Каким образом можно проверить качество построенного дома
Процесс строительства зданий и сооружений, сопряжен со множеством рисков, которые, к огромному сожалению, не всегда удается выявить на ранних стадиях, а некоторые и вовсе остаются скрытыми от глаз заказчика или владельца строения; качество — это ключевой вопрос любой стройки.
Современные тенденции в строительстве устремлены на достижение максимальной экономии и эффективности, а точнее на соотношении этих показателей. Однако, не всегда более дорогостоящий материал будет более качественным. Как показывает практика, наиболее лучшее соотношение «цена-качество» демонстрируют строительные материалы среднего класса.
Краски — один из видов стройматериалов. Прочитайте эту статью и узнайте как их следует подбирать.
В случае, когда вы сомневаетесь в качестве построенного для вас здания или сооружения, вы можете обратиться к специализированным экспертным бюро, которые производят комплексную экспертизу вашей постройки на предмет правильности сооружения, оценки долговечности и т.д.
Помимо всего прочего, такие экспертные компании оказывают следующие услуги:
- определение качества строительных работ;
- выявление отклонений от технической документации, проектов и планов реального строения;
- выявление дефектов при осмотре объекта строительства;
- определение и составление четкого перечня и алгоритма специальных мероприятий по устранению дефектов на объекте;
- выведение стоимости устранения дефектов на объекте с учетом затрат на материалы, энергоресурсы и непосредственную работу.
Стоит отметить, что общая экспертная оценка построенного дома может дать лишь общую картину состояния вашей жилой недвижимости. Для того, что досконально изучить свою крепость на предмет каких-либо дефектов, необходимо проводить более узкопрофильные экспертизы, обращаясь за помощью все к тем же экспертным отделам строительных фирм или к независимым специалистам, множество которых предоставляют свои услуги во всех населенных пунктах страны.
К, так называемым, узкопрофильным экспертизам следует относить такие:
- оценка качества произведенных строительных и ремонтных работ в помещениях. При этом исследуется внутренняя часть жилой недвижимости, а не внешняя, как при общей оценочной экспертизе;
- исследование качества монтирования строительных модулей и конструкций. В данном пункте подразумевается точность размещения междуэтажных плит и прочих массивных частей «тела» здания;
- комплексная проверка покрытий, которые были скрыты лаком или окрашены. Довольно часто недобросовестные строители скрывают за краской или лаком дефекты, которых не должно быть и их проявление может быть отсрочено на неопределенный срок. Именно поэтому оценка лакокрасочных покрытий является одним из наиболее важных критериев при составлении экспертного заключения по строительству дома;
- экспертная оценка пола и напольных покрытий. В первую очередь, поверхность пола проверяется на наличие неровностей, которые в последствии, могут повлиять не только на долговечность покрытия, но и на общую устойчивость и долговечность здания жилого дома;
- проверка сварочных работ и качества металлических конструкций. Также весьма важных параметр, особенно если в вашем проекте жилища присутствует множество каркасом из металла;
- выявление дефектов монтирования конструкций, выполненных в монолите.
В целом, определить качество строительства дома самостоятельно без необходимых инструментов и квалификации весьма затруднительно. Незнающий человек может увидеть лишь грубые нарушения и дефекты, но скрытых угроз, которые могут проявиться спустя время, он может и не увидеть. Именно поэтому необходимо привлекать для экспертной оценки специально обученных профессионалов, которые проведут полноценную проверку свежевыстроенного жилого дома.
Как проверяется качество каркасного дома Видео
Мне нравится!0Мне не нравится!0
Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями (соц кнопки выше).
Жби изделия и железобетонные конструкции6301
Автор: Сергей Юшков
Читать 2 мин.
Монолитное строительство, преимущества5506
Читать 1 мин.
Как выбрать качественное бетонное кольцо6521
Автор: Сергей Юшков
Читать 1 мин.
Картонные блоки6753
Автор: Сергей Юшков
Читать 1 мин.
Словарь строительных и архитектурных терминов4243
Автор: Сергей Юшков
Читать 2 мин.
Как сделать спортзал своими руками дома12134
Автор: Сергей Юшков
Читать 4 мин.
Типичный ремонт. Главные особенности.5062
Автор: Сергей Юшков
Читать 7 мин.
Как сделать бетонный потолок32762
Автор: Сергей Юшков
Читать 6 мин.
Как сделать водостоки7708
Автор: Сергей Юшков
Читать 2 мин.
Домашние растения, очищающие воздух638
Автор: Наталья Резонтова
Читать 4 мин.
12 полезных советов очень кратко и без лишней болтовни776
Автор: Сергей Минеев
Читать 4 мин.
Что подарить мужчине в Новый год: правильно выбираем инструменты (советы женщинам и не только)749
Автор: Наталья Резонтова
Читать 4 мин.
208
Автор: Сергей Минеев
Читать 3 мин.
Кровати под заказ: реализация мечты в высоком качестве274
Автор: Наталья Резонтова
Читать 4 мин.
Легкие поделки из гипса к Новому году249
Автор: Сергей Минеев
Читать 3 мин.
Придать уют дому, или покупка журнального столика1030
Автор: Наталья Резонтова
Читать 3 мин.
Как защитить водосборный желоб от скапливания в нем листьев и мусора1494
Автор: Сергей Минеев
Читать 2 мин. Предложения от Joom к Новому году и для вашей мастерской1205
Автор: Сергей Минеев
Читать 3 мин.
www.allremont59.ru
Техническая оценка дома и качества его строительства
Покупая готовый или недостроенный дом, следует быть осторожным, поскольку в нем не все может оказаться надежным и прочным. Скрытые недостатки жилого строения могут быть спрятаны и для того, чтобы сделать правильный выбор, требуется провести оценку дома, а возможно и строительно-техническую экспертизу дома.
Качественный дом построить несложно, намного трудней его найти и купить. Существенная доля строительных дефектов готового проекта скрыта под дизайном внутренней или внешней отделки, а также ниже уровня земли. Безопасность и долговечность конструкции зависит от прочности несущего каркаса, теплоизоляции и проводки, реализации крыши и стен, качества инженерного оборудования. В отличие от скрытых строительных решений, визуальные погрешности
Основные правила самостоятельного осмотра и оценки дома:
- 1. Осмотр предлагаемой недвижимости лучше проводить весной, когда грунт увлажнен и все характерные проблемы, если они есть будут на поверхности.
- 2. Рекомендуется оценить состояние дома и его расположение, проверить обеспечена ли инсталляция комнат, а также насколько удобны подъездные пути.
- 3. Исследовать качество дома лучше последовательно, начиная с приусадебной территории и заканчивая крышей и чердачным помещением.
- 4. Учитывая, что дефекты здания проявляются со временем, то следует быть осмотрительными, покупая недвижимость, построенную специально для продажи. Оценить качество строительства дома под силу только опытному специалисту, присутствие которого желательно при осмотре нескольких жилых объектов. Здесь вам может помочь независимая строительно-техническая экспертиза дома.
Важно понимать, что существуют определенные факторы, которые способны снизить долговечность жилой конструкции. Например, недостаточно защищенный каркас от влаги очень быстро начнет разрушаться при этом не всегда эти ошибки можно устранить. Недостаточно утепленные конструкции со временем отсыревают, к тому же отопление обходится на много дороже. Дополнительные мероприятия по утеплению потребуют от владельцев значительных затрат. Просадка фундаментального пояса может вызвать неустойчивость несущих конструкций, деформации крыши, могут произойти разрывы каркаса или на фасаде здания образуются значительные трещины. Отсутствие вентиляционных каналов приводит к нездоровому микроклимату, к появлению сырости на внешних стенках жилого помещения и повышенной влажности внутри помещений.
Оценку дома и его качество строительства лучше доверить специалисту, так как в проекте могут указываться одни строительные материалы, а на практике закладываться совершенно другие или бракованные, что многим нерадивым застройщикам помогает удешевить строительный процесс. Например, материал для возведения стен может быть коэффициента прочности ниже нормы, основание дома залито без арматуры, может отсутствовать гидроизоляция или использоваться древесина неподходящего сечения. Перечень рисков бесконечен, поэтому важно грамотно подходить к выбору готового дома.
