Рыночная стоимость квартиры по адресу бесплатно онлайн – Domofond Оценка — Узнайте, сколько может стоить ваша квартира : Domofond.ru

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

rocenka.com

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || KadastrMap.ru

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин.  Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.

Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра.

Узнайте стоимость жилья по рынку и кадастру, заказав выписку из ЕГРН, и посмотрите образцы иных документов здесь.

Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

• Регион размещения.
• Этаж.
• Наличие балкона или лоджии.
• Наличие грузоподъёмного лифта.
• Количество помещений.
• Материал стен для жилого дома.
• Высота потолка.
• Общая площадь жилья.
• Планировка недвижимости.
• Состояние кухни.
• Состояние и наличие санузла.
• Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам.  Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

• Общая площадь недвижимости.
• Дата постройки и материал стен.
• Этаж здания.
• Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
• Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
• Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях.

Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

kadastrmap.ru

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Федеральный портал недвижимости Domofond.ru запустил сервис онлайн-оценки квартир по всей России. Для того чтобы узнать ориентировочную цену, за которую вы можете продать или сдать квартиру, потребуется всего две минуты.

Как работает «Domofond Оценка»?

1. Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».

2. Проверьте, правильно ли вы ввели данные. Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.

---

Сервис онлайн-оценки квартир по всей России «Domofond Оценка»

3 способа максимально быстро продать квартиру

---

3. Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут.

Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон и многое другое.

Фото: Domofond.ru

Не пропустите:

Эксперты отвечают на вопросы посетителей Domofond.ru

Полезные советы для покупателей и продавцов квартир

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Аналитические отчеты Domofond.ru о рынке недвижимости России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

---

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение умпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дельнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

---

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

---

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

novosibirsk.n1.ru

Онлайн калькулятор оценки стоимости квартиры

Станция метро

-АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлтуфьевоАнниноАрбатскаяАэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБунинская аллеяВаршавскаяВДНХВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВоробьевы горыВыставочнаяВыхиноДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаИзмайловскаяИзмайловский паркКалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКомсомольскаяКоньковоКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛенинский проспектЛубянкаЛюблиноМарксистскаяМарьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМитиноМолодежнаяМякининоНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектНовогиреевоНовокузнецкаяНовослободскаяНовоясеневскаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьское полеОреховоОтрадноеОхотный рядПавелецкаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПеровоПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская площадьПролетарскаяПроспект ВернадскогоПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяРечной вокзалРижскаяРимскаяРязанский проспектСавеловскаяСвибловоСевастопольскаяСеменовскаяСерпуховскаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСокольникиСпортивнаяСретенский бульварСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненскаяТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТеплый станТимирязевскаяТретьяковскаяТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица ПодбельскогоУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяУниверситетФилевский паркФилиФрунзенскаяЦарицыноЦветной бульварЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые прудыЧкаловскаяШаболовскаяШоссе ЭнтузиастовЩелковскаяЩукинскаяЭлектрозаводскаяЮго-ЗападнаяЮжнаяЯсенево

или район Москвы -АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропортБабушкинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлево ВосточноеБирюлево ЗападноеБогородскоеБратеевоБутырскийВешнякиВнуковоВойковскийВосточное ДегуниноВосточное ИзмайловоВосточныйВыхино-ЖулебиноГагаринскийГоловинскийГольяновоДаниловскийДмитровскийДонскойДорогомиловоЖулебиноЗамоскворечьеЗападное ДегуниноЗеленоградЗюзиноЗябликовоИвановскоеИзмайловоКапотняКитай-городКожуховоКоньковоКоптевоКосино-УхтомскийКотловкаКрасносельскийКрылатскоеКузьминкиКунцевоКуркиноЛевобережныйЛефортовоЛианозовоЛомоносовскийЛосиноостровскийЛюблиноМарфиноМарьина РощаМарьиноМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоНагатино-СадовникиНагатинский ЗатонНагорныйНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноОбручевскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОстанкинскийОтрадноеОчаково-МатвеевскоеПеровоПечатникиПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоРаменкиРостокиноРязанскийСавеловскийСвибловоСеверное БутовоСеверное ИзмайловоСеверное МедведковоСеверное ТушиноСеверныйСоколСоколиная гораСокольникиСолнцевоСтрогиноТаганскийТверскойТекстильщикиТеплый СтанТимирязевскийТропарево-НикулиноФилевский паркФили-ДавыдковоХамовникиХовриноХорошево-МневникиХорошевскийЦарицыноЧеремушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЩукиноЮжное БутовоЮжное МедведковоЮжное ТушиноЮжнопортовыйЯкиманкаЯрославскийЯсенево

www.freedome-realty.ru

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

---

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение умпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дельнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

---

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

---

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

ekaterinburg.n1.ru

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

1. Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
2. Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
3. Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
4. При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества. 

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

1. Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
2. Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
3. Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
4. Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
5. Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
6. Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

• материал стен;
• наличие коммуникаций;
• высота потолков;
• площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
• количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали — все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

• услугами агентств недвижимости;
• анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru