Проект хостела с квартирой: проект на заказ от студии Mossdesign

Содержание

проект на заказ от студии Mossdesign

Даже если вы никогда раньше не останавливались в хостеле, вы, вероятно, знаете, что хостел — это наиболее популярная альтернатива дорогим отелям, тип совместного проживания, который помогает существенно сэкономить, останавливаясь на ночлег во время путешествий. Но если вы еще не бывали в хостеле, то можете не знать, что это еще и уникальная социальная площадка для знакомств и общения, способная коренным образом преобразить любое путешествие.

«В хостеле вы платите половину цены

за вдвое большее удовольствие».

Именно к такой концепции надо стремиться, создавая свой хостел.

В России в последние годы в связи с увеличением туристического трафика такой вид гостиничного бизнеса становится все более популярным, особенно в крупных городах — Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Великом Новгороде и так далее. Но растет и конкуренция. Поэтому всегда стоит помнить, что дизайнерские и необычные хостелы имею больше шансов быть востребованными, тем более когда речь идет об иностранных туристах, привыкших к высокому уровню сервиса в хостелах Европы.

Как повысить рентабельность хостела?

Необходимо обратить внимание на потребности клиентов, эстетическую привлекательность вашего хостела, специальные предложения, которые никто больше не делает, и тому подобное. Вот почему владельцы хостелов по всему миру внимательно следят за дизайном, концепцией своих проектов, чтобы выделить свое заведение в ряду остальных и привлечь больше посетителей.

Вот несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание, продумывая дизайн своего будущего хостела:

1. Создайте интересное лобби

Лобби — это первое, на что вы обращаете внимание при входе в отели или гостиницу, а это значит, что оно должны быть максимально гостеприимными, визуально привлекательными и интересным.

По этой причине современные хостелы уделяют все больше внимания тому, чтобы их лобби или общая гостевая зона максимально соответствовала идее объединения, свободного общения, мультикультурности или, наоборот, традиционной идентичности пространства, призванного стать основной площадкой для отдыха и совместного времяпрепровождения путешественников.

Такие помещения оснащают удобными диванами, креслами, столиками и даже небольшими сценами для живой музыки, которая привлечет меломанов. Они также часто включают в себя бар с напитками, едой и закусками рядом со стойкой регистрации.

2. Популяризируйте экологические тенденции

Многие люди сегодня любят проводить время под открытым небом и открывать для себя мир вокруг, находясь в гармонии с природой, именно поэтому они путешествуют в другие страны и не боятся делать то же самое там же. Если они останавливаются в хостеле, то предпочитают такие места, где фактор грамотного взаимодействия с окружающей средой учитывается при организации пространства.

Таким образом, для хостела быть экоориантированным — это не просто некая эфемерная экономия при отказе от использования пластиковых пакетов или одноразовой посуды, а отличный способ подойти к вопросу комплексно, шанс стать более популярным за счет реализации в концепции пространства действительно важных идей.

Использование материалов вторичной переработки (например, мебель из прессованной стружки), многоразовое использование текстиля, минимальное присутствие пластика, больше зелени в помещениях хостела — все это привлечет внимание клиентов, сознательно относящихся к современным экологическим проблемам.

3. Грамотно распланируйте пространство комнат

Речь идет не только о количестве кроватей и тумбочек, но и дополнительном оснащении комнат хостела. Проблема первого поколения российских хостелов состоит в том, что они были слишком просты — все, что они давали нам, это кровать, горячий душ, немного еды по утрам, и на этом все. Сегодня хостелы становятся все лучше, когда дело доходит до удобств и приборов, которые гости имеют в своих номерах. Поэтому вам тоже нужно подумать о добавлении современных гаджетов в каждую комнату, например, таких как телевизор, кондиционер, кулер, сейф, кофеварка и т.д.

4. Не перегружайте дизайн

Другой проблемой, с которой сталкиваются большинство хостелов – это концепция дизайна, которая бы выделала его на рынке, но не была слишком сложно и дорогостоящей в исполнении, ведь через это пространство будут проходить тысячи людей в год и вещи неизбежно буду ветшать и терять свой вид. Владельцы часто хотят объединить слишком много разных идей в одном месте, а это плохо работает в реальности.

