Управление недвижимости: Статьи — НГА

Управление коммерческой недвижимостью в Казани

Компания «СТРОЙТЕХ» оказывает профессиональные услуги в области комплексного управления недвижимостью. Мы приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству собственников зданий и сооружений гражданского, коммерческого и производственного назначения. Квалифицированные специалисты позаботятся о том, чтобы ваша собственность приносила доход при любой рыночной обстановке.

Комплекс услуг

Комплексное управление недвижимостью – комплекс услуг, направленный на содержание одного или нескольких объектов, а также решения оперативных задач управления недвижимостью в отношении как объекта, так и потребителей.
Включает следующие виды услуг:

Административное управление. Комплекс услуг, направленный на решение текущих административных вопросов. Включает:

• взаимодействие с арендаторами, коммунальными службами, муниципальными учреждениями,
• консультирование и помощь в управлении объектами,
• обучение обслуживающего персонала,
• учет входящих и исходящих денежных потоков, жильцов/клиентов.

Техническое управление. Меры, направленные на обеспечение нормального функционирования всех технических систем зданий. Включает:

• плановые и текущие ремонтные работы,
• консультации по техническому состоянию объектов,
• проведение модернизации и перепланировок.

Коммерческое управление. Подразумевает различные услуги, конечной целью которых является увеличение рентабельности объекта недвижимости. Включает:

• финансовую оценку состояния объектов,
• анализ рынка недвижимости
• маркетинговое сопровождение,
• взаимодействие с арендаторами,
• управление денежными потоками,
• консультации владельцев недвижимости по вопросам рационального соотношения доходности и рисков по управлению объектами.

Наша компания располагает наиболее современными техническими средствами для обеспечения работы инженерных систем и рационального использования ресурсов. Значительный опыт эффективного коммерческого управления позволяет предоставить собственнику гарантии снижения эксплуатационных расходов и повышение рентабельности коммерческого имущества.

Выгоды для наших клиентов

Доверив управление коммерческой недвижимостью компании «СТРОЙТЕХ», вы получаете:

• Гарантированное повышение доходности объекта недвижимости.
• Грамотное решение любых спорных вопросов.
• Полностью прозрачный документооборот.
• Возможность уделять минимум времени контролю над функционированием коммерческой собственности.
• Своевременное и качественное обслуживание сооружений и зданий (включая модернизацию и капитальный ремонт).
• Снижение эксплуатационных расходов за счет внедрения инновационных технологических средств, обеспечивающих работу коммуникаций.

Разработкой индивидуальной программы обслуживания и контролем над ее реализацией каждого отдельно взятого коммерческого объекта в нашей компании занимаются аттестованные профессионалы. Узнайте больше о возможностях коммерческого управления по телефону:

+7 (843) 290-07-64.

Управление недвижимостью: основы, принципы, механизмы — «УК Система»

Определение управления недвижимостью

Управление недвижимостью – специфическая деятельность, представляющая собой поддержание или улучшение состояния объекта недвижимости, анализ его развития. Основные цели управления: отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его использования.

Управление недвижимостью может осуществляться как самим собственником объекта, так и нанятым работником. Во втором случае речь будет идти о профессиональном управлении.

Профессиональное управление недвижимостью

Отличие профессионального подхода заключается в первую очередь в том, что работа производится комплексно и беспрерывно.

Управление недвижимостью в данном случае подразделяется на:

• экономическое,
• правовое,
• инженерное.

Экономическое управление представляет собой постоянный анализ и улучшение структуры доходов и расходов, напрямую связанных с использованием и содержанием недвижимости. Профессиональные управляющие всегда стремятся минимизировать затраты и увеличить прибыль. Это позволяет собственнику недвижимости использовать объект по-настоящему эффективно и выгодно.

Правовое управление недвижимостью заключается в оформлении всех документов, фиксирующих права собственности на объекты. К этому же разделу относится ведение бухгалтерии, связанной с недвижимостью.

Инженерное (техническое) управление представляет собой весь комплекс работ, направленных на поддержание состояния как самого объекта, так и всех коммуникаций, обеспечивающих его полноценное функциональное состояние.

За счёт такого масштабного подхода к решению вопроса профессиональные управляющие добиваются по-настоящему эффективного использования обслуживаемого объекта недвижимости.

Важнейшие принципы управления недвижимостью

«УК СИСТЕМА» предоставляет услугу профессионального управления недвижимостью, основываясь на нескольких важнейших принципах.

Процесс управления объектом подразумевает:

• разумное планирование работ и ресурсов (тактическое и стратегическое),
• предупреждение любых неисправностей систем коммуникаций за счёт регулярного диагностирования и проведения ремонтных и восстановительных работ,
• постоянная модернизация инженерных систем,
• контроль качества и повышения профессионализма специалистов, работающих с объектами, которые находятся в управлении,
• целесообразное расходование ресурсов для получения максимально экономического эффекта от владения недвижимостью,
• соблюдение всех установленных законодательных норм,
• индивидуальный подход к каждому заказчику.

За счёт вышеперечисленных принципов «УК СИСТЕМА» эффективно решает задачи любой сложности, поставленные клиентом.

Информация:

Коммерческое управление недвижимостью — анализ рынка недвижимости, поиск арендаторов, техническая эксплуатация, бухгалтерское и юридическое сопровождение.

Комплекс услуг по коммерческому управлению недвижимостью включает в себя четыре основных блока. В зависимости от Ваших потребностей мы можем взять на себя весь перечень работ, либо закрыть одно из необходимых Вам направлений:

Разработка концепции управления

• Проведение анализа рынка недвижимости и арендных ставок на момент передачи объекта в управление. Разработка концепции управления объектом.

• Разработка условий аренды объекта на основе согласованных с клиентом целей управления недвижимостью, которые включают требования к арендаторам, арендные ставки, ожидаемую доходность и др. условия.

Наполнение арендных площадей арендаторами

• Формирование концепции наполнения объекта.

• Формирование базы потенциальных арендаторов.

• Формирование комплекта документов для взаимодействия с арендаторами.

• Проведение рекламной кампании объекта.

• Проведение презентации, переговоров, заключение и сопровождение договоров аренды.

Техническая эксплуатация

• Формирование бюджета эксплуатационных расходов.

• Подбор подрядных организации и осуществление контроля за выполнением работ.

• Организация охраны и клининга.

• Организуем взаимодействие в работе всех обслуживающих структур на объекте.

• Подготовка инженерных систем к отопительному сезону.

• Ведение отчетности и журналов технической документации.

• Взаимодействие с государственными и муниципальными органами связанными с управлением и эксплуатацией объекта.

• Проведение реконструкции, ремонта и модернизации объекта, отслеживание принятия текущих инженерных решений.

• Обеспечение работоспособности систем электроснабжения, отопления, водоснабжения, пожарной безопасности, охранной системы, обслуживание лифтов.

Бухгалтерское и юридическое сопровождение

• Грамотное сопровождение обеспечит бесперебойное функционирование Вашего объекта недвижимости, повысит его инвестиционную привлекательность, позволит привлечь платежеспособных арендаторов.

Вы можете получить более подробную информацию и обсудить условия сотрудничества обратившись к нам в офис или по телефону:

Гид «Управление недвижимостью» № 2. Рынок коммерческой недвижимости в Москве и России

№ 2 Октябрь 2020

Купить издание «Гид «Управление недвижимостью»»

Читайте в номере:

Помните, как в прошлом номере мы делали прогнозы о том, что нас ждет после пандемии? Как говорили о том, что непременно поменяются и тренды рынка управления, и критерии профессионализма УК? Так вот. Прогнозы оказались преждевременны, поскольку пандемия цветет бурным цветом – и это спустя полгода после выхода наших прогнозов! Так что ни о каких «после» пока не может быть и речи. Остается рассуждать о том, как УК приспосабливаются к этому кризису. И здесь, к слову, радует отмеченный многими нашими экспертами тренд: пандемия привела к тому, что управляющие компании для собственников недвижимости превратились из рядовых подрядчиков в «настоящих помощников», поскольку их сфера деятельности значительно расширилась. По-моему, это отличная новость, которая в очередной раз подтверждает тезис: «Кризис – это время для новых возможностей». Так что – не падаем духом! 

Журнал вышел при поддержке компаний:

О1 Properties
www.o1properties.ru

RD Management
www.rdms.ru

Zeppelin
www.zeppelinpm.ru

УК «ЛВН-Менеджмент»
www.lvnm.ru

 
 

Архив журнала «Гид «Управление недвижимостью»»

№ 2 Октябрь 2020

№ 1 Май 2020

Управление недвижимостью — агенство недвижимости Южно-Сахалинск

Искать в разделеКупить

Тип недвижимостиквартирадомземельный участокдачакомнатакоммерческие помещениягараж

Количество комнат1234 и более

Не крайнийНе первыйНе последнийПервыйПоследний

Южно-СахалинскЮжно-Сахалинск, 1 мкр.Южно-Сахалинск, 2 мкр.Южно-Сахалинск, 3 мкр.Южно-Сахалинск, 4 мкр.Южно-Сахалинск, 5 мкр.Южно-Сахалинск, 6 мкр.Южно-Сахалинск, 7 мкр.Южно-Сахалинск, 8 мкр.Южно-Сахалинск, 9 мкр.Южно-Сахалинск, 10 мкр.Южно-Сахалинск, 11 мкр.Южно-Сахалинск, 12 мкр.Южно-Сахалинск, 12-А мкр.Южно-Сахалинск, 13 мкр.Южно-Сахалинск, 13-А мкр.Южно-Сахалинск, 14 мкр.Южно-Сахалинск, 15 мкр.Южно-Сахалинск, 16 мкр.Южно-Сахалинск, 17 мкр.Южно-Сахалинск, 18 мкр.Южно-Сахалинск, 19 мкр.Южно-Сахалинск, 19-А мкр.Южно-Сахалинск, 20 мкр.Южно-Сахалинск, 22 мкр.Южно-Сахалинск, 23 мкр.Южно-Сахалинск, 24 мкр.Южно-Сахалинск, 25 мкр.Южно-Сахалинск, Большая ЕланьЮжно-Сахалинск, ВладимировкаЮжно-Сахалинск, Горный ВоздухЮжно-Сахалинск, Грушевый садЮжно-Сахалинск, ДальнееЮжно-Сахалинск, Земляничные холмыЮжно-Сахалинск, ЗимаЮжно-Сахалинск, ЛиственничноеЮжно-Сахалинск, ЛуговоеЮжно-Сахалинск, МалышЮжно-Сахалинск, 9 школаЮжно-Сахалинск, Ново-АлександровскЮжно-Сахалинск, ОктябрьскийЮжно-Сахалинск, СанаторноеЮжно-Сахалинск, СинегорскЮжно-Сахалинск, Ук-1Южно-Сахалинск, Ук-2Южно-Сахалинск, Ук-3Южно-Сахалинск, Ук-4Южно-Сахалинск, БерезнякиЮжно-Сахалинск, ВесточкаЮжно-Сахалинск, ЁлочкиЮжно-Сахалинск, ХомутовоЮжно-Сахалинск, 41-кмЮжно-Сахалинск, ШанхайЮжно-Сахалинск, центрДолинскДолинск, ПокровкаДолинск, СоколДолинск, СоветскоеДолинск, СтародубскоеДолинск, СтарорусскоеДолинск, УглезаводскХолмскХолмск, ПравдаХолмск, ЯблочноеКорсаковКорсаков, ДачноеКорсаков, СоловьевкаАниваАнива, ТроицкоеАнива, НовотроицкоеАнива, ОгонькиАнива, МицулевкаАнива, РыбацкоеАнива, ТаранайАлександровск-СахалинскийБыковЧеховГорнозаводскИльинскийКурильскМакаровНевельскНогликиНоглики, Ноглики-2ОхаПоронайскШахтерскСмирныхТомариТымовскоеУглегорскУглегорск, Краснополье

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

БАКАЛАВРИАТ

Воспроизводство объектов недвижимости;

Городские инженерные сооружения;

Городские транспортные системы;

Земельный кадастр;

Инспектирование инвестиционно-строительного комплекса;

Информационное обеспечение реализации инвестиционных проектов;

Комплексное инженерное благоустройство городских территорий;

Организация и проведение капитального ремонта жилого фонда;

Основы менеджмента, планирования и контроллинга недвижимости ;

Основы оценки собственности;

Основы судебной строительно-технической экспертизы;

Основы судебной строительно-технической экспертизы;

Оценка машин, оборудования и нематериальных активов;

Планировка, застройка и реконструкция населенных мест;

Сметное нормирование в системе сметных нормативов;

Современные системы управления в городском хозяйстве;

Тарифное регулирование в жилищно-коммунальном хозяйстве;

Техническая экспертиза объектов недвижимости;

Управление проектами;

Финансы, денежное обращение и ипотека ;

Ценообразование в строительстве;

Ценообразование в строительстве и городском хозяйстве;

Экономика недвижимости;

Экономика строительства;

Энерго и ресурсосбережение в строительстве и городском хозяйстве.

МАГИСТРАТУРА

Государственное и муниципальное управление в недвижимости;

Девелопмент недвижимости;

Информационно-технологическое обеспечение стоимостных экспертиз;

Информационно-технологическое обеспечение судебных строительно-технических экспертиз;

Методологические основы пространственно-территориального развития города;

Методология экспертных исследований в области судебной экспертизы;

Направления стоимостных и судебных строительно-технических экспертных исследований;

Общая теория судебной экспертизы;

Организация и управление жилищно-коммунальным хозяйством;

Организация строительства и реконструкция в условиях сложившейся застройки;

Основы коммерческого управления недвижимостью;

Основы энергосбережения при проектировании, строительстве и реконструкции ;

Правовые основы девелоперской деятельности;

Судебная стоимостная экспертиза;

Судебная строительно-техническая экспертиза в гражданском и арбитражном судопроизводстве;

Судебная строительно-техническая экспертиза в уголовном судопроизводстве;

Управление инфраструктурой и технической эксплуатацией;

Управление портфелем недвижимости;

Управление проектами в девелоперской деятельности;

Экономическая теория стоимости и базовые концепции оценки;

Экономическая экспертиза инвестиционно-строительных проектов.

Услуги по управлению недвижимостью

Зачем обращаться в IMEX Real Estate за услугой управления своей недвижимостью?

Быть арендодателем жилья — значит нести постоянную ответственность. Представьте себе, сколько времени можно сэкономить, если освободить себя от необходимости отвечать на звонки, письма и обращения арендатора, а потом еще и решать возникающие проблемы! Мы предоставляем услугу управления недвижимостью именно для того, чтобы избавить Вас от этих забот и позволить Вам просто получать прибыль от своих инвестиций в недвижимость.

Тот факт, что сегодня арендаторы тоже предпочитают иметь дело скорее с управляющей компанией, нежели с владельцем, уже не вызывает сомнений, ведь такой вариант освобождает обе стороны от ненужного напряжения. И арендодатели, и жильцы чувствуют себя более уверенно, зная, что им не нужно больше беспокоиться об утечках воды или о просрочке платежей, так как с любой из этих и других проблем можно всегда обратиться в агентство.

Предоставив агентству IMEX Real Estate право управления своим жильем, Вы сможете воспользоваться всеми преимуществами услуг аренды и нашей простой и понятной программы управления недвижимостью. Мы по праву гордимся высоким качеством своих услуг в области аренды и управления недвижимостью, которые мы готовы предоставить как новым арендодателям, так и тем, то уже имеет богатый опыт и большое портфолио недвижимости в аренду.

