Существо агентского договора: , . ? ? 2018-2019 . ?

Агентский договор в ГК РФ

К императивным нормам агентского договора относятся:

Предмет договора

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (абз.1 п.1 ст.1005 ГК РФ).

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (п.2 ст.1005 ГК РФ).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п.3 ст.1005 ГК РФ).

Агентское вознаграждение

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абз.

Права и обязанности принципала и агента

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (абз.2 п.1 ст.1005 ГК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абз.3 п.1 ст.1005 ГК РФ).

Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в агентском договоре территории, являются ничтожными (п.3 ст.1007 ГК РФ).

Отчеты агента

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в агентском договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п.1 ст.1008 ГК РФ).

Субагентский договор

Субагент не вправе заключать с третьими лицами сделки от имени лица, являющегося принципалом по агентскому договору, за исключением случаев, когда в соответствии с пунктом 1 статьи 187 ГК РФ субагент может действовать на основе передоверия. Порядок и последствия такого передоверия определяются по правилам, предусмотренным статьей 976 ГК РФ (п.2 ст.1009 ГК РФ).

Прекращение агентского договора

Агентский договор прекращается вследствие:

• отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
• смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом) (ст. 1010 ГК РФ).

Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл.49 ГК РФ или гл.51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (ст.1011 ГК РФ).

К диспозитивным нормам агентского договора относятся:

Агентское вознаграждение

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ (абз.2 ст.1006 ГК РФ).

При отсутствии в агентском договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа агентского договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (абз. 3 ст.1006 ГК РФ).

Ограничение прав принципала и агента

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п.1 ст.1007 ГК РФ).

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре (п.2 ст.1007 ГК РФ).

Отчеты агента

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п.2 ст.1008 ГК РФ).

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

Субагентский договор

Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения агентского договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора (п.1 ст.1009 ГК РФ).

Скачайте агентские договоры в приложении FreshDoc:

В каких случаях договор возмездного оказания услуг может быть признан договором агентирования?

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Вопрос: В каких случаях договор возмездного оказания услуг может быть признан договором агентирования?

Взаимоотношения сторон по договору агентирования регулируются нормами главы 52 ГК РФ.

При совершении действий (осуществления деятельности) по договору возмездного оказания услуг опосредованных отношений заказчика с третьими лицами не возникает, поскольку услуги оказываются непосредственно заказчику. Статья 780 ГК РФ указывает на то, что по общему правилу исполнитель обязан оказать услуги лично, однако иное может быть предусмотрено договором. Однако даже в том случае, если услуги оказываются не непосредственно исполнителем, ответственность за надлежащее их исполнение несет перед заказчиком не третье лицо, а исполнитель.

Если эти правила не позволяют определить содержание договора, суд выясняет действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В ряде случаев договор, поименованный сторонами как агентский, может быть квалифицирован судом как договор возмездного оказания услуг, исходя из определения предмета договора, а также иных его условий (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 03. 12.2004 N КГ-А40/10565-04 и от 15.02.2010 N КГ-А40/14865-09, ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2001 N А56-12682/01 и от 06.07.2004 N А56-39621/03). В судебной практике также встречаются и обратные ситуации, когда договор возмездного оказания услуг был переквалифицирован в агентский (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 14.06.2007 N Ф04-3719/2007 (35050-А45-30), ФАС Поволжского округа от 02.05.2007 N А72-6258/06-25/331). Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Если условиями договора возмездного оказания услуг предусмотрена обязанность исполнителя совершить сделки или иные юридические действия, такой договор может рассматриваться как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), поскольку он фактически содержит элементы различных предусмотренных законом или иными правовыми актами договоров (смотрите об этом мнение судьи Конституционного Суда Российской Федерации Г. А. Гаджиева, изложенное им в связи с принятием постановления Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 N 1-П по делу о проверке конституционности положений п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ). Примеры такой квалификации договоров также имеются в судебной практике (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.05.2009 N А58-9476/2007-Ф02-1924/2009, ФАС Московского округа от 13.12.2005 N КГ-А40/11158-05).

Авторы статьи: юрист Штукатурова Татьяна и адвокат Александров Алексей

Первый Столичный Юридический Центр.

Наши телефоны:

8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39

Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Юридические услуги, Оказание услуг

22.07.2010, 7872 просмотра.

Лекции по гражданскому праву / Агентский договор

Агентский договор – это соглашение сторон, по которому агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Сторонами агентского договора являются принципал и агент. Агентский договор является возмездным, консенсуальным и двусторонне—обязывающим.

Предмет агентского договора — совершение юридических, но и фактических действий (выполнение работы, оказание услуги).

Агент всегда действует по поручению принципала. Но при этом, в зависимости от условий агентского договора, он может действовать либо от своего имени, как комиссионер в договоре комиссии, либо от имени принципала — как поверенный в договоре поручения.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по ее исполнению. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Агентский договор подчиняется общим правилам о форме сделок. Если агентский договор заключен в письменной форме и в нем предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, то в отношениях с третьими лицами принципал не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Под предоставлением общих полномочий следует понимать предоставление агенту права совершать любые сделки от имени принципала, руководствуясь не его конкретными указаниями, а лишь общим смыслом агентского договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере равном стоимости аналогичных услуг. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Агентский договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок, т.е. без определения срока окончания его действия. Если срок окончания действия агентского договора не определен, то любая из сторон договора вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, и в этом случае агентский договор прекращается. Напротив, если агентский договор заключен на определенный срок, то он не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон, и в этом одно из его существенных отличий от договоров комиссии и поручения.

Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом. При этом он остается ответственным перед принципалом за действия субагента.

Агентский договор прекращается вследствие:

— отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

— смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

— признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Агентирование и агентский договор — Московские юристы

Гражданский кодекс РФ в ст. 420 определяет понятие договора как соглашение лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Отсюда, в силу того, что намерения сторон, заключающих между собой гражданско-правовой договор, направлены именно на возникновение, изменение или прекращение взаимных обязанностей, об агентировании, следует применять термин «договор».

Агентский договор представляет собой специфическую разновидность договора поручения. Общее в этих договорах то, что в основе их лежит сущность поручения – обязательство одной стороны за определенное вознаграждение совершить какие-либо юридические действия в интересах иной стороны. Имея общую юридическую природу, отношения агентирования существенно отличаются от отношений классического поручения.

Агентский договор представляет собой гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая «Агент» обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны, именуемой «Принципалом», юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени Принципала, но за его счет. При совершении сделок с третьими лицами от своего имени, и за счет Принципала, Агент приобретает права и обязанности по этим сделкам, даже в том случае, когда Принципал был назван в сделке, или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В то же время, если Агент совершает сделки с третьими лицами от имени Принципала, и за его счет, как по обычному договору поручения, все права и обязанности по этим сделкам возникают непосредственно у Принципала.

Именно инвариантность агентского договора позволяет коренным образом изменять правовой статус Агента в отличие от неизменяемого родственного статуса Поверенного и составляет главное принципиальное отличие агентского договора от договора поручения. Когда же в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены только общие полномочия Агента на совершение сделок от имени Принципала, без конкретизации каких либо полномочий, в отношениях с третьими лицами Принципал не имеет права ссылаться на отсутствие у Агента надлежащих полномочий, причем бремя доказывания того, знало третье лицо об ограничениях полномочий Агента, или должно было знать, лежит на Принципале.

За выполнение юридических и иных действий, составляющих предмет агентского договора, Принципал уплачивает Агенту вознаграждение, которое называется агентским. Размер агентского вознаграждения, а также порядок его уплаты стороны определяют в договоре. В том же случае, когда размер агентского вознаграждения сторонами не определен и, исходя из конкретных условий договора, определен быть не может, он определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Эта норма устанавливает, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и, исходя из условий договора, не может быть определена, исполнение договора оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Если в агентском договоре по какой-либо причине отсутствуют положения об условиях уплаты агентского вознаграждения, Принципал уплачивает это вознаграждение в течение недели с того момента, как Агент предоставил ему отчет за прошедший период, если только из существа договора или обычаев делового оборота не следует иное.

Отношения агентирования могут подразумевать различного рода ограничения на те действия сторон, которые косвенно затрагивают предмет договора. Например, агентским договором может быть предусмотрено обязательство Принципала не заключать с другими агентами, территория деятельности которых совпадает с определенной в договоре территорией, аналогичных договоров, либо обязательство Агента не заключать таких договоров с другими принципалами на определенной договором территории. Причем, совпадение территории не обязательно должно быть полным, достаточно и частичного совпадения.

Договор агентирования предусматривает обязанность Агента предоставить Принципалу отчет. Обычно отчет предоставляется либо по мере исполнения Агентом договорных обязательств, либо по окончании их исполнения. Порядок и сроки предоставления Агентом отчета стороны оговаривают между собой, и закрепляют соответствующими положениями договора. Если же договором не предусмотрены сроки предоставления Агентом отчета, по общему правилу, отчет предоставляется по окончании исполнения договора.

В большинстве случаев Агент обязан лично исполнить действия, составляющие предмет договора, однако в практике часто встречаются ситуации, когда в целях более эффективного исполнения договорных обязательств сторонами предусматривается обязанность Агента заключить субагентский договор. Особенности субагентского договора таковы, что по нему Агент остается ответственным за действия субагента перед Принципалом. Субагент, в соответствии с субагентским договором, не вправе заключать с третьими лицами сделки от имени Принципала. Однако, в тех случаях, когда субагент наделен соответствующими полномочиями, специально оговоренными в выданной ему доверенности, либо вынужден силой обстоятельств к защите интересов Принципала, запрет на заключение сделок с третьими лицами от имени Принципала не действует. Также сторонами может быть предусмотрен полный запрет на заключение Агентом субагентского договора.

Основания прекращения агентского договора установлены ст. 1010 ГК РФ. В соответствии с положениями этой статьи агентский договор прекращается в следующих случаях:

• отказа одной из сторон от исполнения бессрочного договора;
• смерти Агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• признания индивидуального предпринимателя, являющегося Агентом, несостоятельным (банкротом).

Данная статья не упоминает в качестве оснований прекращения агентского договора смерть или признание недееспособным, ограниченно дееспособным, либо безвестно отсутствующим Принципала. Однако, представляется затруднительным продолжение отношений агентирования при наступлении хотя бы одного из подобных обстоятельств.

Автор: Л. Бирюков

Составить агентский договор у юристов в Москве

Аюркон—журнал: часто задаваемые вопросы

В данной части страницы мы постараемся ответить на самые распространенные вопросы наших доверителей и читателей.

Для чего применяется агентский договор

Необходимость в агентском договоре возникает в процессе предпринимательской деятельности, когда нужно поручить фактические действия третьей стороне (посреднику). Агентский договор – позволяет полностью оформить соответствующую посредническую деятельность, выступая ее организационно-правовым средством. Агентский договор заключается для совершения определенных действий, как юридических, так и фактических по поручению принципала.

Стороны агентского договора

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Существенные условия агентского договора

Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием агентского договора является конкретизированный предмет и прописаны юридические и иные действия агента, и условия, на которых агент обязуется выполнить указанные действия. При отсутствии этих данных в агентском договоре, договор признается недействительным.

Дополнительные условия агентского договора

Дополнительные условия договора могут предусматриваться в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора или предусматриваются агентским договором по усмотрению сторон.

Основными дополнительными условиями в агентском договоре являются:

• Срок агентского договора. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Если срок агентского договора не определен, то любая сторона агентского договора вправе отказаться от его исполнения в любое время.
• Агентское вознаграждение. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном агентским договором. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с действующим законодательством РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
• Ограничения агентским договором прав принципала и агента. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.
• Отчеты агента. В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.
• Субагентский договор. Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

Причины возникновения споров по агентскому договору

Споры по исполнению агентского договора чаще всего возникают из-за отсутствия или недостаточно четко сформулированных в агентском договоре дополнительных условий договора, позволяющих чётко определить условия агентского договора и обязанности сторон. Так же причиной возникновения споров является отсутствие механизмов обеспечивающих исполнения агентского договора или неплатежеспособность принципала.

Как обеспечить выполнение условий агентского договора

Исполнение агентского договора обеспечивается следующими способами:

• Предоплатой, авансом или задатком.
• Неустойкой.
• Удержанием.
• Поручительством.
• Страхованием.
• Банковской гарантией.

И иными способами, предусмотренными агентским договором или действующим законодательством РФ.

