Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое 2019 цена: Перевод квартиры в нежилое помещение в 2021 году. Инструкция

Как перевести жилое помещение в нежилое: сколько стоит + порядок

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

А что об этом говорит закон

Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ.

Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.

Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Соблюдаем все необходимые юридические нормы

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:

1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо.
   Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

• завещание;
• договор дарения;
• свидетельство о регистрации.

2. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
3. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
4. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
5. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:

1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

Какие есть технические аспекты данного действия

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:

• Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м², то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
• Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
• Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
• Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
• Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.

Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

Обращение в Межведомственную комиссию

Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:

1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• договор основания на жилое помещение;
• свидетельство о регистрации собственности.

2. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.

Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

3. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
4. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
5. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
6. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
7. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
8. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
9. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом.

Из-за чего могут отказать в проведении процедуры?

Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:

• Отсутствие ряда необходимых документов.
• Некорректный проект переустройства помещения.
• Несоблюдение законодательства.
• Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.

При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Сколько будет стоить процедура?

Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление, в строго определенной форме.
• Паспорта собственников жилья.
• Договор основания на жилье.
• Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
• Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
• Протокол, полученный в Департаменте.
• Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Обращаемся в Регистрационную палату

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):

• Паспорта собственников жилья.
• Договор основания на жилье.
• Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
• Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
• Кадастровый паспорт.
• Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры

Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:

• Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
• Подготовка технического паспорта.
• Госпошлина за оформление свидетельства.
• Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
• Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.

Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд в 2021 году

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.

Этапы проведения работ

Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

• экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
• технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
• заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
• заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
• справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
• согласие собственников соседних квартир;
• документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
• выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
• проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Третий этап – регистрация изменений в УФРС.

Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда

Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход. Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.

Когда можно обойтись без перевода

При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:

• нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
• все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
• нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.

Особенности перевода жилых помещений в нежилые

29 мая 2019 г. Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части уточнения условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме). Указанный закон усложняет порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме с жилого на нежилое.

 

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, желающий перевести жилое помещение в нежилое, кроме документов, перечисленных в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, должен также представить в уполномоченный орган или многофункциональный центр следующие документы:

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
• согласие каждого из собственника помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

Согласно новым поправкам помещениями, примыкающими к переводимому помещению, являются «помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение».

Кворум общего собрания собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:

«При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме».

Таким образом, вводится новый кворум общего собрания собственников, который напрямую зависит от количества подъездов в многоквартирном доме. Обязательными условиями для многоквартирного дома с несколькими подъездами будет:

• присутствие пятидесяти процентов собственников многоквартирного дома от общего числа собственников;
• присутствие пятидесяти процентов собственников помещений, расположенных в одном подъезде, в котором планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое.

Очевидно, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с одним подъездом легче обеспечить кворум на общем собрании для перевода жилого помещения в нежилое. Для многоквартирных домов с несколькими подъездами (а таких домов большинство) проблема обеспечения правомочности общего собрания представляется весьма существенной.

Порядок принятия решения на общем собрании собственников по вопросу перевода жилого помещения в нежилое теперь также зависит от количества подъездов в многоквартирном доме:

«При наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме».

Как видно из вводимых изменений, собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен получить согласие:

• большинства собственников, принимающих участие в общем собрании собственников;
• большинства собственников помещений, расположенных в подъезде где планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое, принимающих участие в общем собрании собственников.

Немаловажно отметить, что часть 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ дополнена следующим требованием: «В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям». Следовательно, вход в нежилое помещение не может осуществляться из тех же помещений из состава общего имущества, из которых осуществляется вход в жилые помещения. То есть, фактически для нового нежилого помещения в доме должен быть оборудован отдельный вход

 

Таким образом, порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме значительно усложнился из-за вносимых изменений в Жилищный кодекс РФ. Пакет документов, который необходимо представить в орган, осуществляющий перевод помещений из жилых в нежилые, или многофункциональный центр, дополнен документами, получить которые собственнику жилого помещения в связи с новыми изменениями будет затруднительно, что увеличит срок самой процедуры.

Федеральный закон вступил в силу 09.06.2019.

 

Скачать Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ > > >

 

Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

• не предоставление дополнительно требуемых документов;
• если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
• если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Перевод жилого помещения в нежилое в Самаре

Ответ

По общему правилу размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Несмотря на то, что помещение после его перевода из нежилого, будет признано нежилым, на него также будут распространяются все ограничения, установленные для использования жилых помещений, поскольку оно соседствует с таковыми. В силу ч. 10 ст. 23, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25. Так, Санитарными эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.1.2.1002-00 (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000) установлены требования к помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях, установлены допустимые уровни шума, вибрации, воздушного ультразвука, электромагнитных излучений радиочастотного диапазона, напряженность электрического поля промышленной частоты и т. п. Также следует учесть, что в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Таким образом, размещение на первом этаже жилого дома мастерской возможно, однако необходимо принять ряд мер: во-первых, помещение должно быть нежилым, во-вторых, в мастерской должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, в том числе установленные СанПиН 2.1.2.1002-00.

Перевод в нежилое помещение — Цена в Красноярске

Если у Вас нет возможности купить готовое нежилое помещение, можно переоборудовать его из жилой квартиры. Наши юристы специализируются на переводе в нежилые помещения.

Цена на перевод в нежилое в Красноярске

• Консультация — при заказе услуг БЕСПЛАТНО
• Проведение собраний собственников — от 10 000 руб
• Изготовление Проекта (перепланировки, реконструкции) — от 4 000 руб
• Получение Распоряжения на перевод жилого помещения в нежилое — от 10 000 руб
• Получение Разрешения на строительство — от 10 000 руб
• Получение Акта ввода объекта в эксплуатацию — от 10 000 руб
• Регистрация Права — от 2 000 руб

 

Итого в административном порядке — от 50 000 руб (при наличии документов: собрания собственников, проектной документации, правоустанавливающих документов).

Итого в судебном порядке — от 60 000 руб (при наличии заключений, проектной документации, собрания собственников, правоустанавливающих документов).

Каждый случай индивидуален, точная стоимость определяется на консультации.
Звоните +7(391) 292-32-09 или закажите обратный звонок.

Мы готовы оказать Вам следующие услуги:

• проведение собраний собственников жилых помещений по любым вопросам, в том числе: установка крылец, согласование рекламных конструкций, пристроек, сооружений, систем вентиляции и кондиционирования
• изготовление Проекта (перепланировки, реконструкции любой сложности)
• получение Распоряжения на перевод жилого помещения в нежилое
• получение Разрешения на строительство
• получение Акта ввода объекта в эксплуатацию
• экспертиза проектной документации (при необходимости)
• регистрация Права

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Перевод жилого помещения в нежилое теперь нужно согласовать с жителями дома — Правительство Саратовской области

Перевод жилого помещения в нежилое теперь нужно согласовать с жителями дома

19 Июня 2019

1057

Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое теперь необходимо согласовать с общим собранием собственников, рассказали специалисты Государственной жилищной инспекции Саратовской области. Для этого установлены требования к кворуму такого собрания и наличию письменного согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому.
Кворум общего собрания определяется в зависимости от количества подъездов в жилом доме. В многоподъездном доме нужно выполнить два условия: в собрании участвуют лица, обладающие большинством от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, и обладающие более чем 2/3 голосов от числа голосов собственников в подъезде, где находится переводимое помещение.
В доме с одним подъездом для кворума необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 голосов от их общего числа.
Принятие самого решения о переводе помещения из жилого в нежилое также зависит от количества подъездов. Если в доме больше одного подъезда -требуется большинство от общего числа голосов участвующих в собрании собственников, если за такое решение голосуют большинство присутствующих на собрании собственников того подъезда, где находится переводимое помещение.
Если в доме один подъезд, требуется большинство голосов от общего числа участников собрания.
Кроме того, закон предусматривает, что протокол собрания и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое нужно предоставить в орган местного самоуправления (администрацию) для принятия решения о переводе.
Изменения в Жилищный кодекс РФ, которые говорят о правилах проведения собрания собственников в МКД для согласования перевода жилого помещения в нежилое, внесены Федеральным законом от 29.05.2019                №116-ФЗ. Закон вступил в силу.