Решая, какому агентству предоставить право управления своим жильем, в первую очередь следует обратить внимание не только на стоимость, но и на содержание самой услуги. В нашем агентстве Вы сможете получить профессиональную помощь специалистов в области недвижимости, а индивидуальный подход поможет в кратчайшие сроки найти подходящего арендатора. Чтобы получить максимальный доход от своих инвестиций в недвижимость, воспользуйтесь следующими преимуществами наших услуг:

Содержание услуги по управлению недвижимостью

• Советы экспертов
• Профессиональный маркетинг
• Подбор арендатора
• Проверка арендатора
• Составление договора аренды
• Прием оплаты за аренду
• Регистрация договора аренды в государственной системе EJARI
• Проверка состояния недвижимости при заселении/выселении
• Детальный отчет об инвентаризации
• Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения
• Прием/передача ключей и самой недвижимости
• Осмотр жилья и уборка перед сдачей внаём
• Организация заселения арендатора при сдаче объекта в аренду
• Прекращение обязательств владельца по уплате коммунальных счетов/Проверка оплаты счетов предыдущим арендатором
• Переоформление коммунальных счетов на имя нового арендатора
• Прием чеков на оплату и банковские переводы
• Индивидуальная работа конкретного агента с Вашим объектом
• Оплата за обслуживание в управляющую компанию
• Организация оплаты сопутствующих расходов
• Надзор за выселением арендаторов
• Продление договора аренды с жильцами
• Юридические консультации
• Решение споров
• Представление Ваших интересов и консультации по всем вопросам законодательства в области права на недвижимое имущество
• Надзор за недвижимостью и повторное выведение объекта на рынок после выселения предыдущих жильцов и до вселения следующих

Сколько будет стоить управление моей недвижимостью?

Это очень просто подсчитать. Плата за управление недвижимостью составляет 5% от годовой стоимости аренды Вашей недвижимости (но не менее 5000 дирхам ОАЭ) и взимается автоматически по истечении периода оплаты. Чтобы узнать больше об общих положениях и условиях предоставления услуги, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по вопросам управления недвижимостью.

Услуги по надзору за недвижимостью

Эта услуга идеально подойдет тем владельцам жилья, которые не хотят сдавать свою недвижимость в аренду, но желали бы, чтобы за их домом или квартирой присматривали во время их отсутствия.

Наш пакет услуг по надзору за недвижимостью включает следующее:

• Регулярные проверки объекта
• Связь с охраной здания
• Уборка и подготовка недвижимости к Вашему приезду
• Уборка и проверка жилья после Вашего отъезда
• Оплата всех коммунальных счетов и внесение платы за обслуживание в управляющую компанию от Вашего имени
• Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения по необходимости

В настоящее время мы «присматриваем» за многими объектами недвижимости на острове Palm Jumeriah и в центральном районе Дубая Dubai Marina. Мы понимаем, насколько важно для Вас иметь «под рукой» надежного специалиста, который в любое время в Ваше отсутствие сможет всегда проверить и присмотреть за Вашей недвижимостью.

Прием недвижимости в эксплуатацию

Мы также можем выступать от имени владельца недвижимости в процессе приема в эксплуатацию вновь построенного жилья от застройщика и осуществить всю связанную с этим «бумажную» работу. Сюда входит начальная проверка на наличие/отсутствие дефектов и недостатков, получение ключей и взаимодействие с застройщиком.

Если Вы не можете присутствовать в Дубае лично и предпочтете, чтобы мы прошли все необходимые процедуры вместо Вас, мы поможем Вам оформить официальную доверенность.

Меблировка

Мы можем полностью меблировать Ваше жилье предметами интерьера от лучших дубайских дизайнерских компаний. Варианты меблировки могут варьироваться от самых простых, подходящих для сдачи помещения в аренду, до эксклюзивного проекта профессионального дизайнера, который полностью преобразит ваш дом.

Чтобы узнать больше о наших предложениях и спектре услуг, напишите нам о своих потребностях и приоритетах на [email protected], или заполните простую форму ниже, и тогда один из наших специалистов свяжется с Вами в течение 24 часов.

Управление недвижимостью, Inc | Хэвлок, Ньюпорт, Морхед-Сити, Нью-Берн, Кейп-Картерет, Суонсборо, Мейсвилл и Джексонвилл

Почему аренда от Real Estate Management Inc?

Как потенциальный арендатор, вы хотите знать, на какие услуги вы можете рассчитывать при аренде у Real Estate Management Inc. Мы гордимся нашими услугами арендаторов и постоянно стремимся облегчить вам жизнь.

Отправить запрос на техническое обслуживание

Отправьте запрос на обслуживание.Обратите внимание, что запросы рассматриваются с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00, кроме праздничных дней.

Оплачивайте ренту онлайн

Преимущества

После регистрации вы можете:

• Просматривать и оплачивать счета в любое время (24/7)
• Просматривать и оплачивать счета из любого места (с любого компьютера с подключением к Интернету)
• Настроить автоматическую оплату
• Подпишитесь на автоматическое напоминание по электронной почте
• Просмотрите свою историю платежей

Удобство

Вы когда-нибудь смотрели в календарь и внезапно понимали, что арендная плата должна быть оплачена в тот же день? Или, что еще хуже, это было несколько дней назад, а теперь уже поздно? С онлайн-оплатой аренды эти опасения остались в прошлом.Просто подключитесь к компьютеру и через несколько минут ваша арендная плата будет выплачена! Или устраните все сомнения и запланируйте оплату заранее, чтобы арендная плата выплачивалась автоматически. И это в дополнение к тому, что вам не нужно выписывать чеки, адресовать конверты или искать / покупать марки …

Безопасность

В мире, где финансовые хищники в Интернете кажутся все более распространенными, мы понимаем, если у вас есть какие-либо оговорки относительно входа в информация о банковском счете онлайн. Но не бойтесь! Ваша информация защищена паролем, и все транзакции зашифрованы и безопасно передаются.

Управление недвижимостью, Inc | Хэвлок, Ньюпорт, Морхед-Сити, Нью-Берн, Кейп-Картерет, Суонсборо, Мейсвилл и Джексонвилл

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ АРЕНДАТОРЫ

Знак будет отображаться на собственности. Мы разместим ваш дом в Базовом реферальном списке жилищного строительства, на нашем веб-сайте, в службе множественного листинга для вашего региона, и у вас будет возможность внести свой дом в список военных по собственнику за дополнительную плату.

При нахождении арендатора их просят заполнить заявку на аренду, и их кредит проходит через кредитное бюро, наряду с криминальным прошлым и общенациональным поиском выселения, проверяются и оцениваются их рекомендации по аренде и работе.

После утверждения арендатора просят подписать договор аренды сроком на 1 год и внести залог в течение 48 часов. Устанавливается дата заселения, и арендатор уплачивает пропорциональную сумму арендной платы до заселения помещения.

Инспекция переезда будет завершена после того, как арендатор включит коммунальные услуги на свое имя.

СБОР АРЕНДЫ

Арендная плата может быть оплачена чеком, денежным переводом, или арендатор может установить автоматическое снятие средств.

Арендную плату необходимо вносить в наш офис до 5 числа каждого месяца.После 5-го числа к счету добавляется 5% -ая плата за просрочку платежа и отправляется позднее уведомление.

15-го числа, если арендная плата не будет оплачена, с вами свяжутся и мы обсудим ваши варианты.

Между 7-м и 10-м доходами и компьютеризированными отчетами арендодателям выплачиваются. Любой ремонт, сделанный в предыдущем месяце, и плата за управление будут вычтены из арендной платы.

Выплаты арендодателем могут быть отправлены вам по почте, или мы можем обработать прямой перевод в банк по вашему выбору.

ИНСПЕКЦИИ

Мы проводим инспекцию при заселении и выезде с каждым арендатором.

Мы проезжаем по каждой собственности ежемесячно.

Мы проводим внутренний осмотр каждые 6 месяцев и предоставляем отчет с фотографиями вашей собственности.

РЕМОНТ

Наша компания поддерживает деловые отношения со всеми подрядчиками, включая сантехников, отопление / воздух, электриков и генеральных подрядчиков. Если сумма превышает 100 долларов, мы пытаемся связаться с владельцем до получения разрешения подрядчика.Если ремонт считается экстренным и были предприняты все попытки связаться с владельцем, решение будет принято менеджером недвижимости, и с владельцем свяжутся по почте.

