Оценщик квартиры: Оценка квартир для ипотеки Сбербанка

Оценка квартир для ипотеки Сбербанка

Компания «Аудэкс» оказывает полный спектр услуг по оценке недвижимости

Почему «Кроу Аудэкс»?

• 17 место в рэнкинге «Оценочная деятельность» в РФ по данным рейтингового агентства RАEX, 2019
• «Оценочная компания года» по версии Профессиональной премии для участников рынка недвижимости Казани и Татарстана – «ПРИЗНАНИЕ-2017»
• Богатый опыт проведения оценки недвижимости: только за 2019 год мы подготовили 2643 отчёта по оценке жилой недвижимости
• Всестороннее сопровождение клиента
• Бесплатные консультации
• Автоматизированная система составления отчетов, что ускоряет весь процесс оценки
• Нам доверяют крупнейшие банки и агентства недвижимости Казани и Татарстана

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка рыночной стоимости квартиры для получения ипотечного кредита в Сбербанке.

Банки несут определенные риски при выдаче ипотечного кредита, так как  в случае его непогашения изымается залог – квартира.

Именно поэтому банки требуют точную оценку предмета залога, что поможет устранить риски потери части банковских средств в случае вынужденного изъятия квартиры банком, то есть стоимость квартиры должна полностью погасить ипотечный кредит Сбербанка. 

Для того чтобы отчет об оценке был принят Сбербанком, оценочная компания обязана пройти аккредитацию банка, в противном случае есть вероятность непринятия отчета об оценке квартиры.

Компания «Кроу Аудэкс» — аккредитованный партнер сервиса «ДомКлик» для поиска и покупки недвижимости от Сбербанка. На портале Вы можете оформить или оставить заявку на кредит. Удостовериться в том, что вы не переплачиваете, поможет оценка недвижимости —необходимое мероприятие при получении ипотечного кредита. 

В ходе оценки квартиры принимают участие три стороны: банк, независимая оценочная компания «Кроу Аудэкс», аккредитованная Сбербанком, и заемщик (ВЫ).

Заказав услугу по оценке квартиры для Сбербанка в компании «Кроу Аудэкс»,вы получаете:

• Гарантированное принятие отчета банком

• Корректировка и доработка отчета по требованию банка

• Готовый отчет по квартире в течение одного дня, включая фотосъёмку

• Оплата при получении отчета

Документы на оценку жилой недвижимости для Сбербанка

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

►Свидетельство о государственной регистрации права, либо Выписка (в зависимости от того, в каком году зарегистрирована собственность была).

►Правоустанавливающие документы (т. е. на основании чего была зарегистрирована собственность. Этот документ или документы вписаны в свидетельстве. Например, договор купли-продажи, документ о приватизации, договор долевого участия) .

►Технический паспорт на квартиру от БТИ.

►Кадастровый паспорт, если есть. 

►Паспорт гражданина РФ, как заказчика оценки, только разворот, где фото и основные данные (фио, кем и когда выдан).

Внимание!

По адресу г. Казань, ул. Гвардейская, 15, оф. 710 тел. работает дополнительный офис компании по оценке для ипотеки. В этом офисе вы можете сдать необходимые документы для оценки, забрать готовые отчеты, а также получить все необходимые консультации.

 Отчеты по оценке выдаются только в дополнительном офисе на Гвардейской,15. Тел.: 273-56-11, 202-07-58, e-mail для документов: [email protected]. 

Оценка стоимости недвижимости: квартиры для ипотеки

Оценка квартиры представляет собой оценку рыночной стоимости квартиры на первичном и вторичном рынках у нашего партнёра — компания «Аудэкс»

Оценка квартир наиболее актуальна при получении ипотечного кредита, при разрешении имущественных споров частных лиц, при составлении брачных контрактов.

При продаже жилья, земельного участка, перед оформлением ипотеки — без оценки стоимости объекта недвижимости обойтись не получится. Данная процедура предусматривает строго регламентированные мероприятия, проводимые специалистом-оценщиком, который действует в рамках закона «Об оценочной деятельности». Денежная оценка имущества подразумевает установление стоимости конкретного объекта или отдельных прав на него.

Если владелец квартиры, например, решит самостоятельно осуществить оценку недвижимого имущества, он вполне может это сделать. Однако ее результаты не могут быть приняты государственными органами, коммерческими компаниями, а также руководством банка, так как для этого требуется отчет об оценке, выполненный аккредитованным оценщиком.

Виды оценки недвижимого имущества

На текущий момент действует четыре варианта проведения оценки имущества:

• определение рыночной цены объекта;
• расчет кадастровой стоимости;
• установление ликвидационной суммы имущества;
• оценка инвестиционной недвижимости.

Владельцы квартир в жилых комплексах «Унистрой», могут пригласить специалиста по оценке недвижимости онлайн у нас на сайте сервисной компании «Территория комфорта». Заказать услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости можно, как для первичного жилья, так и для квартир на вторичном рынке. Данную услугу предоставляет «Территории комфорта» –  партнер компании «Аудэкс».

Рыночная стоимость и оценка недвижимости (если у вас есть своя компания)

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости определяет его реальную цену на свободном рынке, которая  учитывается, например, для сделки купли-продажи, оформления недвижимого имущества в залог, используются юридическими лицами, как доказательство наличия активов.

Результат такой оценки зависит от состояния рынка, на котором проводится исследование цен аналогичных объектов, и затем рассчитывают среднерыночный показатель. Таким образом, оценка жилой недвижимости по рыночной стоимости является самой востребованной, так как реально отражает ценность недвижимого имущества.

Проведение оценки по определению ликвидационной стоимости необходимо в случае, когда требуется срочно продать один или несколько объектов. Размер такой оценки может значительно отличаться от рыночной, уступая в цене. Денежная оценка имущества инвестиционной стоимости требуется для понимания размера вероятного дохода от эффективности дальнейшего его использования.

Оценка жилой недвижимости компанией-партнером «Аудэкс»

Предоставляя свои услуги заказчикам, компания гарантирует:

• признание любого банка действительным, предоставленный отчет;
• внесение необходимых изменений и уточнений по требованию банка, при оценке квартиры для ипотеки;
• Аудэкс взаимодействует со всеми аккредитованными кредитно-финансовыми учреждениями города Казань и Республики Татарстан;
• подготовка отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости и проведение фотосъемки занимает 1-2 дня;
• денежная оценка считается выполненной после вручения специалистом отчета, тогда же проводится и оплата работы.

С нами вы без труда решите вопрос получения ипотеки, решите имущественные споры, получите точные данные для заключения брачного контракта. С тарифами по оценке стоимости объекта недвижимости можно ознакомиться на нашем сайте или, перейдя с помощью кнопки «Заказать».

Особенности оценки жилой недвижимости

Денежная оценка квартиры может понадобиться человеку в любой момент, но чаще всего к ней прибегают после принятия решения о продаже. Закон, в этом случае, не требует обязательного предоставления оценочного акта, но реальная рыночная цена жилой площади поможет не промахнуться с запрашиваемой суммой.

Самостоятельное проведение такой процедуры, скорее всего, приведет к неточным результатам, так как уточнение рыночной стоимости требует необходимого уровня знаний и профессиональных навыков, а сам процесс оценки подразумевает учет множества факторов (наличие транспортной развязки, городской инфраструктуры, состояние жилья, его «возраст», количество этажей, месторасположение и пр.

).

Кроме того, нужно хорошо ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, чтобы понимать суть, развивающихся на текущий момент, тенденций к росту или падению цен на квартиры. Только так может быть выполнена достоверная независимая экспертная оценка.

Обойтись без услуг квалифицированного эксперта не получится, когда требуется официальный отчет о стоимости объекта недвижимости. Это может быть оценка квартиры для ипотеки, судебных дел, для решения ситуаций с кредиторами, при подаче декларации, оценке нанесенного ущерба.

Заказать услугу оценочной экспертизы владельцам квартир, обслуживаемых сервисной компанией «Территория комфорта» в городе Казань, теперь доступно прямо на сайте компании. Просто заполните форму заявки, перейдя по кнопке «Заказать».

Служба профессиональной оценки

Оценка квартиры в Казани является одной из самых востребованных видов оценки жилой недвижимости, требуемая при решении множества вопросов, таких как вступление в наследство, совершение сделок купли-продажи, урегулированию имущественных споров.

Востребованность услуги определения стоимости квартир, также связано с тем фактом, что жилой фонд составляет около 90% всех строительных объектов и широким распространением ипотеки в России. Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости помещения, а также платы за пользование (аренды), а иногда, еще и причиненного ущерба при проливе, пожаре.

