С покупкой квартиры: Красивые и прикольные поздравления с покупкой квартиры

Красивые и прикольные поздравления с покупкой квартиры

Я хочу поздравить сейчас
Вас с приобретением,
Пусть в квартире этой ждут вас
Светлые мгновения.

Примет пусть она тепло вас,
Счастье с вами в дом войдет,
Пусть в светлицах этих новых
Непременно повезет.

Смех звучит пусть заядлый
И веселый разговор,
Пусть друзья заходят в гости,
Никогда не будет ссор.

***

Поздравляем, новоселы,
С этим ярким днем веселым:
Нашли квартиру вы —
Повод для всей родни
В новой Пристани собраться,
Планированием увлекаться,
Пить и есть, и танцевать,
И с покупкой поздравлять!

***

Есть теперь у вас своя квартира,
Поздравляем, ведь сбылась мечта!
Вам Желаем в ней добра и мира,
Пусть царит уют и красота!

Каждый угол счастьем наполняйте,
Приглашайте дорогих гостей
И с улыбкой каждый день встречайте,
Ожидая хороших новостей!

***

Покупка жилья — это важный момент!
Квартира своя — это, правда же, круто,

Желаю счастливо там жить много лет,
Чтобы радость дарила любая минута!

Хочу пожелать, чтобы в квартире у вас
Были всегда только уют и порядок,
А чтобы семейный очаг не погас,
Царят пусть у вас мир, любовь и достаток!

***

Свои стены, потолок,
Даже окна — все свое,
И за дверью есть звонок
В твое новое жилье.

У тебя своя квартира,
Поздравления прими,
Пусть роскошно и красиво
В ней проходят дни твои!

Красивые стихи и пожелания с новой квартирой (с приобретением квартиры)

***

Иметь свою квартиру вы мечтали,
Чтобы уют в ней вечно создавать,
Собирали долго, деньги собирали,
И, наконец, решились покупать!

Желаю с шиком жить в своей квартире,
Пусть будет в ней уютно и тепло!
Желаю быть счастливее всех в мире,
Пусть стороной обходит дом ваш зло!

***

Вот квартиру Вы купили,
Поздравляю вас с этапом,
Вам желаю жить счастливо,

Радостно, всегда много.

Пусть уютным непременно
Будет новый ваш очаг,
Вам желаю в этих стенах
Понимание и благ.

***

Купить квартиру — это круто,
Хочу поздравить с этим делом,
Желаю, чтобы уют, достаток
Вы в ней построить все сумели.

Пусть принесет она вам счастье,
Пусть смех здесь радостный искриться,
Пусть положительное событие
В стенах прекрасных состоится.

Добра, любви вам процветания
Желаю в доме вашему новому,
Пусть подчиняется здесь все
Только добрым и святым законам.

***

В огромном этом мире
Найдете свой уголок:
Теперь в своей квартире
Прекрасно заживете.

С покупкой вас замечательной!
С квартирой красивой!
Пусть будет жизнь, как песня —
Веселой и счастливой!

***

Сейчас вы счастливее всех в этом мире,
Ведь вы воплотили в реальность мечту:

Живете теперь в своей новой квартире,
Внутри всей семьей навели красоту!

Пусть будет всегда в доме чисто, уютно,
Пусть царят у вас мир, порядок и строй,
Пусть вас ждет счастье ежеминутно,
И будет жизнь сладкой, как шоколад!

***

С покупкой квартиры
Поздравляю тебя,
Над головой
Теперь крыша своя.

Тепла и уюта
Тебе пожелаю,
Пусть пыли в квартире
Твоей не бывает.

Гости к тебе
Пусть идут на порог,
Детского смеха
Звенит ручеек.

Хозяином счастье
Пусть будет в квартире,
Не будет счастливее
Тебя во всем мире.

***

Сбылась заветная мечта,
Квартиру вы свою купили,
Потратили много сил,
И деньги долго вы собирали,
Вот все произошло наконец,
Поздравить с этим вас нам нужно,
Желаем счастья вам сейчас,
Живите вы в квартире дружно!

***

Это важное событие —
Вы приобрели квартиру,

Вас мы с этим поздравляем
И желаем счастья, мира,
Обставляйтесь вы скорее
И справляйте новоселье,
Ждут вас хлопоты, заботы
И огромное веселье!

***

Вас с покупкой поздравляю,
С новой, славной вас квартирой,
Жить желаю в ней много,
Радостно, всегда счастливо.

Крепостью она пусть станет,
Все пусть сложиться у вас,
Я желаю, чтобы очаг ваш
Разгорался и гас.

***

Поздравляю с покупкой квартиры,
И желаю огромного счастья,
Чтобы на ремонт были силы,
Чтобы гнездышко стало прекрасным.

Желаю хороших соседей,
Успешных минут впереди,
И пусть, насколько возможно,
Будут прекрасными дни.

***

С покупкой квартиры
Тебя поздравляю,
Сбылась наконец
Мечта голубая.

Заветные ключики
Держишь в руке,
И счастье слезинка
Бежит по щеке.

Пусть станут родными
Тебе эти стены,

Удача поселится
Здесь непременно.

Радость и смех
Пусть наполнят твой дом,
Желаю, чтобы счастливы
Все были в нем.

***

Повезло так крупно вам,
Ведь не нужно будет в дальнейшем
Вам скитаться по углам,
Вы жилье купили же!

Привет! Пусть уют
Жизнь вдохнет в квартирный быт,
Прямо с первых же минут
Тут вас радость посетит!

***

Поздравляем с покупкой! Пусть новая квартира принесет вам только радость, комфорт и массу приятных событий. Желаем позитивной ауры и перспективы в новом доме. Пусть в Вашем новом уютном гнездышке всегда будут собираться приятные и добрые люди.

***

Тебя поздравляю
С покупкой квартиры,
Счастливее нет
Никого во всем мире.
Квартира не просто 4 стены,
Она-это в жизнь
Воплощенные сны.
Пусть счастье с тобой

Поселится рядом,
Пусть станет квартира
Тебе райским садом.
Пусть сбываются
Мечта за мечтой,
Станет квартира
Тебе пусть родной.

***

Купить жилье — что может быть важнее?
Вам, наконец, и это удалось!
Желаем мы, чтобы в новой квартире
Всегда-всегда вам хорошо жилось,
Поздравим Вас с покупкой долгожданной,
Такой желанной, хоть и дорогой,
Желаем вам обжиться быстрее
И обустроить дом прекрасный свой!

Что будет с ипотекой и надо ли спешить с покупкой квартиры в Новосибирске? | | Infopro54

В конце апреля Центробанк после длительного перерыва поднял ключевую ставку. При этом «инфляционные» ожидания у населения отметил в том числе и сам регулятор. Так, по опросу ООО «инФОМ», проведеному по заказу ЦБ, доля тех, кто считает, что свободные деньги лучше тратить на покупку дорогостоящих товаров, в апреле, по сравнению с мартом, увеличилась на 5 процентных пунктов — до 28%, а доля «сберегателей», считающих, что деньги лучше откладывать, сократилась на 13,5%.

При этом есть тренд и на рост востребованности кредитов. Так, портфель розничных кредитов Сбера в апреле вырос на 2,4%, основным драйвером роста в банке назвали ипотечные кредиты.

В Сибирском ГУ Центробанка сообщили, что, по данным обследования условий банковского кредитования во втором квартале, кредитные организации ожидают увеличения спроса на ипотечные кредиты.

Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» уверен, что фактический объем ипотечных кредитов в 2021 году будет сильно зависеть от траектории повышения ключевой ставки, ужесточения требований ЦБ к выдаваемой ипотеке, а также от параметров госпрограммы льготной ипотеки во втором полугодии.

Повышение ставки отразится на ставках по ипотечным кредитам, возможен переход к росту. Также ЦБ анонсировал возможное ужесточение требований к выдаче ипотеки, в том числе и увеличение уровня надбавок для заемщиков с первоначальным взносом от 15 до 20%.

Специалисты аналитического центра ГК «Расцветай» отметили, что в мае почти все банки подняли ипотеку на новостройки в среднем на 0,3-0,5%.

Условия по кредитам с господдержкой пока остаются на том же уровне, однако законодательные решения по судьбе льготной ипотеки эксперты считают одним из самых значимых факторов, оказывающих влияние на рынок жилья и рост цен на новостройки в Новосибирской области.

По данным аналитического центра ГК «Расцветай» (опрос 23 банков, имеющих офисы в Новосибирске), ставка по ипотеке с господдержкой колеблется от 5,45 (с подтверждением дохода) до 6,5% (подтверждение по справке банка).

По собственным программам банка в Новосибирске ипотечный кредит можно взять по ставке от 7,4 до 11,9%. Кредит по программе «Семейная ипотека» в новосибирских банках выдают по ставке от 4,59 до 5%.

— Завершение программы льготного ипотечного кредитования, действующей до 1 июля 2021 года, или ограничение ее географии (Банк России предлагает ограничить программу 24 регионами. — Ред.) окажет на рынок большее влияние, чем рост ключевой ставки, — уверены аналитики банка «Открытие». — Перед ее завершением может произойти всплеск спроса из-за покупателей, стремящихся зафиксировать низкие ипотечные ставки.

— Мы ожидаем всплеска спроса на новостройки к концу первого полугодия текущего года, это вторая половина мая и июнь, — комментирует перспективы операционный директор компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников.

Если говорить о перспективах продления ипотеки, риторика регулятора сводится к ограничению действия льгот.

— Очевидно, наиболее вероятный сценарий продления госипотеки — ее трансформация в целевое субсидирование отдельных регионов или даже локаций, — говорит Константин Енин.

Вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков уверен, что программу нельзя продлевать в Москве и Санкт-Петербурге, а также что она практически исчерпала свой потенциал в городах-миллионниках. По мнению Шлеменкова, риски продления будут минимальны на территориях с низкой платежеспособностью и небольшим предложением.

Ян Пустынников уверен: есть большая вероятность, что льготную ипотеку продлят на 3-4 месяца.

— После ее продления в течение 1-2 месяцев мы будем фиксировать падение спроса относительно конца первого полугодия. И традиционно в последние 1-2 месяца перед окончанием очередного срока действия ипотеки будет всплеск, — отмечает эксперт.

Прогнозы по ипотечной ставке

— Прогнозный диапазон для среднегодовой ключевой ставки на этот год, опубликованный ЦБ, предполагает, что до конца года средний уровень ставки может составить от 5 до 6% — это означает, что в совсем жестких вариантах ставка может быть заметно выше 6%, приблизительно на уровне 6,75% к концу этого года, — рассуждает Станислав Мурашов, макроаналитик «Райффайзенбанка». — Если рассматривать середину диапазона, то ЦБ, как мы полагаем, ориентируется на уровень 5,75-6% в конце года.

«Расцветай на Обской»

В «Открытии» полагают, что до конца года, с учетом возможного роста ключевой ставки, ставки по ипотеке на новостройки могут колебаться в пределах 7,5-8,5%, а на вторичку поднимутся до 9-10%.

По примерным расчетам экспертов банка, повышение ставки на 1 процентный пункт увеличивает размер ежемесячного платежа примерно на 8%.

— Явный разворот денежно-кредитной политики заставит многих клиентов ускорить оформление ипотечных кредитов из-за опасений того, что исторически низкие процентные ставки скоро начнут расти, возвращаясь к прежним уровням. В мае-июне, перед окончанием программы господдержки, мы ожидаем очередной резкий рост числа и объема сделок, — говорится в сообщении аналитического отдела «Открытия».

Вырастут ли цены на новостройки?

Второй значимый для новосибирцев вопрос — стоит ли ждать дальнейшего роста цен на новостройки.

Ян Пустынников отмечает, что в Новосибирске есть определенный дефицит качественных предложений.

— По числу закладываемых домов роста нет, последние полгода-год это число примерно одинаковое, — отметил эксперт.

При этом спрос на новостройки вырос, чему способствовала и льготная ипотека, и возврат моды на инвестиции в новостройки.

— В прошлом году переход на проектное финансирование не позволил застройщикам быстро нарастить портфель проектов, так как финансовое состояние 50% компаний не дало им быстро перейти на новые условия работы, — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — В результате в 2020 году было заложено на треть меньше объектов, чем годом ранее, и на начало 2021-го в Новосибирске сформировался дефицит жилья в новостройках.

На начало года в открытой продаже на первичном рынке Новосибирска были около 25 тысяч квартир, а для полного удовлетворения покупательского спроса необходимы 40-45 тысяч.

В выигрышном положении находятся те застройщики, у которых есть земельный фонд и хороший ассортимент квартир под разные жизненные сценарии покупателя. Качество земельного фонда — участки под новые комплексы в привлекательных и логистически выгодных локациях города, получить такие в условиях современной городской застройки всегда сложно, для выбора места необходим тщательный анализ всех данных.

