Как перевести квартиру из жилого в нежилой
Приобретение квартир на первом этаже с целью использовать их в коммерческих целях – распространенная практика. В таких помещениях размещаются магазины, парикмахерские, адвокатские и нотариальные конторы, частные детские сады. Но купить квартиру и сразу начинать использовать ее для ведения бизнеса нельзя. Сначала необходимо поменять статус помещения и перевести его из жилого фонда в нежилой. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно пройти эту процедуру и сделать все правильно с юридической точки зрения.
Нормы закона
Жилищный и гражданский кодекс РФ позволяет использовать квартиры только для проживания их владельцев. Но варианты использования этих помещений в для ведения коммерции все же существует. Важнейший момент – права других граждан (соседей, проживающих в том же доме или поблизости) нарушаться не должны. Перевод квартиры в нежилой фонд – более безопасный и мудрый ход. Так вы обезопасите свой бизнес и сможете еще до начала деятельности предвосхитить их.
“Что следует знать и сделать до начала процедуры”
Если вы решили начать бизнес в своей квартире, особого выбора у вас нет. Если же вы целенаправленно ищете пока еще жилое помещение на первом этаже, планируете приобрести его и поменять статус для ведения бизнеса, следует учесть массу факторов. Начните с анализа, насколько предложенный вариант привлекателен и доступен для потенциальных клиентов, просто ли им будет найти ваш офис ли магазин. Важно узнать о перспективах развития выбранного района, это очень важный фактор, влияющий на успех вашего бизнеса.
Собственником помещения должен быть владелец бизнеса. Внимательно изучите нормы законодательства и позаботьтесь о наличии полного пакета документов, подтверждающих это: договор купли-продажи, свидетельство о праве владения от государственного учреждения, завещание, договор дарения.
На квартиру, которая проходит процедуру изменения статуса, не должны претендовать третьи лица. Это значит, что в ней не живут и не прописаны члены семьи владельца и другие родственники.
Обязательно условие – технические возможности для обустройства отдельного входа непосредственно в помещение будущего офиса или магазина. Вход через общий подъезд не рассматривается.
Если нет свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, владельцу помещения придется вложиться в его обеспечение.
Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми. Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.
Частично квартира статус не меняет. Пример. Вы являетесь владельцем четырехкомнатной квартиры и решили использовать для занятия коммерцией две комнаты, а оставшиеся использовать для проживания. Закон такие варианты не рассматривает – либо все, либо ничего.
Заранее узнайте о состоянии выбранного здания. Если дом чистится в списках аварийных зданий, подлежит сносу или стоит в очереди на капитальный ремонт, в изменении статуса будет отказано.
Вы не сможете перевести квартиру в разряд коммерческой недвижимости, если она в залоге или находится под арестом.
При прохождении процедуры эксперты обязательно проверяют квартиру. Если имеет место незаконная перепланировка, будут обнаружены нарушения санитарных, противопожарных и других норм, вам откажут. Присматривая помещение, обязательно проверьте эти нюансы, чтобы избежать финансовых потерь.
Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием. Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно. Поговорив с соседями заранее, узнав об их опасениях и развеяв их или устранив потенциально опасные моменты, вы будете чувствовать себя намного комфортнее.
“Процедура изменения статуса”
Вы уже нашли подходящее помещение, проверили все условия, описанные выше, купили квартиру и готовы приступать к процедуре изменения ее статуса. Запаситесь терпением и найдите опытного юриста. Это длительный и требующий досконального знания законов процесс. Специалист, досконально владеющий тонкостями законодательства и имеющий опыт в прохождении подобных процедур, сэкономит вам не только время, но и средства. Из-за неопытности вы можете потерять деньги, оформляя ненужные документы. Вся процедура изменения статуса квартиры состоит из трех основных этапов. Для каждого необходимо определенный пакет документов и необходимость иметь дело с конкретными инстанциями.
Первый этап
Получение разрешения от межведомственной комиссии, занимающейся контролем эксплуатации жилищного фонда. Подготовьте такие документы:
- Заявление об изменении статуса с подписью владельца. В нем необходимо указать причину.
