Под помещение – Как правильно выбрать для аренды торговое помещение под магазин? Какая нужна торговая площадь, на что обратить внимание при выборе торгового помещения в аренду?

Помещение под лестничным маршем » Консультации по пожарной безопасности в С-Пб и Лен. области

ОЛЬГА город Уфа

Подскажите, пожалуйста, где в г. Уфа можно взять платные консультации по ТПБ ??? У меня в собственности подлестничное помещение, а пожарники утверждают, что никакие виды деятельности  под лестницей не возможны. Так ли это?

Касательно деятельности в лестничных клетках поделюсь выдержками из нормативных документов:
1. ППБ 01-03:
40. В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:
загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
устраивать в лестничных клетках кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Под лестничными маршами в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитовых, выгороженных перегородками из негорючих материалов;

2. СНиП 21-01-97* ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
6.32* В лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств), для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.
В зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках допускается предусматривать мусоропроводы и электропроводку для освещения помещений.

3. СП. 1.13130.2009 «ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ»
4.4.4 В лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств), для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.

Почему мне выдали свидетельство права собственности на подлестничное помещение? А теперь я немогу понять что мне с ним делать? У вас может есть идеи? если реппалата выдала свидетельство и техпаспорт то я как то могу им как собственник распоряжаться, так вить? или я чтото непонимаю? А как насчет различных мегамагазинов, в них всегда размещены под лестницами точки по продаже цветов, упаковки и других магазинов. Как же им тогда разрешено? Надеюсь что вы мне поможите, я в отчаянии.

Позволю себе переспросить: Ваше помещение под лестницей находится в торговом зале или в лестничной клетке? Обозначена ли эта лестница на плане эвакуации как эвакуационный выход?

Это помещение подлестничное находтся на цокольном этаже напротив центрального входа в здании офисных помещений. Есть еще три два выхода из этого здания по краям, мое находится в центре. Сами офисы начинаются с 1 го этажа, а мое помещение на цокольном.

Вы не могли бы найти план эвакуации через администрацию бизнес-центра, сфотографировать его и прислать мне? У Вас открытая лестница или заключена в лестничную клетку (имеет ограждения)?
Две большие разницы: открытая лестница под которым выделено помещение и лестничная клетка, выгороженная стенами.
Если у Вас первый случай, то требования, присланные мной, не распространяются. Внимательно прочтите их ещё раз.

http://www.san1993.ru/catalog/commercial/commerce/5264/  По этой ссылке агенство недвижимости продавало мое помещение на этой странице коекакие фото есть и техпаспорт. Может это поможет вам прояснить ситуацию. Ксожалению фото делались без меня, поэтому дверь в помещение закрыта и есть только вид с наружи.

Я рассмотрел материалы по ссылке. Если я правильно понял, Ваши помещения находятся в выступающей части здания по центру фасада. Это лестничная клетка, которая является эвакуационной. Единственное, что возможно в этом помещении это размещение охраны.

Спасибо вам большое, все действительно так(((( Только вот что мне с ним теперь делать, ума не приложу! И продать веть неполучится(((

Метки: Лестничные клетки, Пути эвакуации

malahov-consultant.ru

Помещение под салон красоты: поиск, оценка, выбор

Поделиться:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Plusone

Mail.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Что лучше: покупка или аренда помещения под салон красоты

• Где искать информацию, чтобы выбрать помещение под салон красоты

• Где должно располагаться помещение под салон красоты

• Какое исследование поможет выбрать помещение под салон красоты

• В чём особенности планировки помещения под салон красоты

Выбор помещения под салон красоты – это первый и самый сложный этап открытия бизнеса в сфере косметического обслуживания. Решение этого вопроса зависит в первую очередь от местоположения, ведь то, насколько легко добраться до салона с помощью любых транспортных средств, в итоге сыграет чуть ли не главную роль. Второй – и не менее важный – вопрос: купить помещение или взять в аренду.

Что лучше: покупка или аренда помещения под салон красоты

Принимая решение о покупке или аренде, стоит помнить о том, что законодательством определены следующие нормы для подобных предприятий. Санатории, детские сады и школы не имеют права предоставлять помещения для организации салона красоты. Помещение, где впоследствии будет находиться салон, должно иметь площадь от 60 м², хотя для удобства работы предлагается отдавать предпочтение комнатам с большей площадью. Если вы решите остановить выбор на жилом доме, то в таком случае салон красоты рекомендуется располагать на цокольном либо на первом этаже. Законодательством установлены только эти требования. Остальные вопросы отданы на усмотрение предпринимателя.