Поделиться в соц.сетях:

Каковы расходы и налоги на передачу дома моему ребенку?

Затраты, связанные с передачей права собственности, будут зависеть от штата и от того, как осуществляется передача. Самостоятельная подача документа может быть самым дешевым методом, но для этого потребуется немало домашних заданий, чтобы убедиться, что вы заполнили и правильно подали соответствующие документы.

Онлайн-центры юридических документов, такие как LegalZoom, предлагают услуги по переводу документов примерно за 250 долларов плюс сборы за подачу документов. Эти услуги обычно включают в себя исследование правового титула, создание документа о недвижимости и его регистрацию в регистратуре округа.Вы также можете нанять поверенного по недвижимости для оформления перевода. Это может быть самый дорогой вариант, но он также может быть наименее утомительным, поскольку вы будете уверены, что перевод был выполнен надлежащим образом.

Ключевые выводы

• Самостоятельная подача документов может быть недорогой, но требует информированности.
• Наем адвоката может быть дорогостоящим, но и менее стрессовым.
• Передача собственности может стоить дороже, чем передача ее по наследству.

Затраты на налоговые последствия

Налоговые последствия продажи собственности ребенку могут в конечном итоге обойтись им дороже, чем если бы они унаследовали собственность позже. Предположим, вы купили дом много лет назад за 50 000 долларов. За эти годы вы вложили в дом 20 000 долларов. Его текущая рыночная стоимость составляет 250 000 долларов. Поскольку вы передали дом своему ребенку, когда были еще живы, ваша базовая стоимость, которая составила бы 70 000 долларов, становится базой для вашего ребенка.

Если ваш ребенок продаст дом, он должен будет заплатить налог на прирост капитала в размере разницы между продажной ценой и базовой стоимостью, которая составит 180 000 долларов.При ставке прироста капитала 15% это будет равняться 27 000 долларов США в виде налогов. Ставка налога будет выше, если вы владеете домом менее одного года, после чего прибыль будет облагаться налогом как обычный доход.

Если ваш ребенок въезжает и проживает в собственности не менее двух лет из пяти, прежде чем продать ее, можно исключить до 250 000 долларов прибыли и 500 000 долларов, если они подадут заявление совместно с супругом. Вашему ребенку придется использовать вашу базовую стоимость в размере 70 000 долларов, которая включает в себя покупную цену в 50 000 долларов плюс 20 000 долларов на расходы на улучшение.

Когда родитель передает право собственности на дом ребенку без уважительной компенсации, это считается подарком. О подарках, превышающих годовой уровень исключения, необходимо сообщать в IRS, а даритель будет облагаться налогом на дарение.

Передача права собственности или наследование

Если ваш ребенок наследует имущество после вашей смерти, вместо того, чтобы вы передавали ему право собственности, ребенок получит повышенную основу, в которой стоимость имущества на дату вашей смерти становится базой для ребенка.Таким образом, если на момент вашей смерти рыночная стоимость недвижимости составляет 250 000 долларов, ваш ребенок может продать дом за 250 000 долларов и не будет нести ответственность за налог на прирост капитала.

Было высказано предположение, что правило об усиленной основе может быть изменено в будущем. Поскольку налоговые правила действительно меняются, важно проконсультироваться с квалифицированным налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения.

Отдел налогообложения штата Нью-Джерси — Комиссия за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси

1. Дом
2. Информация о повторной сертификации сборов за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси

Комиссия за передачу недвижимости в штате Нью-Джерси

Штат Нью-Джерси
Налоговое управление
Управление имуществом
Май 2007 г.

Комиссия за передачу недвижимости (Н.J.S.A. 46: 15-5 и след.)

Плата за передачу недвижимости взимается при регистрации актов, подтверждающих передачу правового титула на недвижимость в штате Нью-Джерси. Сбор должен быть оплачен при регистрации документов, передающих право собственности на недвижимость в Нью-Джерси. Плата за передачу недвижимости рассчитывается на основе суммы возмещения, указанной в акте, или, в некоторых случаях, оценочной стоимости переданной собственности, деленной на коэффициент директора. Уплата пошлины является обязательным условием для оформления сделки.R.T.F. обычно собираются при закрытии сделки с недвижимостью законными представителями или агентами по страхованию титула, ответственными за регистрацию дела в окружных ЗАГСах. Сбор за передачу недвижимости заменил истекающий Федеральный документарный налог в 1968 году. Доходы от сбора за передачу недвижимости делятся между штатом Нью-Джерси и двадцать одним округом Нью-Джерси. Казначей графства переводит доходы от платы за передачу недвижимости государственному казначею на десятый день после месяца сбора, используя официальную форму RTF-2, которую предписал директор налогового управления.Персонал Управления имуществом ежедневно отвечает на вопросы, которые задают налогоплательщики, регистрационные службы округа и правоустанавливающие агентства о комиссии за передачу недвижимости и о том, как эта комиссия применяется к индивидуальной передаче недвижимости.

Самый последний принятый закон о комиссии за передачу недвижимости — это глава 33 Закона 2006 года, которая облагает покупателей комиссией в размере 1% при передаче «коммерческой собственности» класса 4A, как определено в NJ A. C. 18:12 -2.2, а также по классам собственности 2 «жилая»; 3A «фермерское имущество (обычное)», но только если это имущество включает в себя здание или сооружение, предназначенное или подходящее для жилищного использования, переданное тому же получателю гранта, что и фермерское имущество; и кооперативные единицы, которые несут комиссию в размере 1% от всего вознаграждения, указанного в документе, на сумму, превышающую 1 миллион долларов.Комиссия в размере 1% не может быть пропорционально распределена или произвольно распределена при переводе; если есть один переданный участок недвижимости, который несет один или несколько из вышеупомянутых классов собственности, взимается комиссия в размере 1% за все возмещение, как указано в акте, подтверждении или аффидевите о возмещении для использования Покупателем. Глава 33 вступила в силу 1 августа 2006 г. и применяется к передаче собственности в эту дату или после нее. Глава 33 требует, чтобы покупатели по сделкам, связанным с продажей «коммерческой недвижимости» класса 4A, зарегистрированной не позднее 15 ноября 2006 г., которые были переданы в соответствии с контрактом, который был полностью исполнен до 1 июля 2006 г., и которые уплатили 1% комиссионных, должны вернуть его. путем подачи заявления о возмещении в Налоговое управление в течение одного года после даты регистрации документа.Налоговому отделу требуется документация, включая ксерокопию акта, полностью оформленный договор купли-продажи, подписанный всеми сторонами, HUD-1 или другое заявление о расчетах, полностью оформленное лицом, предоставившим право и получатель, и любые дополнительные доказательства, которые может потребовать директор налогового отдела для обработки требования о возмещении.

