Как сдать квартиру: 10 правил для владельцев недвижимости

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры.

Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее.

Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь.

Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее.

Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки.

На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Что сделать, чтобы сдать квартиру подороже?

Каждый собственник мечтает о том, чтобы сдавать квартиру дорого – и это осуществимо. Стоимость арендной платы складывается из статуса дома, его местоположения, близости к метро. Эти факторы тяжело поправить, но есть другие, которыми любой хозяин сможет увеличить стоимость аренды. 

 Квартиры в аренду: сезонные особенности
В сегменте аренды жилой недвижимости очень редко происходят большие спады – конечно, если не считать последних месяцев пандемии, но эта ситуация скорее исключительная.  Однако, несмотря на высокий спрос в обычные годы, всегда имеет место сезонность – особенно она актуальна для Санкт-Петербурга и других туристических городов.
Чтобы выгодно сдать квартиру от собственника, стоит правильно выбрать момент начала ее экспозиции. Наиболее «хлебными» считаются такие месяцы как сентябрь и октябрь, а также май и летние месяцы. Летом город заполняют отдыхающие, в эту пору выгодно сдавать квартиры посуточно. А начало осени связано с приездом студентов, сезонных рабочих – в этот период актуальны объявления о сдаче квартир на длительный срок. А значит, можно смело предлагать чуть более высокую арендную ставку, чем в другое время года.

 Как дорого сдать квартиру в аренду: вопросы ремонта
Перед сдачей жилья необходимо осуществить там косметический ремонт. Многие ошибочно полагают, что обилие дорогостоящей мебели сделает жилище более «дорогим» и привлекательным. В реальности это не так.
Важно, чтобы в идеальном состоянии были санузел и кухня, хорошо наполнить кухонную зону бытовой техникой высокого качества – приобрести не только плиту и холодильник, но и посудомоечную машину, кофеварку и т. д. В ванной поставить стиральную, а по возможности – и сушильную машины. Такие предметы не относятся к элементам роскоши, зато дарят комфорт и уют.
Важным моментом также является система хранения, и речь идет не о “бабушкиных” шкафах, а о чистых свободных пространствах для вещей. Если есть дополнительные метры их можно превратить в гардеробную или кладовку. Что касается мебели, лучше выбирать нейтральные оттенки – никакого китча, барокко и рококо. И уж, конечно, лучше избегать многослойных навесных потолков, блестящих поверхностей и тяжелых портьер – уже давно подобные детали не ассоциируются с шикарной жизнью. Сегодня в моде минимализм, эргономичность, универсальность, аккуратность. Выдержанный цвет обоев, овальный деревянный стол из массива, стулья в стиле 60-х, однотонный диван глубокого оттенка зеленого, блэкаут шторы – прекрасное решение для столовой-гостиной. Вместо телевизора лучше установить качественный проектор, вместо крупных колонок – «умную» аудиосистему.

 Нечто особенное
Технологичность и «не дерзкий» дизайн создадут о вашей квартире максимально приятное впечатление.  Еще один важный момент – наполнение пространства деталями, формирующими уют. И это не множество статуэток в пыльном серванте. Это зеленые растения, папоротники, свисающие с потолка, хэндмейд полка, сооруженная из старой стремянки, плетеный подвесной стул, на котором можно качаться как на качелях.
Подумайте, какие квартиры сдают дорого? Именно те, которые привлекают взгляд, где хочется остаться на подольше. Для этого не нужна кровать из палисандра – можно соорудить основание и из обычных паллетов. Главное, чтобы это смотрелось стильно и аккуратно, с легкой ноткой небрежности, но идеально чисто и современно.

Правильное объявление
Очень важно создать качественное объявление, чтобы жилье находилось в стадии экспозиции как можно меньше времени (ведь каждая неделя – это серьезная потеря средств). Для этого можно использовать и профессиональные фотографии с легкой цветокоррекцией, видео-презентации. И, конечно, нужно с умом подходить к созданию текстового сопровождения – в нем должны отражаться все преимущества квартиры. 

Подумайте о том, кому вы хотите сдать квартиру? Если это семья, то расскажите о хорошей экологии района, близости школ и садиков, инфраструктуре. Если же сюда будут приезжать на отдых – о близости достопримечательностей и метро, о ресторанах и кафе. Нужно изучить портрет «вашего» квартиросъемщика и исходить из его потребностей.
Лучше всего предоставить такую работу профессиональному риелтору – ведь, чтобы снять квартиру дорого, человек скорее всего обратиться в агентство, а не будет искать ее самостоятельно. Так он избежит рисков и посмотрит максимум вариантов. Иногда для сдачи в аренду дорогой квартиры даже создаются отдельные сайты-визитки, лендинги, странички в социальных сетях.

Вас заинтересует

Как сдать квартиру в аренду

Рынок недвижимости содержит большое количество пустых квартир, хозяева которых хотят сдавать их в аренду и получать дополнительную прибыль. Нужно ли в этом случае обращаться в агентство недвижимости или же сдать квартиру самому? Этот вопрос интересует большинство собственников, кто имеет «лишние» квадратные метры. Всегда существует риск остаться без денег или вообще без жилья.

Как сдать квартиру в аренду: подготовка квартиры 

• Шаг 1: Определите на какой срок вы планируете сдавать квартиру – на длительный срок или посуточно?
• Шаг 2: Приведите  в порядок, выкиньте ненужные вещи.
• Шаг 3: Правильно отрекламируйте квартиру — сделайте фотографии хорошего качества и опубликуйте объявление.
• Шаг 4: Решите, какие квартиросъемщики нужны именно Вам (студенты, семейная пара, возможно ли заселение с детьми или с животными) и на какую сумму Вы оцениваете свою квартиру.
• Шаг 5: Сдавайте.

Шаг 1. Квартиры с посуточной сдачей имеют более высокую доходность, однако, сложностей со сдачей такой квартиры может оказаться больше, ведь никто не сможет гарантировать стабильность заселения. Следует учитывать сезонность и туристическую привлекательность района, в котором расположена квартира. Возможный вариант – сдача квартиры под вечеринки, праздники, но и это чревато тем, что никто не сможет гарантировать целостность Вашего имущества. Сдав квартиру на длительный срок, Вы получаете гарантию ежемесячного поступления доходов и некоторую стабильность. Выбрав долгосрочную аренду квартиры, Вы изначально подбираете будущих квартиросъемщиков, знакомитесь с ними. При сдаче квартиры на длительный срок проще отслеживать состояние квартиры, общаться с арендатором и контролировать коммунальные платежи.

Шаг 2. На этом этапе необходимо здраво оценить состояние квартиры: свежесть ремонта, состояние сантехники, мебели, электропроводки и бытовой техники. «Антикварная» стенка образца 1978 года или любимый бабушкин диван могут быть дороги Вам как память, но отпугнуть будущих жильцов. Устраните все неполадки, ведь внезапно прорвавшаяся труба или капающий кран могут стать неприятным сюрпризом не только для Вас и Ваших квартиросъемщиков, но и для соседей. Наведите чистоту и порядок, чтобы квартира выглядела опрятно и свежо, снимите показания счетчиков. Мелочи? Да, но эти мелочи могут повлиять на стоимость аренды будущей квартиры. Опрятную и чистую квартиру охотнее и быстрее снимут.

Шаг 3. Опубликовать объявление можно различными способами: это специализированные газеты, журналы, интернет-площадки, группы в социальных сетях или собственная страничка. Обязательно не забудьте указать возможные ограничения по заселению с детьми, или наличие домашнего питомца.

Укажите основные характеристики квартиры:

• месторасположение, улицу
• количество комнат
• наличие ремонта
• мебели и бытовой техники.

Для грамотной презентации квартиры необходимы качественные фотографии. Снимки низкого качества будут неинтересны будущим арендаторам и могут испортить первое впечатление даже от идеальной квартиры. Рассматривая фотографии будущего жилья, арендатор оценит состояние квартиры и ее интерьер.

Шаг 4. Итак, Вы разместили объявление и стали поступать звонки. На этом этапе необходимо тщательно подобрать будущего квартиросъемщика и познакомиться с ним лично. Обязательно поинтересуйтесь, чем занимаются будущие жильцы. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы: среди общего потока кандидатов всегда найдется именно «Ваш» — пунктуальный в платежах, скромный, лояльный и аккуратный.

Шаг 5. После того, как Вы выбрали понравившегося Вам жильца, а его устроила ваша квартира, время составить договор и передать ключи для заселения будущим жильцам. Не будьте беспечны, тщательно ведите всю документацию: договор, расписки о получении денежных средств в счет арендной платы и т.д. Обязательно сделайте опись имущества, находящегося в квартире и его состояние – это не проявление недоверия к будущему жильцу, а гарантия его сохранности. Частой причиной возникающих споров и конфликтов между хозяином и жильцом становится именно утеря или порча имущества. Продумайте заранее, к кому можно обратиться в случае возникновения конфликтной или форс-мажорной ситуации.