- Документы, которые подтверждают право собственности подателя заявления.
- Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями.
- Выписка на основе сведений из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире никто не живет и не прописан.
- Справка от эксплуатирующей организации, в которой указано назначение всех помещений на том же этаже.
- Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
- Заключение противопожарной службы.
- Заключение организации, которая занимается содержанием дома.
- Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.
После получения разрешения от межведомственной комиссии можно переходить к следующему этапу.
Второй этап
Комиссия, контролирующая эксплуатацию и приватизацию жилищного фонда, определяет стоимость изменения статуса квартиры. В эту инстанцию следует подать следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие вашу личность.
- Документ, который подтверждает право распоряжаться помещением.
- Копия разрешения от межведомственной комиссии, которую вы получили на первом этапе.
- Справка от БТИ об изменении цены помещения, если оно меняет статус.
- Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.
Третий этап
Орган, который занимается регистрацией прав на нежилые помещения, принимает окончательной решение об изменении статуса. В эту комиссию следует подать новый пакет документов:
- Разрешения двух предыдущих комиссий.
- Заявление с просьбой о смене статуса.
- Документы, которые подтверждают ваше право распоряжаться помещением.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями к нему.
На последнем этапе могут понадобиться и другие документы. Это зависит от местных особенностей и каждого конкретного случая. Уточните все нюансы заранее, так вы сэкономите время и не потратите лишние средства.
“Можно ли получить отказ”
Такие ситуации нередки. Как правило, вина лежит на предпринимателе, не сумевшем достойно подготовиться к процедуре или проигнорировавшем необходимые требования.
Вам обязательно откажут, если отсутствует хотя бы один из документов. Следует очень внимательно отнестись к проекту перепланировки квартиры. Он должен соответствовать целому ряду требований. Дополнительных условий масса, и все они должны соблюдаться.
Отказ одной из комиссий оформляется документально. В решении должны быть изложены причины отказа и ссылки на положения, которые были нарушены подателем заявления.
Именно по этим причинам так важно еще до покупки квартиры, которую вы планируете использовать для ведения бизнеса, проконсультироваться с опытным юристом. Специалист предоставит вам требования, список организаций, без одобрения которых вы не сможете пройти процедуру. Дальше вы должны узнать все требования и выбирать помещение с учетом этих факторов.
Есть вопрос по теме?Нужна консультация?
Хочешь найти единомышленников по такой теме?
Напиши комментарий ниже и тебе ответят:
Также интересно:
inask.ru
Как перевести жилое помещение в нежилое
Загрузка…Жители крупных городов за многие годы уже привыкли лицезреть большое количество магазинов, салонов красоты, офисных помещений и даже медицинских центров на первых этажах многоэтажек. Изменение статуса квартиры на предпринимательское помещение дает новейшие возможности владельцам компаний. И такое решение является весьма логичным, поскольку покупка метров на первом этаже существенно дешевле, чем строительство отдельного здания. Ниже мы разберем, как перевести жилое помещение в нежилое. Теоретически процедура не очень сложная, но на практике потребуется потратить немало сил и времени на посещения большого количества инстанций.
Помимо этого, разберем вопрос, который волнует множество людей – есть ли возможность переоформить нежилой объект в жилой. Несмотря на то, что к подобной услуге прибегают гораздо более редко, это все же возможно. Но рассмотрим все по порядку: прежде всего, разберем процесс оформления жилого помещения в недвижимые объекты коммерции, а затем перевод нежилого помещения в жилое.
Что необходимо, чтобы переоформить статус помещения
Законом определены некоторые условия, наличие которых необходимо для перевода нежилого помещения в жилое. Но такая процедура гораздо проще, нежели изменение статуса квартиры в коммерческое помещение. Для этого требуется, чтобы были соблюдены следующие моменты:
- Вход в помещение не должен быть совместным с общественным. Необходимо, чтобы он вел прямо на улицу.
