Документы необходимые для оформления земельного участка в собственность: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит

домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Оформление земельного участка в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить. Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ. Свой первый участок он собственник может оформить бесплатно, за остальные придется платить.

Юридическая сторона вопроса

Согласно ЗК РФ земля может находиться в собственности:

• частной без ограничений: собственник имеет право поступать с наделом на свое усмотрение – если он своей деятельностью не наносит ущерб соседям;
• государственной: ее могут предоставлять во временное пользование, но продаже она не подлежит;
• муниципальной: ей распоряжаются местные органы власти – городские, поселковые, сельские.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• состоит на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

Не подлежит передаче в частную собственность и территория, на которой располагаются архитектурные и культурные памятники.

Основания для получения правоустанавливающих документов

С юридической точки зрения поводом для обращения в Росреестр по вопросам регистрации прав на земельный участок является:

• покупка или принятие в дар надела;
• долгосрочная аренда земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• заключение договора с органами власти о пожизненном пользовании землей, которая является собственностью муниципалитета или государства;
• обмен на другую недвижимость;
• вступление в наследство;
• приватизация надела, который находится в пожизненном владении, по обычной схеме либо «дачной амнистии».

Законодательством РФ запрещено передавать в частную собственность земли с ограниченным статусом и находящиеся в резерве государства.

Порядок оформления права собственности на землю: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный надел в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят бумаги:

• подтверждающие личность – паспорт и ИНН – будущих владельцев участка;
• правоустанавливающие: договор аренды, дарственная, выделение в ИЖС, подтверждающие право собственности на жилой дом и т. д.;
• технические и кадастровые на участок (паспорт, межевой, технический план и пр.) – при их наличии;
• подтверждающие стоимость участка, величину налога на землю и отсутствие задолженности по нему.

Далее действуют в таком порядке:

1. Подают заявление в муниципальный орган, занимающийся рассмотрением подобных вопросов. Составляют его в свободной форме с обязательным указанием своих контактных данных, исчерпывающих сведений об участке.
2. Проводят межевание участка. На эту работу привлекают кадастрового инженера либо специализированную организацию, имеющую соответствующие разрешения на оказание подобных услуг. В результате их действий заказчик получит комплект документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, внесения его в ЕГРН и регистрации прав собственности.
3. Подписывают с муниципалитетом договор о приватизации. В документе отражают сведения о площади, местоположении надела, количестве собственников и их долях и т. д.
4. Подают документы в Росреестр для регистрации права собственности. Их можно доставить лично либо передать через МФЦ.

В случае положительного решения владельцу выдают выписку из ЕГРН с указанием его прав на земельный участок.

Как оформить право собственности на садовый участок

Член садоводческого некоммерческого общества может приватизировать свой участок – если он был предоставлен в пользование до 2001 года. Для этого надо подать заявление в местную администрацию, приложив к нему:

1. Протокол общего собрания садоводческого товарищества, подтверждающий членство гражданина и факт предоставления ему данного участка.
2. Схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером.
3. Документ, свидетельствующий о выделении территории под деятельность товарищества.

Землю садоводства можно оформить по упрощенной схеме, действующей до марта 2026 года.

Если садовое товарищество перестало выступать в роли юридического лица, собрать все необходимые документы сложно, а иногда и вовсе невозможно. В таких случаях землепользователи могут обратиться архив. Если найти документы не удалось, можно оформить свои права через суд.

Нет необходимости в переоформлении права на землю у граждан, получивших от земельного комитета или администрации, свидетельство о праве собственности – даже при наличии в нем отметки «временное». Выданный ранее документ имеет такую же силу, что и запись в ЕГРН.

Что делать, если правоустанавливающих документов нет

Во времена существования СССР дачные участки выдавали своим работникам фабрики, заводы и другие организации. При этом никаких весомых документов, кроме садовой книжки, не оформлялось. Многие предприятия уже прекратили свое существование, а вместе с ними исчезли и архивы. И теперь потомки садоводов сталкиваются с проблемами при оформлении унаследованного надела в собственность.

Судебная практика пополнилась случаями, когда из-за отсутствия правоустанавливающих документов гражданам отказывали в оформлении наследственных прав на землю.Специально для таких случаев Верховный суд сделал заявление: участок без правоустанавливающих документов следует автоматически считать предоставленным физлицу на праве собственности, если на это нет официального запрета.

Как оформить землю под объектом капитального строительства

В России многие частные дома до сих пор стоят на муниципальной земле. Ее можно бесплатно перевести в собственность, если домовладелец:

• имеет документ, свидетельствующий о получении участка в постоянное пользование либо долгосрочную аренду;
• льготник – инвалид, малоимущий, ветеран боевых действий, сирота с детства и т. д.

Бесплатно оформляют право на землю, попадающую под программу «Дачной амнистии». Во всех остальных случаях надел придется выкупать по кадастровой цене.

Если на дом или здание другого назначения (например, магазин) право собственности оформлено, а на землю под ним – нет, действуют в зависимости от статуса участка:

1. Если он поставлен на кадастровый учет, владелец постройки имеет право взять в аренду либо выкупить землю без проведения торгов. Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заявить о своем желании получить право собственности на участок. Местная администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Этот документ послужит основанием для дальнейших действий. Подать документы на регистрацию права собственности можно сразу по получении договора. Если жилой дом был получен по наследству до 25 декабря 2001 года, его новый владелец имеет право претендовать на бесплатное оформление надела.
2. Если земельный участок не размежеван и не зарегистрирован, процедуру оформления земли в собственность следует начинать с обращения к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, позволяющий поставить участок на кадастровый учет.

Порядок оформления сделки купли продажи земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи считалась законной, надо учесть все нюансы ее оформления. И в первую очередь, необходимо изучить всю информацию о выбранном участке земли:

• его площади;
• виде разрешенного использования;
• наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на надел;
• отсутствии запретов и обременений и пр.

Следует обратить внимание и на дееспособность продавца.

Данные об участке содержатся в ЕГРН. Землю, не зарегистрированную в кадастре, надо узаконить, установив ее границы с помощью межевания. После занесения надела в реестр ему присваивают кадастровый номер и устанавливают его кадастровую цену. Без этой информации договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Все сведения, перечисленные выше, вносят в договор купли-продажи, дополнив их:

• паспортными данными участников сделки;
• адресом расположения предмета договора;
• описанием порядка передачи земли от продавца покупателю, стоимостью, порядком расчетов;
• условиями изменения или расторжения и т. д.

Договор можно составить в простой или нотариальной форме. Первый вариант подходит для всех случаев кроме сделок по отчуждению:

• участка, принадлежащего ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину;
• частей из общей площади, находящейся в общей долевой собственности.

В этих случаях нотариальная форма договора обязательна.

Какие пункты нельзя включать в договор

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ недействительными будут считаться следующие условия:

1. Продавец имеет право выкупить обратно участок по собственному желанию.
2. Покупатель не имеет права распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение – передавать в аренду, оформлять ипотеку и пр.
3. Продавец не несет ответственности в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости или расторжения договора в случае получения от продавца заведомо ложной информации относительно участка в части:

• обременений и ограничений его использования;
• качественных характеристиках земли, способных негативно повлиять на стоимость надела и его применение в конкретных целях;
• использовании соседних наделов, оказывающем негативное воздействие на жизнь, здоровье человека и животных и т.д.

Требования ст. 37 ЗК РФ распространяются также на обмен и передачу в аренду земли.

