Поэтапно какие документы нужно при покупки квартиры: Какие документы нужны при покупке квартиры

8 шагов и советы от экспертов

Самостоятельно заключать сделку по приобретению недвижимости – это довольно рискованное занятие. Особенно в том случае, когда у вас нет практического опыта и специального юридического образования. Поэтому будет гораздо целесообразнее и безопаснее воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который займется поисками подходящего варианта жилья и подготовит все требуемые документы для совершения сделки. Правильное оформление документов при покупке квартиры очень важно, поэтому вам обязательно нужно знать порядок их составления, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Покупка квартиры

Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:

Шаг 1

Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:

• собственники жилья: проверяется физическое и психоэмоциональное состояние продавца, наличие у них алкогольной или наркотической зависимости, есть ли проблемы с памятью и тому подобное. Существование любого из этих диагнозов является поводом для родственников опротестовать законность заключенной сделки;
• объект недвижимости: проверяют подлинность завещаний, договоров дарения и т.д., наличие судебных запретов на продажу данной квартиры, есть ли у владельцев квартиры дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и зарегистрированные в этой квартире, какова вероятность сноса дома, в котором расположена квартира, была ли сделана перепланировка, проверка на подлинность всех правоустанавливающих документов, находиться ли данная жилплощадь в залоге у какого-нибудь финансового учреждения и многое другое.

Шаг 2

Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:

• точный адрес объекта недвижимости;
• стоимость;
• сведения о продавце и покупателе;
• сроки выписки нынешних собственников из продаваемой ими квартиры (по желанию).

Шаг 3

Подписание договора и внесение оплаты за квартиру. Непосредственно перед подписанием, внимательно прочитайте договор, и проверьте его на наличие ошибок в личных данных обеих сторон, а также точном описании покупаемого жилья. Если претензии к данному соглашению у вас отсутствуют, то можно приступать непосредственно к самому подписанию. Для этого необходим паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга на заключение договора купли-продажи

(заверяется нотариально). Оплату можно производить как в наличном, так и безналичном расчете. Если денежные средства передаются продавцу наличными, то обязательно берется расписка в получении денежных средств в полном объеме. Расписка является подтверждающим документом оплаты приобретаемого жилья, и должна храниться вместе с договором купли-продажи.

Шаг 4

Регистрация сделки. После подписания документы передаются в Росреестр, для заключительной регистрации совершенной сделки.

Шаг 5

Право собственности. После сдачи всех необходимых бумаг в вышеуказанное учреждение, вы получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на жилье. Время обработки документов — от 10 дней до одного месяца.

Шаг 6

Прописка. После того, как вы стали полноправным хозяином приобретенной жилплощади, вам необходимо в ней зарегистрироваться.

Шаг 7

Коммунальные службы. Заключением новых договоров со всеми коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение) вы должны заниматься самостоятельно. Не затягивайте с этим, чтобы не было последующей путаницы в квитанциях об оплате услуг.

Шаг 8

Страхование. Это не обязательный пункт, но рекомендуемый. Соседи попадаются разные, поэтому о возмещении возможного ущерба, лучше позаботиться заранее.

При оформлении сделки покупки квартиры вам придется заплатить госпошлину, услуги нотариуса. При оформлении документов важно внимательно читать все составляемые документы. Без определенного опыта и образования, можно упустить какие-то важные детали. Именно поэтому лучше пригласить опытного риэлтора для сопровождения сделки.

Процедура приобретения недвижимости в Португалии

Процесс приобретения португальской недвижимости мало чем отличается от такового в других европейских странах. Если покупатель и столкнётся с непредвиденными сложностями – то в виде внезапно всплывших фактов из истории выбранного объекта или текущего владельца. В этой статье мы поэтапно распишем процесс заключения сделки, акцентируем особое внимание на важных нюансах и дополнительных затратах… а также поведаем, какие возможности даёт иностранному инвестору португальское законодательство.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Португалии

Португальское законодательство никак не ограничивает иностранцев в плане покупки недвижимости в стране. Зарубежные инвесторы имеют право приобретать и жилые, и коммерческие объекты в любой части государства, независимо от стоимости и состояния. А также распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду.

Тем не менее определённые требования к покупателю есть. Например, чтобы завершить сделку, придётся получить идентификационный номер налогоплательщика в Португалии (numero de contribuinte, или numero de identificação fiscal – NIF). А чтобы продать приобретённое имущество – подождать пять лет, в случае если вы получаете инвесторскую «золотую визу».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Португалии

– Виза. Независимо от суммы сделки, покупатель вправе ходатайствовать о получении шенгенской мультивизы сроком до 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии). При подаче заявления на визу основной заявитель может вписать в прошение супруга и несовершеннолетних детей, которые получат разрешение на аналогичный срок и с теми же условиями.

Главное – при подаче заявления показать документы, подтверждающие владение недвижимостью в Португалии: квитанции за коммунальные услуги или свидетельство о праве собственности.

– ВНЖ. Покупка недвижимости в стране также позволяет претендовать на ВНЖ, но только при соответствии определённым требованиям. Программа Golden Residence Permit («Золотая виза») открывает двери для граждан стран, не входящих в ЕС, в одном из следующих случаев.

• Инвестиции от €500 тыс. в новое или вторичное жильё. В пределах этой суммы можно купить как один, так и несколько объектов.
• Инвестиции от €350 тыс. в реставрацию недвижимости, которой более 30 лет, или в объект, расположенный в районе культурно-исторического наследия.

Если иностранец вкладывается в недвижимость, расположенную в регионе с низкой плотностью населения, минимальная сумма сокращается на 20%.

Лиссабон, район старого города

Обязательное условие: инвестиции должны оставаться в экономике Португалии минимум пять лет. То есть продать купленное жильё раньше этого срока не получится. Приятная новость: постоянно проживать на территории страны не нужно.

---

Читайте также

---

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Португалии

После покупки недвижимости в Португалии платить имущественный налог не придётся в течение первых десяти лет владения – это своего рода бонус от местных властей. Если вы планируете оставаться в стране и найти работу, то, как приезжий специалист и собственник местной недвижимости, будете платить подоходный налог по сниженной ставке: 20% вместо 40%. Стоит учитывать, что доходы в Португалии – это не только зарплата, но и пенсия, проценты по депозиту, прибыль от инвестиций, сдачи недвижимости в аренду.

Поиск недвижимости в Португалии

Искать недвижимость для покупки в Португалии можно через следующие местные сайты:

Также вы можете посмотреть, какие предложения есть на данный момент в Португалии, в нашем каталоге.

Риелторы и нотариусы в Португалии

Законодательство Португалии не обязывает пользоваться услугами юристов и риелторов при заключении сделки. Вместе с тем, если вы – гражданин страны, не входящей в Евросоюз, в Португалии у вас обязательно должен быть налоговый представитель. Зачастую таковым является юрист, который помогает совершить покупку. Его адрес вы можете указать для официальной переписки, если адреса регистрации в Португалии у вас нет.

Риелтор ответственен за чистоту проведения сделки и за то, чтобы узнать и предоставить всю важную информацию об объекте и нынешнем собственнике.

Без помощи специалистов есть риск попасть в следующие ловушки.

• Закон о суброгации. Согласно ему, долги владельца закреплены не за ним, а за его собственностью. Если не проверить внимательно кредитную историю продавца, можно вместе с новым домом обрести массу нежданных финансовых обязательств. В частности, неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости. К слову, данный закон распространяется и на автомобили.

Компетентный юрист перед заключением сделки запрашивает информацию о нынешнем владельце в реестре Certidão de Teor, а также проверяет все начисленные на его имя налоги, коммунальные платежи.

• Дисперсия прав собственности. С проблемой часто сталкиваются те, кто покупает жильё в сельской местности. Часто недвижимость передают по наследству и делят в разных долях между членами семьи, в том числе между двоюродными и троюродными братьями и сёстрами. А учитывая высокий уровень миграции, нередко случается так, что наследники желаемого дома находятся в разных частях света. И если продажа не будет согласована хотя бы с одним совладельцем – сделка не состоится. Даже при самом удачном раскладе в такой ситуации согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы.

Хороший юрист всегда проверит, сколько у недвижимости собственников, и заранее опишет перспективы сделки. Если вы хотите купить объект побыстрее, возможно, проще поискать другой вариант, чем связываться с многочисленными владельцами.

Новый жилой квартал города Лиссабон

• Отсутствие регистрации. Иногда здание не зарегистрировано в реестре. Если речь о пристройке или сарае, ничего страшного – объект легко можно снести. Но если речь о доме, время, которое вы потратили на сделку, может быть просто потеряно.

В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведённые на территории без предварительного согласования. На этой стадии подключается и риелтор, который обсудит все детали с продавцом и договорится, кто за что должен платить.

Обратите внимание! В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с её помощью. Проверьте гарантии агентства и удостоверьтесь, что ваши деньги положат на отдельный клиентский счёт, а не на общий счёт агентства.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1.

Выбор и осмотр объекта

Мониторинг рынка, подбор интересующих вариантов. На этом этапе стоит привлечь профессионального оценщика, который проанализирует, насколько адекватна стоимость выбранного объекта и какие проблемы есть у данной недвижимости. Нередко эту услугу можно заказать через риелторское агентство. На этой же стадии стоит привлечь и юриста, который проверит всю подноготную существующих владельцев и историю объекта, чтобы в последующем не возникло сложностей, которые мы описали выше.

Этап 2. Составление доверенности

Если вы не хотите заниматься всеми вопросами самостоятельно и присутствовать в стране на всех этапах проведения сделки – составьте генеральную доверенность на юриста. Документ позволяет специалисту полностью действовать от вашего лица.

Этап 3. Получение ИНН (número fiscal de contribuinte) и открытие банковского счёта

Приобрести недвижимость в Португалии можно только имея индивидуальный налоговый номер. Без него не открыть банковский счёт, к нему будут привязаны все счета на оплату коммунальных услуг. С помощью юриста и фискального представителя (если инвестор – нерезидент Португалии) ИНН присваивается в Servico de Financas, после чего инвестор становится налоговым резидентом страны.

На получение ИНН требуется от одного до трёх дней, пошлина – около €8. Личное присутствие необязательно – достаточно сканов документов: паспорта, подтверждения адреса и справки с работы. В качестве подтверждения адреса может выступать документ из банка вашей родной страны, переведённый на английский язык. Вместо справки с работы – свидетельство о самозанятости, наличии юридического лица и т. д.