Пересмотренный аффидевит о рассмотрении для использования продавцом (форма RTF-1) и пересмотренный аффидевит о рассмотрении вопроса для использования покупателем (форма RTF-1EE) теперь дополнительно требуется приложить к актам о передаче собственности класса 4 любого тип (коммерческая, промышленная или квартирная недвижимость) в качестве предварительного условия для регистрации, подлежит ли передача недвижимости налогообложению или освобождена от уплаты комиссии в размере 1%.

Ниже приведены часто задаваемые вопросы относительно комиссии за передачу недвижимости.

---

Часто задаваемые вопросы

Q. 1. Каковы ставки комиссии за передачу недвижимости по стандартным операциям и переводам в «новое строительство»? 2. Доступен ли текущий график ставок платы за передачу недвижимости для просмотра и загрузки на веб-сайте Подразделения?

A. ПЛАТА ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЛОЖЕННАЯ НА ПРОДАВЦА, ОБЩАЯ РАССМОТРЕНИЕ НЕ ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США

1. 2 доллара.00/500 долларов за возмещение, не превышающее 150 000 долларов;
2. 3,35 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 200 000 долл. США;
3. 3,90 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 200 000 долл. США, но не более 350 000 долл. США.

Текущую таблицу ставок платы за передачу недвижимости без освобождения, частичное освобождение и новое строительство за общую сумму не более 350 000 долларов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

ПЛАТА ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, НАЛОЖЕННАЯ НА ПРОДАВЦА, ОБЩАЯ РАССМОТРЕНИЕ ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США

График комиссии за передачу недвижимости

1. 2,90 долл. США / 500 долл. США на возмещение, не превышающее 150 000 долл. США;
2. 4,25 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 200 000 долл. США;
3. 4,80 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 200 000 долл. США, но не более 550 000 долл. США;
4. 5 долларов США.30/500 долларов в качестве компенсации сверх 550 000 долларов, но не более 850 000 долларов;
5. 5,80 долл. США / 500 долл. США за возмещение свыше 850 000 долл. США, но не более 1 000 000 долл. США;
6. 6,05 долл. США / 500 долл. США сверх 1000000 долл. США.

Текущий график ставок платы за передачу недвижимости без освобождения, частичного освобождения и нового строительства на общую сумму свыше 350 000 долларов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

В. Какие существуют частичные освобождения от комиссии за передачу недвижимости?

A. Текущие ставки комиссии за передачу недвижимости для пожилых граждан в возрасте 62 лет и старше; слепые; инвалиды; и для собственности, которая является жильем с низким и средним доходом (также известное как «частичное освобождение»), которое применяется к передаче недвижимого имущества, происходящей 1 августа 2004 г. или после этой даты:

ЧАСТИЧНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, СТАРШИЙ ГРАЖДАНИН, СЛЕПЫЕ / ИНВАЛИДНЫЕ ЛИЦА, ЖИЛЬЕ С НИЗКИМ И УМЕРЕННЫМ ДОХОДОМ, ОБЩАЯ СЧЕТА, НЕ ПРЕВЫШАЮЩАЯ 350 000 долл. США

1. $.50/500 долларов в качестве компенсации, не превышающей 150 000 долларов;
2. 1,25 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 350 000 долл. США.

ЧАСТИЧНОЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ПЛАТЫ ЗА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ, СТАРШИЙ ГРАЖДАНИН, СЛЕПОЙ / ИНВАЛИД, ЖИЛЬЕ С НИЗКИМ И УМЕРЕННЫМ ДОХОДОМ, ВСЕГО, ПРЕВЫШАЕТ 350 000 долларов США

1. 1,40 долл. США / 500 долл. США на возмещение, не превышающее 150 000 долл. США;
2. 2,15 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 150 000 долл. США, но не более 550 000 долл. США;
3. $ 2.65/500 долларов США в размере свыше 550 000 долларов США, но не более 850 000 долларов США;
4. 3,15 долл. США / 500 долл. США в размере свыше 850 000 долл. США, но не более 1 000 000 долл. США;
5. 3,40 доллара США / 500 долларов США сверх 1000000 долларов США.

Для вышеупомянутых «частичных исключений» к таким актам должен быть приложен полностью заполненный и нотариально заверенный «Аффидевит о рассмотрении вопроса об использовании продавцом» (форма RTF-1), подтверждающий факты, связанные с претензией о частичном освобождении.

Q. Где я могу найти положение о сборах за передачу недвижимости на веб-сайте Налогового управления в Интернете?

A. Глава 16 правил штата Нью-Джерси опубликована на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

Q. Могу ли я найти коды округов / муниципалитетов в Интернете?

A. Коды округов / муниципалитетов можно найти на веб-сайте Налогового управления в Интернете.

Q. Какова правильная комиссия за передачу недвижимости, если возмещение, указанное в акте, составляет 325 000 долларов без каких-либо полных или частичных исключений?

А. 1 910,00 долларов США.

Q. Какова правильная комиссия за передачу недвижимости, если возмещение, указанное в документе, составляет 280 000 долларов США с частичным освобождением от уплаты налога для продавца, который является квалифицированным пенсионером?

A. 475,00 долл. США.

Q. Каковы общие освобождения от комиссии за передачу недвижимости?

A. См. N.J.S.A. 46: 15-10. Плата за передачу недвижимости не применяется к сделке: а) на сумму менее 100 долларов США; б) Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или его подразделением или в их адрес; c) исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение по долгу или обязательству; г) который подтверждает или исправляет ранее зарегистрированный акт; д) при продаже за неуплату налогов или начислений; е) на перегородке; g) управляющим, управляющим при банкротстве или ликвидации или правопреемником в пользу кредиторов; h) имеет право быть зарегистрированным как «древний акт» в соответствии с Р.С. 46: 16-7; i) признаны или доказаны не позднее 3 июля 1968 г .; к) между мужем и женой или родителем и ребенком; л) передача кладбищенского участка или участка; l) в конкретном исполнении окончательного судебного решения; н) освобождение от права возврата; n) ранее зарегистрированный в другом округе и выплаченный в полном объеме Комиссионный сбор за передачу недвижимости; o) исполнителем или администратором наследника к завещателю или наследнику для осуществления распределения имущества умершего в соответствии с положениями завещания умершего или законами настоящего государства о завещании; p) зарегистрировано в течение 90 дней после внесения в текст решения о расторжении брака между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим грант; q) выпущены кооперативной корпорацией в рамках преобразования всех активов кооперативной корпорации в кондоминиум акционеру после передачи акционером всех акций акционера в кооперативной корпорации и права собственности на аренду акционеру на исключительное владение частью собственности, принадлежащей корпорации.

Q. Отец и мать продают дом своей дочери и зятю. Освобождена ли эта транзакция от комиссии за передачу недвижимости?

A. Да. В качестве продажи между родителем ребенку в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (j), это освобожденная транзакция.

Q. Отец продает свое жилище дочери и ее парню, проживающему вместе с ней. Освобожден ли он от комиссии за передачу недвижимости?

А. Половина вознаграждения освобождается от уплаты между родителем и ребенком в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (к). Оставшаяся половина подлежит налогообложению. Полное вознаграждение должно быть указано в акте и прилагаемом Аффидевите о рассмотрении для использования Продавцом (RTF-1), показывающем, что половина вознаграждения полностью освобождена от уплаты комиссии за передачу недвижимости. Чтобы определить комиссию за передачу недвижимости, рассчитайте комиссию для всего возмещения и затем разделите ее пополам.

