Номер ннн: Как получить и узнать ИНН по паспорту для физического лица?

Содержание

Расшифровка блатных автомобильных номеров | Дубли.рф

Часто наше внимание на дороге цепляют «красивые» автомобильные номера. Их обычно называют блатными, ведь получение такого сложно назвать счастливой случайностью. Совпадающие или зеркальные буквы и цифры, а также сочетания, наделяемые особым смыслом. Своеобразной расшифровкой таких «блатных» номеров наверно занимался каждый, но на самом деле, многие из них имеют вполне конкретную подоплеку и могут давать определенный сигнал сотрудникам ДПС и другим участникам движения. Невозможно дать однозначную расшифровку всем автомобильным номерам, поэтому в списке приведены самые распространенные из них.

МОСКВА

ЕКХ77 — номера, выделенные для автомобилей Федеральной службы охраны (ФСО) РФ. Распространенной версией расшифровки такого набора букв является история, некогда представленная в журнале «Автопилот». Согласно ей, желая добавить к уже закрепленной за ФСО серии ААА новую, начальник службы, Юрий Крапивин обратился к Борису Ельцину, бывшему тогда президентом РФ.

Вместе они выбрали ЕКХ как сокращение от «Ельцин+Крапивин=Хорошо». Официальной же расшифровкой считается «единое кремлевское хозяйство». Есть еще один вариант, прижившийся в народе — «Еду как хочу». Сейчас эту серию можно встретить нечасто.

ЕКХ 99, ЕКХ 97, ЕКХ 177, СКА77 – Федеральная служба охраны РФ.

ХКХ77 – частично автономера ФСБ, частично распродана.

САС77 — сейчас не встречается, когда-то принадлежала ФСБ.

АОО77, ВОО77, МОО77, СОО77 — характерны для автомобилей, которые приписаны к Управлению делами президента.

КОО77 — Конституционный суд, частники.

AMP97 — серия образовалась в результате борьбы с большим количеством спецсигналов. Эти блатные номера были выданы автомобилям, за которыми, вне зависимости от принадлежности, было сохранено право использовать синие фонари (за исключением АААФЛ). Так, часть серии принадлежит ФСБ, часть МВД и часть другим структурам, например, администрации президента.

АКР177, ВКР177, ЕКР177, ККР177 – также были выданы тем, кто попал под отмену использования синих автомобильных мигалок. Из последних двух серий, вероятно, что-то досталось и частникам.

ЕРЕ177 – около 300 номеров послужило заменой для «флаговых» ГосДумы. Народная расшифровка – «Единая Россия едет».

ООО77, 99, 97, 177, 199 — сейчас по большей части частники и коммерсанты.

CCC77 — серия отличает автомобили Фельдъегерской службы, Центра спецсвязи, Министерства связи и «близких» к ним структур, а также может использоваться на личном транспорте. В народе известная расшифровка таких блатных номеров — «три Семёна».

CCC99 — преимущественно частники.

CCC97 — ГЦСС и частные.

МММ77, 99 — сейчас – частники, до появления синих автомобильных номеров – МВД.

ААА77, 99, 97, 177, 199 — сейчас с высокой вероятностью частники.

ХХХ99 — частники, ФСБ.

ККК99 — частники.

ННН99 – могут быть у сотрудников налоговой полиции, ГНК, частников.

Другие одинаковые буквы — просто «красивые» автомобильные номера. Расшифровку можно додумать самим.

АММ77 — серия для личных авто блатных и служебных начальства ГИБДД в столице, раньше предназначалась для машин МВД РФ.

*ММ77 — прежде чем появились синие автомобильные номера, использовалась Московской милицией.

АМР77 — ранее только автомобили ЦАБ МВД РФ, а сейчас частные машины руководства и обычных граждан.

КМР77 — простые блатные номера.

ММР77 — частники, немного ФСБ.

РМР77 — серия соответствует автомобилям Министерства юстиции.

ТМР77 — недоступные в базе транспортные средства Департамента обеспечения правопорядка на закрытых территориях и режимных объектах, в том числе космонавты и частники.

АМО77 — администрация Москвы, частники. Первоначально у этих автомобильных номеров была еще одна особенность: отсутствовал триколор, а буквы rus были объемными.

АМО99, 97 — блатные частники, в т. ч. имеющие непосредственное отношение к администрации Москвы.

НАА99, ТАА99, САА99, ХАА99 – «закрытые» в базах серии (ПОПИЗ – по письменному запросу).

EPE177 — депутаты Федерального собрания, частники (народная расшифровка — «Единая Россия Едет»).

СКО199 — Следственный комитет при прокуратуре Российской Федерации.

Одинаковые буквы и цифры 177 – блатные, крайне распространенные около здания Госавтоинспекции на Садовой-Самотечной.

Любые «круглые» номера, особенно первые десятки с двумя нулями в начале (001-009) или конце (100, 200, …, 900), с тремя одинаковыми цифрами (111, 222, …, 999), самые престижные блатные сочетания — 77777 или 99999, у которых все цифры, включая код региона, совпадают.

НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

ААА54 — первые сто номеров принадлежат полпреду президента, дальше – блатные.

ННН54 — автомобили мэрии Новосибирска, администрации Новосибирской области и областного совета. Среди горожан популярная расшифровка «Не трожь Новосибирское Начальство». Интересно, что броневики одного из коммерческих банков тоже используют номера «ННН», но кемеровские.

АСК54 — УФСБ по Новосибирской области, после 200-го — блатные.

АНО54 — старая серия для администрации Новосибирской области (использовалась до введения «ННН»).

РРР54 МОР54 — «морозовские» номера, такая расшифровка связана с введением их бывшим начальником УГИБДД Петром Морозовым.

НСО54 — блатная «яковлевская» серия, название получила благодаря бывшему начальнику УГИБДД Виталию Яковлеву.

МРО54 — Когда в серии автомобильного номера запретили использовать букву D, сменили старую MVD54. С приходом начальника УГИБДД С. В. Штельмаха снова была заменена. В народе господствовала такая расшифровка: «Менты Разочаровали, Обидно».

ООМ54 — спецсерия начальника УГИБДД С. В. Штельмаха.

МВУ54 — номера ГУВД по НСО.

ВВВ54 — серия начальника ГУВД по Новосибирской области.

УВУ54 — используется РУВД и ГАИ.

УВО54 — Управление вневедомственной охраны при ГУВД по НСО.

Другие серии номеров с мигалками

ВМР – правительство, частные лица, банки.

ЕЕЕ – частные лица, имеющие блат в ГИБДД. Даже в расшифровке не нуждается, судя по буквам, обладатели довольны.

ККХ – ФСБ, ФСО и пр.

КММ – пожарные и блатные.

ОМР – правительство, банки, избранные частники.

СММ – полиция и часть по блату (СММ обычно расшифровывают как маркетинг в социальных медиа, ну может кто-то из них действительно там работает).