Проекты группы компаний «Расцветай» можно приводить как пример тщательного выбора локаций для жилых комплексов, который гарантирует инвестпривлекательность квартир и достаточность инфраструктуры.

— Под своим брендом ГК «Расцветай» строит дома в самом центре или в приближенных к нему районах, с хорошей транспортной развязкой, а поскольку у нас в городе остается все меньше мест для застройки, то жилье, расположенное на наиболее интересных площадках, растет в цене быстрее рынка, — отмечает аналитик рынка жилья Сергей Николаев.

Недвижимость в центре дороже, зато она более ликвидна: такую квартиру легко сдать, объект постоянно растет в цене.

Сейчас в портфеле ГК «Расцветай» в совокупности около 250 тысяч кв. м — это строящееся жилье и объекты, на которые только получено разрешение на строительство. Широкая ассортиментная линейка планировок также работает на ликвидность квартир и позволяет каждому найти в домах от «Расцветая» свой вариант: от студии до хайфлэта. Каждый объект — это более 10 видов планировок, в некоторых жилых комплексах есть необычные для новосибирского рынка квартиры со вторым светом, с высотой потолка более 5 м.

ЖК «Расцветай на Красном»

Общая черта всех планировочных решений — функциональность и грамотное зонирование. Выделенные в прихожих ниши для хранения вещей, гостевая и приватная зоны, увеличенная площадь окон квартиры делает жилье от ГК «Расцветай» востребованным и привлекательным предложением на рынке Новосибирска.

— Сейчас покупатели стали привередливы и разборчивы, много внимания обращают не только на местоположение и стоимость объекта, но и на качество строительства, — отмечает Оксана Орлова, генеральный директор АН «Мост». — Использование хороших стройматериалов, отделка МОПов и придомовой территории — ГК «Расцветай» отличается высокими требованиями к качеству строительства, плюс у этого застройщика дома всегда выгодно расположены.

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя», ООО «Расцветай на Маркса», ООО «СЗ «Расцветай на Обской», ООО «СЗ «Расцветай на Ядринцевской», ООО «СЗ «Дом на Шамшиных», ООО «СЗ «Расцветай на Красном». Проектные декларации на сайте.

«С покупкой квартиры лучше повременить». Чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие год-два

«С покупкой квартиры лучше повременить». Чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие год-два

Стоимость жилья на вторичном рынке Беларуси продолжает неуклонно ползти вниз. С мартовского пика прошлого года средняя цена уже упала с $ 1477 до $ 1239 за «квадрат». Таких цен не было с апреля 2018 года. При этом, с одной стороны, цены для покупателей становятся привлекательными, но с другой — в отсутствие разнообразия доступных кредитных продуктов всплеска спроса на квартиры не наблюдается. Как же вести себя потенциальному покупателю: приобретать жилье по текущим ценам или отложить покупку? За комментарием мы обратились к руководителю информационно-аналитического центра TeleTrade экономисту Сергею Лысакову.

В ближайшие год-два ситуация на рынке значительно ухудшится

− Рынок недвижимости в Беларуси сегодня можно уверенно охарактеризовать как рынок покупателя. С марта 2020 года растет количество предложений на рынке, а с августа того же года устойчиво начали снижаться и цены.

Фактически рынок впал в некоторую спячку, когда сделки совершаются в основном по мере необходимости. Сейчас, например, в Минске ежемесячно совершается около 600−700 сделок при обычном среднем показателе в 1100 сделок. Отдельные всплески спроса, безусловно, наблюдаются, но они не меняют общую картину сокращения спроса при одновременном росте предложения. Стабильным спросом пользуются разве что недорогие однокомнатные квартиры, а также загородные дома эконом-класса вблизи столицы.

На этом фоне падает и стоимость жилья. С мартовского пика прошлого года средняя цена рухнула с $ 1477 до $ 1239 за «квадрат». Таких цен не было с апреля 2018 года!

Пока какого-либо улучшения ситуации на рынке недвижимости в Беларуси не наблюдается. Конечно, сказывается политическая напряженность в обществе. В последние годы спрос сдвигался за счет высокооплачиваемых молодых специалистов и предпринимателей. Однако сейчас эти категории (и не только они) оказались под сильным политическим и фискальным давлением. Не добавляет оптимизма и появляющиеся слухи о возможных ограничениях валютных и валютообменных операций, которые станут возможны с июля 2021 года.

Снижение реальных доходов граждан на фоне падения экономики и спроса в период пандемии и, вероятнее всего, слабого восстановления экономической активности в ближайшие годы больно ударит по рынку недвижимости.

В случае если власти продолжат масштабное давление на частный бизнес и любые проявления альтернативной позиции, то рынок недвижимости будет на это четко реагировать. В случае если никаких перспектив разрешения этой ситуации не появится, в ближайшие год-два ситуация на рынке значительно ухудшится. Наиболее реалистичным сценарием будет дальнейшее увеличение предложения и снижение цен на квартиры. Наиболее заметно это процесс будет идти в Минске.

Исходя из этого, в целом с покупкой недвижимости можно повременить. Покупать квартиры сейчас стоит только при острой необходимости: если того требует ситуация и квартира для проживания необходима безотлагательно.

Постарайтесь избегать кредитов по существующим ставкам или использовать максимально большой первоначальный взнос

— Что касается кредитов, то по состоянию на середину марта на рынке представлены два банка, которые выдают ипотечные кредиты — Беларусбанк и Приорбанк. По ставке привлекательнее условия у последнего. Однако банк работает только при первоначальном взносе от 20%, что может быть затруднительно для молодых семей. Безусловно, надо оценивать и свое финансовое положение. Кредиты по такой ставке довольно дорогие. Если учесть, что кредитная ставка привязана к ставке рефинансирования Нацбанка, то весьма вероятно, что общая кредитная ставка по ипотеке будет расти. Ведь сейчас Нацбанк удерживает ставку на исторически низких значениях. Очень сомнительно, что в нынешних условиях она не будет поднята в ближайшие год-два. Поэтому, по возможности, лучше избегать кредита по существующим ставкам или использовать максимально большой первоначальный взнос.

Лучше отложить покупку квартиры на несколько месяцев

— Наилучший вариант, если вы все же планируете в ближайшее время купить квартиру − подождать до лета и купить понравившееся жилье по более привлекательным ценам. В идеале лучше использовать вариант размена жилья с меньшей площадью.

Если же речь идет о приобретении новостройки, то лучше отложить покупку на несколько месяцев. Кредитные средства при этом также лучше не использовать.

Что касается покупки «долевки», то все зависит, в первую очередь, от репутации застройщика. При наличии гарантий со стороны банка и страховой компании можно идти на покупку жилья на стадии котлована. Но при этом стоит учесть, что издержки застройщиков будут расти, а компенсировать их за счет повышения цен на возводимое жилье можно будет в ограниченном объеме. Соответственно появляется риск не только «внезапного» повышения этажности застройки, но и отсутствия обещанных объектов инфраструктуры, использования менее качественных материалов, а также снижения класса жилого объекта.

В целом ключевыми факторами в принятии взвешенного решения о покупке жилья являются: наличие накоплений в иностранной валюте, особенно на счетах в белорусских кредитных организациях; срочность покупки и невозможность ее отложить; стабильность вашего личного финансового положения и вашего работодателя; возможность сохранения дополнительных и/или альтернативных источников доходов, желательно в иностранной валюте.

Окончательное решение должно зависеть от вашего бюджета и ваших планируемых будущих доходов.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Читайте также:

Стоит ли брать кредит и вообще покупать недвижимость, когда вокруг все плохо? Мнение

Квадратный метр по $ 500 — чушь (по крайней мере, в ближайшем будущем). Мнение

Что будет с ипотекой и надо ли спешить с покупкой квартиры в Новосибирске

Эксперты РБК Новосибирск и аналитического центра ГК «Расцветай» оценили, чего ждать после роста ипотечных ставок на новостройки в мае и каковы риски повторения ажиотажного всплеска спроса на новостройки

В конце апреля Центробанк после длительного перерыва поднял ключевую ставку. При этом «инфляционные» ожидания у населения отметил в том числе и сам регулятор. Так, по опросу ООО «инФОМ», проведенному по заказу ЦБ, доля тех, кто считает, что свободные деньги лучше тратить на покупку дорогостоящих товаров, в апреле по сравнению с мартом увеличилась на 5 процентных пунктов до 28%, а доля «сберегателей», считающих, что деньги лучше откладывать, сократилась на 13,5%.

При этом есть тренд и на рост востребованности кредитов. Так, портфель розничных кредитов Сбера в апреле вырос на 2,4%, основным драйвером роста в банке назвали ипотечные кредиты.

В Сибирском ГУ Центробанка корреспонденту РБК Новосибирск сообщили, что по данным обследования условий банковского кредитования во 2 квартале кредитные организации ожидают увеличение спроса на ипотечные кредиты.

Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» уверен, что фактический объем ипотечных кредитов в 2021 году будет сильно зависеть от траектории повышения ключевой ставки, ужесточения требований ЦБ к выдаваемой ипотеке, а также параметров госпрограммы льготной ипотеки во втором полугодии.

Так, повышение ставки отразится на ставках по ипотечным кредитам, возможен переход к росту. Также ЦБ анонсировал возможное ужесточение требований к выдаче ипотеки, в том числе и увеличение уровня надбавок для заемщиков с первоначальным взносом от 15% до 20%.

Специалисты аналитического центра ГК «Расцветай» отметили, что в мае почти все банки подняли ипотеку на новостройки в среднем 0,3-0,5%.

Условия по кредитам с господдержкой пока остаются на том же уровне, однако законодательные решения по судьбе льготной ипотеки эксперты считают одним из самых значимых факторов, оказывающих влияние на рынок жилья и рост цен на новостройки в Новосибирской области.

По данным аналитического центра ГК «Расцветай» (опрос 23 банков, имеющих офисы в Новосибирске) ставка по ипотеке с господдержкой колеблется от 5,45% (с подтверждением дохода) до 6,5% (подтверждение по справке банка).

По собственным программам банка в Новосибирске ипотечный кредит можно взять по ставке от 7,4% до 11,9%. Кредит по программе «Семейная ипотека» в Новосибирских банках выдают по ставке от 4,59% до 5%.

«Завершение программы льготного ипотечного кредитования, действующей до 1 июля 2021 года, или ограничение ее географии (Банк России предлагает ограничить программу 24 регионами, — прим.  ред.) окажет на рынок большее влияние, чем рост ключевой ставки, — уверены аналитики банка «Открытие». — В преддверии ее завершения может произойти всплеск спроса из-за покупателей, стремящихся зафиксировать низкие ипотечные ставки».

«Мы ожидаем всплеск спроса на новостройки к концу первого полугодия текущего года, это вторая половина мая и июнь, — комментирует перспективы операционный директор компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников.

Если говорить о перспективах продления ипотеки, риторика регулятора сводится к ограничению действия льгот. «Очевидно, наиболее вероятный сценарий продления госипотеки — ее трансформация в целевое субсидирование отдельных регионов или даже локаций», — говорит Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие».

Вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков уверен, что программу нельзя продлевать в Москве и Санкт-Петербурге, а также что она практически исчерпала свой потенциал в городах-миллионниках. По мнению Шлеменкова, риски продления будут минимальны на территориях с низкой платежеспособностью и небольшим предложением.

Ян Пустынников из «Этажей» уверен, что есть большая вероятность, что льготную ипотеку продлят на три-четыре месяца. «После ее продления в течение ближайшего месяца-два мы будем фиксировать падение спроса относительно конца первого полугодия и традиционно, в последние один-два месяца перед окончанием очередного срока действия ипотеки будет всплеск», — отмечает эксперт.

ЖК «Расцветай на Красном»

Прогнозы по ипотечной ставке

«Прогнозный диапазон для среднегодовой ключевой ставки на этот год, опубликованный ЦБ, предполагает, что до конца года средний уровень ставки может составить от 5% до 6% — это означает, что в совсем жестких вариантах ставка может быть заметно выше 6%, приблизительно на уровне 6,75% к концу этого года, — рассуждает Станислав Мурашов, макроаналитик Райффайзенбанка.  — Если рассматривать середину диапазона, то ЦБ, как мы полагаем, ориентируется на уровень 5,75-6% на конец года»

В «Открытии» полагают, что до конца года, с учетом возможного роста ключевой ставки, ставки по ипотеке на новостройки могут колебаться в пределах 7,5-8,5%, а на «вторичку» подняться до 9-10%.

По примерным расчетам экспертов банка, повышение ставки на 1 процентный пункт увеличивает размер ежемесячного платежа примерно на 8%.

«Явный разворот денежно-кредитной политики заставит многих клиентов ускорить оформление ипотечных кредитов, из-за опасений того, что исторически низкие процентные ставки скоро начнут расти, возвращаясь к прежним уровням. В мае-июне, перед окончанием программы господдержки мы ожидаем очередного резкого роста числа и объема сделок», — говорится в сообщении аналитического отдела «Открытия».

