Оценка жилья сколько стоит: Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы

эксперт оценка рыночной стоимости, для ипотеки, для нотариуса

Рыночная стоимость жилой недвижимости зависит не только от ее площади. На цену влияют характеристики здания, наличие ремонта, престижность района, развитость инфраструктуры и десятки других факторов. Именно поэтому обычно собственник знает только ориентировочную сумму, которую можно выручить при продаже. Что же касается точной цены, то для ее определения необходимо воспользоваться услугами независимого эксперта. Оценщик приедет на объект в согласованное время и выполнит весь комплекс работ, необходимых для установления точной цены вашей недвижимости.

По итогам профессиональной оценки квартиры заказчик получает на руки отчет, в котором содержится подробное описание жилого помещения, анализ рыночной ситуации, выводы о реальной стоимости жилья.

Обратите внимание! Отчет имеет значение не только для нотариуса. Документ обладает юридической силой и его можно использовать при оспаривании кадастровой стоимости, а также при других судебных разбирательствах.

В каких случаях нужна оценка жилой недвижимости?

Услуги независимого эксперта-оценщика востребованы во многих случаях. К примеру, их следует заказать:

• Для продажи жилья. Если вы не хотите прогадать со стоимостью, обратитесь к услугам специалиста. Располагая данными о рыночной ситуации, можно не только избежать финансовых потерь, но и сэкономить время поиска покупателя.
• Для суда. К этой категории можно отнести различные жизненные ситуации. Раздел имущества при разводе, взыскание ущерба при заливе соседями, распределение долей между наследниками и т.д. Отчет об оценке квартиры имеет юридическую силу и может использоваться в качестве доказательства для суда.
• Для снижения налога. Государственная кадастровая оценка объектов выполняется массовым методом. Из-за этого зачастую возникают ошибки, которые затем переносятся в расчеты, выполняемые при определении суммы налога на имущество. При оспаривании данных кадастровой оценки, проводят независимую экспертизу жилой недвижимости, которая позволяет установить рыночную стоимость помещения.
• Для ипотеки. Чтобы защитить себя от рисков, связанных с невозвратом кредитных средств, банки не выдают суммы, превышающие реальную стоимость жилого помещения. По этой причине предварительная оценка квартиры является обязательным условием получения ипотеки. Услугу можно заказать непосредственно в банке. Но при этом следует понимать, что служащие финансовой организации почти наверняка будут занижать стоимость жилья. Если вы хотите получить максимально возможную сумму, следует обратиться к независимым экспертам.
• Для нотариуса. Вступление в право наследства может происходить двумя способами — по завещанию и по закону. Но в любом случае получателю необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер рассчитывается исходя из стоимости жилой недвижимости. Именно поэтому при оформлении документов необходимо сделать независимую оценку имущества.

Важно! Выше перечислены только наиболее распространенные причины для оценки квартиры. Услуги экспертов по жилой недвижимости могут пригодится и в других случаях. Но какова бы ни была ваша цель (раздел имущества, вступление в наследство, продажа жилья и т.д.), экспертизу должны выполнять профессионалы с хорошим опытом работы и положительной репутацией. От этого напрямую зависит результат оценки квартиры, а значит и сохранность ваших средств.

Где можно сделать оценку квартиры в Краснодаре?

Консалтинговая компания «Перспектива» вышла на рынок оценочных услуг Краснодара в 2006 году. За прошедшее время мы не только накопили огромный опыт, но и отлично зарекомендовали себя у заказчиков. Этому способствовали такие факторы, как:

• высокое качество оценочных услуг;
• оперативность выполнения заказов любой сложности;
• лояльные цены, позволяющие недорого определить рыночную стоимость недвижимости;
• безупречная репутация, которая является гарантом достоверности данных.

Отдельно следует отметить готовность к решению любых задач. Мы выполняем оценку квартир для суда, для нотариуса, для продажи, для раздела имущества, а также для любых других целей.

Порядок выполнения независимой оценки квартиры

Планируя оформить заказ на оценку квартиры, полезно знать, какие этапы включает в себя данная услуга. Ниже приведен основной перечень работ, выполняемых во время экспертизы:

• Подготовка. Начальный этап подразумевает согласование всех деталей — удобного времени, даты, стоимости работ и т.д. Обратите внимание! К указанному дню заказчику необходимо подготовить правоустанавливающую и техническую документацию на жилое помещение.
• Предварительная оценка стоимости квартиры. Специалист выполняет осмотр помещения и записывает его особенности (площадь, планировка, этаж, тип санузла и пр.). При необходимости может выполняться фотофиксация состояния квартиры, отделки и других деталей.
• Расчетная часть. Используя методики сравнительного, доходного и затратного подхода, оценщики определяют точную стоимость имущества. На завершающем этапе специалисты составляют отчет. Все страницы документа нумеруются и сшиваются.

Важная информация для тех, кто хочет заказать оценочные работы. Форма отчета всегда одинакова. И для раздела имущества, и для нотариуса, и для продажи документ составляется по единому образцу. Благодаря этому при необходимости любой отчет можно использовать в судебных разбирательствах.

Сколько стоит оценка квартиры в Краснодаре?

Вид услуги	Цены
Экспертиза однокомнатной квартиры	от 2500 руб
Экспертиза двухкомнатной квартиры	от 3000 руб
Экспертиза трехкомнатной квартиры	от 3000 руб
Оценка квартиры для нотариуса, для наследства	от 3000 руб
Оценка стоимости квартиры для ипотеки, банка	от 3000 руб
Оценка стоимости квартиры для сбербанка	от 3000 руб
Экспертиза квартиры при разделе имущества	от 3000 руб

Цена услуги складывается из нескольких составляющих. К примеру, на нее влияет площадь жилого объекта, сроки выполнения заказа и т.д. При этом следует сказать, что мы ведем лояльную политику. Обратившись к нам, вы сможете недорого выполнить оценку любой квартиры, начиная «однушкой» в хрущевке и заканчивая элитным пентхаусом.

Чтобы уточнить, сколько стоит оценка вашей квартиры в Краснодаре, или заказать услугу, свяжитесь со специалистом консалтинговой компании «Перспектива». Звоните: 8 (962) 877-22-72 или 8 (918) 044-90-11.

Этапы оценочных работ

1

Оставьте заявку на сайте
или по телефону +7 962 877-22-72

2

Подготовьте документы и
дождитесь оценщика для осмотра

3

Подготовка отчета,
от 1 дня

4

Заберите результаты оценки самостоятельно,
либо мы отправим их Вам курьером

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.

RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

---

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

---

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

---

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.

07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Online оценка — Орловская обл

Команда опытных профессионалов, обладающих серьезным опытом оценки объектов жилого и нежилого типа

Команда юристов, способных взять на себя всю правовую сторону вопроса

Возможность проведения последующих операций, для которых производилась оценка недвижимости – покупка, продажа, аренда или обмен объектов собственности

Оценить имущество online

---

01Свяжитесь со специалистом любым удобным способом: отправьтеписьмо на адрес электронной почты:ocenka@egsn-orel. ru,либо позвоните по телефонам:+7 (900) 484-09-33, +7 (4862) 509-10002Расскажите намИзвестные данные: цель оценки, получателяоценки (например, банк), сумму сделки,по возможности приложите фотографии03Предварительная оценкаСпециалист сообщит результат стоимостиобъекта оценки, озвучит срок проведенияработ и её стоимость;04Перечень документовНа адрес электронной почты направляютсядокументы согласно перечня документов,предоставляемых для оценки жильяСкачать перечень документов05Фотографиривание объектаПосле заключения договора на оценкуи его оплаты на объект, в согласованноезаказчиком время, выезжает специалисткомпании и проводит фотографированиеобъекта06Отчет готов!Готовый отчет об оценке передаетсяЗаказчику Заказать отчет 01Свяжитесь со специалистомлюбым удобным способом: отправьте письмо наадрес электронной почты: [email protected],либо позвоните по телефонам:+7 (900) 484-09-33, +7 (4862) 509-10002Расскажите намИзвестные данные: цель оценки, получателя оценки (например, банк), сумму сделки, по возможности приложите фотографии03Предварительная оценкаСпециалист сообщит результат стоимости объектаоценки, озвучит срок проведения работи её стоимость;04Перечень документовНа адрес электронной почты направляютсядокументы согласно перечня документов,предоставляемых для оценки жильяСкачать перечень документов05Фотографиривание объектаПосле заключения договора на оценку и его оплаты наобъект, в согласованное с заказчиком время, выезжаетспециалист компании и проводит фотографированиеобъекта06Отчет готов!Готовый отчет об оценке передается ЗаказчикуЗаказать отчет

что это, когда она нужна и как ее проводят

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Независимая оценка недвижимости. Стоимость. Примеры.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

• Участки земли.
• Части недр.
• Водные объекты.
• Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр. ), леса, здания и сооружения.
• Морские суда.
• Суда внутренней акватории.
• Воздушные суда.
• Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

• Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
• Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
• В случае необходимости перераспределения долей собственности.
• В процессе страхования недвижимого имущества.
• При формировании налоговой отчетности.
• Перед обращением в банк для оформления кредита.
• В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• При исполнении судебных решений.
• При ликвидации объектов недвижимого имущества.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

• Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
• Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
• Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
• Сравнительная оценка недвижимости.
• Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
• Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
• Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
• Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
• Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
• Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
• Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации. Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее. Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.   Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

• Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
• Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
• Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
• Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

• Справки и выписки из БТИ.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
• Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
• Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости. Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

• Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
• Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
• Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
• Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
• Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
• Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
• Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
• Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Оценка стоимости недвижимости: квартиры для ипотеки

Оценка квартиры представляет собой оценку рыночной стоимости квартиры на первичном и вторичном рынках у нашего партнёра — компания «Аудэкс»

Оценка квартир наиболее актуальна при получении ипотечного кредита, при разрешении имущественных споров частных лиц, при составлении брачных контрактов.

При продаже жилья, земельного участка, перед оформлением ипотеки — без оценки стоимости объекта недвижимости обойтись не получится. Данная процедура предусматривает строго регламентированные мероприятия, проводимые специалистом-оценщиком, который действует в рамках закона «Об оценочной деятельности». Денежная оценка имущества подразумевает установление стоимости конкретного объекта или отдельных прав на него.

Если владелец квартиры, например, решит самостоятельно осуществить оценку недвижимого имущества, он вполне может это сделать. Однако ее результаты не могут быть приняты государственными органами, коммерческими компаниями, а также руководством банка, так как для этого требуется отчет об оценке, выполненный аккредитованным оценщиком.

Виды оценки недвижимого имущества

На текущий момент действует четыре варианта проведения оценки имущества:

• определение рыночной цены объекта;
• расчет кадастровой стоимости;
• установление ликвидационной суммы имущества;
• оценка инвестиционной недвижимости.

Владельцы квартир в жилых комплексах «Унистрой», могут пригласить специалиста по оценке недвижимости онлайн у нас на сайте сервисной компании «Территория комфорта». Заказать услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости можно, как для первичного жилья, так и для квартир на вторичном рынке. Данную услугу предоставляет «Территории комфорта» –  партнер компании «Аудэкс».

Рыночная стоимость и оценка недвижимости (если у вас есть своя компания)

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости определяет его реальную цену на свободном рынке, которая  учитывается, например, для сделки купли-продажи, оформления недвижимого имущества в залог, используются юридическими лицами, как доказательство наличия активов.

Результат такой оценки зависит от состояния рынка, на котором проводится исследование цен аналогичных объектов, и затем рассчитывают среднерыночный показатель. Таким образом, оценка жилой недвижимости по рыночной стоимости является самой востребованной, так как реально отражает ценность недвижимого имущества.

Проведение оценки по определению ликвидационной стоимости необходимо в случае, когда требуется срочно продать один или несколько объектов. Размер такой оценки может значительно отличаться от рыночной, уступая в цене. Денежная оценка имущества инвестиционной стоимости требуется для понимания размера вероятного дохода от эффективности дальнейшего его использования.

Оценка жилой недвижимости компанией-партнером «Аудэкс»

Предоставляя свои услуги заказчикам, компания гарантирует:

• признание любого банка действительным, предоставленный отчет;
• внесение необходимых изменений и уточнений по требованию банка, при оценке квартиры для ипотеки;
• Аудэкс взаимодействует со всеми аккредитованными кредитно-финансовыми учреждениями города Казань и Республики Татарстан;
• подготовка отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости и проведение фотосъемки занимает 1-2 дня;
• денежная оценка считается выполненной после вручения специалистом отчета, тогда же проводится и оплата работы.

С нами вы без труда решите вопрос получения ипотеки, решите имущественные споры, получите точные данные для заключения брачного контракта. С тарифами по оценке стоимости объекта недвижимости можно ознакомиться на нашем сайте или, перейдя с помощью кнопки «Заказать».

Особенности оценки жилой недвижимости

Денежная оценка квартиры может понадобиться человеку в любой момент, но чаще всего к ней прибегают после принятия решения о продаже. Закон, в этом случае, не требует обязательного предоставления оценочного акта, но реальная рыночная цена жилой площади поможет не промахнуться с запрашиваемой суммой.

Самостоятельное проведение такой процедуры, скорее всего, приведет к неточным результатам, так как уточнение рыночной стоимости требует необходимого уровня знаний и профессиональных навыков, а сам процесс оценки подразумевает учет множества факторов (наличие транспортной развязки, городской инфраструктуры, состояние жилья, его «возраст», количество этажей, месторасположение и пр.).

Кроме того, нужно хорошо ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, чтобы понимать суть, развивающихся на текущий момент, тенденций к росту или падению цен на квартиры. Только так может быть выполнена достоверная независимая экспертная оценка.

Обойтись без услуг квалифицированного эксперта не получится, когда требуется официальный отчет о стоимости объекта недвижимости. Это может быть оценка квартиры для ипотеки, судебных дел, для решения ситуаций с кредиторами, при подаче декларации, оценке нанесенного ущерба.

Заказать услугу оценочной экспертизы владельцам квартир, обслуживаемых сервисной компанией «Территория комфорта» в городе Казань, теперь доступно прямо на сайте компании. Просто заполните форму заявки, перейдя по кнопке «Заказать».

Оценка квартиры для ипотеки в Москве: стоимость услуг независимых оценщиков

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома проводится лицензированным профессионалом, чтобы определить, сколько стоит ваш дом, прежде чем вы выставите его на рынок и продадите.

«Оценка — это оценка и мнение квалифицированного специалиста о стоимости дома», — говорит Джеки Бойс, старший директор по жилищным вопросам и услугам по банкротству в Money Management International, некоммерческой организации по консультированию по вопросам долга в Шугар Ленд, штат Техас .

Как работает аттестация?

Оценщик рассматривает ряд факторов, включая сопоставимые дома на местном рынке, местоположение, возраст и состояние дома, конструктивную конструкцию и материалы, размер дома и площадь в квадратных футах, обновления и улучшения, стиль, привлекательность. , экономика и местный рынок.

Оценка недвижимости — это независимая и объективная оценка стоимости собственности, — говорит Брюс МакКлари, старший вице-президент по коммуникациям Национального фонда кредитного консультирования, некоммерческой организации из Вашингтона, округ Колумбия.

«Все 50 штатов требуют, чтобы лицо, проводящее оценку, было лицензировано или сертифицировано», — говорит он. «Федеральные правила требуют, чтобы оценщики были беспристрастны по отношению к покупателю или продавцу и не имели интереса к сделке».

Большинство оценщиков используют Единый отчет Fannie Mae об оценке жилого фонда в качестве руководства для проведения оценки, говорит Бойс.

Оценщик проведет визуальный осмотр на месте оцениваемого дома и изучит последние значения стоимости в этом районе.

«Основываясь на своих выводах, они скорректируют вверх или вниз по сравнению с сопоставимыми продажами, известными как comps», — говорит МакКлари. «Например, если рассматриваемый дом аналогичен средней цене проданных домов, но у него гораздо больший участок или какие-то более приятные особенности, оценочная стоимость может быть скорректирована в сторону увеличения».

Ипотечные кредиторы требуют проведения оценки при покупке жилья, а также при рефинансировании ипотечного кредита домовладельцем.

«Бывают редкие обстоятельства, когда рефинансирование ипотеки не требует оценки имущества», — говорит он.

Зачем нужна аттестация?

Оценка выгодна как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

«Оценка всегда отвечает интересам покупателя, так как она оценивает стоимость собственности и помогает покупателю быть уверенным в покупной цене дома», — говорит Бойс.

Оценка недвижимости также важна для домовладельца или потенциального покупателя, поскольку она определяет параметры ипотечной ссуды.

«После того, как стоимость дома будет установлена ​​посредством оценки, кредитор может сделать предложение на основе имеющегося отношения ссуды к стоимости», — говорит МакКлари. «Оценка недвижимости также помогает определить стоимость кредита. Ухоженная недвижимость может привести к получению ссуды с более выгодной процентной ставкой, чем та, которая находится в аварийном состоянии, из-за прямого влияния на соотношение ссуды к стоимости ».

Сколько стоит оценка?

Типичная оценка дома на одну семью будет варьироваться от 300 до 450 долларов, хотя она может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая размер дома, стоимость собственности, состояние собственности и уровень детализации. участвует в оценке.Оценка большого дома или собственности обычно обходится дороже. В крупных городах или районах с высокой стоимостью жизни диапазон может составлять от 500 до 800 долларов и более.

Существуют и другие факторы, влияющие на стоимость оценки, такие как уникальное местоположение, необычные особенности, повреждение или необходимость ремонта и отсутствие сопоставимых домов.

«Если дом намного больше среднего, оценщику может потребоваться больше средств для измерения и оценки общей площади», — говорит Бойс. «Оценщики используют цены на аналогичную недвижимость рядом с домом, чтобы основывать свою оценку.Если аналогичных объектов нет или дом имеет уникальные характеристики, что затрудняет сопоставление цен, оценщик может взимать дополнительную плату, поскольку для оценки потребуется больше времени ».

Будьте готовы заплатить больше за оценку дома с обширными повреждениями, потому что это потребует дополнительных усилий со стороны оценщика.

Сезонные условия также могут повлиять на стоимость, если существуют обстоятельства, из-за которых «сложно получить доступ к собственности для физического осмотра в определенное время года», — говорит МакКлари.

Гонорары профессионального оценщика частично регулируются Законом Додда – Фрэнка о реформе Уолл-Стрит и защите прав потребителей и должны быть разумными и обычными для географического рынка.

«Эти оценки могут быть основаны на нейтральной информации третьих лиц, полученной в результате независимых исследований, опросов или графиков государственных пошлин», — говорит Бойс.

Почему оценщики важны?

Лицензированные и квалифицированные оценщики предлагают объективный анализ состояния и стоимости собственности, которая будет использоваться в качестве залога, говорит МакКлари.

«Точность их работы гарантирует, что ссуда оформлена надлежащим образом», — говорит он.

Профессиональный оценщик гарантирует, что кредитор финансирует приемлемую сумму денег для покупки дома, а также определит, что продавец установил приемлемую цену для дома. Этот процесс гарантирует, что покупатель не переплатит, говорит Бойс.

Как найти оценщика?

Правительство ведет национальный реестр по адресу http: //www.asc.gov, где вы можете убедиться, что человек, выбранный для аттестации, имеет правильные учетные данные.

Поскольку гонорар оценщика оплачивается покупателем дома, ваш ипотечный кредитор обычно выбирает оценщика для вас, чтобы убедиться, что оценка объективна, говорит Бойс.

«Федеральные правила запрещают покупателю или продавцу выбирать оценщика», — говорит она. «Большинство кредиторов запрашивают оценщика у третьей стороны, которая случайным образом назначает работу из списка лицензированных оценщиков.«

Кредитору также запрещается иметь отношения с оценщиком, чтобы иметь справедливую, беспристрастную оценку дома», — говорит Бойс.

Хотя покупатель жилья может нанять независимого оценщика, оценка дома будет неофициальной. По ее словам, лучше потратить деньги на домашний осмотр.

Оценщик фокусируется на определении стоимости по сравнению с аналогичными домами в этом районе, а также на состоянии фактического имущества.

Целью оценщика не является проверка того, что все в доме работает должным образом, если нет явных признаков повреждений или проблем.

«Например, если нет признаков утечки из посудомоечной машины, предполагается, что она работает должным образом», — говорит Бойс. «Напротив, домашний инспектор внимательно изучит проблемы и проблемы, о которых должен знать покупатель. Инспектор запустит посудомоечную машину, чтобы убедиться, что утечек нет, и она будет проходить этапы, как и ожидалось ».

Продавцы могут положительно повлиять на оценку, убрав свой дом и сделав мелкий ремонт.

«Оценщики — люди, и на них влияет то, что они видят и нюхают, — говорит Бойс.

Подробнее:

Сколько стоит оценка дома и что покрывают эти сборы?

Использование профессионального оценщика для оценки вашей собственности и определения ее стоимости стоит денег. В то время как покупатель, как правило, покрывает плату за оценку при продаже недвижимости, в некоторых сценариях домовладелец или продавец дома предпочтут заказать оценку собственного дома, иногда в качестве помощи в ценообразовании уникальной собственности или для выработки идей по модернизации, которая добавить значение. В этом случае вы должны быть готовы оплатить связанные с этим расходы.

«Практически в любой точке страны минимальная сумма, необходимая для достоверной оценки дома, вероятно, будет где-то между 450-550 долларов США», — говорит Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости из Южной Калифорнии с 1986 года.

Эти оценочные сборы составляют:

• Опыт оценщика, имеющего лицензию, обучение и страховку по профессии
• Визуальный осмотр дома оценщиком
• Анализ недавних сопоставимых продаж оценщиком (или применение других методов оценки, таких как затратный подход или метод дохода)
• Отчет об оценке, резюмирующий, как оценщик пришел к истинному, беспристрастному мнению о стоимости
• Подробная информация, например размер, местоположение и уникальные характеристики вашей собственности

Однако ваша оценка может стоить больше или меньше в зависимости от того, где вы живете, типа ссуды и наличия оценщика в вашем районе.Здесь мы кратко рассмотрим, что влечет за собой оценка дома и как на ее стоимость может повлиять ряд факторов.

Источник: (Криста Гровер / Пекселс)

Какова цель оценки дома?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), цель оценки дома — предложить «независимый и беспристрастный анализ недвижимости». В сделке с недвижимостью кредитор покупателя потребует, чтобы оценка проводилась после того, как вы приняли предложение, и обычно в течение недели после завершения осмотра дома.

В ходе процесса объективный лицензированный оценщик рассмотрит ряд факторов, в том числе местонахождение собственности, состояние, площадь в квадратных футах, участок, возраст, классификацию зонирования, места для хранения автомобилей, наличие коммунальных служб и любые улучшения, которые были внесены. сделано — для оценки рыночной стоимости дома. Они также обычно оценивают сопоставимые продажи в этом районе.

Оценка является важным компонентом любой сделки с недвижимостью и предназначена в первую очередь для защиты покупателя и кредитора.Оценочная рыночная стоимость должна быть на уровне предложения или выше — если она упадет ниже, сделка может оказаться под угрозой. Фактически, согласно опросу NAR, проведенному в январе 2020 года, «вопросы оценки жилья» являются причиной 18% просроченных контрактов на недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Так же, как не бывает двух одинаковых домов, все оценки будут разными — и затраты тоже будут разными. Ваш агент по недвижимости может помочь вам определить, сколько будет стоить оценка вашего дома.Вот несколько отчетов, оценок и диапазонов затрат с мест:

• Согласно Bankrate, «типичная оценка дома на одну семью» будет стоить от 300 до 450 долларов, в то время как дом большего размера или расположенный в большом городе может стоить от 500 до 800 долларов.
• Рейчел Мэсси, сертифицированный оценщик жилого фонда в компании Massey and Associates Valuation Services в Анн-Арборе, штат Мичиган, говорит, что ее клиенты обычно тратят от 400 до 1000 долларов.
• Мейсон Сперджен, владелец компании Spurgeon Appraisers, которая обслуживает Миссури, Иллинойс и Айову, говорит, что типичная оценка дома стоит от 400 до 500 долларов, но может достигать и 1500 долларов.
• Аарон Брюнет, самый продаваемый агент по недвижимости в О-Клэр, штат Висконсин, обычно видит стоимость оценки дома от 350 до 450 долларов для обычных срочных кредитов, хотя стоимость может быть выше для кредитов VA и FHA.

Есть много факторов, которые могут повлиять на стоимость оценки дома:

Тип недвижимости:

Тип дома, который вы продаете, повлияет на стоимость оценки. «Например, недвижимость на берегу озера почти всегда сложна, и покупатель должен ожидать, что заплатит больше за этот тип оценки, чем за дом в отдельном районе», — объясняет Мэсси.Коммерческая недвижимость также более сложна и, следовательно, более дорога в оценке, чем жилые дома.

Городские и сельские районы:

«Если недвижимость находится в городе с хорошим источником достоверных данных через местный MLS, оценка, вероятно, будет в нижней части диапазона цен», — говорит Сперджен. «С другой стороны, если собственность представляет собой большой, богато украшенный дом в очень сельской местности на нескольких акрах земли, это, вероятно, будет ближе к верхней границе диапазона оплаты.Эти ценовые различия зависят от времени, необходимого для завершения оценки ».

Отсутствие квалифицированных оценщиков:

Вероятно, будет больше оценщиков в густонаселенных районах, чем в сельской местности. Как объясняет Сперджен, это связано со сложностью и трудностью выполнения оценки в сельской местности с ограниченными данными о продажах. Когда о трудоустройстве требует больше оценщиков, цена, вероятно, будет ниже, чем в регионах, где их меньше.

Брюнет отмечает, что в настоящее время спрос на оценщиков высок по сравнению с наличием свободных мест.Это означает, что выполнение непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, в сроки, предусмотренные для предложения о покупке, может быть сложной задачей, поскольку оценщики подкрепляются новыми покупками и рефинансированием.

Большой кредит:

Этот тип ссуды обычно предоставляется для более крупных роскошных домов, расположенных в районах с повышенным спросом. Поскольку лимиты ипотечного кредита выше, чем у обычных кредитов, затраты на оценку могут также увеличиться.

Источник: (Андреа Пиаквадио / Pexels)

Зачем продавцу платить за оценку собственного дома?

В подавляющем большинстве случаев продажи жилья заемщик платит за оценку с целью обеспечения того, чтобы рыночная стоимость была по крайней мере эквивалентна сумме предложения.Кредитор может покрыть расходы авансом, но затем обычно перекладывает расходы на заемщика при закрытии сделки.

