Рыночная стоимость квартиры по адресу бесплатно онлайн: Калькулятор недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

Оценка квартиры. Как узнать стоимость квартиры бесплатно, в городе по адресу – онлайн калькулятор

Оценка квартиры. Как узнать стоимость квартиры бесплатно, в городе по адресу – онлайн калькулятор

Как оценить квартиру, узнать ее реальную рыночную стоимость и для каких случаем это нужно

Оценка стоимости недвижимости — квартиры

Продажа квартиры на вторичном рынке жилья не потребует от вас наличия оценки недвижимости. Обычно владелец самостоятельно устанавливает цену. Если он хорошо ориентируется на рынке, то сделка пройдет быстро и без особых финансовых потерь. Но в жизни возникают случаи, при которых оценку недвижимости необходимо провести.

Оценка недвижимости — это определение специалистами ее реальной стоимости в настоящее время. Тут учитывается состояние вашей недвижимости (квартиры, частного дома, коттеджа, земельного участка или дачи), срок эксплуатации, ее месторасположение, а также спрос на рынке. Существует три обстоятельства, по которым оценка недвижимости обязательно должна быть проведена:

1. Когда этого требует закон.

Данное обстоятельство возникает при спорах имущественного характера. Например, раздел недвижимости при разводе, где определяется размер материального ущерба.

2. Когда оценка желательна для максимально точного соблюдения интересов человека.

Такая оценка поможет вам назначить оптимальную цену при продаже квартиры. Вы же не хотите отдать свою недвижимость почти даром? Просто потому, что не знали ее реальную стоимость. А чересчур завышенная цена быстро отпугнет любого покупателя. Это реальные риски, которые необходимо снизить.

3 Оценка квартиры для ипотеки или для рефинансирования ипотеки

В данный момент, в связи с тем, что ставка рефинансирования (ключевая ставка определяемая Банком России на определенный промежуток времени) в последнее время неуклонно снижается, в связи с тем, что государство законодательно установило множество программ льготного ипотечного кредитования, наиболее остро актуализировался вопрос оценки квартиры на приобретение ее по ипотеке, а так же определение стоимости квартиры для рефинансирования ипотеки.

Чтобы принять решение на выдачу клиенту ипотеки банк должен понять сколько стоит квартира. То же самое – определение рыночной и реальной стоимости квартиры, ее объективной цены необходимо при рефинансировании уже существующей программы ипотечного кредитования.

Специалист, который будет проводить оценку, должен иметь соответствующее образование. Ему необходимо знать все стандарты проведения оценки, иначе его отчет признается недействительным. Это все прописано в федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ». В исключительных случаях к отчету могут предъявляться дополнительные требования. Существует и, так называемая, экспресс-оценка недвижимости — краткий отчет, содержащий только самые основные пункты. Он тоже поможет выгодно продать вашу квартиру.

Помните, что отчет по оценке стоимости недвижимости для договоров займа немного отличается от оценки для договоров продажи. Кстати, оценка жилья может проводиться, как самостоятельная услуга. А может быть, вы просто хотите определить стоимость квартиры, но пока без дальнейшей продажи? Такое тоже случается достаточно часто, и это нормально.

Срочный выкуп квартир по максимальной цене. Аванс до 1 млн. в день обращения. Выгодно. Проверь!

Определяем рыночную стоимость квартиры

Реализация недвижимости на рынке сопряжена с необходимостью проведения ее оценки. Причем нужно понимать, что существует как минимум четыре способа оценивания, в результате которых нам удастся получить совершенно разные цифры:

-цена ожидания (выставляется продавцом из личных финансовых предпочтений),

-рыночная стоимость,

-ликвидационная,

-ликвидная (рыночная + вознаграждение за работу риэлтора).

В этом списке нас интересует именно рыночная цена, так как она более всего приближена к тем цифрам, которыми мы можем оперировать при продаже.

Как оценить недвижимость — квартиру?

Правильная оценка квартиры — это, прежде всего, знание факторов, влияющих на ее стоимость. Вот основные факторы:

1. Район города. Очевидно, что центр является самым дорогим, однако необходимо учитывать и соседство. К примеру, если на первом этаже многоквартирного дома располагаются офисы, вход в которые выполняется через общий подъезд, квадратные метры будут менее привлекательными для потенциального покупателя, нежели те, что в доме по соседству, но без офисов. Придется сбросить цену и в том случае, если жилье располагается возле ночного клуба, вокзала, любых других шумных, неприятных мест. В качестве преимущества следует рассматривать соседство с парком, сквером, детской, спортивной площадкой.

2. Отдаленность от транспортной магистрали. В больших городах это метро, в городах поменьше — остановки общественного транспорта.

3. Этажность. Чтобы использовать данный фактор с максимальной выгодой, необходимо учесть возраст самого дома. «Сталинки» или «хрущевки» — не самый лучший выбор, даже если вам предлагают 2-3-й этаж. Есть негласное правило, что первые и последние этажи в доме стоят дешевле.

4. Количество комнат. Чем больше комнат, обширнее жилая площадь, тем выше стоимость квартиры.

5. Планировка. В тренде квартиры-студии, цена на которые всегда выше той, что предлагают за жилье советской эпохи.

6. Состояние квартиры, наличие ремонта. Здесь стоит выделить 4 ключевых состояния:

-без ремонта (новостройка),

— жилое состояние, поддерживаемое косметическим ремонтом,

— капитальный ремонт,

-ремонт капитального типа старше 5-и лет.

7. Срочность продажи. Нередко из-за необходимости реализовать квартиру быстро, продавец вынужден понижать стоимость.

Конечно, на самом деле таких факторов гораздо больше. Выше мы привели, так сказать, классические и фундаментальные факторы примерного определения стоимости и реальной рыночной цены квартиры. Но в настоящее время на первый план выходят такие факторы оценки квартиры, как:

-спрос на квартиру именно по конкретному району;

-наличие комфортных условий проживания – охраняемые и огражденные дворы с видеонаблюдением и наличием парковочных мест и многое другое. Например, вид из окна после пандемии коронавируса приобрел очень важное значение, влияющее на ликвидность объекта.

Вопрос срочной продажи квартиры – это совершенно отдельный вопрос. Здесь существует четкая градация уменьшения ценовых параметров в зависимости от периода продажи.

Если и вам предстоит продать квартиру, то многие советуют не скупиться на услуги оценщика.

Мы же предлагаем совершенно бесплатный вариант оценки квартиры – определения ее рыночной стоимости с минимальной погрешностью и высокой точностью.

Онлайн – калькулятор оценки квартиры, определения ее цены бесплатно, по адресу

Наш онлайн калькулятор бесплатной оценки квартиры на основе алгоритмов искусственного интеллекта позволяет провести самостоятельно настоящую экспертную оценку стоимости квартиры и безошибочно узнать ее цену.

Экспертная оценка квартиры — это залог конкурентного преимущества на рынке. К тому же, в беседе с потенциальным покупателем, вы всегда сможете сослаться на задокументированный отчет нашего онлайн — калькулятора, подтвержденный сравнительным анализом продаж аналогичных квартир. Такой аргумент может оказаться ключевым в споре об итоговой цене. Принимайте правильное решение и бесплатно мониторьте стоимость квартиры хоть каждый день!

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Сайт ЕГРН.Реестр предоставляет комплексные отчеты по проверке недвижимости (различные типы выписок ЕГРН). Выписка ЕГРН поступает на указанный электронный адрес. Чтобы оформить заявку, достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта в поисковую строку. Полчаса – и вы уже знаете кадастровую стоимость интересующей вас недвижимости!

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости: в чем разница

Разберемся, в чем разница рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, как они взаимосвязаны и для чего нужно знать и ту, и другую.  

Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость – это то, по какой цене недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки в условиях подобных предложений на рынке.  

Рыночную стоимость определяют:

• метраж квартиры (либо площадь земельного участка),
• планировка,
• качество ремонта,
• состояние водопровода, батарей, вентиляционных систем,
• месторасположение (инфраструктура района) и т.д.  

Кто проводит оценку стоимости недвижимости?

Рассчитать рыночную стоимость жилья может и сам владелец недвижимости. К примеру, помониторив стоимость недвижимости аналогичных вариантов, выставленных на продажу в его районе. В случае, если цена будет завышена, его предложение не будет пользоваться спросом: рынок с неизбежностью урегулирует цену на основе спроса и предложения.

Кроме того, оценка стоимости недвижимости будет важна для того, кто приобретает квартиру – в том числе на основе отчета об оценке банк будет принимать решение о сумме предоставляемого ипотечного кредита. Другими словами, если вы планируете взять ипотечный кредит на 3 млн, а рыночная стоимость квартиры, которую вы собрались покупать, составляет 2,5 млн, то вряд ли банк одобрит вам сумму выше 2,5 млн. В этом случае оценка стоимости недвижимости будет производиться соответствующими организациями на основе федерального стандарта оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости квартиры  

Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:

1. паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
2. документ, подтверждающий права на недвижимость;
3. документы из БТИ.  

Кадастровая стоимость жилья

Под кадастровой понимается стоимость, которая определяет итогом государственной оценки для расчетов налогов. Здесь определяющими факторами будут:

• целевое назначение объекта,
• его площадь,
• год постройки и сдачи в эксплуатацию,
• материал строительства,
• экономическая ситуация в том или ином регионе.  

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).  

От кадастровой стоимости недвижимости зависит сумма налога на недвижимость, сумма налога при купле-продажи жилья, налог при получении квартиры в подарок, нотариальные расходы (которые иногда будут необходимы при некоторых сделках с недвижимостью).  

Важно! Стоит отметить, что в ряде случаев при должном обосновании кадастровая стоимость может быть обжалована, данные о ее изменении будут заново занесены в ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать стоимость квартиры, можно заказать полную информацию об объекте или отчет на базе выписки из ЕГРН о характеристиках и правах. Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.

• Пакет о характеристиках и правах на имущество. Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
• Пакет с полной информацией об объекте недвижимости. Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
• Пакет о переходе прав на имущество. В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.  

Проверить кадастровый номер объекта через ЕГРН.Реестр могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.

Чем удобен сервис ЕГРН.Реестр

К преимуществам сайта относятся:

• Простая форма поиска и удобный интерфейс. Для получения данных нужно ввести только адрес или номер участка по кадастру;
• Быстрое формирование отчета – от 30 минут до 72 часов (в случае технических работ);
• Каждый отчет заверяется электронной цифровой подписью Росеестра, что дает документу полную юридическую силу.

Всегда можно обратиться в техническую поддержку сервиса и задать свои вопросы.

Узнать кадастровую стоимость онлайн!

 Как узнать стоимость квартиры по адресу

Многие покупатели или продавцы недвижимости в Москве задаются вопросом: как узнать стоимость квартиры по адресу?