Прежде чем определиться с тем, будет помещение куплено или взято в аренду, следует внимательно ознакомиться с преимуществами и недостатками каждого из вариантов.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

Аренда помещения

В том случае, если вы решите арендовать помещение под салон красоты, у вас всегда будет возможность изменить местоположение салона без серьезных потерь. В то же время нельзя исключать тот фактор, что арендодатель оставляет за собой право либо расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, либо увеличить стоимость аренды.

Однако возникновение подобных ситуаций и способы их решения можно предусмотреть в договоре на аренду помещения. Для того чтобы защитить себя от нежелательных рисков и проблем, при составлении договора обязательно укажите права и обязанности сторон, а также порядок расторжения договора и вопросы арендной платы в течение всего срока аренды. Стоит отметить, что в России на сегодняшний день держатся самые низкие цены на государственную и муниципальную аренду, поэтому следует воспользоваться такой возможностью. Конечно же, при составлении плана проекта не надо забывать и о необходимости просчитать другие риски:

 изучите, какие у вас есть конкуренты, кто ваша целевая аудитория, просчитайте рентабельность предприятия, чтобы с уверенностью начать деятельность.

Покупка помещения

Отсутствие влияния собственника на помещение и расходов на аренду – серьезный довод в пользу того, чтобы купить помещение под салон красоты. Однако в этом случае становится невозможной релокация помещения без убытков, осложняется также процесс прекращения деятельности в случае неблагоприятной обстановки. С другой стороны, будучи собственником помещения, вы всегда можете сдавать в аренду либо само помещение, либо весь салон красоты. К слову, на сегодняшний день так поступают многие предприятия в сфере услуг.

Где искать помещения под салон красоты

Самый нелегкий вопрос – это где найти помещение под салон красоты. Искать помещение можно везде, с учетом требования законодательства и рекомендаций СЭС. Не стоит забывать, что всегда нужно проверять, насколько то или иное помещение подойдет для вашего предприятия, а также оговорить с арендодателем условия аренды, ценообразования и расторжения договора. Если вы решили обратиться за помощью к риелторам, важно максимально четко объяснить им, какое помещение вы ищете. Также можно воспользоваться услугами консалтинговых компаний, тогда они возьмут на себя хлопоты по оценке и подбору помещения.

Основная трудность в поиске подходящего помещения для салона красоты: огромный, на первый взгляд, выбор. Однако при детальном рассмотрении различных вариантов оказывается, что большинство из них не подходят под салон красоты по тем или иным критериям. Что касается помощи риэлтерского агентства в этой ситуации, то, как показывает практика, многие из них выполняют свою работу недобросовестно, пользуясь общедоступной информацией.

Вот основные способы поиска помещения:

1. Риэлтерское агентство. Воспользовавшись этим способом, вы сможете точно задать временные рамки и основные критерии для поиска.

2. СМИ можно использовать и в качестве источника информации, и в качестве средства размещения объявлений о поиске помещения под салон красоты.

3. Бизнес под ключ, или возможность использовать уже существующее предприятие. Определенная выгода такого варианта в том, что зачастую помимо помещения предоставляется также оборудование.

4. Компании-застройщики. Вариант удобен тем, что уже на стадии строительства вы организуете себе помещение.

5. Студии дизайна. Можно воспользоваться их помощью в поиске помещения, так как чаще всего именно они в курсе, где и что сдается и, более того, они могут предоставить прямые контакты арендодателя.

6. Независимая экспертиза.

7. Покупка жилого помещения. Этот вариант достаточно сложный и затратный, так как для использования такого помещения требуется его перевод в нежилой фонд.

Местоположение, которое влияет на выбор помещения под салон красоты

Стремление найти помещение в центре города или вблизи элитных застроек вполне понятно, однако не стоит рассматривать такой вариант как единственно возможный. Как показывает практика и специфика бизнеса, главными критериями для салона красоты будут являться его стиль и качество предоставляемых услуг.

В случае аренды помещения в центральной части города следует принять во внимание то, что арендная плата будет достаточно высокой, а влияние местоположения на развитие бизнеса может оказаться несущественным. Поэтому имеет смысл рассмотреть альтернативные варианты.

Принципиальным местоположение является для категории салонов красоты, которые делают основную ставку на простоту и поточность производства, например, на мужские стрижки. В этом случае, естественно, расположение салона в месте транспортной развязки принесет свои плоды.