Получить бесплатную консультацию специалиста по проведению оценки дома можно по телефону: 340-00-35
Оставить заявку
Поделиться:
inexpert.ru
Оценка стоимости строительства, экспертиза стоимости строительства или ремонта
Немало компаний, инвесторов и физических лиц обращаются к подрядчикам для проведения строительных работ. В тех ситуациях, когда строительные работы произведены с нарушениями каких-либо пунктов договора, требуется все разногласия урегулировать с предоставлением тех или иных доказательств. А подобные доказательства и прочие необходимые материалы можно получить, если осуществить оценку строительства.
Оценка строительства представляет собой одну из ключевых частей любого инвестиционного проекта. От правильности оценки стоимости строительства напрямую зависит эффективность с экономической точки зрения любого проекта, так как точность установления цены оказывает влияние на сроки окупаемости объекта и на разнообразные типы прибыли. Оценка строительства производственного цеха, например, таким образом, дает возможность заранее подсчитать идеальное соотношение между затратами и доходами.
Оценка стоимости строительства – это, по сути, первый этап любого строительства, позволяющий установить основные затраты на возведение строения. При этом профессиональная оценка строительства позволит учесть абсолютно все детали предстоящей работы, сориентировав человека на определенные затраты. Опираясь на отчет об оценке стоимости строительства загородного дома, его владелец сможет подчитать требуемые финансовые вложения, и уже можно будет не беспокоиться о том, что на какой-либо стадии строительства его придется замораживать из-за банального отсутствия финансовых средств.
В целом оценка строительства, будь то оценка строительства загородного дома или оценка строительства производственного цеха, производится в следующих случаях:
- — с целью оценки организации, осуществляемых строительных работ;
- — с целью установления качества управления строительством;
- — с целью определения качества производимых работ;
- — для прогноза по дате окончания строительства;
- — для установления степени готовности здания или сооружения;
- — с целью определения достоверности заявленного подрядчиком объема работ, которые были выполнены в процессе строительства;
- — с целью установления реальной стоимости осуществленных работ.
Оценка стоимости строительства выполняется на основании договора с клиентом, по определению судебных органов, по постановлению следственных органов, по решению нотариуса, что оговаривается в Законе РФ «О нотариате», а также на иных основаниях, предусмотренных существующей законодательной базой.
Оценка стоимости строительства осуществляется оценщиком, который не имеет заинтересованности (имущественной или финансовой) или зависимости от лица или органа, которые назначили оценку, в итогах своей работы. Отчет о проведенной оценке производственного цеха или частного дома составляется исключительно по итогам проделанных исследований и оценочных мероприятий. Порядок оценки строительства и её объем определяются оценщиком с учетом существующих нормативов, оговаривающих, как необходимо осуществлять оценку для получения результата наибольшей достоверности.
Оценка стоимости строительства устанавливает:
- — сколько и каких конкретно материалов было использовано на строительстве;
- — необходимость использования добавочных материалов, не предусмотренных договором;
- — соответствие расхода материалов по проекту и их фактическому расходу;
- — имела ли место замена более дешевыми материалами тех материалов, которые были предусмотрены проектом и так далее.
proocenka.com
Оправдана ли стоимость строительства дома под ключ? Оценка качества жилья
В последнее время люди все чаще перебираются за город, подальше от городского шума и пыли, поэтому приобретают загородные дома, в большинстве случаев из дерева. Кто-то строит дом самостоятельно, а кто-то приобретает его через различного рода фирмы.
Строительство частного дома через посредников
Строительство частного дома отнимает у человека много времени, а, следовательно, проще купить готовый дом, или заказать его строительство у фирмы, строящей дома под заказ.
Стоимость строительства загородного дома складывается из таких факторов как: размер дома, материал, из которого он будет сооружен, объем строительных и отделочных работ.
В данный момент все более набирает оборот строительство каркасных домов. Технология строительства каркасного дома у каждой фирмы своя, а значит, каждая фирма занимается этим по-разному. Чаще всего это доставка с заводов готовых каркасных конструкций.