Перед тем, как заключить сделку о продаже или покупке квартиры, необходимо определить ее рыночную стоимость. Приблизительную стоимость собственник квартиры может установить и самостоятельно, но для того, чтобы эта стоимость не была завышенной или заниженной, чтобы соответствовала рыночным ценам, необходимо привлечь квалифицированного специалиста.

Оценка стоимости квартиры – одна из наиболее востребованных и популярных услуг на рынке жилой недвижимости Казани. Она позволяет установить рыночную стоимость права собственности на оцениваемый жилой объект или других прав. Как правило, оценка является процессом независимой экспертизы, которая должна учитывать все нюансы и детали. При оценке учитывается месторасположение квартиры: в каком доме она находится, в каком районе расположен дом, насколько далеко от центра города расположен объект. Если в прошлом имели место какие-либо нарушения, или был нанесен ущерб объекту жилой недвижимости, это существенно снижает его рыночную стоимость.

Как правило, квартира теряет часть стоимости после пожара или затопления. В большинстве крупных городов рыночную стоимость квартир определяют перед ипотекой. Для многих жителей мегаполисов это выгодное решение вопросом с приобретением жилья. Ипотека – популярная банковская услуга. Перед ее оформлением определяется стоимость квартиры как имущества, которое будет много лет находиться в залоге. При таких процедурах возможно проведение оценки не всей площади квартиры, а только ее части.

Принимая во внимание важность той стоимости, которая будет определена при проведении процедуры оценки квартиры, следует осторожно подходить к выбору исполнителя. К оценщику предъявляются строгие требования. Он должен быть не просто квалифицированным специалистом, а еще и честным и объективным. При проведении оценки важно соблюдать нормы законодательства, регулирующего отношения на рынке недвижимости, а также нормы этики. Стоимость услуг по оценке квартиры в Казани и Республике Татарстан указывается в договоре между исполнителем и заказчиком.

Оценка недвижимости в Москве: стоимость услуг независимого оценщика

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Оценщик недвижимости — это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Нaчнитe paбoтaть oцeнщикoм

Нaчaть paбoтaть мoжнo в кaкoй-нибyдь кoмпaнии либo caмocтoятeльнo. У кaждoгo вapиaнтa ecть cвoи плюcы и минycы.

Пo нaймy

Paбoтa пo нaймy — этo paбoтa в кoмпaнии. Baши oбязaннocти бyдyт cтaндapтными: cбop cвeдeний oб oбъeктax, aнaлиз cтoимocти и фopмиpoвaниe oтчeтoв. 3a пoиcк клиeнтoв, oбщeниe c ними нa пepвoнaчaльнoм этaпe бyдyт oтвeчaть дpyгиe coтpyдники, тo ecть вaм нe пpидeтcя caмocтoятeльнo иcкaть зaкaзчикoв. Bce, чтo пoнaдoбитcя oт вac — пpocтo paбoтaть пo пpoфилю.

Нo зapплaтa oцeнщикa в кoмпaнии нижe, чeм дoxoды нeзaвиcимыx cпeциaлиcтoв. Этo cвязaнo c тeм, чтo фиpмa бyдeт плaтить зa вac нaлoги, oтчиcлeния в paзличныe гocyдapcтвeнныe фoнды, a тaкжe тpaтить cpeдcтвa нa выплaтy зapaбoтнoй плaты дpyгим cпeциaлиcтaм: aдминиcтpaтopaм, мapкeтoлoгaм и тaк дaлee.

Чacтo, чтoбы ycтpoитьcя в кoмпaнию, нyжнo тoлькo нaйти вaкaнcию. Cдeлaть этo мoжнo нa caйтax oцeнoчныx кoмпaний, нa cпeциaльныx плoщaдкax для пyбликaции oбъявлeний. Чaщe вceгo paбoтoдaтeли тpeбyют тoлькo диплoм o пpoфeccиoнaльнoм oбpaзoвaнии, cвидeтeльcтвo o члeнcтвe в CPO и cтpaxoвoй пoлиc, a тaкжe пpaктичecкий oпыт. Пoд пpaктичecким oпытoм мoжнo пoнимaть и пpaктикy, кoтopyю вы пpoxoдили в poли пoмoщникa cпeциaлиcтa.

Нeкoтopыe paбoтoдaтeли мoгyт пoмoчь c вcтyплeниeм в CPO и oфopмлeниeм cтpaxoвoгo пoлиca. Mнoгиe из ниx чacтo дoпoлнитeльнo тpeбyют:

📲 oпыт paбoты c ПК — в пocлeднee вpeмя oцeнщики нaчaли иcпoльзoвaть paзличнoe пpoгpaммнoe oбecпeчeниe, кoтopoe пoмoгaeт им в paбoтe;

📲 вoдитeльcкиe пpaвa кaтeгopии «B», в идeaлe — личный aвтoмoбиль для пoeздoк нa oбъeкты;  

📲 coглacиe eздить в кoмaндиpoвки — нaпpимep, в дpyгиe peгиoны, гopoдa;

📲 coглacиe пpoxoдить пpoфильныe тpeнинги, oбyчaющиe кypcы, вeбинapы — тaк oцeнщик бyдeт пoвышaть квaлификaцию, знaть o нoвыx зaкoнax, мeтoдax, пpaвилax.

Изyчaйтe oпиcaниe кoнкpeтныx вaкaнcий, чтoбы пoнять, чeгo имeннo xoчeт кoнкpeтный paбoтoдaтeль.

Caмocтoятeльнo

Нeзaвиcимый cпeциaлиcт пo oцeнкe имyщecтвa и зeмли зapaбaтывaeт бoльшe, чeм cпeциaлиcт в штaтe. У нeгo нeт дoпoлнитeльныx издepжeк — нaпpимep, нe нyжнo cнимaть oфиc: мoжнo paбoтaть из дoмa или кoвopкингa. Нe нyжнo плaтить зapплaтy дpyгим coтpyдникaм, ecли вы paбoтaeтe caми нa ceбя.

B caмocтoятeльнoй paбoтe дoxoды вышe, нo и дeлaть пpидeтcя бoльшe. Нaпpимep, нyжнo бyдeт caмocтoятeльнo cлeдить зa cвoими знaниями и пocтoяннo yлyчшaть иx, coвepшeнcтвoвaть нaвыки. Пoиcк клиeнтoв тoжe пoлнocтью лoжитcя нa вaши плeчи.

Чтoбы paбoтaть caмocтoятeльнo, дocтaтoчнo oткpыть ИП бeз пpaвa нaнимaть coтpyдникoв. Для этoгo нyжнo нaпиcaть зaявлeниe в ФНC, cтaть нa yчeт и caмocтoятeльнo oплaчивaть oтчиcлeния в ФCO, ФНC, a тaкжe oтдaвaть oпpeдeлeнный пpoцeнт oт дoxoдoв: 13% пo cтaндapтнoй cиcтeмe или 6% пo yпpoщeннoй cxeмe нaлoгooблoжeния.

B cвoeй кoмпaнии

Бoлee пpoгpeccивный вид caмocтoятeльнoй paбoты — coздaниe кoмпaнии. Дoxoды бyдyт тoжe пoлнocтью зaвиceть oт вac: чeм бoльшe клиeнтoв пpивлeчeтe, тeм бoльшe зapaбoтaeтe.

Нo, coздaвaя cвoю кoмпaнию, зapaнee пpocчитaйтe вce pиcки. Нa вac бyдeт лeжaть бoльшaя oтвeтcтвeннocть. Нyжнo бyдeт cчитaть pacxoды и дoxoды, нaнимaть coтpyдникoв, oбyчaть иx, иcкaть клиeнтoв, cлeдить, чтoбы дeятeльнocть кoмпaнии cooтвeтcтвoвaлa вceм зaкoнaм.

Чтoбы coздaть кoмпaнию, мoжнo oткpыть ИП c пpaвoм нaнимaть coтpyдникoв или OOO. Ecли вы peшитe coздaть юpидичecкoe лицo, yчтитe, чтo нyжнo бyдeт нaнять в штaт кaк минимyм двyx oцeнщикoв. Baжнo, чтoбы иx пpaвo пpoвoдить oцeнoчнyю дeятeльнocть нe былo пpиocтaнoвлeнo. 3aкoнoдaтeльcтвo зaпpeщaeт быть eдинcтвeнным yчpeдитeлeм в кoмпaнии, вeдyщeй oцeнoчнyю дeятeльнocть. B ocтaльнoм вce пpocтo: oбpaтитecь в ФНC c зaявлeниeм o peгиcтpaции — coтpyдники нaлoгoвoй paccкaжyт, чтo и кaк дeлaть дaльшe.

Оценка квартиры | ООО «Центр оценки ипотеки»

Оценка квартиры.

