Оценка имущества квартиры – какие работы включаются в стоимость услуги?

Независимая оценка стоимости квартиры в Москве и области

Нестабильность современного финансового рынка, желание выгодно провести сделку и многое другое вынуждают нас обращаться в независимые экспертные компании. Когда речь заходит о совершении какой-либо операции с недвижимостью, наиболее актуальным является проведение оценки квартиры. Эта «операция» включает в себя анализ и сопоставление ряда факторов, среди которых такие как площадь жилья, его планировка, местоположение относительно транспортной остановки, район и многое другое. Только собрав воедино «все детали картины», можно дать объективную оценку стоимости квартиры.

Для чего необходимо проведение оценки квартиры?

Как правило, любое совершение сделки с недвижимостью (квартирой) желательно проводить с учетом оценки стоимости квартиры. Объясняется все предельно просто: стоимость квартиры во много раз превышает стоимость велосипеда. Безусловно, для продажи последнего вы не станете обращаться в независимую экспертизу. Поэтому единственной объективной причиной использования услуг независимых экспертных компаний является не только желание, но и необходимость заключения разумной сделки (абсолютно исключается вероятность убытка, имеется стремление продать «товар» по более выгодной цене, нежели рыночная). Итак, причина проведения оценки квартиры в Москве, как и в любом другом городе ясна. В каких же случаях проведение оценки квартиры наиболее актуально?

Проведение независимой оценки квартиры для получения ипотеки

Современные условия жизни не позволяют быстро накопить на свое собственное жилье. А если смотреть правде в глаза, то это в принципе невозможно. Дабы как-то исправить сложившееся положение вещей, банки предлагают желающим приобрести свое собственное жилье взять у них ипотечный кредит. Не будем сильно вдаваться в подробности, что он собой представляет. Скажем только, что это один из видов кредита, который дается на достаточно продолжительный срок и ориентирован именно на приобретение квартиры.

Специфика данного кредита и большая сумма денежного займа диктуют необходимость проведения банками серьезных расчетов, прежде чем дать разрешение на его получение. Так, одной из обязательных процедур является проведение оценки стоимости квартиры, которую планируется приобретать. Данное условие выдвигается в силу того, что квартира при ипотечном кредите выступает в роли залога. В случае если заемщик не в состоянии погасить оставшуюся часть кредита, банк вправе изъять купленную квартиру и тем самым покрыть накопившийся долг.

Необходимость в проведении оценки квартиры с целью ее последующего залога

Другим случаем проведения оценки стоимости квартиры является выяснение ее рыночной стоимости для залога. В нашей жизни ежедневно возникают различные ситуации, требующие оперативного решения. Одни можно решить буквально мановением руки, другие требуют принятия более решительных действий. В частности, порой ситуация вынуждает прибегать к залогу квартиры. К примеру, в случае, когда требуется проведение дорогостоящей операции, однозначно чаша весов склонится в пользу здоровья близкого человека. Это лишь один примеров того, что может экстренно всколыхнуть нашу жизнь. Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций. А залог квартиры – это один из вариантов решения крупных проблем.

Какая бы ситуация не вынудила принять такие кардинальные меры, оформление залога просто немыслимо без проведения оценки стоимости квартиры. Ведь именно от конечного (объективного) заключения независимого эксперта зависит размер суммы, которую вы получите на руки при совершении сделки залога недвижимости. Однако проведение оценки квартиры в случае ее залога не менее важно и для залогодержателя. Выяснив реальную рыночную стоимость данного объекта недвижимости, он сможет застраховать себя от убытков в случае невозможности заемщика вернуть энную сумму денег в оговоренные сроки.

Проведение оценки квартиры для ее последующего страхования

Как уже точно было подмечено выше, вероятность непредвиденных ситуаций в наше нелегкое время достаточно велика. Никто не знает заранее, подвергнется ли его квартира заливу или каким-либо другим неприятным моментам. Конечно, не хочется думать о плохом и следует верить в светлое будущее, но подстраховаться никогда не мешает. Как говорится, предупрежден – значит вооружен. Страхование жилья дает вам гарантию того, что если и (не дай Бог) с вашей квартирой что-то случится, вы получите за все это достойную компенсацию.

Проведение операции страхования жилья также требует проведения независимой оценки стоимости квартиры. Только получив заключение эксперта, страховая компания сможет оценить ее реальную рыночную стоимость и назначить в договоре сумму, которую застрахованное лицо получит в случае наступления страхового случая.

Обязательность проведения оценки квартиры для ее передачи в наследство

Специфика передачи имущества (квартиры) в наследство и его последующего использования наследниками диктует необходимость проведения оценки квартиры независимой экспертной компанией. Сама оценка стоимости квартиры необходима непосредственно для предоставления нотариусу. При передаче квартиры в наследство государство с осуществления этой операции удерживает определенный налог, размер которого непосредственно зависит от результатов оценки квартиры.

Однако оценка стоимости квартиры не мене важна, когда в случае раздела наследства между наследниками возникли неразрешимые споры. Если они в конечном итоге не придут к мирному решению касательно эксплуатации наследуемой квартиры, принимается решение о ее продаже и последующем разделении вырученных средств. В данном случае оценка квартиры необходима для осуществления сделки купли-продажи.

Что влияет на оценку квартиры?

При проведении любого вида оценки берется в расчет определенный набор факторов. В случае проведения оценки квартиры в Москве огромную роль играют следующие:

• Местоположение объекта. Несомненно, цена квартиры расположенной в спальном районе будет весомо отличаться от той, которую попросят за квартиру, находящуюся в центре города. Тоже самое касается и вопроса расположения объекта оценки относительно зеленой зоны и автомобильной трассы. Чем он ближе к последней, тем стоимость будет ниже.

• Метраж квартиры. Это один из главных факторов, влияющих на результат оценки квартиры. Зачастую именно цена за квадратный метр определяют конечную стоимость объекта недвижимости.

• Удаленность от объектов инфраструктуры. Наиболее привлекательными квартирами считаются, без сомнения, те, что находятся поблизости от школы и больницы. Все ищут комфорт, а потому стараются выбрать такое жилье, живя в котором можно было бы максимально полно наслаждаться всеми благами цивилизации.

• Планировка. Данный фактор, как правило, менее значим по сравнению с предшествующими. Однако, как это ни странно, при одной и той же площади в квартире предпочтение отдастся варианту с более просторной кухней или раздельным санузлом.

• Состояние отделки. Данный фактор играет чуть ли не главную роль в вопросе оценки стоимости квартиры. С учетом того, какие суммы необходимы сегодня для проведения ремонта, предпочтение при одинаковой цене, несомненно, отдастся варианту с более приемлемым ремонтом.

• Тип дома. Влияет на результат проведения оценки стоимости квартиры тип дома, в котором находится объект оценивания. Равные по параметрам квартиры в элитном доме будут ощутимо дороже хрущёвок.

• Этажность. На каком этаже расположена квартира также немаловажно. Например, наименее востребованными считаются квартиры, расположенные на первых и последних этажах. Данный фактор однозначно накладывает отпечаток на оценку стоимости квартиры.

Плюс ко всем перечисленным параметрам добавляются такие нюансы, как наличие стационарного телефона, подключение дома к глобальной сети Интернет, наличие балкона и порой даже соседи.

Перечень документов, необходимых эксперту для проведения независимой оценки квартиры

Совершение любой операции, имеющей юридическую силу, в обязательном порядке требует наличия определенного пакета документов. В случае наличия планов о проведении оценки стоимости квартиры необходимо заранее позаботиться о наличии следующих документов:
• Паспорт лица, заинтересованного в проведении оценки квартиры (заказчика)

• Право собственности заказчика на жилье, подвергающееся оценке (договор купли-продажи, договор дарения или иной документ)
• Справка, выданная собственнику БТИ
• Поэтажный план дома, с пометкой об оцениваемой квартире
Только наличие данного пакета документов позволит независимому эксперту полноценно провести оценку квартиры.

Каковы сроки и стоимость независимой оценки квартиры в Москве?

Прежде всего, стоит отметить, что заранее стоимость оценки квартиры вам не сможет сказать никто. На нее влияет ряд факторов, среди которых такие, как площадь объекта оценки, задачи оценки квартиры и многое другое. Но одно можно сказать наверняка – наша компания гарантирует, что проведение оценки стоимости квартиры будет проведено высококвалифицированным специалистами и в максимально сжатые сроки. Обратившись в нашу оценочную компанию, можете быть уверены в том, что незамедлительно составится заявка на проведение оценки квартиры, проведется ее предварительный расчет и последующая реализация. В качестве конечного итога сделки вы получите на руки юридически отчет, соответствующий всем международным стандартам.

ocenka-nedvizimosti.ru

Стоимость услуг по оценке недвижимости в Москве и области

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.
В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта.
 

Наши преимущества:

• Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
• Выезд на объект в любое удобное вам время (включая выходные)
• Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи

Вы можете заказать оценку:

•  обратившись по телефону горячей линии — +7 (499) 110 28 36;
•  по почте: [email protected]
•  по viber — OcenkaPravo
•  оставив заявку на сайте, и наш  менеджер свяжется с вами в удобное время.
   

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно. 

Заказать оценку недвижимости

Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.

Заказать по email

Заказать через сайт

Ответы на популярные вопросы:

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

pravo-ocenka.ru

виды и методы определения стоимости имущества

Недвижимость представляет собой определенное имущество, которое обладает ценностью для владельца и экономики страны в целом. Оно может быть представлено несколькими видами собственности, каждый из которых отличается своими параметрами и условиями использования.

Каждое такое имущество обладает конкретной стоимостью, причем оценить ценности требуется достаточно часто для разных целей. Данный процесс должен проводиться исключительно надежными и проверенными независимыми экспертами. Результаты оценки могут использоваться в суде или передаваться в разные государственные органы, так как акт обладает юридической силой.

За счет знания оцененной стоимости можно продать квартиру по оптимальной цене, оформить ипотеку или составить брачный договор.

Оглавление статьи

Законодательное регулирование вопроса

Регулирование оценки имущества осуществляется ФЗ №135.

В этом законе указывается, что представляет собой данный процесс, для чего он выполняется, а также каким требованиям должен соответствовать.

Оценка недвижимости – это процедура, на основании которой определяется стоимость ценности. Именно по этой цене имеется возможность продать на рынке данный объект.

При проведении данного процесса учитываются определенные принципы:

• чем выше эффективность использования объекта по назначению, тем большая оцененная стоимость будет установлена;
• на результаты непосредственно влияет гармоничность внешнего вида имущества;
• во время проведения процедуры берется в расчет цена всех элементов, входящих в имущество, после чего полученные значения складываются, что позволит определить общую стоимость;
• на конечный результат влияет схожесть рассматриваемой недвижимости с аналогичными ценностями;
• учитываются преимущества, которые могут быть получены от объекта в будущем.

Следовать вышеуказанным принципам могут только специалисты, поэтому оценка доверяется исключительно опытным профессионалам.

Виды

Данный процесс может выполняться в двух ситуациях:

• добровольно, а обычно это необходимо, если сам владелец недвижимости желает определить, по какой оптимальной рыночной цене он сможет продать конкретный объект;
• принудительно, когда оценка требуется в соответствии с законодательством, а именно при совершении процесса приватизации, при передаче имущества в наследство или при осуществлении иных аналогичных действий.

По методу определения стоимости может быть:

• массовой, при которой подвергается оценке сразу несколько объектов, для чего учитываются статистические показатели;
• индивидуальной, когда для одного оцениваемого элемента используется сразу несколько методик расчета.

Также процесс классифицируется по типу имущества:

• недвижимости, к которой относятся разные сооружения или участки земли;
• движимых, причем сюда можно отнести автомобили, иные виды транспортных средств или дорогостоящее оборудование;
• бизнеса, когда рассмотрению подвергаются разные акции или облигации, а также доли в предприятиях.

При проведении данного процесса могут определяться разные виды стоимости:

• рыночная, считающаяся наиболее обоснованным и объективным показателем, при учете которого имеется возможность действительно продать ценности;
• инвестиционная, предполагающая, что в будущем будет существенно изменен данный показатель, причем такое изменение может быть не только положительным, но и отрицательным;
• для определения налога, а такая стоимость требуется для расчета налогооблагаемой базы;
• ликвидационная, определяющаяся для обязательной продажи имущества, причем на это не влияет устанавливающийся спрос или условия, имеющиеся на рынке, а используется такой показатель обычно в отношении имущества, принадлежащего ликвидируемым организациям;
• утилизационная необходима для определения затрат, связанных с возведением объекта.

Для недвижимости обычно определяется инвентаризационная стоимость, для расчета которой непременно учитываются технические параметры имущества. Дополнительно требуется часто определить кадастровую стоимость, на которую непосредственно влияет рыночная ситуация.

Причины и цели проведения

Цели проведения данного процесса зависят от того, какую сделку планируется проводить с объектом.

Они полностью зависят от различных видов договоров:

• продажа или покупка оцениваемого элемента, причем неправильное определение цены может привести к тому, что какая-либо сторона сделки понесет убытки;
• сдача имущества в аренду, для чего следует определить оптимальный размер арендных платежей;
• составление брачного договора, причем правильно определенная цена позволит в будущем оптимально разделить имущество в случае необходимости;
• оформление ипотечного займа, чтобы определить, соответствуют ли выданные банком деньги реальной цене квартиры или дома;
• покупка страхового полиса, причем оценку следует проводить до непосредственного подписания договора, чтобы установить, подходит ли определенная страховая сумма стоимости страхуемого объекта;
• проведение судебного процесса, имеющего отношение к имуществу, а для этого требуется определить стоимость иска;
• принятие различных управленческих или корпоративных решений, а знание цены позволит выбрать оптимальный вариант;
• закрытие компании, сопровождающееся продажей всех активов, а для этого важно знать, по какой цене они должны реализоваться;
• инвестирование средств, причем для этого определяется инвестиционная стоимость, позволяющая решить, какую прибыль в будущем сможет получить инвестор от продажи данной собственности;
• осуществление процедуры приватизации, причем этот процесс непременно сопровождается проведением оценки;
• другие контракты, имеющие отношение к недвижимости, например, передача их в залог, предоставление в лизинг или другое.

Таким образом, процесс реализуется для разных целей, но пользуется при этом высоким спросом, так как без него невозможна практически ни одна сделка.

Методы и подходы

Оценка может осуществляться разными методами:

• затратный, для чего анализируются все расходы, связанные с возведением или восстановлением объекта;
• сравнительный, предполагающий изучение и сопоставление рыночных цен на аналогичные ценности;
• доходный, заключающийся в анализе возможной прибыли от использования или продажи недвижимости.

При выборе любого метода учитывается, к какому виду имущества принадлежит объект, каковы его характеристики, а также насколько доступными, полными и качественными являются сведения о нем.

Порядок процедуры

Данный процесс реализуется в последовательных этапах:

• выбирается независимый оценщик, занимающийся процессом, причем желательно обращаться в проверенные и надежные организации;
• согласование условий;
• подготовка документов, причем к ним относится св-во о собственности и правоустанавливающая документация;
• составление и подписание договора, в котором оговариваются сроки процедуры, ее стоимость и особенности;
• непосредственная работа наемного специалиста, который выезжает на объект, осматривает его, фотографирует и заполняет необходимую документацию;
• проведение аналитической работы, заключающейся в осуществлении расчетов, анализе рынка и создании отчета.

В результате выполненного процесса заказчик получает акт оценки, в котором указывается запрашиваемая информация по объекту, а этот документ может использоваться для разных целей, так как обладает юридической силой.

Стоимость такой услуги считается достаточно высокой, причем она зависит от ценообразования компании, куда обращается гражданин.

Бесплатное проведение

В интернете предлагают многие компании бесплатную оценку, но это обычно является лишь мошенническими схемами. Оценка считается сложным и специфическим процессом, поэтому она не может стоить дешево.

Проводиться бесплатно она может только в ситуации, если осуществляется процедура непосредственными работниками компании, а результаты используются для внутренней работы фирмы.

Оформление результатов

После проведения оценки, непременно полученные результаты правильно оформляются. Для этого составляется специальный акт оценки, называемый по-другому отчетом.

Данный документ обладает юридической силой, поэтому может предоставляться в государственные органы или суд.

Он формируется на дату, когда непосредственно определяется стоимость объекта. В документе прописываются выводы оценщика относительно цены имущества, а также приводятся доводы для такого результат. Подписывается он оценщиком, а также на нем ставится печать компании и подпись руководителя.

Действителен данный документ в течение шести месяцев.

Для разного вида имущества

Данный процесс может значительно отличаться в зависимости от того, какая недвижимость рассматривается.

Государственного

Осуществляется независимыми компаниями, обладающими правом заниматься данной деятельностью. Выбирается фирма после проведения конкурса, в результате чего выбор падает на наиболее выгодное предложение.

По результатам процесса подготавливается отчет, в котором прописывается рыночная стоимость объектов, а также инвентаризационная цена, их состав и возраст, особенности износа и иные технические параметры.

Жилого

Заказчиком выступает владелец недвижимости. Во время процесса учитывается состояние и технические параметры объекта, а также рыночная ситуация.

На цену имущества оказывают влияние многочисленные факторы:

• место расположения;
• квадратура;
• численность населения в регионе;
• природные и политические условия.

Для оценки могут использоваться разные методы, причем для жилых помещений наиболее часто применяется затратный способ.

Каждая жилая недвижимость индивидуальна, поэтому все элементы рассматриваются специалистами в отдельности.

Коммерческого

Необходимость в оценке возникает при продаже или сдаче недвижимости в аренду. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов, причем учитывается планируемая прибыль, получаемая от них, а также возможные финансовые риски.

Важными факторами, учитываемыми специалистами, выступают: место расположения имущества, срок, в течение которого оно окупается, состояние и износ, ситуация на рынке и уровень инфляции. Обычно сразу применяется три метода оценки.

Арестованного

Нередко объекты используются уже в исполнительном производстве, поэтому требуется их продать, чтобы погасить долги должника. В этом случае надо знать, по какой цене их надо продать, причем от установленной стоимости зависят сроки продажи.

Приставы могут самостоятельно оценивать объекты, ориентируясь на рыночные цены аналогичных ценностей. Если должник считает, что стоимость определена неверно, то он может обжаловать этот показатель. Также для работы может привлекаться наемный специалист.

Залогового

Если недвижимость передается в качестве залога в банк, то требуется оценить его, чтобы определить его цену. Это является основным условием финансовой организации для выдачи заемных средств.

Оценка должна производиться только в компании, которая аккредитована в выбранном банке.

При составлении отчета учитываются требования и пожелания самого финучреждения. Действителен документ полгода, поэтому в течение этого времени надо оформить кредит.

Доли имущества

Только квалифицированные специалисты могут определить цену доли имущества. Для этого непременно учитываются многочисленные рыночные факторы, а также берется в расчет, что стоимость квартиры, поделенной на доли, будет ниже, чем, если бы у нее имелся один собственник.

По результатам работы делается отчет, в котором указывается только некоторая часть недвижимости.

Оспаривание результатов

Нередко отчеты становятся доказательствами в судебных разбирательствах, а в этом случае одна из сторон может оспорить имеющиеся сведения. Для этого должны подготавливаться документы, которые подтвердят, что определенная стоимость неверна. Также может быть найдена какая-либо ошибка в документе, что станет причиной для признания его недействительным.

Суд назначает экспертизу для проверки отчета, причем эксперты оценивают и проверяют все используемые методы для расчета, анализируют мотивы принятия тех или иных решений, а также изучают доказательства. Именно на основании этой экспертизы решается, будет ли оспорен документ.

Таким образом, оценка недвижимости является сложным и специфическим процессом, выполняемым только профессионалами. Она представлена в нескольких видах, а также может быть принудительной или добровольной. Данная услуга непременно оплачивается владельцем объекта, а в результате он получает отчет, обладающий юридической силой.

О правилах определения стоимости недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

Оценка недвижимости БТИ 2019 — квартиры, для наследства, какие нужны документы

Для возможности оформить различные сделки гражданско-правовым характером, которые напрямую связаны с объектами недвижимости, возникает необходимость в получении множества справок из многочисленных органов. БТИ в этом случае не является исключением.

БТИ – одно из структурных подразделений муниципалитета, обязанностью которого считается ведение учета объекта недвижимости.

Общие сведения

Нередко в БТИ граждане формируют запросы на предоставление многой документации, в частности:

Бюро техинвентаризации выдает справку о рыночной себестоимости при наличии соответствующей лицензии на оценочную деятельность.

Основная цель выдачи экспертного заключения относительно себестоимости объектов недвижимости считается верное определение цены.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами принято считать:

• ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
• ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
• ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.

Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.

Оценка недвижимости БТИ

В зависимости от разновидности объекта недвижимости, оценка может нести под собой различные особенности.

Рассмотрим имеющиеся нюансы для каждого типа объекта и целей по отдельности.

Квартиры

Оценка квартиры БТИ формируется одинаково на всех объектах, вне зависимости от их разновидностей.

Оформить справку о стоимости квартиры можно в режиме онлайн на официальном портале ведомства. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра.

Системой будет сделан запрос в выборе населенного пункта и указания всех необходимых сведений. К ним относят кадастровый номер либо адрес. 

После предоставления услуг справка будет передана на действующий адрес электронной почты. Такой документ обладает юридической значимостью, если не содержит ошибок и включает в себя цифровую подпись руководства компании.

Дома

Претендовать на справку в 2019 году имеют право:

• владельцы объектов жилой и нежилой недвижимости;
• квартиросъемщики помещений при наличии договора о социальном найме;
• частные предприниматели и юридические лица, в случае необходимости в оформлении справки на коммерческий объект.

Получить услугу можно:

• путем личного обращения в БТИ;
• с помощью МФЦ;
• через официальный портал Госуслуг.

Со стороны заявителя потребуется заявление и необходимый пакет документов на собственность.

Земельного участка

В период проведения оценки земельного надела во внимание берутся такие факторы:

• целевой тип земли, сфера целевого использования;
• где находится земля;
• варианты земледелия, применяемые в большей части в ближайших окрестностях территории;
• допускаемые условия эксплуатации;
• действительное применение земли.

Рыночная себестоимость регулярная изменяется, из-за чего цена фиксируется на конкретный период.

Оценка недвижимости БТИ формируется в соответствии с принципом эффективного применения территории.

Исходя из этого, процедура включает в себя некоторые нюансы, которые различаются в зависимости от того, к какой именно деятельности принадлежит земля.

Земельные участки оцениваются в таких случаях, как:

• собственник изъявил желание в совершении различных сделок;
• есть необходимость в определении первоначальной себестоимости;
• в случае изъятия земли;
• при внесении надела в уставной капитал организации и так далее.

Дополнительно на стоимость оказывает воздействие и факт наличия коммуникаций.

Инвентаризационная

С целью узнать инвентаризационную цену нужно обратиться в БТИ с определенным пакетом документов.
При обращении нужно будет составить соответствующее заявление и внести оплату госпошлины.

После принятия документов уполномоченное лицо сообщит, когда можно прийти чтобы забрать справку.

Необходимо обращать внимание на то, что в документе отображаются такие сведения:

• дата проведения всех необходимых действий;
• цели проведения процедуры;
• какие нормы применялись;
• себестоимость;
• иные сведения, которые позволят в полном объеме разобрать конечные итоги.

В случае не согласия с полученными результатами собственник оставляет за собой право на обращение в судебный орган для защиты своих интересов.

Более того, наличие каких-либо сомнений либо неясностей, которые были допущены службой, могут трактоваться в пользу собственника объекта недвижимости.

Для наследства

Оценочная деятельность нужна с целью совершения различных юридически значимых сделок с объектами недвижимости. В том числе, это нужно для получения наследственной массы.

Справка о себестоимости объекта недвижимости предоставляет возможность заключать многочисленные сделки без какого-либо ущерба для обеих сторон.

Порядок проведения

Для возможности провести оценку объекта недвижимости, следует обратиться в БТИ и сформировать запрос.
На основании принятого решения будет определена дата работ.

Функции инспектора заключаются в следующем:

• сравнить текущее состояние объекта со сведениями, которые указаны в поданной документации;
• установить, был факт перепланировки либо нет, при наличии перепланировки необходимо указать законность;
• определить разновидность материала, который был использован с целью возведения объекта недвижимости.

На основании полученных сведений будет установлена оценка недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что стоимость формируется вне зависимости от местонахождения объекта.

Какие документы нужны?

Для оценки недвижимости согласно законодательству перед обращением в уполномоченный орган нужно подготовить такие документы:

• внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
• правоустанавливающую документацию;
• договор социального найма – при его наличии;
• заявление.

Скачать образец заявления об определении стоимости недвижимости можно здесь.

Получение справки о стоимости

Для возможности оформить справку о цене объекта недвижимости, необходимо составить заявление и приложить документацию. После рассмотрения сформированного запроса уполномоченное лицо выдаст квитанция на оплату.

После оплаты в банковском учреждении необходимо прийти в назначенное время и получить запрашиваемую справку. Для получения справки нужно иметь в наличии паспорт.

Образец справки о стоимости жилья можно скачать здесь.

Необходимо обращать внимание на то, что оценка БТИ квартиры либо земельного надела считается приоритетной услугой. Она проводится должностными лицами в установленный период времени.

Стоимость

Цена справки относительно оценки конкретного объекта недвижимости напрямую зависит от многих факторов, основным из которых принято считать площадь участка либо жилого помещения.
Себестоимость устанавливается каждым регионом местным органом самоуправления.

На видео о проведении оценки

realtyurist.ru