Q. Женщина передает участок земли ребенку, которого она усыновила. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 к) между мужем и женой или родителем и ребенком. Имеет ли она право на это освобождение?

A. Запись этого типа документа дает право на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения родитель-усыновленный ребенок удовлетворяют требованиям отношений родитель-ребенок, потому что усыновленный ребенок является законным потомком родителя.

Q. Женщина передает земельный участок пасынку. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 j) «между мужем и женой или родителем и ребенком». Имеет ли она право на это освобождение?

A. Запись этого типа не дает права на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения родитель-пасынок не удовлетворяют требованиям родительско-дочерних отношений, потому что пасынок не является законным потомком отчима.

Q. Женщина передает участок свободной земли своему законно усыновленному пасынку. При оформлении акта она требует полного освобождения от уплаты комиссии за передачу недвижимости в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 к) между мужем и женой или родителем и ребенком. Имеет ли она право на это освобождение?

A. Сделка такого рода дает право на полное освобождение от комиссии за передачу недвижимости. Такие отношения приемный родитель — приемный ребенок удовлетворяют требованию отношений родитель-ребенок.

Q. Могу ли я загрузить бланки комиссии за передачу недвижимости с веб-сайта Налогового управления в Интернете?

A. Да. Формы перечислены в алфавитном порядке. Прокрутите вниз, чтобы выбрать нужную вам форму RTF.

Q. Могу ли я указать в акте возмещение в размере 1 доллар США при передаче недвижимого имущества от одного юридического лица другому юридическому лицу?

A. Не существует исключения, передаваемого от одного юридического лица другому N.J.AC 18: 16-6.1 гласит: «Документ о передаче недвижимости от одного юридического лица другому юридическому лицу, имеющему общую собственность, подлежит оплате за передачу недвижимости. Возмещение, на основании которого рассчитывается комиссия за передачу недвижимости, включает денежную стоимость акции, переданные лицом, предоставившим право, или вклад в капитал. Когда стоимость не определима, плата за передачу недвижимости рассчитывается на основе оценочной стоимости передаваемой собственности на дату передачи, скорректированной для отражения истинной стоимости, определенной в соответствии с установленным коэффициентом директора для этого муниципалитета на текущий год.»

Q. Моя мать передает свою собственность в доверительное управление исключительно в интересах своих детей. Освобождена ли эта сделка от комиссии за передачу недвижимости?

A. No. NJAC 18: 16-5.11 ( b) гласит: «Передача недвижимости доверителю в доверительное управление для владения имуществом в пользу других бенефициаров подлежит уплате комиссии за передачу недвижимости, поскольку лицо, предоставившее право, отказалось от преимуществ владения».

В. Мы зарегистрировали дело не в том округе. Что мы можем сделать?

A. Сделайте запись в соответствующем округе. Правильный округ — это тот, в котором расположена земля. Подайте в Государство заявление на возврат (форма RTF-3). Кроме того, подайте заявление на возмещение округа части сбора за передачу недвижимости в неправильном округе (офис записи округа).

Q. Есть ли комиссия за передачу недвижимости при аренде на срок менее 99 лет?

А. Нет. По определению, аренда на срок менее 99 лет не является договором для целей комиссии за передачу недвижимости (см. NJAC 18: 16-1.1, определение «договор»). Однако, если есть формулировка. с контрактом или актами, которые позволяют арендодателю или арендатору «продлить» аренду сверх 99-летнего периода, передача подлежит налогообложению. Аренда с возможностью продления ее срока сверх 99-летнего срока аренды должна рассматриваться по существу с учетом конкретных условий, и персонал отдела комиссии за передачу недвижимости попросит ознакомиться с такими документами.

Q. Муж и жена заключают отдельные контракты для каждого на покупку 50% долей в качестве общих арендаторов жилой недвижимости (класс 2), которая будет находиться в совместной собственности между ними. Каждый контракт стоит 600 000 или 1 200 000 долларов вместе. Муж и жена должны быть переданы по одному делу, которое включает эти условия. Облагается ли супругами приобретение недвижимости комиссией в размере 1% в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-7.2?

А. Независимо от того, получают ли супруги один или два документа на имя каждого из супругов, намерения сторон имеют значение. Совершенно очевидно, что намерение заключается в том, чтобы супруги покупали одну недвижимость вместе. Выполнение отдельных контрактов, приводящих к отдельным делам, является всего лишь фикцией в попытке обойти намерение закона. Общее вознаграждение — это совокупное рассмотрение каждого дела вместе. «Возмещение» частично определяется как «вся компенсация, выплаченная или подлежащая выплате за переход права собственности.«Если общая сумма вознаграждения или продажная цена превышает 1 000 000 долларов США, получатели гранта или покупатели должны уплатить 1% комиссионных.

Q. Где я могу найти коэффициент директора на веб-сайте Подразделения?

A. » Директора Отношение также известно как «Среднее отношение оцененной к истинной стоимости» в Сертификате Таблицы уравненных оценок, публикуемом Директором налогового отдела 1 октября или ранее каждого года в соответствии с N.J.S.A. 54: 1-35.1. Таблица приведенных оценок также доступна в виде буклета. Используйте коэффициент директора за год до перевода. Например, для сделок с актами, датированных 2007 годом, коэффициент директора для муниципалитета, в котором находится недвижимость, можно найти в заверении 2006 года Таблицы уравненных оценок . Для сделок с актами, датированных 2008 годом, коэффициент директора для муниципалитета, в котором находится недвижимость, можно найти в заверении 2007 года Таблицы уравненных оценок .

Q. Почему слова «НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО» требуются на первой странице акта и письменном показании, приложенном к нему?

A. Глава 66, Законы 2004 г. гласит, что если передача недвижимого имущества включает новое строительство, эти слова должны быть напечатаны заглавными буквами и появиться в верхней части первой страницы акта или в соответствии с этим законом. , любой концедент, передающий недвижимое имущество, на котором ведется новое строительство, который не подписывается и не прилагает к документу письменные показания на этот счет, виновен в нарушении общественного порядка.

Q. Я единственный владелец кровельной компании. Почему я должен платить комиссию за передачу недвижимости для передачи собственности моей компании на основе остатка открытой ипотечной ссуды, которой подлежит собственность?

A. Для целей передачи недвижимого имущества товарищество является отдельным юридическим лицом, нежели физические лица, составляющие товарищество или юридическое лицо. Кроме того, законы об освобождении от уплаты налогов имеют строгое толкование. Если применимое перечисленное исключение отсутствует, необходимо оплатить Комиссию за передачу недвижимости.В деловых операциях ключом к расчету комиссии за передачу недвижимости является определение «возмещения». Личные льготы (пенсионер, слепой, инвалид) юридическим лицам не предоставляются. Компании, ликвидирующие или передающие недвижимость, должны уплатить комиссию за передачу недвижимости на оставшийся баланс любой ипотечной ссуды. Партнерства, покупающие долю одного партнера, должны платить комиссию за передачу недвижимости пропорционально остатку ипотечного кредита, если таковой имеется.

В. Почему я должен подавать аффидевит о рассмотрении дела шерифа (форма RTF-8) и аффидевит о рассмотрении для использования продавцом (форма RTF-1), когда федеральное агентство продает собственность?

A. Аффидевит о рассмотрении деяний шерифа (форма RTF-8) представляет собой декларацию о других залогах или ипотечных залогах, как того требует глава 225, Законы 1979 года. Аффидевит о рассмотрении для использования продавцом при подаче заявления об освобождении от Комиссия за передачу недвижимости, как того требует глава 308 Закона 1991 года.

