Какой договор: Трудовой договор или ГПХ — Эльба

Какой договор, субподряда или оказания услуг, применим к нашей деятельности?

Здравствуйте!

В данном случае у вас договор на оказание услуг. Обоснование:

Согласно п.1 ст.702 Гражданского Кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отсюда выводим различия в предмете данных договоров. В договоре подряда предметом выступает выполнение какой-либо работы по заданию заказчика и сдача результата работы к определенному в договоре сроку. При этом результат работы подрядчика должен быть обязательно материальным, другими словами, физически ощущаем.

Для договора возмездного оказания услуг, наоборот, материальный результат не важен, точнее, его просто может и не быть. По данному договору, в отличие от подряда, заказчик оплачивает не результат работ, а сам процесс оказания услуги.

Второе различие договора подряда и возмездного оказания услуг состоит в том, что по договору подряда у подрядчика нет права отказа от исполнения договора подряда. Что касается договора возмездного оказания услуг, то обе его стороны (как заказчик, так и исполнитель) вправе заявить о своем отказе от исполнения договора.

Третье различие договора подряда и возмездного оказания услуг можно провести по правовым последствиям отказа от исполнения договора.

По договору подряда согласно ст.717 Гражданского Кодекса заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

При этом подрядчик вправе требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных прекращением договора подряда. Однако убытки могут быть возмещены и не в полном размере, а лишь в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Таким образом, заказчик, отказавшийся от исполнения договора подряда теоретически (всё зависит от того, заявит подрядчик требование о возмещении убытков или нет) может заплатить подрядчику полную сумму вознаграждения за не полностью выполненную работу.

По договору возмездного оказания услуг, в силу положений ст. 782 Гражданского Кодекса РФ, заказчик, отказавшийся от договора, должен оплатить исполнителю все фактически понесенные им расходы, а исполнитель, отказавшийся от договора, возмещает заказчику убытки в полном размере.

Четвертое различие договора подряда и возмездного оказания услуг можно выявить, сопоставив ст.ст. 706, 780 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 706 Гражданского Кодекса РФ подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязательств других лиц. В качестве дополнительного права рассматривается вопрос об обязанности подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично.

По договору возмездного оказания услуг, в силу ст. 780 Гражданского Кодекса РФ ситуация иная — исполнитель обязан оказать услуги лично, и уже как дополнительное право в договоре возмездного оказания услуг может быть предусмотрено положение о том, что услуги будут оказываться каким-либо другим лицом.

С Уважением!

Какой договор следует заключить с собственником вышки сотовой связи в связи с использованием части крыши здания, на которой она установлена?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: правоотношения из договора, предусматривающего предоставление во временное пользование части крыши здания для размещения вышки сотовой связи (иного оборудования), регулируются нормами о договоре аренды.

Обоснование вывода

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ). Очевидно, что отношения, связанные с предоставлением права пользования имуществом (в том числе отдельными конструктивными частями этого имущества), не укладываются в предмет договора возмездного оказания услуг, поскольку не предполагают совершения обязанным лицом каких-либо содержательных действий в ­интересах лица, в чье пользование предоставляется имущество.

Отношения, связанные с временным пользованием одним лицом имуществом другого лица за плату, регулируются нормами о договоре аренды (ст. 606 ГК РФ). В то же время ст. 607 ГК РФ устанавливает, что объектами аренды могут быть только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), не ­упоминая о том, что предметом договора аренды может быть и часть вещи.

Таким образом, хотя отношения по возмездному пользованию частью вещи по своей природе тождественны арендным, буквальное содержание норм ГК РФ об аренде не позволяет распространить эти нормы на такие отношения. В связи с этим в судебной практике долгое время был распространен подход, в соответствии с которым договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания (например, часть крыши), не является договором аренды, а представляет собой непоименованный договор (не предусмотренный законом или иными правовыми актами) (п. 2 ст. 421 ГК РФ), к правоотношениям из которого применяются общие положения об обязательствах и договорах и условия самого договора, а не нормы части второй ГК РФ об отдельных видах обязательств (п. 1 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66)).

Позднее ВАС РФ уточнил свою правовую позицию, указав, что к таким договорам по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) подлежат применению ­положения гражданского законодательства о договорах аренды (п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Наконец, в более позднем постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Пленум ВАС РФ изменил ранее описанную правовую позицию, разъяснив, что ст. 607 ГК РФ не препятствует заключению такого договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (п. 9 указанного постановления). Тем самым Пленум ВАС РФ окончательно признал, что предметом аренды могут быть и части вещи (в том числе, например, крыша здания или ее часть). Соответствующее толкование норм права является актуальным (см., например, определение ВС РФ от 22.06.2015 № 301-КГ15-6004, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.

07.2015 № 05АП-5287/15) и обязательно для арбитражных судов (ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон “Об арбитражных судах в Российской Федерации” и статью 2 Федерального конституционного закона “О Верховном Суде Российской Федерации”»). Таким образом, указанные в вопросе отношения, если они предполагают внесение платы за размещение оборудования, должны быть урегулированы договором аренды.

В заключение напомним, что договоры аренды и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должны заключаться с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Согласно ч. 1 и 3 ст. 17.1 этого закона любые договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления автономным учреждениям, должны заключаться по результатам проведения конкурсов или аукционов, за исключением случаев, указанных в самом этом законе.

Кроме того, распоряжение недвижимостью, находящейся в оперативном управлении автономного учреждения (в том числе передача ее в аренду), возможно только с согласия учредителя (п. 1 ст. 298 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Федерального ­закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»).

ВС разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты — Российская газета

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты. С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников — сына и сестры покойной — забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Суды — районный и городской — с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру

Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено. А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса — 601-й — говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным. Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.

При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.

Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге «привело к вынесению незаконных судебных постановлений».

Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Какой договор предпочтительнее заключать с работником

При официальном оформлении работника предприниматель должен выбрать гражданско-правовой или трудовой договор. С одной стороны, при заключении гражданско-правового договора вы сталкиваетесь с меньшей ответственностью и обязанностями. Вам не нужно будет осуществлять многие выплаты, социальные гарантии, помимо тех, что прописаны непосредственно в договоре, выполнять тоже не придётся.

С другой стороны, если вы захотите избежать лишних обязательств или сэкономить на взносах, заключив для этого гражданско-правовой договор с работником, есть большая вероятность, что в случае возникновения конфликта с работником и дальнейших разбирательств в суде такой договор признают трудовым. В этом случае вам придётся не только выполнить все требования, которые предписывает трудовое законодательство (отпуск, зарплата и т.д.), но так же доначислить и уплатить все взносы и налоги. Поэтому заключать гражданско-правовой договор целесообразно только для разовой или краткосрочной работы, если вы планируете осуществить наем сотрудника на длительное время, лучше предпочесть трудовой договор.

 

Как делать после заключения договора с работником

После того, как вы определились, какой договор будете заключать с работником, нужно встать на учёт в фонды (без этого вы не будете считаться зарегистрированным работодателем). Первым делом, нужно заключить договор с работником (он должен поставить свою подпись). Затем вы регистрируетесь в ФСС, ПФР и ТФОМС. После этого нужно собрать пакет трудовых документов. Постановка на учёт необходима для того, чтобы работник мог получить полис работающего гражданина, а вы могли начать отчислять необходимые суммы в фонды. В самой процедуре регистрации нет ничего сложного, это, в основном, обычное заполнение бланков (ФИО, ИНН и т.д.), однако сделать это надо в установленные законами сроки, поскольку за их нарушение предполагается штраф.

Мои финансы — интернет-сервис для ведения бухгалтерии и сдачи отчетности для предпринимателей

Сервис для ведения бухгалтерии и сдачи отчетности, разработанный для малых предпринимателей. Сервис помогает людям сохранять время и фокусироваться на бизнесе.

Прямо сейчас, вы можете попробовать наш сервис в действии совершенно бесплатно!

Возможности сервиса

Какой договор заключен между Аллахом и людьми?

13:00 , 01 марта 2021

Время чтения: 4 мин

2771

Завет перед Аллахом. (Источник фото: freepik.com)

«Разве тот, кто знает [и твердо верит], что ниспосланное тебе [Куръан] от твоего Господа – истина, сравнится со слепым [чье сердце не видит]?! Но принимают наставление лишь обладатели разума! Они верны договору с Аллахом и не нарушают обещаний [данных Аллаху]». (Ар-Ра‘д, 19-20)

В вышеприведенных аятах мы сталкиваемся с двумя разными типами людей. Первый из них понимает истинность всего ниспосланного Аллахом и в силах постичь эти истины. Другой же закрывает глаза и сердце, чтобы не видеть и не чувствовать эти истины, и остается к ним невосприимчивым.

Непонимание истинности Корана здесь сравнивается со слепотой. Однако это не физическая, а духовная слепота, это неспособность видеть сердцем, постигать душой. Как физически невидящий человек, шагая по дороге, в любую минуту может упасть в какую-нибудь яму, и всегда есть опасность столкновения с каким- то препятствием, так и невосприимчивые Корану люди остаются один на один с большими опасностями и в этом мире, и в ахирате.

Какие действия и поступки человека Аллах ценит выше всего?

Лучшее, чего мы можем добиться в этом мире – это снискать довольство Аллаха. Ведь это означает, что мы заслужили всего лучшего и прекрасного, и что в этом мире и в ахирате нас ждет большое счастье и великие милости.

Поэтому 20-й аят напоминает об очень важной религиозной и нравственной обязанности – исполнять данное Аллаху обещание и не нарушать завета, данного Ему. Когда наш Господь спросил у потомков Адама:

«Разве Я − не ваш Господь?» − они сказали в ответ: «Да, мы свидетельствуем об этом» (Аль-А‘раф, 172).

По сути, этот договор (мисак) символически объясняет нам, что в нашей душе заложено врожденное чувство уверенности в существовании Аллаха и в Его божественности. То есть мы с рождения обладаем таким духовным строением, которое имеет очень высокую степень готовности к восприятию мысли о существовании Аллаха. Из-за обладания разумом, эта наша внутренняя убежденность превращается в обязанность. Вот завет (ахид) и означает нашу ответственность и ряд обязанностей, источником которых является эта существующая в нас природная убежденность.

Что значит «дать в долг Аллаху»?

Он называет это «долгом, что мы даем Ему» и обещает вернуть этот долг в многократном размере…

Таким образом в основе нашего существования лежат понятия мисак (договор) и ахид (завет) с Аллахом. Все пророки напоминали людям об этом доисторическом договоре, когда будущие потомки Адама подтвердили, что их Господом является Аллах, а также о завете с Аллахом, т. е. об обещании людей исполнять предписания и запреты Аллаха. Если мы нарушим завет, это будет означать измену основам нашего существования.

Ведь, когда мы говорим о верности слову, прежде всего, нужно иметь в виду верность завету с Аллахом. Пока нет верности завету, не может идти речи о настоящей верности клятвам, которые мы даем людям.

Для повсеместного исполнения людьми договоров также требуется, чтобы они помнили: неукоснительное соблюдение договоров предписано Аллахом (Аль-Маида, 1). Выражаясь яснее, наши обязательства перед обществом и перед близкими не могут быть независимы от наших обязательств перед Аллахом.

Наш Господь говорит нам: Он будет верен завету с нами и выполнит данное слово (Рай), если мы не станем нарушать завет с Ним (Аль-Бакара, 40).

В противном случае мы будем в числе распространяющих нечестие и потерпевших урон и в ахирате для нас не будет никакого удела. Чтобы не попасть в такое положение, мы должны помнить, что являемся одной из сторон договора со Всевышним, и четко понимать возлагаемые этим на нас религиозные и нравственные обязанности.

Ни на минуту нельзя упускать из виду, что завет с Аллахом возлагает на нас широкую ответственность, которая охватывает все стороны нашей жизни.

Аллах предостерегает Своих рабов от раскаяния

Человек вернулся домой без денег и без продуктов. А дома его ждут голодные дети. Он не знает, как смотреть им в глаза и что им ответить.

Автор: Islam Today

Если вы нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Чем является — услугой или работой

---

Боитесь совершить ошибку?

---

Консультация предоставлена 09.10.2017 года

 

Физическое лицо (не работник организации) перевел с английского языка на русский язык материалы (тексты) юридическому лицу. Переводимый текст представляет собой инструкцию по эксплуатации определенного технологического объекта.