Стоит учесть сроки: при личном присутствии на открытие счёта и получение ИНН уйдёт три-четыре дня. Если всё делать по доверенности удалённо – около трёх недель, так как много времени будет потрачено на пересылку документов.

Этап 4. Резервация объекта и заключение предварительного договора

В договоре обязательно должны быть прописаны обязанности сторон, условия оплаты, а также актуальное состояние объекта. В процессе подписания покупатель вносит собственнику задаток в размере 10–30% от общей стоимости как доказательство серьёзности намерений. Условия по задатку стандартные: если покупатель передумал – продавец деньги не возвращает, если передумал собственник – он отдаёт сумму в двойном размере.  

Учтите, что все документы составляют на португальском языке, потому будет нелишним обратиться к услугам переводчика.

Вид на набережную города Порту

Этап 5. Уплата налогов

В процессе сбора документов, а чаще – за один-два дня до подписания окончательного договора требуется уплатить муниципальный налог на переход права собственности и гербовый сбор.

Этап 6. Сбор и подготовка документов

Для заключения сделки потребуются следующие документы.

• Квитанция об уплате налога на передачу прав собственности и гербового сбора.
• Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
• Licença de utilização – документ о назначении объекта: для коммерческих целей, проживания, реконструкции и т.  д. Выдаёт местный муниципалитет.
• Certidão permanente – сертификат объекта, в котором указана его локация, все действия, которые с ним совершали, наличие привязанных кредитов/ипотек и т. д. Выдаётся в местном кадастровом органе.
• Caderneta predial – паспорт объекта. Документ о наличии регистрации недвижимости в фискальном органе. В нём указана кадастровая стоимость объекта, текущее состояние, имя собственника и его фискальный номер.
• Ficha técnica de habitação – технический паспорт объекта с полным описанием недвижимости, архитектурными планами, техническими характеристиками. Выдаётся только для зданий, построенных после 30 марта 2004 года.

На сбор всех документов требуется примерно один-два месяца.

Этап 7. Подписание договора купли-продажи (escritura publica)

Происходит в нотариальной конторе. Здесь же передаётся чек об уплате остатка стоимости недвижимости, ключи и документы на объект. Договор составляют на португальском языке.

В некоторых случаях сделку оформляют без предварительного договора. Но только если у покупателя есть сразу вся сумма для покупки объекта, а у собственника собраны все необходимые документы на недвижимость.

Для перевода денег можно использовать несколько методов.

• Открыть счёт в Португалии и перевести на него деньги из банка родной страны, к примеру России. В этом случае нужно в течение месяца оповестить российскую налоговую инспекцию об открытии счёта в иностранном государстве. Это дело одного дня.
• Перевести деньги на счёт компании-посредника (юридической, риелторской компании), которая сама выписывает счёт на имя продавца и передаёт чек в момент заключения сделки. Внимательно относитесь к гарантиям, о которых мы говорили выше, а также учтите, что для получения «золотой визы» через инвестиции такой способ не подойдёт.
• Перевести деньги напрямую на счёт продавца до подписания окончательного договора. Опять же – есть определённые риски, к тому же для получения ВНЖ на основе недвижимости такой вариант также не подойдёт.

Этап 8. Передача прав собственности

После подписания договор отправляют в реестр недвижимости (Conservatoria do Registo Predial), где регистрируют объект на нового владельца. В качестве подтверждения выступает регистрационный сертификат, который выдают в Земельном кадастре. Все документы приходят нотариусу в течение одной-двух недель.

Авейру — город в Португалии, центр одноимённого округа и муниципалитета

Ипотека

Иностранец имеет право взять в Португалии кредит на покупку недвижимости. Условия довольно лояльные.

• Ставка – в среднем 3,31% в год.
• Первоначальный взнос – 30–50% от стоимости недвижимости.
• Ежемесячная выплата – не более 35% от имеющихся доходов.
• Срок ипотеки – до 40 лет.

Возраст заявителя – 21–75 лет. В сумме возраст лица и срок кредита не могут превышать 75 лет.

Учтите: взяв ипотеку в местном банке, получить инвесторскую «золотую визу» в Португалии вы уже не можете. Но если первые €350–500 тыс. (в зависимости от типа недвижимости) вы оплачиваете сами и хотите взять кредит сверх установленного лимита – такой вариант не повлияет на выдачу ВНЖ.

Для оформления жилищного кредита понадобится копия загранпаспорта, ИНН, выписка из банка о состоянии счёта, декларация о доходах за последний год или справка о доходах за последние три месяца.

Вот что продаётся в Португалии сегодня

Удалённая сделка

Покупая недвижимость в Португалии, нет необходимости постоянно находиться в стране самому. Достаточно составить доверенность на местного юриста, который после сможет совершать все действия, связанные с покупкой и оформлением объекта, от вашего лица.

Дополнительные расходы

Кроме стоимости объекта придётся раскошелиться на сопутствующие расходы.

• Гербовый сбор – 0,8% от указанной в договоре стоимости недвижимости.
• Налог на передачу прав собственности – 0–8%. Конкретный процент зависит от стоимости объекта и типа жилья (основное или второе). К примеру, если покупаете дом, в котором планируете жить постоянно, и цена его не превышает €92,4 тыс., налог вы не платите. А если приобретаете виллу за €287,2–574,3 тыс. (неважно, для постоянного или временного пребывания), придётся внести 8% от суммы.

Пляж города Албуфейра в регионе Алгарве на юге Португалии

Приятная новость: часть налога вы можете вернуть в качестве налогового вычета после подачи декларации. В зависимости от суммы покупки и уплаченного процента, сумма вычета составляет от €900 до €12 тыс.

• Налог в случае покупки земли – 5%.
• Оплата услуг риелторского агентства – 3–5%.
• Стоимость услуг юриста – 1,0–1,5%.
• Стоимость услуг нотариуса – 1% (около €250–270).
• Регистрация права собственности – €250 или €400 (с привлечением ипотеки).
• Перерегистрация коммунальных счетов на нового собственника – около €100. Если жильё предполагается сдавать в аренду, новому собственнику не нужно лично обращаться в коммунальные службы: к провайдерам идёт арендатор. В этом случае все долги по коммуналке будут закреплены также за съёмщиком, что существенно упростит процесс выселения в последующем.

---

Читайте также

---

Резюме

• Иностранец в Португалии имеет право приобретать недвижимость любого типа, а инвестируя более €500 тыс., может рассчитывать на ВНЖ.
• Процедура заключения сделки занимает от полутора до трёх месяцев, требует небольших сопутствующих затрат (примерно 5–7%), обязательной уплаты налога и гербового сбора (0,8–8,8%) и может быть проведена полностью удалённо.
• Самый важный этап – всесторонняя проверка объекта и текущего собственника, а также внимательный выбор риелторского агентства.

Фото: Unsplash 

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Регистрация права собственности в реестре недвижимости

Регистрация права собственности на недвижимость подразумевает внесение данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Результатом регистрации является получение выписки из реестра и возможность распоряжаться собственным имуществом (продавать, дарить, обменивать или сдавать в аренду). Выписка не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает свершившийся факт регистрации. В Украине правила регистрации для всех областей одинаковы. Регулирует этот процесс Закон “О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений”.

Государственный реестр прав на недвижимое имущество – это всеукраинская государственная информационная система, позволяющая обрабатывать, сохранять и обеспечивать выдачу сведений о зарегистрированных имущественных правах на недвижимое имущество и их обременения.

До 2016 года собственники получали Свидетельство о государственной регистрации права собственности, но изменившийся закон внес коррективы в этот процесс. Теперь полноправным документом является информационная справка из государственного реестра имущественных прав (выписка). Она является подтверждением, что право собственности внесено в электронный реестр недвижимости. Считается завершающий шагом регистрации данных.

Каждый владелец может проверить наличие своей регистрации, посетив кабинет “Электронных сервисов”, расположенный на сайте Министерства юстиции Украины.

На сегодняшний день проводить регистрацию имеет право орган государственной регистрации, к которому относятся государственные регистраторы и нотариусы. Ранее эту функцию выполняли БТИ. Однако следует учесть, что во время регистрации недвижимости может возникнуть множество разных нюансов и сложностей, поэтому рекомендуем первым делом обратиться к опытному юристу.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество прописаны в Государственном реестре прав. Регистрационные действия совершаются в день подачи заявления, кроме случаев, предусмотренных законом. Непосредственно рассмотрение документов и регистрирование выполняется в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления. 

Если заявитель готов оплатить соответствующий административный сбор, то регистрация может быть проведена в срок:

• двух часов;
• один рабочий день;
• двух рабочих дней.

Вместе с заявлением на регистрацию своего имущества заявитель должен принести полный пакет документов. Для разных объектов он будет отличаться. Нотариус или государственный регистратор примет документы на рассмотрение и в порядке очереди внесет в реестр.

Отделочные работы в Краснодаре и крае

• Как уложиться в бюджет?
• Как не потерять деньги?
• Как получить хороший результат с минимум усилий?
• Как сделать качественный ремонт?
• Как сделать ремонт не затягивая срок?

ПРОБЛЕМАТИКА РЫНКА:

В процессе ремонта появились дополнительные работы, которые не были посчитаны намерено. Причина — такое занижение начального бюджета, что увеличивает вероятность заключения договора далее предъявляются дополнительно. Часто недобросовестные строители прибегают к такой уловке.

Что нужно делать?

Заказать несколько расчетов смет, сравнить, если возникнут вопросы спросить.

Как мы решили эту проблему:

Мы делаем смету бесплатно, расчеты ведем по помещениям, включает все сопутствующие работы сразу и просчитываем необходимый материал. Вы получите очень точное представление по бюджету. Далее эту смету мы прикладываем к договору, поэтому цены меняться не будут. Также мы предупреждаем заранее об удорожание, если вы решили, что-то поменять.

ПРОБЛЕМАТИКА РЫНКА:

В наше время еще остается вероятность попасть на мошенников, кто возьмет деньги и ничего не сделает. Но более распространенный вариант, когда недобросовестные мастера делают свою работу плохо после чего необходимо все переделывать и покупать заново материалы. Очень часто мастерам выгоднее уйти, нежели переделывать. Это обычная практика работы без договора.

РЕШЕНИЕ:

Проверить кампанию и заключать с ней грамотный договор, который будет защищать интересы всех сторон.

КАК МЫ РАБОТАЕМ?

Мы работаем с 1994 года и по договору, поэтому вы защищены законом. Сделки заключаем в офисе, есть большое уникальное портфолио, показ реальные объекты, можно пообщаться с нашими заказчиками у кого ремонт уже завершен.

ПРОБЛЕМАТИКА РЫНКА:

Вы обращаетесь в компанию или к бригаде, а в процессе ремонта на ваши плечи ложатся: закупка части чернового материала (1-3 раза в неделю), общение с ТСЖ (отключение стояков, вывоз мусора), поиск мастеров (на часть сложной работы, за которую не берутся текущие подрядчики). Помощь с дизайном и покупкой лицевого материала отсутствует. Причина: над вашим проектом работает 1-2 человека. У ответственных лиц нет соответствующих компетенций, возможно времени или договоренностей выполнять данную работу.

РЕШЕНИЕ:

Обратится к компании, которая оказывает подобный сервис и берет ответственность за результат. Договор заключать не с физлицом, а с ИП или ООО

КАК МЫ РАБОТАЕМ?

Мы компания полного цикла и выполняем все отделочные работы (искать дополнительно никого не нужно), помогаем с дизайном интерьера (есть собственный отдел дизайна), подбираем и доставляем лицевой материал, решаем вопросы с ТСЖ и другими организациями. Фактически мы можем сделать грамотный ремонт за две встречи с вами, а остальные вопросы решить дистанционно.

ПРОБЛЕМАТИКА РЫНКА:

1) Много не опытных мастеров. Посмотрел ютуб, пару раз сделал ремонт и уже специалист. Универсалы могут быть в определенных видах работ опытными, а в чем-то новичками. Допущенные ошибки зачастую превышают саму стоимость работ.
2) Другая проблема это «подъездное» качество как норма.
3) Не правильные технологии ремонта они влияют на срок службы ремонта.
4) Отсутствие контроля.
5) Работа без проекта.

РЕШЕНИЕ:

Посмотреть готовые ремонты у строительных компаний. Запросить методичку проверки объекта у нашей компании.

КАК МЫ РАБОТАЕМ?

Мы специализируемся на стандартных, капитальных и дизайнерских ремонтах. Все мастера проверенные и работают не один год. Новых берем редко и под очень пристальным контролем. По статистике конкурс 75 человек на место. Специалисты узкопрофильные. Контроль качества двойной прорабом и технадзором текущего проекта. Проверка этапов по чек листу. Работа по российским и европейским стандартам. Демонстрация готовых ремонтов и общение с нашими клиентами обычно снимает вопрос полностью.

ПРОБЛЕМАТИКА РЫНКА:

1) Изначально срок работ занижается так, как это конкурентное преимущество для части заказчиков.
2) Все мастера подвержены высоким рискам потере временной работоспособности, нецелевым использованием аванса (травма, запой, личные и финансовые проблемы), при этом когда он один и работа без договора, то замена мастера проблематична.
3) Заказ материалов произведен поздно.

Решение:

Работайте с крупными компаниями по договору. Обратите внимание какие санкции прописаны в договоре для подрядчика в случае нарушения окончания работ. Срок работ должен быть адекватным (учитывать технологические процессы, качество проработки каждого этапа).

Как мы работаем?

Работаем по договору, просрочка 0,5% в день. В случае форс мажорных обстоятельств, исполнителя мы можем заменить. В начале ремонта делаем график поставки лицевого материала (когда материал потребуется), поэтому его можно заказать заранее.

10 самых важных шагов при покупке дома

Покупка дома может вызывать стресс в лучшие времена, а во время пандемии она может вызывать положительные эмоции. Хотя некоторые детали могут выглядеть по-другому прямо сейчас, общий процесс покупки остается прежним — и понимание ключевых шагов может помочь вам достичь своей цели и воплотить мечту в реальность.

Независимо от того, когда вы планируете покупать, вам следует знать несколько вещей. В среднем процесс покупки дома занимает около шести месяцев.Это включает в себя около 4,4 месяца на покупку плюс 30–45 дней на закрытие. Процесс покупки дома включает в себя не только тур по домам. Вам также необходимо просмотреть свои кредитные и финансовые варианты, найти подходящего агента по недвижимости, сделать предложения и провести переговоры, пройти осмотр, подготовиться к переезду и, в конечном итоге, закрыть свой новый дом.

С чего начать при покупке дома

При покупке дома в первую очередь следует учитывать, сколько вы хотите потратить, где вы хотите жить и что важно для вас как покупателя.Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

• Сколько дома я могу себе позволить?
• Собираюсь ли я взять ссуду?
• Сколько я накопил на первоначальный взнос?
• Могу ли я позволить себе желаемый район?
• Повышается или понижается стоимость домов по соседству?
• Сколько времени займет моя поездка на работу?
• Подходит ли школьный округ для моей семьи?
• Это в нескольких минутах ходьбы от достопримечательностей и развлечений?

Когда у вас есть ответы на эти вопросы, вы можете начать поиск дома.

Вот 10 самых важных шагов, которые нужно предпринять при покупке дома.

Шаг 1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Прежде чем вы разрешите кредитору проверять ваш кредитный рейтинг, вам нужно тщательно изучить свой собственный кредитный отчет.

Что такое кредитный отчет? Кредитный отчет извлекает данные из трех основных кредитных агентств: TransUnion, Equifax и Experian. Это отчет, используемый для расчета как вашей оценки FICO, так и вашей оценки Vantage.

Вы можете получать бесплатные отчеты от всех трех агентств, по крайней мере, один раз в год.Если вы обнаружите какие-либо ошибки в своем отчете, немедленно оспорите их, чтобы их можно было исправить до подачи заявки на финансирование.

Что такое оценка FICO ? Рейтинг FICO — это рейтинг, который кредиторы используют для оценки вашей кредитоспособности. Рассчитано Fair Isaac & Co. и колеблется в пределах 350-850.

Что такое оценка Vantage? Оценка Vantage — это кредитная оценка, которую вы увидите, когда будете проверять свою оценку на веб-сайтах проверки кредитоспособности, ориентированных на потребителей. Ваша оценка Vantage может отличаться от вашей оценки FICO.Кредиторы не используют ваш рейтинг Vantage Score для оценки вашей кредитоспособности.

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, которую вы будете получать. Вообще говоря, кредитный рейтинг 720 или выше даст вам хорошую процентную ставку по обычному кредиту, но квалификационные критерии зависят от конкретного кредитора. Для ссуд FHA вы обычно можете получить одобрение с кредитным рейтингом 580 или выше.

Если вы пытаетесь улучшить свой кредитный рейтинг перед подачей заявки, вы должны понимать факторы, которые могут повлиять на него:

• История платежей
• Общая задолженность
• Продолжительность кредитной истории
• Новый кредит
• Вид кредита

Шаг 2. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Когда вы получите предварительное одобрение, ваш кредитор сообщит вам максимальную сумму, которую вы можете взять в долг (подробнее о процессе предварительного одобрения мы поговорим позже).Но вам не нужно ждать предварительного одобрения, чтобы получить общее представление о том, что вы можете себе позволить. Калькулятор доступности жилья Zillow может помочь вам выбрать правильный ценовой диапазон с учетом вашего годового дохода, ежемесячных долгов и предполагаемой суммы первоначального взноса, а также других критериев.

Расставьте приоритеты в списке желаний в соответствии с вашим бюджетом

Если у вас есть примерный бюджет, составьте список обязательных домашних функций. Ваша цена, скорее всего, будет определять размер, расположение и удобства вашего будущего дома.Вот несколько примеров пунктов списка желаний, которые следует учитывать:

• Количество спален и санузлов
• Квадратный метр
• Открытое пространство
• Предпочтительное местоположение
• Тип дома
• Внешний вид, особенности и отделка
• Школьный округ
• Размещение с домашними животными
• На работу

Шаг 3. Найдите агента по недвижимости

Большинство покупателей считают полезным иметь на своей стороне профессионального агента по недвижимости, который проведет их через процесс.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, в 2020 году 85% покупателей использовали агента во время некоторой части поиска дома. Обычно продавцы финансируют комиссию агента покупателя, что делает использование агента экономически эффективным вариантом для покупателей. .

Вот некоторые области, в которых может помочь агент покупателя:

• Анализ рынка: определение тенденций в стоимости жилья, новых разработок, покупательского спроса и общего состояния рынка
• Цена предложения : определяет, сколько стоит дом, и рекомендует конкурентоспособную первоначальную сумму предложения
• Ведение переговоров : знает, когда поспорить за более низкую цену и как вести переговоры о непредвиденных обстоятельствах и ремонте
• Местное знакомство : содержит советы от местных жителей и местных школ
• Professional рекомендации : предоставляет рекомендации для надежного кредитора, поверенного, подрядчика или других поставщиков
• Experience : упрощает процесс, устраняя икоту, соблюдая установленные сроки и контролируя оформление документов

Шаг 4. Получите предварительное одобрение

Если вы не покупаете дом на всю наличность, предварительное одобрение кредитора даст вам официальный вердикт по бюджету на покупку дома.Чтобы получить предварительное одобрение, кредитор рассчитает отношение вашего долга к доходу и оценит ваше общее финансовое состояние, просмотрев ваши:

• Отчеты о прибылях и убытках, такие как W2s, 1099s, доход от аренды и налоговые декларации
• Активы, такие как банковские выписки и пенсионные счета
• Долги, включая ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, кредитные карты и другие ипотечные кредиты
• Записи о банкротстве и отчуждении права выкупа
• Текущая арендная плата, выплаты алиментов, алименты и любые подарки при первоначальном взносе

После предварительного одобрения вы получите письмо с предварительным одобрением.Он не только официально сообщает вам, сколько вы можете занять, но и может пригодиться при отправке предложения. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Это особенно важно на горячем рынке, когда вы, вероятно, конкурируете с другими предложениями.

Обратите внимание, что вам не обязательно использовать того же кредитора для финансирования вашей ссуды, которую вы использовали для предварительного одобрения. Фактически, всегда лучше получить оценки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и сборы, прежде чем фактически открывать ипотеку.

Имейте в виду, что соотношение вашего долга к доходу будет еще раз проверено перед закрытием. Взятие нового долга может ограничить общую сумму кредита, доступную вам во время финансирования.

Шаг 5: Начните поиск домашней страницы

Поиск доступных домов в Интернете — отличный способ начать поиск жилья. Согласно отчету Zillow Group, 88% покупателей используют онлайн-ресурсы для поиска дома. Начните с Zillow и найдите дома в целевой области, затем отфильтруйте их по цене и тому, что вам нужно.Кроме того, ваш агент может отправлять вам объявления и планировать показы.