Q. Мой клиент, банк, забирает недвижимость, чтобы нам не пришлось идти на продажу шерифу. В конечном итоге мы отменим ипотеку, как только продадим недвижимость и вернем свои деньги. Офицер записи документов округа отказывается регистрировать акт без уплаты комиссии за передачу недвижимости.

A. Окружной регистратор верен. Комиссия за передачу недвижимости должна быть оплачена на оставшийся баланс ипотеки, если ипотека не аннулирована.Вы стремитесь защитить свои инвестиции, забрав собственность и избегая продажи шерифом. Вы дополнительно защищаете себя, оставляя ипотеку открытой для удовлетворения требований к заемщику. Законы о комиссии за передачу недвижимости не должны были служить руководством для принятия деловых решений. Если не указано иное освобождение от сбора за передачу недвижимости, сбор должен быть оплачен.

Q. Обязана ли освобожденная организация уплачивать сбор в размере 1% («налог на особняк»)?

А. Нет. Комиссия в размере 1% не взимается, если недвижимость передается покупателю, который является организацией, которая, по определению Федеральной налоговой службы, освобождена от федерального подоходного налога в соответствии с Федеральным налоговым кодексом 1986 года, или если перевод соответствует требованиям освобожденных от налогообложения транзакций, предусмотренных в NJSA 46: 15-10. Это исключение было создано, когда 19 января 2005 года вступила в силу Глава 19 Закона 2005 года.

Q. Мой отец дал указание в своем завещании продать его собственность и разделить деньги между его детьми.Исключена ли такая продажа?

A. Нет. Завещание считается денежным подарком, а не приобретением недвижимости. Triplett v. Ivins, 93 N.J. Eq. 202, 112 A. 509 (1921), подтверждается уравнение штата Нью-Джерси. 202, 115 А . 927.

Q. Семейный дом был завещан двум братьям и сестре. Один из братьев хочет выкупить долю двух других за 200 000 долларов. Также существует открытая ипотека на сумму 60 000 долларов США на объект недвижимости.Как будет рассчитываться комиссия за передачу недвижимости?

A. Брат, который покупает долю своих других брата и сестры, владеет одной третью доли в собственности. Возмещение, на основании которого будет рассчитываться комиссия за передачу недвижимости, определяется путем прибавления двух третей ипотечного кредита (40 000 долларов США) к сумме вознаграждения, которую он платит своему брату и сестре (200 000 долларов США), или 240 000 долларов США.

Q. Мой клиент развелся много лет назад. Он передает свою половину доли в собственности своей бывшей жене за 8000 долларов и первоначальную ипотеку в размере 200000 долларов.Исключена ли эта сделка как «Особое исполнение окончательного судебного решения»?

A. Нет. Простое включение условий соглашения о раздельном проживании в решение о разводе не меняет «существенного консенсуального характера» соглашения (Carlson v. Carlsen, 72 N.J. 363, 371, 1977). Таким образом, для целей Закона о плате за передачу недвижимости фраза «В конкретном исполнении окончательного судебного решения» не может использоваться в качестве исключения. Это освобождение может быть использовано, когда судья приказывает, чтобы перевод был произведен в соответствии с его или ее постановлениями.В этом случае комиссия за передачу недвижимости будет рассчитана из 8000 долларов плюс половина оставшейся суммы ипотеки.

Q. Я меняю название моей существующей LLC. Могу ли я подать документ без оплаты комиссии за передачу недвижимости?

A. Да. Подразделение доходов — это агентство, которое занимается регистрацией корпораций. Когда корпорация меняет свое название с одного на другое, она подает документ в Налоговое управление, обычно называемый Сертификатом о внесении поправок.Если это было должным образом подано после того, как корпорация изменила свое название, копия этого Сертификата может быть предоставлена ​​регистратору округа и Группе сборов за передачу недвижимости, подтверждающая, что подтверждающий акт может быть впоследствии зарегистрирован без подтверждающего акта, подлежащего Комиссия за передачу недвижимости

Q. Освобождается ли акт о прекращении права требования от комиссии за передачу недвижимости?

A. Во-первых, убедитесь, что это настоящий акт о прекращении права собственности. Акт о прекращении права требования передает только то право, титул или интерес, которые лицо, предоставившее право, имеет или может иметь в собственности.Это не гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо конкретный титул или законный интерес в собственности. В документе должно быть указано «Акт о прекращении права требования» с определенным выражением, например: «Этот документ называется Акт о прекращении права требования. Правообладатель не дает никаких обещаний относительно права собственности, а просто передает все проценты, которые имеет Правообладатель, Грантополучателю». Адвокат или юридическая компания не может подразумевать, что акт является актом о прекращении права требования. Адвокаты часто передают право безусловного права собственности в формате Quitclaim Deed. Эти переводы являются налогооблагаемыми операциями для целей комиссии за передачу недвижимости.

Q. У меня есть документ о слиянии компаний. Есть ли в новом законе освобождение от 1% комиссии за такие переводы?

A. Глава 33, законы 2006 г. предписывают, что комиссия в размере 1% не применяется к сделке, если передача недвижимости является случайной в связи с корпоративным слиянием или поглощением, а приведенная оценочная стоимость переданной недвижимости меньше, чем 20% от общей стоимости всех активов, обменяемых при слиянии или приобретении. Получатель гранта, требующий освобождения от платы в размере 1% в таких случаях, когда акт предлагается для записи, должен подать документ о слиянии в дополнение к аффидевиту о рассмотрении для использования покупателем.Таким образом, при передаче недвижимого имущества в связи с корпоративным слиянием или поглощением получатель гранта, законный представитель, корпоративный служащий или ответственный сотрудник должны подать утвержденный документ о слиянии с печатью в офисе записи графства с формой RTF-4 «Подача протеста на сбор Оценка »и переводить любые другие сборы за регистрацию, которые не освобождаются. Документы о слиянии (Свидетельства о слиянии) подаются в двух экземплярах в Подразделение коммерческой регистрации Подразделения доходов. Веб-сайт отдела записей.Сначала нажмите «Я хочу получить копии публичных записей», затем нажмите «Корпоративные и коммерческие организации» под заголовком «Поиск и фотокопия». С налоговым отделом можно также связаться по почте: NJ Division of Revenue, Records Unit, PO Box 450, Trenton, NJ 08646. Прямой Интернет-сайт Налогового управления штата Нью-Джерси. Офицеры записи графства должны направить форму RTF-4, заверенный печатью документ о слиянии и аффидевит о рассмотрении гранта для использования покупателем в налоговый отдел.Это имеет эффект протеста в отношении неуплаты пошлины, поданного в день регистрации дела.

Q. Имущество продается исполнителем наследства умершего, которому на момент его смерти было 67 лет. Освобождена ли эта сделка от комиссии как продажа исполнителем или администратором умершего завещателю или наследнику для осуществления распределения имущества умершего в соответствии с положениями завещания умершего или законами настоящего штата о завещании в соответствии с N.J.S.A. 46: 15-10 (о)?

A. Передача имущества исполнителем указанным наследникам или законным наследникам в завещании не облагается налогом. Передача недвижимого имущества исполнителем или исполнителем недвижимого имущества кому-либо еще, не названному в завещании, не освобождается. Частичное освобождение, предоставляемое квалифицированным пенсионерам, слепым или инвалидам, является личным освобождением и не может быть предоставлено потомкам или имуществу.