В других моделях построения бизнеса местоположение будет играть второстепенную роль. Однако это не значит, что можно выбрать помещение в неблагоприятном или труднодоступном районе, такой вариант не пойдет на пользу салону. Главное, на что стоит обратить внимание, – это имидж салона.

Итак, основные правила при выборе помещения под салон красоты:

Доступность и проходимость

Факторы, которые стоит принять в расчет при выборе местоположения: близость к транспортным узлам общественного транспорта, парковка и наличие конкурентов. Основным же фактором является трафик – при предварительном анализе учитывается не только количество потенциальных клиентов, но также их социальное положение и возраст. Стоит обратить внимание на то, что 70% ваших клиентов – это люди, проживающие или работающие в радиусе 1-2 километров, если они ходят пешком или пользуются общественным транспортом, и 2-5 километров, если у них есть автомобиль.

Выгодное соседство

Варианты расположения салона красоты чаще всего ограничиваются или отдельным строением, или зданием в ряду из нескольких, или местом в торговом центре. Классический вариант – это помещение, расположенное недалеко от торгового центра. Нередко можно увидеть и салоны красоты, находящиеся среди офисных кабинетов, однако такие места наиболее популярны только в будние дни, в выходные же приток клиентов может быть значительно меньше.

Окружение

Важно, чтобы недалеко от салона была парковка. Внешний вид окрестностей должен быть привлекательным. Значительную роль играет освещение и чувство безопасности. Хорошим расположением можно назвать то, при котором помещение салона красоты соседствует с другими небольшими предприятиями: магазинчиками, кафе, возможно, офисами. Такое местоположение поможет увеличить количество клиентов за счет проходящих мимо людей.

При выборе помещения лучше сделать ставку на недвижимость в районах жилой застройки или офисных кварталов. Не стоит также сильно переживать, если рядом есть прямые конкуренты: зачастую здоровая конкуренция в районах с большим трафиком играет только на руку, оказывая положительное влияние на бизнес и помогая привлечь клиентов.

Удобный алгоритм, чтобы сделать правильный выбор помещения под салон красоты

Если вы хотите оценить помещение – воспользуйтесь следующим алгоритмом:

На первом этапе оцените степень соответствия помещения концепции салона красоты, проанализируйте свою будущую деятельность: структуру предприятия, его класс и инвестиционный пакет.

На втором этапе следует учесть санитарные и противопожарные нормы и их соответствие концепции.

На третьем этапе проводится экспертиза помещения:

• Независимая инженерная экспертиза с целью проверки реальности коммуникаций.

• Документальное подтверждение мощностей водо- и энергоснабжения: важно его получить.

• Проводка по долгам. Аренда помещения предполагает также то, что вы возьмете на себя обязательства по существующим задолженностям.

• История помещения. Если вы не первый собственник, следует проверить, что происходило в помещении до вас.

• Личность предыдущего владельца также немаловажно выяснить.

• В комитете градостроительства стоит узнать, не является ли здание, где вы планируете арендовать помещение, кандидатом на снос. Также можно получить сведения о том, что в ближайшее время будет построено недалеко от вашего помещения.

• Узнайте, кто владеет местом для наружной рекламы.

• Если ваше помещение находится в жилом доме, пройдите согласование с ТСЖ.

• Обратите внимание на особенности дорожного движения вблизи салона красоты.

• Маркетинговое исследование: проведите анализ деятельности конкурентов в радиусе километра.

Решение стоит принимать только после того, как вы узнали все о помещении и прилегающей территории.

Какие исследования нужно провести, прежде чем выбрать помещение под салон красоты

Маркетинговые исследования стоит провести до принятия решения о покупке или аренде помещения под салон красоты. Внимательно изучите следующие данные (в качестве расчетной территории возьмите 1 квадратный километр):

• Количество постоянных жителей.

• Социальное положение проживающих.

• Количество прямых конкурентов.

• Цены, услуги, основные особенности конкурентных салонов красоты.

• Места с наибольшим трафиком.

• Подумайте, как можно использовать неконкурентные предприятия для собственного продвижения (например, кафе или магазины).

• Проведите опрос жителей: что им интересно, чего бы они хотели, каким они видят салон.

• Изучите профессиональную сторону конкурентов: их специалистов, оборудование, материалы.

• Проанализируйте, как будет развиваться район.

Если вы уже нашли подходящий на первый взгляд вариант помещения, проведите 3 этапа оценки:

1 этап: оценка конкуренции

Посетите все салоны и ответьте на следующие вопросы:

• Есть ли в округе салоны красоты? Если да, то сколько?

