Тонкости сдачи квартиры в аренду: Правила и тонкости сдачи жилья в аренду. Полная инструкция

Содержание

Правила и тонкости сдачи жилья в аренду. Полная инструкция

В каждой сделке, связанной с недвижимостью, есть свои риски, о которых стоит узнать заранее. Не исключение и сдача квартиры в аренду. Одним из важных пунктов в данном деле является правильное оформление договора. Об этом вы и узнаете сегодня.

Для большинства граждан прибыльным вариантом заработка становится сдача жилья арендаторам. Но, стоит позаботиться и о сохранности жилья, ведь люди бывают всякие. Могут попасться такие, которые испортят квартиру до неузнаваемости. Во избежание этого следует знать о правилах сдачи жилья в аренду. В частности, полагаться нужно на правила законодательства.

Недвижимость, которую закон позволяет сдавать:

  • Жилье, находящееся в ипотеке;
  • Приватизированное;
  • Находящееся в аварийном состоянии. Речь идет о тех, в которых нет ремонта. В таком случае арендатор должен согласиться сделать ремонт сам;
  • Долю жилья. С условием, что остальные дольщики будут согласны;
  • Коммунальное помещение.
    Только после письменного согласия всех жильцов.

Жилье, которое не допускается сдавать по закону:

  • То, что не было приватизировано, либо муниципальное;
  • Служебное.

Сдача квартиры или дома в аренду. Инструкция

Перед тем, как допустить новых жильцов к проживанию, следует все тщательно продумать. Важно не только найти порядочного арендатора, но и создать нужные условия для его проживания. В обязательном порядке вы, как хозяин, должны обеспечить съемщиков нужной мебелью. Если есть возможность, то также потребуется сделать косметический ремонт в квартире.

В случае если недвижимости несколько собственников, они должны дать свое письменное разрешение на аренду. Как только вы найдете подходящих людей для сдачи жилья в аренду, можно заключать договор.

Как оформляется договор аренды

Заключение договора на данную сделку сводит к минимуму все риски порчи имущества. Многие граждане такие вопросы решают на словах, без заключения договора.

Однако, именно заключенная сделка на бумагах дает большую гарантию надежности и сохранности жилья.

Договор должен содержать следующую информацию:

  • Адрес;
  • Площадь;
  • ФИО арендатора и арендодателя;
  • Ежемесячная сумма оплаты и другие условия заключаемой сделки.

Обязательным также является информация о датах внесения платежа. Штрафы, которые будут возникать из-за несоблюдения условий договора, тоже должны быть указаны в бумагах.

Как только договор составлен, его подписывают обе стороны сделки. Следующим этапом будет регистрация его в Росреестре. Необходимо это делать только в том случае, если сделка заключается сроком более чем на 12 месяцев. Готовый договор с регистрацией можно скачать на сайте егрпонлайн.рф.

Если вы пройдете регистрацию, то заверять документы у нотариуса не будет необходимостью.

Расторжение договора аренды

На случай, если съемщик захочет покинуть жилплощадь, потребуется правильно расторгнуть договор. Сроки прекращения действия договора описываются в документах.

Договор аренды может быть расторгнут следующими способами:

  • По общей договоренности (когда обе стороны согласны). В данном случае арендодатель обязан вернуть сумму денег уплаченную за непрожитый период арендатору. Такой способ расторжения возможен в любой момент по желанию сторон и их согласию;
  • По инициативе хозяина жилья. Когда арендатор нарушает условия (правила) проживания, описанные в договоре, собственник вправе прекратить сделку;
  • По инициативе съемщика. Такое возможно лишь в едином случае, если жилец оповестил хозяина о своем желании съехать за месяц до момента отказа.

Полезные советы для тех, кто собрался сдавать квартиру или дом в аренду

  • Стоит присматриваться в арендаторам. Поскольку порядочные люди будут в срок вносить оплату за проживание. У вас есть возможность проверить потенциального съемщика на судимость и другие правонарушения, а также узнать о его трудоустройстве;
  • Только договор является 100% гарантией сохранности вашей квартиры;
  • Уплачивая налог с дохода, вы подтверждаете свою законопослушность и в каком-то смысле влияете на размер своей будущей пенсии.

Риски сдачи квартиры в аренду

Многие считают — какая удача иметь квартиру в Москве, можно просто ее сдать и получать деньги, ни о чем особо не заботясь. Конечно, речь идет об одной квартире, то есть, когда это не бизнес, а вроде бы легкий доход.

Если вы имеете несколько жилых объектов и занимаетесь их сдачей, это уже организованная деятельность — ваша работа, тонкости которой следует тщательно изучить. Однако и одну жилплощадь не выйдет сдавать совсем уж без напряжения — есть причины для беспокойства. Рассмотрим, какие риски при сдаче квартиры часто волнуют арендодателей.

Посредники-мошенники

Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты. Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!

Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.

Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.

Жильцы-беглецы

Практически все при аренде квартир опасаются того, что договор найма будет расторгнут раньше оговоренного срока. (Мы не будем останавливаться на случаях, когда стороны договариваются устно и без всяких документов — тут риски увеличиваются в разы, и ведь так уже почти никто не делает. )

Чем эта история неприятна арендодателю? Придется искать нового жильца — это простой квартиры и потеря дохода, новая нервотрепка и снова опасения.

Чтобы избежать таких неожиданностей, обязательно в договоре найма пропишите срок аренды (например, вы планируете сдать квартиру на год или 11 месяцев), а на случай досрочного расторжения договора — необходимость того, чтобы стороны уведомили друг друга о своих планах не позднее чем за месяц, и так или иначе компенсировали ущерб.

Полезно знать: для арендатора «самовольный» выезд из квартиры (т. е. раньше срока и без предупреждения) может грозить серьезными убытками — ведь договор найма в этом случае продолжает действовать. Это означает, что по закону арендатор должен продолжать вносить плату за проживание в снятой им квартире, даже если он поселился в другом месте.

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Один из любимых страхов арендодателей — что в квартире могут поселиться не те, с кем заключали договор найма. Например, вы сдали квартиру в долгосрочную аренду семейной паре, а вместе с ними поселится орава родственников, либо квартиру пересдадут в субаренду и устроят там офис или подпольное казино.

Совет: проверяйте — наведывайтесь в сдаваемую квартиру раз в месяц, попросите соседей держать вас в курсе, все ли спокойно, не появляются ли посторонние люди слишком часто. По закону квартира может быть передана в субаренду только с письменного разрешения собственника. И даже если запрет на данную деятельность не оформлен документально, квартиросъемщик не имеет на нее никаких законных оснований. В случае нарушения вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить всех, а при нанесении вреда имуществу требовать компенсацию через суд.

Многие собственники опасаются принимать в качестве квартиросъемщиков людей с маленькими детьми, считая, что в случае чего договор с ними расторгнуть нельзя. Однако данная установка действует только при социальном найме жилого помещения. Договор коммерческого найма может быть расторгнут, если квартирант не выполняет по нему свои обязательства — и неважно, проживает он с несовершеннолетними детьми или нет.

Порча имущества

Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.

При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.

Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности.

Иногда владельцу полезно объективно оценить свое имущество.

И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.

Неоплата проживания и ЖКУ

Опасение финансовых потерь знакомо практически всем наймодателям жилья: вдруг квартиранты лишатся дохода и будут оттягивать выплаты, а то и совсем не смогут платить за проживание…

Если ваши жильцы — добропорядочные граждане, попавшие в непростую ситуацию, и вы не хотите их терять, можно временно предоставить скидку по арендной плате. Опыт самоизоляции весной этого года показал, что найти новых желающих снять жилье в Москве трудно, и нужно быть лояльнее. Некоторые наймодатели даже устроили квартирантам «арендные каникулы» — обычно условием является выполнение косметического ремонта съемного жилья в счет арендной платы.

Если вы с вашими арендаторами не оговаривали уменьшение платы или отсрочку, то действовать нужно по установленному порядку. В частности, установлены штрафные санкции — 0,1% от ставки найма за каждый день просрочки. Если сроки нарушаются дольше чем 10 дней, собственник вправе расторгнуть договор найма, а квартирант обязан освободить жилплощадь в течение 3 суток. При этом по закону он обязан оплатить арендодателю весь период фактического проживания в квартире.

Очень важно и для собственников, и для нанимателей: не пренебрегайте заполнением расписок в получении арендной платы, бланков для дополнительных финансовых договоренностей и т. д.

Для предотвращения неоплаты ЖКУ многие арендодатели квартир самостоятельно собирают с жильцов показания счетчиков и соответствующие суммы, и сами вносят деньги по квитанциям.

Проблемы с соседями

Вы не способны, да и не имеете права контролировать действия жильцов — они могут быть шумными, невежливыми и т. д. Соседи, в свою очередь, тоже способны неслабо докучать вашим жильцам, скандалить. Споры нередко возникают из-за парковочных мест.

Выход один — договариваться. Не уходите от проблемы, иногда можно приплатить соседям за контроль, иногда — припугнуть их законом о невмешательстве в личную жизнь.

Если скандалисты — жильцы, придется несладко: с ними крайне сложно взаимодействовать и еще труднее выгнать. Выгоднее отказаться от таких квартирантов. Как правило, неуравновешенных людей видно невооруженным глазом. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором — у этих специалистов очень богатый опыт общения, они профессиональные переговорщики и сразу распознают скандалиста.

Сложности договора

Не все арендодатели хотят заключать договор с арендаторами — боятся «светить» свои документы, считают договор лишним обременением или вообще никчемной бумажкой. Но они забывают, что этот документ может защитить их в суде при возникновении серьезных конфликтов, поможет вернуть деньги и т. д.

Советы: не допускайте того, чтобы документы о праве собственности на квартиру попали в чужие руки; впишите в договор паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать с ним на вашей жилплощади; регулярно навещайте квартиру и проверяйте состав жильцов. Для субаренды (вдруг вы не против) обязательно оформляется договор поднайма.

Установите срок внесения арендной платы — лучше на месяц вперед, чтобы не переживать о том, что жильцы уедут, не заплатив. Не забывайте про залоговую сумму и пропишите правила ее траты и возврата; укажите ответственность квартиросъемщика за поломку техники при неправильной эксплуатации.

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, сдавайте через агентство по аренде квартир. Только выбирайте крупную компанию, которая давно работает на рынке — вам будет спокойно, и услуги обойдутся бесплатно. У крупной риэлторской фирмы есть собственная база квартир, и новые арендодатели ее пополняют своими объектами — получается взаимовыгодное сотрудничество.

Кроме того, клиенты солидного агентства обеспечены профессиональной поддержкой в течение всего срока найма: их курируют специалисты в недвижимости, и если возникнут трудности, всегда можно обратиться за содействием.

Налоговые тонкости сдачи квартиры в аренду

 Все граждане Российской Федерации обязаны осуществлять выплату налогов от получаемых доходов. Получение денег за сдачу имущества в аренду не является исключением. Размер налоговой ставки составляет 13% от доходов. Поэтому обязательно потрудитесь зарегистрировать в налоговой службе договор жилищного найма. Умышленное сокрытие доходов грозит проблемами с государственными структурами и штрафными санкциями. Если вы доверили сдачу квартиры специализированному агентству, его сотрудники сами позаботятся о том, что часть ваших доходов уйдет на уплату налога. Что касается штрафа, его размер рассчитывается исходя из суммы, которую налоговые органы сочтут сокрытой. Даже если вы собираетесь сдавать квартиру на небольшой срок без заключения договора, сходить в налоговую службу все равно стоит. Ну а когда стоит вопрос о долгосрочном бизнесе, связанном со сдачей жилья, лучше всего оформить свою деятельность как индивидуальное предпринимательство в сфере «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг».

Преимущества регистрации бизнеса по сдаче жилья в налоговых органах
  1. Низкая процентная ставка налога на доходы. В случае регистрации своей деятельности, новоиспеченный индивидуальный предприниматель платит один раз в квартал 6% от всей суммы вырученных за квартиру денег. Как вариант выход налоговый патент.
  2. Благоприятный исход событий, связанных с разного рода конфликтами. Иногда возникают ситуации, при которых хозяину квартиры приходится обращаться в правоохранительные органы или судебные инстанции из-за правомерного поведения жильцов. Если в процессе разрешения конфликта выяснится, что ваш бизнес не зарегистрирован, вас привлекут к ответственности за нарушение законов о предпринимательской деятельности.
  3. Ведя законный бизнес, вы сможете обезопасить себя от такой проблемы, как нежелательные жильцы. В число таких лиц входят люди, находящиеся в розыске, террористы или сутенеры. Очень часто предполагаемые жильцы выдают себя за тех, кем не являются. Приводя в свою квартиру нового жильца, вы, фактически, получаете кота в мешке.
  4. Получение дополнительного дохода и оказание услуг. За определенную сумму вы можете сделать своим жильцам временную регистрацию, что значительно облегчит их жизнь в дальнейшем. Дети смогут получать бесплатное медицинское обслуживание в больницах и поликлиниках по новому месту жительства, посещать государственные детские сады и школы. Вы можете быть уверены, что жильцы оценят ваши старания по достоинству и будут относиться к вашему имуществу трепетно и максимально бережливо.

Подводя итог, хочется сказать о том, что сдача имущества в аренду может обернуться для вас и негативными последствиями. Такой вариант возможен в том случае, если вы впустите в свою квартиру в качестве жильцов своих родственников, друзей или хороших знакомых. В таких случаях вам придется брать с них минимальную стоимость проживания, они могут задерживать оплату, да и при порче имущества вы не сможете взять с них деньги даже потому, что просто постесняетесь это сделать. Поэтому возьмите за правило в делах, связанных с деньгами, никогда не связываться с родственниками и друзьями.

Сдача квартиры в аренду, советы : RUcountry

В современных условиях, статья обладателем собственного жилья не просто, однако бывают такие ситуации, когда за вами числится не нужная, на этот момент времени, недвижимость. Каждый месяц за нее вам придется выплачивать определенную сумму и в итоге получится, что недвижимость «простаивает» без дела, так за нее еще надо платить. Решить эту проблему можно кардинальным способом — сдать жилье в аренду, при этом получая не плохие деньги. Некоторые в России делают на этом бизнес, но данная статья не об этом, а том, как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот.

Способов сдачи квартиры несколько. В одном из них, собственник жилья, он же арендодатель в будущем, занимается поиском клиентов, они же арендаторы, самостоятельно. Или же обращается в соответствующие фирмы-риэлторы, главная задача который, облегчить процесс поиска клиента. Оба этих способа хороши по-своему. Как вы понимаете, если арендодатель надумает сам искать клиентов, то сэкономит на этом определенные денежные средства. Для реализации данного метода необходимы некоторые знания. Также в большинстве случаев, если арендодатель найден самостоятельно, то собственник может избежать уплаты налогов, мы бы не советовали этого делать, однако на данном этапе развития, такие сделки мало контролируемы со стороны налоговых органов.

Если квартира сдается клиенту самостоятельно, без посредников, и вы не хотите уплачивать налоги, то тогда у вас не будет законного подспорья – договора. Согласно российским законам, при составлении договора аренды и его нотариального заверения, собственник обязан подать декларацию в налоговые органы по месту проживания. Налог платиться размером 13 процентов – подоходный налог, арендодатель в этой ситуации выступает в роли получателя дохода.

Однако в жизни возникают ситуации, когда искать арендатора самостоятельно единственный выход. Допустим, вы решили сдать одну комнату из квартиры, но при этом не являетесь собственником всего помещения, следовательно, вы не сможете составить должным образом договор аренды.

Обращаясь в риэлтерские агентства, все возникающие сложности на пути оформления договора аренды, поиска клиента, уплаты налогов, перекладываете на ответственность фирмы. Хочется сделать небольшую оговорку, в предыдущем пункте была затронута тема о том, что самостоятельный поиск арендатора дешевле, чем обращение к риэлторам. Данная выгода возникает не во всех ситуациях, в некоторых фирмах, оплату производит арендатор в момент заключения сделки. Так что обращайте на это внимания, какие способы оплаты существуют в той или иной риэлтерской фирме. При этом соблюдая некоторые правила выбора подобных фирм. Не стоит обращаться в новые фирмы, которые только начали свою деятельность на рынке недвижимости и не успели зарекомендовать себя. Главным критерием поиска риэлтора, будут многочисленные отзывы о его работе и большая продолжительность деятельности на рынке арендного жилья.

Если вы решились воспользоваться услугами поиска клиентов через риэлтерские агентства, то договор аренды будет составляться в любом случае. Фирмы – риэлторы, в большинстве случаев, имеют в штате юриста, который будет заниматься подготовкой договора. Делается это на начальном этапе, до поиска клиентов. Вы, как собственник жилья, можете учавствовать в составлении условий договора. Однако, если вы действуете без помощи риэлтора и юристов, то составлять договор вам придется самостоятельно. Обратите внимание на следующие моменты.

Составление договора должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что это значит. К примеру, некоторые указывают денежные суммы в иной валюте, нежели рубль (доллар, евро), что недопустимо при составлении действующего договора. Использование слова аренда – недопустимо. Аренда может применяться лишь в сделках юридических лиц, а арендатор и арендодатель являются при этом частными лицами. В данном контексте имеют смысл лишь слова снятие или сдача недвижимости/жилья.

Для упрощения оформления подобных сделок, закон не требует оформления договора найма у нотариуса. На чистом листе, после перечисления условий сдачи жилья, обе стороны, арендатор и арендодатель, вписывают свои полные паспортные данные (в том числе и место прописки), все это заверяется подписями также обоих сторон.

Также важным моментом договора является указание характеристик сдаваемого объекта. Необходимо указать адрес, количество квадратных метров жил. площади, количество комнат. Как упоминалось, сдаваться может не только вся квартира целиком, но и отдельная ее часть. При этом в договоре найма указывается, что конкретно сдается: комната или комнаты, с указание метража.

И самое главное – срок действия договора. Он определяется сроком, на который сдается жилье. Это четко должно быть отражено в договоре.

Еще один момент, о котором стоит помнить. В гражданском кодексе прописан такой момент, что если собственник сдает жилье более чем на один год, то в его обязанности входит составление и официальное оформление договора аренды. Это также специфическая процедура, и чтобы особо не заморачиваться, советуем составить договор на неполный год, а после, при необходимости, продлевать его.

Как же оценить свое сдаваемое жилье по рыночной цене?

Цена арендованной недвижимости под жилищные нужды оценивается по нескольким факторам. Хорошая инфраструктура: наличие остановок общественного транспорта, институтов, детсадов, больниц, гипермаркетов и т.д., все это влияет на повышение цены. Количество квадратных метров также является прямым фактором, влияющим на цену. Однако при этом нужно понимать, что востребованными на рынке аренды являются однокомнатные квартиры.

При определении стоимости сдачи жилья в аренду, советуем прибегнуть к стандартному методу определения суммы. Покупаются несколько местных газет, открывается городской сайт и начинается поиск подобных предложений. Следует обращаться на цены, которые указываются при сдачи квартир в вашем районе и квартир, подобных вашей. Данный вид приценки носит примерный характер. Лучше его использовать в паре с другими способами определения стоимости. Например, поспрашивайте знакомых или даже соседей, имеется ли у них опыт сдачи жилья в аренду.

В случае обращения к специалистам, то все расчеты правильной рыночной цены, они возьмут на себя. Вам следует прислушаться к их советам, однако надо понимать, что те компании, работа которых оплачивается не процентом от сделки, а фиксированной суммой, постараются как можно скорее сдать вашу недвижимость, а сделать это, скорее всего, попытаются по заниженной цене. Держите нос по ветру и в случае подозрения того, что сумма, предлагаемая специалистами, занижена – повлияйте на это и укажите примерную желаемую стоимость. Но в этом случае поиск арендатора может быть более продолжительным.

Учитывая скорость развития экономики России, можем порекомендовать вам, не указывать во время составления договора, фиксированную сумму оплаты за аренду на долгий срок. Пропишите некоторую прогрессию роста цены, либо же просто укажите на возможность ее повышения и задайте порог.

Перед арендодателями зачастую возникает вопрос, как быть с коммунальными платежами. Здесь каждый решает по своему усмотрению. Либо вы их оплачиваете сами, либо этим занимаются арендаторы.

Очень серьезный момент при сдаче жилья в аренду – сохранность имущества. Рекомендуем вам в обязательном порядке, оформить специальный договор-опись, в котором содержится вся информация о состоянии жилья, в том числе и ремонта. Возможно, будет необходимо сделать фотографии, показывающие исходное состояние вашей собственности. Любой ущерб со стороны арендаторов, будет оплачиваться ими же, при наличии правильно оформленного документа описи.

Прочитав эти общие советы и следуя им на практике, вы сможете в краткий срок и с высокой эффективностью сдать свое жилье в аренду.

Удачных сделок!

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Сдача квартиры — оформление договора найма и порядок действий

В последнее время у многих укрепилось мнение, что лучшее средство сохранить сбережения – вложить их в недвижимость. Если, конечно, позволяют средства. Данное правило подтверждает свою справедливость уже на протяжении ряда лет – рост стоимости жилья значительно обгоняет инфляцию. При этом имея жилье, в котором не проживаешь, но за которое регулярно платишь коммунальные платежи, многие приходят к тому, что было бы неплохо сдать его внаем.

Такие мысли также нередко приходят к получившим квартиры в наследство; к тем, кто начал жить вместе, а принадлежащее одному из супругов жилье продавать не торопятся с мыслями о том, что оно перейдет их подрастающим детям и т.д.

Оставим вопросы о подготовке квартиры к сдаче внаем, поиске потенциальных арендаторов, о согласовании цены и т.п. Остановимся на документальном оформлении отношений между тем, кто сдает и тем, кто снимает.

Зачастую при сдаче квартир, договор не составляется. При этом наймодатели исходят из того, что, не оформив документально отношения, легче уйти от дополнительного налогообложения за получение прибыли от сдачи жилья. Кому то просто не до мороки с документами. Но практика показывает, что отсутствие договора может привести к печальным последствиям.

К примеру, без договора невозможно взыскать образовавшуюся задолженность; если наниматель повредил квартиру или затопил соседей – все расходы лягут на вас, потребовать возмещения ущерба с нанимателя будет практически невозможно. Этот список можно продолжить.

Так как же правильно оформить договор найма квартиры, чтобы максимально защитить свои интересы?

Отношения по сдаче жилья внаем регулируют положения гл.35 Гражданского кодекса РФ.

Прежде всего, укажите в договоре все паспортные данные нанимателя, снимите копию с паспорта. Не лишним будет указать место его работы. Для этого можно потребовать заверенную копию из трудовой книжки. Необходимо отразить, что проживание не оговоренных в договоре лиц является основание для расторжения договора. Подробно опишите сдаваемое жилье и все находящееся в нем имущество, его состояние.

Определите срок, на который сдается жилье. Срок предпочтительно указывать менее года, например, на 11 месяцев. Указанное позволит не регистрировать договор в Регистрационной службе, кроме того, позволит избежать невыгодных для наймодателя положений закона. Так, в случае сдачи жилья на срок более года, наниматель может без разрешения подселить несовершеннолетних детей, временных жильцов, будет иметь преимущественное право на заключение договора на новый срок. Да и расторгнуть договор и выселить нанимателя будет гораздо сложнее.

При определении цены аренды, отразите, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Пропишите, кто должен оплачивать коммуналку. Не лишним будет прописать, что наймодатель вправе в одностороннем порядке повышать размер аренды, например, раз в полгода. Оплату брать лучше заранее, в первые числа оплачиваемого месяца. Старайтесь получать деньги непосредственно в сдаваемой квартире. Заодно и проверите состояние своего имущества.

Важным моментом является залог. Обычно он равен размеру месячной арендной платы. Залог является гарантией разумных счетов за телефон и возврата ключей после прекращения аренды. Также он может быть направлен на погашение образовавшейся задолженности и возмещения ущерба. Залог возвращается при завершении отношений с нанимателем. Таким образом, при заключении договора Вы располагаете двумя месячными суммами.

Конечно, стоит указать, что наниматель возмещает ущерб, причиненный своими действиями, как имуществу наймодателя, так и имуществу других лиц – например, при затоплении соседей.

Не лишним будет и упоминание о том, что наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор без объяснения причин – всякое может случиться и квартира может срочно понадобиться хозяину. В этом случае необходимо предоставить нанимателю срок для поиска нового жилья.

После подписания договора обязательно нужно подписать акт приема передачи, в котором указывается передаваемая квартира, иное имущество. Подробно опишите как состояние квартиры, так и находящегося в нем имущества. Можно даже сфотографировать сдаваемое имущество. В случае подписания фото обоими сторонами их можно будет расценивать как приложение к договору.

Запомните, именно акт будет подтверждать фактическую передачу нанимателю квартиры. Отсутствие акта будет свидетельствовать о фактическом неисполнении договора и поможет недобросовестному нанимателю избежать невыгодных для него моментов, прописанных в договоре.

Если срок действия договора истекает, а квартирант вас устраивает, не поленитесь -составьте новый договор.

Соблюдение указанных нехитрых правил позволит минимизировать риски при сдаче имущества в наем. И не забывайте народную мудрость — всякий доход не живет без забот.

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода?

Консультирует Кристине Дубане, руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше!

Первое и самое важное условие – это заключение договора аренды. Во-первых, договор позволит арендодателю обезопасить  себя с юридической точки зрения. А, во-вторых, если арендодатель зарегистрирует договор аренды в Службе государственных доходов в течение пяти дней с момента его заключения, доходы от аренды будут облагаться меньшей процентной ставкой – 10%.

«Сейчас многие этим пользуются, так как это дает возможность квартиросъемщику легально перечислять деньги на счет арендодателя, и у арендодателя есть легальные и доказуемые доходы, которые в случае необходимости позволяют ему, например, взять кредит. Очень важно действовать быстро, чтобы успеть зарегистрировать договор в пятидневный срок, иначе потом проценты будут выше», — рассказывает руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus. Нужно также учитывать, что недавно в закон были внесены поправки и с 1 января ставка будет уже 20%.

Договор защищает от неплательщиков

Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе.  «По закону, если квартиросъемщик три месяца не платит арендную плату, можно отправить ему предупреждение, а с четвертого месяца – подать в суд иск о взыскании долга», — о правах арендодателя рассказывает Кристине Дубане.

Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи?

Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей – еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. «Чтобы избежать неприятных сюрпризов, хозяин квартиры должен сам регулярно следить за оплатой счетов», — говорит Кристине Дубане, объясняя, что одного только устного или отправленного по электронной почте обещания съемщика заплатить по счетам недостаточно. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно. Нужно следить, чтобы квартиросъемщик оплачивал счета своевременно, поэтому хозяин квартиры должен попросить обслуживающую компанию присылать ежемесячные счета ему на электронную почту. Это позволит арендодателю проследить, был ли оплачен счет за предыдущий месяц.     

Оплата коммунальных – только по счетчикам

Руководитель Отдела жилых помещений компании Ober Haus подчеркивает, что для арендодателя важно, чтобы съемщик платил по счетчикам, так как выровненный платеж чреват определенным риском. Например, квартиросъемщик может смениться, и новому жильцу выровненный платеж за текущий год, скорее всего, будет выставляться на основании прошлогодних данных. Но, предположим, что новый квартиросъемщик живет с семьей, имеет больше электроприборов и, соответственно, тратит в два раза больше электричества, воды и газа. И тут возникает проблема, так как выровненный платеж оказывается меньше, чем он тратит на самом деле. И когда на следующий год сдаются показатели, жильцу на эту разницу приходит внушительный счет, который к тому же нужно заплатить сразу. Естественно, квартиросъемщик пребывает в недоумении, откуда взялась эта сумма и почему с нового года нужно платить вдвое больше. Ведь ему приходили счета по 20 евро, и он их оплачивал. И вам будет сложно объяснить, почему было 20 евро, а стало 60. К тому же могут поменяться тарифы. «Поэтому, если вы собираетесь сдавать квартиру, настаивайте, чтобы квартиросъемщик платил за фактически потребленное электричество. Как бы это ни было обременительно, просите его каждый месяц присылать вам фото счетчика. Это просто – снимаешь на телефон и отправляешь по whatsup, и так должно быть каждый месяц», — говорит Кристине Дубане.

Кто должен покрывать ущерб?

Модели взаимоотношений между арендодателем и квартиросъемщиком могут быть разными, тем не менее, в случае возникновения проблем конструктивное решение обычно ищется сообща. Например, если сломалась сантехника, она должна быть отремонтирована за счет квартиросъемщика, но только по согласованию с хозяином. Именно поэтому специалисты рекомендуют при заключении договора брать страховой депозит в размере арендной платы за один или два месяца, чтобы в случае необходимости за счет этих средств можно было устранить причиненный ущерб.