Сложно? Согласны. Для получения гарантированного результата и во избежание всех проблем и хлопот при сдаче квартиру в аренду, мы предлагаем обращаться в проверенное агентство недвижимости.

Агентство недвижимости «ФЛЭТ» поможет Вам оперативно и на выгодных условиях сдать Вашу квартиру на любой срок. Сотрудничество с профессиональным агентством сделает процесс сдачи недвижимости в аренду простым, безопасным и выгодным.

Что сделает для Вас АН «ФЛЭТ»:

• определит рыночную стоимость Вашей недвижимости;
• самостоятельно разместит рекламу Вашего предложения на всех актуальных площадках;
• подберет порядочных арендаторов с учетом Ваших пожеланий;
• проконсультирует по юридическим и бытовым вопросам;
• оформит юридически грамотный договор найма, надежно защищающий Вас от возможных спорных ситуаций.

Предоставляя информацию о своей недвижимости в агентство, Вы можете быть уверены в сохранении ее конфиденциальности. Информация о клиентах и оказываемых им услугах не разглашается.

Как сдать квартиру без лишних неприятностей. Советы юриста — Секрет фирмы

Как правильно заключить договор о сдаче квартиры в аренду

Два вида договоров и их особенности

При официальной сдаче по закону договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Все существенные условия съёма квартиры определяются этим документов, поэтому очень важно урегулировать в нём все спорные вопросы.

Гражданский кодекс устанавливает два вида срока такого договора:

• краткосрочный — до одного года;
• долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определён, то контракт считается долгосрочным.

Для краткосрочного договора найма жилого помещения ГК предусматривает целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным. При заключении краткосрочного соглашения закон не предполагает включение в договор третьих лиц. Соответственно, он не разрешает проживание временных жильцов, а также сдачу жилья по договору поднайма.

У жильца, снимающего квартиру по краткосрочному договору, нет преимущественного права на заключение контракта на новый срок. Кроме того, в случае смерти квартиранта краткосрочный договор прекращает своё действие.

Если договор заключили на срок более года, он должен быть официально зарегистрирован.

Требования к наймодателю и нанимателю

Согласно Гражданскому кодексу, наймодатель должен эксплуатировать надлежащим образом дом, в котором находится сдаваемое жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги (самостоятельно или за счёт нанимателя), проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и счётчиков, находящихся в жилом помещении. Урегулировать все эти вопросы лучше сразу в документе.

Граждане, включённые в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но всю ответственность за их действия перед собственником квартиры несёт жилец, заключивший договор. Дополнительные жильцы могут выступить в качестве сонанимателей, но в таком случае они все будут в равной степени отвечать перед владельцем квартиры. Соответственно, владелец будет вправе требовать оплатить проживание как от всех сонанимателей совместно, так и от любого из них в отдельности.

Сдать квартиру на длительный срок в Новосибирске

Степень риска, которому подвергается арендодатель, достаточно высока. Любому из тех, кому приходилось когда-либо сдавать квартиру, хорошо известно, что самостоятельно отыскать порядочного во всех отношениях квартиросъемщика весьма проблематично. Вот почему наиболее разумное решение — прибегнуть к услугам серьезного агентства недвижимости, чья репутация проверена временем и не вызывает сомнений.

Агентство «Жилфонд» успешно работает на рынке аренды жилья с 1997 года. Опыт, накопленный за годы плодотворной деятельности, явился залогом нашего профессионализма. 

Весьма обширен круг наших клиентов-квартиросъемщиков, что также увеличивает возможности агентства. Среди обратившихся к нам потенциальных квартиросъемщиков:

• солидные организации, проявляющие заботу об улучшении жилищных условий своих сотрудников,
• профессура и студенчество местных вузов,
• молодежь, стремящаяся создать собственные семьи и жить отдельно от родителей,
• и другие социальные категории населения.

Мы позаботимся о том, чтобы обеспечить вас добросовестными, порядочными, платежеспособными квартиросъемщиками, проследим, чтобы договор аренды был заключен грамотно и без рисков. Это, в свою очередь, будет способствовать установлению прозрачных доверительных отношений между владельцем жилья и квартиросъемщиком — наймодателем и нанимателем.

 

Следите за актуальными новостями рынка аренды жилья, обзорами и подборками наиболее выгодных вариантов в разделе Новости аренды

---

Обратитесь в «Жилфонд», чтобы сдать или снять квартиру в кратчайшие сроки!

Поделиться с друзьями

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. 

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке. 

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами. 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал. 

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности.  

Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

Закон о краткосрочной аренде в Турции

Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий.  

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

• Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции. 
• В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия. 
• В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
• Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 

Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты. 

Как сдать в аренду квартиру в Турции

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

• Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант. 

• Заранее подумать о площади и характеристиках. 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

• Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью.  

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

• Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше.  

• Правильное заключение договора. 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком. 

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

• Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина.  

Долгосрочная аренда

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

Что необходимо знать? 

1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт.  

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

• бланк, на котором будет отпечатан контракт;
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от гражданина Турецкой Республики;
• долговые расписки, о которых мы писали выше. 

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.

Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции? 

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев.  

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма. 

Затратная часть при сдаче жилья

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

Как сдать квартиру в Берлине? Аренда квартир в Берлине на длительный срок

359 просмотров · 18 янв. 2021 · обновлено 15 апр. 2021

Patino / Shutterstock

Рынок недвижимости Берлина, согласно отчету Emerging Trends in Real Estate, считается наиболее стабильным в Европе. При этом он является одним из самых жестко регулируемых в области сдачи в аренду, потому что спрос сильно превышает предложение, и власти города таким образом пытаются регулировать ценообразование. 85% населения Берлина живёт на съемных квартирах. Вместе с немецкими юристами мы разобрались, что учесть при покупке квартиры для сдачи в аренду в Берлине, как получить разрешение заселить арендатора, и насколько часто можно повышать арендную ставку.

Какую квартиру можно сдать в краткосрочную аренду?

Сдать квартиру в Берлине в краткосрочную аренду очень сложно. В 2013 году в городе был принят закон о запрете использования квартир не по назначению — например, под офис или для сдачи в аренду на короткий срок. За нарушение закона полагается штраф до 500 тысяч евро. Однако если получить разрешение от районного центра, можно изменить назначение квартиры и зарабатывать на аренде.

Разрешение от местных властей получить сложно, особенно в районах, где и так много отелей. Чтобы получить разрешение, нужно соблюсти хотя бы одно из условий:

• общественные интересы должны преобладать над личными — например, когда жилье сдаётся родственникам пациентов, приезжающих в Берлин из других городов;
• арендодатель остро нуждается в деньгах, и его экономическую ситуацию может спасти только краткосрочная аренда. Однако при текущих высоких ценах на долгосрочную аренду в Берлине под это условие попасть сложно.
• арендодатель строит дополнительное жилье, которое подлежит долгосрочной аренде. Согласно закону, в таком случае он «уравновешивает созданный дефицит жилых помещений».

Установленная арендная плата при этом должна быть близка к средней по району.

За подачу заявления на разрешение взимается сбор в размере 225 евро за одно жилое помещение. Также могут возникнуть и другие расходы, например, если потребуется экспертная оценка. Срок рассмотрения заявления — от 2 до 6 недель. Разрешение может быть выдано бессрочно или на определенный срок.

Если разрешение удалось получить, необходимо выплачивать городу компенсацию в размере 6 евро/м². Для многих владельцев квартир такая сдача в краткосрочную аренду будет невыгодна.

При получении разрешения выдаётся регистрационный номер. Он связан с конкретным жилым помещением и не подлежит передаче; его нужно указывать в объявлениях о краткосрочной аренде.

Как ограничивают стоимость аренды квартир в Берлине?

В феврале 2020 в Берлине вступил в силу закон, ограничивающий стоимость арендной платы жилья, однако 15 апреля 2021 года Федеральный конституционный суд Германии объявил его «полностью недействительным».   Он распространяется на меблированные квартиры и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду. Закон не действует в отношении:

• домов, построенных после 1 января 2014;
• коммерческих помещений;
• общежитий и квартир, субсидируемых государством.

С 22 ноября 2020 арендаторы могут требовать снижения арендной платы, если она превышает уровень, установленный законом.

Пределы арендной платы зависят от года постройки, энергоэффективности, наличия встроенной кухни, лифта, высококачественного напольного покрытия и других факторов. В таблице приведены максимальные допустимые значения арендной платы за квадратный метр в зависимости от возраста дома.

№ пп	Дата сдачи дома в эксплуатацию	Максимальная стоимость аренды квадратного метра, евро
1	до 1918 г. с центральным отоплением и ванной	6,45
2	до 1918 г. с центральным отоплением или ванной	5
3	до 1918 г. без центрального отопления и без ванной	3,92
4	1919-1949 г. с центральным отоплением и ванной	6,27
5	1919-1949 г. с центральным отоплением или ванной	5,22
6	1919-1949 г. без центрального отопления и без ванной	4,59
7	1950-1964 г. с центральным отоплением и ванной	6,08
8	1950-1964 г. с центральным отоплением или ванной	5,62
9	1965-1972 г. с центральным отоплением и ванной	5,95
10	1973-1990 г. с центральным отоплением и ванной	6,04
11	1991-2002 г. с центральным отоплением и ванной	8,13
12	2003-2013 г. с центральным отоплением и ванной	9,8

Если в здании всего одна или две квартиры, верхний предел арендной платы увеличивается на 10%. Если в доме есть лифт, а в квартире — встроенная кухня, сантехника высокого качества, качественный пол в большинстве жилых комнат, а значение энергопотребления составляет менее 120 кВт⋅ч  на 1 м² в год, максимальная стоимость аренды за квадрат увеличивается на один евро (объект должен обладать как минимум тремя характеристиками из пяти перечисленных).

Однако, если расходы на содержание превышают доходы от аренды, Инвестиционный банк (Investitionsbank Berlin, IBB) может повысить максимальный предел арендной платы, а арендаторы могут претендовать на субсидию на аренду.

Новый закон замораживает существующие арендные ставки с 18 июня 2019 года в текущих договорах аренды жилья. Это означает, что повышение арендной платы в течение следующих 5 лет невозможно. Можно повышать арендную плату в связи с модернизацией жилья, но очень ограниченно — максимум 1 евро/м², даже если затраты на ремонт намного выше и квартира была отремонтирована несколько раз.

Ограничения распространяются на арендную плату без учета коммунальных расходов. 

Что делать, если квартира продаётся с арендатором?

Иногда на рынке встречаются предложения о продаже квартир с арендатором. Цена таких квартир может быть как выше рынка, например, если арендная плата достаточно высокая, так и ниже, потому что наличие квартиросъемщика ограничивает в использовании квартиры.

Если арендатор заехал в квартиру в доходном доме до юридического разделения его на отдельные квартиры, уведомить его о желании жить там самому новый собственник может только через 3 года после покупки (параграф 573 Гражданского кодекса Германии). Этот срок может быть продлен вплоть до 10 лет решением местных властей. После этого у арендатора есть от 3 до 12 месяцев, чтобы покинуть помещение.

Если же арендатор относится к социально защищённым группам (пожилые люди, инвалиды, беременные, людьми с маленькими детьми), то выселение может затянуться еще сильнее, потому что такая категория имеет право просить отсрочку.

Причиной для выселения может быть необходимость жить в квартире самому собственнику квартиры, либо кому-то из его ближайшего круга. К нему относятся дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки, супруг, родители супруга, обслуживающий персонал и персонал по уходу, племянники, пасынки, падчерицы. Однако если собственник выселит арендатора, но ни он, ни его близкие родственники не будут там жить, арендатор может подать в суд на возмещение ущерба.

Чем дольше арендатор проживал в квартире, тем дольше срок его выселения. Если менее 5 лет — срок выселения составит 3 месяца, 5-8 лет — 6 месяцев, больше 8 лет — 1 год.

Если при этом арендаторе не было истории с выделением квартиры из доходного дома, то ждать не придется. Поэтому если покупатель хочет сменить арендатора или жить в квартире сам, необходимо уже на этапе покупки выяснять с юристами нюансы договора.

Квартиры в Берлине 400 объявлений на Tranio 182 000 € Новая квартира-студия под аренду с доходностью 4 % в Лихтенберге, Берлин, Германия

Общая площадь 28 м² 1 ванная комната

429 000 € Двухкомнатная новая квартира с доходностью 3,7 %, Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 54 м² 1 спальня

213 000 € Квартира-студия в новом комплексе с доходностью 4,47 %, Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

Как разделить дом на квартиры?

Разделение домов на квартиры часто требуется в случае продажи дома. Это абсолютно легальная процедура в Германии, хотя есть мнение, что в будущем могут быть введены ограничения на разделение старых домов.

Поквартирное разделение состоит из четырех этапов:

• составление плана архитектором;
• получение свидетельства от строительного надзора;
• заверение нотариусом;
• утверждение реестром.

На первом этапе архитектор готовит план разделения недвижимости. Затем необходимо получить свидетельство о полной изолированности жилого помещения (Abgeschlossenheitsbescheinigung) у инспекции строительного надзора (Bauamt). В среднем это занимает 4-5 недель. Стоимость свидетельства зависит от размера помещения и составляет около 50-100 евро за жилое помещение. План разделения должен быть также заверен инспекцией — это стоит еще около 40 евро.

Далее необходимо заверить заявление собственника на разделение у нотариуса. Он может заверить только подпись за 70 евро, однако если заявление составлено неправильно, оно может быть признано недействительным. Проверка содержания заявления на соответствие нормативно-правовым актам зависит от стоимости объекта. Например, при стоимости дома в размере 1,2 млн евро услуги нотариуса составят около 800 евро.

На последнем этапе все документы должны быть переданы в государственный реестр (Grundbuchamt), который утверждает новый статус квартир. Каждое жилое помещение в доме приобретает новый статус. Стоимость внесения новых данных на этом этапе также зависит от оценочной стоимости недвижимости. Так, например, при стоимости дома в 200 тыс. евро, внесение в государственный реестр обойдется приблизительно в 2 500 евро.

Налог при продаже недвижимости

Если немецкая недвижимость продается в течение 10 лет после покупки, полученная прибыль облагается спекулятивным налогом.

Продавец недвижимости выплачивает налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является одной из форм налога на доход. Для физических лиц он взимается по ставке подоходного налога (14,77 – 47,475%), для юридических лиц — налога с корпораций (15,825%) а также промыслового налога, ставка которого зависит от региона регистрации компании.

Налогооблагаемая база рассчитывается так: из выручки от продажи недвижимости вычитаются расходы, связанные с её приобретением, и амортизационные отчисления.

Таким образом, продажа в течение 10-летнего срока приводит к возникновению дополнительных расходов. В таком случае имеет смысл подумать о том, чтобы выдержать этот срок и, соответственно, избежать дополнительного налогообложения. В течение этого времени можно продолжать заниматься долгосрочной арендой или, если удастся, получить разрешение на сдачу квартир в краткосрочную аренду.

Как часто и насколько можно повышать арендную плату?

Закон об ограничениях цены аренды действует только в отношении домов, построенных до 2014 года. Владельцы квартир в новостройках могут изменять ставки аренды.

У индексирования арендной платы могут быть следующие предпосылки:

• Арендная плата должна сохраняться неизменной минимум 12 месяцев. Так, например, если последнее повышение было 01.05.2020, то следующее повышение может произойти не ранее 01. 06.2021. Сообщение о повышении арендной платы может быть разослано уже, например, в апреле 2021.
• Арендодатель должен информировать арендатора в письменной форме. При этом дополнительного согласия арендатора не требуется (достаточно того, что он это сообщение не опротестует).
• Повышение платы может произойти не ранее, чем через 2 месяца после того, как арендатор получил сообщение.
• В сообщении о повышении арендной платы должна быть обязательно указана новая арендная плата или размер увеличения арендной платы в евро. В случае нарушения этого условия, повышение незаконно.

Что касается повышения арендной платы, здесь существует двойное ограничение:

• Во-первых, арендодатель может поднять арендную плату не более, чем на 20% в течение 3-х лет. Однако, в отдельных городах (Берлин, Мюнхен, Гамбург) эта ставка не должна превышать 15% (§558 III BGB).
• Во-вторых, арендная плата должна соответствовать средней ставке по району и не может значительно её превышать (§558 II BGB).

Таким образом арендодатель имеет право каждый год повышать арендную плату, к примеру, на 5% или 7% каждые полтора года или же 1 раз за 3 года на 10-15%.

Таким образом, при покупке жилья в Берлине с целью аренды необходимо учитывать нюансы, связанные с законодательством. Если вас интересует покупка недвижимости в одном из наиболее экономически стабильных городов Европы, в каталоге Tranio есть более 300 объектов жилой недвижимости в Берлине.

Влада Селезнева, Аналитик Tranio Все статьи этого автора

Как сдать первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не стоит ехать в темноте! Итак, давайте посмотрим на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету.

Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск по Квартирам. com, совершите экскурсию или два и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь над своей головой. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка… вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас как-нибудь получится.

Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении.Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

1. Запишите сумму, которую вы получаете в ежемесячную зарплату (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. Д.)
2. Вычтите ваши текущие счета из указанной выше суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. Д.)
3. Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить к своим расходам от 10 до 15 процентов. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к этому 160 долларов.
4. Оцените, сколько вы собираетесь потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, необходимая для того, чтобы свет был включен, а продукты были в холодильнике). Общее практическое правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
5. Оцените, что вы хотите получить за дополнительные услуги, такие как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все те вещи, за которые вы платите регулярно.
6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны запланировать для своей арендной платы. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете вырезать, но будьте реалистичны. Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: знайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить залог в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.

Подождите. Что за косайнер?

Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Обычно в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: жить вместе или нет? Вот в чем вопрос.

Если после обработки чисел и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы все же решите найти соседа по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, вероятно, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решили, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:

• Вы курите?
• У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
• Есть ли у вас аллергия?
• Каков ваш распорядок дня?
• Вы жаворонок или ночной человек?
• Считаете себя опрятным или неряшливым?
• Насколько важно для вас вовремя оплачивать счета?
• Задерживались ли вы когда-нибудь с арендой?
• Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
• Чем вы любите заниматься по выходным?
• Каковы ваши правила в отношении гостей, прибывающих на ночь?
• Вы интроверт или экстраверт?
• Что вас раздражает?
• Что вы считаете самым важным в соседе по комнате?
• Вы не против делиться вещами или предпочитаете хранить все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали). Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.

Шаг четвертый: знайте, что вам нужно, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы собираетесь посмотреть апартаменты:

• Какие удобства мне нужны и платятся ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или палубы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписывать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с арендодателем. Будут ли они поддерживать это? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы отвечаете за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)

Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу. И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.

Даже если у вас в настоящее время нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Убедитесь, что вы спросили у агента по аренде плату за домашнее животное, дополнительные депозиты и аренду домашнего животного.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо собственная прачечная, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете приобрести собственную стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.

Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика. Если нет, найдите поставщиков услуг в своем городе и свяжитесь с ними напрямую.

• Как мне платить за аренду и что будет, если я не заплачу вовремя?

Вы платите квартплату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам платить онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили письменную договоренность от арендодателя на тот случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.

Шаг пятый: Отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вам нужно взять с собой некоторые вещи, например квитанцию ​​об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы плюс расходы на переезд.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать квартиру ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.

Если вы планируете оставаться в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды по меньшей арендной плате. Если арендодатель не будет договариваться об аренде, вы можете попросить другие вещи — свежевыкрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.

Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, он наполнен взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А поскольку вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1578 Ответов

Об авторе

Советы для новичков

ЧТЕНИЕ 6 МИН

Аренда вашей самой первой квартиры — это естественная ступенька к переезду из дома мамы и папы.Свобода самостоятельного переезда очень увлекательна, но влечет за собой гораздо больше обязанностей.

Быть новым арендатором — это действительно большое дело. Вы сами по себе и можете делать то, что хотите, и когда хотите. Это также означает оплату услуг (например, коммунальных услуг), к которым вы не привыкли. Я уже был на твоем месте и раньше, совсем не понимая, что делаю. Но я учился и рос на этом … Думаю, можно сказать, что я «взрослый среднего уровня», делающий вещи взрослого типа.

Сделайте вашу первую квартиру незабываемой. Следуйте этим советам начинающим арендаторам, чтобы насладиться (и найти свой путь) всеми аспектами работы арендатором!

Совет 1. Бюджет с умом

Составление бюджета квартиры может помочь вам сэкономить на вашей первой квартире. Сохранение бюджетных планов даже после переезда — отличный способ увеличить свои сбережения на аренде, коммунальных услугах, домашнем декоре и многом другом.

Вы никогда не захотите потратить на аренду своей первой квартиры больше, чем вы реально можете себе позволить. Тратьте на аренду не более 30 процентов своего валового дохода.Правило 50/30/20 — это еще один метод составления бюджета, которому нужно следовать, поэтому вы можете сэкономить на залоге или на арендной плате за первый месяц.

Не забудьте включить все свои ежемесячные расходы и освободить место для непредвиденных расходов при создании бюджета. Проживание с соседом по комнате позволит вам разделить счета, что поможет вам сэкономить деньги и не выходить за рамки бюджета.

Совет № 2: Определите свои потребности

При поиске квартир подумайте о контрольном списке, который вы составили с учетом ваших потребностей. Вы ведь сделали один, не так ли? Ваши потребности в квартире сильно отличаются от потребностей вашей квартиры.Они просто необходимы, они позволят вам чувствовать себя максимально комфортно дома.

Если у вас нет машины, вам понадобится квартира в пешей доступности от остановок общественного транспорта. Владельцам домашних животных нужно будет найти дружелюбное к домашним животным сообщество, подходящее для их пушистых друзей.

То, что вы предпочитаете иметь в своей квартире или многоквартирном доме, считается «желанием». Если хотите, они есть в вашем списке желаний, но вы можете жить без них. В эту зону обычно входят такие удобства, как бассейн или хромированная отделка.Сначала определите, что вам нужно — а затем будьте в восторге, когда к вашей квартире будут добавлены некоторые из ваших потребностей! Когда Вселенная творит на тебя чудеса, это прекрасное чувство.

Совет № 3: Совершите пешеходную экскурсию по квартире

Онлайн-туры по квартирам определенно упростили для съемщиков возможность осмотреть новые дома издалека. Тем не менее, старомодная пешеходная экскурсия по квартире может помочь вам познакомиться с окрестностями из первых рук. Запланируйте тур с жилым комплексом, чтобы вы могли получить представление о планировке, атмосфере сообщества и о том, как ежедневно поддерживаются удобства, от места для сбора мусора до фитнес-центра.

Задавайте вопросы управляющему недвижимостью во время экскурсии. Каковы ваши правила получения посылок и почты для жителей? Когда в районе тихие часы? Это отличные вопросы. Обязательно составьте список вопросов, основанный на том, что для вас важно.

Совет № 4: Знайте, какие утилиты включены (и какие из них вам понадобятся, чтобы получить их самостоятельно)

Некоторые квартиры могут поставляться с включенными коммунальными услугами, а другие — нет. Если включенные коммунальные услуги важны для вас, добавьте их в поиск, поскольку стоимость может повлиять на ваш бюджет.

Поговорите со своим управляющим о коммунальных услугах, которые будут добавлены к каждой арендной плате. Вместо того, чтобы заставлять своих арендаторов открывать счет в городе для оплаты воды, некоторые общины, например, выставляют счет своим арендаторам напрямую за использование воды. В этом случае вы будете добавлять причитающуюся сумму к каждой арендной плате, а не отправлять платеж в местный отдел водоснабжения.

Новым арендаторам, вероятно, придется открыть новые учетные записи у поставщиков коммунальных услуг — и это может стоить вам немного денег вперед.Единовременные платежи и аренда оборудования являются обычным явлением при настройке ваших коммунальных услуг, таких как электричество в вашей квартире и кабельное телевидение / Интернет.

Совет № 5: подумайте о ситуации с парковкой для вас и гостей

Парковка иногда может быть проблемой, когда вы живете в городе. Участки, которые быстро заполняются, и нехватка места для ночующих гостей и посетителей могут быть ошеломляющими без должной осмотрительности в качестве нового арендатора. Поговорите со своим управляющим о ситуации с парковкой в ​​многоквартирном доме.Ниже приведены некоторые вопросы, которые вам следует задать, которые принесут пользу вам, вашим друзьям и родственникам:

1. Насколько заполнена парковка по вечерам?
2. Где посетители оставляют свои машины?
3. Если у меня будет гость, ночевка, мне нужно будет получить пропуск на его автомобиль?
4. Будет ли у меня выделенное мне место в гараже?

Многие квартиры недалеко от города имеют правила парковки для гостей своих жителей.Убедитесь, что вы знаете правила в отношении посетителей, чтобы случайно не занять чье-то отведенное место! Вы же не хотите, чтобы ваши соседи пошли не по тому пути, не так ли?

Совет № 6: Знайте, что включает в себя процесс подачи заявки

Снять квартиру на первый раз может сбить с толку. Арендаторы, впервые снимающие квартиру, обычно не знают жаргона и жаргона аренды, используемого в заявке, а также не знают, как подать заявку на квартиру.

Этот «процесс» на самом деле довольно прост, обычно он включает заполнение заявки, проверку кредитоспособности и оплату небольшого сбора за подачу заявления.Срок рассмотрения заявки очень быстрый. Сегодня арендаторы могут узнать, были ли они одобрены менее чем за 48 часов — иногда это может быть в течение нескольких минут!