• Какой у них ассортимент?

• Проведите анализ их сильных и слабых сторон.

Во время своих визитов обратите внимание на то, какое количество клиентов к ним приходит, насколько они довольны услугами. Посещать салон красоты стоит вечером, так как это время наибольшей загрузки. В результате такого исследования вы сможете намного детальнее представить рынок, степень востребованности салона и просчитать возможную выручку.

2 этап: разработка карты

При формировании карты отметьте свое местоположение и местоположение салонов-конкурентов.

Любой салон красоты создает вокруг себя определенную «зону влияния» — она состоит из ближней, средней и дальней подзон. Знание расположения этих областей необходимо для дальнейшего анализа: именно эти территории впоследствии окажут влияние на прибыль. В среднем, жильцы ближней зоны приносят 60-70% прибыли, средней – 20% и дальней – 15%.

Ближняя зона — область радиусом в 1 километр. Не стоит забывать, что инфраструктура жилых кварталов достаточно запутанна за счет редких переходов и транспортных развязок, поэтому ближняя зона скорее будет эллипсом, нежели кругом.

Средняя зона – 1-2 километров, если клиенты ходят пешком или пользуются общественным транспортом, и 2-5 километров, если у них есть автомобиль.

Дальняя торговая зона – это 5-6 километров для пешехода (причем это при условии того, что остановки общественного транспорта расположены достаточно удобно).

У всех зон есть общая особенность – их размер напрямую зависит от размера салона красоты. То есть чем больше салон, тем больше территория его потенциальных клиентов, и наоборот. Например, при открытии SPA-салона область влияния изначально рассчитывается по большим значениям в силу того, что такой тип заведений встречается не так часто, как салон красоты.

Учитывая особенности зон, нанесите на карту территории воздействия своего салона красоты и салонов-конкурентов. Выбирайте то расположение, где пересечений меньше всего.

Правильно определив зоны влияния, можно просчитать также количество жителей в каждой из них и относительную покупательскую способность каждого жителя в отдельности.

3 этап: оценка пешеходного и автомобильного потоков

Для того чтобы определить эти зоны влияния, следует посчитать количество людей и автомобилей, которые прошли и проехали мимо центрального входа в течение часа. Такое исследование нужно будет провести несколько раз в разное время, чтобы определить среднее количество. Соответственно, чем больше поток – тем больше вероятность успеха.

Какая должна быть планировка помещения под салон красоты

Выбирая помещение, помните о том, что его размер должен превышать 60 м², а лучше, если он будет более 100 м². Помещение должно делиться на несколько зон:

1. Для приема клиентов, на этой же территории – витрина с товарами;

2. Для мытья головы;

3. Для стрижки и сушки;

4. Для маникюра;

5. Для массажа или косметических процедур, для другого при необходимости;

6. Кабинет;

7. Для отдыха персонала.

Помните о том, что размер помещения должен не только позволять отвести каждому мастеру 7-8 квадратных метров для работы, но и организовать уютную зону ожидания.

Например, зал 30 м² вмещает в себя места для работы двух мастеров, территорию отдыха, стенд с косметикой и небольшой магазин.

Зал на 20 м² вместит в себя мастера по педикюру и маникюру и зону ожидания для гостей.

В отдельных помещениях может быть организован кабинет для массажа и макияжа.

Обратите внимание, что рядом с менеджером и кассой всегда находится витрина, а вот зоны для мытья головы – в дальнем углу. Рекомендуется расположить полки с используемой косметикой непосредственно рядом с мастерами.

Если вы планируете в салоне красоты также оказывать SPA-услуги, то для оформления помещения лучше всего воспользоваться услугами дизайнера. Учитывая специфику SPA, следует избегать открытых пространств: организуйте несколько отдельных маленьких кабинетов.

Совет. Если услуги SPA для вас не в новинку, то вы имеете представление об оформлении, которое встречается в подобных салонах. Чаще всего стойка администратора для приема клиентов располагается в центре, она же визуально разделяет территорию парикмахерской и SPA. Сухая и мокрая зоны должны располагаться отдельно.

Таким образом мы и приходим к тому, что для небольшого салона красоты необходимо помещение примерно в 70 м².

Итак, сама идея создания салона красоты не отличается скромностью вложений из-за достаточно большой необходимой площади. Не стоит забывать и о том, что в таком заведении должен быть сделан качественный ремонт. Для оформления помещения стоит определить первоначальную концепцию, которую воплотит нанятый специалист. Если же вы решите доверить всю работу дизайнеру, будьте готовы к тому, что его и ваши идеи часто будут не совпадать.