Оценка квартиры, коттеджа, дома — что это такое:

Оценка квартиры, коттеджа, дома — это определение какова реальная рыночная стоимость объекта, находящегося в правах собственности или других вещных правах, например, в правах аренды. Чтобы определить реальную рыночную стоимость жилого объекта, необходимо учитывать такие показатели, как инфраструктура района, в котором находится оцениваемый объект, площадь объекта, местоположение, удаленность от других важных объектов, таких, как больница, магазины, парки и т. п., планировка помещений, внутренняя отделка самих помещений, их дизайн, тип дома, количество этажей и многое другое.

  Независимая оценка квартиры — преимущества:

Независимая оценка квартиры и другой жилой недвижимости имеет такое преимущество, как статус официального документа. Оценщик выдает на руки заказчику документ, имеющий доказательное значение. Такой документ может быть использован в суде, если рассматриваются дела, связанные с компенсационными выплатами, и другие дела, где имеет место реальная рыночная стоимость жилой недвижимости. Так, например, наличие официального документа от независимого оценщика об оценке квартиры, дома, коттеджа имеет большую силу и является важным аргументом при споре с налоговой инспекцией по определению величины налогооблагаемой базы при исчислении налога на доходы физических лиц и имущество.

   Часто жилой объект выступает в качестве залога, для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае определение рыночной и ликвидационной стоимости жилого объекта и предоставление заказчику соответствующего документа от независимого оценщика для любой кредитной организации будет иметь большое значение при определении величины кредита и платежеспособности клиента.

   Наша фирма проводит оценку самых разных объектов, предназначенных для использования в качестве жилого помещения, это может быть оценка:

   1. Квартир и комнат в жилом доме (при этом оценка квартиры осуществляется в самые короткие сроки — от 1 дня).

   2. Загородных домов и коттеджей.

   3. Земельных участков (при этом фирма может оценивать и рыночную стоимость земельного участка, и стоимость аренды).

   4. Аренды и арендной ставки (благодаря этой услуге вы можете быть уверенным, что не переплачиваете за аренду помещения).

   5. Объектов, строительство которых еще не завершено (оценивается реальная рыночная стоимость объекта).

Оценка квартиры и другой жилой недвижимости — когда она необходима:   

Разумеется, существует и целый ряд частных случае при оценке жилых объектов. Например, оценка квартиры при получении кредита. При получении кредита кредитная организация может попросить провести независимую экспертизу по оценке квартиры и дома, в этом случае оцениваемый объект будет служить залогом в выполнении перед банком всех условий кредитного договора. А сам документ экспертизы будет влиять на размер выдаваемого кредита. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то квартира, которая берется в ипотеку, тоже будет служить залогом перед банком, в этом случае проведение оценочной экспертизы также имеет немаловажное значение. Реальная рыночная стоимость квартиры повлияет на размер и условия ипотеки.

   Иногда бывает необходимо провести оценку квартиры, коттеджа, дома для страховых компаний. При этом объектами страхования выступают квартиры, а также  отдельные комнаты в страхуемом объекте; дома, стоящие отдельно, и хозяйственные постройки, располагающиеся на земельном участке, находящемся в собственности страхователя. Внутренняя отделка помещений и инженерное оборудование, как в доме, так и в квартире тоже часто становятся объектами для страхования. При страховании квартиры или дома страховая компания потребует от вас провести оценку страхуемого объекта и предоставить документ о реальной стоимости этого объекта на рынке.

    В современной жизни часто случаются имущественные споры, связанные с разделом имущества при разводе или с наследственными вопросами. В этом случае независимая оценка квартиры, дома, коттеджа, ставших причиной спора, будет иметь большое значение в суде при определении справедливого раздела имущества.

   Компании, имеющие разрешение на проведение оценочной деятельности, согласно налоговому кодексу РФ (ст. 333.25), могут проводить оценку жилой недвижимости при передаче ее в права наследства. При вступлении в права наследства нотариусу необходимо будет предоставить документы об оценке рыночной стоимости объекта, получаемого в наследство, созданные согласно 135 Федеральному закону об оценочной деятельности и стандартами оценки, которые обязательны к применению на территории РФ.

  Оценка квартиры — ксерокопии документов, которые необходимо предоставить:

   1.Документы, устанавливающие право на обладание имуществом: это свидетельство о государственной регистрации права, а также договор, по которому квартира была куплена, подарена или обменена.

   2.Паспорт на квартиру с ее техническими характеристиками (кадастровый паспорт).

   3. Паспорт человека, являющегося собственником квартиры,  и паспорт человека, заказывающего экспертизу по оценке недвижимости.

  Оценка дома — ксерокопии документов, которые необходимо предоставить:

   1.Документы, устанавливающие право на обладание домом и землей: свидетельство о государственной регистрации права и договор, согласно которому земля и дом были куплены, обменены или подарены.

   2. Паспорт на дом с его техническими характеристиками (кадастровый паспорт).

   3.План земельного участка, зарегистрированный в кадастровой службе.

   4.Паспорт собственника и заказчика оценки.

Более подробную информацию по оценке недвижимости  Вы можете узнать, позвонив в наш офис по телефонам (3532) 77-50-81, 22-20-10 или оставив заявку на сайте.

Зачем нужна оценка квартиры, когда берем ипотеку?

В число обязательных требований для оформления ипотеки входит определение стоимости приобретаемого жилья. От этой величины напрямую зависит сумма кредита, которую одобрит банк. Необходимость оценки квартиры прописана в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Это требование также указывается в договоре с банком. Для кредитно-финансовой организации будет выгодной заниженная стоимость жилья, а для заемщика – завышенная. Именно поэтому закон предписывает провести независимую оценку недвижимости. Для этого привлекаются эксперты, состоящие в СРО и аккредитованные банком, в котором планируется брать ипотеку. Услуги оценщика заказывает и оплачивает покупатель квартиры, т. е. заемщик.

Для чего нужна оценка банку

Банк не заинтересован в том, чтобы рисковать крупной суммой кредита, поэтому требует в качестве обеспечения залоговое имущество, которое равноценно по стоимости или превышает сумму займа. Когда речь идет об ипотеке, в качестве предмета залога выступает приобретаемое жилье. Именно поэтому необходимо узнать его стоимость. Варьируя размер кредита с учетом результатов оценки, банк подстраховывает себя на случай нарушения условий договора. Если заемщик перестанет вносить платежи, находящуюся в залоге недвижимость можно будет продать по цене, которая возместит убытки по кредиту.

Какие данные оценки банк учитывает при выдаче ипотеки

Рыночная стоимость. Это та цена, по которой объект недвижимости может быть продан в ближайшее время.

Ликвидационная стоимость. Она отражает минимальную сумму, за которую банк сможет быстро реализовать жилье в случае чрезвычайных обстоятельств, когда нет возможности ждать, пока его купят по более высокой рыночной стоимости.

Состояние дома. Состояние и возраст недвижимости обязательно определяются оценщиком. Если дом является ветхим или находится в планах на снос, это негативно повлияет на возможность продажи квартиры, находящейся в залоге. Ипотечный кредит не выдается на покупку жилья, которое признано аварийным или в состоянии близком к нему.

Соответствие планировки плану. Вместе с отчетом оценщика банк получает сведения об анализируемом объекте. Специалисты кредитно-финансовой организации обязательно обращают внимание на наличие неузаконенных перепланировок. Их сложно согласовывать с БТИ, и в некоторых случаях это может стать поводом для отказа в ипотеке.

Для чего нужна оценка заемщику

Потенциальному покупателю это позволит определить, насколько адекватна цена на объект недвижимости, установленная продавцом. Независимая оценка позволяет выявить завышение стоимости относительно рыночной. Кроме того, заемщик сможет составить представление о том, получится ли у него в полном объеме погасить кредит, если квартиру придется продать, если по каким-либо причинам он не сможет вносить регулярные платежи по ипотеке.

Методы оценки стоимости жилья

Сравнительный. Это наиболее распространенный способ оценки. В этом случае для определения стоимости объекта его оценивают с точки зрения уже совершенных сделок на рынке подобного жилья. При этом используются поправочные коэффициенты, которые позволяют учесть существенные характеристики квартиры: год постройки дома, размер жилой площади, качество отделки и т. д.

Затратный. В данном случае для оценки стоимости жилья эксперт подсчитывает сумму расходов на постройку объекта, идентичного по характеристикам. При этом учитываются амортизация, инфляция и другие факторы.

Доходный. Этот способ реже всего используется при оценке недвижимости для оформления ипотеки. В таком случае определяется размер потенциального дохода, который объект может принести, например при сдаче в аренду и т. п.

Доверить оценку жилья в Калуге вы можете экспертам ГК МАЛТОН. Наши специалисты имеют аккредитацию во всех банках региона и подготовят отчет об оценке в максимально сжатые сроки с гарантией приема в банке.