Постарайтесь оставаться гибкими — вам, вероятно, придется корректировать критерии по мере продолжения домашнего поиска. Например, вы можете решить, что стоит пожертвовать дополнительной спальней, чтобы оказаться в желаемом районе. Поиграйте с параметрами поиска и посмотрите, что можно купить за ваши деньги, если вы немного измените свой список желаний.

На что обращать внимание, путешествуя по домам

Как только вы начнете посещать дома лично, обязательно подумайте о «здоровье» дома, чтобы иметь представление о любых серьезных проблемах, которые могут возникнуть на вашем пути, если вы решите сделать предложение.В конечном итоге осмотр даст вам официальный отчет о качестве и состоянии дома, но пока вы путешествуете, обратите внимание на следующее:

• Структурные дефекты и трещины
• Напор воды (включить смесители и душевые лейки)
• Проблемы с электричеством (попробуйте выключатели света)
• Функциональность и сохранение тепла дверей и окон
• Качество крыши и экстерьера
• Шум от соседей или движения

Дома, принадлежащие Zillow, чистые, безопасные, функциональные и готовы к заселению на момент закрытия.Дома, принадлежащие Zillow, также предлагают 3D-туры и планы этажей, чтобы совершить поездку, не выходя из дома, или самостоятельные туры, которые вы можете запланировать в удобное для вас время.

Шаг 6: Сделайте предложение

После того, как вы нашли подходящий дом, вам следует сделать предложение на основе сравнительного анализа рынка (CMA), проведенного вашим агентом. CMA — это расчет рыночной стоимости дома на основе сопоставимых недавних продаж в том же районе.

Используя CMA в качестве основы, ваш агент должен помочь вам определить справедливую цену предложения и помочь вам решить, следует ли вам оставлять место для переговоров — это зависит от состояния вашего рынка недвижимости.

Помимо CMA, при составлении предложения следует учитывать и другие факторы:

Раскрытие информации : Раскрытие информации — это известные проблемы, связанные со структурными проблемами, неразрешенными работами, стихийными бедствиями и рисками наводнений. Большинство штатов требует, чтобы продавцы предоставляли документы, раскрывающие информацию, поэтому убедитесь, что ваш агент запрашивает их.

Закрытие дата : Когда вы покупаете дом по ипотеке, закрытие дома займет 30–45 дней после заключения договора.Когда вы отправляете предложение, вы можете запросить более позднюю дату закрытия, чтобы соответствовать вашему временному графику, но продавец может отклонить этот запрос.

Непредвиденные обстоятельства : Непредвиденные обстоятельства — это соглашение между продавцом и покупателем или кредитором и покупателем в отношении условий, которые должны возникнуть для продолжения продажи. Некоторые непредвиденные обстоятельства необходимы, например, непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, которые потребует ваш кредитор, чтобы убедиться, что они не переплачивают по вашему кредиту. Вариант проверки зависит от вас, но мы настоятельно рекомендуем это сделать.

Earnest money : задаток — это сумма денег, которую вы готовы внести, когда делаете свое предложение, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Если вы закроете дом, задаток просто станет частью вашего первоначального взноса. Если вы откажетесь от покупки (за исключением непредвиденных обстоятельств), вы потеряете залог.

Важно отметить, что не все предложения работают. Это может быть неприятно, но постарайтесь не расстраиваться, если вы не получите первый дом, о котором сделали предложение.Фактически, согласно отчету Zillow Group Report, 42% покупателей, которые подали предложение, в конечном итоге сделали несколько предложений, прежде чем успешно закрыть дом.

Шаг 7: Запланируйте осмотр

Согласно отчету Zillow Group, 82% покупателей провели осмотр дома, который они покупают. Включение непредвиденного осмотра и завершение осмотра дома — лучший способ убедиться, что дом, который вы покупаете, не имеет серьезных проблем.

Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать надежного лицензированного инспектора дома, или вы можете выполнить поиск в профессиональном справочнике Zillow и выбрать инспектора на основе отзывов покупателей дома.

Обычно осмотр назначается в течение недели после подписания контракта. Рекомендуется посетить осмотр, так как это хороший способ лучше понять, как устроен дом изнутри. Обычно ваш агент тоже присутствует. После того, как вы получите официальный отчет о проверке, у вас будет время обсудить результаты со своим агентом и решить, как вы хотите ответить продавцу.

Если обнаружены серьезные, не косметические проблемы, вы можете возобновить переговоры, попросив продавца заплатить за решение проблемы до закрытия или предоставить вам кредит, чтобы вы могли решить ее самостоятельно после закрытия.

Шаг 8: Обеспечьте свое финансирование

Даже если вы прошли предварительное одобрение, вам все равно необходимо предпринять несколько дополнительных шагов, чтобы официально подать заявку на ипотеку. После того, как вы выполните следующие шаги (при условии, что все прошло проверку), вы должны получить сообщение «Clear to close», что означает, что кредитор одобрил вашу покупку.

Заявка на получение кредита

Если вы решите официально подать заявку на получение ссуды у того же кредитора, который проводил предварительное одобрение, у него уже есть некоторые документы, которые вам понадобятся для подачи заявки.Вероятно, вам потребуется предоставить обновленную финансовую отчетность. Самое важное, что вы можете сделать во время этого процесса, — это быстро отвечать на запросы. Например, если кредитор запрашивает ваш W2, отправьте его как можно скорее, чтобы избежать задержки с закрытием сделки. Если вы решите перейти к другому кредитору, он сообщит вам список документов, необходимых для заполнения вашего заявления.

Оценка

Ваш кредитор наймет оценщика, так что вам здесь особо нечего делать.Ваш агент по недвижимости должен работать с агентом продавца и оценщиком, чтобы запланировать оценку. После завершения оценки вы и ваш агент получите копии отчета об оценке, чтобы вы могли увидеть оцененную справедливую рыночную стоимость и проверить компенсацию, которая использовалась в расчетах.

Если оценка соответствует вашей цене предложения : у вас должно быть ясно, что закрывать.

Если оценка превышает цену предложения : Еще лучше! Это означает, что вы не только готовы закрыть дом, но и покупаете дом по цене ниже рыночной, что дает вам мгновенный доход.

Если оценка будет заниженной. : Ваш кредитор не утвердит полную сумму кредита, поскольку, по его мнению, вы переплачиваете за недвижимость. Вам нужно будет либо компенсировать разницу между оценочной стоимостью и ценой предложения наличными, либо попытаться повторно согласовать цену предложения с продавцом. Если вы считаете, что оценка была неправильной, вы можете попытаться запросить новую оценку у своего кредитора.

Шаг 9: Приобретите полис страхования домовладельцев

Перед закрытием необходимо будет предъявить свидетельство о страховом полисе домовладельцев, поэтому, если у вас уже есть дом, попросите своего агента помочь вам открыть новый полис.Если у вас нет дома, подберите наиболее подходящий для вас вариант. Ваш кредитор может помочь вам согласовать политику, которая может быть оплачена через ваш ежемесячный счет условного депонирования.

Шаг 10: Закройте и переместите

Многие покупатели предпочитают провести заключительное обследование за день до закрытия или утром в день закрытия. Его цель — убедиться, что недвижимость выглядит так же, как и в момент, когда вы сделали свое предложение, и что продавец выполнил согласованный ремонт (если применимо).

Ожидайте, что в день закрытия вы потратите хотя бы несколько часов на подписание документов в титульной компании.Вы также должны быть готовы предоставить средства для покрытия расходов на закрытие сделки, которые обычно составляют 3-5% от продажной цены.

После завершения подписания и регистрации продажи вы получите ключи. Дом твой!

Теперь вы можете настроить коммунальные услуги для нового дома — например, электричество, кабель и Интернет. Если вы покупаете квартиру с ТСЖ, которое покрывает некоторые коммунальные расходы, дважды проверьте договорные обязательства со своим агентом по недвижимости.

Наконец, будьте готовы переехать и обосноваться в своем новом доме.

Руководство для начинающего покупателя: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

• Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
• Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
• Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
• После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, вы имеете доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь участником определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

• Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе приобрести его, как покупатели жилья впервые.
• Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
• Перемещенная домохозяйка, владевшая только супругом.
• Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не привязанным к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
• Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.

Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы воспринимаете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей стать собственником жилья. Кроме того, покупка дома может стать хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые следует рассмотреть:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. По результатам аудита вы узнаете, готовы ли вы сделать этот важный шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета на три-шесть месяцев проживания. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные первоначальные расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

• Если на реализацию поставленной цели у вас есть от одного до трех лет, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурного характера фондовых рынков.
• Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC) (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что это уходит. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%.В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вам хватит только на 200 000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом. Во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти профессионалы помогут вам согласовать весь процесс покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), то вы сможете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

Если вы серьезно подыскиваете дом, не заходите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, готового назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы понимаете, что переговоры с агентом продавца до того, как обратиться к одному из них, может не сработать в ваших интересах.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Тем, кто впервые покупает жилье, следует искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

Рассмотрите варианты финансирования, затем получите финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

• Список ресурсов HUD. Хотя само государственное учреждение не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для впервые покупающих жилье, организациям со статусом налоговой службы Налогового управления США (IRS). Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
• Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может снять до 10 000 долларов со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней — а вам еще не исполнилось 59,5 лет — то на вас будет наложен штраф в размере 10%.Кроме того, за снятие средств с вас будет взиматься подоходный налог.
• Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Обычно право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
• Варианты коренных американцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот кредит требует 1,5% предоплаты за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по ссудам на сумму более 50 000 долларов США (для ссуд ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к вашему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке — которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом — также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваш ссуда в конечном итоге будет профинансирована — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление от 24 до 48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее — это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

При пересмотре бюджета не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы придете к соглашению, вы внесете добросовестный депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если при осмотре дома обнаруживаются серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удастся заключить сделку с продавцом — или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, — тогда вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вам придется иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя комиссию за выдачу кредита, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитный отчет.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает ощущаться как дом. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам нужно позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства на пенсии, после выплаты ипотечного кредита подумайте о деньгах, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как на источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность в себе, благодаря успешному преодолению важного шага в своей жизни.

Процесс покупки дома и ипотеки

Вы готовы окунуться в собственность. Что теперь? Перед тем, как вы начнете выбирать новую мебель, вам предстоит многое сделать.Знание того, чего ожидать и какие шаги предпринять, может упростить процесс. Читайте дальше, чтобы узнать, как начать процесс покупки дома.