Но в некоторых сценариях продавец может решить заказать собственную оценку перед включением в список или инспекцией:

Чтобы помочь с ценообразованием и инвестиционными решениями:

Мэсси считает, что многие продавцы используют оценку как еще один ориентир, который помогает им принимать обоснованные решения о ценообразовании.

«Я всегда рекомендую продавцам проконсультироваться со своим риэлтором для получения мнения о цене, но также может быть полезно получить оценку, если есть какие-либо надвигающиеся вопросы», — говорит она.

«Как оценка, так и мнение агента относительно продажной цены выгодны для продавца, и, если возможно, следует получить и то, и другое».

Агент будет основывать свое мнение на текущей конкуренции, что имеет смысл, поскольку недвижимость должна конкурировать с другими доступными объектами недвижимости, чтобы получить лучшую цену. Оценщик дополняет это данными о закрытых продажах, включая историческую рыночную активность и тенденции.

Для получения идей по ремонту и усовершенствованию:

Оценка может предоставить ценную информацию и идеи, которые могут помочь продавцу определить возможности модернизации, которые могут увеличить стоимость дома и, в конечном итоге, продажную цену.

Продать члену семьи:

Оценка поможет защитить интересы покупателя и продавца и обеспечить справедливое отношение ко всем. Сперджен отмечает, что это также устраняет любые разногласия с другими членами семьи, которые не участвовали в сделке.

Для оказания помощи с наследством имущества:

Если вы унаследовали дом, Сперджен рекомендует пройти его оценку. «Это позволит вам увеличить налоговую базу, поэтому при продаже дома вам не придется платить налоги с прироста капитала, полученного после того, как умерший человек приобрел недвижимость», — объясняет он.«Это может сэкономить вам тысячи».

Источник: (Дэвид МакИчан / Pexels)

Чем занимается оценщик?

Продавцу может показаться, что оценщик в основном ходит по дому, делает кучу записей и снимает мерки. Но, как указывает Сперджен, вы видите только около 10% процесса оценки — часть, которая происходит во время проверки. Но после того, как оценщик покидает собственность, происходит много закулисной работы.

«Остальные 90% оценки проводятся за пределами объекта и состоят из поездок, проведения исследования в здании суда как в отношении рассматриваемой собственности, так и сопоставимых свойств, создания физического отчета и анализа данных о продажах», — поясняет он.

Данные являются краеугольным камнем тщательной оценки качества — большая часть гонорара, выплачиваемого оценщику, идет на исследование рынка и сбор / анализ данных.

И вы получаете то, за что платите, когда дело доходит до заказа оценки. Сперджен обнаружил, что оценки с более низкими затратами, как правило, имеют более старые сопоставимые показатели продаж, которые не были должным образом проверены или подтверждены. «Во многих случаях размер гонорара напрямую зависит от качества оценки», — отмечает он.

Massey рекомендует обратиться за рекомендациями к вашему агенту или другим продавцам, чтобы найти оценщика, который знаком с недвижимостью, подобной вашей, и может ответить на любые ваши вопросы.

«Не просто нанимайте на основе самого дешевого и быстрого, по той простой причине, что оценщик, который не знает, как ценить свое время и опыт, может оказаться не лучшим для того, чтобы оценить стоимость недвижимости», — она говорит.

Источник изображения заголовка: (Vecislavas Popa / Pexels)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации.Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Как работает оценка дома и сколько она стоит

Когда вы подаете заявку на жилищный заем, кредитор обычно требует оценки имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это заключение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждении оценщика.

Ипотечный кредитор требует оценки, чтобы помочь оценить риск выдачи кредита. Недвижимость служит залогом на случай неисполнения обязательств заемщиком, поэтому кредитор хочет убедиться, что ссуда не слишком велика по сравнению со стоимостью собственности.

Ботанический совет: обычно оценщик осматривает недвижимость внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили в дома для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешний вид.Узнайте больше о покупке и продаже дома во время COVID-19.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, в среднем по стране — 339 долларов, по данным HomeAdvisor, цифрового рынка услуг для дома. Но расценки на оценку жилья могут начинаться от 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов за более крупную или более сложную недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Вот некоторые из факторов, которые влияют на то, сколько вы заплатите за оценку жилья:

Тип ипотеки

Ипотечные ссуды, обеспеченные государством, требуют специальной оценки.Помимо оценки стоимости дома, эти оценки позволяют оценить, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать ссуду. В результате оценка может стоить дороже, если речь идет о ипотеке, обеспеченной государством.

Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов для ссуд FHA и VA по сравнению с 300-400 долларов для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.

Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за ссуды VA.Максимальный размер платы за аттестацию зависит от штата, а иногда и от округа. По всей стране максимальная плата за аттестацию VA колеблется от 425 до 875 долларов для домов на одну семью, кондоминиумов и промышленных домов. Оценщики могут запросить разрешение взимать дополнительную плату за пробег и дополнительное время, необходимое для оценки сложных объектов недвижимости.

Федеральное управление жилищного строительства не устанавливает максимальную плату за оценку для кредитов FHA, а просто требует, чтобы плата была «обычной и разумной» для районов, где расположена недвижимость.

Местоположение

Стоимость оценки жилья выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше среднего.

Размер и сложность собственности

Оценка необычной, сложной или большой собственности, как правило, будет стоить дороже, что иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости. Для оценки роскошного дома на набережной в отдаленном районе потребуется больше времени, чем, например, для первого дома в районе урочища.

Кто оплачивает оценку дома?

Когда речь идет о ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а соискатель ипотеки оплачивает оценку дома.

Это означает, что покупатель оплачивает оценку покупки дома, а домовладелец оплачивает оценку при рефинансировании ипотеки.

Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется. Но вы все равно можете захотеть получить оценку, чтобы убедиться, что вы не заплатите больше, чем стоит недвижимость.В этом случае вы должны нанять оценщика и заплатить гонорар.

Процесс оценки жилья

Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотеки, но некоторые правительственные программы рефинансирования обычно не требуют оценки, включая оптимизацию FHA, ссуду рефинансирования для снижения процентной ставки VA или IRRRL VA и USDA оптимизировать ссуды.

Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает его оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи.При рефинансировании ипотеки кредитор закажет оценку после того, как вы подадите заявку.

По данным Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости, вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре собственности, если кредитор согласен с этим.

Что ищут оценщики жилья?

Оценщики недвижимости учитывают множество деталей, чтобы определить стоимость дома. Оценщик проводит исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть собственность.Вот некоторые из факторов, которые они принимают во внимание:

Контрольный список для оценки жилья

• Характеристики микрорайона.

• Тенденции на местном рынке жилья.

• Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.

• Возраст и дизайн дома.

• Виды материалов интерьера и экстерьера.

• Удобства, например камины или террасы.

• Ремонт и обустройство дома.

Осмотр дома и оценка

И оценка, и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но служат разным целям.

Домашний осмотр предназначен для оценки состояния дома. Инспектор проходит и проверяет конструкцию сверху вниз, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и водопровод.Осмотрев все, инспектор дает объективный отчет с рекомендациями по ремонту.

Оценка — это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа его стоимости, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.

Получение отчета об оценке жилья

Как ипотечный заемщик, вы имеете право получить бесплатную копию отчета об оценке по крайней мере за три дня до закрытия ссуды.Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить его точность.

Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая уместная информация, которую вы предоставите, может побудить оценщика провести переоценку. Вы также можете попросить кредитора провести вторую оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.

Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

Сколько стоит оценка дома?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Оценка дома похожа на проверку цен в продуктовом магазине. Вот только дом стоит намного дороже, чем банка солений.

Вот почему большинству кредиторов потребуется оценка в процессе покупки жилья.Но даже когда это не требуется, оценка, вероятно, стоит потраченных денег.

Оценка дома определяет его текущую рыночную стоимость. А с увеличением спроса и низкими ставками по ипотеке стоимость домов быстро растет.

Прежде чем вы начнете процесс покупки, продажи или рефинансирования дома, важно понять, как работает оценка и сколько она будет стоить.

Что такое оценка дома?

Оценка — это оценка стоимости дома с учетом его состояния и текущего рынка жилья.В большинстве случаев ипотечные кредиторы требуют оценки, чтобы убедиться, что дом действительно стоит денег, которые они ссужают кому-то.

«Оценка — это способ оправдать ссуду, которую они собираются предоставить вам», — сказал Райан Фицджеральд, риэлтор и владелец Raleigh Realty в Северной Каролине. «Банк инвестирует в ссуду вам денег, и им необходимо защитить свои вложения с помощью этой оценки».

Но, по словам Кэрри Пауэрс, кредитора и старшего менеджера отделения Silverton Mortgage в Атланте, оценка помогает защитить не только банк.

«Если вы, например, покупаете дом за 200 тысяч долларов, то вы хотите убедиться, что ваша покупка того стоит», — говорит Пауэрс. «Вот что делает оценка. Это подтверждает, что вы покупаете его по разумной цене ».

Другими словами, оценка может помочь убедиться, что покупатель не переплачивает за дом.

