Договор аренды помещения под офис с физическим лицом образец: Образец договора аренды офиса с физическим лицом

Договор аренды помещения под офис

Начало предпринимательской деятельности чаще всего связано с арендой помещения. Офис – это лицо любого бизнеса, поэтому его месторасположение, дизайн интерьера, площадь и другие параметры тщательно учитываются при поиске.

Регистрация фирмы предполагает указание ее фактического адреса в специализированном органе. Для того чтобы юридически обезопасить себя от возможных проблем в будущем, грамотный бизнесмен заключит договор аренды офиса.

Существует множество различных типовых договоров аренды. Самым распространенным является договор аренды нежилого помещения.

Исходя из названия, нежилое помещение – это площадь, которая используются в целях непроизводственной или производственной, торговой, бытовой или служебной деятельности. Здания и пространства, которые арендует владелец бизнеса, в документе указываются как объект недвижимости.

Современное ведение бизнеса предполагает также вероятность аренды жилой площади под офис, где также заключается договор. Специфика данного вида помещения исключает возможность функционирования некоторых видов деятельности. Если бизнес имеет специфические особенности, важно проконсультироваться с юристами на тему подходящих помещений.

К составлению договора аренды под офис важно отнестись с максимальной серьезностью.

Опасности, подстерегающие арендатора при заключении сделки

Иногда встречаются непорядочные арендодатели. Знание возможных подводных камней обезопасит арендатора от неприятностей.

• Лицо, заключающее договор аренды помещения офиса, представившееся владельцем, таковым на самом деле не является.
• Лицо, с которым подписывается договор аренды офиса, предлагает субаренду. При этом нарушаются условия первичной аренды.
• В здании не соблюдены нормы противопожарной безопасности или нарушены санитарно-эпидемиологические стандарты. В таком случае в результате проверки надзорными органами, материальная ответственность может быть в дальнейшем взыскана с арендатора.
• Присутствуют дефекты функционирования коммуникаций, невидимые дефекты отделки, которые не были учтены в акте приема-передачи в договоре аренды офисного помещения.

При заключении сделки нужно удостовериться, что сторона арендатора является легальным владельцем по закону. Профессиональным шагом будет просьба предъявить соответствующие бумаги: уставные, право собственности и др. При заключении длительного договора аренды офиса надо убедиться, что помещение не находится в обременении или под залогом.

Примерная структура типового документа

Образец договора аренды под офис включает следующие разделы:

• Описание. Указывается адрес, расположение в здании или бизнес центре. В случае заключения договора аренды квартиры под офис, прописывается ее номер, этаж, площадь и т.д.
• Стоимость съема. Условия внесения оплаты.
• Срок деятельности договора аренды. Условия продления.
• Данные о собственниках и арендаторах. Название предприятия, сфера функционирования.
• Права и обязанности сторон.
• Условия расторжения контракта
• Другое (специфические особенности, примечания, реквизиты сторон).

Составлять контракт самостоятельно совсем не обязательно. С образцом договора аренды любого типа можно ознакомиться заранее. Выбранный вариант должен включать точную сумму оплаты, вопрос оплаты коммунальных услуг, уборки, порядок взаимного выставления счетов, условия возникновения ситуаций, связанных с ремонтом.

Договор аренды офиса между юридическими лицами может быть проверен юристами с обеих сторон. По желанию вносятся любые изменения. При достижении взаимного согласия заключается акт о передаче во временное пользование. По окончании съема также подписывается акт об обратной передаче.

Специфика процедуры заключения договора аренды между физическими или юридическими лицами

Договор аренды офиса с физическим лицом возможен. Владельцу офиса не обязательно быть индивидуальным предпринимателем. Оплату съема предприниматель перечисляет физическому лицу на его счет в банке, либо выдает наличными деньгами через кассу (за вычетом налогов).

При заключении договора аренды офиса между физическими лицами рекомендуется уточнить у хозяев площади ознакомить будущих съемщиков с регистрационными свидетельствами по данным площадям. Передаваемое помещение должно относиться к нежилому фонду. Образец договора съема помещения под офис совершенно стандартен как с физическим лицом, так и с юридическим.

Договор аренды между юридическими лицами имеет некоторые особенности. Сторонами сделки в данном случае будут являться уполномоченные лица компаний, заключающих договор. Они должны быть наделены полномочиями, отраженными в уставе, либо иметь доверенность на проведение процедур.

В документе должна быть подпись главы предприятия, а также фирменная печать. Образец контракта на аренду помещения между юридическими лицами должен подготавливаться юристами обеих сторон. Типовой образец можно посмотреть здесь:

В заключение, необходимо еще раз уточнить, что договор аренды офиса — это документ который призван обезопасить бизнесменов с обеих сторон от недопонимания. Данное соглашение широко распространено в настоящее время. Для того чтобы не допустить судебных разбирательств, важно заранее обговорить и прописать все условия сделки в контракте. В таком случае развитие сценария с негативными последствиями маловероятно.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

— Word

Договор аренды офиса — это юридический документ между арендодателем и арендатором, который будет занимать помещения для некоммерческого использования. Помещение обычно подходит для таких профессий, как бухгалтеры, адвокаты, агенты по недвижимости, или для других смежных областей, где клиенты приветствуются для профессиональной консультации. Арендная плата обычно рассчитывается на основе цены за квадратный фут ($ / SF) с учетом обязательств сторон, которые согласовываются между домовладельцем и арендатором.

Заявка на коммерческую аренду — используется для проверки кредитоспособности и предыстории арендатора.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, аренда офисного помещения обычно не происходит в одночасье. Определение необходимого арендатору площади плюс согласование условий аренды может длиться несколько недель, прежде чем стороны смогут прийти к соглашению. Поэтому на протяжении всего процесса лучше запастись терпением.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, пытающимся найти подходящего арендатора, или арендатором, ищущим идеальное место, лучше всего использовать Интернет для просмотра имеющихся объектов недвижимости.Наиболее популярные сайты, в зависимости от типа офисного помещения, следующие:

Рекламный офис

Эти участки предназначены для традиционных отношений арендодатель-арендатор, когда арендатор подписывает договор аренды с указанием даты начала и окончания. Обязанности каждой стороны также определены вместе с обязанностями, связанными с налогами, страхованием и обслуживанием общих территорий (CAM).

Компании по суб-аренде (совместной работе) офисных помещений

Если арендатор ищет исключительно договоренность с помесячной оплатой или установку, в которой арендодатель полностью позаботится об оборудовании и коммунальных услугах, то целесообразным вариантом может быть суб-лизинговая компания.В соответствии с этим соглашением арендатор может заплатить больше, но он будет уверен в том, что ему никогда не придется беспокоиться о коммунальных услугах в помещении. Кроме того, эти договоры аренды часто заключаются из месяца в месяц, что означает, что арендатор может отказаться в любое время, уведомив об этом всего за тридцать (30) дней. Тем не менее, арендатор часто получает более выгодную сделку по ежемесячной ставке, если он берет на себя аренду на 6 месяцев или на целый год.

После того, как арендатор нашел в своем районе несколько объектов недвижимости, отвечающих его потребностям, в его интересах назначить встречу с домовладельцем или управляющим имуществом для посещения объекта.Во время показа домовладелец или его агент предоставят всю необходимую информацию об имуществе, включая даты въезда, ежемесячную арендную плату, количество доступной площади и любые другие детали собственности.

После того, как арендатор решит, какое пространство лучше всего подходит для него, между арендодателем и арендатором начнутся переговоры. Обычная стратегия для арендатора состоит в том, чтобы сузить круг до двух (2) владений и натравить арендодателей друг на друга.Это позволит арендатору получить максимально возможную ставку. Конечно, эта стратегия работает только тогда, когда в районе есть вакансии.

Если в районе мало или совсем нет свободных мест, арендатор будет платить по рыночной ставке, включая любые надбавки, если место, которое он ищет, требует специального жилья.

Четыре (4) типа аренды офиса

1. Договор совместной аренды
   • Арендодатель: покрывает все расходы и коммунальные услуги.
   • Арендатор: Без ответственности.
2. Аренда брутто
   • Арендодатель: покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание территорий общего пользования (CAM’s).
   • Арендатор: покрывает их коммунальные услуги и услуги.
3. Модифицированная валовая аренда
   • Арендодатель: Общие расходы (договорная)
   • Арендатор: Общие расходы (договорная)
4. Triple Net (NNN) Аренда
   • Арендодатель: Обеспечивает хорошее состояние крыши и парковки.
   • Арендатор: покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание территорий общего пользования (CAM’s), а также их коммунальные услуги и услуги.

После устного соглашения между сторонами арендодатель, скорее всего, захочет подтвердить, что арендатор является тем, кем он себя называет в заявлении на аренду. Для этого арендодатель получит финансовые отчеты арендатора, записи государственного секретаря и любые другие необходимые документы. Если арендатор — физическое лицо, может потребоваться стандартная проверка кредитоспособности и биография, а также отчеты о доходах за последние 2-3 года в налоговой службе (IRS).

Есть три (3) способа подписать :

1. Рукописная подпись (лично) — Традиционный способ распечатки документа и авторизации со всеми присутствующими сторонами.
2. Подтверждение нотариуса (рекомендуется , ) — Для крупных договоров аренды это должно быть разрешено в присутствии нотариуса. Это делается путем прикрепления нотариального подтверждения к договору аренды и обеспечения того, чтобы каждое физическое лицо санкционировало соглашение с нотариусом, удостоверяющее личность каждого человека.
3. Электронная подпись — Также известная как цифровая подпись, получает электронную запись устройства человека, чтобы гарантировать, что он или она подписывает документ.
   1. DocuSign — решение №1 для электронной подписи в США.
   2. HelloSign — Кроме того, позволяет пользователю создавать

После подписания договора аренды арендатор будет обязан внести залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (первый) месяц.

Если недвижимость должна быть построена в соответствии с потребностями арендатора, то дату заселения придется отложить до завершения строительства.Если недвижимость будет готова немедленно, арендодатель будет обязан передать весь доступ к помещению, включая, помимо прочего, зоны общего пользования, почтовые ящики, парковочные места и любые другие зоны, разрешенные в соответствии с договором аренды.

Если арендатор несет ответственность за любые услуги в собственности, такие как Интернет, кабель, вода / канализация, электричество или любые другие коммунальные услуги. Арендатор должен будет разместить их на свое имя.

Загрузить: Adobe PDF, MS Office (.docx), OpenDocument (.odt)

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

1 — Получить доступ к шаблону аренды офиса на этой странице

На этой странице представлены несколько вариантов этой документации. Вы можете скачать этот шаблон в виде файла Word, PDF или ODT. Если у вас нет программы, способной открывать или редактировать какие-либо из этих версий файлов, большинство современных браузеров откроют PDF-файл для просмотра и печати.Если вы заполняете этот документ вручную, а не на экране, настоятельно рекомендуется использовать для этого синие или черные чернила. Нажмите кнопку с расширением файла, который вы хотите загрузить, прикрепленный к изображению предварительного просмотра выше.

2 — Изложите настоящее Соглашение через первый абзац

Первый параграф этого договора аренды будет действовать, чтобы дать краткое изложение того, что будут определять эти документы. Начните с ввода календарной даты, которую вы хотите использовать для текущего соглашения, в первых трех пустых строках как календарный день, календарный месяц и календарный год.Теперь нам нужно будет назвать Арендодателя. То есть физическое лицо, имеющее право сдавать офисное помещение в аренду другому юридическому лицу. Запишите имя Арендодателя на пустом месте перед термином в квадратных скобках «Имя Арендодателя». После этого укажите его адрес в графе «Уличный адрес». Наконец, запишите состояние Арендодателя после слова «State Of». Нам также необходимо будет указать личность и адрес Арендатора. В пустом поле с надписью «Имя арендатора» укажите полное название организации, которая будет платить ежемесячную арендную плату за аренду офисного помещения в соответствии с условиями, перечисленными ниже.Последние два пробела требуют «Почтовый адрес» и Государство в адресе Арендатора.

3 — Подробная информация об аренде этого помещения

Первые несколько разделов будут стремиться представить некоторые особенности, касающиеся арендуемого помещения, и некоторые основные условия этого договора аренды, которые необходимо будет сохранить. Найдите первую статью с надписью «1. Описание арендуемого помещения », затем заполните квадратные метры арендуемого офисного помещения в первой пустой строке.Следующая пустая строка этой статьи, прикрепленная к заключенной в скобки метке «Тип помещения», должна содержать краткое описание арендуемой площади. Например, является ли это частью офисного помещения, витрины, производственного помещения и т. Д. За этой информацией следует указывать полный адрес, по которому физически находится арендуемое офисное помещение (номер здания, название улицы, номер квартиры, город / район / почтовый индекс code) и состояние, в котором он физически расположен на последних двух пробелах. В некоторых случаях для правильного описания помещения может потребоваться больше усилий.В таком случае в этот раздел включена пустая строка с надписью «Дополнительное описание», чтобы вы могли включить такое описание. Вторая статья этого соглашения: «2. Использование арендованных помещений »будет содержать пару пустых строк, которые следует использовать для точного определения того, какие действия / транзакции будут разрешены в арендованном пространстве. Это должен быть полный список всего, что Арендатору будет разрешено делать на арендованной площади, пока он участвует в этом соглашении. Следующий пункт, требующий информации, называется «Срок аренды.”Используйте первые две пустые строки в этой области, чтобы указать, сколько лет и месяцев будет действовать это соглашение после его исполнения. В первой пустой строке укажите количество лет, а во второй — количество месяцев. Например, если эта аренда рассчитана на один год, поставьте цифру «1» на первое пустое место и «0» на второе. Затем укажите календарный день, месяц и год, когда это соглашение впервые станет активным, используя первые три пустые строки после слов «… Начало.«Сейчас мы определим день, когда истекает срок действия этого соглашения. Для начала найдите термин «… срок действия истекает в полночь», затем введите календарный день, календарный месяц и календарный год даты прекращения действия этого соглашения. В четвертой статье нам нужно будет письменно указать ежемесячную арендную плату. Запишите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен платить за аренду до первого числа каждого месяца в пустой строке после слов «… Должен быть». Не забудьте также ввести ежемесячную арендную плату в виде числа после знака «$» на пустом месте в круглых скобках.Последнее пустое место в этом абзаце требует календарного дня каждого месяца, когда будет считаться уплаченная арендная плата. В этой строке введите числовой день месяца, когда Арендодатель должен получать ежемесячную арендную плату за помещение от Арендатора. Во многих договорах аренды обсуждается и определяется вопрос о способности Арендатора продлевать сроки аренды недвижимости. В пятом разделе «Возможность продления» у нас будет возможность письменно изложить позицию Арендодателя по этому вопросу. Начните с отметки одного из первых двух операторов флажка в этой области.Если у Арендатора не будет возможности продлить условия аренды на дополнительный период времени, отметьте первый флажок.

Однако, если Арендатору будет разрешено продлить эти условия, отметьте второй флажок. Для этого заявления потребуется, сколько раз Арендатор может продлить действие этих условий, указанное в первом пустом поле этого выбора. Последние два пробела зарезервированы для определения количества лет и месяцев, в течение которых каждое продление будет оставаться в силе.