Предварительная квалификация — это простой способ облегчить процесс.

Если вам интересно, на какую сумму вы можете претендовать на получение кредита, предварительная квалификация может стать ценным шагом в процессе покупки жилья. Это легко и быстро сделать, и, в зависимости от типа предварительной квалификации, это может не повлиять на ваш кредитный отчет. Вам потребуется предоставить основную финансовую информацию, такую ​​как задолженность, доход и активы.Обладая этими знаниями, вы сможете ответить: сколько дома я могу себе позволить? Или подсчитайте свои собственные числа, чтобы оценить ваш ежемесячный платеж, доступность и многое другое.

Найдите идеальный кредит, соответствующий вашим уникальным потребностям.

Финансовое положение каждого покупателя дома индивидуально, поэтому ипотека должна быть индивидуальной. Но с таким количеством видов ипотеки, как узнать, какой из них лучше всего подходит для вас?

Обычная ипотека — популярный вариант для людей с хорошей кредитной историей.Как правило, они имеют меньше ограничений, чем займы, обеспеченные государством, но это не единственный вариант. Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) предлагают более низкие требования к кредиту и первоначальному взносу для квалифицированных покупателей жилья. Если вы являетесь военнослужащим, ветераном или правомочным пережившим супругом, ссуда по делам ветеранов (VA) может быть для вас хорошим вариантом.

Есть много других вариантов, включая ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) и большие ссуды. Сравните варианты ипотеки, чтобы узнать больше самостоятельно, или обратитесь к специалисту по ипотечным кредитам, чтобы помочь вам выбрать лучший кредит, отвечающий вашим конкретным потребностям.

Предварительное одобрение позволяет уверенно двигаться вперед.

Если вы хотите показать продавцам, что серьезно относитесь к предложению, лучше всего получить предварительное одобрение. Это может дать вам преимущество перед другими покупателями на конкурентном рынке и позволит вам быстро пройти через процесс, как только вы найдете дом своей мечты.

Не знаете, как получить предварительное одобрение ипотеки? В отличие от предварительной квалификации, для этого требуются дополнительные документы, такие как W-2, квитанции о заработной плате, банковские выписки и налоговые декларации.Это также включает в себя получение вашего кредитного рейтинга и истории. С помощью этой информации ваш кредитор сможет определить сумму вашей ссуды, чтобы вы могли покупать дома в пределах вашего ценового диапазона. Предварительное одобрение длится всего 90 дней, поэтому лучше подождать, пока вы не будете готовы начать делать покупки.

Выполните эти пять простых шагов, чтобы перейти к закрытию.

Хорошо. Вы нашли дом своей мечты, и продавец принял ваше предложение. Вот что вы можете ожидать во время процесса ипотеки, от подачи заявки до закрытия.

1. Оставить заявку.
   Когда вы будете готовы подать заявку на ссуду, вам нужно будет собрать несколько документов. Поскольку каждая ситуация уникальна, конкретные документы, которые вам могут понадобиться, могут отличаться. Скорее всего, вам понадобятся:
   
   • удостоверение личности и номер социального страхования
   .
   • Квитанции о выплате за последние 30 дней
   • W-2 или I-9 за последние 2 года
   • Подтверждение наличия других источников дохода
   • Федеральные налоговые декларации
   • Последние банковские выписки
   • Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу
   • Информация о недвижимости
   
   У.Портал ссуды S. Bank — это удобный способ подать заявку на ипотеку онлайн. После регистрации вы будете отвечать на простые вопросы в виде пошаговых инструкций, легко импортировать или загрузить документы и заполнить заявку самостоятельно в одном безопасном месте. В рамках процесса подачи заявления на ипотеку в течение трех дней с момента подачи заявления вам будут предоставлены приблизительные заключительные расходы в вашей первоначальной смете кредита (LE).
2. Поддерживайте связь со своим кредитором.
   В процессе подачи заявки у вашего кредитора могут возникнуть вопросы или потребоваться дополнительная информация.Своевременный ответ на такие запросы будет способствовать продвижению вашего приложения.
3. Будьте терпеливы в процессе.
   После того, как вы отправите заявку, многое начинает происходить за кулисами. Кредитор назначит оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома совпадает с покупной ценой. Они также проведут поиск по названию, чтобы убедиться в отсутствии залогового права на собственность. Эти шаги помогают защитить как покупателя, так и кредитора.
4. Держите свой долг под контролем.
   Избегайте брать новых долгов или других финансовых изменений, пока ваш кредит обрабатывается.Все, что влияет на соотношение вашего долга к доходу, может повлиять на одобрение ипотеки.

Подготовьтесь к закрытию.

Вы приближаетесь к финишу — осталось еще несколько вещей, чтобы подготовиться к закрытию. Перед закрытием вы получите заключительное уведомление или компакт-диск от своего кредитора, в котором будут указаны фактические условия соглашения и ваши окончательные расходы. Прочтите эти закрывающие документы и, если возникнут какие-либо вопросы, спросите своего кредитора.

Вы также должны принять меры по оплате первоначального взноса и заключительных расходов.Принесите кассовый чек, удостоверение личности с фотографией и свидетельство о страховании домовладельца до закрытия.

Подводя все к завершению.

Вы сделали последний шаг в процессе покупки жилья. Все планирование, подготовка и ожидание наконец-то закончились. Но прежде чем вы получите ключи от своего нового дома, вам нужно сделать еще кое-что.

При закрытии вы встретитесь со своим заключительным агентом, чтобы подписать все ваши ипотечные документы. Не торопитесь, убедитесь, что вы понимаете, что подписываете, и не бойтесь задавать вопросы.И вуаля, как только вы расставите все точки над «я» и перечеркнете все «тройки», вы официально станете домовладельцем!

Процесс закрытия не должен утомлять вас, если вы знаете, чего ожидать. Мы можем помочь вам подготовиться к этому увлекательному шагу, чтобы ваш важный день прошел успешно.

Мы понимаем, насколько сложным может быть процесс покупки жилья и ипотеки. Вы можете рассчитывать на то, что мы поможем вам в этом. Покупка дома может быть одним из самых волнующих и стрессовых моментов в вашей жизни.Но найти дом, который вы можете назвать своим, стоит того.

Пошаговое руководство по покупке инвестиционной собственности

Надежное финансирование недвижимости

Если вы планируете платить наличными за свою первую инвестиционную недвижимость, вы можете пропустить этот раздел. В противном случае вам придется выяснить, откуда будут поступать деньги.

Финансирование инвестиционной недвижимости может сильно отличаться от финансирования первичного дома. Вам следует ожидать, что вам понадобится отличная квалификация, поскольку кредиторы обычно считают, что ипотека инвестиционной недвижимости представляет собой более высокий риск по сравнению с ссудами на недвижимость, занимаемую владельцем.

Имея это в виду, когда дело доходит до финансирования инвестиционной недвижимости, у вас есть несколько различных вариантов. Какой бы тип вы ни выбрали, будет разумной идеей получить предварительное одобрение ссуды или иным образом обеспечить источник финансирования до того, как вы начнете рассматривать недвижимость. Вот что вам нужно знать о ваших вариантах, прежде чем вы начнете:

Обычное финансирование

Обычное финансирование — это широкий термин, относящийся к ипотеке, которую вы получаете в банке и которая подкрепляется вашей личной квалификацией.Это может относиться к соответствующей ссуде, которая соответствует стандартам ссуды для Fannie Mae или Freddie Mac, или к другому типу банковского кредитного продукта, например, к крупной ссуде.

Требования к обычному финансированию инвестиционной собственности зависят от таких факторов, как тип собственности (односемейная или многоквартирная), ваш кредитный рейтинг, занятость и активы, а также другие ваши долги. Важно знать, что, хотя вы можете использовать часть ожидаемого дохода от аренды для целей квалификации, ваш текущий доход является основным основанием для квалификации.Если существующая ипотека или другие долги потребляют значительную часть вашего валового дохода, вам может быть сложно или невозможно получить обычное финансирование для инвестиционной собственности.

Если вы можете претендовать на получение обычной ссуды, это обычно самый экономичный способ. Процентные ставки, как правило, немного выше, чем жилищный заем, занимаемый владельцем, но, как правило, это дешевле, чем альтернативы.

Ссуды, основанные на активах

Когда дело доходит до вариантов долгосрочного финансирования инвестиционной собственности, ссуды, основанные на активах, являются основной альтернативой традиционной ипотеке.

Как следует из названия, первичной основой для квалификации ссуды у кредитора, основанного на активах, является сам базовый актив — в данном случае инвестиционная недвижимость — а не личная квалификация заемщика. Чтобы уточнить, кредитор, основанный на активах, по-прежнему будет проверять ваш кредитный рейтинг и использовать его для определения права на участие и вашей процентной ставки, но ваши личные долги, доход и ситуация с трудоустройством не будут приниматься во внимание. Фактически, я получил ссуду, основанную на активах, на купленный мною триплекс, а кредитор даже не попросил копию моей налоговой декларации, W-2 или квитанции о заработной плате.

Основным условием утверждения является то, что недвижимость генерирует достаточный денежный поток для покрытия платежей по ипотеке с разумной подушкой. В частности, кредитор использует показатель, называемый коэффициентом покрытия долга, или DSCR.

Другие варианты финансирования

Помимо обычных ссуд и ипотеки, основанной на активах, есть несколько других способов финансирования инвестиционной собственности, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Это не обязательно исчерпывающий список вариантов финансирования, но он может дать вам несколько хороших идей:

• Финансирование второго дома: Многие кредиторы предлагают три типа финансирования — основное жилье, инвестиционная недвижимость и второй дом.Краткое объяснение заключается в том, что финансирование второго дома может быть доступно, если вы планируете снимать дом около года. Итак, если вы планируете инвестировать в аренду на время отпуска, это может быть вариантом. Финансирование второго дома обычно имеет более низкие требования к первоначальному взносу и более легкую квалификацию, чем ипотека инвестиционной недвижимости.
• House-hacking: Вы можете прочитать наше руководство по домашнему взлому для получения более подробной информации, но краткая версия заключается в том, что если вы покупаете многоквартирную недвижимость и живете в одной из квартир, а другие сдаете в аренду, вы можете рассматривать все собственность в качестве основного места жительства и может финансировать ее как таковую.Например, вы можете купить до четырех квартир и получить ссуду FHA со скидкой 3,5%, если ваш доход и другие требования оправдывают ссуду.
• Собственный капитал: Один из распространенных способов получить легкое финансирование для инвестиционной собственности — это задействовать капитал, который вы построили в своем основном доме, посредством ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии собственного капитала (HELOC).
• 401k ссуд: Если ваш план это позволяет, ваш 401k или другой квалифицированный пенсионный план может позволить вам брать ссуды на сумму до 50 000 долларов.Хотя заимствование под ваши пенсионные накопления не всегда является хорошей идеей, это может быть хорошим источником недорогого финансирования для инвестиционной собственности.