Помещение, которые вы выберете для салона, необязательно располагать в нежилых зданиях или отдельно стоящих постройках. Вы можете использовать и жилой дом, удостоверившись в том, что соседи не будут возражать.

Какие ещё необходимо учесть особенности помещения под салон красоты перед его выбором

Для того чтобы организовать работу салона красоты должным образом, вам понадобятся:

1. Водопровод.

2. Канализация.

3. Мощности электроэнергии не менее 50 кВт, при наличии солярия – еще больше.

4. Естественное освещение.

Вашим преимуществом будут большие витринные окна и крупная вывеска над главным входом. Стоит также сделать главный вход со стороны улицы с преобладающим количеством трафика.

В процессе выбора и осмотров помещений в первую очередь обращайте внимание на те, в которых уже располагались салоны красоты. Их преимущество: уже установленные точки питания, мойки, зона администратора. Недостаток этих помещений заключается в том, что салон, который там находился, закрылся по каким-то причинам.

Причиной могло послужить и слишком большое количество конкурентов, и неудачный выбор места. Не стоит исключать и тот вариант, что салон не оказывал услуги на должном уровне и заслужил плохую репутацию. Поэтому стоит рассмотреть вариант приобретения работающего салона красоты, ведь в этом случае ваш бизнес не будет ассоциироваться с провальным проектом.

Как снять помещение в аренду под салон красоты: пошаговая инструкция

• Внимательно изучите соответствие помещения нормам и стандартам, определенным законодательством.

• В случае аренды помещения под салон красоты от собственника следует заблаговременно оговорить, возможно ли производить в помещении ремонт по своему усмотрению. Если арендодатель не против, внесите данное условие в договор, чтобы избежать возможных неприятностей при расторжении договора.

• Изучите документы арендодателя до подписания договора, чтобы удостовериться в том, что помещение действительно принадлежит этому человеку. В качестве подобных документов вы можете попросить предоставить вам договор дарения, купли-продажи, документы о наследстве.

• Помимо документов, подтверждающих право собственности, стоит также проверить документы, удостоверяющие личность, – паспорт.

• Если арендодатель – юридическое лицо (компания), то для заключения договора необходимы его устав, свидетельство о государственной регистрации, протокол руководителя предприятия, выписка из государственного реестра и информационное письмо из статистического управления.

• Удостоверьтесь в том, что арендодатель является единственным собственником помещения.

• Внимательно изучите долговые обязательства арендодателя, касающиеся помещения.

• Продумайте составление договора, учтите все требования и условия, которые послужат для обеспечения ваших интересов.

• Оговорив возможность ремонта, в договоре обязательно укажите, кто покрывает затраты на ремонтные работы.

• Все права и обязанности сторон необходимо отразить в договоре.

• В случае если срок аренды больше 1 года, договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как купить помещение под салон красоты поэтапно

Покупка помещения под салон красоты имеет определенные преимущества перед арендой: по крайней мере, не стоит волноваться из-за возможных задолженностей собственника. В остальном этапы покупки похожи на этапы аренды.

• Убедитесь в том, что условия в помещении отвечают нормам и стандартам, определенным законодательством.  С этим и другими вопросами Вы можете обратится в нашу компанию, позвонив по телефону +7-(499)-272-43-99.

• Обратитесь в комитет градостроительства – узнайте, не является ли здание, где вы планируете купить помещение, кандидатом на снос. Также можно узнать, что в ближайшее время будет построено недалеко от вашего салона.

• Проверьте личность собственника – попросите предъявить паспорт и документы, подтверждающие его право владения помещением: вы вправе попросить предоставить вам договор дарения, купли-продажи, документы о наследстве.

• Изучите право на недвижимость. Удостоверьтесь, что собственник, с которым вы заключаете сделку, единственный.

• Обратитесь к юристу для составления договора купли-продажи.

Наша компания предлагает готовые решения по ключевым направлениям деятельности:

• охрана труда;
• санитарно-эпидемиологический режим;
• организация медицинской деятельности в бьюти индустрии;
• кадровый документооборот;
• открытие салона красоты;
• лицензирование медицинской деятельности;

Записаться на консультацию вы можете по телефону: +7 (499) 229-04-54

dejuredefacto.ru

Под что можно использовать нежилое помещение.

Здравствуйте!

Объекты недвижимого имущества нежилого назначения (нежилые помещения) можно классифицировать в зависимости от целевого назначения и вида деятельности следующим образом:

— торговые — продовольственные и промтоварные магазины, универмаги и другие предприятия оптовой и розничной торговли, магазины, реализующие предметы культуры, искусства, национальных промыслов, книжную продукцию;

— производственные — цеха, мастерские, техлаборатории и другие имущественные комплексы, предназначенные для осуществления определенных технологических процессов; трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры; калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища; автоматические телефонные станции, информационно-вычислительные центры, предприятия автосервиса;

— складские — склады различных назначений (кроме специализированных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, пункты приема стеклотары;

— коммунально-бытовые — дома быта и комбинаты бытового обслуживания, ателье и мастерские, обслуживающие население путем предоставления услуг и выполнения работ по ремонту и изготовлению одежды, головных уборов, обуви, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п., парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья; гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты;

— объекты общественного питания — имущественные комплексы, обеспечивающие производство и реализацию продукции общественного питания;

— офисы — службы неторгового и непромышленного характера, используемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, авиакассы;

— медицинские — больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медлаборатории, лечебно-трудовые мастерские, медицинские кабинеты, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза;

— образовательные — учебные заведения, лектории, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии, действующие на основании Закона Украины «Об образовании», музеи, библиотеки, методические центры, кружки и курсы различного назначения;

— аптеки — аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие медицинские препараты;

— имущественные комплексы для частной медицинской практики — соответствующие кабинеты, поликлиники;

— театрально-зрелищные — клубы, театры, кинотеатры;

— спортивные — спортивные комплексы и залы;

— творческие — мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров; выставочные залы;

— имущественные комплексы, обеспечивающие деятельность финансовых организаций и их подразделений — банков, пунктов обмена валюты, финансовых компаний, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов;

— увеселительные заведения — казино, ночные клубы, игорные залы;

— развлекательные центры — залы игровых автоматов, дискотеки, компьютерные залы, видеосалоны;

— гаражи — гаражи или боксы юридических лиц;

— архивы — архивы государственных и муниципальных унитарных предприятий;

— агентства — охранно-сыскные, рекламные и т.п.;

— отделения связи — городские отделения почтовой связи;

— предприятия и учреждения телефонной и телеграфной сети — узлы телефонной связи и телеграфы;

— проектные, конструкторские организации — предприятия, институты, занимающиеся проектной и конструкторской деятельностью.

www.9111.ru

Бизнес-вопрос №40. Как выбрать помещение под офис?

Сегодня есть большое количество идей бизнеса, реализация которых не предусматривает никаких офисных помещений. Это очень хорошо. Предприниматели имеют хорошую возможность вести свой бизнес без привязки к конкретному месту нахождения. Сегодня можно заниматься вопросами, сидя в собственной квартире. Завтра можно пообщаться с клиентом в кафе. А послезавтра – устроить себе рабочий день на свежем воздухе. Для этого достаточно вооружиться ноутбуком и отправиться в ближайший городской парк. Красота, да и только!

Но, как бы там ни было, многие модели бизнеса все еще предполагают наличие офиса. Например, юридическая консультация или агентство недвижимости – просто обязаны иметь собственные офисы. Именно там принимают клиентов, решают вопросы, подписывают договора сотрудничества и т.д.

Как ни крути, а вопрос поиска, подбора и аренды офисного помещения остается актуальным и в третьем тысячелетии. Значит, пришла пора разобраться с еще одним важным бизнес-вопросом. Из сегодняшней публикации вы узнаете, на какие важные моменты стоит обратить внимание при поиске и аренде офиса. Конечно же, таких нюансов очень много. И их сложно описать в рамках обычной публикации. Поэтому сегодня мы остановимся только на самых важных из них. На наш независимый взгляд, конечно же.

Близость к потенциальным клиентам

Наверное, тут и расписывать долго не стоит. Чем ближе ваш офис расположен от местонахождения ваших клиентов, тем лучше для вас. И для клиентов, кстати, тоже. Ведь это удобно, когда вопросы можно решить рядом с домом или работой. И не нужно ехать по пробкам через весь город для подписания какой-нибудь бумажки.

В общем, при поиске помещения под офис ориентируйтесь на местонахождение своих целевых клиентов. Чем они ближе, тем больше шансов, что они обратятся именно к вам. Исключение – если вы единственный представитель данного направления в городе. Тогда клиенты будут ехать к вам, независимо от расположения вашего офиса.