Чтобы полностью завершить этот раздел, мы должны указать любые дополнительные условия, которые будут применяться, если Арендатор может продлить. Для этой задачи мы сосредоточим свое внимание на положениях флажков под утверждением «Аренда за каждый период опционов…». Следует выбрать только одно из этих утверждений. Если арендная плата не увеличится, то отметьте первую галочку. Если арендная плата увеличится на «… умножение базовой арендной платы на годовое изменение индекса потребительских цен (ИПЦ)…», отметьте второй вариант. Если арендная плата увеличится на заранее определенный процент, отметьте третий вариант и введите процент увеличения в пустой строке перед символом «%».Наконец, если арендная плата увеличится на фиксированную сумму в долларах, отметьте третий вариант и укажите эту сумму в долларах (записанную и численно) в отведенных местах.

4 — Произвести некоторые необходимые финансовые определения

Следующая статья, «6. Расходы », потребует некоторого внимания, чтобы мы могли определить дополнительные расходы, за которые Арендатор может нести ответственность в дополнение к дополнительным обязательствам Арендодателя. Должны быть предоставлены три параметра флажка, чтобы определить, является ли это арендой «валовой, модифицированной валовой или тройной нетто (NNN)».Вы можете отметить только один из этих трех флажков в зависимости от условий, согласованных между Арендодателем и Арендатором. Дополнительная мера для проверки намерений каждой стороны потребует, чтобы обе подписали выбранное описание.

Если эту аренду можно охарактеризовать как аренду с брутто, установите флажок рядом со словом «Gross». Арендатор должен подписать строку «Инициалы Арендатора», а Арендодатель — строку «Инициалы Арендодателя». Выбирайте этот вариант только в том случае, если сумма арендной платы, указанная в четвертой статье, является единственной суммой в долларах, которую Арендатор должен заплатить, чтобы оставаться в соответствии с условиями этого соглашения.По соглашению между этими двумя сторонами может потребоваться, чтобы одна или обе стороны оплатили определенные расходы, которые считаются необходимыми для аренды этого помещения. Если да, то установите флажок «Модифицированная валовая». Кроме того, Арендатор и Арендодатель должны подписать пустые строки «Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя» (соответственно). Два дополнительных раздела к этому выбору потребуют информации. Перечислите все дополнительные расходы Арендатора в первом наборе пустых строк (в заявлении «В дополнение к базовой арендной плате…»).Точно так же, если Арендодатель должен оплатить какие-либо расходы для поддержания этого соглашения, укажите их во втором наборе пустых строк. Эти расходы могут варьироваться от коммунальных услуг (например, электричество), услуг (например, удаление отходов) или страхования. Обратите внимание, здесь разрешены только утвержденные законом расходы. Если это аренда «Triple Net (NNN)», отметьте третий флажок. И Арендодатель, и Арендатор должны будут поставить свои инициалы в соответствующих пустых строках («Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя»).Нам нужно будет предоставить некоторую информацию о страховании для третьего пункта в этом описании аренды («III. Страхование»). В первых двух пустых строках укажите, сколько единого лимита страхового покрытия ущерба на территории должен поддерживать Арендатор. Следующие два пустых поля были зарезервированы для записи единой суммы покрытия лимита на случай смерти человека (лиц) на территории, которую Арендатор должен поддерживать, чтобы соблюдать требования. Наконец, введите единый лимит покрытия имущественного ущерба, который Арендатор должен поддерживать, используя последние две пустые строки в этом пункте.В седьмой статье этого договора аренды, озаглавленной «Залог», будет определена сумма, которую Арендатор должен передать в качестве залога. Эта сумма будет возвращена Арендатору при соблюдении требований данной статьи. Напишите сумму залога прописью, затем введите ее численно в первой и второй пустых строках этого абзаца. Некоторым арендаторам может потребоваться внести определенные изменения в помещение (например, вывеску или логотип). В восьмой статье «Улучшения арендованного имущества» Арендатор будет нести финансовую ответственность за любые изменения, внесенные в помещение, если они не указаны в пустой строке в этом разделе.Если недостаточно места для перечисления всех изменений / ремонтов, которые Арендатор будет освобожден от уплаты за отмену, вы можете приложить четко обозначенное дополнение. Каждый договор аренды должен решать вопрос о том, что происходит, когда арендатор не платит арендную плату, и он переходит в неисполнение обязательств. В этом случае обе стороны соглашаются, что договор аренды будет прекращен и что могут иметь место любые действия, описанные в статье «14 Неисполнение обязательств и владение». Нам нужно будет дополнить формулировку в этой статье, чтобы сделать ее применимой к настоящему соглашению.Сначала найдите заявление, начинающееся с фразы «Арендная плата, превышающая невыплаченную по умолчанию», и введите в пустой строке, предшествующей «Дни», через сколько дней после истечения срока уплаты арендной платы арендатор будет считаться арендной платой по умолчанию. После срока оплаты… »Обычно, когда просроченная арендная плата становится невыполненной, взимается штраф за просрочку платежа. Это соглашение требует, чтобы такая цифра была указана в письменной форме. Были предоставлены два флажка, чтобы можно было быстро определить установленный штраф.Вам нужно будет выбрать один. Если плата за просрочку платежа будет представлять собой процентную ставку, отметьте первый флажок и укажите процент прописью, а затем численно, используя две пустые строки в этом отчете. Если штраф за просрочку платежа будет фиксированной в долларах, отметьте второй флажок. Для этого потребуется указать штраф за просрочку платежа в двух пустых строках этого отчета.

5 — Прочие термины и применимые законы

К некоторым предприятиям и офисам будут применяться некоторые основные законы и условия.Обратим внимание на статью «18. Прочие условия », чтобы затронуть эту тему. В пустой строке второго пункта «Знаки» потребуется название муниципалитета, законы которого регулируют любые внешние вывески или рекламные объявления, размещаемые Арендатором. Помимо названия муниципалитета выше, мы должны записать название штата, законы которого будут регулировать это соглашение, в пустой строке в «22. Применимое право ». Мы должны предоставить юридический адрес, по которому каждая сторона может отправлять друг другу уведомления и платежи.В «23. Уведомления », запишите адрес, который Арендодатель желает использовать своим арендатором при отправке арендной платы или других юридических уведомлений в пустых строках под словом« Арендодатель ». Под словом «Арендатор» укажите адрес, который Арендодатель должен использовать, когда арендатору должно быть доставлено письменное уведомление (относительно этого договора аренды или арендованного помещения).

6 — Организуйте стороны, необходимые для этого исполнения

Последняя статья, «25. Обязывающий эффект », потребует прямого участия трех сторон; Арендодатель, Арендатор и нотариус.Для начала мы должны сообщить календарную дату, когда обе стороны подпишут этот документ, таким образом, формально вступив в это соглашение и введя его в действие. Введите это как день, месяц и год дуршлага в пустые строки в заявлении «В удостоверении чего…». Арендатор должен поставить свою подпись в пустой строке под словами «Подпись арендатора», а затем напечатать свое имя в соседней пустой строке (с пометкой «Напечатанное имя»). Это необходимо сделать в присутствии нотариуса. Затем, также под руководством нотариуса, Арендодатель должен поставить свою подпись и напечатать свое имя в пустых строках, обозначенных «Подпись Арендодателя» и «Напечатанное имя».«Остальные две площади предоставлены в пользование нотариусу. Два раздела, каждый из которых озаглавлен «Нотариальное признание», позволят каждой стороне иметь нотариально заверенную подпись на случай, если они не могут одновременно находиться в одной комнате. Государственный нотариус определит, предоставит ли вам необходимые доказательства для нотариального заверения этой подписи.