История развития законодательства об агентском договоре в системе посреднических сделок Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 346.3 Григорьева Анна Германовна

кандидат исторических наук, доцент кафедры гражданского и гражданско-процессуального права Кубанского социально-экономического института

ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ АГЕНТСКОМ ДОГОВОРЕ В СИСТЕМЕ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ СДЕЛОК

Grigorieva Anna Germanovna

PhD in History, Assistant Professor, Civil and Civil Procedure Law Department, Kuban Institute for Social and Economic Studies

THE HISTORY OF LEGISLATION ON AGENCY CONTRACT IN THE AGENCY TRANSACTIONS

SYSTEM

Аннотация:

В статье рассмотрены генезис развития законодательства, регулирующего договор агентирования, вопросы правовой природы агентского договора в системе посреднических сделок, отличие исследуемого института от смежных правовых конструкций — поручения и комиссии.

Ключевые слова:

агентский договор, агентирование, агент, принципал, договор поручения, договор комиссии, посредническая сделка.

Summary:

This article deals with the development of legislation regulating agency contracts. The author discusses the issues of legal nature of the agency contract in the system of agency transactions, differences of the institution under consideration from the legal structures of commercial order and commission.

Keywords:

agency contract, agency, agent, principal, agency contract, commission contract, agency transactions.

В настоящее время договор агентирования широко применяется в сфере коммерческой деятельности, в частности в сфере распространения товаров, когда производитель заключает агентский договор с организацией сбыта, имеющей сеть продаж и необходимый опыт в торговой деятельности. Введение в гражданский оборот агентского договора позволило значительно упростить обслуживание этой сферы деятельности. Агентский договор может широко использоваться в биржевой торговле; для осуществления представительства хозяйствующих субъектов помимо создания обособленных подразделений юридического лица — представительств и филиалов; а также для покупки или продажи услуг (услуг турагентов, юридических услуг, услуг антрепренеров, импресарио, патентных поверенных) [1, с. 30].

При рассмотрении институтов посредничества и агентирования в российском праве можно наблюдать факты заимствований отдельных положений права иностранных государств, поскольку институт агентирования в зарубежном законодательстве апробирован и сформирован более длительной практикой применения. В частности, договор агентирования позаимствован из англо-американской правовой системы, где он является общим по отношению к специальным договорам комиссии и поручения.

Существует преемственность между современным законодательством и законодательством предшествующих этапов развития [2, с. 129].

В континентальном праве исследуемый договор впервые получил закрепление в германском торговом уложении (ГТУ). Изначально соответствующий раздел именовался «Торговый агент», а впоследствии изменил свое название на «Торговый представитель» [3, с. 34]. Вместе с тем, обозначив фигуру «торгового агента» («торгового представителя»), законодатель в перечень поименованных им торговых сделок агентский договор не включил. В гл. 4 «Торговые сделки» нашлось место лишь для одной связанной с представительством торговой сделки — комиссии. Достаточным доказательством самостоятельности заключаемого торговым представителем (агентом) договора может служить указанный раздел ГТУ, помещенный в первую его книгу — «Торговое сословие».

Термин «агент» в дореволюционной России, подобно ряду других стран, был весьма распространен. Хотя в Своде законов нет упоминания об агентах, все же речь о них шла в ряде законодательных актов, не вошедших в Свод. В цивилистической доктрине представление о соответствующей фигуре не было однозначным. По мнению Г.Ф. Шершеневича, «агент не совершает сделок от чужого имени и не нуждается в особой доверенности. Он работает не безвозмездно, по характеру своей деятельности может рассчитывать на вознаграждение, которое зависит не от продолжительности его работы, а от ее удачи, то есть от заключения при его содействии сделок» [4, с. 511].

Противоположного мнения придерживался Л.С. Таль, полагавший, что агент совершает не только фактические действия, но и сделки [5, с. 372].

Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. агентских договоров не выделял. Однако институт агентских соглашений все же знаком отечественному законодательству. Так, в период НЭПа получили распространение агентурные соглашения. Это нашло отражение в отдельных правовых актах: постановление СНК СССР от 2 мая 1923 г. о коммивояжерах государственных торговых и промышленных предприятий, постановление ЦИК и СНК СССР от 29 октября 1925 г. о торговых агентах и инструкция Наркомторга и ВСНХ СССР от 16 февраля 1926 г. о порядке применения вышеназванного постановления о торговых агентах [6, с. 17].

Анализируя последующие отечественные правовые нормы, профессор О.С. Иоффе отмечал, что в 1926 г. ГК РСФСР, как и гражданские кодексы других союзных республик, был дополнен ранее отсутствовавшим в нем институтом договора комиссии. После этого в разное время до 30-х гг. включительно складывались такие специальные его разновидности, как сделки комиссионных магазинов, комиссионная продажа автомобилей, реализация на комиссионных началах излишков сельскохозяйственной продукции колхозов предприятиями потребительской кооперации, комиссионная продажа излишних материальных ценностей социалистических организаций через систему Госснаба СССР и «Сельхозтехники» [7, с. 427].

В ГК РСФСР 1964 г. и Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. термины «посредник» и «посредническая операция» отсутствуют. С принятием части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) [8] появляется упоминание о коммерческих посредниках в ч. 2 ст. 182, которые хотя и действуют в чужих интересах, но от собственного имени.

В части второй ГК РФ [9] агентский договор является равноправным самостоятельным договором наряду с поручением и комиссией. Такое закрепление является закономерным, поскольку институт агентирования сложился в деловой практике многих государств [10, с. 108]. Между названными договорами имеется сходство, поэтому применительно к конкретным жизненным ситуациям зачастую представляется затруднительным дать отдельным действиям правильную оценку [11, с. 3].

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

В формате данной статьи представляется целесообразным выделить особенности агентского договора, провести его отличие от договоров поручения и комиссии.

Во-первых, сфера применения агентского договора шире, чем у комиссии и поручения, так как его предметом могут быть не только юридические, но и фактические действия (проведение преддоговорных консультаций, подыскание клиентов, фактическое использование имущества и т. д.), не вызывающие юридических последствий и производимые в интересах и за счет принципала.

Во-вторых, агент обладает более широким кругом полномочий по сравнению с поверенным и комиссионером, он предоставляет услуги комплексного характера (маркетинг, юридическое обеспечение, рекламирование и т. п.).

В-третьих, особенностью агентского договора является то, что отношения, вытекающие из него, всегда носят длящийся характер. Агент обязуется многократно (в отличие от договора комиссии, который может быть заключен в отношении единичного заключения сделки) совершать для принципала какие-либо действия.

В-четвертых, в зависимости от ситуации агент может прибегнуть или к конструкции договора поручения, или к конструкции договора комиссии, это будет зависеть от соглашения сторон или от усмотрения агента.

В-пятых, агентский договор может содержать условие, запрещающее принципалу заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории.

Стороны договора — принципал и агент. В большинстве случаев деятельность агента связана с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому он должен обладать статусом предпринимателя, хотя закон не предъявляет специальных требований к правовому статусу этой стороны.

Предмет договора — оказание юридических и фактических посреднических услуг. Как и в договорах комиссии и поручения, предмет агентского договора также должен быть конкретизирован в указаниях принципала. Вместе с тем для определения предмета договора агентирования достаточно указания общих полномочий агента. Стороны могут оговорить лишь определенные рамки поведения агента, в пределах которых он вправе совершать любые действия в интересах принципала. Объем действий агента не является существенным для определения предмета агентского договора. Такой вывод следует из судебной практики [12].

Следует отметить, что в нормах гражданского законодательства нет определения понятия «юридические и иные действия», поэтому возникают споры относительно того, может та или иная деятельность выступать предметом договора агентирования. В частности, в судебной практике сделан вывод, что правовой анализ и анализ документов не входят в предмет агентирования, поскольку не могут быть проведены от имени другого лица. Изучение и подготовка документов, разработка правовой позиции, представительство в суде, составление юридических документов — это действия по оказанию юридических услуг [13].

Специальных требований к форме агентского договора в законе не установлено, и поэтому она должна соответствовать общим правилам о форме сделок (ст. 158-165 ГК РФ). Обычно это простая письменная форма. Закон не обязывает принципала выдавать агенту доверенность. Если полномочия агента на совершение сделок от имени принципала определены в агентском договоре, принципал не вправе в отношениях с третьими лицами ссылаться на их отсутствие у агента, то есть налицо особая форма представительства без доверенности.

Данное обстоятельство подтверждается следующим примером судебной практики. Высший арбитражный суд Российской Федерации вынес определение от 13.03.2008 № 2869/08 по делу № А76-6276/2007-5-399 по иску о взыскании задолженности по агентскому договору, построенному по конструкции поручения при осуществлении агентом юридических действий. Между истцом (агентом) и ответчиком (принципалом) был заключен агентский договор, в соответствии с которым агент должен был осуществить комплекс мероприятий по взысканию задолженности с третьего лица. По условиям договора вознаграждение агента составляло 15 % от суммы денежных средств, фактически поступивших на счет принципала. В результате проведенных агентом мероприятий третье лицо полностью погасило задолженность перед принципалом по спорным кредитным договорам. Однако принципал отказался выплатить агенту соответствующее вознаграждение.

Оценив представленные доказательства, суд иск агента к принципалу удовлетворил. При этом было отмечено, что ссылка ответчика на то, что он не выдал агенту доверенность на представление его интересов, свидетельствовала о ненадлежащем исполнении обязательств самим ответчиком и не могла служить доказательством того, что агент не исполнил принятые на себя обязательства [14].

Срок агентского договора определяется по усмотрению сторон. Договор может заключаться как на определенный срок, так и без указания срока (ст. 1005 ГК РФ).

Цена представляет вознаграждение агента, его размер и порядок выплаты определяются соглашением сторон.

Содержание любого гражданско-правового договора составляют права и обязанности сторон. Обязанности агента состоят в следующем:

— Исполнять поручения в соответствии с условиями договора и указаниями принципала. Если агент действует от собственного имени, он становится стороной сделок, заключенных им с третьими лицами.

— После заключения сделки агент должен передать права и обязанности по ней своему принципалу. Такой подход характерен для договора комиссии (абз. 2 п. 1 ст. 1005 и абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ). Поэтому ст. 1011 ГК РФ распространяет на указанные отношения правила о договоре комиссии, если они не противоречат специальным правилам закона об агентском договоре или существу этого договора.

В связи с этим нормы об агентском договоре не содержат предписаний, например, о правовом режиме имущества, переданного агенту принципалом для реализации или приобретенного агентом для принципала, или о порядке передачи агентом принципалу прав и обязанностей по заключенным в интересах последнего сделкам, поскольку указанные вопросы решаются согласно правилам о договоре комиссии.

— Если же агент по условиям заключенного с принципалом договора действует от его имени, права и обязанности по заключенным агентом с третьими лицами сделкам возникают непосредственно у принципала, минуя агента. Такая ситуация характерна для договора поручения, поэтому не случайно здесь субсидиарному применению подлежат нормы о договоре поручения.

В обоих случаях агентский договор не может быть сведен к традиционному договору поручения или комиссии, поскольку предметом агентского договора становится совершение не только юридических действий (и тем более не только сделок, как в договоре комиссии), но и иных, то есть фактических действий.

— Агент обязан представлять принципалу отчеты (в том числе финансовые) о ходе выполнения поручений в порядке и сроки, установленные договором (если они не установлены — по мере исполнения или по окончании действия договора).

Агент имеет право привлекать к исполнению поручения третьих лиц на основе субагентского договора (если иное не предусмотрено договором). При этом он остается ответственным

перед принципалом за исполнение поручения. Субагент не вправе заключать сделки от имени принципала, кроме действий на основе передоверия (п. 2 ст. 1009 ГК РФ). Речь идет о том, что юридические действия для принципала по общему правилу не должны становиться предметом субагентского договора, если только в основном, агентском договоре прямо не предусмотрена такая возможность (либо не возникли иные обстоятельства, закрепленные в п. 1 ст. 187 ГК РФ), в том числе и от его имени.

Обязанности принципала заключаются в следующем:

— После получения отчета в течение недели уплатить агенту вознаграждение, если иной порядок не предусмотрен договором или не вытекает из существа договора или обычаев делового оборота. Например, допускается агенту самому удержать сумму причитающегося вознаграждения из денежных средств, переданных ему третьими лицами по заключенным сделкам.

— Возместить агенту понесенные им расходы (как правило, в тот же срок) и иные убытки, если это вызвано нарушением договора принципалом.

Подводя итог, можно еще раз акцентировать внимание на том, что проблемы правового регулирования агентских отношений сводятся прежде всего к проблемам квалификации договора именно как агентского, его сравнительной характеристике по отношению к таким сходным правовым конструкциям, как поручение и комиссия. Конструкция агентского договора в российском праве используется в тех ситуациях, когда невозможно обойтись одной из традиционных конструкций договоров поручения, комиссии, возмездного оказания услуг, когда оптимальным является агентский договор.

Ссылки:

1. Лазаренкова О.Г. Посреднические договоры в торговом обороте : учеб. пособие. СПб., 2011. С. 30.