Что ищут оценщики при оценке многоквартирных домов? | Home Guides

Недвижимость имеет три типа стоимости: оценочная стоимость, рыночная стоимость и оценочная стоимость. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиками, работающими в местных налоговых органах, таких как муниципалитеты и округа. Периодически местные налоговые органы используют оценщиков имущества для переоценки собственности в пределах своей юрисдикции с целью ее оценки для целей налогообложения. Например, многоквартирные дома в юрисдикции налогового органа часто оцениваются таким образом, чтобы учитывать доход, который каждый из них генерирует.

Доходный подход Стоимость

Для приносящей доход собственности, такой как многоквартирные дома, доходный подход к стоимости часто используется для определения их оценочной стоимости. Доходный подход для многоквартирного дома учитывает арендную плату и уровень вакантных площадей для него и подобной недвижимости. Расчет также включает текущие процентные ставки и доходность инвестиций потенциального инвестора. Поэтому, используя доходный подход, оценщики будут проводить оценку многоквартирных домов на основе преобладающих местных рыночных условий.

Другие подходы к оценке

В зависимости от штата или муниципалитета, многоквартирные дома и другая приносящая доход недвижимость могут оцениваться с использованием различных подходов к оценке. Обычным универсальным подходом к оценке стоимости, который может быть рекомендован использовать оценщику, является восстановительная стоимость собственности. Подход, основанный на восстановительной стоимости, рассматривает количество и стоимость материалов и рабочей силы, необходимых для замены собственности. Оценщик также учитывает амортизацию в подходе стоимости замещения к стоимости.

Налогооблагаемая стоимость

Государственные налоговые органы обычно основывают налог на недвижимость на основе налогооблагаемой стоимости оцененной собственности. Сама по себе налогооблагаемая стоимость — это процент от оценочной стоимости собственности за вычетом любых освобождений, таких как амортизация собственности. Процент налогооблагаемой стоимости любой оцениваемой собственности широко варьируется и зависит от местности. Например, округ Кук, штат Иллинойс, облагает свою собственность налогом на основе 10 процентов от ее оцененной справедливой рыночной стоимости, а округ Кларк, штат Невада, оценивает ее в размере 35 процентов.

Фактическая физическая оценка

В зависимости от физического размера юрисдикции государственного налогового органа оценщики могут фактически не проводить физическую проверку собственности, по крайней мере, на начальном этапе. Используя компьютеры, оценщиков обучают искать взаимосвязи между характеристиками собственности и рыночной стоимостью. Однако многие государственные налоговые органы требуют, чтобы оценщики сопровождали любые предварительные оценки фактическими физическими проверками оцениваемой собственности. Короче говоря, оценщики часто комбинируют компьютерные оценки собственности с физическими проверками для определения окончательной налогооблагаемой стоимости любой оцениваемой собственности.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Тони Герра более 20 лет служил в ВМС США. Он также проработал семь лет в качестве операционного менеджера авиакомпании. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, младший брокер и преподаватель по вопросам недвижимости. Он имеет степень магистра менеджмента и степень бакалавра междисциплинарных исследований.

Получено уведомление об «оценке» моей квартиры … что это значит? : LosAngeles

Я получил один в начале этого года, а в начале этого месяца получил уведомление о том, что я должен выплачивать чеки другой управляющей компании.

Это не могло быть ничего — может, старый домовладелец продал здание новому домовладельцу и все. Но я боюсь того же, что и ты.

Согласно Закону Эллиса, владелец не может выселить вас, если он не выселит всех арендаторов в здании, а затем либо снесет здание, либо превратит квартиры в квартиры для продажи, а не аренды. И если они это сделают, они должны уведомить вас за 120 дней и оплатить помощь при переезде. Если вы проработали там три года, я думаю, вы имеете право на более чем 10 000 долларов.

Подходит ли ваше здание для ремонта и преобразования в кондоминиумы? Достаточно ли места на вашем участке для современных парковок? Есть ли поблизости свободные участки? Ответы на эти вопросы могут показать, насколько велика вероятность того, что вас выселят, и как скоро.

Если ваше здание относительно новое и большое, возможно, его можно было бы просто модернизировать, добавив новую технику, столешницы и полы, а затем относительно быстро продать как кондоминиумы. Но если это более старое здание, оно, вероятно, не соответствует современным строительным нормам или правилам зонирования, не говоря уже о рыночных требованиях по размеру и удобствам, а это означает, что быстрая распродажа маловероятна.

Если вы, как и я, живете в старом здании, на этом участке, вероятно, нет места для современных правил парковки (примерно 1 место на спальню). Это означает, что если застройщик захочет провести выселение-демонтаж-реконструкцию, ему, вероятно, потребуется приобрести хотя бы одно соседнее здание для сноса, чтобы иметь достаточно места для строительства современного здания с парковкой.

Если поблизости есть свободные участки, то застройщик, вероятно, предпочел бы строить заново, а не иметь дело с хлопотами и последствиями выселения семей, контролирующих арендную плату, не говоря уже о стоимости и времени сноса.

Посетите городской веб-сайт о стабилизации арендной платы и выселении по закону Эллиса для получения дополнительной информации. http://hcidla.lacity.org/Removal-From-Rental-Market—Renters

5 способов улучшить оценку арендуемой недвижимости

Когда процентные ставки низкие, неплохо было бы подумать о рефинансировании арендуемой собственности, чтобы сэкономить деньги по кредиту. Однако в рамках процесса рефинансирования кредиторы хотят провести оценку собственности, чтобы убедиться, что ее стоимость соответствует сумме, которую они ссужают вам.Оценка арендуемой недвижимости — стандартная часть любого процесса рефинансирования.

Оценка аренды: зачем она нужна

Получение оценки собственности является одной из наиболее важных частей процесса, потому что, если оценка собственности не соответствует той стоимости, на которую вы рассчитываете, кредитор не сможет завершить рефинансирование. Поскольку за последние несколько лет стоимость недвижимости претерпела такие значительные колебания, вы можете беспокоиться об оценке арендуемой собственности и обращаться за советом о том, что вы можете сделать, чтобы улучшить оценку вашей арендуемой собственности, помимо значительного ремонта и капитального ремонта структуры и ландшафтного дизайна. .

Что ищет оценщик?

Оценщик озабочен структурой и недвижимостью в целом, поэтому она следит за такими вещами, как фундамент, крыша, домашние системы и качество строительных материалов. Оценщик также стремится проверить размеры всего, от размера участка до внешнего вида конструкции. Размер имеет значение для общей стоимости собственности, и оценщик должен проверить точность измерений. Как правило, такие помещения, как подвалы и гаражи, не включаются в общую жилую площадь, но включаются в общую оценку иначе, чем нежилые помещения.
Оценщик также обратит внимание на любые утечки, трещины, отверстия или другие проблемы с внешним видом. Она будет внимательно следить за тем, как недвижимость соответствует строительным нормам и правилам, отмечая любые проблемы, связанные с структурной целостностью и проблемами износа. Временные сооружения на участке, такие как навес или надземные бассейны, не являются частью оценки, в отличие от постоянных сооружений, таких как спринклерные системы.

Оценщики не заботятся о дизайне интерьеров

Внутри оценщика не волнует, как оформлен дом или слишком много беспорядка на кухонной стойке.Внутренние особенности, представляющие интерес для оценщика, включают системы отопления и кондиционирования, камины, детекторы дыма, системы домашней безопасности, окна, двери и другие постоянные аспекты собственности.
Главное помнить, что оценщика не интересуют какие-либо аспекты арендуемой собственности, которая не является постоянной частью дома или ландшафта. Конечно, забота о беспорядке и свежей краске может улучшить общее впечатление оценщика о том, насколько хорошо вы ухаживаете за недвижимостью.
Наряду с состоянием недвижимости оценщик также учтет стоимость аналогичной недвижимости в вашем районе. Оценщики используют записи округа, списки недвижимости, налоговых инспекторов и аналогичные ресурсы, чтобы определить наиболее точную стоимость собственности.

5 способов улучшить оценку арендной платы

Вот 5 способов улучшить оценку арендуемой недвижимости:

1. Предоставьте копии документов о прошлых реконструкциях и улучшениях.

Оценщик заслуживает знать, что вы делали в прошлом для улучшения собственности, поэтому предоставление ей документов, которые подчеркивают эти обновления, поможет ей увидеть доказательства того, что вы вложили деньги в собственность, и тип работы, в которую он был вложен. Это.
Документы могут включать простую таблицу затрат с датами и объемом работ, или фотографии до и после, или копии счетов-фактур или квитанций от подрядчиков. Особенно важны улучшения конструкции, такие как системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы или новая изоляция. Для оценщика они гораздо важнее косметических изменений.