- Если помещение имеет площадь более 100 кв.м., то в обязательном порядке должен присутствовать пожарный выход. Допускается, чтобы это было выходом в подъезд.
- Нельзя, чтобы перевод был частичным.
- Прежде, чем переводить помещение в иной статус, необходимо произвести выселение и выписку из жилья всех жильцов.
- Не допускается, чтобы на момент, когда объект будет переводиться в статус нежилого, он являлся банковским залогом, либо попадал под арест судебными приставами.
- Квартиры, которые расположены на 2-ом этаже, разрешается переводить в иной статус лишь в такой ситуации, когда квартиры этажом ниже тоже обладают таким же статусом.
- Жилые помещения в зданиях, которые официально признаны аварийными, или же вовсе попадают под снос, не могут быть переоформлены в статус нежилых.
Квартиры, которые перевести в статус нежилых помещений нельзя
Некоторые помещения не подлежат оформлению в статус нежилых, причем ни при каких обстоятельствах:
- Помещение расположено в здании, которое признано наследием культуры или истории.
- Строение не подключено к необходимым коммуникациям: водопроводу, канализации, электричеству и т.д.
- Жилье, которое относится к ведомствам ЧС, а также штаба гражданской обороны.
Требуется ли переоформление статуса квартиры
В законе существуют и некоторые лазейки, которые позволяют переоформить статус жилого помещения. Например, в статье 17 Жилого Кодекса Российской Федерации сказано, что квартиру можно использоваться для коммерческих нужд, не переводя помещение в статус нежилого, если подобное использование не будет мешать людям, которые прописаны и проживают в доме. Однако при этом сам предприниматель должен быть прописан и зарегистрирован по этому адресу.
Как переоформить жилье в статус нежилого помещения: основные этапы
Прежде всего, необходимо, чтобы были соблюдены все условия, указанные выше. Сразу нужно отметить, что согласно законодательству переоформлять документы может как непосредственно владелец жилья, так и его официальный представитель при наличии доверенности, заверенной нотариусом. Сам процесс проходит в три основных этапа:
- Собирается пакет документов.
- Определяется стоимость и оплачивается перевод.
- Оформляется право собственности.
Документы из БТИ
Чтобы переоформить статус жилого помещения, в межведомственную комиссию из ДУИ надо предъявить пакет документов, включающий в себя следующее:
- Экспликация с планом всех этажей. При отсутствии данного документа, получить его следует в БТИ. Для этого сначала нужно получить доверенность в Департаменте. Следовательно, для начала нужно посетить Департамент, составить заявление, и предоставить следующие документы:
- удостоверение личности владельца помещения или доверенность его официального представителя;
- свидетельство, которое подтверждает право собственности;
- договор основания, по которому заявитель стал собственником.
- Кадастровый паспорт помещения и техплан. Тут нужно учесть, что, если данные документы были получены ранее, чем три года назад, то необходимо взять их в БТИ повторно.
Документы из пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической станции
Чтобы переоформить статус жилого помещения, потребуется посетить не только БТИ, поскольку сделать это без оценки экспертов не представляется возможным. Так, потребуется документ о пожарном соответствии объекта, получить который можно в пожарном надзоре.
Чтобы получить его, необходимо посетить Управление Государственного пожарного надзора, оформить соответствующее заявление. Затем будет назначено время, когда прибудет эксперт, чтобы оценить пожарную безопасность и выдать заключение.
Согласие соседей и собственников
Рассмотрим подробнее вопрос, как получить одобрение от соседей, поскольку нередко именно то, что получение согласия прописанных в доме лиц невозможно, приостанавливает весь процесс.
В статье 23 ЖК РФ сказано, какие могут быть основания отказа в получении разрешения. И то, что отсутствует согласие соседей, не входит в этот список. Следует понять, что не всегда оно является обязательным. Но невозможность получить это согласие – одна из самых распространенных причин, по которой власти запрещают переоформления жилья.
Многоквартирный дом
В соответствии с законом, когда многоквартирное здание планируют реконструировать, в обязательном порядке собираются собственники. Принятие решения осуществляется большинством голосов. Если перепланировка или внесение тех или иных изменений в конструкцию затрагивает общее имущество, к примеру, если после реконструкции планируется присоединение к объекту участка лестничной клетки, либо подвального помещения, необходимо, чтобы решение было принято единогласно. На практике все происходит так: если изменения не коснутся общего имущества, хватит простого большинства голосов собственников в многоэтажном здании. Чтобы получить по итогу согласие собственников соседних квартир, необходимо пройти несколько этапов: В первую очередь, это обращение с письменным заявлением в управляющую компанию (ТСЖ, ЖЖУ), в котором заявитель просит провести голосование по вопросу переоформления статуса жилого помещения в предпринимательскую недвижимость.
Проведение голосования осуществляется при очередном собрании собственников, при этом в повестку включается соответствующий вопрос, а если этого собрания в ближайшее время не будет, то инициируется внеочередное собрание. Решение может быть принято, если на собрании присутствует не менее половины от общего числа собственников. Подобными вопросами должен заниматься ЖЭУ. Лицу, которое в этом заинтересовано, выдают справку о решении общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Даже при получении положительного решения, лучше самому получить согласие, посетив всех жильцов (хотя бы из ближайших подъездов), обсудив этот вопрос с каждым, донести до них, что это не будет им мешать.
Если среди соседей найдется ярый противник, лучше, чтобы конфликт был улажен до посещения Управления Росреестра. В ситуации, если такой собственник будет подавать жалобу, в переоформлении будет дан отказ. В этом случае разумней будет поиск компромисса с таким соседом, предложить ему что-то, например, какую-то компенсационную выплату
Земельный участок под жилым домом
Таким же путем решаются вопросы, которые связаны с эксплуатацией земельного участка, на котором стоит жилой дом. Если его собственниками являются жильцы, то согласие потребуется лишь от них, поскольку часть земельного участка (который расположен под лестницей, где будет находиться отдельный вход и выход) станет использовать лишь собственник нежилого объекта, это значит, что уменьшения общей долевой собственности остальных жильцов не произойдет.
Если земельный участок, находящийся под жилым зданием, является муниципальной собственностью, то необходимо получение согласия от местной администрации.
Совет! Прочтите также Как оформить муниципальную землю в собственность в 2018 годуОбращение в Департамент Управления Имуществом
Когда все документы собраны, можно посетить Департамент, чтобы подать заявление. Присутствовать при этом должны все собственники жилья, либо их официальный представитель с нотариально заверенными доверенностями.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое
Стоимость перевода не является фиксированной. Определение для каждого конкретного объекта осуществляется в индивидуальном порядке. Выдача протокола стоимости на руки произойдет после предоставления квитанции об оплате суммы разницы цены между квартирой и нежилым объектом.
Как зарегистрировать нежилое помещение
После получения разрешения на переоформления, можно со всеми документами идти в Регистрационную палату, где будет выдано свидетельство о регистрации собственности.
Как переводится нежилое помещение в жилое, и сколько стоит данная процедура
Процесс похож на вышеописанную процедуру, лишь стоимость будет существенно ниже, поскольку не надо будет оплачивать разницу рыночной цены недвижимости. Оплата процедуры включает в себя лишь государственную пошлину за услуги, предоставленные организациями.
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
Как переводить жилое помещение в нежилое
Использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.
О том как на законных основания перевести жилое помещение в нежилое мы и расскажем в нашей статье.
Основные критерии перевода помещения
- Если расположение на первом этаже. Даже если помещение находится не на первом этаже, то его всё равно можно перевести в нежилое, при условии, если под этим помещением находится нежилое. К примеру, на втором этаже вполне можно открыть офис, если на первом находится парикмахерская.
- Невозможность перевести часть или долю квартиры. Одну комнату или часть помещения не разрешается переводить в нежилое помещение.