Какой договор необходимо заключить с физическим лицом: договор возмездного оказания услуг, договор на оказание услуг по переводу материалов или договор на выполнение работ, договор подряда или иной договор? Чем является — услугой или работой — письменный перевод с английского языка на русский язык? Какой акт составлять после завершения письменного перевода: акт приемки-передачи оказанных услуг или акт приемки-передачи выполненных работ? Кому принадлежат исключительные авторские права на владение и использование созданных произведений — переведенных материалов (текстов)?

 

Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. При этом из п. 1 ст. 703 ГК РФ следует, что результатом работ всегда выступает вещь или иной материальный объект, подлежащий передаче заказчику. Иными словами, данный объект в любом случае является основным интересом заказчика.

В свою очередь, по смыслу п. 1 ст. 779 ГК РФ значение для заказчика имеет сам процесс оказания услуг, деятельность исполнителя, которая, как правило, не приводит к созданию материального результата, либо этот материальный результат является побочным по отношению к указанной деятельности, сопутствует ей. Так, например, в качестве овеществленного результата исполнения договора оказания услуг не могут рассматриваться составляемые исполнителем заключения, рекомендации и иные подобные материалы информационного характера (постановление ФАС Уральского округа от 12.08.2010 N Ф09-6112/10-С2).

Дополнительным аргументом в пользу заинтересованности заказчика услуг в первую очередь в самих действиях исполнителя является то обстоятельство, что услуги по общему правилу должны оказываться исполнителем лично, если иное прямо не предусмотрено договором (ст. 780 ГК РФ), тогда как для договора подряда действует обратное правило — подрядчик вправе, если иное не предусмотрено договором, без согласия заказчика привлекать третьих лиц для выполнения соответствующих работ (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

В связи с изложенным осуществление перевода какого-либо текста нельзя отнести к работе, поскольку такой перевод представляет собой именно деятельность заказчика, которая может сопровождаться выражением результата перевода в материальной форме в виде распечатанного текста, однако этот же текст может быть передан заказчику и в нематериальной форме: например, в виде электронного документа или аудиозаписи. Это показывает, что значение для заказчика перевода имеет не конкретный материальный результат, форма выражения перевода, а то обстоятельство, что этот перевод будет произведен в результате применения конкретным исполнителем своих знаний языка, осуществления им деятельности по переводу. Поэтому деятельность переводчика не может быть предметом договора подряда.

Что же касается применения к договору, предметом которого является перевод определенного текста, положений гражданского законодательства о договоре возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ), то необходимо помнить о том, что перевод в силу п. 1 ст. 1260 ГК РФ может являться объектом авторских прав. А в свою очередь, создание произведений, являющихся объектом авторских прав, осуществляется не по договору возмездного оказания услуг, а по договору авторского заказа (п. 1 ст. 1288 ГК РФ). Следовательно, вопрос о том, каким договором в рассматриваемом случае следует урегулировать отношения сторон, зависит от того, является ли переведенный текст производным произведением литературы, науки, искусства или нет.

Обращаем Ваше внимание на то, что инструкция по эксплуатации какого-либо технологического объекта обычно представляет собой описание последовательности действий, совершаемых с таким объектом для достижения определенного результата, то есть носит, по сути, информационный характер. В соответствии же с пп. 4 п. 6 ст. 1259 ГК РФ сообщения о событиях и фактах, имеющие исключительно информационный характер (сообщения о новостях дня, программы телепередач, расписания движения транспортных средств и тому подобное) не являются объектами авторских прав. Поэтому инструкции по эксплуатации, как правило, не признаются такими объектами (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 20.07.2007 N КГ-А40/6753-07). Вместе с тем в определенных случаях те или иные инструкции могут содержать описания, носящие характер объекта авторских прав, и в силу этого признаваться таковыми (смотрите, например, постановление Суда по интеллектуальным правам от 18.11.2013 N С01-137/2013).

Тем не менее, учитывая, что согласно п. 4 ст. 1260 ГК РФ авторские права переводчика, охраняются как права на самостоятельные объекты авторских прав независимо от охраны прав авторов произведений, на которых основано производное произведение, наибольшее значение в рассматриваемом случае приобретает не статус самой инструкции как объекта авторских прав, а характер осуществленного перевода. Ведь согласно буквальному толкованию ст. 1228, ст. 1257 и ст. 1259 ГК РФ признание автором произведения, охраняемого авторским правом, предполагает наличие творческого труда автора в создании произведения (смотрите также постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2016 N 19АП-315/16). Поэтому нельзя признать объектом авторского права так называемые подстрочные (технические) переводы, в которых отсутствует творческий труд автора.

Таким образом, принимая во внимание вышесказанное, выбор договора, которым следует урегулировать отношения сторон в рассматриваемой ситуации, зависит от того, предполагается ли создание творческого перевода инструкции по эксплуатации, либо осуществление ее технического, наиболее приближенного к буквальному значению слов и выражений, перевода. В первом случае сторонам необходимо заключить договор авторского заказа (ст. 1288 ГК РФ), во втором — договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).

В заключение отметим, что если перевод будет носить характер объекта авторских прав, то вопрос о том, передаются ли заказчику исключительные права на такое произведение или он получает лишь право его использования в установленных пределах, должен быть решен сторонами в договоре (п. 2 ст. 1288 ГК РФ).

Также подчеркнем, что ни положения о договоре возмездного оказания услуг, ни нормы о договоре заказа не содержат требований об оформлении какого-либо документа, свидетельствующего об исполнении такого договора исполнителем (автором) и принятии результатов такого исполнения заказчиком (акта приемки-передачи и т.п.). Однако сторонам в силу свободы договора, установленной ст. 421 ГК РФ, не запрещается предусмотреть в договоре необходимость составления такого документа.

 

 

  Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

 кандидат юридических наук Широков Сергей

 Ответ прошел контроль качества

 

 

Как легко понять договор страхования

Большинство людей должны иметь определенные виды страхования. Например, если у вас есть дом, страхование домовладельца может быть стандартным. Автострахование покрывает ваш автомобиль, а страхование жизни защищает вас и ваших близких в худшем случае.

Когда ваш страховщик дает вам документ полиса, важно внимательно его прочитать, чтобы убедиться, что вы его понимаете. Ваш консультант по страхованию всегда готов помочь вам с трудными условиями в страховых формах, но вы также должны сами знать, что говорится в вашем контракте.В этой статье мы упростим чтение вашего страхового договора, чтобы вы поняли их основные принципы и то, как они применяются в повседневной жизни.

Ключевые выводы

• В договорах страхования жизни прописаны условия вашего полиса, включая то, что покрывается, а что нет, а также то, что вы будете платить.
• Договор страхования жизни может содержать терминологию и жаргон, с которыми вы, возможно, не сразу знакомы.
• Важно внимательно прочитать договор страхования перед подписанием, чтобы понять, на что вы соглашаетесь.
• Вам также следует просмотреть договор, чтобы проверить наличие ошибок, которые могут повлиять на ваше страховое покрытие или расходы.

Основы договора страхования

При рассмотрении договора страхования есть определенные вещи, которые обычно универсальны.

• Предложение и принятие. При подаче заявления на страхование первое, что вы делаете, это получаете бланк предложения конкретной страховой компании. После заполнения запрошенных данных вы отправляете форму в компанию (иногда с премиальным чеком).Это ваше предложение. Если страховая компания соглашается застраховать вас, это называется акцептом. В некоторых случаях ваш страховщик может согласиться принять ваше предложение после внесения некоторых изменений в предложенные вами условия.
• Рассмотрение. Это страховой взнос или будущие взносы, которые вы должны уплатить своей страховой компании. Для страховщиков возмещение также относится к деньгам, выплаченным вам, если вы подадите страховое возмещение. Это означает, что каждая сторона контракта должна придавать отношениям некоторую ценность.
• Правоспособность. Чтобы заключить договор со страховщиком, вы должны быть юридически дееспособными. Например, если вы несовершеннолетний или психически больны, вы не можете иметь права заключать контракты. Точно так же страховщики считаются компетентными, если они имеют лицензию в соответствии с действующими нормативными актами, которые их регулируют.
• Юридическая цель. Если целью вашего контракта является поощрение незаконной деятельности, он недействителен.

Важно

Возможно, вы не захотите подписывать договор страхования, если не полностью понимаете его условия, не проконсультировавшись предварительно со страховым экспертом.

Стоимость контракта

В этом разделе страхового договора указывается, сколько страховая компания может выплатить вам в связи с правомерным требованием, а также то, что вы можете заплатить страховщику за франшизу. Как структурированы эти разделы договора страхования, часто зависит от того, есть ли у вас полис возмещения или отсутствия возмещения.

Договоры возмещения убытков

Большинство договоров страхования являются договорами возмещения убытков. Договоры о возмещении применяются к страхованию, в котором понесенные убытки могут быть измерены в денежном выражении.

• Принцип возмещения убытков. В нем говорится, что страховщики платят не больше, чем фактически понесенный ущерб. Цель договора страхования — оставить вас в том же финансовом положении, в котором вы находились непосредственно перед происшествием, которое привело к возникновению страхового иска. Когда ваш старый Chevy Cavalier украден, вы не можете ожидать, что ваш страховщик заменит его новым Mercedes-Benz. Другими словами, вам будет выплачено вознаграждение в соответствии с общей суммой, которую вы застраховали за автомобиль.

(Чтобы узнать больше о договорах возмещения ущерба, см. Разделы «Покупки для автострахования» и «Как работает правило 80% для домашнего страхования?»)

В вашем договоре страхования есть некоторые дополнительные факторы, которые создают ситуации, в которых полная стоимость застрахованного актива не возмещается.

• Недострахование. Часто, чтобы сэкономить на страховых взносах, вы можете застраховать свой дом на сумму 80 000 долларов, когда общая стоимость дома фактически достигает 100 000 долларов.Во время частичного убытка ваш страховщик выплатит только часть 80 000 долларов, в то время как вам придется копаться в своих сбережениях, чтобы покрыть оставшуюся часть убытка. Это называется недостаточным страхованием, и вы должны стараться избегать его, насколько это возможно.
• Превышение. Чтобы избежать банальных претензий, страховщики ввели положения вроде франшизы. Например, у вас есть автострахование с применимой франшизой в 5000 долларов. К сожалению, ваша машина попала в аварию, ущерб которой составил 7000 долларов.Ваш страховщик выплатит вам 7000 долларов, потому что убыток превысил указанный лимит в 5000 долларов. Но если убыток составит 3000 долларов, то страховая компания не заплатит ни копейки, и вам придется нести убытки самостоятельно. Короче говоря, страховщики не будут рассматривать претензии до тех пор, пока ваши убытки не превысят минимальную сумму, установленную страховщиком.
• Франшиза. Это — это сумма, которую вы платите в качестве наличных расходов до того, как ваш страховщик покроет оставшиеся расходы.Следовательно, если франшиза составляет 5000 долларов, а общий страховой убыток составляет 15000 долларов, ваша страховая компания выплатит только 10000 долларов. Чем выше франшиза, тем меньше страховой взнос, и наоборот.

Договоров о возмещении убытков

Договоры страхования жизни и большинство договоров личного страхования от несчастных случаев не предусматривают возмещения убытков. Вы можете приобрести полис страхования жизни на сумму 1 миллион долларов, но это не означает, что стоимость вашей жизни равна этой сумме в долларах. Поскольку вы не можете рассчитать чистую стоимость своей жизни и установить на нее цену, договор о возмещении убытков не применяется.