Вот почему нужно пойти в другом направлении — обратиться к культуре и эстетике минимализма. Простая гладкая мебель, удобная в мытье и реставрации, чистые визуально привлекательные цвета, максимальная функциональность предметов — вот что имеет большое значение. При этом игра с деталями, например, названия комнат, картины и постеры, яркая тематика, сделают ваш хостел выделяющимся, гостеприимным и простым местом, которое люди всегда будут любить. В конце концов, простота и качественный сервис всегда выигрывают.

5. Обустройте идеальную кухню

Еще одна вещь, на которую всегда обращают внимание гости хостела – это количество и качество еды, которая сделает их пребывание в вашем общежитии необычным и аутентичным или домашним и комфортным. Итак, вам нужно потратить некоторое время и деньги на разработку и создание нового пространства, где ваши гости смогут готовить и наслаждаться трапезой в окружении уютной и приятной атмосферы.

Вы должны предоставить им основные кулинарные приспособления и оборудование, в которых они могут нуждаться ежедневно, а также поделиться своими любимыми рецептами, которыми они также могут насладиться. Имейте в виду, что кухня напоминает им о доме и превращает Ваш хостел в более гостеприимное место, а это то, что все ваши гости оценят по достоинству. Например, всегда стоит иметь на кухне набор традиционных продуктов для быстрого перекуса — молоко, йогурты, чай и кофе, макароны, яйца. А книга с «рецептами любимой бабушки», положенная на видном месте точно создаст нужное настроение.

6. Особенные места в дизайне хостела

Душа каждого хорошего хостела — это его общественные пространства, так как именно в такие зоны стекаются путешественники в поисках советов, разговоров и вдохновения. Создайте в своем хостеле что-нибудь особенное. Например, организуйте собственный домашний кинотеатр с программой из классики мирового кинематографа, и это место станет одной из самых любимых особенностей вашего хостела. А сложности здесь минимальны: хватит большого телевизора с плоским экранам и хорошими колонками, дивана и пары-тройки кресел-мешков. Если же вы любили винтажную эстетику и выстраиваете в ней концепцию своего хостела, можно выбрать и настоящие олдскульные кресла, чтобы насладиться потрясающим кинематографическим опытом. Поставьте аппарат для попкорна в углу и повесьте на стенах старинные постеры с афишами фильмов, и у ваших гостей будет настоящий киноклуб для просмотра и обсуждения фильмов.

Такие детали дизайна создают уникальное впечатление у ваших гостей, что вместе с высококачественным обслуживанием заставит их возвращаться и рекомендовать ваш хостел другим путешественникам.

Хостел | Общественные интерьеры | Авторский дизайн интерьера

Москва, ул. Арбат, 200 кв.м.
Автор проекта Алексей Кузьмин

По дизайн проекту хостела дизайнер использовал естественные «границы» – линию существующих деревянных опор и кирпичные простенки. Зону предложено оградить стеклянными перегородками. Стекло решает сразу две задачи. Оно помогает избавится от ощущения замкнутого пространства как в самой зоне, так и в коридорах. При этом стекло будет препятствовать проникновению шума в номера.

Опоры остались от реконструкции сделанной в перестроечные времена, они старые, не красивые, и стоят не очень ровно, однако убрать их нельзя. Алексей предложил их облагородить путем применения шпонированной обшивки. А чтобы кривизна не бросалась в глаза «разбавить» композицию декоративными стойками, установленными под разными углами. В интерьере было решено использовать сочный, открытый зеленый. В сочетании с решением перегородки это может наталкивать на эко тему – деревья, лес.

Объединенная зона служит для сбора гостей. По дизайн проекту хостела здесь предусмотрена небольшая кухня со всем необходимым, имеются вендинговые аппараты с едой и напитками. Поесть можно за столиками. Два столика установлены в ниши между кирпичными простенками у стеклянных перегородок, так что создается иллюзия что сидишь в небольшом кафе, тем более что за «окнами» ставятся цветочницы с живыми растениями.

Столики для перекуса есть и в самой лаунд зоне, только здесь уже более комфортная мебель – широкие кожаные диваны. Напротив них установлен телевизор.

Торцевая стена лаунж зоны предназначена для интерактива. Здесь установлена карта Москвы, но ее закрывает стеклянный экран. Благодаря экрану любой из гостей сможет оставлять на карте собственные пометки. Маркеры на шнурах крепятся на стену.

Дизайн проект хостела позволил выделить еще одну общую зону. Чтобы полноценнее использовать площади правого коридора, Алексей предложил задействовать его под холл по типу лобби. Здесь появляются лавки (внутри лавок место для хранения расходников хостела) со спинками, столики, и уже упомянутые цветочницы. Место предназначено для более тихих мероприятий, тут можно покопаться в интернете, просмотреть электронную почту.