- Обязательное наличие отдельного входа, особенно это касается помещений с большой площадью, которые считаются нежилыми. Также рассматривается вариант переоборудования окна на дополнительный вход в помещение.
- Отсутствие арестов и обременений. Квартира, которая планируется переводиться в нежилое помещение не должна быть в ипотеке, поскольку она является залогом в банке.
- Если дом не является аварийным. Здание, в котором находится жилое помещение, не должно находиться в аварийном состоянии. Или же только после соответствующих проверок можно получить такое разрешение.
- Необходимо выписать всех жильцов. В случае если собственниками являются лица, не достигнувшие совершеннолетия, то их могут не выписать.
- Наличие незаконной перепланировки может привести к проблеме перевода, чтобы не возникало с этим проблем, следует заранее всё официально оформить.
Необходимый пакет документов
Перечень документов достаточно велик, но их предоставление является обязательным условие для перевода жилого помещения в нежилое. Что же надо приготовить:
- Заявку установленной формы на перевод помещений. Сотрудник приёмной службы обязан перепроверить правильность оформления заявки, в случае ошибок заявление не принимается. Его надо будет переписать или же при необходимости дополнить комплект документов.
- Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру. Это могут быть свидетельства, договоры, дарственная, которые должны быть заверенными нотариусом.
- Технический паспорт жилого помещения. БТИ занимается выдачей подобных документов.
- Развернутый план перепланировки помещения. Данный документ требуется в том случаи, если планируется будущая перепланировка или переустройство нежилого помещения.
- Поэтажный план всего многоквартирного дома. Предоставляется план подъезда, отдельных этажей здания, в котором находится помещение, которое готовится перевестись в нежилое. Этот план можно получить в БТИ.
Основные этапы процедуры переоформления
Подготовка и направление заявления в уполномоченный орган
После того как будут получены все основные документы, их надо будет сдать в управляющий орган. Вместе с заявлением (образец его заполнения предоставляется) подаётся пакет документов. Если кто-либо потребует дополнительные документы в этот момент, то это будут незаконно.
По истечении, примерно полтора месяца, будет вынесен вердикт – переведено ли помещение в нежилое или нет. В случае положительного результата, помещением можно распоряжаться, если оно не требует дополнительных реконструкций.
Изменение планировки и согласование с компетентными органами
Уполномоченным органом будет вынесено положительное или отрицательное решение, об котором собственник получит уведомление. Администрация также вправе потребовать перепланировку жилого помещения, чтобы его перевести в нежилое.
Эта информация в обязательном порядке указывается в уведомлении, чтобы собственник рассмотрел все возможные варианты.
Перед переустройством конструкции помещения следует всё это согласовать с определёнными службами:
- Агентством архитектуры.
- Пожарной службой.
- Санитарно-эпидемической службой.
- Государственным комитетом по охране окружающей среды.
- Мнение соседей.
После выполненных работ и прохождения всех Государственных служб, приглашается комиссия, которая принимает работу и выдаёт соответствующий акт. После этого, владелец может его использовать, как нежилое.
На нежилое помещение оформляется право
В заключение всех проделанных процедур переводе помещений, надо зарегистрировать в Российском реестре нежилое помещение.
Пакет предоставляемых документов в Росреестр:
- паспорт собственника помещения;
- акта и его копию от приёмочной комиссии;
- свидетельство и договор о праве на собственность;
- квитанцию об оплате;
- кадастровый паспорт на помещение.
В автоматическом режиме в государственном кадастре выполняются изменения, после того, как приемочная комиссия направляет туда акт приёма помещения.
Возможные проблемы
При данном переоформлении могут возникнуть не предвиденные проблемы, а именно:
- Дом относится к объекту культурно-исторического наследия. В таком случаи, могут возникнуть проблемы с переоформлением, и надо будет получить одобрение от специальной инстанции, которая занимается охраной памятников культуры и истории.
- Дом стоит на учёте в штабе по делам гражданской обороны. При экспертной проверке объекта, сумма денег будет увеличена.
- Целевое назначение. Если помещение, которое готовится для перевода в нежилое не имеет допустимых норм зонирования.