Близость к станциям метро и остановкам общественного транспорта

Этот момент также следует учесть. Не все ваши клиенты ездят на собственных автомобилях или ходят пешком. Многие из них пользуются преимуществами (и недостатками) общественного транспорта. Поэтому, было бы неплохо учесть этот момент. Как учесть? Очень просто.

Ищите офисные помещения в зданиях, расположенных поблизости от метро, остановок автобусов и трамваев, стоянок такси и т.д. Людям будет удобно добираться до вас. Кроме того, вам будет проще объяснять клиентам по телефону, где именно вы находитесь. Достаточно произнести название остановки или станции метро, и все становится понятно.

Наличие парковки

Другая часть клиентов передвигается на собственных автомобилях, мотоциклах и другой технике. Было бы совсем неплохо, если бы они были уверены, что всегда смогут припарковаться поблизости от вашего офиса.

Постарайтесь, при выборе помещения под офис, остановится на том варианте, рядом с которым имеется собственная парковка. И чем эта парковка больше, тем лучше. Никто не любит пароваться в двух километрах от пункта назначения.

Удобство проезда/подъезда к вашему зданию

Еще один важный пункт. Бывает так, что, вроде бы, и офис хороший, и все есть, но расположено здание внутри огромного жилого района. И добраться до него незнающему эти местность человеку – очень и очень сложно. Приходится петлять по дворовым дорожкам, пробираться через узкие проезды между припаркованными автомобилями, искать место для стоянки и т.д. Неудобств хватает. Конечно, можно не обращать внимания на такие «мелочи». Но, поверьте, клиенты на все обращают внимание. Даже на такие, казалось бы, мелочи.

Старайтесь подбирать офис в таком здании, которое удобно расположено. То есть, должен быть удобный проезд и подъезд. Поверьте, среди множества предложений на рынке, найти что-нибудь стоящее и удобно расположенное не составит большого труда.

Внешнее и внутреннее состояние здания

Тут все просто. Подъезжая к вашему зданию и заходя внутрь, у ваших клиентов складывается определенное впечатление и о вас и вашей компании.

Согласитесь, человеку приятнее заходит в современный сверкающий бизнес-центр или в старинное, но хорошо отреставрированное здание, чем в разрушающуюся постройку с облезшими окнами и скрипучим полом.

Помните – первое впечатление самое важное. Ваш офис может сверкать. Он может быть оборудован по последнему слову техники. Внутри может быть дизайнерский ремонт будущего. Но, если все это расположено в древнем «прогнившем» здании, впечатление будет совсем не то.

Наличие поблизости офисов конкурентов

Как ни крути, а конкуренты поблизости – это верный шаг к неудаче. Старайтесь хорошо изучать территорию, чтобы всегда знать, имеются ли поблизости офисы ваших конкурентов. Если они есть, если их много, если они весьма крупные и серьезные, лучше поискать офис в другом месте. Это избавит вас от многих проблем и трат в будущем.

Наличие всех необходимых коммуникаций

Опять-таки, все просто. Никому не хочется после аренды офиса, сразу же начинать работы по монтажу всех необходимых систем – от отопления и водоснабжения до подключения телефона, интернета и установки системы кондиционирования. Намного приятнее и дешевле, если все это уже было сделано еще до вашего «заселения». Все.

Вопрос продажи здания или офиса

Бывает так, что здание, в котором вы арендуете офис, в данный момент находится в стадии продажи. Да, это не редкость. Чем это грозит вам? Простым выселением или повышением арендной платы, как только у здания появится новый владелец. Ему будет совершенно неинтересно, как вы там договаривались с предыдущими владельцами, сколько лет тут находится ваш офис и т.д. Либо вы согласитесь на новые условия, либо вам придется съехать.

Совет – ищите офис в здании, которое не продается. Хотя бы, в данный момент.

Юридические вопросы

Ну и, конечно же, когда дело дойдет до заключения сделки, вам понадобится юридическая помощь. Конечно, вы можете попросить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор аренды с генеральной доверенностью. Это позволит вам убедиться, что вы имеете дело с реальным собственником или его представителем. Но, повторимся, лучше все-таки привлечь к такому серьезному вопросу настоящего юриста. Это потребует дополнительных трат, но избавит от головной боли в будущем.

На этом наш материал подошел к концу. Теперь вам будет хотя бы немного, но легче, подобрать идеальный вариант помещения для вашего будущего офиса. И, вполне возможно, это существенно повлияет на успех вашего бизнеса. Желаем успехов!

biznesvbloge.ru

Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища :: BusinessMan.ru

Сегодня подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища. Будь то огромный частный дом или небольшая однокомнатная квартира, дополнительные постройки и комнаты обеспечивают удобство и комфорт проживания.