2. Убедитесь, что объект выглядит наилучшим образом снаружи.

Оценщики — люди, и на них может повлиять первое впечатление об объекте недвижимости, известное как обуздание апелляции.Та же сдержанная привлекательность, которая может дать потенциальным арендаторам положительное впечатление о месте, также может повлиять на оценщика.
Подрезка деревьев, подкраска и несколько цветочных горшков, наполненных цветами, могут помочь превратить однообразное первое впечатление в лучшее. Устранение беспорядка во дворе очень важно, поэтому уберите весь мусор, держите подальше от сорняков и очистите желоба от мусора.
Другие штрихи, которые повышают привлекательность обочины, могут включать в себя новые номера домов, приветственный коврик, дверной венок или даже новый почтовый ящик, чтобы заменить помятый, грязный.

3. Выполните основное обслуживание внутри

Осмотрите арендуемую собственность и подумайте, как оценщик. Есть ли что-нибудь, что явно нуждается в ремонте?
Если есть вещи, которые нужно починить, о них следует позаботиться до оценки. Сосредоточьтесь на структурном ремонте, а не на косметическом. Идеи включают приклеивание скручивающегося угла винилового пола, обеспечение наличия батарей во всех детекторах дыма, фиксацию петель дверцы шкафа и замену разбитого окна.
Не обращайте внимания на внешний вид арендуемой собственности и больше на демонстрацию того, что структура ухожена и надежна.

4. Советы по дизайну, чтобы интерьер выглядел лучше

Есть несколько советов и уловок по дизайну, которые вы можете сделать непосредственно перед приездом оценщика, которые сделают недвижимость больше и более открытой. Некоторые идеи включают в себя открытие всех жалюзи и шторы, чтобы впустить естественный свет и сделать комнату больше. В то время как основное внимание уделяется структуре и качеству арендуемой собственности, оценщик будет делать заметки в своем отчете об общем внешнем виде и восприятии обслуживания собственности.

5. Создайте приятное впечатление оценщику

Нет, это не означает подкуп оценщика или отправку им домой нескольких десятков домашних печенек. Вместо этого создайте приятный опыт, отвечая на вопросы, не следя за оценщиком на каждом этапе пути.
Убедитесь, что есть легкий доступ к основным приборам, таким как водонагреватели и кондиционеры. Работайте со своим арендатором, чтобы не мешать домашним животным и детям, чтобы оценщик мог выполнять свою работу.Вы не хотите давать оценщику повод для негативных мыслей во время оценки вашей арендуемой недвижимости.

Работа с арендаторами

Если ваша арендуемая недвижимость занята, убедитесь, что вы сообщаете своему арендатору о том, насколько важно для вас получить хорошую оценку. Помимо предоставления стандартного уведомления арендодателя, которое требуется вам и оценщику для входа в занимаемую недвижимость, имеет смысл заручиться помощью арендатора в создании хорошего впечатления путем очистки арендуемой единицы перед оценкой и уменьшения беспорядка, где это возможно.
Рассмотрите возможность создания краткого списка вещей, которые арендатор может сделать, чтобы улучшить внешний вид собственности, и даже предоставить стимулы, если арендатор это сделает, например, газовую карту или подарочный сертификат магазина.
Независимо от того, находится ли ваш арендатор на борту или нет, хороший оценщик сможет не обращать внимания на любые косметические проблемы и сосредоточиться на структуре и самой собственности, а не на декоре или грудах белья на полу. С подготовкой и долгосрочными обязательствами по поддержанию собственности в хорошем состоянии, мы надеемся, что ваша оценка приведет к правильным цифрам для получения необходимого рефинансирования.

Почему мой арендодатель получает оценку?

Как упоминалось ранее, основная причина, по которой арендодатель получает оценку арендуемой собственности, — это рефинансирование, чтобы получить лучшую процентную ставку по ссуде. Другая возможная причина заключается в том, что арендодатель работает над получением ссуды для другой инвестиции и использует арендуемую недвижимость в качестве залога по этой ссуде.

Что произойдет, если оценочная стоимость квартиры окажется ниже контрактной?

В мире дорогостоящей недвижимости Нью-Йорка, где цены на квартиры по-прежнему бьют рекорды, нередко оценка оказывается ниже согласованной цены продажи.Оценка проводится через несколько недель после того, как контракт уже будет полностью выполнен, поэтому это обычно ставит покупателя в особую ситуацию. Прежде чем мы углубимся в то, что на самом деле происходит, когда оценка показывает более низкую оценочную стоимость, чем покупная цена собственности, давайте рассмотрим цель оценки кондоминиумов и кооперативов и то, чего они стремятся достичь.

Зачем нужна аттестация?

Когда потенциальному покупателю квартиры требуется финансирование, он обычно подает предварительное одобрение ипотеки вместе со своим предложением.После согласования продажных цен между покупателем и продавцом составляется договор купли-продажи, который рассматривается поверенными по недвижимости города Нью-Йорка. После заключения контракта адрес собственности и контракт передаются кредитору, с которым работает покупатель.

Одним из первых действий кредитора является заказ оценки. Причина, по которой при заимствовании денег для финансирования закрытия сделки необходима оценка квартиры, заключается в том, что недвижимость должна выступать в качестве залога на случай, если заемщик (покупатель квартиры) не выплатит ипотеку и не лишится права обращения за недвижимостью.Если банк окупает квартиру, он хочет убедиться, что квартира действительно стоит тех денег, за которые она была куплена.

Наличие оценки имущества оценщиком помогает кредитору снизить риск. Кредиторы будут принимать окончательные решения о том, ссужают ли они деньги покупателю квартиры, не только под свой кредит, доход и профили активов, но также и от того, соответствует ли оценочная стоимость покупной цене или превышает ее. Кроме того, из-за жилищного кризиса и ипотечного кризиса, произошедшего в 2008 году, кредиторы больше не могут присылать своих собственных оценщиков.Скорее оценщики действуют как независимые третьи стороны. Это предназначено для поощрения устойчивой практики кредитования и предотвращения мошенничества и чрезмерного заимствования на недвижимость, стоимость которой меньше, чем ипотечные кредиты, взятые на нее.

Оценка — это искусство, а не наука.

Каждая квартира в Нью-Йорке уникальна. При определении цен оценщики принимают во внимание множество факторов. Вот некоторые из вещей, которые они ищут:

• Расположение квартиры
• Размер квартиры
• Отделка квартиры
• Просмотры vs.Нет видов
• На каком этаже находится квартира
• Удобства в здании
• Кондо или совместная работа
• Район
• Комплексы (сопоставимые дома, которые недавно были проданы)

Комплексы — самый простой способ для оценщика предоставить своего эксперта заключение и составить свой отчет. Однако иногда подборки не могут рассказать всей истории.

Оценка зависит от объективности и субъективности оценщика. Если покупатель ищет ипотеку у двух отдельных кредиторов, будут заказаны две независимые оценки.Каждая оценка, вероятно, вернется с немного разными оценками, что отражает тот факт, что существует определенная степень субъективности, связанной с процессом.

Какие факторы приводят к занижению оценочной стоимости?

В идеальном случае оценка будет возвращена на квартиру по цене, равной или превышающей покупную цену. Тем не менее, это не всегда так. Вот несколько причин, по которым оценка может быть ниже ожидаемой:

• Оценщик не знаком с окрестностями.Представьте себе оценщика из округа Вестчестер, который приезжает в Вильямсбург, Бруклин, чтобы оценить недвижимость. Будет уровень отключения. Такого рода разъединение — это реальность, с которой нужно надлежащим образом справляться.
  
• Незнание сопоставимых единиц. Оценщик может видеть комплекты квартир, которые были проданы по более низкой цене, но не осознает, что их отделка хуже, чем у оцениваемой им собственности. Например, объект недвижимости мог быть отремонтирован с новой кухней и ванными комнатами, в то время как другие квартиры в здании или районе были проданы по более низкой цене и не были отремонтированы.
  
• Район облагораживается. Когда районы проходят процесс джентрификации, есть вероятность, что стоимость квартир в предыдущие годы была значительно ниже. В некоторых районах, возможно, даже не было кондоминиумов или кооперативов, с которыми можно было бы сравнивать.
  
• Новый проект со значительно более высокой стоимостью, чем соседние объекты. Покупатели готовы покупать новостройки по более высокой цене. Без ранее закрытых сделок, с которыми можно было бы сравнивать, оценка новых разработок может оказаться ниже.Несмотря на то, что объекты недвижимости находятся в контракте с еще более высокой оценкой, они не будут считаться доплатой.

Сделка противопожарной продажи записана как комп. Если кто-то скончался или переживает трудности, он может быть склонен продать недвижимость как можно быстрее по любой цене. Эта распродажа может быть сопряжена с дополнительными расходами.