- Помещение не подключено к инженерным сетям. Ни одна инстанция не допустит перевода помещения, если есть подобные проблемы. Их надо устранять заранее.
Достоинства и недостатки
Плюсы перевода:
- нежилое помещение можно сдавать в аренду;
- при продаже данного помещения, площадь будет оцениваться дороже жилого помещения.
Минусы перевода:
- нежилое помещение тяжелее сдать в аренду или продать. Мало клиентов на рынке подобных услуг;
- недешёвое содержание. Коммунальные платежи увеличиваются в разы;
- долгая и затратная процедура переоформления, сожжет затянуться от пару месяцев до года.
Согласие соседей и собственников жилого помещения
Именно из-за несогласий соседей, собственник часто сталкивается с проблемой перевода помещения. В чём причина?
Многоквартирный дом
Перепланировка в многоквартирном доме приводит к обязательному собранию жильцов и проводится голосование. Мнение жильцов учитывается, если реконструкция касается общего имущества. В случае если речь идёт не об общем имуществе, тогда можно обойтись подписями большинства жителей дома.
Чтобы получить согласие собственником многоквартирного дома надо выполнить следующие действия:
- В письменном виде обратится в ЖЭУ о проведении голосования среди жильцов по поводу перевода помещения.
- Голосование проводится на общем собрании.
- Если на собрании будет присутствие половины жильцов, оно будет считаться правомерным.
ЖЭУ после всех процедур принимает решение и ставит в известность собственника о решении собрания.
Лучше будет, если обговорить сложившеюся ситуацию с каждым жильцом дома лично.
Под жилым домом земельный участок
Алгоритм получения согласия от собственника похож с предыдущим.
Когда участок земли принадлежит городу, то разрешение надо получать в местной администрации.
Итак, процедура на первый взгляд не сложная, но весьма кропотливая и затратная, также может занять много времени на переведение жилого помещения в нежилое.
Чтобы выполнить эту процедуру надо собрать ряд необходимых документов, которые должны быть в полном порядке. После передачи в полномочные органы придётся подождать некоторое время о положительном или отрицательном решении. Могут возникнуть ситуации, когда требуется перепланировка субъекта недвижимости для дальнейшего его перевода в нежилое помещение.
Для дополнительной перепланировки помещения под нежилое, следует получить разрешение от инстанций. Когда комиссия примет объект и выпишет акт, тогда собственник сможет распоряжаться помещением.
Есть свои плюсы у нежилого помещения, которые связанные с финансовой выгодой при сдаче его в аренду или продаже. А к негативной стороне можно отнести то, что такие помещения редко пользуются спросом, повышаются коммунальные услуги, долгое и затратное переоформление перевода.
Перед переводом помещения, следует получить согласие у соседей по дому. Эта процедура производится через ЖЭУ, которое и выносит свой вердикт.
Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое
- Представление заявителем не всех требуемых документов. Пакет документов должен быть в полном составе, как этого требует уполномоченный орган. В случае отсутствия хотя бы одного из заявленных, собственнику сразу же отказывают в услуге рассмотрения перевода помещения.
- Представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти. Не все органы власти уполномочены рассматривать данные просьбы.
- Наличие несоответствий разработанного и представленного проекта перепланировки, переустройства жилого помещения. Если проект не соответствует нормам закона, а также не проходит другие инстанции.
- Наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом. В случае если помещение используется, как постоянное место проживания, арестованное и т. д.
Возможные денежные расходы
Необходимо взять на себя следующие расходы:
- Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
- Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
- Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
- Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
- Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.
Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.
homeurist.com
Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
м. Автово
м. Адмиралтейская
м. Академическая
м. Площадь Александра Невского
м. Балтийская
м. Большевиков пр.
м. Василеостровская
м. Горьковская
м. Гостиный двор
м. Гражданский пр.
м. Девяткино
м. Достоевская
м. Улица Дыбенко
м. Елизаровская
м. Звездная
м. Кировский Завод
м. Комендантский пр.
