей, несмотря на то, что только 6% населения Картерета — чернокожие. Наследники не только регулярно теряют землю; они также обязаны оплатить судебные издержки тех, кто возбуждает дела о разделении. В 2008 году Дженис Дайер, научный сотрудник Обернского университета, опубликовала исследование этих действий в округе Мейкон, штат Алабама. Она сказала мне, что отсутствие надежного владения лишает чернокожие семьи доступа к богатству, находящемуся в их собственности.«Юго-Восток обладает удивительными природными ресурсами: лесом, землей, отличной рыбалкой», — сказала она. «Если бы кто-то мог щелкнуть пальцами и прояснить все эти названия, насколько богаче был бы регион?»

Особняки на земле, когда-то принадлежавшие семье Фримена.

Томас В. Митчелл, профессор права собственности на юридическом факультете Техасского университета A&M, разработал законопроект, направленный на реформирование этой системы, который в настоящее время принят в 14 штатах.Он сказал мне, что владельцы собственности наследников, особенно афроамериканцы, как правило, «богаты землей и бедны наличными деньгами», что затрудняет сохранение земли для продажи. «У них нет ресурсов, чтобы делать конкурентные заявки, и они даже не могут использовать собственность своих наследников в качестве залога, чтобы получить ссуду для более эффективного участия в торгах», — сказал он. Его закон, Закон о единообразном разделе имущества наследников, дает членам семьи право выбора в первую очередь для покупки, направляет большую часть продаж на открытый рынок и требует, чтобы суды в своих решениях о продаже учитывали неэкономические факторы, такие как последствия. о выселении и имеет ли недвижимость историческую ценность.Северная Каролина — один из восьми штатов Юга, которые выступили против этих реформ. Штат также не отменил Закон Торренса. Это один из менее чем дюжины штатов, где закон все еще действует.

В прошлом году Конгресс принял Закон об улучшении сельского хозяйства, который, среди прочего, позволяет владельцам собственности наследников подавать заявки на участие в программах Министерства сельского хозяйства, используя нетрадиционные документы, такие как письменное соглашение между наследниками. «Альтернативная документация действительно важна как прецедент», — сказала мне Лоретта Пиччиано, исполнительный директор Rural Coalition, группы, выступающей за реформу.«Следующее, что нам нужно сделать, это убедиться, что это происходит с FEMA, страхованием от наводнений и жилищными программами». Законопроект также включает программу ссуды для владельцев собственности наследников, которая упростит для них очистку прав собственности и разработку планов наследования. Но федерального финансирования на эти ссуды не выделялось.

Когда я впервые встретил Мелвина и Ликуртиса в тюрьме Картерет, Мелвин заполнил всю рамку окна комнаты для свиданий. Он силен и склонен к преувеличениям.Его волосы были аккуратно зачесаны с серебряными прожилками. Он не моргнул, пока говорил. Ликуртису поставили диагноз диабета, и он прислонился к стулу для поддержки. Он по-прежнему вел себя как младший брат, никогда не перебивая Мелвина и не подвергая сомнению его память. Он сказал мне, что ночью ему снился берег, штормы, пронизывающие его дом. «Вода поднимается, — сказал Ликуртис. «И я ничего не мог с этим поделать». Он беспокоился о своей матери. «Если бы они забрали эту землю у моей мамы в ее возрасте, и она всю жизнь возделывала ее, вы знаете, это убило бы ее», — сказал он мне.

Братьев считали местными героями за сопротивление постановлению суда. «Они хотят сломить вам настроение», — написала им их племянница Ким Духон. «Бог выбрал вас обоих для этого». Писали даже незнакомцы. «Когда я был ребенком, меня грустило, что у белых есть Радио-Айленд, Атлантический пляж, Морские ворота и другие места для плавания, но у нас их не было!» прочитал одно письмо от местной жительницы. Она написала, что, когда ее, наконец, отвезли на Silver Dollar Road, «Я помню, что не видела ничего, кроме себя самого (Blk Folks!).”