Дизайн проект хостела предполагает наличие трех типов номеров. Двух местные – для пар. По статистике, это самый востребованный формат номера для хостела. Эти номера расположились вдоль окон, выходящих во двор. Спальные места в них идут рядом в один уровень, для образования двухспального места.

Четырех и восьми местные номера расположены вдоль окон выходящих на улицу Арбат. Спальные места в этих номерах двух уровневые.

Для того, чтобы интерьер хостела интересно выглядел снаружи, дизайнер предложил сделать акцент на окнах, подсветить их, откосы сделать яркими и использовать ролл шторки с принтом.

Мебель в номерах делается индивидуально. Для прочности предусмотрен металлический каркас. Он обшивается ЛДСП двух видов под светлый дуб и цвета «манго». Для подъема на второй уровень имеется металлическая лестница, под нижним спальным местом организуются зоны хранения — локеры. Предусмотрена вешалка для верхней одежды, зеркало, пуфы. Спальные места оснащены раздвижной шторой, подсветкой, зарядить телефон или айпад можно тут же, благодаря наличию у каждого места розетки.

Зона ресепшена размещена у входа, здесь получился достаточно удобный холл, способный вместить гостей с их багажем. Стойка ресепшена имеет комфортную высоту. В недрах стойки скрыты пара компьютеров и все необходимое. Закрывается стойка при помощи дверцы и магнитного замка. Ресепционист работает на барном стуле, чтобы находиться на одном уровне с гостем.

Дизайн проект хостела предусматривает размещение санузлов максимально близко к стоякам. Согласно нормам на заданное количество гостей было необходимо предусмотреть по три душа и по три унитаза. Соответственно получилось два санузла, точнее санузловых тамбура — душевой и туалетный, в каждом из которых установлено по три умывальника.

В отделке помещений предложено использовать керамогранит шоколадного цвета и задорную яркую плитку. При этом керамогранитом, как более прочным материалом, закрыты все углы. Сантехнику выбирали в сдержанном скандинавском стиле из контрактных каталогов. Умывальники ставятся на столешницы из агломерата.

Алексей Кузьмин, копирование только со ссылкой на первоисточник: www.kuzmin-pro. ru

Хостел, отель и мини-гостиница 💼| Правильно подбираем помещение

Наша статья специально для тех, кто хочет заниматься гостиничным бизнесом и планирует приобрести под свой проект недвижимость или долю в коммунальной квартире.

Эксперты Альтера Инвест описали 3 возможных варианта развития событий и дали советы, чтобы покупка помещения или уже готового бизнеса прошли без ошибок. Это важно, поскольку Закон Хованской внес изменения в привычный уклад гостиничного бизнеса — рассказываем, какие действия теперь нужно совершить, чтобы работать по новым правилам.

📝 Мини-гостиница из коммунальной квартиры — как сделать перепланировку

Очень часто предприниматели покупают коммунальные квартиры, выполняют в ней перепланировку и продают комнаты инвестиционным проектам или в качестве самостоятельных жилых помещений, и за подобным решением могут скрываться большие риски. Рассказываем о том, как правильно делать перепланировку коммунальной квартиры.

🔵 С чего начать?

После вступления в собственность рекомендуем выполнять действия в таком алгоритме:

получить технический паспорт собственности
сделать проект перепланировки, учитывая санитарные и пожарные нормы
пригласить экспертов, таких как роспотребнадзор и пожарная служба
получить от города согласованный проект
оформлять акты скрытых работ и производить всю работу под техническим надзором специалистов
сдать проект и получить разрешение на ввод в эксплуатацию

🔨 К сожалению, часто собственники проводят ремонт без какого либо согласования, находят покупателя и продают ему не конкретную площадь с очерченными границами, а ту же самую долю в коммунальной квартире. Продавец может даже заключить договор для будущих кадастровых работ, но будьте осторожны — вероятнее всего он не будет выполнен.

🔵 О санузлах и антресолях

Часто после перепланировки комнаты коммунальные квартиры превращаются в двухуровневые студии с отдельными санузлами. Важно понимать, что большинство таких объектов являются несогласованными. К вентиляции и “мокрым точкам” дома существует много санитарных требований.