В первую очередь при продаже квартиры собственник заинтересован в проведении сделки по максимальной стоимости. Зачастую интересы продавца не совпадают с желаниями потенциального покупателя купить недвижимость по низкой цене. В таком случае справедливая оценка квартиры — лучший способ для заключения беспроблемного договора купли-продажи. Оценка недвижимости при купле-продаже играет важную роль и целиком влияет на успех проведения сделки. Часто ошибочная оценка квартиры может привести к дальнейшим проблемам. Чтобы правильно определить и узнать стоимость квартиры по адресу, предлагаем наши советы.

Как правильно определить цену квартиры по адресу

Самая точная и проверенная оценка недвижимости — кадастровая, созданная на базе Росреестра.  Во всех регионах России применяется специальный коэффициент, позволяющий точно определить цену каждой недвижимости. К сведению, раньше рыночная стоимость от кадастровой отличалась примерно на 30%. В наше время кадастровая база особо приближена к рыночной стоимости жилья. Основным критерием при оценке квартиры является расположение строения. Например, ветхие дома внутри МКАД будут оценены намного выше, чем квартиры в новостройках на окраинах Москвы. Также немаловажную роль играет год постройки здания, из каких материалов, этажность, кубатура квартиры. Существует и онлайн оценка стоимости жилья. Ее в любое время можно получить на многих сайтах просторов интернета.

Каким методом воспользоваться при определении цены вашего объекта недвижимости, зависит от целей, которые вы преследуете. Но самыми точными данными владеют только опытные риэлторы, которые ежедневно сталкиваются с организацией сделок и оценкой недвижимости.  Если вы решили продать квартиру и не знаете ее рыночной стоимости или сомневаетесь, какую цену назначить, вам стоит обратиться к услугам профессионального риэлтора. Консультация такого специалиста поможет определить реальную стоимость квартиры. Скрупулезный анализ риэлтора с применением методологических стандартов позволит дать правильнейшее заключение касательно стоимости объекта недвижимости. Таким образом, вы без проблем сможете узнать, сколько стоит ваша квартира.

Оценка стоимости квартиры

Очень важно уметь оценивать недвижимость. Занижение или завышение стоимости может привести к негативным последствиям при заключении сделки. На стоимость квартиры в Москве влияют такие факторы:

• Площадь квартиры
• Техническое состояние дома
• Техническое состояние квартиры
• Наличие социальной инфраструктуры
• На каком этаже находится квартира
• Социальная инфраструктура района
• Транспортная развязка
• Близость метрополитена

Этими критериями обусловлена и рыночная и кадастровая оценка.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу

Оценка недвижимости крайне необходима при продаже. От нее напрямую зависит выгода и успех совершающейся сделки. Иногда продавец перед продажей своего жилья не может определиться с точностью стоимости.  Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу и определиться с ее ценой? Некоторые прибегают к помощи интернета, а некоторые обращаются за помощью в агентство недвижимости. Главное — найти специалиста, владеющего ситуацией на рынке жилья. Иногда, приглашая многих некомпетентных риэлторов, можно услышать разную, неточную и далекую от реальности цену вашей квартиры. Слушая их советы, продавец легко ошибается, может продешевить или наоборот назвать слишком высокую стоимость квартиры, и тогда продажа может затянуться надолго. Очень важно определить ценовой «коридор» для вашей квартиры и лишь тогда начинать мероприятия по продаже.

Реальное представление о стоимости недвижимости необходимо не только при продаже. Потенциальным покупателям также важно знать цену на квартиру, которую они наметили приобрести. Обычно те, кто хочет купить квартиру в Москве, сомневаются в стоимости или считают ее завышенной. А также оценка жилья позволит правильно и грамотно торговаться с продавцом.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу

Также определить стоимость квартиры можно при помощи кадастровой оценки. Что представляет собой такая оценка? Кадастровую оценку недвижимости определяет исключительно государство. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Это можно сделать, указав адрес объекта или его регистрационный номер права собственности. К сведению, в правоустанавливающих документах также указывается кадастровая стоимость имущества, но на момент сделки, она скорее всего будет неактуальна.

Кадастровая стоимость определяется при кадастровой оценке жилья. Все объекты в России, которые занесены в Госкадастр, прошли такую процедуру определения стоимости. Кадастровая оценка необходима для проведения операций с недвижимостью. Узнать кадастровую стоимость объекта можно, запрашивая сведения и получая ответ на свою электронную почту. Каждой недвижимости присвоен номер, который является уникальным. Он не изменяется и не повторяется, пока объект недвижимости существует.

Быстро и бесплатно оценить квартиру

Одним из способов узнать, сколько стоит квартира по адресу в Москве, является онлайн калькуляция. Многие сайты предлагают экспресс оценку вашей недвижимости. Чтобы узнать стоимость квартиры по адресу, необходимо при помощи онлайн калькулятора провести следующие действия:

• Ввести адрес объекта
• Указать тип строения (из каких материалов построен дом)
• Указать количество комнат
• Ввести метраж квартиры

Затем нажимаете операцию «оценить» и получаете оценку своей квартиры. К сведению, такая оценка жилья не имеет юридической силы, и может быть не сосем верной. Калькуляторы недвижимости рассчитывают стоимость весьма приблизительно, и онлайн-оценка носит ориентировочный характер. Попробуйте для сравнения несколько онлайн калькуляций и сделайте свои выводы. Многие онлайн калькуляторы позволяют просмотреть стоимость жилья и за прошлые годы. Но помните — официальную оценку можно получить только у официальных организаций.

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь продавцам и покупателем в определении стоимости квартиры по адресу.  С нами можно правильно и выгодно продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье. Профессиональные специалисты АН Чистые Пруды по просьбе выедут и оценят вашу квартиру. У нас в штате имеется профессиональный оценщик, который целиком владеет ситуацией на рынке недвижимости столицы. Определение стоимости вашей квартиры будет максимально приближенным к рыночной. Ждем вас и желаем удачных сделок!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

| NerdWallet

Ваш дом — это больше, чем просто дом, это также одна из самых больших инвестиций, которые вы когда-либо сделаете. Заполните свой адрес, чтобы быть в курсе стоимости вашего дома.

• Мы регулярно проверяем стоимость вашего дома, чтобы вы всегда знали, сколько он стоит.

• Узнайте, сколько вам осталось заплатить, прежде чем вы полностью приобретете свой дом.

• Получите наглядное изображение вашего собственного капитала: текущая стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы еще должны.

• Получите полное представление о том, что у вас есть и что вы должны, включая банковские счета, кредитные карты, стоимость дома и многое другое.

Посмотрите, как стоимость вашего дома соотносится с вашим собственным капиталом

Какова стоимость дома?

Стоимость дома имеет несколько иное значение, если вы спросите домовладельца, оценщика или налогового инспектора. Но в большинстве случаев стоимость дома означает сумму, за которую дом, вероятно, будет продан, иначе известную как текущая рыночная стоимость.

Ипотечные кредиторы, а также покупатели и продавцы обычно полагаются на профессиональных оценщиков недвижимости для расчета рыночной стоимости, но есть способы определить стоимость дома самостоятельно.

Что такое оценка дома?

Когда мне нужна оценка дома?

Расчет стоимости дома в Интернете дает общее представление о том, сколько стоит дом.Оценка дома — официальное мнение. Кредитор обычно заказывает оценку, когда вы подаете заявку на ипотеку для покупки дома или для рефинансирования жилищной ссуды. Плата за оценку, которая обычно составляет от 300 до 400 долларов, включена в стоимость закрытия ипотеки.

Как этот инструмент оценивает, сколько стоит мой дом?

При расчете стоимости дома используются данные, собранные Redfin. Чтобы вычислить оценку Redfin Estimate, Redfin учитывает сотни точек данных о рынке, районе и самом доме, например о том, есть ли у него вид на воду или он расположен на оживленной улице.

Как стоимость дома влияет на то, какие финансовые решения я могу принимать?

Что такое собственный капитал и как он влияет на мою финансовую свободу?

Собственный капитал — это стоимость вашего дома за вычетом остатка по ипотеке.Другими словами, собственный капитал представляет собой часть дома, которую вы «заплатили» и, следовательно, владеете. Собственный капитал медленно увеличивается с каждым платежом по ипотеке, но может расти быстрее, если вы сделаете ремонт дома, повышающий его стоимость, или если стоимость жилья в вашем районе вырастет.

Как домовладелец, собственный капитал является ценным активом, который напрямую влияет на вашу финансовую свободу. Больше справедливости означает больше способов достижения финансовых целей. Вы можете сделать ремонт дома, консолидировать долг, покрыть чрезвычайные расходы или даже оплатить обучение в колледже, используя собственный капитал.

Однако не обналичивайте и не занимайте под залог собственного капитала только потому, что он у вас есть. Использование собственного капитала может добавить годы к выплате по ипотеке и означает меньшую амортизацию, если дом обесценится. А если у вас возникнут проблемы с выплатой кредита по какой-либо причине, например, из-за потери работы, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

• Рефинансирование с выплатой наличных: сдает в залог ваш дом на сумму, превышающую вашу задолженность. Обычно вы можете превратить от 80% до 90% капитала вашего дома в наличные, а в некоторых случаях получить более низкую процентную ставку, чем ваша предыдущая ипотека.
• Ссуда ​​под залог собственного капитала: позволяет вам занимать до 85% вашего капитала под фиксированную процентную ставку. Ссуды под залог недвижимости выдаются единовременно и погашаются ежемесячными платежами.
• Кредитная линия собственного капитала (HELOC): Позволяет вам занимать до 85% вашего капитала под переменную процентную ставку, что означает, что ваши платежи могут меняться каждый месяц. Вместо единовременной выплаты наличными HELOC предоставляет ограниченную кредитную линию, которую вы можете занять при необходимости, подобно кредитной карте. Проценты выплачиваются только с суммы, которую вы снимаете.

Почему я могу захотеть рефинансировать свой дом?

Рефинансирование заменяет существующую ипотеку новой ссудой. Некоторые причины для рефинансирования напрямую связаны со стоимостью дома, а другие — нет. Рефинансирование может быть хорошей идеей, если вы хотите:

Какие факторы могут повлиять на изменение стоимости моего дома с течением времени?

• Сколько дом продавался в прошлом
• Качество района
• Условия рынка, например количество домов наличие и сила экономики
• Налоговый сбор
• Удобства поблизости
• Площадь
• Возраст и состояние дома и собственности

Какие расходы на домовладение я могу контролировать?

На стоимость дома могут влиять факторы, не зависящие от вас, но вы все равно можете управлять текущими расходами, связанными с домовладением.К ним относятся:

Как я могу отслеживать несколько домов?

После того, как вы подключили свой первый дом, вы можете легко связать дополнительные свойства на панели управления собственным капиталом.

Как я могу изменить детали своей ипотеки?

Как я могу оставить отзыв?

Если у вас есть какие-либо отзывы, напишите нам по адресу [адрес электронной почты защищен]. Мы ценим любые ваши отзывы и будем использовать их, чтобы сообщить, как мы инвестируем в этот опыт.

Ваша безопасность. Наш приоритет.

Мы всегда заботимся о вашей безопасности.Будьте спокойны, зная, что все ваши данные защищены 128-битным шифрованием. Учить больше.

10 лучших сайтов для оценки стоимости вашего дома

А, 2007 год. В том году мы познакомились с первым iPhone, индекс Dow Jones впервые в истории закрылся выше 14000, а Spurs побили Кавалеры на чемпионат НБА. К сожалению, это также год, когда рынок жилья рухнул, в результате чего миллионы людей перевернули свои ипотечные кредиты, а сотни тысяч были лишены права выкупа.

Прошло десять лет с тех пор, как пузырь на рынке недвижимости лопнул. В настоящее время большинство домовладельцев наслаждаются ростом цен на жилье. Неуклонно продолжали расти средние цены на существующие дома. И в ближайшее время они не подают никаких признаков остановки.

Собираетесь ли вы купить или продать дом в ближайшем будущем или просто хотите отслеживать текущую стоимость дома, существует ряд инструментов для определения рыночной стоимости. Учитывая исторические максимумы цен, я подумал, что сейчас самое время перечислить множество онлайн-сайтов, которые вы можете использовать для отслеживания и отслеживания роста с течением времени.

Совет: Вы можете найти конкурентоспособные ставки по ипотеке и рефинансированию по адресу Credible

или в таблице ниже:

10 лучших сайтов по оценке жилья

Конечно, наиболее популярным вариантом здесь является Zillow.com . Однако есть несколько альтернатив. Многие из них (по моему опыту) дают более точное значение, чем Zillow.

В дополнение к следующему списку я решил использовать несколько элементов управления. Я провела свое детство в доме через каждый оценочный веб-сайт.Дом на одну семью с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами. Я вполне уверен, что дом стоит около 130 000 долларов.

Кроме того, я также пробежался по арендуемой собственности в Темпле, штат Техас, которую я владею, чтобы увидеть, совпадают ли результаты по обоим параметрам. Арендуемая собственность более новая (построена в 2004 году), но имеет три спальни и две ванные комнаты. Я думаю, что сейчас дом, вероятно, будет продан примерно за 160 000 долларов. Это соответствует оценке округа в мае этого года.

Давайте посмотрим, как каждый сайт оценки оценивал дома.

1. Zillow

Zillow — это гигант бесплатных веб-сайтов с ценными бумагами для дома, который получает 10 баллов как за фактор развлечения, так и за узнаваемость имени.

У них есть отличное приложение, с помощью которого вы можете просматривать дома (для аренды или продажи), а также управлять своими собственными объявлениями. Я сдал свою недвижимость в феврале с помощью их приложения «Менеджер по аренде» и обнаружил, что им невероятно легко пользоваться. К тому же это было бесплатно!

Навигация на их сайте (и в приложении) проста для всех. Вы можете просматривать стоимость собственности для всего района, чтобы сразу увидеть, как ваш дом сравнивается с соседними.Даже если дома не выставлены на продажу или в аренду. Если вы хотите купить, это также отличный способ узнать, что есть в наличии в определенном районе, и сравнить цены.

Zillow тоже неплохо справляется с ценами на жилье. Это было довольно дорого по сравнению с домом моего детства (указанная стоимость: 150 189 долларов), но моя сдаваемая в аренду недвижимость была оценена только примерно на 6% выше, чем она могла бы быть продана (указанная стоимость: 169 485 долларов).

Источник: проверьте ставки по ипотеке и рефинансированию в Интернете по адресу Credible

2.Redfin

Redfin — популярная альтернатива Zillow с некоторыми собственными онлайн-функциями.

Сайт предлагает обзор других домов в этом районе, которые предлагаются на продажу или в аренду, хотя он не имеет такого всеобъемлющего обзора, как Zillow.

У Redfin есть свои агенты. Таким образом, у вас есть возможность размещать список напрямую на сайте, не ища собственного представителя. Redfin также предлагает скидки для тех, кто размещается у своих агентов.И на сайте есть калькулятор, чтобы вы могли увидеть, сколько вы сэкономите.

Если вы хотите купить, вы можете заказать экскурсию по дому прямо через сайт, выбрав нужный день и время из доступного календаря. Это лучше, чем я обнаружил на таких сайтах, как Zillow, где вы можете отправить сообщение агенту, но можете получить или не получить своевременный ответ.

Стоимость дома, в котором я провел детство, была примерно такой же, как у Zillow’s (стоимость: 150 426 долларов), но они не смогли предоставить мне никаких данных об арендуемой собственности (стоимость: неизвестна).Я обнаружил, что это немного удивительно, поскольку большинство сайтов могут, по крайней мере, получить информацию о «последних продажах», чтобы дать оценку. Однако, поскольку Redfin работает как брокерская компания, они используют данные MLS для определения показанных значений… это означает, что они могут быть более точными в своих числах, чем другие сайты, занимающиеся поиском жилья.

3. Trulia

Trulia — отличное место, чтобы найти ценность домов рядом с вами, однако, если вы похожи на меня, у вас могут возникнуть проблемы с поиском ценности для вашего собственного дома.

Я искал в Трулии оба дома — детский и съемный — и мне сказали, что мне нужно связаться с ними для оценки.Казалось, что это больше проблем, чем того стоит, и удерживало меня от использования сайта в полной мере. (значения: неизвестно)

Однако он предлагал ряд других функций, которые я нашел полезными.

На сайте есть хороший калькулятор доступности, который оказался гораздо более полезным, чем стандартный «счетчик ипотеки», предлагаемый большинством сайтов. Она включала не только основную сумму и проценты по ипотеке, но также сборы ТСЖ, страхование домовладельцев и даже налоги на недвижимость.

Как и другие сайты, он включал в себя близлежащие объекты недвижимости — проданные и перечисленные в настоящее время, а также аккуратную ветку «Преступление рядом со мной».Это показало преступления, о которых сообщалось около этой собственности, так что я могу точно видеть, в какой район я собираюсь переехать.

4. Realtor.com

Может показаться, что на этом сайте полно рекламы и риэлторов, пытающихся получить ваши комиссионные, но на самом деле это отличный ресурс для проверки характеристик вашего дома.

Полученные мной значения были немного ближе к тому, что я ожидал для дома моего детства (стоимость: 135 400 долларов), но моя арендуемая собственность была оценена намного выше, чем на других сайтах (стоимость: 174 800 долларов).Я не совсем уверен, что с этим делать, поскольку они оба были выбросами в противоположных направлениях. Но хорошо иметь еще одно число для сравнения.

Одна интересная особенность сайта — это возможность просматривать дома в том же ценовом диапазоне. Есть ползунок для просмотра типичной группы «Другие дома в этом районе», но есть и ползунок, который берет ориентировочную стоимость вашего дома и показывает вам другие дома в этом районе по той же цене. Таким образом, вы действительно сможете сравнить яблоки с яблоками.

5.RE / MAX

RE / MAX — еще один хороший источник информации о домашних ценах и информации, а также при необходимости поможет вам связаться с брокером. Он также предоставляет вам соседние школы (в дополнение к их рейтингам), близлежащие дома на продажу и демографические данные о районе.

Это был очень полезный инструмент, особенно для родителей, которые всегда задаются вопросом, каковы результаты в местных школах.

Мне не удалось получить доступ к фотографиям ни одного объекта недвижимости, который я искал, хотя я нашел их почти на всех других сайтах, которые я искал.

Стоимость дома, в котором я провел детство, была немного ниже, чем я ожидал (стоимость: 126 755 долларов), а стоимость арендуемой собственности была выше, чем ожидалось (стоимость: 176 624 долларов). Итак, опять же, я не уверен, что буду основывать свою оценку любого дома исключительно на результатах RE / MAX. Но это полезно при оценке картины в целом.

6. Eppraisal

Eppraisal, помимо стоимости дома, предоставляет демографические данные о районе, включая статистику образования, финансов и занятости.Они также включают стоимость домов с других сайтов для сравнения (например, на Zillow).

Я был шокирован тем, что они оценили стоимость дома моего детства на 28% меньше, чем у Zillow (стоимость: 108 376 долларов). Они также оценили мою арендуемую собственность на 19% меньше, чем Zillow (стоимость: 137 888) — и на 14% меньше, чем даже налоговый инспектор-сборщик моего округа! Это о многом говорит мне, поэтому я определенно отнесусь к ценностям Эппрайсала с большой долей скептицизма.

7. Ипотечные услуги Chase Bank

Я был очень удивлен, узнав, что у Chase Bank есть собственный инструмент оценки стоимости жилья через свой отдел ипотечных услуг.Просто введите адрес своего дома, чтобы получить расчетную оценку стоимости недвижимости.

Конечно, на этом сайте не так много информации о свойствах и нет фотографий. Тем не менее, он предлагает диапазон значений, который вы могли бы ожидать для собственности, а также значения соседних домов.

Для дома моего детства оценка составляла 111 350–150 650 долларов. В моей арендуемой собственности он был довольно широким: от 146 850 до 183 150 долларов. Мои ожидаемые рыночные значения идеально находятся в середине обоих диапазонов.Рискну сказать, что это довольно точно (если не очень).

8. CyberHomes

CyberHomes — это серьезный инструмент для оценки жилья. Для домов, которые я искал, он предоставил достаточно точные значения и почти такие же демографические данные, что и другие веб-сайты.

Однако он потребовал от меня создать учетную запись, прежде чем я смогу получить доступ к какой-либо информации. Это может или не может открыть вам спам, списки рассылки или предложения — как правило, я стараюсь по возможности не сообщать свой адрес электронной почты.

9. Property Shark

База данных Property Shark очень ограничена, хотя мне удалось найти оба свойства. У меня не было доступа к «полному отчету», но я видел спецификации каждого дома, а также налоговые оценки округа и их стоимость.

10. Недвижимость ABC

При первом посещении сайта у меня сложилось впечатление, что он устарел и выглядит немного спамерским. Однако, введя свою информацию, я обнаружил, что она очень полезна.

Значения каждого свойства фактически извлекаются из Zillow (Zestimates), поэтому эта часть является избыточной, если вы ищете значения.Однако Real Estate ABC предлагает некоторые вещи, которых нет в Zillow. (значения: такие же, как у Zillow)

Например, после поиска вашей собственности вам будет показан длинный список предложений из других домов, которые были проданы в этом районе. Они разбиты по количеству спален, площади в квадратных футах, дате постройки и истории продаж. Это замечательно, когда вы видите это одним взглядом, без необходимости нажимать на отдельные списки, чтобы увидеть, насколько они действительно сравниваются с вашими.

Real Estate ABC также предлагает поиск ипотечных кредитов, если вы хотите купить.Тикер показывает текущие дневные ставки от каждого кредитора и то, как именно они будут разбиты для вас с точки зрения ежемесячного платежа, включая баллы.

Бонус: Rentometer

Rentometer не предоставляет информацию о стоимости дома, но предоставляет расчетную арендную плату, которую можно было бы заплатить за аренду дома. Это хороший ресурс, поэтому я включил его сюда.