2. Леус М.В. К вопросу о реорганизации юридических лиц // Экономика. Право. Печать. Вестник КСЭИ. 2014. № 1 (61). С. 129.

3. Залесский В.В. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. М„ 1999. С. 34.

4. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. М., 2005. Т. 1. С. 511.

5. Таль Л. С. Торговый агент и агентурный договор как правовые типы // Сборник статей по гражданскому и торговому праву. М., 2003. С. 372.

6. Рябиков С.Ю. Агентские соглашения во внешнеэкономических связях. М., 2002. С. 17.

7. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. Развитие цивилистической мысли в СССР. Ч. 2. М., 2000. С. 427.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51 -ФЗ (ред. от 22 октября 2014 г. № 315-Ф3) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301 ; 2014. № 43. Ст. 5799.

9. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 31 декабря 2014 г. № 512-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410 ; 2015. № 1 (ч. 1). Ст. 65.

10. Харсеева В.Л. Новеллы гражданского законодательства о цессии и переводе долга // Теория и практика общественного развития. 2014. № 17. С. 108.

11. Лазаренкова О.Г. Право удержания и самозащита в современном гражданском праве : автореф. дис. … канд. юрид. наук. СПб., 2007. С. 3.

12. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.07.2008 № Ф04-4241/2008(7912-А674) по делу № А67-2409/2007.

13. Постановление ФАС Московского округа от 28.05.2009 № КГ-А41/4010-П по делу № 41 -К1 -28198/07.

14. Определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 2869/08 по делу № А76-6276/2007-5-399 [Электронный ресурс]. 11Р1_: http://www.resheniya-sudov.ru/2008/97660/ (дата обращения: 08.04.2015).

Последствия неуказания в агентском договоре вознаграждения

При заключении агентских договоров довольно часто встает вопрос о правомерности указания в таком договоре условия о безвозмездном характере договора, и как следствие, в дальнейшем, предъявления требований о признании данного договора незаключенным.

Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо обратиться к нормам гражданского законодательства, регламентирующим отношения сторон при заключении агентского договора.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может строиться как по модели договора поручения, так и по модели договора комиссии, характеризующих способ участия агента в отношениях с третьими лицами. Смысл агентского договора в том, что деятельность, осуществляемая агентом по поручению и в интересах принципала, порождает для принципала имущественные последствия. Агентский договор отличается от других посреднических договоров более широким предметом действия, тем, что по нему агентом по поручению принципала совершаются как юридические, так и фактические действия.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следует отметить, что несогласование сторонами существенных условий договора влечет признание такого договора незаключенным (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен, исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Таким образом, императивными нормами Гражданского кодекса РФ установлено что агентский договор является возмездным и даже отсутствие в договоре условий о размере и порядке выплаты агентского вознаграждения не является основанием безвозмездного выполнения поручения агентом, поскольку вознаграждение агенту в такой ситуации должно оплачиваться принципалом в размере, обычно взимаемом при сравнимых обстоятельствах за совершение аналогичных сделок.

Судебная практика в большинстве своем не относит агентское вознаграждение к существенным условия договора:

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10. 12.2008 № 04АП-3757/2008 по делу № А58-3442/2008 «Условие о размере и порядке агентского вознаграждения не относится к его существенным условиям. В случае если в договоре размер агентского вознаграждения и порядок его уплаты не определены, то данные условия регулируются статьей 1006 ГК РФ».

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 № 17АП-7625/2011-ГК по делу № А50-3259/2011 «существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент, то есть условие о его предмете. Цена не относится к существенным условиям агентского договора».

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2016 № 19АП-6772/2016 по делу № А08-3089/2016 – «По смыслу указанной нормы существенным условием агентского договора в силу закона является определение действий, которые обязуется совершить агент, то есть определение нематериальных посреднических услуг».

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20. 01.2016 № 12АП-12939/2015, 12АП-12942/2015 по делу № А06-4835/2015 единственным существенным условием агентского договора является его предмет — юридические и иные фактические действия, совершаемые агентом за вознаграждение по поручению принципала от своего имени и за счет принципала.

Хотя встречается и иная позиция судей, в соответствии с которой к существенным условиям агентского договора относят также условие об агентском вознаграждении:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2016 N 10АП-16063/2016 по делу № А41-55502/16 «Существенными условиями агентского договора являются условие об исполнении обязательств за счет средств принципала, определение действий, которые обязуется совершить агент от своего имени или от имени принципала, условия об агентском вознаграждении и об агентских отчетах».

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2010 по делу № А63-1324/2010 – суд кассационной инстанции поддержал выводы нижестоящих судов о незаключенности агентского договора ввиду несогласованности сторонами его существенных условий (предмета, обязательств сторон, размера вознаграждения), а также об отсутствии доказательств фактического исполнения договора (Определением ВАС РФ от 16. 03.2011г. № ВАС-2442/11 в передаче дела в Президиум ВАС РФ было отказано).

Обстоятельства дела: МУП «Жилищный комбинат» (далее — МУП) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Управляющая компания-1» (далее — УК) о признании недействительным агентского договора и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания неосновательного обогащения. Между сторонами был заключен агентский договор на реализацию услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда.

Судебный акт первой инстанции мотивирован тем, что агентский договор является незаключенным, и фактически сторонами не исполнялся. Оснований для взыскания неосновательного обогащения в порядке статьи 1102 ГК РФ не имеется.

Судом установлено, что заключенный сторонами агентский договор не отвечает требованиям статьи 432 ГК РФ, поскольку в нем четко не определены предмет договора и обязательства сторон, не определен размер вознаграждения. Реализация заключенного договора истцом документально не подтверждена.

Вышеприведенная судебная практика относится к единичным случаям, когда суды признают агентский договор незаключенным, в том числе, и по основанию отсутствия определенного сторонами размера вознаграждения.

Но, учитывая тот факт, что в нашей судебной системе встречаются различные толкования одних и тех же норм права разными судьями, следует учитывать при подписании агентского договора риск признания его незаключенным, в случае несогласования размера и порядка выплаты агентского вознаграждения.

Компания «Бурмистр.ру» предлагает своим клиентам юридическое обслуживание. Более подробная информация здесь.   

Обсудить статью и задать вопросы можно тут.

Form v. Substance: требования к обязательному соглашению о коммерческом агентстве в ОАЭ

Введение

В недавнем решении Кассационного суда Дубая (Решение Кассационного суда Дубая 731 от 15 декабря 2019 г. ) суд рассмотрел, подпадал ли договор распределения между двумя сторонами, который был зарегистрирован как коммерческое агентство, под сферу действия ОАЭ. Закон о коммерческих агентствах (Федеральный закон 18 1981 г. с поправками).В этой статье мы рассматриваем решение суда и его последствия для соглашений о коммерческих агентствах в ОАЭ.

Факты дела

В 1992 году истец (местная компания из ОАЭ) успешно зарегистрировал коммерческое агентство в Министерстве экономики на основании дистрибьюторского контракта между ним и эксклюзивным агентом Ответчика. Ответчик, не являющийся стороной дистрибьюторского договора, был назван принципалом. Эксклюзивный агент Ответчика был ликвидирован в 2015 году.

В 2016 году Ответчик подал жалобу в Комитет коммерческих агентств с просьбой о снятии с регистрации зарегистрированного агентства на том основании, что регистрация агентства была недействительной, поскольку не было должным образом заверенного договора коммерческого агентства с истцом. Кроме того, он утверждал, что соглашение, документы и переписка, на которые ссылается податель апелляции, прямо не предусматривают назначение истца в качестве коммерческого агента, а скорее в качестве дистрибьютора продукции ответчика в соответствии с контрактом (заключенным между истцом и апеллянтом). Агент ответчика (который был ликвидирован в 2015 году), а не напрямую с ответчиком).Ответчик также утверждал, что формой контракта, использованной Ответчиком, был договор распределения, а не договор коммерческого агентства в значении Закона о коммерческих агентствах.

Комитет коммерческих агентств не признал заявителя в качестве коммерческого агента ответчика и, следовательно, постановил снять с регистрации коммерческое агентство. Комитет постановил, что не было нотариально заверенного и легализованного соглашения о коммерческом агентстве между Ответчиком и Истцом, когда агентство было зарегистрировано в Министерстве экономики.Кроме того, Комитет сослался на статью 954 Гражданского кодекса ОАЭ (в отношении прекращения правоспособности агента и принципала) и постановил, что контракт, использованный для регистрации коммерческого агентства, автоматически прекращается, когда агент Ответчика (компания ) был заведен.

Заявитель обжаловал решение на том основании, что он потратил много лет на распространение продукции ответчика и что ответчик продолжал иметь дело с заявителем в течение 14 месяцев до подачи заявления о снятии с учета, несмотря на то, что эксклюзивный агент ответчика (который имел контракт с Истец) был ликвидирован в 2015 году.

Заявитель далее утверждал, что отношения были формализованы путем регистрации агентства в Министерстве экономики, включая регистрацию рассматриваемого ассортимента продукции в Министерстве здравоохранения, муниципалитете и Департаменте аптек и снабжения в Абу-Даби на основании письмо, выданное эксклюзивным агентом Ответчика.

Закон о коммерческих агентствах и выводы судов Дубая

Закон о коммерческих агентствах ОАЭ обеспечивает правовую основу для всех типов агентских отношений в соответствии с законодательством ОАЭ.В соответствии со статьей 1 Закона о коммерческих агентствах, «коммерческое агентство» определяется как «представление принципала агентом для распределения, продажи, предложения или предоставления товара или услуги внутри ОАЭ за счет комиссии или прибыли. ” В результате этого определения «коммерческие агентства» могут представлять самые разные отношения. Однако статус коммерческого агента могут получить только граждане ОАЭ, а имя коммерческого агента должно быть внесено в Реестр коммерческих агентов, который ведется Министерством экономики и торговли.Статья 4 Закона о коммерческих агентствах также предусматривает, что «для действующего агентства на момент регистрации агент должен быть напрямую связан с принципалом письменным и нотариально заверенным контрактом».

Статья 3 Закона о коммерческих агентствах предусматривает, что деятельность коммерческих агентств не разрешается осуществлять на территории ОАЭ, кроме как коммерческим агентам, зарегистрированным в указанном реестре, который ведется для этой цели Министерством. Любые коммерческие агентства, не зарегистрированные в вышеупомянутом реестре, не рассматриваются, и судебные разбирательства по ним не рассматриваются.Любой спор относительно деятельности коммерческого агентства, будь то требование о конкретном исполнении или ущерб, возникший в результате деликта, должен основываться на письменном и нотариально заверенном договоре коммерческого агентства, зарегистрированном в соответствующем реестре Министерства экономики.

Кассационный суд Дубая также сослался на статью 2 Закона о коммерческих агентствах в своем решении, в котором определяется, кто может заниматься деятельностью коммерческих агентств. Суд также постановил, что любое коммерческое агентство, не зарегистрированное в вышеупомянутом реестре, не должно рассматриваться каким-либо судом в судебных разбирательствах, связанных с ним.На момент регистрации должно существовать действующее агентство (статья 4, как упомянуто выше), и агент должен быть напрямую связан с принципалом письменным и нотариально заверенным договором. Статья 6 Закона о коммерческих агентствах добавляет, что «Любое соглашение об обратном не признается». Статья 22 Закона о коммерческих агентствах предусматривает, что штраф за осуществление деятельности коммерческого агентства вопреки положениям этого Закона должен составлять не менее 5 000 дирхамов ОАЭ (приблизительно 1360 долларов США).

С учетом вышеизложенного суд постановил, что для признания и обеспечения исполнения коммерческого агентства агент должен быть гражданином ОАЭ, который напрямую связан с принципалом письменным и нотариально заверенным агентским договором, внесенным в соответствующий реестр. Министерства экономики ОАЭ. Судебные разбирательства с участием коммерческого агентства не могут быть заслушаны и рассмотрены: (i) без письменного контракта; или (ii) с письменным, но не нотариально заверенным контрактом; или (iii) с письменным и нотариально заверенным контрактом, который не был зарегистрирован в соответствующем реестре в ОАЭ.Такое судебное разбирательство противоречило бы Закону о коммерческих агентствах.

Суд постановил, что соглашение (представленное истцом) не должно толковаться как создание агентских отношений между сторонами. Тот факт, что ответчик использовал истца для выполнения от его имени различных формальностей в ОАЭ в связи с регистрацией продукции ответчика в ОАЭ, не означает, что истец был коммерческим агентом продукции ответчика.Согласно данным регистрационного свидетельства агентства, предоставленного истцом, доверителем была третья сторона, а не ответчик. В протоколе не было ничего, что указывало бы на то, что ответчик предоставил истцу коммерческое агентство или поручил это третьей стороне (агенту). В результате решение Комитета коммерческого агентства не признавать заявителя коммерческим агентом ответчика было правильным. В связи с этим иск был отклонен.

Заключение

В этом решении подчеркивается важность наличия зарегистрированного и нотариально заверенного соглашения о коммерческом агентстве с Министерством экономики для успешного обеспечения соблюдения указанного соглашения и подтверждается, что соглашение о дистрибуции, заключенное между эксклюзивным агентом принципала и третьей стороной, не будет считаться коммерческим. агентство.В ОАЭ эксклюзивные коммерческие агенты обычно назначают дистрибьюторов, однако эти дистрибьюторы не могут быть зарегистрированы в качестве коммерческих агентов. Это суждение подтверждает это. В решении также уточняется роль Комитета коммерческого агентства, который рассматривает споры коммерческих агентств. На момент написания в Закон о коммерческих агентствах были внесены поправки (Федеральный закон № 11 от 2020 года о внесении изменений в некоторые положения Федерального закона № (18) 1981 года о регулировании коммерческих агентств). Однако поправки к закону не меняют роли Комитета коммерческого агентства.

За дополнительной информацией обращайтесь к Хасану Эль Тахиру ( [email protected] ).

Агентское соглашение — Практическое руководство

1. Обзор

Наем агента или агентства для представления вашей компании — это простой и экономичный способ развития вашего бизнеса без найма дополнительных сотрудников. Помимо очевидных затрат на заработную плату, бонусы и другие компенсации, сотрудники могут обойтись компании более тонкими способами, требуя дополнительных инвестиций в льготы, налоги на заработную плату, страховые взносы, офисные помещения и оборудование.Такие дополнительные расходы для агентов не требуются; компании могут использовать такие ресурсы для конкретных задач в соответствии с потребностями бизнеса и могут избегать юридических минных полей найма и увольнения персонала в зависимости от рыночных приливов и отливов. Организации могут выбирать экспертов для выполнения работы, когда это необходимо, и могут избежать затрат и хлопот, связанных с предоставлением дополнительного образования или обучения нынешним сотрудникам.

Конечно, существуют риски для предприятий, использующих агентов или агентства, наиболее опасным из которых является то, что отдельные представители будут реклассифицированы в качестве сотрудников.Если это произойдет, компания, использующая агентов, будет обязана возместить IRS или государственному налоговому органу просроченные налоги, проценты и штрафы. Хотя бизнес не может полностью обезопасить себя от реклассификации или аудита контрактов, письменное агентское соглашение может предложить определенную защиту от таких расходов.

Прилагаемый документ может стать хорошей отправной точкой для организации вашего агентства. Вы и агент или агентство должны продолжить обсуждение условий вашего соглашения, решая вопросы о параметрах работы, оплате и обязанностях.После того, как вы согласовали условия контракта и подписали прилагаемую форму, каждая сторона может сосредоточиться на своей области знаний — компания на развитии своего бизнеса, а агент на надлежащем представительстве компании.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

1. Агентское соглашение — это договор, устанавливающий «фидуциарные» отношения между двумя сторонами. Сторона A (иногда называемая «принципалом») соглашается с тем, что действия Стороны B (иногда называемой «агентом») могут связать Сторону A соглашением с третьей стороной.Другими словами, принципал разрешает агенту действовать от его имени.
2. Прилагаемый договор предназначен для защиты прав сторон в течение срока действия договора. Однако в нем не описывается, какие задачи будут выполнены, или ставки, применимые к любой такой работе. Эти вопросы должны быть решены сторонами, составлены и приложены к приложенному документу как Приложение A.
3. Прежде чем сесть за черновик Приложения А, определитесь, каковы ваши цели. Он может содержать любые согласованные условия, но должен, как минимум, включать описание задач агента, сумму, подлежащую выплате, условия платежа, сроки завершения и конкретные ожидаемые конечные продукты (если таковые имеются).Уточните условия вашего соглашения, прежде чем закрепить их в письменной форме.
4. Разрешить каждой стороне потратить время на рассмотрение соглашения и (после его составления) Доклада А. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не понимает каких-либо условий или как они могут повлиять на соглашение как на весь.
5. Обе стороны должны внимательно изучить завершенное соглашение, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки. Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным.Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
6. Письменное соглашение — это только первый шаг в установлении статуса агентства (т. Е. Не сотрудника) физического лица или компании. После подписания обе стороны должны точно соблюдать его условия, чтобы обеспечить сохранение статуса.
7. Подпишите две копии договора, одну для вас и одну для другой стороны.
8. Сохраните вашу копию подписанного соглашения для ваших записей.По истечении срока действия вы и другая сторона можете пересмотреть его положения и решить, следует ли продлевать его.
9. В зависимости от характера условий вы можете решить засвидетельствовать или нотариально засвидетельствовать свое соглашение. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
10. Если ваше соглашение сложное, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по агентскому соглашению

Следующие ниже подробные инструкции помогут вам понять условия вашего соглашения.Вы можете использовать образец, включенный в этот пакет, в качестве отправной точки при пересмотре или составлении собственного агентского контракта. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Относятся к соответствующим положениям соглашения. Просмотрите весь документ перед тем, как приступить к пошаговому процессу.

• Представление сторон. Обозначает документ как агентское соглашение. Укажите дату вступления соглашения в силу (часто дату его подписания).Определите стороны и, если применимо, тип организации (ей). Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Принципал»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Компания называется «Принципал», а агент — «Агент».
• Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые подробным описанием, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. Предоставьте краткое описание бизнеса Принципала и общую причину удержания Агента.Не беспокойтесь о написании всех деталей в этом поле; у вас будет возможность предоставить дополнительную информацию позже в документе.
  Обратите внимание, что слово «эксклюзивный» заключено в квадратные скобки во второй строке сольных концертов. В эксклюзивных агентских отношениях стороны соглашаются, что никакие другие агенты не могут быть назначены. Если это не соответствует вашей договоренности (т. Е. Компания сможет назначать и использовать других агентов), удалите слово «эксклюзивный».
• Раздел 1: Цель; Деловое свидание, встреча. Служит фактическим назначением Агента представителем Принципала. Опять же, если это не эксклюзивная договоренность агентства, удалите слово «эксклюзивный» в квадратных скобках.
• Раздел 2: Срок. Укажите, как долго продлится первоначальный срок соглашения. Предусмотрено два варианта. В первом срок будет продолжаться до тех пор, пока не будут выполнены все работы по договору. Это может быть хорошим выбором, если есть четкое прекращение обязанностей, которые будет выполнять агент (например,г., продам 100 виджетов). Второй вариант предусматривает первый сегмент сроком на один год, при этом АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ 3 © LEGALZOOM.COM, INC. 2008 продолжается с продлением на один год. Если вы хотите сделать эти сегменты длиннее, вы можете это сделать. Тем не менее, эти годовые приращения дают достаточно времени, чтобы проверить отношения, не ограничивая себя долгой сделкой.
  Заключенное в квадратные скобки предложение в конце обоих вариантов является необязательным и позволяет сторонам установить крайний срок, к которому должны быть завершены все услуги или все продления.Удалите это положение, если вы не хотите устанавливать абсолютную дату истечения срока действия вашего соглашения.
• Раздел 3: Обязанности; Объем полномочий. Позволяет сторонам ограничивать степень, в которой агент может связывать Принципала. Если есть области, в которых вы не хотите, чтобы агент действовал, или если есть определенные задачи, которые вы не хотите, чтобы агент выполнял, перечислите эти ограничения в предоставленном пустом поле.
• Участок 4: Территория. Определяет географическую зону, в которой должны быть сосредоточены усилия Агента.Предлагается два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего характеризует ваше соглашение. Если нет географических ограничений для деятельности Агента, выберите первое. Если такие ограничения есть, выберите второй вариант и подробно опишите, какими будут эти ограничения. Если вы выберете второй вариант, у вас также будет возможность предоставить агенту исключительные права в пределах определенной географической области. Если вы хотите, чтобы Агент был единственным представителем Компании в описанной области, удалите квадратные скобки и включите это предложение.Если вы не хотите, чтобы агент был единственным представителем в этой области, полностью удалите фразу.
• Раздел 5: Компенсация. Описывает оплату, которую получит Агент за выполнение услуг, описанных в Соглашении. Предусмотрено два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего подходит для вашей аранжировки. Первый указывает на то, что компенсация будет выплачиваться в зависимости от доходов Агента. Когда усилия Агента приносят деньги, Агент получает процент от этих денег.Введите процентную сумму, которую получит агент. Следующий бланк позволяет кратко описать, что делает агент. Например, вы можете написать «в связи с продажами виджетов» или «в связи с маркетингом виджетов». Последний сегмент в квадратных скобках первого варианта позволяет Агенту получать прибыль от своих действий, выполняемых в соответствии с Соглашением, в течение определенного периода времени после расторжения Соглашения. Вы сами решаете, насколько продолжительным должен быть этот период.
  Второй вариант более простой.В соответствии с этим вариантом агент будет получать фиксированную плату за свои услуги, не связанной с какими-либо продажами или покупками, которые он совершает. Введите сумму, которую будет платить агенту (как общая сумма, ежемесячная ставка или иное), и объясните, как эти платежи будут производиться (например, еженедельно, ежемесячно, в соответствии с достигнутыми этапами и т.
• Раздел 6: Налоги. Два подраздела данного Раздела 6 по существу являются противоположными сторонами одной медали. Подраздел 6 (а) предусматривает, что Агент будет нести единоличную ответственность за уплату любых налогов, которые могут возникнуть в результате его уплаты в соответствии с Соглашением.Подраздел 6 (b) указывает, что Принципал не несет ответственности за удержание каких-либо налогов из платежей, которые производятся Агенту. Вместе эти подразделы подтверждают статус сторон — поскольку Агент не является сотрудником Принципала, он будет нести ответственность за уплату собственных налогов.
• Раздел 7: Расходы. Позволяет частично возместить любые необычные расходы, понесенные Агентом при выполнении своих обязанностей по Соглашению. Обратите внимание, что это не включает обычные коммерческие расходы.Если Принципал начал возмещать Агенту такие повседневные расходы, отношения могли бы рассматриваться как отношения работодателя / работника.
  Существует необязательный пункт, позволяющий сторонам указать конкретные дополнительные расходы, которые не будут возмещены. Если вы не хотите указывать такие невозмещаемые расходы, удалите этот подраздел Соглашения.
• (Необязательно) Раздел 8: Записи. Необязательный раздел, позволяющий Принципалу просматривать записи Агента о его деятельности в соответствии с Соглашением.По сути, этот параграф дает Принципалу права на аудит — право ставить под сомнение любой счет или претензию, выставленную Агентом в отношении его работы. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и внутренние ссылки в соглашении.
• Раздел 9: Страхование. Требует, чтобы агент имел страховку. Вы можете определить, какие виды страхования потребуются в зависимости от вашей отрасли, агента и ваших конкретных потребностей. Типы в квадратных скобках в абзаце являются только примерами и не предназначены для того, чтобы быть полными или необходимыми для каждого бизнеса.
• Раздел 10: Прекращение действия. Объясняет, что определенные действия или события, включая письменное уведомление или существенное нарушение, приведут к истечению срока действия соглашения (т. Е. До завершения предоставления услуг или окончания срока, если таковой имеется). Укажите объем уведомления, которое сторона должна направить о своем намерении прекратить действие или уведомить другую сторону о нарушении. Есть необязательный параграф, который позволяет идентифицировать отказ Агента поддерживать свои лицензии как существенное нарушение соглашения.Это может иметь или не иметь отношения к вашей ситуации или бизнесу, и вы можете удалить или изменить этот раздел в зависимости от потребностей вашей компании.
• Раздел 11: Поправки. Указывает, что все изменения к соглашению должны быть в письменной форме и подписаны сторонами.
• Раздел 12: Заявления и гарантии сторон. Предположения, лежащие в основе Соглашения. Другими словами, каждая сторона заключает соглашение на основании заявления другой стороны о том, что пункты этого пункта соответствуют действительности.Перечисленные заявления состоят в том, что каждый может заключить соглашение и будет соблюдать все применимые законы. Если вы хотите добавить дополнительные заверения и гарантии, вы можете сделать это в отведенном для этого пустом месте.
• Раздел 13: Возмещение убытков. Это положение распределяет обязанности между сторонами в случае возникновения проблем в будущем и защищает каждую сторону от финансовых последствий незаконного или вредного поведения другой стороны.
• Раздел 14: Использование товарных знаков. заявляет, что Агент не будет использовать товарные знаки Принципала ненадлежащим образом или приобретать собственный товарный знак, аналогичный товарному знаку Принципала. Например, агент XYZ не может подать заявку на регистрацию товарного знака на XYZ. Этот раздел также предусматривает, что Агент не может продолжать использовать товарные знаки Принципала после расторжения соглашения.
• Раздел 15: Взаимоотношения сторон. Объясняет, что Агент является только независимым подрядчиком, а не сотрудником или партнером Принципала.Как отмечалось выше, это важное различие по юридическим причинам, включая требования страхового покрытия, ответственности и налогов. Соглашение призвано подчеркнуть этот разрыв, но обе стороны должны позаботиться о том, чтобы не стирать грань между независимым подрядчиком и сотрудником при выполнении своих обязанностей. Ознакомьтесь с законами вашего штата, регулирующими деятельность агентов, и убедитесь, что прилагаемое соглашение соответствует местным ограничениям.
• Раздел 16: Переуступка. Объясняет, что каждая сторона должна получить письменное разрешение другой стороны, прежде чем передавать свои обязательства и интересы.
• Раздел 17: Правопреемники и правопреемники. Указывает, что права и обязанности сторон переходят к наследникам или, в случае компаний, организациям-правопреемникам или организациям, которым были переданы права и обязанности.
• Раздел 18: Отсутствие подразумеваемого отказа. Объясняет, что если одна из сторон позволяет другой стороне игнорировать или нарушать обязательства по соглашению, это не означает, что сторона отказывается от любых будущих прав требовать от другой стороны выполнения этих (или любых других) обязательств.
• Раздел 19: Уведомление. Перечисляет адреса, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Напишите почтовый адрес как для Принципала, так и для Агента.
• Статья 20: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения. Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Напишите применимое законодательство штата в предоставленном бланке.
• Раздел 21: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если стороны подписывают соглашение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах — а тем более в одной комнате — это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
• Раздел 22: Делимость. Защищает условия соглашения в целом, даже если одна из его частей впоследствии будет признана недействительной. Например, если принят закон штата, запрещающий статьи о выборе права, это не приведет к отмене всего соглашения. Вместо этого будет признан недействительным только раздел, посвященный выбору права, а оставшаяся часть контракта останется в силе.
• Раздел 23: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам.К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Раздел 24: Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны считаться функциональными частями соглашения.