В Северной Каролине гражданское неуважение к суду чаще всего используется для принуждения обвиняемых к выплате алиментов. Если постановление требует, чтобы ответчик выплачивал деньги, кроме алиментов, новое слушание проводится каждые 90 дней. По прошествии первых 90 дней Мелвин попросил друга в тюрьме написать письмо от его имени. (Мелвин плохо читал, и ему требовалась помощь в написании.) «Я потратил 91 день на 90-дневный приговор и не понимаю почему», — говорится в письме. «Пожалуйста, объясните мне это! Так что я могу вернуться домой, вернуться к работе.С уважением, Мелвин Дэвис ». Братья узнали, что, хотя адвокат Билли Дин Браун просил предоставить им 90 дней, суд постановил, что по их делу не будет ограничений по времени и что они могут быть заключены в тюрьму до тех пор, пока они не представят доказательства того, что они покинули свои дома. Они продолжали держаться. Браун не сносил их здания, пока они находились в заключении, поэтому они считали, что у них еще есть шанс убедить суды в том, что земля принадлежит им. Той осенью Браун сказал Charlotte Observer : «Я решил, что умру и сгорю в аду, прежде чем уйду от этой штуки.«Когда я недавно встретился с Брауном, он сказал мне, что находится в невозможном положении. «У нас было несколько предложений от покупателей, но, как только они узнали о ситуации, они отказались», — сказал он.

Дом, который построил Мелвин, теперь разрушен, недалеко от набережной.

Три месяца превратились в шесть, а год превратился в несколько. Тюрьма стала сказываться на братьях. Помещение было спроектировано для краткосрочного пребывания, без времени на улицу и негде заниматься спортом.Их нельзя было перевести в тюрьму, потому что они не были осуждены за преступление. Вначале Мелвин был посредником в драках между сокамерниками и уговаривал их украсть для него резинки для волос. Но со временем он перестал заботиться о своей внешности и стал замкнутым. Он разглагольствовал об украденной земле, хотя и не мог точно определить, кто был враг: Шейд, Уитли или Браун, шерифы, суды или округ. Братья спали лицом к лицу на соседних кроватях. «Мелвин говорил безумные вещи, — сказал мне Ликуртис.«Лягте и ложитесь спать, просыпайтесь и говорите то же самое еще раз. Это меня утомило ». Мелвин горд и осторожен, но он сказал мне, что дело сломало его. «Мне не стыдно владеть этим», — сказал он. «Это испортило мой разум».

Без братьев Сильвер Доллар Роуд потерял пульс. Мэми не закрывала жалюзи; она терпеть не могла смотреть на безлюдную набережную. По ночам она изучала дело своих братьев, листая судебные дела и распечатывая определения слов, которые она не понимала, таких как «отменить» и «неуважение».Она заполнила папку некрологами родственников, чтобы, когда ее братья вышли, у них была запись о том, кто скончался. Когда умер отец Клода Уитли, она добавила его некролог. «Я оставила его для истории», — сказала она мне.

Гертруде не хватало духа заниматься сельским хозяйством. Чаще всего она сидела в мандариновом кресле у окна, колла арахис или наблюдала за берегом как стражник. Этой зимой мы молча смотрели, как смотритель Брауна проезжает через территорию. Мелвин и Ликуртис не позволили Гертруде навещать их в тюрьме.Ликуртис сказал, что «было так больно» видеть ее уход.

Другие члены семьи — брат Мелвина и Ликуртиса Билли, их племянник Родерик и их двоюродный брат Шон — продолжали ловить креветок, но река внезапно показалась бесплодной. «Это может показаться безумием, но это было похоже на то, как если бы Господь проклял этот небольшой ручей, где никто не поймает креветок, пока их не выпустят», — сказал мне Родерик. Билли добавил: «Больше не чувствовал себя хорошо с Мелвином и их отсутствием, потому что мы все заботились друг о друге.Иногда по утрам тебе даже не хотелось идти.