Договор страхования жизни обычно включает следующее:

• Страница деклараций: Это часто первая страница полиса страхования жизни, и она включает имя владельца полиса, тип и номер полиса, дату выдачи, дату вступления в силу, премиум-класс или тарифный класс, а также всех выбранных вами пассажиров. добавить. Если вы приобрели полис срока действия, на странице деклараций также должна быть указана продолжительность срока действия страхового покрытия.
• Термины и определения полиса: Вы можете увидеть отдельный раздел в своем договоре страхования жизни, в котором приводятся термины и определения, в том числе пособие в случае смерти, страховой взнос, бенефициар и страховой возраст.Ваш страховой возраст может быть вашим фактическим возрастом или ближайшим возрастом, назначенным вам компанией по страхованию жизни.
• Подробная информация о покрытии: Раздел с подробностями о покрытии в договоре страхования жизни предоставляет подробную информацию о вашем полисе, в том числе о том, сколько вы заплатите за страховые взносы, когда эти платежи подлежат выплате, штрафы за пропущенные платежи и кто получает пособие в случае смерти вашего полиса. должны быть выплачены. Например, у вас может быть только один основной получатель или основной получатель с несколькими условными получателями.
• Дополнительные сведения о полисе: В вашем договоре страхования жизни может быть отдельный раздел, охватывающий пассажиров, если вы решили добавить его. Райдеры расширяют сферу действия вашего полиса. Обычные пассажиры по страхованию жизни включают в себя лиц, пользующихся ускоренной выплатой пособий по случаю смерти, тех, кто занимается долгосрочным уходом, и тех, кто страдает тяжелыми заболеваниями. Эти надстройки позволяют вам получать пособие в случае смерти при жизни, если вам нужны деньги для покрытия расходов, связанных с неизлечимой болезнью.

Когда вы определили, что страхование жизни — это то, что вам нужно, важно внимательно сравнить варианты.Например, вы можете склоняться к срочному страхованию жизни по сравнению с постоянным страхованием жизни, если вам не нужно пожизненное страхование. Или вы можете предпочесть постоянное страхование, если рассматриваете страхование жизни как инвестицию.

В любом случае важно присмотреться к лучшим компаниям по страхованию жизни.

(Для получения дополнительной информации о договорах, не связанных с возмещением убытков, прочтите «Покупка страхования жизни: срок или постоянное страхование» и «Переход права собственности на страхование жизни».)

Страховой интерес

Это ваше законное право застраховать любой тип собственности или любое событие, которое может привести к финансовым убыткам или создать для вас юридическую ответственность.Это называется страховым интересом.

Предположим, вы живете в доме своего дяди и подаете заявление на страхование домовладельцев, потому что считаете, что можете унаследовать дом позже. Страховщики отклонят ваше предложение, потому что вы не являетесь владельцем дома и, следовательно, вы не несете финансовых потерь в случае убытка. Что касается страхования, то страхуется не дом, не машина или оборудование. Скорее, это денежные проценты в том доме, машине или оборудовании, к которым применяется ваша политика.

Это также принцип страхового интереса, который позволяет супружеским парам оформлять страховые полисы на жизнь друг друга, исходя из того принципа, что один может пострадать материально в случае смерти супруга. Страховой интерес также существует в некоторых деловых соглашениях, например, между кредитором и должником, между деловыми партнерами или между работодателями и работниками.

Подсказка

В договорах страхования жизни лицо, имеющее страховой интерес, может включать вашего супруга, ваших детей или внуков, взрослого с особыми потребностями, который также является иждивенцем или престарелыми родителями.

Принцип суброгации

Суброгация позволяет страховщику подать в суд на третью сторону, которая причинила убытки застрахованному, и применяет все методы возврата части денег, которые она выплатила страхователю в результате убытка.

Например, если вы пострадали в дорожно-транспортном происшествии, вызванном неосторожным вождением другой стороны, вам будет выплачена компенсация от вашего страховщика. Однако ваша страховая компания также может подать в суд на безрассудного водителя, пытаясь вернуть эти деньги.

Доктрина доброй воли

Все договоры страхования основаны на концепции uberrima fides, или доктрине предельной добросовестности. Эта доктрина подчеркивает наличие взаимной веры между страхователем и страховщиком. Проще говоря, при подаче заявления на страхование вашей обязанностью становится правдивое раскрытие соответствующих фактов и информации страховщику. Точно так же страховщик не может скрыть информацию о продаваемой страховой защите.

• Обязанность раскрытия информации. По закону вы обязаны раскрыть всю информацию, которая может повлиять на решение страховщика о заключении договора страхования. Факторы, увеличивающие риски — предыдущие убытки и претензии по другим полисам, страховое покрытие, в котором вам было отказано в прошлом, наличие других договоров страхования, полные факты и описания, касающиеся имущества или события, подлежащего страхованию — необходимо раскрыть.Эти факты называются материальными фактами. В зависимости от этих существенных фактов ваш страховщик решит, нужно ли вам страховать, а также какую премию взимать. Например, в страховании жизни ваша привычка курить является важным материальным фактом для страховщика. В результате ваша страховая компания может принять решение взимать значительно более высокий страховой взнос из-за ваших привычек курения.
• Заявления и гарантия. В большинстве видов страхования вы должны подписать декларацию в конце формы заявки, в которой указано, что данные ответы на вопросы в форме заявки и другие личные заявления и анкеты верны и полны.Поэтому, например, при подаче заявления на страхование от пожара вы должны убедиться, что предоставленная вами информация о типе конструкции вашего здания или характере его использования технически верна.

В зависимости от своего характера эти заявления могут быть заявлениями или гарантиями.

A) Заявления: это письменные заявления, сделанные вами в форме заявления, которые представляют предполагаемый риск для страховой компании. Например, в анкете на страхование жизни укажите информацию о вашем возрасте, семейную историю, род занятий и т. Д.это представления, которые должны быть верными во всех отношениях. Нарушение представлений происходит только тогда, когда вы даете ложную информацию (например, о своем возрасте) в важных заявлениях. Однако договор может быть или не быть недействительным в зависимости от типа искажения информации.

Б) Гарантии: Гарантии в договорах страхования отличаются от гарантий обычных коммерческих договоров. Они вводятся страховщиком, чтобы гарантировать, что риск остается неизменным на протяжении всего полиса и не увеличивается.Например, в автостраховании, если вы одалживаете свою машину другу, у которого нет прав, и этот друг попал в аварию, ваш страховщик может счесть это нарушением гарантии, поскольку он не был проинформирован об этом изменении. В результате ваша претензия может быть отклонена.

Как мы уже говорили, страхование работает по принципу взаимного доверия. Вы обязаны раскрыть все относящиеся к делу факты своему страховщику. Обычно нарушение принципа предельной добросовестности возникает, когда вы намеренно или случайно не разглашаете эти важные факты.Есть два вида неразглашения:

• Невинное неразглашение информации связано с непредоставлением информации, которую вы не знали о
• Умышленное неразглашение означает умышленное предоставление неверной существенной информации

Например, предположим, что вы не знаете, что ваш дедушка умер от рака, и поэтому вы не раскрыли этот существенный факт в анкете семейной истории при подаче заявления на страхование жизни; это невинное неразглашение.Однако, если вы знали об этом существенном факте и намеренно скрывали его от страховщика, вы виновны в умышленном неразглашении.

Если вы предоставите неточную информацию с намерением ввести в заблуждение, ваш договор страхования становится недействительным.

• Если это умышленное нарушение было обнаружено во время подачи претензии, ваша страховая компания не будет ее выплачивать.
• Если страховщик считает нарушение невиновным, но значительным для риска, он может наказать вас путем сбора дополнительных премий.
• В случае невиновного нарушения, не имеющего отношения к риску, страховщик может решить проигнорировать нарушение, как если бы оно никогда не происходило.

Прочие аспекты политики

Доктрина адгезии. Доктрина присоединения гласит, что вы должны принять весь договор страхования и все его условия без торга. Поскольку у страхователя нет возможности изменить условия, любые неясности в договоре будут истолкованы в их пользу.

Принцип отказа и Estoppel . Отказ — это добровольный отказ от известного права. Estoppel препятствует тому, чтобы лицо отстаивало эти права, потому что оно действовало таким образом, чтобы отрицать заинтересованность в сохранении этих прав. Предположим, что вы не раскрываете некоторую информацию в форме заявки на страхование. Ваш страховщик не запрашивает эту информацию и выдает страховой полис. Это отказ. В будущем, когда возникнет претензия, ваш страховщик не сможет поставить под сомнение договор на основании неразглашения.Это эстоппель. По этой причине ваш страховщик должен будет оплатить претензию.

Подтверждения обычно используются при изменении условий договоров страхования. Они также могут быть выпущены для добавления определенных условий в политику.

Совместное страхование означает разделение страхования двумя или более страховыми компаниями в согласованной пропорции. Например, при страховании крупного торгового центра риск очень велик. Таким образом, страховая компания может привлечь двух или более страховщиков для разделения риска.Совместное страхование также может существовать между вами и вашей страховой компанией. Это положение довольно популярно в медицинском страховании, когда вы и страховая компания решаете разделить покрываемые расходы в соотношении 20:80. Таким образом, во время претензии ваш страховщик выплатит 80% покрытого убытка, а вы выложите оставшиеся 20%.

Перестрахование происходит, когда ваш страховщик «продает» часть вашего покрытия другой страховой компании. Предположим, вы известная рок-звезда и хотите, чтобы ваш голос был застрахован на 50 миллионов долларов.Ваше предложение принято страховой компанией A. Однако страховая компания A не может взять на себя весь риск, поэтому она передает часть этого риска — , скажем, 40 миллионов долларов — Страховой компании B. voice, вы получите 50 миллионов долларов от страховщика A (10 миллионов долларов + 40 миллионов долларов), при этом страховщик B внесет перестраховочную сумму (40 миллионов долларов) страховщику A. Эта практика известна как перестрахование. Как правило, перестрахование практикуется в гораздо большей степени страховщиками общего профиля, чем страховщиками жизни.

Итог

При подаче заявления на страхование вы найдете на рынке огромный выбор страховых продуктов. Если у вас есть страховой консультант или брокер, они могут присмотреться к ним и убедиться, что вы получаете адекватное страховое покрытие за свои деньги. Даже в этом случае небольшое понимание договоров страхования может иметь большое значение для обеспечения того, чтобы рекомендации вашего консультанта выполнялись.

Кроме того, могут быть случаи, когда ваше требование отменяется из-за того, что вы не обратили внимания на определенную информацию, запрошенную вашей страховой компанией.В этом случае недостаток знаний и невнимательность могут дорого вам обойтись. Изучите особенности полиса вашей страховой компании вместо того, чтобы подписывать их, не вдаваясь в мелкий шрифт. Если вы понимаете, что читаете, вы можете быть уверены, что страховой продукт, на который вы подписываетесь, покроет вас, когда вам это нужно больше всего.

Определение фьючерсного контракта

и способы торговли

Что такое фьючерсный контракт?

Фьючерсный контракт — это юридическое соглашение о покупке или продаже определенного товарного актива или ценной бумаги по заранее определенной цене в определенное время в будущем.Фьючерсные контракты стандартизированы по качеству и количеству, чтобы облегчить торговлю на фьючерсной бирже. Покупатель фьючерсного контракта берет на себя обязательство купить и получить базовый актив по истечении срока фьючерсного контракта. Продавец фьючерсного контракта берет на себя обязательство предоставить и доставить базовый актив на дату истечения срока его действия.

Ключевые выводы

• Фьючерсные контракты — это производные финансовые инструменты, которые обязывают покупателя приобрести некоторый базовый актив (или продавца продать этот актив) по заранее определенной будущей цене и дате.
• Фьючерсный контракт позволяет инвестору спекулировать на направлении ценной бумаги, товара или финансового инструмента, длинного или короткого, с использованием кредитного плеча.
Фьючерсы
• также часто используются для хеджирования движения цены базового актива, чтобы предотвратить убытки от неблагоприятных изменений цен.

Как работают фьючерсные контракты?

Понимание фьючерсных контрактов

Фьючерсы — это производные финансовые контракты, которые обязывают стороны совершать сделки с активом по заранее определенной дате и цене в будущем.Здесь покупатель должен купить или продавец должен продать базовый актив по установленной цене, независимо от текущей рыночной цены на дату истечения срока.

Базовые активы включают физические товары или другие финансовые инструменты. Фьючерсные контракты определяют количество базового актива и стандартизированы для облегчения торговли на фьючерсной бирже. Фьючерсы можно использовать для хеджирования или торговых спекуляций.

«Фьючерсный контракт» и «фьючерс» относятся к одному и тому же.Например, вы можете услышать, как кто-то говорит, что купил фьючерс на нефть, что означает то же самое, что и фьючерсный контракт на нефть. Когда кто-то говорит «фьючерсный контракт», они обычно имеют в виду определенный тип фьючерса, такой как нефть, золото, облигации или фьючерсы на индекс S&P 500. Фьючерсные контракты также являются одним из самых прямых способов инвестирования в нефть. Термин «фьючерсы» является более общим и часто используется для обозначения всего рынка, например, «Они торгуют фьючерсами».