Агент доступен 24 часа в сутки, семь дней в неделю для экстренных случаев

Обязанности менеджера по недвижимости

В управлении недвижимостью у управляющего недвижимостью или управляющей компании есть четыре основные области ответственности:

• Маркетинг и финансы
• Арендатор и размещение
• Объект
• Администрирование и управление рисками

Управляющий недвижимостью является партнером владельца в обеспечении максимальной отдачи от инвестиций в недвижимость за счет эффективного выполнения этих четырех функциональных областей ответственности.Компания по управлению недвижимостью действует в наилучших интересах владельца, поддерживая собственность, удерживая ее занятыми арендаторами, собирая арендную плату, улучшая бюджет и ведя записи.

Многие профессионалы в сфере недвижимости обратили внимание на управление недвижимостью и передумали, когда полностью осознали объем задач управления и ведения документации. Это определенно ниша для более подробных и отзывчивых в профессии.

Маркетинг и финансы

Управление недвижимостью предполагает понимание операционных расходов и составление бюджета.На основе этой информации устанавливаются соответствующие арендные ставки, уравновешенные текущим рынком и тем, что он будет поддерживать в виде арендной платы. Требуется твердое знание местности и конкурентоспособной арендуемой недвижимости.

Управляющий недвижимостью может порекомендовать владельцу маркетинговые программы, специальные акции и другие рекламные стратегии, чтобы максимально увеличить заполняемость и арендные ставки. Регулярная финансовая отчетность перед собственниками обязательна. Понимание финансовой отчетности, прибылей и убытков, налогов на прибыль и составления бюджета — все это очень важно для управляющего недвижимостью.

Арендатор и размещение

Понимание потребностей арендаторов важно для этой функции. Заставить их переехать — это только начало. Затем управляющий недвижимостью должен отвечать на их запросы, контролировать их действия в отношении требований к аренде, своевременно собирать арендную плату и постоянно оценивать удовлетворенность арендаторов в отношении удобства собственности по сравнению с тем, что они конкурируют за аренду недвижимости в этом районе. Нежелательная задача выселения за нарушения или неуплату также является частью этой функции.

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью — это также физическое управление строениями и открытыми площадками. Ландшафтный дизайн, электричество, сантехника, крыша, стены, бытовая техника и многое другое являются частью физической собственности. Управляющий недвижимостью должен поддерживать отношения с подрядчиками и ремонтными компаниями, планировать капитальные затраты и контролировать качество всех ремонтов и технического обслуживания.

Эта функция связана с финансовой частью, поскольку некоторые улучшения потребуют значительных капитальных затрат и составления бюджета.Это связано с управлением арендаторами и занятостью, потому что для удержания арендаторов важно иметь недвижимость в хорошем состоянии.

Администрирование и управление рисками

Это файлы и записи, являющиеся частью функции управления имуществом. Федеральные, государственные и местные органы власти обладают некоторой юрисдикцией в отношении деятельности по управлению недвижимым имуществом. Для всех них должны быть выполнены определенные требования к отчетности. Обязательны тщательные записи для бухгалтерского учета и налогов.

По причинам ответственности, все действия и взаимодействия с арендаторами должны регистрироваться и поддерживаться в течение определенных периодов. Хотя это также связано с финансовыми функциями, в большинстве штатов существуют очень жесткие требования в отношении использования средств, выплачиваемых арендаторами для выплаты собственникам.

В штате Нью-Мексико на долю управления недвижимостью приходится наибольшее количество жалоб потребителей и дисциплинарных мер со стороны комиссии по недвижимости. В отличие от большинства сделок с недвижимостью, когда вы представляете одну из сторон сделки, управление имуществом предполагает взаимодействие с владельцами и арендаторами.На управление имуществом в штате НМ также приходилось больше всего приостановлений лицензий. Сложность и динамика отношений с собственниками и арендаторами увеличивают риск.

Существует гораздо большая сложность, включая отдельный трастовый счет в NM, для получения, управления и выплаты арендной платы и оплаты расходов. Даже при выборе ремонтных компаний вы можете столкнуться с жалобами владельцев на то, что вы проявляете предвзятость, увеличивающую их расходы на техническое обслуживание. Район для отдыха с большим количеством сдаваемых внаем домов и кондоминиумов может показаться хорошим местом для практики управления недвижимостью.Однако, изучив проблемы, вы можете обнаружить, что предпочли бы взять больше свободного времени.

Те, кто рассматривает специализацию в управлении недвижимостью, должны понимать требования и иметь хорошее представление о возможности выполнить их все эффективно и с удовольствием. Это не так просто, как продать недвижимость.

15 советов по управлению недвижимостью для предпринимателей, ищущих пассивный доход от недвижимости

Ноябрь 14, 2017 Читать 13 мин

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Если вы домовладелец или просто хотите заработать на недвижимости, очень важно понимать, как правильно управлять недвижимостью. Дело не только в том, чтобы знать, как исправить то, что сломается. Как управляющий недвижимостью, особенно как новый домовладелец, вы будете вынуждены носить много шляп. То, как вы управляете этой собственностью, либо повысит, либо уменьшит ваши шансы на успех.

Предприниматели стали одержимы арендой собственности, а не только долгосрочной арендой.Рост популярности AirBnB и стремление преобразовать квартиры и дома в краткосрочную временную аренду потрясает мир недвижимости. Если вы хотите ввязаться в драку, прислушайтесь к советам управляющих недвижимостью, которые доминируют в сфере краткосрочной аренды.

В то время как краткосрочная аренда неуклонно растет, долгосрочная аренда также долгое время была источником Святого Грааля всех доходов: пассивным доходом. Недвижимость является ярким примером одного из лучших способов получения пассивного дохода от реальных активов, стоимость которых со временем увеличивается.Лучшая часть? Даже если вы откладываете 15 или 20 процентов стоимости собственности, вы все равно получаете 100 процентов дохода от аренды. Музыка для твоих ушей, правда?

Что не так очевидно или однозначно, так это то, как вы собираетесь управлять этой собственностью. Если у тебя нет времени, не беда. Найдите хорошего местного управляющего, который позаботится обо всех деталях за вас. Если у вас есть время, и вы только начинаете, то вы, вероятно, захотите сэкономить на огромном гонораре, который часто приходит вместе с управляющими компаниями, которые берут на себя господство.Но вам лучше быть готовым потратить время, потому что вам будет нелегко сделать это.

Хотя есть, вероятно, сотни советов по управлению недвижимостью для управления плотным судном, так сказать, следующие 15 советов помогут вам повысить свой набор навыков. Цель? Умело управляйте всем опытом. Мы говорим не только о поиске подходящих арендаторов и установлении разумной цены, но и о создании здоровой и яркой среды, в которой вы не стремитесь выжать все до последней копейки из своих гостей или долгосрочных арендаторов и чтобы все было в порядке. дом работает и не находится на грани выхода из строя или поломки.

То, как вы поступите, будет отличать вас в хорошем или в плохом смысле. В моем разговоре с Майклом Джозефом и Томом Фельдхусеном, соучредителями InvitedHome, мне была предоставлена ​​четкая возможность доступа в мир управления собственностью от пары, которая построила небольшую империю на истинных основополагающих ценностях, используя валюту доверия, систематизируя и оцифровка важнейших процедур в течение десятилетия роста.

Связано: Покупка арендуемой собственности до конца года: почему и как

Как правильно управлять собственностью.

Правильное управление собственностью — это прозрачность, упорный труд и общение. В конце концов, вы должны установить правильные ожидания, приложив дополнительные усилия и убедившись, что у вас есть открытые линии связи. Один из способов попасть в горячую воду — это если вы ошиблись в своих ожиданиях и не смогли общаться.

Например, когда дело доходит до краткосрочной аренды, если вы описываете функцию, которой нет в собственности, это еще не конец света.Но если вы не сообщите гостю об этой ошибке и позволите проблеме усугубиться, у вас может возникнуть серьезная проблема, которая, скорее всего, приведет к жалобе. Общение здесь — ключ к успеху. Каждый спор может быть разрешен путем надлежащего общения и определения проблемы, которую необходимо решить.

Если вы хотите сделать это правильно, вы можете сделать это в одиночку или вы можете прочесать территорию в поисках опытного управляющего недвижимостью, который поможет снять часть давления.Джозеф и Фельдухсен говорят, что вы смотрите на ставки управления недвижимостью примерно от 10 до 30 процентов и выше от валовой арендной платы, в зависимости от уровня управления, который вы ищете. Когда дело доходит до краткосрочной аренды на время отпуска, здесь все еще есть значительные преимущества, даже если вам поможет команда по управлению недвижимостью.

Джозеф и Фельдхузен также говорят мне, что есть правильный и неправильный способ фактически управлять этой собственностью. И хотя существует множество отличных советов по управлению недвижимостью, эти 15 имеют решающее значение для правильного управления вашим домом, кондоминиумом или квартирой.Если ваш дом больше похож на гостиничный бизнес, вы обязательно пожнете плоды. На AirBnB это означает стать суперхостом.

Другие платформы, на которых вы можете сдавать свой дом в аренду или рекламировать его, имеют аналогичные индикаторы награды, такие как TripAdvisor. Точка? Правильно управляя им, вы не только неуклонно увеличиваете свой бизнес за счет рефералов и отличных отзывов, но и зарабатываете такие аккредитации, как эта, и многие другие на различных платформах, таких как VRBO или HomeAway, FlipKey и TripAdvisor, как несколько примеров.

Связано: 5 причин, почему вы должны покупать недвижимость в аренду

1. Познакомьтесь со своим домом

Когда вы впервые покупаете новую недвижимость, вашим первым шагом должно быть действительно знакомство с домом и всем остальным системы, из которых состоит дом. У каждой домашней системы есть определенный интервал обслуживания и срок службы. Меньше всего, когда вы сдаете дом в аренду, это когда одна из этих систем выйдет из строя, и причиной этого будет отсутствие профилактического обслуживания или ухода.

Такие услуги, как Home Manager и Breezeway, позволяют домовладельцам и управляющим имуществом лучше отслеживать домашние системы и заботиться о профилактическом обслуживании. Ведущие компании по управлению недвижимостью, такие как InvitedHome Джозефа и Фельдхусена с ее программным обеспечением HomeCraft Software, на протяжении многих лет разрабатывали собственные системы. Точка? Если вы подумываете о менеджменте недвижимости, выясните, какое программное обеспечение они используют для управления обслуживанием дома.

Связано: 6 преимуществ инвестирования в недвижимость для опытных предпринимателей

2.Планируйте реинвестирование в свой дом

Если вы используете свой дом в качестве сдачи в аренду на время отпуска, вы должны запланировать реинвестирование в него части доходов, полученных от дома в течение года. Это будет поддерживать ваш дом в идеальном состоянии и отличной форме при сдаче его в аренду. Помните, чем больше у вас будет гостей, тем больше «пользы» будет у вашего дома, квартиры или квартиры. Это особенно верно, если у вас есть роскошный дом, и люди платят большие деньги за его аренду.

Связано: 4 усвоенных принципа ведения бизнеса Как стать богатым в сфере недвижимости к 30 годам

3.Составьте финансовый план

Поймите, что ваш дом, скорее всего, будет приносить доход, который зависит от трех ключевых факторов.

• Конкретное местоположение в пределах пункта назначения
• Уровень роскоши дома
• Его размер и удобства

Профессиональные управляющие компании по аренде на время отпуска используют данные для точного прогнозирования дохода от дома. Без доступа к этим данным вам придется проявлять должную осмотрительность и просматривать сайты в Интернете и изучать рейтинги.Однако рекламируемые тарифы не всегда являются прогнозом дохода, который вы можете ожидать получить, и вы будете далеки от информации, относящейся к заполняемости.

Связано: 4 эффективных способа, которыми недвижимость может сделать вас миллионером

4. Работа со знающим агентом по недвижимости

Знания риэлтора в сфере аренды на время отпуска часто различаются. Некоторые имеют отличное представление об отрасли из первых рук. Другие почти ничего об этом не знают.И хотя они могут предложить советы по управлению недвижимостью, независимо от их опыта, важно, чтобы вы работали с агентами, которые разбираются в бизнесе, особенно на ранних этапах поиска, покупки и управления домами, которые предназначены для использования в качестве отпуска. аренда.

Связано: 10 лучших рынков США для обогащения за счет недвижимости

5. Проконсультируйтесь с несколькими управляющими недвижимостью

Перед тем, как нанять управляющего недвижимостью, особенно того, который занимается арендой на время отпуска, обязательно собеседуйте несколько компаний.Есть ли у них местное присутствие? Какая у них репутация? Занимают ли они высокие позиции в поисковых системах, таких как Google, по запросам, относящимся к вашей конкретной области? Узнайте, как компания по управлению недвижимостью подходит к этим трем ключевым областям для управления вашим домом:

• Максимизация доходов, получаемых от дома
• Уход за своим домом и обеспечение незабываемых впечатлений, когда вы приедете в город
• Обеспечение прозрачности и честное общение

По теме: Как эти 3 предпринимателя создают империи Airbnb, чтобы бросить свою повседневную работу

6.Предоставьте простые в использовании инструкции

Когда гости уезжают в отпуск и снимают дом, они не хотят тратить все свое время на выяснение того, как им пользоваться. Сделайте для них это просто. Как вы используете аудио / видео системы? А как насчет телевизора, кабельного или Apple TV? Как насчет музыкальных систем или прачечной? Великие компании по управлению недвижимостью на самом деле подробно расскажут обо всем этом, чтобы вам не пришлось делать это самостоятельно. Но если вы делаете это самостоятельно, будьте предельно внимательны и дотошны.

Связано: Хозяйка Airbnb, заработавшая 61 000 долларов за 9 месяцев, теперь сталкивается с выселением, Правила судьи

7. Обеспечьте надлежащий уровень инвентаря

Одна из главных причин, по которой гости снимают дома и путешествуют группами, заключается в том, что они могут готовить и есть вместе. Одни из лучших воспоминаний связаны с едой и ужином для гостей. Так что не мешайте этому из-за отсутствия предметов первой необходимости. Правильно заполните кухню и другие предметы домашнего обихода, чтобы убедиться, что все в порядке.Если вы не уверены, найдите хорошую компанию по управлению недвижимостью, которая поможет вам определить, чего не хватает.

По теме: Кошмар Airbnb «Скваттер»: нужна ли экономика совместного использования в капитальном ремонте системы безопасности?

8. Стратегически подходите к использованию в личных целях

Пиковые периоды для аренды на время отпуска, которые обычно связаны либо с летним, либо с зимним сезоном, иначе известным как высокий сезон, и приносят от 2х до 3х доходов, иногда даже больше. Если вы собираетесь остаться дома, подходите к этому стратегически.Не занимайте слишком много времени в календаре в часы пик, так как вы рискуете снизить доходы, которые потенциально могут быть получены. Постарайтесь как можно дольше придерживаться межсезонья.

По теме: Сколько вы могли бы заработать на Airbnb? Этот калькулятор вам подскажет.

9. Думайте о своем доме как о гостиничном бизнесе

Если вы сдаете дом в аренду, относитесь к нему как к гостиничному бизнесу. Забота и внимание, которые лучшие отели вкладывают в свои помещения и номера, не имеют себе равных.Компания по управлению недвижимостью может помочь вам в этом, но если вы идете в одиночку, вам нужно искреннее желание доставить удовольствие своим гостям. Относитесь к ним как к друзьям или семье. Если вам кажется, что это больше мешает, то не стоит управлять гостями, потому что ваши отзывы в конечном итоге будут отражать полученный негативный опыт.