Когда оценщик определяет стоимость дома, это наиболее распространенные факторы:

• Район
• Площадь
• Внешнее и внутреннее состояние
• Ремонт дома
• Недавние сопоставимые продажи домов

При определении стоимости дома, оценщик сравнивает его с недавно проданными в этом районе домами.Согласно Fannie Mae, сопоставимые продажи должны быть в одном районе и иметь схожие характеристики, такие как размер, количество комнат, стиль и состояние. В конечном итоге оценщики выбирают, какие сопоставимые продажи рассматривать.

Pro Tip

Если вы как продавец думаете, что стоимость вашего дома увеличилась, возможно, стоит заплатить за оценку, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Таким образом, вы сможете лучше понять, за сколько ваш дом может быть продан.

Сколько стоит оценка дома?

Средняя стоимость оценки дома составляет 340 долларов, при этом большинство заемщиков платят от 312 до 407 долларов, сообщает HomeAdvisor.Но диапазон может быть намного больше. Оценка домов на одну семью может варьироваться от 300 до 700 долларов, говорит Чарльз Галлахер, поверенный по недвижимости и управляющий партнер юридической фирмы Gallagher & Associates из Флориды.

Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, включая местоположение, размер и состояние дома. Оценочные цены обычно увеличиваются с увеличением размера дома. Они, как правило, дороже в городских районах, но вы также можете заплатить больше, если ваш дом находится в труднодоступном месте.

Кто платит за оценку дома?

В большинстве случаев банк требует оценки в рамках процесса ипотеки. В результате покупатель несет ответственность за эту стоимость, как и за другие расходы по закрытию.

Покупатель «будет нести эти расходы как отдельную статью при закрытии», — сказал Галлахер. «Скорее всего, этого оценщика выбирает банк, а не вы».

Даже если вы не можете выбрать собственного оценщика, вы можете проверить его учетные данные через этот государственный реестр.

Хотя от покупателя обычно требуется оплатить оценку в рамках процесса ипотеки, иногда в интересах продавца оплатить оценку до того, как он выставит свой дом на рынок.

«Продавцу почти стоит приобрести предварительную оценку, чтобы убедиться, что он не прострелил себе ногу», — говорит Фитцджеральд. Например, Фитцджеральд получил доход от оценки выше, чем то, за что был продан дом. Когда это происходит, продавец мог заплатить за оценку, прежде чем выставить свой дом на продажу, и потенциально получить от продажи больше, говорит Фитцджеральд.

Что делать, если ваш дом оценивается ниже покупной цены?

Покупатели жилья могут столкнуться с проблемой, если оценочная стоимость дома окажется ниже принятой цены предложения. Кредиторы используют оценочную стоимость для определения отношения кредита к стоимости (LTV), и они вряд ли профинансируют больше.

Если это произойдет, есть четыре варианта:

1. Оценка может быть оспорена, и оценщик может согласиться пересмотреть стоимость дома на основе дополнительных сопоставимых продаж.
2. Покупатель и продавец могут заключить новый договор о снижении продажной цены дома.
3. Покупатель может определить разницу между оценочной стоимостью и покупной ценой.
4. Если у покупателя есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, он может отказаться от сделки.

«На этом этапе покупатели и продавцы должны вести переговоры», — говорит Фитцджеральд. «Чаще всего покупателям приходится предлагать больше денег, потому что есть еще 30 человек, желающих приобрести дом.«

Уловить разницу не всегда возможно для начинающего покупателя, — говорит Галлахер.

Если оценщик не пересмотрит стоимость дома и стороны не смогут прийти к новому соглашению, последним средством будет отступление от договора. Большинство контрактов предусматривают случайную оценку, которая дает покупателям право отказаться, если оценка дома не соответствует ожиданиям.

«Вы можете аннулировать контракт, и стороны могут выполнить это обязательство. Им будет разрешено вернуть свои задатки и отправиться в путь », — говорит Галлахер.

Нужна ли вам оценка для рефинансирования?

Когда вы рефинансируете ипотечный кредит, вы берете новый жилищный заем взамен существующего. Во многих отношениях процесс рефинансирования ипотеки очень похож на первоначальную ипотеку. В зависимости от ситуации, это может включать или не включать оценку дома.

Во многих случаях домовладельцы могут иметь право на отказ от оценки. Эти отказы, предоставленные Fannie Mae и Freddie Mac, позволяют пропускать оценку определенных ипотечных кредитов, включая ссуды рефинансирования.Чтобы претендовать на отказ от оценки, недвижимость обычно должна быть домом на одну семью, отвечающим определенным требованиям LTV. Вы можете поговорить со своим кредитором, чтобы узнать, имеете ли вы право.

Не только обычные ипотечные заемщики могут избежать оценки. Кредитные продукты, поддерживаемые государством, также предусматривают процесс рефинансирования без оценки.

«Есть некоторые застрахованные государством ссуды, называемые оптимизацией рефинансирования, когда вы просто понижаете процентную ставку», — говорит Пауэрс.«В таких случаях аттестация не всегда требуется».

В некоторых ситуациях аттестация может потребоваться с большей вероятностью. Некоторые заемщики осуществляют рефинансирование с выплатой наличных, когда они занимают средства под часть собственного капитала, который они построили в доме. Поскольку кредиторы позволят заемщикам выкупить только определенное количество капитала, эти ссуды рефинансирования обычно требуют оценки.

Некоторым может потребоваться оценка, если стоимость их дома значительно выросла. Оценка может помочь домовладельцу снизить процентную ставку, поскольку повышенная стоимость дома, вероятно, будет означать более низкий LTV.

Другая ситуация, когда заемщики могут захотеть провести оценку, — это если они в настоящее время платят за частное ипотечное страхование (PMI) и превзошли 20% собственного капитала в своем доме.

«Допустим, у вас в настоящее время есть ипотечная страховка, и когда вы купили дом в прошлом году, вы поставили минимум», — сказал Пауэрс. Поскольку теперь у вас 20% капитала, вы можете рефинансировать его, чтобы снизить PMI. Но если ставки не стали ниже, рефинансировать нет смысла. «Вы можете попросить своего кредитора отказаться от страхования ипотечного кредита, основываясь исключительно на оценке и 20% -ном капитале», — говорит Пауэрс.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка — важная часть процесса покупки недвижимости. Для покупателей они гарантируют, что вы делаете разумное вложение своих денег, а для ипотечных кредиторов они защищают от рисков.

Но сколько стоит оценка дома? И возьмете ли вы на себя эти расходы при следующей покупке? Вот что вам нужно знать.

Зачем нужна оценка дома?

Оценка жилья обычно требуется ипотечными кредиторами.Но даже если вы не финансируете свою собственность, вы все равно можете захотеть ее просто на всякий случай.

Оценка — это профессиональная оценка справедливой рыночной стоимости недвижимости с учетом ее возраста, состояния, площади в квадратных футах, характеристик и текущих рыночных условий, а также других факторов. Оценщик оценит вашу собственность, проведет сравнительный анализ рынка с другими подобными домами в этом районе и определит, сколько стоит собственность.

В двух словах: оценка покажет вам, действительно ли дом стоит того, что вы предложили за него заплатить.

Что означает оценочная стоимость?

Если оценочная стоимость дома превышает (или равна) той, которую вы предложили за него, то вы золотой. Вы принимаете разумное решение и хорошо инвестируете свои деньги.

Если оценка оказывается заниженной? Тогда у вас проблема. Если вы платите за дом наличными, вы можете отказаться от сделки (если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой) или пересмотреть договор с продавцом о более низкой цене продажи.

Если вы используете ипотечного кредитора для финансирования недвижимости, у вас будет несколько вариантов с низкой оценкой:

1. Оплатите разницу между ценой вашего предложения и оцененной стоимостью собственности. Ваш кредитор предоставит вам ссуду только в размере оцененной суммы.
2. Переговоры с продавцом. Есть вероятность, что они позволят вам заплатить только оценочную стоимость, или вы сможете договориться о цифре где-то посередине.
3. Выход из транзакции. Если в вашем контракте предусмотрено непредвиденное обстоятельство, связанное с оценкой имущества, вы должны иметь возможность полностью отказаться от продажи.

Если вы не уверены, какое решение лучше всего подходит для вашего конкретного сценария, обязательно поговорите с агентом по недвижимости в вашем районе.Они могут посоветовать вам, как лучше всего двигаться вперед.

Сколько стоит оценка дома?

Средняя стоимость оценки недвижимости в стране составляет от 300 до 450 долларов, хотя затраты могут варьироваться в зависимости от региона, размера собственности и других факторов.

Вот лишь несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость вашей оценки:

• Возраст и состояние недвижимости.
• Размер объекта.
• Характеристики и удобства на объекте.
• Расходы на оплату труда в вашем районе.
• Материальный ущерб.
• Сезонные условия.
• Насколько сложно оценщику дома получить доступ к собственности.
• Любые улучшения или ремонт дома.
• Плотность рынка (и количество сопоставимых данных о продажах, с которыми можно сравнить дом).