Вырастут ли цены на новостройки

Второй значимый для новосибирцев вопрос — стоит ли ждать дальнейшего роста цен на новостройки.

Ян Пустынников из «Этажей» отмечает, что в Новосибирске есть определенный дефицит качественных предложений. «По числу закладываемых домов роста нет, последние полгода-год — это число примерно одинаковое», — отметил эксперт. При этом спрос на новостройки вырос, чему способствовала и льготная ипотека, и возврат «моды» на инвестиции в новостройки.

«В прошлом году переход на проектное финансирование не позволил застройщикам быстро нарастить портфель проектов, так как финансовое состояние 50% компаний не позволило им быстро перейти на новые условия работы, — отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. — В результате в 2020 году было заложено на треть меньше объектов, чем годом ранее, и на начало 2021-го в Новосибирске сформировался дефицит жилья в новостройках». На начало года в открытой продаже на первичном рынке Новосибирска было порядка 25 тыс. квартир, а для полного удовлетворения покупательского спроса необходимо 40-45 тыс.

«Расцветай на Шамшиных»

В выигрышном положении находятся те застройщики, у которых есть земельный фонд и хороший ассортимент квартир под разные жизненные сценарии покупателя. Качество земельного фонда — участки под новые комплексы в привлекательных и логистически выгодных локациях города, получить такие в условиях современной городской застройки всегда сложно, для выбора места необходим тщательный анализ всех данных.

Проекты Группы Компаний «Расцветай» можно приводить как пример тщательного выбора локаций для жилых комплексов, который гарантирует инвестпривлекательность квартир и достаточность инфраструктуры.

«Под своим брендом ГК «Расцветай» строит дома в самом центре или в приближенных к нему районах, с хорошей транспортной развязкой, а поскольку у нас в городе остается все меньше мест для застройки, то жилье, расположенное на наиболее интересных площадках, растет в цене быстрее рынка», — отмечает аналитик рынка жилья Сергей Николаев.

Недвижимость в центре дороже, зато она более ликвидна: такую квартиру легко сдать, объект постоянно растет в цене.

Сейчас в портфеле ГК «Расцветай» в совокупности около 250 тыс. кв. м — это строящееся жилье и объекты, на которые только получено разрешение на строительство. Широкая ассортиментная линейка планировок также работает на ликвидность квартир и позволяет каждому найти в домах от «Расцветая» свой вариант — от студии до хайфлэта. Каждый объект — это более десяти видов планировок, в некоторых жилых комплексах есть необычные для новосибирского рынка квартиры со вторым светом, с высотой потолка более 5 метров.

Общая черта всех планировочных решений — функциональность и грамотное зонирование. Выделенные в прихожих ниши для хранения вещей, гостевая и приватная зона, увеличенная площадь окон квартиры делает жилье от ГК «Расцветай» востребованным и привлекательным предложением на рынке Новосибирска.

«Сейчас покупатели стали привередливы и разборчивы, много внимания обращают не только на местоположение и стоимость объекта, но и на качество строительства, — отмечает Оксана Орлова, генеральный директор АН «Мост». — Использование хороших стройматериалов, отделка МОПов и придомовой территории. ГК «Расцветай» отличается высокими требованиями к качеству строительства, плюс у этого застройщика дома всегда выгодно расположены».

---

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя»; ООО «Расцветай на Маркса»; ООО «СЗ «Расцветай на Обской»; ООО «СЗ «Расцветай на Ядринцевской»; ООО «СЗ «Дом на Шамшиных»; ООО «СЗ «Расцветай на Красном». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Зачем нужно спешить с покупкой квартиры и почему нужно выбирать «трешку»?

1 июля 2021 года заканчивается срок действия государственной льготной ипотечной программы, благодаря которой заемщики могут брать жилищный кредит под 6,5% годовых.

Программу запустили 17 апреля 2020 года. Рассчитана она была до ноября прошлого года, однако кредитное лобби добилось ее продления до 1 июля 2021 года. Чем хороша эта программа для банков? Ростом количества желающих взять ипотеку, а также тем, что часть процентов кредитному учреждению компенсирует государство. То есть, банк получает тот же процент, что и раньше. Чем привлекательна программа для покупателей? Во-первых, более низким, чем обычный, процентом. А во-вторых, к заемщикам и созаемщикам есть только одно требование: наличие гражданства РФ.

Чем ближе 1 июля, тем больше споров разгорается на тему того, что будет с рынком жилья после окончания программы. Большинство экспертов сходятся во мнении, что, несмотря на повышение ипотечной ставки, цены на новостройки не упадут. Причин несколько: закрытые границы и дефицит дешевой рабочей силы из-за рубежа, падение курса рубля, удорожание стройматериалов. Наконец, никто не отменял проектное финансирование, по которому деньги дольщиков удерживаются на эксроу-счетах до сдачи дома в эксплуатацию, и застройщики вынуждены брать кредиты, ставки по которым, в отличие от ипотечных, никто не снижал.

Поэтому вопрос «покупать или нет квартиру в новостройке до 1 июля» корректнее было бы заменить на «какую квартиру сейчас покупать». Своим мнением на этот счет делится Анна Боченкова, эксперт по инвестициям СК «Дальпитерстрой»:

«Сейчас у покупателей есть прекрасная возможность приобрести квартиру по льготной ипотеке. И этот тот редкий случай, когда можно вложиться не просто в минимальное количество квадратных метров, а выбрать квартиру на перспективу. Если речь идет о количестве комнат больше, чем одна, то я бы посоветовала выбирать «трешки». Они немногим дороже, чем «двушки», но с учетом низкого ипотечного процента такое вложение выглядит более чем оправданно, особенно для молодой семьи».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Эксперты рассказали, стоит ли поторопиться с покупкой квартиры | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

В условиях адаптации к новым условиям, многие потенциальные покупатели жилья задаются вопросом, стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать.

Внушительным аргументом в пользу скорейшей покупки, безусловно, является новая программа субсидирования ипотеки государством. Для покупателя она составит 6,5% на весь срок кредита. Для сравнения, по программе льготной ипотеки для семей с детьми сниженный процент действует только три-восемь лет. Затем ставка возвращается к изначально предусмотренной банком. Причем, предложение распространяется на всех граждан России, а не на ограниченные категории (как военная ипотека, молодая семья).

Президент Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья» Наталья Колесникова уверена,  предоставленную возможность нельзя упускать:

«Сейчас оптимальное время для покупки жилья. Ипотечные ставки достигли исторического минимума, есть очень интересные предложения. Цены на новостройки пока сохраняются на приемлемом уровне, но потом будут расти, т.к. растут расходы застройщиков, что впоследствии обязательно скажется на увеличении стоимости квадратного метра».

Единственное ограничение в предоставлении ипотеки с господдержкой – покупка должна быть обязательно в новостройке, следовательно, весьма вероятен перекос покупательского интереса именно к «первичке».  

И здесь мы впервые за долгое время можем столкнуться с дефицитом выгодных предложений. В связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование, к застройщикам предъявлены особые требования. В связи с этим  количество новых проектов сократилось, а к реализуемым возрастает спрос. Крупнейший застройщик Воронежской области отмечает повышение интереса покупателей.

«Пока выбор квартир различных планировочных решений во всех районах города приличный, но с каждым месяцем он будет сужаться, –  прогнозирует генеральный директор АО «ДСК» Андрей Соболев. –  Запущенная программа ипотечного кредитования под 6,5% закономерно вызвала рост спроса на квартиры. Считаю, откладывать решение о покупке жилья сегодня нецелесообразно. Напротив, лучше воспользоваться моментом, пока действует льготная ипотека, а объем предложения позволяет подобрать подходящую квартиру».

Еще одним мотивирующим фактором, по мнению экспертов, является падение рубля. В новейшей истории россияне несколько раз сталкивались с масштабной девальвацией. Деньги обесцениваются – цены стремительно возрастают, покупательная способность сбережений падает. Накопленных средств может, попросту, не хватить даже на первоначальный взнос. Обладателям же рублевых кредитов удешевление рубля, напротив, может сыграть «на руку», ведь ипотека берется на 10-30 лет и к середине срока ежемесячная выплата может стать весьма незначительной суммой.

«Экономическая ситуация сейчас не стабильна, –  подчеркивает Наталья Колесникова. –  снижается доходность граждан при хранении денежных средств на депозитах в банках, а надо смотреть в будущее. Если есть накопления, то вкладывать лучше всего, именно, в недвижимость. И с покупкой квартиры для жизни также стоит поторопиться».

Россиян призвали не торопиться с покупкой квартиры

12 апреля 2021, 20:15

В России Жизнь Общество

---

---

Россияне, которые хотели успеть приобрести себе квартиру подешевле, уже опоздали.

Об этом заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Аргументы и факты».

По её словам, за прошедший год жилая недвижимость в России в среднем подорожала на 20%. В этой связи, торопиться успеть купить квадратные метры под предлогом того, что сейчас они пока ещё дешёвые, не получится.

Как отметила эксперт, сейчас россиянам стоит обзаводиться квартирой только если они намерены в ней жить сами. Покупать жилплощадь в надежде заработать на её перепродаже, по мнению специалиста, уже не стоит.

Кроме этого, Радченко заметила, что в марте российский Центральный банк повысил ключевую ставку, что в течение ближайших месяцев приведёт к тому, что в коммерческих банках подорожают ипотечные кредиты.

Ранее стало известно, что государственная программа льготной ипотеки может быть продолжена в 24 регионах России после её окончания 1 июля.

Автор: Дмитрий Шевченко

10 вещей, которые следует знать перед покупкой квартиры

Михай

26 января 2021 г.

| Читать 3 мин.

Проведя некоторое время в , арендуя бизнес , вы поймете, что вам нужно перестать тратить деньги на арендовать месяц за месяцем и купить дом или квартиру .Если вы собираетесь купить свою первую квартиру , то в этой статье вам будет представлен список вещей, которые вы должны проверить перед покупкой. Я составил этот список, потому что в будущем я захочу купить себе квартиру, и я хочу знать, что мне нужно знать перед покупкой, избегать неприятных сюрпризов и, конечно же, тщательно инвестировать в свое будущее.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

• • Определитесь, с районом вы хотите купить квартиру. Это может быть связано с проведением некоторого времени в этой области или, по крайней мере, с домашними исследованиями.

• • Перед покупкой изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе.Не полагайтесь на совет разработчика или его агента. Это особенно важно, если вы покупаете планы. Вы хотите знать, что стоимость готовой квартиры будет отражать, по крайней мере, то, что вы заплатили.

• • Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, соответствующей вашим критериям, чтобы иметь хорошее представление о том, что можно купить на ваши деньги.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

Допустим, вы нашли квартиру…

• • Убедитесь, что интересующий вас объект находится рядом с необходимыми вам удобствами., например, магазины, общественный транспорт, парки, больницы, школы, работа, тренажерный зал и т. д. — ценный совет, если вы хотите немного заработать.

• • Когда вы решите жить в квартире, подумайте, находится ли здание недалеко от клубов, кафе или других концертных площадок. Какой объем проходящего трафика — будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Перед тем, как согласиться на покупку, рекомендуется организовать осмотр здания вечером или в часы пик.- Сейчас у меня квартира возле нон-стоп бара, и время от времени люди по ночам напиваются и шумят.

• • Сколько лет зданию? Вы должны учитывать возраст здания. Может ли какое-либо оборудование потребовать ремонта или замены? Перед принятием решения о покупке настоятельно рекомендуется получить отчет архитектора или инженеров о здании.

• • Какие меры безопасности, например, можно ли войти в здание? Есть ли камеры слежения?

• • Есть ли балкон, чтобы вы могли наслаждаться видом или солнечным светом после обеда? Или вы заблокированы другими зданиями или лицом к солнцу не в ту сторону?

• • Каковы расходы на техническое обслуживание? Многие люди не думают об этом, когда покупают новую квартиру. Как правило, они покрывают муниципальный налог, налог на имущество, налог на оценку, плату за воду, общую плату за электричество, плату за лифт и плату за наемных работников, таких как уборка мусора и охрана. Узнайте, сколько стоит обслуживание, что включено и теперь включено в стоимость. Например, плата за парковку может быть отдельной.

• • Если у вас есть машина, это должен быть важный вопрос. Будет ли предусмотрена парковка и нужно ли за нее доплачивать? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам доступно его парковочное место.Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с секретарем общества и попросите место для парковки.

Теперь я уверен, что некоторые из моих читателей могут поделиться ценными советами по этой теме. Не стесняйтесь оставлять комментарий с подсказкой или советом, и самые полезные советы будут опубликованы с вашим именем и веб-сайтом в этой статье.