м. Крестовский остров
м. Купчино
м. Ладожская
м. Ленинский пр.
м. Лесная
м. Лиговский пр.
м. Ломоносовская
м. Маяковская
м. Международная
м. Московская
м. Московские ворота
м. Нарвская
м. Новочеркасская
м. Обухово
м. Озерки
м. Парк Победы
м. Парнас
м. Петроградская
м. Пионерская
м. Площадь Восстания
м. Площадь Ленина
м. Площадь Мужества
м. Приморская
м. Пролетарская
м. Проспект Ветеранов
м. Проспект Просвещения
м. Рыбацкое
м. Старая Деревня
м. Удельная
м. Фрунзенская
м. Черная речка
м. Чернышевская
м. Электросила
м. Политехническая
м. Выборгская
м. Невский проспект
м. Чкаловская
м. Спортивная
м. Садовая
м. Сенная
м. Спасская
м. Владимирская
м. Обводный канал
м. Волковская
м. Бухарестская
м. Технологический институт
м. Пушкинская
м. Звенигородская
м. Проспект Славы
м. Дунайская
м. Шушары
м. Новокрестовская
м. Беговая
м. Театральная
м. Горный институт
м. Юго-Западная
м. Путиловская
spbhomes.ru
Перевод в нежилое помещения, цена в Екатеринбурге
КАК ПЕРЕВЕСТИ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ
Если Вы решились осуществить перевод жилого помещения в нежилое, с мечтой об открытии скажем парикмахерской, офиса, магазина, кабинета врача или иного объекта коммерческой недвижимости, приготовьтесь к нервотрепке, беготне по кабинетам чиновников и долгим разговорам с соседями, в целях получения их согласия. А без него даже можете и не мечтать о положительном решении Вашего вопроса.
Но это далеко не все. Вам предстоит нанять юристов и технических специалистов, провести исследования и получить экспертные заключения о том, что имеющиеся в жилом строении коммуникации, строительные конструкции, наличие парковок позволяют Вам осуществить переустройство жилого в нежилое. Еще придется споткнуться не об одну бюрократическую кочку, прежде чем Вы соберете все необходимые документы и они попадут на рассмотрение государственной комиссии.
И если не учесть все требования, предъявляемые к документам для перевода жилого объекта в нежилой, Вас ждет отказ комиссии в переводе. И уже бессмысленно уповать и надеяться на разбирательство в судах, с целью обжалования отказа комиссии. Коль досконально не были учтены все требования Жилищного Кодекса РФ, суд примет сторону органов власти и не удовлетворит Ваш иск.
При самом благоприятном раскладе процесс перевода квартиры или индивидуального жилого дома в нежилое длится не менее 2-х месяцев, а в некоторых случаях, полный объем работ по переводу, может затянуться до 1-го года.
Обращение к специалистам — путь куда более приятный и успешный. Вы гарантированно получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, если обратитесь за помощью в инженерно-правовой центр недвижимости компании «РЕГИСТР».
Мы поможем Вам воплотить мечты в реальность.
Выполним проектирование и согласование любых объектов в Екатеринбурге, получим Уведомление на перевод, при необходимости порекомендуем бригаду для выполнения ремонтных и отделочных работ, сдадим результат приемочной комиссии и получим заветное свидетельство о праве собственности на нежилое помещение (сейчас это выписка из ЕГРН).
ЭТАПЫ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЕ
- Проведя анализ текущей ситуации, без которого невозможно начало работ, будет осуществлена проверка документов БТИ, при необходимости наши специалисты обеспечат получение необходимых исходных данных для проектирования, и завершат подготовительный период консультациями с архитектором и юристом о возможности перевода;
- Сплоченная команда проектировщиков и юристов нашей компании гарантирует качественное проектирование и согласование проекта перепланировки и переустройства жилого помещения и дизайна входной группы в Департаменте архитектуры и градостроительства. Наши юристы не упустят ни единой мелочи, так как за многие годы сотрудничества с органами государственной власти, сумели наладить с ними конструктивные, деловые отношения;
- Имея на руках полный полный пакет документов, необходимых для подачи в государственно-муниципальную комиссию, принимающую решения о возможности выдачи разрешения о переводе жилого объекта в нежилой, наши юристы подадут ее в Администрацию и будут отслеживать все этапы работы данной комиссии.