Фьючерсные контракты стандартизированы, в отличие от форвардных контрактов.Форварды — это аналогичные типы соглашений, которые фиксируют будущую цену в настоящем, но форварды торгуются на внебиржевом рынке (OTC) и имеют настраиваемые условия, которые заключаются между контрагентами. С другой стороны, фьючерсные контракты будут иметь одинаковые условия независимо от того, кто является контрагентом.

Пример фьючерсных контрактов

Фьючерсные контракты используют две категории участников рынка: хеджеры и спекулянты. Производители или покупатели базового актива хеджируют или гарантируют цену, по которой товар продается или покупается, в то время как управляющие портфелем и трейдеры также могут делать ставки на движение цены базового актива, используя фьючерсы.

Производителю нефти нужно продавать свою нефть. Для этого они могут использовать фьючерсные контракты. Таким образом они могут зафиксировать цену, по которой будут продавать, а затем доставить нефть покупателю по истечении срока фьючерсного контракта. Точно так же производственной компании может потребоваться масло для изготовления виджетов. Поскольку им нравится планировать наперед и нефть всегда поступает каждый месяц, они тоже могут использовать фьючерсные контракты. Таким образом, они заранее знают цену, которую они заплатят за нефть (цену фьючерсного контракта), и знают, что они получат поставку нефти по истечении срока контракта.

Фьючерсы доступны на множество различных типов активов. Есть фьючерсные контракты на биржевые индексы, товары и валюты.

Механика фьючерсного контракта

Представьте, что производитель нефти планирует добыть один миллион баррелей нефти в течение следующего года. Он будет готов к отправке через 12 месяцев. Предположим, что текущая цена составляет 75 долларов за баррель. Производитель мог добывать нефть, а затем продавать ее по текущим рыночным ценам через год.

Учитывая нестабильность цен на нефть, рыночная цена в то время могла сильно отличаться от текущей цены. Если производитель нефти считает, что цена на нефть вырастет через год, они могут отказаться фиксировать цену сейчас. Но если они думают, что 75 долларов — хорошая цена, они могут зафиксировать гарантированную цену продажи, заключив фьючерсный контракт.

Для определения цены фьючерсов используется математическая модель, которая учитывает текущую спотовую цену, безрисковую норму доходности, время до погашения, затраты на хранение, дивиденды, дивидендную доходность и удобную доходность.Предположим, что годовые нефтяные фьючерсные контракты оцениваются в 78 долларов за баррель. Заключая этот контракт, производитель обязан в течение одного года поставить один миллион баррелей нефти и гарантированно получить 78 миллионов долларов. Цена в 78 долларов за баррель получается независимо от того, где сейчас находятся цены на спотовом рынке.

Контракты стандартизированы. Например, один нефтяной контракт на Чикагской товарной бирже (CME) рассчитан на 1000 баррелей нефти. Поэтому, если кто-то хотел зафиксировать цену (продажа или покупка) на 100 000 баррелей нефти, им нужно было бы купить / продам 100 контрактов.Чтобы зафиксировать цену на один миллион баррелей нефти, им нужно будет купить / продать 1000 контрактов.

Фьючерсные рынки регулируются Комиссией по торговле товарными фьючерсами (CFTC). CFTC — это федеральное агентство, созданное Конгрессом в 1974 году для обеспечения целостности ценообразования на фьючерсном рынке, включая предотвращение злоупотреблений в торговой практике, мошенничестве и регулирование брокерских фирм, занимающихся торговлей фьючерсами.

Как торговать фьючерсными контрактами

Торговые фьючерсные контракты

Розничные трейдеры и управляющие портфелями не заинтересованы в поставке или получении базового актива.Розничному трейдеру не нужно получать 1000 баррелей нефти, но он может быть заинтересован в получении прибыли от колебаний цен на нефть.

Фьючерсными контрактами можно торговать исключительно для получения прибыли, если сделка закрыта до истечения срока. Многие фьючерсные контракты истекают в третью пятницу месяца, но контракты действительно различаются, поэтому проверьте спецификации контрактов для всех контрактов, прежде чем торговать ими.

Например, сейчас январские и апрельские контракты торгуются по 55 долларов.Если трейдер считает, что цена на нефть вырастет до истечения контракта в апреле, он может купить контракт по 55 долларов. Это дает им контроль над 1000 баррелей нефти. Однако от них не требуется платить 55000 долларов (55 долларов за 1000 баррелей) за эту привилегию. Скорее, брокер требует только первоначального маржинального платежа, обычно в размере нескольких тысяч долларов за каждый контракт.

Прибыль или убыток по позиции колеблется на счете по мере изменения цены фьючерсного контракта. Если убыток становится слишком большим, брокер просит трейдера внести больше денег, чтобы покрыть убыток.Это называется поддерживаемой маржей.

Окончательная прибыль или убыток по сделке осознаются, когда сделка закрывается. В этом случае, если покупатель продает контракт по 60 долларов, он получит 5000 долларов [(60-55 долларов) x 1000). В качестве альтернативы, если цена упадет до 50 долларов и они закроют там позицию, они потеряют 5000 долларов.

Часто задаваемые вопросы

Почему это называется фьючерсным контрактом?

Фьючерсный контракт получил свое название от того факта, что покупатель и продавец контракта договариваются о цене сегодня для некоторых активов или ценных бумаг, которые должны быть поставлены в будущем.

Фьючерсы и форварды — одно и то же?

Эти два типа деривативных контрактов работают во многом одинаково, но главное различие состоит в том, что фьючерсы торгуются на бирже и имеют стандартизованные спецификации контрактов. Эти биржи строго регулируются и предоставляют прозрачные данные о контрактах и ​​ценах. Форвардные сделки, напротив, торгуют внебиржевыми (OTC) с условиями и спецификациями контрактов, адаптированными двумя заинтересованными сторонами.

Что произойдет, если фьючерсный контракт удерживается до истечения срока его действия?

Если контрактная позиция не закрыта до истечения срока ее действия, короткая позиция обязана передать ее длинной позиции, которая обязана ее принять.В зависимости от контракта обмен ценностей может быть произведен наличными. Чаще всего трейдер просто заплатит или получит денежный расчет в зависимости от того, увеличился или уменьшился базовый актив в течение периода удержания инвестиций. Однако в некоторых случаях фьючерсные контракты требуют физической поставки. В этом сценарии инвестор, имеющий контракт по истечении срока его действия, будет нести ответственность за хранение товаров и должен будет покрывать расходы на погрузочно-разгрузочные работы, физическое хранение и страхование.

Кто использует фьючерсные контракты?

Спекулянты могут использовать фьючерсные контракты, чтобы делать ставки на будущую цену какого-либо актива или ценной бумаги. Хеджеры используют фьючерсы для фиксации сегодняшней цены, чтобы уменьшить неопределенность рынка между настоящим моментом и тем временем, когда товар должен быть доставлен или получен. Арбитражеры торгуют фьючерсными контрактами на связанных рынках или между ними, пользуясь теоретическими ошибками в ценообразовании, которые могут существовать временно.

Как я могу торговать фьючерсами?

В зависимости от вашего брокера и статуса вашей учетной записи у этого брокера вы можете иметь право торговать фьючерсами.Вам потребуется маржинальный счет, и вы получите разрешение на это. Квалифицированные трейдеры в США часто имеют возможность торговать фьючерсами на различных биржах, таких как Чикагская товарная биржа (CME), ICE Futures U.S. (Межконтинентальная биржа) и CBOE Futures Exchange (CFE).

«То» и «Что» — Адамс при составлении контракта

Я благодарен Дэвиду Гурфейну, партнеру нью-йоркского офиса Cozen O’Connor, за то, что он сообщил мне о AIU Insurance Co. против Robert Plan Corp. ., 14 Разное. 3D 1216 (A), 2006 WL 3

1 (Нью-Йорк, 26 декабря 2006 г.). В этом случае рассматривается, как путаница с различием между , и , может привести к двусмысленности. (Щелкните здесь, чтобы получить копию дела.)

Во-первых, немного предыстории. Гарнер «Современное американское использование» дает более полное представление о различиях между , и , , но вот MSCD принимает это:

Органы по общему английскому использованию рекомендуют использовать , что для ограничительных положений. и запятая , что для не ограничительных положений.

В предложении Пироги, которые испекли Джордж, были восхитительными , пункт , который испек Джордж , носит ограничительный характер, поскольку в нем содержится важная информация о предыдущем существительном ( пирожных, ), чтобы отличить его от аналогичных изделий, с которыми может быть сбит с толку (торты, испеченные кем-то другим).

Напротив, в предложении Пироги, которые испекли Джордж, были восхитительными , пункт , который испек Джордж , не носит ограничительного характера, поскольку дает нам дополнительную информацию, которая не ограничивает значение предыдущего существительного; нам говорят, что пирожные не только восхитительны, но и испекли их Джордж.Использование , которое и компенсирующие запятые служат, чтобы сказать нам, что предложение представляет собой что-то вроде отступления.

Пока я писал этот раздел, я искал, но не нашел подходящего прецедентного права, поэтому я был заинтригован, когда во время моего недавнего семинара в Нью-Йорке Дэвид упомянул, что он знал о таком случае, и я был рад, когда он впоследствии предоставил цитату. Итак, давайте посмотрим на дело AIU Insurance .

В данном случае суд рассмотрел ходатайство истцов, AIU, о пересмотре постановления о предоставлении ответчикам, TRP, предварительного судебного запрета.Вот язык договора, о котором шла речь:

Все книги, счета, соглашения о выкупе или другие документы, составляющие, воплощающие или каким-либо образом относящиеся к бизнесу, который будет вестись в соответствии с настоящим Соглашением или любым Соглашением о предшественнике, или транзакциями, предусмотренными настоящим Соглашением. или, таким образом, за исключением компьютерных программных систем, списков клиентов, записей клиентов и клиентов и других вопросов, связанных с маркетингом бизнеса LAD / CLAD, которые являются собственностью AGENT, являются собственностью КОМПАНИИ независимо от того, оплачены они ею или нет.

(Обратите внимание, что «КОМПАНИЯ» означает AIG (предположительно один из истцов), а «АГЕНТ» означает TRP ответчиков.)

Суд разбил обсуждаемую формулировку на следующие компоненты:

• Пункт A: Все книги, счета, соглашения о выкупе или другие документы, составляющие, воплощающие или каким-либо образом относящиеся к бизнесу, который будет вестись в соответствии с настоящим Соглашением или любым предшествующим соглашением, или транзакциями, предусмотренными настоящим или тем самым
• Пункт B: , за исключением компьютерного программного обеспечения системы, списки клиентов, записи клиентов и клиентов, а также другие вопросы, связанные с маркетингом бизнеса LAD / CLAD
• Пункт C: , которые являются собственностью АГЕНТА

AIG утверждала, что пункт C не является ограничивающим и поэтому не ограничивает пункт Б.Суд отметил следующие последствия:

Если «which» в пункте C читать как ограничительное местоимение, пункт B больше не будет идентифицировать предметы, принадлежащие TRP. Вместо этого в пункте B предполагается, что читатель знает, какие предметы принадлежат TRP, и просто выделит их из предметов, указанных в пункте A, которые принадлежали AIU.

При определении того, было ли , которое было ограничительным или неограничивающим, суд отметил, что «строгие грамматики предпочитают использование слова« тот »в качестве определяющего или ограничительного относительного местоимения, оставляя за собой слово« который »как не определяющее, или неограничительное относительное местоимение.Но затем суд сослался на авторитетные источники в том смысле, что многие или большинство писателей не соблюдают это различие, и отметил, что рассматриваемое соглашение включает случаи , которые использовали вместо , что как ограничительное относительное местоимение .

Суд далее признал, что «Обычно запятая, обозначающая модифицирующую оговорку, указывает на то, что модификатор не является ограничивающим», поэтому «запятая, предшествующая« which »в пункте C, может указывать на то, что« which »используется в качестве неограничивающее местоимение, и это предложение C не ограничивает и не определяет предложение B.

Тем не менее, суд отклонил ходатайство истцов на том основании, что TRP могла выиграть дело по существу своей позиции. Суд отметил, что согласно нью-йоркским принципам толкования контрактов, «строгие правила грамматики не имеют последнего слова, когда грамматическая конструкция контракта несовместима с намерениями сторон». Суд пришел к выводу, что толкование истцами формулировки предмета договора «противоречит другим контекстным подсказкам о намерениях сторон.