✅ Например, санузлы не могут размещаться над кухней и жилыми зонами, если только площадь не находится на первом этаже, а коммерческие помещения обязаны делать собственную канализацию и вентиляцию. Единственное, что можно использовать, это подвал.

Согласовать второй этаж практически невозможно — помешают пожарные нормы. Часто владельцы идут в обход и согласовывают такие надстройки как антресоли для хранения, а фактически размещают на их месте спальное место с высотой меньше человеческого роста. Кроме того, что подниматься по крутой лестнице, ложиться и вставать с такого места крайне неудобно, во время пожарной тревоги эти факторы могут привести к летальному исходу. А вину за это понесёт собственник.

🔵 А может, и так сойдёт?

На практике, большая часть перепланировок остаётся несогласованной, но не советуем рисковать — последствия могут быть печальными. Даже если кто-то заверил вас, что вы имеете право не пускать жилищную инспекцию или роспотребнадзор в свою собственность, не забывайте о последствиях. После отказа вам оставят письмо с требованием подтвердить время, когда вы сможете показать объект. Если в течение месяца вы не отвечаете, то ждите повестку в суд. А если вы не появитесь и там, комиссия сможет осмотреть собственность уже по решению суда и без вас.

Вы всё ещё сможете сопротивляться и никого не пускать, однако после этого суд примет однозначное решение об отсутствии согласованной планировки. После нескольких штрафов и 90 дней, выделенных на приведение помещения в первоначальный вид вашу недвижимость выставят на торги. После продажи суд вычтет сумму на приведение в порядок квартиры и выдаст вам оставшуюся сумму. И не забывайте, что стоимость недвижимости на торгах гораздо ниже рыночной. Так что, у вас всё в порядке с перепланировкой?

Таким образом, на сегодняшний момент существует положительная судебная практика, которая в любом случае обяжет собственника помещения запустить проверку к себе, даже в жилую квартиру. Также в судебном порядке собственника заставят вернуть недвижимость к первоначальному виду, а в противном случае просто продадут её.

💭 Покупка доли в коммунальной квартире под бизнес

Чаще всего коммунальные квартиры продаются в домах, в которых уже очень давно не проводился капитальный ремонт. Когда вы приобретаете собственность в таком доме с целью коммерческого использования, вы должны подумать не только о своей выгоде и пожеланиях, но и о том, какие последствия может повлечь незаконное распределение ресурсов дома. Рассказываем, как быть честными и не ругаться с соседями.

⚫ Перепланировка перепланировке рознь

Любая перепланировка начинается с обследования и расчётов — эти обследования включают в себя нагрузку на несущие конструкции и перекрытия, а также расчёты по водопотреблению, водоотведению, электрической мощности и тепловому потреблению, на основании которых создаётся проект. Всё это нужно для того, чтобы сосуществовать комфортно с остальными и не забирать у соседей ресурсы. Кроме того, в нём должны быть проекты канализации, электрики и пожарной безопасности, а также заключение роспотребнадзора о том, что помещение пригодно к использованию под вашу цель. И в случае, если ваша цель была ложной, и в квартире, где по плану должно проживать пять человек, проживает 30, проблемы от соседей и жилищной инспекции не заставят долго ждать.

⚫ О воде

Предположим, что вы приобрели коммунальную квартиру на 2 этаже, сделали из неё апартаменты и ежедневно в ней принимают душ 50 человек. Даже при наличии 4 или 5 санузлов давления в трубах не хватит, чтобы вода добралась до 4-5 этажа, особенно в старом фонде. А с дополнительным насосом, который обычно ставят владельцы хостелов, воды не будет у всего дома. Поэтому просто запомните: чтобы увеличить количество воды для себя, вы должны увеличить давление на весь дом. И да, это трудно, долго и дорого, но с помощью специалистов вы сможете добиться успеха.

⚫ И электричестве

Часто собственники коммерческих помещений не согласовывают увеличение мощности электроэнергии с соответствующими организациями, а просто договариваются с местными электриками на установку более мощного кабеля. Но по закону необходимо согласовать отдельный проект, на который выделяется отдельная мощность и отдельный кабель, если нагрузка дома вообще позволяет увеличить эту мощность. Увеличив мощность самостоятельно, вы не только создадите перерасход электроэнергии и дополнительную нагрузку на цепь дома, но и нарушите элементарные правила пожарной безопасности, подвергая риску каждого жителя дома.

Приобретение гостиничного бизнеса в жилом фонде — не самая удачная идея, ведь уже с октября оказание гостиничных услуг в таких домах станет незаконным. Кроме того, перед тем, как начать подготовку квартиры для оказания гостиничных услуг, вам предстоит трудный путь, включающий в себя замену всех приборов учёта и сдача этих учётов в ТСЖ или управляющую компанию, перезаключение договоров со всеми коммунальными службами. И не забывайте, что каждое действие по перепланировке, даже увеличение трубы или мощности сети, должно быть согласовано и с вашими соседями. И, вероятнее всего, они будут не рады такому соседству.

💼 Выбор бизнеса в гостиничной сфере

Сегодня на рынке гостиничного бизнеса представлены тысячи предложений. Среди изобилия вариантов встречается большое количество недобросовестных агентов, готовых обмануть клиента и продать гостиничный бизнес в любом виде.

Продажа недвижимости с незаконной перепланировкой, поддельные документы, не предназначенные для эксплуатации помещения — на пути к собственному отелю или хостелу можно столкнуться с серьёзными проблемами. Рассказываем, на что стоит обращать внимание перед такой важной покупкой.

🔴 О мансардах и цоколях

Представьте, что вам предлагают купить очаровательную гостиницу на мансарде жилого дома в самом центре Петербурга, а ещё лучше — уютный хостел в цоколе этого дома. Звучит очень заманчиво, только вот размещать людей в цоколях и подвалах по санитарным нормам категорически запрещено, и запрет этот никак не обойти. Те же санитарные нормы запрещают размещать в составе жилого дома гостиничный объект с этажами выше третьего, если в парадной, где размещается объект, есть квартиры. Это значит, что размещение людей в мансарде жилого дома незаконно. Более того, на мансарде дома, находящегося в составе жилого фонда невозможно согласовать перепланировку с целью оказания гостиничных услуг.

🔴 Решение есть

Этаж объекта перестанет быть вашей проблемой, если дом, в котором он находится, уже переведён в нежилой фонд. К счастью, таких домов Петербурге становится всё больше. Единственное, о чём необходимо позаботиться в этом случае — ширина лестничной клетки. Эта величина должна быть рассчитана в зависимости от потока людей и назначения объекта. Например, в офисных помещениях к этой величине предъявляются минимальные требования, ведь люди не остаются в них на ночь.

К гостиницам пожарные требования ужесточены, но при наличии лифта вы можете расположиться даже на верхних этажах — в этом случае главный вход в нежилое помещение и будет вашим изолированным входом. Но не забывайте: если площадь вашей гостиницы превышает 300 квадратных метров, нужно обязательно подумать и об эвакуационном выходе. И да, он также должен быть изолированным.

🔴 Дружите с соседями

На первых этажах жилых домов Петербурга сохранилось большое количество коммерческих помещений без изолированного входа. В таких помещениях практически всегда можно спроектировать изолированных вход.

Для этого необходимо:

выяснить, не находится ли здание под охраной комитета охраны памятников
получить разрешение на обустройство входа
провести обследование конструкции дома
выполнить проект
получить все соответствующие разрешения комитетов
провести общедомовое собрание и получить согласие всех собственников квартир на обустройство отдельного входа

И помните, что без согласия всех собственников спроектировать отдельный вход невозможно. К счастью, существует положительная практика, когда суд занимает сторону владельца коммерческого помещения. Для этого необходимо узнать, кому принадлежит территория, на которой будет располагаться крыльцо. Если двор приватизирован, нужно получить согласие жильцов на аренду земли перед будущим входом, а если нет — обратиться в комитет имущественных отношений за согласием на размещение крыльца. И не забудьте о комитете по градостроению, где вам дадут рекомендации по соблюдению общего облика.

🔴 Проверяйте и снова проверяйте

Даже если продавец предоставляет вам готовый проект помещения со всеми печатями и заверяет, что вы сможете сделать отдельный вход, ведь он уже согласован с жильцами и комитетами, не спешите с покупкой. Лучше подать в администрацию запрос о наличии согласованного проекта на обустройство отдельного входа.

Однако, даже наличие готового изолированного входа в коммерческом помещении не гарантирует того, что с ним не возникнет проблем. При покупке помещения важно помнить, что имеющийся вход может не быть узаконенным. Помочь сможет план ПИБ — подробная схема помещения, на которой указаны стены, проёмы, лоджии, ниши, коммуникации и каждое изменение в общедомовой конструкции. В идеале план ПИБ нужно заказывать при покупке любой недвижимости, а пренебрежение этим документом может привести вас к требованию суда о возвращении первоначального облика здания. И, конечно же, за ваш счёт.

Для того, чтобы принять безошибочное решение при покупке гостиничного бизнеса и не потерять средств, мы рекомендуем воспользоваться помощью специалистов по подобным сделкам.

Эксперты компании Альтера Инвест подробно изучат приобретаемый объект, зададут продавцу помещения необходимые вопросы и соберут нужную вам документацию. А после полного анализа предоставят вам заключение и расскажут обо всех существующих рисках. Благодаря помощи специалистов Альтера Инвест вы сумеете принять лучшее решение.

С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

С 1 октября 2019 года в квартирах можно устраивать гостиницы только в случае, если помещение переведено в категорию «нежилого».

В хостелах сегодня останавливается в основном молодежь, которая любит повеселиться, что очень не нравится жителям соседних квартир. Фото: Александра Мудрац / ТАСС

Это означает, что теперь в многоквартирном доме хостел может располагаться только на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Что и предусматривает закон, вступивший 1 октября в силу.

Его обсуждали много лет. До этого были многочисленные обращения граждан, которые вынуждены жить рядом с шумными квартирами, используемыми под хостелы. Кроме того, такие пристанища еще и зарекомендовали себя как небезопасные. Нередко там случаются пожары или драки. При этом помещения не оборудованы тревожными кнопками и средствами защиты, их никто не охраняет. Наконец, это антисанитария в подъезде.

Хостелы популярны за рубежом. Законы там жесткие. «В Европе и Северной Америке деятельность хостелов строго урегулирована и, как правило, требует наличия лицензий из самых различных инстанций. Любое нарушение влечет отзыв лицензии, а следом приостановление или прекращение деятельности хостела», — рассказал партнер юридической компании BMS Law Firm Алексей Гавришев.

В России владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно и даже не задумывались ни о каких лицензиях

В России же владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно, существовали вне закона и даже не задумывались ни о каких лицензиях. Теперь около 20-30 процентов таких гостиниц уйдут с рынка, прогнозирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. По его словам, первые этажи — чересчур дорогое удовольствие. Многие хостелы не смогут туда переехать из обычных квартир.

«Если мы возьмем, например, Москву или Санкт-Петербург, то здесь далеко не все могут позволить себе взять в аренду коммерческие помещения на первых этажах, потому что ее цена в зависимости от места вырастает в десятки раз», — отметил Александр Моор. Либо это затраты на перевод помещения в нежилое, организацию отдельного входа. И в обоих случаях надо еще купить и установить необходимое для обустройства гостиниц оборудование. Затратно выходит.

Соответственно, в первую очередь уйдут именно «бедные» хостелы, которые располагаются в жилых квартирах и не могут гарантировать своим жильцам комфорт и безопасность.

О практическом применении законодательства эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация». Свои вопросы можно задать здесь

То, что владельцы гостиниц уже пытаются избавиться от бизнеса, ставшего незаконным, очевидно.

По данным портала «Авито», за год число предложений о продаже хостелов как готового бизнеса выросло на 7,9%. При этом спрос в 20 из 26 городов сократился на 2,9%, а накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение спроса — на 23%.

Новые правила работы хостелов должны очистить туристический рынок от недобросовестных владельцев «ночлежек», гарантировать покой и безопасность жильцам многоквартирных домов, а туристам обеспечить комфорт и нормальные условия проживания. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Вместе с тем уход отельеров не должен существенно отразиться на туристическом рынке. «Даже повышение цен с учетом того, что предпринимателю пришлось менять помещение или приводить в порядок имеющееся, будет не очень существенным», — добавил в разговоре с «РГ» Александр Моор.

С ним солидарен президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров. Он уверен, что свое дело сделает удачно выбранное время вступления закона в силу — сейчас большие туристические сезоны во всех городах закончились, а к следующим рынок уже успеет перестроиться.

Владельцев хостелов, расположенных в жилых помещениях, в случае продолжения работы после первого октября, ждут санкции. «Во-первых, при выявлении таких хостелов органы прокуратуры и Роспотребнадзора в регионах будут собирать материалы и отправлять их в суд. А суд может признать бездействие коммерсантов незаконным и обязать их привести деятельность хостела в соответствие с требованием закона.