Как правило, все, что делает оценку более длительной или более сложной, означает более высокие затраты. Конечно, существуют ограничения, и в соответствии с Законом Додда-Франка сборы следует считать «обычными и разумными» для вашего конкретного рынка.

Сколько стоит оценка дома? Как составить бюджет для оценки дома

Фото: depositphotos.com

• Типичный диапазон: От 312 до 408 долларов
• В среднем по стране: 341 доллар

Покупка, продажа и рефинансирование имеют одно общее: требуется домашняя оценка. Кредиторы обычно требуют оценки дома, чтобы определить подходящую стоимость вашего дома на основе рынка, вашего района и состояния вашего дома.По данным HomeAdvisor, затраты на оценку жилья обычно находятся в диапазоне от 312 до 408 долларов, в среднем 341 доллар. Каждый раз, когда вы хотите получить жилищный заем или рефинансировать существующий заем, банк, скорее всего, запросит оценку жилья. Ипотечный кредитор нуждается в самой последней оценке дома, чтобы убедиться, что ссуда верна. Оценщики дома — это лицензированные профессионалы, которые живут в вашем районе и знакомы с рынком, который развивается вокруг вашего дома. Ваше местоположение, тип ссуды и модернизация недвижимости — это всего лишь несколько способов определения стоимости оценки дома.

Нужна оценка дома?

Местные эксперты по оценке жилья всегда готовы помочь. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов без каких-либо обязательств.

+

Что такое оценка?

Оценка дома — это метод определения стоимости дома. Оценка жилья может проводиться только лицензированными сторонними лицами, желательно теми, кто не заинтересован ни в одной из сторон, чтобы иметь объективное представление о стоимости дома. Лицензированные оценщики требуются во всех 50 штатах.Оценщик исследует продажи сопоставимых домов в вашем районе и проверяет вашу собственность, чтобы оценить ее состояние и стоимость. Это означает, что оценщик приедет на место, чтобы проверить внешний вид и состояние собственности (внешний и внутренний), а затем составить отчет в течение следующих нескольких рабочих дней. Сборы за оценку жилья оплачиваются авансом и не подлежат возврату, даже если продажа или рефинансирование не удастся.

Оценка дома обычно приводит к оценке стоимости дома, аналогичной стоимости других домов в этом районе, которые имеют аналогичный размер и состояние; однако цена может повышаться или понижаться в зависимости от состояния определенных функций.Например, недавно отремонтированная кухня повысила бы стоимость дома, но ветхий гараж снизил бы ее стоимость. Если вы чувствуете, что оценка неточно отражает стоимость вашего дома, вы всегда можете обжаловать отчет или получить новую оценку.

Ипотечные кредиторы требуют оценки жилья, чтобы определить размер риска, который они понесут по ссуде домовладельца. Поскольку дом становится залогом по ссуде, ни одна из сторон не получает выгоды от переоцененного дома. Оценщик дома имеет лицензию и квалификацию для проведения точной оценки вашей собственности.

Вы можете спросить, совпадает ли осмотр дома с оценкой дома. Это не. Осмотр используется для тщательной проверки конструкции дома — от фундамента до крыши — для оценки его безопасности и общего рабочего состояния. Оценка дома — это всего лишь оценка по сравнению с аналогичными домами для определения стоимости дома на основе внешнего вида и рынка.

Контрольный список для оценки жилья

Фото: depositphotos.com

В ваших интересах следить за тем, чтобы ваш дом и недвижимость были в отличном состоянии.Чем лучше внешний вид дома, тем выше его оценка. Основная причина обесценивания некоторых домов — их плохое состояние. Сохранение внешнего вида двора и дома поможет повысить стоимость дома. Даже незначительное обновление может иметь большое значение. Поскольку оценка проводится с шагом 500 долларов, ремонт всего, что меньше 500 долларов, может сильно повлиять на общее состояние и стоимость вашей собственности. Вот несколько пунктов, которые необходимо выполнить перед оценкой дома, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую оценку.

• Проверьте последние цены на продажу домов в вашем районе.
• Сравните состояние вашего дома с другими домами по соседству и оцените все районы, где можно обновить или отремонтировать.
• Убедитесь, что у вас первоклассный ландшафт, поскольку внешний вид ограниченного пространства сильно влияет на стоимость дома.
• Завершите любой внешний ремонт, например сломанные водостоки или потертую отделку, чтобы повысить привлекательность бордюра.
• Убедитесь, что все лампы, вентиляторы, выключатели, розетки, вентиляционные отверстия и системы HVAC работают, и отремонтируйте все, что не работает.
• Завершите любой ремонт интерьера, например, поврежденный гипсокартон, протекающие краны, потрескавшийся пол или разорванные оконные перегородки, поскольку эти мелкие предметы могут складываться.
• Подумайте о покраске любых комнат, которые нужно освежить.
• Уберите и уберите в каждой комнате беспорядок, затем убедитесь, что все комнаты без запаха и полностью доступны.
• Установите термостат на комфортную температуру, чтобы показать, что он работает правильно.
• Решите, что вы готовы продавать вместе с домом (бытовую технику, навесы, гидромассажные ванны).
• Напишите подробный список всех обновлений или реконструкций, которые вы сделали в доме или дворе, уделяя особое внимание добавленным квадратным метрам. Включите дату, стоимость и все разрешения, которые требовались для этих обновлений или реконструкций.
• Подготовьте копии любых договоров собственности, которые могут быть у вас с соседями.
• Соберите ваши копии любых юридических документов или документов, подтверждающих право собственности, для проверки оценщиком.
• Сделайте копии всех предыдущих оценок дома.
• Предоставьте дома чертежи, если они у вас есть и если они обновлены.
• Будьте гибкими и соблюдайте график оценщика.

Покупаете или продаете свой дом?

Не пропустите оценку дома. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов без каких-либо обязательств.

+

Факторы стоимости оценки жилья

Фото: depositphotos.com

Плата за оценку жилья варьируется от одного объекта недвижимости к другому. Оценщику обширной собственности потребуется больше времени для точной оценки с учетом возраста дома, обновлений, местоположения и т. Д.

Тип имущества

Для дома площадью 2000 квадратных футов с небольшим двором потребуется гораздо меньше времени по сравнению с домом площадью 6000 квадратных футов с большим двором, террасой и бассейном. Оценка крупного объекта недвижимости может стоить более 1000 долларов. Если у вас есть мобильный дом, оценка обычно стоит от 300 до 775 долларов. Стоимость оценки кондоминиума в среднем составляет от 375 до 400 долларов, а оценка ранчо обычно составляет от 600 до 1000 долларов.

Тип займа

Если вы хотите получить стандартный жилищный заем на одну семью, большинство комиссионных за оценку стоит от 300 до 400 долларов.Затраты, связанные с подачей заявки на получение ссуды на дом для одной семьи Федеральной жилищной администрации США (FHA), будут выше, поскольку оценщик проверит больше предметов. Будьте готовы заплатить от 400 до 500 долларов за оценку кредита FHA.

Расположение и расположение

Местоположение вашей собственности является еще одним фактором, влияющим на стоимость оценки дома. Стоимость аттестации в мегаполисах обычно составляет 600 долларов. Если оценщику необходимо поехать к вам домой в сельской местности, вы, вероятно, заплатите больше, чем средняя цена.

Наличие оценщика

Для точной оценки оценщик дома должен иметь офис в том же округе, что и ваш дом. Это гарантирует, что они знакомы с рынком жилья в вашем регионе, включая все колебания и различия от одного города к другому. Если в вашем районе мало оценщиков, возможно, вам придется доплачивать за их услуги — возможно, на 100–200 долларов больше. Выполните поиск по запросу «оценщики рядом со мной», чтобы найти такого в вашем районе.

Возраст дома

Возраст вашего дома влияет на стоимость вашего дома больше, чем на стоимость оценки; однако, если ваш дом старый и не соответствует другим домам по соседству, оценщику может потребоваться больше времени для завершения оценки. Им нужно будет провести дополнительное исследование, чтобы найти сопоставимые дома и оценить их общую стоимость. Возможно, вам придется заплатить дополнительно от 50 до 100 долларов за оценку старого дома.

Улучшения, дополнения, переделки и многое другое

Не редкость, когда в доме проводят реконструкцию и модернизацию, чтобы улучшить жилое пространство и образ жизни домовладельца.Будь то интерьер или экстерьер, большинство обновлений и дополнений увеличивают общую стоимость недвижимости, и для их оценки потребуется дополнительное время. Поскольку каждое обновление имеет свою ценность, оценщику необходимо будет проверить каждый элемент, чтобы определить, какую ценность он добавляет. Дополнительное время обычно добавляет еще 100–200 долларов к стоимости оценки дома.

Факторы, влияющие на стоимость дома

Фото: depositphotos.com

Независимо от того, продаете ли вы свой дом или осуществляете рефинансирование, вы хотите убедиться, что дом оценен надлежащим образом.Завышенная оценка может заставить потенциальных покупателей отказаться от покупки, а недооценка означает, что вы потеряли капитал. Местоположение, размер, возраст и состояние — одни из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома. Выбор апгрейда или улучшения вашего дома может увеличить стоимость и ценность независимо от того, останетесь вы или продадите.