«Раньше арендодатели предпочитали брать вперед плату за первый и последний месяц аренды. Сейчас же суть страхового депозита немного изменилась – за счет этих средств, как правило, устраняются дефекты, возникшие в процессе эксплуатации квартиры. Обычно страховой депозит берется в размере арендной платы за два месяца», — говорит маклер, добавляя, что нередко бывает выгоднее сдать квартиру студенту, имеющему более низкие требования к жилью, чем сделать хороший ремонт и запустить жильцов, после которых, возможно, снова придется делать капитальный ремонт.

Именно поэтому маклер рекомендует дополнить договор аренды приемо-сдаточным актом с подробным описанием находящихся в квартире вещей, а также фотографиями, на которых видно их реальное состояние.  

Пользуйтесь поисковиками!

Чтобы не попасться на крючок мошенников, Кристине Дубане советует использовать все доступные источники, которые могут помочь вам узнать более подробную информацию о вашем будущем квартиросъемщике. Например, вбейте в поисковик имя своего потенциального квартиросъемщика и проверьте, нет ли о нем жалоб как о неплательщике. Кстати говоря, жители Латвии довольно активно пишут жалобы, поэтому это неплохой способ застраховать себя от недобросовестных съемщиков.

Страхование и другие риски

Чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, арендодатели все чаще просят квартиросъемщиков застраховать свою гражданско-правовую ответственность, внося соответствующее требование в договор аренды. В целом же рекомендуем хозяевам квартир перед заключением договора аренды обратиться в одно из агентств по недвижимости, которые следят за тенденциями рынка и могут профессионально проконсультировать по всем связанным с арендой вопросам, в том числе подсказать, какие пункты следует включить в договор аренды. Стандартная цена такой услуги обычно колеблется в пределах месячной арендной платы. Как правило, платит за это хозяин квартиры, а не квартиросъемщик, который и так должен внести страховой депозит, арендную плату и плату за страховку.

Что такое субаренда? Путеводитель по субарендам квартир

Субаренда. Вы, наверное, слышали этот термин несколько раз раньше, но это одно из тех слов, которые не дают четкого определения. Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли это для вас.

Что такое субаренда?

Субаренда, иногда называемая субарендой, — это договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому физическому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды.Первоначальный арендатор называется субарендатором, а новый арендатор — субарендатором.

Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате. При сдаче в субаренду в аренде указывается только имя первоначального арендатора. В случае сожительства по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.

Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен переехать из города на длительный период времени.Сдача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намереваются вернуться через некоторое время.

Как сдать квартиру в субаренду

Сдать квартиру в субаренду может быть легко и безболезненно, если вы знаете, что делаете, и находите время, чтобы сделать это правильно. К сожалению, это может быть сложно, если вы спешите выбраться из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.

1. Убедитесь, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду

Одна из самых непонятных вещей при сдаче квартиры в субаренду — это определить, действительно ли вам разрешено это делать.Существуют разные законы относительно субаренды как на уровне штата, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт, касающийся субаренды, записанный в вашем договоре аренды.

Вот почему крайне важно убедиться, что у вас есть законное право на субаренду. Тщательно изучите договор аренды и аренды и найдите все, что упоминает субарендаторов и субаренду. Иногда домовладельцы не хотят, чтобы кто-либо, кроме их собственного проверенного арендатора, то есть вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите своего арендодателя.

Они могут отказать вам в сдаче в субаренду, даже если законы штата и муниципалитеты говорят об этом. Если они «необоснованно» отказывают вам в субаренде, вы можете подать на них в суд. Однако, если их отказ является разумным, вы не имеете права сдавать в субаренду. Если вы обнаружите, что вам разрешено сдавать в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.

2. Регистрация в страховой компании вашего арендатора

Страхование арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то пострадает в вашем доме.Это также может расширить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-то причине вы не можете занимать дом, в котором проживаете в настоящее время.

Перед сдачей в субаренду зарегистрируйтесь у страховой компании вашего арендатора, чтобы определить, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если этого не происходит и у поставщика услуг нет таких пакетов, возможно, вам придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб вашей собственности из собственного кармана, причиненный субарендатором.Помните, что вы внесли залог при въезде. Следовательно, ущерб, причиненный новым арендатором, — это деньги из вашего кошелька.

3. Разместите свою субаренду и продайте ее

Наденьте свою мыслящую шапку и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно укажите качественные фотографии квартиры, список удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите их здесь. Выделение окрестностей и близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом.Очень важно дать как можно больше деталей о вашей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем при расплывчатом описании и отсутствии изображений.

Вы можете попросить арендодателя помочь с этим или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали при въезде. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии со своими потребностями. Вы можете разместить свою рекламу в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.

Остерегайтесь сайтов, на которых вы публикуете сообщения. Чтобы ограничить количество мошеннических писем, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в Интернете.

4. Интервью и показ потенциальных субарендаторов

После того, как вы получите несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей». Вы несете ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.

После того, как они это сделают, вы сможете пройти проверку данных потенциальных субарендаторов. Убедитесь, что у них нет истории выселений, невыплаты арендной платы или криминального прошлого.Это поможет вам избежать головной боли в будущем.

5. Подписать договор субаренды

После того, как будет найден идеальный субарендатор, вы можете попросить его подписать договор субаренды. В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Тем не менее, неплохо было бы попросить своего домовладельца о помощи. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов. После того, как вы оба подписали договор субаренды и получили оплату — поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.

Следует ли сдавать в субаренду?

Сдача квартиры в субаренду позволяет увидеть другую сторону аренды, сторону арендодателя. Сдать квартиру в субаренду может быть сложно и, честно говоря, сложно. От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.

Однако, прежде чем принять решение, неплохо понять плюсы и минусы субаренды.

Плюсы субаренды

  • Как избежать досрочного расторжения договора аренды — Если вы переезжаете или уезжаете в длительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, который может повредить истории вашего арендатора и повлечь за собой штраф.
  • Как избежать потери денег — Оплата аренды квартиры, в которой вы не живете, — это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
  • Свобода путешествий — Передача квартиры в субаренду позволяет избежать чувства привязанности, которое мы испытываем, когда слишком долго называем одно место своим домом. Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.

Минусы субаренды

  • Трудно найти подходящего арендатора — Идеальный арендатор — один из миллиона, а это означает, что на пути вы, вероятно, столкнетесь с рядом субарендаторов с плохой историей арендатора.
  • Возможность для субарендатора разорвать договор — Нет гарантии, что субарендатор не испытает тех же жизненных изменений, которые заставили вас покинуть свою квартиру. В этом случае вам придется платить за квартиру, в которой вы не живете, или вы рискуете расторгнуть договор аренды.
  • Вы ставите на карту свою репутацию — Если ваш субарендатор окажется в беде, ваш домовладелец может вас выселить. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать свою следующую квартиру.

Итог

Не позволяйте субаренде сбить вас с толку. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от своего опыта субаренды и избежать головной боли.

Руководство по квартирам в Нью-Йорке: контроль арендной платы против стабилизации арендной платы

Нью-Йорк известен как чрезвычайно дорогой город для арендаторов, но существуют законы, гарантирующие, что не каждый арендатор Нью-Йорка будет оставлен на произвол судьбы рынка, и примерно 1 миллион квартир в городе подпадают под действие этих законов. защиты.Стабилизация арендной платы, безусловно, является наиболее распространенной защитой, но в некоторых районах города все еще существуют столь желанные квартиры с контролируемой арендной платой.

Такие законы, однако, применяются только к определенным зданиям или определенным квартирам и часто имеют лазейки, которыми домовладельцы могут быстро воспользоваться. Со временем законы изменились, и самые последние обновления обеспечили широкие, удобные для арендаторов меры защиты, которые защитники жилищного строительства считают выигрышными, но, как утверждают арендодатели и владельцы недвижимости, дестабилизируют рынок аренды в городе.

Проще говоря: рынок аренды в Нью-Йорке сложен, но есть квартиры с регулируемой арендной платой. Здесь мы разбили все, что вам нужно знать о различиях между квартирами с контролируемой и стабилизированной арендной платой, а также о ваших шансах получить каждую из них. (Спойлер: для первого почти невозможно, но для второго неплохо.)

Квартиры с контролем аренды

Считайте эти апартаменты золотым билетом в мир недвижимости Нью-Йорка.Контроль арендной платы происходит, когда арендатор постоянно проживает в своей квартире с 1 июля 1971 года — да, 1971 года — в здании, построенном до 1947 года. Контроль арендной платы теоретически должен гарантировать арендаторам незначительное повышение цен на протяжении многих лет, поэтому они по сути платя арендную плату 1970-х годов в районах, стоимость недвижимости которых резко возросла. (Хотя опрос HPD 2019 года показывает, что средняя валовая арендная плата за квартиры с контролируемой арендной платой составляет около 1039 долларов США).

Но это не будет длиться вечно; когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо — если она находится в здании с менее чем шестью квартирами — обычно полностью снимается с регулирования.

Это означает, что общее количество контролируемых единиц уменьшилось по мере стабилизации или отмены регулирования единиц. А именно: в 1950-х годах 2 миллиона городских квартир контролировались арендной платой; сейчас это число составляет около 22000 (согласно опросу 2019 года, проведенному Советом по руководящим принципам аренды), или примерно один процент от общего жилищного фонда в Нью-Йорке.

Арендаторы с контролируемой арендной платой также могут подлежать ежегодному увеличению арендной платы. Квартиры, которые находятся под контролем арендной платы, подлежат системе «максимальной базовой арендной платы», то есть существует максимальная сумма, которую арендодателям разрешено взимать с арендаторов, и они могут выбрать повышение максимальной собираемой арендной платы — суммы, которую арендатор фактически платит, — до тех пор, пока они не достигнут эта максимальная точка.(Столичный совет по жилищному строительству подробно разъяснил, как это может произойти.)

Максимальная базовая арендная плата может увеличиваться каждые два года, а это означает, что арендная плата в этих квартирах может резко возрасти, если домовладельцы решат это сделать. (Не каждый арендодатель это делает, и арендодателям, нарушившим правила строительства, не разрешается это делать.) В соответствии с новыми законами об аренде максимальная собираемая арендная плата теперь будет ограничена пятилетним средним значением последнего повышения Совета по руководящим принципам арендной платы.

Как мне получить квартиру с контролируемой арендной платой?

У вас есть родственник, который снимает дом, и вы тоже там живете? Когда арендатор квартиры со стабилизированной или контролируемой арендной платой умирает или переезжает, определенные члены семьи (включая «нетрадиционных» членов семьи, например, не состоящие в браке пары), которые проживали в квартире, имеют право при определенных условиях на взять на себя аренду.

Иначе это в принципе невозможно. Соседи по комнате, не состоящие в семейных отношениях с главным квартиросъемщиком, не имеют права наследования, равно как и лица, снимающие субаренду или члены семьи, не проживающие в квартире.

Квартиры со стабильной арендой

Это приводит нас к стабилизации арендной платы — гораздо более распространенному способу для жителей Нью-Йорка получить арендную плату ниже рыночной. В то время как только около одного процента арендных единиц в Нью-Йорке сданы в аренду под контролем , примерно 50 процентов городских квартир стабилизированы.Стабилизация арендной платы обычно применяется к квартирам в домах из шести и более квартир, построенных до 1974 года.

Оказавшись в стабилизированной квартире, домовладелец может увеличить вашу арендную плату только на процент, определенный Советом по вопросам арендной платы, что становится актуальной проблемой каждый год. В отличие от других доступных программ, арендная плата не зависит от вашего уровня дохода, размера квартиры, количества людей, проживающих в ней, или любых других факторов, основанных на потребностях.

В прошлом самые большие изменения в арендной плате в этих квартирах зависели от того, как часто меняли квартиру в прошлом, а также от того, какие ремонтные работы проводил домовладелец.Но новые законы об арендной плате, принятые ранее этим летом, значительно ограничат это: теперь способность арендодателя повышать арендную плату на основе либо улучшения отдельных квартир (IAI), либо капитальных улучшений (MCI) была значительно ограничена, теоретически, чтобы затруднить темным владельцам собственности использование обновлений как средство преследования или несправедливого повышения арендной платы арендатора.

Другие правила также усложнят для домовладельцев доведение квартир со стабилизированной арендной платой до рыночной ставки: до недавнего времени регулирование стабилизированных квартир могло быть прекращено, если арендная плата превышала 2700 долларов и арендатор уезжал, — практика, известная как отказ от контроля за высокой арендной платой.Благодаря реформе арендной платы, принятой законодательным собранием штата в этом году, эта практика была отменена, как и возможность арендодателя повышать арендную плату за квартиру на 20 процентов между арендаторами.

Как мне получить квартиру со стабильной арендной платой?

Это не так уж и сложно! Вот невероятно подробный список зданий со стабилизированной арендной платой в каждом районе. Есть более простой способ проверить, стабилизировано ли здесь здание.

Если вы полагаете, что переезжаете в квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец должен включать во все новые и возобновляемые договоры аренды и продления арендаторов, информируя арендаторов об их законных правах.Довольно часто арендодатели не сообщают эти данные потенциальным арендаторам и взимают с ничего не подозревающих арендаторов больше, чем они имеют законные возможности. Часто арендатору приходится провести исследование по стабилизации арендной платы, а затем обсудить это со своим будущим арендодателем, прежде чем подписать договор аренды.

А льготная аренда?

Стабилизация арендной платы устанавливает максимальную допустимую арендную плату для каждой квартиры — как мы упоминали ранее, это число, основанное на уникальной истории каждой квартиры.С другой стороны, льготная арендная плата известна как арендная плата, взимаемая со стабилизированного арендатора, которая ниже, чем установленная законом арендная плата.

Хотя в теории это кажется хорошей идеей, на практике это может привести к неприятностям для арендаторов. Как говорится в отчете ProPublica за 2017 год, «[i] повышение льготной арендной платы не связано с установленными городом лимитами, регулирующими другие квартиры со стабилизированной арендной платой. Арендодатели могут отменить льготные ставки и поднять арендную плату до установленного законом максимума всякий раз, когда возникает вопрос о продлении договора аренды.Это может означать скачки в сотни или даже тысячи долларов ».