ССС – ФСО, ФСБ, правительство, частные лица, имеющие блат в ГИБДД.

УМР – правительство и частники по блату.

УУУ – исключительно блатные.

Расшифровка блатных автомобильных номеров поможет вам чуть лучше понимать происходящее на дороге. Воспользуйтесь возможностью перерегистрации автомобиля с сохранением номеров, если не хотите расставаться со своим номерным знаком при смене авто.

РН Банк. О Банке. РЕКВИЗИТЫ.

Полное официальное наименование на русском языке	Акционерное общество «РН Банк»
Сокращенное наименование на русском языке	АО «РН Банк»
Полное официальное наименование на английском языке	Joint Stock Company «RN Bank»
Сокращенное наименование на английском языке	JSC «RN Bank»
Место нахождения Банка:	Россия, 109028, г. Москва, Серебряническая наб., дом 29.
Регистрационный номер	170
Дата государственной регистрации в Банке России	26.04.1991
Регистрационный номер (ОГРН)	1025500003737
Дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц	06.11.2002
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)	5503067018
Банковский идентификационный код (БИК)	044525147
Корреспондентский счет	30101810545250000147 в ГУ Банка России по ЦФО

ОКПО:	09808583	ОКОГУ:	1500010
ОКАТО:	45286580000	КПП:	997950001
ОКТМО:	45381000	ОКФС:	16
ОКОПФ:	12267	ОКВЭД:	64. 19

SWIFT BIC:	RNBKRUMM
Контактный телефон	(495) 775-40-68
Факс	(495) 775-40-67
Адрес Web-сайта в сети Интернет	rn-bank.ru
Адрес электронной почты	[email protected]
Для платежей в рублях РФ:	АО «РН Банк» БИК 044525147 кор.счет 30101810545250000147 в ГУ Банка России по ЦФО
Для платежей в долларах США:	RN BANK ACC: 30109840000012380913 UNICREDIT BANK ZAO SWIFT: IMBKRUMM
Для платежей в евро:	RN BANK ACC: FR76 1118 8000 0112 1090 7300 116 RCI BANQUE SA SWIFT: RCINFRPPXXX
Для платежей в евро:	RN BANK ACC: 30109978600014653570 UNICREDIT BANK ZAO SWIFT: IMBKRUMM
Для платежей в иенах:	RN BANK ACC: 5194 SUMITOMO MITSUI BANKING CORPORATION SWIFT: SMBCJPJTXXX

Наименование и контактная информация подразделений Банка России, осуществляющих надзор за деятельностью Банка

Надзор за деятельностью АО «РН Банк» (регистрационный номер в Банке России 170) осуществляет Департамент надзора за системно значимыми кредитными организациями Банка России.
Телефоны Контактного центра Центрального банка Российской Федерации: 8-800-300-30-00, 8-499-300-30-00.

Надзор за соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей финансовых услуг осуществляет Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России.

Платежные реквизиты «ТНС энерго Нижний Новгород»

/ Платежные реквизиты

Полное наименование юридического лица Публичное акционерное общество
«ТНС энерго Нижний Новгород»
Сокращенное наименование ПАО «ТНС энерго НН»

Банковские реквизиты ПАО «ТНС энерго НН»

1. Для граждан — потребителей

Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 526245002
Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк
БИК 042202603
К/сч 30101810900000000603
Р/сч 40702810042020002357

2.

Для потребителей — юридических лиц

Для оплаты электрической энергии (мощности) потребителями – юридическим лицам необходимо использовать банковские реквизиты ПАО «ТНС энерго НН», указанные в соответствующем договоре, заключенном с каждым потребителем.
Ниже приведен список возможных банковских реквизитов ПАО «ТНС энерго НН» для оплаты электрической энергии (мощности) потребителями – юридическими лицами, заключившими договор в:

Управление

Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810100240204661
Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
Приволжский филиал ПАО «Промсвязьбанк»
БИК 042202803
К/сч 30101810700000000803
Р/сч 40702810603000265601

Арзамасское отделение

Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810503241004661

Балахнинское отделение

Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810403240804661

Выксунское отделение

Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810503240704661

Городское отделение

Нагорный участок
Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810303240904661
Канавинский и Сормовский участки
Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810303240904661
Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
Приволжский филиал ПАО «Промсвязьбанк»
БИК 042202803
К/сч 30101810700000000803
Р/сч 40702810503000028773
Дзержинский участок
Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810603240604661
Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
Приволжский филиал ПАО «Промсвязьбанк»
БИК 042202803
К/сч 30101810700000000803
Р/сч 40702810203000028772
Борский участок
Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810903240304661

Кстовское отделение

Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810803240404661

Семеновское отделение

Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810303241204661

Сергачское отделение

Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810203241304661

Шахунское отделение

ПАО «ТНС энерго НН»:
Получатель: ПАО «ТНС энерго НН»
ИНН 5260148520
КПП 997650001
ФИЛИАЛ БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ
БИК 042202837
К/сч 30101810200000000837
Р/сч 40702810703240504661

Банковские реквизиты — Государственное учреждение

Реквизиты для уплаты в ГУ-РО ФСС РФ по КБР

Получатель: УФК по Кабардино-Балкарской Республике (ГУ — региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике).

ИНН: 0711037400

КПП: 072501001

ОКТМО: 83701000

Лицевой счет: 04044004850

БИК Банка получателя: 018327106

Банк получателя:

ОТДЕЛЕНИЕ-НБ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА БАНКА РОССИИ//УФК по Кабардино-Балкарской Республике г. Нальчик

Счет:

— Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС) — указывается в поле «15» платежного поручения) - 40102810145370000070

— Номер счета получателя (номер казначейского счета — указывается в поле «17» платежного поручения) - 03100643000000010400

Обращаем внимание, что номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС) 40102810145370000070, в обязательном порядке указывается в поле «15» платежного поручения.

Номер казначейского счета 03100643000000010400 – в поле «17» платежного поручения.

КБК 39310202050071000160 – страховые взносы

КБК 39310202050072100160 – пени

КБК 39310202050073000160 – штрафы

КБК 39311607090070000140 – штрафы за нарушение страхователем установленного срока регистрации; за несоблюдение порядка представления отчета по начисленным и уплаченным страховым взносам от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний

По вопросам администрирования страховых взносов обращаться по

тел: (8662) 48-02-12, 48-02-44

В России ввели электронный СНИЛС. Некоторые видят в этом приближение конца света

3 апреля 2019

Автор фото, Andrei Gordeev / Vedomosti

С 3 апреля россиянам больше не будут выдавать карточки пенсионного страхования (СНИЛС) — пластиковый носитель заменят на персональный электронный номер. Против этого выступает часть православных верующих, усматривающих в законе о переходе на электронный номер признак приближающегося апокалипсиса.

Новый закон уточняет правила получения СНИЛС и пользования госуслугами. Теперь по персональному электронному номеру граждане смогут обращаться за госуслугами — это упростит процедуру выдачи СНИЛС. «Это упрощение процедур, чтобы уменьшить хождение по инстанциям. Для того, чтобы осуществить упрощение обмена информацией между налоговой службой и различного рода регистрационными процедурами», — пояснил нововведение сенатор Валерий Рязанский.

Для некоторых верующих новый закон является предвестником конца света.

«Электронный концлагерь»

Глава воронежского «Комитета в защиту семьи и нравственности» Валентина Пащенко не пользуется банковскими картами, выступает против сбора биометрии банками и государственными органами и введения электронных трудовых книжек.

Когда все данные на человека будут содержаться в одной системе, «неугодных людей» можно будет просто от системы отключить, аргументирует активистка свою позицию Би-би-си.

В конце марта она организовала в Воронеже митинг против принятия закона, по которому россиянам больше не будут выдавать привычные зеленые карточки пенсионного страхования СНИЛС: теперь номера страхования будут сохраняться в электронной системе, найти их можно будет по номеру паспорта.

Митинг православных активистов собрал около 80 человек, рассказала Пащенко. А после митинга она организовала конференцию: там, по ее словам, было уже 400 человек.

«Раньше пенсионные накопления, а теперь вся-вся информация о человеке, его имуществе, социальных правах, сведения о детях, сведения из школы и поликлиники, о зарплатах, пенсиях — вся база данных на человека будет скапливаться на электронном номере», — негодует Валентина Пащенко. Она беспокоится еще и из-за того, что мошенники могут взломать электронные системы государства и получить личные данные граждан.

«Этот персонифицированный номер мы называем клеймом. Когда наших дедов отправляли в концлагерь, им номер присваивали, а не по имени называли, а сейчас нам хотят вернуть этот электронный концлагерь», — говорит активистка.

Одиночные пикеты против закона об отмене СНИЛС прошли также в Петербурге и Москве. В Липецке 2 апреля православные активисты устроили молитвенное стояние против нового закона.

Подпись к фото,

Некоторые находят «числа дьявола» не только в штрих-кодах, но и на странице собственного паспорта

Глава движения «Родительский отпор» Николай Мишустин представляет интересы верующих, отказывающихся от получения идентификационных номеров. Он утверждает, что обращение против нового закона подписали более 40 тысяч человек из разных городов России.

«До этого времени все желающие могли получать госуслуги как традиционным способом, так и электронным, — заявляет активист. — Этот закон оставляет только электронную форму предоставления услуг путем обязательного СНИЛСа, а согласие на сбор и обработку персональных данных он вообще отменяет. Это вопиющее нарушение конституции».

Он считает, что новый закон нарушает и другие нормы законодательства, например, о том, что вся информация о человеке не может содержаться в одной базе данных. Без электронного номера россияне не смогут получить государственные услуги, а значит, будут ущемлены в правах, заявляет Мишустин.

Вестник апокалипсиса

Участники воронежской конференции, по словам Пащенко, обратились к патриарху Кириллу: они попросили благословить проведение крестных ходов против законопроекта и предать анафеме «лоббистов явно антихристианских инициатив».

Опасения православных активистов связаны не только с процедурой сбора персональных данных: дело в том, что они опасаются в принципе присвоения каких-либо личных номеров и любой подмены имени числом.

Противники цифровизации ссылаются на пророчество Иоанна Богослова: «Малым и великим, богатым и нищим, свободным и рабам, положено будет начертание на правую руку их или на чело их, и что никому нельзя будет ни покупать, ни продавать, кроме того, кто имеет это начертание, или имя зверя, или число имени его. Здесь мудрость. Кто имеет ум, тот сочти число зверя, ибо это число человеческое; число его шестьсот шестьдесят шесть».

Таким образом, делают вывод противники индивидуальных номеров, новый закон о СНИЛС — это предвестник апокалипсиса. Некоторые люди находят «числа дьявола» не только в штрих-кодах, но и на каждой странице собственных паспортов.

Валентина Пащенко уверяет, что закон о СНИЛС противоречит официальной позиции Русской православной церкви.

Правда ли Церковь против электронного документооборота?

В Русской православной церкви знают об обеспокоенности среди верующих различными инициативами по введению идентификационных номеров, рассказал Би-би-си пресс-секретарь патриарха Кирилла Александр Волков. «В Церкви существуют документы о том, как относиться к таким инициативам, и письма с выражением обеспокоенности верующих продолжают поступать в патриархию, но касательно именно этого закона пока не могу дать комментарий», — сказал Волков. В синодальном отделе по связям с обществом и СМИ отказались комментировать позицию РПЦ по данному законопроекту.

В 2013 году Архиерейский собор РПЦ заявил, что считает недопустимым «любые формы принуждения граждан к использованию электронных идентификаторов». В январе 2019 года, выступая в Госдуме, патриарх Кирилл призвал депутатов учитывать желание граждан отказаться от электронных документов.

«Современный прогресс несет в себе опасности и, в первую очередь, для свободы человека. Потому что подлинная свобода не предполагает глобального контроля над человеческой личностью — глобальный контроль предполагает апокалиптическая перспектива развития человеческого рода. Когда мы говорим, на основании Священного писания, что придет Антихрист, мы имеем в виду систему глобального контроля, осуществляемого из одного центра и даже одной личностью», — заявил патриарх.

Автор фото, Malyshev Nikolai / Tass

Подпись к фото,

Активисты движения «За право жить без ИНН» пикетируют Госдуму. 2001 год

Глава думского комитета по социальной политике Ярослав Нилов сказал Би-би-си, что в Госдуму поступало множество обращений от верующих с критикой законопроекта, и депутаты старались учесть опасения верующих в своих поправках.

«Мы запросили позицию РПЦ, и эта позиция была высказана очень осторожно, но не радикально против, и однозначности в ней не было», — говорит депутат.

Против документов

В России всегда существовала группа верующих, которая противилась введению новых документов из-за страха приближающегося апокалипсиса, говорит религиовед Алексей Гайдуков.

«Когда вводили паспорта еще в царские времена, когда вводились советские паспорта, ИНН и другие документы, где присутствовал номер, они считали, что это проявление пророчества, что всех будут подписывать цифрами и имя зверя будет написано в виде числа», — рассказывает он.

Противники «цифры» есть в России и сейчас — им не нравится не только электронный СНИЛС, но и любой сбор биометрических данных, цифровые системы и даже штрихкоды.

Один из представителей этой группы — православный бизнесмен Василий Бойко-Великий, глава агрохолдинга «Рузское молоко». Все штрихкоды на продукции его холдинга изображаются зачеркнутыми — правда, они все равно считываются кассовыми аппаратами.

Закон России позволяет людям жить без паспорта и ИНН, но сколько таких россиян — посчитать сложно. «Не думаю, что стоит это считать особой проблемой. Всегда есть люди, которые не одобряют нововведения, но им от этого становится жить сложнее, а для государства — это какой-то минимальный процент, который всегда присутствовал», — считает Гайдуков.

«Это какая-то немногочисленная группа, но она влиятельная, поскольку заметная и в ней есть целый ряд авторитетных духовников, — уточняет другой религиовед Роман Лункин. — С одной стороны, это маргинальная группа, а с другой — руководство церкви вынуждено к ней прислушиваться», — говорит он. Лункин отмечает, что эта же группа людей активно участвовала в протестах против фильма «Матильда».

По его словам, представители церкви и патриарх Кирилл стараются успокоить группу противников электронных документов, периодически делая заявления об опасности цифровизации общества. «Но это противопоставление не государству, а скорее, мировой системе контроля личности», — говорит эксперт.

Так ли опасен закон?

В 2016 году правительство России предложило заменить СНИЛС на документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального учета. Индивидуальный лицевой счет будет открыт для тех граждан, которые обратились за муниципальными или государственными услугами. Номер СНИЛС останется идентификатором при предоставлении этих услуг.

Законопроект был принят в первом чтении еще в 2016 году и после этого не рассматривался три года. В марте 2019 года проект закона был утвержден обеими палатами парламента и после этого подписан президентом.

Закон нацелен на «оптимизацию электронного обмена» между ведомствами для получения гражданами государственных услуг, говорится в заключении Совета Федерации к проекту закона.

Новые поправки не вводят новую систему СНИЛС, а уточняют порядок функционирования старой, говорит глава думского комитета по социальной политике Ярослав Нилов. По его словам, поправки устанавливают взаимодействие с органами ФМС, чтобы обмениваться данными об изменении фамилии и социального положения. «Второй момент — была уточнена процедура получения СНИЛС и пользования госуслугами», — говорит депутат.

По словам Нилова, при желании можно не заводить идентификационный номер, но люди должны «отдавать себе отчет, что в этом случае будут ограничены в получении соцподдержки».

«Если СНИЛС у них нет и они не требуют мер, которые им государство определило, то они могут его и не получать», — сказал депутат.

Обязателен ли ИНН при приеме на работу?

Обязателен ли ИНН при приеме на работу или новые сотрудники могут ограничиться предоставлением паспортных данных и номера СНИЛС? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понимать, какую отчетность впоследствии придется сдавать работодателям и какие сведения должны быть в ней отражены. Об этом — в нашей статье.

Какие документы требуются при приеме на работу в 2021 году

При заполнении кадровых документов работодателю необходимо получить от сотрудников определенную информацию. К ней относятся паспортные данные, номер застрахованного лица в ПФ, номер налогоплательщика и пр., без которых затруднительно, а подчас и невозможно правильно подать сведения о сотрудниках в контролирующие органы.

Более подробную информацию о деятельности работников кадровых служб можно прочитать в статье «Кадровое делопроизводство с нуля — пошаговые инструкции».

Основные документы, которые вновь принятый работник представляет в соответствии со ст. 65 ТК РФ, — это:

трудовая книжка;
номер СНИЛС;
паспортные данные;
документы воинского учета;
прочие сведения (документы об образовании, отметки о судимости и др.).

Вправе ли работодатель хранить копию паспорта работника в его личном деле? Ответ на этот вопрос есть в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Для получения дополнительных льгот при последующем расчете оплаты труда сотрудник вправе предъявить справки о доходах с предыдущих мест работы (в том числе для расчета больничного), а также сведения о наличии несовершеннолетних детей.

ИНН ― обязательный документ при приеме сотрудника на работу?

Согласно ТК РФ свидетельство ИНН при вступлении в новую должность работодателю предъявлять необязательно. Однако в некоторых случаях без него не обойтись.

Так, исходя из положений письма ФНС России от 23.11.2015 № 11-2-06/0733@, налоговые агенты не могли сдать справки 2-НДФЛ за своих сотрудников за 2015 год без ИНН. Затем требования, касающиеся обязательности передачи информации об ИНН, изменились. Действующие сегодня нормы дают возможность подать данные о доходах сотрудников и при отсутствии у них свидетельства.

Более подробную информацию по этому вопросу см. в статье «2-НДФЛ пройдут фэйс-контроль в инспекции и без ИНН».

Когда будет нужен ИНН при приеме на работу

Рассматривая вопрос, обязателен ли ИНН при приеме на работу, можно констатировать: несмотря на то, что по ТК РФ это свидетельство не входит в комплект документов, требующихся при оформлении на работу, в некоторых случаях согласно законодательству работодателю понадобится иметь подобные сведения.

Все работодатели обязаны сдавать отчетность в ПФР и ФНС. Среди сведений, которые необходимо отразить в отчетности, практически всегда присутствует ИНН.

Например, в отчете СЗВ-М, который работодатели ежемесяно сдают в Пенсионный фонд. В разделе 4 этого отчета, содержится обязательная к заполнению таблица «Сведения о застрахованных лицах», отдельная графа которой отведена для указания ИНН сотрудников. В данной графе есть оговорка — она заполняется при наличии у страхователя данных об ИНН физического лица.

Построчный порядок заполнения СЗВ-М смотрите в КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к этой правовой системе, пробный доступ можно получить бесплатно.

Если графа ИНН в СЗВ-М останется пустой, при контроле правильности заполнения этого отчета проверочная программа выдаст оповещение (предупреждение): «Элемент ИНН застрахованного лица должен быть заполнен». Но это не является препятствием для принятия отчета ПФР — при отсутствии в данном СЗВ-М других более существенных ошибок.

Итак, примет ли Пенсионный фонд отчет, если в СЗВ-М не указан ИНН? Да, примет. Штрафа за это не будет, если у сотрудника нет ИНН и/или работодатель действительно не располагает данными о нем.

Итоги

Учитывая скорое вступление в силу новых форм отчетности, касающейся выплат сотрудникам, работодателям рекомендуется собирать данные об ИНН при приеме на работу, а также запросить эти сведения от уже принятых сотрудников. В дальнейшем это поможет избежать разногласий и дополнительных вопросов от внебюджетных фондов и ФНС.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Форматирование чисел — База знаний Infinity

Чтобы изменить формат динамических чисел, вам необходимо войти на портал, после чего выполните следующие действия:

Перейдите к Admin
Выберите Настройки телефонии
Выбор Редактор групп дозвона
Найдите или прокрутите соответствующий пул отслеживания, если у вас несколько
Выбрать Изменить конфигурацию
Прокрутите вниз до поля Форматирование чисел .
Внесите изменения
Выбрать Сохранить изменения

Чтобы внести изменения в форматирование, вы должны использовать ‘n’ для обозначения того места, где вы хотите отображать цифру, пробелы, где вы хотели бы использовать пробелы, ‘x’, чтобы исключить цифру (например, первый 0), и добавить знаки препинания, такие как дефисы, точки, скобки и т. д. по желанию.

Вот несколько примеров:

Формат числа : XXX0nnnn nnn nnn
Отображаемый динамический номер : 01234 567 890

Формат чисел : nnnXnnnn-nnn-nnn
Отображаемый динамический номер : + 441234-567-890
Примечание при добавлении символа ‘x’ удаляется первый 0.

Не забудьте Сохранить изменения , как только вы обновите форматирование чисел.

Примечание Для того, чтобы изменения вступили в силу, может потребоваться до 15 минут, обновите свой веб-сайт, чтобы убедиться, что числа Infinity отображаются в соответствии с вашими требованиями.

Перейдите к Admin
Выберите Настройки телефонии
Выбор Редактор групп дозвона
Найдите или прокрутите соответствующий пул отслеживания, если у вас несколько
Выбрать Изменить конфигурацию
Прокрутите вниз до поля Форматирование чисел .
Внесите изменения
Выбрать Сохранить изменения

Вот несколько примеров:

По умолчанию наши номера в США будут отображаться с префиксом кода города США (+1), например +12345678901.Вы можете удалить код страны, если хотите, добавив «xx» в начало номера.

Формат чисел : xxnnn.nnn.nnnn
Отображаемый динамический номер : 234.567.8901

Формат чисел : nn (nnn) nnn-nnnn
Отображаемый динамический номер : +1 (855) 123-1234
Примечание , что без добавления ‘xx’ в начале форматирования отображается код страны .

Формат чисел : xn (nnn) nnn-nnnn
Отображаемый динамический номер : 1 (855) 123-1234
Примечание , что без добавления ‘x’ в начале форматирования плюс кода страны отображается.

Не забудьте Сохранить изменения , как только вы обновите форматирование чисел.

Как изменить формат отображения телефонного номера для международного использования

Как изменить формат отображения телефонного номера для Международное использование

Как записаться Измените формат отображения телефонного номера для международного использования

Программное обеспечение

Caller ID от MSI позволяет отображать номера телефонов в формате, отличном от США.Один Файл INI используется для управления форматом и отображением телефона. числа. Имя файла — CIDDISPL.INI, он хранится в Каталог Windows.

Значения по умолчанию для использования в США и Канаде для этого INI файл показан ниже:

[По умолчанию]
DisplayFormatNumber = 6
DigitCount = 10
DisplayMask = (NNN) NNN-NNNN

Если этот файл не существует, используйте NOTEPAD для создания файла с вышеуказанные значения. См. Ниже подробные сведения о том, как редактировать для показать в вашем районе.

Переменная DisplayFormatNumber определяет, какой из ряда должны использоваться определенные форматы. Значение 1 приведет к отображает общие для США и Канады. Значение 6 должно быть используется, чтобы позволить пользователю редактировать переменную DisplayMask.

Используйте DisplayMask, чтобы установить желаемый формат отображения. Тогда символ используется, чтобы указать, где отображается каждая цифра. Все остальные символы отображаются как есть. Например, следующий формат строки приведут к связанным дисплеям:

Входной номер 1234567890

Отображение маски
(NNN) NNN-NNNN (123) 456-7890
NNN NNN-NNNN 123 456-7890
NNN NN NN NNN 123 45 67 890

abcde NNN-NNN (NNNN) abcde 123-456 (7890)

Переменная DigitCount управляет ожидаемым общим количеством цифры для входящего звонка.Значение по умолчанию для США — 10. цифры. Если в вашей стране используется более 10 цифр, измените это значение соответственно.

Если вы создаете файл CIDDISPL.INI в каталоге Windows с помощью вышеупомянутые записи, программное обеспечение будет использовать вашу маску формата.

Документ Novell: Политики в Designer 2.1 — Преобразование ввода или вывода

Документ Novell: Политики в Designer 2.1 — Преобразование ввода или вывода — Переформатировать номер телефона с nnn-nnn-nnnn на (nnn) nnn-nnnn

8.10 Преобразование ввода или вывода — переформатировать номер телефона с nnn-nnn-nnnn на (nnn) nnn-nnnn

Это правило преобразует формат телефонного номера, когда желаемое условие выполнено. Реализуйте правило в политике преобразования ввода или вывода. Вы можете реализовать правило либо на канале подписчика, либо на канале издателя, либо на обоих каналах.

Использование предопределенных правил состоит из двух этапов; создание политики в наборе политик преобразования ввода или вывода и импорт предопределенного правила.Если у вас уже есть политика преобразования ввода или вывода, в которую вы хотите добавить это правило, перейдите к импорту предопределенного правила.

8.10.1 Создание политики

Из вид или просмотра выберите канал издателя или подписчика.
Выберите политику преобразования входных или выходных данных в представлении «Набор политик», затем щелкните икона создать новую политику.
Нажмите , затем щелкните .
Назовите политику.
Используйте расположение по умолчанию или найдите и выберите другое расположение для размещения политики в драйвере.
Выбрать , затем щелкните .
Выбрать для типа политики, затем щелкните .
Появится окно конфликта файлов с сообщением « Перед редактированием этого пункта необходимо сохранить. Вы хотите сохранить изменения редактора и продолжить? » Нажмите . Построитель политик запускается, и новая политика преобразования ввода или вывода сохраняется.
Перейдите к разделу 8.10.2, «Импорт предопределенного правила».

8.10.2 Импорт предопределенного правила

Щелкните правой кнопкой мыши в построителе политик и выберите > или же .
Нажмите I , затем щелкните .
Измените условие, дважды щелкнув значок таб.
Определите условие, которое должно произойти при переформатировании телефонного номера.
Нажмите .
Сохраните правило, нажав > .

8.10.3 Как работает правило

Это правило используется, когда вы хотите переформатировать телефонный номер. Вы определяете условие, которое должно быть выполнено при переформатировании номера телефона.

Novell Doc: Политики в iManager for Identity Manager 3.5.1 — Преобразование ввода или вывода

Документ Novell: Политики в iManager for Identity Manager 3.5.1 — Преобразование ввода или вывода — Изменение номера телефона с (nnn) nnn-nnnn на nnn- ннн-нннн

6.9 Преобразование ввода или вывода — преобразование телефонного номера из (nnn) nnn-nnnn в nnn-nnn-nnnn

Это правило преобразует формат телефонного номера. Реализуйте правило для политики преобразования ввода или вывода в драйвере. Как правило, если это правило используется при преобразовании входных данных, вы должны затем использовать правило «Переформатировать телефонный номер с nnn-nnn-nnnn на (nnn) nnn-nnnn» в преобразовании выходных данных и наоборот, чтобы преобразовать формат взад и вперед.

Использование предопределенных правил включает два шага: создание политики в наборе политик преобразования ввода или вывода и импорт предопределенного правила.Если у вас уже есть политика преобразования ввода или вывода, в которую вы хотите добавить это правило, перейдите к импорту предопределенного правила.

6.9.1 Создание политики

Откройте для водителя, которым вы хотите управлять.
Щелкните объект политики преобразования ввода или вывода на канале издателя или подписчика.
Нажмите .
Назовите политику, убедитесь, что политика реализована с помощью построителя политик, затем щелкните .
Создатель правил запущен.
Перейдите к разделу 6.9.2, «Импорт предопределенного правила».

6.9.2 Импорт предопределенного правила

В построителе правил щелкните .
Выбрать .
Чтобы изменить правило, щелкните в построителе правил.
Определите условие, которое должно произойти при переформатировании телефонного номера.
Нажмите .

6.9.3 Как работает правило

Это правило используется, когда вы хотите переформатировать телефонный номер. Он находит все значения атрибута phone в текущей операции, которые соответствуют шаблону (nnn) nnn-nnnn, и заменяет каждое на nnn-nnn-nnnn.

Как работает коммерческая аренда Triple Net (NNN)?

Последнее обновление 15 июня 2020 г. Марком Фергюсоном

Аренда NNN очень распространена в коммерческой недвижимости.Я использовал их в коммерческих помещениях, которые мне принадлежат, и в коммерческих помещениях, которые я сдавал в аренду. NNN расшифровывается как net, net, net. Это означает, что арендатор оплачивает большую часть расходов. Они платят арендную плату плюс налоги на недвижимость, страхование имущества и CAM или обслуживание помещений общего пользования. Плата за NNN добавляется к базовой арендной плате, которая обычно рассчитывается как число долларов за квадратный фут, например 15 долларов. Существует некоторая путаница в отношении того, что покрывается арендой NNN, но это то, что я видел как инвестор / брокер, который владеет и арендует коммерческие помещения.

Какие расходы включает аренда NNN?

Как мы уже упоминали, NNN расшифровывается как net, net, net и часто называется тройной сетевой арендой. Арендатор оплачивает арендную плату плюс почти все расходы на здание. Арендатор оплачивает страхование имущества, налоги на имущество и обслуживание территории общего пользования, которая может включать в себя ряд вещей.

Обслуживание помещений общего пользования (CAM)

Когда я впервые услышал термин обслуживание помещений общего пользования, я подумал о помещении общего пользования для многих предприятий, таком как приемная или коридор.CAM действительно включает такие области, но также включает в себя гораздо больше областей! Вот вещи, которые часто включаются в CAM:

Крыша
Парковка
HVAC
Внешнее обслуживание
Коммунальные услуги для здания
Ландшафтный дизайн
Вывески
Вывоз снега
Сборы за безопасность

Часто даже расходы на управление недвижимостью и бухгалтерский учет оплачиваются арендаторами при аренде NNN.

Что не входит в аренду NNN?

Хотя кажется, что все расходы включены в аренду NNN, есть некоторые расходы, за которые несет ответственность арендодатель или конкретный арендатор. Мне принадлежит торговый центр площадью 68 000 квадратных футов, и мы потратили деньги на ремонт свободных площадей для новых арендаторов.

Деньги, которые мы потратили на ремонт отдельного устройства, не считаются CAM. Если мы красим интерьер, добавляем стены или переделываем ванную комнату, это ответственность арендодателя или конкретного арендатора.Работы, выполненные на площади отдельного арендатора, часто называют TI или улучшением арендатора. В нашем здании мы согласились оплатить часть ремонта, а арендатор согласился оплатить другие улучшения.

Когда мы покрасили внешнюю часть здания и сделали все имущество красивее, это можно было считать затратами в NNN. Капитальные затраты могут включаться или не включаться в CAM в зависимости от договора аренды.

Арендодатель обычно не может взимать с арендаторов расходы на их собственные коммерческие расходы, которые не имеют прямого отношения к зданию, любые долги, которые берет на себя арендодатель, любые штрафы за просрочку платежа, которые арендодатель накапливает за пропущенные платежи, или что-то, что произошло из-за халатности от домовладельца.

Важно знать, что каждая аренда отличается, а коммерческая аренда может быть очень длительной и сложной. Целесообразно провести профессиональную проверку договора аренды, чтобы убедиться, что в нем написано то, что, по вашему мнению, говорится в нем.

Law Depot — это сайт, который я использую для заключения договоров коммерческой аренды.

Как рассчитываются арендные ставки NNN?

Арендодатель определяет арендные ставки NNN, но они должны основываться на реальных расходах. Арендодатель не может сделать все, что он хочет, и заставить арендаторов заплатить.В большинстве договоров аренды указывается, как рассчитываются затраты на NNN, когда они рассчитываются и как эта информация доставляется арендаторам.

По нашему договору аренды домовладелец должен рассчитывать расходы и ежегодно отправлять отчет арендаторам. Тройные чистые затраты оцениваются в начале аренды, но они могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от фактически начисленных расходов. Когда мы взяли здание во владение, арендаторы платили NNN по цене 1,50 доллара за квадратный фут. Эта ставка была намного ниже фактических затрат на строительство.Общая стоимость приближается к 2,50 доллара за квадратный фут.

Чтобы вычислить это число, домовладелец должен рассчитать все фиксированные расходы, которые включены в стоимость аренды и содержания NNN для здания. Они также могут иметь возможность взимать некоторые капитальные расходы на основании договора аренды.

У меня новая книга о коммерческой недвижимости. Постройте империю коммерческой аренды недвижимости. Хороший, плохой, злой. Я изучаю все детали инвестирования в коммерческий бизнес и включаю 10 тематических исследований по моей собственной недвижимости.Вы можете приобрести книгу на Amazon.

NNN аренда против абсолютной аренды

Коммерческая недвижимость может сбивать с толку! В бизнесе много возможностей, но есть еще чему поучиться. Одна из многих запутывающих сторон коммерческой недвижимости — это разные мнения о том, что означают определенные термины.

Например, некоторые люди скажут, что никакие капитальные затраты не включены в аренду NNN, а только абсолютная аренда. Мне трудно осознать это, поскольку большинство трех чистых договоров аренды, которые я видел, включают в себя капитальные затраты в той или иной форме.Я не знаю, были ли эти договоры аренды NNN созданы неправильно или определение за эти годы запуталось.

У одного из наших арендаторов даже есть договор аренды NNN, по которому они не только несут ответственность за все расходы на свою квартиру, но также платят им и организуют весь ремонт и техническое обслуживание! Лучше всего прочитать договор аренды и убедиться, что вы знаете, что в нем говорится, а не предполагать, что аренда NNN одинакова во всех случаях.

Могут ли измениться арендные ставки NNN?

Одна сложность с арендой NNN заключается в том, что вы не можете точно предсказать, какие будут расходы.Вывоз снега может потребоваться один раз в год или десять раз в следующем году. Стоимость управления может увеличиться, как и стоимость многих вещей.

Тройные чистые затраты обычно устанавливаются не каждый год, но могут быть гибкими. В моей аренде NNN может увеличиваться максимум на 5% в год. Таким образом, хотя наши затраты на NNN намного выше, чем мы взимаем с арендаторов, мы не можем увеличить эти затраты на всю сумму. В конце каждого года мы рассчитываем наши расходы, отправляем отчет арендаторам и можем увеличить NNN, если эти расходы превышают текущие расходы (но не более 5% в год).

В каждый договор аренды будет заложена разная сумма, поэтому затраты на NNN могут увеличиваться, а некоторые могут не иметь никаких ограничений.

Сколько платит каждый арендатор?

Еще кое-что, что необходимо учитывать, — это то, что каждый арендатор платит за расходы на NNN в здании с несколькими арендаторами. В моем большом здании у нас шесть арендаторов, которые делят собственность. Как узнать, сколько платит каждый арендатор? Когда мы покупали, договоры аренды были структурированы так, что каждый арендатор платил свою долю в зависимости от процента занимаемых квадратных футов.

Продуктовый магазин занимает 82%, поэтому они оплачивают 82% затрат NNN.
Ресторан платит 10%, потому что они занимают 10% площади здания.
И так далее….

Помимо расходов на NNN и базовой арендной платы, арендаторы также оплачивают свои собственные коммунальные услуги. Будем надеяться, что в здании есть отдельные счетчики, или это тоже может быть сложно!

Каковы будут общие затраты на аренду NNN?

Теперь, когда мы знаем, что входит в аренду NNN, или, по крайней мере, имеем представление о том, что может быть включено в некоторые, ну… может быть, не включено в другие….в любом случае, как выглядят общие затраты и как мы рассчитываем их с арендной платой?

Арендная плата за коммерческое здание часто рассчитывается с использованием числа за квадратный фут. Например:

Арендодатель просит 10 долларов за квадратный фут, а это 5000 квадратных футов. Общая арендная плата составит 50 000 долларов в год (10 x 5 000) или 4 166 67 долларов в месяц.

Помимо этой стоимости, арендатор будет оплачивать коммунальные услуги, которые могут составлять от 100 до 1000 долларов в месяц в зависимости от использования, климата и типа здания.

Теперь мы должны добавить стоимость NNN, которая может варьироваться от 1 до 20 долларов за квадратный фут в зависимости от использования и стоимости. Обычно в моем районе стоимость NNN составляет 3 доллара за квадратный фут, что добавляет к затратам 15 000 долларов в год или 1250 долларов в месяц.

Ваша базовая арендная плата в размере 4 166,67 долларов может легко превратиться в фактические ежемесячные затраты в 6000 долларов.

В пользу арендодателя или арендатора NNN?

Как видите, четкой аренды NNN нет. Все они могут различаться в зависимости от того, какие затраты включены или не включены.Некоторые люди могут даже сказать, что обычная аренда NNN — это даже не аренда NNN, а абсолютная аренда.

Благоприятствует ли аренда арендатору или арендодателю, зависит от многих факторов:

Были ли в договоре аренды улучшения для арендатора?
Точно ли рассчитаны затраты?
Знали ли обе стороны о разделении затрат?
Четко ли написан договор аренды?
Была ли предоставлена скидка арендатору на рыночную арендную плату?
В каком состоянии находится недвижимость?

Аренда NNN может быть хорошей для обеих сторон или ужасной для любой из сторон в зависимости от этих и многих других факторов.Некоторые из моих свойств используют аренду NNN, а некоторые — аренду на валовой основе. У них обоих есть преимущества и недостатки для обеих сторон.

Какие еще существуют виды коммерческой аренды?

Аренда NNN — обычное дело для коммерческой недвижимости, но это не единственный используемый тип аренды. Есть много типов аренды, и они имеют несколько разные определения в зависимости от того, с кем вы говорите, но вот основы.

NN lease

Это очень похоже на аренду NNN, но арендатор оплачивает только страхование имущества и налоги на имущество.Ремонт оплачивается домовладельцем, но в большинстве случаев коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Чистая аренда

Арендатор может платить часть налогов, исходя из своей доли в здании, но не расходы на обслуживание или страхование.

Absolute Lease

Арендатор платит за все и может даже нести ответственность за все заботы. Если крыша начинает протекать, арендатору, возможно, придется позвонить своему кровельщику и попросить его исправить это и заплатить ему.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда представляет собой сочетание расходов, оплачиваемых арендатором и арендодателем. Арендодатель обычно платит налоги и страховку, но арендатор по-прежнему оплачивает свои офисные расходы, такие как уборка. Коммунальные услуги могут быть оплачены арендатором или домовладельцем. Есть много способов разделить расходы, но при аренде брутто арендная плата обычно выше, чем при аренде NNN, чтобы компенсировать дополнительные расходы, которые оплачивает арендодатель.

Аренда с полным комплексом услуг или аренда с брутто

Аренда с полной оплатой — это когда арендодатель оплачивает все расходы, включая налоги, страхование, техническое обслуживание, коммунальные услуги и даже услуги по уборке.Арендатор просто платит арендную плату, которая обычно намного выше при аренде брутто, чем при аренде NNN.

Заключение

Существует много типов договоров аренды, и в рамках этих договоров аренды используются разные определения того, что они означают. Обычно мы видим здесь NNN, абсолютную и модифицированную валовую аренду. Мы редко видим NNN или брутто-аренду, хотя они существуют. Одно можно сказать наверняка: убедитесь, что вы прочитали договор аренды и точно знаете, за что вы несете ответственность, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором!

NNN, брутто, полный комплекс услуг — что все это значит ?? — NAI Ohio Equities, LLC

Не уверены в разнице между всеми существующими типами аренды? Чтобы ответить на некоторые вопросы, мы связались с 29-летним ветераном аренды промышленной собственности Куртом Берлином, SIOR, чтобы помочь разобраться в путанице!

«Я сдаю в аренду производственные здания почти 29 лет, и некоторые вещи никогда не пропадают.Неясность в отношении того, кто несет ответственность за оплату эксплуатационных расходов в арендованном помещении, является одной из таких «вещей». Этот вопрос решается в договоре аренды, в котором излагаются обязанности арендатора / арендодателя. Количество и виды аренды почти равны количеству арендодателей. Все это может немного сбивать с толку при обсуждении условий аренды. Я определенно рекомендую вам поработать с квалифицированным брокером по недвижимости и юристом, прежде чем заключать договор аренды ».

Ниже перечислены наиболее часто используемые договоры аренды промышленной недвижимости:

NNN (Triple Net) Аренда

В настоящей аренде NNN арендатор имеет все те же обязанности, как если бы он владел зданием.Они несут ответственность за все эксплуатационные расходы, связанные с недвижимостью. Эти расходы включают, помимо прочего, техническое обслуживание, ремонт и замену крыши, конструкции, наружных стен, фундамента, HVAC, механического оборудования и парковок / дворов для грузовиков. Арендатор также будет нести ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и обслуживание территорий общего пользования (CAM), включая стрижку газонов, озеленение, уборку снега и т. Д.

Общие эксплуатационные расходы здания оцениваются на годовой основе.Затем арендатор будет вносить дополнительную арендную плату, 1/12 своей пропорциональной доли расходов на ежемесячной основе. Эта сумма будет сверена с фактическими расходами в конце года.

Чистая аренда

При чистой аренде арендодатель обычно оплачивает замену и капитальный ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования, механических частей, крыши, конструкции, наружных стен и фундамента. Арендодатель доставит HVAC и механическое оборудование в хорошем рабочем состоянии. Арендатор будет нести ответственность за уплату своей пропорциональной доли налогов на недвижимость, страхование имущества и CAM (включая мелкий ремонт механического оборудования и систем HVAC).Обязанности по покрытию стоянки / судебные издержки для грузовиков в этом типе аренды представляют собой неоднозначную картину. Расходы будут оплачиваться так же, как и в разделе аренды NNN.

Аренда брутто

При аренде брутто арендодатель обычно оплачивает налоги на недвижимость, страхование имущества, CAM и все расходы, связанные с крышей, конструкцией, внешними стенами и фундаментом. Ответственность за парковку / суд грузовиков здесь также неоднозначна. И снова арендодатель доставит HVAC и механическое оборудование в хорошем рабочем состоянии, а арендатор несет ответственность за мелкий ремонт.Арендаторам нравится этот тип аренды, потому что он позволяет им знать, какой будет их ежемесячная арендная плата без каких-либо сюрпризов.

Модифицированная брутто

Модифицированная валовая аренда похожа на валовую аренду с некоторыми вариациями, такими как следующие примеры: 1) арендодатель увеличивает операционные расходы арендатору в течение базового / первого года аренды; 2) арендодатель берет на себя другие расходы, такие как ремонт и замена HVAC, и 3) арендодатель заставляет арендатора оплатить часть CAM и / или страхование имущества.Существует множество вариантов, по которым аренда может быть классифицирована как модифицированная валовая.

Полный комплекс услуг

Аренда с полным комплексом услуг предполагает, что арендодатель оплачивает все, включая коммунальные услуги. Обычно они используются, когда у кого-то есть дополнительное пространство в здании или для краткосрочной аренды. Арендодатели / собственники, как правило, не желают строить стену для сноса и отделять коммунальные услуги для краткосрочной аренды или если они ожидают, что им понадобится пространство в будущем.

У вас все еще есть вопросы о различных типах аренды? Позвонит нам, и мы ответим на любые ваши вопросы.

Тройная чистая аренда (NNN)

Что такое тройная чистая аренда?

Тройная чистая аренда (Triple-Net или NNN) — это договор аренды собственности, по которому арендатор или арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к платам за аренду и коммунальные услуги, и все платежи, как правило, несет домовладелец, если нет трех-, двух- или однократной чистой аренды.

Ключевые выводы

При тройной чистой аренде арендатор соглашается оплачивать расходы на недвижимость, такие как налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание, в дополнение к арендной плате и коммунальным услугам.
Тройная аренда, как правило, имеет более низкую арендную плату, потому что арендатор берет на себя большую часть текущих расходов на недвижимость.
Однократная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость в дополнение к арендной плате.
Двойная чистая аренда коммерческой недвижимости включает налоги на недвижимость и страхование имущества в дополнение к арендной плате.
Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, поскольку она обеспечивает стабильный доход с низким уровнем риска.

Общие сведения об аренде Triple Net

Если владелец недвижимости сдает здание в аренду бизнесу, используя тройную чистую аренду, арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку здания и стоимость любого обслуживания или ремонта, который может потребоваться зданию в течение срока аренды. Поскольку арендатор покрывает эти расходы, ответственность за которые в противном случае ложилась бы на владельца недвижимости, арендная плата, взимаемая при тройной чистой аренде, обычно ниже, чем арендная плата, взимаемая в стандартном договоре аренды.Ставка капитализации, которая используется для расчета суммы аренды, определяется кредитоспособностью арендатора.

В коммерческой недвижимости чистая аренда — это аренда, при которой арендатор должен уплатить часть или все налоги, сборы и расходы на содержание недвижимости. Однократная чистая аренда требует, чтобы арендаторы помимо арендной платы платили налоги на недвижимость, а двойная чистая аренда обычно включает страхование имущества.

Двойная чистая аренда

Аренда с двойной сеткой (NN) также популярна в сфере коммерческой недвижимости.При такой аренде арендатор оплачивает два вместо трех обязательств: налоги на имущество и страховые взносы в дополнение к арендной плате. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

Аренда с единой сетью (N) встречается не так часто. Здесь арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит только налоги на недвижимость.

Особые соображения

Арендованная недвижимость с тройной сеткой стала популярным инвестиционным инструментом для инвесторов, ищущих стабильный доход с относительно низким риском. Инвестиции в тройную чистую аренду обычно представляют собой портфель недвижимости с тремя или более высококачественными коммерческими объектами, полностью сданными в аренду одним арендатором с существующим денежным потоком на месте. Коммерческая недвижимость может включать офисные здания, торговые центры, промышленные парки или отдельно стоящие здания, находящиеся в ведении банков, аптек или сетей ресторанов.Типичный срок аренды составляет от 10 до 15 лет, со встроенным повышением арендной платы по договору.

Выгоды для инвесторов включают долгосрочный стабильный доход с возможностью увеличения стоимости основного имущества. Инвесторы могут инвестировать в высококачественную недвижимость, не беспокоясь об операциях управления, включая факторы вакансий, затраты на улучшение арендаторов или арендные сборы. Когда базовая недвижимость продана, инвесторы могут вложить свой капитал в другую инвестицию с тройной нетто-арендой без уплаты налогов через обмен 1031 с отсрочкой налогообложения.

Инвесторы, участвующие в инвестиционных предложениях по тройной чистой аренде, должны быть аккредитованы с чистой стоимостью не менее 1 миллиона долларов без учета стоимости их основного места жительства или 200 000 долларов дохода (300 000 долларов для совместных заявителей). Более мелкие инвесторы могут участвовать в тройной чистой аренде недвижимости, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые фокусируются на такой недвижимости в своих портфелях.

Часто задаваемые вопросы

Хорошая идея — трехуровневая аренда?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и сопряжена с очень небольшими накладными расходами. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.

Должен ли я беспокоиться об оплате этих обязательств за квартиру, которую я снимаю?

Возможно нет.Чистая аренда чаще всего используется в сфере коммерческой недвижимости, а не жилых единиц. Жилых арендаторов могут потребовать оплатить некоторые или все коммунальные услуги, и их часто поощряют приобрести страховку собственного арендатора. Однако домовладелец обычно оплачивает страхование имущества и гражданской ответственности, а также налоги на недвижимость.

Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д.В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы. Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут обсудить, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

Как рассчитать тройную чистую аренду?

Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12.Это число — ежемесячная стоимость.