- И если возникнет необходимость, наши сотрудники самостоятельно, без проволочек устранят возможные замечания комиссии к проекту, и получат от комиссии уведомление о переводе жилого объекта в нежилой;
- Мы никогда не бросаем своих клиентов на полпути, и, если Вы того пожелаете, наши строители, ремонтники, сантехники проведут все необходимые ремонтные работы в реконструируемом помещении в соответствии с проектом перепланировки и входной группы;
- Можете быть уверены, что и в ходе работы приемочной комиссии, которая, в конечном итоге выдает заветный акт соответствия переустроенного помещения согласованному ранее проекту, наши сотрудники будут сопровождать Вас и делать всю тяжелую работу за Вас, вплоть до этапа внесения изменений в кадастр недвижимости и регистрации права собственности на коммерческое помещение.
Далеко не каждую квартиру можно переоборудовать в кафе или салон красоты. Перевод жилого помещения в нежилое в панельных домах очень проблематичен, а в ряде случаев невозможен. Не обратившись к специалисту заранее, многие бизнесмены узнают об этом только после покупки объекта. Не допускайте подобных ошибок, доверьтесь нашему профессионализму и опыту.
В РЕЗУЛЬТАТЕ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ВЫ ПОЛУЧИТЕ
После выполнения всех этапов проектирования и согласования переустройства, и процедуры приемки выполненных работ, в результате Вы станете владельцем и собственником нежилого помещение, которое будет переоборудовано в полном соответствии с нормами СНиП, нормативных документов и зарегистрировано в установленном Законом порядке. И стоимость Вашей недвижимости значительно возрастет.
ПОЧЕМУ ЗА ПЕРЕВОДОМ В НЕЖИЛОЙ ФОНД ОБРАЩАЮТСЯ В КОМПАНИЮ РЕГИСТР
11 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОЙ РАБОТЫ
- Работаем сплоченной командой, состоящей из инженеров, архитекторов и юристов. Пока проектировщики, технологи и инженеры составляют проектную документацию, ведут расчеты, наши юристы уже готовят базу для проведения последующего согласования проекта, проведя не один час в кабинетах отдела архитектуры и иных необходимых инстанций. Так, что завершенный и готовый к согласованию проект перепланировки и переустройства помещения, попадает на уже подготовленную почву и безболезненно проходит этот важный этап. По истечении минимально-предусмотренного Законодательством времени, отведенного на согласование проекта, он сразу же, без задержек поступает на рассмотрение госкомиссии, где и решается вопрос получения заключения о переводе помещения в коммерческий объект;
- При таком прогрессивном подходе, Вы можете быть уверены, что в процессе оказания услуги никаких доплат и переплат не будет, а расценки соответствуют трудозатратам на Ваш проект, сами цены порой даже чуть ниже, чем были бы при обращении в разные проектные и юридические компании;
- Наши отношения с клиентами регламентируются официально заключенным договором на оказание услуг, где четко прописаны и сроки и стоимость работы. Мы дорожим своей репутацией, поэтому никогда не позволим себе ненадлежащее исполнение условий договора;
- Поэтому многие клиенты возвращаются к нам во второй и в третий раз. Потому что они знают, что их участие минимально, и будет состоять лишь в предоставлении копий некоторых документов и нотариальной доверенности;
- А еще компания «РЕГИСТР» предоставляет гарантии конфиденциальности, а всем обратившимся к нам за помощью в последующий, будет предоставлена скидка на проектные и юридические услуги в Екатеринбурге.
Звоните:
8 343 206 84 33
8 953 825 41 06
закажите обратный звонок
или отправьте заявку на расчет стоимости для Вашего объекта
Заказать расчет
registrekb.ru