Руководство инвестора — Multifamily.

loans

Перед покупкой многоквартирной собственности важно определить, как долго вы планируете ее удерживать.Коммерческие и многосемейные инвесторы обычно выбирают одну из двух стратегий: краткосрочную стратегию добавления / исправления и переворота или долгосрочную стратегию покупки и удержания. Краткосрочные инвесторы обычно надеются купить собственность, внести улучшения и корректировки, которые могут увеличить чистый операционный доход (NOI) собственности, и перепродать собственность с целью получения прибыли в течение 1-5 лет. Напротив, инвесторы, покупающие и удерживающие недвижимость, обычно планируют сохранить собственность в течение длительного времени, скажем, 20-30 лет, при этом получая годовой доход, который она обеспечивает.После этого они могут продать имущество или, в некоторых случаях, передать его своим наследникам.

Хотя планируемый период владения может меняться в зависимости от предпочтений инвестора или рыночных условий, по-прежнему важно создать надежную стратегию внедрения. Для инвесторов, которые знают, что они будут сидеть на собственности только в краткосрочной перспективе, такие вещи, как Необходимо принять во внимание штрафы за досрочное погашение (комиссионные за досрочное погашение кредита), а также то, следует ли брать ссуду с фиксированной, регулируемой или гибридной ставкой.Напротив, инвесторы, занимающиеся долгосрочными закупками и удержанием, обычно меньше заботятся о штрафах за досрочное погашение и, когда это возможно, будут искать более долгосрочные ссуды с фиксированной ставкой. Хотя как краткосрочные, так и долгосрочные периоды владения могут быть прибыльными, если вы инвестируете с одним или несколькими партнерами, вам нужно убедиться, что все понимают, когда следует продавать собственность. Например, инвестору, который хочет перевернуть собственность за 18 месяцев, вероятно, не следует инвестировать с партнером, который хочет, чтобы их внуки унаследовали их долю в собственности.

Стратегии создания добавленной стоимости при инвестировании в квартиры

Во многих случаях инвесторы, впервые инвестирующие в квартиры, захотят найти недвижимость, которая нуждается в значительном улучшении, будь то физическая модернизация или более качественное управление. Эти свойства обычно называют «добавленной стоимостью». Например, инвестор может захотеть приобрести квартиру, заменить управляющую компанию, модернизировать квартиры, повысить арендную плату и использовать другие методы для сокращения затрат и увеличения прибыльности.

Кроме того, владельцы могут пожелать, чтобы арендаторы платили за собственный кабель (если он уже оплачивается зданием), а также за большую долю своих коммунальных услуг. Другие возможности создания добавленной стоимости включают поиск новых дополнительных источников дохода для вашей собственности, таких как торговые автоматы, складские помещения или новые парковочные места. Для менее интенсивных сделок с добавленной стоимостью, требующих лишь незначительного капитала, инвесторы могут выбрать самофинансирование ремонта. Однако для более крупных сделок с добавленной стоимостью, требующих значительного ремонта или восстановления собственности, инвестор может захотеть получить дополнительное финансирование.

Выбор места

Старая пословица «местоположение, местоположение, местоположение» одинаково верна как для многоквартирного дома, так и для дома на одну семью. Независимо от того, где вы решите инвестировать в квартиру, чрезвычайно важно быть уверенным в выборе места. Прежде чем выбрать место, инвестор должен ознакомиться с информацией о районе, в том числе:

• Данные о занятости и экономике

• Экономическое состояние местных работодателей (особенно для небольших рынков)

• Тенденции роста населения и населения

• Данные о преступности и безопасности

Поскольку для того, чтобы квартира стала прибыльной инвестицией, очень важно, чтобы ее стоимость со временем росла, инвесторам следует ориентироваться на рынки, где стоимость, вероятно, значительно вырастет в течение ожидаемого периода владения недвижимостью.Например, инвестор с горизонтом в 3-4 года может быть готов заплатить больше за многоквартирный дом в районе, где затраты в настоящее время растут. Напротив, инвестор с 20-летним горизонтом может искать недвижимость по более низкой цене в районе, который, по всей видимости, готов к росту в течение следующих 5-15 лет. Хотя невозможно предсказать будущее, создание ряда обоснованных рыночных предположений может помочь сузить вероятные возможности. Со временем это означает снижение рисков — и более высокую потенциальную прибыль.

Инвестиции рядом с вашим домом

Хотя покупка многоквартирной собственности рядом с вашим нынешним домом не обязательно идеальна, это может иметь определенные преимущества. Во-первых, вы, скорее всего, уже знакомы с местным рынком, поэтому вы можете знать то, чего не знают другие инвесторы, что дает вам определенное преимущество. Кроме того, вам будет проще лично контролировать свою собственность, если вы живете поблизости, что делает вещи более удобными, особенно если вы сами управляете имуществом.

Поиск маклера по продаже коммерческой недвижимости

Большинство людей, покупающих дом на одну семью, будут делать это через агента по недвижимости; Точно так же большинство инвесторов, покупающих многоквартирный дом, захотят работать с брокером по коммерческой недвижимости. Хороший коммерческий брокер может помочь вам определить качественные квартиры в вашем районе, будет хорошо разбираться в основах инвестирования в недвижимость и, возможно, даже сможет помочь вам договориться о цене продажи. Хотя обращение к брокеру обычно облегчает процесс поиска здания, это не единственный способ. Вы также можете напрямую связаться с владельцами многоквартирных домов в вашем районе, чтобы определить, заинтересован ли владелец в продаже. Это может быть случайный процесс, но таким образом вы можете найти скрытый драгоценный камень, особенно если продавец хочет быстро избавиться от собственности из-за внешних обстоятельств.

Поиск брокера по коммерческой / многоквартирной ссуде

Если вы собираетесь использовать ссуду для покупки многоквартирного дома, возможно, вы захотите работать с брокером по многоквартирному ссуду и / или консалтинговой фирмой. Хотя каждый индивидуальный инвестор решает, хочет ли он использовать брокера или обратиться к кредитору напрямую, использование опытного посредника может иметь множество преимуществ, особенно для новых заемщиков. Хороший консультант может использовать свой опыт и отношения, чтобы помочь вам выбрать лучший вариант финансирования для вашей индивидуальной ситуации и целей.Они также могут помочь с более обременительными и запутывающими аспектами процесса подачи заявки на коммерческий кредит, такими как документация и отчеты третьих сторон, а также поиск сделки с несколькими кредиторами, чтобы добиться лучших условий для заемщика.

Это особенно характерно для многосемейных займов Freddie Mac, Fannie Mae и HUD, поскольку эти займы обычно включают более сложную документацию и процесс подачи заявки. Консультационные фирмы по вопросам долга обычно взимают от 0,75% до 2% от общей суммы кредита, что может показаться большой суммой, но, по нашему опыту, в целом это отличное вложение.Конечно, это то, что мы делаем, поэтому у нас может быть некоторая предвзятость, но, по правде говоря, получение правильного кредита может значительно сэкономить вам на выплатах процентов, штрафах за досрочное погашение, затратах на рефинансирование и других сборах в течение срока ваших инвестиций. .

Право на получение многоквартирной ссуды

Как мы уже упоминали ранее, подавляющее большинство многоквартирных домов приобретается в кредит. Долг увеличивает кредитное плечо, а это означает, что чем меньше денег вам нужно вложить, тем большую относительную прибыль вы получите от инвестиций.Подумайте об этом так: вы бы предпочли положить 4 доллара и получить 8 долларов позже, или вы бы предпочли положить 1 доллар и получить те же 8 долларов позже? Большинство умных инвесторов выберут второй вариант, так как это означает, что они могут реинвестировать остальные 3 доллара в такие же прибыльные инвестиции. Хотя проценты и сборы могут сделать ссуды на квартиру дорогими (это означает, что ваши 8 долларов могут быть больше похожи на 6,50 долларов), с правильной ссудой инвесторы могут получить экспоненциально большую прибыль от собственности.

Однако, чтобы получить многоквартирный кредит, вам сначала нужно получить одобрение.Критерии утверждения варьируются в зависимости от кредиторов и типов ссуд, но в целом заемщикам необходимо иметь хороший кредит (обычно лучше 660+) и от 25 до 30% от общей суммы ссуды в качестве первоначального взноса. Кроме того, сама недвижимость должна иметь коэффициент покрытия долга или DSCR 1,25–1,30x. Это означает, что доход здания должен будет превышать годовое обслуживание долга как минимум на 25-30%.

Документация для подачи заявки на получение ссуды на квартиру

В процессе подачи заявки заемщикам также потребуется значительный объем документации, включая оценку и другие необходимые отчеты сторонних организаций.Заемщикам, как правило, придется оплачивать все это самостоятельно. Требуемая документация и отчеты обычно включают:

• Оценка: Оценка пытается определить текущую рыночную стоимость собственности. Как правило, он должен проводиться профессиональным оценщиком, имеющим в настоящее время лицензию в районе, в котором расположена недвижимость. Оценщики обычно используют комбинацию методов, в том числе:

  • Доходный подход, который оценивает стоимость собственности на основе ее дохода.

  • Подход сравнения продаж, который оценивает стоимость недвижимости на основе недавних продаж аналогичных объектов поблизости.

  • Затратный подход, который оценивает стоимость собственности на основе оценочной стоимости ее восстановления, плюс стоимость земли и минус любые амортизационные отчисления.

• Оценка физических потребностей / Отчет о состоянии собственности / Технический отчет: В этом отчете рассматривается текущее состояние квартиры, чтобы определить, когда конкретные компоненты необходимо отремонтировать или заменить.Это используется для расчета требуемых резервов замены, которые представляют собой средства, ежегодно откладываемые на ожидаемые будущие затраты на ремонт. Эти отчеты могут быть запрошены множеством квартирных кредиторов, но чаще всего они требуются для многоквартирных ссуд HUD и Fannie Mae / Freddie Mac.

• Экологическая оценка фазы I: Экологическая оценка фазы I (ESA) исследует объект на предмет экологических проблем, таких как загрязнение, которые могут представлять угрозу для нынешних / будущих жителей или окружающего сообщества.ESAs фазы II и фазы III могут потребоваться, если при первоначальной оценке фазы I были обнаружены проблемы или свидетельства загрязнения. ESAs этапа I не всегда могут требоваться кредиторами, но часто требуются.

• Отчет о праве собственности: Отчет о праве собственности гарантирует, что нет никаких юридических претензий на право собственности, которые могли бы заменить ваши собственные.

• Обследование собственности: Обследование фиксирует границы собственности, а также определяет какие-либо сервитуты и / или другие проблемы с правом собственности, которые могут повлиять на использование собственности.Это не всегда требуется кредиторами, особенно если имеется отчет за последние несколько лет, однако это чаще требуется, когда известно, что существуют потенциальные проблемы с правом собственности.

• Отчет о сейсмических исследованиях: Обычно требуется только в районах, где часто случаются землетрясения, например в Южной Калифорнии.

• Отчет о зонировании: Иногда может потребоваться, когда есть потенциальные проблемы или путаница в отношении статуса зонирования собственности.

Квартирные ссуды без права регресса и без права регресса

Прежде чем рассматривать отдельные типы ссуд, очень важно определить ссуду с регрессом или без регресса. Если ссуда является регрессом, кредитор может вернуть ваши личные активы, чтобы потребовать погашения неоплаченного долга. Например, в большинстве штатов домашняя ипотека полностью подлежит регрессу. Напротив, многие ссуды на коммерческую недвижимость не имеют права регресса, что означает, что кредитор может вернуть только определенное обеспечение по ссуде (т.е. многоквартирный дом) и не может преследовать личные активы заемщика, такие как их дом или автомобиль, для погашения долга заемщика. Однако почти все ссуды без права регресса сопровождаются стандартными исключениями «плохих парней», которые предусматривают, что если заемщик совершает определенные действия «плохих парней», например, намеренно вводит кредитора в заблуждение, ссуда становится финансовым инструментом с полным правом регресса.

Типы ссуд: HUD, агентские ссуды, банки и CMBS

Банковские ссуды — не всегда лучший вариант

15 советов по аренде недвижимости для вашей первой покупки

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение.Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.

Ключевые выводы

• Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
• Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% предоплату.
• Для того, чтобы стать арендодателем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов об арендаторах до возможности починить протекающий кран.
• Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдадите недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.

1. Готовы ли вы быть домовладельцем?

Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто делают ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», — говорит Перейра.

Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.

Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, то работа домовладельцем может вам не подойти.

2. Выплата личного долга

Опытные инвесторы могут носить долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.

Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности ».

3. Обеспечьте первоначальный взнос

Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать на инвестиционную недвижимость.Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.

4. Найдите правильное место

Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.

Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.

5. Стоит покупать или финансировать?

Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.

С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год.Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.

6. Остерегайтесь высоких процентных ставок

Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в ​​2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшая выплата по ипотеке, которая не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.

7. Рассчитайте маржу

Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны поставить цель — 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте.

8. Инвестируйте в страхование арендодателя

Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности — в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.

9. Фактор непредвиденных затрат

Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации — например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.

10. Избегайте фиксации верха

Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.

11. Расчет операционных расходов

Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата, которую вы взимаете, составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте заплатить 1000 долларов в качестве общих расходов.