Реформа арендной платы, принятая в Олбани ранее этим летом, сузит возможности домовладельца проводить такое массовое повышение; Согласно новому законодательству, арендатору должна быть предложена льготная арендная плата при продлении договора аренды, вместо того, чтобы неожиданно столкнуться с резким повышением арендной платы. Это дает домовладельцам право взимать до максимальной установленной законом арендной платы только тогда, когда арендатор освобождает квартиру.

И чтобы избежать проблем, поднятых выше, Столичный совет по жилищному строительству говорит следующее: «Арендаторам с льготной арендной платой настоятельно рекомендуется узнать свои права и возможности как можно раньше.”

Исправление: в предыдущей версии этой статьи не учитывалась информация о максимальной базовой арендной плате для квартир с контролируемой арендной платой; Curbed сожалеет об ошибке.

Советы, тонкости и маленькие хитрости

Для тех, кто никогда не пользовался популярным сервисом бронирования жилья у местных жителей Во всем мире, мы подробно расскажем: что такое AirbnB (Airbiengby) и как им пользоваться.

Что такое airbnb.

Airbnb. — Сервис, объединяющий путешественников и простых жителей, снимающих свои квартиры.

Почему путешественники предпочитают останавливать неизвестных в квартирах, а не в отелях. По разным причинам. Иногда снять квартиру дешевле, чем остановиться в отеле. Особенно, если вы путешествуете три-четыре раза. Снять двухкомнатную квартиру намного дешевле, чем двухкомнатную в отеле.

И порой сложно выбрать гостиницу, которая будет соответствовать таким требованиям, как наличие кухни.Снимая квартиру, вы получаете уникальные впечатления — как правило, хозяева очень приветливы и стараются дать вам максимум информации и полезных советов. Как провести время. У вас есть реальная возможность прожить пару дней как обычный житель города — рано утром покататься на велосипеде в соседней кондитерской, купить свежую выпечку, приготовить завтрак, посидеть с чашкой кофе на балконе и т. Д.

Услуга позволяет без посредников сдавать как отдельную квартиру, так и комнату в квартире или доме.Затем часть времени вы проведете с хозяевами. Есть необычные варианты размещения — фермерский дом, бунгало у океана, шале в горах и даже замки.

Как зарегистрироваться в airbnb

Сайт Airbnb доступен на русском языке — airbnb.ru. . Чтобы начать пользоваться сервисом, вы должны зарегистрироваться и подтвердить верификацию. Вы можете зарегистрироваться, используя свой профиль в Facebook или используя адрес электронной почты.

Для тех, кто никогда не пользовался Airbnb, подарок от нас — скидка 10% при первом бронировании.Для получения нажмите на ссылку и зарегистрируйтесь на Airbnb.

После регистрации — необходимо добавить информацию о себе, чтобы ваш профиль в Airbnb не был пустым. Если вы были записаны с использованием адреса электронной почты, добавьте свой доступ в Facebook, также вам необходимо отправить скан вашего документа — паспорта или водительских прав Добавить фото профиля. Обязательно напишите о себе, своих увлечениях, где вы работаете. Это сделано для того, чтобы максимально увеличить реестр потенциальных сумасшедших и возможных «маньяков».Ведь обычные люди принимают вас по своим квартирам и домам.

После того, как Airbnb проверил вас, как правило, это происходит очень быстро, вы получаете возможность забронировать жилье.

Как пользоваться airbnb.

Ряд важных моментов, которые необходимо учитывать.

1. Бронирование осуществляется по 100% предоплате. но наличными. Владельцев нет в списке, они поступают на свой счет только через 24 часа после вашего заселения. Если вы приехали, а фактическое состояние жилья не соответствует описанию или что-то еще не устраивает вас в квартире или хозяине, вам дается это время, чтобы связаться с AirBNB, чтобы они могли устранить причины вашего недовольства.

Поэтому внимательно смотрите правила отмены бронирования. Тип отмены всегда указывается заранее. Попробуйте выбрать гибкий тип, позволяющий отменить бронирование за сутки без больших потерь. Сервисный сбор Airbnb никогда не возвращается. Плата за уборку также обычно не возвращается при отмене бронирования.

2. Иногда залог (например, за ключи или просто для сохранности вещей). Депозит также формируется AirBNB и возвращается после вашего отъезда.

2. Если после бронирования с вами связался собственник квартиры и попросил отменить бронирование — не делайте этого самостоятельно. Вы должны написать о его просьбе в Airbnb. В противном случае вас оштрафуют.

Например, мы едем в Париж на 7 дней.

Вы можете установить ряд параметров, необходимых нам для ограничения выборки.


Выберите район, удобства, тип жилья.

Удобства имеют самый широкий перечень.

Нас интересует отдельная квартира, обязательно интернет, стиральная машина, а если хотим, то ставим галочку Superhost — останавливаемся у самых гостеприимных хозяев, но такие предложения будут немного дороже.

На что следует обратить внимание после применения фильтров.

Фото в объявлении — Если на фото есть значок AirBNB, значит фото сделал сотрудник компании. В противном случае фото предоставляет собственник квартиры.

Прочтите профиль владельца и конечно же отзывы тех, кто ранее останавливался от него. Насколько адекватен хозяин в диалогах с предыдущими туристами. Обратите внимание, рейтинг ставится не только у владельцев, но и у тех, кто останавливается.Если человек пишет, что ему не все понравилось, прочтите, что о нем пишут хозяева.

Если хозяин квартиры долгое время не обновлял свой календарь, значит, он не особо заинтересован в доставке, писать ему не нужно.

В своем профиле хосты всегда указывают, на каком языке могут общаться. Если у вас возникли трудности с перепиской на иностранном языке и особенно на английском, воспользуйтесь переводчиком Google. Совет — пишите короткие предложения, чтобы перевод был максимально точным.

Связавшись с хозяином, вы можете уточнить все по поводу жилья — WiFi, рядом общественный транспорт, если у вас есть ребенок — насколько шумно вокруг, насколько безопасно, можно ли с животными, есть ли лифт, если у вас аллергия — есть нет места животным в одной комнате и тд. Частота ответов — показатель того, насколько быстро ответят хозяину квартиры. 73% Это хороший показатель, но ответ вы получите не сразу. Если вам нужен очень быстрый ответ, выбирайте с показателем выше 90%.

Если вам нравится жилье, но хозяин новый член, и никто не останавливался, отзывов нет, не бойтесь, задавайте еще вопросы, общайтесь. По манере и доброжелательности его ответов будет ясно, останавливаться или нет.

Из предложенного списка доступных опций выберите эту.

Вы можете сразу запросить бронь и начать диалог с хозяевами квартиры. Их рекомендуется записывать, особенно если у вас новый профиль.Задайте абсолютно все свои вопросы, чтобы исключить недопонимание в будущем. Как только вы все узнаете, нажмите «Запросить бронирование». После подтверждения от владельца квартира будет забронирована. Полная стоимость бронирования будет сразу же снята с вашей карты, и вы получите подтверждение по электронной почте и в Личном кабинете AIRBNB. В случае возникновения вопросов вы также продолжите общение с владельцем.

Все коммуникации с хозяевами квартир ведутся только через AirBNB.Ни у кого, ни у хозяина квартиры не будет ни электронной почты, ни телефона. Если вы хотите присоединиться к личной переписке с ним, или он вам это предложит, система распознает такие сообщения, и собеседник увидит, что номер телефона (или e-mail) скрыт. Конечно, есть разные способы обойти это — отправить 8 сообщений, в каждом из которых несколько номеров, попробовать найти через соцсети и т. Д. Но прежде чем это сделать, подумайте, в случае каких-либо проблем, если вы бронировали через AirBNB , компания займется вопросом, а то вы сами.

После бронирования вы получите полные контакты владельца (включая телефон). Непосредственно или до начала строительства хозяева отправляют точные инструкции во время встречи с ними, чтобы получить ключи и показать, что находится в квартире. При заселении обязательно найдите, как вернуть ключи, особенно если вы уезжаете поздно ночью или рано утром. Иногда предлагают оставить ключ в почтовом ящике или просто закрыть дверь.

Во время проживания обращайтесь с жилищем осторожно.

Попробуйте, Airbnb вам точно понравится.

Airbnb: что это такое и как им пользоваться

5 (100%) 1 голос

Я расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам без аренды.

Сергей Король

путешественник

Обычно новички в «воздушном би-ан-би» выбирают город и дату, а потом восхищаются красивыми фото квартир из поиска. Они изображают, как они будут кататься на шикарной кровати и как позавтракать на балконе с видом на парк.В итоге вы выбираете жилье с самыми симпатичными фото. Это опасно.

Возможно, вместо приятного сна перед сном придется вставать рано утром, чтобы успеть на поезд до центра. А ради завтрака на балконе потребуется час ходьбы за продуктами до ближайшего супермаркета.

Мы поехали в Хельсинки на фестиваль и впечатлили симпатичными апартаментами с сауной и грилем на балконе. Оказалось, что формально он находится в другом городе, в Эспоо.До Хельсинки ехать час

Чтобы отдыхать приятно, смотрите не только на фото, но и по расположению квартир. Изучите, где останавливается общественный транспорт и как часто он ходит. Посмотрите, какие магазины и кафе есть поблизости. Если вы едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.

Например, я хочу снять квартиру в центре города, в Павануори:

Нахожу это место в «Гугл-картах», а после «прогулки» по соседним улицам в режиме Street-look.

Ищу парковку, смотрю на указатели, как будто еду на виртуальной машине и думаю, куда ее поставить.

Ой, здесь можно поставить машину с 9 утра до 19 вечера — это написано на желтой отметке на стене дома, над Кеноном. А вот на ночь припарковаться не получится — штраф будет ждать дворника утром

Иногда сознательно снимаете квартиру не в центре, чтобы сэкономить на квартплате. Перед тем как это сделать, посчитайте, сколько сейчас часов вашего отпуска.Так вы увидите, что дорогая квартира в центре будет выгоднее.

Стоимость аренды квартиры в Париже

Снять квартиру за 3200 р в сутки

Дороже и ближе

Снять квартиру в центре за 4800 р в сутки

Тратить 2 часа в день на дорогу до центра и обратно , — 800 р вашего времени и еще 20 € на два бизнеса (≈1400 р)

Дороже и ближе

Гуляя по городу пешком, мы редко тратим на транспорт.Квартира стоит столько же, сколько мы платим за аренду

ИТОГО — 5400 R

Дороже и ближе

Забронировать в «Эйр Би-ЭН-би» можно и аннулировать, и арендатор, и собственник.

Если вы снимаете квартиру и после того, как передумаете, то служба может оштрафовать вас. Это определяется типами отмены. Их шесть: от мягкого до жесткого.

При мягкой отмене можно отказаться от аренды даже за пять минут до заселения — деньги вернутся полностью.При жесткой отмене вам вернут 50% стоимости проживания, если вы отмените премию за месяц.

Правила отмены указаны в разделе «Цены»

Иногда бывает, что бронь отменяет собственник квартиры. Часто хозяева отдают свои квартиры на время проезда, и планы могут измениться. Это довольно редкий случай, однажды такое случилось со мной.

Если владелец отменяет бронирование, вы получите электронное письмо об этом.Советую перед путешествием просмотреть свой ящик. Кстати, если бронь отменяет владелец, то «Аир-би-ан-би» выдаст вам небольшую консольную сумму на внутренний счет.

Составляйте списки прямо на сайте

Обычно в «аир-би-ан-би» десятки и сотни квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересное, советую завести список.

Список запускается прямо на сайте. Назовите его в честь города, куда собираетесь

Затем добавьте квартиру в список прямо из поиска — нажмите ❤:

Так что через полчаса у вас будет десяток вариантов на выбор.Их можно обсудить с родственниками или друзьями. Эти квартиры больше не теряются в поисках.

Детали уточняйте заранее

Обычно владельцы квартир высылают гостям подробные инструкции: Как добраться из аэропорта до того, как найти квартиру. Гости накрывают вкладку «Air Bi-EN B», думая, что все ок.

На что обратить внимание

Владелец пишет, что Тегель проще взять такси за 20 € (1534 р.) Из аэропорта Берлина.Но вы приедете не в Тегель, а в Шенефельд. Уточняйте, как добраться до общественного транспорта Зонефельда и сколько это будет стоить.

Хозяин просит передать ключи соседу. Она же живет напротив, в квартире 20Б. Спросите номер телефона и попросите свой номер к нему. Предупредите, что вы будете на месте между 12 и 14 часами — пусть в это время будет дома.

Хозяин предлагает встретить с поезда и отвезти к дому на машине. Запросы на это всего 15 € (1150 р).Гугл транспорт: Оказывается, от вокзала до дома можно доехать на трамвае за 4 € (306 р.). Вежливо откажитесь.

Хозяин жалуется, что на его стоянке сейчас стоит экскаватор и оставить машину дома не получится. Узнай у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если это не так, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались в незнакомом месте.

Обычно перед поездкой я просматриваю дорогу от остановки до дома на Street Wise. Так что нахожу жилье быстро и без ошибок.

Вот наш временный дом в Берлине. Если прогуляться по улице осмотреть окрестности, то можно увидеть огромный парк, полный торговли травами

Я тоже обязательно записываю владельца телефона и делаю скриншоты «Google-карт». На скриншотах до места доберусь, если получу, в крайнем случае позвоню на телефон.

Возможно, вы считаете меня параноиком. Однако за все время неприятных моментов у меня с заселением в Эйр Би-АН-Би почти не было.

Включи скептик

Обычно люди заранее думают, что квартира симпатичная. Красивые фото, вид из окна. Я определяю любое жилье считаю подозрительным.

Когда я смотрю на квартиру, я все время пытаюсь найти в ней изъян. Почему бы не сфотографировать ванную? Откуда все будет со стола и из туалета? Почему детская кроватка плачет под дождем на балконе?

Вот и нашел симпатичную квартиру в Риге:

Но если заполнить до фото самого дома, становится страшно.Изба на закругленных ножках за 2600 р в сутки!

Если есть сомнения по поводу квартиры, лучше заранее уточнить их у собственника. Если не работает, не удаляйте.

Я избегаю квартир, в которых слишком много магазинов. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вы встретите шкафы, заполненные вещами, и полку для ванной, где даже зубную пасту некуда девать. Странное ощущение: вы вроде как много платите, но живете как гость.