Оценочная стоимость не равна рыночной стоимости.

Когда покупатель квартиры видит отчет об оценке и узнает, что оценочная стоимость вернулась по более низкой цене, чем та, за которую он покупает свою квартиру, первоначальной реакцией может быть то, что он переплатил за квартиру.Это не тот случай. Оценочные значения подвержены аномалиям, указанным выше.

Что произойдет, если оценка будет слишком низкой?

На данный момент у покупателя есть множество вариантов.

• Получите вторую оценку. Кредитор может позволить покупателю получить вторую попытку набрать правильные цифры. Кроме того, покупатель, возможно, уже проходил процесс ипотеки со вторым кредитором, но воздержался от оплаты оценки, чтобы посмотреть, как обернулся первый.Пришло время позвонить второму кредитору и снова проверить недвижимость. Кроме того, одна уловка, которая работает в новых разработках до получения второй оценки, — это ожидание в течение нескольких недель, прежде чем произойдет какое-то другое закрытие. Это увеличит стоимость комм. Эти компании могут закрываться с традиционным кредитованием или даже быть покупателями за наличные.

• Запрос об исключении. Не упустил ли оценщик некоторые ключевые детали, такие как внутренняя отделка или удобства в здании? Если брокеры (листинговый или брокер покупателя) могут выявить ключевые упущения, потенциальный покупатель может потребовать исключения.Это может занять неделю и не является гарантией, но это возможность.
  
• Положите еще денег. Если покупатель может покрыть разницу между оценочной стоимостью и покупной ценой наличными, это простое решение, которое позволяет обеим сторонам беспрепятственно продолжить сделку.
  
• Пересмотреть сделку. Если внесение более крупного первоначального взноса за квартиру не является жизнеспособным вариантом, а кредитор не имеет гибкости в отношении оценочной стоимости, ваш единственный другой вариант, кроме прекращения сделки, — это вернуться к чертежной доске и посмотреть, будет ли сделка можно реструктурировать.Несколько способов реструктуризации сделки включают комбинацию опций:
  
  • Продавец соглашается на снижение цены квартиры
  • Покупатель вкладывает больше денег в обмен на продавца, желающего также снизить цену продажи, что позволяет обе стороны эффективно восполняют дефицит финансирования
  • Продавец предоставляет финансирование на основе разницы между оценочной стоимостью и продажной ценой, хотя это может чрезмерно усложнить сделку и может не работать с банком, предоставляющим основную часть финансирования
    
• Прогулка от сделки. Если все усилия были исчерпаны, то единственным выходом будет свернуть сделку с квартирой и расторгнуть договор. Конечно, это должно происходить под руководством юристов покупателя и продавца по недвижимости. Кроме того, контракт должен будет включать в себя непредвиденное финансирование, которое позволит покупателю в одностороннем порядке аннулировать сделку, если финансирование не может быть достигнуто. Без такого непредвиденного обстоятельства покупатель может лишиться своего задатка (первоначального взноса).

Начните поиск квартиры здесь.

R каждый из нас по за бесплатной консультацией, чтобы узнать больше о том, что нужно для покупки квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Прежде чем искать в случайных списках, мы всегда рекомендуем связаться с брокером, который будет представлять ваши интересы. В Blooming Sky мы работаем с нашими клиентами от начала до конца.

Прочтите: Руководство первого покупателя жилья для вашей квартиры в Нью-Йорке

The Appraisal Profession — AI Resources

Что такое оценка?

Оценка — это мнение профессионального оценщика о стоимости.Подготовка оценки включает исследование соответствующих рыночных областей; сбор и анализ информации, относящейся к собственности; а также знания, опыт и профессиональное суждение оценщика. Оценка может потребоваться для любого типа собственности, включая дома на одну семью, многоквартирные дома и кондоминиумы, офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и фермы. Причины проведения оценки недвижимости столь же разнообразны. Обычно они требуются, когда недвижимость продается, закладывается, облагается налогом, страхуется или строится.Например, оценка проводится на:

• Цели ипотечного кредитования
• Налоговые исчисления и обжалование начислений
• Переговоры между покупателями и продавцами
• Приобретение государством частной собственности для общественного пользования
• Слияние или роспуск предприятий
• Переговоры об аренде

Какова роль оценщика?

Роль оценщика заключается в предоставлении объективных, беспристрастных и непредвзятых мнений о стоимости недвижимости, оказывая помощь тем, кто владеет, управляет, продает, инвестирует и / или ссужает деньги под залог недвижимости.Оценщики собирают ряд фактов, статистических данных и другой информации о конкретных свойствах, анализируют эти данные и вырабатывают ценностные мнения. Каждое задание по оценке ставит под сомнение способность оценщика применять аналитические навыки на практике, выносить здравые суждения и эффективно общаться.

Какой квалификацией должны обладать оценщики?

Все штаты требуют, чтобы оценщики имели лицензию или сертификацию штата, чтобы предоставлять оценку кредиторам, регулируемым на федеральном уровне.В некоторых штатах требуется, чтобы оценщики имели лицензию или сертификаты для проведения оценок и для других сторон. Чтобы получить лицензию или сертификат, вы должны сдать экзамен, который проводится аттестационной комиссией вашего штата. Поскольку требования штата различаются, обратитесь в регулирующий орган вашего штата за конкретными требованиями. Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированных общих оценщиков недвижимости и Сертифицированных оценщиков жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. .Описание четырех категорий можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation.

Оценщики, которые стали назначенными членами Института оценки, вышли за рамки этих требований. Они выполнили строгие требования к образованию и опыту и должны придерживаться строгих стандартов и кодекса профессиональной этики. В настоящее время Институт аттестации присваивает обозначения MAI, SRA, AI-GRS и AI-RRS. Пожалуйста, посетите нашу страницу требований к назначению для получения информации об обозначениях Института аттестации.

Существуют ли оценщики недвижимости разных категорий?

Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированных общих оценщиков недвижимости и Сертифицированных оценщиков жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. . Описание четырех категорий можно найти ниже (дополнительную информацию можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation:

Стажер-оценщик:

Кто-то, кто имеет квалификацию для оценки той собственности, которую сертифицированный оценщик, осуществляющий надзор, имеет квалификацию для оценки.

Лицензированный оценщик недвижимости:

Тот, кто имеет право оценивать несложные от одного до четырех квартир со стоимостью сделки менее 1000000 долларов и сложные от одного до четырех жилых единиц со стоимостью сделки менее 250 000 долларов. В данную классификацию не входит оценка подразделений.

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценить от одной до четырех жилых единиц без учета стоимости или сложности.В данную классификацию не входит оценка подразделений. Чтобы быть сертифицированным государственным оценщиком жилого фонда, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законом, штат должен иметь требования, которые соответствуют или превышают этот минимальный стандарт.

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости:

Тот, кто квалифицирован для оценки всех типов недвижимости. Чтобы быть сертифицированным штатом генеральным оценщиком, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законодательством, штат должен иметь требования, которые соответствуют этому минимальному стандарту или превышают его.

• Для стажеров и лицензированных классов это рекомендация только AQB. Государства не обязаны использовать это руководство. В некоторых штатах могут быть программы стажировок или лицензий, которые предъявляют совсем другие требования.

Заинтересованы в изучении того, как присоединиться к профессии?

Посетите нашу информационную страницу, чтобы начать карьеру оценщика.

Как работает процесс в кондоминиумах и кооперативах — Азбука оценки

Для многих людей оценка остается загадкой — от того, почему и как они проводятся, до того, как в конечном итоге используется информация, собранная в ходе процесса.По правде говоря, эту тайну легко развенчать. Оценка — это для всех намерений и целей простой и понятный компонент процесса завершения финансовых транзакций. Поскольку они относятся к недвижимости в целом и кооперативам и кондоминиумам в частности, оценки могут быть определены просто как оценка стоимости для целей продажи, оценки и / или налогообложения. Оценка требуется для всех типов финансирования, включая индивидуальные кооперативные ссуды и ссуды для кондоминиумов, лежащие в основе постоянные ипотечные ссуды на кооперативные многоквартирные дома и даже права собственности с частичной процентной ставкой, такие как общие площади в кондоминиумах.

Оценка недвижимости — это не только искусство, но и наука. Он использует установленные методы и методы для получения последовательных и надежных оценок. По словам Кена Читестера, директора по связям с общественностью в Appraisal Institute, национальной головной организации оценочной индустрии, базирующейся в Чикаго, «методологии и приемы аттестации едины по всей стране. Каждый рынок уникален, но методология оценки остается неизменной и применяется повсеместно.”