Нужна оценка дома?

Местные эксперты по оценке жилья всегда готовы помочь. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов без каких-либо обязательств.

+

Местоположение

Проживание в городской местности автоматически означает, что стоимость вашего дома выше, поскольку стоимость жизни выше.А проживание в сельской местности обычно означает более низкие затраты на жилье, даже если дома включают в себя больше собственности. Пригородные районы могут включать в себя расходы на жилье по всему спектру, поскольку одни районы более развиты, чем другие. Качество школ, больниц и коммерческой недвижимости поблизости также повлияет на стоимость жилья.

Квадратные метры

Не секрет, что чем больше квадратные метры, тем дороже дом. На создание дополнительного пространства было потрачено больше сырья и рабочей силы, независимо от того, было ли оно оригинальным для дома или дополнительным.В общем, цена за квадратный фут должна быть примерно такой же, как и в остальной части района, если дом аналогичного размера и стиля.

Возраст и состояние дома

Старые дома, как правило, имеют меньшую ценность, чем новые дома, поскольку в них может не быть всех современных бытовых приборов, функций и планов этажей, которые соответствуют стилю. Также вероятно, что старые здания не соответствуют существующим строительным нормам, некоторые из которых не нужно обновлять перед продажей, но они могут повлиять на стоимость дома.Дом, который нуждается в серьезном ремонте, также будет иметь более низкую стоимость, поскольку он не соответствует стоимости соседних домов в хорошем состоянии, и потенциальному покупателю придется потратить больше, чтобы его отремонтировать.

Обновления

Завершение модернизации и ремонта старого дома — это мудрая идея, которая поможет повысить стоимость собственности и стоимость дома. Многие покупатели ищут дома с современными кухнями, ванными комнатами или планами этажей, которые соответствуют их предпочтительному образу жизни. В качестве предостережения имейте в виду, что добавление слишком большого количества обновлений или изменений в дом также может снизить стоимость, если обновления улучшат дом настолько, что он больше не будет соответствовать району, которому он принадлежит.

Другие дома в районе

Состояние других домов в районе может повысить или снизить стоимость дома. Ветхая община снижает стоимость собственности каждого, как и наоборот: благоустроенные районы повышают стоимость. Вот почему ТСЖ — популярный способ поддерживать район на определенном уровне, чтобы сохранить ценности собственности каждого.

Стоимость экспертизы жилья: виды оценок

Фото: depositphotos.com

Хотя оценки обычно имеют одну и ту же цель определения стоимости дома, доступны четыре вида оценок: частная, банковская, Федеральная жилищная администрация США (FHA) или Департамент по делам ветеранов США (VA). Между каждой оценкой есть различия, которые могут включать в себя вопросы, которые домовладельцы должны рассмотреть, или области, на которые оценщики должны обратить особое внимание. Затраты на оценку жилья незначительно различаются в зависимости от вида оценки.

Частная оценка

Обычно оценка проводится по запросу банка или кредитора, но домовладельцы могут запросить собственную оценку по любому количеству причин.Наиболее частая причина заключается в том, что домовладелец хочет получить второе мнение по результатам другой оценки. Частная оценка стоит примерно столько же, как и оценка в банке: от 300 до 500 долларов. Обратите внимание, что существует вероятность того, что кредитор не примет оценку, если он не санкционировал и не запросил ее.

Оценка банка

Оценка банка — это просто оценка, запрашиваемая банком для завершения оценки имущества в соответствии с их требованиями. Это самая стандартная форма оценки, которая для большинства домов на одну семью стоит в среднем от 300 до 500 долларов.Банки будут запрашивать оценку дома, используя список известных оценщиков с солидной репутацией, проживающих в этом районе.

Оценка FHA

Застрахованная Федеральной жилищной администрацией ссуда FHA позволяет покупателям получить ссуду с более низким кредитным рейтингом или небольшим первоначальным взносом. Эти ссуды требуют оценки FHA, которая включает более обширный контрольный список, чем стандартная оценка, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует стандартам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).Недвижимость по-прежнему оценивается по местоположению, размеру и состоянию, но продавцы могут обнаружить, что им необходимо исправить некоторые стандартные элементы, обнаруженные при оценке, перед продажей дома. Оценка FHA обычно стоит от 400 до 500 долларов.

Нужна оценка дома?

Местные эксперты по оценке жилья всегда готовы помочь. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов без каких-либо обязательств.

+

VA Appraisal

Если вы военный ветеран, вы можете претендовать на ссуду от U.S. Департамент по делам ветеранов (VA). VA также требует особой оценки, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем состоянии. Плата за оценку VA определяется правительством и не может превышать определенные суммы для определенных свойств. Средняя стоимость составляет от 400 до 500 долларов, и контрольный список также включает дополнительные пункты, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем, пригодном для жизни состоянии.

Как справиться с низкой оценкой

Фото: depositphotos.com

Очень неприятно, когда оценка оказывается ниже ожидаемой, особенно когда вы вкладываете дополнительное время и деньги, чтобы привести свою собственность в отличное состояние.Первым делом следует поговорить с оценщиком, чтобы спросить, почему оценка привела к меньшему количеству, чем ожидалось. У оценщика дома будет документация, подтверждающая его решение, поэтому должно быть легко понять, как они пришли к своему результату. Если вы не согласны с определенной частью отчета, вы имеете право подать апелляцию на отчет и обсудить, почему вы считаете его неточным. Предоставьте любую документацию, подтверждающую, почему вы считаете, что возникла проблема. В идеале, во избежание этой проблемы оценщику должны быть предоставлены все связанные с ним документы о стоимости дома.Документированные доказательства могут помочь улучшить низкую оценку.

Если апелляция не работает, вы также можете запросить новую оценку. В некоторых случаях банк может быть готов координировать новую оценку, или вам может потребоваться нанять оценщика самостоятельно. Риск частной оценки состоит в том, что кредитор может не признать ее действительность. Тем не менее, это может помочь предоставить его первоначальному оценщику, чтобы посмотреть, смогут ли они провести повторную оценку. Если банк согласится на повторную оценку, вы всегда можете попросить продавца разделить расходы, поскольку точная оценка в ваших интересах.

Низкая оценка может сработать в вашу пользу, если вы покупатель жилья, чтобы пересмотреть договор о более низкой закупочной цене; просто убедитесь, что недвижимость действительно соответствует той стоимости, за которую, по вашему мнению, вы готовы ее купить. С другой стороны, вы, как покупатель, можете предпочесть более высокую оценочную стоимость, чтобы претендовать на получение кредита. Вы можете попросить продавца взять вторую ипотеку, чтобы покрыть разницу между низкой оценкой и покупной ценой. Они могут согласиться на раздельный платеж после того, как собственный капитал вырастет достаточно, чтобы вы могли провести рефинансирование за счет выплаты наличных средств.

Покупаете или продаете свой дом?

Не пропустите оценку дома. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов без каких-либо обязательств.

+

Стоимость оценки дома: нужна ли мне оценка дома?

Фото: depositphotos.com

Оценка дома почти всегда требуется во всех 50 штатах при покупке, продаже или рефинансировании дома. В ваших интересах получить точную оценку дома по нескольким причинам: это поможет вам получить одобрение на ипотеку, это гарантирует, что вы не переплачиваете за дом, это дает возможность вести переговоры и гарантирует, что ваши налоги на недвижимость точный.

Покупка и продажа дома

Как покупатель, вы хотите быть уверены, что получаете правильное соотношение цены и качества. Переплата за дом означает, что вы теряете капитал и платите проценты по большему ссуде, чем необходимо. Как продавец, оценка дома помогает доказать, что ваша недвижимость стоит продажной цены. Если вы потратили деньги на обновление дома, вы хотите быть уверены, что получите соответствующую отдачу от своих вложений.

Рефинансирование дома

Рефинансированная ссуда заменяет первоначальную ссуду, но, поскольку прошло время с момента утверждения первоначальной ссуды, банку необходимо будет провести переоценку собственности.Кредитор запросит оценку, чтобы получить обновленную оценку стоимости вашего дома. Если стоимость вашей собственности увеличилась, вы сможете обналичить часть первоначальной ссуды, но вы не сможете получить разрешение на получение новой ссуды, если стоимость уменьшилась.

Подача заявки на получение ссуды под залог жилого фонда

Заем под собственный капитал — это ссуда поверх ипотечной ссуды, а не рефинансируемая ссуда. Как видно из названия, это ссуда, основанная на том, сколько собственного капитала у вас есть после вычета того, что осталось от ипотеки, из текущей стоимости дома.Если стоимость собственности снизилась, кредитор может не иметь достаточной стоимости для утверждения ссуды под залог жилого фонда.

Подача заявки на получение кредита под залог собственного капитала?

Не пропустите оценку дома. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов без каких-либо обязательств.

