Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам: таблица 2017
Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.
Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
От чего зависит стоимость земли в Подмосковье
Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.
Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.
Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:
- с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
- насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
- Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
- Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.
Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.
Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.
Сколько стоит земля в Подмосковье
Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.
Преимущественно при выборе могут рассматриваться следующие основополагающие критерии:
- принадлежность участка к определенному классу;
- уровень имеющейся транспортной развязки;
- расстояние от МКАД.
Каждый из них следует рассмотреть более детально. Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу.
Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.
В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:
- насколько земля удалена от столичной черты;
- имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
- уровень развития инфраструктуры местности;
- само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.
Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2017 г.
Зона 30-и километров:
- Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;
- Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе. Несколько более доступны варианты Щелковского, Можайского и Ярославского направления;
- Максимально дешевыми можно назвать предложения земельных участков, размещенных у Варшавского шоссе – такой ценовой спад на эти земли объясняется довольно неблагоприятной экологической ситуацией и прославившей, собственно говоря, это место. Учитывая коллапс с транспортной обстановкой в период «часа пика» и весьма незаурядные пейзажи окрестностей, цены на земли в ближнем Подмосковном районе (Калужское/Горьковское направление) утвердились на предельно низком уровне, при таком покупательском спросе.
Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)
| Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
| Алтуфьевское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Варшавское | с 150 до 1,5 тыс. |
| Волоколамское | с 2 тыс. до 11 тыс. |
| Горьковское | с 400 до 2 тыс. |
| Дмитровское | с 1,5 тыс. до 7 тыс. |
| Домодедовское | с 10 тыс. до 40 тыс. |
| Егорьевское | с 2 тыс. до 9 тыс. |
| Ильинское | с 3 тыс. до 50 тыс. |
| Калужское | с 400 до 2 тыс. |
| Каширское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Киевское | с 1 тыс. до 5 тыс. |
| Куркинское | с 5 тыс. до 8 тыс. |
| Ленинградское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
| Минское | с 5 тыс. до 20 тыс. |
| Можайское | с 5 тыс. до 18 тыс. |
| Новорижское | с 3 тыс. до 30 тыс. |
| Новорязанское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
| Новосходненское | с 2 тыс. до 8 тыс. |
| Носовихинское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Осташковское | с 6 тыс. до 15 тыс. |
| Подушкинское | с 6 тыс. до 20 тыс. |
| Пятницкое | с 2 тыс. до 4 тыс. |
| Рогачевское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
| Рублево-Успенское | с 7 тыс. до 80 тыс. |
| Рязанское | с 3 тыс. до 9 тыс. |
| Симферопольское | с 2 тыс. до 7 тыс. |
| Сколковское | с 4 тыс. до 40 тыс. |
| Фряновское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
| Щелковское | с 3 тыс. до 15 тыс. |
| Ярославское | с 3 тыс. до 15 тыс. |
Положения земельного рынка в Подмосковном регионе (расстояние 31-60 километров от МКАД)
На данной части Подмосковья по уровню ценового показателя на участки лидером является Домодедовское и Ильинское направление.
Причиной такого подъема в цене является развитая курортная инфраструктура, близкое расположение к водохранилищу и лесным массивам.
Не из дешевых и направление Рублево-Успенское, но цена на участок в районе Рублевки тут, большей частью, ничем не отличается от действующих предложений Осташковского, Минского и Пушкинского направления.
Вместе с тем, земельные участки, расположенные в районе Варшавского шоссе, удаленного от столицы, выходят подороже, нежели аналогичные земли в зоне 30 км.
Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД)
направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
| Варшавское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
| Волоколамское | с 500 до 6 тыс. |
| Горьковское | с 400 до 1,8 тыс. |
| Дмитровское | с 500 до 2 тыс. |
| Домодедовское | с 1,5 тыс. до 15 тыс. |
| Егорьевское | с 900 до 3 тыс. |
| Ильинское | с 2 тыс. до 20 тыс. |
| Калужское | с 400 до 2 тыс. |
| Каширское | с 300 до 3 тыс. |
| Киевское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
| Ленинградское | с 1,4 тыс. до 3 тыс. |
| Минское | с 3 тыс. до 7 тыс. |
| Можайское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Новорижское | с 1 тыс. до 9 тыс. |
| Новорязанское | с 1 тыс. до 3 тыс. |
| Новосходненское | с 1,3 тыс. до 3 тыс. |
| Носовихинское | с 800 до 1,8 тыс. |
| Осташковское | с 900 до 6 тыс. |
| Подушкинское | с 2 тыс. до 6 тыс. |
| Пятницкое | с 300 до 3 тыс. |
| Рогачевское | с 300 до 2 тыс. |
| Рублево-Успенское | с 3 тыс. до 8 тыс. |
| Рязанское | с 300 до 800 |
| Симферопольское | с 800 до 3 тыс. |
| Фряновское | с 800 до 2 тыс. |
| Щелковское | с 1 тыс. до 4 тыс. |
| Ярославское | с 500 до 4 тыс. |
Расценки подмосковных участков на удаленности 61-90 км от МКАД
С отдалением от МКАД наблюдается снижение расценок на одну сотку участка. К наиболее дорогостоящим вариантам в данном диапазоне относят такие направления: Носовихинское, Егорьевское, Горьковское, Новорязанское. К дешевым можно отнести участки, размещенные в пределах такого района как Дмитровка.
Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)
| Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
| Варшавское | с 300 до 1,6 тыс. |
| Волоколамское | с 500 до 2 тыс. |
| Горьковское | с 400 до 6 тыс. |
| Дмитровское | с 200 до 800 |
| Домодедовское | с 800 до 2 тыс. |
| Егорьевское | с 500 до 4 тыс. |
| Калужское | с 200 до 1,8 тыс. |
| Каширское | с 600 до 3,4 тыс. |
| Киевское | с 800 до 2 тыс. |
| Ленинградское | с 600 до 2,2 тыс. |
| Минское | с 500 до 2 тыс. |
| Можайское | с 300 до 1,5 тыс. |
| Новорижское | с 500 до 3 тыс. |
| Новорязанское | с 500 до 4 тыс. |
| Новосходненское | с 2 тыс. до 3 тыс. |
| Носовихинское | с 200 до 4 тыс. |
| Осташковское | с 500 до 3 тыс. |
| Пятницкое | с 500 до 1,8 тыс. |
| Рогачевское | с 200 до 1,6 тыс. |
| Рублево-Успенское | с 1,7 тыс. до 2 тыс. |
| Рязанское | с 500 до 1,5 тыс. |
| Симферопольское | с 300 до 1,4 тыс. |
| Фряновское | с 500 до 2 тыс. |
| Щелковское | с 600 до 2 тыс. |
| Ярославское | с 300 до 1,2 тыс. |
Цена на участки в подмосковном регионе (удаленность от МКАД – 91-120 км)
В области дальнего Подмосковья, к наиболее дорогостоящим предложениям можно отнести Дмитровское, Каширское, Новосходненское направление. Доступнее всего цены на участки «отдаленных дач» у Рязанского шоссе.
Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 91 км до 120 км от МКАД)
| Действующее направление | Расценки за одну сотку участка ($) |
| Варшавское | с 500 до 2 тыс. |
| Волоколамское | с 200 до 1,2 тыс. |
| Горьковское | с 300 до 1,2 тыс. |
| Дмитровское | с 300 до 3 тыс. |
| Егорьевское | с 500 до 2 тыс. |
| Калужское | с 400 до 2 тыс. |
| Каширское | с 300 до 4 тыс. |
| Киевское | с 300 до 2 тыс. |
| Ленинградское | с 200 до 1 тыс. |
| Минское | с 300 до 1,5 тыс. |
| Можайское | с 600 до 1,5 тыс. |
| Новорижское | с 300 до 1 тыс. |
| Новорязанское | с 300 до 1 тыс. |
| Новосходненское | с 2,5 тыс. до 3 тыс. |
| Носовихинское | с 300 до 1,2 тыс. |
| Осташковское | с 800 до 1,5 тыс. |
| Пятницкое | с 600 до 1,3 тыс. |
| Рогачевское | с 300 до 1,4 тыс. |
| Рязанское | с 500 до 800 |
| Симферопольское | с 200 до 1 тыс. |
| Фряновское | с 800 до 1,1 тыс. |
| Щелковское | с 200 до 300 |
| Ярославское | с 300 до 1,2 тыс. |
Расписывать действующие расценки на землю, с учетом принадлежности их к определенному региону, довольно проблематично.