По словам Джонатана Миллера, президента и генерального директора Miller Samuels, национальной оценочной фирмы, базирующейся в Нью-Йорке, оценку от других секторов процесса сделки с недвижимостью отличает то, что «в сделке с недвижимостью каждый имеет что-то свое. о подключении к сделке, кроме оценщика. Оценщик получает деньги независимо от того, закрывается сделка или нет; брокеры этого не делают, если транзакция не закрывается. Мы сторонние нейтральные эксперты.В игре нет скина. Поэтому есть иная точка зрения «. Благодаря этому все остается прозрачным и открытым.

Три подхода к оценке стоимости

Методология оценки основывается на трех подходах к определению стоимости любого объекта недвижимости: затратном подходе, сопоставимых продажах или рыночном подходе и доходном подходе.

Затратный подход — самый простой — хотя, откровенно говоря, наименее используемый — из трех.При использовании стоимостного подхода стоимость определяется путем оценки стоимости воспроизводства собственности; Другими словами, учет всех физических аспектов собственности — кирпичей, строительного раствора, бетона, стекла, плитки и т. д. — корректировка этих затрат с учетом возраста и морального износа, а затем добавление стоимости земли, на которой расположена недвижимость, для определения сколько будет стоить эта собственность сегодня. Такой подход используется редко, за исключением страховых значений, к которым мы вернемся позже.

Сопоставимые продажи или рыночный подход к оценке стоимости рассматривает продажи аналогичной собственности и основан на сравнении соответствующих различий между оцениваемой собственностью (известной как объект) и другими объектами недвижимости (известными как сопоставимые объекты), выводится соответствующее значение.Этот подход чаще всего используется с отдельными домами, кооперативами и кондоминиумами. Так, например, если мы пытаемся оценить кондоминиум с двумя спальнями или кооперативную квартиру в довоенном жилом доме с лифтом в Бэк-Бэй в Бостоне, мы будем смотреть на недавние продажи других двухкомнатных квартир в Бэк-Бэй и сравнивать их атрибуты — такие вещи, как площадь в квадратных футах, виды, отделка, возраст приборов и т. д., корректировки в сторону увеличения или уменьшения и получение в конечном итоге значения для объекта.

Доходный подход используется в основном для доходной собственности, такой как сдаваемые в аренду многоквартирные дома или торговые центры.Теория, лежащая в основе этого подхода к определению стоимости, заключается в том, что недвижимость может иметь определенную сумму арендной платы, а также иметь определенные расходы. Расходы вычитаются из дохода, а результирующая чистая прибыль, начисляемая собственнику, затем «капитализируется» по соответствующей ставке для определения ценности для инвестора. «Ставка капитализации» — это отражение того, какой доход требует инвестор для осуществления инвестиций с определенным потоком доходов и «чистой прибылью». Другими словами, инвестору может потребоваться 10% -ный доход, чтобы принять на себя риск в отношении своих инвестиций. скажем, небольшой многоквартирный дом.Если чистый доход от собственности составляет 100 000 долларов, стоимость собственности составит 1 000 000 долларов. Оценка доходного подхода обычно требуется для приобретения и рефинансирования ипотечных кредитов, включая лежащие в основе постоянные ипотечные кредиты в кооперативных зданиях.

Оценка в реальном мире совместной жизни и проживания в кондоминиуме

Наиболее типичной причиной оценки кооперативного здания является рефинансирование основной постоянной ипотечной ссуды.В отличие от жилищных ссуд или ипотеки индивидуальных кооперативов, основная постоянная ипотека обычно не является самоликвидирующейся ссудой сроком на 20 или 25 лет. Эти ссуды обычно выдаются на срок от пяти до 10 лет и требуют рефинансирования с той же периодичностью.

Возникает вопрос: как будет оцениваться кооперативное здание? Как и у домов на одну семью, каждая отдельная единица имеет ценность, поэтому будет ли стоимость собственности совокупной стоимостью всех единиц? Короче говоря, да, говорит Теренс Тенер, основатель KTR Real Estate Advisors, общенациональной фирмы по оценке и консультированию в сфере недвижимости с офисами по всей стране.По его словам, «стоимость здания равна сумме стоимости каждой отдельной акции, составляющей корпорацию, владеющую недвижимостью. Но стоимость этих акций зависит не от того, за что вы можете их арендовать, а от того, сколько вы готовы заплатить за жилье, в котором будете жить ».

Тенер объясняет, что «в целях андеррайтинга банки могут оценить вероятность того, что кооператив может обанкротиться, и они могут забрать собственность в результате обращения взыскания, и попросить оценщика рассмотреть гипотетическую ситуацию, при которой собственность будет эксплуатироваться как аренда.Эта гипотетическая стоимость — стоимость кооператива, если бы он был преобразован в сдаваемую в аренду собственность — является основой, на которой большинство кредиторов будет гарантировать свой ссуду. «Истинная стоимость, — утверждает Тенер, — это стоимость суммы акций».

Индивидуальная оценка единицы

«Хотя ключом к оценке является то, что оценщики учитывают все три подхода к оценке стоимости, — говорит Миллер, — в многоквартирном доме для кооператива или кондоминиума, стоимостной подход нельзя использовать, потому что вы бы извлекать стоимость единицы из всего проекта — так что это просто нецелесообразно.Вы учитываете все три, но на самом деле только два, и из этих двух [подход к продажам] составляет 90% от рассмотрения, а остальные 10% — от доходного подхода. Проблема доходного подхода в кооперативах заключается в том, что существует так много ограничений на разрешение субаренды, что рынок кооперативов в целом не зависит от инвесторов с экономической точки зрения ».

Использование рыночных продаж или сопоставимого подхода в качестве первичного определения стоимости отдельных единиц зависит от надежной сопоставимой информации.«Первое, что нужно сделать, — продолжает Миллер, — это посмотреть на торговую активность в том же здании, особенно на той же линии. Вы склонны отдавать предпочтение единицам в одном здании, потому что на них влияют те же общие зоны, основное финансирование, пропорциональное обслуживание и удобства, которые определяют собственность. Вторая категория для рассмотрения — это продажи из близлежащих зданий с аналогичными атрибутами; тип здания, удобства и т. д. После этого вы можете рассматривать все, что угодно ».

«Процесс оценки, — поясняет Миллер, — состоит в том, что чем меньше корректировок должен внести оценщик между объектом и сопоставимым объектом, тем лучше; тем надежнее сравнение.Это становится очевидным, когда, например, вы используете квартиру этажом выше или ниже в одной линии ».

Другие виды и способы использования оценок

Методы оценки и оценки используются для нескольких других целей в мире кооперативов и кондоминиумов. Наиболее часто приходит на ум вопрос об определении страховой стоимости.

Страховая стоимость чаще всего запрашивается либо страховой компанией относительно восстановительной стоимости имущества в случае полной потери (например, сильного землетрясения), либо банком во время рефинансирования основной постоянной ипотечной ссуды с целью определения того, как они хотят, чтобы у кооператива была большая страховка относительно новой ипотеки.Страховая стоимость основана на стоимостном подходе и часто очень мало связана с реальной стоимостью собственности, поскольку основана на восстановительной стоимости строительных материалов и технологий, которые больше не могут использоваться или являются устаревшими. Рассмотрим случай довоенного жилого дома с мраморными коридорами и паркетными полами ручной работы. Эти отделки не могут быть заменены сегодня без чрезвычайно высоких затрат.

Еще одна область, в которой используются методы оценки, — это налогообложение для целей налогообложения.Налоговые инспекторы в основном проводят оценку вашей собственности. «Оценочная оценка, — говорит Тенер, — основана на массовой оценке, а не на конкретной оценке. Не хватает оценщиков для оценки каждого здания в Нью-Йорке — или любого муниципалитета, если на то пошло — поэтому оценщик говорит: «Хорошо, вся собственность в определенном районе стоит не менее 300 долларов за квадратный фут» и так далее. ” Налоговая оценка редко имеет прямое отношение к реальной стоимости имущества.

Миллер говорит, что они часто получают запросы о передаче всех видов уникальных прав собственности.«Мы оцениваем общественное пространство, коридоры, подвал и многое другое. Это нетрадиционная оценка, и для нее требуются специальные методы ».

Возможно, в конечном счете, предполагает Миллер, существует важная концепция, которую владельцы кооперативов и кондоминиумов или любой другой собственник недвижимости должны учитывать при проведении оценки. «Оценщик работает на банк» или на того, кто их нанял, — говорит он, — «не на потребителя. Дело не в том, кто платит комиссию; все дело в том, кто привлекает оценщика.«Эта сделка на расстоянии вытянутой руки защищает всех.

А. Дж. Сидрански — штатный писатель / репортер New England Condominium и писатель-романист.