Мусор на пляже.

Заместители шерифа приходили к нам несколько раз в неделю и не позволяли мужчинам пришвартовывать свои лодки на причале. Один за другим люди потеряли надежду и продали свои траулеры. Шон устроился на работу в Best Buy, убирал в магазине за 11,50 долларов в час, и в конце концов переехал в Ньюпорт, в 30 милях к юго-западу, где было легче снимать аренду.Билли заплатили за ремонт крыш, но вскоре он объявил дефолт по ипотеке для своего дома на Silver Dollar Road. «Сегодня ты в порядке, а на следующий день ты не можешь в это поверить», — сказал он мне.

Родерик продолжал обвиняться в незаконном проникновении, за прогулку по набережной, и он собирал тысячи долларов в качестве судебных издержек. Он недавно отремонтировал свою лодку, поставив алюминиевый бензобак, большие прожекторы и динамики West Marine, но, не имея места для швартовки, он не видел возможности удержаться за нее. Он нашел работу по стрижке травы и разместил свою лодку на Craigslist.Ответил белый человек. Они встретились на берегу, и, когда мужчина заплатил, Родерик заплакал. Он шел по Сильвер Доллар-роуд, повернувшись спиной к реке. Он сказал мне: «Я просто не хотел, чтобы моя лодка уходила».

Братья Рилс оказались в безнадежном конфликте с законом. Один судья, слушавший их дело, сравнил их с Черным рыцарем из «Монти Пайтона и Святой Грааль», который пытается защитить свой лес от короля Артура. «Даже после того, как король Артур отрезал обе руки и ноги Черного рыцаря, он по-прежнему настаивает на том, что он будет продолжать сражаться и что никто не может пройти — хотя он ничего не может сделать», — написал судья в заявлении апелляционного суда. .

В феврале, спустя почти восемь лет после того, как Мелвин и Ликуртис попали в тюрьму, они предстали перед судьей в Картере с ходатайством об их освобождении. Им было 72 и 61, но они оставались непокорными. Ликуртис сказал, что вернется в собственность, «как только я выйду отсюда». Мелвин сказал: «Я верю, что эта земля моя». Они наняли нового адвоката, который утверждал, что снос домов братьев обойдется почти в 50 000 долларов. У Мелвина было меньше 4000 долларов в банке; У Ликуртиса ничего не было.Судья объявил, что освобождает их. Однако он предупредил их, что, если они вернутся в свои дома, они «сразу же вернутся в тюрьму». Он сказал им: «Ключи от тюрьмы в ваших карманах».

Мелвин (слева) и Ликуртис на крыльце его матери, за его бывшим домом.

Через час братья вышли из отделения шерифа. Мелвин осмотрел стоянку, заполненную друзьями и родственниками.»О времени!» — сказал он, смеясь и обмениваясь объятиями. «Ты остался со мной». Когда он заметил Маленького Мелвина, которому сейчас было 39, он протянул руку для рукопожатия. Маленький Мелвин притянул ее к себе и, рыдая, уткнулся лицом в плечо отца.

Когда Ликуртис вышел, он сложился, как будто у него перехватило дыхание. Мейми обняла его за шею, повела к своей машине и отвезла домой. Когда они добрались до Сильвер Доллар-роуд, она гудела на всем протяжении улицы.- Вернемся на Сильвер Доллар-роуд, — сказал Ликуртис, и у его окна мерцали сосны. «Мм-мм-мм-мм-мм».

Мелвин провел свой первый день за покупками шелковых рубашек, коричневых кожаных туфель и мобильного телефона, который разговаривал с ним. Его остановили старые знакомые — человек, который поблагодарил его за совет по вывозу грязи, ди-джей, который крутил на Острове фантазий. Находясь в тюрьме, Мелвин не отставал от своих подруг, и его разыскивали 11 женщин.