Итак, что же должен сделать осторожный составитель из этого дела? Я не собираюсь увязать в попытках выяснить, у кого лучше этот аргумент. Все, что меня интересует, это то, что, хотя согласно властям по использованию , о котором идет речь в данном случае, может показаться неограничивающим, суд счел его ограничивающим. Это заставляет меня рекомендовать следующее: Не используйте неограничивающие положения и используйте , а не , а не , который (с запятой или без нее) в ваших ограничительных предложениях.

У меня есть две причины, по которым я рекомендую вам не использовать неограничивающие положения: Во-первых, широко распространенная неопределенность в отношении различия между ограничивающими и неограничивающими положениями означает, что любая неограничительная статья рискует быть истолкованной как ограничительная оговорка, как это произошло в AIU Insurance . (Напротив, казалось бы, менее вероятно, что ограничительная оговорка будет истолкована как неограничивающая.)

Но, что более важно, неограничительная оговорка «обычно дает дополнительную, несущественную информацию.( Garner’s Modern American Usage .) Проза контракта не подходящее место для несущественных мелочей — вам следует либо заняться проблемой, либо полностью ее опустить.

Моя рекомендация использовать , что , а не , которое в ограничительных положениях, вызвана тем фактом, что если бы вы использовали , который , все, что отличало бы ограничительную оговорку от неограничительной, — это наличие или отсутствие запятая. Это напрашивается на неприятности.

Я часто рекомендую прекратить поиск источника путаницы в качестве альтернативы тому, чтобы придерживаться его и надеяться, что суд встанет у вас на пути. Я рекомендую вам избегать неограничительных положений — еще один пример этого.

12.3 Выбор типа контракта — управление проектом от простого к сложному

Цели обучения

1. Определите факторы, определяющие, какой тип контракта выбрать.
2. Опишите типы договоров с фиксированной стоимостью.
3. Опишите типы договоров с возмещением затрат.

Соглашение между организацией и сторонним поставщиком услуг или материалов является юридическим контрактом. Чтобы ограничить недопонимание и сделать их более обеспеченными, контракты обычно представляют собой письменные документы, в которых описываются обязательства обеих сторон.

Поскольку юридические соглашения часто создают риск для головной организации, закупочная деятельность часто регулируется политиками и процедурами головной организации.После того, как команда управления проектом выработает понимание того, какие части работы по проекту будут переданы на аутсорсинг, и определит тип взаимоотношений, необходимых для поддержки плана выполнения проекта, группа закупок приступает к разработке плана заключения контрактов. В более мелких и менее сложных проектах разработка и исполнение контракта обычно осуществляется через головную компанию или лицо, работающее с частичной занятостью, назначенное для проекта. В более крупных и сложных проектах группа закупок может состоять из рабочих групп в рамках функции закупок, обладающих специальными знаниями в области заключения контрактов.План контракта определяет отношения между проектом и субподрядчиками (поставщиком, продавцом или партнером), а также определяет процесс внесения изменений в соглашение, чтобы учесть изменения, которые произойдут в проекте. Этот процесс управления изменениями аналогичен процессу управления изменениями, используемому в соглашении по проекту с клиентом проекта.

План заключения контрактов по проекту поддерживает подход к закупкам по проекту. При выборе типа контракта следует учитывать следующие факторы:

• Неопределенность необходимого объема работ
• Сторона, принимающая на себя риск непредвиденного увеличения затрат
• Важность достижения запланированных контрольных дат
• Необходимость прогнозируемой стоимости проекта

Существует несколько типов подходов к заключению контрактов, каждый из которых поддерживает различные проектные среды и подходы к проекту.Юридические контракты, поддерживающие план закупок, состоят из двух основных типов контрактов: контрактов с фиксированной ценой и контрактов с возмещением затрат, с вариациями по каждому основному типу.

Контракты с фиксированной ценой

Контракт с фиксированной ценой — это юридическое соглашение между проектной организацией и юридическим лицом (физическим или юридическим лицом) о предоставлении товаров или услуг для проекта по согласованной цене. В контракте обычно указывается качество товаров или услуг, сроки, необходимые для поддержки проекта, и цена доставки товаров или услуг.Есть несколько вариантов контракта с фиксированной ценой. Для товаров, товаров и услуг, объем работ которых очень ясен и вряд ли изменится, контракт с фиксированной ценой предлагает предсказуемую стоимость. Ответственность за управление работами для удовлетворения потребностей проекта сосредоточена на подрядчике. Команда проекта отслеживает качество и график выполнения, чтобы гарантировать, что подрядчики будут соответствовать потребностям проекта. Риски, связанные с контрактами с фиксированной ценой, — это затраты, связанные с изменением проекта.Если в проекте происходит изменение, требующее распоряжения об изменении от подрядчика, цена такого изменения обычно очень высока. Даже когда цена на изменения включена в исходный контракт, изменения в контракте с фиксированной ценой повлекут за собой более высокие общие затраты по проекту, чем другие формы контрактов, потому что большая часть затратного риска перекладывается на подрядчика, и большинство подрядчиков добавят непредвиденные обстоятельства. к контракту, чтобы покрыть их дополнительный риск.

Контракты с фиксированной ценой требуют наличия как минимум двух или более поставщиков, обладающих квалификацией и опытом работы, которые гарантируют, что потребности проекта могут быть удовлетворены.Другое требование — это объем работ, который, скорее всего, не изменится. Разработка четкого объема работ на основе достоверной информации, создание списка высококвалифицированных участников торгов и разработка четкого контракта, отражающего этот объем работ, являются критическими аспектами хорошего контракта с фиксированной ценой.

Контракт с фиксированной общей стоимостью

Если поставщик услуг несет ответственность за включение всех затрат, включая прибыль, в согласованную цену, это договор с фиксированной общей стоимостью.Подрядчик принимает на себя риски неожиданного увеличения рабочей силы и материалов, необходимых для предоставления услуги или материалов, а также количества времени и необходимых материалов.

Фиксированная цена с корректировкой цены

Контракт с фиксированной ценой с корректировкой цены используется для необычно длительных проектов, рассчитанных на годы. Наиболее распространенное использование этого типа контракта — это цена с поправкой на инфляцию. В некоторых странах стоимость местной валюты может сильно варьироваться в течение нескольких месяцев, что влияет на стоимость местных материалов и рабочей силы.В периоды высокой инфляции клиент принимает на себя риск увеличения затрат из-за инфляции, и цена контракта корректируется на основе индекса инфляции. Неустойчивость некоторых товаров также может быть учтена в контракте о корректировке цен. Например, если цена на нефть существенно влияет на стоимость проекта, клиент может принять риск волатильности цен на нефть и включить в контракт положение, которое позволит скорректировать цену контракта в зависимости от изменения цены на нефть.

Фиксированная цена с договором о поощрительном вознаграждении

Фиксированная цена со поощрительным вознаграждением — это тип контракта, который обеспечивает стимул для выполнения проекта сверх установленной базовой линии в контракте. Контракт может включать поощрение за завершение работы над важной вехой проекта. Часто контракты содержат пункт о штрафных санкциях, если работа не выполняется в соответствии с контрактом. Например, если новое программное обеспечение не будет завершено вовремя, чтобы поддержать запуск нового завода, контракт может оштрафовать компанию, производящую программное обеспечение, ежедневной суммой денег за каждый день задержки программного обеспечения.Этот тип штрафа часто используется, когда программное обеспечение критично для проекта, и задержка будет стоить проекту значительных денег.

Поощрительное вознаграждение по проекту «Медный рудник»

В рамках проекта в Южной Америке по проектированию и строительству медного рудника медь будет поставляться нескольким компаниям по всему миру. Медь, которая будет производиться на руднике, была продана до того, как рудник был завершен, и корабли были запланированы для доставки на перерабатывающие заводы.

Любая задержка в проекте означала бы задержку отгрузки и значительные убытки для рудника, судоходной компании и заводов, ожидавших медь.Включение поощрительного вознаграждения за своевременное завершение проекта и включение важных субподрядов повысило вероятность того, что рудник будет поставлять медь вовремя.

Фиксированная цена за единицу

Если услугу или материалы можно измерить в стандартных единицах, но необходимая сумма не известна точно, цена за единицу может быть фиксированной — договор с фиксированной ценой за единицу. Команда проекта берет на себя ответственность за оценку количества используемых единиц. Если оценка не точна, контракт не нужно менять, но проект превысит сметную стоимость.

Контракт с фиксированной ценой за единицу бетона

Примером контракта с фиксированной ценой является контракт на бетон, необходимый для фундамента здания. Проект заключил контракт с бетонной компанией на поставку 1000 кубических ярдов (CY) бетона с плотностью 5000 фунтов на квадратный дюйм (стандарт твердости) на строительную площадку в соответствии с графиком проекта и в поддержку его из расчета 70 долларов за квадратный ярд. Это пример контракта на цену за единицу. Если в проекте используется только 970 CY, то общие затраты будут ниже.Если в проекте используется 1050 CY, то затраты будут выше.

Альтернативная цена — установить фиксированную цену в размере 70 000 долларов США (1 000 CY × 70,00 долларов США). Как метод цены за единицу, так и метод совокупных затрат являются контрактами с фиксированной ценой.

Рисунок 12.7 Таблица контрактов с фиксированной ценой и характеристики

Тип	Известный объем	Доля риска	Стимул для достижения вехи	Предсказуемость стоимости
Фиксированная общая стоимость	Очень высокий	Все подрядчики	Низкий>	Очень высокий
Фиксированная цена за единицу	Высокая	в основном пр.	Низкий	Высокая
Фиксированная цена с поощрительным сбором	Высокая	в основном пр.	Высокая	Средне-высокий
Фиксированная комиссия с корректировкой цены	Высокая	в основном пр.	Низкий	Средний

Контракты с возмещением затрат

В контракте с возмещением затрат организация соглашается оплатить подрядчику стоимость оказания услуги или предоставления товаров.Контракты с возмещаемой стоимостью также известны как контракты «затраты плюс». Контракты с возмещением затрат чаще всего используются, когда объем работ или затраты на их выполнение не очень хорошо известны. В проекте используется контракт с возмещаемой стоимостью для оплаты подрядчику допустимых расходов, связанных с выполнением работ. Поскольку стоимость проекта возмещается, у подрядчика гораздо меньше рисков, связанных с увеличением затрат. Когда стоимость работ не очень хорошо известна, контракт с возмещением затрат уменьшает сумму денег, которую участники торгов вносят в заявку, чтобы учесть риск, связанный с потенциальным увеличением затрат.

Подрядчик также менее заинтересован в поиске способов снижения стоимости проекта, если нет стимулов для поддержки достижения целей проекта. Контракты с возмещением затрат также требуют наличия хорошей документации о затратах, понесенных по проекту, чтобы гарантировать, что подрядчик получит оплату за всю выполненную работу, и чтобы гарантировать, что организация не платит за то, что не было завершено.

Контракт на бурение скважин с возмещением затрат

Проект строительства нового завода в районе, где не было достаточного количества воды, включал бурение водяных скважин для производства нескольких тысяч галлонов воды в день для нового завода.Хотя геологические исследования показали, что воды достаточно для удовлетворения потребностей завода, количество необходимых скважин неизвестно. В рамках проекта был разработан контракт с возмещаемой стоимостью, по которому подрядчику по бурению скважин оплачивались допустимые затраты, связанные с бурением скважин.

Допустимые затраты включают затраты, связанные с размещением всего оборудования и материалов на строительной площадке, рабочую силу и материалы, использованные для бурения скважин, ежедневные затраты на использование буровых установок, текущее обслуживание бурового оборудования, помещение и питание. для рабочих, и административные сборы, и прибыль.Подрядчик ежемесячно собирал расходы, связанные с бурением скважин, и выставлял счет бухгалтеру проекта.

Подрядчику выплачивается дополнительная сумма сверх затрат. Компенсацию подрядчику можно получить несколькими способами.

Договор с возмещаемой стоимостью и фиксированным вознаграждением

Контракт с возмещением затрат с фиксированным вознаграждением предоставляет подрядчику вознаграждение или сумму прибыли, которая определяется в начале контракта и не изменяется.

Фиксированная плата за воду

По проекту новой водопроводной станции бухгалтер проекта рассмотрел каждый счет, включая табели учета рабочего времени, счета на материалы и другие документы, подтверждающие счет.Затем подрядчику были возмещены допустимые расходы, плюс административный сбор и фиксированная сумма его прибыли.

Договор с возмещаемой стоимостью и процентным вознаграждением

По контракту с возмещением затрат с выплатой процентного вознаграждения подрядчику оплачиваются затраты плюс процент от затрат, например 5 процентов от общих допустимых затрат. Подрядчику возмещаются допустимые расходы и выплачивается вознаграждение.

Процентный сбор за оценку плотины в Западной Вирджинии

Небольшое сообщество в Западной Вирджинии беспокоилось о структурной целостности дамбы над городом.Совет графства был обеспокоен тем, что плотина прорвется и приведет к гибели людей и имущества. Они заключили контракт с строительной фирмой для оценки конструкции плотины и подтверждения ее прочности. Фирма наняла эксперта из-за пределов области и платила ему 1000 долларов в день плюс такие расходы, как питание, проезд и проживание. Строительная компания выставила счет сообществу на гонорары и расходы эксперта плюс 10 процентов от общей суммы.

Договор с возмещаемой стоимостью и поощрительным вознаграждением

A используется для повышения производительности в областях, важных для проекта.Часто контракт пытается мотивировать подрядчиков сэкономить или снизить затраты на проект. Использование контракта с возмещением затрат и поощрительного вознаграждения является одним из способов мотивировать поведение по сокращению затрат.

Поощрительный сбор за дорожный проект

Дорожно-строительная компания выиграла контракт на строительство небольшой дороги к новому зданию окружного суда. Смета на завершение дороги составляла 10 миллионов долларов. По контракту был заключен контракт с возмещаемой стоимостью, по которому будут оплачены все расходы плюс 3% комиссии.Подрядчик также мог получить поощрение, выполнив работу менее чем за 10 миллионов долларов. Контракт может включать в себя комиссию, которая должна покрыть 20 процентов всех сбережений по контракту ниже оценочных 10 миллионов долларов. В этом случае округ получил дорогу по более низкой цене, а подрядчик заработал больше денег.

Контракт можно было сфокусировать на графике и выплачивать премию за досрочное выполнение. Этот тип контракта требует, чтобы команда управления проектом имела возможность гарантировать, что качество выполненной работы соответствует спецификациям проекта, и экономия не была получена за счет снижения качества работы.

Стоимость плюс контракт с вознаграждением

Контракт «затраты плюс» с вознаграждением возмещает подрядчику все допустимые затраты плюс гонорар, основанный на критериях эффективности. Плата обычно основана на целях или задачах, которые являются более субъективными. Подрядчику выделяется определенная сумма денег, которую он может заработать за счет отличной работы, и решение о том, сколько платить подрядчику, остается на усмотрение проектной группы. Суммы достаточно, чтобы мотивировать отличную работу.

Следующая история Reuters касается использования вознаграждения для стимулирования работы подрядчика по поддержанию работоспособности судна во время передачи другим владельцам.

Корпорация VSE (NASDAQ GS: VSEC) сообщила сегодня, что она получила от Командования морских систем ВМС модификацию варианта контракта на сумму 249 миллионов долларов США с оплатой дополнительных затрат, которая может быть осуществлена ​​ВМС для обеспечения еще одного года непрерывной поддержки NAVSEA PMS 326 и 333 для бывшего U.S. Военно-морские корабли, которые продаются, сдаются в аренду или иным образом передаются в рамках программы зарубежных военных продаж (FMS) клиентам FMS.
Настоящий контракт предусматривает услуги по поддержке судов США, которые продаются, сдаются в аренду или иным образом передаются клиентам FMS, путем предоставления инженерных, технических, закупочных, логистических, испытаний, инспекций, калибровки, ремонта, технического обслуживания и капитального ремонта вспомогательных услуг, включая повторную активацию и модернизацию.
С 1995 года международная группа VSE, GLOBAL Division (ранее BAV Division) передала иностранным правительствам 42 судна.VSE в настоящее время повторно активирует EX-USNS Andrew J. Higgins (TAO-190) для передачи в Чили. Кроме того, VSE активно поддерживает различные страны посредством выполнения требований контракта по технической поддержке, обеспечивая обучение, техническое обслуживание, ремонт и помощь в улучшении инфраструктуры внутри страны для поддержки переданных судов. Страны, которые в настоящее время поддерживаются VSE, включают Бахрейн, Египет, Японию, Мексику, Тайвань, Турцию, Польшу, Филиппины, Италию и Румынию.
«Мы очень рады получить эту награду.Это свидетельство уверенности и доверия, которые мы заслужили со стороны ВМС США и их зарубежных клиентов за последние 14 лет », — сказал генеральный директор / главный операционный директор / президент VSE Морис« Мо »Готье. «Мы с нетерпением ждем продолжения предоставления передовых и инновационных технологических решений мировым военно-морским флотам на долгие годы» (VSE Corporation, 2009).

Контракты времени и материалов

На небольших мероприятиях с высокой степенью неопределенности подрядчик может взимать почасовую оплату труда, плюс стоимость материалов, плюс процент от общих затрат.Этот тип контракта называется сроком и материалами (T&M). Время обычно сокращается на почасовой основе, и подрядчик обычно предоставляет табели учета рабочего времени и квитанции на товары, приобретенные в рамках проекта. Проект возмещает подрядчику затраченное время на основе согласованной ставки и фактической стоимости материалов. Комиссия обычно составляет процент от общей стоимости.

Контракты на время и материалы используются в проектах для работ, которые меньше по объему и имеют неопределенность или риск, и проект, а не подрядчик принимает на себя риск.Поскольку подрядчик, скорее всего, включит непредвиденные обстоятельства в цену других типов контрактов, чтобы покрыть высокий риск, контракты T&M обеспечивают более низкую общую стоимость проекта.

Рисунок 12.9 Таблица типов и характеристик контрактов

Возмещаемые затраты (CR)	Известный объем	Доля риска	Стимул для достижения вехи	Предсказуемость стоимости
CR с фиксированной комиссией	Средний	в основном пр.	Низкий	Средне-высокий
CR с процентной комиссией	Средний	в основном пр.	Низкий>	Средне-высокий
CR с поощрительным сбором	Средний	в основном пр.	Высокая	Средний
CR с вознаграждением	Средний	в основном пр.	Высокая	Средний
Время и материалы	Низкий	Все проекты	Низкий	Низкий

Чтобы свести к минимуму риск для проекта, контракт обычно включает сумму, которую нельзя превышать, что означает, что контракт может взимать плату только до согласованной суммы.Контракт T&M позволяет проекту вносить коррективы по мере поступления дополнительной информации. Окончательная стоимость работ неизвестна до тех пор, пока не будет получена достаточная информация для более точной оценки.

Оценка археологических раскопок

Во время строительства дороги исследовательская группа обнаруживает археологические раскопки. Подрядчики обязаны сохранять археологические памятники, а команда проекта изучает способы продвинуть график, пока принимается решение о том, как обращаться с участком.В рамках проекта с археологом выдается контракт на ТОиМ, чтобы определить природу участка и разработать план по сохранению целостности участка. Контракт на T&M присужден, потому что размер и характер участка неизвестны, а количество времени и тип оборудования, необходимого для исследования участка, также неизвестны.

Археолог из местного университета получил контракт на T&M на оплату труда и расходов на исследование этого места и разработку плана. Для каждого члена археологической группы из пяти человек была установлена ​​почасовая ставка.Плата за аренду оборудования плюс 15 процентов была уплачена за все арендованное оборудование и использованные расходные материалы. Прибыль археологической группы была включена в расценки на оплату труда.

Сумма, которую нельзя превышать, также была включена в контракт, чтобы отразить оценку группы объема работы. Заказ на изменение контракта увеличит число, которое нельзя превышать, когда будет доступна дополнительная информация.

Прогресс платежей и управление изменениями

Продавцы и поставщики обычно требуют оплаты в течение срока действия контракта.По контрактам, которые длятся несколько месяцев, подрядчик понесет значительные затраты и захочет, чтобы проект оплатил эти затраты как можно раньше. Вместо того, чтобы ждать окончания контракта, график платежей обычно разрабатывается как часть контракта и связан с завершением определенного объема работ или этапов проекта. Эти платежи, производимые до завершения проекта и основанные на ходе работы, называются платежами по прогрессу. Например, поставщик бетона, участвующий в строительном проекте, может выставить счет по контракту на количество бетона, залитого в предыдущем месяце, плюс прибыль, полученную в течение этого периода.В рамках учебного проекта в контракте может быть разработан график платежей, который оплачивает разработку учебной программы, и оплата производится, когда учебная программа завершена и принята. В каждом случае существует определенный объем работы, которую необходимо выполнить, временные рамки для выполнения этой работы и стандарт качества, которого должна достичь работа, прежде чем подрядчику будет выплачена оплата за работу.

Подобно тому, как у проекта есть объем работ, который определяет, что входит в проект, а какие работы выходят за рамки проекта, поставщики и поставщики имеют объем работ, который определяет, что они будут производить или поставлять компании.(Партнеры обычно разделяют объем работ по проекту и могут не иметь отдельного объема работ.) Часто в проекте происходят изменения, которые требуют изменения объема работ подрядчика. Каким образом эти изменения будут управляться в течение жизненного цикла проекта, обычно документируется в контракте. Ранний сбор этих изменений, документирование того, что изменилось и как изменение повлияло на контракт, а также разработка порядка изменения (изменение контракта) важны для поддержания прогресса проекта.Конфликт между членами команды часто возникает, когда изменения не документируются или когда команда не может согласиться с изменением. Разработка и внедрение эффективного процесса управления изменениями для подрядчиков и ключевых поставщиков минимизируют этот конфликт и потенциальное негативное влияние на проект.

Основные выводы

• Выбор контракта основан на неопределенности объема, назначении риска, потребности в предсказуемых затратах и ​​важности соблюдения сроков контрольных показателей.
• Общая фиксированная стоимость — это единая цена, объем которой четко определен.Фиксированная цена со льготным контрактом предлагает вознаграждение за досрочное завершение занятий или невыполнение бюджета или штраф за опоздание. Фиксированная цена с корректировкой позволяет увеличить стоимость материалов или изменить стоимость валюты. В контракте с фиксированной ценой за единицу устанавливается цена за единицу, но точное количество единиц неизвестно.
• В контракте с возмещаемой стоимостью затраты оплачиваются проектом. Контракт «затраты плюс фиксированная плата» гарантирует подрядчику известную плату. Плата плюс процентная ставка рассчитывается как процент от затрат.Стоимость плюс поощрительный сбор ставит перед подрядчиком цели, которые должны привести к получению бонуса. Стоимость плюс вознаграждение аналогично, но цели более субъективны. По контрактам на время и материалы оплачиваются расходы плюс почасовая оплата рабочего времени подрядчика.

Упражнения

1. Ключевым фактором при выборе типа контракта является неопределенность ______, риска, стоимости или графика деятельности.
2. Контракт с комиссией _____________ может вознаградить подрядчика за досрочное завершение.
3. Контракты, по которым оплачиваются расходы подрядчика, являются ____________ контрактами.
4. Какой тип контракта лучше всего использовать, если объем очень хорошо известен, и какой тип наиболее подходит, если объем очень неопределенный? Объясните свой выбор.
5. Почему компания, занимающаяся бурением скважин на воду, предпочла бы контракт с возмещаемой стоимостью контракту с фиксированной стоимостью?

Усвойте свой учебный опыт, подготовившись к обсуждению следующего.

Если бы вы были подрядчиком, какой тип контракта вы бы предпочли, а какой — меньше всего? Объясните свой выбор.Ваше объяснение должно продемонстрировать, что вы знакомы с определениями выбранных вами контрактов и, по крайней мере, с одним аналогичным типом контракта.

Список литературы

Корпорация VSE, «VSE присуждена ВМФ модификации варианта контракта с вознаграждением за вознаграждение в размере 249 миллионов долларов США», Business Wire, 24 августа 2009 г., http://www.businesswire.com/portal/site/home/permalink/?ndmViewId= news_view & newsId = 200

006017 & newsLang = en (по состоянию на 5 октября 2009 г.).