По моему опыту, Rentometer не удался. Но арендная плата, присвоенная дому моего детства, очень точна.(Стоимость аренды: 1050 долларов США в месяц)

Дальнейшие действия

Расчет справедливой рыночной стоимости аренды вашей арендуемой собственности

Джонса Принса, аналитика происхождения

Одним из наиболее важных компонентов управления доходом от сдачи в аренду жилой недвижимости является определение справедливой рыночной арендной стоимости. После того, как вы определите этот расчет, он поможет вам определить арендную плату, которую вы планируете взимать со своих арендаторов. Эти доходы от аренды станут годовыми денежными потоками, которые станут фундаментальной основой для общей стоимости собственности — поэтому излишне говорить, что цифры, которые вы выберете, имеют огромное значение.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Как получить соответствующие цифры арендной платы, которые являются разумными, в то же время предлагая собственности возможность для самых высоких краткосрочных денежных потоков, а также восприятие стоимости в настоящем и будущем? Справедливая рыночная стоимость аренды недвижимости — это показатель, который очень ищут инвесторы в арендную недвижимость.

Рыночная арендная плата, которую вы должны понимать

Возможно, было бы полезно вернуться к тому, что такое рыночная рента.Рыночная ставка в этом смысле относится к ставке, по которой люди готовы платить, «действующей ставке» — если хотите — на конкретном рынке. В условиях (относительно) свободного рынка арендные ставки — будь то квартиры, дома, что у вас есть — будут диктоваться рынком и тем, что он может поглотить — емкостью рынка.

, безусловно, существует некоторая двусмысленность в отношении этих цифр, а также некоторые факторы, которые могут выходить за рамки контроля владельцев или управляющих недвижимостью с доходом от сдачи в аренду, но с учетом сказанного, следующие компоненты помогут соответствующим участникам, связанным с этой арендуемой недвижимостью, определить, что рынок выдержит он относится к ценообразованию, а также к нескольким другим концепциям, которые будет полезно знать и понимать при инвестициях в аренду.

Поисковые ставки для определения справедливой рыночной стоимости аренды на вашем рынке

Один из наиболее эффективных способов расчета справедливой рыночной арендной ставки для вашей собственности — это посмотреть на арендную плату, взимаемую с аналогичной недвижимости на рынке. Сравнение аналогичной местной собственности с вашей собственной в отношении физического размера дома, спален и ванных комнат, меблированных или немеблированных вариантов — среди многих других факторов, влияющих на цену, позволит вам создать основу для тех арендных ставок, которые вы ищете на основе ваше предполагаемое место на рынке.

Также важно изучить процент вакантных квартир на вашем рынке, прежде чем искать сравнимые ставки. Публикуемые ежеквартально показатели вакансий предлагают избирателям наглядное представление о пропорциональной занятости на конкретном рынке или субрынке.

Показатели вакантных площадей дают наглядное представление о пропорциональной занятости на конкретном рынке

Ставки вакантных площадей помогут вам лучше понять и, следовательно, отреагировать на сопоставимую информацию об аренде, которую вы собираете во время поиска.Также важно оценить имеющиеся исторические данные и прогнозы на будущее, которые, несомненно, помогут вам в установлении цен на аренду.

Широко распространенные отчеты такого рода включают отчеты CoStar, Colliers International и REIS. К этим отчетам можно получить доступ онлайн или в печатном виде, индивидуально или по подписке (в некоторых случаях за небольшую плату).

3 способа найти справедливый расчет рыночной стоимости аренды

Вот список из 3 лучших способов найти и изучить расчет справедливой рыночной стоимости арендуемой собственности, в которую вы можете инвестировать.

1. Автоматизированные веб-инструменты

(Zillow.com, Trulia.com, RentBits.com)
Популярные сайты аренды, такие как Zillow, Trulia, RentBits и другие, предлагают реально запрашиваемую арендную плату за местную недвижимость. Информация, варьирующаяся от физического размера до наличия домашних животных и исторических данных об аренде в собственности, а также, как правило, большое количество фотографий может быть собрана из этих полезных ресурсов и, таким образом, использована при расчете арендной ставки.

Кроме отчетов, созданных RentRange.com, эти платформы обеспечивают автоматическое определение рыночной арендной платы для арендодателей — и доступны в любое время, в любой момент — и доступны бесплатно.

2. Традиционные СМИ

(Местные газеты, местная реклама, из уст в уста, Craigslist)
Не позволяйте широте возможностей, доступных в Интернете, помешать вам изучить некоторые другие варианты сравнения цен, которые легко доступны арендодателям. Другие, более традиционные объявления об аренде обычно отображаются в газетах и ​​других средствах массовой информации, которые учитывают потенциально более актуальные и актуальные списки, а также исследуют группу арендодателей или других заинтересованных лиц, которые не знакомы или иным образом предпочитают отказаться от использование Интернета для рекламы своей продукции.

В любом случае, дальнейшая работа с этими традиционными СМИ обычно включает телефонный звонок для обсуждения арендных ставок и доступности. Хотя, учитывая обстоятельства, вы, скорее всего, не будете снимать дом или квартиру у человека — вы не только получите представление о ценах, но и сможете поговорить с коллегой, который будет только способствовать вашей сети и предложить вам контакт для потенциальных вопросов или идей в будущем.

3. Профессиональные сети

(местные ассоциации арендодателей, ассоциации арендаторов, клубы недвижимости)
Если вы новичок в сфере недвижимости — или, более конкретно, — новичок в владении или управлении арендуемой жилой недвижимостью (или во многих случаях и тем и другим), это Важно, чтобы вы осознавали широкий спектр профессиональных сетевых ресурсов, которые вам легко доступны.Существуют местные или региональные ассоциации арендодателей и арендодателей, клубы недвижимости, некоторые из которых ориентированы на проживание, и жаждут новых членов.

Эти профессиональные организации предлагают возможность налаживания контактов с местными коллегами, но, что, возможно, не менее важно, они предоставляют доступ к местным лидерам отрасли, а также к базам данных рыночных данных и другой информации о ценах на аренду. Эта информация, наряду с другими упомянутыми ресурсами, может значительно помочь не только в установлении арендных ставок, но и в их корректировке с течением времени, и даже, возможно, может привести к полному расширению вашего портфеля аренды жилья.

Начните расчет стоимости аренды по справедливой рыночной цене сейчас

Итак, если вы со стороны наблюдаете за бизнесом по аренде жилой недвижимости или вы уже построили впечатляющее портфолио домов, обязательно помните о широком спектре доступных вам вариантов.

Будь то новые автоматизированные веб-платформы, более традиционные и персонализированные медиа-формы или профессиональные сети — эти ресурсы помогут вам составить представление о ценах на аренду и предоставить широкий спектр другой важной информации.Они также могут помочь вам построить сеть в местном сообществе, которая будет неоценимой для будущих вопросов, неопределенности или помощи.

Суть в том, что почти все эти ресурсы предоставляются абсолютно бесплатно, поэтому, если вся эта информация легко доступна, а и бесплатны — что мешает вам провести исследование?

CoreVest — ведущий поставщик финансовых решений для инвесторов в жилую недвижимость. Мы предлагаем привлекательные долгосрочные долговые продукты для стабильных арендных портфелей, а также кредитные линии для новых приобретений.Для получения дополнительной информации о том, как Corevest может помочь в развитии вашего бизнеса по аренде и реабилитации, позвоните Джонсу Принсу по телефону 212.230.3341 или по электронной почте [email protected].

50 веб-сайтов для размещения объявлений о недвижимости БЕСПЛАТНО

Если вы похожи на меня, вы ВСЕГДА можете использовать другую онлайн-платформу для рекламы своих объявлений о недвижимости — , особенно когда эта платформа БЕСПЛАТНА.

В этом сообщении в блоге я покажу вам 50 различных веб-сайтов , которые вы можете использовать, чтобы составить простой список объектов недвижимости и опубликовать его для тысяч новых зрителей.

Как вы, вероятно, заметили, некоторые из этих веб-сайтов более устоявшиеся, некоторые из них имеют более целевую аудиторию для недвижимости, а некоторые из них получают значительно больше трафика, чем другие … так что для простоты я начну с моим текущим «Топ-10» и следуйте за остальными веб-сайтами, которые в настоящее время работают в Интернете.

Боковое примечание: Хотя легко предположить, что ваши объявления о недвижимости принадлежат только веб-сайтам с большим объемом трафика, я думаю, также важно не упускать из виду ценность того, чтобы ваши объявления были представлены множеству разных аудиторий.Даже если рекламный канал менее узнаваем или новичок на рынке, все равно стоит разместить на нем информацию о вашей собственности.

Помните, цель состоит в том, чтобы представить ваше объявление как можно большему количеству потенциальных покупателей , и покупатели, которые просматривают веб-сайт A, могут никогда не думать о просмотре веб-сайта B (или C, или D, или E). Поскольку мы никогда не можем точно знать, откуда придет наш следующий покупатель, возможно, стоит подумать, чтобы посмотреть, что каждый из этих вариантов может принести на стол (и поскольку ни один из них не стоит ни копейки, единственное, что вы можете потерять ваше время).

Когда большинство людей думают о БЕСПЛАТНЫХ торговых площадках, в первую очередь на ум приходит Craigslist (и неудивительно, почему сегодня он является одним из самых посещаемых сайтов в мире).

Craigslist уже давно является идеальным местом для поиска покупателей и продавцов всех типов недвижимости — главным образом потому, что в каждой подкатегории этой онлайн-платформы участвует множество людей.

Объявления Craigslist очень простые, без излишеств (они соответствуют той же общей теме, что и весь веб-сайт).Как видно из этого скриншота — в них нет ничего особенного, но они выполняют свою работу.

Несмотря на то, что Craigslist явно является победителем с точки зрения трафика, не обязательно является самым универсальным носителем . Существует множество ограничений (например, невозможность ссылаться на сторонние веб-сайты и встраивать видео), однако с помощью доступных инструментов этого более чем достаточно, чтобы информировать покупателей о том, что может предложить недвижимость, и вызывать достаточный интерес. для создания законных потенциальных клиентов и продаж.

Вот краткое изложение функций, которые предлагает Craigslist:

• изображение загружаете? Да — до 24 изображений
• Видео поддерживается? №
• Отображение функциональности? Да — Карты Google
• Ссылка на внешние сайты? №
• Специальные варианты продвижения? №
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? №

На мой взгляд, Craigslist — это листинговая платформа, которую ВСЕГДА стоит использовать (независимо от того, продаете ли вы как владелец или агент).С сотнями миллионов посетителей, которые сайт получает каждый месяц, довольно сложно не играть на этой платформе.

Как найти отличные предложения по недвижимости на Craigslist

Zillow — еще одна крупная онлайн-платформа, разработанная специально для покупателей недвижимости. Вместо того, чтобы удовлетворять потребности множества различных типов покупателей и продавцов, таких как Craigslist, этот веб-сайт , в частности, , ориентирован на то, чтобы быть торговой площадкой номер один для покупателей и продавцов недвижимости .