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торгового помещения, ресторана или производственного помещения арендодатели (или арендодатели) должны иметь в виду ряд различных вопросов, в том числе:

Характеристики недвижимости : Это Арендодатель должен гарантировать, что коммерческое использование разрешено на собственности, и собственность будет соответствовать определенному типу коммерческого использования для деятельности арендатора.Например, обычно нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдаются очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование собственности : домовладелец должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатору необходимо указать, какой вид бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. Д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено эксклюзивное использование, что означает, что арендатор будет единственной стороной в этом здании, которая будет вести свой вид бизнеса.Примером может быть только одна кофейня в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок с фиксированным продлением или периодической арендой.

Операционные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо платить процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат и будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить непосредственно коммунальным компаниям.

Налоги : Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процент или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : Если парковка доступна, она может быть либо бесплатной, включенной в арендную плату, либо взиматься в качестве дополнительной платы.

Улучшения : Иногда арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему в правильном ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы он включал информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.7ecef50.1622037077.87b6733a

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Простой одностраничный шаблон договора аренды — шаблоны PDF

Договор аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба в результате злоупотреблений.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это стороннее лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или заключений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Договор коммерческой аренды — Форма

A Договор коммерческой аренды — это документ, в котором излагаются обязанности Арендодателя и Арендатора при аренде коммерческой недвижимости.Договор коммерческой аренды действует как юридически обязывающий договор , который дает бизнесу право занимать собственность Арендодателя для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в обмен на уплату арендной платы. Договор аренды включает в себя основную информацию об имуществе, а также дает возможность обеим сторонам указать свои права и обязанности по Договору аренды.

Коммерческая аренда может быть краткосрочной, всего на несколько месяцев, или долгосрочной, на несколько лет.Коммерческая аренда обычно делится на две категории: (1) бизнес , сдающий в аренду часть здания Арендодателя, в котором размещаются несколько коммерческих арендаторов, или (2) бизнес , сдающий в аренду целое здание у Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде позволяет обеим сторонам изложить все необходимых фактов и обязательств , необходимых для сдачи в аренду коммерческой недвижимости. В этом документе будет указана основная информация, такая как имена и адреса Арендодателя и Арендатора, а также подробное описание арендуемой собственности.Существуют также дополнительные положения, которые могут быть включены в зависимости от ситуации с арендой, например, список предоставляемой мебели или парковочных мест, к которым Арендатор сможет получить доступ.

В этом Соглашении об аренде также может быть указано , что Арендатор может и не может делать в помещении. Например, в нем могут быть изложены условия допустимого использования собственности, в том числе разрешено ли Арендатору хранить опасные материалы на территории.

Наконец, в Соглашении будут изложены процедуры оплаты аренды, начала и прекращения аренды, а также автоматического продления аренды.

Применимое право

Соглашение о коммерческой аренде — это договор, имеющий обязательную силу, который будет оставлен в силе в суде любого штата. Когда есть письменное соглашение, суды обычно поддерживают его условия. В отличие от многих общих и подразумеваемых мер защиты, содержащихся в Договоре аренды жилого помещения и связанных с ним законах, эти законы о защите не существуют для Коммерческой аренды. Таким образом, договор коммерческой аренды должен полностью содержать договор и условия, которые стороны соглашаются соблюдать.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

бесплатных шаблонов договоров аренды коммерческого помещения | PDF

Договор коммерческой аренды — это печально известная форма недвижимости, которую часто используют те, кто хотел бы арендовать помещения для использования в своих деловых интересах.Это позволяет владельцу собственности и стороне, заинтересованной в покупке, записывать, как будет происходить аренда. Важные детали, касающиеся продажи, будут включать продолжительность времени, в течение которого арендатор будет иметь право занимать помещение, какая структура будет использоваться для оплаты расходов (брутто, модифицированный брутто, тройной нетто), и будет ли возможность продлить. Обычно эти вопросы обсуждаются двумя (2) сторонами или их агентами до заключения контракта. Если обе стороны могут прийти к соглашению об условиях, контракт может быть подписан для обеспечения юридически обязательной договоренности.(Настоятельно рекомендуется, чтобы все подписи выполнялись под наблюдением нотариуса для целей сертификации.)

Заявление на коммерческую аренду — при рассмотрении вопроса о потенциальном арендаторе арендодатель коммерческой недвижимости должен искать гарантии с низким уровнем риска. кандидат на занятие. Одним из способов сбора данных о возможном арендаторе является оценка через приложение для аренды. Этот инструмент может получить сведения о них, связанные с их предыдущим местом аренды, полученным доходом и кредитной историей, с целью демонстрации их пригодности для сдачи в аренду.

Договор аренды кабины (салона) — форма, используемая для документирования аренды небольшого помещения в более крупной коммерческой собственности, специально используемая для тех, кто выполняет услуги, связанные с областями массажа и косметологии.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды кабины (массажной) — позволяет арендодателю, обычно собственнику бизнеса, предлагающего услуги массажа, сдавать в аренду часть более крупную собственность арендатору, который будет использовать эту территорию для оказания терапевтических услуг за определенную плату.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды гаража (парковки) — сводный план прав и ожиданий, связанных с арендой парковочного места для хранения транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Назначенные документы, в которых записана соответствующая информация о соглашении об аренде помещения для использования для мероприятия или вечеринки .

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды офисного помещения — Действующий договор, в котором фиксируются подтверждающие детали, касающиеся арендуемой собственности (или сегмента арендуемой собственности) для компании офисные нужды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — тип коммерческой аренды, при которой арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все дополнительные расходы на имущество, e.грамм. налоги, обслуживание зданий и страхование.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор коммерческой субаренды — Реестр, представленный в качестве источника для записи деталей договора аренды, по которому арендатор желает передать свои права на владение недвижимостью. Помещение субарендатору.

Загрузить: Adobe PDF

В отличие от жилой недвижимости, где основной целью является проживание в помещении, основная функция коммерческой недвижимости заключается в удовлетворении операционных потребностей бизнеса.Но не вся недвижимость может быть преобразована в коммерческую, она должна располагаться на определенной территории, которая зонируется соответствующим образом. Также существуют разные виды зонирования для разных типов коммерческой недвижимости . Основными типами являются:

• Розничная торговля — Имущество, используемое компаниями для продажи своей продукции / товаров, например различные типы магазинов, торговых центров, торговых центров и т. д.
• Офис — Коммерческое помещение, где компания может разместить рабочее место для своих сотрудников для выполнения определенных офисных операций (обычно для административных целей).
• Промышленное — Более крупные объекты, обычно используемые для размещения склада или фабрики, то есть для производственных целей.

(Торговая и офисная недвижимость обычно относится к одной и той же категории, тогда как промышленные помещения разделяются по отдельной классификации.)

Перед тем, как участвовать в аренде коммерческих помещений, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, это обязательно что у вас есть базовые представления о соответствующем договоре аренды.Первое, о чем вы должны знать, — это различные типы лизинговых структур с точки зрения того, как обрабатываются расходы. Это:

• Брутто — Тип аренды, при котором арендатор несет ответственность только за оплату арендной платы. Эта цена обычно основана на площади в квадратных футах собственности, и арендодатель несет ответственность за оплату всех дополнительных расходов, таких как стоимость коммунальных услуг, страховые взносы, ремонт и техническое обслуживание, а также, при определенных обстоятельствах, налоги.(Арендодатели могут захотеть учесть эти дополнительные расходы при расчете цены за квадратный фут.)
• Модифицированная валовая стоимость — В отличие от вышеупомянутого типа аренды, где арендатор обязан производить только один полный платеж за каждый платежный цикл, контракты, в которых используется модифицированная валовая функция, позволяют пользователям разделять определенные затраты по желанию. Однако арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату базовой арендной платы в дополнение к назначенным расходам, например Арендатор несет ответственность за базовую арендную плату и коммунальные услуги.
• Triple Net (NNN) — Это форматирование требует, чтобы арендатор оплатил все расходы, связанные с недвижимостью, вместе со стоимостью аренды.