Форма и содержание в международных соглашениях по JSTOR

Опираясь на теории международных отношений и международного права, эта статья исследует взаимодействие трех конструктивных особенностей международных соглашений: законность, глубина сотрудничества и системы мониторинга / правоприменения.Понимание компромиссов между этими особенностями и влияния национальных субъектов и институтов на заключение договоров углубляет наше восприятие динамики договоренностей и может способствовать разработке более эффективных и надежных международных договоренностей.

AJIL — ведущий рецензируемый журнал, издается ежеквартально с 1907 года. В нем публикуются статьи, редакционные статьи, заметки, комментарии и рецензии на книги выдающихся ученых и практиков со всего мира, посвященные событиям в области международного публичного и частного права.Журнал также содержит анализ решений национальных и международных судов и трибуналов, а также раздел, посвященный современной практике США в области международного права. AJIL незаменим для всех профессионалов, работающих в области международного права, экономики, торговли и иностранных дел.

Cambridge University Press (www.cambridge.org) — издательское подразделение Кембриджского университета, одного из ведущих исследовательских институтов мира и лауреата 81 Нобелевской премии.В соответствии со своим уставом издательство Cambridge University Press стремится максимально широко распространять знания по всему миру. Он издает более 2500 книг в год для распространения в более чем 200 странах. Cambridge Journals издает более 250 рецензируемых научных журналов по широкому спектру предметных областей в печатных и онлайн-версиях. Многие из этих журналов являются ведущими научными публикациями в своих областях, и вместе они образуют одну из наиболее ценных и всеобъемлющих областей исследований, доступных сегодня.Для получения дополнительной информации посетите http://journals.cambridge.org.

Определить договор | RevenueHub

После определения того, что договор входит в сферу применения Кодификации стандартов бухгалтерского учета (ASC) 606, на первом этапе модели признания выручки организация должна идентифицировать договор с покупателем. Этот шаг имеет решающее значение, поскольку платеж, полученный по соглашениям, которые не достигают уровня контракта, может быть признан выручкой только в том случае, если платеж не подлежит возмещению и не существует оставшихся обязательств.Идентификация контракта с клиентом, который входит в сферу применения ASC 606, включает определение возможности принудительного исполнения (что может потребовать помощи юрисконсульта) наряду с особыми требованиями в ASC 606.

Правовая сила

ASC 606-10-05-4 определяет контракт в широком смысле как «соглашение между двумя или более сторонами, которое создает подлежащие исполнению права и обязанности». Возможность принудительного исполнения контракта является предметом закона и может варьироваться в зависимости от типа клиента, юрисдикции и отрасли.Однако существует несколько требований общего права, которые, как правило, необходимо соблюдать для существования контракта.

Общие элементы договора общего права включают соглашение, рассмотрение, правоспособность и законность. Соглашение или взаимное согласие может быть письменным, устным или подразумеваемым. Рассмотрение может быть чем угодно, включая воздержание от будущих действий. Контрактная способность — это возможность заключить обязывающий контракт. Чтобы иметь дееспособность, нужно быть в здравом уме и достигнуть совершеннолетия (в США обычно 18).Если одна из сторон контракта не имеет договорных возможностей, исполнение контракта может обеспечить только другая сторона. Наконец, контракты, которые являются незаконными или противоречат государственной политике, не будут иметь юридической силы.

В дополнение к элементам договора общего права, законодательные акты часто изменяют то, что представляет собой подлежащий исполнению договор. Например, в большинстве юрисдикций контракты на продажу недвижимости должны заключаться в письменной форме. Единый торговый кодекс (UCC) и Статут о мошенничестве являются одними из наиболее часто принимаемых законодательных актов, но конкретные статуты различаются между штатами

Требования ASC 606

Помимо того, что контракт имеет юридическую силу, он должен соответствовать критериям ASC 606-10-25-1 для выполнения первого шага ASC 606.Эти дополнительные критерии обеспечивают возможность и целесообразность реализации 5-ступенчатой ​​модели. Эти критерии следующие:

1. Стороны контракта одобрили контракт и обязуются выполнять. После того, как обе стороны достигли соглашения, они также должны взять на себя обязательства по выполнению своих обязательств по контракту. Эта оценка должна производиться на уровне контракта. Контракт все же можно идентифицировать, если сторона в значительной степени привержена контракту, но не привержена компоненту или обязанности к исполнению в рамках контракта.При определении того, обязана ли другая сторона выполнять свои обязательства, организация должна учитывать все соответствующие факторы, такие как оговорки о расторжении договора, исторический опыт работы с аналогичными покупателями и способность покупателя выполнять свои обязательства. Соглашение, которое полностью не выполняется и не предусматривает штрафов за расторжение, не должно считаться контрактом до тех пор, пока одна из сторон не приступит к исполнению.
2. Организация может идентифицировать права каждой стороны в отношении товаров или услуг, которые должны быть переданы. Если организация не может идентифицировать права своего покупателя на товары или услуги, она не может определить обязанности к исполнению в рамках договора. Следовательно, ASC 606 не может применяться до тех пор, пока стороны не укажут свои права и обязанности, независимо от того, был ли договор утвержден.

В вопросе 11 своего документа «Вопросы и ответы» 2020 года FASB разъясняет, что означает определение прав каждой стороны. «Персонал хотел бы пояснить, что в Разделе 606 нет требования, согласно которому компании должны консультироваться с юрисконсультом по всем операциям с доходами.«Обязанности к исполнению для организации могут быть основаны на обоснованных ожиданиях покупателя, даже если такие ожидания не имеют законной силы.

================================================== ==============================









                          ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО АГЕНТСТВА



                            От 9 марта 2000 г.



                                     между



                         ВЕРИТАС ОПЕРАТИНГ КОРПОРАЦИЯ,
                            в качестве строительного агента



                                       а также


                   ПЕРВЫЙ БАНК БЕЗОПАСНОСТИ, НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ,
                       не индивидуально, а исключительно как
                     Доверительный управляющий VS Trust 2000-1
                                  в качестве Арендодателя










================================================== ==============================







                                ОГЛАВЛЕНИЕ





                                                                                          Страница
                                                                                       
СТАТЬЯ I ОПРЕДЕЛЕНИЯ; ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ................................................... .... 1
        1.1 Определения ................................................ ...................... 1
        1.2 Толкование ................................................ ................... 2

СТАТЬЯ II НАЗНАЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО АГЕНТА ........................................... .2
        2.1 Назначение и прием .............................................. ......... 2
        2.2 [Умышленно опущено] .......................................................... 4
        2.3 Срок ................................................ ............................. 4
        2.4 Объем полномочий .............................................. ................. 5
        2.5 Делегирование обязанностей .............................................. ............... 6
        2.6 Соглашения строительного агента ............................................ ..6

СТАТЬЯ III СВОЙСТВА .............................................. .................... 8
        3.1 Конструкция ................................................ ..................... 8
        3.2 Поправки; Модификации ................................................. ....... 8
        3.3 Невозможность завершить строительство свойств в период строительства ............................... 9

СТАТЬЯ IV ВЫПЛАТА СРЕДСТВ ............................................. .................... 9
        4.1 Право на получение стоимости строительства ............................................ ... 9

СТАТЬЯ V СОБЫТИЯ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЯ................................................... ............. 10
        5.1 События неисполнения обязательств .............................................. ................. 10
        5.2 Повреждения ................................................ ......................... 11
        5.3 Средства правовой защиты; Совокупные средства правовой защиты ................................................ ... 11

СТАТЬЯ VI ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ ............................................. ................ 13
        6.1 Осуществление прав Арендодателя ................................................. 13
        6.2 Право арендодателя устранить дефолты строительного агента ....................... 13

СТАТЬЯ VII РАЗНОЕ ............................................... ................... 13
        7.1 Уведомления ................................................ ......................... 13
        7.2 Преемники и правопреемники .............................................. ............ 13
        7.3 ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ............................................... .................... 13
        7.4 ПОДЧИНЕНИЕ ЮРИСДИКЦИИ; МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ; ОТКАЗЫ ...................................... 14
        7.5 Поправки и отказы .............................................. ............ 14
        7.6 Аналоги ................................................ .................... 14
        7.7 Делимость положений ................................................ .................... 14
        7.8 Заголовки и содержание ............................................ ...... 14
        7.9 ОТКАЗ ОТ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ЖЮРИ ............................................. ............... 14




                                       я



                          ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО АГЕНТСТВА


        НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО АГЕНТСТВА от 9 марта 2000 г.
исправляются, изменяются, расширяются, дополняются, пересматриваются и / или заменяются время от времени
время, «Соглашение») между ПЕРВЫМ БАНКОМ БЕЗОПАСНОСТИ, НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ, a
национальная банковская ассоциация («ФСБ»), не индивидуально, а исключительно как владелец
Доверительный управляющий VS Trust 2000-1 («Арендодатель») и VERITAS OPERATING
CORPORATION, корпорация штата Делавэр («Строительный агент»).ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

        A. Арендодатель и Строительный агент являются сторонами этого определенного
Договор аренды от четной даты, указанной в настоящем документе (с поправками, изменениями, продлением,
дополняется, пересматривается и / или время от времени заменяется «Договор аренды»), в соответствии с
которому Строительный агент в качестве арендатора (в таком качестве «Арендатор») имеет
согласились сдать в аренду определенные Земельные участки, улучшения и оборудование у Арендодателя.

        Б. В связи с оформлением и доставкой Участия
Соглашение, Аренда и другие Действующие соглашения, и при условии
условий настоящего Соглашения, (i) Арендодатель желает назначить Строительство
Агент как его единственный и исключительный агент в связи с идентификацией и
приобретение Имущества (при условии, что право собственности на Имущество удерживается
на имя Арендодателя) и разработка, приобретение, установка,
строительство и тестирование Усовершенствований и Оборудования в соответствии с
с планами и спецификациями и в соответствии с применимой конструкцией
и (ii) Строительный агент желает, в интересах Арендодателя,
идентифицировать и приобретать Свойства и способствовать развитию,
приобретение, установка, строительство и тестирование Усовершенствований,
Оборудование и другие компоненты Недвижимости в соответствии с
Планы и спецификации, а также взять на себя такие другие обязательства и обязательства
как изложено здесь.ПОЭТОМУ, СЕЙЧАС, принимая во внимание вышеизложенное, и для других целей
и ценное вознаграждение, получение и достаточность которого настоящим
Признается, что стороны соглашаются о нижеследующем:


                                    СТАТЬЯ I

                           ОПРЕДЕЛЕНИЯ; ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

        1.1 ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

            Для целей настоящего Соглашения термины, употребляемые в нем с заглавной буквы
Соглашение и иное не определенное в настоящем документе имеет значение, присвоенное
их в Приложении А к определенному Соглашению об участии от 9 марта,
2000 (с изменениями, дополнениями, дополнениями,




дополняется, пересматривается и / или заменяется время от времени в соответствии с
его применимые положения, «Соглашение об участии») среди
Строительный агент, различные стороны, время от времени, как
Поручители, Арендодатель, различные банки и кредитные организации стороны
к нему время от времени, поскольку Держатели, различные банки и кредитные организации
учреждения, участвующие в нем время от времени, такие как Кредиторы и Банк Америки,
Н.A., как агент Кредиторов и уважая Обеспечительные документы, как
агент Кредиторов и Держателей в пределах их интересов. Пока не
указано иное, ссылки в настоящем Соглашении на статьи, разделы,
параграфы, статьи, приложения, расписания и выставки являются одинаковыми
содержащиеся в настоящем Соглашении.