Эта квартира в Риме явно жилая. Везде картины, книги и владельцы

Не забываем про уборку. Обычно Air Bi-En-Bie показывает стоимость дня пребывания. Однако помимо этой суммы вам выпишут дополнительную плату за уборку. Деньги на уборку квартиры у хозяина уходят, поэтому иногда он и улетает: снижает стоимость аренды, а на уборку уходит немало. Следите за этой суммой при выборе квартиры.Стоимость уборки не должна превышать одну ночь в квартире.

За три ночи в токийской квартире вы рассчитываете заплатить 9600 р, а заплатить больше 12 тысяч. Дополнительно вы возьмете 2200 р за уборку и еще 1500 р — комиссию «Эйр Би-ЭН-би»

Как выйти за пределы «Эйр Би-ЭН-Би». Сервис пресекает все попытки обмена контактами с владельцами квартир, которые вы не снимали. Не получится оставить телефон или ссылку на аккаунт в социальной сети — «Air-bi-en-bi» скроет это для получателя сообщения.

Чтобы связаться с владельцем, некоторые передергивают слова: FαC ၔ BO0K или INƽαRαM. Или пишите цифры буквами: Плюс семь девять девять два пять …

Прошу не компенсировать аренду квартиры в айр-би-ан-би. Хозяин пожалуется, вас заблокируют или еще что-то случится:

Среди всех Интернет-ресурсов, предлагающих путешественникам поиск квартиры или дома в частном секторе за рубежом, сайт бронирования жилья airbnB является одним из самых популярных и составляет большую конкуренцию бронированию отелей.Функционал его довольно прост, но небольшой инструктаж для тех, кто впервые решил самостоятельно выбрать крышу над головой в заграничном плавании, будет лишним.

Несколько полезных советов по как работает Airbnb они подкреплены иллюстрациями, так что вам не составит труда сделать все именно так, как нужно, и идти дальше (или куда еще), уже зная, что будет, где просматривать глава. Для этого вам достаточно зайти на сайт и заполнить форму поиска.

1. Регистрация

Если вы хотите снять квартиру на Airbnb , необходимо пройти процедуру регистрации на этом интернет-ресурсе. Многие не любят демонстрировать свои контактные данные всему миру. В случае с AirBNB горькая пилюля, подслащенная бонусом: подарок по 25 долларов при регистрации . Его можно потратить только в, точнее, в 190 странах мира. Исходя из средних предложенных цен на проживание, их хватит, чтобы переночевать в комфортабельной квартире.


2. Поиск жилья

Далее Аренда квартир в Airbnb Все начинается с совершенно обычной процедуры для всемирной сети — заполнения формы поиска. Вам нужно будет указать пункт назначения, предполагаемую дату заселения и выезда. Обязательно укажите, сколько человек путешествует. После этого нажмите красную кнопку «Начать поиск» И окажетесь на странице предварительных результатов.

3. Сколы ненужного корпуса

Увиденное может показаться не слишком привлекательным, ведь первыми в списке пойдут самые дорогие предложения.К снять жилье на Airbnb На своих условиях используйте дополнительные фильтры. Главный из них — это ориентировочный ценовой диапазон. Сдвинув правый ползунок влево, можно остановиться по самым разумным ценам. Левая нужна для поиска вариантов ну очень бюджетная, явно не подходящая по предлагаемому комфорту.


4. Полезные фильтры

Определившись с ценой, перейдите к предлагаемым удобствам, расположению и другим параметрам. Для этого нажмите «Дополнительные фильтры» .AirBNB Вам предложат выбрать количество ванных и туалетов, наличие или отсутствие интернета (подробнее), стиральной машины. При виде этого богатства постарайтесь быть практичным. Если собираетесь по делам — без интернета не обойтись. Проживание Более трех дней без кухни могут показаться излишне экстремальными. Но наличие бассейна — приятный, но очень дорогой и не совсем актуальный бонус.


Вы всегда можете расширить спектр предлагаемых вариантов проживания в Airbnb, если щелкнете треугольный значок справа от основного набора.Например, в столбце «Удобства» Сначала вам будут показаны только «Интернет» «ТВ» и «Кухня» . Нажав на треугольный значок справа, вы увидите варианты «Домофон», «Камин», другие. Размещая все окошки напротив нужных флажков опций, вы сокращаете количество предложений. Остальное будет именно тем, что вы хотели бы получить. Воспользовавшись всеми типами фильтров, вы убедитесь, что цены на Airbnb . полностью доступен для большинства путешественников.


5. Выбор предложений на карте

Теперь с предложениями можно разобраться «лично», посмотрев их фотографии (справа на странице Airbnb) и местоположение (на карте слева). Масштаб карты можно изменить так же, как и в сервисе Яндекс. Если вас интересует конкретный район, нажмите на него и получите окончательный набор вариантов аренды жилья. Внизу карты есть кнопка «Язык и валюта» . Нажав на нее, вы получите возможность выбрать как формат цены в рублях, так и в местной валюте.


6. Подробный обзор

Подробно ознакомиться с каждым вариантом жилья в AirbnB можно дважды: как с самим домом, так и с его хозяином. Изменив эскиз дома, вы перейдете на страницу с его полным описанием и небольшой фотогалереей. Отзывы гостей о своем хозяине можно найти, нажав на аватар, который находится под превью. Если информация подана и вам сложно ее перевести, найдите красную надпись «Перевести на русский» , сервис AirbnB вам все переведет.Помните: любая надпись, выделенная красным, скрывает дополнительную информацию. Не поленитесь нажать на нее, чтобы не было сюрпризов, когда у вас их нет.


7. Последний момент

После того, как вы определились с окончательным вариантом жилья, начинайте бронирование квартиры на Airbnb . Процедура максимально проста, но должна соответствовать алгоритму.

  1. Если вы все же сомневаетесь, но не хотите упускать из виду понравившийся вариант, то внесите его в список приемлемых, нажав кнопку «Сохранить в списке желаний» .
  2. В случае отсутствия информации, которую может сообщить только хозяин дома, нажмите на кнопку. «Связаться с владельцем». Будьте готовы к тому, что это может или другой язык, который вы понимаете.
  3. Когда все сомнения развеяны, нажмите «Запросить бронирование» . В открывшемся окне заполните графики, содержащие информацию о вас и вашей банковской карте. Там же можно о чем-то спросить хозяина.
  4. Указывая все личные и банковские данные, ставим «галочку» в окошке напротив надписи «Я согласен со всеми условиями» , тогда будет активна кнопка «Продолжить» .Нажимаем и ждем ответа хозяина.

Сделка по передаче и найму жилья в AirBNB будет считаться заключенной, если его хозяин ответит в течение дня. Примерное время ожидания можно узнать в отзывах о нем. Деньги будут списаны с вашего счета только после окончательного согласия арендодателя.


Возможность арендовать жилья по всему миру с помощью AirBNB накладывает определенные обязательства на заемщика. Принцип сообщества, объединяющего участников этого ресурса, гласит, что «анонимность вредит доверию».«Поэтому на странице своего профиля нажмите на ссылку « Доверие и подтверждение », а затем нажмите красную кнопку « Подтвердить мой профиль ». После этого следуйте пошаговым инструкциям. Прошлые процедуры проверки можно рассчитывать на быстрое и объективное решение спорных вопросов.

С отзывами об Airbnb вы можете прочитать в комментариях, а не полениться и добавить свои 🙂

В Интернете сейчас каждый раз сайт путешествий рассказывает, как пожертвовать свое жилье на Airbnb на время зимовки или отпуска, но мало кто на самом деле падает и знает, как это на самом деле.Читая такие сайты с советами: «Как снять квартиру через Airbnb», я решил написать эту статью на основе собственного опыта работы с этой системой. Основные моменты и подводные камни, нужно или нет оформлять договор, как выводить деньги и так далее.

Все просто, ничего сложного в процессе нет. Если вы уже зарегистрированы в этой системе в качестве гостя, то вам не нужно регистрироваться отдельно в качестве арендодателя. Вам необходимо войти в свой аккаунт и добавить свое объявление. Если вы не зарегистрированы, то по этой ссылке Вам будет доступна не только регистрация для сдачи квартиры в аренду на Airbnb, но и жилищный бонус, если вы поедете отдыхать на 2100 рублей, или 25 евро.

Создание объявления о сдаче квартиры: на что обратить внимание.

Самым важным моментом при создании объявления о сдаче в аренду будут фотографии. И неважно, сделаете ли вы их сами или пригласите фотографа с Airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

  • Если вы снимаете квартиру, в которой живете, как я, то постарайтесь убрать все лишние личные вещи. Это и картинка портится и впоследствии гость может указывать на несоответствие заявленным в объявлении вещам.Итак, на том же фото я поставил МакБака на стол — и все спросили, будет ли это урегулирование.
  • Сфотографируйте детали уюта, места, где люди будут спать, ванной и туалетной комнаты. Это то, на что обращайте внимание в первую очередь. Любые имитирующие вещи дают положительный эффект и привлекают аккуратных туристов, ценный комфорт.
  • Составьте карту местности, играя во все прелести, которые можно найти поблизости: магазины, остановки транспорта и места, где можно прогуляться перед сном.Если ваша квартира находится в спальном районе, она будет очень кстати и, возможно, станет для гостя решающим фактором при выборе вашего жилья. Можно просто сохранить карту карты из Google и расписаться, где что находится.
  • Выберите для заголовка наиболее удачное и уютное фото. В поисках именно она «работает» над вами. Рассмотрим это ключевое слово, по которому будет нажимать ваше объявление.

Управление квартирой: встреча и гостевые провода.

AirBNB упростила для хозяина и гостя все, что касается поиска и финансовых вопросов.Но тем не менее, вам еще предстоит встретить наших гостей. И есть два варианта: либо вы сами (ваши друзья или родственники), либо наемный менеджер. Есть ли соблазн воспользоваться вторым вариантом? Однако есть свои нюансы. Готовы написать доверенность на руководство квартирной организации? Вы не боитесь через какое-то время обнаружить свою квартиру в убитом состоянии?

В Eirbnb есть внутренний форум для арендодателей. В филиале в г.В Петербурге вопрос с управляющей компанией обсуждается, отзывы отрицательные. Когда управляющая компания, грубо говоря, выжимает из объекта все соки, не проводя ремонта и прочего (например, смены изношенного белья). Отдав чистую отремонтированную квартиру в Офисе, можно погибнуть в Ихонге. Подойдите к вопросу внимательно.

«Подводные скалы»

Несмотря на простоту, которую придумала Airbnb, сделав жилье через Интернет максимально простым и комфортным, есть свои подводные и в нем.Поэтому хочу озвучить то, с чем уже столкнулся сам.

Страхование имущества и залог.

Для жителей России страховка арендодателя составляет 1 миллион, заявлено в системе AirBNB.

Чтобы обезопасить себя от возможных проблем с арендатором, Eirbnb советует установить залог. Минимальная рекомендуемая сумма 75 евро и она заморозилась на вашей гостевой карте. Но советую заключить договор аренды, обычную бумагу, в которой желательно прописать паспортные данные вашего арендатора, чтобы в случае чего было с чем обращаться в суд.Не нужно бояться предлагать такой договор для подписания такого договора, желательно заранее даже упомянуть об этом в переписке. Нам в Испании при аренде дома в Ситжесе владелец предложил подписать такой договор, и в этом нет никакого преступления.

Банковская комиссия за вывод средств.

При каждой транзакции на вашу карту, когда вы хотите вывести заработанные доллары или евро, банк снимает вашу комиссию с вас.

На данный момент по евро оплата снимается на 12 евро, даже если у вас прямой счет в евро.Комиссия «выкупается» партнером Банком. Пока такую ​​комиссию не берет только Альфа-Банк. Чтобы избежать лишних трат, вы можете установить лимит вывода, и тогда AirBNB будет отправлять вам сообщения не после каждой гостевой проверки, а при достижении определенного порога (любого).

Валюта платежа.

Вы можете получить деньги только в той валюте, в которой вы установили цену своей квартиры. В настоящее время, когда курс евро и доллара растет, он падает, есть повод закрепить его в рублях, если все же рассчитывать не только на иностранцев-арендаторов.И в этом случае деньги зачисляются также в рублях без лишней комиссии. При указании стоимости аренды квартиры или комнаты в евро или долларах они будут отображаться только на евро или долларовой купюре.

Зачем в наше время арендовать в рублях, если можно получить евро? Все просто. Все зависит исключительно от вашего объекта аренды. Если он находится в очень туристическом месте, например, в центре, можно рассчитывать на успех иностранцев. Если квартира немного подальше, в спальном районе, даже в 20 минутах езды на метро, ​​то уже идет поток иностранцев, но наших соотечественников такие квартиры все равно привлекают.Из-за роста курса валюты, как это произошло в последние годы, при тарифе 50 евро за ночь, цена для российского туриста с 2 тысяч подскочила до 5! Конечно, вы можете пересчитывать ставку каждый день с учетом курса. Также стоит понимать, что туристический поток в каждом городе — ваш. В Санкт-Петербург наплыв туристов начинается с мая и заканчивается в сентябре. Хорошие праздники. В остальное время спрос падает.

Отменить бронирование.

Если вы по каким-то причинам отменили бронирование, например изменились планы или вы просто передумали, то система все равно заблокирует эти даты и вы не сможете сдать жилье повторно.Кроме того, у вас будет автоматический отрицательный отзыв, который будет привязан к вашей учетной записи, даже если вы удалите это объявление и добавите новое.

Вы можете установить политику отмены бронирования для своих гостей и тем самым избавить себя от такой ситуации, когда гость в последний момент отказывается, например, выбирая другое жилье. Я знаю случай, когда я отказывался от брони прямо накануне праздника и жилец в короткие сроки уже не мог сдать квартиру и потерял деньги.

Пара Советов Как облегчить себе жизнь на порядок


Добрые, интересные и аккуратные гости !!

Как быть всегда онлайн в поездках?

Купить евро карту для интернета и звонков. У меня лично оранжевая карточка выбрать карту и тариф

Как сэкономить на отелях?

Все очень просто — смотрите не только на раскряжевке. Я предпочитаю поисковую систему roomguru. Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.
  1. Даниэль Йожик
  2. Даниэль Йожик
  3. Даниэль Йожик
  4. Евгения Мельченко.
  5. Мэри.
  6. Руслан
  7. Даниэль Йожик
  8. Евгений Притула
  9. Антон
  10. Эндрюс
  11. Надежда.
  12. Надежда.
  13. Татьяна
  14. Татьяна

Полезное примечание для путешественников, пользующихся услугами airbnb.Найдите хоть какие-то контакты техподдержки на сайте Airbnb.com. почти невозможно. Не знаю, специально AIRBNB скрыл свой номер телефона или это оригинальные особенности юзабилити. Но дело в том, что нигде на их веб-сайте нет службы поддержки по телефону. Но это очень важно.