Самое замечательное в Zillow заключается в том, что это одна из немногих онлайн-площадок недвижимости, которая также позволяет владельцам размещать объявления о продаже недвижимости собственником БЕСПЛАТНО… и это действительно большое дело .

Ежемесячно через этот сайт проходят сотни миллионов людей (многие из них приходят из таких синдицированных торговых точек, как AOL, Yahoo, Trulia и др.), И большинство из них находятся там с единственной целью — искать недвижимость для покупки и арендная плата.Также стоит отметить, что многие покупатели начинают свой поиск с Zillow (вместо того, чтобы искать только в своих местных списках MLS ), так что это отличный способ привлечь широкую (и целевую) аудиторию по цене бесплатно .

Я действительно считаю, что списки Zillow — одни из лучших, когда дело доходит до сбора информации. Объявления не только выглядят довольно хорошо (с эстетической точки зрения), но и содержат множество дополнительных данных, встроенных в различные раскрывающиеся элементы, которые могут помочь потенциальным покупателям узнать больше о том, что стоит за каждым списком.

Вот краткое изложение функций, которые может предложить Zillow…

• изображение загружаете? Есть
• Видео поддерживается? Да — вы можете ссылаться на сторонние видео (за пределами сайта) или можете добавить видео, снятое собственными руками, через мобильное устройство.
• Отображение функциональности? Да — Карты Bing
• Ссылка на внешние сайты? №
• Специальные варианты продвижения? №
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? Есть

Моя единственная реальная претензия к Zillow связана с их функцией видео.Хотя я, безусловно, рад, что они предоставляют ЛЮБЫЕ возможности для добавления видео (в отличие от большинства бесплатных сайтов с объявлениями, с которыми я сталкивался), я не большой поклонник их варианта 2-минутного видео с автосъемкой. Нелегко показать объект в лучшем свете менее чем за 2 минуты и / или используя только камеру в кармане. К сожалению, они не предлагают возможность загружать или встраивать видео более высокого качества и более высокого качества. Если бы они добавили эту опцию, это стало бы Существенным улучшением их листинговой платформы FSBO.

СВЯЗАННЫЕ: ПОМОЩЬ! Что делать, если вашу недвижимость просто не продают…

Facebook — это веб-сайт, который не нуждается в представлении. Сегодня он не только доминирует в социальных сетях, но и превратился в очень активное и эффективное место для покупки и продажи недвижимости. Независимо от того, решите ли вы размещать недвижимость для продажи на торговой площадке Facebook или в одной или нескольких местных группах «Продажа» в Facebook в вашем районе — эта социальная платформа предлагает ТОННУ возможностей для большего внимания.

На таком веб-сайте, как Facebook, большинство людей уже проводят здесь время каждый день (и они здесь не только для поиска сделок с недвижимостью), так что есть отличная возможность привлечь внимание покупателей с помощью другого (и чрезвычайно популярный) проспект в Интернете.

Если вы можете разместить информацию о своей собственности в нужных группах и включить несколько отличных высококачественных фотографий и основную информацию о ней, это отличный способ повысить ваши шансы найти покупателя для своей собственности.

Объявления о недвижимости похожи на большинство сообщений в Facebook…

Вот некоторые из функций, которые Facebook может предложить …

• изображение загружаете? Да — до 42 изображений
• Видео поддерживается? Есть
• Отображение функциональности? №
• Ссылка на внешние сайты? Есть
• Специальные варианты продвижения? Есть
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? Есть

Имейте в виду, что если вы включите более длинное описание собственности с такими объявлениями, пользователям придется вручную щелкнуть «Подробнее», чтобы прочитать все — так что на самом деле основным коммерческим аргументом, который вызывает интерес у большинства людей, являются изображения .Плата за хорошие снимки хорошему фотографу может иметь ДОЛГОСРОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ на Facebook.

Facebook позволяет легко ссылаться на внешний веб-сайт (например, на ваш продающий веб-сайт), поэтому вы всегда можете включить более подробную информацию о листинге туда , если вы можете привлечь внимание вашего покупателя с помощью нескольких хороших фотографий и достаточно информации, чтобы побудить их перейти по ссылке.

Еще одна приятная особенность Facebook заключается в том, что после того, как вы создаете публикацию, ее очень легко опубликовать в нескольких группах Facebook (если вы являетесь членом нескольких групп, которые сочтут нужной информацию)… что означает, что вы этого не сделаете. Мне нужно «бороться с системой», чтобы привлечь больше внимания, как если бы вы поступали с таким веб-сайтом, как Craigslist.

СВЯЗАННЫЕ: 5 Проверенные фундаментальные принципы, которые позволяют продавать недвижимость БЫСТРО

Если вы инвестируете в недвижимость, Connected Investors — это сайт, о котором вам следует знать. Это довольно крупное онлайн-сообщество единомышленников, и сайт предлагает больше, чем просто сетевые возможности. вы также можете выставить свою недвижимость на продажу (а также просмотреть недвижимость на продажу от других инвесторов).

Поскольку подавляющее большинство людей на этом веб-сайте являются инвесторами в недвижимость, важно понимать, что человека собрались здесь, чтобы зарабатывать деньги на недвижимости … , поэтому цены на недвижимость обычно не будут абсурдно высокими, но для инвесторов, которые хотят войти и выжать из сделки часть капитала.

Что мне нравится в платформе для размещения объявлений на этом сайте, так это то, что вы можете ввести МНОГО конкретных деталей сделки, которые инвесторы в недвижимость будут интересовать , как объясняется в этом видео (например, расходы, связанные с владением собственность, детали движения денежных средств, зонирование и использование и т. д.). Мне также очень понравились тикающие часы в верхней части каждого листинга, так как они помогают внушить чувство срочности / дефицита всем, кто хочет воспользоваться сделкой.

Вот краткий снимок того, как выглядят их объявления…

Вот некоторые из функций, которые Connected Investors может предложить…

• изображение загружаете? Да, я загрузил десятки и десятки изображений и не нашел их лимита.
• Видео поддерживается? №
• Отображение функциональности? Да — Карты Google
• Ссылка на внешние сайты? №
• Специальные варианты продвижения? Есть
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? Есть

Этот сайт, вероятно, не лучше всего подходит для разового продавца FSBO или агента по недвижимости, нацеленного на покупателей, занимаемых владельцами, но если вы нацелены на сообщество инвесторов в недвижимость в целом (скажем, если вы оптовик или продавец сдаваемой в аренду недвижимости под ключ) — это отличное место для знакомства с очень целевой аудиторией.

СВЯЗАННЫЙ: Смертельные ошибки ценообразования, совершаемые большинством инвесторов в недвижимость

ForSaleByOwner — один из наиболее известных веб-сайтов для владельцев недвижимости, которые хотят продать свой дом без уплаты комиссии агенту . По иронии судьбы, оба их премиальных пакета листинга на самом деле или включают сторонних агентов, которые получают деньги (покупатель или продавец) от продажи … однако я думаю, что наиболее примечательной частью этого сайта является то, что он также предлагает БЕСПЛАТНЫЙ 30-дневный вариант листинга, и их объявления тоже довольно хорошо составлены.

Учитывая, что этот веб-сайт ежемесячно привлекает миллионы целевых посетителей, И объявления якобы синдицированы для отображения на Redfin, HomeFinder и других, вполне может быть, стоит потратить ваше время и усилия, чтобы загрузить данные о вашем объявлении на этот веб-сайт.

Вот краткий обзор размещения этих объявлений…

Вот некоторые из других функций, которые может предложить этот сайт:

• изображение загружаете? Да (ограничено 20 изображениями для бесплатных объявлений)
• Видео поддерживается? Есть
• Отображение функциональности? Да — Карты Bing
• Ссылка на внешние сайты? №
• Специальные варианты продвижения? Есть
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? Есть

Этот сайт отлично подходит для людей, продающих недвижимость целевой аудитории.Я оценил их интеграцию видео (то есть виртуальных туров) в их списки, а также дополнительные инструменты, которые они предлагают пользователям. Сайт позволяет покупателям очень легко искать недвижимость — так что это отличный способ сделать информацию о вашей собственности легко доступной для ваших потенциальных клиентов, не теряясь в беспорядке всех других списков.

СВЯЗАННЫЙ: Как писать объявления о недвижимости, которые продают недвижимость БЫСТРО

Letgo — это бесплатный веб-сайт со списком, который, кажется, отдает приоритет простоте использования и визуальным элементам каждого объявления.Во время моего взаимодействия с веб-сайтом он, кажется, больше предназначен для мобильной аудитории, чем для тех, кто работает с настольными компьютерами.

Хотя я лично еще не нашел покупателя через этот веб-сайт, я слышал от других, кто добился очень быстрых результатов с ним — так что в зависимости от того, на каком рынке вы работаете, вероятно, стоит потратить хотя бы на попытку. размещает здесь вашу недвижимость, чтобы узнать, набирает ли она хоть какую-то популярность.

Приложение Letgo имеет достойный рейтинг в iTunes, и, судя по тому, что я видел из списков, которые я разместил на этом веб-сайте, описания и изображения действительно выглядят намного лучше на мобильном устройстве, чем при просмотре на компьютере. (надеюсь, это изменится, потому что большую часть работы я выполняю не на телефоне).

Вот скриншот того, как эти объявления выглядят на рабочем столе:

Вот некоторые из функций, которые может предложить Letgo:

• изображение загружаете? Да — до 10 изображений
• Видео поддерживается? №
• Отображение функциональности? Да — Карты Google
• Ссылка на внешние сайты? №
• Специальные варианты продвижения? №
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? №

Letgo уникален тем, что списки отображаются для пользователей в зависимости от их географического местоположения (что означает, что покупатели будут видеть ваши объявления, если они находятся в непосредственной близости от него … что не всегда будет иметь место с реальным имущество).

На веб-сайте и в приложении также есть возможности чата, которые могут помочь в общении между покупателями и продавцами.

Fizber — еще один полезный веб-сайт для размещения объектов недвижимости, и это одна из тех ключевых платформ с целевой аудиторией для покупателей недвижимости.

Fizber также предлагает продавцам возможность размещать свою недвижимость на MLS за фиксированную плату (без подписания контракта с агентом по недвижимости), что является еще одной примечательной особенностью, которую не предлагает большинство сайтов по продаже недвижимости.

Моя единственная реальная жалоба на Fizber заключалась в том, что на сайте не разрешается продавцам указывать недвижимость стоимостью менее 25 000 долларов (что кажется случайным числом, которое можно считать минимальным). Для большинства продавцов это не будет проблемой, но если вы продаете что-то по-настоящему дешево (например, пустой участок за 6900 долларов), эта минимальная цена, очевидно, будет мешать.