Что такое подсобные помещения

В любом доме площадь делится на жилую и подсобную. Жилой площади часто уделяют больше всего внимания, так как на ней хозяева проводят основную часть времени.

Но нельзя переоценить важность вспомогательных комнат. Подсобное помещение — это участок жилья, предназначенный для удовлетворения потребностей хозяйственного и бытового характера. На территории этой площади мало кто находится значительное время, но без нее в жилых комнатах воцарился бы настоящий бедлам.

Виды и назначение подсобных помещений

К подсобным помещениям можно отнести любой участок дома или квартиры, отведенный для поддержания жилища в хорошем состоянии, необходимый для ухода за каким-либо его элементом или предназначенный для бытовых нужд обитателей.

Отличают такие виды подсобных помещений:

• кухня;
• туалет;
• ванная комната;
• прихожая;
• кабинет;
• гараж;
• прачечная;
• гардеробная;
• библиотека;
• котельная;
• мастерская;
• кладовые;
• веранда;
• цокольное помещение.

Кроме подсобных помещений жилых домов, существуют вспомогательные комнаты в постройках производственного или иного нежилого назначения. Это может быть складской комнатой в магазине, предназначенной для хранения товара, или большим складом на предприятии.

Самое востребованное подсобное помещение — кладовка

Не самое распространенное помещение, так как наиболее часто пользуются кухней, прихожей, ванной, туалетом, которые присутствуют в каждом доме. Кладовка как вид подсобного помещения — это гарантия порядка в остальных комнатах. Чтоб оборудовать это необходимое место, достаточно отгородить несколько квадратных метров в коридоре.

Наиболее распространенными типами кладовок по назначению являются:

• Помещения для хранения продуктов и консервации. Небольшая комнатка или отгороженная ниша обеспечит порядок на кухне. Главными условиями для хранения продуктов являются поддержание подходящей температуры, хорошая вентиляция и отсутствие прямых солнечных лучей.

Полезный совет: полок много не бывает. Это правило хорошо действует при обустройстве кухонной кладовки. Консервация, специи и другие мелочи будут постоянно под рукой и хорошо организованы.

• Отдел для хранения бытовой техники и химии. Иногда упрятать гладильную доску, пылесос и другие приборы для уборки становится не самой легкой задачей, так как они забирают немало места. Главное — позаботиться, чтобы громоздкие вещи не вываливались при открытии дверей. Под бытовую кладовую можно выделить небольшой шкаф или его часть. Также допустимо организовать нишу или отгородить секцию коридора. В случае отдельной комнаты, здесь же возможно размещение стиральной машины и сушилки.

Интересно! В Америке под понятием «подсобное помещение» подразумевают именно комнатку рядом с кухней, обустроенную для стирки, глажки и хранения бытовых приборов и средств. Сюда же могут перенести с кухни холодильник и обустроить угол для хранения продуктов.

• Гардеробная комната. Это помещение не является кладовой, но имеет похожее устройство. Оборудовать можно как шкаф-купе, так и отдельную нишу или комнату. Преимущество такого помещения в том, что оно позволяет хранить вещи и обувь максимально правильно. Всю одежду можно развешать по вешалкам, что поможет дольше сохранить ее в достойном виде.

Где расположить и как организовать подсобные помещения

Подсобное помещение — это необязательно небольшая ниша в квартире. Если мы рассматриваем вариант частного дома или коттеджа, то все вспомогательные постройки располагаются на первом этаже, в подвальной комнате, пристройках или небольших отдельных сооружениях.

Не всегда получается позаботиться как о практичности помещения, так и о его дизайнерском оформлении. Если нет возможности достойного оформления уголка, стоит позаботиться о сокрытии его от посторонних взглядов.

Если помещение совсем небольшое, самым рациональным расположением всех необходимых полок и вещей будет форма, схожая с буквой «П». При таком обустройстве занято 3 стены, а иногда даже дверь.

Совет! Независимо от размеров подсобных помещений, не стоит забывать про безопасность. Опасные комнаты стоит закрывать от детей, мелкие и острые предметы прятать, легковоспламеняемое — беречь от самовозгорания.

Гораздо аккуратнее смотрится комната, в которой весь инструмент и оборудование рассредоточены по шкафчикам и корзинам, а не сложены пусть и аккуратными, но кучами. Закрытые полки и корзины также выглядят эстетичнее открытых.

businessman.ru