Связано: Как две «старые» туристические платформы побеждают Airbnb

10. Будьте реалистичны в своих ценах

Одна из самых больших ошибок, которые совершают владельцы домов, а иногда и управляющие недвижимостью, сдавая в аренду дом. домой, чтобы установить слишком высокие цены.Относитесь реалистично к своему подходу. Проведите исследование. Проверьте, сколько берут другие, и не завышайте цены на свой дом. Найти эту золотую середину может быть сложно, но это уловка, если вы хотите иметь высокую заполняемость. Это один из советов по управлению недвижимостью, который может сделать или сломать ваш год, когда дело доходит до финансового роста.

Связано: Добро пожаловать, Гость: компания, которая помогает управлять и поддерживать недвижимость Airbnb

11. Построить хорошие отношения со своей командой горничных

Очень важно иметь хорошую команду обслуживающего персонала.Если вы занимаетесь управлением собственностью, вам следует уделить много внимания поиску и опросу подходящей команды. Если они неосторожны и упускают из виду детали, это отразится на вас. Вы будете получать жалобы и отрицательные отзывы, и ваш бизнес пострадает. Если вы найдете отличную команду, четко изложите свои ожидания в письменной форме в начале отношений, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Связанные: 17 идей пассивного дохода для автоматизации вашего денежного потока

12.Сделайте свои проверки избыточными.

Даже талантливые люди, уделяющие большое внимание деталям, будут упускать вещи. Многие управляющие недвижимостью и владельцы, управляющие своей арендной платой на время отпуска, самостоятельно проверяют уровень обслуживающего персонала или обслуживающего персонала, выполняющего эти услуги. Поскольку проверять свою работу невероятно сложно, найдите второго инспектора, который бы ничего не заметил. Позвольте им протестировать все системы и проверить все до прибытия гостя, чтобы убедиться, что все идеально.

Связано: 7 способов получить дополнительный доход даже с полной занятостью

13. Имейте надежный маркетинговый план

Просто разместите свой дом на AirBnB или любом другом сайте аренды на время отпуска — это не значит маркетинговый план. Это начало. Но это не план. Сегодня существует множество других каналов, по которым вы можете продавать свой дом как аренду на время отпуска, но поток товаров по этим каналам сделал конкуренцию настолько жесткой. Если ваша цель — максимизировать доход, изучите, как оптимизировать свое объявление, и подумайте об использовании такого программного обеспечения, как myvr.com, чтобы постоянно обновлять информацию на всех сайтах со списками.

Связано: 11 способов заработать деньги, пока вы спите

14. Серьезно относитесь к профилактическому обслуживанию

Создайте план профилактического обслуживания для своего дома и старательно выполняйте его. Это краеугольный камень в управлении вашей собственностью. Вы же не хотите, чтобы котел сломался во время пикового срока аренды с минусовыми температурами, что привело бы к гневу гостей. 95 процентов этих проблем можно предотвратить с помощью надлежащего ухода за вашим домом.Вы не только избежите двойной оплаты сверхурочных за ремонт в подобной ситуации, но также избежите необходимости полностью или частично возвращать арендную плату гостям. Отнеситесь к этому серьезно.

Связано: 7 способов самостоятельной публикации 6 рисунков

15. Динамическое ценообразование и управление доходами

Авиакомпании и отели уже много лет используют модель динамического ценообразования и управления доходами. Основная концепция? Убедитесь, что цены согласовываются со спросом и предложением.Если вы управляете своим домом, узнайте все, что нужно знать об управлении доходами, с помощью таких инструментов, как Market Maker от HomeAway или Beyond Pricing, которые помогут вам правильно оценить свой дом и варьировать эту цену в зависимости от рынка.

Что такое управление недвижимостью?

По мере роста вашего бизнеса в сфере недвижимости вам может потребоваться дополнительная помощь для управления списком задач, связанных с работой арендодателя. Вы можете нанять себе менеджера по недвижимости или, возможно, поручить арендатору контролировать управление недвижимостью, но и то, и другое может иметь сложности.Наем сторонней компании по управлению недвижимостью может снизить ваши накладные расходы и, как правило, будет подходом к пассивному доходу от ваших инвестиций без стресса, но за это приходится платить. Читайте дальше, чтобы узнать, что именно управление недвижимостью может предложить инвестору в недвижимость и чего вам следует ожидать, если вы решите нанять управление недвижимостью.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью используется для любого типа сдаваемой в аренду собственности, включая аренду жилой или коммерческой недвижимости.Управляющая компания помогает управлять повседневными операциями с арендуемой недвижимостью или портфелем недвижимости от имени арендодателя. Менеджер наблюдает за операциями по аренде, а также за содержанием собственности и координирует покупку и продажу собственности с агентом по недвижимости.

Профессиональный управляющий недвижимостью будет управлять всеми аспектами собственности своих клиентов, от проверки потенциальных арендаторов до сбора арендной платы. Они обрабатывают все запросы на техническое обслуживание от арендатора и нанимают соответствующий сервис для устранения любых проблем.Компания по управлению недвижимостью даже позаботится о выселении и оформлении любых документов, связанных с ней или другими государственными программами. Думайте об управлении недвижимостью как об универсальном магазине для всех потребностей вашего арендодателя.

Когда лучше нанять управляющую компанию?

Инвестор, который занимается своим бизнесом в сфере недвижимости на постоянной основе и легко справляется с повседневной работой с несколькими объектами, сдаваемыми в аренду, может получать удовольствие от взаимодействия с арендаторами. Для них компания по управлению недвижимостью может быть не привлекательной, даже если они могут позволить себе затраты.

С другой стороны, владелец, который все еще работает на другой работе, может не иметь времени, даже если у него есть интерес. Также может быть профессионал по недвижимости, который просто предпочитает вовремя переложить постоянную утечку на кого-то другого и рассматривает свою собственность строго как пассивное вложение.

Еще несколько ситуаций могут указывать на то, что использование услуг по управлению имуществом было бы полезно:

1. У вас слишком много собственности, чтобы самостоятельно управлять ею.
2. Вы не хотите нанимать сотрудников для своего бизнеса в сфере недвижимости.
3. Инвестиционная недвижимость находится недостаточно близко, чтобы вы могли ее посетить.
4. Вы можете легко позволить себе оплатить комиссию, не сильно влияя на ваш денежный поток.
5. Ваша арендуемая недвижимость является частью программы государственного субсидирования, такой как Раздел 8.

Чего ожидать

Стоимость управления недвижимостью будет зависеть от местоположения и количества квартир, которые у вас есть, но вы можете рассчитывать на оплату управляющий недвижимостью от 5% до 10% арендной платы, взимаемой с вашей собственности.Как правило, чем больше у вас единиц, тем меньше они будут заряжаться. Но независимо от того, в зависимости от рынка и того, как вы сидите на сделке, от 5% до 10% могут забрать значительную часть вашей прибыли.

Ключевым моментом является поиск качественной компании по управлению недвижимостью. Если вы решили потратить деньги, убедитесь, что вы нанимаете квалифицированную фирму по управлению недвижимостью. Если вы являетесь участником инвестиционной сети, поспрашивайте рекомендации, проведите небольшое исследование в Интернете, чтобы перепроверить отзывы, и спросите своего брокера или агента по недвижимости, предлагают ли они услуги по управлению недвижимостью или есть ли у них управляющая компания, которую можно порекомендовать. .Вы также захотите пройти собеседование с некоторыми из них, чтобы убедиться, что они подходят для вашей бизнес-модели, и получить ответы на все вопросы, прежде чем принимать окончательное решение.

Чистая прибыль на миллион акров

Как инвестору в недвижимость, важно сбалансировать свое время и денежные потоки. Если ваша бизнес-модель включает аренду недвижимости, вам, вероятно, в какой-то момент придется подумать об управлении недвижимостью. Управление недвижимостью может снять огромную нагрузку с ваших плеч, но стоит недешево, поэтому просчитайте цифры, чтобы решить, стоит ли ваше время затрат.Это может не иметь смысла сразу, но по мере роста вашего бизнеса в сфере недвижимости вы можете по ходу пересмотреть управление активами, поскольку комиссии уменьшаются с увеличением количества единиц.

