Категория земель личное подсобное хозяйство: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Принят Государственной Думой 21 июня 2003 года

Одобрен Советом Федерации 26 июня 2003 года

     Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства

     1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства.

     2. Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

     Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

     1.

Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

     2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

     3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

     4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

     Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства

     1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

     2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.

     3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

     4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

     5. При включении земель сельских поселений в черту городских поселений граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, сохраняют право на ведение личного подсобного хозяйства на земельных участках, которые были им предоставлены и (или) приобретены ими для этих целей.

     Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

     1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

     2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

     3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

     4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

     5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

     6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

     Статья 5. Взаимоотношения граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, с органами государственной власти и органами местного самоуправления

     1. Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     2. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий осуществляют контроль за соблюдением гражданами требований законодательства.

    Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства

     Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

     Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств

     1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

     2. Государственная поддержка граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, может осуществляться по следующим направлениям:

     формирование инфраструктуры обслуживания (подъездные пути, средства связи, водо- и энергоснабжение и другое) и обеспечения деятельности личных подсобных хозяйств, содействие созданию сбытовых (торговых), перерабатывающих, обслуживающих и иных сельскохозяйственных потребительских кооперативов;

     стимулирование развития личных подсобных хозяйств путем создания организационно-правовых, экологических и социальных условий, в том числе предоставление личным подсобным хозяйствам и (или) обслуживающим их сельскохозяйственным кооперативам и иным организациям государственных финансовых и материально-технических ресурсов на возвратной основе, а также научно-технических разработок и технологий;

     проведение мероприятий по повышению качества продуктивных и племенных сельскохозяйственных животных, организации искусственного осеменения сельскохозяйственных животных;

     ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организация его ветеринарного обслуживания, борьба с заразными болезнями животных.

     3. На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей и осуществляемые за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

     4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

     Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

     Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Порядок ведения похозяйственных книг определяется Правительством Российской Федерации.

     Статья 9. Вступление в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию

     Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     Статья 10. Прекращение ведения личного подсобного хозяйства

     Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

     Статья 11. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

     1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 3 статьи 7 настоящего Федерального закона.

     2. Пункт 3 статьи 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2004 года.

Президент
Российской Федерации
В. Путин

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу

Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 64 «Рассмотрение земельных споров» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 64 Земельного кодекса РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, категория — земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, суд правомерно частично признал результаты межевания недействительными и установил местоположение границ земельного участка, учитывая заключение судебной экспертизы, а также вступившее в законную силу решение суда, которым установлена площадь земельного участка истца, исходя из возможности установления границы между данными земельными участками по варианту заключения судебной экспертизы, поскольку такой вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, учитывает существование на местности межевых знаков на протяжении от десяти до двадцати лет. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что сторонам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки и расположенные на них жилые дома; земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены, категории земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства; однако ответчик использует часть земельного участка истца на котором возвел объекты: кирпичный забор и кирпичный сарай; ответчик при строительстве гаража не учел требований градостроительных норм, возвел гараж и хозяйственные постройки на границе земельного участка, при этом водоотвод с крыши хозяйственных построек и гаража направлен на участок соседа, что приводит к стеканию атмосферных осадков на участок истца, нарушая права собственника пользования земельным участком, апелляционный суд обязал частично устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переустройства ската кровли прилегающих к земельному участку истца надворных построек.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства

Нормативные акты: Категория земель для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»6. Гражданин вправе использовать предоставленный ему в безвозмездное пользование земельный участок из состава земель лесного фонда для осуществления любого вида или любых видов использования лесов из предусмотренных пунктами 1 — 14 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации, а при условии перевода такого земельного участка в земли иных категорий в соответствии с частью 8. 1 настоящей статьи — для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности с учетом существующих ограничений прав на землю и возможности сочетания таких видов использования земельного участка с деятельностью, осуществляемой на смежных земельных участках, а также требований, предусмотренных частями 18 — 20 настоящей статьи. В случае, если земельный участок предоставляется из состава земель лесного фонда и на нем расположены защитные леса, гражданин вправе использовать такой земельный участок только для осуществления видов использования лесов, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации с соблюдением ограничений, предусмотренных правовым режимом защитных лесов соответствующей категории. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 734
(ред. от 13.09.2019)
«Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке»
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 N 44776)Также допускается применение картометрического и (или) фотограмметрического методов определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ земельных участков иных категорий (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) в комплексе с иными методами определения координат (кроме аналитического) при одновременном соблюдении следующих условий:

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:

– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.

– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.

Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.

Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.

Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать выписку можно:

– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;

– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

– в отделении МФЦ;

– через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».

Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? 

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
• Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Дачное строительство (ДНТ)
• Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!

Следующий пост

Сколько соток в одном гектаре?

нарушения и их последствия / Новости / Официальный сайт городского округа Егорьевск

Эксперты Кадастровой палаты по Московской области помогают разобраться, что такое целевое использование земельного участка и какие меры могут быть приняты в отношении лица, нарушившего правила целевого использования земельного участка.

Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов и др.) и видам разрешенного использования (для ведения сельского хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения жилых помещений и др.). Категория земли зависит от цели ее использования и устанавливается законодательством. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник земельного участка может выбрать самостоятельно один или несколько видов разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться в одной и той же категории. Например, земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения могут иметь вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Также отметим, что все земельные участки независимо от их категории и вида необходимо использовать так, чтобы не наносить вред окружающей среде.

Если собственник использует свой земельный участок не по назначению, это является правонарушением. Нарушителями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Примером нецелевого использования земельного участка может быть ситуация, когда земельный участок имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.

Факты нецелевого использования земельных участков выявляются в ходе проверок должностными лицами Управлений Росреестра по регионам Российской Федерации, а также при рассмотрении обращений заинтересованных лиц. Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое физическое или юридическое лицо в Управление Росреестра по региону по месту расположения объекта недвижимости.

При выявлении нарушений владельцу земельного участка дается полгода на их устранение. Через полгода проводится повторная проверка. Если в ходе повторной проверки нарушения не устранены, то владельцу земельного участка грозит взыскание в виде штрафа, а в более серьезных случаях — прекращение права постоянного бессрочного пользования и даже изъятие земельного участка.

Помимо ненадлежащего использования основанием для принудительного изъятия земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства, может также являться неиспользование земельного участка для заявленной цели в течение трех лет.

В случае если земельный участок находится в аренде, с арендатора, помимо возмещения вреда, причиненного нецелевым использованием, могут быть взысканы иные убытки, например, расходы собственника на снос (демонтаж) незаконно возведенных объектов, а также недополученная прибыль правообладателя земельного участка из-за невозможности его использования.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Личное подсобное хозяйство — Земельные участки — Главная — Официальный сайт Администрация Нижнетуринского городского округа

Тип:

Все документыАварийные домаАдминистративные регламентыАнтитеррористическая комиссия, нормативно-правовая информацияБезопасность детей превыше всегоБезопасность на каждый деньБезопасность на природеБезопасность на транспортеГенеральный план НТГОГражданская защитаДеятельность КЧС и ОПБ НПАдиспансеризацияДокументыДокументы КРКДоступная средаЗдоровьеЗемельные участкиИндивидуальное жилищное строительствоИндивидуальные средства защиты населенияИнформация для граждан (экономика)Информация для субъектов МСПИнформация МВДИсполнение бюджетаЛесопатологические обследованияЛичное подсобное хозяйствоМатериалМетодические рекомендации ГОиЧСМинистерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской областиМониторинг качества управления финансамиМониторинг чрезвычайных ситуацийНезависимая экспертизаНовости гражданской защитыНормативно-правовая базанормативно-правовая база НПНормативно-правовая документация ОПНормативно-правовые актыНормативно-правовые акты (БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД)Нормативные документы по молодёжной политикеНПА в сфере рекламыНПА Муниципальный дорожный контрольНПА Нижнетуринского МО по безопастности на водеНПА Нижнетуринского МО по ГОНПА Нижнетуринского МО по ПООбеспечение доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктурыОтчет главы НТГО о своей деятельности, деятельности администрации НТГО, и решении вопросов поставленных Думой НТГОПенсионный фонд информирует:Перечень НПА (городские леса)ПЗиЗПлан работыПлан работы (БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД)Планирование бюджетаПланы работы Думы НТГОПоложение о комиссииПоложение о комиссии (БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД)Порядок действия в экстремальных ситуацияхПорядок применения КБКПостановленияПравовая база по ЖКХПрограмные документыПрокуратура информируетПрокуратура разъясняетПрофилактика вирусных заболеваний ГО ЧСРегиональная энергетическая комиссияРЕЕСТР контейнерных площадок Нижнетуринского городского округаРеестр расходных обязательствРезервный фондРЕКВИЗИТЫ для перечисления платежей в бюджетРекомендации населению. ГОРешения Думы НТГОРешения о бюджетеРосреестрСадоводствоСостав КЧС и ОПБСостав межведомственной рабочей группы (БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД)Стандарты муниципальных услугФормыЭкология

Вид:

Все видыПостановлениеПриказ управления образованияПриказ ФинуправленияПроекты Решений Думы НТГОРаспоряжениеРешения Думы Нижнетуринского городского округаТоргиУказ Президента Российской Федерации

Право собственности | Britannica

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западное право склонно приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Сохранение недвижимого и личного имущества, то есть

Мы много обсуждаем недвижимость в наших сообщениях в блоге. Мы говорим о собственности, которую можно обменять на другую собственность, которую можно использовать для инвестиций или которую можно купить или продать.

Но что такое «собственность»?

В юридическом словаре

Блэка собственность определяется как «Право собственности на вещь — это право одного или нескольких лиц владеть ею и использовать ее, исключая других». Говоря простым языком, собственность — это то, что принадлежит вам.Ду-папы на вашем столе — ваша собственность. Одежда на спине, кусачки для ногтей на ногах, которые вы используете, все, что вы можете купить на Amazon — все это собственность.

Хотя определение собственности довольно простое, оно состоит из множества категорий, две из которых — личное имущество и недвижимое имущество. Каждая категория собственности имеет свои правила и положения, когда речь идет о приобретении, владении и отчуждении.

Реальность недвижимости

Возвращаясь к закону Блэка, недвижимость «применяется к земле и недвижимому имуществу на земле, например, зданиям.Итак, недвижимость. Растения и деревья, растущие на этой земле, также являются недвижимостью.

Однако с этими растениями и деревьями дела обстоят непросто. Допустим, вы выращиваете садовый участок на заднем дворе своего загородного дома; вы любите выращивать помидоры и огурцы. Эти виноградные лозы с их фруктами и овощами считаются недвижимостью — по крайней мере, до тех пор, пока вы не начнете собирать урожай. Когда эти помидоры и огурцы оказываются в вашей миске или корзине, они становятся личной собственностью, а виноградная лоза остается недвижимой собственностью.

Ситуация с собственностью становится более интересной, если вы продаете фрукты и овощи своему соседу. Как только вы и ваш сосед подписываете контракт, помидоры и огурцы становятся личной собственностью соседа, даже если вы еще не собрали их. Между тем лозы остаются недвижимостью.

На личной стороне

Помимо овощей, личная собственность определяется как «имущество человека, за исключением любой недвижимости или других зданий», согласно Закону Блэка.Это большая категория, поэтому в законе обязательно предусмотрены подкатегории, состоящие из материального (или «движимого») и нематериального имущества.

Chattel — Посмотри, прикоснись

Chattel, происхождение которого восходит к средневековью, когда «крупный рогатый скот» считался ценной собственностью, является «личной собственностью». . . не является безусловным правом собственности или платой за землю », — цитирует Блэка. Папа за столом — это движимое имущество, как и помидоры, которые вы собираете для собственного потребления. Все, что не привязано к земле или что отделено от земли, является личной собственностью.

То есть, пока его не будет. Chattel имеет подкатегории: движимое имущество и личное движимое имущество. Chattel real — это «интерес к земле, которая является не безусловным правом собственности, а арендой». Говоря простым языком, движимое имущество — это аренда, земля или здание, которое вы держите в течение ограниченного времени. Жилой дом является недвижимостью. Жители контролируют свои единицы в соответствии с настоящими законами о движимом имуществе, срок действия которых истекает по окончании срока аренды.

Наконец, есть ипотека движимого имущества. В Соединенных Штатах этот термин более известен как обеспеченная сделка или даже обеспеченная ссуда.Black’s определяет ипотеку движимого имущества как личное имущество, которое передается «в качестве обеспечения долга или обязательства». Если заемщик не выполняет условия договора, кредитор имеет право вступить в собственность на движимое имущество.

Рекламы на телевидении, обещающие зрителям деньги за их автомобили, являются хорошим примером ипотеки движимого имущества. Кредитор предложит заемщику ссуду на основе процента от стоимости автомобиля и сохранит право собственности на автомобиль в качестве залога до тех пор, пока ссуда не будет погашена.

Нематериальные активы — Юридическое право собственности

Последняя категория — нематериальная личная собственность, которая может включать банковские счета, лицензии, интеллектуальную собственность (авторские права, товарные знаки и патенты), акции, облигации и страховые полисы. Нематериальные активы нельзя увидеть или потрогать, а владение подразумевает законное право, а не физическое владение. Если у вас есть авторские права на книгу, которую вы написали, она не принадлежит вам напрямую. У вас есть законное право делать с книгой все, что угодно, например продавать ее в электронном виде или распечатывать.

Есть определенные нематериальные активы, которыми нельзя владеть. Свет не может быть собственностью, как и открытое море, поскольку оно считается общим или принадлежит всем. «Воздух» также является общим — за исключением случаев, когда речь идет о «правах на воздух». С правами на воздух нам нужно вернуться к недвижимости. Права на использование воздуха дают вам возможность контролировать, занимать или использовать вертикальное пространство над вашей недвижимостью. Вы можете передавать, сдавать в аренду или продавать права другим лицам (хотя, когда вы строите в своей «воздушной собственности», существуют другие правила, которых вам необходимо придерживаться).

Мы можем вам помочь?

Если вы читаете этот блог на веб-сайте Realized 1031, вам может быть интересно, как все это применимо к вашей бирже 1031. Как мы уже писали в недавнем блоге, недавний Закон о сокращении налогов и рабочих местах отменил подобный обмен на личную собственность. К счастью, вариант аналогичного обмена по-прежнему применяется к недвижимому имуществу (при условии, что такая собственность используется для деловых или инвестиционных целей).

Хотя владение собственностью можно считать довольно простым делом, существует множество юридических правил, когда речь идет о владении.Конечно, вы можете отдать свою посуду и столовое серебро своему сыну или дочери, чтобы помочь им с их первой квартирой без каких-либо юридических проблем. Однако, когда дело доходит до продажи или передачи ценного имущества, реального или личного, лучше проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

Нужна помощь в определении того, соответствует ли ваша собственность критериям обмена 1031? Ищете 1031 вариант обмена на продаваемую недвижимость? Свяжитесь с экспертами Realized 1031 с вашими вопросами.Войдите на сайт https://www.realized1031.com/ или позвоните по телефону 877.797-1031.

Положения по толкованию налога на сделку с землей: техническое руководство

Использование (или пригодность) собственности в качестве жилого помещения должно оцениваться на дату вступления сделки в силу. Если на эту дату собственность используется как жилище или пригодна для использования в качестве жилого помещения, то это жилище. Для того, чтобы здание использовалось в качестве жилого помещения, не обязательно, чтобы продавец занимал должность на дату вступления сделки в силу.Предлагаемое покупателем будущее использование здания само по себе не определяет его текущее использование или пригодность для другого использования в будущем.

Чтобы определить, является ли здание жилым или пригодным для использования, будет полезно рассмотреть физическую конфигурацию здания. Ни один единственный фактор не определит, является ли собственность жилым домом; необходимо учитывать разные факторы. Ориентировочные факторы включают:

• туалет и умывальник
• жилых и спальных мест
• кухня

Другие факторы включают режим собственности для целей финансирования местных органов власти или статус в соответствии с законами о планировании, обсуждаемыми далее в этом разделе.

Если налогоплательщик-физическое лицо приобретает:

• жилой недвижимости с более чем одним жилищем в пределах ее границ, и
• , один из которых должен заменить их основное жилище или где у них нет другого жилья,

более высокие ставки могут не применяться к сделке, если выполняются определенные условия в отношении основного и вспомогательного жилья.

См. Наше руководство на LTTA / 8080 для получения дополнительной информации о подсобных жилищах.

Обработка для целей финансирования местного самоуправления и статуса в соответствии с законами о планировании

При рассмотрении использования (и пригодности для использования) здания может быть полезно принять во внимание состояние здания для целей финансирования местных органов власти и его статус в соответствии с законами о планировании.

Здание часто будет облагаться муниципальным налогом или тарифами вне дома (а в некоторых случаях и тем и другим) в зависимости от того, используется ли здание или подходит для использования в жилых или деловых целях. Общее предположение состоит в том, что фактическое использование здания будет соответствовать разрешенному использованию здания.

Например, если все здание используется на дату вступления сделки в силу в качестве офиса, то вполне вероятно, что выплачиваются внебюджетные ставки (НДР), и здание разрешено использовать в качестве офиса.В том случае, если здание используется в качестве офиса бухгалтера, но оно может быть надлежащим образом использовано только для жилых целей, тогда оно все равно будет считаться пригодным для использования в качестве жилого помещения, и будут применяться жилищные ставки LTT.

Если для преобразования офиса (или изменения его использования) в жилое помещение требуется соответствующее разрешение от соответствующего органа планирования, то отсутствие такого разрешения на дату вступления в силу сделки будет сильным показателем того, что недвижимость является не подходит для использования в качестве жилого помещения, даже если потребуются незначительные физические изменения, чтобы сделать его пригодным для жилья (например, офис, расположенный в переоборудованном таунхаусе).Таким образом, здание будет нежилой недвижимостью.

Это не обязательно означает, что наличие соответствующего разрешения на дату вступления в силу сделки на использование нежилого имущества в качестве жилого помещения означает, что здание подходит для использования в качестве жилого помещения. Еще нужно будет продумать, пригодно ли строение физически для использования в качестве жилого помещения. Если потребуется существенное строительство или адаптация здания, чтобы сделать его пригодным для использования в качестве жилого помещения, то это является признаком того, что здание не будет пригодным для использования в качестве жилого помещения до проведения этих работ.Если, с другой стороны, в жилом доме никого нет и он вместо этого временно используется продавцом для хранения товаров (запасов) для перепродажи, то при условии, что согласие на изменение использования не требуется для продолжения использования здания в качестве жилого помещения в будущем. , то это будет жилая недвижимость. В течение периода, когда здание использовалось как временное складское помещение, оно все еще облагалось муниципальным налогом, а не NDR, и подходило только для использования в качестве жилого помещения.

Разрешение на планирование не может требоваться для работы на дому или ведения бизнеса из дома, при условии, что жилой дом остается, прежде всего, частным, а затем — бизнесом (или с точки зрения планирования, при условии, что бизнес не приводит к существенному изменению использования собственность, так что это уже не отдельный жилой дом).

Следовательно, тот факт, что бизнес ведется из здания, не препятствует тому, чтобы здание использовалось как жилище или было пригодным для использования в качестве жилого помещения. Например, преобразование комнаты в офис не препятствует тому, чтобы здание стало жилой собственностью, если остальная часть собственности используется в качестве жилого помещения или здание подходит для использования в качестве жилого помещения, поскольку для продолжения использования помещения не требуется разрешения. здание как жилище. Здание будет облагаться муниципальным налогом, а не NDR, поскольку оно используется в основном в качестве жилого помещения.

Однако следует отметить, что здание будет жилым, если оно находится в процессе строительства или приспособления для использования в качестве жилого помещения (см. LTTA / 1052).

Отели типа «постель и завтрак», гостевые дома, аренда на отпуск

Если здание использовалось частично для жилых и частично для других целей, его общая пригодность для использования в качестве жилого помещения будет зависеть от основного использования, для которого может быть использовано имущество.

Например, здание, используемое как гостиница типа «постель и завтрак» или гостевой дом, будет представлять собой сделку с жилой, смешанной или нежилой землей на основе фактов в каждом конкретном случае.Текущее использование здания с учетом требований разрешения на строительство, если должно было произойти изменение использования жилого помещения, а также то, подлежит ли собственность муниципальному налогу и / или отчету о недоставке, будет сильным показателем для этих типов. дел о целесообразном использовании приобретенного имущества. Следовательно:

• , если оплата по тарифам, не относящимся к жилым помещениям, подлежит оплате, а остальная часть имущества не может или не должна использоваться для бытовых целей, то это имущество, вероятно, будет считаться нежилым
• , если не местные ставки и муниципальный налог уплачиваются с соответствующей деловой и жилой частей дома, и требуется разрешение на преобразование всего дома в жилой дом, то это имущество, вероятно, будет считаться смешанным. и нежилые ставки будут применяться
• , если уплачивается только муниципальный налог, возможно потому, что предоставление ночлега и завтрака является вторичным по отношению к первичному жилому использованию (что также потенциально может иметь место в случае домашнего офиса), и дом должен использоваться только как жилой дом, тогда недвижимость, вероятно, будет считаться пригодной для использования в качестве жилого помещения и будет считаться жилой недвижимостью.

Имущество, используемое как часть меблированного бизнеса по аренде на время отпуска, будет жилой недвижимостью вне зависимости от того, облагается ли имущество муниципальным налогом или NDR, поскольку в большинстве случаев здание может использоваться как отдельный жилой дом без разрешения соответствующих местных властей. .

Особые случаи

Закон определяет определенную собственность, которая должна рассматриваться как жилище, и определенную собственность, которая не должна рассматриваться как жилище (см. Определение нежилой собственности ниже).

К жилым помещениям для целей LTT относятся:

• общежитие для школьников
• жилых помещений для студентов (кроме общежитий для студентов, получающих дополнительное или высшее образование)
• жилых помещений для военнослужащих
• учреждение, которое является единственным или основным местом проживания не менее 90 процентов его жителей (и не подпадает ни под одно из приведенных ниже описаний зданий, не рассматриваемых как жилища ниже).

Следует отметить, что жилище, приобретенное с целью сдачи в аренду студентам, не является жилым помещением для студентов (кроме общежитий). Должны быть некоторые характеристики помимо предполагаемых (или уже существующих) арендаторов, чтобы сделать недвижимость жилой для студентов. Разрешения на планирование для такой собственности будут важны. Например, в многоквартирном доме может быть ограничение по планировке, что означает, что они могут быть сданы только студентам.

Брошенное имущество и вывоз приспособлений и арматуры

Наконец, жилая недвижимость, которая больше не пригодна для проживания в качестве жилого помещения, например, из-за того, что она серьезно повреждена, не будет считаться жилой собственностью на том основании, что она не подходит для использования в качестве жилого помещения. Однако существует четкое различие между заброшенным имуществом и жилым помещением, которое в основном пригодно для проживания, но нуждается в модернизации, ремонте или ремонте, которое может быть устранено без изменения структурного характера собственности.В последних случаях, если здание ранее использовалось в качестве жилого помещения и разрешение на использование в качестве жилого помещения продолжает существовать на дату вступления в силу сделки, то это будет жилая недвижимость. Является ли собственность заброшенной — это вопрос факта, и он должен применяться только к небольшому количеству зданий. Имущество, освобожденное от муниципального налога, не влияет на размер LTT, взимаемый с собственности.

Объекты, требующие модернизации, ремонта или ремонта

Часть или части собственности со временем изнашиваются и требуют некоторой замены, однако это не обязательно означает, что собственность заброшена.Обычный ремонт в рамках общего ухода за недвижимостью будет включать ремонт, не ограничиваясь:

• оборудование кухни или ванной комнаты
• Ремонт или Замена окон
• лак
• ремонт
• Ремонтные работы на крыше, включая перекладывание шифера, черепицы или соломы
• повторное подключение к инженерным сетям, например, установка бойлера для отопления и замена трубопровода для доступа к воде

Удаление, например, ванной комнаты или кухонного оборудования перед продажей не будет считаться непригодным для использования в качестве жилого помещения.Это внутренняя отделка и не будет представлять собой инфраструктурные изменения в жилище, что означало бы, что здание больше не пригодно для использования в качестве жилого помещения. Новую кухню или ванную комнату можно установить относительно быстро и дешево, и это обычное улучшение жилища. Точно так же капитальный ремонт окон или крыши также не сделает здание непригодным для использования в качестве жилого помещения.

Эволюция налоговых ставок округа Колумбия с начала 2000-х

Округ существенно изменился с начала 2000-х годов, обретя стабильную основу после правительственного и экономического кризисов 1990-х годов, восстановившись после рецессии 2008 года, превратившись в экономический центр в региона, [1] и приняв множество мер по сокращению неравенства доходов.Поскольку в округе произошли эти изменения, наша налоговая система также претерпела изменения.

Налоги принесли 87 процентов доходов Общего фонда округа Колумбия в 2017 финансовом году [2]. Ставки для основных источников налоговых поступлений округа Колумбия — индивидуального подоходного налога, налога на бизнес, налога на недвижимость и налога с продаж и использования — оставались в основном стабильными в течение последних двух десятилетий, а также ряд вычетов, кредитов и других форм приняты налоговые льготы. В этом отчете представлен обзор изменений, внесенных в эти основные налоговые источники с начала 2000-х годов по настоящее время.Если не указано иное, все годы относятся к финансовому году, когда политика вступила в силу, и цифры не корректируются с учетом инфляции.

Индивидуальный подоходный налог

Индивидуальный подоходный налог является одним из крупнейших источников налоговых поступлений в округе, принося 26 процентов общих налоговых поступлений в 2017 году ( Рисунок 1 ) [3]. Подоходный налог округа, как федеральный подоходный налог и подоходный налог большинства штатов, имеет дифференцированную структуру ставок, при которой более высокие налоговые ставки применяются к более высоким уровням дохода.

За последние два десятилетия округ Колумбия создал более прогрессивную многоуровневую систему подоходного налога, в которой резиденты с более высокими доходами платят большую долю своего дохода в виде налогов, чем резиденты с более низкими доходами. Такая налоговая система помогает распределять налоговую ответственность между жителями округа более справедливым и сбалансированным образом. DC также расширил положения, которые уменьшают обязательства по налогу на прибыль (причитающиеся налоги), такие как стандартный вычет. Однако недавнее снижение подоходного налога для жителей с доходом более 350 000 долларов сработало против долгосрочной тенденции к большей прогрессивности.

Рисунок 1.

Ставки подоходного налога

В 1999 году в округе было всего три налоговых категории: 10 000, 20 000 и 40 000 долларов дохода. Закон о налоговом паритете 1999 г. снизил предельные налоговые ставки для каждой категории и расширил среднюю группу на пятилетний период. Предельная ставка налога относится к дополнительному налогу, уплачиваемому на дополнительный доллар дохода.

• Предельная ставка в первой группе для дохода в размере или ниже 10,00 долларов снизилась с 6 до 4 процентов.
• Вторая налоговая категория была расширена с покрытия дохода от 10 000 до 20 000 долларов США до покрытия дохода от 10 000 до 40 000 долларов США, а ставка налога для этой группы была снижена с 8 процентов до 6 процентов.
• Третья налоговая категория повысилась с 20 000 долларов США или более до 40 000 долларов США или более, при этом предельная ставка была снижена с 9,5 процента до 8,5 процента.

Эти ставки и скобки оставались неизменными до 2011 года, когда была создана новая налоговая шкала для резидентов с доходом выше 350 000 долларов США. Предельная ставка налога на этот доход была установлена ​​в размере 8,95 процента [4].

Следующий и последний капитальный ремонт кодекса подоходного налога округа был начат в 2012 году, когда была назначена комиссия по ревизии налогов, которая должна изучить все аспекты налогового кодекса округа и рекомендовать изменения.[5] Практически все рекомендации Комиссии были приняты Советом округа Колумбия, за исключением основных рекомендаций по сбору доходов. [6]

Избранные рекомендации Ревизионной комиссии по налогам были приняты начиная с 2015 года, но были привязаны к «спусковым крючкам по снижению налогов», которые будут задействованы только тогда, когда сборы доходов вырастут больше, чем ожидалось [7].

Пакет комиссии по пересмотру налогов создал две дополнительные налоговые категории с пониженными предельными налоговыми ставками для новых групп:

• Группа со средним уровнем дохода была разделена, создав новую налоговую категорию для дохода от 40 000 до 60 000 долларов.Предельная ставка налога на прибыль в этом диапазоне была снижена с 8,5 процента до 6,5 процента.
• Верхняя группа компаний, созданная в 2011 году, была разделена, создав новую группу с доходом от 350 000 до 1 миллиона долларов. Ставка была снижена с 8,95 процента до 8,75 процента, что фактически снизило налоговые обязательства по подоходному налогу для подателей документов с доходом выше 350 000 долларов.

Таблица 1.

Стандартный вычет и личное освобождение

Стандартный вычет и личное освобождение округа сокращают обязательства по подоходному налогу за счет уменьшения суммы дохода, облагаемого подоходным налогом округа Колумбия.Личное освобождение — это сумма, которую податель налоговой декларации может вычесть из своего налогооблагаемого дохода для себя и каждого из своих иждивенцев. Стандартный вычет — это установленная сумма, которую податель налоговой декларации может вычесть, если он не учитывает свои вычеты.

И стандартный вычет, и личное освобождение были увеличены как в 2006, так и в 2008 году. [8] Комиссия по налоговой ревизии рекомендовала согласовать оба уровня с федеральными уровнями. Эти рекомендации вводились поэтапно, начиная с 2015 года, и явились наиболее существенными изменениями в этих двух положениях, которые произошли в 2000-х годах.

Достижение соответствия с федеральным налоговым кодексом увеличило вдвое стандартный вычет для заявителей, состоящих в браке, и тех, кто подает документы в качестве главы семьи (, рисунок 2, ). В 2017 году стандартный вычет составил 5650 долларов для заявителей, подавших одиночные документы, 10 275 долларов для лиц, подающих заявление в браке, и 7 800 долларов для лиц, подающих документы на главу семьи [9].

Диаграмма 2.

В 2017 году личное освобождение составило 1775 долларов, при этом лица, подающие документы в браке и глава семьи, получили два личных освобождения [10]. Федеральное освобождение от налогообложения должно было вступить в силу в 2018 году в рамках пакета налоговой ревизионной комиссии (или «триггеров снижения налогов»).[11] Это увеличило бы личное освобождение до 4000 долларов для всех статусов подачи. Однако Закон о сокращении налогов и занятости, принятый Конгрессом в конце 2017 года, полностью отменил федеральное освобождение от уплаты налогов. [12]

Поскольку стандартные вычеты и личные освобождения округа Колумбия теперь соответствуют федеральному налоговому кодексу, оба положения автоматически изменятся в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости 2017 г. (TCJA), если Совет округа Колумбия не примет закон, отделяющий эти части налогового кодекса округа от федеральный закон.Хотя федеральный стандартный вычет почти удвоился в соответствии с TCJA, он не компенсировал отмену личного освобождения для многих налогоплательщиков с низким и средним уровнем дохода, особенно с несколькими иждивенцами. [13]

Поскольку личное освобождение является невозмещаемым кредитом, простое восстановление личного освобождения округа Колумбия в 2018 году не затронет жителей с очень низкими доходами, которые, как правило, не имеют обязательств по подоходному налогу, так же эффективно, как такие варианты, как возвращаемый личный кредит или детский кредит, или увеличенный налоговый кредит DC на заработанный доход, или кредит по Графику H (который обеспечивает поддержку арендаторов и домовладельцев с низким доходом).В то время как освобождение от уплаты налогов или невозмещаемый кредит просто снижает сумму причитающихся налогов, возвращаемый кредит означает, что если налоговый кредитор больше, чем он должен, он получает разницу в качестве возмещения.

Достижение соответствия федеральному освобождению от налогов также ввело положение о постепенном отказе от налогов для лиц с высоким доходом, начиная с 2015 года. Размер личного освобождения был уменьшен на 2 процента на каждые 2500 долларов дохода свыше 150 000 долларов США и был полностью отменен, когда доход превысил 275000 долларов.[14] Поэтапный отказ помог снизить потерю доходов, вызванную освобождением от уплаты налогов, и повысил прогрессивность за счет сокращения налоговых льгот, получаемых физическими лицами с высокими доходами.

DC налоговый кредит на заработанный доход

Налоговый кредит на заработанный доход округа (EITC) помогает резидентам, которые работают, но имеют низкий заработок, посредством возврата налога на прибыль. DC EITC основан на федеральном EITC; его значение устанавливается в процентах от федерального кредита.

EITC равняется фиксированному проценту дохода от первого доллара дохода до момента, когда кредит достигнет своего максимума.Максимальный кредит выплачивается до тех пор, пока доход не достигнет определенного уровня, после чего он уменьшается с каждым дополнительным долларом дохода до тех пор, пока кредит не перестанет быть доступным.

DC EITC был впервые создан в 2001 году с размером кредита, установленным в размере 10 процентов от федерального EITC налогового декларанта. Сумма кредита увеличивалась несколько раз в течение 2000-х годов: до 25 процентов в 2002 году, 35 процентов в 2006 году и 40 процентов в 2009 году. В 2006 году DC EITC также был предоставлен родителям, не осуществляющим опекунство [15].

В рамках реализации ревизионной комиссии по налоговым вопросам округ значительно расширил EITC округа Колумбия для работников без детей в доме в 2015 году.[16] Эти изменения позволили DC EITC охватить жителей, которые не соответствуют требованиям федерального EITC или получили бы лишь небольшую сумму федерального кредита. Максимальный федеральный EITC для работников без детей намного меньше, а пределы дохода более жесткие, чем для работников с детьми.

Чтобы решить эту проблему, DC EITC для работников без детей в доме был установлен равным 100 процентам федерального кредита. В то же время округ также увеличил доходы, имеющие право на получение кредита, что позволило большему количеству работников без детей претендовать на DC EITC.После расширения в 2015 году на 10 300 рабочих претендовали на DC EITC, чем в предыдущем году, что на 18 процентов больше (, рисунок 3, ). В 2015 году около 68000 налоговых декларантов из округа Колумбия потребовали в общей сложности 64 миллиона долларов в рамках DC EITC, или в среднем 940 долларов. ^[17]

Рис. 3.

Налоги на бизнес

Налоги на прибыль от предприятий Округа состоят из налога на корпоративную франшизу и налога на франшизу некорпоративных предприятий. Вместе они принесли 7% налоговых поступлений DC в 2017 году.[18]

Корпоративный налог на франшизу взимается с корпораций, ведущих бизнес, торговлю или профессию в округе или получающих доход из источников округа Колумбия. В 2011 году округ принял комбинированную отчетность [19]. Налог на некорпоративный бизнес взимается с предприятий с валовым доходом из источников постоянного тока более 12 000 долларов США. Этот налог позволяет Округу собирать налоги со всех предприятий, работающих в его границах, независимо от того, проживают ли владельцы бизнеса в округе Колумбия или нет (в противном случае подоходный налог с населения, который они платили бы с прибыли от бизнеса, в противном случае шел бы полностью на их штат проживания).Однако некоторые профессии, такие как врачи и юристы, освобождены от налога на франшизу некорпоративного бизнеса в соответствии с Законом о самоуправлении.

После того, как налоги на бизнес оставались стабильными на протяжении 2000-х годов, недавно были существенно снижены [20].

Закон о налоговом паритете 1999 года включал положения, снижающие ставку налога на бизнес с 9,975 процентов до 9 процентов к 2003 году. Однако выполнение Закона было приостановлено в 2003 году, оставив ставку без изменений.

Начиная с 2015 года, в соответствии с рекомендациями Ревизионной комиссии налоговая ставка была снижена с 9.975–9 процентов в 2017 году. В 2018 году этот показатель упадет до 8,25 процента [21]. Также в 2015 году пассивные инвестиционные механизмы (организации, торгующие на собственных счетах, такие как паевые инвестиционные фонды) были освобождены от налога на франшизу некорпоративного бизнеса.

Некоторые предприятия облагаются специальным налогом на валовую выручку с 2005 года. Доходы от этого налога предназначены для погашения городом облигаций, выпущенных для финансирования строительства стадиона Washington Nationals Ballpark. Компании с годовой валовой выручкой Округа в размере 5 000 000 долларов США или более, которые либо должны подавать налоговые декларации по франшизе, либо должны вносить взносы по страхованию от безработицы, должны уплатить сбор Ballpark.Комиссия взимается по установленному графику, основанному на сумме валовой выручки DC.

Округ также имеет несколько других налогов на валовую выручку, которые применяются к определенным типам предприятий, описанных ниже в этом документе.

Налог на заработную плату за оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам

Начиная с 2019 года, с работодателей округа Колумбия будет взиматься налог на заработную плату в размере 0,62 процента для финансирования программы оплачиваемых семейных и медицинских отпусков, учрежденной Законом о внесении поправок в универсальный оплачиваемый отпуск от 2016 года. Самостоятельная занятость работники могут принять участие в программе, заплатив 0.62-процентный налог на их доход. Законопроект предоставляет работникам до 8 недель оплачиваемого отпуска по уходу за ребенком, до 6 недель оплачиваемого отпуска по уходу за больным родственником и до двух недель отпуска по уходу за собственным серьезным заболеванием работника с прогрессивной заработной платой. ставка возмещения. Работники с низкими доходами будут получать пособия в размере 90 процентов своей средней недельной заработной платы каждую неделю. На момент принятия закона ожидалось, что налог на заработную плату будет приносить примерно 250 миллионов долларов в год. [22]

Налог на недвижимость

За некоторыми исключениями, ставки налога на недвижимость округа снизились с 2000 года.Налог на недвижимость является крупнейшим источником налоговых поступлений для округа, на него в 2017 году было получено 33 процента общих налоговых поступлений [23].

Налог на жилую недвижимость

Начиная с начала 2000-х годов, ставки налога на жилую недвижимость были снижены, были установлены максимальные ставки налогообложения и был увеличен вычет приусадебных участков, который снижает налогооблагаемую стоимость дома.

Закон о налоговом паритете 1999 года внес изменения в налоговый кодекс округа за несколько лет.Жилая недвижимость, занимаемая владельцем, и многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, были объединены в один жилой класс (Класс 1). В результате ставка налога на многоквартирную арендуемую недвижимость была снижена с 1,54 процента до 0,96 процента. Ставка налога на недвижимость для жилой недвижимости в 2000-х годах снижалась трижды. Ставка была снижена до 0,92 процента в 2005 году, снова снизилась до 0,88 процента от оценочной стоимости в 2006 году и снова снизилась до 0,85 процента в 2008 году, где она остается сегодня [24].

Номинальные ставки налога на жилую недвижимость в округе ниже, чем в соседних юрисдикциях (, рисунок 4, ).Кроме того, в округе действует несколько обширных положений о льготах по налогу на имущество, что приводит к снижению эффективных налоговых ставок для жилья, занимаемого владельцами.

Рисунок 4.

Эти программы налоговых льгот могут помочь оградить жителей с низкими доходами от повышения налогов из-за роста стоимости недвижимости. Однако два основных ограничения округа по налогу на имущество, предельный размер увеличения налогообложения и вычет приусадебного участка, не являются целенаправленными и доступны любому владельцу собственности независимо от их дохода или оценочной стоимости собственности.В совокупности эти два положения снижают налогооблагаемую стоимость всей подходящей собственности на 25 процентов. [25]

Максимальный размер повышения оценки

Округ ограничивает сумму, на которую может увеличиваться налоговая оценка собственности, занимаемой владельцем, на уровне 10 процентов в год, независимо от стоимости дома или того, насколько дом подорожал. Этот общий предел налога на имущество был введен в действие в начале 2000-х годов на уровне 25 процентов, затем был снижен до 12 процентов, а затем до 10 процентов, когда округ перешел с трехгодичной (каждые три года) системы оценки на ежегодную систему оценки.[26]

Предельный размер увеличения оценки был разработан, чтобы защитить домовладельцев от увеличения счетов по налогу на недвижимость в результате перехода на ежегодную оценку в начале 2000-х годов или в результате роста стоимости жилья. Поскольку этот предел применяется ко всей собственности, занимаемой владельцем, он снижает налоговые счета домовладельцев с низким и средним доходом в районах с растущей стоимостью жилья, но также приносит пользу владельцам роскошных домов с высоким доходом.

Вычет приусадебного участка

Как и предел увеличения оценки, вычет приусадебного участка снижает налогооблагаемую стоимость собственности, но делает это путем вычитания установленной суммы в долларах из оценочной стоимости дома.В 2017 году программа обеспечила снижение оценочной стоимости жилого дома, занимаемого владельцем, на 72 450 долларов США [27]. Вычет по усадьбе применяется с 1978 года и периодически увеличивался в течение многих лет до 2013 года, когда он был настроен на автоматическое увеличение с инфляцией.

Любое имущество, занимаемое владельцем, независимо от его стоимости или дохода владельца, может претендовать на вычет приусадебного участка. В 2016 году 72% объектов частной собственности соответствовали критериям вычета приусадебного участка (включая вычет приусадебного проживания пожилых людей, описанный ниже).[28] В совокупности ограничение на вычет приусадебного участка и увеличение суммы налогообложения снижает среднюю эффективную ставку налога на соответствующую собственность с 0,85 процента до 0,64 процента. [29]

Программа налоговых льгот для пожилых граждан и домовладельцев с ограниченными возможностями

Эта программа позволяет пожилым людям и людям с ограниченными возможностями, которые имеют право на вычет приусадебного участка и чей семейный доход ниже 130 550 долларов США, требовать 50-процентного снижения налога на недвижимость в их доме. .[30] Программа оставалась стабильной с момента ее создания в 1978 году, а ее предел дохода корректировался с учетом инфляции.

Около 16 000 домовладельцев прошли квалификацию в 2016 году, что составляет 18 процентов всей частной собственности в округе. [31] Программа налоговых льгот для пожилых домовладельцев и домовладельцев с ограниченными возможностями в сочетании с максимальным размером вычета и повышения оценки приусадебного участка снижает среднюю эффективную ставку налога на соответствующую собственность с 0,85 процента до 0,32 процента.

График H, «Прерыватель цепи» налога на имущество

График H — это возмещаемый налоговый кредит для жителей с низким и средним доходом, которым выплачиваются высокие налоги на имущество по сравнению с их доходом.Поскольку Приложение H ориентировано на тех, кто с наибольшей вероятностью столкнется с трудностями из-за высоких или растущих налогов на недвижимость, это наиболее адресная форма освобождения от уплаты налога на имущество в округе. В отличие от других программ освобождения от уплаты налога на имущество, График H открыт как для домовладельцев, так и для арендаторов, поскольку предполагается, что арендаторы ежемесячно вносят взносы в налог на недвижимость в виде части своей арендной платы.

Кредит действует с 1979 года. Наиболее существенно он был расширен в 2014 году, когда максимальный кредит был увеличен с 750 до 1000 долларов, приемлемый доход увеличился с 20 000 до 50 000 долларов, а кредит был упрощен и реформирован.В 2015 году список H был распространен на пожилых людей с доходом до 60 000 долларов [32]. Примерно 22,00 подателя налоговой декларации подали заявку на Приложение H в 2015 году. [33]

Отсрочка по налогу на имущество

Программа отсрочки налога на имущество доступна некоторым домовладельцам с низким доходом и пожилым домовладельцам. Пожилые люди старше 75 лет, которые владеют домом в округе более 25 лет и имеют доход ниже 60 000 долларов США и доход от процентов и дивидендов менее 12 500 долларов США, могут подать заявление на беспроцентную отсрочку налога на недвижимость.Домовладельцы с низким доходом и доходом 50 000 долларов США также могут подать заявление. [34]

Программа может помочь малообеспеченным семьям и пожилым людям сохранить свои дома. Однако отсрочка налога на имущество используется нечасто. В 2016 году только 300 пожилых людей подали на отсрочку, и только десять домовладельцев с низким доходом подали на отсрочку. [35]

Налог на коммерческую недвижимость

Ставка налога на коммерческую недвижимость округа несколько выше, чем в соседних юрисдикциях, где коммерческая и жилая недвижимость облагаются налогом по одинаковой ставке.[36] Как отмечалось выше, в округе действует льготная ставка налога на проживание, которая ниже, чем в соседних юрисдикциях.

В рамках реализации Закона о налоговом паритете в период с 2000 по 2002 год коммерческая недвижимость, отели и мотели, которые ранее облагались налогом по разным ставкам, были объединены в один класс нежилых помещений (класс 2). Это повлияло на снижение ставки налога на коммерческую недвижимость в целом (не на отели и мотели) с 2,15 процента до 1.85 процентов.

Ставка налога на коммерческую собственность в округе оставалась неизменной до 2009 года. В то время город принял многоуровневую структуру ставок для коммерческой недвижимости, при этом первые 3 миллиона долларов США облагались налогом по ставке 1,65 процента, а стоимость, превышающая 3 миллиона долларов, — облагается налогом в размере 1,85 процента. Это изменение привело к снижению предельной ставки налога на коммерческую недвижимость стоимостью ниже 3 миллионов долларов.

Пустая и испорченная недвижимость

В 2003 году в рамках Закона о налоговом паритете был создан новый налоговый класс для заброшенной и пустой собственности.Ставка налога была установлена ​​в размере 5 процентов от оценочной стоимости. В 2010 году был создан новый класс 4 для поврежденной собственности с 10-процентной ставкой налога [37]. Более высокие налоги на пустующую и поврежденную собственность призваны побудить владельцев вместо этого инвестировать в свою собственность и поддерживать ее в безопасном и продуктивном использовании.

Налог с продаж и использования

Ставка налога с продаж в округе оставалась в основном стабильной на протяжении последних двух десятилетий. Налоги с продаж обеспечили 20 процентов налоговых поступлений в округе Колумбия в 2017 году.[38] Ставка налога с продаж в округе Колумбия составляет 5,75 процента, она ниже, чем в Мэриленде и Северной Вирджинии, вместе взятых, и местного налога с продаж в размере 6 процентов. Однако в налоговой системе округа установлены другие, более высокие ставки для определенных товаров и услуг, о которых говорится ниже [39].

В 2010 году округ временно повысил налог с продаж до 6 процентов из-за дефицита городского бюджета, но вернул ставку налога до 5,75 процента в 2014 году. [40]

За последние несколько десятилетий база налога с продаж расширилась за счет включения многих ранее освобожденных товаров и услуг, включая закуски, медицинскую марихуану, [41] безалкогольные напитки [42] и услуги безопасности.Совсем недавно, в 2016 году, база налога с продаж была расширена и теперь включает несколько услуг, которыми часто пользуются потребители с более высокими доходами, таких как оздоровительный клуб и услуги солярия, доставка бутилированной воды галлонами и мойка автомобилей. Это изменение рекомендовано Ревизионной комиссией по налогам.

В округе также действует несколько специальных налогов с продаж, которые применяются к определенным потребительским товарам и услугам. [43]

• Гостиницы: Ставка налога с продаж гостиниц была повышена с 13 процентов до 14.5 процентов в 1999 году, чтобы обеспечить целевое финансирование строительства Конгресс-центра Уолтера Э. Вашингтона. Ежегодно на эти цели направляется 4,75% налогов с отелей. В 2018 году гостиничный налог был повышен до 14,8% для финансирования маркетинговых программ Destination DC.
• Ресторанное питание: Налог на ресторанное питание оставался стабильным на уровне 10 процентов с 1995 года, когда он был повышен с 9 процентов. Доход от дополнительного 1 процентного пункта направляется в Фонд предпринимательства Вашингтонского управления конвенцией и спортом.
• Ликер: Ликер, продаваемый для внутреннего или внешнего потребления, облагается 10-процентным налогом. [44] В 2003 году налог на розничную продажу алкогольных напитков был повышен с 8 до 9 процентов. В 2012 году ставка была повышена до 10 процентов, в результате чего ставка налога на розничную продажу спиртных напитков была равна ставке налога на потребление на месте.
• Прокат автомобилей: Аренда автомобилей облагается 10-процентным налогом с продаж — ставкой, которая остается стабильной с 1995 года. Доход от одного процентного пункта от 10-процентной ставки направляется на финансирование конференц-центра.
• Автостоянка : Стоянка транспортных средств на коммерческих площадках облагается налогом в размере 18 процентов. В 2012 году ставка была повышена до текущего уровня с 12 процентов. С 2012 года весь доход от этого налога направляется на уплату взносов города в управление транзита столичного округа Вашингтона (WMATA), которое управляет метро и автобусами.
• Автомобильное топливо : налог на моторное топливо в 2017 году был эквивалентен 23,5 центам за галлон (начиная с 2014 года налог за галлон на моторное топливо был заменен 8-процентным налогом, взимаемым на оптовом уровне).В 2010 году налог на горючее для автотранспортных средств был повышен с 20 центов до 23,5 центов. Все собранные налоги депонируются в Целевой фонд автомобильных дорог, необходимый округу для федеральной помощи на дорогах.
• Сигареты: Текущий эффективный налог составляет 2,92 доллара за пачку из 20 сигарет (включая надбавку за пачку). Другие табачные изделия облагаются аналогичным налогом на добавленную стоимость. С 2015 года электронные сигареты включены в категорию «прочие табачные изделия» и облагаются налогом как таковые.Налоги на сигареты неуклонно росли с 2000 года, когда эффективный налог на пачку составлял 0,65 доллара.

Налог на регистрацию и передачу документов

Налоги на оформление документов взимаются с регистрации или передачи документов на всю недвижимость округа Колумбия. Текущая ставка этих налогов составляет 1,1 процента от справедливой рыночной стоимости для передачи жилой собственности на сумму менее 400 000 долларов США и 1,45 процента для передачи жилой собственности на сумму более 400 000 долларов США и всех других передач собственности.

Ставки налога на регистрацию акта и трансфертного налога колебались в течение 2000-х годов. В 2003 году ставка каждого налога была увеличена с 1,1 процента до 1,5 процента, за исключением занимаемой владельцами собственности стоимостью менее 250 000 долларов США, которая осталась на уровне 1,1 процента. Начиная с 2003 года, 15 процентов доходов, полученных от налогов на регистрацию документов и передачу права собственности, соответственно, направлялось в Целевой фонд жилищного строительства. В 2005 году ставки налога на деяние были снижены до 1,1 процента для всей собственности, а затем повысились до 1.45 процентов для недвижимости стоимостью выше 400 000 долларов — текущая структура ставок [45].

В 2017 году ставка налога на регистрацию документов была снижена вдвое, до 0,725 процента, для впервые покупающих жилье с доходом ниже 198 000 долларов на семью из четырех человек. Покупатели жилья должны иметь намерение занять это имущество в качестве основного места жительства, а также подать заявление и иметь право на вычет приусадебного участка [46].

Брутто-поступления Налоги, взимаемые с предприятий

В округе есть несколько налогов, которые взимаются с валовых поступлений — всех доходов от предприятий с небольшими вычетами или без вычетов — определенных категорий предприятий.[47]

• Налог на коммунальные услуги: Этот налог взимается с валовых поступлений газовых, электрических и местных телефонных компаний, обслуживающих жителей округа Колумбия. В 2003 году ставка увеличилась с 10 процентов до 11 процентов. В 2005 году был принят новый тарифный план, который снизил ставку до 10 процентов для жилых домов и сохранил ставку для нежилых помещений на уровне 11 процентов, с дополнительным сбором для нежилых помещений, предназначенным для финансирования бейсбольного стадиона Washington Nationals.
• Платные услуги связи: Этот налог применяется к телекоммуникационным компаниям, включая поставщиков услуг беспроводной связи, обслуживающих округ.Ставка оставалась стабильной на уровне 10 процентов от валовой выручки в период с 1994 по 2003 год, когда ставка была повышена до 11 процентов. В 2005 году ставка за бытовые услуги была снижена до 10 процентов, при этом ставка для нежилых помещений осталась на уровне 11 процентов. Доход, полученный от дополнительной надбавки в размере 1 процентного пункта за нежилые услуги, идет на финансирование строительства бейсбольного стадиона.
• Страховые взносы : Все страховые компании, страхующие риски в Округе, облагаются налогом на страховые взносы.Ставка оставалась стабильной на уровне 1,7 процента в начале 2000-х годов, а затем была повышена до 2 процентов в 2009 году для медицинских страховых компаний. В 2011 году ставка 2% применялась ко всем видам страхования. В 2015 году ставка была возвращена к 1,7 процента для всех типов компаний и полисов, за исключением страхования от несчастных случаев и медицинского страхования, которые остаются на уровне 2 процентов. Часть доходов от налога на страховые взносы направляется в Фонд Healthy DC и Фонд расширения медицинского обслуживания.
• Поставщик медицинских услуг: Дома престарелых в округе облагаются налогом в размере 6 процентов от чистого дохода жителей.Поступления от этого налога направляются в Фонд качества медицинского обслуживания в учреждениях сестринского ухода. Этот налог был установлен в 2005 году.
• Оценка ICF-IDD : учреждения для лиц с ограниченными интеллектуальными возможностями или пороками развития платят 5,5% налога от валового дохода. Средства направляются на улучшение качества медицинской помощи в этих учреждениях.
• Больничная койка и провайдер : В период с 2011 по 2014 год в больницах округа взималась плата за лицензированную койку с доходами в больничный фонд для финансирования услуг Medicaid.В 2016 году с больниц в Округе взималась плата, основанная на их чистом доходе от стационарных и амбулаторных пациентов, в размере 0,52 процента и 0,16 процента, соответственно. В 2017 году эти ставки были повышены до 0,57 процента и 0,142 процента соответственно.

[1] Ротенберг, К. и Бойви, И. (2017). Экономический центр: DC растет быстрее, чем регион. Вашингтон, округ Колумбия: Институт фискальной политики округа Колумбия. Получено с https://www.dcfpi.org/all/economic-powerhouse-dc-growing-faster-region/.

[2] Предлагаемый бюджет и финансовый план на 2019 финансовый год. (2018). Таблица 3-1. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/node/1318116

[3] Там же. Общие налоговые поступления включают специальные налоги и перевод TIF.

[4] Управление анализа доходов. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[5] Комиссия по налоговой ревизии округа Колумбия. (2014). Заключительный отчет. Получено с http://www.dctaxrevisioncommission.org/

[6] Комиссия по ревизии налогов рекомендовала повысить налог с продаж до 6 процентов с 5,75 процента и взимать «пригородный налог»: плату за каждого сотрудника, выплачиваемую предприятиями. .

[7] Закон о поддержке бюджета на 2015 финансовый год от 2014 года, Закон округа Колумбия L20-0155. Вступил в силу 23 сентября 2014 г. Получено с http://lims.dccouncil.us/Legislation/B20-0750

[8] Office of Revenue Analysis.(2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[9] Налоговое и налоговое управление. Форма индивидуального подоходного налога D-40 и D-40EZ, 2017 налоговый год. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://otr.cfo.dc.gov/node/1295116

[10] Там же.

[11] Офис финансового директора. (2017). Оценка выручки за февраль 2017 года.Получено с https://cfo.dc.gov/node/1222821

[12] Закон о сокращении налогов и рабочих местах от 2017 г., Pub. Л. 115–97. Введен в действие 22 декабря 2017 г.

[13] Управление анализа доходов. (2018). Краткое изложение последствий основных положений Закона о сокращении налогов и рабочих мест для жителей и предприятий округа. Получено с https://cfo.dc.gov/release/summary-effects-major-provisions-tax-cuts-and-jobs-act-district-residences-and-busshops

[14] Office of Revenue Analysis. (2017). Налоговые факты DC.Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[15] Там же.

[16] Закон о поддержке бюджета на 2015 финансовый год 2014 г., Закон округа Колумбия L20-0155. Вступил в силу 23 сентября 2014 г. Получено с http://lims.dccouncil.us/Legislation/B20-0750

[17] Таблицы Управления анализа доходов, опубликованные в Zippel, C. (20176). Налоговая скидка DC на заработанный доход. Вашингтон, округ Колумбия: Институт фискальной политики округа Колумбия.Получено с https://www.dcfpi.org/all/dcs-earned-income-tax-credit/.

[18] Общие налоговые поступления включают целевые налоги и перевод TIF.

Предлагаемый бюджет и финансовый план на 2019 финансовый год. (2018). Таблица 3-1. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/node/1318116

[19] Комбинированная отчетность требует, чтобы бизнес с несколькими штатами указывал прибыль всех своих дочерних компаний в своей налоговой декларации штата, и указывает формулу, по которой прибыль определены как подлежащие налогообложению в этом штате.

[20] Цифры в этом разделе взяты из: Office of Revenue Analysis. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[21] Офис главного финансового директора. (2017). Оценка выручки за февраль 2017 года. Получено с https://cfo.dc.gov/node/1222821

[22] Офис главного финансового директора. (2016). Заявление о финансовых последствиях: Поправка к Закону о всеобщем оплачиваемом отпуске от 2016 года.Получено с http://app.cfo.dc.gov/services/fiscal_impact/pdf/spring09/UPL%20FIS_120216.pdf

[23] Включает специальные налоги и перевод TIF.

Предлагаемый бюджет и финансовый план на 2019 финансовый год. (2018). Таблица 3-1. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/node/1318116

[24] Office of Revenue Analysis. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https: //cfo.dc.gov / sites / default / files / dc / sites / ocfo / Publication / attachments / Tax% 20Facts% 202017.pdf

[25] Тейлор Ю.С. (2018). Подведение итогов жилищного фонда района: вместимость, доступность и давление на семейное жилье. Вашингтон, округ Колумбия: Центр политики округа Колумбия. Получено с https://www.dcpolicycenter.org/publications/taking-stock-full-report/

[26] Office of Revenue Analysis. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https: // cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[27] Налоговое и налоговое управление. (2017). Форма FP-100, Заявление о вычете на усадьбу, для пенсионеров и инвалидов. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://otr.cfo.dc.gov/node/1299251

[28] В 2016 году 54 процента односемейных жилых домов получили вычет не для старших усадеб, а 17 процентов — из вычета из старших усадеб ( Программа налоговых льгот для пожилых граждан и домовладельцев-инвалидов).Общая доля односемейных домов с вычетом приусадебного участка составила 72 процента.

Управление анализа доходов. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[29] Не включая свойства, подходящие для пожилых граждан и инвалидов. Программа налоговых льгот для домовладельцев.

Тейлор Ю.С. (2018). Подведение итогов жилищного фонда района: вместимость, доступность и давление на семейное жилье.Вашингтон, округ Колумбия: Центр политики округа Колумбия. Получено с https://www.dcpolicycenter.org/publications/taking-stock-full-report/

[30] Налоговое и налоговое управление. (2018). Налоговые льготы для пенсионеров или владельцев собственности с ограниченными возможностями. Получено с https://otr.cfo.dc.gov/page/homesteadsenior-citizen-deduction

[31] Office of Revenue Analysis. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[32] Там же.

[33] Управление анализа доходов. (2017). Отдельные статьи доходов и налогов в декларациях о доходах физических лиц за TY 2015 составляют формы D40 и D40EZ. Получено с https://cfo.dc.gov/node/1184090

[34] Налоговое и налоговое управление (2014 г.). Форма FP-110, Заявление об отсрочке налогообложения для малообеспеченных владельцев недвижимости с низким доходом и владельцев недвижимости с низким доходом. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://otr.cfo.dc.gov/node/391122

[35] Office of Revenue Analysis.(2016). Отчет о налоговых расходах округа Колумбия пересмотрен. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/publication/tax-expenditure-report-2016

[36] Цифры в этом разделе взяты из: Office of Revenue Analysis. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[37] Там же.

[38] Включает специальные налоги и перевод TIF.

Предлагаемый бюджет и финансовый план на 2019 финансовый год. (2018). Таблица 3-1. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/node/1318116

[39] Офис главного финансового директора. (2017). Сравнение налоговых ставок и налогов в столичном регионе Вашингтона. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[40] Office of Revenue Analysis.(2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[41] Все налоговые поступления от медицинской марихуаны предназначены для Фонды расширения Healthy DC и Health Care.

[42] Ежегодно, начиная с 2011 года, около 4,3 миллиона долларов США в виде налоговых поступлений от безалкогольных напитков направляются в Фонд здоровых школ.

[43] Рисунки ниже предоставлены: Office of Revenue Analysis.(2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[44] Ежегодно с 2012 года выкидывается примерно 1,2 миллиона долларов США. — Поступления от налога с продаж алкоголя предназначены для Управления по регулированию алкогольных напитков.

[45] Управление анализа доходов. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https: // cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

[46] Налоговое и налоговое управление, «Сниженная ставка регистрационного налога для начинающих покупателей жилья», Октябрь 2017 г., https://otr.cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/otr/publication/attachments/ROD%2011.pdf.

[47] Цифры в этом разделе взяты из: Office of Revenue Analysis. (2017). Налоговые факты DC. Вашингтон, округ Колумбия: Правительство округа Колумбия. Получено с https://cfo.dc.gov/sites/default/files/dc/sites/ocfo/publication/attachments/Tax%20Facts%202017.pdf

Ведение личного подсобного хозяйства, озеленение

Приобретение и предоставление земли

Одним из этапов процедуры предоставления земельного участка является разработка проекта его отвода, в котором обосновываются размеры и границы будущего участка с учетом требований, которые устанавливаются в рамках рационального использования прилегающих земель. сюжеты. План земельного отвода также определяет состав и качество земли, сервитут, ограничения прав пользования участком, сроки и условия его использования.

Кроме того, в проекте рассчитываются фактические убытки землепользователя, условия использования плодородного слоя почвы на участке, право вырубки на нем растительности и ее дальнейшего использования, условия восстановления нарушенных мелиоративных систем и информация о кадастровой стоимости земельного участка.

Разработка проекта отвода земельного участка с установлением его границы по земле осуществляется землеустроительной организацией на основании поручения местного исполнительного комитета и договора подряда, заключаемого этой организацией с заинтересованное лицо за счет его средств.Помимо разработки проекта по отведению земельного участка с установлением его границы по земле, договором может быть предусмотрена организация земельно-землеустроительных услуг для подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении земельного участка.

Установление границы земельного участка

Работы по установлению границы земельного участка ведутся с целью определения геометрических размеров и расположения границы земельного участка.Граница земельного участка, установленная на земле с закреплением его поворотных точек пограничными знаками, является фиксированной границей. Граница земельного участка, установленная по картографическим материалам, без фиксации его поворотных точек с межевыми знаками на местности, является нефиксированной границей.

Работы по установлению фиксированной границы земельного участка ведутся геодезическим методом, а работы по установлению фиксированной границы земельного участка — картометрическим. Работа по установлению фиксированной границы земельного участка дает возможность для последующего восстановления этой границы.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения запрашиваемого земельного участка с просьбой о предоставлении такого земельного участка.

Установление границы на местности осуществляется землеустроительной организацией на основании поручения местного исполнительного комитета и договора подряда, заключаемого этой организацией с заинтересованным лицом, за счет ее средств. Ознакомление лиц, присутствующих при установлении фиксированной границы земельного участка на участке с установленной границей, осуществляется путем визуального наблюдения за поворотными точками границы земельного участка.

Если при установлении границы земельного участка на земельном участке имеются признаки самовольного захвата земельных участков (капитальные строения (здания, сооружения), заборы, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношения к земельному участку, возведенного им самовольно (реконструируемого), а также несоответствия фактического использования земельного участка целевому назначению подрядчик письменно уведомляет местный исполнительный комитет об указанных фактах для принятия мер по в соответствии с законодательством, при этом дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются.

Для просмотра информационного видео необходимо перейти в «Галерея» раздел .

Понимание сделок с недвижимостью

Акты собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставившего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

• Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
• Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
• Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от права требования.
• Общие гарантийные акты обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы дают получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю гранта наименьшую защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина. Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки — это либо официальных, , что означает, что они исполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, как правило, частных , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Существенные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

• Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
• Лицо, предоставившее право, должно быть дееспособным для передачи собственности, а лицо, предоставившее субсидию, должно иметь возможность получить субсидию на имущество.Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
• Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
• Имущество должно быть адекватно описано.
• Должны присутствовать операционные предписания. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
• Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
• Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
• Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.

Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке.Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт предлагает получателю наибольшую защиту. С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. .Обычные условия правового титула, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

• договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
• договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
• договор о спокойном пользовании , указывающий, что получатель субсидии будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул
• договор о дальнейших гарантиях, когда лицо, предоставившее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул против претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая титул. создать дефект.

Другими словами, гарантия подлежит только дефектам, возникшим во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Заявление о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным, предлагает получателю субсидии наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставившее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с условиями правового титула.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

• Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
• Акт исполнителя: Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт исполнителя может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
• Документ шерифа: Выдается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
• Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
• Документ вместо потери права выкупа: Выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
• Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, такое как здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности осуществляется по акту.Некоторые существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку акты являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, например, при закрытии покупки дома.

% PDF-1.7 % 14017 0 объект > эндобдж xref 14017 117 0000000016 00000 н. 0000008697 00000 н. 0000009017 00000 н. 0000009056 00000 н. 0000010194 00000 п. 0000010255 00000 п. 0000010414 00000 п. 0000010573 00000 п. 0000010731 00000 п. 0000010888 00000 п. 0000011536 00000 п. 0000011809 00000 п. 0000012475 00000 п. 0000012736 00000 п. 0000012854 00000 п. 0000012968 00000 п. 0000013084 00000 п. 0000013138 00000 п. 0000013542 00000 п. 0000013866 00000 п. 0000014069 00000 п. 0000014473 00000 п. 0000014797 00000 п. 0000015110 00000 п. 0000015291 00000 п. 0000015695 00000 п. 0000016019 00000 п. 0000016332 00000 п. 0000016965 00000 п. 0000017596 00000 п. 0000017637 00000 п. 0000019466 00000 п. 0000021313 00000 п. 0000022963 00000 п. 0000024358 00000 п. 0000025789 00000 п. 0000027213 00000 н. 0000028609 00000 п. 0000030218 00000 п. 0000045252 00000 п. 0000059810 00000 п. 0000059939 00000 п. 0000062590 00000 н. 0000062719 00000 п. 0000062848 00000 п. 0000062977 00000 п. 0000063366 00000 п. 0000063399 00000 п. 0000063478 00000 п. 0000066533 00000 п. 0000066856 00000 п. 0000066928 00000 п. 0000067048 00000 п. 0000067166 00000 п. 0000067199 00000 п. 0000067278 00000 п. 0000067599 00000 н. 0000067671 00000 п. 0000067791 00000 п. 0000069505 00000 п. 0000069825 00000 п. 0000070218 00000 п. 0000071522 00000 п. 0000071833 00000 п. 0000072210 00000 п. 0000073218 00000 п. 0000073535 00000 п. 0000073856 00000 п. 0000074249 00000 п. 0000074626 00000 п. 0000074986 00000 п. 0000075420 00000 п. 0000075665 00000 п. 0000075972 00000 п. 0000078904 00000 п. 0000078947 00000 п. 0000082063 00000 п. 0000082106 00000 п. 0000082185 00000 п. 0000082608 00000 п. 0000082687 00000 п. 0000083109 00000 п. 0000083188 00000 п. 0000083616 00000 п. 0000083695 00000 п. 0000083814 00000 п. 0000084118 00000 п. 0000084197 00000 п. 0000084630 00000 н. 0000084709 00000 п. 0000085140 00000 п. 0000085219 00000 п.