В основном, проблематика состоит в кризисной обстановке экономической сферы, которая с заметной периодичностью расхаживает по территории государства, то и дело оказывая воздействие на ценовой уровень на землю, затрагивая и Подмосковье, и в общем всю территорию РФ.
Цена на земельную сотку достаточно сильно взаимосвязана с текущим курсом доллара, а учитывая то обстоятельство, что земельный ресурс – один из наиболее надежных способов инвестирования, с появлением кризисной ситуации, покупательский спрос в этой сфере только увеличивается. Параллельно со спросом, взлетают и цены, при этом их вариативность составляет 1-2 процента.
При выборе участка, следует брать в расчет много различных немаловажных факторов, вместе с тем, не нужно торопиться и сразу же приобретать первый же, казалось бы, удачный участок, даже если цена кажется выгодной.
Следует быть аккуратным и соблюдать бдительность в процессе покупки. Оформляя землю, следует пользоваться помощью профессионалов.
Нужно понимать, что земельный ресурс – самое удачное инвестирование финансов, позволяющее обеспечить их сохранность уже сегодня.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам (таблица 2018)
5/5 (3)Стоимость земли в Подмосковье
Региональное размещение как критерий постепенно отступает на второй план.
Запомните! Граждане, желающие приобрести участок земли, руководствуются следующими принципами:
- классовая принадлежность земли;
- транспортная доступность. Оценивается возможность добраться как личным, так и общественным транспортом;
- удаленность от Московской КАД.
Каждый критерий требует детального рассмотрения. Определяя ценовое различие земли, сначала смотрят на принадлежность ее к одному из классов. Доходы столичных жителей разнятся, и лишь небольшая доля людей располагают финансовыми возможностями для приобретения элитного участка.
Что влияет на стоимость недвижимости?
Одними из основных характеристик являются:
- расстояние от столицы;
- наличие на земле электричества, газа, водопровода или возможности их подключения;
- развитость инфраструктурных объектов и их удаление от участка: школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт, магазины и пр.;
- окружение участка. Нахождение рядом водных объектов, чистого леса, открывающийся красивый вид с возвышенности делают недвижимость значительно дороже. Стоит ли переплачивать за такие бонусы, каждый решает самостоятельно.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Дальше проведем сравнительный анализ стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство и СНТ в Подмосковье. Данные собраны в таблицы по степени удаленности от МКАД. Срез цен взят по состоянию на начало 2017 года.
Ценовые показатели земельного рынка от 1 до 30 км от МКАД
Территории, расположенные в радиусе тридцати километров от Московской КАД:
- проанализировав данные из таблицы, находящейся ниже, можно выделить явных лидеров по дороговизне «соток»: Домодедовское, Сколковское, Ильинское и Рублево-Успенское. Район Ильинки, наоборот, выделяется среди остальных наибольшим размахом ценового диапазона. Такое положение вещей объясняется неравномерным обеспечением инфраструктурными объектами, разной степенью загрязнения окружающей среды и неоднородным рельефом;
- более доступные варианты по сравнению с перечисленными выше находятся на Минском и Ново-Рижском направлениях. Еще дешевле земли по Щелковскому, Можайскому и Ярославскому шоссе;
- дешевизной отличаются варианты, расположенные вдоль Варшавского направления. Объяснение этому простое – в районе наибольшее загрязнение окружающей среды, о чем знают практически все жители столицы. Многочасовые пробки в утренние и вечерние часы на Калужском и Горьковском шоссе, а также непримечательные виды окрестностей сделали свое дело – цены на земли находятся на минимальном уровне, поскольку желающих приобрести здесь недвижимость немного.
Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Алтуфьевское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Варшавское ш. | мин. 150, макс. 1500 |
| Волоколамское ш. | мин. 2 000, макс. 11 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 1500, макс. 7 000 |
| Домодедовское ш. | мин. 10 000, макс. 40 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 2 000, макс. 9 000 |
| Ильинское ш. | мин. 3 000, макс. 50 000 |
| Калужское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Каширское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Киевское ш. | мин. 1 000, макс. 5 000 |
| Куркинское ш. | мин. 5 000, макс. 8 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Минское ш. | мин. 5 000, макс. 20 000 |
| Можайское ш. | мин. 5 000, макс. 18 000 |
| Новорижское ш. | мин. 3 000, макс. 30 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 8 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Осташковское ш. | мин. 6 000, макс. 15 000 |
| Подушкинское ш. | мин. 6 000, макс. 20 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 2 000, макс. 4 000 |
| Рогачевское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 7 000, макс. 80 000 |
| Рязанское ш. | мин. 3 000, макс. 9 000 |
| Симферопольское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Сколковское ш. | мин. 4 000, макс. 40 000 |
| Фряновское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Щелковское ш. | мин. 3 000, макс. 15 000 |
| Ярославское ш. | мин. 3 000, макс. 15 000 |
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.
Цены на землю в Подмосковном регионе, начиная с 31 км от МКАД и до 60 км включительно
Среднее Подмосковье имеет своих лидеров в элитном ценовом диапазоне – это Ильинское и Домодедовское шоссе. Объясняется это развитостью санаторно-курортных баз, близостью водохранилища и красивых лесов. Соседство с природными богатствами требует финансовых вложений.
Ненамного дешевле Рублево-Успенское шоссе. На указанном удалении от МКАД (от 31 до 60 км) стоимость «сотки» здесь практически такая же, как на Минском, Пушкинском и Осташковском шоссе.
Участки земли, находящиеся по Варшавскому направлению, средне удаленные от Москвы, стоят даже дороже тех, что были в ближайшем Подмосковье (не далее 30 км).
Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 6 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 1 800 |
| Дмитровское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Домодедовское ш. | мин. 1 500, макс. 15 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 900, макс. 3 000 |
| Ильинское ш. | мин. 2 000, макс. 20 000 |
| Калужское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Каширское ш. | мин. 300, макс. 3 000 |
| Киевское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 1400, макс. 3 000 |
| Минское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Можайское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Новорижское ш. | мин. 1 000, макс. 9 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 1 300, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 800, макс. 1 800 |
| Осташковское ш. | мин. 900, макс. 6 000 |
| Подушкинское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 300, макс. 3 000 |
| Рогачевское ш. | мин. 300, макс. 2 000 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 3 000, макс. 8 000 |
| Рязанское ш. | мин. 300, макс. 800 |
| Симферопольское ш. | мин. 800, макс. 3 000 |
| Фряновское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 1 000, макс. 4 000 |
| Ярославское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
Посмотрите видео. Зачем покупать земельный участок в Подмосковье:
Стоимость подмосковных участков с удалением 61-90 км от МКАД
Обратите внимание! Чем дальше от Москвы, тем стоимость одной сотки земли ниже. Среди вариантов с наибольшей ценой отличаются такие участки дальнего Подмосковья: Новорязанское, Носовихинское, Егорьевское и Горьковское. Доступными можно считать участки, находящиеся по Дмитровскому шоссе, где стоимость одной сотки не превышает мин. 800.
Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 300, макс. 1 600 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 6 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 200, макс. 800 |
| Домодедовское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Калужское ш. | мин. 200, макс. 1 800 |
| Каширское ш. | мин. 600, макс. 3 400 |
| Киевское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 600, макс. 2 200 |
| Минское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Можайское ш. | мин. 300, макс. 1 500 |
| Новорижское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 200, макс. 4 000 |
| Осташковское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 500, макс. 1 800 |
| Рогачевское ш. | мин. 200, макс. 1 600 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 1 700, макс. 2 000 |
| Рязанское ш. | мин. 500, макс. 1 500 |
| Симферопольское ш. | мин. 300, макс. 1 400 |
| Фряновское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 600, макс. 2 000 |
| Ярославское ш. | мин. 300, макс. 1 200 |
Цены на участки земли в Подмосковье (удаленность от МКАД 91-120 км)
Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 300, макс. 1 600 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 6 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 200, макс. 800 |
| Домодедовское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Калужское ш. | мин. 200, макс. 1 800 |
| Каширское ш. | мин. 600, макс. 3 400 |
| Киевское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 600, макс. 2 200 |
| Минское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Можайское ш. | мин. 300, макс. 1 500 |
| Новорижское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 200, макс. 4 000 |
| Осташковское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 500, макс. 1 800 |
| Рогачевское ш. | мин. 200, макс. 1 600 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 1 700, макс. 2 000 |
| Рязанское ш. | мин. 500, макс. 1 500 |
| Симферопольское ш. | мин. 300, макс. 1 400 |
| Фряновское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 600, макс. 2 000 |
| Ярославское ш. | мин. 300, макс. 1 200 |
Указывать актуальные цены на земельные участки в каждом регионе непросто. Главная сложность заключается в кризисных явлениях. Нестабильность экономической ситуации с очевидной регулярностью сказывается на недвижимости. Ее стоимость меняется как в Подмосковных районах, так и в других субъектах Российской Федерации.
Приведенные выше таблицы, прежде всего, показывают изменение стоимости в зависимости от расстояния. На основе представленной информации несложно провести сравнительный анализ направлений, для того чтобы понять относительную стоимость сотки земли по тому или иному направлению.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Скачать образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр бесплатно в формате word
Кадастровая стоимость участка земли может быть уменьшена в следующих случаях:
- плодородному почвенному слою нанесен вред, что подтверждено результатами экспертизы;
- в границах участка имеется болотистая часть или овраг;
- на участок оформлен бесплатный сервитут.
Юристы, специализирующиеся по земельным вопросам, пользуются одним из перечисленных способов для доказательства невысокого показателя КПД участка. На основе этого снижается его кадастровая оценка.
Действия, которые направлены на снижение стоимости, регламентируются ст. 24.18 ФЗ №135.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр:
Скачать образец иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости бесплатно в формате word
Учтите! Заниматься оспариванием кадастровой оценки целесообразно в том случае, если:
- земля ставится на учет в регистрационной палате;
- в результате каких-либо действий испорчен плодородный слой почвы. Например, взрыв снаряда, разлив нефти, утечка сильных химикатов и пр. Обнаружив порчу земли, собственник начинает сбор доказательств утраты естественных свойств почвенного слоя;
- после проведенной переоценки завышенная стоимость внесена в ГКН;
- при наличии доказательной базы такую инициативу изъявит собственник участка земли.
Бюро технической инвентаризации проводит первоначальную оценку стоимости участка. Это необходимое условие постановки его на учет в кадастровой палате.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оформление земельного участка из аренды в собственность.
После проведенных работ по благоустройству (осушение заболоченных частей, строительство подъездных путей, сглаживание рельефа и пр.) его стоимость будет повышена. Любую оценку можно обжаловать, если собственник с ней не согласен.
Однако нужны доказательства завышенной кадастровой стоимости. Заявление с результатом оценки подается в Росреестр. Если ваше заявление не было удовлетворено в комиссии Росреестра и вы считаете, что это сделано неправомерно, можете обжаловать данное решение в судебном органе.
На основании судебной практики можно утверждать, что таким образом стоимость земли может быть уменьшена даже в три раза.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости:
Посмотрите видео. Как приобрести земельный участок в Подмосковье:
Оцените статью
potreb-prava.com
Стоимость земли
Перейти к следующей статье
Среди богатств, которыми обладает человечество, земле, вне всякого сомнения, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства. Даже когда, объявленная всенародной собственностью, она, как это было в России почти на всем протяжении XX столетия, фактически была лишена права иметь рыночную стоимость.