12. Определите свой доход

Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? Акции могут предлагать 7,5% доходность наличными, в то время как облигации могут приносить 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.

13. Купите недорогой дом

Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.

14. Знайте свои юридические обязательства

Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.

15. Взвесьте риски и награды

Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли вознаграждение связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?

Награды

• Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные вложения и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.

• Если стоимость недвижимости вырастет, ваши инвестиции также вырастут в цене.

• Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).

• Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.

• Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.

• Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.

• В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.

Риски

• Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.

• Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов (холост) или 250 000 долларов (совместная подача документов в браке), то вы можете облагаться дополнительным налогом 3,8% на чистый инвестиционный доход, включая доход от аренды.

• Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.

• В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынок ухудшится или вам нужны наличные.

• Стоимость входа и выхода может быть высокой.

• Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.

Последнее слово

Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.

Если вы хотите арендовать первую недвижимость, подумайте о сотрудничестве с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность к тому, чтобы стать домовладельцем.

Введение в покупку кондоминиума

Если вы хотите купить дом, у вас есть множество вариантов. Один из них — кондоминиум — многоквартирная недвижимость, которая делится и продается в отдельные единицы. По сравнению с домом на одну семью, владение кондоминиумом включает частичное владение общей «общей собственностью». Этот аспект кондоминиума представляет собой уникальную задачу для покупателей.

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, читайте дальше, чтобы узнать немного больше об этом типе собственности и о том, что влечет за собой право собственности.

Ключевые выводы

• Кондоминиумы бывают разных форм — таунхаусы, квартиры и даже небольшие дома в пределах более крупного комплекса или района.
• Недорогой кондоминиум — популярный выбор для дома для отдыха на пляжах, таких как Флорида, Бермуды или Гавайи, а также в местах с высокой стоимостью собственности, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес.
• Перед покупкой кондоминиума желательно запросить и ознакомиться со всеми правилами комплекса кондоминиумов.
• Многие кондоминиумы предлагают такие удобства, как бассейны, клубы, теннисные корты и поля для гольфа.
• В 2020 году рынок кондоминиумов пострадал. Коронавирус повлиял на потребность в общих удобствах, и проживание в непосредственной близости, например, в квартирах или таунхаусах, было менее привлекательным для покупателей.

Что такое кондоминиум?

В кондоминиуме (обычно называемом кондоминиумом) некоторые части — например, ваша резиденция — находятся в частной собственности.Остальные — например, зоны общего пользования — находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиума. Менее технический способ думать о кондоминиуме — это как квартира, которой вы владеете.

На практике кондоминиумы часто представляют собой апартаменты или аналогичный общий комплекс, например, таунхаусы. Тем не менее, теоретически кондоминиум может быть любым жилым домом.

Кондоминиумы модны в местах с высокой стоимостью собственности — горячие точки для отдыха и городские районы — это места, где вы можете ожидать их много.Это главным образом связано с тем, что покупка дома на одну семью может быть чрезмерно дорогостоящей в больших и малых городах, где может быть недостаточно дополнительных площадей. Таким образом, кондоминиумы могут открыть домовладение для совершенно новых групп людей.

В поисках подходящей квартиры

Поиск квартиры — это тот же процесс, что и покупка дома на одну семью. Если у вас есть общее представление о том, что вас интересует, поход к агенту по недвижимости может стать отличным способом узнать о недвижимости, которую вы, возможно, не сможете найти самостоятельно.

Если вы в большей степени занимаетесь самоделкой, вы можете искать на сайтах недвижимости и в списках квартир по недвижимости в интересующем вас районе. Если вы имеете в виду конкретное здание или комплекс, многие предлагают офисы продаж на месте , где вы можете узнать больше о кондоминиуме и, возможно, даже посмотреть шоу-люкс.

Помимо договора купли-продажи квартиры

При покупке квартиры нужно учитывать не только договор купли-продажи. Также существует соглашение или декларация, определяющие порядок работы и управления кондоминиумом.Перед покупкой кондоминиума вам следует запросить и прочитать документы, относящиеся к управлению комплексом.

Вот на что обратить внимание: какие проблемы возникают у этого комплекса? Насколько велик резервный фонд кондоминиума? Как руководство реагирует на запросы и жалобы владельцев? Установлены ли в совете кондоминиума строгие правила и рекомендации для владельцев, которые могут вас расстроить?

Важно понимать, хорошо ли управляется кондоминиум, который вы рассматриваете, и позволяют ли правила и ограничения вам вести образ жизни, к которому вы стремитесь, в сообществе кондоминиумов.Также важно определить, испытывает ли здание или комплекс кондоминиума какие-либо проблемы, которые могут повлиять на стоимость вашей доли владения в будущем.

Если вы готовы владеть собственным домом, но не можете позволить себе целый дом, кондоминиум может стать способом выйти на рынок недвижимости.

Кондо против квартиры или дома

Есть много причин, по которым кондоминиум может быть лучше, чем квартира или отдельный дом, и деньги, несомненно, одна из них.Согласно журналу Real Estate Journal, цены на квартиры, как правило, растут медленнее, чем на дома на одну семью, что делает их более доступным выбором на рынках, где цены растут. И по сравнению с арендой квартиры, поскольку у вас есть квартира, вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, такими как проценты по ипотеке.

Конечно, дело не только в деньгах. Кондо также предлагают привлекательный образ жизни для многих потенциальных покупателей. Они особенно популярны среди пенсионеров, которые хотят иметь возможность пообщаться или воспользоваться услугами в сообществах, специально предназначенных для пожилых людей.

Проживание в кондоминиуме также может освободить вас от некоторых обычных домашних дел, таких как двор и внешний вид. У них также могут быть желательные общие удобства, такие как бассейны, фитнес-залы или теннисные корты.

Кондо как дома для отдыха

Наконец, кондоминиумы могут сделать владение домом для отдыха более доступным. В Соединенных Штатах квартиры стали популярными как более разумный способ купить маленький кусочек рая в таких местах, как Флорида и Гавайи.Если вы хотите расслабиться на пляже, но съеживаетесь при мысли о покупке дорогого дома в солнечном штате, квартиры предлагают несколько менее дорогую альтернативу.

Преимущество кондоминиума состоит в том, что кто-то еще наблюдает за вашим имуществом, когда вы снова на работе и за много миль от пляжа. В зависимости от правил и местоположения, вы также можете помочь оплатить квартиру на время отпуска, сдав ее в аренду, когда вас там нет.

Недостатки владения кондоминиумом

У владения кондоминиумом есть несколько потенциальных недостатков.Например, даже если вы не пользуетесь удобствами своего кондоминиума, вам все равно придется за них заплатить. Вы также платите за обслуживание территории и любых мест общего пользования в комплексе. Кондоминиумы имеют сборы и взносы ТСЖ для покрытия этих затрат, и часто эти сборы ежегодно увеличиваются. Со временем это может повлиять на ваш долгосрочный бюджет.

Если вы из тех людей, которые не любят следовать определенному набору правил для себя или своих гостей, кондоминиум с длинным списком правил для домовладельцев со временем может разочаровать.

Наконец, кондоминиум не всегда так просто продать, как дом, особенно если ваша плата за жилье выше среднего или если у совета директоров кондоминиума есть строгие правила для сообщества кондоминиумов. Например, если в вашем комплексе нет детей младшего возраста, вы теряете часть потенциальных покупателей.

Часто задаваемые вопросы о покупке кондоминиума

Что мне следует знать перед покупкой кондоминиума?

Когда вы покупаете кондоминиум в качестве инвестиции, дома для отпуска или круглогодичного проживания, важно прочитать все правила кондоминиума в договоре.Убедитесь, что вы понимаете, как работает команда менеджеров кондоминиума и как управляется комплекс кондоминиумов.

Спросите также о сборах ТСЖ, потому что, когда вы покупаете квартиру, вы должны платить за коллективные удобства (и их содержание), такие как бассейн, клуб или теннисные корты. Сборы ТСЖ покрывают резервные фонды и регулярное техническое обслуживание и ремонт, и вам следует знать об отдельных начисленных сборах, которые могут возникнуть в будущем.

Подойдут ли квартиры для новичков?

Кондо могут быть хорошим способом для новых покупателей выйти на рынок жилья.Цены на кондоминиумы обычно ниже, чем на дома на одну семью, и, как и при владении домом, владельцы кондоминиумов получают налоговые льготы. Новый покупатель также может воспользоваться удобствами в кондоминиуме, которые были бы недоступны в рамках традиционного дома на одну семью.

Квартиры — хорошая инвестиция?

Они могут быть такими, но есть несколько факторов, которые следует учитывать при покупке кондоминиума в качестве инвестиции. Во-первых, где находится квартира? Это популярное место для отдыха, город или город, где есть спрос на кондоминиумы? Есть ли в кондоминиуме отличные удобства и низкие сборы?

Кондоминиум в очень желательном месте с качественными удобствами, скорее всего, со временем сохранит свою ценность и будет цениться.Квартиры для отпуска могут быть отличным средством заработка, особенно если сумма арендной платы, которую вы взимаете, покрывает ипотеку и сборы ТСЖ. Важно отметить, что сборы ТСЖ должны быть оплачены и могут увеличиваться каждый год. Эти сборы покрывают расходы по уходу за коммунальными комплексными помещениями, а также за обслуживание, такое как озеленение и ремонт. Вам следует обратить внимание на эти расходы и учесть их в своем бюджете, прежде чем рассчитывать потенциальную прибыль от ваших инвестиций.

Какой хороший кредитный рейтинг для покупки квартиры?

Если вы хотите купить квартиру или дом по обычной ипотеке, вам понадобится кредитный рейтинг около 620.Если вы планируете использовать ссуду FHA для покупки квартиры, ваша оценка должна быть не менее 580.

Ценят ли кондоминиумы в цене?

Исторически кондоминиумы ценили или сохраняли свою ценность. В 2020 году пандемия COVID-19 остановила рынок кондоминиумов из-за увеличения товарных запасов (больше людей продали свои квартиры). Покупателей не так привлекали общие удобства в кондоминиумах и тесные жилые помещения. Фактически, в 2020 году средняя цена продажи кондоминиумов была ниже односемейных домов, поскольку все больше покупателей искали отдельно стоящие дома с большей площадью.Однако по мере того, как все больше американцев проходят вакцинацию, а пандемия находится под контролем, квартиры в желаемых местах должны по-прежнему предоставлять хорошие возможности для инвесторов.

Итог

Если вы думаете о покупке недвижимости — будь то инвестор, отдыхающий или круглогодичный житель — кондоминиумы — это то, что должно быть в центре внимания. Это особенно верно, если вы смотрите на район, где недвижимость стоит дорого. Кондо по своей сути не лучше или хуже, чем любой другой тип жилья, но в зависимости от вашей ситуации, кондоминиум может быть правильным выбором для вас как покупателя жилья.

Как купить дом — руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно посмотрите на свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки в отношении расходов за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает средство отслеживания расходов, которое поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо.Процентные ставки по ипотеке, близкой к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за дом. Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

Формула Федерального управления жилищного строительства, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на ваш платеж за жилье .Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет другие долги могут иметь возможность внести в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов.В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, которые можно потратить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая затраты на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, например, осмотр дома.И не забывайте о платах за переезд или ремонт дома.

Пандемия также увеличивает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены.Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

О чем желали бы знать первые покупатели квартир — Hipster Real Estate

Все больше и больше миллениалов предпочитают оставаться в городах, а не покупать в пригородах.Но покупка квартиры — это еще несколько шагов, чем покупка дома. Чтобы вы точно знали, чем собираетесь заняться, прочтите это руководство перед тем, как начать.

Шаг первый: проверьте свой кредитный рейтинг

Худшая ошибка, которую вы можете когда-либо сделать в сфере недвижимости, — это предположить. Не думайте, что банки одолжат вам определенную сумму денег. Вы можете ничего не получить, если у вас плохой кредитный рейтинг.

Есть три кредитных бюро: TransUnion, Equifax и Experian.Каждое из этих трех кредитных бюро составляет кредитный отчет, в котором содержится история вашего долга и своевременных платежей.

FICO, в свою очередь, берет информацию из ваших отчетов и превращает их в оценки. Чем выше ваш балл, тем лучше. Оценки могут варьироваться от 300 до 850.

Ипотечные кредиторы выбирают средний балл из всех трех баллов, а не средний балл. Таким образом, если у вас есть 680 баллов от Experian, 700 от TransUnion и 720 от Equifax, ваш кредитор будет использовать 700 баллов от TransUnion при определении вашей процентной ставки.

Примечание. Если вы подаете заявку на ипотеку вместе со своим супругом, ваш ипотечный кредитор берет средний кредитный рейтинг человека с самым низким кредитным рейтингом. По этой причине для вас может быть выгодно, чтобы один из вас приобрел недвижимость самостоятельно и добавил своего партнера в договор после закрытия.