Новым арендаторам, не имеющим кредита, возможно, потребуется иметь при себе поручителя . Этот человек будет проходить проверку кредитоспособности, поскольку именно они гарантируют , что арендная плата будет выплачена вовремя. Вам понадобится кто-то, кому вы можете доверять в качестве поручителя, и он может даже предложить вам несколько советов по жилью в квартире и способы получения кредита!

Советы № 7. Прочтите и изучите договор аренды

Инициализация здесь, подписание там договора аренды подарит вам все ощущения: радость, волнение и, возможно, даже небольшую нервозность.Это ваша первая отдельная квартира. Но хотя вы, возможно, не в состоянии сдержать свои чувства, никогда не спешите подписывать договор аренды.

Прочтите договор полностью и отметьте проблемы, которые вы видите. Если вы и управляющий имуществом договорились о чем-то во время тура, проследите, чтобы это было записано в соглашении. В противном случае от них может не потребоваться по закону сдерживать свою часть сделки.

Понимание договора аренды квартиры выгодно для вас.Запросите копию, если вам нужно вернуться к чему-то. В нем, среди прочего, сообщается, когда наступает срок аренды, каковы штрафы за просрочку платежа, правила в отношении домашних животных и как подать запрос на техническое обслуживание.

Совет № 8: Получите страховку арендатора

Вы новичок в этом, поэтому позвольте мне помочь вам. Вы должны получить страховку арендатора, потому что она защищает ваши вещи от кражи и пожара! Страховой полис арендатора включает страхование имущества, страхование личной ответственности и временное жилье, если первоначальное жилище было признано непригодным для проживания.Преимущества страховки арендатора огромны — получите полис! (Ваша квартира может потребовать вас в любом случае. )

Совет № 9: Подружитесь со своими соседями

Подружиться с соседями — отличный способ получить максимум удовольствия от вашей первой квартиры. Общение с соседями может открыть путь к общению с друзьями, которые будут приходить к вечеру, чтобы вы могли заранее сообщить им о шуме и избежать пассивно-агрессивного звука в дверях утром (но также будьте вежливы. тихих часов в вашей квартире).Вам будет удобнее просить об услугах соседа, например, получать почту, когда вас нет в городе. Однако, если вы просите об этих услугах, убедитесь, что вы можете вернуть их!

Совет № 10: Прогуляйтесь по квартире

Как только у вас будут ключи от квартиры, ваш менеджер проведет с вами пошаговое руководство. Это позволит вам осмотреть дом и обратить внимание на любые проблемы, которые вы видите, например, низкое давление воды или звон в стене.

После того, как вы закончите пошаговое руководство, вы или ваш менеджер по собственности отправите список ремонта в отдел обслуживания, и они выйдут и исправят его. Если вы не выполните пошаговое руководство и повреждения никогда не будут представлены, вы можете нести ответственность за оплату ремонта в конце срока аренды с помощью своего гарантийного депозита!

Не волнуйтесь — вы берете эту вещь в аренду впервые. Проживание в собственной квартире будет большим опытом; это просто связано с некоторыми дополнительными обязанностями. Это все. Как только вы начнете жить в своем новом доме, вы научитесь этому. Чтобы узнать больше о сдаче в аренду в первый раз, нажмите здесь!

Опубликовано 7 июня 2019 г.

Что вы думаете?

1759 Ответов

Об авторе

Аренда Линго для начинающих | Квартиры.com

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Начало работы в качестве нового арендатора может быть устрашающим подвигом. Огромного количества объявлений, которые вы должны просмотреть в одиночку, достаточно, чтобы расстроить даже самых опытных арендаторов. Когда вы новичок в аренде, вы, скорее всего, наткнетесь на некоторые из условий аренды, которые обычно используются в объявлениях. Может быть, вы задумались над такими вопросами, как « Cable ready»? Означает ли это, что мне не нужно платить за кабель? Что это за неуловимое ж / д?

Честно говоря, как вы должны понимать каждую часть объявления о квартире, если вы не являетесь новичком в мире арендаторов?

Позвольте мне помочь вам там.

Для всех, кто когда-либо читал объявления о квартирах и задавался вопросом, что на Земле (или в космосе) они только что читали, и для непосвященных (молодых, невинных…):

Расшифровка описания квартиры.

BR. Это аббревиатура для спальни, например 1br, 2br и т. Д.

BA. Обозначает ванную комнату, например. 1ба, 2ба и др.

Удобства. Это желанные особенности квартиры или жилого комплекса, включая все, от бассейна, примыкающего к офису аренды, до гранитных столешниц на кухне и в ванной комнате.

Кабель готов. Когда квартира готова к прокладке кабеля, она уже предварительно подключена к кабелю, что упрощает доступ кабеля при въезде.

Соединения стиральной / сушильной машины. Квартира с подключениями для стиральной / сушильной машины имеет соответствующие электрические розетки для подключения стиральной и сушильной машины, но НЕ включает стиральную машину и сушилку. Однако вы можете принести свои собственные и легко настроить их в этом сценарии. Примечание: стиральная и сушильная машина часто обозначается аббревиатурой w / d во многих списках квартир.

Коммунальные услуги включены. Это означает, что коммунальные услуги, такие как электричество, вода, отопление и вывоз мусора, включены в вашу арендную плату. Убедитесь, что вы знаете, какие утилиты включены, а какие нет.

После того, как вы расшифровали свои объявления и нашли несколько отличных квартир, запланируйте несколько туров, чтобы сузить круг вариантов. Неизбежно вы наткнетесь на Единого. Затем, если с вашей заявкой на аренду все в порядке, вы подпишете договор аренды.Аренда — это общеизвестно запутанные документы, обычно набранные крошечным шрифтом и пронизанные юридическим жаргоном.

Убедитесь, что вы знаете основы, прежде чем подписывать договор аренды.

Условия, которые необходимо знать при подписании договора аренды.

Аренда. Ваш договор аренды — это договор, который вы подписываете, дающий вам право жить в квартире в течение определенного периода времени — обычно 12 месяцев. Здесь вы и ваш домовладелец соглашаетесь с такими вещами, как стоимость аренды, правила, касающиеся домашних животных, и различные правила сообщества.Ни вы, ни ваш арендодатель не можете изменять условия аренды без согласия другого.

Арендодатель. Это человек, которому принадлежит недвижимость, которую вы хотите арендовать. Вы можете иметь дело со своим арендодателем напрямую, когда снимаете аренду, или вы можете иметь дело с менеджером недвижимости , человеком, которого ваш арендодатель нанял для управления арендуемой им недвижимостью. Вы платите ежемесячную арендную плату арендодателю или управляющему недвижимостью.

Арендатор. Это (предположительно) ты! Лицо, занимающее недвижимость, арендованную у домовладельца.

Арендодатель против арендатора. Когда дело доходит до аренды квартиры, арендодатель является арендодателем (лицом, собирающим арендную плату), а арендатор является арендатором (лицом, которое платит арендную плату).

Срок аренды. Срок аренды называется «сроком аренды». Однако условия аренды — это правила, с которыми вы соглашаетесь при подписании договора аренды. Термин — время, а термин — правила.

Шт. Это относится к реальной квартире или другому жилью, которую вы будете арендовать у своего арендодателя.

Поручитель. Это человек (обычно близкий друг или член семьи), который подписывает договор аренды, соглашаясь платить арендную плату, если арендатор не может или не платит свою арендную плату. Совместное подписание с поручителем — популярное решение для многих арендаторов без кредита.

Расторжение договора аренды. Обычно это происходит, когда вы хотите выехать из своей квартиры до истечения срока аренды.Как разорвать договор аренды без штрафных санкций обычно указывается в условиях договора аренды.

Субаренда. Сдавая квартиру в субаренду, вы передаете часть существующей аренды другому арендатору. Убедитесь, что арендодатель согласен с этим, прежде чем вы начнете искать кого-нибудь для сдачи вашей квартиры в субаренду.

Краткосрочная аренда. Краткосрочная аренда считается менее чем стандартной 12-месячной арендой.

Намерение выехать. Это уведомление, которое вы отправляете своему домовладельцу или управляющему недвижимостью, когда планируете переехать из своей квартиры. Обычно уведомление отправляется за 30 или 60 дней до даты вашего выезда. Подробности уточняйте в договоре аренды.

Это лишь некоторые из наиболее часто используемых терминов листинга и аренды, которые, как известно, вызывают путаницу. Если вы новичок в аренде, обязательно ознакомьтесь с некоторыми из этих замечательных советов для начинающих арендаторов.

Опубликовано 12 декабря 2018 г.

Что вы думаете?

168 Ответов

Об авторе

Как снять квартиру без кредита

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Вы сделали это! Диплом колледжа в руках, вы получили отличную работу, и теперь пришло время вашей первой квартиры.Супер! Итак … как ваш кредит? Если вы просто подумали: «Какая заслуга», давайте остановимся в своей миссии для взрослых и подумаем. Была ли у вас в колледже кредитная карта на ваше имя? Нет? У вас был автокредит? Нет … хммм. Поскольку в большинстве квартир требуется проверка кредитоспособности, к вам, скорее всего, вернется гигантское гусиное яйцо — молния. Нада. Нет кредита. Итак, как снять квартиру без кредитной истории? Вот несколько предложений:

1. Принесите справки и подтверждение дохода.