+

Ходатайство о других займах

Некоторые займы требуют значительного обеспечения по займу. Бизнес-ссуды — один из примеров этого. Если вам нужно предоставить свой дом в качестве залога для обеспечения другого вида ссуды, кредитору потребуется его оценка, чтобы оценить, сколько стоит ваш дом (залог).

Обжалование налоговой оценки

Налоги на недвижимость основываются на справедливой рыночной стоимости вашего дома в вашем конкретном районе. На быстро развивающемся рынке жилья налоги на недвижимость обычно растут повсеместно. Тем не менее, если рынок вашего региона снизился без снижения налогов на недвижимость, вы можете получить оценку, которая поможет обжаловать налоговую оценку. Обратитесь к местным властям, чтобы убедиться, что они принимают незапрошенные оценки домовладельцев.

Стоимость оценки дома: DIY vs.Наем оценщика

Несмотря на то, что ваш агент по недвижимости может хорошо разбираться в вашем текущем рынке жилья, его оценка — это не то же самое, что получение лицензированного профессионала для оценки дома. То же самое и с вами. Это одна из областей, где федеральные правила требуют, чтобы вы нанимали независимого стороннего специалиста, который обучен и имеет лицензию на проведение оценки жилья. В любом случае, это лучше всего в долгосрочной перспективе, поскольку вы хотите иметь объективную оценку своей собственности, чтобы убедиться, что вы можете купить или продать дом по соответствующей цене.

Кредитор не примет оценку жилья, проведенную покупателем или продавцом, поскольку это может создать конфликт интересов, не говоря уже о том, что это противоречит федеральным законам. В идеале ни покупатель, ни продавец, ни агент по недвижимости не должны быть близкими друзьями или членами семьи оценщика, чтобы избежать какой-либо предвзятости. И закон запрещает кредитору иметь тесные отношения с любыми оценщиками жилья. Если домовладелец проводит собственную оценку для переоценки дома для своих собственных целей, он может нанять собственного оценщика; однако кредитор вряд ли примет такой отчет, особенно в случаях, связанных с покупкой или продажей дома.

Нужна оценка дома?

Местные эксперты по оценке жилья всегда готовы помочь. Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов без каких-либо обязательств.

+

Как сэкономить на стоимости оценки дома

Фото: depositphotos.com

Деньги могут довольно быстро пролететь через ваши руки при покупке или продаже дома. Желание найти способы сэкономить на расходах на оценку дома — это естественно, поэтому вот несколько советов, о которых следует помнить.

• Планируйте заранее. Если в вашем округе не хватает оценщиков, запланируйте их и избегайте срочных сборов или задержек закрытия.
• Но не планируйте слишком рано. Оценка дома длится всего около 4 месяцев, прежде чем его нужно будет переделать. Если ваш рынок жилья немного медленный, следуйте советам вашего агента по недвижимости о том, когда проводить оценку, чтобы вы могли попытаться избежать оплаты более чем за одну.
• Предоставьте всю информацию заранее. Предоставление всей информации, которая понадобится оценщику по прибытии, поможет ему быстрее понять ваш дом и местность, сэкономив им время при создании отчета.
• Спросите об отказе от оценки. В некоторых случаях вам может быть разрешено пропустить оценку дома в зависимости от типа ссуды или отношения ссуды к ее стоимости.
• Разделите стоимость. Вы можете попросить другую сторону разделить стоимость оценки дома, особенно если это вторая оценка.

Вопросы о стоимости оценки дома

Оценка стоимости вашего дома — большое дело. Это может повлиять на сумму ссуды, которую вы получаете, а также на цену, которую вы платите за дом, или цену, по которой вы его продаете.Вы хотите быть уверены, что окупите свои деньги при оплате затрат на оценку жилья, поэтому используйте эти вопросы, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация при проведении оценки дома.

Спросите у кредитора:

• Знаете ли вы лично этого оценщика?
• Предоставляли ли они в прошлом точную оценку жилья?
• Они местные?
• Кто оплачивает эту экспертизу?

Спросите оценщика:

• Могу я увидеть вашу лицензию и учетные данные?
• Где находится ваш бизнес? (Убедитесь, что это местный.)
• Какой у вас опыт работы с домами, похожими на мой?
• Приходилось ли вам когда-нибудь обжаловать отчет от домовладельца?
• Какая у вас комиссия?
• Сколько времени вам понадобится?
• Какие документы или формы вам нужны от меня?
• Сколько времени потребуется на заполнение вашего отчета?
• Вы позвоните мне, если у вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная документация?
• Получу ли я от вас копию отчета, когда он будет готов?

Часто задаваемые вопросы

Оценка жилья помогает упростить процесс одной из самых важных покупок, которые вы сделаете.Важно понимать процесс и свою роль в нем. Это некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о стоимости оценки дома и ответы на них.

В. Кто оплачивает оценку дома?

Лицо, покупающее дом, несет ответственность за расходы по оценке дома, а домовладелец оплачивает оценку при рефинансировании ссуды.

В. Как я могу получить бесплатную оценку дома?

Онлайн-ресурсы могут предоставить бесплатную оценку жилья, но имейте в виду, что это не лицензированные отчеты и не будут приниматься кредиторами.Тем не менее, они являются полезными инструментами для определения ожидаемой ценности вашего дома для ваших собственных целей.

В. Что мешает при оценке дома?

Оценка дома основана на его внешнем виде и эстетике. Если двор или внешний вид дома находятся в плохом состоянии, потенциальные покупатели могут быть отпугнуты из-за недостаточной привлекательности, а также может пострадать оценка дома. То же самое и с интерьером. Если есть незавершенный ремонт, дом выглядит грязным и захламленным, а техника и материалы (шкафы и столешницы) устарели, то стоимость дома снижается.Также возможно, что окрестности могут снизить стоимость оценки, если район находится в плохом состоянии, ваш дом расположен на оживленной улице или рынок жилья переживает спад. Просто помните, что уход за вашей собственностью — внутри и снаружи — повысит ваши шансы на точную оценку дома.

Найдите надежных местных профессионалов для любого домашнего проекта

+

Ваш ключ к успешному рефинансированию

Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки.Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

Ключевые выводы

• Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
• Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом — лично — и изучает похожие свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
• Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут помочь повысить шансы на высокую оценку.
• Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка занижена.

Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона. Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной им стоимости.

В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег, превышающих стоимость имущества. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.

Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи о транзакциях с недвижимостью, аналогичной вашей — в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей, чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.

Как работает домашняя аттестация

Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки Управления по делам ветеранов (VA).Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.

Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки.После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании относятся к числу нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, с использованием установленных критериев и без постороннего влияния.”

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.Взаимодействие с другими людьми

Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование КУА не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», — говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.

Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные особенности местности (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, выпущенным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.

Кто платит за аттестацию?

Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию.Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», — говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт-Сити, штат Мэриленд.

Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу. Хотя комиссия может показаться стоящей, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время переуступки, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант — попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, — говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta.Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу — в отличие от продажи дома, он не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.

Что ищут оценщики?

Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от последних продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому достичь максимальной оценки его потенциальной стоимости.

По словам Айлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание.Хотя вы не знаете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно увеличивает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным. «То же самое и с оценкой, — говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскироваться от запаха. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопился уйти ».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс., Описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если ваш газон не подстрижен или в вашем доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, и это состояние фактически может повлиять на его стоимость ».

По словам Ваккари, оценщик заботится о следующем:

• Состояние экстерьера и салона
• Общее количество комнат, с добавлением стоимости спален и ванных комнат
• Функциональность, включая дизайн и планировку внутренней комнаты, а также функциональное устаревание
• Усовершенствования кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопления, электричества и водопровода) за последние 15 лет, которые сделали дом более современным, функциональным и пригодным для жизни в соответствии с сегодняшними стандартами
• Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме
• Внешние удобства, такие как отдельно стоящие гаражи, террасы и веранды.Бассейны и джакузи также увеличивают стоимость дома
• Место нахождения
• Неприятные особенности, такие как внешний вид, несовместимый с остальной частью района, будут снижать ценность

По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.

Подготовка к аттестации

Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», — говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».

Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как это может сделать продавец. Но освежение краски дома, как внутри, так и снаружи, может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это оправдано.

Если вы добьетесь хорошей оценки

Поздравляю! Вы сделали важный шаг в направлении рефинансирования ипотечного кредита и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, используйте такой инструмент, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.

Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.

Получение второго мнения

Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка — это всего лишь мнение одного человека», — говорит Эйлион. «Хотя это обученное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость неуместна, — говорит Бентон.

Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы докажете, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая могла бы поддержать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или наличие других негативных внешних факторов, влияющих на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим, — говорит Эйлион. — Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”

Ваши возможности при низкой оценке

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому 80% -ному соотношению кредита к стоимости, и вам придется платить PMI, если только вы не решите осуществить рефинансирование наличными.

Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив достаточно денег при закрытии, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.

Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжит расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Однако, если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или улучшенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа рефинансирования доступного жилья (HARP), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.

Итог

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы получить от оценщика максимально возможную стоимость вашей собственности.