телефонов AirbnB в России

Где заказать трансфер из аэропорта?

Мы пользуемся услугой — Кивитакси.
Заказали такси онлайн, оплатили картой. В аэропорту их встретили с табличкой с нашей фамилией.Привезли в отель на комфортабельной машине. О вашем опыте уже рассказывали в этой статье.

Странно, конечно, что такая солидная компания скрывает свои контакты. Если их телефоны будут отключены от звонков, они внедрили бы современную систему телефонии, увеличили бы количество операторов. Пользователи переплачивают сервисные сборы, и в случае возврата денег или технической ошибки сайта не очень понятно, как связаться с AirBNB в России.

Служба тех поддержки EIRBNB вроде бы есть, только ее телефон и электронная почта.Точнее номер телефона есть, но чтобы узнать, нужно спросить в группах в соц. Сети, то любой из модераторов может дать тебе телефон … Вот такая замороженная система.

Итак, вот номера телефонов AIRBNB:

  • + 7-495-465-8090 (номер для звонков из Москвы)
  • 8-800-301-7104 (звонок бесплатный)

Телефоны службы поддержки AirbnB в других странах мира

Эти телефоны мне удалось проделать через исходный код одной страницы официального сайта: airbnb.ru / help / contact_us. То есть как-то, видимо, можно получить список этих номеров, но по логике я так и не понял, как это сделать. И клиента, которому срочно нужна телефонная поддержка Eirbnb, точно не разглядеть. Далее смотрите список телефонов в разных странах. Обратите внимание, что языком общения для этих номеров будет английский.

Когда отказ в аренде является незаконной дискриминацией жилья

Люди часто ошибочно полагают, что любая дискриминация со стороны домовладельца является незаконной.«Различать» означает просто различать доступные варианты. Некоторые из этих различий законны; другие нет. Таким образом, принимая решение, кому сдавать в аренду, домовладелец может на законных основаниях отказать кому-либо с плохой арендной платой, кредитным или трудовым стажем или чей доход предполагает, что он / она не сможет платить арендную плату. Арендодатель также может отказать в аренде лицу, чья история аренды предполагает, что он / она не будет заботиться о собственности или иным образом проявить безответственность. Все это совершенно законные основания для дискриминации среди соискателей аренды и отбора тех, кто может оказаться «хорошими» арендаторами.

Незаконная дискриминация — это дискриминация, основанная не на заслугах, а на принадлежности человека к определенной защищаемой группе, которой домовладелец по какой-либо причине не желает сдавать в аренду.

Федеральный закон

Федеральный закон защищает семь групп («защищенные классы») от жилищной дискриминации:

  • гонка
  • цвет
  • религия
  • секс
  • национальное происхождение
  • инвалидность / инвалидность (физическая или умственная)
  • семейное положение (семья, в которой есть несовершеннолетние дети или беременность)

Кроме того, закон Мэриленда запрещает дискриминацию по признаку семейного положения, сексуальной ориентации и гендерной идентичности, в то время как законы различных местных юрисдикций могут обеспечивать защиту других групп, таких как сексуальная ориентация, возраст, источник дохода и род занятий.Например, в Балтиморе запрещена дискриминация по возрасту (18 лет и старше).

Федеральный закон определяет дискриминацию как включающую:

  • отказ в аренде или продаже
  • устанавливает различные условия продажи или аренды;
  • ложно отрицает, что жилье доступно для аренды или продажи;
  • публикация дискриминационных объявлений

Если домовладелец или агент по аренде делает или говорит что-то, что предполагает, что он / она отказался арендовать или ложно заявил, что ничего не доступно из-за вашей расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения, вы могли стать жертвой незаконной жилищной дискриминации.

Откровенный отказ в аренде из-за расы, цвета кожи и т. Д., Хотя и менее очевиден, все еще имеет место в наши дни. Незаконная дискриминация обычно принимает более изощренные формы.

  • Если, например, вы спрашиваете об аренде в многоквартирном доме, и вам говорят, что ничего нет в наличии, но вы ссылаетесь на другой объект, это может быть незаконным расовым управлением. Точно так же, если вы спрашиваете об аренде в конкретном здании, но вам говорят о юнитах, доступных в других зданиях, это также может быть расовое управление.

  • Если вы ищете квартиру с 3 спальнями для вас и ваших четверых несовершеннолетних детей, и вам сказали, что застройщик проводит политику размещения всех семей с детьми на первом этаже или в отдельном здании, это может быть незаконной дискриминацией семей с детьми. дети. Или, если вам сказали, что арендодатель придерживается политики не более одного ребенка в спальне, такая политика также может быть незаконной формой дискриминации.

В дополнение к другим предоставленным мерам защиты Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении содержит особые меры защиты для людей с ограниченными возможностями:

  • Арендодатели обязаны делать все разумные исключения из своих обычных правил, политики, практики и услуг, необходимых для того, чтобы позволить человеку с ограниченными возможностями пользоваться своим домом.Это называется «разумным приспособлением» и должно производиться за счет арендодателя. Они включают в себя такие вещи, как исключение из политики «без домашних животных» для человека, которому требуется служебное животное, или предоставление зарезервированного, специально отведенного места для парковки для человека с ограниченными физическими возможностями. Виды «разумных приспособлений», которые могут быть запрошены, будут зависеть от индивидуальных потребностей и ограничиваться только «разумностью» запроса. Будет ли жилье связано с расходами большой суммы денег или вызовет неоправданные неудобства для других арендаторов — это те вещи, которые будут определять «разумность» конкретного запроса.

  • Арендодатели также обязаны разрешать арендатору за свой счет вносить такие «разумные изменения» в помещения, которые необходимы, чтобы позволить ему жить и пользоваться своим жилищем. К ним относятся такие вещи, как расширение дверного проема для размещения инвалидной коляски, опускание кухонных шкафов, чтобы сделать их доступными для человека в инвалидном кресле, установка поручней в ванной комнате или строительство пандуса для обеспечения доступа к входу.

Квартиры и кондоминиумы, построенные для первого заселения после 13 марта 1991 г., должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы они были полностью доступны для людей с ограниченными возможностями.Если лифта нет, все квартиры на первом этаже должны быть доступны. Если есть лифт, все помещения должны быть доступны. Кроме того, все зоны общественного и общего пользования должны быть доступны, вход в здание должен быть доступен на доступной дороге, дверные проемы должны быть достаточно широкими для размещения инвалидной коляски, средства контроля окружающей среды должны быть доступны, а кухни и ванные комнаты должны быть пригодными для использования. Прочтите Закон: Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года

Закон штата Мэриленд

Политика штата Мэриленд предусматривает обеспечение справедливого жилья на всей территории штата для всех его граждан, независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, инвалидности. , или источник дохода.Прочтите Закон: Кодекс MD State Govt. § 20-702

Суды заявили, что закон Мэриленда «по существу эквивалентен» федеральному закону. В трех важных отношениях Мэриленд обеспечивает большую защиту. Вы не можете подвергаться дискриминации из-за вашего семейного положения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. Семейное положение определяется как «состояние холостяка, замужем, разлучены, разведены или овдовели». Гендерная идентичность означает гендерную идентичность, внешний вид, выражение или поведение человека, независимо от пола, назначенного человеку при рождении.

Кроме того, существует ограничение на освобождение от налога на комнаты или квартиры в жилище, в котором владелец занимает квартиру в качестве своего основного места жительства. В Мэриленде эти владельцы могут отказать кому-либо по признаку пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или семейного положения. Однако они не могут дискриминировать кого-либо из-за его / ее расы, цвета кожи, религии, семейного положения, национального происхождения или инвалидности.

Правоприменительные процедуры и штрафы в законе Мэриленда аналогичны федеральным законам.Комиссия по гражданским правам Мэриленда уполномочена обеспечивать соблюдение этого закона. Комиссия может помочь в разрешении споров, проведении расследований, проведении слушаний, издании приказов, возмещении убытков и гражданско-правовых санкциях и обращении за помощью в суд для исполнения своих постановлений. Для получения информации о подаче жалобы посетите веб-сайт Комиссии.

Закон о справедливом жилищном обеспечении Мэриленда также предусматривает, что любое графство или другое местное правительство может принимать законы по любому вопросу, охватываемому законодательством штата. Однако эти местные законы не могут разрешить ничего, что запрещено законом штата.Прочтите Закон: Кодекс MD State Govt. §§ 20-101, 20-704, 20–705

Что это такое и что с этим делать?

Законы запрещают расовую и другую дискриминацию в жилищной сфере. Тем не менее, по мнению экспертов по жилищным вопросам и адвокатов по гражданским правам, пристрастие по-прежнему трудно доказать и искоренить. Вот как распознать жилищную дискриминацию, законы, которые призваны защитить вас от нее, и как с ней бороться.

Ключевые выводы

  • Федеральные законы, законы штата и, в некоторых случаях, местные законы запрещают расовую и другую дискриминацию в жилищной сфере.
  • Тем не менее, дискриминация сохраняется, и ее трудно доказать.
  • Чтобы выиграть дело, может потребоваться хорошая документация и терпение.
  • Справедливые жилищные группы могут оказать помощь.

Законы о жилищной дискриминации

Дискриминация арендаторов и покупателей жилья со стороны домовладельцев, продавцов и кредиторов по признаку расы, цвета кожи, религии и национальности была запрещена в Соединенных Штатах Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года. В 1974 году федеральное правительство расширило действие Закона о справедливом жилищном обеспечении на включают защиту по признаку пола, а в 1988 г. — для защиты семей с детьми и людей с ограниченными возможностями.Взаимодействие с другими людьми

Различные государственные и местные юрисдикции добавили особые меры защиты для сексуальной ориентации и других категорий. В Нью-Йорке, например, банк или арендодатель не могут узнать о судимости человека, говорит Дэймон П. Ховард, поверенный по недвижимости в Нью-Йорке, который занимается жилищными и коммерческими судебными спорами. В Нью-Йорке также запрещена дискриминация на основании иммиграционного статуса или законного занятия, отмечает Ховард. Запреты на расовую дискриминацию были распространены на ношение этнических причесок, таких как дреды, а также других атрибутов.

Но даже если это незаконно, расовая сегрегация остается обычным явлением во многих сообществах, несмотря на прогресс, достигнутый в эпоху Закона о гражданских правах. «Законы хорошо подходят для защиты людей; коварная проблема — это те вещи, которые нельзя сразу узнать », — говорит Ховард.

Последние изменения в нормативной базе

По словам адвокатов по гражданским и жилищным правам, нормативные изменения, внесенные Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) во время правления Трампа, еще больше усложняют доказательство дискриминации во многих случаях.В начале сентября 2020 года HUD опубликовал окончательные поправки к правилам, предложенные в 2019 году, которые затрудняют подачу жалобы гражданами на дискриминацию в отношении жилья, ссылаясь на «несоизмеримое воздействие», то есть на практику или политику, которые на первый взгляд кажутся нейтральными, но которые отрицательно влияют на члены защищенной группы. По словам адвокатов, новое правило также перекладывает бремя доказывания на истца. Окончательное правило вступило в силу через 30 дней после публикации в Федеральном реестре, то есть 4 сентября 2020 года.

В начале августа 2020 года HUD также отменил постановление администрации Обамы 2015 года о позитивном продвижении справедливого жилищного строительства (AFFH), которое было направлено на усиление защиты справедливого жилья в общинах.В заявлении HUD от августа 2019 г. говорится, что изменения в правилах были призваны «предоставить более подходящие рекомендации относительно того, что является незаконным разрозненным воздействием, чтобы лучше отразить решение Верховного суда 2015 года по делу Texas Department of Housing and Community Affairs v. Inclusive Communities Project, Inc. . »

«Администрация Трампа переписала правила 2013 года, так что теперь вам нужно не только доказать, что существует вред, причиненный политикой или практикой, но и что он значительный — что существует надежная причинно-следственная связь и прямая связь», — говорит Аджмель Кереши, старший советник NAACP Legal Defense and Educational Fund, Inc.«Эти требования накладываются друг на друга, сбивают с толку и повторяются, и они помогают жертве даже не услышать ее жалобу».

Подводя итог двойному влиянию обоих нормативных изменений, Ховард говорит: – Несопоставимые изменения воздействия затрудняют проявление дискриминационного воздействия, если вы — цветное лицо, которому было отказано в аренде жилья в районе или здании, где преобладают белые. Но изменение AFFH снижает вероятность того, что полностью белый квартал или здание будут с самого начала десегрегированы.»

В январе 2021 года президент Джо Байден подписал распоряжения, которые в конечном итоге могут изменить жилищную политику администрации Трампа. В одном из распоряжений HUD содержится просьба к HUD проанализировать изменения, внесенные администрацией Трампа в AFFH, и разрозненные нормативные акты. В другом постановлении всем департаментам было предписано выполнить постановление Верховного суда о том, что законы о гражданских правах, запрещающие дискриминацию по признаку пола, должны включать гендерную идентичность и сексуальную ориентацию. В начале февраля HUD объявил, что расследует случаи дискриминации ЛГБТК + людей, ищущих жилье.

Жилищная дискриминация сохраняется

Хотя законы земли теперь запрещают предвзятое отношение к жилью, факт остается фактом: для арендаторов и покупателей дискриминация в области жилья, особенно расовая дискриминация, остается серьезной проблемой во многих местах США. Это правда, что продавцы жилья и домовладельцы больше не могут размещать объявления. которые говорят «только для белых» или обеспечивают соблюдение ограничительных соглашений, запрещающих продажу продукции расовым или религиозным меньшинствам (Верховный суд США объявил это вне закона в историческом решении 1948 года Shelley v.Kraemer ). Банки не могут открыто отказывать заемщикам в выдаче ипотечного кредита исключительно из-за их расы, что когда-то было обычным делом в США и фактически было закреплено федеральной жилищной политикой путем внесения изменений в новую категорию.

Но продавцы, домовладельцы и банкиры могут различать и более тонкими способами. К ним относятся отказ показать списки соискателей в определенном районе или направление соискателей, которые являются членами групп меньшинств, в сообщества, где они уже преобладают, тем самым способствуя сегрегации.