Во-вторых, лица, организовавшие хостел в жилом помещении, будут нести ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, за нарушение правил противопожарной безопасности, за оказание услуг ненадлежащего качества. А также за несоблюдение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации об услуге и исполнителе», — рассказал Алексей Гавришев.

Понадобится пару месяцев, чтобы очистить российские города от незаконных хостелов. И цены на услуги отельеров это не поднимет, уверяют эксперты

Нарушившие все эти требования навлекут на себя целый «ураган» санкций от государства. Для продолжения работы собственнику хостела все равно придется перевести помещение из жилого фонда в нежилой и выполнить все необходимые предписания. «Понадобится немного времени, чтобы очистить рынок. Система правоохранительных органов сейчас выстроена достаточно эффективно. За пару месяцев возможно справиться со всеми незаконными хостелами. Останутся единичные случаи», — заключил Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG.

Как открыть хостел или мини-отель — Почему Санкт-Петербург считают столицей хостелов — Территория инвестирования

Хостелы уже давно покорили Европу, потому что экономное жилья всегда в цене у путешественников. А также алмазный прииск для инвесторов не только в Европе, а и в России.

Хостелы и мини-отели Санкт-Петербурга
Планировки коммунальных квартир в Питере, которые можно использовать под хостел или мини-отель
Хостелы и мини-отели в других регионах
Фото сети хостелов нашего инвестора
Посмотрите видео-кейс инвестора, который заработал 2 000 000 долларов на сети хостелов в свои 20 лет

Хостел (англ. Hostel — общежитие) — европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате.

Мини-отель (Мини-гостиница) — гостинницы такого типа распространены в Санкт-Петербурге из-за большого количества коммунальных квартир в центре города, оставшихся как наследие культурной столицы.

Хостелы и мини-отели Санкт-Петербурга

Хостел относится к недвижимости, которую называют «Low cost» и наиболее интересные объекты находятся в Санкт-Петербурге. Это уникальные объекты по цене ниже рынка. Такие объекты необходимо постоянно мониторить. У этих объектов достаточно высокая ликвидность при низких денежных вложениях. Также и в других регионах они есть, нужно просто целенаправленно искать.

Стоит еще обратить внимание и на очень лояльное отношение людей

Когда заселяется в квартиру десять человек, то никто не будет задавать вопросов, почему такая толпа живет. Ведь в соседней коммуналке и так ютятся десять собственников.

Кроме того, Питер – это город туристов. И хотя там огромное количество разных хостелов, их все равно недостаточно. В сезоны активного летнего периода туризма спрос превышает предложение более чем на 50%. Это же касается и других привлекательных для туристов мест.

Как упоминалось выше, хостел нужен всегда и во всех больших городах. Хостелы востребованы, особенно в горячий сезон. При этом горячий сезон – это не только лето, это еще новогодние праздники и 23 февраля.

При этом хостелы можно сделать в обычной коммуналке. Цена ее при покупке будет ниже рыночной. Идеальная планировка для старого Петербурга. Он весь состоял из доходных домов. Они уже «нарезанные».

Планировки коммунальных квартир в Питере, которые можно использовать под хостел или мини-отель

Там в худшем случае квартиры коридорного типа. В лучшем — будет одна комната не нарезанная, в 15 метров и с двумя окнами. Просто ставьте стену и кровати. Получатся две комнаты по семь с половиной метров.

Итак, покупаем коммуналку, делаем там хостел или мини-отель. А соседняя квартира – это такая же коммуналка. И им вообще «по барабану», кто будет у вас жить, когда кто будет ходить и так далее. Но это только в том случае, если вы покупаете квартиру в том доме, где еще одна-две коммуналки остались. Если нет, то стоит задуматься. Тогда и цена квартиры будет выше, и надо узнавать, кто соседи.

Хостелы и мини-отели в других регионах

Инвесторы проекта Территория Инвестирования активно используют стратегию хостела в квартирах новостроек или же на вторичке, к примеру есть проект хостела в Самаре и Туле. А еще инвестор, который в 11 лет открыл свой первый хостел в Севастополе.

Фото сети хостелов нашего инвестора

Посмотрите видео-кейс инвестора, который заработал 2 000 000 долларов на сети хостелов в свои 20 лет

(Кейс Даниила Мишина «5 способов привлечь деньги в свой бизнес-проект»)

Не только в коммуналках можно делать хостел или мини-отель. Юрий Медушенко, который инвестирует в доходные дома, вторым своим проектом решил сделать хостел из дома в Подмосковье и назвал его Антиобщага.