        1.2 ТОЛКОВАНИЕ.

            Правила использования изложены в Приложении А к Участию.
Соглашение применяется к настоящему Соглашению.


                                   СТАТЬЯ II.

                      НАЗНАЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО АГЕНТА

        2.1 НАЗНАЧЕНИЕ И ПРИЕМ.

        В соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендодатель
безвозвратно назначает и назначает Строительного агента в качестве своего исключительного
агент и в качестве генерального подрядчика, а Строительный агент принимает такие
назначение, в связи с идентификацией и приобретением время от времени
время Недвижимости (при условии, что право собственности на Недвижимость будет удерживаться в
наименование Арендодателя) и разработка, приобретение, монтаж, строительство
и тестирование Усовершенствований, Оборудования и других компонентов
Недвижимость в соответствии с Планами и Спецификациями на Землю, и
в соответствии с условиями Оперативных соглашений.Несмотря на любые
положения настоящего Соглашения или любого другого Действующего соглашения об обратном,
Строительный агент признает и соглашается с тем, что Арендодатель больше не будет продвигать
чем сумма совокупных обязательств Кредиторов плюс совокупный
размер Обязательств Владельцев в отношении Имущества
(включая, помимо прочего, любые авансы в совокупности от
Кредиторы по Кредитному соглашению и от Держателей по Трасту
Соглашение). После того, как Строительный агент получит знания или разумный
ожидание того, что затраты на любую собственность будут превышать первоначальные
Бюджет строительства (или превышение бюджета строительства, измененного в соответствии с
с Оперативными соглашениями) для такого Имущества или для этого Завершенного
Возникновение собственности не должно происходить в период окончания периода строительства или до него.
Дата, Строительный агент должен незамедлительно (и в любом случае в течение пяти (5)
Рабочих дней получения таких знаний или ожиданий) уведомить Агента в
написание того же.Если в любое время до окончания периода строительства
Дата, Арендодатель или Агент должны определить (x) в соответствующем
разумное добросовестное суждение о том, что (i) сумма Доступных обязательств и
Доступные обязательства держателя должны быть меньше сумм, необходимых для
Завершение строительства всех объектов недвижимости или (ii) завершение строительства одного или нескольких объектов недвижимости.
не произойдет в Дату окончания периода строительства или до нее, или (y)



                                       2


получил любое уведомление от Строительного агента, как указано в предыдущем
положения настоящего пункта, то в любом таком случае Арендодатель имеет право
(по указанию Агента) заменить Строительного агента новым
строительный агент, выбранный Арендодателем (по указанию Агента) для
завершить Завершение Свойств.Стоимость и расходы, понесенные
завершить Завершение Свойств, как указано в предыдущем
приговор возлагается на Строительного агента и должен быть
оплачивается Строительным агентом по требованию; при условии, что ни в коем случае
обязательства Строительного агента по таким затратам и расходам превышают
Максимальная сумма; при условии, кроме того, суммы, затраченные Арендодателем на завершение
Завершение Недвижимости, как указано в предыдущем предложении, должно
быть добавленным к стоимости собственности.Затраты сверх каждого первоначального бюджета строительства (или
Бюджет строительства, измененный в соответствии с Действующими соглашениями) в
каждый случай, ранее переданный Агенту для каждого Имущества, не подлежит
ответственность строительного агента, но вместо этого оплачивается
Кредиторы и Держатели в той степени, но только в той степени, в которой (после
с учетом таких сверхнормативных затрат и любых других статей сверхнормативной стоимости, которые
тогда известны Строительному агенту или являются разумными для Строительного
Агент должен ожидать) предварительных условий, изложенных в Разделе 5.4 из
Соглашение об участии выполнено.

        При условии, что Кредиторы и Держатели не согласятся продолжить
Авансы в соответствии с положениями следующего параграфа и в
событие время от времени (а) Строительный агент получает знания или
разумное ожидание того, что затраты на любую собственность будут превышать первоначальные
Бюджет строительства (или превышение бюджета строительства, измененного в соответствии с
с Оперативными соглашениями) или что Завершение для любого Имущества не должно
произойти не позднее Даты окончания периода строительства, или (b) Арендодатель
или Агент должен в разумных пределах добросовестно определить
суждение о том, что сумма Доступных обязательств и Доступного держателя
Обязательства должны быть меньше сумм, необходимых для завершения всех
Свойства или завершение одного или нескольких объектов недвижимости не должно произойти ранее
до Даты окончания периода строительства Строительный агент выбирает
и соблюдать (в течение 10 (десяти) дней с момента получения Строительным агентом таких
знания или ожидания, или в течение 10 (десяти) дней с момента Арендодателя или Агента
вынесение такого определения и письменное уведомление об этом
Строительный агент, как указано в подразделах (a) и (b) выше настоящего
параграф) с одним из вариантов, изложенных в следующих подразделах (i) или
(ii) (совместно именуемые «Опции строительного агента»): (i) Строительство
Агент уплачивает Арендодателю в дату, назначенную Арендодателем, совокупную
сумма, равная (A) Окончательной стоимости для всех, но не менее всех,
Недвижимость плюс (B) любые сборы и расходы, понесенные или от имени
Арендодатель или Агент в связи с Имуществом (в том числе без
ограничение их передачи), и в эту дату Арендодатель передает и
передать Строительному агенту все права, права собственности и интересы Арендодателя в
и Недвижимости или (ii) Строительный агент должен произвести оплату Арендодателю,
дата, назначенная Арендодателем, совокупная сумма, равная Максимальной сумме
и в эту дату и после нее Строительный агент будет считаться безотзывным,
без каких-либо дальнейших действий, отказаться от всех прав, титула и интереса
в и ко всем, но не менее чем ко всем, Собственности, а также к переданной и
передал все такие права, титулы и интересы Арендодателю.В связи с
любая передача Имущества, как указано выше в этом Разделе 2.1, со стороны
Арендодатель Строительному агенту, Арендодатель обязуется



                                       3


оформить и доставить Строительному агенту за счет и за счет
Строительный агент (с учетом ограничений, описанных в следующем предложении),
каждое из следующего: (w) акты специальной или ограниченной гарантии, передающие каждый
Недвижимость, переданная Строительному агенту, свободная от Залога аренды,
Залог кредитных документов и любые залоговые права арендодателя; (x) передача чека о продаже
каждое Имущество (если оно является личной собственностью) Строительному агенту
свободный и свободный от Залога аренды, Залога кредитных документов и
любые Залоги Арендодателя; (y) аффидевит по налогу на недвижимость или другой требуемый документ
по закону, который должен быть исполнен и подан для регистрации применимого Акта; и (z)
Письменные показания FIRPTA.Арендодатель (по усмотрению Агента) избирает
оплачиваются ли наличные платежи и расходы, связанные с переводом
Оплата недвижимости осуществляется за счет (i) выручки от продажи недвижимости, (ii)
Арендодатель (но только в той мере, в какой для него доступны суммы в отношении
к Доступным обязательствам и Доступным обязательствам держателя или каждому Кредитору
и каждый Держатель утверждает необходимое увеличение Доступных обязательств.
и Доступные обязательства держателя по финансированию таких сборов и расходов) или (iii)
Строительный агент; при условии, если Строительный агент финансирует такие сборы и
расходы (как указано в подразделе (iii)), тогда максимальная сумма будет
соответственно уменьшается, как более конкретно описано в определении
«Максимальная сумма».Суммы, финансируемые Кредиторами и Держателями в отношении
вышеперечисленное добавляется к стоимости имущества. Все вышеперечисленное
документация должна быть по форме и содержанию достаточно удовлетворительными для
Арендодатель. С учетом вышеизложенного, все, но не менее всего, Недвижимость
должны быть переданы Строительному агенту «КАК ЕСТЬ», «ГДЕ ЕСТЬ», а затем
настоящее физическое состояние.

        В случае, если затраты превышают первоначальный бюджет строительства
ранее доставленные Агенту для любого Имущества, не финансируются Кредиторами
и Держатели, потому что (с учетом таких дополнительных затрат и любых
другие статьи сверхнормативной стоимости, которые затем известны Строительному агенту или
разумные для Строительного агента) установленные предварительные условия
далее в Разделе 5.4 Соглашения об участии не удовлетворены, то если,
но только в том случае, если все Держатели и все Кредиторы согласны в это время,
сверхнормативные затраты должны быть профинансированы и (б) Обязательства Держателя и Кредитора
Обязательства соответственно увеличиваются.

        2.2 [УМЫШЛЕННО УДАЛЕНО].

        2.3 СРОК.

        Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его заключения и, если Арендодатель не
(по своему усмотрению) принимает иное решение, действие настоящего Соглашения прекращается
Дата окончания периода строительства.Если срок действия настоящего Соглашения истекает до
Завершение всех, но не менее всего, Имущества, после чего Арендодатель может
либо (i) нанять нового строительного агента (по указанию Агента), чтобы
завершить завершение строительства всех объектов недвижимости или (ii) потребовать от строительного агента
продолжать выполнять условия настоящего Соглашения и добиваться Завершенности всех Свойств.
Стоимость и расходы, понесенные для завершения завершения строительства объектов недвижимости, как
упомянутые в предыдущем предложении, несет ответственность
Строительный агент и подлежит оплате Строительным агентом по требованию;
при условии, что ни в коем случае обязательства Строительного агента для таких
расходы и расходы превышают Максимальную сумму; при условии, далее, суммы



                                       4


затрачено Арендодателем на завершение Завершения Недвижимости как
указанные в предыдущем предложении добавляются к стоимости имущества.2.4 СФЕРА ПОЛНОМОЧИЯ.

               (а) Арендодатель настоящим прямо разрешает строительство
        Агент, или любой агент или подрядчик Строительного агента, и
        Строительный агент безоговорочно соглашается в пользу Арендодателя,
        в соответствии с Разделом 2.4 (b), предпринимать все действия, необходимые или желательные для
        производительность и удовлетворение всех без исключения
        обязательств по любому строительному договору и выполнять все
        обязанности Строительного агента, включая, помимо прочего:

                      (i) идентификация и помощь в приобретении
               Недвижимости в соответствии с условиями
               Соглашение об участии;

                      (ii) все функции проектирования и надзора, относящиеся к
               разработка, приобретение, установка, строительство и испытания
               соответствующих улучшений, оборудования и других компонентов
               соответствующее Имущество и выполнение всех инженерных работ
               связанные с ним;

                      (iii) (A) переговоры, заключение, выполнение и
               обеспечение соблюдения всех контрактов и договоренностей по приобретению
               Недвижимость и закупить оборудование, необходимое для строительства
               Свойства и (B) переговоры, выполнение, выполнение и
               обеспечение соблюдения всех контрактов и договоренностей о разработке, приобретении,
               установить, построить и протестировать Улучшения, Оборудование и
               другие компоненты Недвижимости на таких условиях и
               условия, которые являются обычными и разумными с учетом местных и
               национальные стандарты и практики, а также предприятия, в которых
               Арендатор занят;

                      (iv) получение всех необходимых разрешений, лицензий, согласований,
               утверждения, права и другие разрешения, в том числе
               без ограничений все вышеперечисленное, необходимое для
               Недвижимость, ее использование и размещение, а также требуемые
               в соответствии с действующим законодательством (включая, помимо прочего, экологические
               Законы) от всех государственных органов в связи с
               разработка, приобретение, установка, строительство и испытания
               улучшений, оборудования и других компонентов
               Недвижимость в основном в соответствии с Планами и
               Характеристики;

                      (v) ведение всех бухгалтерских книг и записей в отношении
               Недвижимость и строительство, эксплуатация и управление
               из них;

                      (vi) выполнение любых других действий, необходимых в связи
               с идентификацией и приобретением Имущества и
               разработка, приобретение, установка, строительство и испытания
               соответствующих улучшений, оборудования и



                                       5


               все остальные дополнительные компоненты Недвижимости в соответствии с
               с планами и спецификациями;

                      (vii) право подавать уведомления в соответствии с Разделом 2.3
               Кредитного соглашения и на получение авансовых платежей
               напрямую от Агента;

                      (viii) право участвовать в соревнованиях всех механик 'и
               материальные права залога в соответствии с требованиями к
               Разрешенные залоги; а также

                      (ix) право предъявлять или защищать любые претензии или добиваться
               разрешение споров, возникающих из
               выполнение любого из вышеперечисленных действий.(б) Ни Строительный агент, ни его Аффилированные лица, ни
        агенты должны заключить любой контракт или дать согласие на любой контракт в
        наименование Арендодателя без предварительного письменного согласия Арендодателя, например
        согласие на предоставление или отказ в предоставлении Арендодателем
        разумная осмотрительность; при условии, однако, что (i) такой контракт не будет
        увеличить обязательства Арендодателя сверх обязательств
        Арендодатель, как это прямо указано в Оперативных соглашениях и (ii)
        каждый такой договор должен прямо ограничивать обращение к Арендодателю с
        активы VS Trust 2000-1, и в противном случае не может быть
        Арендодатель на условиях, разумно приемлемых для
        Арендодатель.(c) В соответствии с условиями настоящего Соглашения и
        другие Действующие соглашения, Строительный агент должен иметь единоличное
        управление и контроль за монтажом, строительством и испытаниями
        средства, методы, последовательности и процедуры в отношении Свойств.

        2.5 ДЕЛЕГАЦИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ

        Строительный агент может выполнять любые свои обязанности в соответствии с настоящим
Соглашение между агентами, подрядчиками, сотрудниками или фактическими поверенными или через них;
при условии, однако, что такое делегирование никоим образом не ограничивает или сокращает
Обязанности и обязательства Строительного Агента по настоящему Соглашению.2.6 ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТРОИТЕЛЬНОГО АГЕНТА.

        Строительный агент настоящим соглашается и соглашается, что он будет:

               (а) после Даты начала строительства для каждого
        Недвижимость, вызвать девелопмент, приобретение, монтаж, строительство
        и проверка такой собственности, которая будет преследоваться в судебном порядке добросовестно и качественно.
        образом и уважая каждую Собственность в соответствии с применимыми
        Планы и спецификации, строительный бюджет, применимые
        контракты, относящиеся к Улучшениям, Оборудованию, другим компонентам
        такого Имущества и закупки строительных материалов,
        применимая конструкция



                                       6


        контракты, применимый график строительства, преобладающая отрасль
        практики и иным образом в соответствии с Разделом 3.1 настоящего Положения;

               (b) [Умышленно опущено];

               (c) обеспечить Дату завершения для любых Улучшений, которые произойдут или
        до более ранней из (i) даты, которая наступает через восемнадцать (18) месяцев после
        Первоначальная дата закрытия или (ii) Окончание периода строительства
        Дата, в каждом случае свободная и очищенная (путем удаления или фиксации) Залога или
        претензии в отношении поставленных материалов или работ или услуг, выполненных в
        связь с разработкой, приобретением, монтажом, строительством
        или их тестирование, за исключением Разрешенных залоговых прав; при условии, что
        неспособность вызвать Завершение для любого Имущества к такой дате не должно
        считаться нарушением настоящего Соглашения, если такая задержка вызвана форс-мажорными обстоятельствами.
        Событие и Завершение завершаются в течение 3 (трех) месяцев с даты
        в противном случае применимо, но с этой оговоркой; при условии, далее,
        если такое невыполнение вызвано форс-мажорным обстоятельством
        после истечения указанного трех (3) месяца Строительный агент
        должен выбрать один из Вариантов Строительного агента, указанных в Разделе
        2.1 и, если такой выбор не будет сделан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента
        По окончании такого трех (3) месяцев Строительный агент должен быть
        считается выбранным для покупки всей Недвижимости для
        Стоимость прекращения действия в соответствии с положениями Раздела 2.1;

               (d) использовать свои добросовестные усилия, чтобы нанести выдающийся удар
        перечислить элементы, относящиеся к таким Улучшениям, которые необходимо завершить незамедлительно
        после Даты завершения;

               (e) в любое время после первоначального аванса с учетом
        Собственность (i) дает хороший и товарный титул на применимую Собственность
        наделить доверительным управляющим собственника (ii) создать действительный, усовершенствованный, первый
        преимущественное право залога на применимое имущество в пользу
        Агент (в интересах Кредиторов и Держателей), (iii) подавать все
        необходимые документы в соответствии с действующим законодательством о недвижимости и статьей 9
        Единообразного торгового кодекса для совершенствования такого титула и залогового права и (iv)
        в соответствии с условиями статьи XIII Договора аренды, касающегося Разрешенного
        Конкурсы, не допускающие залога (кроме Разрешенного залога и залога арендодателя)
        регистрироваться или поддерживаться в соответствии с применимой собственностью;

               (f) не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до запланированного
        дата первоначального аванса на строительство, который должен быть сделан в связи с
        любое Имущество, Строительный агент должен передать Агенту (для
        в пользу Арендодателя) верные, полные и верные копии
        Бюджет строительства для этого.После этого Строительный агент на
        ежемесячно, доставляет Арендодателю верные, правильные и полные
        копии любых существенных изменений Строительного бюджета и
        отчеты о ходе разработки, приобретения, установки,
        строительство и тестирование Объектов;

               (g) обеспечить страхование Недвижимости во время строительства
        Срок в соответствии с положениями статьи XIV Договора аренды;
        а также



                                       7


               (h) не позднее Даты окончания периода строительства (которая
        Дата подлежит продлению в соответствии с положениями Раздела
        2.1 по единоличному и абсолютному усмотрению Кредиторов и Держателей),
        привести к наступлению Даты начала аренды в отношении всей Недвижимости
        или приобрести любую такую ​​Недвижимость на сумму, равную сумме
        упомянутые в Разделе 5.3 (b) настоящего Соглашения, и иным образом в соответствии с
        иные условия и положения Действующих договоров.


                                   СТАТЬЯ III.

                                 СВОЙСТВА

        3.1 СТРОИТЕЛЬСТВО.

        Строительный агент должен произвести Улучшения, Оборудование и
все другие компоненты Недвижимости, которые будут разработаны, приобретены, установлены,
построен и протестирован в соответствии со всеми требованиями законодательства, все страховки
Требования, все спецификации и стандарты производителя, а также стандарты
Строительный агент поддерживает аналогичную недвижимость, принадлежащую или управляемую
Строительный агент, за исключением случаев несоблюдения, индивидуально или в совокупности,
не должно иметь и не могло иметь разумных оснований ожидать существенного вреда
Эффект.3.2 ПОПРАВКИ; ИЗМЕНЕНИЯ.

               (а) Строительный агент может в любое время пересмотреть, изменить или
        изменять (i) Планы и спецификации без согласия
        Арендодатель; при условии, что любая такая поправка к Планам и
        Спецификации (x) не приводят к Дате завершения
        Улучшения, происходящие после окончания периода строительства или после него
        Дата или (y) приводит к тому, что стоимость всех улучшений превышает сумму
        указанному в строительном бюджете с поправками, которые время от времени вносятся, или
        сумма, равная сумме доступных на тот момент обязательств плюс
        затем Доступные обязательства держателя (уменьшенные на сумму, если таковая имеется,
        необходимо оплатить стоимость строительства и развития
        Улучшения других объектов недвижимости, которые в настоящее время находятся в стадии строительства.
        но еще не завершены (такая сумма называется «Нефинансированная сумма»)),
        и (ii) Бюджет строительства и внесение любых связанных поправок,
        изменения или дополнения без согласия Арендодателя;
        при условии, что такие изменения, дополнения или модификации Планов
        и спецификации или связанные с ними поправки, модификации или дополнения
        в строительный бюджет не приводят к увеличению общего
        Стоимость собственности превышает сумму, указанную в Строительстве.
        Бюджет, в который время от времени вносятся поправки, или доступные на тот момент обязательства
        и Доступные обязательства держателя (уменьшенные на неизрасходованную сумму).(b) Строительный агент соглашается, что он не будет выполнять никаких
        пересмотр, поправка или модификация Планов и спецификаций для
        любой Собственности, если совокупный эффект от такого пересмотра, поправки или
        модификация, когда принимается вместе с



                                       8


        любой предыдущий или одновременный пересмотр, поправка или модификация
        планы и спецификации для любой собственности, вызовут сокращение
        в справедливой рыночной стоимости Недвижимости ниже стоимости прекращения
        для этого, когда будет завершено, если только такой пересмотр, поправка или модификация
        требуется в соответствии с требованиями законодательства или разделом 9.1 Договора.

        3.3 НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОБЪЕКТОВ СРОКА СТРОИТЕЛЬСТВА.

        До расторжения Договора аренды и Строительного агентства
Соглашения, Строительный агент должен быстро и старательно завершить
разработка, приобретение, рефинансирование, установка, строительство и тестирование
такое Имущество на период строительства в основном в соответствии с Планами и
Спецификации и условия настоящего Соглашения и приводят к тому, что Дата завершения с
в отношении такого Имущества на период строительства, которое должно произойти во время или до
Дата окончания периода строительства.Если до Даты завершения в отношении какого-либо конкретного
Недвижимость, Строительный агент должен отказаться или навсегда прекратить
строительство и развитие одного или нескольких объектов недвижимости на период строительства
(отказ от которого или окончательное прекращение работы считается имевшим место
если на любом таком участке Строительной собственности не ведется никаких работ, или
завершено в течение тридцати (30) дней или более после завершения строительства
началось по причинам, отличным от форс-мажорных обстоятельств), затем Строительство
Агент уплачивает Арендодателю в дату, назначенную Арендодателем, совокупную
сумма, равная Окончательной стоимости Недвижимости, и в эту дату Арендодатель
передает и передает Строительному агенту все права, права собственности и
интересы Арендодателя в Имуществе за счет и за счет
Строительный агент.Арендодатель передает такое имущество «КАК ЕСТЬ», «ГДЕ-ЕСТЬ».
и в его нынешнем физическом состоянии Строительному агенту или его
назначенное лицо освобождено от Залогового залога Арендодателя. Если Арендодатель не требует
Строительный агент должен выплатить такую ​​сумму, Строительный агент должен незамедлительно и
старательно завершить разработку, приобретение, рефинансирование, установку,
строительство и испытание Объектов периода строительства в существенной
в соответствии с Планами и Спецификациями, а также с условиями настоящего Соглашения и причиной
Дата завершения в отношении Недвижимости периода строительства, которая должна произойти
не позднее Даты окончания периода строительства.СТАТЬЯ IV.

                                ВЫПЛАТА СРЕДСТВ

        4.1 ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

               (а) В связи с разработкой, приобретением,
        монтаж, строительство и тестирование любого Объекта и во время
        в ходе строительства улучшений на любом Имуществе,
        Строительный агент может потребовать от Арендодателя авансирования
        оплата затрат на приобретение собственности или других затрат на собственность, а также
        Арендодатель выполнит такой запрос в объеме, предусмотренном в
        Соглашение об участии.9


        Строительный агент и Арендодатель признают и соглашаются, что
        Право строительного агента требовать такие средства и права Арендодателя
        обязательство по авансированию таких средств для оплаты Приобретения Имущества
        Затраты или другие затраты на имущество во всех отношениях регулируются условиями
        и условия Соглашения об участии и друг друга
        Действующие соглашения. Не ограничивая общности вышеизложенного
        специально понимается и согласовывается, что ни в коем случае
        совокупные суммы, предоставленные Кредиторами и Владельцами имущества
        Затраты на приобретение или другие затраты на имущество, а также любые другие причитающиеся суммы и
        в соответствии с настоящим Соглашением или любым другим Оперативным соглашением превышает
        сумма совокупных обязательств кредиторов плюс совокупный
        сумма Обязательств Держателя, включая, помимо прочего, такие
        суммы, причитающиеся за (i) разработку, приобретение, установку,
        строительство и тестирование Объектов или (ii) дополнительные суммы
        которые начисляются или подлежат выплате по Кредитному соглашению или трасту
        Соглашение как обязательства Арендодателя до любой Даты завершения.(b) Поступления от любых средств, предоставленных Арендодателю для оплаты
        Затраты на приобретение имущества или другие затраты на имущество должны быть произведены
        доступны Строительному агенту в соответствии с Заявкой
        относящиеся к ним и условия Соглашения об участии. В
        Строительный агент будет использовать такие доходы только для оплаты Недвижимости.
        Затраты на приобретение или другие затраты на имущество, указанные в Заявке.
        в отношении таких средств.