Проверяйте отчеты на наличие ошибок

Кредитные бюро делают ошибки. Фактически, они все время совершают ошибки. Просмотрите каждый отчет и убедитесь, что информация в нем точна.Если это не так, вы захотите поспорить с ними.

Вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета в каждом бюро кредитных историй каждый год по адресу: https://www.annualcreditreport.com/index.action

Не медлите с этим! Неправильный кредитный отчет может стоить вам тысячи долларов, если вы получите плохую процентную ставку!

Шаг 2. Расчет выплат по ипотеке

Не тратьте на это много времени. Тот факт, что вы могли позволить себе оплату конкретной квартиры, не означает, что вы получите одобрение на получение необходимой суммы кредита.Тем не менее, неплохо иметь в голове приблизительное число, а также общую область покупки. Вы можете рано осознать, что не можете позволить себе жить в определенном районе, или же может произойти обратное, и вы сможете позволить себе жить в более престижном месте.

Ипотечные калькуляторы делают именно то, что вы думаете: они рассчитывают размер ежемесячного платежа по ипотеке. Если вы никогда не использовали его, мы написали краткое руководство, которое поможет вам начать работу:

Ипотечные калькуляторы: как рассчитать выплаты по ипотеке

Шаг третий: рассчитайте свой DTI

DTI означает долг- к доходу.Сколько денег вы приносите по сравнению с тем, сколько денег отправляете обратно? Долг включает только финансовые обязательства перед кредиторами или агентствами, которые ссудили вам деньги. Интернет, телефон, продукты, бензин и тому подобное не в счет. Таким образом, ваш долг включает только такие вещи, как:

• Кредитные карты

• Студенческие ссуды

• Автокредиты

• Персональные ссуды

• Алименты

• Алименты

Добавьте вверх минимальный ежемесячный платеж для каждого и разделите это число на ваш ежемесячный валовой доход (сумму, которую вы зарабатываете до уплаты налогов).Умножьте результат на 100. Ответ — ваш ежемесячный коэффициент DTI.

Кредиторы не хотят, чтобы DTI превышал 43%, и поэтому не будут давать вам ссуду на сумму, которая подняла бы ваш DTI выше, чем это, если вы учитываете ежемесячный платеж по ипотеке.

Возможно, в ваших интересах выплатить все возможные долги. Это снизит ваш DTI и поможет вам позволить себе более дорогую квартиру.

Шаг четвертый: Получите предварительное одобрение

Люди часто путают предварительно утвержденное и предварительно прошедшее квалификацию.Они не такие.

Предварительная квалификация — это гипотетическое «да». Это не гарантия того, что банк предоставит вам ссуду. Когда вы проходите предварительную квалификацию, кредитор просто берет предоставленную вами информацию, но на самом деле не внимательно изучает ваши финансовые показатели, чтобы проверить вашу информацию. Мораль: не отправляйтесь за покупками домой только после предварительной квалификации!

Предварительное утверждение — обратное. Кредитор внимательно изучил ваши финансовые показатели и счел вас достойным кредита.

Вы можете оценивать магазин в течение месяца, не ухудшая каждый раз свой кредитный рейтинг (сложные запросы снижают ваш кредитный рейтинг примерно на пять пунктов).Прежде чем отправиться за покупками, найдите кредитора с лучшей ставкой.

Шаг пятый: Найдите подходящего риэлтора

Не принимайте только первого найденного риэлтора. Вам понадобится кто-то, кто действительно знает, что делает. По крайней мере, возьмите у них интервью. Вопросы, которые вы должны задать кандидатам в риэлторы, включают:

• Сколько у вас клиентов в настоящее время?

• Сколько домов вы помогли клиентам продать или купить?

• Можете ли вы предоставить свежие ссылки?

• Вы работаете с компанией?

• У вас есть другая работа?

• Как долго вы работаете агентом по недвижимости?

• Вы работаете в одиночку или в команде?

• Когда можно будет показать дома?

• Какое у вас время ответа?

• Каковы ваши сборы?

• О чем вы можете мне рассказать (выберите область покупки)?

Не принимайте первого встречного.Это рецепт катастрофы.

Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти идеального риэлтора.

Шаг шестой: Отправляйтесь на охоту

Найдите квартиры, которые вам нравятся (и которые вы можете себе позволить), и назначьте пошаговые инструкции вашему риэлтору. Очевидно, никогда не предлагайте то, чего вы не видели.

Когда вы делаете прохождения, не смотрите только на квартиру. Вам также захочется провести время, осматривая окрестности и каждый этаж самого жилого дома.Также обязательно возвращайтесь в разное время дня, а также в выходные. Сделаете ли вы должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вам будет комфортно и комфортно в вашем будущем доме.

Несколько слов о Co-ops Vs. Кондо

Это не одно и то же. Есть некоторые ключевые различия, которые могут повлиять как на то, как вы покупаете, так и на продажу собственности.

Condo : Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете недвижимость сразу; тем не менее, вы должны будете платить ежемесячные сборы (так называемые сборы ТСЖ), а также у вас будут отдельные налоги на недвижимость от других единиц в здании.Если и когда вы решите продать, вы можете продать квартиру на открытом рынке.

Co-Ops: Когда вы покупаете Co-Op, вы, по сути, покупаете часть акций в здании, что дает вам право владеть и жить в определенном доме. Вы можете продать свою квартиру на открытом рынке, но другие акционеры в здании могут отказать потенциальным покупателям в праве покупки квартиры по любой причине. Как и в случае с квартирами, у вас будет ежемесячная плата, которая состоит из 50% за обслуживание и 50% налога на недвижимость.На первый взгляд, сборы могут показаться выше, чем в кондоминиумах, но, скорее всего, будут такими же. Это связано с тем, что ваши ежемесячные платежи включают как налоги, так и техническое обслуживание, тогда как в случае квартир они разбиты.

Шаг седьмой: Рассчитайте стоимость владения квартирой и ознакомьтесь с правилами

Независимо от того, на что вы смотрите, ежемесячная плата будет взиматься. Спросите, что они собой представляют, и не забудьте добавить эти расходы к своим ежемесячным расходам.

Примечание. Кредиторы считают комиссию ТСЖ частью вашего ежемесячного платежа, поэтому это повлияет на ваш DTI, который не может превышать 43%.

Шаг восьмой: сделайте свое предложение, но будьте готовы к встречному предложению

Самая распространенная ошибка нового покупателя жилья — он слишком упорно ведет переговоры. Они стараются получить дом своей мечты за как можно меньше. Если вы собираетесь вести переговоры, разумно вести переговоры только по одному из следующих пунктов:

• Цена продажи или

• Затраты на закрытие

Попросите продавца снизить цену продажи и заплатить за закрытие. затрат, и вы, вероятно, получите твердое «НЕТ.”

Решите, что для вас наиболее важно: сокращение ежемесячных выплат по ипотеке или наличных денежных средств. Если внести минимальный первоначальный взнос будет сложно, вам, вероятно, следует попросить покрыть расходы на закрытие. Однако, если вы запрашиваете стоимость закрытия, спрашивайте с самого начала!

Вопрос: Какую приемлемую сумму попросить списать продавец?

Ничего не высечено на камне, но обычно продавцы отказываются от запрашиваемой цены 5-10%. Пройдите через это, и вы, скорее всего, окажетесь в сложных условиях.

Конечно, есть множество рассказов о покупателях, заставляющих продавцов платить огромную сумму от их запрашиваемой цены, но это не норма. Вот почему вам нужен отличный риэлтор. Хороший риэлтор взглянет на недавние сделки и даст вам хорошее стартовое число, с которого можно начать. Он или она изучит последние обновления и всю историю продаж недвижимости, чтобы составить разумное предложение.

Слушать или нет совет риэлтора — решать вам. Вы можете сделать любое предложение.

Стоит ли платить больше, чем запрашиваемая цена?

Это происходит в некоторых городах, таких как Чикаго и Нью-Йорк, где спрос высок, но запасы низкие. Сделаете ли вы это или нет, зависит от устройства и местоположения. Главное, что вам и вашему риелтору придется решить, — вернуть ли вы свои деньги. Если вы никогда не планируете переезжать снова, это не проблема, но если это возможно, вы никогда не захотите платить больше, чем запрашиваемая цена, если вы не думаете, что сможете вернуть эту сумму, когда пойдете на продажу.

Если вы знаете, что конкурируете с другим покупателем, вам не обязательно идти дальше. Может потребоваться всего 500 долларов сверх запрашиваемой цены, чтобы дать вашему предложению преимущество.

Шаг девятый: Проведите независимую инспекцию здания, а также отдельную инспекцию подразделения

Ваш кредитор не позволит вам НЕ делать этого, поэтому просто знайте, что это произойдет.

Этот шаг предназначен для определения того, в порядке ли здание со структурой. Был ли он создан для программирования? Требуется ли какое-либо обслуживание в будущем? Если да, то есть ли у ТСЖ средства для покрытия этих расходов? Если нет, вам нужно будет выяснить, насколько вырастут сборы ТСЖ в ближайшем будущем.

Шаг десятый: Переговоры

Думал, вы закончили переговоры? Может быть, но вряд ли. Это зависит от того, что подняли проверки.

Вы можете попросить продавца отремонтировать устройство, но им решать, сделают он это или нет. Когда они согласились с вашим первоначальным предложением, они, вероятно, согласились сделать ремонт на определенную сумму. Превышите эту сумму, и они, вероятно, просто скажут вам нет. Не превышайте эту сумму, а вместо этого попросите их снизить продажную цену, и здесь они снова могут согласиться, а могут и не согласиться.Это просто зависит от состояния собственности и от того, насколько сильно продавец хочет продать.

Работать с вами в их интересах, потому что в листинге недвижимости будет указано, сорвалась сделка или нет. Другие покупатели, вероятно, поймут, почему, и соответственно скорректируют свое предложение.

Шаг одиннадцатый: Заключительное пошаговое руководство и завершение

Всегда делайте последнее прохождение. Просто сделай это. Не пропустите это. Их покупатель может случайно сломать что-то при выезде или взять с собой что-то, что, как вы думали, идет с недвижимостью.

Кажется, что закрытие займет целую вечность, но когда этот день, наконец, наступит, вам нужно будет принести чек на предоплату и затраты на закрытие, а также подписать необходимые документы. Ожидайте, что закрытие займет около 20-30 минут.

Как только все документы будут завершены, ваш риэлтор даст вам ключ от вашего нового дома!

Последние мысли

Покупка квартиры, скорее всего, займет у вас 2-3 месяца. Как видите, если вы хотите быть ответственным покупателем, необходимо выполнить множество действий.Ничего не торопите. Квартиры приходят и уходят каждый день. Если вы что-то упускаете, вам нужно подождать всего несколько дней, прежде чем появится что-то еще, что вас волнует.

Объяснение процесса покупки квартиры в Нью-Йорке | by Hauseit

Это полное руководство о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, от первоначального анализа арендной платы и собственного анализа до того, чего ожидать в день закрытия. Это отличное пособие для начинающих покупателей жилья в Нью-Йорке, и даже опытные профессионалы в сфере недвижимости оценят его как более глубокую информацию о процессе покупки квартиры в Нью-Йорке.

Самое первое, что вам следует сделать, прежде чем читать дальше о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, — это определить, имеет ли смысл покупать или сдавать в аренду. Это связано с тем, что некоторые жители Нью-Йорка заключают такие выгодные предложения, когда речь идет об аренде, что просто не имеет смысла вносить солидный первоначальный взнос и покрывать все скрытые расходы, связанные с владением домом.

Как купить квартиру в Нью-Йорке (2018) — Полное руководство | Hauseit® NYC

Например, вы живете в квартире с контролируемой или стабильной арендной платой? Если это так, то вы, вероятно, платите намного ниже рыночной стоимости за квартиру, в которой сейчас живете.Поскольку средняя арендная плата за квартиру с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке составляет примерно 1020 долларов в месяц2, у вас нет причин покупать или арендовать.

Или что, если вы экономно платите только 1200 долларов в месяц за самую маленькую комнату в квартире, которую вы делите с тремя другими соседями по комнате?

Возможно, ваша спальня на самом деле представляет собой угол гостиной с временными стенами. Вы могли видеть, как это происходит с молодыми людьми в таких районах, как Мюррей-Хилл или Нижний Ист-Сайд. В этой ситуации общая арендная плата за всю квартиру может составлять 8000 долларов, а ваш друг в главной спальне будет платить 3000 долларов в месяц.

Поскольку цена на 3-комнатную квартиру уже установлена ​​на рынке, у вас не будет столь значительного риска значительного повышения арендной платы, особенно если у вас есть двухлетняя аренда. В этом примере может быть просто слишком разумно продолжать аренду, особенно если есть вероятность, что вы можете переехать или вообще покинуть город через несколько лет.