За вас поручится профессор колледжа? Возможно, куратор вашей последней стажировки? Все, что вы можете взять с собой, чтобы доказать, что заслуживаете доверия, используйте это. Если у вас есть работа, возьмите с собой квитанцию ​​о заработной плате. Если у вас есть деньги в банке, справка также может помочь.

2. Предложите внести больший залог.

Более крупный гарантийный залог или предоплата за дополнительные месяцы могут уменьшить опасения управляющего квартирой по поводу сдачи квартиры кому-то без кредитной истории.

3. Будьте уверены!

Хотя идеальный вариант — иметь хорошую кредитную историю, отсутствие кредита намного лучше, чем плохая кредитоспособность. Вы в основном чистый лист! У вас нет долгов, поэтому используйте это в своих интересах — объясните арендодателю, что ваша арендная плата будет вашим единственным ежемесячным платежом.

4. Найдите помощника.

Если родитель, родственник или друг желают помочь, то найм помощника — верный способ получить эту квартиру.Просто имейте в виду, что если вы не можете оплатить арендную плату по какой-либо причине, ответственность будет нести ваш партнер.

5. Найдите соседа по комнате с кредитом.

Хорошо, может показаться, что иметь соседа по комнате немного «в общежитии колледжа», но это решение, пока вы не создадите кредитную историю. И подумайте, сколько денег вы можете сэкономить, разделив арендную плату! Возможно, вы сможете потратиться на некоторые роскошные удобства в квартире.

6. Попробуйте найти частное здание меньшего размера.

Арендодатель, которому принадлежит небольшой многоквартирный дом, может не проводить проверку кредитоспособности, или он / она может быть готов не обращать внимания на вашу нехватку кредита, если он / она чувствует себя хорошо к вам. Вы также можете найти жилые кварталы, которые рекламируют «без проверки кредитоспособности».

Способы увеличения кредита, быстрый

Вы не хотите жить со своим соседом по комнате (назовем его Фрэнком) вечно. Он снимает колпачок с зубной пасты и никогда не моет кофейную кружку. Знаю — это раздражает. Итак, давайте быстро выведем вас на путь к хорошей репутации.Всего за шесть месяцев вы можете набрать звездный балл FICO! Если вы подписали краткосрочный договор аренды, вы могли бы расстаться с Фрэнком прежде, чем узнаете об этом. Вот как правильно заработать кредит:

• Знайте, где вы находитесь и куда хотите пойти.

Вы уверены, что у вас нет кредита? Чтобы узнать, где именно вы находитесь, стоит заглянуть на сайт Annualcreditreport.com. (Это полностью бесплатный веб-сайт, уполномоченный правительством. Остерегайтесь любых сайтов, которые хотят, чтобы вы заплатили за свой кредитный отчет, или запрашивают у вас кредитную карту. )

Если ваш кредит действительно не существует, вы хотите стремиться к 750-850. Это «отлично». Большинство квартирных сообществ хотят иметь кредитный рейтинг 600 или выше.

• Подайте заявление на получение обеспеченной кредитной карты.

Обеспеченная кредитная карта идеальна для тех, кто не может получить обычную кредитную карту из-за проблемы «отсутствия кредита». Обеспеченная кредитная карта работает следующим образом: вы даете банку определенную сумму наличных, скажем, 500 долларов. В свою очередь, банк выдает вам кредитную карту, и вы можете взимать до 500 долларов.Обязательно обратите внимание на разные варианты — некоторые банки могут взимать регистрационный сбор или годовую плату. Избегайте этого, потому что они очень быстро съедят 500 долларов. Убедитесь, что эмитент защищенной кредитной карты отчитывается перед всеми тремя основными кредитными бюро (TransUnion, Equifax и Experian). Также — не храните эту карту дольше, чем необходимо, и обязательно погашайте карту каждый месяц (не сохраняйте баланс).

• Рассмотрим кредит на строительство ссуды.

Если вам не нужна обеспеченная кредитная карта, возьмите ссуду на создание кредита.Эти ссуды специально предназначены для людей без кредита. Найдите компанию с очень низкой, управляемой ежемесячной оплатой и более коротким сроком — 24 месяца или меньше. Подать заявку на получение кредита. Обычно деньги депонируются на сберегательный счет, и вы не можете получить к нему доступ, пока не выплатите ссуду. Если вы будете платить вовремя каждый месяц, вы получите наличные и кредит!

Конечно, вам, скорее всего, понадобится помощник, но это отличный способ заработать кредит, если вы платите вовремя каждый месяц. И если вы до сих пор ведете машину с разорванными сиденьями и ржавым полом, вероятно, пришло время для обновления.

• Начните выплачивать студенческие ссуды!

Вы брали студенческую ссуду или две на оплату учебы в колледже? Этот долг может пригодиться! Начните платить по ним и наблюдайте, как растет ваш кредитный рейтинг, в то время как задолженность по студенческой ссуде сокращается. Убедитесь, что вы выплачиваете свои кредиты вовремя — если вы опоздаете или не погасите свои кредиты, это отрицательно скажется на вашем кредитном рейтинге.

Начать мониторинг своего кредита

Есть некоторые вещи, на которые следует обратить внимание при создании кредита.Вы хотите, чтобы остатки на вашей кредитной карте были как можно меньше, если не полностью погашены. Если у вас есть открытая кредитная линия, вы улучшите коэффициент использования, который в основном состоит из того, сколько у вас кредита по сравнению с тем, сколько вы его используете. Если, например, у вас есть кредитный лимит на карту в 500 долларов, и вы должны 250 долларов, ваш кредитный коэффициент составляет 50 процентов. Низкий кредитный коэффициент показывает, что вы используете меньше доступного кредита, что означает, что вы несете ответственность за кредит и можете управлять им. Держите кредитный коэффициент около шести процентов — или, в данном случае, менее 30 долларов.

Имейте в виду — коэффициент использования применим только к кредитным картам. Автокредиты и другие ссуды в рассрочку используют другую ставку, которая называется отношением долга к доходу. Чтобы найти отношение долга к доходу (или DTI), разделите свой долг (кредитные карты, автокредит, другие займы) на ваш валовой ежемесячный доход. Итак, если вы зарабатываете 2000 долларов в месяц и должны каждый месяц 1000 долларов, ваш DTI составляет 50 процентов. Это число не влияет на ваш кредитный рейтинг (ваш доход не влияет на ваш рейтинг), но полезно знать, если вы когда-нибудь захотите подать заявку на ссуду — чем ниже этот коэффициент, тем лучше.

В заключение: вы хотите открыть кредит. Сделайте это, открыв кредитную карту (но используйте ее очень экономно), или начните выплачивать ссуду. Может быть, сочетание того и другого. Но не открывайте слишком много кредитных карт и не берите ссуду с неуправляемым ежемесячным платежом, иначе вы рискуете опоздать и испортить свой растущий кредитный рейтинг. Вы хотите найти приятный и комфортный баланс между доходом и долгом — подумайте о Дзен. Умиротворенность. Поза дерева. Что бы ни.

Вот и все — путь к сдаче первой квартиры и получению кредита.Проверяйте и проверяйте! А теперь вернемся к взрослой миссии! Теперь это не кажется таким невозможным, не так ли?

Опубликовано 17 октября 2018 г.

Что вы думаете?

422 ответа

Об авторе

Как снять квартиру?

Независимо от того, закончили ли вы колледж или просто переросли родительский дом, в какой-то момент вы примете участие в неизбежном обряде перехода во взрослую жизнь: снимете свою первую квартиру.Однако найти новый набор раскопок непросто, особенно если вы никогда этого не делали. Куда ты смотришь? Что за процесс?

Не волнуйся. Хотя это непростой шаг, его можно предпринять при надлежащей подготовке. Вот несколько советов, которые помогут вам в кратчайшие сроки назвать новое место своим.

Где искать квартиру

Итак, у вас в голове уже есть блокнот вашей мечты. Вы даже начали визуализировать расстановку мебели, но, возможно, не задумывались о том, где будет находиться эта квартира.К счастью, благодаря мощи Интернета, нет недостатка в сайтах, которые помогут вам в поиске. Рассмотрите возможность поиска квартир на:

• Craigslist.org
• Apartments.com
• HotPads.com
• Rent.com
• Zumper.com

На этих сайтах вы можете искать апартаменты в указанном вами ценовом диапазоне и в определенных районах. Конечно, всегда остерегайтесь потенциальных онлайн-мошенников при поиске чего-либо в Интернете. Никогда не сообщайте личную информацию, не увидев сначала квартиру.

