Образец письма о расторжении договора аренды помещения арендатором образец: Образец уведомления о расторжении договора аренды 2021 года

Письмо о расторжении договора аренды. Образец заполнения и бланк 2021 года

Письмо о расторжении договора аренды на самом деле носит наименование уведомления о расторжении договора аренды, которое, в соответствии с главой 34 Гражданского Кодекса РФ, является обязательным условием прекращения арендных отношений.

Файлы в .DOC:Бланк письма о расторжении договора арендыОбразец письма о расторжении договора аренды

Зачем это надо

Любое положение закона основывается на сложившейся практике правовых взаимоотношений, а потому является целесообразным.

Пренебрежение нормами права не обязательно, но достаточно часто влечет за собой негативные правовые последствия. Казалось бы, что прекращение договора аренды может иметь место и на основании устной договоренности, когда арендатор возвращает объект аренды, а арендодатель принимает его обратно. Но не все так просто.

Возвратив арендованное имущество, арендатор может забыть об аренде и спустя полгода получить повестку в суд по иску бывшего арендодателя о взыскании арендной платы и пени. Причем иск будет вполне обоснованным, поскольку договор аренды официально расторгнут не был, а по условиям договора нерасторгнутая аренда (ст.621 ГК РФ) автоматически продлевается еще на один год.

Если бы арендатор, прекращая аренду, направил бы арендодателю, в соответствии с законом, уведомление о расторжении договора, подобного бы не произошло.

Другим вариантом негативных последствий будет автоматическое продление договора арендатором, в то время как арендодатель пренебрег составлением уведомления о расторжении договора.

Предположим, что арендодатель, заключив договор сроком на 1 год, полагает, что по истечении этого срока арендатор вернет арендованное имущество и заключает договор с новым арендатором.

Однако в последний день действия старого договора прежний арендатор не возвращает имущество и продолжает им пользоваться, полагая, что раз арендодатель не направил ему уведомления, срок договора продлен.

Новый арендатор требует от арендодателя исполнения своего договора аренды, однако арендодатель исполнить его не может и, как следствие, выплачивает пеню и штрафные санкции за неисполнение условий контракта.

Когда направить уведомление

Договор аренды может быть расторгнут в любой момент на основании обоюдной договоренности контрагентов или по инициативе одного из них.

Причин расторжения договора существует множество, и они детально изложены в соответствующем материале на нашем сайте.

Какова бы ни была причина расторжения договора, инициатор расторжения должен направить своему контрагенту уведомление о расторжении аренды как минимум за месяц до дня предполагаемого расторжения.

Законодательство приравнивает уведомление к претензии, имеющей характер обязательного досудебного действия. Это значит, что в случае возникновения спора между контрагентами по вопросам исполнения договора ни один из них не сможет обратиться в суд в случае, если процедура досудебного уведомления о прекращении договора не была исполнена.

Составление письма

Текст письма о расторжении договора аренды включает в себя:

1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
2. дату заключения договора и основные его условия;
3. причину, по которой контрагент инициирует расторжение договора. Если причиной расторжение является несоблюдение вторым контрагентом договорных обязательств, то в письме должны быть сведения об этих нарушениях;
4. возможные претензии к контрагенту в части платежей, сохранности арендованного имущества и т.д., пени, штрафов;
5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
6. требование по передаче арендованного объекта от арендатора арендодателю.

Факт вручения письма адресату должен быть подтвержден. Подтверждениями могут служить собственноручная подпись контрагента либо почтовое уведомление о вручении заказного отправления.

В случае судебного спора копия письма о расторжении договора аренды и свидетельство о вручении письма контрагенту прикладываются к исковому заявлению.

Письмо о расторжении договора аренды (образцы)

Письмо №1

Генеральному директору консалтинговой организации «Лидер»

Рябцову Олегу Родионовичу

Адрес: г. Новосибирск, ул. Глинки, 4

Телефон: +7 (383)45-32-77

Банковские реквизиты: ИНН 76450998, КПП 44871120

Исходный № 6638 от 19 ноября 2015 г.

Уведомление

об одностороннем отказе от выполнений условий договора аренды

 

21 сентября 2014 года между компаниями «Лидер» (Арендатор) и ООО «Феникс» (Арендодатель) был заключен договор аренды №225 (в дальнейшем – Договор).

Согласно пункту 5.9. указанного Договора, наша компания может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если другая сторона нарушит пункт 8.7. Договора.

Как сказано в пункте 8.7. Договора, Ваше предприятие обязалось завершить ремонт инженерных коммуникаций в офисных помещениях до 15 декабря 2014 года. Однако сотрудники Вашего предприятия не успели выполнить свои обязательства к оговоренному сроку, тем самым нарушив условия заключения Договора.

Учитывая вышеизложенное, настоящим письмом уведомляем Вас, что наша организация ООО «Феникс» считает Договор аренды №225 от 21 сентября 2014 г. недействительным. Данное решение вступает в силу с момента получения генеральным директором консалтинговой организации «Лидер» настоящего письма.

Дата                                                                                                    Подпись

 

 

Письмо №2

 

Директору по сбыту тепловой энергии

ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»

О.О. Александрову

Код абонента: 066543

Уважаемый Олег Олегович!

Я, Коновалов Андрей Викторович, прошу Вас расторгнуть с 30.02.2016 г. (требуемая дата расторжения документа) Договор аренды помещения №3586 от 21.10.2013 г. . Необходимость в расторжении Договора №3586 возникла в связи с передачей арендованного нами помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии города Санкт-Петербург (причина расторжения договора должна подкрепляться соответствующим документом).

Приложение №1: документ о передаче помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии Санкт-Петербурга.

Руководитель юридического лица: Коновалов А.В. (ФИО, подпись)

(Если письмо направляется исполнителем, действующим от имени юридического лица, к нему прилагается копия доверенности).

Исполнитель (ФИО, подпись).

Телефон: +7 812 7744367

Добавить комментарий

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, образец которого вы можете скачать ниже, это первый шаг Арендатора на пути к прекращению арендных отношений. Первый шаг всегда очень важен, особенно если отношения между сторонами нельзя назвать гладкими. Поэтому при желании прекратить договор арендатору следует правильно и, главное, вовремя известить об этом собственника объекта.

Скачать образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Причины прекращения договора по требованию арендатора

Поводов, побуждающих арендатора разорвать арендные отношения, не так уж и много. Их можно разделить на 4 группы:

• проблемы, возникшие в бизнесе арендатора,
• внесение арендодателем неприемлемых корректировок в договор,
• невыполнение собственником своих обязательств,
• наличие на рынке более выгодных для арендатора предложений.

1. К первой группе относятся причины, связанные с бизнесом самого арендатора. Падение объемов производства, уменьшение спроса на товары или услуги приводят к тому, что наниматель больше не может позволить себе арендовать данный объект.
2. Ко второй группе относятся предложения арендодателя о внесении в договор аренды нововведений, которые заведомо ухудшают положение нанимателя. На первом плане, конечно, увеличение суммы арендных платежей. Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории или на устройство пожарной сигнализации и т.д.
3. К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору. Это может быть, например, обязанность производить капремонт.
4. И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие арендатору предложения. Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, его состояние или все вместе взятое.

Условия расторжения договора

При желании нанимателя прекратить договорные отношения, ему нужно тщательно изучить раздел контракта, в котором говорится, при каких условиях возможно досрочное завершение. В договоре всегда есть раздел или как минимум пункт об ответственности сторон за невыполнение взятых на себя договорных обязательств.

Учитывая, что договор арендатором был подписан, расторгать его нужно, строго придерживаясь соответствующих пунктов. Иначе могут последовать печальные итоги в виде разного рода санкций (штрафов, пени).

Инициатива нанимателя

Во внесудебном порядке договор прекращается по инициативе нанимателя:

• путем переговоров и взаимных уступок контрагентами найдено решение, удовлетворяющее обе стороны,
• согласно ГК РФ, в любое время, если арендодатель был официально извещен не менее, чем за 2 месяца (и это не противостоит иным условиям контракта),
• согласно ст.610 ГК РФ, в любое время, если собственник был проинформирован за 3 месяца, если контракт подписан на неопределенный срок,
• в иных ситуациях, если они прямо перечислены в договоре аренды.

Инициатива собственника объекта

Если в контракте не прописан порядок его расторжения ранее установленного срока и собственник «противится» оформлению акта на возврат помещения, то данный спор рассматривается в судебном порядке. В ст. 620 ГК РФ перечислены случаи, когда решением суда производится досрочное прекращение договора аренды по требованию арендатора:

• собственник препятствует использованию арендатором имущество согласно условиям договора,
• арендатор узнал о недостатках, которые не мог обнаружить или предположить их наличие при подписании договора, полноценное использование объекта в связи с чем невозможно,
• собственник отказывается от проведения капремонта переданного в аренду объекта, что особенно актуально при среднесрочном договоре (от 1 года до 5-7 лет),
• арендуемый объект по независящим от нанимателя причинам пришел в состояние, делающее невозможным его эксплуатацию.

Если дело по прекращению действия договора дойдет до судебного разбирательства, то арендатор обязан предъявить суду подтверждение того, что им были предприняты попытки решить вопрос в добровольном порядке. Подтвердить это может письмо о намерениях нанимателя прекратить арендные отношения, направленное собственнику с уведомлением о вручении.