Узнайте, как правильно рассчитать денежный поток

Денежный поток — одна из наиболее важных концепций, которую необходимо понять новым инвесторам в недвижимость. Вы можете получить, казалось бы, выгодную сделку с инвестиционной недвижимостью, но если ваши затраты на владение превышают арендную плату, которую она приносит, со временем это опустошит ваш банковский счет.Таким образом, важно определить, действительно ли потенциальная недвижимость будет приносить положительный денежный поток с первого дня.

Ключевое слово здесь , реально . Недостаточно просто вычесть ежемесячный платеж по ипотеке из дохода от аренды и получить положительное число. Это просто говорит вам о том, что у вас будет положительный денежный поток, когда дела пойдут идеально.

В реальном мире ваша собственность будет время от времени пустовать, и вам придется платить за ремонтные работы.Учитывайте все это при оценке денежного потока.

Нет надежного способа определить, сколько будут эти расходы, но я обычно откладываю 15% своего дохода от аренды на покрытие вакансий и техобслуживания. Итак, хороший расчет денежного потока может выглядеть так:

• Начните с ожидаемого ежемесячного дохода от аренды объекта недвижимости.
• Вычтите ваш платеж по ипотеке, включая налоги и страховку.
• Вычтите гонорар управляющего недвижимостью (если применимо).
• Вычтите любые другие повторяющиеся расходы (например,g., борьба с вредителями или уход за газоном).
• Вычтите вашу вакансию и надбавку на содержание.

Например, предположим, вы хотите приобрести дуплекс, который будет сдаваться в аренду за 2000 долларов в месяц. Ваш ожидаемый платеж по ипотеке составит 1200 долларов, а ваш менеджер по недвижимости взимает 10% от собранной арендной платы. Вы не оплачиваете никаких других расходов на недвижимость и ожидаете, что вакансии и техническое обслуживание потребуют 15% вашего дохода от аренды.

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта.Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом. Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу.Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под свойство.Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий и положений. как покупателем, так и продавцом. Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах.Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение. Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели дома, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика. и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, в котором говорится, что здание было проверено после завершения строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить свидетельство о завершении строительства в случае, если застройщик не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении ипотечного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Распределительное письмо

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно важно когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.

---

[

Покупка дома во Флориде? Прочтите это в первую очередь (8 советов, которые нужно обязательно посмотреть)

Покупка дома — это увлекательно, но отнюдь не легко. Все, от местной экономики до ваших финансов и рынка жилья во Флориде, будет влиять на то, какой дом вы покупаете и сколько он стоит.

Чем больше вы знаете об этапах покупки дома и текущих тенденциях в сфере недвижимости во Флориде, тем лучше вы сможете ориентироваться в своем выборе.

Ключевые выводы для покупателей во Флориде Нейтральный рынок: На рынке не так много домов, но у покупателей есть время взвесить свои варианты. Стоимость недвижимости растет: В течение следующего года дома во Флориде подорожают на 7.8%. Низкие ставки по ипотеке: Во Флориде средняя ставка по ипотеке составляет 2,38% для 15-летней ипотеки и 2,90% для 30-летней ипотеки.

Если вы ищете дом своей мечты, поиск подходящего агента имеет решающее значение. Clever предлагает бесплатную услугу, которая поможет вам найти местных риэлторов из ведущих компаний, таких как Berkshire Hathaway и Keller Williams.

Лучшая часть? При покупке с Clever вы можете получить возврат кэшбэка на сумму до 0.5% от стоимости дома. При соответствующей покупке на 500 000 долларов вы получите 2500 долларов. Это настоящие деньги обратно в карман!

»СОХРАНИТЬ: Купите у местного агента, сэкономьте тысячи с помощью Clever Cash Back

Шаг 1. Оцените свое финансовое положение

Если вы планируете взять ипотечный кредит для оплаты своего дома, вам необходимо понять, как ваше финансовое положение влияет на ваши варианты покупки.

Мы более подробно рассмотрим ниже, но вот финансовые факторы, которые вам необходимо иметь в хорошей форме перед покупкой дома:

Ключевые выводы: финансовые требования Кредитный рейтинг: Хотя есть ссуды с низким уровнем кредита, для большинства обычных ссуд вам понадобится не менее 620 баллов.Если ваш кредитный рейтинг ниже этого, начните работать над его повышением прямо сейчас. Отношение долга к доходу: В большинстве случаев вы захотите ежемесячно тратить менее 36% своего дохода на погашение долга (включая будущий платеж по ипотеке). Первоначальный взнос: Для обычного кредита вам потребуется первоначальный взнос в размере не менее 20%. Затраты на закрытие: Покупатели жилья обычно должны платить 2-5% от стоимости дома в качестве затрат на закрытие. Учитывая, что средняя стоимость дома во Флориде составляет 262 291 доллар, это составляет 5 246–13 115 долларов.Эти расходы обычно приходится оплачивать из собственного кармана, поэтому убедитесь, что у вас есть сбережения для их покрытия. Расходы на домовладение: Во Флориде домовладельцы обычно тратят 3 599 долларов на техническое обслуживание в год, но эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от дома. В общем, ты следует ежегодно экономить 1% от стоимости дома на ремонт.

Покупка дома — это сложно. Непросто самостоятельно понять, с чего начать, сколько вы можете себе позволить и что такое «амортизация».

Лучший способ учиться? Поговорите с лицензированным кредитором, который ответит на ваши вопросы и покажет вам все, что нужно.

Заполните форму ниже, чтобы узнать, сколько жилья вы действительно можете себе позволить.

Будущие выплаты по ипотеке

Первым шагом к приведению ваших финансов в порядок является определение того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на ипотеку.

При принятии решения об одобрении ипотечного кредита большинство кредиторов следуют правилу 28/36:

• Общие расходы на жилье (включая вашу будущую ипотеку) не должны превышать 28% вашего ежемесячного дохода
• Общие ежемесячные выплаты по долгу не должны не должно превышать 36% вашего ежемесячного дохода (это число называется отношением долга к доходу)

Итак, давайте воспользуемся среднемесячным доходом во Флориде, который составляет 4622 доллара (на основе данных переписи населения), в качестве примера для расчета потенциального платежа по ипотеке.

4622 доллара x 28% = 1294 доллара

Отношение долга к доходу

Ипотечные кредиторы хотят знать, что вы сможете позволить себе ежемесячные платежи. Для этого они смотрят, каким будет соотношение вашего долга к доходу (DTI), равное после того, как получит ипотечный кредит.

Чем выше отношение вашего долга к доходу, тем меньше вероятность того, что вы получите одобрение на получение ипотеки; однако большинство кредиторов снисходительнее, если у вас высокий кредитный рейтинг. В то время как некоторые кредиторы одобряют ипотечные кредиты для заемщиков с DTI до 43%, в в большинстве случаев лучше поддерживать DTI ниже 36%.

Чтобы рассчитать свой DTI, сложите все ваши регулярные ежемесячные платежи по долгу плюс расчетный платеж по ипотеке и разделите его на свой ежемесячный валовой доход (до налогов).

При определении того, сколько вы ежемесячно платите в долг, не забудьте включить:

• Минимальные платежи по кредитной карте
• Студенческие ссуды
• Автокредиты
• Алименты или алименты
• Личные ссуды
• Оценка вашего платежа по ипотеке

Давайте рассмотрим несколько примеров, используя среднюю сумму долга во Флориде, чтобы увидеть, как рассчитать отношение долга к доходу.

Как рассчитать отношение долга к доходу

9068

К счастью, по всей стране существуют тысячи программ помощи при первоначальном взносе, которые помогают покупателям с низкими доходами и впервые купить дом. В большинстве случаев эти программы представляют собой либо государственные субсидии, либо вторичную ипотеку с отсроченными или прощенными платежами.

Вот некоторые подробности о программах помощи при предоплате во Флориде:

• 3-процентный приоритетный грант HFA предлагает 3% от покупной цены в качестве безвозвратного гранта
• Программа Florida Assist предлагает до 7500 долларов в качестве Беспроцентная вторая ипотека, срок погашения которой обычно наступает только при перепродаже или рефинансировании.
• The Hardest Hit Fund DPA предлагает беспроцентную ссуду на сумму до 15 000 долларов США на пять лет для жителей определенных округов. Однако каждый год прощается 20% этой ссуды, что означает, что вам не нужно ничего возвращать, если вы остаетесь там достаточно долго.
• Посетите веб-сайт Корпорации жилищного финансирования Флориды для получения более подробной информации.
• Список альтернативных программ HUD нашел здесь.

Кредитные карты	$ 167
Ссуды для студентов	Кредиты для студентов		333 долл. США
Ипотечный кредит	1,294 долл. США
Сумма долга за месяц 3 9681 средний ежемесячный доход во Флориде составляет 4622 доллара, типичный DTI в штате — 43%. 1990 $ ÷ 4622 $ = 43% Имейте в виду, что ваш DTI повлияет на тип ипотеки, на которую вы можете подать заявление. В большинстве случаев для обычной ссуды требуется DTI после ипотеки под 36%, ссуда VA под 41% и ссуда FHA под 43%. Хотя эти правила не высечены на камне, если вы DTI выше, чем эти контрольные показатели, вы столкнетесь с более тщательной проверкой в ​​процессе андеррайтинга. Не забудьте про другие расходы! При оценке вашего права на ипотеку кредиторы не включают не связанные с долгами расходы, такие как продукты питания, медицинское страхование, коммунальные услуги или ваши пенсионные сбережения, но все же неплохо спланировать эти расходы! Подумайте, какая часть вашего ежемесячного дохода идет на эти расходы, и убедитесь, что у вас еще достаточно средств для выплаты ипотечного платежа. Авансовый платеж Авансовые платежи — это способ для кредиторов компенсировать свой риск. Внося первоначальный взнос, вы добавляете «скин в игру». Например, если вы вложите 20 000 долларов в покупку дома, у вас будет сильный стимул не допускать дефолта по ипотеке, поскольку вы откажетесь от этих 20 000 долларов, если банк лишит вас права выкупа на ваш дом! Для обычного кредита вам понадобится первоначальный взнос в размере около 20%. Ссуды, обеспеченные государством, такие как ссуды VA и FHA, имеют более низкие суммы первоначального взноса, поскольку они используют другие средства для компенсации потенциального риска. Например, ветераны могут претендовать на ссуду VA без первоначального взноса, но должны заплатить единовременный взнос за финансирование VA. Ссуды FHA требуют первоначального взноса в размере 3,5%, но заемщик также должен оплачивать частное ипотечное страхование (PMI) на протяжении всего срока ссуды. Во Флориде средняя стоимость дома составляет 262 291 доллар. Используя это в качестве примера, вот сколько вам нужно сэкономить для первоначального взноса: Заем VA 0% $ 0 FHA 3.5% $ 9 180 Обычный заем 20% $ 52,458 9068 9068 9066 9066

Затраты на закрытие

Юридическое закрытие сделки с недвижимостью включает в себя множество услуг (поиск названия, запись документов и т. Д.), Которые требуют денег.