Мелвин сказал мне, что он держался за свою семью и за себя тоже.Но вдали от других его усталость проявлялась. Он признал, что беспокоился о том, что произойдет, его голос был почти шепотом. «Они не могут продолжать это делать. Где-то должен быть конец », — сказал он.

Несколькими днями позже Гертруда устроила вечеринку для своих сыновей, и на нее пришли целые поколения родственников. Семья втиснулась в ее кресла, ела чили, печенье и лимонный пирог. Мейми выступила с речью. «Нам нужно вернуть эту воду», — сказала она, широко раскинув руки. «Мы должны объединиться.Цепь настолько прочна, насколько сильны ее звенья «. В комнате ответили: «Верно». Братья, которые жили с матерью, все время говорили: «Как только мы разберемся с землей. . . » Уехавшие родственники говорили о том, что вернутся, купят детям лодки и картинги. Это был не столько план, сколько фантазия — иллюзия, что их чувство справедливости может отменить решение закона.

Сосны на берегу.

Братья не выходили на набережную с тех пор, как вернулись. Урочище было в 100 футах от него, но вне досягаемости. Остров фантазий представлял собой ракушку, сюжет вокруг нее зарос. Тем не менее, Мелвин, казалось, был уверен, что восстановит его. «Посади мне пальмы в песок и сделай несколько столиков для пикника», — сказал он.

После того, как вечеринка подошла к концу, я сидел с Ликуртисом на крыльце его матери, пока он смотрел на свой дом, который был покрыт плесенью и потрошен, его рама была видна только в пурпурных сумерках.Он вспомнил о дровяном обогревателе в доме, о радио, которое он всегда оставлял включенным. Он сказал, что планирует построить второй этаж и поднять дом, чтобы защитить его от наводнений. Он хотел круговую террасу и большие окна. «Я залью им стены по всей длине», — сказал он. «Мы снова зацветем. Долго не собираешься.

Обеспокоены защитой собственности наследников? Мы составили список способов защиты семьи и описали законодательные реформы, предложенные экспертами.

ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

За 4 года администрация Краснодара вернула в собственность более 320 земельных участков :: Krd.ru

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

В поисках владельца

Брошенный, абсолютно брошенный

Финишная прямая

Избушка на курьих ножках

КС опубликовал сборник позиций о праве собственности на земельные участки

На каком праве может приобрести земельный участок собственник расположенного на нем объекта недвижимого имущества?

В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка

Департамент земель штата: Использование земель, находящихся в государственной собственности: Земля: штат Орегон

Разрешения на землю

Аренда и лицензии специального использования

Город Чикаго :: Опись земли в собственности города

Использование государственной собственности для получения доступного жилья

Подход

Покрытие

Право на участие

Прочие соображения

Оптимизированные сертификаты

Влияние на выручку

Примеры

Связанные ресурсы

Реализация

Местные примеры

Государственная земля (SOL)

Индекс

А.Введение

B. Новые приобретения и отчуждения

1. Отчетность о приобретении государственной организацией, приобретающей недвижимость

2. Определение налогового статуса имущества, приобретенного государством

C. Процесс утверждения годовой оценки: Земельный участок, подлежащий налогообложению

D. Приобретение консервационных сервитутов

E. Процесс утверждения ежегодной оценки: консервация и сервитуты общего права

F. Процесс утверждения ежегодной оценки: переходные оценки

G. Процесс утверждения ежегодной оценки: совокупные дополнительные оценки

H. Процесс утверждения дополнительной оценки

земельных владений и землепользований в США: частные vs.Federal — Видео и стенограмма урока

Земля, находящаяся в федеральной собственности

Земля в частной собственности

Итоги урока

Результаты обучения

Недвижимости | Город Детройт

Полезные ссылки и ресурсы

Их семьи купили землю через поколение после рабства. Братья Катушки провели восемь лет в тюрьме за отказ покинуть ее.

Обновления по электронной почте

Обеспокоены защитой собственности наследников?

Добавить комментарий Отменить ответ