4 общих типа договоров на строительство

Контракт на строительство представляет собой юридически обязывающее соглашение как для владельца, так и для застройщика, в котором говорится, что выполненная работа получит определенную сумму компенсации.Также может быть указано, как будет распределяться эта компенсация. В отрасли используется несколько типов строительных контрактов, но есть определенные типы строительных контрактов, которые предпочитают профессиональные строители.

Типы строительных контрактов обычно определяются способом выплаты средств. В нем подробно описаны другие конкретные термины, такие как продолжительность, качество, характеристики и некоторые другие элементы. Эти основные типы контрактов могут иметь множество вариаций и могут быть настроены в соответствии с конкретными потребностями продукта или проекта.

Тип контракта с единовременной выплатой или фиксированной ценой

Этот тип контракта предусматривает общую фиксированную цену на все виды деятельности, связанные со строительством. Контракты с единовременной выплатой могут включать стимулы или льготы за досрочное расторжение или также могут предусматривать штрафы, называемые заранее оцененными убытками, за позднее расторжение.

Контракты с единовременной выплатой предпочтительнее, когда ясный объем и определенный график были рассмотрены и согласованы.

Этот контракт должен использоваться, когда риск необходимо передать строителю, а владелец хочет избежать заказов на изменение для неуказанных работ.Тем не менее, подрядчик также должен включать некоторые процентные расходы, связанные с принятием на себя этого риска. Эти затраты будут скрыты в фиксированной цене. По контракту с единовременной выплатой труднее вернуть кредит за незавершенную работу, поэтому учитывайте это при анализе ваших вариантов.

Контракты Cost Plus

Этот тип контракта предполагает оплату фактических затрат, покупок или других расходов, возникших непосредственно в результате строительной деятельности. Контракты «затраты плюс» должны содержать конкретную информацию об определенной заранее оговоренной сумме (некоторый процент от стоимости материалов и рабочей силы), покрывающей накладные расходы и прибыль подрядчика.Затраты должны быть детализированы и классифицированы как прямые или косвенные. Существует несколько вариантов контрактов «затраты плюс», наиболее распространенными из которых являются:

• Стоимость плюс фиксированный процент
• Стоимость плюс фиксированная комиссия
• Cost Plus с контрактом с гарантированной максимальной ценой
• Cost Plus с гарантированной максимальной ценой и бонусным контрактом

Контракты «затраты плюс» используются, когда объем не был четко определен, и ответственность за установление некоторых ограничений на сумму счета, выставляемого подрядчиком, лежит на владельце.Когда используются некоторые из вышеупомянутых вариантов, эти стимулы будут служить для защиты интересов владельца и избежания взимания платы за ненужные изменения.

Имейте в виду, что контракты «затраты плюс» трудно или труднее отслеживать, и потребуется более тщательный контроль.

Контракты на сроки и материалы, когда объем не ясен

Временные и материальные контракты обычно предпочтительны, если объем проекта не ясен или не определен. Владелец и подрядчик должны установить согласованную почасовую или дневную ставку, включая дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Затраты должны классифицироваться как прямые, косвенные, надбавки и накладные расходы и должны быть включены в контракт. Иногда владелец может захотеть установить лимит или конкретную продолжительность проекта для подрядчика, который должен быть соблюден, чтобы свести к минимуму риск владельца. Эти контракты полезны для небольших объемов работ или когда вы можете реалистично предположить, сколько времени потребуется для завершения объема работ.

Договоры ценообразования на единицу продукции

Контракты на единицу ценообразования — это еще один тип контрактов, обычно используемый строителями и федеральными агентствами.Цены на единицу продукции также могут быть установлены в процессе торгов, поскольку владелец запрашивает конкретные количества и цены на заранее определенное количество единиц продукции.

Предоставляя цены за единицу продукции, владелец может легко убедиться, что с него взимаются не завышенные цены на приобретаемые товары или услуги. Цена за единицу может легко повышаться и / или понижаться во время изменения объема, что упрощает для владельца и строителя достижение договоренностей во время заказов на изменение.

контрактов и игровых событий

Пункты назначения:

· Контракты

или Баунти-контракты

o Контракты с мусорщиками

o Recon Contracts

или Контракты на поставку

или Самые разыскиваемые контракты

или Совершенно секретные контракты

· Внутриигровые события

o Fire Sale

o Прерыватель подачи

o Джейлбрейк

Контракты

Warzone — это не только то, чтобы пережить и превзойти конкурентов; В окрестностях Верданска вы и ваш отряд можете выполнять контракты, игровые миссии, которые могут вознаградить вас наличными (в режиме грабежа), добычей и другими преимуществами.

В матчах Warzone Контракты отображаются в виде небольших компьютерных планшетов в мире, и их места выпадения отмечаются на вашей карте Tac, как только вы входите в матч, что позволяет вам соответствующим образом спланировать выпадение.

Примечание: контрактов появляются на вашей карте Tac случайным образом в виде следующих значков:

Контракт о награде: Целевые значки.

Recon Contract: Значки флагов.

Контракт с мусорщиком: Значки с увеличительным стеклом.

Контракт на поставку: Значки таймера.

Самый разыскиваемый контракт: коронных значков.

Найдите один, отметьте его и подойдите к нему.

Примечание: В режиме игры «Грабеж» контракты в основном находятся в ящиках с припасами на карте.

Примечание: На отряд активен только один контракт. Все члены отряда должны выполнить Контракт или дождаться истечения Контракта, прежде чем можно будет найти и начать следующий Контракт.

Примечание. Контракты — это основные методы получения средств для использования на станциях покупки, и они должны быть основной частью вашей тактики, если не приоритетом.

Каждый контракт имеет конкретную цель, которая должна быть выполнена в срок. Завершите контракт, и вы получите вознаграждение за опыт, опыт оружия за текущее оружие в вашем снаряжении, наличные деньги, добычу и / или другие игровые преимущества.Стоимость этих наград сильно различается в игровых режимах Battle Royale и Plunder Warzone .

В настоящее время существует пять различных контрактов: Bounty, Recon, Scavenger, Supply Run и Most Wanted

Баунти

После получения этого контракта у вас и вашего отряда есть всего несколько минут, чтобы выследить игрока в составе вражеского отряда.Ваша карта тактики показывает приблизительное местоположение врага, но вам решать, где именно он находится, и казнить его. Если доступно достаточно времени, после того, как они убиты, таймер продлевается, и награда переходит к другому целевому члену в этом отряде.

После того, как все целевые члены отряда уничтожены, контракт завершается, и вы получаете в награду деньги, опыт и удовольствие выбить отряд из игры!

Поскольку устранение целей — основная часть Warzone , контракты на вознаграждение должны быть второй натурой.Кроме того, дополнительная информация о приблизительной области врага может помочь тем, кто использует Tac Mac, чтобы выявлять и отслеживать игроков, поскольку он движется, когда движется целевой игрок.

Контракты

Bounty — отличный способ провести время в зоне Warzone , поскольку технически вы получаете награды за устранение соперничающих игроков; что-то, что вы делаете независимо от того, что этот Контракт активирован!

Обычно самые агрессивные игроки Warzone ищут эти контракты из-за этого факта, помимо высокой денежной отдачи за его успешное выполнение.Если вы видите их в дикой природе, а рядом находится отряд, схватите его раньше, чем они это сделают.

Кроме того, в редких случаях при получении контракта о вознаграждении вы можете получить сообщение об ошибке, которое гласит: «Контракт недоступен. Присуждена консолидированная добыча. » Особенно это случается в конце матча, когда осталось мало отрядов.

Это связано с тем, что каждый отряд может назначить Награду только одному из своих членов один раз за игру . Другими словами, если один из ваших товарищей является целью Награды, и вы помогаете им успешно уклониться от нее, ваш отряд никогда не сможет получить другую награду за них до конца матча.Это также относится к сольным играм; если вы уклонитесь от награды за награду во время матча, вам не придется беспокоиться о том, что ее снова назначат на вас.

Мусорщик

Мало лута? Этот Контракт указывает вам на три специальных Ящика с припасами, по одному за раз, поместив специальный значок на вашу карту Tac. После того, как первый открыт, второй помечается, а третий — после того, как оба ящика собраны.

Если вы найдете хотя бы один или первые два специальных ящика с припасами, вы и ваш отряд сможете сохранить любую найденную добычу или деньги, но сбор всех трех дает лучшие награды: шанс получить более редкую добычу — легендарное оружие, полевые улучшения и даже Наборы самовосстановления, а также бонусы к опыту и деньгам. Начиная с третьего сезона, последняя коробка всегда будет включать сумку с броней в дополнение к другой добыче.

Думайте об этом как об охоте за мусором для сбора припасов; если у вас мало добычи, выполнение этого контракта может ускорить загрузку вашего отряда или подготовить весь отряд к поздней игре с предметами высокого уровня.

Разведка

После активации этого контракта ваша карта Tac обновится маркером цели, где вы и ваша команда должны стоять в небольшом радиусе вокруг станции связи и загружать данные. Те, кто знаком с Call of Duty® Multiplayer, могут приравнять эту задачу к захвату HQ или флага доминирования.

Как только член отряда запрыгнет на эту цель, со станции загорится сигнальная ракета, которая будет видна всем участникам матча, находящимся рядом с ней.Завершение загрузки принесет добычу и деньги прямо в локацию, а также покажет вам, где будет следующая безопасная зона, с помощью желтого кружка на карте Tac.

По замыслу, Recon Contracts — рискованное предприятие: сигнальная ракета может предупредить ближайших врагов, а захват цели потребует времени, хотя ее можно ускорить, если несколько человек будут стоять в зоне цели одновременно.

Тем не менее, возможность увидеть следующий круг может быть той информацией, которая понадобится вашей команде для разработки некоторых более поздних игровых стратегий, а дополнительная добыча и наличные могут подготовить вас к предстоящему пути.

ПРИМЕЧАНИЕ: Желтый круг появится на вашей карте Tac внутри текущего круга, показанного белым, как на изображении выше.

Производственный цикл

После активации этого контракта ваша карта Tac изменит конкретный значок Buy Station с зеленой тележки для покупок (или тележки) на желтый со звездой внизу.Кроме того, в левой части экрана, где появляется контракт, будет таймер обратного отсчета.

Ваша миссия — добраться до этой станции покупки до того, как время достигнет нуля. Любой член отряда может завершить Цикл снабжения, вовремя дойдя до назначенной станции покупки, даже если он не был тем, кто активировал Контракт.

Если ваш отряд успешно сделает это, каждый член отряда получит денежную награду и 80% скидку на большинство предметов. Более того, нет затрат на получение набора для самовосстановления или повторное развертывание павшего товарища по команде, который может также получить предмет со скидкой, если он еще не получил его.

Однако есть две ловушки: маркер выпадения снаряжения не обесценивается, и вы можете выбрать только один предмет со скидкой или бесплатно, прежде чем Buy Station вернется к своим нормальным ценам, поэтому выбирайте с умом.

Supply Runs может быть проще выполнить с помощью транспортного средства, так как это обеспечивает более быстрый способ передвижения по сравнению с ходьбой. Другой вариант — выбрать забег с припасами, когда товарищ по отряду находится в воздухе, чтобы затем он мог перенаправить свою посадку на отмеченную станцию ​​покупки и завершить забег в рекордно короткие сроки.

Кроме того, обратите внимание, что эти контракты, как правило, более популярны в игровом режиме «Грабеж», где цены на станцию ​​покупки значительно выше, а вся карта открыта для изучения, что позволяет операторам легче выполнять эти длительные перевозки.

Самые разыскиваемые

Думайте об этом Контракте как об инверсии Награды: вместо того, чтобы случайный Оператор был отмечен на вашей карте Tac, вы добровольно назначаете Награду за себя, чтобы любой отряд мог его увидеть.

После получения контракта «Самый разыскиваемый» над вами на карте Tac появится красный значок с короной для всех операторов, находящихся в данный момент в игре.

Затем вам дается ограничение по времени, чтобы выжить с буквальной целью на спине. Если вы умрете, то это обычное дело: выжить в ГУЛАГе или, если вы упустили шанс или игра уже слишком поздно и она закрыта, молитесь, чтобы ваши товарищи по команде были рядом, чтобы оживить вас.