Расчеты в этих предыдущих примерах просты, потому что очень часто можно увидеть, что обслуживание кооперативных квартир с 1 спальней или общие расходы плюс налоги для квартир с 1 спальней значительно превышают 1000 долларов в месяц.Поэтому, если предположить, что вам не о чем беспокоиться о выплатах по ипотеке, вы все равно будете платить за покупку столько же или больше в месяц.

Кроме того, поскольку арендодателю ваши ежемесячные обязательства ограничены размером арендной платы, вам не придется беспокоиться о ремонте и поломке бытовой техники.

Однако, как домовладельцу, вам придется учитывать стоимость непредвиденного ремонта и технического обслуживания. Наконец, не забывайте о стоимости страхового полиса домовладельца, который может приносить вам 2000 долларов и более в год.

Вам также необходимо будет учесть затраты на закрытие и связанные с закрытием налоги на недвижимость Нью-Йорка, которые вы должны будете заплатить, чтобы купить дом. К наиболее значительным из них относятся налог на особняк, налог на регистрацию ипотеки и страхование титула.

Наконец, вам нужно будет рассчитать, перевесит ли прогнозируемая прибыль, которую вы получите от собственного капитала, то, что вы могли бы получить от другого класса активов. Хотя об этом было бы интересно подумать, мы рекомендуем не включать это в свой анализ, поскольку никто не может предсказать направление цен на жилье или любой другой класс активов.

Кроме того, вы не должны покупать дом исключительно в ожидании роста продажных цен. Это то, что вызвало Великий финансовый кризис, когда слишком многие неимущие заемщики купили дома, которые они не могли себе позволить, чтобы спекулировать на росте цен на жилье.

Красота Нью-Йорка — это большое разнообразие людей и окрестностей. Пройдите 40 кварталов Манхэттена, и вы увидите как суету и суету Мидтауна, так и очарование тишины и атмосферу маленького городка Вест-Виллидж.

Как найти хорошего покупателя в Нью-Йорке (2018) | Выбор агента покупателя в Нью-Йорке

Если вы уже живете в городе, вам просто нужно выяснить, что вы ищете в своем новом районе. Вы хотите переехать, потому что у вас будут дети и вам нужно находиться рядом с парком? Вам нужно, чтобы ваш новый дом находился в определенном школьном округе?

Возможно, вы ездите на велосипеде на работу по велосипедной дорожке, прилегающей к прекрасно отреставрированному парку реки Гудзон. Или, возможно, вам нужно быть в центре города, чтобы вы могли либо дойти пешком, либо легко добраться на метро до своей работы в Мидтауне.Может быть, вы хотите быть поближе к продуктовому магазину, который предлагает разумные и разумные цены, такие как Trader’s Joes.

Или, может быть, вас больше волнует ритм ночной жизни Нью-Йорка в районе Митпэкинг.

Если вы еще не живете в Нью-Йорке, мы настоятельно рекомендуем вам сначала посетить город. Не торопитесь, чтобы прогуляться по разным районам города, чтобы увидеть, где вы действительно можете увидеть себя как дома.

Район должен казаться вам подходящим.Еще лучше, свяжитесь с одним из экспертов по районам, чтобы получить личный обзор города. Если вы серьезно относитесь к покупкам в городе и не живете здесь, вам понадобится помощь опытного агента по недвижимости на местах.

Прочтите наше руководство о том, как найти агента по недвижимости в Нью-Йорке, в качестве следующего шага! Мы объясним, какие факторы важны при выборе агента покупателя для самой важной покупки в вашей жизни.

Оцените свой ежемесячный доход реалистично. Это относительно стабильный доход W-2 или он колеблется из-за того, что вы фрилансер? Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, имея возможность покрывать ежемесячные расходы на жилье с достаточным остатком для дискреционных расходов и сбережений.

Когда вы смотрите свою ежемесячную квитанцию ​​о заработной плате, не забудьте взять свой доход после удержания налогов в качестве отправной точки. Ваши жилищные расходы будут покрываться за счет средств после уплаты налогов, так что с этого вам следует начать. Например, предположим, что вы зарабатываете 120 000 долларов в год, выплачиваемые раз в две недели, тогда ваша общая ежемесячная зарплата составляет 10 000 долларов.

Допустим, ваш размер удержания налога установлен на уровне 28%, поэтому вы получаете только 7 200 долларов США ежемесячного удержания после уплаты налогов. Для простоты мы проигнорируем тот факт, что вы можете получить возврат налога (или задолженность по дополнительным налогам) 15 апреля следующего года.

Из этих гипотетических 7200 долларов вам, вероятно, также придется вычесть взносы на медицинское страхование, а также любые взносы в ваш план 401K. Допустим, вы ежемесячно вносите 5% своего дохода до налогообложения в свой 401K, потому что это то, что будет соответствовать вашему работодателю.

После этого взноса в размере 500 401 000 долларов у вас останется 6700 долларов дохода после уплаты налогов. Несмотря на то, что в последние годы бремя взносов на медицинское страхование стало больше перекладываться на работников, а не на работодателей, для простоты предположим, что ваши ежемесячные страховые взносы составляют 200 долларов.Это означает, что у вас остался ежемесячный доход после уплаты налогов в размере 6500 долларов.

Предполагая, что вы очень экономны и стараетесь есть дома как можно больше, вам все равно придется ежемесячно вносить 500 долларов на продукты в месяц. Предполагая, что вы не откладываете ничего дополнительно, не совершаете веселых поездок, не едите вне дома и не покупаете дорогие напитки в барах и ресторанах, у вас останется 6000 долларов в бюджете на расходы на жилье.

Примечание: Ваши жилищные расходы не будут необязательными.Вы не можете просто не заплатить им один месяц, потому что у вас мало денег. Ваши обязательные жилищные расходы, которые вам нужно будет внести в бюджет, будут включать вашу ежемесячную основную сумму и проценты по ипотеке, расходы на обслуживание (кооперативы), общие сборы и налоги на недвижимость (кондоминиумы) и страховку домовладельца.

Хорошо подумайте о том, чего вы хотите, а также о том, что вы можете и чего не можете иметь в своем следующем доме. Например, вам нужен шарм под открытым небом и высокие потолки лофта (обычно называемого студиями из-за отсутствия законных спален)? Или вам совершенно необходимы отдельные спальни, потому что у вас есть дети?

Что такое юридическая спальня в Нью-Йорке? Требования к юридическим спальням в Нью-Йорке (2018)

Даже если вам нужно определенное количество спален для вашей семьи, вы все равно должны рассмотреть лофты (т.е. студии) и апартаменты с меньшим количеством спален просто потому, что многие из них могут быть легко преобразованы в дополнительные спальни. Есть ли у вас предпочтения между кооперативами или кондоминиумами? Большинство инвесторов и иностранных покупателей откажутся от кооперативов из-за ограничений на субаренду и отсутствия прав на недвижимость.

Однако многие местные жители Нью-Йорка в конечном итоге купят кооператив просто потому, что они обычно на 10-40% дешевле, чем кондоминиумы сопоставимого размера и качества.

Имейте в виду, что кооперативам также требуется более длительный процесс утверждения покупки.Вам нужно будет отправить навязчивый пакет советов по кооперации, а также пройти собеседование с советом по кооперации. Мысль о том, что ваши соседи контролируют вашу жизнь и знают каждую деталь вашей личной и финансовой истории, является невыносимой для многих людей.

Постарайтесь, чтобы критерии поиска были как можно более широкими, чтобы не пропустить списки, в которых, возможно, забыли включить детали, которые вы просматривали. Например, почти во всех объявлениях, за исключением некоторых домов и многоквартирных домов, указано количество спален.

У каждого объявления обязательно будет цена. Однако не во всех объявлениях указана площадь в квадратных футах, особенно это касается кооперативов. Поэтому, если вы наивно просматриваете только объявления площадью 1000 кв. Футов или больше, вы пропустите тонну кооперативных квартир, в которых не указана площадь в квадратных метрах, потому что продавец просто не знает об этом.

Совет для профессионалов: Оптимальный экран включает максимальную прейскурантную цену, определенные районы (или вы даже можете провести границу на большинстве поисковых порталов) и исключение списков, которые уже находятся в контракте и, следовательно, недоступны.Если у вас должно быть две или более спальни, вы также можете добавить это на свой экран.

Сохранив результаты поиска на популярном сайте поиска недвижимости, вы начнете автоматически получать уведомления о новых предложениях, которые появляются на рынке и соответствуют вашим критериям. А еще лучше поговорите с одним из наших опытных брокеров-партнеров о том, что вы хотите от своего идеального дома, и он настроит для вас поисковое оповещение в Службе множественного листинга Нью-Йорка.

Обычно они видят объявления примерно за день до общедоступных, ориентированных на потребителей веб-сайтов по недвижимости, так что вы всегда будете первым, кто узнает!

Получение надлежащего письма о предварительном одобрении по сравнению с письмом о предквалификационном отборе — очень важный следующий шаг в том, как купить квартиру в Нью-Йорке.Письмо с предварительным одобрением вызывает гораздо больше доверия, чем письмо с предварительным квалификационным экзаменом.

Это связано с тем, что письмо с предварительным одобрением требует более длительного взаимодействия, подачи документов и частичного андеррайтинга. Напротив, предварительное квалификационное письмо может быть составлено с помощью 15-минутного телефонного разговора с ипотечным брокером или банком без проверки документов.

Будет важно иметь предварительное одобрение, чтобы агент покупателя мог поручиться за ваше доверие при запросе частного показа или внесении предложения.Фактически, предварительное письмо-подтверждение необходимо при подаче предложения в Нью-Йорке, если вы не решите отказаться от оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке.

Тем не менее, еще одна важная причина, по которой вы должны получить письмо о предварительном одобрении ипотеки, заключается в том, чтобы просто попросить вашего кредитора дать второе мнение о том, каким должен быть ваш бюджет и максимальная цена покупки. Вы можете подумать, что ваш доход дает вам право на покупку многомиллионной квартиры с потерей всего 20%, но ваш банк может думать иначе.

Чрезвычайно важно получить от ипотечного кредитора справку о том, сколько, по их мнению, вы можете занять.Нет смысла продолжать поиск, если вам нужна ипотека для покупки, а банки вам не ссудят!

Это один из наиболее часто игнорируемых шагов при покупке квартиры в Нью-Йорке. Люди неизбежно забывают об этом шаге до тех пор, пока не наткнутся на подписанный контракт, и внезапно им не нужно будет внести залог по контракту (обычно 10% от покупной цены, хранящийся на условном депонировании юристом продавца).

NYC Затраты на закрытие для покупателей — Каковы ориентировочные затраты на закрытие для покупателей в Нью-Йорке?

Если у вас есть ограниченная сумма сбережений для первоначального взноса, вы можете рассмотреть возможность вывода денег с фондовой биржи, чтобы избежать риска нехватки средств для первоначального взноса, если рынок пойдет на спад.

Это будет особенно важно, если у вас едва накоплено денег на первоначальный взнос. В этой ситуации вы определенно не хотите рисковать потерять депозит по контракту, потому что вы решили проиграть оставшуюся часть своего первоначального взноса, оставив ее на фондовом рынке еще на несколько недель.

В качестве альтернативы, если вы еще не внесли свой депозит по контракту, вы не хотите, чтобы ему приходилось вносить депозит по контракту, если фондовый рынок обрушится, а вы по-прежнему инвестируете. В этой ситуации вам придется принять трудное решение.Следует ли вам в любом случае внести депозит по контракту и зафиксировать некоторые убытки, или вам следует отказаться от дома своей мечты?

Пожалуйста, помните, что эта статья не заменяет финансовый совет, и вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом по этому поводу. Вам также следует проконсультироваться с брокером опытного покупателя о том, что обычно делают в таких ситуациях.

Совет для профессионалов: Получите подарок от щедрого родственника? Убедитесь, что у вас есть подарочное письмо с подписью , и постарайтесь, чтобы ваш родственник перечислил средства на ваш банковский счет как минимум за два месяца до покупки.Это уменьшит количество дополнительных документов, поскольку вашему ипотечному брокеру или банку потребуется дополнительная проверка источника финансирования, если вы получите крупный депозит в двух последних ежемесячных выписках по счету.

Покупатели всегда могут бесплатно работать с агентом по недвижимости. Агенты покупателя получают комиссию из части комиссии, уплачиваемой продавцом. Продавец платит фиксированную комиссию на недвижимость в Нью-Йорке в размере от 5% до 6% от покупной цены. Продавец будет платить эту комиссию независимо от того, есть у вас агент покупателя или нет.

Таким образом, если вы отказываетесь от права на представительство интересов опытного брокера покупателя, вы просто передаете все это агенту продавца, который получит непредвиденную двойную комиссию (т. Е. Двойное агентство).

Следует ли вам нанять брокера покупателя в Нью-Йорке?

Однако то, что агент покупателя является бесплатным, не означает, что вы должны работать с кем угодно. Это особенно важно, если вы рассматриваете возможность поработать с другом как услугу. Имейте в виду, что эта услуга, которую вы случайно отдаете, стоит 3% от продажной цены.Что вы за это получаете?