Процедура завершения сделки купли-продажи

Договор, подписанный обеими сторонами, подают в Росреестр на государственную регистрацию сделки. Сделать это может любой из участников процедуры. Если при покупке земельного участка оформление сделки проводилось у нотариуса, покупатель и продавец могут поручить ему подачу заявления о регистрации прав.

Заявитель обязан оплатить госпошлину. Росреестр не требует предоставления квитанции, но это можно сделать добровольно. Это входит в интересы заявителя, поскольку госстурктура не будет рассматривать заявление, пока не получит подтверждение об уплате госпошлины. Более того, если в течение 5 дней платеж не пройдет, орган регистрации прав возвращает поданные документы без рассмотрения.

Признание права собственности на землю через суд

Некоторые проблемы, препятствующие оформлению права собственности на участок, решаются только с помощью судебных органов. К ним относятся следующие случаи:

1. При оформлении документов была допущена ошибка либо ответчики грубо нарушили требования законов РФ.
2. Продавец участка внезапно умер или скрылся, не успев завершить сделку купли-продажи.
3. У землепользователя с многолетним стажем отсутствуют правоустанавливающие документы. Такие иски суд удовлетворяет, если истец пользовался участком не менее 15 лет.
4. Был совершен самовольный захват территории с последующим возведением на ней дома без разрешительных документов.
5. Покупатель приобрел недооформленный участок с домом.
6. Гражданин получил в наследство землю, на которую наследодатель не успел оформить право собственности.

Подобными исками занимается региональный арбитражный суд.

Как оформить право собственности на дальневосточный гектар

Изначально права на гектар моно было оформить только по прошествии 5 лет после его получения или после ввода в эксплуатацию дома, построенного на нем. Все изменила программа «Дальневосточная ипотека», предназначенная молодым семьям или неполным, имеющим несовершеннолетних детей. Банки готовы выдать им кредиты под 2% под залог недвижимости. Она может находиться в любом регионе страны, но у большинства «дальневосточников» нет ничего кроме полученного гектара.

8 декабря 2020 года вышел закон №413-ФЗ, на основании которого владельцы дальневосточного гектара, взявшие кредит на строительство жилья, могут досрочно оформить право собственности на землю.

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Куда обратиться для оформления документов на землю в собственность, под своим частным домом?

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.

Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Информируем также, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).
 

Оформление наследства на земельный участок

Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

 

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти.

2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

3. Паспорт наследника.

4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

• свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

• государственный акт;

• документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

• выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

 

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

 

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

 

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предос­тавление земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведе­нием работ по их формированию:

1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
2. с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность

без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муници­пального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» де­партамент архитектуры и градостроительства является специально уполномо­ченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном со­гласовании места размещения объекта на территории муниципального образо­вания город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя гла­вы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть ука­заны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Учредительные документы юридического лица, свидетельство о реги­страции юридического лица или предпринимателя, документа, удостове­ряющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
3. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).

При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.

При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предос­тавлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.

При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необ­ходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муници­пальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив сле­дующие документы:

1. Заявление на имя директора департамента муниципальной собственно­сти и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 3 экземпляра копий).
2. 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземп­ляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
3. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 2 экземпляра копий).
4. Учредительные документы юридического лица, свидетельства о госу­дарственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 эк­земпляра копий).
5. Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
6. Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) — при наличии.

Полное руководство по регистрации участка или земли

Поиск места для строительства дома на всю жизнь — уникальный процесс, который адаптируется каждой семьей. Поиск идеальной земли предполагает наличие у нее характеристик, соответствующих вашим потребностям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложняться из-за отсутствия нужной информации или советов по выбору наиболее удобных вариантов. Также вы должны принять во внимание все юридические условия, чтобы избежать споров в будущем. Планируете купить землю или участок? Сообщите вам полный процесс покупки недвижимости и регистрации в следующих пунктах.

Регистрация собственности относится к регистрации всех документов на законных основаниях, поскольку это меняет право собственности и другие процедуры в сделке земельного участка. При покупке земли необходимо зарегистрировать все документы, которые помогают в гарантированном праве собственности на вашу собственность. Регистрация земли защищает вас от будущих споров и мошенничества и помогает обновлять публичные записи. Однако процесс регистрации земли и сборы варьируются от одного штата к другому.В этом процессе транзакция совершается в устной форме через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить участок, чтобы осмотреть землю и обсудить цену недвижимости. После устного соглашения продавец и покупатель должны зафиксировать соглашение в виде документации. Документы соглашения должны быть составлены с привлечением профессионального юриста для обеспечения достоверности. Как только документ будет готов, вам необходимо оплатить гербовый сбор в зависимости от штата.Затем заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в офисе субрегистратора по заверению, представив все соответствующие документы. Наконец, изменение собственности вносится в учетную запись о доходах путем посещения местных муниципальных властей.

Ключи к выбору участка

Расположение: близость к транспортным средствам, школам, торговым центрам и т. Д.

Необходимые услуги: Если у вас есть питьевая вода, электричество, канализация и газ.

Строительные аспекты: Тип почвы и технические аспекты регулируются Общим законом о городском планировании и строительстве и постановлениями нормативных планов сообщества.

Ежемесячные расходы: Сумма налогов, общих расходов и, если применимо, расходов.

Правовой статус: Отчет о собственности, запрет на владение собственниками и без долгов.

Чтобы построить дом на просторном участке земли, вы должны учитывать, что недвижимость находится в правильном месте с комфортабельными удобствами.Выгоднее избегать покупки недвижимости, не отвечающей вашим потребностям. Важно определить, что недвижимость не имеет залогового права или незавершенной ипотеки, поскольку игнорирование этого может привести к осложнениям в будущем. Поскольку на некоторых участках необходимо оформлять специальные разрешения на строительство, рекомендуется заранее выяснить, есть ли какие-либо проблемы для этой цели.

Чтобы избежать мошенничества, важно знать ситуацию с регистрацией земли и ее городские реалии. Вам нужно перейти в Реестр собственности, чтобы запросить простую записку, подтвердить личность продавца и убедиться, что для собственности нет ограничений.Особенно если вы хотите построить дом, убедитесь, что в этом районе есть все необходимые услуги, такие как уличное освещение, канализация, зеленые насаждения и т. Д.

Однако эксперты предлагают перед покупкой земли убедиться, что вы должны знать, как правильно провести юридическую экспертизу собственности и ее титула, будь то сельскохозяйственная земля или земля, которая используется для других коммерческих целей или для строительства собственного здания. Также рекомендуется покупать участок через профессионального консультанта, который поможет приобрести лучший участок, и вы можете легко зарегистрировать недвижимость без каких-либо трудностей.

Чтобы обеспечить сделку с участком, Закон о регистрации 1908 года ввел в Индии множество правил. Земельное законодательство помогает снять все споры, возникшие из-за мошеннических операций. Процесс онлайн-регистрации помогает правительству и муниципальным властям взимать соответствующие налоги с таких земель, чтобы получать доходы и использовать их для развития страны.

Он также помогает государственным служащим обновлять земельный учет и готовить карту землепользования.Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации при передаче земли правительству или сторонним компаниям, которые заинтересованы в реализации инфраструктурных проектов.

Как проходит регистрация земельного участка?

Согласно положениям Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности является одним из важных аспектов сделок с недвижимостью. Передача собственности должна быть зарегистрирована, чтобы получить права собственности на дату оформления документации.Подробно ознакомьтесь с порядком регистрации земли по нижеследующим пунктам. При покупке участка в процесс вовлекается слишком много вещей. Прежде чем приступить к процессу регистрации участка, вы должны знать следующее.