Особенности составления документа

Что такое уведомление о расторжении договора? Это грамотно сформулированное арендатором намерение прекратить использование арендованного имущества ранее установленного срока. Это намерение облекается в определенную форму и содержит конкретные сведения.

Форма уведомления

Форма уведомления в интересах арендатора должна быть только письменной. Нельзя сказать по телефону или при встрече уполномоченному представителю собственника помещения: «Василий Николаевич, я через месяц (два месяца) съезжаю», и считать, что арендодатель извещен о вашем намерении.

Подготовленное уведомление направляется арендодателю почтой в виде заказного письма с уведомлением о вручении либо вручается уполномоченному представителю с отметкой о получении на втором экземпляре документа.

Реквизиты уведомления

Уведомление должно быть написано на бланке, в котором отражаются данные отправителя. Минимальные сведения об отправителе должны содержать: наименование организации-арендатора (фамилию, имя, отчество физического лица, если арендатором является индивидуальный предприниматель) и почтовый адрес арендатора.

Уведомление должно содержать определенные реквизиты:

• получатель письма: должность, фамилия, имя, отчество арендодателя (в дательном падеже),
• почтовый адрес получателя письма, т.е. почтовый адрес арендодателя,
• обращение к арендодателю («Уважаемый …..») или просто слово «Уведомление»,
• текст извещения,
• подпись арендатора,
• дата составления.

Содержание уведомления

В «теле» уведомления о прекращении договора ранее срока арендатор информирует о желании прекратить пользование арендованным имуществом.

При этом указываются причина и дата освобождения арендуемого объекта. Когда арендатор пишет заявление о расторжении, порядок которого предусмотрен в условиях договора, достаточно указать конкретный пункт, без объяснения причин.

Также в заявлении о расторжении необходимо предложить арендодателю назначить уполномоченного представителя, который фактически примет возвращаемый из пользования объект, с правом подписи передаточного акта.

Рассмотрение уведомления и завершение договора

После получения письма арендодателем арендатору придет уведомление о его вручении. У арендодателя есть 30 дней, чтобы выразить свое согласие/несогласие на расторжение договора.

При обоюдном согласии сторон завершение краткосрочного договора аренды, т.е. заключенного на срок менее одного года, происходит путем подписания 2 документов: соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи на возврат арендуемого объекта арендодателю.

Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок более года, является обременением права собственности арендодателя. Данное обременение снимается путем государственной регистрации соглашения о расторжении договора, подписанного сторонами. После проведения регистрации такой договор аренды прекращает свое действие.

В случае несогласия арендодателя с прекращением арендных отношений арендатор имеет право требовать этого в судебном порядке.

Загрузка…

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Все основания, достаточные для односторонней инициации расторжения арендного соглашения приведены в Гражданском кодексе РФ.

Если сильно не вдаваться в подробности, определяя каждый из нюансов, можно определить ряд обстоятельств, которые являются основанием для расторжения сделки об аренде:

• При достижении договоренности сторон по данному вопросу;
• При наличии соответствующего судебного решения, когда инициирующей является одна сторона, доказавшая присутствие конкретных нарушений договорных условий ответчиком по делу;
• При наличии судебного решения, касающегося требований, выдвигаемых одним из участников сделки и продиктованных нормами Гражданского кодекса РФ, прочими законодательными актами, либо арендным договором;
• При отказе арендатора/арендодателя от выполнения условий, предусмотренных соглашением, если он допускается на основании закона или же по договоренности сторон. Подобный вариант расторжения сделки на практике выглядит едва ли не идеальным, поскольку, в данном случае, разрешить спорный вопрос можно и не ожидая вынесения судебного решения.

Процесс заключается в следующем: одна из сторон (это может быть как арендатор, так и арендодатель, существенного значения это не имеет) направляет второй стороне соответствующее письмо, где указывается намерение о расторжении соглашения.

Вторая сторона оценивает возможность договоренности по данному вопросу, после чего, по обоюдному согласию партнеров, сделка подлежит расторжению. Действие фиксируется в письменной форме: стороны составляют и подписывают отдельное соглашение о прекращении правовых отношений между ними, очерченных условиями арендного договора.

В завершающей части необходимо подписать документ о передаче арендуемого помещения (акт приема-передачи). Этим и оканчивается процедура. В данном случае, подготовка и направление письма – простая правовая формальность, которую следует выполнить.

Если есть возможность прекратить договорные правоотношения по договоренности, ее необходимо использовать. При отсутствии согласия второй стороны, есть вероятность того, что судебное рассмотрение вопроса расторжения сделки будет длиться довольно долго.

Если арендодатель против освобождения арендатором помещения, в данном случае, дело направляется на рассмотрение в судебный орган. В качестве исключения из правил, можно рассматривать отказ выполнения одной из сторон договорных условий, однако, такое возможно, лишь когда в арендном соглашении прописываются пункты, при которых такие действия допустимы.

Когда той или иной стороне необходимо расторгнуть соглашение, и такая возможность прописана в его условиях, то можно обойтись без обращения в суд. Достаточно просто направить уведомление о расторжении сделки второй стороне, после чего договорные отношения будут законно прекращены.

Документирование расторжения арендного соглашения необходимо при таких обстоятельствах:

• Когда договор оформлен на неопределенный период. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что прекращение соглашения возможно лишь с момента направления уведомления инициирующей стороной о намерении расторгнуть сделку. При наличии желания съехать (в случае с арендодателем – освободить арендуемое помещение), следует направить уведомление заблаговременно, за три месяца до намеченных действий;
• При наличии в оформленном между сторонами договоре отдельных условий, предусматривающих автоматическую пролонгацию документа и, соответственно, договоренности;
• Если одна из сторон соглашения отказывается выполнять договорные условия. Какая именно из сторон высказывает отказ, существенной роли не играет.

Как было упомянуто ранее, если решение о расторжении сделки принимается по обоюдному согласию сторон, направление уведомления можно оценивать как обычную формальность. Что касается отказа от соглашения в одностороннем порядке, то на практике такое решение приводит к причинению второму участнику определенного материального ущерба.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: образец

Образец уведомления здесь.

Руководителю ООО «Фотолюкс-Престиж»

Маринову Владимиру Сергеевичу

377901, г. Екатеринбург, ул. Февральская, 48

кв.41 тел. (736) 464-37-34 факс (736) 837-83-91

Банковские реквизиты: ПАО «ГолдБанк» г. Екатеринбург

р/сч. №47748458495459405456 БИК 837793800

кор. сч.№84773893039458349545

исх. N 474/34 от «11» декабря 2016 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«07» июня 2016 г. между нашими организациями ООО «ТоргПлощадь» (Арендодатель) и ООО «Фотолюкс-Престиж» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 74/4. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 6 Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.5 Договора.

Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить текущий ремонт помещения до 01 декабря 2016 г. согласно объема определенного Приложением 2 к Договору, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 4.5 Договора, что подтверждается актом проведенного осмотра помещения с участием представителей Арендодателя и Арендатора.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды нежилого помещения от «07» июня 2016 г. N 74/4 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем от ООО «Фотолюкс-Престиж» до «20» января 2017 г.освободить занимаемое им нежилое помещения и сдать его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии не худшем, нежели до сдачи в аренду с доплатой арендного платежа в соответствии с количеством дней пребывания Арендатора в помещении до момента оформления указанного акта.

Ген. директор ООО «ТоргПлощадь»

_______________/М.В. Валерьев/

М.П.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке: бланк

Бланк уведомления здесь.

Руководителю __________________________

(наименование организации)

_____________________________________

_____________________________________

(адрес организации)

тел. ____________факс________________

_____________________________________

Банковские реквизиты:

_____________________________________

_____________________________________

исх. N ____ от «__»________ ______г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________» (Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды ______________ N ____. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора.

Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить _________________, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается __________________________.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Требуем __________________________ до «__»_________ ____ г.________________.

__________________________ _______________/_______________/

(должность руководителя)                (подпись)                         (Ф.И.О.)

М.П.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Бланк уведомления здесь.

Генеральному директору

______________________________

______________________________

адрес:

Уведомление о прекращении действия

договора аренды нежилого помещения

No._______ от ___________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «______________________» (сокращенное наименование — ОАО «_________»), в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N_______ от __________ 20__ г. (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения, с «__» ________ 20__ г.

Обязательства Арендодателя по Договору прекращаются «__» ________ 20__ г.

В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.

Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением.

С уважением!

Генеральный директор

ОАО «___________»

_____________ /_____________ /

М.П.

С уведомлением ознакомлен

______________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон: образец 2021

Как выглядит образец (бланк) соглашения о расторжении договора, в какой форме заключается соглашение о расторжении по соглашению сторон и какие последствия влечет — об этом мы расскажем в настоящей статье.

Образец соглашения и уведомления о расторжении договора по соглашению сторон

Здесь вы можете скачать бланки:
соглашения о расторжении;
уведомления (письма) о расторжении договора.

Данные образцы (бланки) могут применяться в отношении договоров:

• купли-продажи;
• поставки;
• аренды;
• подряда;
• об оказании услуг;
• кредитных договоров;
• иных гражданских договоров.

Гражданское законодательство строится, в том числе, на общем правиле о том, что одностороннее расторжение договора запрещено.