Вот некоторые из функций, которые может предложить Fizber…

• изображение загружаете? Есть
• Видео поддерживается? №
• Отображение функциональности? Да — Карты Google
• Ссылка на внешние сайты? №
• Специальные варианты продвижения? Есть
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? Есть

Объявления на Fizber довольно простые, и, как и большинство сайтов в этом списке, они ориентированы на объекты с улучшениями.Сайт получает приличный объем посещаемости (учитывая, что он ориентирован исключительно на тех, кто занимается недвижимостью), но он не совсем такой, как Zillow или Craigslist. В целом, это неплохой вариант для работы, особенно если вы также заинтересованы в том, чтобы передать свои списки в MLS.

Судя по тому, что я видел, у Oodle, вероятно, самый простой процесс выставления недвижимости на продажу. Вам не нужно просматривать страницу за страницей с подробностями, чтобы опубликовать ресурс. Продавцы недвижимости могут заполнить одну простую форму отправки, чтобы за считанные секунды скомпилировать и опубликовать свое объявление (и это особенно быстро, если у вас уже есть подготовленная информация о листинге и вы просто копируете ее из другого источника).

Честно говоря, сначала мне было нелегко с этим сайтом. По какой-то причине это было автоматически помечено и удалено все мои объявления почти сразу после публикации… что было немного проблематично. Я до сих пор не понимаю, почему он это делал, но предполагаю, что это произошло потому, что все мои объявления касались незанятых земель, а у этих объектов недвижимости, как правило, нет поддающегося проверке адреса . При этом, если вы действительно можете успешно разместить свои объявления, реклама хорошо выделяет все важные детали на небольшом пространстве.

Пожалуй, наиболее примечательной особенностью Oodle является то, что эти списки якобы синдицированы с Redfin — поэтому, когда вы публикуете объявление на Oodle, вы также получаете заметное влияние на другую огромную аудиторию покупателей недвижимости.

Вот некоторые из функций, которые может предложить Oodle…

• изображение загружаете? Есть
• Видео поддерживается? Да — YouTube
• Отображение функциональности? Да — Карты Google
• Ссылка на внешние сайты? №
• Варианты продления? Есть
• Специальные варианты продвижения? №
• Оптимизация в социальных сетях: №
• Требуется учетная запись? Есть

В целом, мне нравится, как Oodle позволяет довольно быстро и просто составлять листинг, а объединение в синдикаты с Redfin — еще один важный аргумент в пользу этого сайта.Предполагая, что вы можете заставить сайт поддерживать свое объявление в активном состоянии, не помечая и не удаляя их (что, к сожалению, было для меня большим препятствием), это прекрасная небольшая возможность получить дополнительную информацию о ваших объявлениях.

Я никогда не слышал о колонке активов до тех пор, пока действительно не начал искать hard на бесплатных сайтах со списком недвижимости. Когда я наконец нашел его, я был искренне удивлен, что он никогда раньше не встречался на моем радаре. Эта платформа спроектирована довольно хорошо, веб-сайт в целом выглядит великолепно, и это очень упрощает процесс составления списка.

Мне понравились некоторые уникальные особенности сайта, например, то, как он определяет процент ниже рыночной стоимости каждой собственности, а также простые и заметные кнопки социальных сетей. В целом, это кажется довольно хорошей платформой для размещения объявлений о недвижимости.

Вот быстрый взгляд на стандартный список…

Вот некоторые из функций, которые может предложить колонка активов…

• изображение загружаете? Есть
• Видео поддерживается? №
• Отображение функциональности? Да — Карты Google
• Ссылка на внешние сайты? №
• Специальные варианты продвижения? №
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? Есть

Как и большинство бесплатных сайтов с объявлениями, формат не обязательно оптимизирован для пустующих земельных участков (например, тех, которые я обычно продаю), но, безусловно, можно работать в рамках параметров, которые они вам дают (Совет профессионала: на первом этапе, когда они спросите адрес … вы также можете ввести в координаты GPS вашей собственности, если у нее еще нет зарегистрированного адреса).

FindMyRoof неплохо справляется с составлением красивого списка, который дает все основные детали в удобном для понимания формате. Создание объявления — не слишком сложный процесс, и сайт не привлекает большого количества трафика, но это относительно целевая аудитория покупателей недвижимости, поэтому сайт может стоить вашего времени и внимания.

Вот краткое описание типичного объекта недвижимости…

Вот некоторые из возможностей FindMyRoof…

• изображение загружаете? Есть
• Видео поддерживается? Да — YouTube
• Отображение функциональности? Да — Карты Google
• Ссылка на внешние сайты? Есть
• Специальные варианты продвижения? №
• Оптимизация в социальных сетях: Да
• Требуется учетная запись? Есть

Две вещи, которые мне понравились на этом сайте, заключались в том, что пользователи могут включать видео YouTube в каждое объявление и ссылку на внешние веб-сайты (я бы хотел, чтобы все веб-сайты со списками могли это разрешить).Другой уникальной особенностью является то, что FindMyRoof также позволяет посетителям нажимать кнопку «Флаер» на каждом листинге и создавать красивую версию каждого объявления для печати.

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели мою текущую «десятку лучших», я понимаю, что некоторые люди все еще могут искать еще больше мест , где они могут бесплатно разместить свои объявления о недвижимости … поэтому, помня об этих людях, я потратил немного время поискать в Интернете, чтобы найти обширный список веб-сайтов, которые позволят эту функцию.

Прежде чем вы опробуете какой-либо из этих веб-сайтов, позвольте мне прояснить — Я не использовал все эти платформы и не очень хорошо знаком с тем, как они работают (в том числе, какие люди их запускают и / или какие люди просматривают их ежедневно).

Я не обязательно «поддерживаю» эти веб-сайты или рекомендую вам их использовать, это просто централизованный список из , что еще есть сейчас (примечание: эта информация последний раз обновлялась в середине 2017 года), поэтому вы можете исследовать их самостоятельно и решить, подходят ли они вам.

Имеет смысл?

Хорошо!

Вот что мне удалось узнать в Интернете (в произвольном порядке)…

11. Горячие панели

Hotpads уникален в этом списке, потому что он предназначен только для размещения объектов недвижимости (домов, квартир, кондоминиумов и т. Д.) для аренды , не для продажи .Тем не менее, это по-прежнему удовлетворяет основные потребности многих владельцев недвижимости, и, поскольку это один из крупнейших игроков в этой сфере, с очень хорошо продуманной планировкой и интерфейсом, его определенно стоит упомянуть в этом списке.

Этот сайт привлекает более 10 миллионов посетителей в месяц, и, как один из брендов Zillow Group, все списки объединяются для размещения на Zillow и Trulia, что является огромным добавлением ценности.

12. Уютный

Cozy немного отличается от других сайтов в этом списке.Первое отличие состоит в том, что (аналогично HotPads) он предназначен только для сдачи в аренду недвижимости и маркетинга ее потенциальным арендаторам (а не продажи недвижимости напрямую).

Еще одно ключевое отличие состоит в том, что ни один потенциальный арендатор на самом деле не ищет на Cozy недвижимость для сдачи в аренду . Вместо этого Cozy распространяет свои объявления на такие веб-сайты, как Realtor и Doorsteps (Cozy — один из немногих сайтов — возможно, единственный — который позволяет независимым арендодателям получать свои списки аренды на MLS через Realtor.com).

Вы также можете просто использовать Cozy в качестве места для размещения своего объявления, а затем поделиться URL-адресом, где хотите (разместите его в Facebook, Twitter или LinkedIn, отправьте текст другу или отправьте по электронной почте всем в вашем списке). Это дает вам больше контроля над тем, кто смотрит на вашу арендуемую недвижимость, что в некоторых случаях может быть очень полезно.

Cozy также является полнофункциональной платформой для управления недвижимостью , что означает, что функции листинга тесно интегрированы от листинга до приложения для аренды и сбора платежей.Cosy создан для домовладельцев, а это означает, что его полезность может быть гораздо шире, чем сайт, созданный исключительно для рекламы вашей недвижимости.

13. Кахпинг

Kahping позволяет очень легко создавать списки недвижимости, добавлять фотографии и выделять особенности и детали каждого нового объявления (и он работает лучше, чем некоторые из неспециализированных веб-сайтов, таких как Craigslist). В списках довольно хорошо используется пространство, предоставляя пользователям разные вкладки, на которые можно нажимать и расширять, чтобы увидеть дополнительную информацию.

14. OfferMarket

OfferMarket — это торговая площадка, на которой вы можете бесплатно размещать объявления о внебиржевой недвижимости. Идея этого веб-сайта заключается в том, чтобы сделать операции с недвижимостью более быстрыми и эффективными. Продавцы могут получить мгновенное предложение на свою недвижимость. Покупатели могут получить эксклюзивный доступ к сделкам вне рынка.

15. BuyandSell

BuyandSell was — это сайт с бесплатным листингом, который был запущен в 2005 году в Торонто, Канада. Сайт обслуживает пользователей в более чем 190 странах и 6 континентах и ​​ориентирован на ускорение торговли между покупателями и продавцами на всех рынках по всему миру.

16. Доска объявлений

Доска объявлений — еще один бесплатный сайт с объявлениями, похожий на Craigslist по внешнему виду. Вам не нужно вести учетную запись здесь, и объявления на этом сайте также сопровождаются красивой небольшой формой запроса в нижней части каждого объявления — так что для заинтересованной стороны остается на один шаг меньше, чтобы связаться с продавцом для получения дополнительной информации. Списки также позволяют продавцам ссылаться на сторонние веб-сайты, что является небольшой дополнительной функцией, которую вы можете использовать для отправки дополнительного трафика на ваш продающий веб-сайт.

17. FreeClassifieds

FreeClassifieds — еще один бесплатный веб-сайт, на котором вы можете продавать практически все, что угодно. Вы можете размещать бесплатные местные объявления, а также искать бесплатные местные объявления.

18. WebClassifieds

WebClassifieds — еще один американский веб-сайт с тематическими объявлениями, который вы можете использовать для покупки, продажи или обмена. Подобно другим сайтам тематических объявлений, это еще одна универсальная платформа, которую мы использовали для продажи всех типов товаров.

19. LandSaleListings

LandSaleListings — отличный сайт, о котором стоит знать, если вы пытаетесь выставить и продать пустующие земли , в частности .Сайт предлагает несколько платных вариантов размещения, но также позволяет пользователям публиковать объявления бесплатно (только с одним изображением). Это не обязательно самый универсальный или красиво оформленный сайт в этом списке, но это еще один действительный вариант, который ничего не стоит и потенциально может привлечь внимание новой аудитории к вашей рекламе.

20. AdsGlobe

AdsGlobe — это рекламный шлюз для онлайн-объявлений о вакансиях, недвижимости, аренде, автомобилях, услугах, товарах для продажи, путешествиях, мероприятиях, домашних животных, бизнесе и обществе.

21. Beycome

Beycome — это сайт со списком недвижимости, который предлагает как бесплатные, так и платные варианты размещения. Разработано специально для продавцов FSBO.