                                    СТАТЬЯ V

                                СОБЫТИЯ НЕОБХОДИМОСТИ

        5.1 СОБЫТИЯ НЕОБХОДИМОСТИ.

        Если какое-либо одно (1) или несколько из следующих событий (каждое - «Событие
По умолчанию ') произойдет:

               (а) Строительный агент не использует какие-либо средства, уплаченные
        Арендодатель Строительному агенту в порядке, соответствующем
        требований Оперативных соглашений и как указано в
        применимая Заявка на разработку, приобретение, установку,
        построение и тестирование свойств и связанных с ними улучшений и
        Оборудование или иное уважение к Собственности с оплатой
        Затраты на приобретение собственности или другие затраты на собственность;

               (b) Строительный агент не может произвести платеж
        требуется в соответствии с условиями настоящего Соглашения (в том числе без
        ограничение согласно разделам 2.1 и 3.3) в трех (3) Бизнесах
        Через несколько дней после наступления срока платежа;

               (c) любой случай неисполнения обязательств (как такой термин определен в Приложении А).
        к Соглашению об участии) возникли и не исчезнут
        в течение любого периода лечения, прямо разрешенного в соответствии с условиями
        применимое Оперативное соглашение; а также



                                       10


               (d) Строительный агент не должен соблюдать или выполнять какие-либо
        срок, договор или условие любого Действующего соглашения, кроме установленного
        далее в параграфах (a), (b) или (c) настоящего Раздела 5.1 и такой отказ
        соблюдать или выполнять любые такие условия, соглашения или условия должны
        продолжаться более тридцати (30) дней после того, как офицер
        того, что Строительный агент узнает о таком невыполнении обязательств или уведомлении
        из них Арендодателем; при условии, однако, что если такая неисправность
        природа, которую невозможно вылечить в течение таких тридцати (30) дней
        период, и Строительный агент незамедлительно приступает к соответствующим действиям
        для устранения такой неисправности в течение 30 (тридцати) дней и продолжает
        и после этого добросовестно и усердно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добросовестно добивайтесь такого лечения, если Арендодатель не
        должен определить, что такая задержка может обоснованно повлечь за собой
        Существенный неблагоприятный эффект, такой период в тридцать (30) дней должен быть продлен.
        на дополнительные шестьдесят (60) дней;

тогда, в любом таком случае, Арендодатель может в дополнение к другим правам и
средства правовой защиты, предусмотренные в настоящем Соглашении, прекратить действие настоящего Соглашения, предоставив
Строительный агент за три (3) дня письменного уведомления о таком прекращении и после
истечение срока, указанного в таком уведомлении, и оплата всех сумм
причитается Строительному агенту по настоящему Соглашению (включая, помимо прочего, любые
суммы, указанные в разделе 5.3 настоящего Соглашения), действие настоящего Соглашения прекращается. В
Строительный агент оплачивает все расходы и издержки, понесенные компанией или от ее имени.
Арендодатель, включая, помимо прочего, гонорары и расходы на адвоката в качестве
результат любого случая неисполнения обязательств по настоящему Соглашению.

        5.2 УБЫТКИ.

        Прекращение действия настоящего Соглашения в соответствии с разделом 5.1 ни в коем случае
событие освобождает Строительного агента от его ответственности и обязательств по настоящему Соглашению,
все они останутся в силе после прекращения действия.

        5.3 СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ; СРЕДСТВА ПРАВИЛА НАКОПЛЕНИЯ.(a) Если Событие неисполнения обязательств по настоящему Соглашению должно было произойти и быть
        в дальнейшем Арендодатель имеет все права, доступные Арендодателю.
        по Договору аренды и другим Оперативным соглашениям и все другие права
        иным образом доступны по закону, справедливости или иным образом.

               (b) При наступлении случая неисполнения обязательств Арендодатель обязуется:
        иметь (в дополнение к своим правам, иным образом описанным в настоящем Соглашении, или
        существующий по закону, справедливости или иным образом) опцион (и считается
        автоматически и без каких-либо дальнейших действий осуществить такие
        опцион при наступлении любого случая неисполнения обязательств по аренде, возникающего в связи с
        Разделы 17.1 (g), (h) (i) или (j) Договора аренды) передать и передать
        Строительный агент в день, назначенный Арендодателем, правильно,
        право собственности и интересы Арендодателя в отношении любой собственности или свойств
        (включая, помимо прочего, любую Землю и / или любые Улучшения, любые
        заинтересованность в любых Улучшениях, Любом Оборудовании и Любой Имуществе на тот момент
        строительство), для которых Дата начала аренды еще не наступила
        («Недвижимость на период строительства»). В любую дату передачи и передачи
        указанные Арендодателем в соответствии с настоящим Разделом 5.3 (b), (i) Арендодатель
        передает и передает (за счет



                                       11


        Строительного агента) все права, права собственности и интересы Арендодателя
        в любую или все такие Объекты Строительного периода бесплатно и ясно
        залога по аренде и всех залоговых прав арендодателя, (ii) строительство
        Агент настоящим соглашается и соглашается, что он примет такую ​​передачу и
        переход права, титула и интереса к соответствующему
        Недвижимость периода строительства или Свойства периода строительства и (iii)
        Строительный агент настоящим обещает заплатить Арендодателю, поскольку
        заранее оцененные убытки (оговаривается, что это невозможно
        точно определить фактический ущерб), общая сумма равна
        Окончательная стоимость таких Свойств периода строительства плюс другие
        затраты и расходы, описанные в Разделе 2.1 настоящих Правил. Конструкция
        Агент прямо признает и соглашается с тем, что его обязательства по
        настоящего Раздела 5.3 (b), включая, помимо прочего, его обязательства по
        принять передачу и передачу Недвижимости периода строительства и
        свои платежные обязательства, описанные в подпункте (iii) настоящего Раздела
        5.3 (b), является абсолютным и безусловным в соответствии с любыми и всеми
        обстоятельства и должны быть выполнены и / или оплачены, в зависимости от обстоятельств,
        без уведомления или требования и без каких-либо сокращений, сокращений,
        уменьшение, зачет, защита, встречный иск или возмещение в любом случае.Несмотря на вышеизложенные положения настоящего Раздела 5.3 (b),
        Арендодатель имеет право по своему усмотрению аннулировать любые
        осуществление своего опциона в соответствии с настоящим Разделом 5.3 (b) после подачи
        письменное подтверждение такого расторжения Строительному агенту либо
        до наступления более ранней даты: (а) фактической даты передачи и (б)
        дату через сто двадцать (120) дней после даты, когда Арендодатель
        получило уведомление о своем намерении передать и передать любую собственность
        Строительный агент, как указано выше в этом Разделе 5.3 (б).

               (c) Строительный агент имеет право устранить Событие.
        невыполнения обязательств по настоящему Соглашению в отношении любого данного Имущества путем покупки
        такое Имущество от Арендодателя (если такой Случай неисполнения обязательств не является
        более продолжительный срок в отношении любого другого имущества, остающегося предметом
        к настоящему Соглашению после такой покупки) на сумму, равную
        размер заранее оцененных убытков, указанный в Разделе 5.3 (b) настоящего Соглашения.

               (d) Отсутствие сбоев и задержек в выполнении упражнений на
        часть Арендодателя, любые права, средства правовой защиты, полномочия или привилегии в соответствии с этим
        Соглашение или другие Действующие соглашения действуют как
        отказ от этого; ни одно или частичное осуществление какого-либо права
        средство правовой защиты, полномочия или привилегии по настоящему Соглашению исключают любые другие или
        его дальнейшее осуществление или осуществление любого другого права, средства правовой защиты,
        власть или привилегия.Предоставляемые права, средства правовой защиты, полномочия и привилегии
        в настоящем Соглашении являются совокупными и не исключают каких-либо прав,
        средства правовой защиты, полномочия и привилегии, предусмотренные законом.



                                       12


                                   СТАТЬЯ VI.

                               ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

        6.1 ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

        При условии соблюдения Освобожденных платежей, Строительный агент и Арендодатель
настоящим подтверждаем и соглашаемся с тем, что при соблюдении условий и в соответствии с ними
Договора об обеспечении, заключенного Арендодателем в пользу Агента, права
и полномочия Арендодателя по настоящему Соглашению переданы Агенту.6.2 ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ИЗМЕНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ СТРОИТЕЛЬНОГО АГЕНТА.

        Арендодатель, не отказываясь от каких-либо обязательств или случаев
Невыполнение обязательств, может (но не обязано) исправить любой случай неисполнения обязательств.
за счет и за счет Строительного агента.
Все наличные расходы и понесенные таким образом расходы (включая, помимо прочего,
гонорары и расходы на адвоката) вместе с процентами по просроченным платежам.
Ставка с даты, когда такие суммы или расходы оплачиваются Арендодателем, должны
Оплачивается Строительным агентом Арендодателю по требованию.СТАТЬЯ VII.

                                  РАЗНООБРАЗНЫЙ

        7.1 УВЕДОМЛЕНИЯ.

        Все уведомления, которые требуется или разрешено направлять в соответствии с настоящим Соглашением, должны
быть в письменной форме и доставлено в соответствии с Разделом 12.2 Участия.
Соглашение.

        7.2 ПРЕЕМНИКИ И ПЕРЕДАЧИ.

        Настоящее Соглашение является обязательным и действует в интересах
Арендодатель, Строительный агент и их соответствующие правопреемники и правопреемники
Арендодателя. Строительный агент не может переуступать настоящее Соглашение или любое из
свои права или обязанности по настоящему Соглашению или в отношении любой Собственности в целом или
частично любому Лицу без предварительного письменного согласия Агента,
Кредиторы, держатели и арендодатель.7.3 ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

        НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ И ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ
СОГЛАШЕНИЕ РЕГУЛИРУЕТСЯ, РАЗРАБОТАНО, ТОЛКОВАНО И ПРИНУДИТЕЛЬНО
В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ШТАТА НЬЮ-ЙОРК, БЕЗ КОНФЛИКТОВ
ПРИНЦИПОВ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.



                                       13


        7.4 ПОДЧИНЕНИЕ ЮРИСДИКЦИИ; МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ; ОТКАЗЫ.

        Положения Соглашения об участии, касающиеся подачи
юрисдикция И место проведения включены в настоящий документ посредством ссылки, с соответствующими изменениями.
mutandis.7.5 ПОПРАВКИ И ОТКАЗЫ.

        Настоящее Соглашение не может быть прекращено, изменено, дополнено, отменено или
изменен, кроме как в соответствии с положениями Раздела 12.4.
Соглашение об участии.

        7.6 КОНТРАКТЫ.

        Настоящее Соглашение может быть оформлено в любом количестве отдельных экземпляров.
и все указанные копии, взятые вместе, считаются составляющими единое целое.
(1) и тот же инструмент.

        7.7 ОТДЕЛЬНОСТЬ.

        Любое положение настоящего Соглашения, которое запрещено или не имеет исковой силы в
любая юрисдикция в отношении такой юрисдикции будет неэффективной в пределах
такой запрет или неисполнимость без отмены оставшихся
положений настоящего Соглашения, а также любой такой запрет или неисполнимость любых
юрисдикция не лишает законной силы или не может лишить законной силы такое положение ни в каком
другая юрисдикция.7.8 ЗАГОЛОВКИ И СОДЕРЖАНИЕ.

        Заголовки и оглавление, содержащиеся в настоящем Соглашении, предназначены для
только удобство ссылки и не должно ограничивать или иным образом влиять на
значение настоящего документа.

        7.9 ОТКАЗ ОТ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ЖЮРИ.

        В ПОЛНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДОДАТЕЛЬ
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АГЕНТ безотзывно и безоговорочно ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ЖЮРИ ЛЮБОЙ
ПРАВОВЫЕ ДЕЙСТВИЯ ИЛИ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО В ОТНОШЕНИИ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ И ЛЮБОЙ встречной претензии
ТАМ.



                            [следует страница с подписью]



                                       14


        В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны настоящего Соглашения сделали
должным образом оформленные и доставленные их надлежащими и должным образом уполномоченными должностными лицами с момента
день и год, указанные первыми выше.VERITAS OPERATING CORPORATION, как
                                        Строительный агент


                                        Автор: / s / KEN LONCHAR
                                           ----------------------------------
                                        Имя: Кен Лончар
                                        Должность: старший вице-президент и
                                               Главный финансовый директор


                                        ПЕРВЫЙ БАНК БЕЗОПАСНОСТИ, НАЦИОНАЛЬНЫЙ
                                        АССОЦИАЦИЯ, не индивидуально, а
                                        исключительно в качестве Доверительного собственника в рамках VS
                                        Доверие 2000-1, как Арендодатель

                                        Автор: / s / VAL T.ОРТОН
                                           ----------------------------------
                                        Имя: Вэл Т. Ортон
                                        Должность: Вице-президент