Ваш окончательный путеводитель по карьере в сфере управления недвижимостью

Карьера в сфере управления недвижимостью привлекательна для людей, желающих продолжить работу в сфере недвижимости, но испытывающих дискомфорт в качестве агента или работы в сфере корпоративной недвижимости. В сфере управления недвижимостью вы все равно можете изменить жизнь других, что является частью того, что привлекает людей в эту отрасль.У вас также есть возможность работать в области, в которой вы часто можете значительно продвинуться по своим заслугам. Если вы планируете карьеру в сфере управления недвижимостью, вот что вам нужно знать, чтобы решить, подходит ли это вам.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью относится к работе по управлению недвижимостью — обычно это либо коммерческое, либо жилое здание, но иногда оно также может включать коммерческий торговый центр или строительный проект.Как менеджер по недвижимости, вы можете собирать арендную плату, планировать техническое обслуживание или даже арендовать помещения в здании. Управляющие недвижимостью носят много шляп, поэтому часто вы участвуете в маркетинге, балансируете бюджеты, нанимаете команду, чтобы помочь вам, управляли сотрудниками, координировали действия с поставщиками и, конечно же, взаимодействовали с арендаторами.

Какие навыки вам нужны для карьеры в сфере управления недвижимостью?

Чтобы преуспеть в карьере менеджера по недвижимости, вам нужно быть своего рода «швейцарским армейским ножом».Это означает, что вам нужно хорошо разбираться в задачах в нескольких разных категориях.

1. Базовые бухгалтерские навыки

Вы должны уметь составлять бизнес-бюджет и следовать ему. Возможно, вы отвечаете за траты денег на маркетинг, поэтому в этом случае вам нужно будет показать рентабельность инвестиций. Если вы помогаете корпорации или частному лицу в управлении активами, вам также необходимо знать о вариантах финансирования и о том, как доказать окупаемость любых инвестиций в недвижимость, которые делают ваши клиенты.

2. Управление недвижимостью

Как менеджер по недвижимости, вы можете нести ответственность за поддержание фактического имущества в надлежащем состоянии, укомплектование его персоналом и страхование. Вам понадобятся навыки работы с людьми, необходимые для найма сотрудников и управления командой. Вам также потребуются административные навыки, чтобы оставаться организованным, подавать документы и вовремя оплачивать счета.

3. Маркетинг и сбыт

Ваша роль менеджера по недвижимости, скорее всего, будет включать в себя продажу и продвижение вашей собственности.Это может включать рекламу, когда у вас есть доступное пространство, демонстрацию собственности, переговоры по контрактам и даже, возможно, определение размера арендной платы за каждую квартиру. Если вы плохо разбираетесь в продажах или не знакомы с последними передовыми методами маркетинга, вы можете рассмотреть несколько курсов по недвижимости, которые могут научить вас в этих областях.

Какие должности у менеджеров по недвижимости?

Как только вы начнете изучать карьеру в сфере управления недвижимостью, вы увидите несколько должностей, которые разделяют обязанности и ответственность менеджера по недвижимости, но имеют разные названия.Управление недвижимостью включает такие должности, как:

• Управляющий недвижимостью
• Управляющий портфелем недвижимости
• Управляющий активами
• Аналитик портфеля недвижимости
• Координатор по недвижимости
• Директор по недвижимости
• Аналитик по инвестициям в недвижимость
• Директор по приобретению земли
• Координатор сделок с недвижимостью
• Аналитик по распределению недвижимости

Когда вы ищете работу, убедитесь, что вы ищете вакансии с похожими ключевыми словами.Все потому, что в вакансии прямо не говорится «управление недвижимостью», это не означает, что у вас не будет навыков, чтобы добиться в ней успеха. Важно оценить описание должности, чтобы оно соответствовало вашим навыкам, а не полагаться только на имя.

Как вы можете найти карьеру в сфере управления недвижимостью?

Вы можете искать работу в сфере недвижимости несколькими способами.

1. Доска объявлений о вакансиях в сфере недвижимости

Просмотрите списки вакансий на досках вакансий в сфере недвижимости, соответствующие вашей нише.Вот несколько мест для начала:

2. Общие советы по трудоустройству

Если вы не можете найти что-либо на определенных досках вакансий, расширьте поиск, включив в него такие места, как Indeed, Glassdoor, LinkedIn или ZipRecruiter. Создайте профиль на каждом сайте и загрузите свое резюме, чтобы вы могли легко подавать заявки на вакансии, похожие на совпадения.

3. Через вашу сеть

Сообщите всем, что вы ищете работу менеджером по недвижимости. Не стоит недооценивать власть своей мамы, друга, племянника, соседа.Иногда о лучших карьерных возможностях говорят из уст в уста. Вот несколько идей, как вы можете обсудить эту тему со своими друзьями и семьей.

• Сделайте сообщение в социальной сети. Вам не нужно рассказывать историю своей жизни, просто сообщите людям, что вы хотите начать новую карьеру, и спросите, есть ли у них какие-либо связи или связи с людьми, имеющими аналогичную карьеру.
• Пройдите информационные интервью. Если в вашей сети есть люди, которые работают в сфере недвижимости, попросите организовать информационное интервью, на котором вы сможете узнать некоторые подробности об их работе.Не просите их о работе, но спросите, что бы они сделали, если бы искали работу на вашем рынке. Они будут помнить, что вы ищете работу, и порекомендовать вас, если что-то появится в их сети.
• Обсуди это с друзьями. Не стесняйтесь сообщать, что вы ищете работу и вам нужен совет. У ваших друзей могут быть профессиональные контакты, о которых вы не знаете, кто мог бы вам помочь.

Сделайте свой первый шаг: начните работу с лицензией на недвижимость

Теперь, когда вы знаете больше о том, что влечет за собой карьера в сфере управления недвижимостью, пора сделать первый шаг к вашей новой карьере — получить лицензию.В каждом штате действуют разные правила относительно того, какие классы вам понадобятся, чтобы получить лицензию, поэтому изучите требования своего штата, а затем приступайте к карьере своей мечты!

Популярное программное обеспечение для управления недвижимостью

Начните поиск программного обеспечения для недвижимости здесь.

Возможно, мы живем в эпоху цифровых технологий, когда покупатели жилья используют онлайн-списки, чтобы найти отличную недвижимость по отличной цене, но это не единственный способ, которым технологии меняют игру с недвижимостью.

Войдите в программное обеспечение для управления недвижимостью.

От отслеживания аренды и вакансий до управления контрактами и страхованием — программные решения для управления недвижимостью помогут вам управлять платежами и арендаторами и даже создавать собственный веб-сайт о недвижимости.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью вы можете оставаться организованным и быть в курсе того, что происходит в каждой собственности, независимо от того, управляете ли вы всего несколькими объектами или 50.

Есть множество инструментов управления недвижимостью для арендодателей.Фактически, в каталоге программного обеспечения Capterra перечислены почти 400 продуктов, и самостоятельная сортировка этих вариантов может потребовать огромных усилий и затрат времени. Иногда лучший способ начать — это проверить, что покупают ваши коллеги, чтобы определить, что эти решения могут вам предложить.

Ниже мы перечислили пять самых популярных программных решений для управления недвижимостью, перечисленных в алфавитном порядке.

1. Управляющий недвижимостью

Оценка пользователей: 4.6 из 5
Отзывы: 1,600+

Программное обеспечение для управления недвижимостью

AppFolio позволяет управляющим недвижимостью и арендодателям продавать, автоматизировать и управлять задачами, связанными с их квартирами, жилой недвижимостью, коммерческой недвижимостью, студенческим общежитием или другой недвижимостью.