22. Хубли

Hoobly — это довольно крупная платформа для тематических объявлений, которая привлекает миллионы посетителей в месяц. Люди используют этот сайт для продажи предметов искусства, книг, одежды, электроники, дома и сада, домашних животных, недвижимости, транспортных средств и многого другого.

23. PennySaverUSA

PennySaverUSA — это еще один заурядный сайт с тематическими объявлениями, где вы можете просматривать и размещать бесплатные онлайн-объявления, получать купоны и находить другие интересные предложения.

24. Claz.org

Заявление, лежащее в основе Claz.org, заключается в том, что вы можете выполнять поиск по всем сайтам с объявлениями одновременно. Учитывая, что вы также можете публиковать рекламу бесплатно, вероятно, стоит попробовать.

25. Ресайклер

Recycler — это еще одна онлайн-торговая площадка, которая объединяет покупателей и продавцов на местном уровне. Это идеальная платформа для покупки и продажи автомобилей, домашних животных, недвижимости, работы и многого другого.

26. REIFreeClassifieds

REIFreeClassifieds — это листинговый сайт, специально предназначенный для индустрии инвестирования в недвижимость (это не просто всеобъемлющий листинговый сайт, который любой может использовать для целей, не связанных с недвижимостью).Если вы хотите привлечь более узкую аудиторию, этот вариант может вам подойти.

27. Джибо

Geebo — это веб-сайт, на котором проще размещать рекламу и безопаснее искать. Как указано на их домашней странице, их цель — сделать все возможное, чтобы помочь в создании, защите и объединении сообществ.

28. Регистрация в США:

AmericanListed предоставляет миллионы безопасных местных объявлений о работе, аренде, домашних животных, продаже, жилье, недвижимости, автомобилях, лодках, услугах, мероприятиях, одежде, мебели и мотоциклах.

29. FreeAdsCity

FreeAdsCity — это сайт бесплатных объявлений с фотографиями, который позволяет размещать и просматривать тематические объявления по категориям автомобилей, недвижимости, домашних животных, мебели, электроники и т. Д.

30. FreeAdsTime

FreeAdsTime — это всемирный веб-сайт тематических объявлений, на котором вы можете просматривать и размещать объявления с фотографиями. Бесплатные объявления могут быть разделены на дома в аренду, квартиры в аренду, соседи по комнате, местные вакансии, домашних животных, транспортные средства, предметы на продажу и другие доступные категории.

31. BeatYourPrice

BeatYourPrice — еще один стандартный веб-сайт с тематическими объявлениями, на котором можно бесплатно просматривать и публиковать списки, включая такие категории, как искусство, электроника, работа, недвижимость, вакансии и многое другое.

32. Добыча

Loot — это довольно хорошо спроектированный веб-сайт, на котором вы можете размещать бесплатные объявления о недвижимости и просматривать сайт в поисках других возможностей, таких как работа, автомобили, недвижимость, домашние животные, услуги и многое другое.

33. Страница

EPage была одной из первых компаний в мире «доткомов». Она была основана в 1994 году как предприятие, работающее только в Интернете, и нацелено на предоставление своим клиентам лучших рекламных и аукционных услуг.Сеть EPage к настоящему времени выросла до более чем 850 000 посетителей в месяц и показала более 3 миллиардов тематических рекламных объявлений.

34. DomesticSale

DomesticSale — это место, где вы можете разместить онлайн-объявления из США. Используйте это место, чтобы покупать и продавать автомобили, недвижимость или товары общего назначения.

35. Locanto

Locanto — это бесплатный сайт частных объявлений местного сообщества. Вы можете использовать сайт для размещения и поиска объявлений, чтобы найти новое место жительства, купить новую машину, найти работу и многое другое.

36. AdPost

AdPost — это еще один сайт с листингом тематических объявлений, который можно использовать для просмотра и продажи всех основных категорий, которые вы ожидаете увидеть на сайте тематических объявлений.

37. Кугли

Kugli — еще один сайт бесплатных объявлений и международный бизнес-сайт. У них есть специальные категории для десятков различных местных и региональных тематических объявлений.

38. Паук продаж

Salespider.com — это бесплатная социальная сеть, предназначенная для помощи малым и средним предприятиям в расширении своих сетей, подключении к контрактам и возможностям поставщиков, размещению бесплатных тематических объявлений и получении бесплатного доступа к потенциальным клиентам и возможностям бизнеса.Предположительно, это одна из крупнейших бесплатных социальных сетей для владельцев бизнеса, которая включает бесплатные списки потенциальных клиентов и потенциальных клиентов, бесплатные тематические объявления, бесплатный бизнес-каталог и бесплатные бизнес-форумы.

39. Ablewise

Ablewise — это один из крупнейших сайтов для размещения бизнес-объявлений, который позволяет вам бесплатно размещать объявления, например, об аренде, автомобилях, деловых возможностях, товарах, услугах, трудоустройстве и многом другом.

40. BuySellCommunity

BuySellCommunity — это онлайн-сообщество, где вы можете покупать и продавать свои вещи бесплатно и / или открывать свой собственный интернет-магазин.

41. House.Info

House.Info — один из немногих веб-сайтов в этом расширенном списке, который специализируется именно на недвижимости. На сайте представлены тысячи объявлений, которые привлекают значительное количество посетителей в месяц — так что это может быть интересно для конкретной цели размещения вашей собственности на продажу.

42. Золото Объявления

GoldClassifieds предоставляет бесплатные объявления в Интернете, бесплатные услуги по рекламе в Интернете, в том числе бесплатное размещение и поиск объявлений в Интернете.Этот веб-сайт доступен для пользователей со всего мира.

43. AdFreePosting

AdFreePosting — это еще один веб-сайт со списком тематических объявлений, который можно использовать для просмотра и продажи всех основных категорий, которые вы ожидаете увидеть на сайте тематических объявлений.

44. FreeToClassifieds

FreeToClassifieds кажется довольно простым веб-сайтом со списком, но он может помочь. Эта платформа позволит вам публиковать объявления о недвижимости без учетной записи.

45. TopClassifieds

TopClassifieds — еще один базовый сайт с классифицированными списками.Ничего особенного в этом нет — просто еще одна платформа, чтобы получить дополнительную рекламу для ваших списков.

46. AdsKeep

AdsKeep — еще один базовый (и довольно простой) сайт с секретными объявлениями. На этом сайте есть несколько категорий, связанных с недвижимостью, и он может быть хорошим местом для общения с покупателями и продавцами.

47. SuperAds

SuperAds — это довольно понятный сайт рубричных объявлений. Если вы знаете, как пользоваться Craigslist, вам будет легко в этом разобраться.

48. Бесплатные объявления по всему миру

Как следует из названия, Global Free Доска объявлений содержит списки со всего мира, поэтому это не самое централизованное место для связи с местными покупателями и продавцами. Однако, если вы ищете более глобальную аудиторию, это может вам подойти.

49. 10DayAds

10DayAds — это сайт бесплатных объявлений для продажи новых или бывших в употреблении товаров и размещения вашего бизнеса в США или по всему миру, чтобы вы могли привлечь миллионы покупателей для продажи своих товаров.Доступна категория недвижимости наряду со всеми другими стандартными категориями, которые вы ожидаете увидеть на таком веб-сайте, как этот.

50. HouseList

HouseList довольно небольшая аудитория, и у веб-сайта не самый свежий дизайн или макет, но это аудитория, специально нацеленная на недвижимость, поэтому это может быть отличным местом для размещения вашего бесплатного объявления.

51. AdLandPro (БОНУС)

AdLandPro позволяет пользователям публиковать бесплатные тематические объявления, местные объявления и проводить бесплатные онлайн-акции с бизнес-объявлениями или тематическими объявлениями в Интернете.

В конце концов, я думаю, что возможность рекламировать свою недвижимость кому угодно (даже если это всего лишь небольшая группа людей) , ничего не платя , всегда чего-то стоит.

Конечно, некоторые из упомянутых выше торговых точек явно будут приносить больше результатов, чем другие (с точки зрения простых затрат времени и создания трафика), но если у вас ограниченный бюджет и / или вы просто ненавидите идею тратить деньги Надеюсь, эти варианты дадут вам куда обратиться.

Я думаю, что всегда есть немного «удачи», которая помогает найти правильного покупателя в нужное время, и лучший способ увеличить вашу удачу — это предоставить информацию о вашей собственности как можно большему количеству подходящих покупателей. .

Как найти справедливую рыночную аренду для аренды

Одна из многих ролей управляющего недвижимостью и арендодателя — установить правильную сумму арендной платы за инвестиционную недвижимость. Правильная цена на арендуемую недвижимость — это баланс между желанием максимизировать свой доход от арендных платежей и желанием, чтобы недвижимость постоянно была занята надежными арендаторами.

В США за последнее десятилетие наблюдается колоссальный рост рынка аренды жилья, при этом цены на аренду неуклонно растут по всей стране, чтобы удовлетворить высокий спрос на арендное жилье.

Эта новость может заставить владельцев сразу предположить, что они могут взимать максимальную плату за свою арендуемую недвижимость, но на арендную плату влияют рыночные ставки, характерные для местоположения собственности. Вот несколько советов, которые помогут вам определить подходящую сумму, которую арендаторы будут платить за проживание в вашей арендуемой собственности, на основе выяснения справедливой рыночной арендной платы в этом районе.

Правильная сумма арендной платы определяется путем выяснения того, какие похожие объекты недвижимости в этом районе сдают в аренду, так называемая справедливая рыночная арендная плата.

Факторы, влияющие на ежемесячную ставку аренды недвижимости, включают:

• Кол-во спален
• Включение коммунальных услуг, таких как электричество, газ, вода или Интернет
• Содержание домашних животных на участке
• Дополнительные объекты недвижимости, такие как дополнительное место для хранения вещей, гараж, парковка или задний двор
• Удобства в собственности, подобные тем, которые есть в многоквартирных домах, таких как бассейны, прачечная, комната отдыха

Относительно новым фактором, который может повышать или понижать ставку арендуемой собственности, является ее оценка пешеходной доступности.Возможность ходить пешком — это термин, определяющий близость объекта к магазинам, ресторанам, транспорту, школам и т. Д.

Оцените каждую собственность, которой вы владеете, и определите ответы по категориям, указанным выше (это также поможет вам разработать маркетинговые характеристики собственности, когда вы рекламируете ее будущим арендаторам). Используйте эту информацию, чтобы найти сопоставимые объекты аренды в районе и городе аренды, для которой вы определяете арендную ставку.

Найдите справедливую рыночную арендную ставку для своей арендуемой недвижимости

Есть несколько способов найти информацию о стоимости аренды в вашем районе недвижимости, аналогичной вашей.

Перейти в Интернет

Звучит просто, но быстрый поиск на Craiglist — это быстрый способ определить базовые цены на аренду на вашем рынке. Другие сети аренды жилья, такие как Zillow, Trulia и RentPath, также могут найти эту информацию в Интернете. Вы можете настроить параметры поиска по району и количеству спален для начала, а затем сузить до других конкретных характеристик собственности, которые могут повлиять на стоимость аренды.