Q. 1. Какое освобождение я бы использовал при передаче собственности от пожилого гражданина в траст? 2.Пенсионер сохранит контроль над имуществом. Когда его собственность находится в доверительном управлении, когда он продаст, получит ли он право на частичное освобождение от уплаты налогов, предоставляемое соответствующим требованиям пожилым гражданам?

A. 1. N.J.A.C. 18: 16-5.8 утверждает, что освобождение от использования «исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение для долга или обязательства». 2. Нет. Частичное освобождение пенсионера является личным освобождением. Траст является юридическим лицом и не имеет права на частичное освобождение.

Q. Что я могу сделать, если у меня возникнет вопрос о передаче без дела?

A. Вы можете направить любые запросы относительно передачи контрольных долей в недвижимом имуществе по недействию в Налоговый отдел, заполнив контактную форму по электронной почте. В поле «Тема» щелкните слово «Бизнес». При передаче без правового акта взимается комиссия в размере 1% с продажи контрольного пакета акций предприятия, которое прямо или косвенно владеет контрольным пакетом акций в классифицированном недвижимом имуществе, за возмещение, превышающее 1000000 долларов США, которое должно быть оплачено покупатель контрольного пакета акций; при условии, однако, что в случае продажи или передачи контрольного пакета акций юридического лица, которое прямо или косвенно владеет долей в классифицированной недвижимой собственности и долей в другом имуществе, недвижимом или личном, комиссия в размере 1% уплачивается только если выровненная оценочная стоимость классифицированной недвижимости превышает 1000000 долларов, которая должна быть выплачена покупателем контрольной доли и которая должна быть равна 1% от выравненной оценочной стоимости классифицированной недвижимости, которая равна проценту владения проценты переданы.Такие покупатели должны уплатить этот сбор не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем, в котором продажа контрольного пакета акций, подлежащего налогообложению, завершена путем подачи декларации директору налогового отдела с сопроводительным платежом. Директор может продлить этот срок подачи и может проверять бухгалтерские книги и записи юридического лица относительно продажи контрольного пакета акций. Передача контрольного пакета акций до 15 ноября 2006 г. или ранее не подлежит обложению налогом, если доля была передана в соответствии с контрактом или другим обязательным соглашением, которое было полностью заключено до 1 июля 2006 г.

Q. Существуют освобождения от уплаты налогов для федеральных целей. Если кто-то заявляет о полном освобождении от уплаты налога на основании ликвидации «351 или 332», будет ли сделка освобождена от налога?

A. Ликвидация по статьям 351 и 332 является освобождением от федерального подоходного налога, которое позволяет компании передавать все активы и обязательства материнской компании без соблюдения обычных правил начисления амортизации при выбытии активов. Это не имеет ничего общего с Комиссией за передачу недвижимости. N.J.A.C. 18: 16-5.9 предусматривает, что: «(а) В случае передачи недвижимости акционеру (-ам) ликвидируемой корпорацией или партнеру (-ам) ликвидируемой партнерской фирмой попытки предприниматься не будут. к стоимости проекта на основе передачи вознаграждения между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим субсидию, поскольку такая сделка, как правило, представляет собой возврат капитала. (b) Передача не облагается комиссией за передачу, если нет другого вознаграждения, как определено в NJAC 18: 16-1.1. (c) В случае отсутствия ипотеки, залогового права или других обременений на собственность, передача не подлежит оплате за передачу недвижимости «.

Q. Владельцы, являющиеся пожилыми гражданами (возраст 62 и старше), являются продажа фермы площадью 100 акров. Передаваемая собственность включает в себя фермерский дом площадью 1 акр. Поверенный лиц, предоставивших право, представляет акт для регистрации с Аффидевитом о рассмотрении его использования продавцом (RTF-1), в котором говорится о частичном освобождении от передачи недвижимости Комиссия за всю посылку.Следует ли предоставлять частичное освобождение для всей посылки?

A. Частичное освобождение от платы за передачу недвижимости должно быть предоставлено только той части продажной цены, которая относится к жилью и земле, необходимой для справедливого пользования домом (навес). Эта часть обычно указывается как класс 3A в официальном оценочном листе. Частичное освобождение должно быть предоставлено только в отношении процента от всей продажной цены, относящейся к жилью.

Калькулятор комиссии за передачу недвижимости

| NJ REALTORS®

Этот калькулятор позволяет оценить размер комиссии за передачу недвижимости (RTF), которую вам нужно будет заплатить при продаже недвижимости в Нью-Джерси.Просто введите продажную цену вашего дома без запятых и нажмите «Рассчитать». *

* Соответствующие требованиям пенсионеры в возрасте 62 лет и старше; слепые; инвалиды; и собственность, которая является жильем с низким и средним доходом, может подлежать частичному освобождению.

Введите цену продажи вашего дома:

Общие сведения о комиссиях за передачу недвижимости

Плата за передачу недвижимости (RTF) была учреждена в Нью-Джерси в 1968 году для компенсации затрат на отслеживание сделок с недвижимостью.При передаче документа покупателям продавец выплачивает RTF, который основан на продажной цене их собственности. Оплата RTF является обязательным условием для регистрации акта, и следует отметить, что помимо комиссии за перевод, уплачиваемой продавцами, Покупатель должен уплатить комиссию в размере 1% по всем операциям на сумму свыше 1 000 000 долларов США во всех классах коммерческой и жилой недвижимости. Этот означает, что продавец должен заплатить 1% от продажной цены при оформлении акта. RTF обычно взимается при закрытии сделки с недвижимостью. законными представителями или агентами по страхованию титула, ответственными за регистрацию дела в окружных ЗАГСах.Средства от RTF затем распределяются между штатом и округами. Государственная часть доходов направляется на оздоровление микрорайонов, береговая охрана и общий фонд государства. Округа несут ответственность за выплату своей части доходов. RTF не применяется к продажам на сумму менее 100 долларов США или к сделкам, совершенным между мужьями и женами или родителями и детьми. Пожилые граждане, слепые или инвалиды, а также жилье с низким и средним доходом по-прежнему освобождаются от государственной части базовой платы.Аффидевит о рассмотрении должен быть подан вместе с любым актом, в котором испрашивается полное или частичное освобождение от налогов из RTF. Дополнительную информацию о RTF можно получить в Министерстве финансов Нью-Джерси или по телефону (609) 292-7974.

Налог на передачу недвижимости (RPTT)

Пожалуйста, обратите внимание на новые расширенные требования к отчетности для определенных передач документов на жительство, происходящих 13 сентября 2019 года или после этой даты, в соответствии с разделом 2 главы 297 Закона штата Нью-Йорк от 2019 года.

Расширенная документация для передачи определенных жилищных документов

Начиная с 13 сентября 2019 г., если компания с ограниченной ответственностью является лицом, предоставившим право или получившим право на передачу права собственности на здание, содержащее жилые единицы на одну или четыре семьи, к форме NYC-RPT должен быть приложен расширенный список участников. Этот новый расширенный список участников должен быть предоставлен в качестве альтернативы идентифицирующей информации, запрошенной в инструкциях к форме NYC-RPT.

Расширенный список участников должен включать имена и служебные адреса всех участников, менеджеров и других уполномоченных лиц LLC.Если какой-либо участник LLC сам является LLC или другим хозяйственным субъектом, имена и служебные адреса акционеров, директоров, должностных лиц, членов, менеджеров и / или партнеров этого LLC или другого субъекта хозяйствования также должны быть предоставлены до тех пор, пока окончательное право собственности не будет предоставлено физических лиц раскрывается. Термин «физическое лицо» означает человека, который является бенефициарным владельцем недвижимости. Физическое лицо не может быть корпорацией или партнерством, физическим лицом или людьми, ведущими бизнес под именем, действующим под именем, имуществом или доверительным фондом.