Регистрационный сбор

Покупатель оплачивает регистрационный сбор правительству штата в виде небольшого процента от общей стоимости участка за регистрацию собственности на свое имя.

Гербовый сбор

При подаче документов покупатель оплачивает гербовый сбор в размере небольшого процента от общей стоимости участка, чтобы заявить, что представленные сертификаты являются подлинными.

Стоимость объекта

Это минимальная стоимость земли, оцененная правительством штата. Гербовый сбор составляет 4% от товарной стоимости участка. Регистрационный взнос составляет 0,5% от продажной стоимости. Продаваемая стоимость собственности — это произведение размера собственности и ориентировочной стоимости. В некоторых штатах женщины и пожилые люди получают скидку на регистрационный сбор и гербовый сбор.

Например —

Цена участка в Хайдарабаде в определенной области составляет рупий.4000 за кв. Фут. Это означает, что любой участок, проданный в определенном районе, не может быть продан менее чем за 4000 рупий.

Допустим, г-н Ганеш приобрел недвижимость площадью 1000 квадратных футов в Хайдарабаде по цене 4000 рупий за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость собственности составляет 40 000 000 рупий (4 000 рупий умноженные на 1000).

Гербовый сбор за собственность (предположим, что это муниципальная собственность) составляет 160 000 рупий (4% от рыночной стоимости 40 000 000 рупий)

Регистрационный сбор за собственность составляет рупий.20 000 (0,5% от продажной стоимости 40 000 000 рупий).

Общая стоимость регистрации и гербового сбора составляет 180 000 рупий (1 60 000 рупий + 20 000 рупий).

Таким образом, г-н Ганеш должен заплатить в общей сложности 41 80 000 рупий (40 000 000 + 1 80 000 рупий), чтобы владеть недвижимостью.

Помимо общей стоимости вашего участка, регистрационные сборы и гербовые сборы зависят от следующих факторов.

Тип недвижимости

При покупке земли или собственности, если они старые или новые, будут взиматься сборы за регистрацию и гербовый сбор.Поскольку расходы на новую собственность, безусловно, будут больше по сравнению со старой собственностью. Сборы варьируются в зависимости от использования недвижимости, например, жилой или коммерческой. Следовательно, регистрация на коммерческую землю составляет более жилой недвижимости .

Площадь собственности

Площадь земельного участка имеет большое влияние на размер регистрационных сборов и гербовых сборов. Тарифы варьируются от штата к штату, и они также различаются в зависимости от того, является город или сельский соседний район.Как правило, регистрационный сбор в городских сообществах будет выше.

Передача собственности

Регистрационный взнос зависит от типа передачи собственности. Если собственность передается другим лицом, посторонним лицом или членом вашей семьи в качестве «подарка». У первых он будет выше, чем у вторых.

Необходимые документы для регистрации участка

Согласно правительству штата, чтобы купить и зарегистрировать участок по закону, для гарантированной сделки подано мало необходимых документов.Документы включают

• Договор купли-продажи на имя существующего продавца
• Сертификат Катха
• Квитанция о последнем налоговом платеже
• Свидетельство обременения
• Договор купли-продажи
• Все правоустанавливающие документы помещика
• Все зарегистрированные копии предыдущих договоров (в случае перепродажи)
• Доверенность при наличии

Руководство по процессу регистрации земли или участка

Проверка деталей для обеспечения безопасности

Этот процесс занимает от 5 до 7 дней и стоит около 10 000 рупий.Документы тщательно проверяются, чтобы убедиться в отсутствии ссуд или счетов на дату покупки для безопасных транзакций покупателя. Продавец должен согласиться продать собственность, и документ о праве собственности должен быть оформлен на имя владельца, который выдается отделом учета доходов.

Подготовка окончательного документа

Покупатель должен нанять профессионального юриста для безопасных сделок. Подготовка окончательного документа осуществляется назначенным профессиональным юристом покупателя на зеленой юридической бумаге.Делается с указанием даты и места и отправляется на печать для подготовки окончательной документации.

Возврат гербового сбора

Покупатель оплачивает гербовый сбор в выбранном банке, и этот процесс завершается в течение одного дня. Банк выдает квитанцию ​​с отметкой гербового сбора, полученную на титульном листе акта купли-продажи.

Завершение исполнения

Окончательное исполнение осуществляется путем подписания договора купли-продажи в офисе субрегистратора покупателем, продавцом и двумя свидетелями.Уникальный номер генерируется для документации, и вы должны оплатить регистрационный сбор наличными или DD. После всех формальностей документация отправляется покупателю. Вы можете воспользоваться помощью агента в офисе субрегистратора, чтобы ускорить процесс.

Документ включает две фотографии паспортного размера, удостоверение личности покупателя, продавца и двух свидетелей, карты PAN и заверенные точные копии свидетельства о регистрации продавца, покупателя, копию последней карты регистрации собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности земельного участка и счет муниципального налога, чтобы указать год постройки объекта недвижимости.

Смена собственника

Это более сложный процесс, который должен выполняться с помощью профессионального юриста. После регистрации покупатель должен изменить название собственности на свое имя, чтобы стать владельцем и налогоплательщиком собственности. Для этого изменения вам необходимо применить мутацию, аффидевит и копию окончательного акта продажи в офисе регистратора. После подачи заявки рассчитывается налог на недвижимость, и покупателю выдается письмо о внесении изменений.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации , правительство ввело онлайн-сервис, который действует как поисковая машина для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение Департамента почтовых марок и регистрации. Это позволяет людям найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации на этом веб-сайте.

Преимущества регистрации собственности

Преимущества регистрации права собственности следующие.

• Убедиться в подлинности дела.
• Гарантировать отсутствие мошенничества, сохранение доказательств, передачу права собственности владельцу.
• Разрешить гласность транзакций.
• Ведение публичного реестра в актуальном состоянии путем регистрации собственности.
• Дайте возможность определить, продана ли недвижимость.
• Обеспечивает безопасность документов, подтверждающих право собственности, и доказывает права собственности в случае потери или уничтожения оригинальных документов.

Изучите подробную информацию о строительных проектах в известных районах Хайдарабада.Выберите лучший участок из более чем 200+ земельных участков на продажу в Хайдарабаде , который соответствует вашему бюджету и образу жизни. Проложите легкий путь к счастливому образу жизни.

Автор: Shailaja K

Документы, необходимые для регистрации собственности —

Вам следует внимательно записать все документы, которые необходимо подать для регистрации квартиры в дополнение к основным процедурам регистрации вашей квартиры.

Хотите узнать, какие документы необходимы для регистрации собственности ? Вам также следует внимательно ознакомиться с процедурой для регистрации собственности .Закон о регистрации документов содержится в Индийском Законе о регистрации 1908 года, который содержит положения о регистрации нескольких документов для обеспечения надлежащего хранения доказательств, предотвращения мошенничества и гарантии правового титула. Наряду с регистрационными документами на землю или документами, необходимыми для регистрации квартиры s, вы также должны указать этапы или этапы всего процесса.

Законы о регистрации собственности

В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все операции, связанные с продажей любого недвижимого имущества на стоимость, превышающую рупий.100, должны пройти обязательную регистрацию. Это означает, что все сделки с недвижимостью должны регистрироваться, а все сделки дарения и аренды недвижимого имущества на период, превышающий 12 месяцев, должны регистрироваться в обязательном порядке.

Процедура регистрации собственности

Наряду с регистрационными документами вы должны убедиться, что вы должны подать их в офис Субрегистратора по страхованию, под юрисдикцию которого подпадает конкретное имущество.Для регистрации документов должны присутствовать уполномоченные лица, подписавшие покупателя и продавца, а также несколько свидетелей. Среди документов, необходимых для регистрации земельного участка , подписавшие лица должны иметь при себе удостоверение личности вместе с другими необходимыми документами, включая карту PAN, карту Aadhar или любое другое удостоверение личности, выданное любым государственным органом. Все регистрационные документы дома и другие документы также должны быть представлены, включая документы, необходимые для процедуры регистрации акта купли-продажи s.

Подписавшие стороны также должны будут предоставить доверенность или доверенность в случае, если они представляют любое другое лицо. Если компания является стороной этого соглашения, то лицо, которое является представителем компании, должно иметь при себе надлежащие документы, такие как доверенность / доверенность, вместе с копией решения совета директоров компании, разрешающего проведение регистрации. Наряду с регистрационными документами участка , вам следует предложить карту собственности субрегистратору вместе с оригиналами документов и доказательством уплаты гербового сбора.Перед регистрацией всех документов , необходимых для покупки квартиры на перепродаже или покупки новой квартиры, субрегистратор должен проверить, уплачен ли надлежащий гербовый сбор за рассматриваемое имущество, на основе ставок готовых расчетов. В случае дефицита этой суммы гербового сбора регистратор также не будет регистрировать документы.

Свидетели очень важны в этой процедуре, и два свидетеля должны будут предоставить субрегистратору удостоверение личности, включая адрес и удостоверение личности, при этом их биометрические данные также могут быть отсканированы.Обратите внимание на контрольный список документов собственности и убедитесь, что те документы, которые должны быть зарегистрированы в обязательном порядке, представлены в течение четырех месяцев с даты оформления вместе с необходимыми сборами, подлежащими уплате. По истечении срока вы можете подать заявление о попустительстве этой задержки в течение четырех месяцев, и регистратор может согласиться с этим запросом после уплаты штрафа, который может увеличиться до 10 раз от первоначальной платы за регистрацию. Регистрационный сбор обычно составляет 1% от стоимости недвижимости, при условии оплаты рупий.30 000 самое большее. Помните, что юридические документы , необходимые для покупки собственности , будут включать все необходимые документы, включая карту PAN, карту Aadhar, удостоверение личности государственного органа, документы о собственности, договор купли-продажи и соглашение, а также полномочия, если вы представляете кого-либо еще.

Некоторые другие документы, которые вам потребуются.

• Договор купли-продажи — Акты купли-продажи являются наиболее важными документами, поскольку они устанавливают право собственности на любую собственность.Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится эта недвижимость.
• Выписки — Выписка или сертификат Хата является необходимым документом для регистрации любой новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите позже передать право собственности на недвижимость. Этот документ доказывает, что недвижимость внесена в местный муниципальный учет и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Этот документ необходим до того, как ваш банк санкционирует выдачу жилищного кредита.
• Выписка из Регистра Мутации — Этот документ охватывает свойства Gram Panchayat и предлагает всю информацию, относящуюся к более раннему владению. Хотя это и не требуется в первоначальном виде, его необходимо предъявить в случае, если недвижимость, которую вы покупаете, подпадает под юрисдикцию Грам Панчаята.
• Генеральная доверенность — это доказывает, что уполномоченное лицо работает от имени владельца для покупки / продажи любой собственности.
• Копия плана здания — Должна быть одобрена соответствующими государственными и установленными законом органами.
• NOC — Существуют различные NOC, которые требуются разработчикам всякий раз, когда строится какой-либо проект. Копии НОК должны быть при себе.
• Письмо о выделении земли — важный документ, в котором приводится описание собственности и подробная информация о сумме, уплачиваемой покупателями застройщикам.
• Договор купли-продажи — в этом документе говорится об условиях, плане платежей, дате владения, технических характеристиках, подробностях об объектах, общих помещениях и т. Д. Застройщик также несет здесь юридическую ответственность за строительство недвижимости.
• Письмо о владении недвижимостью
• Платежные квитанции
• Свидетельство об обременении — Подтверждает отсутствие обременений, юридических сборов или любых ипотечных кредитов на недвижимость, в отношении которой осуществляется сделка.
• Свидетельство о завершении строительства — этот документ также очень важен и доказывает, что конструкция была построена на основе утвержденного плана.
• Свидетельство о заселении — Свидетельство о заселении выдается местными властями застройщикам для подтверждения того, что рассматриваемое здание полностью готово к заселению, а также для подтверждения того, что строительство велось на основе утвержденных планов. .

Также прочтите: Регистрация собственности онлайн

Важные юридические документы, необходимые перед покупкой участка

Покупка участка — одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать. Хотя это более доступная покупка, чем квартира или вилла, покупка участка требует такой же тщательной планировки. Есть несколько документов, которые необходимо проверить и сверить перед покупкой участка. Более подробная информация об этих документах поможет вам быть в курсе всей процедуры покупки участка.Кроме того, при инвестировании в будущий актив обязательно соблюдать юридические нормы.

Акт продажи

Это наиболее важный документ, необходимый для покупки участка. Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.

Хата Свидетельство / Выписка

Хата Свидетельство или выписка является важным документом для регистрации нового участка.Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на участок на более позднем этапе. Этот документ является доказательством того, что участок имеет запись в местных муниципальных архивах. Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита.

Генеральная доверенность

Этот документ необходим для подтверждения того, что продажа или покупка определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения ипотечного кредита он должен быть представлен в оригинале.

Сертификаты отсутствия возражений (NOC)

Существует до 19 NOC, которые застройщик должен приобрести у различных органов власти при строительстве жилищного проекта. Количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC для вашего личного учета.

Письмо о выделении средств

Письмо о выделении средств является одним из наиболее важных документов, необходимых для получения жилищного кредита.Его выдает застройщик или жилищное управление, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Вы должны помнить, что распределительное письмо — это не то же самое, что договор купли-продажи. Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении жилья, и другие владельцы могут запросить копию исходного письма у продавца.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи содержится информация о земельном участке, включая условия, дату владения, план платежей и характеристики участка. Соглашение также возлагает ответственность за завершение строительства объекта на застройщика. Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.

Письмо о владении недвижимостью

Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, на которую последний предоставит первому право владения недвижимостью.Оригинал этого документа должен быть предоставлен для получения жилищного кредита.

Квитанции об оплате

Получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика, если вы покупаете новый проект участка. Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите копию квитанции от продавца, которая будет представлена ​​в банк.

Квитанции по налогу на имущество

Владельцы недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец уплатил налог на недвижимость и нет никаких незавершенных платежей.Квитанции об уплате налога на имущество также помогают в подтверждении правового статуса собственности.

Свидетельство обременения

Свидетельство обременения требуется, чтобы доказать, что на участке нет невыплаченных юридических сборов или ипотеки. Это один из основных документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. В этом сертификате также есть все данные, относящиеся к прошлым сделкам с недвижимостью. В Индии форма 15 выдается, если на собственность зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена ​​форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.

Важные имущественные документы | Контрольный список для покупки недвижимости в Индии

Покупка недвижимости (дом / участок / квартира) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете. Это требует больших денег и является серьезным денежным решением. Это тоже эмоционально!

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем недвижимости или опытным владельцем, покупка недвижимости в Индии — непростая задача. Это требует большого количества домашней работы с вашей стороны, и вам необходимо проверить множество важных документов о собственности.

Хотя требования могут различаться в зависимости от вашего штата, есть несколько общих и важных документов, которые вам обязательно понадобятся для принятия решения о покупке недвижимости.

Контрольный список важных имущественных документов

Титул

Проверка названия продавца — очень важная и первая задача в поиске недвижимости. Название — это законный способ заявить, что у вас есть право на что-либо. Для целей недвижимости титул относится к владению недвижимостью, что означает, что вы имеете право использовать эту собственность. Акты , с другой стороны, на самом деле являются юридическими документами, передающими право собственности от одного человека к другому.

Титул — это бумажный документ, показывающий цепочку владения землей и имуществом. Продавец или владелец собственности мог получить свой титул либо путем покупки, наследования, раздела, путем дарения, урегулирования и т. Д. Таким образом, различными типами титульных документов могут быть, а именно: договор купли-продажи, договор купли-продажи, Акт раздела, дарственный акт, договор мирового соглашения, акт разрешения и т. Д.,

Примеры :

• Если вы планируете купить недвижимость у продавца, унаследовавшего эту собственность от своих родителей, вам необходимо проверить «записи в налоговой отчетности» (местные общественные органы, такие как муниципалитет, панчаят или корпорация) и титул предшественника.
• В случае, если продавец приобрел недвижимость у предыдущего владельца, вам необходимо подтвердить Право собственности в Акте купли-продажи.
• В случае, если текущий владелец получил недвижимость в подарок от своих родителей, вы можете попросить дарственную грамоту.

Если с соответствующим имуществом было совершено несколько транзакций, вам необходимо также проверить все Связывающие документы и Материнские документы . Материнский акт, также известный как родительский документ, выступает в качестве основного документа, подтверждающего право собственности на имущество. Чтобы отследить право собственности на недвижимость, вам необходимо начать процесс с проверки самого раннего документа, то есть материнского акта, а затем всех документов, связанных с последним актом купли-продажи (который на имя текущего продавца / владельца) .

( Связанная статья : «Типы титулов | 5 способов передачи вашей недвижимой (или) недвижимой собственности»)

Сертификат обременения (ЕС)

Одним из важных имущественных документов, которые вам необходимо подать и подтвердить, является «Сертификат обременения», известный как EC .

Словарное значение слова «обременение» — «требование на имущество или активы» или «ипотека». Обременение — это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на собственность.Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, — Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный кредит, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC.Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

Свидетельство об обременении

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ. (в некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн). Желательно, чтобы подал заявку на свидетельство об обременении с даты покупки до даты.

Важные детали, которые необходимо проверить в ведомости ЕС

Я загрузил онлайн-выписку EC для одного из моих отелей, расположенных в Андхра-Прадеше.Эту недвижимость мне подарила бабушка. Здесь вы можете заметить, что детали транзакции «Дарственная грамота» были собраны и записаны в EC.

После того, как вы получите EC для собственности, рекомендуется перепроверить или проверить некоторые важные детали, как показано ниже. Обратите внимание, что формат EC может отличаться от штата к штату, но основные детали могут оставаться неизменными. (Вы можете щелкнуть изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера.)

1. Вы можете узнать, кто подал заявку на получение справки ЕС.Если вы подали заявку на это, вы найдете здесь свое имя.
2. Здесь будут указаны сведения об имуществе, которые вы предоставили в форме 22 (заявка ЕС) .
3. Вы можете заметить количество лет, в течение которых запрашивалось ЕС. Я искал обременения последние 33 года.
4. EC предоставит вам полное описание собственности, как указано в договорах купли-продажи, которые зарегистрированы и зарегистрированы в книгах офиса субрегистратора.
5. Вы можете узнать, сколько сделок было совершено с указанным имуществом. Транзакции перечислены в хронологическом порядке (по дате) . В этом примере было выполнено две транзакции. (R, E и P обозначают дату регистрации, оформлено, представлено соответственно)
6. В 1984 году этот участок купила бабушка. В 2007 году она оформила дарственную грамоту на мое имя. Точно так же, если вы покупаете недвижимость, на которую выдан ипотечный кредит (жилищный кредит, взятый текущим владельцем) , вы можете найти в этом столбце данные «ипотека» вместо «дотации».Другим примером может быть — скажем, если партнеры фирмы взаимно приобрели собственность, и один из партнеров хочет освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае может быть подписан и зарегистрирован акт о разрешении. В этом случае вы можете найти подробную информацию о Release Deed в EC.
7. Вы можете найти имя (имена) покупателя и продавца (E — исполнитель / продавец и C — истец / получатель / покупатель). Если собственность находится в совместном владении, вы можете найти несколько владельцев.
8. Если выполнено несколько транзакций, все они будут связаны в базе данных регистрационного отдела. Например, — первая транзакция имеет зарегистрированный номер документа 44/1984, и он связан со второй транзакцией (Расчет подарка) . Итак, если вы видите такие ссылки в своем EC, вы можете запросить копии всех ссылочных документов (включая материнский акт) у вашего продавца / застройщика. Таким образом, вы можете установить непрерывность родительских документов с дочерними документами.

Свидетельство об обременении важно не только при покупке недвижимости, но и при подаче заявления на жилищный кредит или получение ссуды под недвижимость.

Patta / Khatha / Mutation (Сертификат / Выписка)

Мутация — это переход правового титула от одного лица к другому при продаже или передаче собственности. Изменяя собственность, новый владелец получает титул собственности, зарегистрированный на его / ее имя в департаменте доходов от земли, и правительство может взимать налог на собственность с законного владельца.

Необходимо завершить мутацию и обновить данные о новом владельце в отчетах о доходах, которые ведутся такими гражданскими органами, как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.

(Обратите внимание, что регистрация собственности и изменение собственности — это две разные вещи. Преобразование собственности происходит после регистрации собственности.)

В случае сельскохозяйственных земель, мутация обязательна. Без изменения право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. Мутации должны быть внесены в отчеты о доходах. Имя владельца, которое записывается в отчетах о доходах, называется « Pattadhar ».

В случае несельскохозяйственных земель невозможность изменения не лишает вас права на куплю-продажу.То есть, даже если мутация не произошла, название покупателя не будет затронуто. Он / она останется владельцем собственности. Но единственная проблема, связанная с отсутствием мутации, заключается в том, что вы не можете подключиться к электричеству, водопроводу и не можете платить муниципальный налог.

В случае, если недвижимость, которую вы собираетесь купить, была унаследована или приобретена в дар текущим владельцем, сертификат мутации является важным документом, который следует запросить;

Образец свидетельства о мутации :

• Ниже приведен образец сертификата Khata, выданного BBMP ( Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) (Щелкните изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера)
  • Ниже приведен образец свидетельства о мутации, выданный местным муниципалитетом в штате Андхра-Прадеш.

Если вы хотите проверить, есть ли у собственности свободный титул / собственность (или) заложена она или нет, вам необходимо подать заявление на получение Свидетельства обременения. Вы также можете перепроверить эти данные о владельце, взяв Mutation Extract .

(Выписка о мутации — это выписка из реестра мутаций, который ведется бухгалтером деревенского панчаята или местным общественным органом. В нем записывается передача земли и способ такой передачи, рекомендации дознавателя / специалиста по оценке для такой передачи, дата передачи запись о передаче и запись прав.)

После того, как ваше имя будет обновлено в отчетах о доходах, вы можете подать заявку на получение экстракта патта, экстракта ката или мутации, чтобы проверить детали. Ниже приведен образец ката или экстракта мутации (из собственности, расположенной в Бангалоре, штат Карнатака) .

Квитанция об уплате налога на имущество

Если собственность была видоизменена и зарегистрирована в местных отчетах о доходах, то нынешний владелец мог бы уплатить применимые налоги на собственность, сборы за улучшение и т. Д. В местный общественный орган (муниципалитет / панчаят / корпорация) .Вы можете запросить последнюю уплаченную налоговую квитанцию ​​у продавца. Убедительно просим убедиться в отсутствии задолженностей и уплате всех налоговых сборов (при наличии) до даты регистрации.

Схема-схема / Схема расположения

Если вы покупаете недвижимость (участок / квартира / дом) в макете, вы можете попросить копию утвержденного плана планировки всего проекта.

Один из моих друзей недавно купил свободный жилой участок в планировке. Позже он узнал, что этот участок был выделен для открытого пространства (парк) согласно плану планировки.Он просил строителя отменить регистрацию и вернуть деньги.

Итак, для вас очень важно проверить всю схему расположения перед покупкой недвижимости.

Заказ на преобразование

Большая часть недвижимости в густонаселенных районах и в престижных районах стала недоступной для покупки. Таким образом, мы видим, что многие предприятия в сфере недвижимости возникают в пригородных районах. В большинстве случаев строители покупают земли сельскохозяйственного назначения, а затем переводят их в жилую или коммерческую планировку.

Пожалуйста, обратите внимание, что владелец собственности должен получить законное разрешение или распоряжение о преобразовании, чтобы изменить использование земли с сельскохозяйственных на несельскохозяйственные цели.

Помимо заказа на переоборудование, застройщик также должен получить одобрение местного компетентного органа. Например, : Любая планировка на окраине Бангалора требует одобрения Управления регионального развития Бангалора (BMRDA) .

План разрешения на строительство (для квартир / частных домов)

Если вы покупаете строящуюся квартиру или дом, вам необходимо проверить, есть ли план строительных санкций.Если он доступен, то он должен иметь печать / одобрение местного органа по наложению санкций (например, муниципальное управление) .

По завершении строительства здания строитель или застройщик квартиры должен подать заявление на получение «сертификата завершения строительства» в местные органы власти (например, BDA или BBMP в Бангалоре или PMC в Пуне) .

Если строительство здания завершено в соответствии с планом утверждения здания и если оно также соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания, наличие системы сбора дождевой воды и т. Д., городские власти выдадут CC (в случае Квартиры) .

Помимо CC, вам необходимо знать, получил ли проект все необходимые NoC от всех заинтересованных органов (например: пожарная служба, департамент электричества, администрация аэропорта, Национальный экологический суд и т. Д.)

Свидетельство о заселении (на квартиру)

После того, как строитель получит Свидетельство о завершении строительства, он должен получить Свидетельство о занятости в общественных организациях.

OC подтверждает, что здание соответствует всем необходимым строительным стандартам, местным законам и безопасно для проживания.Свидетельство о заселении выдается местными муниципальными властями или отделом строительных предложений, которые не возражают против заселения указанного здания в соответствии с его назначением. OC выдается только после того, как здание завершено во всех отношениях и может быть заселено.

Право владения Квартирой собственником возможно только при наличии Свидетельства о заселении.

Когда есть блоки или фазы крупных проектов, которые должны быть разработаны с различными сроками завершения, соответствующий орган может предоставить сертификат частичной занятости для завершенных фаз / блоков.После завершения всего проекта частичные OC заменяются окончательным OC (Сводный документ) . Обратите внимание, что получить жилищный заем с частичным ОС может быть непросто.

Мое личное предложение — не покупать квартиру без справки о заселении.

Прочие записи о доходах (RR / RTC / IL)

Собственность, которую вы собираетесь купить, — это, скажем, доходная земля в районе Панчаята или переоборудованная земля (с сельскохозяйственных на несельскохозяйственные цели) , тогда целесообразно проверить различные записи о земле и доходах, как показано ниже;

• Pahani (RTC) — это очень важный отчет о доходах, поскольку он содержит подробную информацию о земле, такую ​​как данные о владельцах, площадь, оценка, расход воды, тип почвы, характер владения землей, обязательства, аренда и выращиваемые культуры , так далее. RTC означает «Учет прав, аренды и урожая» (RTC).
• RR — Запись прав. Выпущено Asst. Tahsildar, RR или Record of Rights содержит подробную информацию о собственности, владельцах собственности вместе с характером владения (приобретение земли) .
• IL расшифровывается как Index of Land. Он содержит подробную информацию о владельцах земли и подробную информацию о земле.

Контрольный список важных документов при покупке недвижимости в Индии

Я попытался перечислить самые важные документы, которые вам нужно проверить при покупке недвижимости.Приведенный ниже список основан на типе недвижимости (Свободный участок / Квартира / Дом) .

Другие важные документы (или), над которыми стоит задуматься при покупке недвижимости в Индии :

• Проверка прошлых продавцов. : Мы все проверяем титулы и все связанные документы перед покупкой недвижимости. Но мы не можем проверить предшественников Продавца. Лучше заранее проверить характер и антецеденты владельца. Если продавец (-ы) являются обычными правонарушителями и причастны к правонарушениям, связанным с недвижимостью, или другим преступлениям, то лучше отказаться от идеи покупки собственности у них, независимо от того, является ли титул идеальным или нет.Если продавец имеет хороший опыт, а его характер и репутация неоспоримы, то сделка пройдет очень гладко.
• Инспекция недвижимости и землеустройство: Берегитесь покупателя — это золотая мантра в сделках с недвижимым имуществом. Таким образом, вся ответственность за подтверждение права собственности, владения и владения недвижимостью лежит на покупателе. Вы должны предпринять все разумные шаги, чтобы убедиться, что вы покупаете недвижимость у правильного человека, а также у правильной собственности.Самая важная мера предосторожности — это личный осмотр выставляемой на продажу недвижимости. Вы можете узнать у соседей по собственности (при наличии) относительно права собственности, любых споров и т. Д. Вы также можете воспользоваться помощью местного землемера, чтобы узнать точные границы собственности.
• Наследственное / унаследованное имущество : Вам нужно проявлять особую осторожность, если вы покупаете наследственное имущество. Вы можете запросить у продавца сертификат «Семейное древо», выданный налоговыми органами.Запрос свидетельства о смерти предыдущего владельца (ов) в случае унаследованного имущества.
• Одобрение RERA : Если объект имеет право на получение одобрения от RERA, вы можете попытаться получить у строителя копию приказа RERA об одобрении соответствующего проекта. ( Прочтите : «Закон о регулировании и развитии недвижимости (RERA) | Ключевые моменты и обзор»)
• Соответствует GST : В случае, если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, пожалуйста, проверьте, соответствует ли строитель GST или нет.Если они взимают GST с ваших платежей, то в идеале они должны выдавать квитанции об оплате с действующим GSTIN. ( Прочтите : «Как определить поддельный счет GST?»)
• Документы от Общества / Жилищных советов : В случае, если вы покупаете недвижимость, выделенную Жилищным советом / обществом (или) Управлением по развитию, вы можете запросить Письмо о выделении и НОК от заинтересованного общества относительно «никаких взносов». »и« передача доли в собственности ».
• Заложенное имущество : Если имущество было заложено или на него есть ссуда, то продавец должен оформить акт освобождения от ответственности (если ссуда погашена) или уведомление об отказе от соответствующего банка / кредитора.
• Оценка недвижимости : Вы можете узнать о преобладающих ценах на недвижимость в районе, включенном в окончательный список, и вокруг него. Вы можете получить эту информацию у местных составителей документов (в офисах субрегистратора) , у местных жителей, агентов по недвижимости, соседей по недвижимости, уполномоченных оценщиков собственности и т. Д.,
• Несовершеннолетний как продавец : Для продажи собственности, на которую несовершеннолетнее имеет право, продавец (опекун / родитель несовершеннолетнего) должен получить разрешение суда.Без такого одобрения продажа может быть оспорена несовершеннолетним после того, как станет крупным.
• Онлайн-услуги : Большинство отделов государственной регистрации теперь предлагают онлайн-условия, в которых граждане могут подать заявку и получить основные и наиболее важные документы о собственности (например, EC, заверенную копию документа, отчет о поиске и т. Д.) онлайн.
• В случае, если вы покупаете большой участок земли (особенно на окраине города / поселка / села) , пожалуйста, проверьте в местных органах власти, находится ли рассматриваемая недвижимость в Зеленом поясе (на основании Зонального регулирования). карту или CDP — План развития города). Также проверьте, не зарезервировано ли это свойство для какой-либо конкретной касты.
• И последнее, но не менее важное: наймите хорошего юридического консультанта / юриста и получите их юридическое заключение по собственности.

Читать далее :

1. Все, что вам нужно знать о Свидетельстве об обременении собственности (ЕС)
2. Потеряли документы на имущество? Как подать заявку на получение заверенной копии утерянного акта купли-продажи?
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Свидетельство о занятости, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — Значение и важность
5. Что такое наследственная собственность? | Определение и важные юридические правила
6. Как покупатели жилья могут подавать жалобы на строителей недвижимости через Интернет? | Закон RERA
7. Лучшие и лучшие планы страхования жилья — подробности, сравнение и часто задаваемые вопросы

(Обратите внимание, что приведенный выше контрольный список не является исчерпывающим, могут быть некоторые документы, относящиеся к правовому сценарию земли, которую вы покупаете, / они могут отличаться от штата к штату.Пожалуйста, получите объективную и тщательную оценку собственности через юриста по гражданским делам / юридического консультанта / агента по недвижимости.)

(Изображение любезно предоставлено solargaria на FreeDigitalPhotos.net) (Сообщение опубликовано: 06 марта 2018 г.)

поисков землевладения

Поиск собственности на землю

Отдельный земельный участок

Небольшие участки земли, поля и т. Д. Неудобно искать в Земельном кадастре, потому что у них нет адреса собственности.Их нужно искать с помощью онлайн-карты, такой как картографическая утилита в нашей форме поискового приложения.

В нашей форме заявки есть два типа поиска по карте. Это первый из них, стандартный поиск по карте, который требуется для этого поиска. Утилита карты находится ниже, и ее можно использовать, чтобы поставить отметку на участке земли, на котором будет производиться поиск. Эти данные отправляются нам вместе с вашим поисковым приложением.

Выбирать

---

Большие земельные участки

Поиск права собственности на большие участки земли неизбежно приведет к получению большого количества прав собственности, большинство из которых будут принадлежать разным владельцам.Наша поисковая утилита Advanced Map неоценима, помогая идентифицировать такие земли, которые, очевидно, не могут быть идентифицированы по адресу собственности. Он основан на многоугольнике, что означает, что вы можете нарисовать контур области, в которой будет производиться поиск, на карте. После рисования у вас будет возможность редактировать линии для большей точности, при необходимости увеличивая масштаб.

Мы получим точную копию карты и без труда приступим к поиску.

Выбирать

---

Дороги и переулки

Право собственности на частную дорогу, переулок или переулок осуществляется либо с помощью нашего стандартного поиска по карте, либо с помощью расширенного поиска по карте, в зависимости от того, что вы сочтете наиболее удобным.Местные власти не одобряют частные дороги, поэтому за их содержание и уход отвечает их владелец.

Если дорога была принята, то за ее содержание и уход отвечает местный совет.

Выбирать

---

Леса, леса и вересковые пустоши

Лесные массивы, леса и вересковые пустоши часто имеют несколько владельцев, каждый из которых владеет отдельным и отдельным участком земли. Поскольку почтовый адрес отсутствует, необходимо идентифицировать недвижимость с помощью карты, что лучше всего сделать с помощью расширенной карты в этой форме заявки.

Вы можете выбрать только часть леса или все это.

Лесная или болотистая местность также может иметь зарегистрированные второстепенные права, такие как прибыль на валовой доход, то есть право удалять что-либо с земли, например древесина, торф и дикие животные.

Выбирать

---

Берег реки

Право собственности на берег реки сложнее, чем на средний земельный участок, поскольку может существовать ряд зарегистрированных прав на рыбную ловлю в дополнение к владению самой землей.Права на рыбную ловлю — это второстепенные права на землю, известные как прибыль в виде брутто, то есть зарегистрированный владелец доли имеет право вывозить что-либо (в данном случае рыбу) с земли другого лица.

Там, где есть права на рыбную ловлю, будут титулы землевладельцев, права на прибыль (их может быть много) и права на сервитуты. Земельный участок под землей — это земля, на которую было предоставлено право отвода, чтобы добраться до другого земельного участка (берега реки).

В Акте о создании права на рыбную ловлю обычно указывается количество и тип рыбы, которую можно поймать, и поэтому Документ также предоставляется вместе с этим поиском.

Выбирать

---

Общая земля

Общая земля — ​​это земля, на которую люди, кроме собственника, имеют определенные права. Это земля, на которой никогда не строили, или земля, которая когда-то могла принадлежать лорду поместья.

Этот поиск предоставит информацию о собственности, а также информацию о правах простых людей.

Выбирать

---

Вопросы и контакты из земельного кадастра | Доступ Новая Шотландия

Как мне получить копию моего документа?

Информацию о недвижимости, а также копии актов, документов и планов можно получить в любом земельном бюро регистрации.Местонахождение и контактную информацию каждого земельного регистрационного бюро можно найти в офисах. (выберите «Регистрация земли» в раскрывающемся меню услуги). Вас также могут направить в соответствующее бюро регистрации земли, позвонив по бесплатному телефону 1-800-670-4357.

Вернуться к началу

Как мне изменить название моей собственности?

Если ваша собственность была преобразована в систему регистрации земли, необходимо заполнить форму и зарегистрировать ее в вашем местном отделе регистрации земли.Если ваша собственность не была преобразована, вы можете запросить внесение изменений в местном отделе регистрации земли. В любом случае вас попросят предоставить доказательство смены имени, например свидетельство о браке, постановление суда или свидетельство о смерти.

Вернуться к началу

Как мне найти юриста?

Если вы покупаете, продаете, закладываете или совершаете какую-либо сделку с недвижимостью (землей и домом), разумно привлечь юриста по правовым титулам на землю, и большинство сделок с недвижимостью в системе земельных титулов Новой Шотландии требует его участия.На веб-сайте Общества адвокатов Новой Шотландии есть инструмент, который позволяет вам искать адвокатов по имени или местонахождению. Система регистрации земли в Новой Шотландии в основном электронная, и большинство документов подается из офиса юриста, независимо от того, в каком округе он зарегистрирован или зарегистрирован. Таким образом, юрист, предоставляющий профессиональные услуги для завершения сделки, может находиться где угодно в Новой Шотландии; он / она не ограничивается пребыванием в округе, в котором находится пострадавшая собственность.Общество адвокатов Новой Шотландии является руководящим органом адвокатуры Новой Шотландии. Согласно положениям Закона о профессии юриста , Общество несет ответственность как за лицензирование, так и за дисциплину профессии.

Вернуться к началу

Как мне найти геодезиста?

Вам могут потребоваться услуги землемера Новой Шотландии. Профессиональная геодезия включает в себя консультирование, составление отчетов, надзор или проведение изысканий для определения горизонтального и вертикального положения любой точки, а также направления и длины любой линии, необходимой для контроля, установления, определения местоположения, определения или описания степени или ограничений права собственности. .Ассоциация землемеров Новой Шотландии (ANSLS) существует для того, чтобы служить и защищать общественные интересы, сохранять целостность профессии и поддерживать общественное доверие к способности профессии регулировать себя.

Вернуться к началу

Что такое система регистрации земли?

В системе регистрации земли информация индексируется по земельным участкам, а не по имени владельца. Привязка прав собственности и прав на землю к определенному участку делает поиск более простым и менее подверженным путанице и ошибкам.Согласно земельной регистрации, зарегистрированный владелец по закону является окончательным владельцем земельного участка.

В старой системе реестра право собственности может быть определено только после проверки всех соответствующих титульных документов, депонированных в Реестре сделок. Затем юристы высказывают свое мнение о том, кто владеет и имеет законные права на собственность (мнение о праве собственности). После того, как земельный участок переведен в систему регистрации земли, нет необходимости делать исторический обзор правового титула — человеку, желающему узнать, кому принадлежит земельный участок, просто нужно быстро проверить базу данных системы, чтобы увидеть, кто внесен в список. как зарегистрированный собственник.Это устраняет расточительную, дорогостоящую и повторяющуюся необходимость поиска исторического титула на землю каждый раз, когда оно передается, разделяется или закладывается.

Система также предоставляет онлайн-ссылки на другую информацию, связанную с землей, такую ​​как непогашенные остатки муниципальных налогов, сокращая расходы, связанные с распространением этой информации. Когда система будет полностью внедрена, она объединит всю информацию о земле, необходимую для упрощения всех операций с землей. Поскольку сделки с землей являются основными движущими силами любой рыночной экономики, эта новая система поможет улучшить экономику и принесет пользу всем жителям Новой Шотландии.

Вернуться к началу

Когда недвижимость переводится на систему регистрации земли?

Любой земельный участок, который продается, разделяется (всего на 3 или более земельных участка) или закладывается, должен быть преобразован в систему регистрации земли. Кроме того, любой, кто владеет недвижимостью, может добровольно преобразовать свою собственность в систему регистрации земли. Если вы получаете ипотеку, вы можете получить ее до преобразования вашей собственности, однако ипотека не будет связывать вашу собственность до тех пор, пока ваш участок не будет преобразован.По этой причине ваше финансовое учреждение может потребовать от вас преобразовать вашу собственность до того, как оно высвободит ипотечные средства. За подробностями обращайтесь к своему кредитору.

Вернуться к началу

Сколько стоит преобразовать собственность в систему регистрации земли?

За преобразование собственности взимается регистрационный сбор в размере 100,00 долларов — кроме того, правительство взимает такой же сбор за регистрацию документов для преобразованной и неконвертированной собственности. Юристы или сюрвейеры будут взимать плату за свои профессиональные услуги, связанные с дополнительными одноразовыми шагами, необходимыми для преобразования вашей собственности, которые определяются каждым юристом и инспектором, а не правительством.Если вы пользуетесь услугами юриста, который ранее проводил поиск титула на вашу собственность, вы можете сэкономить. Как и в случае с любой другой услугой, важно, чтобы потребители заранее спросили, какие будут эти сборы. Не стесняйтесь попросить своего юриста обсудить с вами комиссию, которая будет взиматься за вашу транзакцию.

Вернуться к началу

Как мне узнать, была ли моя собственность переведена на систему регистрации земли?

Чтобы определить, была ли ваша собственность преобразована в систему регистрации земли, пожалуйста, обратитесь в Управление регистрации земли в вашем округе.

Вернуться к началу

Что такое недвижимость в Интернете?

Property Online (POL) — это приложение для интернет-браузера, которое обеспечивает онлайн-доступ к собственности на землю и связанной с ней информации, собранной через земельные регистрационные управления провинции и из других источников. База данных Property Online, доступная подписчикам, содержит информацию о собственности, включая карты собственности для всей провинции. Юристы и геодезисты, работающие в системе регистрации земли, должны подписаться на Property Online, чтобы подавать заявки на регистрацию и / или заявки на подтверждение описания земельных участков.Для получения дополнительной информации посетите www.nspropertyonline.ca.

Вернуться к началу

Как мне связаться с Property Online?

Если у вас есть технические вопросы, вопросы качества изображения, доступа или выставления счетов, свяжитесь с Property Online, используя ссылку Задать вопрос Property Online. Обратите внимание, что эта услуга не отвечает на юридические или процедурные вопросы.

Вернуться к началу

Как передать право собственности на землю в Калифорнии | Home Guides

Земельная собственность включает в себя право пользования землей, а также право передачи права собственности на землю.Закон Калифорнии предусматривает, что земля может передаваться автоматически при определенных обстоятельствах, но чаще всего для передачи земли требуется письменный документ. В Калифорнии этот документ называется «дело». Заполнить акт довольно просто, но для ясности требуется определенная информация, если возникнет необходимость в участии суда.

Приобретите бланк документа в стационарном магазине или в офисе риэлтора. В Калифорнии обычно используются два типа документов: акт о предоставлении права и акт о прекращении права требования.Договор о выдаче гранта предусматривает несколько мер защиты, называемых гарантиями, в пользу нового владельца. Напротив, акт о прекращении права собственности не дает никаких гарантий. Фактически новый владелец берет землю «как есть». Соответствующий документ варьируется в зависимости от ситуации, но чаще используется документ о выдаче гранта.

Впишите имя текущего владельца или владельцев в разделе «праводатель» документа. Обратите внимание, что иногда используется термин «лицо, передающее», а не «лицо, предоставляющее право».

Напишите имя нового владельца в разделе «получатель гранта» в документе.Обратите внимание, что иногда используется слово «получатель», а не «получатель».

Укажите тип собственности у новых владельцев, если их будет несколько. Когда более чем одно лицо владеет собственностью, собственность может принадлежать «общим арендаторам», «совместным арендаторам» или «совместной собственности», то есть форма собственности, зарезервированная для состоящих в браке лиц или зарегистрированных домашних партнеров. Если тип собственности неизвестен , проконсультируйтесь с юристом Калифорнии

Укажите адрес собственности в соответствующем поле документа.Если известно, также укажите номер посылки оценщика или APN.

Укажите дату перевода в соответствующем поле.

Подпишите акт у нотариуса. Обратите внимание, что только текущий владелец должен подписать документ, а не новый владелец. Хотя Калифорния не требует нотариального заверения подписи, это обычная практика.

Отдать грамоту новому владельцу.

Справочные документы

• «Калифорнийское практическое руководство по работе с недвижимостью»; Продолжение образования адвокатуры, Калифорния; 2010

Автор биографии

Джон Стивенс пишет для различных веб-сайтов с 2008 года.Он имеет степень научного сотрудника в области отправления правосудия в муниципальном колледже Риверсайд, степень бакалавра уголовного правосудия в Калифорнийском государственном университете в Сан-Бернардино и докторскую степень в юридической школе Уиттиер.