Покупаем квартиру, когда нет денег – полезные советы
Любая семья должна развиваться отдельно от родителей, в своем собственном жилье. Это золотое правило жизни и семейного благополучия. Но жизненные реалии не всегда дают возможность приобретения хоть какого-то небольшого помещения. Так ли это?
Но ведь покупаются в нашей стране жилплощади, продаются и обмениваются. Как это происходит, нужны ли большие деньги, небольшой стартовый капитал или купить квартиру, если у семьи нет денег невозможно?
Пустой кошелек
Вот интересно, какой процент населения чувствует себя эдаким Остапом Бендером и считает, что имеет супер возможности при приобретении квартиры, не имея при этом никаких денежных средств? Есть такие люди, которые готовы провернуть целые аферы лишь бы добиться своей цели, но для этого необходимо быть везунчиком судьбы.
Многие издания пишут о постановках значимых целей, о визуализации желаний. К сожалению, без конкретных действий все это так и остается на уровне желаний. Ведь, всего лишь для достижения цели необходимо просто экономить и ограничивать себя в желаниях купить чего-нибудь вкусненького.
Если рассуждать здраво, получается нужно лет 30-40 – минимум, жить впроголодь, не ощущать себя человеком и не иметь никаких желаний, чтобы наэкономить на квартиру. Купить желанные квадратные метры и на следующий день умереть от изнеможения.
Вариант накопления денег – отпадает, не у всех есть несколько лишних сотен тысяч в месяц для того, чтобы отложить.
Много семей довольно активно пользуются и достигают своих целей с помощью ипотеки. Для получения ипотечного кредитования необходимо оформить кучу документом и загнать семью в кабалу на несколько десятков лет, и самое главное, — необходим стартовый капитал.
Перед кризисом ещё были предложения от банков предоставления ипотечного кредитования без первоначального взноса, но и там процент был просто грабительским.
То же самое — кредит в банке, нужны поручители, гарантии, имущество в залог. Дальше огромный неподъемный кредит и долгие годы существования с выплатами огромных ежемесячных сумм. Возможности продать или обменять квартиру у семьи не будет, пока она полностью не рассчитается с долгами.
Еще один вариант – покупка квартиры в новостройке.
Плюсы:
- жилье обойдется в разы дешевле;
- отсутствие трат на страховку и оценку квартиры;
- выбор планировки квартиры.
Минусы:
- платить придется без проживания в квартире, заселение после постройки;
- опять-таки нужны деньги на первый взнос;
- нет гарантии на то, что строительство будет окончено.
Разобрав множество вариантов о том, как купить квартиру без денег на ум приходить только один вариант – выиграть деньги в лотерею, но это уже повезет одному на миллион.
Помощь друга
После всех вышеизложенных рассуждений вывод пришел сам собой – нужны деньги. Остался вопрос: где их взять? У каждого есть друзья, знакомые, родственники, родители. Если в этом списке есть богатые благодетели, семье повезло, а при отсутствии таковых безвозмездных подарков придется одалживать.
Что такое взять взаймы деньги у друга? Это попрощаться с дружбой, пополнить армию своих врагов еще одним экземпляром. Вроде бы можно договориться о нормальных процентах, сроках, но человеческий фактор всегда сыграет свою роль.
Возможно, родители имеют за свою долгую жизнь накопленную сумму и позволят приобрести молодежи свою квартиру.
К сожалению, не у всех такие родители, в основном, они тоже только приобрели свой угол или получают скромную пенсию. Но, если все же найдутся такие семьи, которые могут похвастаться купленной на родительские деньги квартирой, можно только порадоваться за них. И дать совет – не портьте отношения со своими родителями.
Выход
Как увидеть свет в конце тоннеля молодым семьям, да и не только молодым? Остается один выход – высокооплачиваемая работа. Стать хорошим специалистом своего дела, подняться по карьерной лестнице и с легкостью рассчитаться за новую квартиру своей заработной платой.
Не нужно откидывать и превратности судьбы. Например, получение огромного наследства от какой-то далекой тетушки. Все-таки, лучше всего покупать квартиру на свои собственно заработанные деньги и точно знать, что никому не нужно быть должным.
Давайте обсуждать эту проблему в комментариях. Делитесь материалом с друзьями в социальных сетях, пожалуйста.
rieltor-ask.ru
от льгот, до рассрочки и специальных программ
Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным.
Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники ВОВ и т.д.), получить квартиру совсем без денег у вас вряд ли получится.
Впрочем, даже если вам что-то и положено, «выгрызть» это у государства будет крайне затруднительно: к сожалению всё это обложено огромным количеством справок. А как работают гос. учреждения — вы и сами знаете.
Но что делать, если денег мало, а собственное жилье нужно как воздух?
Главное в этом вопросе – определиться с целью и оценить свои возможности. Вам нужна квартира именно сейчас или можно подождать несколько лет? А может вас устроит некий промежуточный вариант в достижении своей цели, как покупка комнаты?
Итак, как купить квартиру без денег? Первое, что приходит на ум – это ипотека без первоначального взноса. К сожалению, российские реалии таковы, что не все банки горят желанием раздавать свои деньги на таких условиях. Но если приложить максимум усилий, такой банк обязательно найдется.
Конечно, чтобы взять ипотеку, у вас должна быть стабильная работа с зарплатой не менее 1 тысячи долларов – ведь платить кредит все же придется.
Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.
Помните о том, что есть одно золотое правило – деньги должны работать. А вот куда инвестировать накопленные средства – ищите сами. Откройте пополняемый депозит, купите высокодоходные акции и т.п. – главное, не держите деньги в «одной корзине».
Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.
Если у вас нет богатой родни и вам с неба не «свалится» квартирка в виде наследства, то есть еще один способ обрести жилье «без денег». Заключите договор ренты с одиноким пенсионером.
Это вполне реально — с помощью крупного Агентства недвижимости или даже самостоятельно найти желающих передать права на свою квартиру в обмен на ежемесячную помощь. Она может выражаться в твердой денежной сумме или включать дополнительный набор услуг вроде помощи в ведении хозяйства, приобретении лекарств и т.д. Минус – вселение в уже свою квартиру может растянуться на годы.
Люди семейные могут принять участие в государственных программах Молодая семья и Доступное жилье. Если вам повезет, и вы станете участником такой программы, субсидии на жилье помогут вам существенно сэкономить на его покупке.
Далее: как заработать на квартиру.
Самый популярный материал месяца: до 300 тысяч без процентов до 1 года, но только на покупки — расскажу, где взять.
kudavlozitdengi.adne.info
как сэкономить при покупке жилья, правила выбора, торга, льготы
Иметь крышу над головой — это обыкновенная базовая потребность любого человека. Но до сих пор одним из главных желаний среднестатистического россиянина является покупка квартиры, оно следует сразу после здоровья для близких и хорошей стабильной зарплаты.
В этой статье мы расскажем о всех способах, позволяющих приобрести квартиру как можно дешевле
.Купить воздух
Один из доступных способов получить квартиру в новостройке, с развитой инфраструктурой — вложиться на начальном этапе продаж.
Так можно сэкономить до 40% процентов семейного бюджета. Чем раньше вложить деньги в проект, тем больше можно сэкономить.
Застройщики идут на подобное снижение цены для создания информационного поля вокруг строительства объекта, его узнаваемости, а значит и увеличения спроса на рынке, что позволит в дальнейшем застройщику значительно повысить стоимость квартир. И вроде бы выгода очевидна, но многие покупатели готовы переплачивать и брать квартиру на самой последней стадии. И все потому что есть риск быть обманутым.
В этом виноваты девелоперы, не выполнившие свои обязательства перед дольщиками: сдающие квартиры позже срока, с серьезным браком или, что еще хуже, обанкротившиеся, и не вернувшие покупателям денег. Одно время много людей пострадало от подобных безответственных компаний и репутация строительного бизнеса была сильно подмочена.
Цена растет пропорционально росту дома
Отследить процесс просто:
- стадия строительства котлована — самая низкая цена и соответственно самые высоки риски. Рисковать или подождать — стоит решать самостоятельно, но статистика показывает, что уже через несколько месяцев цена повышается на 15%.
- С возведением каждого следующего этажа цена тоже немного возрастает.
- Работы по монтажу стен дома увеличивают цену на квадратный метр на 5, а то и 7%.
- Возведение дома под крышу повышают стоимость еще на 10 %.
- Последняя стадия — прохождение госкомиссии и введения дома в эксплуатацию. Это еще плюс 10 % к стоимости жилья.
То есть разница от первой стадии продаж до последней может измениться на 30 и даже 60 % в зависимости от интереса покупателей к проекту.
Логика экономии: меньше этажей — дешевле цена.
Не стоит забывать и о рыночной конъюнктуре. Из-за этого стоимость жилья вырастает в среднем на 2 % каждый месяц.
Стоит ли отделка квартир таких денег?
Иногда отделка составляет до 15 %. И логичным шагом будет отказаться от нее, если стоит задача сэкономить при покупке квартиры. Здесь конечно есть свои минусы. Самостоятельный ремонт жилья может привести к еще большим тратам, чем отделка квартиры от застройщика. И к такой экономии есть смысл прибегать в случаях:
- Когда денег на отделку банально не хватает, а жить в квартире в ближайшие планы не входит. Ремонт можно сделать и через год, и через два, когда установится более благополучная финансовая обстановка.
- Если есть желание вложиться в дорогой и качественный ремонт. Строительные компании делают типовую отделку, и если есть возможность и желание сделать ремонт под себя, то стоит сэкономить и взять квартиру без отделки.
Но если эта квартира единственный и долгожданный вариант жилья, то отказываться от отделки квартиры не предусмотрительно. В этом случае, жилье под ключ позволит сэкономить время и сразу переехать в квартиру.
Почему торг уместен не только на базаре?
Покупать первичное жилье выгодно, потому что крупные застройщики периодически устраивают акции и идут на скидки:
- при полной оплате, скидка может составить до 5%.
- Для молодых семей.
- Для многодетных семей.
- Для покупателей нескольких квартир.
- На двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, из-за того, что спрос на них не такой высокий, как на однокомнатные.
Но если в данный момент, строительная компания не делает никаких скидок либо акций, можно поторговаться самому. В этом нет ничего зазорного, а наоборот поможет или выяснить информацию о ближайших скидках, или сэкономить прямо сейчас.
Плюсы и минусы первичного жилья
За: Решение приобрести квартиру в большом жилом комплексе или новом микрорайоне на первоначальной стадии строительства — значительная экономия денежных ресурсов. При этом можно получить апартаменты в современном доме, в районе с продуманной в одном стиле архитектурой. Своя инфраструктура, одинаковая социальная среда.
Против: На все нужно время. И в данном случае это не только на строительство дома, но и на возведение окружающего пространства:школы, сады, магазины и ближайшие дома. То есть тот, кто раньше купит квартиру, конечно меньше заплатит, но ему придется за это поплатиться своим покоем и отсутствием необходимых удобств. Строительство инфраструктуры будет происходить на его глазах. А это и грязь, и шум, и пыль, и прочее. Красивую картинку из рекламных каталогов придется ждать несколько лет.
Время года имеет значение?
Самыми выгодными сезонами для покупки квартиры многие специалисты по недвижимости считают осень и весну.
Риэлторские и строительные фирмы начинают привлекать клиентов разными акциями, скидками и выгодными предложениями. С чем это связанно?
В зимние месяцы, большинство людей работают над формированием планов и бюджета на следующий год или наоборот занимаются подведением итогов прошедшего года.
Лето — мертвый сезон для всего бизнеса, кроме развлекательного, и пора отпусков.
Самые любопытные квартирные варианты выбрасываются «на рынок» в осенние месяцы — октябрь, ноябрь, и весенние — март и апрель.
Срочные продажи
Этот способ, подойдет ловким и упорным. Часты случаи, когда владельцам квартир необходимо быстро продать квартиру: развод, переезд, нужда в деньгах. В подобных ситуациях квартира продается до 20 % дешевле среднестатистической цены. Чтобы отслеживать срочные варианты следует ежедневно просматривать информацию в интернете и газетах.
Следует понимать, что охотится за ними могут многие. Поэтому, чем быстрее вы будете реагировать на интересные предложения, тем больше шанс приобрести недорогую квартиру:
- Прочитали объявление.
- Позвонили владельцу.
- Как можно быстрее посмотрели.
- Оформили задаток, если квартира понравилась.
Осторожно! Нередки случаи, что под срочной продажей скрываются мошенники. Нужно внимательно изучать документы и приехать на сделку с юристом.
Субсидии и льготы
Что делать тем у кого при самом лучшем раскладе не получается накопить на жилье? Оказывается, что для определенных групп граждан предусмотрены жилищные субсидии, из государственного или местного бюджета для покупки квартиры. Субсидия отличается от кредита — это безвозмездная государственная помощь. Стоит учитывать:
- субсидия — не наличные деньги, а сертификат на приобретение жилья.
- Субсидия только частично покроет все траты на приобретение квартиры.
- Из предыдущего пункта следует, что совсем без каких-либо вложений не обойтись.
У кого есть право
Получить квартиру дешевле при помощи льгот могут попробовать:
- Малоимущие.
- Люди без жилья.
- Если помещение текущего проживания не соответствует установленным законом требованиям.
Важно! Существует возможность поучаствовать в программе помощи молодым семьям, если:
- возраст супругов не превышает 35 лет;
- Молодая семья, сюда можно отнести и родителей одиночек, действительно нуждается в помощи. В список претендентов заносят, в первую очередь, вставших на учет до 1 марта 2005 года.
- У молодой семьи есть собственные средства. Это может быть и материнский капитал.
Программа «Обеспечение жильем молодых семей» конкретна. Деньги, выданные по ней, можно потратить только на:
- покупку жилья.
- Строительство дома.
- Оплату последнего взноса, если семья является участниками жилищного кооператива.
- Оплату первого взноса при получении жилищного кредита, это касается ипотеки или займа.
Льготные программы бюджетникам
В России развивается система помощи бюджетникам, в решении жилищных проблем. Но и здесь есть некоторые нюансы:
- Молодой бюджетник не должен быть старше 35 лет.
- Он должен окончить ВУЗ.
- Специалист должен работать в бюджетной организации установленный срок.
- прописка/проживание не менее 10 лет в регионе или населенном пункте, в котором действует программа.
- документальное подтверждение, что претендент нуждается в улучшении условий проживания.
Часто с помощью подобных программ привлекают молодых специалистов для работы в сельскую местность.
Важно! Также существуют специальные льготные программы для инвалидов второй группы, сирот и ветеранов боевых действий.
Подведем итоги
Они следующие:
- Сэкономить можно, купив первичное жилье, в развивающемся или только зародившимся микрорайоне.
- Дешевле всего квартиры, находящиеся на «стадии котлована».
- Если не невтерпеж, то можно сэкономить на отделке.
- Торговаться не стыдно!
- Срочные продажи существенно снижают цену.
- Квартира — не елка. Весной и осенью дешевле.
- Если вы молоды, многодетны или мама одиночка, и к тому же бюджетник, не стоит отчаиваться. Есть множество программ поддержки для этих, и не только, категорий граждан.
- Главное быть внимательными и осторожными. Недорогая цена связана с рисками. Лучше сто раз проверить, прежде чем вкладывать деньги.
Дешевле на четверть?
Автор видео ниже рассказывает, как купить квартиру на 25 % дешевле средней рыночной цены.
terrafaq.ru