Сдать в аренду коммерческую недвижимость сложнее, чем сдавать жилье. Вот почему большинство людей в отрасли рекомендуют любому владельцу коммерческих площадей нанять услуги агента по недвижимости, который специализируется в этой области (их комиссионные обычно составляют от 3 до 6% от общих арендных платежей в течение первоначального срока. ).С учетом сказанного, попытка самостоятельно сдать помещение в аренду — не исключение. Если вас это интересует, обратитесь к приведенным ниже инструкциям, которые помогут вам в процессе сдачи в аренду вашей коммерческой недвижимости.

Какова стоимость вашей собственности? Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно:

• Посмотрите на Comparables — исследуйте похожие коммерческие объекты недвижимости, которые в настоящее время представлены на рынке.Сколько они берут за квадратный фут? Сбор данных такого типа действительно может помочь вам понять, сколько вы должны взимать за базовую арендную плату.
• Рассчитайте цену за квадратный фут — Если у вас есть цифра, важно знать размер «полезной площади» вашей собственности. Этого можно достичь, измерив длину и ширину каждой области и умножив числа вместе, чтобы получить квадратные метры. После того, как вы сложили все площади вместе, чтобы получить общее количество, теперь вы можете умножить количество квадратных футов на ставку, которую вы выбрали, чтобы получить общее представление о том, сколько вы можете взимать с арендатора.(Объекты собственности, которые имеют общие зоны общего пользования с другими арендаторами, известные как «арендуемая площадь», должны будут использовать соответствующие расчеты для учета этой дополнительной площади.)

Сейчас Если у вас есть цена, пора правильно продать недвижимость, чтобы найти арендатора, который займет это место. Вы можете рассмотреть:

• Размещение вывески — Поскольку некоторые из старых способов рекламы стали менее эффективными, размещение вывески «Сдается в аренду» на собственности по-прежнему является эффективным способом уведомить сообщество о том, что у вас есть доступная площадь в аренду, особенно если объект находится в зоне с высокой проходимостью.Это также помогает заинтересованным сторонам легче найти место при встрече для осмотра помещения.
• Создание онлайн-объявления — Как вы, возможно, знаете, Интернет стал одним из основных инструментов, когда речь идет о распространении информации о доступной собственности. Размещение сообщений на различных веб-сайтах, специализирующихся на аренде коммерческой недвижимости, является огромным преимуществом для вас и вашей цели. Здесь вы сможете представить онлайн-браузеры изображения вашей собственности, описание того, что может предложить пространство, и особенности вашего текущего предложения.Основные веб-сайты для этого включают:

Надеюсь, если ваша собственность будет оценена надлежащим образом, с вами свяжутся лица, заинтересованные в вашей собственности. Обязательно своевременно отвечайте на любые телефонные звонки и электронные письма, касающиеся вашей рекламы. Получение вами запроса на осмотр помещения лично — лишь вопрос времени. Чтобы побудить посетителей сдавать вашу собственность в аренду, вы можете:

• Обустроить собственность — Первые впечатления могут действительно повлиять на чье-то восприятие пространства.Вот почему владельцы / арендодатели должны следить за тем, чтобы помещения были чистыми, организованными и современными с точки зрения обслуживания и ремонта собственности. Внесение определенных улучшений может иметь смысл, если они могут принести вам более высокую арендную плату.
• Подготовьте всю необходимую документацию — При показе помещения вы захотите убедиться, что можете ответить на любые вопросы, которые могут задать потенциальные арендаторы, поэтому важно, чтобы любые документы, связанные с недвижимостью, были доступны для использовать как ссылку.Также неплохо иметь под рукой копию договора коммерческой аренды на случай, если другая сторона захочет обеспечить аренду прямо здесь и сейчас.

Перед заключением договора аренды потенциальный арендатор обычно хочет обсудить условия аренды. Основные компоненты, которые будут включать:

• Срок действия — Срок, в течение которого арендатор может по праву занимать помещение.
• Базовая арендная плата — Фиксированная сумма взимается ежемесячно.
• Расходы — Будет ли в контракте использоваться структура брутто, модифицированного брутто или тройной нетто (NNN)?
• Залог — Сумма, уплачиваемая арендатором и удерживаемая арендодателем для покрытия стоимости любых убытков или неоплаченных счетов, если они возникнут в течение срока аренды.
• Возможность продления — Будет ли арендатор иметь право продлевать условия по истечении срока аренды?
• Использование собственности — Для каких целей будет использоваться пространство и совпадает ли оно с зонированием района собственности?
• Улучшения арендованного имущества — Изменения, внесенные в собственность арендатором, чтобы лучше соответствовать потребностям их деятельности.

(Помимо этих основных факторов договора аренды есть дополнительные положения, которые обе стороны также должны прочитать и подтвердить.)

Если стороны смогли прийти на встречу Если учесть вышеупомянутые условия, пора приступить к исполнению договора коммерческой аренды. После того, как детали были переданы в договор, участвующие лица должны предложить следующее в присутствии нотариуса:

• Дата оформления документа
• Подпись арендатора
• Подпись арендодателя

После выполнения вышеуказанных действий агент, обладающий нотариальными полномочиями, должен заполнить два (2) определенных раздела (один (1) для арендодателя и один (1) для арендатора).

Закон об американцах с ограниченными возможностями — ADA (42 Кодекс США § 12183) — Любая компания, обслуживающая население или имеющая пятнадцать (15) или более сотрудников, должна оборудовать свою собственность входом, доступным для людей с ограниченными возможностями. Этот акт должен быть включен в содержание договора аренды с целью разъяснения того, что и арендодатель, и арендатор признают этот закон, принятый федеральным правительством.

Опасные отходы (42 U.S. Кодекс § 6901) — Физические лица, участвующие в аренде коммерческой собственности, могут ссылаться на этот закон, касающийся надлежащей утилизации вредных отходов в том, что касается коммерческой деятельности арендатора. Арендодатели могут также включить положение, в котором говорится, что арендатору запрещено размещать опасные материалы в помещениях без их согласия (примерное положение).

При определении годовой или ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость квадратные метры доступной площади играют важную роль при расчете суммы платежей.Но есть некоторые факторы, которые необходимо учитывать, чтобы получить точное число. Вы должны понимать разницу между следующими типами помещений :

• Полезные квадратные метры — количество квадратных футов, предназначенное только для использования арендатором. Другими словами, арендатор и его бизнес имеют исключительные права на эту часть здания, и никакие соседние арендаторы не могут посягать на эту площадь.
• Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Площади более крупного строения, которые делятся между соседними арендаторами, e.грамм. вестибюли, общественные туалеты, лестницы и т. д.