Зачем нужно знать стоимость земельных участков
Сегодня пользоваться землей «задаром» не получится. За исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, действует принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Одной из форм реализации этого принципа является взимание земельного налога, размер которого в настоящее время рассчитывается исходя из размера кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость может также применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Но это не единственный повод определить стоимость земли. В условиях рыночной экономики значительная часть земельных участков вовлечена в гражданский оборот и является объектом купли-продажи. Находящимся по разные стороны «баррикад» участникам сделки купли-продажи ─ продавцу и покупателю — необходимо знать стоимость участка земли, чтобы с одной стороны избежать необязательных потерь, а с другой ─ не переплачивать лишнего.
Оценка стоимости земли в частности и недвижимости в целом ─ одно из направлений оценочной деятельности. Т. е. профессиональной деятельность субъектов оценочной деятельности, направленной на определение стоимости земли ─ рыночной, кадастровой или иной.
Виды стоимости земли
В Федеральном стандарте «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» говорится о следующих видах стоимости объекта оценки, используемых при оценочной деятельности:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
В Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) сказано о кадастровой и рыночной стоимости земельных участков.
Статья 66 «Оценка земли» ЗК РФ для определения рыночной стоимости адресует к Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности».
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В этом случае его кадастровая стоимость принимается равной рыночной стоимости.
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, применяется нормативная цена земли. (Следует обратить внимание, что именно нормативная цена, а не по аналогии с кадастровой стоимостью ─ нормативная стоимость земли).
«Нормативная цена земли ─ показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости» ─ так определяет ее Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю». Подробнее о плате за землю читайте в статье…
В ЗК РФ также говорится о выкупной цене (иногда называемой «стоимость выкупа земли») применительно к ситуации изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Порядок определения выкупной цены такого земельного участка определяется в соответствии с гражданским законодательством. В частности, статьями 279, 280, 281 соответственно, «Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд», «Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд», «Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд» Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рыночная стоимость земли
Под рыночной стоимостью земли (не имеет значения ─ это рыночная стоимость сотки земли или стоимость гектара земли) понимается наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
«Разумно» означает, что цена сделки является наибольшей из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшей для покупателя. Подробнее о цене земли читайте в статье…
Тезис о полноте располагаемой информации означает, что покупатель и продавец, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждого из них, действуют в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств ─ это наличие у каждой из сторон сделки мотивов для ее совершения и отсутствие какого бы то ни было принуждения.
Расчет стоимости земли может осуществляться по различным методикам. Существенная с точки зрения стоимости земельного участка информация, полученная при проведении его оценки в результате расчетов, должна быть подтверждена, о чем следует указать в отчете об оценке. Это так называемый «принцип обоснованности».
Рыночная стоимость может устанавливаться во многих ситуациях, в частности, при изъятии имущества для государственных нужд, определении стоимости объекта залога, стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
Кадастровая стоимость земли
Задача кадастровой оценки земли – внедрение экономических методов управления земельными ресурсами и повышение эффективности использования земель.
Определение кадастровой стоимости земель необходимо для организации налогообложения, поскольку она определяет величину налоговой ставки или, как еще говорят, стоимость налога на землю. Поэтому налог на землю и кадастровая стоимость тесно связаны друг с другом.
Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, измеряемая в денежном выражении, отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании.
В отличие от рыночной стоимости, которая может отличаться очень высокой динамичностью, изменение кадастровой стоимости земли имеет определенную цикличность – Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Под кадастровой стоимостью понимается не только стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки, но и полученная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (оспаривание кадастровой стоимости земли ─ не такая уж редкость). Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с целым рядом нормативных документов. Например, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Глава III.1. «Государственная кадастровая оценка») и Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Данные правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Может быть, исходя из названий этих нормативных документов, применительно к кадастровой стоимости используют выражение «государственная стоимость земли». Еще один документ, о котором следует сказать, ─ Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)».