Продавец несет ответственность за некоторые заключительные расходы, но, как правило, покупатель оплачивает большую часть этих расходов из своего кармана. Затраты покупателя на закрытие сделки обычно составляют 2-5% от суммы ссуды и включают в себя такие расходы, как:

• Комиссия за оценку
• Проверки
• Сборы за подачу заявки на ссуду
• Налоги на недвижимость
• Полисы и сборы по страхованию прав собственности
• Страхование домовладельца

»УЗНАТЬ: Флорида Затраты на закрытие для покупателей

Шаг 2: Выберите правильный район

Район дома так же важен, как его планировка и особенности.В общем, вам необходимо учитывать следующие факторы, чтобы решить, какой район лучше всего подходит для вас:

Ключевые выводы: Факторы соседства Стоимость дома: Рассмотрение средней стоимости дома в районе поможет вам понять, можете ли вы позволить себе там жить. Исторические тенденции роста стоимости недвижимости также покажут вам, окупится ли покупка в этом районе в будущем. Местный образ жизни: Район может повлиять на все в вашей жизни: от ежедневных поездок в школу для детей до мест, где вы ходите поесть.

Стоимость дома

После шага № 1 у вас должно быть хорошее представление о бюджете на покупку дома. Проведите небольшое исследование текущих продажных цен в разных районах, чтобы начать сужать список вариантов, чтобы не искать дома, выходящие за рамки вашего ценового диапазона.

Также обратите внимание на прошлые тенденции стоимости жилья; это даст вам представление о том, насколько стоимость вашего дома может повыситься с годами. Вам нужен район, который соответствует вашему бюджету, но также может принести большую прибыль, если вы решите продавать.

Чтобы дать вам представление о том, как признание может повлиять на стоимость вашего дома в будущем, давайте рассмотрим несколько примеров того, как дома в трех районах Орландо оцениваются за эти годы.

Повышение стоимости дома в Орландо

позволяют себе и являются хорошей инвестицией, вам необходимо оценить, насколько каждая область соответствует вашим личным потребностям и предпочтениям.

Чтобы окончательно составить список целевых областей, изучите такие особенности района, как:

• Школьные округа
• Рестораны и удобства
• Уровень преступности
• Пешеходная доступность
• Варианты транспорта

Шаг 3: Найдите хорошего агента по недвижимости в Флорида

Ваш агент по недвижимости будет вашим главным союзником в процессе покупки дома.Помимо поиска и демонстрации домов, они также могут порекомендовать другие услуги, такие как юристы, кредиторы и эскроу-компании. И как только вы найдете дом, это Ваш риэлтор, который позаботится о том, чтобы вы получили отличную сделку.

Найдите время, чтобы изучить различных агентов, которые имеют опыт работы в желаемой части города и в нужном вам ценовом диапазоне. Обратите внимание на риэлторов:

• Многолетний опыт
• Количество сделок за последний год (чем больше, тем лучше)
• Опыт в вашем ценовом диапазоне и выбранном районе
• Общая оценка по отзывам
• Индивидуальные отзывы и жалобы

Как только у вас будет список из 3-5 потенциальных агентов, назначьте время для собеседования с ними, чтобы узнать, подходят ли они.Задайте им вопросы о районе, на который вы смотрите (школьная система, тенденции в стоимости собственности, любые запланированные изменения), чтобы посмотрите, есть ли у них знания и опыт, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Также знайте, что вы можете пойти на показы с агентом (или более чем одним) до подписания агентского соглашения покупателя. Это обычное дело и позволяет вам пройти «тест-драйв» с риелтором, чтобы увидеть, насколько хорошо они соответствуют вашим потребностям, прежде чем совершать работая с ними.

Шаг 4: Получите предварительное одобрение на ипотеку

Большинство продавцов не покажут вам свой дом, если у вас нет письма с предварительным одобрением ипотеки.Они не хотят тратить свое время на покупателей, которые не являются серьезными или финансово не готовыми сделать предложение.

Предварительное одобрение ипотеки дает вам и продавцу уверенность в том, что, если они примут ваше предложение, вы сможете получить финансирование и закрыть сделку.

Алафая	$ 175 956	$ 308 357	7530003	7530003
276 621 долл. США	93.3%
Хантерс Крик	$ 195 169	$ 326 869	67,5%	67,5%

Основные выводы: вопросы ипотеки Процентные ставки: Состояние экономики, ваше финансовое здоровье, продолжительность ипотеки и многие другие факторы могут повлиять на вашу процентную ставку.С годами более низкая ставка может сэкономить тысячи долларов. Кредиторы: Ваш ипотечный кредитор будет играть огромную роль в закрытии вашего дома. Убедитесь, что вы выбрали тот, у кого есть проверенный опыт довольных клиентов. Ваши финансы: После того, как вы прошли предварительное одобрение, любые изменения в ваших финансах или кредитном рейтинге могут аннулировать ваше предварительное одобрение. Если вам нужно совершить крупную покупку или проверить свой кредит, обязательно сделайте это до того, как вы получите предварительное одобрение.

Сравните процентные ставки

Несмотря на широкий диапазон условий ипотеки, большинство обычных ипотечных кредитов рассчитаны на 15, 20 или 30 лет.С краткосрочной ипотекой у вас будет более низкая процентная ставка, но более высокий ежемесячный платеж.

Давайте посмотрим, как разбиваются цифры для ссуд на разные сроки для дома стоимостью 262 291 доллар во Флориде (при условии 20% первоначального взноса).

15-летняя ипотека по сравнению с 30-летней ипотекой

9066

2.38%

условий, вам также нужно найти кредитора, который будет активно работать с вами, чтобы гарантировать закрытие сделки.

Если процесс андеррайтинга кредитора идет медленно или если ему требуется целая вечность, чтобы предоставить вам все необходимые документы, это может сорвать всю вашу транзакцию.

Сумма кредита	$ 209,833	$ 209,833
2.90%
Ежемесячный платеж	$ 1,387	$ 873 9686	$ 873

Не позволяйте плохому кредитору сорвать ваш путь к покупке дома. Лучший способ получить более низкую процентную ставку — это делать покупки. Даже если вы уже прошли предварительное одобрение, стоит получить несколько предложений по ставкам и комиссиям. Несколько процентных пунктов могут означать сотни тысяч долларов в течение срока кредита. Узнайте, сколько жилья вы действительно можете себе позволить, чтобы начать свой путь к покупке дома.

Сохранение кредита

После предварительного утверждения ипотеки крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось.Если ваш кредит упадет, это может сорвать процесс и помешать вам закрыть свой дом.

Вот несколько простых способов гарантировать, что ваш кредит не изменится после получения письма о предварительном одобрении:

• Избегайте открытия новых кредитных счетов
• Не закрывайте счета, которые были открыты в течение длительного времени
• Выполняйте все платежи по кредитной карте вовремя

Шаг 5: Начните поиск дома во Флориде

Советы: поиск дома во время COVID-19 По возможности просматривайте дома с помощью виртуальных туров, чтобы сузить круг вопросов. опции. Всегда спрашивайте показывающих агентов, какие существуют протоколы, чтобы обезопасить вас во время сеансов. Спросите о вариантах удаленного закрытия на раннем этапе, чтобы вы максимально избегали контактов с другими людьми во время транзакции.

Просмотр домов — это самое интересное при покупке дома! Но не забывайте, что в конце концов вам придется принять важное решение о том, какой из них вам подходит.

Вот некоторые из наиболее важных факторов, которые следует помнить при взгляде на разные дома:

Ключевые выводы: советы по поиску дома «Должны иметь» vs.»хорошо иметь»: Ни один дом не идеален. При просмотре домов вам нужно будет решить, какие из ваших приоритетов не подлежат обсуждению, а какие — просто приятные бонусы. Информация о текущем жилищном инвентаре: В зависимости от времени года, в которое вы ищете дом, у вас может быть меньше вариантов на выбор. Если на рынке меньше домов, возможно, вам придется скорректировать свои ожидания.

Составьте список приоритетов

Начните с написания списка всего, что вам нужно в доме.Оцените каждый предмет в зависимости от того, насколько он важен для вас. Это поможет вам начать отделять «то, что нужно» от «того, что приятно иметь».

Затем обсудите со своим агентом, реалистичен ли ваш список. Они знают, на что похожи дома в вашем ценовом диапазоне и в целевом районе, и могут указать, где вам, возможно, придется пойти на уступки.

Доверьтесь своему агенту. Пока они придерживаются вашего ценового диапазона, они могут показать вам множество объектов недвижимости и даже удивить вас домом, который без них вы бы не рассматривали.

Посмотрите на текущую инвентаризацию жилья

Когда вы начнете поиск дома, это может повлиять на количество вариантов. Например, во Флориде в апреле исторически больше всего домов на рынке. А в ноябре доступно почти на 30% меньше жилья.

Если вы просматриваете дома во время низкого уровня запасов, возможно, вам придется быть менее разборчивым, прежде чем выбирать дом для ставки.

Жилищный инвентарь во Флориде по сезонам

Весна	409,738 домов в месяц
Лето	за месяц 904,351	298 523 дома в месяц
Зима	273 823 дома в месяц

Шаг 6: Сделайте предложение

, когда вы полюбите дом, когда найдете сделать предложение и убедить продавца продать вам.Но если вы не знаете, когда сделать предложение или как сделать его более привлекательным, продавец может его не принять.