Хостел Netizen — проект системы освещения МДМ-Лайт

Команда МДМ-ЛАЙТ реализовала проект системы освещения общественных зон в необычном гибриде хостела и отеля – Netizen. Это новый формат в сегменте HoReCa, рассчитанный на прием сразу более чем 250 гостей. Номерной фонд включает как характерные для среднестатистического хостела многоместные комнаты с двухэтажными кроватями, так и семейные номера, как в обычной гостинице.

Как отмечает Евгения Дженкинс, руководитель проекта Netizen, концепция нового дизайнерского хостела была разработана на основе маркетинговых исследований гостиничных рынков Москвы и Санкт-Петербурга, а также крупнейших европейских хостельных сетей. Хотя финансовая и инвестиционная модель хостелов схожа с гостиничной, здесь речь идет о принципиально иной целевой аудитории. Это «граждане мира», предпочитающие молодежный и неформальный стиль жизни. Именно поэтому и возникло название Netizen – дословно «Сетянин». Этот термин появился еще в середине 1990-х годов для обозначения современных граждан всемирной сети Интернет, значительная часть жизни которых связана с киберпространством.

Данная концепция нашла отражение в дизайне интерьера как номеров, так и общественных зон нового хостела. Здесь создана соответствующая атмосфера, есть большое количество электрических розеток для подзарядки гаджетов, проведен Интернет со скоростью, достаточной для проведения видеоконференций по скайпу, существует возможность проведения деловых встреч и т.д. При этом место расположения хостела также говорит скорее о его деловом назначении: он располагается не в жилом помещении, как большинство объектов такого типа, а в бизнес-центре Golden Gate, где также размещена штаб-квартира одноименной управляющей компании. Инвесторы полагают, что такой формат позволит привлечь большое количество иностранных гостей, которые прибудут в Москву на такие крупные международные мероприятия, как Чемпионаты мира по футболу и по хоккею.

Кирилл Якубовский также не скрывает, что в связи с кризисом значительная часть оборудования для дизайнерского хостела, такого как мебель, осветительные решения и автоматизированная центральная система вентиляции и кондиционирования, были закуплены не за рубежом, как предполагалось вначале, а у российских поставщиков. Это позволило инвесторам существенно сэкономить без урона для уровня технической оснащенности и качества дизайна интерьеров.

Смотрите видео от создателей хостела Netizen:

Хостел Белгород Квартира 31

Вы мечтаете посетить Белгород и выбираете уютное место где можно остановиться? Самым популярным местом размещения по доступным ценам в Белгороде является хостел. Он востребован в различных странах Европе. В нём Вы можете пользоваться бытовыми и техническими удобствами, приобрести бесценные знакомства с душевными людьми, а самое главное, отдыхать в своё удовольствие.

Что такое «Квартира 31»?

Хостел в Белгороде «Квартира 31» порадует Вас своим обслуживанием, ценовой политикой и многообразием спектра услуг. Преимуществом проживания в «Квартире 31» является то, что Вы экономите не только деньги, но и время. Дружелюбная обстановка, благодаря которой гости города знакомятся друг с другом и проводят весело время – главное достоинство нашего хостела.

Белгород – город, который привлекает к себе внимание активных туристов, любознательных студентов и предприимчивых людей своей образовательной инфраструктурой, культурными центрами, развитой промышленностью, современными заведениями, которые находятся в 3 минутах ходьбы от нашего хостела. Именно, поэтому, хостел «Квартира 31» в Белгороде готов предоставить своим гостям лучшие условия для комфортного проживания.

Почему стоит выбирают нас?

Органичное сочетание старинных зданий и современных построек всегда удивляет туристов. Хостел Белгород «Квартира 31» привлекает гостей города тем, что у нас Вы сможете не только насладиться красочным пейзажем, уникальными достопримечательностями, но и приятно отдохнуть. Наше обслуживание оставит о себе самые лучшие воспоминания, а туристический Белгород подарит невероятные эмоции.

На нашем сайте Вы с лёгкостью сможете забронировать номер по приемлемой цене. У нас есть всё для Вашего приятного времяпровождения. Мы всегда рады гостям, поэтому на регулярной основе разрабатываем новые дизайны для оформления номеров, а также обновляем мебель. Наша команда сделает многое для того, чтобы Ваш выбор места проживания при повторном визите в Белгород остановился на хостеле «Квартира 31».