Осторожно! Низкая стоимость строительства дома под ключ
Обращаясь в строительную организацию, можно услышать такую формулировку, как дом «под ключ», многим такое понятие покажется странным, но давайте разберемся, что включает в себя это понятие. Проще говоря, «дом под ключ» — это приехал, увидел, купил, въехал жить! Заказчик сам выбирает проект дома, при необходимости вносит коррективы, и через некоторое время въезжает в уже построенное жилье. Во время постройки дома под ключ; контроль процесса постройки и отделочных работ осуществляется непосредственно заказчиком. Стоимость строительства дома под ключ будет выше обычной постройки.
В выборе малоизвестной фирмы, которая оказывает услугу «строительство домов», цены низкие, однако это должно насторожить. Хороший дом стоит хороших денег.
Оценка стоимости загородного дома
1. При входе в дом обратите внимание на дверь, осмотрите дверное полотно, дверную коробку, ее нижнюю часть, она не должна быть стесаной, а если она все-же такова, это служит свидетельством того, что в межсезонье дом гуляет. Иногда нижняя часть двери стесывается специально, делается это для того, чтобы в дальнейшем не было неприятного износа нижней части дверной коробки. Зимой почва чаще всего выпирает фундамент дома наверх, в результате чего перекос коробки неизбежен весной, когда грунт оттает и дом просядет. В следующую зиму в щель в дверной коробке будет способствовать потере тепла в доме, частым сквознякам.
2. После осмотра дверной коробки необходимо обратить внимание на потолочное перекрытие. При продаже некоторые продавцы делают косметический ремонт внутри, чтобы освежить дом перед покупателем. Не стоит радоваться прекрасному виду дома и его новому ремонту, ведь чаще всего под новым ремонтом прячутся его старые недостатки (потолочного перекрытия, пола, и стен). Не исключение и различного рода провисания потолочных перекрытий, которые потом уже будет сложно исправить. Но сделать это все-таки можно! Посредством подвесного потолка.
3. Осмотр стен в доме также не маловажная процедура в оценке дома. При этом обращаем внимание на угловые стыки стены, гармошек на обоях, которые вызваны при деформации стены (в рубленных деревянных домах) или проседанием дома, быть не должно. Потеки на стенах говорят о протекании кровли в доме.
4. Осматривая пол в покупаемом доме, следует обратить внимание на такие факторы как: скрип половиц и прогибание пола при ходьбе.
5. При осмотре дома с подпольной стороны можно выявить недостатки, которые мог скрыть свежий косметический ремонт. Окрашенный пол вверху, снизу так или иначе себя выдаст. Хорошо было бы проверить половые балки, состояние половых досок и влажность подполья.
6. Проверка систем отопления в доме играет немаловажную роль, проверьте стыки труб и состояние отопительной трубы. Необходимо обратить внимание на налет на стыках и резьбе. Чаще всего он вызван протеканием отопительной системы, а, следовательно, при соединении труб не было использовано достаточное количество резьбового уплотнения.
7. При проверке электрической системы дома обратите внимание на состояние проводки, качество изолирования стыков проводов, состояние проводов.
Теперь, когда осмотр всех значимых частей дома сделан, вы сможете сделать вывод о том, покупать его или нет.
stroim-dachi.ru
Оценка стоимости коттеджа, таунхауса или частного жилого дома затратным подходом
Приведем основные этапы затратного подхода для оценки стоимости коттеджа, таунхауса или частного жилого дома:
• Оценка сметной стоимости строительства здания (оценка замещения оцениваемого здания) – т.е. функциональный эквивалент здания объекта оценки.
• Оценка размера прибыли предпринимателя
• Расчет износа
• Оценка земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект
• Расчет общей стоимости объекта оценки путем сложения скорректированной сметной стоимости (стоимости замещения) на износ с последующим увеличением полученной стоимости на стоимость земельного участка
Оценка сметной стоимости строительства здания (оценка замещения оцениваемого здания)
В качестве источника информации о ценах для расчета стоимости замещения можно использовать сборник данных Ко-Инвест или данные опроса строительных компаний, предлагающих на рынке услуг строительство жилых домов. По результатам опроса (не менее 3-х независимых источников) формируется заключение о стоимости замены объекта. В случае использования сборника Ко-Инвест подбор здания-аналога происходит в соответствии с функциональным назначением, конструктивной системой, классом качества и техническими характеристиками (объем, площадь и пр).