Если вы переживете контракт с самым разыскиваемым игроком, вам и вашему отряду будут хорошо платить наличными. Более того, если кто-либо из товарищей по команде самого разыскиваемого игрока мертв на момент завершения Контракта, он немедленно переводится в игру.

Помимо нежелания, чтобы отряд вернулся в полную силу и / или получил кучу денег, что является стимулом для уничтожения самой разыскиваемой цели? Те, кто находят и нейтрализуют наиболее разыскиваемую цель, получают деньги, а также повышают уровень награды за выполнение заданий по контракту на единицу, как если бы они выполнили стандартный контракт.

Две стратегии, которые использовались в пределах Warzone через контракты Most Wanted, — это использование транспортных средств и использование цели Most Wanted в качестве «приманки».

В первом случае сложнее поразить движущуюся цель, чем неподвижную, особенно если она находится в воздухе с помощью вертолета, поэтому некоторые игроки в категории «Самый разыскиваемый игрок» любят брать вертолет и летать по карте, пока не истечет время. Если вы пытаетесь поймать находящегося в воздухе игрока «Самого разыскиваемого», мы предлагаем либо достать пусковые установки, либо нацелить снайперскую винтовку прямо на кресло пилота.

Что касается последнего, некоторые отряды любят назначать одного из своих друзей «приманкой» для других отрядов. Как только эти враги появляются, чтобы попытаться забрать свою награду, весь отряд отмеченного игрока вступает в действие, добавляя трофеи типичного боя к огромному денежному бонусу, который они могут получить за выживание своего отмеченного товарища по отряду.

Поскольку эту стратегию можно легко использовать в матче, разумно предположить, что неподвижный или медленно движущийся наиболее разыскиваемый игрок не одинок.По крайней мере, вы должны ожидать, что другие отряды появятся и будут соревноваться за ликвидацию самых разыскиваемых, поэтому будьте бдительны, пытаясь выследить Верданск и самых разыскиваемых на острове Возрождения.

Только для ваших глаз: сверхсекретные контракты

В очень редких случаях — скажем, низкий процент совпадений в целом или при определенных обстоятельствах — Верданск и Остров Возрождения имеют другие контракты, которые могут быть доступны для выполнения.Это чрезвычайно ценные, уникальные контракты, которые предлагают не только огромные денежные бонусы, но и еще одну постоянную награду вне матча, такую ​​как чертеж оружия для вашего арсенала.

Примером этого является Контракт Контрабанда .

Небольшой процент матчей Королевской битвы в Верданске имеет шанс заключить контракт о контрабанде. В этих матчах этот Контракт, который отображается в виде синего портфеля, появляется после того, как один Оператор завершит любой другой Контракт в игре.При наведении курсора на Контракт с контрабандой вы увидите огромную выплату наличными и навсегда разблокированный чертеж оружия , который вознаграждает вас за его выполнение.

Кроме того, в отличие от большинства Контрактов, срок действия которых истекает после смерти, любой Оператор, который устраняет кого-либо с Контрактом Контрабанды, может забрать его для себя.

После того, как вы возьмете этот портфель, ваша карта Tac обновится и отобразит платформу извлечения — синий значок платформы — для этой части контрабанды. Как и в случае с платформой для грабежа, вы должны вызвать вертолет, чтобы безопасно вывести контрабанду из DZ, а затем взаимодействовать с сумкой, которую он бросает после полета, чтобы обезопасить свое новое оружие.

Эти действия могут и оставят вас уязвимыми для атаки, поскольку немногие вещи в зоне Warzone привлекают больше внимания, чем шлейф цветного дыма и огромный вертолет, прилетающий. Будьте готовы сражаться за право претендовать на эти невероятные награды … И подумайте о том, чтобы собрать несколько серий убийств — вам может понадобиться вся помощь, чтобы извлечь эту контрабанду.

Контрактные бонусы

Каждый раз, когда вы выполняете контракт, ваш бонус контракта увеличивается.Этот показатель, который не переносится из матча в матч, определяет уровень добычи и денег, которые можно заработать, выполняя контракты.

Бонус за контракт, равный 1, с которого все операторы начинают в начале матча Warzone , означает, что вы, скорее всего, заработаете только несколько тысяч наличными, а также немного опыта и опыта оружия по контракту. Однако, если вы завершите пять контрактов и имеете уровень бонуса контракта 6, следующий контракт, который вы завершите, с высокой вероятностью принесет вам гораздо большее количество денег, опыта, опыта оружия и больше шансов получить эпическую или легендарную добычу. .

Вы можете увидеть, какой у вас текущий бонус за контракт, в левой части HUD под таймером обрушения круга.

В общем, завершение как можно большего количества контрактов во время матча Warzone — фантастическая стратегия, так как она может помочь отряду набрать десятки тысяч наличными и добычей высокого уровня во время общего квеста на выживание.

Внутриигровые события

В дополнение к контрактам, которые отряды могут выбрать для изменения своей внутриигровой стратегии, Warzone также имеет динамическую систему игровых событий, которая иногда встряхивает типичную королевскую битву.

В то время как Plunder имеет свои собственные предсказуемые внутриигровые события — например, Измельчители припасов и сверхурочные — это случается в каждой игре, внутриигровые события Battle Royale могут происходить случайным образом. В большинстве игр внутриигровое событие для Королевской битвы не проводится … Но в некоторых может произойти следующее:

Пожарная распродажа

Это игровое событие, с которым вы, скорее всего, столкнетесь в Warzone , так как всегда будет один во время краха третьего круга игр Возрождения на Острове Возрождения.

Fire Sales снижает цены на все продукты Buy Station на 80%, как ВСЕ ДОЛЖНО ПРОЙТИ! Вы хотите БПЛА? Забудьте о 4000 долларов. Получите это сейчас всего за 800 долларов! Нужна группа кластерных ударов? Мы возьмем цену в 3000 долларов и сократим ее до 600 долларов! И если вы начнете действовать сейчас во время этой огненной распродажи, мы бесплатно проведем повторных развертываний и комплектов для самовосстановления!

… Хорошо, мы откажемся от закона о продавце; цены такие же, как при первой покупке после контракта на поставку.За исключением того, что они будут действовать по этой сниженной цене в течение короткого периода и будут применяться ко всем Buy Station.

Как и в случае с обычной распродажей, всегда есть товары, которые исключаются из предложения: Loadout Drops, самый популярный товар на Buy Station, всегда будет по своей обычной цене, поэтому не ожидайте, что вы получите его за что-то меньшее. чем 10000 долларов.

Прерыватель подачи

Как и в Plunder, вертолеты с припасами могут летать в Верданск (и, в более редких случаях, в Остров Возрождения) с большим количеством груза на борту.

Если вы столкнетесь с ними (в идеале с гранатометом), они сбросят большое количество наличных, серий убийств, таких как БПЛА, боеприпасы и ящики с боеприпасами, а также другие легендарные предметы, такие как гранатометы на шесть патронов и противогазы. Однако, как и Attack Choppers в Plunder, они могут стрелять в вас и вниз, а ящик с предметами, который они выпадают при уничтожении, открывается за несколько секунд.

Когда объявляется событие Supply Chopper, было бы неплохо взять в руки гранатомет или LMG с большим уроном для техники, например, оборудованный стволом Cavalry Lancer, чтобы сбить их с неба.Однако не думайте, что вы будете единственным Оператором, который попытается снять его и забрать его груз; Ожидается, что сражения из-за этого ценного падения можно ожидать, поэтому убедитесь, что вы готовы встретиться с людьми и машинами во время этого события.

Джейлбрейк

Это событие определяет фразу «все не кончено, пока не кончится».

Когда объявляется о побеге из тюрьмы, каждый Оператор, который в настоящее время находится в ГУЛАГе и ликвидирован, вернется в зону боевых действий после короткого обратного отсчета.В этот момент сирена выключится, и все операторы упадут обратно на карту с неба.

Это событие является наиболее выгодным в режимах командной игры, в которых еще жив один член отряда, так как они вернут своих друзей в матч благодаря побегу из тюрьмы. В противном случае, в ситуациях, когда весь отряд выбывает, или в одиночных играх, это событие является своего рода авантюрой — вы остаетесь в матче и смотрите, произойдет ли побег из тюрьмы? Или смиришься с поражением и попробуешь еще раз в другом матче?

Поскольку побег из тюрьмы, как и другие события, происходит случайно, единственный совет, который мы можем дать, — это подготовиться к нему, если это произойдет.У этих Операторов будет только стартовый пистолет, когда они вернутся, но огромное количество вражеских подкреплений, возвращающихся в бой, должно вас насторожить. Если произойдет побег из тюрьмы, постарайтесь уничтожить как можно больше этих врагов, прежде чем у них появится шанс восстановить свое снаряжение, иначе они могут максимально использовать свой второй шанс.

Независимо от того, какое случайное событие в игре происходит, обычно это знак того, что нужно немедленно изменить свою стратегию, будь то участие в нем или, по крайней мере, отметить, что другие отряды могут воспользоваться этим.

Полезные ссылки: Другие разделы руководства:

Добро пожаловать в зону боевых действий: базовая подготовка

Подготовка к игре

Infil: Тактика в зоне боевых действий

Exfil: Отчет о действиях

Тактовая карта: Атлас Верданска

Карта Tac: Атлас острова Возрождения

Какой тип контракта подходит для ваших обеденных услуг на территории кампуса?

Независимо от того, заключаете ли вы в настоящее время партнерские отношения с поставщиком обеденных услуг или рассматриваете возможность партнерства с ним, необходимо рассмотреть несколько типов контрактов.Контракт, который выберет ваше учреждение, может существенно повлиять на успех вашего партнерства.

Вот разбивка двух наиболее распространенных типов контрактов в отрасли.

Договор с фиксированной ценой

Этот вариант обеспечивает более предсказуемые финансовые результаты для вашего учреждения. Ключевые элементы включают:

• Фиксированные цены для учебных заведений на основе предлагаемых типов питания — учреждения сохраняют контроль над ценообразованием для студентов
• Поставщикам поручено управлять расходами по программе (продукты питания, рабочая сила) и они принимают на себя обычные риски, связанные с повышением цен на эти товары
• Поставщики услуг разрабатывают программы питания, включая меню, концепции и инновации, чтобы максимально повысить эффективность программы
• Финансовое соглашение предусматривает выплату учреждению комиссионных на основе процента от дохода с целью согласования партнерской деятельности для максимизации этого дохода

Договор о переменном ценообразовании

Эта опция предоставляет вашему учреждению более постоянную информацию о стоимости программы и решениях.Ключевые элементы включают:

• Ценообразование для учреждений варьируется в зависимости от стоимости программы; комиссия обычно идет провайдеру
• Поставщики услуг управляют программными затратами (питание, рабочая сила, руководство) с сохранением за учреждением выгоды (риска), связанной с колебаниями этих затрат
• Гибкость, однако учреждения несут больший финансовый риск, связанный с колебаниями в выполнении программ

Хотя эти два типа контрактов являются наиболее распространенными, многие учреждения используют гибридные решения, такие как фиксированные цены для основного элемента плана питания и переменные цены для более настраиваемых элементов, таких как кейтеринг, концессии, спортивное питание и услуги объектов.

Хотите узнать, какой контракт лучше всего соответствует потребностям вашего заведения в питании? Узнайте в этой быстрой викторине!

Чем может помочь Aramark?

Aramark обладает знаниями и опытом, чтобы помочь вашему учреждению разработать индивидуальные программы питания и цены для улучшения финансовых показателей вашей программы питания.

Aramark также предоставляет более широкий спектр услуг для высших учебных заведений:

• Преобразование объектов кампуса с помощью инноваций и опыта, включая услуги по хранению, эксплуатацию и техническое обслуживание, территорию и ландшафтный дизайн, стратегии управления энергопотреблением, ввод здания в эксплуатацию, управление капитальными проектами и другие инициативы стратегического планирования
• Привлечение ваших студентов и сотрудников к услугам по продаже напитков и напитков, чтобы повысить производительность и помочь им зарядиться энергией в течение дня
• Предоставление услуг по аренде, аренде и покупке униформы и принадлежностей для рабочего места

Теперь, когда вы знаете, какой тип контракта принесет наибольшую пользу вашей школе, вашим сотрудникам и учащимся, свяжитесь с Aramark, чтобы определить ваш следующий шаг в направлении предоставления обеденных услуг с добавленной стоимостью. Нажмите здесь, чтобы начать.