Все прочие ООО Трансферы

Индивидуальные ООО

Правообладатель или получатель гранта, который является LLC с одним участником, должен будет указать названия и идентификационные номера как LLC, так и отдельного участника на первой странице формы NYC-RPT. Если имя или идентификационный номер не указаны, приложите аффидевит, подтверждающий причины отсутствия информации.

ООО с несколькими участниками

Праводатель или грантополучатель, являющийся ООО с несколькими участниками, должен будет указать имя и идентификационные номера (либо социального обеспечения, либо EIN) каждого участника в прилагаемом документе, если номер социального страхования или EIN не предоставлен для каждого лица, предоставляющего право, и получатель гранта или для всех участников LLC, которая является либо грантополучателем, либо грантополучателем, приложить письменное показание, подтверждающее причины отсутствия информации.

Удержание налогов для нерезидентов Мэриленда — Федеральная титульная и условно-депонированная компания

Написано Стефани Дадли 13.05.2019 . Размещено в блоге.

Когда вы продаете недвижимость в Мэриленде и не являетесь резидентом штата Мэриленд, вам необходимо знать о подоходном налоге для нерезидентов.С 2003 года штат Мэриленд обязывает удерживать подоходный налог при продаже всего недвижимого имущества физическими и юридическими лицами-нерезидентами. Расчетная компания обязана собирать налог при закрытии и перечислять платеж вместе с записью акта. По состоянию на 2019 год размер удерживаемого налога составляет 7,5% для физических лиц-нерезидентов и 8,25% для юридических лиц-нерезидентов.

Часто задаваемые вопросы:

Есть ли освобождения от этого налога?

ДА.Многие продавцы не знают, что они могут получить Свидетельство о полном или частичном освобождении от удерживаемого налога. Этот запрос должен быть направлен контролеру штата Мэриленд не позднее, чем за двадцать один (21) день до закрытия. Таким образом, настоятельно рекомендуется, чтобы продавец-нерезидент подал заявку сразу после заключения договора купли-продажи, чтобы расчетная компания получила сертификат вовремя для закрытия. В большинстве ситуаций вы можете рассчитывать на частичное освобождение от уплаты налога и будете платить налог у источника только с истинной чистой прибыли от собственности.Чтобы получить полное освобождение и не платить налог во время продажи, вы должны соответствовать следующим условиям:

1. Вы должны подтвердить в рамках наказания за лжесвидетельство, что продавец является резидентом штата Мэриленд
2. Вы должны подтвердить в рамках наказания за лжесвидетельство, что, если вы больше не являетесь резидентом штата Мэриленд, что проданная недвижимость является основным местом жительства продавца, как это определено кодексом IRS; то есть ваше основное место жительства в течение двух (2) из ​​последних пяти (5) лет и в настоящее время зарегистрировано как таковое в Государственном департаменте по оценке и налогообложению.
3. Передача собственности в результате обращения взыскания или обращения взыскания вместо обращения взыскания
4. Имущество передано за нулевое вознаграждение
5. Имущество передано государству
6. Контроллер штата Мэриленд выдал свидетельство о том, что при продаже не взимается налог или причитается уменьшенная сумма (как описано выше).

Как рассчитываются удерживаемые налоги?

Собранные налоги основаны на чистой выручке (общей сумме платежа) по отчету о расчетах.В качестве примера предположим, что продажная цена составляет 400 000 долларов, вы выплачиваете ипотечный кредит в размере 50 000 долларов, а ваши заключительные расходы составляют 50 000 долларов. Это приведет к чистой выручке по расчетному счету в размере 300 000 долларов. Расчетная компания должна будет собрать 22 500 долларов США в виде удерживаемого налога для нерезидентов с физического лица (прибыль 300 000 долларов при 7,5%).

Как удерживается налог, если есть продавцы-резиденты и нерезиденты?

Чистая выручка (общий платеж) будет разделена на столько акций, сколько есть продавцов.Резидентство каждого продавца будет определяться отдельно, а доля продавца-нерезидента будет подлежать удержанию.

Могу ли я запросить возврат, если я считаю, что переплатил подоходный налог?

Да. Продавец может подать заявление о предварительном возмещении удерживаемой суммы при продаже недвижимости нерезидентами контролеру штата Мэриленд в течение шестидесяти (60) дней после уплаты налога.

Мэриленд, продавец, удержание

Госпошлина на имущество

Введение

Гербовый сбор взимается при передаче имущества.Начисляется на письменные документы, передающие право собственности на землю и строения. В целом Единственным фактором, влияющим на размер гербового сбора, является стоимость имущества.

Гербовый сбор применяется к жилой недвижимости, такой как дома, квартиры или сайты с договором на строительство. Также платится за нежилую недвижимость, то есть земельные участки или участки под застройку без жилых домов — см. Тарифы ниже.

Правила

«Жилая недвижимость» включает дома, квартиры и любые участки, куплен по сопутствующему договору на строительство на нем жилой недвижимости.

• Если вы покупаете сайт в связи с (или как часть) договоренности с построить на нем дом или квартиру, то гербовый сбор будет взиматься в жилая оценка недвижимости от общей стоимости участка. а стоимость постройки

• Если вы покупаете участок без подключенного устройства для строительства дома или квартиру на нем, то гербовый сбор будет взиматься от стоимости участка по нежилое оценка объекта недвижимости

Есть информация (pdf) о доходах.то есть о том, как большие сады, парковочные места и пристань для яхт Причалы облагаются гербовым сбором. Вы также можете прочитать подробнее о гербовом сборе на недвижимость в целом на сайте yield.ie.

Переводы между супругами, гражданскими партнерами и сожители

В целом, следующие операции освобождены от гербового сбора:

• Все передачи / аренды имущества между супругами и гражданскими партнерами (если передача не является дополнительной продажей — продажа, осуществляемая в процессе крупной продажи)
• Имущество, переданное между бывшими супругами / гражданскими партнерами в судебном порядке приказ после развода или роспуск гражданского товарищества
• Имущество, переданное сожителем его или ее сожительству, на или после 1 января 2011 г., под Имуществом Заказ на корректировку

Подробнее в нашем документе о семье и общие дома.

Хотя вышеуказанные операции, как правило, освобождаются от гербового сбора, исключение не применяется, если любое другое лицо является стороной векселя.

Помощь при передаче сельхозугодий внутри семьи

Специальное пособие по кровному родству доступно при переводе сельхозугодья между определенными членами семьи. Чтобы претендовать на это пособие, вы должны быть связаны с лицом, передающим землю, и выполните одно из следующих действий:

• Возделывайте землю самостоятельно не менее 6 лет.
• Сдать землю в аренду кому-то еще минимум на 6 лет, чтобы они могли заниматься сельским хозяйством. Это.

Человек, обрабатывающий землю, также должен выполнить одно из следующих действий:

• Иметь соответствующую сельскохозяйственную квалификацию или получить ее в течение четырех лет даты, когда они получили землю.
• Тратить не менее 50% своего времени на обработку земли (включая эту землю перевод).

Связанные лица включают родителей, бабушек и дедушек, приемных родителей, детей, братья, сестры, сводные братья, сводные сестры, тети, дяди, племянницы и племянники.Полный список связанных лиц, которые имеют право на получение помощи, находится в Приложении. 1 Руководства по гербовым сборам и пошлинам (pdf).