Возможности для владельцев недвижимости включают отслеживание вакансий и арендной платы, проверку арендаторов, управление списками недвижимости, управление денежными потоками, отслеживание страховки арендодателя, создание веб-сайтов, инструмент сравнения арендной платы, автоматическое выставление счетов, создание безбумажных заказов на работу и настройку отчетов.Арендодатели и инвесторы в недвижимость могут разместить свою арендуемую недвижимость с помощью AppFolio, а любой потенциальный арендатор может подать онлайн-заявку.

Панель показателей эффективности портфеля ( Источник )

Арендаторы могут использовать онлайн-портал для безопасной оплаты аренды через шлюз онлайн-платежей, общаться с владельцем собственности, отправлять запросы на техническое обслуживание, планировать осмотр собственности и подписываться на страхование арендаторов.

AppFolio также предлагает мобильное приложение, которое включает в себя онлайн-порталы для владельцев и арендаторов, онлайн-приложения и аренду, онлайн-платежи, встроенную проверку, запросы на обслуживание, мобильные проверки, массовый обмен текстовыми сообщениями, а также бухгалтерский учет и отчетность.

AppFolio попал в список лучших программ Capterra за 2021 год для программного обеспечения для управления недвижимостью как Emerging Favorite, что означает высокую степень удовлетворенности.

Цены: AppFolio разбивает цены за единицу в месяц.

2. Программное обеспечение для управления недвижимостью Buildium

Рейтинг пользователей: 4.5 из 5
Отзывов: 1,500+

Buildium — это облачное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое помогает арендодателям жилой и ассоциированной собственности в онлайн-аренде и платежах, управлении вакансиями, а также циклах обслуживания и бухгалтерском учете.

Пользователи

могут отслеживать бизнес-расходы, совершать и принимать онлайн-платежи и подавать заявки 1099 в течение налогового сезона.

Buildium оптимизирует цикл аренды с помощью таких функций, как отслеживание арендатора и аренды, полный бухгалтерский учет, автоматические напоминания об аренде и сборах, а также отчеты по запросу. Владелец недвижимости может автоматизировать сбор арендной платы, а управляющие недвижимостью могут получать онлайн-платежи через портал для арендаторов Buildium.

Управление циклом вакансий начинается с отправки вакансий партнерам Buildium по листингу (Zillow, Trulia, Craigslist и т. Д.)), а также собственный бесплатный маркетинговый сайт Buildium. Программное обеспечение включает в себя систему приложений, в которой пользователи могут принимать заявки на аренду, проводить проверки клиентов и хранить документы в облаке. Когда кандидаты заполняют онлайн-заявки на аренду Buildium, информация мгновенно сохраняется в базе данных арендаторов Buildium.

Панель отчетов Buildium ( Источник )

Buildium предлагает резидентный портал для обработки запросов на обслуживание и платежей.Buildium также помогает пользователям создавать собственные веб-сайты для размещения объявлений об аренде.

Buildium попал в наш отчет в ShortList за 2021 год как лучший результат, что означает, что он был одним из продуктов с наивысшими показателями как по популярности, так и по рейтингам пользователей.

Ценообразование: Модель ценообразования Buildium разбивается по количеству единиц и может оплачиваться ежемесячно или ежегодно, причем годовые расходы превышают ежемесячные платежи. Также доступна бесплатная пробная версия.

3. Уютный

Оценка пользователей: 4.5 из 5
Отзывы: 30+

Cozy — это решение для управления недвижимостью, разработанное, чтобы помочь арендодателям составлять списки объектов, проверять потенциальных арендаторов и получать арендные платежи на единой панели управления. Приложение помогает арендодателям отслеживать расходы по каждому объекту недвижимости, распределять их по налоговым категориям и прикреплять электронные квитанции с соответствующими расходами.

Cozy помогает владельцам недвижимости создавать и загружать настраиваемые объявления с изображениями собственности, условиями аренды, удобствами и политикой в ​​отношении домашних животных на веб-сайтах недвижимости, включая Doorsteps.com и Realtor.com. Владельцы недвижимости могут использовать инструмент оценки арендной платы, чтобы установить арендные ставки в соответствии с близлежащими объектами недвижимости, ориентирами цен и тенденциями в области.

Страница создания собственности Cozy ( Source )

Кроме того, арендодатели могут приглашать кандидатов и просматривать статус занятости, доход и историю аренды внутри программного обеспечения.

Модуль обслуживания позволяет агентам уведомлять арендаторов о статусе ремонта или посещениях подрядчиков, а арендаторы могут запрашивать ремонт, предоставляя подробную информацию, фотографии и видео.

Cozy вошел в наш шорт-лист 2021 года как один из признанных игроков, что означает, что это популярный продукт, хорошо известный в космосе.

Стоимость: Стоимость доступна при ежемесячной подписке.

4. ManageCasa

Рейтинг пользователей: 5 из 5
Отзывов: 1

ManageCasa — это автоматизированная платформа управления недвижимостью, специально разработанная для управляющих недвижимостью, ассоциаций и арендодателей.

На основной платформе ManageCasa арендодатели могут упростить процесс заселения, создавать и хранить цифровые договоры аренды, совместно работать над техническими талонами и общими файлами, а также запускать все свои важные финансовые отчеты и легко делиться ими с арендодателями.

Портал для арендаторов позволяет арендодателям собирать платежи непосредственно через приложение, избавляя от хлопот, связанных с написанием чеков от руки и посещением банка.

Страница управления арендой ManageCasa ( Источник )

Их подписка на маркетинговые веб-сайты для клиентов позволяет арендодателям создавать интегрированные веб-сайты для продвижения своего бизнеса и связи с заявителями, арендаторами и другими владельцами.

После подключения арендаторы и арендаторы могут создавать и решать задачи и заявки на техническое обслуживание, загружать и безопасно хранить документы и обсуждать проблемы со своих собственных пользовательских порталов.

Цена: Cozy использует многоуровневую модель, которая бесплатна для трех объектов, поэтому пользователи могут опробовать программное обеспечение без предварительной оплаты.

5. TenantCloud

Рейтинг пользователей: 4 из 5
Отзывов: 100+

TenantCloud — это облачная система управления недвижимостью, разработанная для удовлетворения потребностей арендодателей, управляющих недвижимостью и специалистов по недвижимости. Программное обеспечение предлагает функции управления недвижимостью, арендаторами, бухгалтерского учета и маркетинга.

Он имеет панель управления, которая позволяет арендодателю добавлять новые транзакции, арендаторов, свойства, рабочие запросы, сообщения или приложения. Пользователи могут просматривать общую занятость, даты истечения срока аренды, последние объявления о недвижимости, платежи и невыплаченные арендные платежи. Арендодатели также могут просматривать недвижимость в виде списка с изображениями и финансовой информацией о доходах, расходах, чистом денежном потоке и непогашенных остатках.

Страница профиля клиента TenantCloud ( Источник )

TenantCloud позволяет пользователям просматривать приложения по аренде, в которых отображается контактная информация и статус каждой суммы аренды.Управляющие недвижимостью также могут напрямую обращаться к арендаторам с вопросами. Поддержка предоставляется всем пользователям через онлайн-портал.

TenantCloud также вошел в наш шорт-лист 2021 года как один из постоянных игроков.

Цена: Цена TenantCloud указана на основе ежемесячной подписки для определенного количества пользователей.

По-прежнему нужна помощь, чтобы сузить список возможных вариантов?

Если бюджет является проблемой, вы можете изучить бесплатные варианты программного обеспечения для управления недвижимостью.

Кроме того, ознакомьтесь с остальной частью нашего отчета по шортлистам за 2021 год. Мы используем эксклюзивные данные и отзывы таких людей, как вы, для составления нашего короткого списка программного обеспечения, чтобы вы могли составить свой собственный.

---

Методика выбора продукции

Для идентификации продуктов, представленных в этой статье, мы использовали следующую методологию:

Мы искали программные инструменты для управления недвижимостью в режиме инкогнито Google и отдавали предпочтение продуктам, которые занимали более высокие позиции в рейтинге поисковой выдачи.