Определение полной стоимости замещения
Полная стоимость замещения здания определяется по следующей формуле:
Таблица 1. Определение полной стоимости замещения.
Определение прибыли предпринимателя
Можно найти много различных источников по определении прибыли предпринимателя. Но в независимости от источников мы рекомендуем в целях оценки использовать прибыль предпринимателя в диапазоне 0-10% от полной стоимости строительства.
Определение износа
Износ элементов может быть рассчитан методом срока жизни. Процент общего износа определяется как отношение фактического возраста объекта к периоду его экономической жизни.
Способ включает в себя следующие этапы:
• определение прогнозируемого срока экономической службы по сходным зданиям, функционирующим на данном рынке;
• расчет действительного возраста оцениваемого здания, который может равняться фактическому возрасту, если у здания типичный уровень обслуживания;
• расчет соотношения действительного (фактического) возраста и общего срока экономической службы, являющего предельной нормой износа зданий.
Оценка земли
Оценка земельного участка осуществляется как условно свободного от строений с использованием метода сравнения продаж.
Итоги
Далее, если Вы хотите ознакомиться с основными рекомендациями по оценке коттеджа сравнительным подходом, узнать как сделать согласование результатов и корректно учесть НДС, смотрите нашу следующую статью здесь
ocenkablog.ru
Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?
Вопрос: Какая структура расходов на строительство жилого дома? Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?
Перед началом строительства жилого дома или выполнения каждого отдельного этапа следует взвесить свои финансовые возможности и оценить бюджет. Для примерной оценки стоимости каждого этапа строительства можно воспользоваться опытом застройщиков, которые уже прошли свой путь от проекта до воплощения идеи в жизнь. Рассмотрим эти данные.
Структура затрат на строительство жилого дома ( % от общей стоимости строительства дома)
Используя представленную выше структуру затрат на строительство жилого дома возможно в первом приближении оценить стоимость каждого отдельного этапа строительства. Для этого достаточно узнать для своего региона среднюю стоимость строительства 1 м2 площади помещения жилого дома (внимание!!! эта стоимость должна быть полной, т.е. учитывать все этапы строительства). Такую информацию можно узнать на строительных интернет форумах или при личном общении со знакомыми застройщиками, которые уже возвели жилье примерно в похожих условиях и примерно такого же бюджетного уровня.
Также можно решить и другие задачи. Например, зная стоимость возведения так называемой коробки дома (этап №3 на представленной гистограмме), можно оценить, при помощи элементарной математической пропорции, стоимость автономного отопления или отделки жилого дома.
Следует отметить, что в зависимости от особенностей вашего объекта и застраиваемого участка, а также ваших возможностей указанная структура расходов может меняться. Для точного определения стоимости каждого этапа необходимо выполнять соответствующий сметный расчет, который делается на основании технической проектной документации или ведомости предстоящих работ и закупок строительных материалов (изделий).
Удачной вам стройки!
На вопросы отвечал эксперт GIDproekt
Исмагилов Андрей Олегович.
gidproekt.com
Сколько стоит построить дом? | Дом и семья
Конечно, строительство дома выгоднее, чем покупка уже готового домовладения, особенно если строить решился самостоятельно. Постройка дома своими руками обойдется как минимум вдвое дешевле, но для этого желательно владеть основными навыками строительства или иметь строительный форум.
Но отойдем от лирического отступления. Ведь все вышесказанное должно быть понятно каждому. Читателя этой статьи больше волнует сейчас вопрос, сколько же стоит построить дом? Сколько стоит дом из кирпича, из деревянного бруса, из пенобетона? Не стоит торопиться, мы провели анализ по этому вопросу и готовы все в деталях вам рассказать.
Цены на строительство дома
Общая стоимость строительства хорошего среднего дома составляет от 70 000 до 85 000 $. Конечно, в эту цену не входят окна и двери — это только «коробка» («скелет») дома. Вы скажете: а что же тогда входит и почему так дорого? Не волнуйтесь, это ведь основа дома: фундамент, строительные материалы, стены, кровля… Оно-то и тянет такую большую сумму — основную сумму на строительство собственного дома. Но об этом детальнее в следующем подразделе.
