Кредиты на покупку жилья в минске: Кредиты на покупку и строительство жилья в Минске

Читайте также:

Что происходит с рынком жилья Белоруссии перед выборами президента :: Жилье :: РБК Недвижимость

Выяснили, какова ситуация на рынке жилья Белоруссии накануне выборов и спросили у экспертов, чего ждать покупателям недвижимости в будущем

В Белоруссии 9 августа состоятся президентские выборы. Сейчас в стране идет досрочное голосование. Кроме действующего президента Александра Лукашенко, который баллотируется в президенты в шестой раз, на выборы идут четыре кандидата.

Рассказываем вместе с экспертами, какова ситуация на рынке жилья Белоруссии накануне выборов и чего ждать покупателям недвижимости в будущем.

Белорусский рынок жилья

Белорусский рынок недвижимости от российского отличают два важных фактора. Во-первых, цены на недвижимость в Белоруссии привязаны не к национальной валюте, а к доллару США. Следовательно, местные жители копят на недвижимость в основном в долларах. Поэтому валютные колебания непосредственно влияют на платежеспособном спросе. Во-вторых, в Белоруссии нет развитой системы ипотечного кредитования как в Европе или в России. Получить кредит на недвижимость не так уж просто, а процентная ставка в среднем составляет от 11% до 13% годовых.

В 2020 году рынок недвижимости Белоруссии, как и рынки других стран, прошел путь от активной фазы в начале года до серьезного падения весной на фоне пандемии, валютных колебаний и ухудшения условий кредитования. В итоге спрос на квартиры упал наполовину, за этим последовало падение цен. По данным белорусского портала realt.by, отрицательная динамика цен на квартиры наблюдалась три месяца подряд. В итоге в июне средняя цена проданных в Минске квартир снизилась на 1,6% до $1314 за 1 кв. м.

Минск. Вид на микрорайон Уручье (Фото: Виктор Драчев/ТАСС)

Влияние на рынок недвижимости оказывает и политическая ситуация, связанная с предстоящими выборами президента. Портал realt.by проанализировал, что происходило с ценами на квартиры в стране за время каждого из пяти президентских сроков Александра Лукашенко. По данным аналитиков, самый продолжительный срок президента (1994-2001 гг.) запомнился падением цен на жилую недвижимость. За этот период жилье подешевело на 13,5%. Второй срок президента Лукашенко (2001-2006 гг.) сменился подорожанием жилья. Положительная динамика цен наблюдалась более 90% всего времени, квартиры подорожали более чем в три раза.

Пятый президентский срок (ноябрь 2005-август 2020) аналитики называют относительно спокойным, хотя и он не был лишен взлетов и падений. По оценкам realt.by, пять раз динамика цен меняла направление, в итоге за все время цены на квартиры выросли на 3% до $1398 за 1 кв. м.

Как менялись цены на квартиры в Минске между выборами президента (ноябрь 2015 г. — август 2020 г.) (Фото: realt.by)

Ситуация на рынке жилья накануне выборов

Сейчас рынок жилья Белоруссии постепенно адаптируется к новым условиям: спрос постепенно восстанавливается. В июне на вторичном рынке число сделок увеличилось к маю почти на четверть.

По данным аналитического центра Realt.by (с 27 июля по 3 августа), цены на вторичном рынке показали небольшой рост — на 0,1%, средняя цена квартир в новостройках Минска также увеличилась на 0,3% до $1334 за 1 кв. м. Положительная динамика на рынке жилой недвижимости была зафиксирована в Бресте — на 0,6% до $816 за 1 кв. м, в Витебске — на 0,8% до $642 за 1 кв. м.

Положительную ценовую динамику эксперты рынка связывают с постепенным восстановлением спроса. Некоторые покупатели стараются успеть получить кредиты в банках, в которых еще доступны программы финансирования сделок с жильем.

По данным агентства «Sputnik Беларусь», из 24 зарегистрированных в стране банков кредитуют покупку и строительство жилой недвижимости всего четыре банка, и те — с ограничениями. Часть банков отказалась от такого вида кредитования из-за нестабильной ситуации с национальной валютой. Оформить кредит на покупку квартиры в Белоруссии сейчас можно в среднем по ставке в 14% годовых.

Часть людей спешит купить недвижимость до выборов, опасаясь возможной неопределенности в будущем и инфляции. Кроме того, на рынке недвижимости из-за пандемии образовался отложенный спрос, который сейчас конвертируется в сделки.

Интерес к жилью в Белоруссии накануне выборов проявляли и жители России. В июне Александр Лукашенко заявил, что россияне активно покупают жилую недвижимость в Белоруссии, считая ее спокойной, тихой страной, где «можно жить не только им, но и их детям». По его словам, повышенный интерес россиян к белорусской недвижимости привел уже к росту цен на квартиры в Минске. Риелторы и агентства недвижимости в Белоруссии в свою очередь не отмечали всплеска спроса со стороны россиян.

Петр Емельянов, эксперт по продажам недвижимости в Минске, Центр недвижимости «7я»:

— На рынке жилой недвижимости сейчас существует несколько трендов. Летом большая часть рынка сместилась в загородный сектор: как пирожки разлетались дешевые дачи, вырос спрос на дома и участки. Сейчас снова растет количество сделок по квартирам, рынок, фактически, восстановил свои показатели в конце июля.

Часть покупателей, которая имеет наличность и планирует «чистую» покупку, заняли выжидательную позицию. Высоки инфляционные ожидания: многие по опыту прошлых лет ожидают после выборов просадки белорусского рубля и ухудшений в экономике, что постепенно снизит стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте.

Покупатели, которые рассчитывают на привлечение кредита, стараются успеть заключить договора до выборов, либо как можно раньше, чтобы успеть до волны негативных последствий, которые усложнят получение кредита.

Если говорить об инвестициях в недвижимость, то тут уже наблюдается серьезная просадка. Некоторые иностранные инвесторы, причем даже те, кто уже работал с Белоруссией, пересматривают свое отношения к проектам и ставят сделки на паузу, кто-то уходит на другие рынки. Например, мне известно об инвесторах, которые стали рассматривать проекты в Африке и Венесуэле, взамен уже почти согласованным вариантам в Белоруссии».

Закон о прибыли белорусских застройщиков

Одним из важных законов строительной отрасли Белоруссии, принятым накануне выборов, стал президентский указ об ограничении прибыли застройщиков до 5%. Документ устанавливает, что прибыль застройщиков при строительстве жилья с привлечением средств граждан не может превышать 5% от его сметной стоимости в текущих ценах.

Преимущественное право строить многоквартирные жилые дома предоставляется строительным организациям, у которых есть собственная техническая база и специалисты, а также коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству.

Минск. Вид на строящийся жилой микрорайон «Маяк» (Фото: Виктор Драчев/ТАСС)

Для контроля за выполнением требования по ограничению прибыли предусматривается обязательное проведение застройщиками за счет собственных средств аудита в течение трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Излишне уплаченные средства (в случае их выявления по итогам аудита) будут возвращены гражданам не позднее месяца со дня получения аудиторского заключения. Сам указ вступит в силу с начала 2021 года и не будет распространятся на девелоперов, которые продают готовое жилье.

По мнению экспертов, сейчас застройщики будут максимально начинать новые проекты, чтобы не попасть под действие нового закона. В перспективе на рынке будет расти доля готового жилья. При этом не все мелкие застройщики смогут существовать в новых реалиях. В результате на рынке произойдет укрупнение игроков и останутся только сильные застройщики, которые могут позволить себе сначала строить, а потом продавать.

Артем Сахаревич, аналитик рынка недвижимости, портал Realt.by:

— Грядущие выборы не имеют такого влияния на рынок недвижимости, как тот же коронавирус, во время которого целые сегменты рынка (посуточная аренда, офисы, помещения под общепит) были отправлены в нокдаун. Тем не менее, косвенно проходящая президентская кампания, конечно, сказывается.

Не секрет, что перед выборами идет «задабривание электората», в том числе за счет повышения пособий, пенсий и прочих экономических инструментов. Стимулируя рост потребления, власти создают у населения ощущение финансовой стабильности. На этом фоне потенциальные покупатели жилья легче решаются на сделку. Как следствие — рост спроса на жилье в июне-июле по сравнению с провальной весной.

Еще один ключевой вопрос связан с кредитами. Долгое время белорусы не имели возможности взять кредит под адекватный процент и рассчитывали только на собственные сбережения. Но в последние 2-3 года ситуация значительно улучшилась — ставки стали более подъемными, что спровоцировало волну высокого спроса.

Главное опасение сейчас — не пропадут ли эти кредиты после выборов, когда страна вернется к жизни по средствам. Как итог — те, кто может сегодня взять кредит на покупку или строительство жилья, делают это».

Хороший вопрос: какие кредиты на жилье сейчас выгодные? Рассказывает эксперт — citydog.by

Оптимистичнее, чем в начале года, но все равно плохо – приблизительно так можно описать ситуацию с кредитами на жилье в Беларуси. Что именно происходит в сфере кредитования недвижимости и ждать ли перемен к лучшему?

КАКИЕ КРЕДИТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕДЛАГАЮТ БАНКИ?

– «Беларусбанк», «БелВЭБ», «Белгазпромбанк», «БПC-Сбербанк» и «Приорбанк» – та самая смелая пятерка, предлагающая в нынешних условиях неопределенности кредиты на приобретение и/или строительство жилья на срок от 7 до 25 лет. Процентные ставки при этом варьируются от 35% до 65% годовых. При этом самый дешевый кредит «Беларусбанка» предоставляется на условиях плавающей процентной ставки, что означает: она вырастет, если изменится финансовая ситуация.

Сумма предлагаемого кредита не превышает 70-80% стоимости приобретаемого или строящегося жилья, однако на практике кредитополучателю придется профинансировать куда больший процент стоимости квартиры, поскольку банки ограничивают максимальный размер кредита прямо («БелВЭБ», «БПС-Сбербанк») либо косвенно: например, вводя высокую процентную ставку или устанавливая срок кредита менее 20 лет («БелВЭБ»). Сумма кредита также зависит от платежеспособности клиента. Другими словами, если на сайте банка вы увидели слова «сумма кредита не ограничена», это не совсем верно: банк будет учитывать ваш чистый доход, количество поручителей и другие условия.

КАКОЙ ИЗ КРЕДИТОВ САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ?

– На общем фоне наиболее выгодными кажутся кредиты «Беларусбанка», которые привлекают своей «ценой». Но если изучить их более детально, то обнаружатся некоторые нюансы, существенно ограничивающие использование кредитной поддержки данного банка. Приобрести квартиру «здесь и сейчас» не получится: жилищный вопрос может решиться скорее ввиду удачного стечения обстоятельств, нежели эффективного планирования.

Кредит на покупку жилья предлагается только в отношении квартир, построенных по госзаказу. А кредит на строительство – только для жилья, приобретаемого по договорам долевого строительства. В то время как большая часть застройщиков сегодня реализует квартиры в частных новостройках и путем продажи жилищных облигаций.

Еще один неприятный нюанс – сама методика расчета максимально возможной суммы кредита, «благодаря» которой лишь очень состоятельный белорус может рассчитывать на получение кредита, достаточного для того, чтобы профинансировать хотя бы 30% стоимости квартиры в доме эконом-класса. Подобная ситуация – еще одно отражение жесткой кредитной политики государства, и в такие времена объективно выгодных кредитов на приобретение жилья быть не может.

ПОЧЕМУ ВСЕ ТАК ПЛОХО?

– Причины неподъемно высоких процентов в целом находятся за пределами отрасли жилищного строительства, но не очень далеко от нее. Несмотря на заявленные успехи модернизации, неэффективные или малоэффективные предприятия все еще образуют критическую массу в стране. Строительная отрасль с завышенной себестоимостью готового продукта – не исключение. Справедливости ради стоит отметить, что данной проблеме государство уделяет немало внимания, а значит, в среднесрочной или долгосрочной перспективе решит ее.

Ярким примером неэффективного производства в жилищном строительстве является индустриальная серия ОАО «МАПИД» М-464М, ориентированная на потребителя жилой среды эконом-класса. Квартиры в данном типе жилых домов превышают потребительский стандарт общей площади на 10-15%. Следовательно, в конкурентном рынке данный «излишек» потребителем не оплачивается, что уменьшает прибыль застройщика, а с 2014 года – косвенно и генерального подрядчика.

КОГДА СТАНЕТ ЛУЧШЕ?

– Предсказывать, через какое время ситуация может измениться, не берется даже правительство, и это при наличии множества государственных программ и планов в различных отраслях экономики. Однако всем известно, при каких важных условиях это произойдет: когда государство станет более эффективным экспортером, а также создаст и будет поддерживать благоприятный инвестиционный климат.

ЕСЛИ КВАРТИРУ ВСЕ РАВНО ХОЧЕТСЯ, МОЖЕТ, СОГЛАСИТЬСЯ НА КРЕДИТ?

– Тем, кто мечтает о квартире в столице, я могу посоветовать только одно: обзавестись перспективной работой. Как вы видите, кредит (который де-факто покрывает в среднем только около 30% стоимости квартиры) — дополнительный инструмент, но никак не самостоятельный способ решения жилищного вопроса. Использовать кредит или нет – личное дело и бремя каждого. Очевидно, что соглашаться на кредит в условиях неопределенности – риск, а по ставке, превышающей 35%, – большой риск. Он оправдан только в том случае, когда кредит берется в условиях срочности и с большой вероятностью будет скоро погашен из иных, не столь дорогих источников.

«К счастью» для населения, банковская система, наверное, предвидела возможные проблемы с исполнением кредитных обязательств и ограничила доступ к кредитным ресурсам. Для населения это своего рода индикатор того, что к данному вопросу нужно отнестись очень серьезно. В любом случае сегодня условия кредитования настолько жесткие, что потребителю придется здорово постараться, чтобы обременить себя неподъемным кредитом.

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

   Фото: из личного архива героя, Chen Chen & Kai Williams (chen-williams.com), Andrew B. Myers (andrewbmyers.com).

Квартира в кредит. Разговор с экономистом о том, как ее получали раньше и есть ли перспективы на покупку в будущем

Мы в прессе

20.11.2020

Квартирный вопрос никто не отменял. Несмотря на экономические и политические потрясения в стране, вне зависимости от того, насколько сильно нас накрыла волна пандемии, он был и остается одним из самых важных для многих белорусов.
На протяжении двух последних десятков лет эта проблема решалась разными способами. Был период, когда манипуляции, направленные на получение ключей от заветной «двушки» или «трешки», связывались прежде всего со льготными очередями, высчитыванием недостающих по нормативам «квадратов» и правильно продуманной рокировкой с пропиской. Эти времена прошли, в последние годы приобретение жилья стало проявляться в цивилизованных формах, заговорили о долгосрочных кредитах, ипотеке… Но череда громких событий опять спутала карты.

Сегодня вместе с экономистом Катериной Борнуковой мы обсудим, какие изменения претерпевал рынок кредитов на жилье в последние десятилетия. Какие ошибки были совершены, удалось ли их исправить, куда мы пришли сегодня. Ну и конечно, попробуем предположить, как мы будем решать жилищный вопрос в обозримом будущем.

Почему мы боимся жить в кредит?

— Есть устоявшееся мнение, что жить в долг ущербно. Но вместе с тем жители стран с самыми успешными экономиками живут в кредит всю жизнь и даже не догадываются, что это дурной тон. Соотносится ли как-то состояние системы кредитования с успешностью экономики страны?

— В странах с развитой экономикой действительно больше возможностей получить приемлемый кредит, и дело тут во многих факторах. Например, кредит на жилье — это совершенно нормальный и общепринятый способ получить квартиру, хотя бы потому, что покупка недвижимости для большинства из нас — это самое крупное капиталовложение на протяжении жизни. И чем более развита страна, тем выше вероятность, что там проще и выгоднее получить большую сумму в долг.

Потому как в ней наверняка нормально функционирует финансовая, банковская сфера, а также наблюдается макроэкономическая стабильность, позволяющая смело планировать свою жизнь на 10—20 лет вперед, исходя из того, что ставки по кредиту будут находиться на уровне 1—3%.

Это касается не только кредитов на недвижимость. На высококонкурентном рынке при условии макроэкономической стабильности практически все более-менее крупные покупки можно сделать в кредит под небольшой процент или в рассрочку. Продавцы уверены, что деньги не обесценятся, и готовы ждать окончательного срока расчета год, два — сколько потребуется. Например, в Америке вообще распространен лизинг бытовой техники: ты берешь в аренду новый телевизор, платишь за пользование им пару лет, а после или выкупаешь его по остаточной стоимости, или меняешь на более новую модель.

Повсеместная доступность кредитов под невысокий процент в развитых странах со временем сильно повысила финансовую грамотность населения, которое уже понимает, что в кредит — это не даром, что по каждому заключенному договору придется платить, а небольшие, казалось бы, платежи, суммируясь, иногда становятся неподъемными и потеря работы может вызвать большие проблемы. Кредит там скорее воспринимают как подписку на услугу и следят за тем, какое количество таких «услуг» может позволить личный бюджет.

Если макроэкономическая ситуация в стране нестабильная, кредиты становятся дорогими, например по 15% годовых, как у нас сейчас. Обслуживание такого кредита потянут далеко не все. Даже если желание возникнет, большему количеству людей будет отказано, так как банк понимает, что такое кредитование может быть рискованным. А вот с финансовой грамотностью населения при такой ситуации дела обстоят значительно хуже хотя бы потому, что высокие проценты и неуверенность в завтрашнем дне не позволяют делать надежные расчеты своих будущих трат. Все пускается скорее на авось, в итоге страдают как кредитополучатели, так и банки.

Поэтому убеждение в том, что жить в кредит ущербно, — это национальная особенность государств, где банковская система и национальная валюта нестабильны.

Привычка терпеть и откладывать деньги под матрас до лучших времен создается в тревожной ситуации.

— В Беларуси фактически с момента рождения страны было объявлено о социально ориентированном государстве. Подразумевало ли это расширенную систему кредитования? И чем она отличалась от того, что существует, допустим, в Европе?

— Главное отличие — система льготного кредитования. Я считаю, что она появилась не столько из-за принципов социального государства, а скорее потому, что людей не могли обеспечить нормальными финансовыми инструментами (тем же ипотечным кредитованием). При высоком уровне инфляции (в разные годы независимой Беларуси он составлял от 10 до 50% и даже выше) ни о каком долгосрочном кредитовании не могло быть и речи. Ну и конечно, на ограничение ипотечного кредитования повлияли социальные стандарты — например, то, что семью с детьми по закону нельзя выселить из квартиры. Немногие банки решатся в таких условиях выделить кредит молодой семье, понимая, что у кредитополучателей вскоре может появиться ребенок, они перестанут погашать обязательства и повлиять на ситуацию будет очень сложно. Также мало какие банки согласятся дать кредит на недвижимость, даже в залог покупаемой квартиры, осознавая все риски: выселить семью с детьми из этого жилья в случае неплатежей будет невозможно.

Соответственно, мы видим, что с привлечением здоровых рыночных механизмов квартирный вопрос не решался, проблема оставалась, государство было вынуждено искать иные способы. Так появились льготные кредиты, которые продолжительное время предоставлялись всем, кто в них нуждался. Как и любой другой нерыночный механизм, это породило массу махинаций. Думаю, каждый из нас знает истории о том, как родственники или знакомые прописывали-перепрописывали своих близких, чтобы получить право на получение таких кредитов.

Порой хитрые комбинации позволяли за бесценок построить не одну и даже не две квартиры. В результате складывалась достаточно странная ситуация: у людей с небольшим доходом и без имущества была возможность получить приличные дорогостоящие квартиры, а люди с заработком средним и выше среднего продолжали жить в 2—3-комнатных квартирах со своими родителями, на новое жилье они могли рассчитывать в очень отдаленном будущем, хотя при этом являлись намного платежеспособнее льготников.

За все приходится платить

— Понятно, что история со льготами буксовала. Что это были за ошибки, когда они стали очевидны, как их исправили?

— Важно понимать, что реальную стоимость льготного кредита все равно кто-то платит. Этим «кто-то» был государственный бюджет, который пополнялся налогами всех белорусов. Но и этих поступлений не хватало, поэтому льготное кредитование до 2011 года во многом финансировалось благодаря тому, что происходила денежная эмиссия, или, просто говоря, печатались новые деньги. А дальше все по новой: из-за включенного печатного станка у нас была еще более высокая инфляция, которая опять же не позволяла развиваться рынку кредитования.

Все помнят девальвацию 2011 года, после которой льготные кредиты сильно урезали. Потому как наконец увидели, что это дорога, ведущая в пропасть. Сегодня льготные кредиты даются очень ограниченной группе населения. Помимо таких привилегированных сословий, как военные и правоохранительные органы, потребителями льготных кредитов остались в первую очередь многодетные семьи, нуждающиеся в жилье. Остальные группы льготников очень узкие (например, дети-сироты, бывшие воспитанники детских домов). Поддержка их, конечно, нужна, но в государственных масштабах не так значима для бюджета. Формально есть еще одна категория — молодые семьи с двумя детьми, но для них очереди на льготные квартиры растянулись на многие годы. И, честно говоря, перспектива получить такое жилье становится все более призрачной.

Макроэкономические проблемы в стране начали решаться в 2015—2016 годах, когда Нацбанк изменил свою политику на более жесткую. С этого момента инфляция ощутимо уменьшилась, и такого рода тенденцию можно однозначно расценивать как положительную, но все же этого недостаточно.

Даже несмотря на принятые законы по ипотеке, вопрос макроэкономической стабильности не решился: показатель годовой инфляции в 5—6%, который фиксируется в последнее время, недостаточно низок для того, чтобы интенсивно развивать рынок кредитов в белорусских рублях.

Добавлю к этому, что даже нынешняя урезанная система предоставления льготных кредитов на жилье, в принципе, создает не совсем правильную мотивацию. Как заявляется, таким образом стимулируется рождаемость в стране. Но представьте себе, что вам сначала надо родить этих троих детей, живя в условиях, которые расцениваются государством как неприемлемые (иначе оно бы льготы не представляло), и только после этого заниматься квартирным вопросом. Не разумнее ли будет оказывать поддержку молодым семьям в самом начале для того, чтобы они могли ждать пополнения, не беспокоясь, где им придется жить в дальнейшем? Вероятно, они родят одного ребенка, может, двух или даже трех. Но почему это должно становиться подвигом, совершаемым на грани выживания для получения льгот?

— Как бы вы обозначили изначальную цель введения льготного кредитования, особенно в период, когда оно стало наиболее распространенным?

— Мне кажется, что главной целью было предоставить людям хотя бы какую-то возможность получения жилья. Потому как подавляющее большинство белорусов не могли самостоятельно решить этот вопрос по финансовым причинам. Мы отказались от массового льготного кредитования, но иного действенного механизма не появилось. У людей, которых можно причислить даже к среднему классу, альтернативы тому, чтобы копить десятилетиями или ждать смерти бабушки, фактически нет.

Происходящее отражает скорее не желание государства помогать (уверена, оно хотело бы оказывать поддержку более широким слоям населения), а его возможности. Просто в бюджете нет денег, чтобы финансировать строительство квартир для всех желающих.

За четверть века фактически ничего не поменялось, не произошло прорыва, в результате которого было бы найдено разумное и эффективное решение квартирного вопроса для населения.

Последние годы макроэкономической стабильности позволяли надеяться, что уже через пару лет нас могут ждать долгосрочные кредиты не по 15% годовых, а хотя бы по 8—10%. Но эти надежды становятся все более призрачными на фоне политического кризиса и пандемии.

Ностальгия по халяве

— Ностальгия по льготным кредитам кому-то не дает покоя до сих пор. Вместе с ней вспоминают и бесплатные квартиры при Советском Союзе, которые воспринимались как квинтэссенция успешности государства. Удастся ли нам вновь вернуться к «белорусскому чуду»?

— Если учитывать все, что мы обсудили с вами ранее, возникает немного иной вопрос: а надо ли нам к этому «чуду» возвращаться? Повторимся — нам только кажется, что какие-то блага отдельным категориям граждан давались бесплатно. На самом же деле все, что дает людям государство, возникает не из ниоткуда. Каждый акт господдержки профинансирован нашими же налогами. Подарив или выдав по льготному кредиту кому-то квартиру, государство должно забрать деньги на нее из наших карманов. Даже в Советском Союзе квартиры были отнюдь не бесплатными, просто всем гражданам страны платили значительно меньше, чем они на самом деле зарабатывали, — и вот эта разница шла на социальные блага. А в результате советские граждане не самостоятельно решали, какую квартиру они хотят себе построить, а были вынуждены унижаться, выпрашивая, выбивая, отстаивая в очередях любое жилье. Это то, к чему мы сейчас стремимся?

На самом деле — нет. Многочисленные опросы показывают (например, этот), что белорусы желают большей экономической самостоятельности, это значит, они хотят, чтобы государство меньше забирало и перераспределяло заработанные ими деньги. Всем понятно, что и льгот в результате станет меньше, но людям важна сама возможность самостоятельно принимать решение, где и за что платить.

Нынешняя помощь многодетным, инвалидам и сиротам — это, наверное, то, на чем стоит остановиться.

— Что же происходит сейчас? Мы видим, что не только сворачиваются программы по строительству жилья, но и бытовую технику купить в рассрочку становится все сложнее. В чем причины?

— В первую очередь это следствие политического кризиса, который мы переживаем. Конечно, есть во всем происходящем и последствия пандемии коронавируса, но политический аспект выходит на первое место все очевиднее. Ситуация сегодня складывается так, что значимая часть вкладчиков потеряли доверие к банковской системе. Они забрали из банков деньги, и в результате возможности банков по предоставлению кредитов оказались значительно урезанными.

Государство пытается исправить ситуацию: в частности, оно явно оказывает некую поддержку государственным банкам, которые, несмотря ни на что, возвращаются к льготному кредитованию квартир, но такого рода кредиты доступны очень узкой группе лиц.

Мы видим, что сворачивание кредитования и падение инвестиционных настроений в стране уже негативно отражается на рынке недвижимости: цены на жилье снижаются, количество сделок падает, причем все это происходит на протяжении достаточно короткого промежутка времени, есть основания полагать, что в дальнейшем последствия будут значительно серьезнее. ..

Есть надежда?

— Тогда какие прогнозы вы можете дать по рынку долгосрочных кредитов для населения на ближайшее время, учитывая, что экономическая политика страны не будет кардинально меняться?

— Предполагаю, что возможности государства в сфере льготного кредитования будут постепенно снижаться. Произойдет это на фоне уменьшения поступлений в госбюджет, да и вообще, перспективы экономики в этом случае выглядят так: медленная, но неотвратимая стагнация. Никакого роста, никакого развития.

То же самое можно сказать и про коммерческие кредиты: деньги вкладчиков, уже ушедшие из банковской системы, вряд ли вернутся в обозримом будущем, поэтому, скорее всего, программы кредитования хоть и возобновятся в какой-то момент, но, очевидно, не будут достигать масштабов, допустим, прошлого года. Имидж Беларуси как юрисдикции для инвестиций и каких-то серьезных вложений уже потерян и так и останется без кардинальных изменений. А дальше — медленно, но неумолимо все ниже.

— Давайте рассмотрим иной вариант. Могли бы вы в общих чертах обрисовать картину, как изменится кредитный рынок при условии, что в стране начнутся кардинальные экономические реформы? Что это должны быть за реформы, как они повлияют на возможность получить кредит и проценты по нему, какие сроки трансформации необходимы?

— Я предполагаю, что, возможно, это будет лишь после реформ политических, поэтому возьмем такой сценарий за основу. С точки зрения восстановления доверия к банковской системе даже никаких экономических реформ не понадобится: политические изменения отправят четкий сигнал о том, что банковской системе Беларуси вновь можно доверять. Это произойдет быстро и самостоятельно, буквально в течение нескольких месяцев. Также надо будет заняться восстановлением макроэкономической стабильности, но тут я вижу прекрасные перспективы, потому что у нас, в принципе, даже на сегодняшний день Национальный банк показывает отличную эффективность в своей работе, ему просто необходимо дать еще больше независимости, как это происходит во всех цивилизованных странах мира.

Предполагаю, что уже через пару лет инфляция в стране снизится до 3—4% в год, этого будет достаточно, чтобы появились долгосрочные кредиты под 5—7% годовых в белорусских рублях. Это значительно оживит рынок — не только кредитный, но и строительный, а также завязанный на «длинных деньгах».

— И наконец — что будет происходить во время этой самой трансформации, не станет ли штормить экономику так, что мы пожалеем обо всем затеянном?

— Во-первых, у меня есть плохие новости: штормить нашу экономику уже в ближайшее время будет в любом случае. Во-вторых, многие, думая о переменах в экономике, сразу вспоминают кризис 90-х. Так вот — ничего подобного произойти уже не может. Тогда наблюдался действительно тектонический сдвиг: плановая экономика менялась на рыночную. Сейчас же потребуются менее драматические (но от этого не менее важные!) изменения, направленные в первую очередь на то, чтобы бизнес почувствовал свободу и защищенность, а госпредприятия наконец начали работать на реальных рыночных условиях. Поэтому никаких существенных социальных потрясений можно не опасаться.

Ведущий рубрики: Дмитрий Корсак

Мнение, озвученное в статье, может не совпадать с мнением BEROC и Бизнес-школы ИПМ. Мы не несём ответственности за содержание статьи.

В каком банке можно получить кредит на покупку жилья

Стабильная экономическая ситуация в Беларуси дает возможность местному населению снова получать ипотечные кредиты в отечественных банках. Уже сегодня доступное жилье можно приобрести с помощью:

• Беларусбанка,
• Белгазпромбанка,
• Белагропромбанка.

Кредиты от государственных банков

Чтобы получить дешевый кредит на строительство жилья от государственного банка, рекомендуется обратиться в Беларусбанк. Организация предлагает займы на пятнадцать лет с годовой процентной ставкой в 38,5 процента. При этом клиенту необходимо самостоятельно оплатить до 25 процентов стоимости недвижимости.

Белагропромбанк предоставляет деньги на строительство жилой недвижимости под 45 процентов годовых. Банк оплачивает 90 процентов стоимости жилья, поэтому задача заемщика – найти деньги на десятую часть квартиры или дома. Кредит предлагается погашать ежемесячно на протяжении 20 лет.

Ипотека от Белгазпромбанка

В Белгазпромбанке можно взять ипотечный кредит, который будет обеспечен купленным жильем. Это означает, что в случае невыполнения обязательств заемщик рискует лишиться взятой в кредит недвижимости. Финорганизация предлагает компенсировать до семидесяти процентов стоимости жилья. Что касается сроков кредитования, клиент может рассчитывать максимум на пятнадцать лет. Также банк предоставляет отсрочку платежей на один год.

Процентные ставки:

• 46,5 процентов годовых,
• 45,5 процентов годовых.

Первая ставка распространяется до того времени, пока заемщик не предоставит банку соответствующий документ – ипотечный договор. Как только он выполнит данное требование, процентная ставка уменьшится до 45,5 процентов.

Обратившись в государственный банк, заемщик получит ту сумму денег, которую установит банк исходя из его финансовых возможностей. Белгазпромбанк является коммерческой организацией. Он предлагает заключить договор поручительства, если человек хочет получить большую сумму кредита, однако его доходы являются недостаточными.

Мнение аналитиков

Эксперты рынка недвижимости считают, что кредиты на жилую недвижимость вынуждают человека опуститься в так называемую «долговую яму». Это связано с высокими процентными ставками и длительными сроками кредитования. Также они отмечают, что вряд ли у банков есть желание активного продвижения подобных услуг. Причиной тому является нестабильность курса национальной валюты, которая вынуждает устанавливать процентные ставки на уровне сорока процентов и выше.

Поделитесь со своими друзьями:

Дофинансирование недвижимости | БТА Банк

Кредит «Квадратные метры» 

Кредит предоставляется физическим лицам (в том числе ИП) на приобретение жилищных облигаций, на покупку готового жилья 

ООО «Астодевелопмент», ООО «Алмари», ООО «Зелёная Гавань», ООО «Астомакс» с последующим приобретением в собственность жилого помещения (квартиры).

Более подробная информация по телефонам: 5 282-282 (любой оператор), 17 25-777-25

8:30 — 19:00 ПН-ПТ

Предложение распространяется на все форматы жилья в жилых комплексах:

ЖК “Новая Боровая” — современный район, который возводится «А-100 Девелопмент» в лучших традициях современной жилой застройки Европы. Здесь создано всё для вашего комфорта и безопасности: продуманные планировки, квартиры с эксплуатируемыми крышами и террасами, видеодомофоны, закрытые дворы без машин, детские площадки, Wi-Fi во дворах, круглосуточное видеонаблюдение, велодорожки и велопарковки. Подробные условия кредитования узнавайте в отделе продаж  по телефону +375 29 371-00-70 или на сайте newborn.by

ЖК «Пирс» – первый закрытый загородный квартал с развитой инфраструктурой, собственной эксплуатирующей организацией, уникальным продуманным благоустройством и разными типами загородной застройки. В квартале представлено 4 типа домов: ситихаусы, урбан-виллы, таунхаусы и частные дома (коттеджи). Подробные условия кредитования узнавайте в отделе продаж  по телефону +375 29 612-00-50 или на сайте pirs.by

ЖК «Зеленая гавань» расположена в 3,5 км к востоку от Минска, возле заказника «Стиклево». На огромной территории площадью 220 гектаров появятся дома с закрытой территорией, а также развитая инфраструктура: детские сады, школы, амбулатория, магазины, торговые и спортивные центры, детские площадки и зоны отдыха. Подробные условия кредитования узнавайте в отделе продаж  по телефону +375 29 191-19-83 или на сайте zelgavan.by

Жилой квартал DEPO – это современное прочтение Минска, удивительная гармония современных решений и истории. Почувствуйте ритм города, ощутите новый уровень жизни в самом центре белорусской столицы. Подробные условия кредитования узнавайте в отделе продаж  по телефону +375 44 736-42-59 или на сайте kvartaldepo.by

Br394 в месяц за квартиру! Жилищный кредит в минских комплексах — самый честный выбор!

На рынке недвижимости Беларуси произошла революция! Наконец-то мы поверили в кредит! Постепенно, мало-помалу мы поняли, что покупка квартиры за взятые в банке деньги — это не сказка, не безрассудство, не сумасшедшая переплата, а абсолютно правильное и финансово обоснованное решение! Сегодня в Минске можно купить квартиру в кредит от 394 рубля в месяц! Это намного дешевле, чем снимать самую ветхую квартиру на заброшенной окраине города.

Как это стало возможным? Финансовая стабилизация и неуклонное снижение годового уровня инфляции с двух до нескольких цифр привели к постепенному снижению ставки рефинансирования Национального банка. Это был непростой путь, но в последние годы мы стали свидетелями того, чего ждали десятилетиями — ставка рефинансирования и, как следствие, процентные ставки по банковским кредитам снизились до самых низких показателей за всю историю независимости страны!

Вначале мы бросились покупать бытовую технику на новых условиях, потом заявили о закупке машин в автосалонах… Теперь, когда процентные ставки по кредиту стали наиболее привлекательными, пора покупать квартиры!

Раньше люди обращались в банки, когда им нужно было ссудить оставшиеся 10-20% от стоимости контракта. Теперь вы можете приобрести квартиру всего за 10% от суммы!

Удобнее, конечно, пользоваться специальными программами банков-партнеров девелопера.

Этот вид кредитования представляет собой сотрудничество между девелопером и банками, которое выгодно третьей стороне: в первую очередь выигрывает покупатель квартиры.В конце концов, он получает лучшее предложение на рынке! Для него кредит намного дешевле стандартных программ кредитования!

Кроме того, весенняя акция в комплексах «Минск Мир» и «Парк Челюскинцев» — это индивидуальный подход к каждому клиенту. Учитываются пожелания и возможности клиентов. Каждый получит полную консультацию как онлайн, так и по телефону, а выбранная квартира обязательно будет забронирована!

Такие выгодные условия, конечно, могут предложить только сильнейших игроков рынка: крупнейших девелоперов и мощнейшие банки!

Где наиболее выгодные условия кредита на покупку недвижимости? Речь идет о покупке квартир в самых современных комплексах белорусской столицы: «Минск Мир», «Маяк Минская», «Парк Челюскинцев».

MINSK WORLD

Жилой комплекс Minsk World

Minsk World получил награду EuropaProperty как крупнейший многофункциональный комплекс в Европе. «Город в городе» — перспективный проект. Это придает Минску нотку современного европейского мегаполиса.

Две новые станции метро и остановки общественного транспорта позволят легко добраться в любую точку столицы. Во дворах домов не будет машин благодаря удобной парковке .Первый из них — девятиуровневый паркинг, рассчитанный на 800 машиномест, уже запущен.

Развитая транспортная инфраструктура позволит легко добраться в любую точку города.

В пешей доступности все необходимое: магазины, поликлиники, кафе, спортивные комплексы. В каждом квартале будет построен детский сад или школа .

Международный финансовый центр Minsk World станет сердцем деловой жизни. Здесь же будет построен крупный торгово-развлекательный центр Mara Mall, .Заложен большой современный парк . Все микрорайоны будут соединены удобными велосипедными дорожками .

Minsk World предлагает самый большой выбор жилой недвижимости: квартиры продаются в нескольких десятках домов в девяти кварталах.

Например, недавно поступили в продажу апартаменты в последних секциях дома Emirates Wave. В седьмой секции 18 этажей. В восьмой секции 21 этаж. На верхних этажах всех секций будет по три квартиры с террасами в каждой.На первом этаже разместятся коммерческие помещения, такие как кафе, магазины, точки обслуживания. Вход на строящуюся станцию ​​метро «Аэродромная» находится буквально у входа в дом. Во дворе дома будет построен огромный торговый центр.

Дом Emirates Wave

Вестибюль дома Emirates Wave

Покупателям рекомендуется рассмотреть апартаменты в доме Квебек с панорамным лифтом. В доме есть отдельный подъезд с террасой со стеклянным навесом и забором.

Квебекский дом

Вестибюль Квебекского дома

Еще одно привлекательное предложение — дом в Хельсинки с полностью отделанными квартирами и панорамным лифтом. Все квартиры в этом 25-этажном доме будут готовы к заселению. Отличный вариант для тех, кто не хочет делать ремонт самостоятельно и слышать строительный шум из квартир соседей!

Дом Хельсинки

Вестибюль дома Хельсинки

Дом Хельсинки будет состоять из квартир с полной отделкой

ПАРК ЧЕЛЮСКИНЦЕВ

Престижный жилой комплекс Парк Челюскинцев строится рядом с одноименным парком города. .Парк Челюскинцев и Ботанический сад — это 170 гектаров настоящего леса, сада, теплиц и цветников, а также детские площадки, зоны отдыха и тренировочные зоны. Сравните: лондонский Гайд-парк занимает 142 гектара, Люксембургский сад в Париже — всего 26 гектаров!

Комплекс «Парк Челюскинцев» строится рядом с самым известным одноименным парком города

Это самое сердце города , недалеко от проспекта Независимости и двух станций метро.В шаговой доступности гимназии, школы и детские сады, поликлиники, больницы, магазины и рестораны, кафе и кинотеатры, спортивно-оздоровительный комплекс и аквапарк.

Вы можете купить квартиру в одном из двух домов. У каждого из них есть свои сильные стороны.

Дом 2 будет иметь паркинг на первом этаже. Поверх парковки будут зоны отдыха и детские площадки. В этом доме квартир с открытыми террасами!

Дом 2 в комплексе «Парк Челюскинцев»

Вестибюль дома 2

Жильцы Дома 1, где весенние акции на трехкомнатные квартиры, смогут парковать свои машины в теплом подземном гараже , что можно будет подняться на лифте.Крыша парковки будет благоустроена и может быть использована жильцами. Более того, в этом доме будет встроенного детского сада. Детский сад будет иметь собственное огороженное помещение.

Дом 1 комплекса Парк Челюскинцев

Вестибюль дома 1

Встроенный детский сад с собственной территорией в здании дома

Коммерческие помещения с видом на проспект Независимости доступны на первых двух этажах Дома 1. .Все они многоцелевые, с отдельными подъездами и разной площадью. Это идеальное место для ведения бизнеса или сдачи помещения в аренду!

На первых двух этажах Дома 1 разместятся коммерческие помещения с видом на проспект Независимости

МАЯК МИНСКА

Динамичный и современный Маяк Минская — это практически законченный жилой комплекс рядом с Национальной библиотекой и станцией метро Восток.

Комплекс «Маяк Минская»

Принцип «город в городе» , лежащий в основе проекта «Маяк Минская», означает, что все необходимое для комфортной жизни будет в шаговой доступности: школа с бассейном. и теннисные корты, детские сады, магазины, кафе, фитнес-центры, больницы и медицинские центры.

Только для пешеходов На бульваре Пикассо регулярно проходят семейные праздники и мероприятия. А еще здесь мультимедийный фонтан Dana Dance , который уже стал новой достопримечательностью Минска.

Бульвар Пикассо, самая красивая пешеходная улица города

Мультимедийный фонтан Дана Дэнс, новая достопримечательность Минска

Маяк Минская находится в нескольких минутах ходьбы от обширной лесной зоны и берегов реки. Слепянка водная система. Внутри комплекса реализован масштабный ландшафтный проект.

Гостиница «Маяк Минская» расположена в нескольких минутах ходьбы от обширной лесной зоны и берега водной системы Слепянки.

Водители могут припарковать свои автомобили на открытых стоянках возле дома и Национальной библиотеки, а также на автостоянке у. ТРЦ Dana Mall . Рядом с комплексом строится многоуровневая автостоянка . Многие известные международные компании открыли свои офисы в бизнес-центре Dana Center.

Торгово-развлекательный центр Dana Mall

Бизнес-центр Dana Center

Сегодня в продаже квартиры в домах Гогена, Рафаэля, Микеланджело.

25-этажные дома Гогена и Рафаэля объединены в единый ансамбль четырехэтажным стилобатом. На первых двух этажах стилобата разместятся кафе и рестораны, магазины и бутики, оздоровительный комплекс с тренажерным залом, бассейном и спа. Квартиры будут доступны для покупки на третьем и четвертом этажах.

Дома Рафаэля и Гогена

Вестибюли домов Рафаэля и Гогена

Семьям с детьми понравится детский сад, который строится во дворе домов.

Детский сад во дворе дома Рафаэля и Гогена

Дом Микеланджело может похвастаться ступенчатым профилем от девяти до 13 этажей. Уникальная особенность дома — открытые террасы с прекрасным видом.

Дом Микеланджело

Вестибюль дома Микеланджело

Террасы дома Микеланджело с захватывающими видами

В стилобате будет двухэтажный торговый центр с ресторанами, кафе и оздоровительным центром, а также подземная парковка лот на 50 машин и помещение для хранения велосипедов.На парковку можно будет попасть на лифте.

Двухэтажный торговый центр в стилобате возле дома Микеланджело

Кроме того, Маяк Минска станет идеальным местом для воплощения ваших бизнес-идей! Выбирайте коммерческие помещения на первых этажах домов с видом на Национальную библиотеку и бульвар Пикассо, а также в стилобатах между домом Гогена и домом Рафаэля и рядом с домом Микеланджело. Это идеальное место для ведения бизнеса или сдачи помещения в аренду!

Коммерческие помещения на первых этажах домов — отличное место для ведения бизнеса или сдачи в аренду!

Цена квадратного метра с начала строительства уже выросла вдвое — — отличная возможность для очень выгодного вложения!

Все жилые дома всех комплексов имеют общие преимущества:

— просторные дизайнерские холлы с консьерж-стойкой и туалетом, в большинстве домов подъезды с обеих сторон,

— светлые квартиры с застекленными лоджиями, панорамными окнами и окнами от пола до потолка,

— лифты скоростной и бесшумный OTIS,

— потолки не менее 2.7м высотой.

Тихие и быстрые лифты ОТИС используются во всех домах

За строительством комплексов «Минск Мир», «Парк Челюскинцев», «Маяк Минская » можно следить онлайн на сайте девелопера .

Самое главное, что сегодня квартиры в любом из этих комплексов могут позволить себе многие семьи со стабильным доходом!

Откуда взялась цифра «394 рубля в месяц»? Это то, что вы платите в первый год при покупке однокомнатной квартиры площадью около 30м2 в современном жилом комплексе.

Например, площадь квартиры в доме «Александрия» в Африканском квартале многофункционального комплекса «Минск Мир» составляет 29,88 м2. Такая студия — самый популярный вид жилья как среди молодых семей, так и среди людей со взрослыми детьми, которые хотят наслаждаться жизнью. Грамотная планировка пространства позволяет спроектировать максимально удобную планировку квартиры.

Александрийский дом

Вестибюль Александрийского дома

Полная стоимость квартиры составляет 1416 евро за м2 .Это эквивалентно 42 310 евро, если вы платите наличными или ссудой в банке. Таким образом, покупателю необходимо внести первоначальный взнос в размере 4231 евро и получить ссуду. В рамках одной из доступных программ кредитования покупатель должен будет заплатить рубля в месяц только рубля в месяц в первый год.

Общие условия для всех партнерских программ

— срок кредитования до 20 лет;

— кредит до 90% стоимости квартиры.

Процентная ставка по кредиту Беларусбанка составит 4.74% годовых в первый год, 9,75% во второй и третий год.

Покупатель волен выбрать наиболее приемлемую кредитную программу. Поручители могут предоставить залог для погашения кредита или квартира может быть передана в залог . Ссуды могут быть предоставлены с подтверждением дохода или без него — доступно несколько вариантов! Их выбор будет определяться конкретной жизненной ситуацией каждого покупателя.

Разумеется, платежей будут точно рассчитаны представителями банков-партнеров при выдаче кредита.Менеджеры офиса продаж помогут Вам выбрать как квартиру, которую Вы желаете, так и способ финансирования покупки с помощью программ банковского кредитования.

Более того, весенняя акция предлагает самый большой выбор вариантов и множество возможностей для покупки квартиры каждому покупателю!

Сделайте расчеты сами и убедитесь, что у вас есть ресурсы для покупки квартиры в кредит уже сегодня!

Недвижимость в комплексе «Минск Мир» можно купить в офисе продаж, расположенном на первом этаже здания «Дана Центр» с 8:30 до 20:30 в будние дни и с 9:00 до 20:00 в выходные и праздничные дни. .

Офис по продаже квартир в комплексах «Парк Челюскинцев» и «Маяк Минская» расположен в центральном атриуме ТРЦ «Дана Молл». Он открыт с 9:00 до 22:00 каждый день.

Любые вопросы о покупке квартиры в жилых комплексах вы можете задать по мобильному телефону 7675 и по городским номерам: +375 17 269-32-90, +375 17 39-39-465.

Кредит на отличных условиях — это ваша возможность решить просроченную жилищную проблему!

Продажа квартир в Минске

Стоит ли покупать недвижимость в Минске?

Минск — столица Беларуси, развивающийся город с множеством красивых мест и достопримечательностей.Продажа квартир в Минске востребована как на первичном, так и на вторичном рынке. Новостройки дороже, но девелоперы привлекают клиентов выгодными схемами кредитования и скидками.

Минска

Купить квартиру в Минске можно в одном из восьми районов города:

• Заводской — здесь много загрязняющих работ.
• Центральный — один из самых экологически чистых и дорогих районов.
• Фрунзенский — самый крупный район города, где легко найти благоустроенную вторичку.
• Советский — самый маленький район столицы.
• Первомайский — район, занимающий третье место по стоимости жилья после Центрального и Советского районов.
• Партизанский — тихий и наименее населенный район города.
• Октябрьский — относится к категории «дешевых» районов.
• Московский — привлекает тех, кто ищет недорогую недвижимость.
• Ленинский — популярный район с прекрасной инфраструктурой.

Стоимость квартиры в Минске

Продажа квартир в Минске становится все более популярной в связи с ежегодным приростом населения, которое составляет 10-20 тысяч человек. Средняя стоимость жилья в Минске — 1560 долларов за м². Самые дорогие квартиры столицы находятся в районе Национальной библиотеки и на проспекте Независимости. Жилье невысокой стоимости находится в Заводском районе со средней стоимостью 1130 долларов за м².

Планируете купить квартиру в Минске по выгодной цене? Реалтинг.com будет вашим верным помощником при выборе зарубежной недвижимости.

Какие преимущества искать жилье в Беларуси у нас:

• Большая база объектов. Каждое объявление перед размещением на сайте проходит модерацию.
• Предложения предоставляются исключительно сертифицированными агентствами, имеющими все необходимые лицензии. Новые объявления с подробным описанием и фото ежедневно.

Помимо объявлений, на нашем сайте вы найдете много полезной информации по вопросам покупки зарубежной недвижимости, а также законодательства, налогообложения, кредитования.

Беларусь получила заем МВФ на 2,5 млрд долларов

Беларусь получила экстренный заем в размере 2,5 млрд долларов от Международного валютного фонда. Спасение происходит в условиях кризиса экономики всего восточноевропейского региона. Латвия, Украина и Венгрия получили крупные кредиты МВФ, а Сербии и Грузии были предоставлены чрезвычайные кредитные линии. Ходят слухи, что Турция скоро обратится к МВФ за экстренной ссудой.

МВФ предоставил взаймы более 40 миллиардов долларов в ответ на мировой финансовый кризис.Его ссуда очень велика по сравнению с «квотой», выделенной Беларусью организацией — сумма, которую может привлечь любая страна, по сравнению с суммой, которую она вносит в фонд. При 420 процентах квоты Беларуси 2,5 миллиарда долларов являются одними из самых крупных, когда-либо предоставленных МВФ.

Россия, страдающая от собственного глубокого финансового кризиса, пообещала предоставить Минску дополнительный заем в размере 2 миллиардов долларов, чтобы предотвратить экономический крах одного из своих ближайших союзников и торговых партнеров.

В последние месяцы Беларусь потратила около 25 процентов своих золотовалютных резервов на поддержание своей валюты в ответ на быстрое сокращение спроса на ее промышленные товары и замораживание международных кредитных рынков.

Хотя Беларусь в меньшей степени зависит от международного кредита, чем другие страны Восточной Европы, она пострадала от ухудшения состояния России. Цена на сырую нефть, который является основным источником поступления иностранной валюты в Россию, упала на 70 процентов по сравнению с пиком в июле 2008 года, в то время как западные кредиты, которые подпитывали большую часть бума недвижимости в Москве и других городах в последние годы, в значительной степени иссякли. Российский рубль упал на 30 процентов по отношению к доллару.

В последние годы стоимость российских субсидий для Беларуси, особенно в виде дешевых поставок нефти и газа, снизилась.Слабость российской экономики в частности, а также региональной и мировой экономики в целом привела к резкому снижению спроса на основные экспортные товары Беларуси — нефтехимические продукты, калийные удобрения и оборудование.

В октябре 2008 года Минск посетила миссия МВФ, после чего Беларусь обратилась в фонд за ссудой для увеличения государственных золотовалютных резервов. Минск также запросил средства для создания «подушки безопасности», которая, вероятно, будет использована для оказания помощи обанкротившимся предприятиям, банкам и государственным предприятиям.

В ходе переговоров Беларусь пообещала МВФ внести поправки в свою денежно-кредитную и фискальную политику. Правление МВФ одобрило 15-месячную программу для Беларуси по сокращению государственных расходов, снижению заработной платы и углублению приватизации в государственных отраслях.

МВФ заявил, что экономика Беларуси продемонстрировала «значительный рост» в последние годы, но находится в состоянии стагнации из-за мирового финансового кризиса.

«Программа, поддерживаемая фондами, поможет Беларуси добиться упорядоченной адаптации к внешним шокам, с которыми она сталкивается, и обеспечит защиту от наиболее серьезных уязвимостей», — сказал исполнительный директор МВФ Доминик Стросс-Кан.

«Согласованные меры включают усиление основы денежно-кредитной и курсовой политики, бюджетные ограничения за счет сокращения государственных инвестиций и целевого кредитования банками, а также строгие ограничения заработной платы в государственном секторе», — добавил он.

Президент Беларуси Александр Лукашенко пригрозил выйти из МВФ, если его запрос на кредит будет отклонен, но его правительство заявило, что готово предъявить требования МВФ трудящимся.

В начале января Беларусь девальвировала рубль примерно на одну пятую.Валюта Беларуси упала до 2650 рублей за доллар с 2200 рублей за доллар. В конце 2008 года среднемесячная заработная плата в Беларуси составляла 400 долларов, а после девальвации она упала до 332 долларов.

Центральный банк Беларуси заявил, что новый обменный курс рубля «обеспечит высокую конкурентоспособность белорусской экономики». Лукашенко сказал о девальвации: «Россия является нашим основным торговым партнером, и из-за сильного белорусского рубля наши экспортеры начали нести большие убытки, торгуя на ее рынках».

Многие в Беларуси поспешили покупать все, что можно, в ожидании резкого роста цен в ближайшие месяцы. Лукашенко призвал людей сохранять свои банковские сбережения.

Девальвация приведет к увеличению стоимости импортных товаров и вызовет инфляционное давление. Лукашенко обвинил в этом требования МВФ. Он настаивал на сокращении заработной платы работников государственного сектора в качестве условия получения ссуды.

В другом мероприятии, связанном с финансовой помощью МВФ, правительство объявило о 20-процентном повышении цен на электроэнергию и газ.Социальные расходы будут значительно сокращены в 2009 и 2010 годах.

В 2008 году Лукашенко инициировал масштабную приватизацию, в ходе которой сотни государственных или акционерных компаний были проданы иностранному капиталу и приближенным президента. Лукашенко высказал предположение, что намерен Беларусь придерживаться «китайской модели» экономического развития. Цель — отнюдь не «социально ориентированная экономика», как характеризует себя режим в Минске, цель состоит в том, чтобы консолидировать Беларусь как площадку для дешевой рабочей силы для международного капитала, находящегося под властью автократического режима.

Отношения между Россией и Беларусью за последние восемь лет обострились, поскольку Кремль навязывает Минску все более невыгодные энергетические сделки. В обмен на продолжение субсидируемых поставок нефти и газа Москва оказала давление на режим Лукашенко, чтобы позволить российскому капиталу скупить крупные доли в промышленности Беларуси. В качестве противовеса угрозе доминирования со стороны России Минск стремился улучшить отношения с Западом. Одновременно с программой приватизации белорусская элита предприняла шаги для улучшения отношений с европейскими державами.

Подпишитесь на электронную рассылку WSWS

млрд долл. IntelliNews — Минск привлекает лидирующий в России фонд EFSD для получения экстренной ссуды наличными в размере 500 млн долларов США

Беларусь обратилась к Кремлю за новыми средствами, поскольку ее экономика по-прежнему страдает от широкомасштабных и постоянных протестов. Минфин России подтвердил, что возглавляемый Россией Евразийский фонд стабилизации и развития (ЕФСР, своего рода МВФ для Восточной Европы) одобрил 10-летний заем в размере 500 млн долларов США для Беларуси,

«Совет Евразийского фонда стабилизации и развития одобрил выделение Республике Беларусь кредита в размере 500 млн долларов из собственных средств.Решение было принято 9 октября », — говорится в сообщении со ссылкой на Prime.

Льготный период по кредиту составляет 5 лет, процентная ставка является плавающей и основана на средней доходности 7-летних еврооблигаций России в долларах США.

Ранее министр финансов России Антон Силуанов заявил, что Москва и Минск работают над предоставлением 1 доллара.Кредит на 5 млрд долларов в три этапа, один транш в размере 500 млн долларов поступает из Москвы, а другой — от фонда до конца года. Россия предоставит оставшиеся 500 млн долларов в 2021 году.

Россия уже предложила Беларуси списание долга по суверенному кредиту на 1 млрд долларов, срок погашения которого истекает в этом году, и дополнительное списание с кредитов на 1,5 млрд долларов, причитающихся государственному ВЭБу и Газпрому. Последний заем был задержан и перенесен с балансов двух корпораций на суверенный баланс.Однако никаких новых реальных денежных средств из рук в руки не поступало.

В Беларуси быстро заканчиваются деньги. По предварительным данным, золотовалютные резервы Беларуси в сентябре снизились на 1,8% до 7,321,4 млрд долларов на 1 октября 2020 года, передает БЕЛТА со ссылкой на данные Национального банка Республики Беларусь.

В сентябре 2020 года золотовалютные резервы страны сократились на 136 долларов.4 млн (или 1,8%) после резкого падения в августе на 1,4 млрд долларов (15,8%).

Еще большее беспокойство вызывает внутреннее бегство капитала, поскольку местные жители истощают банкоматы долларов в ожидании повторения глубокой девальвации в 2011 году и экономического кризиса, вызванного протестами.

Покупки иностранной валюты населением в настоящее время намного превышают продажи, сообщает центральный банк.В январе-сентябре 2020 года белорусы купили иностранной валюты на 1,55 млрд долларов больше, чем продали, сообщает БЕЛТА со ссылкой на данные Национального банка Республики Беларусь.

В январе-сентябре 2020 года физическими лицами было куплено наличными и безналичными платежами на сумму, эквивалентную 7613,7 млн ​​долларов США, и продано иностранной валюты на сумму 6063,2 млн долларов США. Чистая покупка иностранной валюты физическими лицами составила 1,55 млрд долларов.

В январе-сентябре 2020 года белорусские хозяйствующие субъекты приобрели сумму, эквивалентную 17 284 долларам США.9 млн. И продано иностранной валюты на сумму $ 15 860,3 млн. Чистая покупка иностранной валюты составила 1 348,6 млн долларов США.

Денежная часть резервов испытала большую часть истощения, так как около 3 миллиардов долларов резервов Беларуси находятся в форме золота, а еще около 1 миллиарда долларов — в других валютах и ​​различных ценных бумагах. Остается всего около 1,3 миллиарда долларов США наличными, что меньше, чем стоимость наличных долларов США, купленных населением за первые девять месяцев этого года.

В результате резервы центрального банка упали примерно до 1,4 месяца для покрытия импорта, что намного меньше трех месяцев, которые, по мнению большинства экономистов, необходимы для обеспечения стабильности национальной валюты.

Уже есть отдельные сообщения о том, что у некоторых крупных государственных предприятий (ГП) закончились наличные деньги и они изо всех сил пытаются вовремя выплачивать заработную плату.

Есть и другие неподтвержденные сообщения о том, что самопровозглашенный президент Беларуси Александр Лукашенко включил печатные машины и в настоящее время просто печатает деньги для оплаты счетов. Белорусский рубль уже пострадал от нестабильности, но если центральный банк печатает наличные для выплаты заработной платы, это также ударит по экономике в ближайшие месяцы.

ЕФСР был кредитором последних ресурсов в течение многих лет, поскольку Минск отклонил все предложения Международного валютного фонда (МВФ) по программе, возражая против ограничений, связанных с любыми деньгами МВФ.Тем не менее, ЕФСР также привязан к своим кредитам и требует реформ от Минска. Однако возглавляемая Россией организация намного более гибкая, чем МВФ, и открыта для политически мотивированных решений.

$ 500млн — это экстренный заем для вливания некоторой ликвидности в систему, но со скоростью, с которой центральный банк тратит деньги, он не предотвратит кризис более чем на несколько месяцев.

Кремль, похоже, следует стратегии, при которой он вкладывает ровно столько денег, чтобы поддерживать режим Лукашенко, но в то же время тратит необходимый минимум в надежде, что протесты будут прекращены, как только насколько возможно.

Слово эксперта: Каким был реальный государственный рынок Беларуси в 2018 году и каково решение рынка недвижимости в 2019 году?

Слово эксперта: Каким был реальный государственный рынок Беларуси в 2018 году и каково решение рынка недвижимости в 2019 году?

В 2018 году на рынке недвижимости произошло небольшое изменение тенденции, которая сложилась тремя годами ранее: спрос на дома сократился в середине года, количество сетевых сделок увеличилось, и акцент начал смещаться в сторону новостроек… О чем еще можно было вспомнить в прошлом году? А чего ожидать в 2019 году?

транзакции, 2018

В первом полугодии рынок недвижимости Беларуси побил один рекорд за другим: доступные кредиты, большое и удивительно разнообразное предложение квартир, подходящее для всех сегментов рынка, а также умеренные цены.

В результате только за январь 2018 года было заключено почти 1000 договоров купли-продажи.Устойчивый темп сохранялся в течение февраля и марта 2018 года, а в апреле количество сделок начало сокращаться. В первом полугодии 2018 года движущей силой операций на рынке недвижимости столицы были квартиры с низкой стоимостью, тогда как во втором полугодии предложение недорогого жилья пошатнулось, что привело к увеличению количества сделок с единицами средней стоимости.

Общее предложение квартир увеличилось на 37%, что эквивалентно почти двум тысячам новых объектов.С начала 2018 года цена квадратного метра выросла в среднем на 100 долларов в эквиваленте (рост цен на квартиры в Минске составил 8,4%).

«Рынок был стабильным, предложение соответствовало спросу», — комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья ВАША СТОЛИЦКАЯ. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ . — Стоимость жилья выросла из-за изменения структуры предложения, а не из-за желания собственников продать по более высокой цене.

Хорошее дешевое жилье росло медленными темпами.

Покупательские тенденции: не цена, а стоимость.

В течение года «недвижимые» тенденции покупателя менялись с цены на стоимость. В первом полугодии: низкая стоимость была актуальна, во втором полугодии — качество продаваемого жилья, год постройки, инфраструктура.

Эту тенденцию эксперты в сфере недвижимости наблюдают в первом месяце 2019 года.

Покупателей интересовали районы с развитой инфраструктурой, близость к транспортным путям.

Наибольшее количество сделок сейчас приходится на хрущевку / брежневку (про стиль хрущевки / брежневки читайте на нашем сайте) (этот сегмент пользуется большим спросом из-за небольших площадей квартир и невысокой общей стоимости) и квартир стандарта потребительские качества.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы при сохранении объемов кредитования доля улучшенного жилья в структуре сделок увеличится (панельные и каркасно-блочные дома 2010 г. постройки). Однако нельзя сбрасывать со счетов традиционно дешевое жилье; на это предложение активно откликается широкая аудитория покупателей.

Тенденции продаж: сетевые сделки, кредиты, новостройки.

По-прежнему большая часть минских квартир покупается за деньги от продажи существующего жилья, поэтому прошедший год можно назвать «обменным». В 2018 году продавцы взяли курс на благоустройство жилья — расширяли жилую площадь, активно кредитуя их на покупку лучших квартир в новостройках и на вторичном рынке.

Увеличение предложения, относительное равновесие цен и доступность кредитов в 2018 году стимулировали как рост количества сетевых сделок, так и количества квартир, участвующих в сделке.

Безопасность и гарантия превыше всего

Тенденцией 2018-2019 гг. Стало увеличение количества продавцов и покупателей, желающих решить жилищный вопрос с помощью профессиональных агентств.

Популярный в течение некоторого времени формат «Сделай сам» в какой-то момент себя исчерпал.

Финансовые и временные риски, которые несут как продавцы, так и покупатели при совершении сделки самостоятельно, оказались очень рискованными.

Покупатели не хотят рисковать приобретением квартир «с рук» без качественной правовой экспертизы, опасаются квартир со сложной историей, необходимости получения разрешения исполкомов и т.д. кредиты, большой выбор квартир, в конце агентские гарантии, договор и чек, подтверждающий заключение сделки.

Количество желающих приобрести недвижимость в аккредитованном агентстве значительно увеличилось по сравнению с предыдущими годами..

Если вам нужно продать, купить, обменять жилье, переехать из старой квартиры в новое здание или обменять квартиру на дом, пожалуйста, свяжитесь с нами или проконсультируйтесь с юридическим экспертом, который может обезопасить и гарантировать ваши инвестиции.

Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь даже в самых сложных ситуациях. Мы гарантируем полную поддержку с момента первого осмотра недвижимости до подписания вами договора купли-продажи.

Китай не выполняет свои обещания в Беларуси

Более десяти лет Беларусь рассматривала Китай как стратегическую возможность для своей внешней политики. Неудивительно, что Китай в значительной степени воспринимается как экономическая возможность для страны Восточной Европы.

Китайско-белорусское экономическое сотрудничество в основном строится на трех основных направлениях: двусторонняя торговля, китайские инвестиционные проекты и китайско-белорусский индустриальный парк «Великий камень».Хотя каждый из этих трех столпов заметно развился за последнее десятилетие, они становятся все более проблемными с точки зрения Минска, бросая тень сомнения на отношения.