Если вы не знаете, с чего начать поиск, сначала спросите друзей и семью. Кто-то может даже знать о конкретном здании, которое вам может понравиться, в котором есть вакансии. Обязательно исследуйте мир самостоятельно.

Если вам порекомендовали район, в котором вы никогда не бывали много времени, прокатитесь по нему и немного прогуляйтесь. Вы можете довольно быстро почувствовать многие районы, особенно когда идете пешком. Более того, некоторые здания не используют рекламу в Интернете, и вы можете обнаружить, что эти открытые квартиры рекламируются на улице.

Что следует учитывать

Поиск квартиры может показаться легкой задачей, но в процессе нужно учесть множество вещей. Место вашего проживания может повлиять на ваше окружение и настроение, а также на ваши финансы. В конечном итоге вы хотите подобрать для себя подходящую квартиру, поэтому обязательно учитывайте следующие факторы:

• Тип квартиры / жилого положения: Какую квартиру вы ищете? Квартира-студия или однокомнатная? Будете ли вы арендовать место побольше с соседями по комнате или предпочтете место поменьше, которое вы можете себе позволить самостоятельно? Четко определите, как выглядит ваша идеальная квартира, но не теряйте гибкости при поиске.Научитесь быстро находить ключевую информацию о квартире, включая площадь в футах, удобства, естественное освещение, парковку и варианты общественного транспорта.
• Район: Каждый район имеет свою индивидуальность, и вы хотите найти тот, который хорошо сочетается с вашим образом жизни и ценностями. Вы предпочитаете что-то более городское или пригородное? Вы хотите быть ближе к центрам искусства и культуры или предпочитаете жить рядом с парками и заповедниками? Обдумайте, какой тип района вам нужен, и поймите, чем каждый район может отличаться.Хотя ваша основная задача — выбрать район, соответствующий вашему образу жизни, вы также должны знать, как этот район может повлиять на стоимость страховки арендатора и страховки автомобиля.
• Управление недвижимостью: Во многих многоквартирных комплексах есть управляющие, которые решают вопросы для жителей. В некоторых случаях они могут даже жить на территории. Просмотрите онлайн-обзоры компании по управлению недвижимостью и убедитесь, что они будут действовать в ваших интересах.

Применение

Как только вы нашли квартиру своей мечты, самое время подать заявку. Получите заявку от управляющей компании или арендодателя и заполните ее как можно скорее. Хорошие квартиры продаются быстро, поэтому вам нужно быстро оформить документы.

Как правило, вам нужно будет заполнить основную личную информацию и предоставить определенные документы как часть заявки. Эти документы могут включать:

• Кейсы
• Выписки с банковского счета
• Водительское удостоверение
• Карточка социального страхования
• История трудоустройства
• История аренды
• Список литературы
• Регистрационный взнос

В конечном итоге эти документы могут помочь доказать, что вы являетесь подходящим кандидатом на получение квартиры.Арендодатели хотят знать, что у вас есть хорошие отзывы о личности, стабильная работа, доход, который легко покрывает расходы на аренду, и образ жизни, который хорошо подходит для квартиры.

К сожалению, то, что вы подаете заявку на квартиру, не означает, что вы ее получите. В некоторых случаях вам могут отказать из-за вашего кредита или дохода. Сопровождающий может помочь вам преодолеть эти ограничения по кредиту и доходу, но убедитесь, что вы не сдаете аренду сверх своих средств. Обязательно ознакомьтесь с критериями отбора, прежде чем вносить невозмещаемый сбор за подачу заявления на квартиру.

Получение утверждения

После подачи заявки с необходимой документацией вы ждете. Получение одобрения на квартиру может занять несколько рабочих дней или больше, в зависимости от требований. После получения разрешения арендодатель или управляющая компания обычно звонят вам и сообщают об этом.

Следующий шаг — обезопасить квартиру и сделать ее своей, внеся залог. Общая сумма залога составляет арендную плату за один месяц.Однако эта цифра полностью зависит от управляющей компании, поэтому точные суммы залога варьируются от одного жилого комплекса к другому.

Залог удерживается на случай, если при выезде имуществу будет нанесен какой-либо ущерб. Если ваша квартира находится в хорошем состоянии на момент вашего отъезда, вы, скорее всего, получите ее обратно, но понятие «хорошее состояние» — это еще один фактор, который варьируется от одной компании по управлению недвижимостью к другой. Если вы хотите убедиться, что вам вернули как можно большую часть гарантийного депозита, проверьте онлайн-обзоры компании, чтобы узнать, на что бывшие арендаторы пострадали во время инспекций по выселению.

Помимо гарантийного залога, вам необходимо отложить арендную плату за первый месяц, а в некоторых случаях и за последний месяц. Итак, если ваша арендная плата составляет 800 долларов, ваши общие затраты на въезд могут выглядеть так:

Залог в размере 800 долларов США + 800 долларов США за первый месяц аренды + 800 долларов за аренду за последний месяц = ​​2400 долларов США.

Как видите, затраты на ввоз могут увеличиваться, поэтому важно заранее составить бюджет. Арендодатель или управляющая компания ожидают, что эти расходы будут оплачены наличными при заселении.

После покрытия расходов на переезд вам, вероятно, потребуется подписать договор аренды квартиры. Аренда — это соглашение между арендодателем (например, владельцем или арендодателем) и арендатором (например, арендатором или, в данном случае, вами). Вы также услышите, что договор аренды называется договором аренды.

Договор аренды обычно представляется после того, как проверка кредитоспособности уже завершена, и администрация недвижимости решит, что они хотят принять вас в качестве своего арендатора.

Договор аренды — это документ, в котором мелким шрифтом выделены все, например:

• Депозит и сборы: В этом разделе должны быть указаны ожидаемые платежи, а также первый месяц аренды.В нем также будет подробно указано, какая плата будет взиматься за кредитную проверку и проверку биографических данных, которые будут выполнены, а также сборы за нарушение условий аренды, например, переезд до истечения срока аренды.
• Пределы вместимости: Это относится к количеству жильцов, которым разрешено проживать в доме.
• Техническое обслуживание: В этом разделе подробно рассказывается о том, за какой ремонт вашего подразделения будет отвечать руководство, а за какой — вы.
• Домашних животных: В некоторых зданиях запрещено размещение домашних животных. Некоторые разрешают размещение домашних животных определенного размера или веса. В этом разделе объясняются эти правила и объясняется, как разрешить домашнее животное.
• Арендная плата: Сумма денег, которая должна регулярно выплачиваться арендатором и когда эти платежи ожидаются — обычно первого числа месяца.
• Правила квартиры: Любые другие правила и политики для жилого комплекса будут указаны в договоре аренды.К ним относятся такие аспекты, как, где арендатору разрешено курить, когда каждую ночь начинаются «тихие часы», и какие предметы разрешено выбрасывать в сложных мусорных контейнерах.
• Условия аренды: Продолжительность времени, в течение которого арендатор должен оставаться и продолжать вносить арендную плату. Сроки аренды варьируются, но обычно колеблются от месяца к месяцу, шести месяцев или одного года.
• Коммунальные услуги: В договоре аренды часто указывается, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, а какие вам нужно будет оплатить самостоятельно.

Важно ознакомиться со всеми условиями вашего договора аренды, чтобы вы знали, где вы находитесь. Договор аренды действует как юридический документ, защищающий обе стороны. Подписав договор аренды, вы по закону обязаны соблюдать его условия, включая ежемесячные арендные платежи.

После подписания договора аренды и внесения депозита арендодатель предоставит вам ключи и дату въезда, чтобы вы могли иметь свой собственный дом.

Итог

Аренда вашей первой квартиры может быть увлекательной и сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше.Чем больше вы подготовитесь, тем плавнее пойдет поиск квартиры. Проведите исследование, знайте, что вы ищете, и приготовьте деньги для использования в любой момент, как только вы найдете квартиру своей мечты.

Как снять квартиру впервые — Updater

Не знаете, как снять квартиру в первый раз? Тогда вы попали в нужное место. Независимо от того, закончили ли вы колледж, получили первую «настоящую» работу или наконец переезжаете из дома родителей, это большой шаг.Вероятно, у вас в голове крутится много вопросов, связанных с первой арендой, но, к счастью для вас, у нас есть ответы на все вопросы прямо здесь! В этом подробном руководстве мы расскажем, что нужно учитывать при первой сдаче квартиры в аренду. После этого беглого чтения вы почувствуете себя более уверенно и меньше нервничаете по поводу этого важного события.

А теперь, без лишних слов, вот несколько советов экспертов о том, как снять квартиру в первый раз!

1.Установите свой бюджет

Прежде чем даже задумываться об аренде квартиры в первый раз, необходимо определиться со своим бюджетом. Чем раньше вы рассчитаете свой бюджет, тем скорее вы узнаете, какие у вас есть варианты. Вообще говоря, люди вкладывают около 25-30% своего ежемесячного дохода в аренду. Однако в зависимости от того, где вы живете, этот процент может варьироваться. Например, в Лос-Анджелесе, Калифорния, средняя арендная плата составляет около 2600 долларов по сравнению с Мемфисом, штат Теннесси, где средняя арендная плата составляет около 728 долларов. Есть также много других расходов на жизнь, которые следует учитывать, прежде чем определять, сколько вам удобно платить.Пара дополнительных расходов, о которых стоит подумать при первой сдаче квартиры:

Это ни в коем случае не исчерпывающий список, но это хорошее начало. Могут быть и другие области, которые относятся к вам, поэтому начните учитывать их и в своем бюджете. Если у вас возникли проблемы с составлением реалистичного бюджета, не волнуйтесь! Подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Приятно не только иметь рядом другого человека, но и значительно сократить расходы на аренду, коммунальные услуги и предметы домашнего обихода.

2. Выберите место

Сейчас вы вступаете во вторую фазу того, как впервые снимать квартиру — пора найти место для ваших новых раскопок! После того, как вы окончательно определитесь с бюджетом, вы должны иметь лучшее представление о том, в каком городе (или поселке) вы можете позволить себе жить. Начните поиск в Интернете и определите, лучше ли найти свою квартиру с помощью агента. Риэлторы обладают знанием рынка и опытом соседства, однако они могут взимать брокерскую комиссию, которая может быть или не соответствовать вашему бюджету.Кроме того, в зависимости от того, где вы ищете, найти квартиру без агента может быть сложно и стоит дополнительных денег.

В идеале вам следует попытаться найти и снять свою первую квартиру в непосредственной близости от работы, чтобы ваши поездки были короткими и недорогими. Если вы переезжаете в мегаполис, вы обнаружите, что цены, как правило, снижаются при удалении от центра города. Хотя это немного расстраивает, вы все же можете максимально использовать свой поиск, найдя апартаменты, которые находятся недалеко от железнодорожной линии или удобно расположены на главной автомагистрали.Также важно задавать важные для вас вопросы, например: «Безопасен ли этот район?» и «где ближайший круглосуточный магазин?» Это поможет вам еще больше сузить круг вариантов. Чтобы понять, как снять квартиру в первый раз, нужно знать свое идеальное месторасположение. Помните, знание — сила!

3. Составьте контрольный список удобств

Если вы задаетесь вопросом, как снять квартиру в первый раз, то, вероятно, также задаетесь вопросом, какие удобства обычно предлагают многоквартирные дома.Это будет варьироваться в зависимости от вашего ценового диапазона, но в любом случае рекомендуется составить список желаемых удобств, чтобы убедиться, что ваша новая квартира соответствует вашим самым необходимым потребностям. Мы говорим о том, какие удобства могут повлиять на ваше окончательное решение. Эти удобства могут быть чем угодно, от парковки и системы кондиционирования до прачечной или даже здания, в котором разрешено размещение с домашними животными.

При этом убедитесь, что вы отделяете то, что нужно от того, что нужно иметь, когда путешествуете по доступным квартирам. Будьте реалистичны, проявите терпение и поймите, что иногда вам нужно брать то, что вы можете получить, даже если на этот раз это означает, что вам не придется стирать или сушить машину. Умный шоппинг имеет решающее значение для умения снимать квартиру в первый раз.

4. Заполните заявку на аренду.

Итак, вы осмотрели квартиру и думаете, что она «та самая». Похоже, пора заполнить заявку на аренду! Заявки на аренду будут стоить от 25 до 100 долларов в зависимости от квартиры. Назначение заявки на аренду — помочь вашему управляющему недвижимостью (или арендодателю) определить, подходите ли вы, основываясь на таких показателях, как доход, кредитный рейтинг и история работы.Кульминация этих вещей говорит о вашей надежности и характере, которые являются их показателем того, будете ли вы платить арендную плату вовремя.

Важно отметить, что если вы только приступаете к своей первой работе или все еще находитесь в финансовой зависимости, вам понадобится соавтор. Наличие со-подписанта просто означает, что, если вы не можете производить платежи вовремя, они становятся ответственной стороной. Совместно подписывающим лицом обычно является родитель или член семьи, поэтому, если вы видите, что это обстоятельство относится к вам, начните обсуждать это с ними сейчас. Как только все будет сказано и сделано, отправьте заявку и дождитесь разрешения на аренду вашей самой первой квартиры!

5. Утверждено? Время аренды и комиссии

Итак, вы впервые получили разрешение на аренду квартиры! Это отличная новость. Вы должны гордиться тем тяжелым трудом, который привел вас к этому моменту, но это еще не конец. Вам нужно будет прочитать и подписать договор аренды, чтобы получить официальный статус арендатора. Вам также нужно будет заплатить пару взносов, прежде чем вы сможете въехать.Ваш управляющий или арендодатель, скорее всего, попросит внести залог и арендную плату за последний месяц, прежде чем сделать это официально. Некоторые квартиры даже просят арендную плату за первый месяц. Вы также должны быть готовы платить за домашних животных, если у вас есть пушистый друг. Вы должны перечислить эти платежи либо управляющей компании, отвечающей за многоквартирный дом, либо самому управляющему / арендодателю. Убедитесь, что вы предусмотрели эти сборы в своем бюджете, когда собираетесь снимать квартиру в первый раз.

6. Готовьтесь к переезду!

Теперь, когда вы впервые снимаете квартиру, самое время начать подготовку к переезду. Свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы договориться о дате въезда. Хорошая идея — ставить перед собой цели каждую неделю, предшествующую важному дню, чтобы не сбиться с пути. Например, одну неделю вы можете найти транспортную компанию, а на следующей вы можете передать свои коммунальные услуги или переслать почту. Кроме того, узнать, как снять квартиру в первый раз, будет проще, если у вас будет наш контрольный список для первой квартиры! Прочтите его, и вы будете на пути к своей первой квартире.

Теперь, когда вы знаете, как снять квартиру в первый раз, выходите и делайте это! Это одновременно увлекательное и сложное путешествие, но если вы поработаете, то обязательно найдете квартиру, которая подходит именно вам.

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке — задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались. Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке — это обратиться к опытному агенту по недвижимости. Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку очень многие из самых желанных квартир города контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы будете счастливы вернуться домой, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для осмотра квартир.

Несколько сведений о квартире

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете). Шансы на то, что вы снимете именно ту квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о строительстве, чтобы лучше познакомиться с рынком. К сожалению, списки обновляются не так часто, как следовало бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка.Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге — это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг — подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

• Принесите все необходимые документы и деньги, в том числе: справки о занятости и доходах, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и как минимум один месяц аренды в виде чека.
• При заполнении заявления убедитесь, что вы помните все конкретные требования, которые искал арендодатель: ваш доход, занятость, предпочтения в отношении жизни и т. Д. Постарайтесь убедить арендодателя в том, что вы подходите для него / нее.
• Как правило, вам нужно будет оставить залог в размере , равный арендной платы за один месяц, который полностью возвращается в случае отказа.
• После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
• При внесении депозита получите квитанцию, в которой четко указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
• Обычно на получение ответа от домовладельца уходит от часа до недели.
• Если будет принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор аренды.
• Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
• Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
• Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор аренды и что вы получили копию.
• Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
• Если есть вопросы — задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
• Будьте готовы заплатить арендную плату за 2–4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
• Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
• При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно она состоит из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
• Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог. Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги гарантийного депозита ни в коем случае нельзя использовать в качестве арендной платы в течение срока аренды.
• Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (то есть работа только с одним брокером) — важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру. У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они получат компенсацию за свои усилия. Если вы укажете брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты.В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры. Лучшее, что вы можете сделать, — это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы готовы работать с ним. Конечно, цель здесь — найти идеальную квартиру, поэтому, если вам не нравится брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, подобрать для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Проще говоря, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости. Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в нем самостоятельно — сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком — большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще.Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров. Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Затраты на использование агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется платить ему комиссию.Хотя размер платы варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Знать, чего ты хочешь

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья. в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и особенности, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала. Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; однокомнатные от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни — от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни — от 4500 до 10000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы можете захотеть быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе. Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех — если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики апартаментов.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? При определении того, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

• Вам нужно будет показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
• Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
• У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
• У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
• Вы должны показать хорошую историю аренды.
• Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
• Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
• Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
• Некоторые здания не принимают студентов — это юридическая практика и не может быть оспорена в суде
• Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
  
  • Вы можете получить соавтора или поручителя (см.