Стоимость строительства дома можно также рассчитать, зная его проект, хотя бы количество квадратных метров. Цена за 1 кв. м составляет сегодня примерно 500 $.
Приведем теперь примерные общие цены на строительство домов с использованием разных строительных материалов.
Сколько стоит построить дом из бруса
Обычно дома из бруса или просто деревянные домики строят в качестве дачи. Их общая стоимость составит от 55 000 $. Если в строительстве используются каркасно-щитовые деревянные материалы, тогда стоимость 1 кв. м составит 300 $. Цена же на настоящее цельное дерево (кругляк) может подскочить до 700 $ за 1 кв.м.
Преимущества каркасно-щитового деревянного дома — это скорость постройки, теплоизоляция и устойчивость к влаге. К недостаткам можно отнести опасность к возгоранию и проникновение вездесущих грызунов.
Сколько стоит построить дом из пеноблоков
Пеноблок является прямым конкурентом кирпича. Различают такие строительные материалы: пенобетон и газобетон. Стоимость строительства дома из пенобетона на сегодняшний день составляет от 65 000 $.
Преимущества: легок в сборке и является хорошим тепло- и звукоизолятором. По параметрам даже лучше чем кирпич. Но есть и ряд недостатков. Пеноблок без внешней отделки выглядит непрезентабельно — придется облагораживать сайдингом. А газобетон из-за своей пористости способен легко впитать воду, которая при замерзании может разорвать его изнутри. Так что до наступления холодов его необходимо оштукатурить и покрасить.
Сколько стоит построить дом из кирпича
Для строительства дома для повседневного жилья предпочитают использовать кирпич. Стоимость постройки кирпичного дома оценивается примерно от 80 000 $.
Преимущества такого дома налицо: прочность конструкции и пожароустойчивость. К недостаткам можно отнести лишь выхолаживаемость в зимний период, приходится топить в течение нескольких часов.
Сколько стоит дом построить
Мы уже знаем общую стоимость на постройку дома, теперь рассмотрим, из чего она складывается. Распишем основные работы и ориентировочную цену на них.
Проект дома. Цена на готовый проект составит примерно 5−10 $ за квадратный метр всей площади будущего дома. Таким образом, проект дома в 150 квадратов обойдется от 800 до 1500 $. Если заказать проект архитектору, тогда его стоимость составит уже от 10 до 50 $ за квадрат. Если купить проект уже построенного дома, он должен стоить не дороже 400 $.
Геодезические работы. Стоимость таких работ составит около 1000 $ для участка от 6 до 10 соток.
Стоимость материалов. Имея проект дома, можно приблизительно подсчитать и стоимость материалов. Коэффициент погрешности подсчетов не должен превысить 11% с учетом сезонных колебаний цен. А цены имеют свойство подрастать к началу строительного сезона с первым весенним потеплением, а спадают уже в середине осени.
Фундамент. Залить фундамент можно самостоятельно или пригласить в помощь близких или друзей. При размере дома 10×8 м стоимость может составить примерно 1500 $, что на 30% дешевле покупки и укладывания готовых фундаментных блоков. Ну, а если вы прибегнете к помощи подрядчиков, тогда стоимость заливки фундамента дома обойдется уже в 2500 $.
Кладка стены. Газобетон считается одним из самых экономичных материалов для строительства дома. Стоимость кладки стены дома из газобетонных блоков составит около 8 $ за квадратный метр.
Кирпич. Цена на кирпич зависит от его типа, качества и производителя. Стоимость наиболее дешевого рядного кирпича обойдется в 150 $ за тысячу штук. При этом кладка как минимум вдвое превосходит по стоимости материал. Добротным кирпичом считается пустотелый кирпич — он легче и лучше хранит тепло, потому и стоит примерно 300 $ за тысячу. Для стен дома 10×8 м может пойти 25 000 шт. рядного кирпича в зависимости от типа кладки.
Кровельные работы. Стоимость кровельных работ обычно составляет 20 $ за квадратный метр будущей кровли. Конечно же, сюда не входят затраты на сами материалы.
На этом анализ вопроса, сколько стоит построить дом, закончен. Надеемся, что вы почерпнули что-то полезное для себя из этой статьи.
shkolazhizni.ru