Home Appraisal: что это такое и как работает

Вы только что подали выигрышную ставку на дом своей мечты, поздравляем! Но прежде чем вылить шампанское, знайте, что между вашим предложением и закрытием еще есть ряд препятствий и дел.Наряду с приведением в порядок своих финансов и, в некоторых случаях, подачей заявки на правление, вашему банку потребуется провести оценку дома. Но что именно это означает? Вот все, что вам нужно знать об оценке вашего дома в Нью-Йорке.

Восточный Вильямсбург

100 Maspeth Avenue

585 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

342 Chauncey Street

449 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

340 Chauncey Street

700 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Stuyvesant Heights

340 Chauncey Street

485 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

3202 Nostrand Avenue

425 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Gravesend

191 28-я авеню

674 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Форт Грин

130 Сент-Эдвардс-стрит

575 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

1663 West 6th Street

630 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Форт Гамильтон

20 89-я улица

529 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

40 89-я улица

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

420 42-я улица

528 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bay Ridge

361 86-я улица

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое оценка дома?

В сфере недвижимости оценка дома оценивает стоимость собственности в определенный момент времени.Эта информация нужна ипотечному кредитору для оформления ссуды, поскольку стоимость недвижимости выступает в качестве залога по ссуде. Короче говоря, оценка дома гарантирует, что недвижимость стоит покупной цены. По сути, это то, как кредитор защищает себя, если кто-то перестает выплачивать свои ипотечные платежи. Если происходит обращение взыскания и собственность продается, кредитор теоретически получает все свои деньги обратно.

Вы можете подумать, кто проводит оценку дома? Обычно банк отправляет непредвзятого стороннего оценщика для оценки собственности за ваш счет.Вы можете рассчитывать заплатить от нескольких сотен до пары тысяч долларов.

Вильямсбург

325 Kent Avenue

2 308 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Проспект Парк Южный

1600 Caton Avenue

1 790 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Проспект Декалба, 1209

2399 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

26 West Street

2 550 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

619 Nostrand Avenue

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bensonhurst

7516 Bay Parkway

3 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Проспект Парк Южный

40 Woodruff Avenue

1895 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

1554 Юнион-стрит

1600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bay Ridge

361 72-я улица

2250 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Bay Ridge

7200 Ridge Boulevard

1700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

530 Hegeman Avenue

2 099 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

1322 проспект

2350 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как определяются ценности дома?

Есть два основных «процесса», которые использует оценщик дома для проведения оценки, объясняет эксперт Джонатан Миллер, генеральный директор и президент Miller Samuel, фирмы по оценке и консалтингу недвижимости. Во-первых, это физические характеристики собственности, включая размер, местоположение и состояние, которые оценщик может увидеть во время осмотра.Во-вторых, оценщик сравнивает имеющуюся недвижимость с аналогичными, сопоставимыми объектами недвижимости, которые недавно были проданы, и вносит соответствующие корректировки в цены с учетом различий, таких как ремонт, дополнительное пространство для хранения, виды и тому подобное.

Южный Гарлем

2119 Бульвар Фредерика Дугласа

1600 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

319 Восточная 5-я улица

1 625 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

202 West 102nd Street

1500 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

70 Post Avenue

1 479 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

882 Lexington Avenue

1 925 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

340 Вест-Энд-авеню

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

200 Восточная 33-я улица

2 824 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

260 футов Вашингтон-авеню

1 696 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

542 Западная 147-я улица

2414 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

200 Восточная 33-я улица

2 507 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Джордж

64 Wadsworth Terrace

2650 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Inwood

Проспект Вермилея, 10

2 246 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что нужно знать продавцам жилья об оценке дома?

Если вы думаете о продаже своего дома или квартиры в Нью-Йорке, начните с инструмента оценки StreetEasy, который позволяет мгновенно оценить стоимость вашей собственности, и ознакомьтесь с нашим практическим руководством по ценообразованию.Однако в целом продавцам не нужна оценка дома, так как ваш агент по недвижимости должен помочь вам понять стратегии ценообразования, сопоставимые данные о продажах недвижимости и реалистичные цены. Тем не менее, если вы разговариваете с разными агентами, которые дают вам радикально разных ценовых диапазонов, вы можете нанять непредвзятого оценщика, чтобы получить точную оценку, но обычно в этом нет необходимости.

Продавцам следует иметь в виду, что после заключения контракта с их недвижимостью кредитор покупателя потребует проведения оценки дома.И если оценка отличается от покупной, это может убить сделку.

Gramercy Park

301 Восточная 22-я улица

615 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

327 West 83rd Street

640 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

Проспект Святого Николая, 930

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

444 Восточная 75-я улица

465 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

222 Восточная 35-я улица

460 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

7 Park Avenue

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

100 West 12th Street

569 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

230 Вест-Энд-авеню

435 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

834 Риверсайд Драйв

365 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

435 Восточная 77-я улица

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

311 Восточная 38-я улица

659 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

345 Восточная 69-я улица

485 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что нужно знать, если вы рефинансируете свой дом?

Чтобы рефинансировать ипотеку, вам, вероятно, потребуется еще одна оценка дома, чтобы переоценить стоимость вашей собственности. Здесь действуют те же основные правила этикета: дайте оценщику возможность выполнять свою работу.

Вот совет от профессионала: относитесь к назначению оценки рефинансирования так, как будто вы готовитесь к приезду гостей: наведите порядок! «Вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом», — советует Джонатан Миллер.«Оценщики — это люди, поэтому некоторые могут подумать, что грязный дом означает, что другие важные проблемы, влияющие на стоимость дома, игнорируются». Так что достаньте свой мусоросборник, выньте мусор, и вы будете в гораздо лучшем положении.

Солнечная сторона

45-29 49-я улица

2450 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

141-60 84 Дорога

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bayside

212-15 43-я авеню

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

102-36 64-я авеню

1750 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

14-16 31-я авеню

1750 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

30-24 44-я улица

1 999 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

23-52 33-я улица

1600 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

22-34 77-я улица

1 775 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Маспет

62-13 Элиот-авеню

2250 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

30-26 14-я улица

2 769 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

30-05 Бродвей

2 799 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

31-13 34-я улица

2 050 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что делать, если вы получили плохую оценку дома?

Итак, что произойдет, если оценка вашего дома окажется ниже суммы, которую вы только что согласились заплатить за свой новый дом? Сначала сделайте глубокий вдох и попытайтесь понять оценку.«Тот факт, что он не соответствует количеству, необходимому для получения ипотеки, не означает, что это неправильно, — объясняет Миллер. «Мы не стремимся делать заемщиков счастливыми; мы стремимся предоставить кредитору нейтральный ориентир рыночной стоимости ».

Предположим, вы считаете, что оценка дома неверна. Что делать? Подумайте о том, чтобы просмотреть отчет об оценке дома, а затем отправить в свой банк запрос на пересмотр стоимости (ROV), сопровождаемый доказательствами, которые в двух словах означают холодные неопровержимые факты.Возможно, ваш оценщик был из-за пределов города и не выбрал точные единицы измерения или упустил важную информацию об объекте недвижимости. Если банк действительно определит, что ваша претензия имеет ценность — опять же, подтвержденную фактами — они могут позволить провести вторую оценку и либо усреднить обе оценки дома, либо, возможно, даже отказаться от первоначальной. Все это говорит о том, что полностью отказаться от первоначальной оценки дома — это маловероятный и трудный путь.

Дополнительные возможности для обработки плохой оценки дома

Ваш следующий вариант — придумать больше денег, чтобы компенсировать разницу между оценочной стоимостью дома и суммой, которую вы согласились заплатить за свой новый дом.Это означает, что вы увеличите свой первоначальный взнос (чтобы компенсировать разницу).

В других случаях вы можете пересмотреть свой контракт с продавцом, чтобы снизить покупную цену, чтобы она больше соответствовала оценочной стоимости дома. Конечно, это тоже может быть непростой путь, особенно на рынке продавцов.

Кроме того, если разница в цене небольшая, вы можете получить исключение от своего кредитора. Это означает, что банк ссудит вам необходимую сумму на основании других квалификаций — например, наличия исключительно высокого кредитного рейтинга или большого сберегательного счета.

Наконец, вы можете обратиться к другому кредитору, который начнет процесс оценки нового дома. Как бы устрашающе это ни звучало, это может сэкономить ваше время и энергию, поскольку борьба с плохой оценкой дома может стать серьезной головной болью.

Forest Hills

112-20 72 Драйв

530 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens

83-40 Остин-стрит

385 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Rego Park

97-29 64 Дорога

495 500 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

37-20 87-я улица

498 500 долларов США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

34-41 85-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вудсайд

52-30 39 Драйв

380 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

68-61 Йеллоустонский бульвар

360 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

34-11 93-я улица

388 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rego Park

64-11 99-я улица

479 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Ист-Флашинг

Бульвар Киссена, 43-55

438 000 долл.