Выйти на улицу

Объезжайте окрестности и ищите таблички «Сдается» на доступных объектах недвижимости.В них, как правило, перечисляются характеристики собственности и цены на аренду, а также дается представление о сдержанной привлекательности собственности и ее сравнении с вашей.

Перейти в старую школу

Местная газета — еще один способ узнать цены на аренду недвижимости в вашем регионе. Хотя объявления об аренде в местных газетах встречаются реже, чем в Интернете, они по-прежнему используются широким кругом арендодателей, стремящихся продать вакансии и найти новых арендаторов.

Перейти к профи

Еще один отличный способ найти данные о рыночной арендной плате для района — это спросить профессионала отрасли, такого как других арендодателей и управляющих недвижимостью.Вы можете присоединиться к местной ассоциации профессиональных арендодателей, чтобы пообщаться с профессионалами отрасли или найти местную встречу. Ваши сверстники — бесценный ресурс, и большинство из них хотят общаться с людьми с таким же опытом, как и вы.

Аренда вне рынка

Кроме того, в Интернете есть несколько ресурсов, которые позволяют управляющему недвижимостью получить доступ к инструментам сравнения арендной платы, которые помогут вам определить арендные ставки в вашем районе, сравнить их с аналогичными объектами в этом районе и оценить потенциальную отдачу от ваших инвестиций.

• Padmapper — укажите почтовый индекс или адрес, чтобы найти местную недвижимость, доступную для аренды.
• RentBits — Отслеживайте средние арендные ставки за последние 14 месяцев через каталог Rentbits.
• Рентометр –рентометр — это простой способ сравнить вашу арендную плату с другой недвижимостью в окрестностях
• Zillow — Zillow предлагает данные «Rent Zestimate», которые можно найти, введя любой адрес в свой поиск.
• Ziply — Введите адрес, чтобы узнать прогнозируемую сумму арендной платы за объект недвижимости и оценить его рыночную стоимость, изучив уровень преступности, рейтинги школ, демографические данные и т. Д.

Дополнительная литература для вас:

Как определить справедливую рыночную арендную плату

Понимание справедливой рыночной арендной платы имеет важное значение для успешного арендного бизнеса. Установление правильной арендной платы может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Таким образом, стоит оценить рыночную арендную плату в вашем районе.

Читайте дальше, чтобы узнать, что такое рыночная рента, почему так важно ее определять и какие факторы влияют больше всего.Мы также дадим вам советы по определению рыночной арендной платы для вашего района и предоставим вам некоторые инструменты, которые упростят этот процесс.

Что такое рыночная аренда?

Bigger Pockets определяет рыночную арендную плату как размер арендной платы, который может получить ваша собственность в данный момент времени. Сумма определяется тем, сколько арендаторы могут и готовы платить в вашем районе, и лучшим показателем является то, сколько другие арендодатели взимают со своих арендаторов за аналогичную недвижимость.

The U.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) ежегодно оценивает справедливую рыночную арендную плату. Поскольку они смотрят на арендную плату по всей стране, это хорошее место для начала вашего исследования, но вы захотите получить более локализованное представление, чтобы увидеть, совпадают ли ставки в вашем районе или отличаются от справедливых рыночных оценок арендной платы HUD. Ниже мы рассмотрим, как рыночная ставка может меняться даже в пределах мегаполиса, и дадим несколько советов, как оценить рыночную арендную плату в вашем районе.

Почему арендодателям важно определять рыночную арендную плату?

Для арендодателей, которые уже владеют недвижимостью, определение рыночной арендной платы поможет вам решить, следует ли вам повысить цены.Слишком высокое повышение арендной платы (выше рыночной) может означать увеличение количества вакансий, в результате чего вам придется покрывать ипотеку за пустую квартиру в течение нескольких месяцев. Так что лучше заранее изучить вопрос.

Определение рыночной арендной платы также может помочь вам избежать взимания слишком низкой арендной платы. Ваши собственные расходы (включая налоги на имущество и заработную плату сотрудников) растут каждый год, и вам необходимо взимать достаточно арендной платы, чтобы поддерживать положительный денежный поток. Повышение арендной платы может быть правильным способом сделать это, и вы должны учитывать это при каждом продлении договора аренды.

Также важно иметь представление о прогнозируемых изменениях арендной платы. Например, прогноз аренды Zillow показал, что арендодатели, повысившие арендную плату в Сиэтле, окажутся в хорошей компании.

Повышение арендной платы не должно вызывать беспокойства; есть способы повысить арендную плату, не сталкиваясь с конфронтацией арендаторов.

Если вы хотите сделать новое вложение в арендуемую недвижимость, представление о рыночной арендной плате может помочь вам решить, будете ли вы получать надежный доход от этой собственности.Цены на аренду сопоставимых объектов недвижимости дадут вам хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать с собственных арендаторов.

Это поможет вам рассчитать ваш денежный поток, чтобы определить, получите ли вы хорошую отдачу от своих инвестиций. Это также поможет вам составить долгосрочный прогноз, чтобы вы лучше понимали, сколько времени потребуется, чтобы окупить ваши первоначальные затраты.

Какие факторы влияют на рыночную ренту?

Важно помнить, что рыночная арендная плата в вашем городе может сильно отличаться от средних по стране, а арендная плата может значительно отличаться даже в одном и том же мегаполисе.Возьмем, к примеру, Джексонвилл. По данным Zillow, цены на аренду в пригородных зонах значительно выше, чем в городах.

• Местоположение : Если ваша квартира находится в желаемом районе, вы можете взимать более высокую арендную плату, чем недвижимость в менее желательном месте.
• Удобства : Модернизация, открытая планировка этажей и открытые пространства могут отличить вашу собственность от аналогичной в том же районе и позволить вам запросить более высокую арендную плату.
• Площадь: Больше квадратных метров, чем у других домов в прилегающих районах, может означать более высокую арендную плату.
• Спальни и ванные комнаты: Чем больше спален и ванных комнат в вашей собственности, чем в других в вашем районе, тем больше вероятность того, что вы сможете взимать более высокую арендную плату.

Как рассчитать справедливую рыночную арендную плату?

Вам нужно знать рыночную ставку в вашем районе, чтобы вы могли установить соответствующую арендную плату.SmartAsset отмечает, что рассмотрение вопроса об аренде аналогичной недвижимости в вашем районе может помочь вам избежать слишком высокой арендной платы, что может затруднить поиск качественных арендаторов.

Bigger Pockets предлагает несколько советов о том, как проверить рыночную ставку аренды в вашем районе:

• проверка у управляющих недвижимостью, которые занимаются аналогичной недвижимостью
• разговаривает с членами вашей местной ассоциации арендодателей
• спросить у агентов по недвижимости
• просматривает объявления об аренде на сайтах рубричных объявлений
• проверить местную газету (печатную или онлайн)

Чтобы определить среднюю стоимость аренды в вашем районе, вам нужно узнать арендную плату как минимум для трех объектов недвижимости, сопоставимых с вашей.Количество спален и площадь в квадратных метрах должны быть одинаковыми, и по возможности постарайтесь узнать стоимость аренды квартир с аналогичными удобствами.

Калькуляторы и инструменты для справедливой рыночной арендной платы

Телефонные номера, указанные на табличках «Сдается в аренду», могут быть эффективным способом определения справедливых рыночных ставок. Однако, как занятый домовладелец, вы можете предпочесть использовать технологии в своих интересах. Этот список бесплатных онлайн-инструментов поможет вам рассчитать ваш денежный поток и определить размер арендной платы, не патрулируя окрестности.

• Rentometer — этот сайт был упомянут в U.S. News Report и The Wall Street Journal. Вы просто вводите свой адрес, аренду и количество спален, чтобы узнать среднюю и медианную стоимость аренды в вашем районе. Он также дает вам процент квартир, попадающих в определенный ценовой диапазон.

• Zillow — Zillow — один из главных источников новостей и тенденций в сфере недвижимости, и они могут получать ставки из сотен списков аренды на своем сайте. Вы можете уточнить цену, указав площадь в квадратных футах и ​​количество спален и ванных комнат.Zillow’s Rent Zestimate® объединяет такую ​​информацию, как удобства, сопоставимые цены на недвижимость и цену последней продажи, в специальную формулу, которая дает вам высокие и низкие оценки арендной платы за вашу собственность.

Арендодателям также может понравиться индекс аренды Zillow, который показывает среднюю арендную ставку в определенных областях. Выберите свой город, чтобы узнать, сколько арендодателей взимают с вас арендную плату.

• City-Data — Этот сайт привлекает 14 миллионов пользователей в месяц и был показан на сайтах CNN и USA Today’s Hot.Получая данные из государственных и частных источников для создания подробных профилей каждого города, он предоставляет информацию об уровне дохода в районе, стоимости жилья, средней валовой арендной плате. Все это поможет вам лучше понять рыночные условия в вашем городе.

• InvestFourMore — Неправильный расчет денежных потоков или установка слишком низких цен на аренду может означать, что вы изо всех сил пытаетесь получить прибыль или окупиться каждый месяц. Основатель Invest Four More Марк Фергюсон — лицензированный агент и успешный инвестор, предлагающий бесплатные ресурсы на своем сайте.

Калькулятор поможет вам рассчитать ваш денежный поток на основе таких расходов, как выплаты по ипотеке, техническое обслуживание и даже вакансии. Если у вас есть новая недвижимость или вы не торопитесь отслеживать определенные расходы, этот калькулятор предлагает таблицы с предлагаемыми значениями для вашей собственности.

Заключение

Определение справедливой рыночной арендной платы для вашей собственности может не только означать меньшие шансы появления вакансии и более длительный срок владения, но может увеличить количество претендентов, претендующих на аренду вашей собственности.Чем больше у вас будет претендентов, тем больше у вас шансов найти хороших арендаторов. Услуги SmartMove по проверке арендаторов помогут вам убедиться, что в вашей собственности есть арендатор, который будет платить арендную плату и быть надежным арендатором.

TransUnion SmartMove — это решение арендодателя для отличных отчетов, большого удобства и отличных арендаторов. Арендодатели получают кредитный отчет, отформатированный исключительно для проверки аренды, уголовный отчет, составленный из сотен миллионов национальных судимостей, национальный отчет о выселении, ResidentScore и индивидуальную рекомендацию по аренде.Арендаторы уверены, что только TransUnion, а не их арендодатель, будет иметь доступ к их конфиденциальной личной информации.

Установление правильной арендной платы и тщательный отбор арендаторов — два лучших способа обеспечить максимально возможную прибыль в качестве арендодателя.

Источники:
https://www.zillow.com/research/de December-2016-market-report-14098/
Gudell, S. (n.d.). Революция в аренде: как меняется арендная плата в США [PDF].Zillow.

Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года Поиск квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:

• Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
• Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
• Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
• Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
• Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
• Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
• Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.