И, согласно HUD, исследования жилищной дискриминации показывают, что «однополые пары и трансгендеры в общинах по всей стране испытывают явно менее благоприятное обращение, чем их гетеросексуальные и цисгендерные коллеги при поиске съемного жилья».

«Жилищная дискриминация — одна из самых коварных форм дискриминации», — говорит адвокат по гражданским правам Нью-Йорка Аланна Кауфман, которая представляет интересы клиентов в делах о дискриминации в сфере жилья и занятости.«Особенно трудно сказать, подвергались ли вы дискриминации [в отношении] жилья или работы. Часто вы не знаете, кто еще в качестве покупателя или арендатора смотрит на те же квартиры, дома или блоки».

Например, трехлетнее расследование Newsday , опубликованное в 2019 году, выявило «широко распространенное раздельное и неравное отношение к потенциальным покупателям жилья из числа меньшинств и общинам меньшинств» в округах Саффолк и Нассау на Лонг-Айленде в Нью-Йорке — одном из самых либеральных штатов страны.Доказательства того, что в 40% тестов брокеры подвергали тестировщиков из числа меньшинств разному обращению с белыми тестировщиками, использовали представителей меньшинств и белых тайных покупателей жилья в качестве тестеров; для чернокожих тестировщиков эта частота выросла почти вдвое: чернокожие тестировщики сталкивались с неодинаковым обращением в 49% случаев, тестировщики латиноамериканского языка — в 39% и азиатские тестеры — в 19% случаев.

Правовая теория ответственности «несоизмеримого воздействия» предназначалась для рассмотрения практики, которая приводит к дискриминации в отношении защищаемой группы, независимо от того, было ли это их конкретным намерением или нет.Примером может служить то, что совет кооператива предоставляет предпочтение заявителям кооператива, которые являются друзьями или членами семьи существующих жителей кооперативного многоквартирного дома, где совет кооператива ранее участвовал в расовой дискриминации в отношении защищенной группы, Кауфман говорит. Такая практика «окажет непропорционально сильное воздействие на представителей другой расы, даже если на первый взгляд она кажется нейтральной. Это тип претензий, на которые влияет выработка правил, и это затрудняет достижение успеха в таких типах. претензий «, — добавляет она.

В сообществах или жилых домах, в прошлом подвергавшихся сегрегации или дискриминации в отношении определенных групп, часто уместна теория разрозненных воздействий.

Дискриминация при ипотечном кредитовании

Что касается дискриминации в сфере ипотечного кредитования, проведенное в январе 2020 года исследование расовой и этнической дискриминации в жилищном секторе с 1976 по 2016 год показало, что «на ипотечном рынке расовый разрыв в отказе от ссуды немного уменьшился, а расовый разрыв в стоимости ипотечного кредита не уменьшился. вообще, предполагая стойкую расовую дискриминацию.”

Помимо прямого отказа, ипотечная дискриминация также включает предоставление ссуд на менее выгодных условиях, чем те, на которые должны претендовать заявители из числа меньшинств: анализ почти семи миллионов 30-летних ипотечных кредитов, проведенных исследователями Калифорнийского университета в Беркли, показал, что заявители из числа чернокожих и латиноамериканцев платили почти на 0,08% больше процентов по ипотеке и больше платят за рефинансирование по сравнению с белыми заемщиками при личных сделках. При использовании онлайн-приложений или приложений для смартфонов дела шли немного лучше.Взаимодействие с другими людьми

Законы о борьбе с дискриминацией в сфере ипотечного кредитования включены в Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о равных возможностях кредитования (ECOA), принятые в 1974 году, и соблюдаются Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) и государственными регулирующими органами.

Дискриминация препятствует созданию богатства для чернокожих американцев

Жилищная дискриминация лишает людей не только жилья. С точки зрения создания богатства, это разрушительно для способности черных американцев создавать и передавать богатство из поколения в поколение.Согласно анализу 2019 года, Институт городского развития, аналитический центр в Вашингтоне, округ Колумбия, обнаружил, что средний жилищный достаток в возрасте 60 или 61 года для тех, кто приобрел дом в возрасте 45 лет и старше, составлял 26 668 долларов для чернокожих и 10 866 долларов для белых. Взаимодействие с другими людьми

Разрыв в уровне благосостояния во многом объясняется тем фактом, что меньший процент чернокожих может купить первые дома в возрасте до 35 лет, а их первые дома имеют меньшую стоимость и приобретаются с большей задолженностью и меньшим капиталом, чем белые. Кроме того, чернокожие часто не сохраняют права собственности на жилье после своего первого дома, чаще возвращаясь к аренде после первой покупки.Взаимодействие с другими людьми

Согласно исследованиям, проведенным Институтом экономической политики, независимым некоммерческим аналитическим центром, со ссылкой на данные федерального правительства, средняя семья белых в Соединенных Штатах в 12 раз превышает благосостояние афроамериканских семей. Более того, за последние пару десятилетий этот разрыв скорее увеличился, чем уменьшился.

По данным Института урбанистики, тенденция к снижению уровня владения жильем среди чернокожих американцев, вероятно, усугубит неравенство в благосостоянии в будущем, а устранение разрыва в собственности на жилье является ключом к решению проблемы разрыва в расовом благосостоянии.

Как бороться с дискриминацией в сфере жилья

Что может сделать потенциальный покупатель жилья или съемщик жилья, если они считают, что подвергаются дискриминации?

Согласно законам о борьбе с дискриминацией и преследованием, владельцы частной собственности могут на законных основаниях отказать в аренде или продаже кому-либо и по любой причине, при условии отсутствия дискриминационной основы против «защищенного класса», — говорит Ховард. Это означает, что доказать факт дискриминации не всегда легко.

Адвокаты говорят, что документирование опыта путем активного слушания брокеров, агентов и кредиторов и ведения записей — лучший способ собрать доказательства, необходимые для предъявления иска должностным лицам штата или местным властям по справедливому жилищному обеспечению или HUD, федеральному агентству, которое обеспечивает соблюдение справедливого жилищного права. законы. Советуют искать следующее:

Красный флаг

Обратите внимание на утверждения или рекомендации, которые могут указывать на дискриминацию.

«Имея дело с агентом по недвижимости, вы можете быть настроены на тип языка, который использует агент — например, если он скажет:« Это действительно хорошо »или« Я не думаю, что вы бы подошли ». дома в этом районе », или« Я не думаю, что это вам подойдет », или« Я думаю, вам было бы лучше в этом районе.«Если вы чувствуете, что человек пытается направить вас в определенные районы с определенными расами или религиями, это часто может быть флагом», — говорит Кауфман.

Неожиданные препятствия на пути

Еще одним признаком являются внезапные препятствия, которые появляются даже после того, как соискатели получают финансовую квалификацию для приобретения дома или квартиры. «Вы пытаетесь снять или купить квартиру [и вам отказывают], а потом вы видите, что она все еще продается», — говорит Кауфман.

«Что мы чаще всего видим в расовой дискриминации, так это то, что кому-то говорят, что квартиры недоступны, когда они есть.Вывеска снаружи [говорит], что квартиры свободны, и вы входите, а их нет. Это очень распространенное явление », — говорит Кауфман.

В подобных случаях полезно обратиться к таким организациям, как Центр справедливого жилищного правосудия или аналогичные некоммерческие группы, или к местным комиссиям по правам человека, куда могут быть отправлены испытатели разных рас для проверки на различное отношение. «Часто, как юристы, мы работаем с организациями, которые проводят тестирование с кем-то, кто не принадлежит к тому же защищенному классу, и это может быть действительно хорошим доказательством», — говорит Кауфман.

По словам Ховарда, покупатель жилья также может выполнить свой собственный поиск, чтобы узнать, не смог ли брокер показать все дома, представленные на рынке, или, в случае ипотеки, проверить опубликованные банком ставки, чтобы узнать, какие ставки доступны.

Отрицательная кредитная информация

Арендаторы могут обратиться за помощью, если считают, что подверглись дискриминации по одной из следующих причин:

  • Им было отказано в жилье из-за отрицательной или недостаточной информации, полученной от агентства по информированию потребителей
  • С них взимается повышенная арендная плата
  • На условия аренды влияет неблагоприятная кредитная информация

В этих случаях федеральные законы и законы штата о справедливом кредите требуют, чтобы заявитель был проинформирован о причине отказа или более высокой арендной платы; с указанием названия и адреса агентства, сообщившего отрицательную информацию; и сообщил о праве заявителя получить бесплатную копию отчета, запросив ее в этом кредитном агентстве в течение 60 дней.Арендаторы могут оспорить точность отчета и добавить к нему собственное «потребительское заявление».

Аналогичным образом, в случае подозрения в дискриминации по ипотеке заявители также имеют право видеть любую отрицательную кредитную информацию и имеют право оспорить ее. Они могут сообщать о предполагаемой ипотечной дискриминации или мошенничестве в CFPB в связи с предполагаемыми нарушениями Закона о равных возможностях кредитования, а также в HUD в случае предполагаемых нарушений Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Как получить помощь

Следующие шаги необходимо предпринять, если вы чувствуете, что подверглись дискриминации в отношении жилья по признаку расы, пола, национального происхождения, религии, инвалидности или по другим причинам, запрещенным законом:

Получите государственную и / или местную помощь

Обратитесь в местную или государственную комиссию по справедливому жилищному регулированию или в центр справедливого жилищного строительства.Чтобы получить помощь в поиске местного центра справедливого жилья, попробуйте связаться с Национальным альянсом справедливого жилищного строительства в Вашингтоне, округ Колумбия. Центры справедливого жилищного строительства могут отправить тестировщиков для поиска доказательств дискриминации при аренде и продаже жилья, а также при ипотечном кредитовании.

В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, люди также могут подать жалобу в Управление по правам человека штата или в бюро гражданских прав генерального прокурора штата или на местном уровне в городскую комиссию по правам человека. Эти государственные органы могут расследовать жалобы и, если есть вероятная причина, проводить слушания для установления фактов, говорит Ховард.Но скорость, с которой местные агенты подадут жалобу, иногда зависит от политики региона.

Вы также можете рассмотреть вопрос о найме адвоката по гражданским правам или жилищным вопросам, который будет защищать вас.

Подать федеральную жалобу

Заполните и подайте административную жалобу в Управление HUD по справедливым жилищным равным возможностям (FHEO), которое по закону должно расследовать в течение 100 дней с момента подачи заявки. Вы можете позвонить на горячую линию по вопросам дискриминации в жилищной сфере по телефону (800) 669-9777, распечатайте форму и отправьте ее в ближайший региональный офис или отправьте жалобу через Интернет.Форма жалобы доступна на английском, испанском и семи других языках. Возмездие за подачу жалобы является незаконным. FHEO также обеспечивает соблюдение антидискриминационных законов в отношении ипотечного кредитования и оценки.

Иногда Министерство юстиции США подает иски против людей или компаний, которые нарушили закон, особенно если имело место насилие или нарушение уголовного закона, говорит Ховард.

Но поверенные по жилищным и гражданским правам заявили, что подача административной жалобы в HUD — особенно по разным причинам воздействия — сейчас сталкивается со значительными препятствиями.Людям, живущим в штатах и ​​городах с жесткими законами о справедливом жилищном обеспечении, может быть лучше обратиться за помощью в суды штата.

«Стандарт« разного воздействия » признал, что это может стать непреодолимым препятствием для доказательства того, что дискриминация была преднамеренной. Новое правило позволит предприятиям продолжать политику, которая имеет явно дискриминационный эффект, если истец не может доказать, что политика была прямой причина дискриминационного эффекта », — говорит Ховард.

По этой причине, предполагает Ховард, в штатах и ​​городах с жесткими стандартами справедливого жилищного строительства и агентствами может быть предпочтительнее возбуждать судебные иски через государственные и местные органы и суды, а не через HUD и федеральные суды.Местные поверенные по жилищным и гражданским правам и группы справедливого жилищного строительства должны знать, как лучше действовать.

«К счастью, такие штаты, как Нью-Йорк и многие другие, имеют более широкую защиту, чем федеральные законы, и вы можете искать средства правовой защиты в соответствии с вашими местными законами», — отмечает Кауфман.

Подать жалобу на ипотечное кредитование

Если вы подозреваете дискриминацию при ипотечном кредитовании, вы также можете подать жалобу в CFPB о нарушениях федерального закона о равных возможностях кредитования.Обратитесь также в офис генерального прокурора штата, чтобы узнать о законах штата о справедливом жилищном обеспечении и порядке подачи жалоб на уровне штата и на местном уровне.

Если жалоба будет удовлетворена в федеральном окружном суде, как правило, потерпевшие могут получить фактический ущерб или штрафную компенсацию за умышленное нарушение, в зависимости от обстоятельств, наряду с судебными издержками и судебными издержками. По словам Ховарда, в случае коллективных исков с другими лицами с такими же претензиями правительство обычно пытается добиться мирового соглашения с ответчиком.

Итог

В целом, когда дело доходит до предполагаемой жилищной дискриминации, ответный удар требует терпения, сбора доказательств и документации и, зачастую, хорошей юридической консультации. «Обращайте внимание, задавайте вопросы, делайте заметки, исследуйте и ищите юридического совета. Это всегда лучший совет », — говорит Кауфман.

Как написать объявление об аренде

Подобно тусклому резюме или плохо написанному эссе для поступления в колледж, посредственное объявление о сдаче в аренду может легко затеряться в толпе.Помните — люди ищут место, где можно позвонить домой. Вот ключевые элементы, которые следует включить в объявление об аренде, когда вы размещаете свой дом для аренды в Интернете:

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, типичный арендатор тратит в среднем 2,5 месяца на поиск своего нового дома. Если вы потратите время на создание привлекательного и информативного объявления, это не только поможет вам привлечь внимание потенциальных арендаторов, но и сэкономит ваше время в долгосрочной перспективе.

Когда у арендодателей не так много информации о вашем арендуемом доме, вы можете обнаружить, что многие разговоры заканчиваются словами: «О, это не совсем то, что я искал.«Но информированные арендаторы будут на один шаг ближе к принятию решения об аренде до того, как свяжутся с вами, что сократит количество тупиковых звонков, электронных писем и экскурсий. Самые популярные вопросы, которые люди задают о списках аренды, могут вас удивить! Воспользуйтесь нашими советами ниже, а также нашим контрольным списком для создания объявления (нажмите зеленую кнопку вверху этой страницы, чтобы загрузить его), чтобы создать выигрышное объявление об аренде.

Составьте подробное описание арендуемой недвижимости

Когда арендаторы покупают новое место, чтобы называть их домом, они сравнивают предложения со своими «обязательными» и «хорошими» функциями.Узнайте, что это за особенности: Загрузите нашу бесплатную информационную брошюру для получения обширной информации о предпочтениях и ожиданиях арендаторов.

Включение релевантной информации в объявление о сдаче дома в аренду сэкономит время и вам, и арендатору. Обязательно укажите эту ключевую информацию:

Показать аренду, срок аренды и необходимые комиссии

Убедитесь, что потенциальные арендаторы могут позволить себе вашу собственность, четко указав запрашиваемую арендную плату, регистрационный взнос, гарантийный депозит, коммунальные услуги и срок аренды.Также включите любые сборы за домашнее животное или ТСЖ, если применимо — многие арендаторы откажутся от дома, в котором эти детали не прозрачны.

Включая метраж и количество спален и ванных комнат

Помогите арендаторам визуализировать план аренды, разместив план этажа и отметив площадь в квадратных футах — детали, которые не могут предоставить одни фотографии. При поиске аренды эта информация требуется 54% арендаторов. Фактически, 68% всех покупателей ищут информацию о том, сколько спален им нужно, а 48% ищут предпочтительное количество ванных комнат.

Отметьте все недавние обновления и желаемые домашние особенности

Такие вещи, как складские помещения, материалы для полов и энергоэффективные обновления, помогут выделить ваше объявление среди остальных, когда вы рекламируете свой дом для сдачи в аренду. Некоторые уникальные функции, которые следует включить, если применимо:

Напольное покрытие: Твердая древесина? Ламинат? Конкретный?

Естественное освещение и окна: Наличие большого количества окон может иметь большое значение для арендаторов, особенно если дом меньше.Вызовите любые большие окна и окна от пола до потолка.

Хранилище и туалеты: Просторное хранилище очень важно для 44% арендаторов. Убедитесь, что вы сообщили потенциальным арендаторам о любых гардеробных или кладовых, а также о любых больших шкафах или кладовых.

Бытовые приборы: В число первоочередных удобств часто входят прачечная, посудомоечная машина и кондиционер (85% арендаторов нуждаются в этой функции). Сообщите арендатору, есть ли на кухне желательные функции, такие как приборы из нержавеющей стали или двойная духовка.

Характеристики умного дома: Беспроводные дверные звонки, интеллектуальные термостаты и другая электроника могут повысить ценность для многих потенциальных арендаторов.

Энергоэффективность: Энергоэффективность важна для 38% арендаторов.

Утилиты: Перечислите, какие утилиты включены (если есть), а также доступные (кабельное / спутниковое телевидение, Интернет и т. Д.).

Парковка: Есть гараж? Крытая / выделенная парковка? Есть ли плата за парковку?

Укажите любые ограничения

Владельцы домашних животных будут передавать списки, в которых домашние животные не подлежат обсуждению, что немедленно исключает 53% всех потенциальных арендаторов согласно отчету Zillow Group.Также включите любые другие важные ограничения аренды, такие как правила ТСЖ.

Включите в объявление о аренде высококачественные фотографии

60% арендаторов считают качественные фотографии дома чрезвычайно или очень важными, поэтому объявление с плохими фотографиями может не получить особого внимания, а фотография без фотографий может не получить даже второго взгляда. Воспользуйтесь этими советами при размещении объявления о сдаче в аренду, чтобы увеличить видимость:

Советы по фотографии для вашего объявления об аренде

При создании объявлений об аренде изображения необходимы, чтобы помочь потенциальным арендаторам визуализировать пространство.Воспользуйтесь этими восемью советами, чтобы повысить привлекательность аренды:

  1. Включите минимум 10 фотографий: Арендаторы с меньшей вероятностью будут спрашивать о объявлении, если будет всего несколько изображений.
  2. Сфотографируйте каждую комнату: Особенно важны фотографии кухни, спален, гостиной и ванных комнат.
  3. Показать внешние пространства: Есть ли патио или терраса, а может быть, большой задний двор? Вы также можете выделить любые красивые виды, ландшафт, подъездную дорожку или парковку.
  4. Открытые жалюзи и шторы: Максимизирует естественный свет и делает пространство более привлекательным.
  5. Избегайте зеркал: Они могут создать непонятный вид или уменьшить пространство. Также убедитесь, что вас нет ни на одной фотографии.
  6. Держите камеру неподвижно: Штатив или другой устойчивый упор для камеры обеспечат четкость ваших фотографий.
  7. Убедитесь, что ваши фотографии имеют размер не менее 300 x 500 пикселей: 600 x 800 лучше всего, но 300 x 500 — это минимум для большинства сайтов с объявлениями.
  8. Съемка под углом: Это может добавить размер и визуальный интерес к фотографиям.

Как сфотографировать арендные дома, которые заняты

Как минимум, уведомить арендаторов за 24 часа. Вежливо попросите их убедиться, что место чистое — вы даже можете стимулировать это, снизив арендную плату за этот месяц или сделав им небольшой подарок. Качественные фотографии незагроможденного дома — это не просто хороший маркетинг — это тонкий инструмент предварительной проверки для потенциальных арендаторов.Потертые фотографии с большей вероятностью отпугнут арендаторов, которые гордятся своим домом, потенциально оставляя вас с людьми, которые меньше заботятся о содержании собственности.

Плюсы фотографирования жилого дома: В помещении будет мебель, что придаст ему домашний вид.

Минусы фотографирования жилого дома: Скорее всего, вы не сможете контролировать, какая мебель изображена на фотографиях, и пространство может быть не таким чистым, как вам хотелось бы.

Как снимать свободные дома для сдачи в аренду

Ключевым моментом является постановка.Если у вас есть возможность обставить дом мебелью, вы дадите арендаторам представление о том, сколько у них места. Вы даже можете сделать комнаты больше с помощью эффективной постановки.

Плюсы фотографирования пустующего дома: Вы можете делать снимки с более широкого диапазона ракурсов и оформлять дом так, как вам нравится. Вам не нужно беспокоиться о вторжении в арендаторов или нарушении их графика.

Минусы фотографирования пустующего дома: Пустые места могут быть менее привлекательными — и если вы поставите дом, вам придется переставлять мебель.

Привлечь арендаторов 3D туром

В дополнение к размещению фотографий вы можете поднять свои объявления об аренде на новый уровень с помощью виртуальных туров Zillow 3D Home. Функции мультимедиа фиксируют планировку дома, помогая арендаторам представить себя в пространстве, чтобы увидеть, соответствует ли оно их потребностям. Прочтите наше руководство по 3D Home, чтобы узнать, как использовать эту функцию — это проще, чем вы думаете!

Будьте в курсе политики в описании арендуемого объекта.

Помимо арендной платы, депозитов, сборов и срока аренды, заранее сообщите о любых правилах, которые могут быть решающими (или заключать сделки) для потенциальных арендаторов.Раскройте свою политику в отношении домашних животных, курения, шума, парковки и всего остального, что может повлиять на решение об аренде. Например, если на ваших фотографиях виден гараж, но он недоступен для арендаторов, укажите это в своем описании. Менее конкретное объявление может вызвать больше запросов, но если эти арендаторы не соответствуют требованиям, например, потому что у них есть домашние животные, а вы не разрешаете им, вы не сможете быстрее сдать недвижимость в аренду.

Укажите общие удобства в своем объявлении об аренде

Если вы арендуете многоквартирное здание, перечислите любые общественные удобства, доступные для использования арендаторами, такие как прачечная, бассейн, фитнес-центр, площадка для барбекю, лужайка или терраса на крыше.Также обратите внимание, есть ли в здании безопасный доступ и проживает ли здесь домовладелец или управляющий.

При сдаче дома в аренду предложите товары поблизости

Когда арендаторы ищут новый дом, сама недвижимость — не единственный фактор в их поиске. Информация о близости дома к остановкам общественного транспорта, магазинам, библиотекам, бассейнам или другим местам может повлиять на решение арендатора связаться с вами. Укажите на все, что делает этот район привлекательным, особенно если это не очевидно для проезжающего мимо.Например:

  • Летние концерты в ближайшем парке
  • Пешеходные или велосипедные маршруты
  • Специализированные продовольственные магазины или рестораны
  • Другие уникальные места или предприятия

Не забывайте избегать описаний, которые могут нарушить законы о справедливом решении жилищных вопросов, даже если они кажутся безобидными. Например, не используйте такие фразы, как «отличный район для семей с детьми» или «большая азиатская община».

Дополнительная информация, которую следует выделить в объявлении аренды

После того, как покупатели, сдающие в аренду, выяснили, сколько спален они хотят и нужна ли им прачечная, им следует подумать над дополнительными удобствами.Вы уже рассмотрели их основные проблемы, поэтому любая дополнительная информация, которую вы предоставите, поможет вашему объявлению об аренде выделиться среди сопоставимых объектов недвижимости.

Наружные элементы

Для арендаторов, у которых есть домашние животные или дети, или для тех, кто любит развлекаться, наличие двора или патио может быть огромным преимуществом. Частное открытое пространство особенно важно: 42% арендаторов с детьми, живущими в доме, и 50% арендаторов с собаками, считают эту особенность очень или чрезвычайно важной.

Средства домашней безопасности

Некоторые арендаторы хотят большего, чем замок на окнах и дверях, особенно в городских условиях.Наличие системы безопасности, карточки-ключа, замков с засовом или огороженного двора может помочь потенциальным кандидатам чувствовать себя в безопасности. Из арендаторов, которые придают большое значение функциям умного дома, 55% назвали такие устройства, как датчики движения, датчики углекислого газа и дыма, замки и домофоны, чрезвычайно или очень важными.

Управление недвижимостью на месте

Вы живете на территории или пользуетесь услугами компании для управления арендой? Некоторые арендаторы предпочитают, чтобы их домовладелец или управляющий находился поблизости, чтобы можно было быстро выполнить запросы на ремонт и техническое обслуживание.Другие ценят конфиденциальность работы внешнего управляющего недвижимостью.

Дополнительные возможности

Узнайте, что еще ищут арендаторы: Загрузите наш бесплатный информационный бюллетень для получения информации о предпочтениях и ожиданиях арендаторов, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, какие особенности следует выделить при продвижении своей собственности.

Выровняйте свое объявление об аренде перед размещением

Попросите кого-нибудь еще просмотреть ваше объявление, прежде чем размещать его. Обязательно отловите орфографические ошибки и убедитесь, что вы указали все необходимые функции и удобства объекта.Плохо написанное или неорганизованное описание может отпугнуть некоторых потенциальных арендаторов.

Где разместить объявление о сдаче в аренду

Есть много разных площадок для демонстрации объявления о сдаче дома в аренду. Некоторые варианты включают:

Список объектов недвижимости в аренду в сети Zillow

Zillow Rental Manager позволяет легко разместить вашу недвижимость в крупнейшей сети аренды в Интернете. * Вам нужно создать только одно объявление — мы разместим его на Zillow, Trulia, HotPads и других сайтах аренды в нашей сети.

Подайте заявку на аренду своего дома или квартиры в Нью-Йорке на StreetEasy

В Нью-Йорке существует множество правил аренды дома или квартиры. StreetEasy — это эксклюзивная сеть Нью-Йорка по продаже и аренде квартир.

* Рейтинг Zillow Group в категориях сетей аренды по индивидуальному заказу на основе данных US Media Metrix comScore, Unique Visitors, апрель 2019 г.

В чем разница между со-подписывающим лицом и поручителем?

Возможно, вы слышали, что в отношении вашего заявления на аренду используются термины «со-подписывающий» и «гарант», особенно если вы не соответствуете требованиям к доходу, ожидаемым от арендаторов в Нью-Йорке.Обычно домовладельцы хотят видеть хороший кредитный рейтинг и доход, в 40 раз превышающий ежемесячную арендную плату, чтобы подписать договор аренды квартиры. Если вы не соответствуете этим стандартам, вам может понадобиться вмешательство кого-то другого, если у вас возникнут финансовые проблемы и вы не сможете платить за квартиру.

Так кто это? Термины «со-подписант» и «гарант» часто используются как синонимы для описания этого лица, но есть некоторые тонкие различия, когда речь идет об их обязательствах и правах.

Со-подписант арендуемой собственности обычно относится к человеку, который подписывает договор аренды от имени другого лица, говорит Джеффри Геллер, вице-председатель институционального гаранта аренды, Insurent (спонсор Brick Underground).Этот человек может быть родителем, иметь хороший кредит в США и должен иметь минимальный доход в 75 или 80 раз превышающий ежемесячную арендную плату (для того, чтобы оплачивать как свои, так и свои собственные расходы на жилье).

«Содействующий несет ответственность за аренду, — говорит Тоби М. Коэн, поверенный по недвижимости юридической фирмы Inglesino, Webster, Wyciskala & Taylor. Сопровождающий договор аренды теоретически может иметь право жить в квартире, но это будет зависеть от условий, изложенных в договоре аренды.

В то время как со-подписывающая сторона несет ответственность за арендную плату в тот момент, когда она должна быть уплачена, гарант должен заплатить только в том случае, если лицо по соглашению не может этого сделать.Поручитель не будет иметь права жить в квартире, «потому что вы будете нести ответственность только в том случае, если арендатор перестанет платить», — говорит Коэн.

Геллер говорит, что поручителем часто называют институционального кредитора, который предлагает услугу, «позволяющую арендатору претендовать на получение квартиры и получить ее».

В соглашении обычно указывается, что гарант находится на крючке только «после того, как все средства правовой защиты будут аннулированы», — говорит Коэн, но подчеркивает, что по-прежнему важно читать определения в договоре аренды, независимо от того, как они называются и что, по вашему мнению, они означают.

Гаранты также участвуют в выдаче студенческих ссуд или ипотечных кредитов. Кредитор не обращается к поручителю за ежемесячным платежом, но сделает это, когда и если заемщик не выполнит свои обязательства.

Если вы взвешиваете риски одного над другим, Коэн говорит, что со-подписывающая сторона берет на себя больше финансовой ответственности, чем поручитель. «Соподписывающая сторона несет ответственность за обязательства немедленно, а гарант несет ответственность за них только после некоторого инициирующего события», — говорит он.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *