Как инвестировать в недвижимость правильно: Вложения в недвижимость — как правильно распорядится деньгами

>> Дополнительная литература: каковы риски инвестирования в недвижимость

Инвестирование в недвижимость — это тяжелый труд

Существует множество книг и программ, обещающих вам, что вы можете разбогатеть на недвижимости без что-то делать.Все они чушь полная!

Инвестиции в недвижимость могут быть очень прибыльными, но вы должны действовать с правильными ожиданиями и отношением — , а затем быть готовыми к работе.

Если вы хотите начать работу с недвижимостью, выберите свою стратегию. Станьте экспертом в своей стратегии, изучая и общаясь с другими, чтобы общаться и продвигать свое обучение. Выровняйте свой инвестиционный капитал. Теперь вы готовы находить выгодные предложения и инвестировать в них!

Как начать инвестировать в недвижимость всего за 500 долларов

Вначале инвестирование в недвижимость звучит как дорогостоящее предприятие, требующее первоначальных вложений в тысячи долларов.А раньше было!

К счастью, сегодня вам не нужно иметь шестизначные деньги в банке, чтобы стать инвестором в недвижимость. Это действительно начинается с твердого финансового плана.

Многие люди, достигшие финансовой независимости, сделали это, инвестируя в недвижимость (фактически, это один из самых распространенных способов стать миллионером). Это может показаться невозможным достижением, если вы смотрите только на конечный результат, но, начав с небольших шагов и продолжая продвигаться вперед, вы можете стать «магнатом недвижимости», даже если у вас есть только меньший доллар. сумма для начала инвестирования.

Сегодня мы обсудим, как начать инвестировать в недвижимость, не нарушая банк, даже если у вас нет сотен тысяч долларов.

Почему вам следует подумать об инвестировании в недвижимость

Основная причина, по которой вам следует рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость, заключается в возможности получения более высокой доходности по сравнению с другими классами активов (такими как инвестирование в фондовый рынок). Фактически, с 1970 года средняя годовая доходность недвижимости составляла 11,42%. Для сравнения, индекс S & P500 имел среднюю годовую доходность 10.31%.

Инвестирование в недвижимость предлагает рычаги воздействия на активы, контроль над активами и значительную прибыль, если все сделано правильно. Вы даже можете инвестировать в недвижимость, пока еще учитесь в колледже! Независимо от того, когда вы начинаете, инвестирование в недвижимость — один из многих способов увеличения вашего финансового портфеля.

Но важно помнить, что сравнение недвижимости с акциями — это сравнение яблок с апельсинами. Хотя есть некоторые сходства, есть много различий, которые инвесторы также должны понимать и понимать.

Вот что вам нужно сделать, чтобы начать работу.

1. Получите образование

Лучший подход — изучить все, что можно, с помощью бесплатных ресурсов, доступных для немедленного использования. Вам необходимо изучить основы, но вы также должны задавать правильные вопросы, когда вам предоставляется информация.

Хотя вас могут засыпать изображениями дорогих семинаров по инвестициям в недвижимость, это не является обязательным условием для успешного инвестирования в недвижимость. Вы можете изучить основы из полезных бесплатных руководств в Интернете, чтобы быстро освоить основы.В Интернете можно найти множество книг по недвижимости, подкастов и бесплатную информацию. Вы также можете поговорить с другими инвесторами в недвижимость.

Вот основные типы недвижимости и инвестиций, доступных для инвестиций в недвижимость. Каждый вид инвестиций имеет свои нюансы, которые следует понимать перед тем, как вкладывать средства.

• Свободная земля
• Дома на одну семью
• Небольшие многоквартирные дома
• Крупные многоквартирные дома
• Коммерческая недвижимость
• Дома на колесах
• Заметки / Бумага / Ипотека

Как только вы узнаете о различных типах вариантов недвижимости, перечисленной выше, вы захотите подумать о той, которая соответствует вашему бюджету, времени и требованиям.

Вы также захотите узнать, как правильно оценить район, чтобы сделать наилучшее вложение. Возможно, вы не знакомы с городом или местностью, в которую инвестируете, поэтому вам обязательно нужно проверить, как оценить местность или район, в который вы инвестируете, чтобы принять обоснованное решение.

2. Ставьте цели

После того, как вы сделаете домашнее задание, у вас будет ряд начальных вложений, которые вы можете ожидать, чтобы начать работу. Начать работу можно всего с 1000 долларов (или даже меньше в некоторых случаях).Но у вас также должна быть цель и знать себя.

Какого риска вы хотите? Сколько работы вы хотите вложить?

Запишите свою цель. Затем перепроектируйте, что вам нужно сделать, чтобы добраться до этой точки — какова начальная сумма инвестиций, необходимая для начала работы?

3. Найдите деньги для своего первоначального взноса или инвестиций

В какой-то момент вы придете к осознанию того, что вам нужно отложить свой располагаемый доход, чтобы вы могли финансировать свои мечты об инвестировании в недвижимость.Вы можете сделать это, даже если вы зарабатываете мизерную зарплату или даже если вы голодающий студент колледжа. Вы можете это сделать, и важно начать с конечной цели.

Вы можете быстро собрать средства, работая на стороне или следуя новому бюджету.

4. Изучите свои варианты инвестиций в недвижимость

Важно понимать ваши варианты, поскольку некоторые из них имеют более высокие риски и более высокие инвестиционные требования.

Традиционное инвестирование в недвижимость

Первый вариант — это традиционное инвестирование в недвижимость, которое включает покупку арендуемой собственности и сдачу ее в аренду арендаторам.

Традиционное инвестирование в недвижимость — популярный способ приумножить свое богатство, но оно также имеет ряд недостатков, на которые следует обратить внимание, прежде чем совершить прыжок.

Традиционное инвестирование в недвижимость требует поиска в десятках списков и посещения нескольких объектов, прежде чем вы выберете подходящую недвижимость, подходящую для сдачи в аренду.

Помимо этого, вы также потратите значительное количество времени на поиск арендаторов, показ недвижимости арендаторам и постановку дома при демонстрации недвижимости арендаторам.Обслуживание и управление недвижимостью часто упускаются из виду и являются жизненно важными для успешных инвестиций в арендную недвижимость.

Если вы решите приобрести дом как дом, занимаемый владельцем, возникает дополнительный риск, когда вы несете ответственность за крупную ипотечную ссуду на недвижимость со значительным риском в случае спада на рынке жилья.

Хотя этих рисков недостаточно, чтобы полностью отказаться от традиционных инвестиций в недвижимость, вы должны знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем принимать решение.

Более новый вариант для начала традиционного пути в сфере недвижимости — это Roofstock . Roofstock позволяет вам покупать дома для одной семьи с высокой прибылью в Соединенных Штатах. Вы можете полностью приобрести арендуемую недвижимость онлайн, и у них также есть инструменты, которые помогут вам управлять ими.

Прочтите наш обзор Roofstock здесь, а начните работу с Roofstock здесь >>

Crowdfunded Real Estate

Если владение и управление собственной арендуемой недвижимостью вам не нравится, но вы все равно хотите расширить свой портфель за счет недвижимости инвестирование, краудфандинговое инвестирование в недвижимость может быть для вас лучшим вариантом.

Когда вы участвуете в краудфандинговом инвестировании в недвижимость, вы являетесь частью группы людей, которые объединяют свои деньги с другими инвесторами, а затем ссужают или инвестируют эти деньги опытным владельцам недвижимости, инвестирующей в аренду.

Вы можете извлечь выгоду из навыков опытного инвестора с минимальными затратами времени с минимальным риском, в зависимости от инвестиций.

Одним из преимуществ этой опции является то, что вы можете отслеживать статистику в Интернете, чтобы просматривать информацию об истории доходов от инвестиций.Вы также можете управлять своими инвестициями онлайн, и вы также получите сводку с налоговой информацией на конец года.

Краудфандинговое инвестирование в недвижимость — очень популярный вариант, потому что вам не нужно искать недвижимость, получать ипотечный кредит, проверять или управлять арендаторами или управлять имуществом. Что еще более важно, за ссуды на недвижимость отвечает кто-то другой. Ваш риск и рабочая нагрузка сведены к минимуму, но потенциал для получения прибыли все еще существует.

До краудфандинга частные ценные бумаги не могли публично продаваться в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года.В результате было трудно получить информацию об инвестициях в частные ценные бумаги, если вы не связаны с богатыми инвесторами в недвижимость, которые вкладывали средства в шестизначные сделки.

Сегодня краудфандинг дает инвесторам доступ к различным инвестиционным сделкам, независимо от вашего прошлого, ресурсов или уровня опыта.

Хотя краудфандинг является привлекательным вариантом, вам необходимо изучить компанию и варианты, чтобы убедиться, что компания является законной и подходящей. Вам необходимо знать минимальную сумму вложения, чтобы убедиться, что сделка будет работать на вас.Вы захотите узнать, как долго они занимаются бизнесом, а также их рекомендации для заемщиков и инвесторов. Наконец, вам необходимо знать, сколько они взимают за свои услуги.

Вот два наших фаворита:

Fundrise

Fundrise — один из крупнейших трастов инвестиций в недвижимость (REIT). Вы вместе с другими инвестируете в корзину недвижимости. Самое замечательное в Fundrise заключается в том, что вы получаете некоторую диверсификацию сделок, вместо того, чтобы просто связывать все свои деньги в одной сделке.

Проверьте Fundrise здесь.

Понимание рисков инвестирования в недвижимость

Вы должны понимать риски, прежде чем делать инвестиции. Одним из ключевых рисков является покупка недвижимости и необходимость ее продажи по значительно более низкой цене из-за рыночных условий или других условий, находящихся вне вашего контроля.

Другая распространенная ошибка заключается в выборе времени покупок, а продажи могут привести к значительным убыткам или проигрышу в сделке, или рынок поднимется раньше вашего прогноза, вынуждая вас покупать тот же продукт, который был доступен для выгодной сделки с наценкой.

Если у вас есть аренда, обслуживание и другие большие расходы также могут быть проблемой.

Будьте осведомлены о налоговых последствиях

С самого начала вы захотите знать о налоговых последствиях инвестиционной недвижимости. Одним из ключевых определяющих факторов является то, как собственность классифицируется и как она используется.

Вы не хотите отказываться от значительной части прибыли, которую вы получаете от инвестиций в виде налогов. Единственный способ убедиться в этом — заблаговременно понять налоговые последствия любых инвестиций в недвижимость.Важная часть того, как недвижимость классифицируется, — это то, как она рассматривается при аренде недвижимости.

Просмотрите существующие налоговые таблицы и получите четкое представление о различных применяемых ставках. Всегда обращайтесь к налоговому специалисту, если у вас есть вопросы или опасения.

Кратко о вашем инвестиционном плане в недвижимость

Недвижимость может быть прибыльным вариантом, но вам необходимо принимать обоснованные решения и действовать последовательно. Используйте приведенные выше руководства по действиям, чтобы ускорить получение образования по инвестициям в недвижимость, но не забывайте проводить исследования на основе вашей собственной уникальной финансовой ситуации, чтобы максимально раскрыть свой потенциал в инвестировании в недвижимость.

8 простых шагов для новых инвесторов

Покупка первой арендуемой недвижимости может быть захватывающей, запутанной и пугающей, особенно если вы никогда не делали этого раньше и не знаете, чего ожидать. Когда вы только начинаете заниматься недвижимостью, объем возможных инвестиций может показаться устрашающим.

Даже несмотря на то, что выяснение того, как купить арендуемую недвижимость, может быть непростым делом, это можно сделать. Правильное образование поможет вам стать инвестором, которым вы всегда хотели быть.

Причины, по которым недвижимость в аренду — отличный вариант

Честно говоря, есть много причин, по которым люди занимаются арендой недвижимости. Несмотря на то, что это большая работа, в конце концов, они окупятся. Вот несколько причин, по которым они являются такими хорошими вариантами для инвестиций:

Причина № 1: Денежный поток

Во-первых, когда вы покупаете подходящую недвижимость, вы получаете прибыль каждый месяц в виде дохода от аренды, известного как денежный поток.Каждая недвижимость становится похожей на небольшую нефтяную скважину: они качают деньги 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Чем больше у вас единиц, тем больше у вас финансовой свободы.

Причина № 2: Выплата кредита

Во-вторых, вы используете ссуду, когда пополняете свой портфель недвижимости, а это значит, что вам не нужны все деньги сразу. Вы даже можете добавить недвижимость всего за $ 0.

А вот и классная штука. Со временем арендаторы выплачивают эту ссуду. Вы можете начать с большой суммы, например, 200 000 долларов, но через 15, 20 или 30 лет ее выплатит кто-то другой.

Причина № 3: Признательность

В-третьих, арендуемая недвижимость имеет тенденцию расти в цене с течением времени, что означает, что пока арендаторы выплачивают ипотеку, стоимость недвижимости растет.

Причина № 4: Налоговые льготы

В-четвертых, владение арендой дает множество налоговых льгот. Возможно, вы будете платить очень мало налогов, а иногда и вовсе не будете платить налоги с денег, полученных от аренды.

Как купить недвижимость в аренду: начните с исследования

Изучение того, как покупать недвижимость, не является линейным процессом.Вы не переходите из пункта A в пункт B, а вместо этого делаете несколько обходных путей в своем образовании, начиная с полного новичка и заканчивая покупкой своей первой собственности. Хотя это путешествие для всех разное, существует определенный порядок уроков, которые сделают ваше путешествие в мир владения недвижимостью как можно более гладким. Рассмотрим следующие шаги:

Шаг 1. Самообразование

Для многих это самая сложная часть, но это надежный и необходимый первый шаг в понимании того, как купить недвижимость в аренду.Продолжайте читать и разговаривать с профессионалами (другими инвесторами) и другими опытными в отрасли. Сделайте все возможное, чтобы узнать как можно больше, чтобы вы чувствовали себя готовыми сделать свои первые инвестиции.

Шаг 2. Определите свой рынок

Это поможет найти вашу первую сделку на месте или всего в часе или двух от вас. Загляните на такие сайты, как Realtor.com и Zillow, а также начните изучать различные объекты недвижимости в вашем районе, чтобы узнать цены. Почувствуйте места, где цены выше или ниже.Если возможно, свяжитесь с другими владельцами арендуемой недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, где они покупают.

Вам не обязательно сначала вкладывать деньги в собственный задний двор, когда вы только начинаете, но это определенно упрощает путешествие. Однако предположим, что вы хотите арендовать жилье, но живете в центре Сан-Франциско. Вы можете рассмотреть рынок подальше. Инвестируйте, когда цифры имеют смысл с вашим планом.

После того, как вы определили свой рынок, сделайте домашнюю работу, чтобы понять как можно больше о нем.Где люди любят жить? Где цены на недвижимость выше или ниже? Какая арендная плата? А как насчет преступности? Чрезвычайно полезными могут быть разговоры с местными агентами по недвижимости, кредиторами, управляющими недвижимостью и другими местными инвесторами.

Когда вы изучаете, в какой район вы хотите инвестировать, разделите их на три класса, чтобы их было легче идентифицировать.

• Класс A: В этих районах в основном проживают домовладельцы, которые обычно очень гордятся своими домами с красивым содержанием.Это не означает, что это хороший вариант для аренды недвижимости.
• Класс B: Это средний уровень среди трех классов. В этих районах, как правило, проживают самые разные люди и как арендаторы, так и домовладельцы. Это лучший класс для инвестиций, и соотношение арендатора к домовладельцу составляет от 35% до 65%.
• Класс C: Эти районы в основном сдаются в аренду и не обслуживаются по сравнению с классом A. Это могут быть не лучшие районы для инвестиций, потому что они, как правило, имеют высокую текучесть кадров, и вы узнаете, что постоянные вакансии стоят больших денег.

Найдите деньги

Шаг 3. Получите предварительное разрешение на финансирование

Для вашей первой сделки используйте банк или местного кредитора для финансирования сделки с недвижимостью.

Обычно они требуют 20% скидки при аренде. Если вы покупаете недвижимость с несколькими квартирами, например дуплекс, триплекс или четыреплекс, и живете в одной из квартир в течение года, вы можете получить первоначальный взнос всего в 3%. Если вы имеете право на получение ссуды VA или ссуды USDA, она может составлять 0%. Поговорите с некоторыми местными кредиторами, чтобы узнать, какие программы у них есть и на что вы имеете право.Обратите внимание, что этот же метод может не работать при покупке семейного дома.

Если у вас недостаточно денег, чтобы откладывать деньги, вы можете попробовать пообщаться с другими инвесторами в недвижимость в вашем районе. Возможно, вам удастся сотрудничать с кем-то в вашей первой сделке, если вы заключите сделку, а они внесут первоначальный взнос. Очевидно, это немного сложнее, чем откладывать собственные деньги.

Когда дело доходит до владения инвестиционной собственностью, ваш бюджет включает больше, чем просто размер ипотеки, которую вы можете себе позволить.Помимо ежемесячных выплат по ипотеке, вам также необходимо учитывать текущие расходы на владение и сдачу в аренду: коммунальные услуги, техническое обслуживание и уход, налоги и т. Д. Затем вам необходимо сопоставить эти затраты с тем, сколько вы реально ожидаете получать арендную плату от вашего целевого арендатора.

Выполните поиск сопоставимых объектов аренды в интересующих вас районах, принимая во внимание размер объектов и районы, на которые вы изучаете. Это позволит вам лучше понять среднюю стоимость аренды.Вы можете использовать некоторые калькуляторы BiggerPockets для расчета ставки капитализации, возврата наличных денег и других факторов.

Шаг 4: Или найдите другого инвестора

Это может показаться трудным шагом, но это может быть проще, чем вы думаете. Если вы рассказываете людям о своих целях в сфере недвижимости, имеет смысл, что они вас об этом спросят. Помните, что недвижимость — это игра в числа, и вы никогда не знаете, когда будете говорить об инвестировании перед нужным человеком.

Многие начинающие инвесторы финансируют недвижимость за счет частных денег — это означает, что нужно найти еще инвесторов, готовых вложить деньги и получить приличную прибыль на свои вложения.

Вот почему так важно быть образованным, целеустремленным и иметь стратегию. Вам нужно знать, о чем вы говорите, и иметь план, который, по мнению людей, будет работать.

Инвесторы говорят на своем языке. Он включает такие термины, как «рентабельность инвестиций», «наличные деньги», «основная сумма долга» и «обслуживание долга». У вас будет меньше проблем с поиском инвестора после того, как вы выучите язык и начнете говорить на нем.

Некоторые люди считают, что хорошие сделки приносят деньги, поэтому рекомендуется заключить сделку по контракту до того, как найти инвестора, а не наоборот.

В какой-то момент инвестор захочет узнать, сколько денег он может рассчитывать заработать. Некоторые инвесторы будут говорить о ставках капитализации, хотя некоторые сначала захотят узнать, какова их денежная наличность.

Ставка капитализации рассчитывается путем деления чистой операционной прибыли (NOI) на общую цену. Например, если чистая операционная прибыль составляет 6 100 долларов, а полная цена — 110 000 долларов, ваша ставка капитализации будет около 5,5%. Будьте консервативны в своих цифрах. Инвесторы захотят узнать, сколько вы выделяете на оплату вакансий, содержание и другие расходы.Не переоценивайте сделку. Гораздо лучше занижать обещания и перевыполнять; это облегчит вашу жизнь и поможет наладить долгосрочные отношения с инвесторами.

Шаг 5. Анализ сделок

Поначалу это может быть сложно, но вам нужно начать анализ потенциальных свойств, и многих из них, чтобы вы освоились с анализом сделки. Каждый день анализируйте несколько сделок, пока не найдете то, что, по вашему мнению, подходит именно вам.

Рекомендуется покупать на 10–20% ниже рыночной.Это позволит вам увеличить свой капитал и, следовательно, вашу финансовую безопасность. Если чрезвычайная ситуация вынудит вас продать свою собственность, у вас будет возможность снизить запрашиваемую цену и быстрее пройти процесс продажи.

Имейте в виду, что есть и другие аспекты, на которые следует обратить внимание при поиске недвижимости. Например, ваша рентабельность инвестиций или ROI должна быть не менее 15%. Чтобы определить этот показатель, используйте следующую формулу:

ROI = аренда — долг и расходы

Кроме того, важно знать, что арендная плата должна составлять не менее 1% от покупной цены.Это означает, что если вы купили недвижимость за 200 000 долларов, арендная плата должна составлять не менее 2 000 долларов.

Найдите подходящую недвижимость

Шаг 6. Купить недвижимость

На этом этапе вы знаете, что вам нужно начать изучать свойства и пытаться определить, что может сработать для вас, на основе чисел.

Большинство людей, особенно начинающих, работают с агентом по недвижимости. Ищите агента, и желательно того, кто разбирается в инвестиционной стороне недвижимости.Попросите получать автоматические электронные письма о том, какой тип недвижимости вам нужен в интересующих вас районах.

Вы также можете изучить такие сайты, как Realtor.com и Zillow, чтобы узнать, что продается.

Шаг 7. Сделайте предложение

На конкурентном рынке вы должны делать предложения быстро и разумно. Тебя откажут, и это нормально. Инвестиции в недвижимость — это игра в числа.

Вы можете принять 1 из каждых 10 или 20 предложений, которые вы сделаете.Наша цель — убедиться, что вы всегда делаете предложения на достаточное количество объектов.

Когда вы приобретаете недвижимость по контракту, вы платите так называемый задаток, который обычно составляет около 1% от покупной цены.

Допустим, вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов; задаток составит 1000 долларов. По сути, это ваше обещание, что вы не откажетесь от этой сделки и не тратите впустую время и силы других.

Эти деньги обычно возвращаются только в том случае, если вы либо покупаете недвижимость, как было обещано, либо отказываетесь от нее по уважительной причине.Например, возможно, инспекция обнаружила серьезную проблему с водой в подвале.

Шаг 8: Проанализируйте должную осмотрительность

Due Diligence — это вся работа, которую вы выполняете между подписанием контракта и закрытием сделки.

После того, как ваше предложение будет принято, вам потребуется экспертиза и осмотр дома. Оценка предоставит вашему кредитору оценку текущей рыночной стоимости дома. Это будет стоить вам примерно от 300 до 600 долларов.

Когда вы получите копию оценки, попросите своего агента по недвижимости просмотреть ее, чтобы убедиться, что предоставленная информация совпадает с аналогичными данными в вашем районе.Если оценка окажется выше, чем ваше предложение, вы сразу же получите долю в собственности. Если он ниже, вы можете отозвать свое предложение (если оно зависело от оценки), оспорить его или попытаться пересмотреть договор — все это шаги, которые ваш агент по недвижимости может вам пройти.

Вам нужно будет назначить местного инспектора собственности для проверки собственности. У вашего агента будет хорошая рекомендация.

Вы всегда должны ставить свое предложение в зависимость от осмотра дома, поскольку он может выявить некоторые потенциально серьезные проблемы, которые могут вообще изменить ваше желание купить недвижимость или заставить вас изменить свое предложение.Если дом требует значительного ремонта и обновлений, вы можете вернуться к продавцу, чтобы обсудить снижение цены, или попросить продавца исправить определенные проблемы до продажи дома.

Инспектор проведет тщательный визуальный осмотр всего, от внешнего вида и интерьера дома до его водопроводных, электрических и климатических систем. Инспектор предупредит вашего агента обо всем, что требует немедленного внимания (например, плесень в подвале, несоответствующая проводка и т. Д.) Или может потребовать внимания в будущем (стареющая крыша, неэффективная печь и т. Д.)).

Кроме того, поверенный вашего агента может помочь выбрать титульную компанию, которая понадобится для закрытия сделки. Они изучат право собственности на недвижимость, чтобы убедиться в отсутствии претензий, которые могут повлиять на законность вашего права собственности.

Если вы покупаете недвижимость, в которой уже есть арендаторы, проверьте суммы арендной платы. Проверьте все доходы и расходы.

Если вы не хотите управлять собственностью самостоятельно, наймите менеджера на время комплексной проверки.И, конечно же, получить страховую защиту на имущество.

В конце всего этого вы подпишете все документы, переведете авансовый платеж (банк переведет его), а затем вы закроете свой первый объект недвижимости. Все это очень увлекательно!

Как управлять своей собственностью

Лучшие предложения могут быть уничтожены, если вы не будете правильно управлять собственностью.

Если вы планируете нанять профессионального управляющего недвижимостью, вы будете платить около 10% от ежемесячной арендной платы за их постоянную плату.Если вы решите управлять собственностью самостоятельно, вы можете сэкономить, но вам потребуются знания о том, как это сделать. Вот лишь несколько вещей, которые нужно знать:

• Реклама: Никто не узнает, насколько хороша ваша недвижимость, если вы не расскажете о новостях.
• Проверка биографических данных: Один из способов убедиться, что у вас есть арендаторы, которые будут вызывать как можно меньше стресса, — это проверить данные перед сдачей в аренду кому-либо. Убедитесь, что вы сделали это, прежде чем они подпишут договор аренды.Сделав это заранее, вы не только упростите себе жизнь, но и улучшите положение других ваших арендаторов.
• Залог: Это поможет вам в финансовом отношении, если проблемы с арендной платой возникнут у арендатора.
• Техническое обслуживание: Что-то сломается или выйдет из строя в результате естественного износа. Убедитесь, что у вас есть деньги на эти вопросы.
• Резервы: Поддерживайте резерв денежных средств на шесть месяцев для учета таких событий, как вакансии, ремонт и т. Д.

Не забываем про налоги

Подобно государственным налоговым льготам, предоставляемым домовладельцам, домовладельцы также пользуются налоговыми льготами. Проценты, затраты на ремонт и другие накладные расходы бизнеса превращаются в списание налогов, в то время как модернизация, ремонт и сам дом в целом превращаются в амортизацию.

Хотя вам не нужно беспокоиться об этих вычетах до уплаты налогов, полезно знать о них, когда вы рассматриваете свой общий бюджет и то, насколько доступным для вас может быть дом.

Если вы планируете капитальный ремонт, подумайте, что считается вычетом, а что должно амортизироваться с течением времени. Это сильно повлияет на ваш денежный поток. Если у вас есть конкретные вопросы, поговорите с налоговым инспектором.

Найдите финансовую свободу через аренду

Если вы планируете использовать арендуемую недвижимость для обогащения, эту книгу просто необходимо прочитать. Книга The Book on Rental Property Investing содержит почти 400 страниц подробных советов по наращиванию благосостояния с помощью аренды недвижимости, в которой представлены практические и захватывающие стратегии, которые инвесторы используют для увеличения денежного потока и благосостояния.

Руководство для начинающих по инвестированию в недвижимость по мнению экспертов

Пандемия коронавируса многое прояснила для многих из нас. Хотя ни у кого не было такого же карантинного опыта, мы все можем согласиться с тем, что время, проведенное дома, определенно дало нам время подумать.

Для многих это означает, что вы решили изменить свой карьерный путь, проводить больше времени с семьей, переехать по стране или, наконец, преследовать цели, которые слишком долго стояли в вашем списке дел.

Но для тех, кто знает, что дом там, где сердце, долгосрочная цель может заключаться в том, чтобы начать инвестировать в недвижимость, что не всегда легко.

The Post проконсультировался с двумя профессионалами, которые рассказали нам, как новички могут начать создавать свои портфели недвижимости.

Впереди шесть часто задаваемых вопросов, которые задают многие новые инвесторы, и все ответы, которые вам понадобятся, чтобы начать работу.

1. О чем следует думать, оценивая свои финансы и кредит перед возможными инвестициями? Что будут искать кредиторы?

«Есть старая финансовая поговорка:« Никогда не делайте ставки, которая может обрушить дом.«Прежде чем окунуться в инвестиционную недвижимость, оцените риск, который она представляет для вашего общего финансового здоровья», — сказал Игорь Попов, главный экономист компании Apartment List. «Немного пессимистично помогает убедиться, что вы проиграли неудачные сценарии и что потенциальный потенциал роста стоит риска».

«На более тактическом уровне, ознакомьтесь со своим кредитным рейтингом и кредитной историей, убедившись, что в отчетах трех бюро нет ошибок», — добавил Попов.

Боб Пиннегар, президент и генеральный директор Национальной ассоциации квартирного типа, также объяснил важность рассмотрения ваших долгосрочных целей перед инвестированием в арендуемую недвижимость.

«Эти [цели] проведут вас через весь инвестиционный процесс. При достижении этих целей учитывайте свое текущее финансовое положение, включая свой кредитный рейтинг, отношение дохода к долгу и сумму, доступную для внесения авансового платежа », — сказал Пиннегар.

«Очень важно наладить отношения с вашим банком, заранее пройти предварительную квалификацию и подумать о том, какой тип финансирования [потребуется] вашей собственности — обычное или коммерческое, в зависимости от размера собственности», — объяснил Пиннегар, прежде чем упомянуть о преимуществах использования инвестора. .«Подумайте, стоит ли привлекать дополнительных инвесторов, поскольку это может позволить вам инвестировать в новую, более крупную собственность».

2. Какие факторы имеют наибольшее значение при определении возможных инвестиций?

«Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, проведите такую ​​же комплексную проверку, как если бы вы собирались там жить», — сказал Попов. «Узнайте об изменениях на местных рынках, тенденциях в школьных округах и о том, какие особенности могут повлиять на район или собственность в ближайшие годы.”

Попов добавил, что, хотя в последние годы рынок жилья был горячим, а стоимость домов на многих рынках США резко выросла, разумно не предполагать, что это будет продолжаться. Вместо этого попытайтесь найти причины, по которым арендаторы и будущие покупатели будут избегать или стремиться к этой собственности, чтобы подготовиться ко всем результатам.

«При оценке потенциальной собственности всегда проверяйте, соответствует ли она вашим долгосрочным инвестиционным целям, и внимательно изучайте местную нормативную базу», — сказал Пиннегар.«В то время как многие другие предприятия могут переехать в юрисдикции, которые более благоприятны для ведения бизнеса, инвестиции в недвижимость привязаны к земле, на которой находится здание, и подлежат регулированию на местном, государственном и национальном уровнях с небольшими шансами на побег».

«Также важно убедиться, что потенциальная инвестиционная недвижимость соответствует рынку и спросу», — добавил Пиннегар. «Ориентирован ли рынок на дома на одну семью или молодых специалистов, только что окончивших колледж?»

«Примите во внимание возраст собственности, ее состояние и состояние ее механики (крыша, бойлер, трубы), все из которых, возможно, потребуют решения и, в конечном итоге, увеличат ваши расходы.Избегайте эмоциональной привязанности к собственности и смотрите на нее через призму потенциальных жителей. Аренда недвижимости — это больше, чем просто инвестиция, это новое дело, за которым вы будете следить ».

3.

Вот разница между арендаторами и стоимостью дома: по словам Попова, «арендная плата отражает готовность и способность арендаторов платить в следующие 12 месяцев, в то время как стоимость дома оценивается с учетом будущего повышения цен.”

«Если в ближайшие годы ожидается бум рынка, то, скорее всего, выплаты по ипотеке будут значительно выше, чем арендная плата. Если рынок не ожидает, что стоимость дома вырастет слишком сильно, арендная плата может даже превысить размер ипотеки, принося ежемесячный доход ».

«Четко сформулируйте, как вы хотите, чтобы ваша инвестиционная недвижимость способствовала достижению ваших финансовых целей. Вы ищете пассивный ежемесячный доход или, скорее, долгосрочный инвестиционный инструмент? Очень немногие дома могут предложить и то, и другое », — добавил Попов.

«Инвестирование в арендуемую недвижимость может быть очень плодотворным делом. С точки зрения владельца собственности, это еще один бизнес, который может обеспечить дополнительные доходы для поддержки вас и вашей семьи », — сказал Пиннегар.

«Для многих инвестирование — это способ помочь выплатить ипотечные кредиты и получить списание налогов в краткосрочной перспективе, а также выгодное вложение в долгосрочной перспективе. В целом, важно взвесить свои долгосрочные цели и определить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации: быстрый, хотя и более рискованный план покупки и переворота или долгосрочная выгодная аренда недвижимости.”

4. Какие варианты ссуд доступны владельцам арендуемой недвижимости и как их следует оценивать?

По словам Пиннегара, существует ряд вариантов ссуды для аренды недвижимости. Он упомянул три: ссуды, обеспеченные банками, ссуды от правительства или даже частные деньги.

«Для потенциальных инвесторов в недвижимость и даже тех, кто уже работает в отрасли, важно поговорить с кредитным брокером, чтобы найти наиболее подходящий кредит», — сказал Пиннегар.«Часто кредитные брокеры могут предоставить потенциальным инвесторам широчайший спектр возможностей и оценить все за и против, характерные для финансовых ситуаций, рыночных условий и множества других переменных».

Пиннегар также рекомендует поговорить с авторитетным брокером по недвижимости, который имеет опыт работы с интересующим вас типом арендуемой собственности. «Это связано с тем, что сделки сильно различаются в зависимости от размера собственности, а агенты имеют разные специальности — например, сделка для Недвижимость на 1–4 единицы больше похожа на покупку дома на одну семью и потребует другого агента, чем недвижимость на 5+ единиц, которая больше склоняется к коммерческой ссуде », — пояснил Пиннегар.

«Опытный агент также может связать вас с надежным кредитным брокером, особенно в отношении многосемейной собственности, так как эти транзакции обычно бывают сложными, а брокеры полагаются на проверенные отношения с коллегами, которые могут заключать сделки и получать комиссионные».

5. Если вы собираетесь арендовать недвижимость, нужно ли вам нанимать компанию по управлению недвижимостью? Что делать, если недвижимость нуждается в строительстве?

«Покупка объекта недвижимости для сдачи в аренду — это не просто инвестиция, а бизнес.Каждый владелец арендуемой недвижимости должен будет оценить свои долгосрочные цели и решить, кто лучше всего может управлять повседневной деятельностью своей собственности », — сказал Пиннегар. «Еще один фактор, который следует учитывать, — это количество объектов в вашем портфеле и возможность роста этого числа в будущем».

Пиннегар также отметил, что независимо от того, кто выполняет эту работу, управление недвижимостью может легко превратиться в постоянную работу — независимо от того, насколько велик портфель инвестора в недвижимость.

Если вы не заинтересованы в повседневных потребностях собственности, вам подойдет компания по управлению недвижимостью.«Как правило, компании по управлению недвижимостью будут обрабатывать запросы на техническое обслуживание, сделки по аренде и техническое обслуживание вашей собственности за определенную плату, соблюдая при этом местные, государственные и федеральные законы и постановления».

С другой стороны, если вы хотите в большей степени контролировать свою собственность и хорошо справляетесь с такими вещами, как ночные звонки по обслуживанию, найм управляющего недвижимостью может не понадобиться. «Также важно помнить, что для тех, кто собирается управлять собственностью самостоятельно, критически важно знать местные, государственные и федеральные законы и постановления», — отметил Пиннегар.

Если вы покупаете дом, чтобы перевернуть его, Попов рекомендует постараться заранее изучить стоимость строительства, чтобы вас ни в коем случае не ошарашить.

«Расходы на [строительство] в последнее время росли по всей территории США, поэтому определенно стоит откровенно поговорить с возможными архитекторами и подрядчиками, если вы хотите украсить ремонтный верх», — сказал Попов. «Если вы планируете сдавать в аренду, помните об управлении недвижимостью [стоимость]. Вы захотите сохранить своих арендаторов и убедиться, что у них будет отличный опыт, а это значит, что нужно быстро устранять неполадки, когда что-то ломается, и решать возникающие проблемы или вопросы.Если у вас нет времени, выделите для управляющего недвижимостью небольшую часть ежемесячной арендной платы в обмен на выполнение этих задач ».

6. Как установить арендную ставку для покрытия счетов и получения дохода?

«И арендная плата, и цены на жилье быстро меняются, поскольку весенняя сезонность встречает оптимизм в отношении развертывания и возобновления вакцинации [во время пандемии коронавируса]», — сказал Попов. «Проанализируйте должную осмотрительность с источниками, которые отслеживают тенденции в сфере недвижимости, и следите за новыми запасами, чтобы убедиться, что [ваша собственность] оценена по конкурентоспособным ценам, а ваши инвестиции не остаются пустыми.”

Если вы собираетесь арендовать недвижимость, Пиннегар посоветовал вам в первую очередь посмотреть на свои «потенциальные расходы и потенциальный доход на бумаге, чтобы помочь обосновать свои инвестиции».

«Если сделка не выглядит хорошо на бумаге и у вас не будет положительного денежного потока с самого начала, подумайте о своей терпимости к риску и действуйте с особой осторожностью», — отметил Пиннегар.

«Рынок играет большую роль в арендных ставках, [поэтому] инвесторы должны сначала взглянуть на сопоставимые объекты на конкретном рынке недвижимости и классе активов.«Важно посмотреть на другие арендные платы в этом районе и спросить, как ваша квартира сравнивается с другими на рынке, а также учитывая возраст и состояние вашей собственности», — сказал Пиннегар. «Некоторые удобства — естественное освещение, открытое пространство, тренажерные залы и парковка — очень востребованы и также могут повысить ценность вашей арендуемой собственности, что приведет к увеличению потенциальной арендной платы и доходов».

Если некоторые из этих ответов вызывают у вас стресс, мы прикрываем вашу спину! Roofstock — это компания, которая помогает частным лицам инвестировать в недвижимость (арендуете ли вы или продаете) простым, доступным и рентабельным способом.

Бренд поможет вам на протяжении всего процесса в той мере, в какой вам нужно. Выбрав недвижимость, вы можете получить финансовую помощь или купить ее за все наличные, присвоить место на свое имя, а затем найти подходящего менеджера по недвижимости, который возьмет на себя повседневные обязанности, такие как техническое обслуживание и сдача в аренду, если вы выберете. Самое приятное то, что, поскольку в этих арендованных домах обычно уже есть арендаторы, живущие там или готовые к работе, вы получите денежный поток, как только закроете дом.

Вам не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы начать работу, и вы можете инвестировать в недвижимость со всего мира, поскольку весь процесс осуществляется онлайн, поэтому вам больше не нужно чувствовать себя ограниченным одной областью.

Присоединяйтесь и просматривайте любую интересующую вас недвижимость бесплатно — без скрытых комиссий. Инструменты поиска Roofstock очень просты в настройке и использовании, чтобы найти идеальное место с самой выгодной сделкой.

Roofstock предлагает множество преимуществ, которые вы не получили бы где-либо еще, в том числе уникальную 30-дневную гарантию возврата денег и помощь опытных профессионалов, которые помогут вам на протяжении всего процесса и с легкостью инвестируют.

Как правильно выбрать агента по недвижимости

Рассмотрите следующие шаги, чтобы найти подходящего агента:

Неважно, впервые ли вы продавец или уже делали все это раньше, продажа дома может быть сложной и стрессовой задачей. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report, неудивительно, что 83% продавцов предпочитают обращаться к агенту по недвижимости.

Популярные услуги, которые продавцы считают очень или чрезвычайно ценными со стороны их агентов, включают их способность находить заинтересованных покупателей (85%), их способность направлять продавцов в процессе продажи (80%) и их ведение переговоров по контрактам (80%). ).

Но, хотя большинство продавцов находят преимущество в использовании агента по недвижимости, почти пятая часть заявляет, что найти подходящего агента по недвижимости сложно или очень трудно (18%). Читайте советы о том, как выбрать наиболее подходящего для вас агента по недвижимости.

1. Посетите местный рынок жилья лично

Двигайтесь или прогуляйтесь по окрестностям и поищите повторные имена агентов на знаках недвижимости (бонус, если рядом с ними есть знак «продано»!).Согласно нашему исследованию, пять процентов продавцов находят агентов по вывеске о продаже, а 16 процентов нанимают агентов, зная их из своего сообщества.

2. Поговорите с агентом лично в день открытых дверей

Загляните в ближайший день открытых дверей и понаблюдайте, как агент взаимодействует с потенциальными покупателями. Найдите время, чтобы пообщаться с агентом по недвижимости — не просто хватайте визитку и уходите. Следите за личностью и профессиональной химией. Семь процентов продавцов находят своих агентов в день открытых дверей.

3. Сравните агентов по недвижимости в Интернете

Выполните быстрый поиск в Интернете по названию агентов по недвижимости, которых вы определили. Присутствие агента в Интернете (например, на сайтах недвижимости, в поисковых системах и в социальных сетях) — лучшее, что нужно после личного обращения. Прочтите, что люди в вашем районе говорят о рекомендованном агенте по недвижимости. И обратите внимание, как этот агент реагирует на отрицательные отзывы. Используйте инструмент поиска агентов Zillow для поиска агентов в вашем районе по количеству звезд.

4. Получите направление

Нет ничего лучше, чем личное обращение друга или члена семьи, которому вы доверяете. Согласно исследованию Zillow, более одного из пяти продавцов (22%) находят своего агента по рекомендации друга, родственника, соседа или коллеги.

5. Проведите встречу минимум с тремя агентами

Нанимая агента по недвижимости, не выбирайте первого встречного агента. Согласно исследованию Zillow, 56% продавцов когда-либо связываются только с одним агентом, но, поговорив с несколькими агентами, вы сможете сравнивать и сравнивать, чтобы найти кого-то, кто вам подходит.Относитесь к этому как к собеседованию — потому что это так! Хотя у вас может быть лидер по рекомендации или местной репутации, задайте каждому из трех агентов одинаковые вопросы и сравните их ответы.

6. Задавайте правильные вопросы

• Как давно вы работаете в сфере недвижимости?
• Вы в основном работаете с покупателями или продавцами?
• Сколько у вас активных клиентов одновременно?
• Вы часть команды?
• По специальности?
• Готовы ли вы справиться с моей уникальной ситуацией?
• Как вы продадите мой дом?
• Можете ли вы связать меня с некоторыми рекомендациями?

7.Объясните свои предпочтения в общении

Убедитесь, что вы находитесь на одной странице с самого начала. Обсудите, как агент будет держать вас в курсе и как часто вы ожидаете получать от него известия. Если вы предпочитаете электронную почту, но агент лучше всех реагирует на телефонные звонки, возможно, вы не подходите друг другу. Или, если вы знаете, что у вас будет много вопросов и ожидаете быстрых ответов, но агент обычно присылает обновления раз в две недели, вы можете найти кого-нибудь, кто больше подходит.

8.Уточните свою мотивацию продать

Убедитесь, что вы четко изложили все требования, относящиеся к продаже вашего собственного дома. У вас строгие сроки? Необходимо достичь определенного минимального уровня доллара? Хотите попасть в определенное временное окно, чтобы избежать налогов на прирост капитала? Обязательно поделитесь этими деталями с самого начала, чтобы ваш агент знал, чего ожидать.

9. Обсудить стратегию продаж и количество показов

Убедитесь, что вы и ваш потенциальный агент по недвижимости знакомы с их стратегией продаж.Будете ли вы проводить дни открытых дверей? Сколько показов ты хочешь сделать? Сколько времени агент даст вам до показа? Как будет продаваться недвижимость?

10. Согласуйте все важные детали

Лучшие отношения между агентом и продавцом — это отношения с четко определенными ожиданиями. Убедитесь, что вы письменно согласовали структуру комиссионных, прейскурантную цену и срок контракта (то есть, что произойдет, если ваш дом не будет продан по прошествии определенного времени).

Альтернативы работе с обычным агентом по недвижимости

Если вы решите не сотрудничать с традиционным агентом продавца, рассмотрите эти альтернативы.

Продажа от собственника

Известный в отрасли как «FSBO», этот подход заключается в том, что домовладелец решает разместить свой дом без указаний агента по недвижимости, как правило, чтобы избежать комиссионных расходов, которые в среднем составляют 6% от окончательной суммы продажи — около 15000 долларов США при продаже. собственности за 250 000 $.

Zillow предлагает

Вместо традиционного листинга, когда вы продаете свой дом с помощью предложений Zillow, вы получите предложение «все за наличные».

С предложениями Zillow вы можете избавиться от типичных хлопот, связанных с размещением и оформлением вашего дома. Вы можете контролировать удобную для вас дату закрытия: от 7 до 90 дней после принятия.

Контрольный список: на что обращать внимание на агента по недвижимости

При поиске агента по недвижимости обратите внимание на следующие признаки хорошего агента по недвижимости:

Знакомство с местностью и окрестностями
Требуется время, чтобы ознакомиться с особенностями дома, который он / она продает
Доступный и дружелюбный
Отличные отзывы, плюс профессиональная обработка отрицательных отзывов
Местная репутация быстрого и успешного заключения сделок
Креативный переговорщик и проактивный решатель проблем
Имеет опыт работы с вашим конкретным сценарием продаж
Прислушивается к вашим потребностям
Предлагает вам предварительное предложение