Вам следует работать не только с опытным и надежным брокером покупателя, с которым вы можете легко общаться, но и с брокером, который незаметно возместит вам часть комиссионных, которые он зарабатывает.

Брокеры-партнеры Hauseit, работающие под торговой маркой, вернут вам 20 000 долларов или более в среднем из брокерской комиссии покупателя на момент закрытия сделки. Лучше всего то, что ни один из наших партнеров-брокеров открыто не обесценивает или не порочит свою репутацию подобным образом, никто не узнает, что вы заключаете лучшую сделку! Избегайте затруднений и безопасно сэкономьте на покупке, не рискуя своей сделкой!

После регистрации у брокера покупателя вы должны начать посещать дни открытых дверей самостоятельно.Вы можете сэкономить некоторое время агенту покупателя, самостоятельно просматривая дни открытых дверей, куда вы можете просто зайти, если только это не день открытых дверей только по предварительной записи.

Если объявление о продаже не объявлено открытым или если вы не уверены, что оно действительно доступно, отправьте ссылку на объект недвижимости агенту покупателя. Ваш агент узнает истинный статус объекта и назначит вам частный показ, если он доступен.

Не забывайте входить в систему, используя контактную информацию брокера покупателя на днях открытых дверей.Таким образом, вы избавитесь от проблем, связанных с тем, что вам звонят многочисленные брокеры и вас добавляют во множество информационных бюллетеней.

Если вы новичок в городе, попросите агента покупателя организовать для вас несколько выставок подряд в день, когда вы свободны. Организованный для вас тур открытых дверей — одно из больших преимуществ работы с агентом покупателя. Кроме того, вы можете узнать больше о городе от своего личного гида!

Важно понимать, что предложения недвижимости не являются обязательными, будь то письменные или устные.Даже если вы отправляете очень формальное электронное письмо с предложением, состоящее из финансового отчета REBNY, письма с предварительным одобрением, письма с предложением покупателя дома, биографии и контактной информации вашего поверенного, и продавец принимает ваше предложение, это не является обязательным для обеих сторон. до подписания контрактов.

Как сделать предложение на кооперативную квартиру в Нью-Йорке — шаги для подачи предложения на кооперативную квартиру Нью-Йорка

Предложение становится обязательным для покупателя только после того, как покупатель подписал договор купли-продажи и передал чек на договорный депозит.

С другой стороны, оферта становится обязательной для продавца только после того, как продавец подписал и полностью выполнил договор купли-продажи и отправил копию обратно поверенному покупателя.

В результате этого продавец действует последним, и покупатель оказывается в очень уязвимом положении за день или два до того, как он или она подпишет встречный контракт. Это связано с тем, что покупатель заблокирован и не может требовать возврата контракта и залога, если только продавец не задерживается на необоснованное время.

Однако продавец может воспользоваться подписанным контрактом и сделать покупки по предложению покупателя и, возможно, продать его кому-либо еще в течение этого периода времени. Продавец не обязан встречно подписывать контракт и может отказаться от сделки в любое время до встречного подписания!

Совет для профессионалов: Вы можете использовать необязательные предложения в своих интересах, разместив несколько предложений на понравившейся вам собственности. Наличие нескольких принятых предложений — это нормально, и мы даже видели, как покупатели до конца согласовывали несколько контрактов, прежде чем принять решение о подписании одного.

Одна из наиболее часто неправильно понимаемых тем о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, — это когда привлекать адвоката по недвижимости. В идеале перед подачей предложения у вас должна быть очередь к поверенному по недвижимости.

Таким образом, когда агент вашего покупателя отправляет предложение, он или она может включить контактную информацию вашего поверенного в электронное письмо с предложением. Это сделает ваше предложение более убедительным для листингового агента, поскольку оно демонстрирует дополнительную серьезность с вашей стороны.

Однако, если вы откладываете дела на потом или просто заняты, как большинство жителей Нью-Йорка, вы можете перейти к этой части только после того, как получите принятое предложение. На этом этапе крайне важно быстро пройти собеседование и нанять опытного и профессионального юриста по недвижимости, чтобы не было задержек. Прочтите наше руководство по вопросам, которые можно задать своему юристу по недвижимости при собеседовании с разными юристами.

Вы захотите вызвать адвоката как можно скорее после того, как у вас будет принятое предложение, поскольку адвокат продавца будет ждать, чтобы отправить вашему адвокату проект договора купли-продажи.Кроме того, агенту по листингу потребуется контактная информация вашего юриста для заключения сделки. Рассылка списка сделок брокерам и юристам, представляющим каждую из сторон, формализует принятое предложение и позволяет всем сторонам связываться друг с другом.

Совет для профессионалов: По-настоящему хорошим юристам даже не потребуется, чтобы вы подписывали письмо о помолвке или вносили какую-либо предоплату. Поскольку хороший юрист никогда не подаст в суд на клиента на сумму, превышающую несколько тысяч долларов, он никогда не утруждает себя юридическим соглашением.Большинство лучших адвокатов просто берут гонорар при закрытии сделки.

После того, как ваше предложение будет принято, ваш юрист возглавит контракт, юридическую и финансовую экспертизу от вашего имени. Это означает, что ваш юрист рассмотрит и обсудит договор от вашего имени, а также тщательно изучит исходный план предложения, построение финансовой отчетности, протоколы правления, правила внутреннего распорядка, договор аренды и другие важные документы.

Ваш юрист также закажет титульный поиск для квартир и таунхаусов или кооперативный поиск кооперативных квартир.

Если вы покупаете целое здание, например, пристроенный или отдельно стоящий дом или таунхаус, вам нужно заказать осмотр дома перед подписанием контракта. Агент вашего покупателя может дать вам рекомендации, а также запланировать это за вас.

Инспекция дома обычно не проводится для кооперативных покупок и кондоминиумов в Нью-Йорке, хотя в любом случае может быть разумно провести такую ​​проверку для зданий с небольшим количеством квартир или нового строительства.

Даже несмотря на то, что ваш юрист будет отвечать за комплексную проверку от вашего имени, все же будет разумно, если у вас будет время принять как можно более активное участие.Если вы покупаете кооператив в Нью-Йорке, попробуйте самостоятельно ознакомиться с некоторыми документами, например, с правилами внутреннего распорядка и политикой субаренды.

Когда ваш юрист назначает встречу для ознакомления с протоколом правления в офисе управляющего агента, вам следует присоединиться к нему, если это возможно. Протоколы доски могут предоставить ценную информацию о том, хорошо ли управляется здание и действительно ли ваши соседи безумны!

После того, как ваш юрист удовлетворительно все рассмотрит и обсудит все от вашего имени, пора назначить встречу с вашим юристом, чтобы он или она объяснил вам все, прежде чем вы подпишете договор купли-продажи.Как правило, вы должны встретиться в офисе своего юриста, чтобы получить краткое изложение проведенной комплексной проверки и контракта до того, как вы подписали его пунктирной линией.

Не забудьте взять с собой личный чек на депозит по контракту, чтобы ваш юрист мог отправить подписанный контракт и чек адвокату продавца!

Совет для профессионалов: Электронные контракты разрешены и становятся все более распространенными в сделках с недвижимостью Нью-Йорка. Если вы путешествуете или по какой-либо другой причине слишком заняты, посмотрите, разрешит ли вам ваш юрист подписать договор о покупке в электронном виде и вместо этого провести конференц-связь.Вы всегда можете перевести депозит по контракту также на счет условного депонирования поверенного продавца.

После того, как вы полностью заключили контракт, самое время обратиться к вашему ипотечному брокеру или банку. Предоставьте им всю необходимую документацию и попросите их заказать оценку, если она еще не проводилась. Как только банк полностью обеспечит вашу ссуду, они вышлют вам письмо-обязательство по ипотеке.

Письмо-обязательство по ипотеке — это официальное обязательство вашего кредитора ссудить вам деньги для вашей конкретной покупки.Имейте в виду, что в вашем типичном письме-обязательстве есть множество недостатков, которые, по сути, делают его необязательным для кредитора на случай, если что-то пойдет не так.

Если вы покупаете кооператив, вам понадобится письмо с обязательством по кредиту, а также Соглашение о признании Aztech, чтобы подать заявку на покупку кооператива.

Получив письмо с обязательством по кредиту, вы можете заполнить заявку на участие в совете директоров кооператива, которую вы должны были начать, как только продавец подпишет контракт. Рекомендуется начать с этого пораньше, поскольку для сбора некоторых предметов, например личных и профессиональных рекомендательных писем, может потребоваться некоторое время.

Как получить одобрение совета по кондоминиуму или кооперативу (2018)

Как правило, вы получите копию заявки на продажу, как только у вас будет принятое предложение, но, возможно, лучше отложить ее заполнение до тех пор, пока вы не сделаете это. убедитесь, что у вас есть сделка (т.е. подписанный контракт).

Пожалуйста, не забудьте серьезно отнестись к этому обременительному заявлению. Не забудьте ответить на все вопросы, в том числе поставить «Н / Д» для вопросов, которые в противном случае оставались бы пустыми.

Все должно быть напечатано, поэтому для редактирования PDF может потребоваться дополнительное программное обеспечение.Не забудьте четко следовать инструкциям в заявке на покупку. Если они просят предоставить по 5 разобранных копий для каждого члена правления, пожалуйста, сделайте это. Если они попросят все сложить в 3 папки с кольцами, сделайте это!

Просто не забудьте быть внимательным и включить все, что требуется. Обязательно уделите внимание деталям и убедитесь, что все ваши числа складываются (т. Е. Вспомогательные номера банковских выписок добавляются к сводке вашей личной финансовой отчетности).

Пожалуйста, прочтите наше подробное руководство по созданию профессионального приложения для советов по покупке кооперативов, чтобы узнать больше!

После того, как ваша заявка на покупку будет отправлена ​​и рассмотрено управляющим агентом кооператива, она будет передана на рассмотрение Правлению.Управляющий агент проведет только предварительную проверку, чтобы убедиться, что вы не упустили какую-либо информацию. Как только он будет проверен на полноту, его обычно передают на следующем заседании совета директоров для рассмотрения членами совета.

Как пройти собеседование с советом кооператива в Нью-Йорке — Советы по повышению уровня собеседования с советом кооператива

Если ваше заявление будет признано удовлетворительным и вы соответствуете финансовым требованиям кооператива, ваше заявление будет условно одобрено, и вам будет отправлено время собеседования .

Собеседование с советом директоров кооператива — это возможность для совета директоров встретиться с вами лично и убедиться, что вы полностью не отличаетесь от человека, указанного в заявке.

Поскольку вы уже были условно одобрены на основе вашей квалификации, это часто просто встреча вежливости и приветствие, подтверждающее ваше одобрение.

Прочтите наши советы о том, как пройти собеседование с советом директоров кооператива и узнать, что делать и чего не делать во время этой важной встречи.

По иронии судьбы, этот последний шаг при покупке квартиры в Нью-Йорке — один из самых спорных.Это потому, что советы по кооперации имеют право отказать покупателю по любой причине, даже не раскрывая причину. В результате наверняка появится множество разъяренных продавцов и покупателей, которым будет отказано в правлении, которые считают, что отказ был вызван более гнусными причинами.

Однако очень сложно доказать, что правление отклонило кандидатуру, потому что оно в некотором роде является дискриминационным, поскольку от них не требуется раскрывать причину отказа, и это может быть по целому ряду законных причин.

Последний шаг при покупке квартиры в Нью-Йорке обычно самый простой. Все должно быть уже согласовано, и вы получите четкое разрешение от вашего банка на закрытие, чтобы продолжить закрытие. Юристы планируют закрытие сделки, и обычно оно происходит либо в офисе поверенного продавца, либо в офисе управляющего агента.

В день закрытия будет присутствовать много сторон, включая поверенных банков, поверенного покупателя, поверенного продавца и координатора закрытия сделки от титульной компании.Брокер покупателя и брокер продавца также могут присутствовать, хотя часто они появляются только ближе к концу, если вообще хотят забрать свои комиссионные чеки1.

Это потому, что брокеры не участвуют в закрытии сделок, и если они вообще присутствуют, то только для моральной поддержки!

Ваш юрист проведет вас через все документы, которые вам нужно будет подписать, а также обработает все чеки и необходимые платежи. Ваш адвокат, как правило, предоставит вам таблицу всех ваших точных заключительных расходов до дня закрытия.Эта таблица обычно называется заключительным отчетом по сделкам с недвижимостью в Нью-Йорке.

После того, как все необходимые документы подписаны и чеки розданы, пора, наконец, взять ключи от вашего нового дома!

Совет для профессионалов: Если вы правильно подписались на комиссию брокера Нью-Йорка , один из наших партнерских брокеров незаметно передаст вам заключительный подарок в конверте после того, как закрытие будет отложено.