Несмотря на общие принципы определения кадастровой стоимости, существуют особенности для разных категорий земель.
Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения
Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель определяется в соответствии с одним из двух документов. Либо Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 445. Либо Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 01.07.2005 № 145.
Методическими рекомендациями руководствуются, если кадастровая стоимость земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, определена в порядке, действовавшем до вступления в силу Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно Методическим рекомендациям кадастровая стоимость земли сельхозназначения равна капитализированному расчетному рентному доходу. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения определяются умножением расчетного рентного дохода на срок капитализации, равный 33 годам (иногда слово «показатели» опускают, говоря «удельная кадастровая стоимость земли»).
Согласно Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (п. 2.8), кадастровая стоимость сельскохозяйственной земли (земельного участка) определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель, указанных в подпунктах 1.2.1-1.2.6 этого документа, и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка.
При этом алгоритм определения удельных показателей кадастровой стоимости земель зависит от того, к какому виду использования согласно подпунктам 1.2.1-1.2.6 Методических указаний отнесены земли. И, например, для земель сельскохозяйственного назначения, пригодных под пашни, сенокосы, пастбища и т. д., является достаточно сложным, включающим последовательность многих действий. А для земель сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса, удельные показатели кадастровой стоимости земель устанавливаются в размере среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда.
Кадастровая стоимость земель населенных пунктов
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов установлен в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 г. № 39. Он состоит из двух этапов – формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов и расчет их кадастровой стоимости.
Расчет осуществляется на основе построения статистических моделей. Порядок этого построения приведен в Методических указаниях. Впрочем, он применяется не для всех видов разрешенного использования земель.
Так, расчет кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения портов, водных, железнодорожных и автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости.
Еще один вариант – умножение минимального для данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков на их площадь. Например, так рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей и автомобильных дорог.
Если необходимо определить кадастровую стоимость земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, – а таких в составе земель населенных пунктов совсем немало – ориентиром служит кадастровая стоимость земли сельскохозяйственного назначения, расположенной по соседству. Кадастровая стоимость таких земельных участков в населенных пунктах устанавливается равной произведению двух множителей. Один – среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района. Второй – площадь участков.
Если населенный пункт граничит с несколькими муниципальными районами, в расчет принимается средняя стоимость земли сельскохозяйственного назначения. И тогда одним из множителей становится среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного назначения в пределах территорий граничащих муниципальных районов.
Как узнать кадастровую стоимость земли
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемыми таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости. (Примечание. Сегодня эту информацию предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно – Росреестр. Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» это название было присвоено Федеральной регистрационной службе, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости этим же Указом было упразднено и Росреестр назначен его правопреемником).
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Росреестра (Публичная кадастровая карта), что позволяет быстро узнать, какая кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру конкретного земельного участка. Для реализации этой функции кадастровый номер вводится в строку поиска. Кроме того, интересной является опция «выбор тематической карты», с помощью которой можно выбрать тематические карты кварталов и объектов недвижимости по кадастровой стоимости или по кадастровой стоимости за единицу площади.
Используя их, на примере конкретных земельных участков, любой пользователь лично сможет определить, какой уровень имеет кадастровая стоимость земли в Московской области и других регионах России. И, например, убедиться, что стоимость земли в Подмосковье к западу от столицы заметно выше, чем в восточном направлении.
Стоимость – экономическая категория, неодинаково определяемая различными научными школами. Но в одном они едины – роль, которую играет стоимость в современных экономических отношениях, велика и многогранна. В равной степени это относится и к такому не совсем заурядному товару, как земельные участки. А, пожалуй, даже в большей степени, чем к другим товарам. Ведь используя ее, можно не только обеспечивать гражданский оборот земельных участков, но и экономическими методами создавать условия для охраны и рационального использования, пожалуй, самого главного природного ресурса планеты Земля – самой земли.
22 января 2015 г.
zakadom.ru