Расторжение договора может производиться:

Порядок

Особенности

По соглашению сторон

В силу принципа свободы договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом

На основании судебного решения

Когда нарушение договора со стороны контрагента можно считать существенным или по основаниям, прямо предусмотренным законом (например, такие основания содержит закон о защите прав потребителей)

Как и любое другое гражданско-правовое соглашение, соглашение о расторжении договора по соглашению сторон заключается при помощи механизма отправки и получения оферты (предложения о расторжении) и акцепта (согласия на расторжение).

Офертой может являться самостоятельное заявление (уведомление) заинтересованной в расторжении договора стороны.

Данное заявление рекомендуется отправлять по юридическому и фактическому адресу организации-контрагента. Само предложение о расторжении договора может быть выражено в данном заявлении или же к заявлению можно приложить проект соглашения о расторжении договора.

В какой форме заключается соглашение о расторжении договора по соглашению сторон?

Закон устанавливает, что форма для заключения соглашения о расторжении договора по соглашению сторон должна соответствовать форме самого договора, если иное не следует из закона, договора, обычаев делового оборота.

Это означает, что если договор выражен в письменной форме, то и соглашение о расторжении должно быть в письменной. Если договор в нотариальной форме, то и соглашение должно быть в нотариальной форме.

Государственная регистрация договора не относится к вопросам соблюдения формы, поэтому, если договор подлежит государственной регистрации, то соглашение о расторжении договора такой регистрации по общему правилу не подлежит.

Если договор заключен в устной форме (закон допускает и такую форму), то мы рекомендуем выразить вашу волю на расторжение договора в письменной форме, несмотря на допущение законом обратного.

Когда договор считается расторгнутым по соглашению сторон?

По общему правилу, договор будет являться расторгнутым по соглашению сторон в момент, когда заключенным будет считаться соответствующее соглашение. А для заключения этого соглашения необходима ясно выраженная воля обеих сторон договора в надлежащей форме. Обычно этот момент связан с подписанием соглашения о расторжении как единого документа обеими сторонами договора, однако могут быть и варианты. Во многих случаях приходится анализировать механизм оферты и акцепта при заключении такого соглашения.

Стороны могут предусмотреть соглашением момент расторжения договора и в иные сроки, если это не противоречит требованиям закона.

Какие последствия влечет расторжение договора по соглашению сторон?

Основное последствие данного действия — прекращение обязательств между сторонами. Следует учитывать, что такое прекращение по общему правилу не влечет обязанности по возврату уже исполненного, если иное не следует из закона или договора.

Пример: стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок один год. Через семь месяцев арендатор направил другой предложение о расторжении договора. Стороны подписали соглашение о расторжении договора. Арендатор обратился в суд с целью взыскать уплаченные за семь месяцев арендные платежи. Решением суда в иске было правомерно отказано.

Соглашение о расторжении договора поставки № ____ от ________

«25» ноября 2021 года

Общество с ограниченной ответственностью _____________, ОГРН ____________, ИНН ______________ в лице __________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью _____________, ОГРН ____________, ИНН ______________ в лице __________________, действующего на основании ________________ с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Между «Сторонами» заключен договор поставки № ______ от __________(далее по тексту — «Договор»).
2. Настоящим соглашением «Стороны» договорились о расторжении «Договора».
3. Настоящее соглашение вступает в силу в день его подписания «Сторонами».
4. Настоящее соглашение изготовлено в двух оригинальных экземплярах, по одному каждой из «Сторон».

_____________________________________________________________/__________________/
подпись, м.п.

_____________________________________________________________/__________________/
подпись, м.п.

КОМУ:

ООО ________________________
ОГРН _______________________
ИНН ________________________
Адрес: ______________________

ОТ КОГО:
ООО ________________________
ОГРН _______________________
ИНН ________________________
Адрес: ______________________

Уведомление о расторжении договора аренды № ____________ от _______________

Между ООО ____________ и ООО _______________ заключен договор аренды № ______ от __________.

Настоящим уведомлением ООО _______________ в лице ____________________ извещает вас о расторжении договора поставки № ___________ от ________________.

Причиной расторжения договора является __________________________________________ (в чем заключается существенное нарушение условий договора или норма закона или пункт договора, позволяющие расторгнуть договор в одностороннем порядке).

Ф.И.О.
Должность
дата
подпись
печать

В случае, если вам необходима юридическая консультация адвоката или юриста (в том числе онлайн) по вопросу расторжения договора, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.

---

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.

---

Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

---

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

1. Соглашение сторон
2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

---

---

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.

---

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

---

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

---

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

---

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

---

Расторжение договора аренды. Заключительная часть статей о договоре аренды. Какие тонкости необходимо соблюсти при расторжении договора аренды? Давайте разбираться

В преддверие расторжения договора. Закон и договор.

Прежде всего отметим, что способ расторжения, как правило, прописан в вашем Договоре. В то же время существуют общие правила, про которые, зачастую, забывают. Цитирование положений Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) не входит в задачу нашего исследования-рекомендации, поэтому остановимся на следующем. 

Статьей 619 и ст. 620 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя/арендатора. В основе своем, указанные положения введены законодателем с целью защиты стабильности и качественности правоотношений. В рамках указанных норм введен негативный контекст расторжения договора (т.е. расторжение в результате ухудшения имущества, невнесение арендной платы более двух раз и прочее.). 

При наличии нарушений, указанных в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, необходимо направить письменное предупреждение о расторжении договора аренды. При этом, во избежание спорных ситуаций при подаче искового заявления в суд, мы рекомендуем направлять такие письменные предупреждения на адрес, указанный в договоре аренды, а также на адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ. При этом подчеркнем, что почтовая квитанция, а также уведомление о вручении почтового отправления при отсутствии описи вложения не свидетельствуют о надлежащем уведомлении арендатора о расторжении договора аренды. Об этом достаточно давно говорит судебная практика: постановление ФАС Московского округа от 22.05.2014 № Ф05-4316/14 по делу № А41-32405/13; Постановление ФАС Уральского округа от 29.03.2010 № Ф09-1854/10-С6; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.03.2016 № Ф01-409/2016 и т.д. Таким образом, опись вложения при отправке письма обязательна.

В содержании направленного письма контрагенту, необходимо прописать разумный срок исполнения нарушенного обязательства. Из системного толкования норм гражданского законодательства не следует точного определения разумного срока. Представляется, что вполне разумным сроком восстановления нарушенных обязательств возможно определить в 30 календарных дней. Именно такой срок указан в ст. 4 АПК РФ в качестве подтверждения урегулирования спора в досудебном порядке. Разумный срок – категория оценочная и определяется он с учетом различных факторов: виды обязательства, параметры предмета исполнения, условия исполнения и прочее. В любом случае мы бы рекомендовали использовать срок в 30 дней. При этом важно подчеркнуть, что такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требования расторжения договора возникает только по истечению срока, установленного в письме уведомлении. Указанный тезис подтверждается и судебной практикой (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.09.2015 № Ф05-12424/2015, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.07. 2020 № 01АП-3368/2020).

Также необходимо отметить, что в договорах аренды, зачастую, указывают порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон. Хотелось бы обратить ваше пристальное внимание на следующее условие договора. Представим, вы заключили договор краткосрочной аренды нежилого помещения (на один год). Дальнейшая использование помещения невозможно в силу объективных причин. Один год еще не истек. Вы направляете письмо с указанием даты расторжения договора, после чего согласуете порядок сдачи помещения. Помещение сдано, акт подписан, и вдруг вам на почту приходит письмо с необходимостью уплатить штраф (неустойку) в размере месячной арендной платы (или размера обеспечительного платежа) за досрочное расторжение договора аренды. Насколько законным является такой штраф по условиям договора? Из системного толкования положений ГК РФ, позиций высших судов РФ (см. П. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 г. №17, Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 5531/11) под неустойкой понимается способ обеспечения обязательства, которая должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором. Таким образом правовая природа неустойки сводится к ее компенсационному (восстановительному) характеру. Само по себе установление неустойки за досрочное расторжение договора является вполне законным, поскольку постольку в гражданском законодательстве установлена свобода договора, где стороны вправе прописать условия по своему усмотрению. Другой вопрос возникает при определении соразмерности неустойки нарушенным обязательствам. Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшения неустойки в договора судом при её явной несоразмерности. Обратимся к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где указаны границы для суда при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Несоразмерность и необоснованность выгоды при неустойки могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Таким образом мы полагаем, если вы досрочно расторгнул договор за один/два месяца до окончания такого договора, вы будете обязаны возместить убытки в размере двукратной месячной арендной платы (при отсутствии иных задолженностей) в случае, если неустойка установлена договором. Об этом же говорит и судебная практика. В связи с чем, внимательно изучайте свои риски и последствия досрочного расторжения договора.

Основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В законодательстве закрепляется возможность расторжения договора через суд при существенном его нарушении или же посредством одностороннего отказа от Договора по инициативе стороны (в случае, если такой отказ предусмотрен договором). Таким образом законодатель разделает расторжение договора по инициативе одной из сторон в судебномпорядке и односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. В связи с чем возникает вопрос законности (возможности) расторжения договора аренды по инициативе арендодателя во внесудебном порядке при наличии соответствующего условия в договоре. Судебная практика идет по двум направлениям.

Первое направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке.  Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (см. Определение ВАС РФ от 19.01.2011 № ВАС-15206/10, Определение ВАС РФ от 29.06.2010 № ВАС-7816/10). 

Второе направление. Наличие в договоре условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке. Такая позиция предполагает, что односторонний отказ от договора допустим по условиям, указанным в самом договоре (например, необходимость направления уведомления на расторжение за 90 календарных дней) (см. Определение ВАС РФ от 17.06.2010 № ВАС-7525/10, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014). Нам представляется, что в большинстве случаев суд будет придерживаться второго направления, поскольку, во-первых, большинство судебных решений придерживается позиции возможности расторжения договора во внесудебном порядке, во-вторых, второе направление в полной мере соответствует принципу свободы договора, который заключается в возможностях установления условий договора по волеизъявлению сторон. Подробное описание возможности одностороннего отказа от договора аренды по нормам ГК РФ мы описывали в предыдущих статьях, в связи с чем, хотели бы остановиться на процессе расторжения договора. В заключении отметим, что в случае, если после наступления срока, указанного в письме-уведомлении о расторжении договора аренды, арендатор будет пользоваться арендованным помещением, а арендодатель не будет возражать против такого пользования в течение длительного времени (цитата из решения суда), при таких обстоятельствах договор не будет считаться расторгнутым.

Процесс передачи помещения

Настоящая часть статьи даёт практические рекомендации по передачи арендуемого имущества Арендодателю при расторжении договора. Первоначально необходимо отметить важность составления четкого порядка передачи помещения по договору аренды. В сущности, необходимо прописать следующие действия: а) порядок проведения ремонтных (восстановительных) работ; б) порядок приема помещения арендодателем; в) порядок устранения замечаний арендодателя по состоянию помещения, при наступлении момента его передачи, в добровольном порядке арендатором. Грамотное составление порядка передачи помещения — залог быстроты и успешности завершения правоотношений. 

Какие могут быть риски? Зачастую, недобросовестные арендодатели специально прописывают условия договора аренды, которые невозможно качественно исполнить в связи с махинациями, проводимыми на арендном рынке. Приведем пример такого «недобросовестного пункта договора». «Арендатор обязуется передать Арендодателю по истечению срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения помещения в исправном состоянии, в котором первоначально были предоставлены Арендатору, и с учетом тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи, когда помещения передавались от Арендатора Субарендатору. В случае необходимости проводить ремонтные работы для восстановления помещения, Субарендатор обязуется произвести данные работы за свой счет. Данные работы производятся Субарендатором до подписания Сторонами акта приема–передачи (возврата) помещений. В случае не проведения ремонтных работ, Арендатор выплачивает штраф в размере суммы месячной арендной платы». Казалось бы, безобидная формулировка, все понятно. Однако в подобных формулировках и скрывается уловка. Дело в том, что в приведенном пункте договора не прописан случай, при котором Арендодатель во время приемки помещения не согласится с теми восстановительными работами, который провел Арендатор. Как быть, если при приёме-передачи помещения у Арендодателя возникнут замечания? Из логического толкования приведенного примера следует, что Арендатору придется заплатить штраф (и скорее всего суммы ремонтных (восстановительных) работ). Нет. В таком положении приведенный пример просто неприемлем. Если вы не заметили указанных положений договора, и все же пропустили такого рода «уловки», мы рекомендуем обращаться в суд. Но лучше всего внимательно читать условия договора. 

Таким образом, мы рекомендуем вам произвести следующие действия перед передачей помещения:

1. Привести объект аренды в первоначальное состояние. На стадии заключения договора аренды мы рекомендуем производить фото фиксацию помещения, важно составить акт осмотра помещения с указанием на недостатки переданного помещения.
2. Полностью освободите помещение от ваших вещей. Одним из популярных возникающих вопросов у доверителей при расторжении договора аренды: можно ли вывозить вещи? Да, можно, и даже нужно. В случае, если ваше имущество останется после наступления срока расторжения договора аренды, наличие ваших вещей в помещении арендатора может расцениваться в качестве фактического пользования арендованным помещением (арендодатель сможет взыскать с вас суммы за фактическое нахождение вещей в помещении). При этом, за арендодателем остается право удержание вещей до полного погашения долга по аренде.
3. Составление акта приема-передачи помещения. На данном пункте мы подчеркнем следующее. В случае недобросовестного уклонения от принятия помещения Арендодателем по расторгаемому договору, мы рекомендуем составить уведомление о расторжении договора (с указанием даты составления, основания), а также односторонний акт возврата объекта с отметкой об отсутствии представителя Арендодателя. Все указанные документы необходимо направить Почтой России (или другой курьерской службой) с уведомлением о вручении вашему Арендодателю. Содержание акта должно включать в себя: а) реквизиты договора; б) основание расторжение; в) точные данные помещения по договору; г) состояние помещения и др.
4. Присутствие третьих, незаинтересованных лиц. Мы рекомендуем пригласить таких лиц при составлении акта приема-передачи в качестве стороны, которая выражает наиболее объективную оценку состояния помещения. В акте приема-передачи помещения также следует отразить, что третье лицо присутствовало при приеме-передачи помещения, что оно согласно (или несогласно) с одной из сторон по договору. Необходимо указать в чем именно выражается несогласие. Таким образом у вас возникнет дополнительная доказательственная база в случае возникновения спора при передаче помещения (см. Определение Верховного суда РФ от 05.06.2017 №309-ЭС17-5746 по делу № А60-22251/2016).

Настоящая статья, бесспорно, не освещается весь комплекс проблем, которые могут возникнуть при расторжении договора аренды. Мы постарались выделить лишь основные, которые наиболее часто возникают у наших доверителей. Комплекс статей, посвященных арендным правоотношениям, подошел к концу. В дальнейшем мы бы хотели осветить вопросы финансово-правовой сферы жизни юридического сообщества. 

Если у Вас остались какие-либо вопросы, мы готовы к активному обсуждению. Если Вам нужна юридическая помощь по интересующему Вас вопросу, мы с радостью предоставим Вам всю необходимую информацию. Просто позвоните или напишите на WhatsApp по номеру +7 903 966 57 78 или напишите на почту [email protected]. Narodnoe-pravo всегда поможет.

 

Письмо о досрочном прекращении аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату. при занятии собственности, известной как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия договора и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны являются только предлагаемыми формами. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

По окончании срока аренды: образец письма арендодателю

По окончании срока аренды вы должны решить, хотите ли вы съехать, и продолжать снимать помесячно (в зависимости от вашего соглашения и закона штата) , или подпишите новый договор аренды. В то время как домовладелец может по своему усмотрению расторгнуть договор аренды или поднять арендную плату в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в арендной плате после окончания срока аренды без подписания нового договора, автоматически переводятся на помесячную аренду.

Независимо от вашего решения, часто бывает полезно четко сообщить арендодателю — в письменной форме — о своих намерениях по окончании срока аренды. Следующие разделы помогут вам определить, как действовать дальше.

Не просто собирайся и бросай: записывай

У вас может быть обязательство по договору аренды предупредить арендодателя о своем намерении не продлевать договор по окончании срока аренды. Но делать это нужно письменно. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к хранению и возврату гарантийного залога, в письме должно быть напоминание арендодателю о том, что вы ожидаете его возврата.Как правило, письменное оформление обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы просили внести свой депозит в утвердительном виде).

После вашего отъезда вы также можете в письменной форме сообщить арендодателю ваш новый адрес, чтобы получить возврат залога. Опять же, в этом письме полезно напомнить арендодателю о том, чего вы ожидаете.

Ниже приведены два примера букв для использования в этих обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: намерение освободить

[ваше имя и адрес] [Дата] [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды] Re: Уведомление о намерении освободить Уважаемый [Арендодатель], Это письмо будет представлять собой письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру [дата], по окончании моего текущего договора аренды.Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное повышение арендной платы]. Напоминайте, что я внес залог в размере ______ долларов [число]. Я рассчитываю получить этот депозит полностью, так как квартира в хорошем состоянии. Искренне Ваш, [Ваше имя]

Образец письма арендодателю: запрос залога

[Ваше имя и новый адрес] [Дата] [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды] Re: Запрос на возврат залога Уважаемый [Арендодатель], В соответствии с [независимо от действующего законодательства штата], пожалуйста, пересылайте мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес [новый адрес]. Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты в соответствии с требованиями закона. Если вы считаете, что имеете право удержать любую часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо будет письменным уведомлением о моем намерении удовлетворить мои требования в отношении всего депозита. Искренне Ваш, [Ваше имя]

Дополнительные образцы писем арендодателю (для покупки)

Написать письмо арендодателю по окончании срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

Вопросы аренды являются сложными, и они глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилище, вы можете изучить свои юридические варианты. Поговорите с местным адвокатом по вопросам арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше.

Письмо о расторжении договора аренды | Шаблон для арендаторов

Хотя мы все хотели бы найти идеальную арендуемую недвижимость и остаться там навсегда, это не всегда возможно. Когда придет время переехать в аренду, у вас могут возникнуть вопросы о том, как сообщить арендодателю, что вы хотите расторгнуть договор аренды.Решение? Напишите письмо о расторжении договора аренды.

Что такое письмо о расторжении договора аренды?

Когда арендатор желает прекратить аренду, он должен предоставить своему домовладельцу официальное уведомление. Письмо о расторжении договора аренды — это письменное уведомление, которое позволяет арендодателю узнать, что арендатор планирует прекратить договор аренды и съехать. Другие названия этого письма включают уведомление о выходе и уведомление о выходе.

Важно отметить, что письмо о расторжении договора аренды отличается от уведомления о выселении.Арендодатель предоставит уведомление о выселении, если он захочет вынудить арендатора освободить квартиру за нарушение условий аренды. Письма о расторжении договора аренды предоставляются арендаторами, и они часто используются, когда и арендатор, и арендодатель соблюдают условия договора аренды.

Как написать письмо о расторжении договора аренды?

Написать это письмо легко, если вы знаете, что включить. Выполните следующие действия, чтобы написать письмо, которое будет соответствовать требованиям вашего договора аренды.

1. Проверьте свой договор аренды

Прежде чем вы начнете писать, вам необходимо просмотреть договор аренды. Первое, что нужно проверить, — это аренда на помесячный или фиксированный срок. Большинство арендодателей предъявляют разные требования к прекращению действия этих двух типов договоров аренды.

В случае помесячной аренды домовладельцы обычно указывают период уведомления, который арендаторы должны предоставить перед выездом. Если ваш договор аренды не включает эту информацию, обратитесь к закону вашего штата относительно этого обязательного уведомления.Во многих штатах арендаторы должны уведомить своего арендодателя за 30 дней до расторжения договора аренды.

Если вы хотите расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком до истечения срока аренды, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды. Некоторые домовладельцы разрешат вам освободить квартиру раньше срока, если вы предоставите соответствующее уведомление. Если в договоре нет ничего о досрочном расторжении договора, стоит поговорить с арендодателем.

Еще одна вещь — проверить, будет ли ваш договор аренды автоматически продлеваться по истечении определенного срока.Даже если у вашего договора аренды установлен конечный период, вам все равно может потребоваться заблаговременное уведомление о том, что вы планируете расторгнуть договор аренды после окончания срока аренды.

2. Напишите письмо

После того, как вы выяснили, разрешено ли вам расторгнуть договор аренды, пора написать письмо о расторжении договора аренды. Некоторые важные элементы, которые следует указать, — это ваше имя, дата, адрес вашей арендуемой собственности и необходимый объем уведомления, указанный в вашем договоре аренды.

3. Отправьте письмо арендодателю

После того, как вы написали письмо и убедились, что информация верна, пора доставить его арендодателю.Не забудьте доставить письмо, чтобы надлежащим образом уведомить арендодателя. В противном случае вы нарушите условия аренды и можете столкнуться с судебными последствиями.

Ваш договор аренды может потребовать от вас доставки копии по почте или передачи копии арендодателю. Если в договоре аренды не указан конкретный способ доставки уведомления, предоставьте как электронную, так и бумажную копию. Независимо от того, как вы отправляете уведомление, обязательно сохраните копию для своих записей.

Образец письма о расторжении договора аренды

Следуйте этому шаблону, чтобы составить письмо для арендодателя.

[Сегодняшняя дата]

[Ваше имя]

[Ваш адрес]

Уважаемый [имя арендодателя],

Я хочу сообщить вам, что я прекращаю свой договор аренды [дата, когда вы планируете расторгнуть]. В этом письме содержится необходимое уведомление о [обязательном уведомлении], как указано в договоре аренды.

Я вывезу свои вещи и верну свои ключи [адрес офиса управления имуществом] до [даты, когда вы планируете прекратить действие].

Отправьте мой гарантийный депозит на [ваш новый адрес] до [периода времени, когда ваш домовладелец должен вернуть залог, как указано в вашем договоре аренды].

Спасибо.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Письмо о расторжении договора аренды [Бесплатный образец шаблона Коронавирус Форс-мажор Несостоятельность цели]

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды из-за пандемии коронавируса, форс-мажора, несостоятельности цели, невыполнимости исполнения, невозможности исполнения

Вы — арендатор, пытаясь расторгнуть договор аренды без нарушения договора из-за перебоев, связанных с пандемией коронавируса (COVID-19)? К счастью, пандемия коронавируса создала уникальную ситуацию, которую суды, вероятно, сочтут форс-мажорными обстоятельствами (иногда известными как стихийные бедствия), а после консультации с бизнес-юристом — разочарованием цели и коммерческой неосуществимостью.Эти правовые доктрины позволяют прекращать определенные контракты. Еще одна убедительная защита соблюдения контракта из-за Коронавируса включает невозможность выполнения.

Однако отказ от контракта создает неопределенность в отношении того, может ли другая сторона контракта, например, домовладелец, подать иск, отправить вас в коллекцию или повредить ваш кредитный рейтинг. Чтобы избежать этого риска, лучше всего получить письменное соглашение о мировом соглашении о том, что другая сторона контракта (например,g., домовладелец) полностью освободил вас от ваших обязательств на условиях, которые они сочтут приемлемыми. Соответственно, нижеследующее письмо было составлено Скоттом Тальковым и Коллин Спаркс из Talkov Law Corp., юридической фирмы, помогающей клиентам с опытом работы в качестве поверенного по недвижимости в Риверсайде с акцентом на споры между коммерческими арендодателями и арендаторами.

Вот несколько полезных советов по расторжению контракта:

1. Предложите другой стороне любые средства, которые у нее уже есть, например, залог за аренду, чтобы сделать предложение более привлекательным.Скорее всего, вы никогда не получите обратно свой депозит от домовладельца.
2. Если это аренда, сначала рассмотрите возможность выезда и предоставления домовладельцу фотографий помещения в хорошем состоянии, что сделает предложение более привлекательным.
3. Предложите немедленную передачу ключей и владения, если ваше предложение будет принято.
4. Если возникли проблемы с выполнением контракта другой стороной (например, протекала крыша), было бы разумно напомнить им об этих проблемах.
5. Предложение некоторой суммы денег (например, арендная плата за один месяц) может увеличить шансы на то, что ваше предложение будет принято.
6. Укажите, как именно проблемы, не зависящие от вас (например, пандемия коронавируса (COVID-19)), помешали вам или вашему бизнесу.
7. Если сторона, пишущая это письмо, не имеет активов, представьте доказательства или аргументы в этом отношении, чтобы показать другой стороне, что судебный процесс будет пустой тратой времени и денег.

Письмо о расторжении договора аренды

Форс-мажор в связи с коронавирусом, нарушение цели, невыполнимость выполнения или невозможность выполнения Шаблон письма о расторжении договора аренды

[Имя отправителя]

[Адрес отправителя, номер телефона и электронная почта]

[Дата]

ТОЛЬКО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

[Имя получателя]

[Адрес получателя]

Телефон: [Телефон получателя]

Факс: [Номер факса получателя]

[Электронный адрес получателя]

Re: [e.г., Предлагаемое прекращение аренды ]

Адрес собственности: [Адрес собственности]

Арендатор: [Имена арендатора]

Арендодатель: [Имя собственника]

Уважаемый [г-н / г-жа] [Управляющий недвижимостью / собственник / другая сторона контракта],

Надеюсь, это письмо тебя хорошо застанет. К сожалению, что касается вашего договора аренды с [имя арендатора (-ов)], чрезвычайное положение после пандемии коронавируса и [правительственные ограничения] в округе [название округа] сделали продолжение операций экономически невыполнимым.Соответственно, в этом письме предлагаются условия, которые, как мы подозреваем, будут приемлемыми для арендодателя, чтобы расторгнуть договор аренды, датированный [дата аренды] между [имя арендодателя] («Арендодатель») и [имя арендатора] («Аренда») для Помещение по адресу [адрес арендуемого имущества] («Помещение»).

К сожалению, проблемы для [имя арендатора] начались сразу же, когда губернатором Гэвином Ньюсомом было объявлено чрезвычайное положение, которое включало постановление о пребывании в доме с 19 марта 2020 года. [Имя арендатора] было закрыто в силу закона.Стремясь защитить своих сотрудников и клиентов накануне, [имя арендатора] полностью прекратил свою деятельность. Хотя многие общественные лидеры и владельцы бизнеса в то время были оптимистичны в отношении того, что проблемы, вызванные остановкой, будут временными, этого не произошло.

К сожалению, с начала пандемии коронавируса операции [арендатора], о чем свидетельствуют его валовые продажи, составляли небольшую часть того, что было до пандемии. В частности, как показано в Приложении 1 к настоящему документу, продажи с 18 марта по [конечная дата расчета] были [укажите небольшую сумму].После этого [арендатор] снова открылся для [ограниченных операций, например, вывоза] [укажите дату]. Однако это привело только к [указать процент продаж] от нормальных продаж за [укажите месяц сравнения]. Даже когда [нормальные операции, например ужин в ресторане был разрешен в [укажите дату, например, июнь 2020 г.], продажи составляли всего лишь [укажите процент] от того, что обычно получает [имя арендатора].

Еще более прискорбно для всех сторон, что 1 июля 2020 года штат Калифорния издал новые постановления о медицинском обслуживании, обязывающие этот [вид деятельности арендатора, т.е.g., рестораны] в округе Ориндж должны прекратить работу в помещениях. Статья, опубликованная [название газеты] [укажите дату] под названием [название статьи], прилагается к настоящему документу как Приложение 2 для вашей справки. Что касается [имя арендатора], у него нет возможности соблюдать этот новый закон, предоставляя альтернативные средства ведения своего бизнеса, то есть они должны вернуться к продажам, которые, как они ожидают, будут [указать небольшой процент продаж, пока правительственные ограничения продолжить] нормального валового дохода.

К сожалению, этот уровень валовых продаж не начинает покрывать постоянные издержки бизнеса, в первую очередь арендную плату арендодателю. Хотя [арендатор] заплатил [всю или большую часть] арендной платы до даты этого письма, продолжающиеся финансовые разочарования и рост распространения коронавируса привели к неоспоримому выводу, что это будет долгое выздоровление для любых предприятий, которые делают то же самое рядом с ничего во время этой пандемии. Соответственно, [арендатор] планирует закрыть свои двери с [указать дату].

В связи с этим закрытием они хотели бы незамедлительно прекратить договор об аренде и передаче владения, несмотря на действующие Чрезвычайные правила суда в Калифорнии, которые запрещают незаконным задержанным лицам действовать в настоящее время.

Как это стало обычным явлением в наши дни, пандемия коронавируса привела к разочарованию цели и неосуществимости защиты исполнения для обеспечения выполнения контракта. В связи с этим в § 1511 (2) Гражданского кодекса предусматривается, что исполнение обязательства оправдано, «когда оно предотвращается или задерживается по непреодолимой сверхчеловеческой причине или из-за действий общественных врагов этого штата или Соединенных Штатов, если только стороны прямо договорились об обратном.[В этом случае в контракте нет пункта, касающегося того, что могло бы произойти в свете непреодолимой сверхчеловеческой пандемии коронавируса, которая фактически закрыла определенные части американской экономики. Соответственно, судебные решения в Калифорнии будут контролироваться. Или, если в контракте есть пункт о форс-мажоре, процитируйте соответствующие части этого пункта, которые подтверждают вашу позицию о том, что пункт применяется к пандемии коронавируса.]

Калифорния широко применяет защиту от непреодолимой силы, считая, что «форс-мажор… не обязательно ограничивается эквивалентом стихийного бедствия.” Pac. Корпорация растительного масла против C.S.T., Ltd . (1946) 29 Cal.2d 238. Проверка наличия форс-мажорных обстоятельств или стихийных бедствий заключается в том, «было ли… имело место такое непреодолимое вмешательство… которое не могло быть предотвращено проявлением должной осмотрительности». ид.

Другой калифорнийский суд определенно постановил, что «форс-мажор является эквивалентом защиты контракта общего права на невозможность и / или несоблюдение цели: выполнение контракта оправдано, когда (1) непредвиденное событие, (2) вне зависимости от сторон» контроль, (3) делает выполнение работы невозможным или непрактичным. Citizens of Humanity, LLC против Caitac Int’l, Inc. (Cal. Ct. App. 2 августа 2010 г.) № B215233, 2010 WL 3007771.

Например, в деле 20th Century Lites, Inc. против Гудмана (1944) 64 Cal.App.2d 938 суд выполнил обязательства ответчика по выплате истцу за трехлетнюю аренду неонового освещения рекламы ответчика. бизнес после того, как было принято постановление правительства, запрещающее зажигать такие знаки.

В ведущем калифорнийском деле о разочаровании цели объясняется, что «применимость доктрины разочарования зависит от полного или почти полного уничтожения цели, для которой, по мнению обеих сторон, была заключена сделка. Ллойд против Мерфи (1994) 25 Cal. 2д 48, 53–54. Согласно доктрине фрустрации цели, «исполнение остается возможным, но ожидаемая ценность исполнения для стороны, ищущей прощения, была разрушена случайным событием, которое приводит к фактическому, но не буквальному отказу в рассмотрении». Lloyd, см. Выше. «Эта защита применяется, когда исполнение не является невозможным или невыполнимым, но стало бессмысленным, то есть главная цель контракта была сорвана.[См. La Cumbre Golf & Country Club v. Santa Barbara Hotel Co . (1928) 205 C 422, 425-426, 271 P 476, 477 — отель согласился платить ежемесячную сумму за пользование полем для гольфа гостями, но отель сгорел] ». Cal. Практика Руководство Civ. Pro. Судебные претензии и защита. (The Rutter Group), гл. 9 (I) -C, 9:18.

Более того, невыполнимость исполнения является еще одной защитой от исполнения контракта, которая применяется, когда «вещь неосуществима, когда это может быть сделано только по чрезмерной и необоснованной цене.» Город Вернон против города Лос-Анджелес (1955) 45 Cal. 2d 710, 719–20.

В этом случае условия Договора аренды четко определяют намерение и ожидания обеих сторон, что арендатор будет использовать Помещения в качестве [указать характер бизнеса]. Таким образом, обязательные ограничения на пребывание дома от 19 марта 2020 г. и приказ [указать дату более позднего постановления, препятствующего ведению бизнеса], обязывающий [прекратить деятельность арендатора] в округе [укажите название округа], фактически сорвали цель договора аренды, поскольку [имя арендатора] не может использовать Помещение по назначению.Это также сделало выполнение Договора аренды практически невозможным, когда арендатор может действовать только по неоправданной цене, то есть с гарантированными чрезвычайными убытками месяц за месяцем.

Ллойд наложил ограничения на применение фрустрации цели следующим образом: «Доктрина фрустрации была ограничена случаями крайних трудностей, так что бизнесмены, которые должны договариваться заранее, могли с уверенностью полагаться на свои контракты. Суды потребовали от должника, стремящегося освободить себя от выполнения своих обязательств, доказательства того, что риск неприятного события не был разумно предвиден и что ценность контрисполнения полностью или почти полностью уничтожена, поскольку разочарование не является защитой, если оно было предсказуемым. или под контролем пообещателя, или если контрпроизводство остается ценным.”

В этом случае пандемия коронавируса была непредвиденной не только для арендатора, но и для правительства США, что отражено в его ответе. Даже доверенный советник президента, доктор Фаучи, однажды оценил число погибших в четверть миллиона американцев — даже с учетом того, что отключение электричества уже произошло. На момент написания этого письма число погибших в Америке превысило [укажите число погибших в Америке от коронавируса], несмотря на усилия по социальному дистанцированию.Это закрытие почти устранило потребность в услугах, предоставляемых арендатором. Более того, это событие было полностью вне контроля арендатора, а, скорее, произошло из-за заразной природы вируса и, по крайней мере, возможно, из-за медленной реакции правительства. Произошедшее сделало выполнение контракта путем выплаты арендной платы и ведения бизнеса невозможным или неосуществимым. [НЕОБЯЗАТЕЛЬНО: [сторона, пишущая это письмо, например арендатор] уже работал без достаточной рентабельности, так что для продолжения выполнения контракта просто нет цели.]

[НЕОБЯЗАТЕЛЬНО: хотя пандемия коронавируса в конечном итоге [вызвала этот запрос на прекращение или заставила арендаторов закрыть свой бизнес], возникли проблемы с [контрактом или состоянием собственности из-за отсутствия обслуживания арендодателем], которые возникли до коронавируса. пандемия, которая создала условия для [этой необходимости расторжения контракта или этой финансовой неудачи]. В частности, Раздел [укажите раздел] [аренды или договора] определяет [например, «Обязательства Арендодателя» следующим образом: «Арендодатель, подлежащий возмещению в соответствии с Параграфом 4.2, должен содержать в хорошем состоянии, поддерживать и ремонтировать фундамент, внешние стены, структурное состояние внутренних несущих стен, внешнюю крышу, систему пожаротушения, системы пожарной сигнализации и / или обнаружения дыма в местах общего пользования, пожарные гидранты, автостоянки, пешеходные дорожки, бульвары, подъездные пути, ландшафтный дизайн, заборы, знаки и инженерные системы, обслуживающие Общие зоны и все их части, а также предоставляющие услуги, для которых существуют Операционные расходы Общей зоны в соответствии с параграфом 4.2 »] В нарушение этих обязательств [укажите нарушения другой стороной, e.г., кровля имела неоднократные и продолжающиеся протечки]. Это показано в прилагаемом [например, изображениях крыши, стен и полов, приложенных как Приложение 3]. Они показывают [например, повреждение крыши водой, просачивание воды по кирпичным стенам и вода на полу]. Эти проблемы неоднократно наносили ущерб [например, предприятию, личным вещам арендаторов, в то же время снижая репутацию арендатора как авторитетного предприятия].

Арендатор считает, что произойдет анализ, требующий от арендатора уплаты процентной доли арендной платы по отношению к чистой части валового дохода после пандемии коронавируса.Например, в месяце [укажите месяц] 2020 года валовые продажи составляли всего [укажите процент] от обычного уровня. Это не освободит арендатора полностью, а вместо этого потребует от арендатора уплаты [указать тот же процент] арендной платы.

Когда этот анализ применяется к этому случаю, он показывает, что арендатор уже переплатил на $ [укажите сумму — см. Анализ электронной таблицы Excel ниже]. Более того, если предположить, что к концу срока аренды условия улучшатся, так что валовая выручка [укажите более высокий процент, т.е.g., 67%] от ожидаемого уровня, арендатор уже заплатил бы через [укажите месяц, например конец аренды]. Наш полный анализ прилагается в Приложении 1.

Мы подозреваем, что Арендодатель предпочел бы не обходиться без уплаты какой-либо дополнительной арендной платы за [укажите количество месяцев, оставшихся в аренде] месяцев в Помещении, а скорее предпочел бы найти нового арендатора, который мог бы эффективно использовать Помещения в свете пандемии коронавируса.

Соответственно, арендатор предлагает арендодателю расторжение договора аренды на следующих условиях.Сначала арендатор уплачивает единовременную сумму в размере [укажите сумму, например, арендную плату за два месяца]. Во-вторых, арендодатель оставит залог уже на руках у арендодателя в размере $ [укажите сумму залога]. В-третьих, Арендатор оставит собственность в очищенном от метлы состоянии [укажите дату, когда арендатор будет освобожден]. Взамен домовладелец возьмет на себя все обязательства, вытекающие из Договора аренды. Арендатор готов отправить чек арендодателю с пометкой «Прекращение аренды — Оплачено полностью — Арендодатель оставит залог» в обмен на расторжение договора аренды с [укажите дату, когда арендатор освободит место].Этот чек можно отправить, как только домовладелец подтвердит его согласие.

Я надеюсь получить известие от вашего офиса по этим вопросам к [укажите дату примерно через неделю]. Со мной можно связаться по [добавьте свой номер телефона] и [ваш адрес электронной почты]. [Если что-то нужно сделать, если предложение будет принято, укажите, что это будет сделано в кратчайшие сроки, например Я могу передать ключи на ночь, как только вы подтвердите свое согласие, как указано здесь ].

Искренне Ваш,

/ s / [Подпись отправителя]

[Имя отправителя]

Encl.

Анализ отсутствия арендной платы из-за несостоятельности цели / невозможности из-за коронавируса

Щелкните ниже, чтобы загрузить и использовать подготовленный нами анализ, чтобы показать домовладельцу, как мало может быть задолженность, если суд примет такое представление о несостоятельности цели.

Приложение 1 — Анализ отсутствия арендной платы из-за несостоятельности цели / невозможности из-за коронавируса

–

Уведомление. Прежде чем использовать это письмо, обратитесь к юристу, чтобы он сообщил вам о ваших правах после оценки фактов по вашему делу.Если вы пытаетесь расторгнуть контракт, если сумма задолженности по-прежнему значительна (например, более 25000 долларов США), настоятельно рекомендуется обратиться к бизнес-юристу или юристу по банкротству, чтобы рассмотреть все возможные варианты.

Опытные юристы в сфере недвижимости Talkov Law имеют квалификацию в следующих областях:

Письмо о расторжении договора аренды (бесплатный шаблон)

Руководство о том, как написать письмо о расторжении договора аренды с шаблоном для начала.

В этой статье:

Письмо о прекращении аренды или письмо об окончании аренды — это уведомление, предоставляемое арендатору арендодателем, чтобы проинформировать его о том, что договор аренды не будет продолжен после установленной даты окончания.

По мере приближения конца срока аренды вы и ваш арендатор можете продлить договор на другой срок или расторгнуть договор аренды. Если вы решите продолжить аренду тому же арендатору, но хотите создать новый договор аренды, вы можете создать настраиваемый договор аренды онлайн в выбранных местах с помощью Zillow Rental Manager.Если вы планируете расторгнуть договор аренды со своим арендатором, стандартным способом уведомления является письмо о расторжении договора аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow Group, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Что включает в себя письмо о расторжении договора аренды?

Письмо о расторжении договора аренды обычно включает:

• Дата окончания аренды
• Причина расторжения (если применимо)
• Копия договора аренды
• Запрос нового адреса арендатора (для пересылки возврата залога)
• Инструкции по завершению процесса выселения
• Копия формы контрольного листа для въезда (если применимо)
• Рекомендуемые даты и время для окончательной обходной проверки

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Письмо с подробным описанием расторжения договора аренды от арендодателя должно быть четко сформулировано и соответствовать местным законам арендодателя-арендатора и справедливому жилищному праву.Обязательно проконсультируйтесь с местным юристом перед отправкой письма о расторжении договора аренды.

Шаг 1: Начните с написания даты, вашего имени и контактной информации в верхнем углу письма.

Шаг 2: Направьте письмо своему арендатору (или арендаторам, если в договоре аренды несколько человек).

Шаг 3: В первом абзаце укажите адрес арендуемой собственности, даты начала и окончания аренды и причину письма.

Шаг 4: Используйте второй абзац, чтобы напомнить арендатору о начальном пошаговом руководстве, которое было завершено при переезде, и о том, что к нему прилагается его копия.

Шаг 5: Затем сообщите арендатору, что вы хотите выполнить последнее пошаговое руководство при выезде. Предложите несколько подходов, которые вам подходят, и попросите их выбрать один из них. Ознакомьтесь с местными законами, так как в некоторых областях требуется присутствие арендатора и прохождение процедуры в течение определенного времени.

Шаг 6: Попросите арендатора предоставить вам адрес пересылки для любой будущей корреспонденции, такой как возврат залога.

Шаг 7: Завершите свое письмо заключительным заявлением и своей подписью.

Образец письма о расторжении договора аренды

Вот образец письма о расторжении договора аренды, который вы можете использовать в качестве руководства при написании уведомления о расторжении договора аренды. Не забудьте свериться с местным законодательством, а также с условиями вашего договора аренды, чтобы получить любую информацию, которая может вам понадобиться включить в письмо о расторжении договора аренды.

Когда следует предоставить письмо о расторжении договора аренды?

Для расторжения договора аренды на помесячной основе обычно требуется уведомить арендатора не менее чем за 30 дней. Однако для срочной аренды от вас может потребоваться уведомление о прекращении аренды за 30, 60 или 90 дней в зависимости от условий аренды и местного законодательства. Бывают также случаи, когда домовладелец не может расторгнуть договор аренды. Проверьте свой договор аренды и проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы определить соответствующий объем уведомления.

Для получения дополнительных статей, советов и инструментов для арендодателей посетите наш Центр ресурсов по аренде.

Шаблон письма о бесплатном прекращении аренды

Завершение контракта всегда должно быть таким же законным, как и его начало. Вот почему письменное уведомление о расторжении договора или соглашение должны быть подтверждены либо арендодателем, либо арендатором. Чтобы помочь вам, FormsPal создал бесплатный шаблон письма о расторжении договора (уведомление за 30 дней) для прекращения помесячной аренды ниже.Эта статья также содержит краткое руководство о том, как расторгнуть договор аренды, чтобы не расторгать договор вслепую.

Расторжение договора аренды во многом зависит от того, какой тип договора о расторжении вы заключили и почему вы расторгаете договор. Вот различные типы уведомлений, которые вы можете отправлять:

1. Письмо о прекращении аренды — Это тип письма, предназначенный для прекращения помесячной аренды, которая является краткосрочной. В этом письме арендатор или домовладелец выражает намерение больше не продлевать ежемесячный договор аренды.

2. Письмо о досрочном прекращении аренды — Если вам необходимо расторгнуть договор раньше согласованной даты окончания (например, срочная аренда или долгосрочная аренда), будет применяться письмо этого типа. Использование письма о досрочном расторжении может быть невыгодным для стороны, инициировавшей его, поскольку могут применяться определенные штрафы. Конечно, это во многом зависит от невыполненных условий первоначального договора аренды. Чаще всего залог аннулируется на основании пункта о расторжении долгосрочной аренды.

3. Уведомление о выходе — Этот тип уведомления может использоваться, если арендатор нарушает соглашение. Арендодатель может отправить строгое Уведомление о прекращении работы, если нарушение договора не было устранено арендатором в установленные сроки. В зависимости от процедуры выселения, указанной в контракте, домовладелец может составить уведомление о выходе при условии соблюдения законов штата.

Если вы имеете дело с помесячной или периодической арендой, вы можете загрузить и отредактировать бесплатный шаблон ниже.

Расторжение договора аренды

Даже несмотря на то, что арендодатель и арендатор могут жить мирно, все же могут быть причины, по которым договор аренды может превратиться в договор о прекращении аренды. Они могут быть следующими:

Причины прекращения аренды арендодателем

• Продается квартира или дом
• Сейчас непригоден для жилья (разрушен или представляет опасность для здоровья).
• Сейчас забирает банк или государство
• Недвижимость будет ремонтироваться
• Арендодатель подозревает арендаторов в незаконных сделках, связанных с наркотиками
• Арендодатель не получал арендную плату от арендатора.
• Арендатор не соблюдал договоренности по договору

Причины расторжения договора аренды со стороны арендатора

• Работа арендатора вынудила его переехать в другое место.
• Изменение образа жизни (женитьба, заведение домашних животных и т. Д.)
• Испытывал проблемы со здоровьем во время проживания в помещении (что могло быть связано с халатностью арендодателя)
• Арендодатель не выполнил свою часть договора
• Арендатор призван на военную службу
• У него или у нее возникла чрезвычайная ситуация (e.г. должен вернуться домой, чтобы ухаживать за больными родителями)

Что делать, если я не использую письмо о расторжении договора?

Отсутствие письма о расторжении договора аренды аналогично использованию устных договоров — они «настоящие» и имеют обязательную силу, но только в том случае, если другая сторона это признает. Что, если другой человек откажется от вашего соглашения о расторжении? Это будет ваше слово против его или ее слова.

Письмо о расторжении договора аренды важно, потому что оно может быть формой доказательства, если проблема будет передана в суд во время процедуры выселения.Если какая-либо из сторон не может официально расторгнуть договор, условия остаются в силе, и могут возникнуть следующие осложнения:

• С арендаторов все еще может взиматься арендная плата, даже если они уже освободили
• Арендаторам может быть предъявлено обвинение за ущерб помещению, которого они могли не сделать.
• Арендаторы автоматически лишаются всей суммы залога
• Арендодателям грозят обвинения в незаконном выселении
• Собственность арендодателя будет помечена как «последний известный адрес» на случай, если с арендатором что-нибудь случится.

Наконец, будет полезно оформить окончание срока аренды, если в договоре нет пункта о расторжении.Затем в письме будет подробно описано, что произойдет и какой процесс должен соблюдаться как арендодателем, так и арендатором.

Этапы заполнения письма о расторжении договора аренды

Шаг 1. Загрузите шаблон письма о расторжении договора аренды.

Приведенный ниже шаблон расторжения договора аренды можно редактировать и распечатывать. Вы можете загрузить один из трех различных форматов (PDF, DOC и ODT) ниже:

• Шаблон письма о расторжении договора аренды (DOC)
• Шаблон письма о расторжении договора аренды (ODT)
• Шаблон письма о расторжении договора аренды (PDF)

Если на вашем компьютере не установлена ​​программа Microsoft Word, вы можете бесплатно загрузить и установить программу Open Office.

Шаг 2. Вернитесь к исходному договору аренды.

Очень важно вернуться и просмотреть исходное соглашение на предмет каких-либо указаний и последствий его расторжения. При редактировании шаблона держите под рукой исходный договор, чтобы можно было копировать информацию как можно точнее.

В первом абзаце письма о прекращении аренды вам нужно будет скопировать некоторые детали из оригинального договора аренды.Это следующие:

• Бланк 1: Дата подписания первоначального контракта. Обычно это указывается в первом абзаце договоров аренды. Обратите внимание, что это отличается от даты въезда арендатора в помещение.
• Бланк 2: Напишите полное имя собственника или арендодателя.
• Пусто 3: Напишите полное имя арендатора или арендатора.
• Бланк 4: Укажите дату подписания уведомления.
• Бланк 5: Введите полный адрес помещения, указанный в договоре аренды. Не забудьте указать следующие данные (если применимо): номер квартиры, этаж, номер здания, улица, район, город, округ, штат, почтовый индекс.

Шаг 3. Укажите отправителя и получателя уведомления.

Выберите одно из двух полей. Первое поле применимо, если вы являетесь арендодателем, а второе поле — если вы арендатор.Независимо от того, с какой стороной вы заключаете договор аренды, стороны, подписавшие первоначальный договор, все равно должны тщательно проверить законы своего штата в отношении прекращения аренды.

Шаг 4. Заполните абзац, в котором указывается причина уведомления.

В этом разделе даны ответы на следующие вопросы:

1. Как долго арендатор должен покинуть квартиру, комнату или дом? (пусто 1)
2. Когда арендатор должен уехать? (пусто 2)
3. Какими должны быть его или ее окончательные обязательства по договору аренды? (Пункт 2)
4. Каким будет оборот? (Пункт 3)

Следовательно, на каждом бланке должно быть написано:

• Пусто 1: Количество дней, предоставленных арендатору для выполнения рекомендаций, изложенных в уведомлении.После этого следует прочерк (например, «Уведомление о прекращении действия за 30 дней»). В большинстве штатов уведомление о выселении за 30 дней является минимальным разумным сроком, установленным домовладельцами. Однако, если арендатор желает расторгнуть договор аренды, он может сократить этот срок до тех пор, пока ситуация требует срочности. Закон допускает досрочное увольнение, если, например, арендатор будет отправлен в армию, в случае чрезвычайной ситуации или если квартира или блок больше не пригодны для проживания.
• Пусто 2: Укажите точную дату окончания указанного выше периода.

На этом этапе вы можете вернуться к контракту и перечислить «требования о прекращении и освобождении», указанные в нем. В качестве альтернативы вы также можете сделать копию контракта, выделить этот раздел и приложить его к этому уведомлению.

Шаг 5. Добавьте постоянный или новый адрес арендатора.

Так как арендодатель не сможет сразу вернуть залог, арендатор должен указать свой новый адрес для пересылки.Сюда будет отправлено возмещение (при условии, что не остались невыплаченные обязательства). Помимо этого, вы также можете указать контактную информацию (номер телефона и адрес электронной почты), назначенного получателя (напишите полное имя) или данные учетной записи арендатора.

Шаг 6 — Объясните причину прекращения аренды.

Затем отметьте поле, которое применимо к вашей ситуации:

• Поле 1: Установите этот флажок, если арендодатель прекращает выплату арендной платы из-за неуплаты арендатором.В первом поле напишите общую сумму неоплаченного счета за аренду. Затем во втором бланке укажите реквизиты банковского счета арендодателя для урегулирования баланса.
• Поле 2: Выберите этот вариант, если арендатор также нарушил договор и не соблюдал его условия. Вы можете скопировать точную формулировку из первоначальных условий контракта и написать ее на соответствующем бланке.
• Графа 3: Если арендодатель нарушил договор, отметьте это поле.Аналогичным образом скопируйте условия, которые арендодатель не выполнил, и напишите их на предоставленном бланке.
• Поле 4: Если причиной является военное развертывание, просто отметьте это поле. Вы также можете указать дополнительную информацию, например, дату развертывания.
• Box 5: Хотя выселение людей, заразившихся Covid-19, незаконно, расторжение контрактов может произойти, если арендаторы не соблюдают протоколы безопасности, что создает риск для других.С другой стороны, те, кто больше не может позволить себе арендную плату из-за пандемии, также могут поставить отметку в этом поле.
• Поле 6: Если что-либо из вышеперечисленного неприменимо, выберите последний вариант.

Шаг 7. Выберите способ доставки уведомления.

Отправитель несет ответственность за то, чтобы уведомление было доставлено получателю. Для этого предлагаются следующие методы:

• Box 1: Выберите это, если вы планируете лично передать его.Убедитесь, что у вас есть копия уведомления, на которой получатель может подписать и подтвердить получение. Укажите дату, когда эта встреча состоится в поле.
• Box 2: Если и арендодатель, и арендатор не могут встретиться лично, они могут нанять курьера (через службу заказной почты) или попросить доверенное лицо доставить документ.
• Box 3: Другой вариант — разместить уведомление о выселении на видном месте. Часто это делается на сдаваемой в аренду собственности.Однако вам, возможно, придется быть осторожным с тем, как это повлияет на получателя психологически, так как это может стать источником стыда или даже нарушить его право на неприкосновенность частной жизни.
• Box 4: Большинство людей предпочитают отправлять уведомление по электронной почте. Если вас это устраивает, выберите последнее поле.

Шаг 8— Подпишите уведомление.

Так же, как вы подписали первоначальный договор аренды, вы также должны написать свое напечатанное имя на бланке и подписать письмо, завершая прекращение аренды.

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, расторжение договора аренды должно быть выполнено надлежащим образом. Точно так же, как обе стороны внимательно относились к договору аренды, когда они впервые начали аренду, домовладельцы и арендаторы должны поддерживать свои отношения вежливыми и уважительными. Лучший способ положить этому конец, конечно, — заключить еще одно письменное соглашение.

Опубликовано: 13 ноября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по коммерческим и транзакционным вопросам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов.Благодаря своему обширному опыту в области коммерческих контрактов, сделок с недвижимостью, слияний и поглощений и корпоративного права, Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

Образец письма о расторжении договора аренды

В письме о прекращении аренды, также известном как «Уведомление арендатора о прекращении аренды», говорится о намерении арендатора досрочно прекратить аренду арендодателю. Просматривая образец письма о расторжении договора аренды, вы можете убедиться, что вы включили всю необходимую информацию в свое личное письмо.

Прежде чем писать свое письмо, вам следует проверить исходный договор аренды, чтобы определить, какие положения по умолчанию применяются к досрочному расторжению. Вы должны знать, что даже если вы больше не будете проживать в арендованном помещении, вы будете нести ответственность за соблюдение договора аренды на оставшийся срок аренды, если ваш домовладелец не освободит вас.

Что включено
В письме о расторжении договора аренды должен быть указан адрес пересылки и дата расторжения.Это должно быть краткое и ясное изложение ваших намерений, вежливое и вежливое.

В следующем образце письма о расторжении договора аренды Джон Доу сообщает своему домовладельцу Джейн Смит, что он заканчивает свои увлечения. Он приводит конкретные условия своего освобождения.

Вы можете написать письмо о расторжении договора онлайн, если готовы уведомить арендодателя о том, что прекращаете аренду.

Ищете больше? Вот несколько дополнительных образцов документов, которые могут оказаться полезными:

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Спросите у юриста

Наши дежурные поверенные готовы помочь вам.

Rocket Lawyer On Call _® Адвокаты

Попробуйте Rocket Lawyer БЕСПЛАТНО 7 дней

Начните свое Премиум-членство сейчас и получите юридические услуги, которым вы можете доверять, по ценам, которые вы можете себе позволить.Вы получите:

* Бесплатная регистрация только для новых членов и без госпошлины.