Льгота по кровному родству предусматривает пониженную ставку гербового сбора на семью в размере 1%. фермы трансферы. Эта льгота действует до 31 декабря 2023 года.

Далее подробные требования о праве на это пособие находятся на yield.ie.

Помощь при консолидации хозяйств

Эта помощь предназначена для фермеров, которые покупают и продают сельскохозяйственную землю, чтобы консолидировать свои владения и повысить жизнеспособность своих хозяйств.Это предусматривает ставку гербового сбора на эти операции в размере 1%. Это облегчение связано до 31 декабря 2022 г. Дополнительная информация о ферме Функция Consolidation Relief доступна на сайте yield.ie.

Возврат гербового сбора

Гербовый сбор clawback возникает, когда арендная плата, кроме арендной платы Схема номера, полученная в течение 2-х лет (или до даты продажи в этот период) со дня заключения сделки купли-продажи. Сумма clawback — это разница между (а) гербовым сбором, уплачиваемым по более высокой ставки, которые применялись бы на дату покупки и (б) меньшая пошлина (если таковая имеется), уплачиваемая в результате получения льготы по уменьшенной марке пошлины.

В АРЕНДУ Схема комнаты, нет возврата гербового сбора, если арендную плату получает лицо, занимающее дом или квартиру 6 апреля 2001 г. или после этой даты, на сдача в аренду меблированного жилья в части дома.

Тарифы

Жилая недвижимость

Стоимость объекта	Оценка
До 1 000 000 евро	1%
Весы	2%

Исключения

Если вы покупаете дом по местным схема покупки арендатора, максимальная сумма в размере 100 евро взимается в гербовый сбор.

Гербовый сбор не взимается при определенных переводах между супругами, гражданскими партнеры и сожители — см. выше.

Если вы заплатили НДС за свой дом, вам нужно будет заплатить только гербовый сбор на базе цена дома — без учета НДС. Так, например, если вы заплатили € 454 000 (включая НДС) для вашего нового дома, он состоит из базового цена 400000 евро плюс 13,5% НДС (54000 евро), и вы платите гербовый сбор только за базовая цена 400 000 евро. Подробнее читайте в нашей документ о налоге на добавленную стоимость.

Нежилая недвижимость

В бюджете введена единая ставка 6% на всю нежилую недвижимость. 2018 г. В бюджете на 2020 г. эта ставка была увеличена до 7,5% для транспортных средств или передача нежилого имущества и аренда, заключенная на дату или после 9 октября 2019.

Схема возврата гербового сбора в жилой застройке позволяет часть уплаченного вами гербового сбора за нежилую землю, если вы впоследствии застройка земли под жилую застройку.В бюджете на 2021 год было объявил, что действие схемы будет продлено до 31 декабря 2021 года, а время допускается между началом и завершением квалификационного проекта продлен от 6 месяцев до 2 лет и 6 месяцев.

Гербовый сбор (уплачивается арендатором), взимаемый с компонента премии аренда нежилой недвижимости также выросла с 6% до 7,5% в бюджете. 2020. Ставка гербового сбора на арендную часть арендовать.

Как обращаться

Ваш адвокат рассчитает размер гербового сбора и запросит его до продажа закрыта.Сумма выплачивается комиссарам по доходам, которые размещают печать на имущественных актах. Без этого штампа невозможно зарегистрировать дело.

Куда обращаться

Государственный гербовый сбор

Новое здание штамповки
Дублинский замок
Дублин 2
Ирландия

Местный телефон: 1890 482582

Тарифы

Тарифы

Жилая недвижимость

Ставки госпошлины при передаче жилой недвижимости составляют:

• 1% от первого миллиона евро
• 2% от суммы превышения более 1 миллиона евро.

Эти ставки применяются к документам (письменным документам), подписанным (подписанным, скрепленным печатью или и тем, и другим) 8 декабря 2010 г. или после этой даты.

Ставки, применяемые к инструментам, исполненным до этой даты, указаны в Приложении 1 Руководства по гербовым сборам.

Нежилое имущество, кроме страховых полисов

Ставка гербового сбора при передаче нежилого имущества (кроме страховых полисов) составляет 7,5%.

Эта ставка применяется к инструментам, исполненным 9 октября 2019 года или после этой даты.

Бюджет на 2020 год предусматривает переходные меры. По договорённостям:

• при наличии имеющего обязательную силу договора до 9 октября 2019 г.
• и
• передаточный акт исполнен до 1 января 2020 г.
• и
• прибор содержит сертификат

вы платите гербовый сбор по ставке 6% до бюджета.

Текст свидетельства:

«Настоящим удостоверяется, что этот инструмент был подписан исключительно в соответствии с обязательным контрактом, заключенным до 9 октября 2019 года»

Закон о финансах 2017 г. увеличил ставку с 2% до 6%.

Ставка 2% применяется к инструментам, исполненным 7 декабря 2011 года или после этой даты.

Когда ставка была увеличена до 6%, Закон о финансах 2017 года предусматривал переходные меры.

Ставки, применяемые к инструментам, исполненным до 11 октября 2017 года, указаны в Приложении 1 к Руководству по гербовым сборам.

Примечание:

Информация о ставке гербового сбора, применяемой к передаче акций, содержится в ставках гербового сбора на передачу акций, акций и обращающихся на рынке ценных бумаг.

Имущество смешанного использования

Вы платите гербовый сбор за жилую часть по ставке гербового сбора, применяемой к передаче жилого имущества.

Вы платите гербовый сбор за нежилую часть по ставке гербового сбора, применяемой к передаче нежилого имущества (кроме полисов страхования).

Переводы полисов страхования

Ставка гербового сбора составляет 0,1% для инструмента, который назначает (передает) полис страхования (жизни и кроме жизни).Эта ставка существовала еще до принятия Закона о консолидации гербовых сборов 1999 года.

Создание полиса страхования, кроме страхования жизни

При оформлении полиса страхования, не связанного с жизнью, взимается фиксированный гербовый сбор в размере 1 евро. Ваша страховая компания собирает пошлину и уплачивает ее налоговой инспекции. Вы не подаете декларацию о гербовом сборе.

Аналоги

Существует фиксированный гербовый сбор в размере 12,50 евро за копию (дубликат). Фиксированная пошлина применяется к документам, оформленным (подписанным, запечатанным или и тем и другим) 1 января 2002 г. или после этой даты.

• Пример

  Джон соглашается сдать Тому дом на четыре года с годовой арендной платой в 45 000 евро.

  Адвокат Джона составляет черновик договора аренды и передает Джону два оригинала.

  Джон и Том оформляют (подписывают, опечатывают) оба оригинала.

  Том платит гербовый сбор в размере 1% за один из оригиналов. Том платит фиксированный гербовый сбор в размере 12,50 евро за второй оригинал.

Размер пошлины, уплаченной по одному из оригинальных инструментов, может быть менее 12 евро.50. В этом случае вы платите меньшую сумму за каждого партнера.

Расчет размера пошлины

Когда ставка гербового сбора является фиксированной, вы платите фиксированную ставку.

Если ставка гербового сбора не является фиксированной и дарение не предусмотрено, вы умножаете возмещение на соответствующую ставку гербового сбора.

В случае подарка без возмещения вы умножаете рыночную стоимость на соответствующую ставку гербового сбора.

Для получения информации о том, как рассчитать сумму, если возмещение включает долг, см. Передача собственности.

Далее: Биржи

.