Основные выводы: Делаем предложения Двигайся быстро: Знай, как быстро дома уходят с рынка, чтобы не ждать слишком долго, чтобы сделать предложение. Во Флориде дома в настоящее время тратят в среднем 71 день на рынок до получения предложения. Если дом вашей мечты находится в списке примерно так долго, вам не следует ждать, чтобы подать предложение. Знайте, как сделать сделку приятнее: Иногда более высокая цена — не лучший способ заставить продавца принять ваше предложение. Вы можете писать разные запросы — например, никаких непредвиденных обстоятельств — чтобы заключить сделку, которая будет работать для вас. и продавец.

Как долго вы должны делать предложение

В настоящее время во Флориде дома обычно продаются в течение 71 дня. Но каждый рынок подвержен сезонным изменениям. В некоторые месяцы дома срывают быстрее, чем в другие.

В зависимости от того, когда вы ищете дом, вам, возможно, придется сделать предложение раньше, чем вы ожидаете, особенно если дома проводят на рынке меньше дней, чем в среднем за год.

Глядя на приведенную ниже таблицу, исторически сложилось так, что вам нужно быстрее всего переезжать в марте, когда дома остаются на рынке только 67 дней. Но если вы хотите купить в июне, у вас есть больше времени для принятия решения, поскольку дома обычно проводят на рынке на 30 дней дольше, чем в среднем за год.

В случае сомнений обратитесь к своему агенту.Они могут сообщить вам, как быстро вам нужно разместить предложение о доме своей мечты.

Среднее время, которое дома проводят на рынке Флориды

февраль

Среднегодовое значение	79 дней
январь 9672
77 дней
март	67 дней
апрель
9672
	87 дней
июнь	97 дней
июль	90 дней 9673
900 02 сентябрь	75 дней
октябрь	71 день
ноябрь	71000	71000	78 дней

Показать еще

Написание идеального предложения

Цена — не единственное, что может повлиять на продавца, чтобы принять ваше предложение.Вы можете пойти на другие компромиссы в зависимости от состояния вашего рынка, чтобы сделать сделку приятнее для вас и продавца.

Вот некоторые общие возможности переговоров для заключения беспроигрышной сделки с продавцом:

• Уступки продавца: Как покупатель, вам придется оплачивать большую часть своих заключительных расходов из своего кармана. Чтобы сэкономить на этих авансовых расходах, вы можете попросить уступки продавца. Вместо того, чтобы снижать цену предложения, чтобы получить больше денег В свою очередь, продавец оплачивает ваши заключительные расходы, и расходы по существу включены в вашу ипотеку.
• Кредиты на ремонт: Если дом нуждается в ремонте, вы можете попросить кредит вместо того, чтобы продавец производил и оплачивал ремонт. Продавец избегает хлопот ждать, пока подрядчики завершат работу, а вы можете контролировать ремонт в будущем, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим ожиданиям.
• Непредвиденные обстоятельства проверки: В большинстве соглашений о закупке предусмотрены непредвиденные обстоятельства проверки, которые позволяют вам изменить свое предложение (или отказаться от всех сразу), если проверка обнаруживает серьезные проблемы.Если у вас есть высокая степень уверенности в состояние дома (например, если продавец может показать вам недавний отчет о проверке), вы можете отказаться от этого непредвиденного обстоятельства, чтобы дать продавцу большее чувство уверенности.
• Письмо продавцу: У многих продавцов есть личная привязанность к дому. Они живут здесь много лет и хотят знать, что следующий владелец позаботится об этом имуществе. Написание письма продавцу может показать им, как вы представляете свою жизнь в доме и апеллируйте к своей сентиментальной стороне.

Шаг 7. Инспекции и оценки

После того, как продавец принимает ваше предложение, существует ряд мер должной осмотрительности, которые гарантируют, что дом, который вы покупаете, является именно тем, на что вы подписались. После проверок и оценок у вас будет шанс вернуться за стол переговоров, если что-то неожиданно всплывает.

Ключевые выводы: проверки и оценки Проверки: Лицензированный специалист проверяет дом на предмет любых невидимых, неожиданных или потенциальных проблем. Оценка: Оценщик, нанятый вашим кредитором, осмотрит дом и определит, сколько он стоит.

Осмотры

Осмотры дают вам душевное спокойствие относительно состояния собственности. Вы всегда должны нанимать лицензированного инспектора и следить за тем, чтобы он проверил следующие части собственности:

• Крыша
• Фундамент
• Электрическая система
• Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Сантехника

Если в доме есть септическая система, она Также неплохо заплатить за септический осмотр, который включает в систему камеры для поиска возможных проблем.

Специальные проверки Флориды

Помимо общей проверки, Флорида также рекомендует покупателям провести следующие проверки и испытания перед закрытием дома: Проверка на наличие радона: Закон Флориды требует, чтобы продавцы предоставляли покупателям информацию о потенциальной опасности радона, но не требует тестирования для заключения сделки с недвижимостью. Тем не менее, штат настоятельно рекомендует проверять дом на радон перед его покупкой. Проверка термитов: Если вы подаете заявку на ссуду VA или FHA, вам, скорее всего, потребуется пройти проверку на термитов и вредителей во Флориде.

Оценка

В отличие от инспекции, оценка не касается строго состояния дома; дело в его ценности. Если вы берете ипотеку, ваш кредитор потребует оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той суммы денег, которую он дает. ты.

»УЗНАЙТЕ: 3 варианта для покупателей после низкой оценки

Шаг 8: Заключительное пошаговое руководство и закрытие!

Когда придет время закрываться, вы сможете выполнить последний обход свойства, чтобы убедиться, что он все еще находится в ожидаемом состоянии.Хотя вы можете быть в восторге от завершения процесса покупки, оставайтесь сосредоточенными, чтобы ничего не пропустить.

Во время прохождения обязательно выполните следующий контрольный список:

• Осмотрите потолки, стены и пол на предмет трещин, сколов или отслаивания краски или других дефектов
• Проверьте каждый выключатель света и электрическую розетку
• Запустите воды для поиска утечек и проверки давления и температуры
• Промойте все туалеты
• Убедитесь, что у вас есть рабочие ключи для всех дверей (не забудьте о механизмах открывания гаражных ворот или технологии интеллектуальных замков)
• Проверьте все включенные приборы в продаже
• Проверить систему отопления и кондиционирования
• Открывать и закрывать все окна, проверяя, заперты ли они и нет ли неожиданных сквозняков
• Убедитесь, что весь мусор или вещи предыдущих владельцев были удалены

При закрытии день, будьте готовы подписать кучу документов.Ваш агент (или ваш адвокат) должен объяснить каждый документ перед закрытием, но все же задать вам оставшиеся вопросы перед подписанием.

Наем юриста по недвижимости Во Флориде адвокат по недвижимости должен участвовать в каждой продаже дома. Хотя ваш агент может давать рекомендации, помните, что окончательное решение остается за вами. Перед тем, как нанять юристов, проведите собеседование, чтобы убедиться, что у них есть необходимый вам опыт.

Ключевые моменты покупки дома во Флориде

8 шагов к покупке дома Приведите свои финансы в порядок .Вам понадобится солидный кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу, соответствующий первоначальный взнос и достаточно сбережений, чтобы покрыть расходы на закрытие и расходы на домовладение. Решите, какой район подходит вам. Найдите место, которое соответствует вашему образу жизни и является хорошим вложением в будущее. Станьте партнером подходящего агента по недвижимости. Отличный агент будет иметь опыт работы в вашем регионе и в вашем ценовом диапазоне. Они также смогут помочь вам на протяжении всего процесса покупки дома. Получите предварительное одобрение. Большинство продавцов не будут показывать свой дом покупателям, не прошедшим предварительное одобрение. Проведите исследование и найдите кредитора, который предлагает лучшие процентные ставки и условия, и который обеспечит закрытие сделки. Сходите на охоту за домом. Сравните ваши варианты и убедитесь, что вы понимаете свой местный рынок и его состояние для вашего выбора. Сделайте выгодное предложение. Цена — не единственный фактор, который принимают во внимание продавцы. Поговорите со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы сделать выгодное предложение для вас и продавца. Подготовка к осмотрам и оценкам. Проверки и оценки дают вам и вашему кредитору душевное спокойствие по поводу покупки, но будьте готовы к дальнейшим переговорам, если произойдет что-то неожиданное. Выполните последнее пошаговое руководство и закройте. Найдите время, чтобы внимательно осмотреть весь дом. Как только вы официально закроете дом, он станет вашим!

Покупка дома — сложный и трудоемкий процесс, но он не обязательно должен быть утомительным.Если вы знаете, к каким шагам нужно подготовиться, и если у вас есть подходящий агент, вы найдете идеальный дом в своем ценовом диапазоне.

Найдите подходящего для вас агента.

Clever может подобрать для вас местного агента, обладающего необходимым вам опытом.

Дополнительные ресурсы для покупателей жилья во Флориде

7 шагов к покупке дома — объяснение домовладения

Мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в лабиринте имеющейся информации, рассказать вам обо всем: от поиска жилья до жилищных кредитов, планирования бюджета, предложения и организации вашего переезда.

Значит, вы собираетесь стать владельцем дома? Поздравляю! В RAMS мы хотим быть уверены, что избавляемся от лишних хлопот, ведь владение домом поначалу может показаться сложной задачей. Что вам следует делать в первую очередь? Как можно сэкономить время в процессе? Вот 7 основных шагов к покупке дома

1. Решаем купить

Есть преимущества как при покупке, так и при аренде. После того, как вы приняли решение о покупке, внимательно посмотрите на свою текущую ситуацию, определите свой бюджет и обратитесь за юридической помощью и советом.

2. Найдите кредит, который вам подходит

Поговорите со специалистом по жилищному кредиту (воспользуйтесь нашей шпаргалкой вопросов, чтобы задать кредитору) и узнайте, какие у вас есть варианты ссуды.

3. Подготовьтесь к реальной стоимости покупки

Покупка недвижимости не ограничивается ценой: существуют дополнительные сборы, такие как оценка и судебные издержки. Планируйте свой бюджет!

4. Найдите свой новый дом

Вы рассматриваете дом, квартиру или инвестиционную недвижимость? Каким бы ни был ваш выбор, на стоимость недвижимости могут и будут влиять многочисленные факторы, такие как долгосрочный потенциал роста или доступ к удобствам.