Прежде чем вы сможете рассчитать арендную плату за недвижимость, используя квадратные метры, важно, чтобы вы сначала установили рыночную ставку для аналогичной недвижимости. После того, как вы запомните число, вы можете просмотреть приведенные ниже термины и формулы, чтобы лучше понять процесс расчета арендных платежей:

• Коэффициент нагрузки — для лиц, владеющих недвижимостью в более крупной структуре с общими помещениями, это формула должна использоваться для определения процента арендуемой площади по отношению к полезной площади всего здания.Таким образом, формула для получения процентного коэффициента загрузки будет следующей:

Арендуемые квадратные метры всего здания ÷ Полезные квадратные метры всего здания = Процент коэффициента нагрузки

• Арендуемая площадь — Чтобы узнать арендуемую площадь в квадратных футах площади собственности арендодателя, вы должны выполнить следующий расчет:

Полезные квадратные метры арендодателя × коэффициент нагрузки в процентах = арендуемая арендодателем площадь в квадратных метрах

• Общая доступная площадь — Теперь, когда арендодатель знает квадратные метры полезной и арендуемой площади своей собственности, они затем могут сложить два (2) числа вместе следующим образом:

Полезные квадратные метры арендодателя + арендуемая площадь арендодателя = общая площадь арендодателя

• Годовая арендная плата — Если владелец имеет в виду цену за квадратный фут, тогда они могут Используйте следующую формулу для расчета годовой стоимости аренды:

Общая площадь арендодателя в квадратных футах × Цена за квадратный фут = Годовая арендная плата

• Ежемесячная арендная плата — Чтобы дополнительно сузить стоимость аренды до ежемесячной цифры, вы можете выполните окончательное уравнение следующим образом:

Годовая арендная плата ÷ Двенадцать месяцев = Ежемесячная арендная плата

Владельцам бизнеса, желающим арендовать помещения для предоставления своим клиентам услуг и продуктов, которые они могут предложить, необходимо будет изучить текущую ситуацию в сфере коммерческой недвижимости.Но сначала им нужно будет определить, какое имущество им требуется для эффективного функционирования. Сузьте варианты до , указав следующие аспекты вашей бизнес-модели :

• Тип бизнеса — Подразделяется ли бизнес на розничную, офисную или промышленную?
• Местоположение — Где бы вы хотели открыть свой бизнес? (Площадь с большим количеством посетителей может привлечь больше клиентов.)
• Квадратные метры — Какая минимальная площадь в квадратных футах требуется для выполнения вашей работы?
• Планировка — Какой план этажа лучше всего подходит для моих нужд?
• Бюджет — Сколько я могу позволить себе ежемесячно тратить на аренду / расходы и при этом получать прибыль?

Теперь, когда у вас есть представление о том, какое пространство требуется вашему бизнесу, вы можете исследовать местные свойства, соответствующие этому описанию.Изучение того, что может предложить рынок, также поможет вам понять, какова текущая ставка за квадратный фут. Как только вы почувствуете, что хорошо разбираетесь в текущем рынке, пора просмотреть интересующие вас свойства. После встречи с этими владельцами (или их представителями) рассматривает возможность обсуждения следующих вопросов , касающихся аренды:

• Базовая арендная плата — Большинство арендодателей устанавливают определенную цену, зная, что отдельные лица собираются запросить скидку на платежи.Вот почему вам необходимо попросить о снижении размера арендной платы (вы должны добиваться минимального снижения на 10%).
• Тип аренды — Придите к соглашению с арендодателем о том, как будут обрабатываться расходы, т. Е. Брутто, модифицированный брутто или тройной нетто-формат. (Это может зависеть от типа деловой операции, которая будет проводиться в помещении.)
• Сборы — Многие арендодатели постараются включить в договор как можно больше сборов.Ознакомьтесь с первоначальным предложением и убедитесь, что с арендой не взимаются необоснованные сборы. Если есть, вы можете запросить их удаление, чтобы продолжить транзакцию.
• Fixturation Period — Если недвижимость требует определенных улучшений для удовлетворения потребностей арендатора, то арендатор может потребовать, чтобы арендодатель предложил определенный период дней / месяцев, в течение которого арендатор освобождается от арендных платежей.
• Поощрения — Когда недвижимость находится на рынке в течение длительного периода времени, арендатор обычно имеет преимущество при согласовании условий контракта.В этом случае арендаторам настоятельно рекомендуется требовать от арендодателя определенных уступок. Обычным стимулом будет от одного (1) до двух (2) месяцев «бесплатной аренды».
• Срок действия — Чем дольше срок, тем больше у арендатора будет рычагов воздействия на переговоры о снижении цен. Арендодатели предпочитают быть уверенными в том, что их собственность будет занята в течение значительного периода времени, и они могут пожелать снизить арендную плату на пару месяцев, чтобы заключить сделку.
• Возможность продления — Ключевой фактор коммерческой аренды, возможность продления дает арендатору право продлить договор по истечении срока аренды.Арендаторы должны убедиться, что предоставили вариант продления, который им удобен, в противном случае им, возможно, придется неохотно переехать в другое место после окончания первоначального срока.

В дополнение к этим факторам аренды есть еще несколько пунктов , которые арендаторы должны попытаться включить или избежать . Прочтите разделы ниже, чтобы лучше понять каждое договорное положение:

• Оговорка о конкурентах — Оговорка, запрещающая арендодателю сдавать в аренду помещения (в том же здании) конкурирующему бизнесу в той же отрасли, что и арендатор.
• Пункт о совместной аренде — Если вы полагаетесь на трафик, приносимый более крупной соседней компанией, и они переезжают, это положение может предоставить арендаторам право расторгнуть договор аренды в этом случае. (В основном используется для недвижимости, расположенной в торговом центре.)
• Положение о исправлении положения — внедрено в интересах арендатора, этот пункт предоставляет арендатору определенный период дней для устранения нарушения договора аренды, прежде чем ему будет предъявлено обвинение. штраф.
• Пункт субаренды — Разрешает арендатору сдавать недвижимость в аренду другой стороне. Для арендатора может быть разумным попытаться включить это в договор в качестве запасного плана на случай, если ему потребуется освободить помещение.
• Оговорка о досрочном расторжении договора — Обычно при расторжении договора аренды всегда будут последствия. Но если вы сможете договориться об этих штрафах до начала аренды, вы сможете уменьшить потенциальный ущерб в будущем, если вам когда-либо понадобится досрочно расторгнуть договор аренды.
• Положение о переселении — Это положение, которое благоприятствует домовладельцу и позволяет им по желанию переселить арендатора в другую часть здания. Арендаторам настоятельно рекомендуется не допускать включения этого в содержание договора аренды.

Имейте в виду, что переговоры об аренде нескольких объектов недвижимости дают вам преимущество при разговоре с владельцами коммерческой недвижимости. Чем больше у вас вариантов, тем больше вы сможете уйти, если владелец не выполнит ваши требования.Следует также отметить, что переговоры с независимым арендодателем будет значительно проще, чем с корпорацией. (Вы также можете рассмотреть возможность найма квалифицированного агента по недвижимости или адвоката, который проконсультирует вас по многим аспектам коммерческой недвижимости.)

Когда вы владеете и управляете бизнесом, всегда есть шанс, что что-то пойдет не так. Физические лица никогда не намереваются расторгать договор аренды, но это может произойти, если они больше не могут позволить себе аренду.Это также может произойти, если бизнес арендатора успешен и ему необходимо перейти на более крупный объект. Если вы планируете отказаться от своих обязательств по аренде, вы можете сначала рассмотреть некоторые из следующих мер , которые могут быть приняты, чтобы уменьшить удар от досрочного прекращения договора (этот раздел также может помочь тем, кто собирается заключить договор. , поскольку он предоставляет информацию о том, как реализовать определенные вещи, которые могут защитить вас в будущем):

• Обсуждение политики разумного досрочного расторжения — При формулировании соглашения об аренде помещения арендаторы могут настаивать на включении положения, в котором говорится каковы будут штрафы в случае досрочного прекращения заселения.Таким образом, они не застигнуты врасплох и точно знают, чего ожидать, если им нужно отказаться от контракта.
• Передача имущества в субаренду — Если это допустимо, арендатор может сдать помещение в субаренду другой стороне для обеспечения необходимых платежей, которые должны производиться каждый расчетный период. (Чтобы иметь возможность сделать это, арендатору следует попытаться включить пункт, разрешающий это действие, во время заключения договора аренды.)
• Передача аренды — Не путать с субарендой, эта процедура включает в себя передачу права арендатора. первоначальный договор аренды с третьей стороной, в отличие от субаренды, когда подписывается новый договор, а основной арендатор по-прежнему юридически закреплен за недвижимостью.Другими словами, новый арендатор принимает на себя все условия первоначального договора аренды, и освобождающая сторона не несет никакой ответственности после выполнения передачи. (Владелец / арендодатель должен будет подписать это действие, чтобы оно произошло.)
• Лицензирование помещения — Если арендатор испытывает финансовые затруднения, но хочет отсрочить оставшуюся часть аренды, чтобы избежать последствий расторжения договора аренды, то они могут рассмотреть вопрос о передаче части собственности другому физическому или юридическому лицу, чтобы сократить свои расходы.Это не дает стороне, получающей лицензию, каких-либо исключительных прав на занятие помещения, а скорее дает совместное использование, которое взаимно согласовано.
• Поговорите с арендодателем — Если ни один из ранее упомянутых вариантов невозможен, возможно, в ваших интересах связаться с владельцем или его представителем, чтобы объяснить вашу текущую ситуацию. Они могут проявить сочувствие и согласиться на какое-то соглашение, которое будет работать для обеих сторон. (Это не всегда так, но попробовать стоит.)

Когда арендатор коммерческой недвижимости в настоящее время сдает в аренду площадь, купленную новым владельцем, он может задаться вопросом, могут ли его выгнать при передаче права собственности. Короткий ответ — нет . Все новые владельцы коммерческой недвижимости обязаны выполнять условия любых существующих договоров аренды. Единственный способ, которым они могли бы расторгнуть договор аренды при передаче права собственности, — это если бы в первоначальном договоре содержалось положение, разрешающее такое действие.

Этот зависит от типа коммерческой недвижимости и ее зонирования. Некоторая коммерческая недвижимость подпадает под категорию «жилого использования» и позволяет физическим лицам проживать в помещениях, например многоквартирные дома и гостиницы. С другой стороны, торговые и офисные помещения используются строго для «коммерческого использования» и не позволяют людям жить в пределах собственности. Лица, которых поймают, проживая в коммерческой собственности, где это запрещено, могут быть обязаны уплатить определенные штрафы в соответствии с законом.

Каждый штат и город в США разделен на разделы, которые определяют, какие типы недвижимости могут быть построены / существовать в их границах. Основные типы зонирования включают:

• Жилой — Для районов, где здания будут использоваться жителями для проживания, например односемейные дома и многоквартирные дома.
• Рекреационный — Земля, используемая для рекреационной деятельности, e.грамм. парки, кемпинги, ботанические сады и т. д.
• Сельское хозяйство — Земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей.
• Коммерческая — Зоны, предназначенные для определенных типов коммерческой недвижимости, которые будут предоставлять продукты и услуги сообществу, например торговые и офисные помещения.
• Industrial — Для коммерческих предприятий, специализирующихся на производстве продукции, например фабрики и склады.

Несмотря на то, что существует категория, конкретно именуемая «коммерческое зонирование», определенные типы коммерческой недвижимости могут также подпадать под другие категории.Лица, желающие приобрести коммерческое пространство, должны изучить свои местные законы в отношении зонирования, применимого к их бизнесу.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Бесплатные шаблоны договоров аренды коммерческого помещения | PDF

Коммерческая аренда — это документ о недвижимости для использования торговых, офисных или промышленных помещений между арендодателем и арендатором, желающим использовать недвижимость в коммерческих целях. Арендодатель должен всегда проверять арендатора / предприятие, чтобы увидеть его финансовое положение, а также проверять их документы в офисе государственного секретаря, чтобы убедиться, что они в курсе своего статуса юридического лица.При проверке учетных данных арендатора рекомендуется просмотреть прошлые налоговые декларации, чтобы увидеть, сколько бизнеса они сделали в предыдущие годы, и, если это новый бизнес, личная гарантия должна быть обязательной.

Заявление об аренде — Перед тем, как принять в качестве арендатора какое-либо предприятие или физическое лицо, рекомендуется, чтобы арендодатель провел поиск юридического лица в дополнение к физическому лицу, чтобы убедиться, что они финансово способны заключить коммерческий договор аренды.

• Аренда брутто — Арендатор вносит единовременный платеж за аренду, в то время как арендодатель несет ответственность за все расходы по помещению, включая, помимо прочего: налоги, страхование, электричество, воду / канализацию и т.
• Промышленная аренда — для помещений, которые в основном используются для складирования или хранения.
• Аренда офиса — Помещение, которое обычно используется для профессиональных услуг, таких как страховые агентства или медицинские помещения.
• Retail Single-Tenant Property Triple Net (NNN) — для одного пользователя в собственности, который будет продавать товары напрямую потребителям.
• Retail Multi-Tenant Triple Net (NNN) — для собственности, у которой есть несколько арендаторов, которые продают товары потребителям. Арендодатель и арендатор могут договориться о любых договоренностях о недопущении конкуренции, чтобы арендатор был единственным типом пользователя в собственности (например, Pizza Hut не хочет, чтобы пицца Domino’s Pizza по соседству).
• Форма коммерческой личной гарантии — Документ, гарантирующий аренду, так что в случае невыполнения юридическим лицом Арендатора обязательств по аренде ответственность также будет нести лицо, владеющее компанией.

Шаг 1 — Загрузить в формате Adobe PDF (.pdf).

Шаг 2 — Отправьте следующее:

• Дата заключения договора в формате мм / дд / гггг
• Имя арендодателя
• Полный адрес
• И
• Имя арендатора
• Полный адрес арендатора

Шаг 3 — Арендатор должен согласиться (и арендодатель должен заполнить) следующее:

• Введите адрес помещения
• Город
• Округ
• Государство
• Дальнейшее описание (если есть)
• И
• Арендодатель должен описать точное использование помещения
• И
• Укажите годы и месяцы срока аренды
• Укажите дату начала аренды в формате дд / мм / гггг
• Введите согласованный дата истечения срока в формате дд / мм / гггг

Шаг 4 — Арендные платежи — Арендодатель должен ввести следующее:

• Согласованная сумма nt для выплаты арендной платы
• Первый ежемесячный платеж по аренде
• День каждого месяца, в который должна быть выплачена арендная плата, называя каждый последующий месяц в течение 5 месяцев после

Залог —

• Арендодатель должен внести залог при подписании

Владение —

• Арендодатель должен указать дату, в которую он должен передать имущество во владение арендатору на протяжении срока аренды

Страхование имущества —

• Арендодатель должен указать сумму, которая будет взиматься за недвижимость страхование

Страхование ответственности и возмещения убытков —

• Арендодатель должен указать минимальную сумму, приемлемую для единого лимита покрытия
• Минимум для защиты собственности
• Минимум для смерти людей

Шаг 5 — Разделы с заголовком —

• Арендаторы должны прочитать и согласиться с разделами с 9 по 36.
• В разделе 37 должны быть дополнения и./ или экспонаты, которые должны быть прикреплены, они должны быть перечислены здесь и прикреплены к этому документу

Шаг 6 — Подписи — По завершении документа отправьте следующее:

• Подпись арендодателя
• Название
• Дата подписи в Формат мм / дд / гггг
• Время подписи в формате час / минута
• И
• Подпись арендатора
• Заголовок
• Дата подписи в формате мм / дд / гггг
• Время подписи ибн формат часов / минут

Коммерческая валовая аренда (Adobe PDF)

Шаг 1 — Загрузить в формате Adobe PDF (.pdf) или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Заполните все следующие обязательные поля:

• Дата начала действия соглашения в формате мм / дд / гггг
• Имя арендодателя
• Физический адрес
• И
• Имя арендатора
• Арендатора физический адрес

Шаг 3 — Помещения — Арендодатель должен заполнить следующую информацию:

• Введите адрес помещения
• Город
• Округ
• Государство
• Предоставьте любое дальнейшее описание собственности, чтобы включить права относительно того, где арендаторы, сотрудники и клиенты могут иметь право входить и выходить
• И
• Арендодатель должен описать точное использование помещений
• И
• Предоставить срок аренды в годах и месяцах
• Предоставить дата заключения договора аренды в формате дд / мм / гггг
• Укажите дату истечения срока аренды в формате дд / мм / гггг 900 56

Шаг 4 — Арендные платежи — Арендодатель должен предоставить все следующее:

• Согласованная сумма арендной платы, выплачиваемая каждый месяц
• Укажите сумму, ожидаемую к выплате в качестве первого ежемесячного арендного платежа
• Введите дату месяц, в который должна быть внесена арендная плата, называя каждый последующий месяц в течение 5 месяцев после

Гарантийный депозит —

• Арендодатель должен указать сумму гарантийного депозита при подписании договора аренды

Владение —

• Арендодатель должен предоставить дата, когда арендатор должен вступить во владение недвижимостью

Страхование имущества — арендодатель должен указать сумму, которая будет взиматься за страхование имущества следующим образом:

• Минимальная сумма, приемлемая для единого лимитного покрытия
• Минимально приемлемое покрытие для защиты имущество
• Минимально допустимый размер страхового покрытия смерти людей

Шаг 5 — Разделы (и подразделы) с заголовками —

• Арендаторы должны внимательно прочитать и согласиться с разделами с 9 по 36
• После просмотра разделов в разделе 37 предоставить любые дополнения и / или экспонаты, которые должны быть прикрепил.Приложения должны быть перечислены здесь и приложены к этому документу

Шаг 6 — Подписи — После того, как документ был заполнен и рассмотрен, стороны должны заполнить следующее:

• Подпись арендодателя
• Название
• Дата подписи в Формат мм / дд / гггг
• Время постановки подписи в формате час / минута
• И
• Подпись арендатора
• Заголовок
• Дата подписания в формате мм / дд / гггг
• Время постановки подписи арендатора в формате час / минута

Договор коммерческой промышленной аренды (Adobe PDF)

Шаг 1 — Загрузить в формате Adobe PDF (.pdf) или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Информация об аренде офиса (арендодатель и арендатор) — арендодатель, введите следующую информацию:

• Укажите название и адрес арендуемого помещения
• Введите номер офиса в помещении

Арендодатель —

• Укажите имя и адрес арендодателя
• Дата заключения договора аренды в формате мм / дд / гггг
• Введите срок аренды в годах и месяцах
• Укажите дату начала аренды
• Дата что арендаторы должны вступить во владение в формате мм / дд / гггг

Арендатор —

• Укажите имя арендатора и название компании
• Арендодатель должен указать сумму годовой арендной платы
• Укажите сумму ежемесячных взносов в виде арендной платы
• Введите ожидаемую сумму залога
• Введите дату прекращения аренды в формате мм / дд / гггг

Шаг 3 — Раздел 1 титульных разделов — Если какая-либо информация непонятна арендатору, арендаторам рекомендуется проконсультироваться с юристом для обеспечения ясности:

• Арендодатель должен указать конкретное допустимое использование офиса
• Арендатор должен прочитать и согласны со всеми остальными названными разделами с 2 по 39,
• В разделе 40, если арендодателю потребуется предоставить дополнительные условия, укажите назначенного гонщика, где могут быть указаны дополнительные условия, в предоставленной строке.

Шаг 4 — Арендодатель (и) и Арендатор (ы) должны ввести:

• Введите дату заключения договора аренды в
• Все Арендодатели и / или их агенты должны введите свои подписи
• Все арендаторы должны ввести свои подписи

Договор коммерческой аренды офиса (Adobe PDF)

Шаг 1 — Загрузите в Adobe PDF (.pdf) или Microsoft Word (.doc) для тройной -нет (NNN) торговая недвижимость для использования одним (1) арендатором.

Шаг 2 — Заключение договора аренды — Укажите следующее:

• Дата заключения договора аренды в формате мм / дд / гггг
• Имя арендодателя
• Имя (имена) арендатора (ов)

Шаг 3 — Сводная информация об аренде — Арендодатель должен ввести:

• Юридическое описание, как указано в Приложении A
• Введите период аренды в месяцах и / или годах
• Дата начала аренды в миллиметрах / дд / гггг формат
• Укажите дату прекращения аренды
• И
• Отметьте применимое поле в отношении базовой суммы арендной платы
• Если будет предоплата арендной платы, арендодатель должен указать сумму предоплаты
• Введите месяцы, в которые должна быть внесена предоплата (от и до)
• Укажите сумму гарантийного депозита и отметьте поле, которое должно применяться к способу оплаты
• И
• Арендодатель необходимо ввести описание, в котором будет указано использование помещения.

Шаг 4 — Уведомление и информация о платеже — Обе стороны должны предоставить информацию для надежного письменного уведомления и места оплаты.Арендодатель и Арендатор должны ввести следующее:

• Имя (имена) арендодателя
• Физический адрес
• Номер факса
• Адрес электронной почты
• И
• Имя (имена) арендатора
• Физический адрес для отправки уведомлений по почте
• Номер факса
• Адрес электронной почты

Шаг 5 — Раздел 2 — Помещения — Обе стороны должны внимательно изучить подразделы a, b и c.

Шаг 6 — Раздел 3 — Срок действия —

• Арендодатель должен ввести дату в формате мм / дд / гггг и предоставить уведомление в течение 30 дней с даты начала аренды, чтобы проинформировать арендаторов о дате помещения заполняются для владения арендаторами
• Арендодатель и Арендатор должны затем внимательно изучить подразделы a и b.
• Арендодатель должен указать дату в пределах 60-дневного периода времени, если период владения будет отложен, предоставляя арендатору избирательное право отказаться от аренды в течение 10 дней с даты, указанной в разделе 3, подраздел b (mm / dd / yyyy формат)
• Обе стороны должны прочитать и согласиться с оставшейся частью этого раздела.

Шаг 7 — Раздел 4 — Аренда —

• Арендодатель должен поставить отметку в соответствующем поле
• Если дата не является датой начала date, введите другую дату в формате мм / дд / гггг
• Арендодатель и арендатор (-ы) должны просмотреть оставшиеся подразделы a, b, c и d

Шаг 8 — Разделы и подразделы с заголовками —

• Арендодатель и Арендатор (-ы) должны прочитать и согласиться со всеми разделами и подразделами 5–33

Шаг 9 — Раздел 34 — Экспонаты и участники —

• Арендодатель и арендатор (-ы) должны ознакомиться с начальными утверждениями в этом документе. s раздел и убедитесь, что Экспонаты A и B присутствуют как часть документа
• Арендодатель должен выбрать любой из оставшихся, которые будут применяться

Шаг 10 — Раздел 35 — Раскрытие информации агентства —

• Если у арендодателя есть представительства, арендодатель должен указать имя брокера и лицензированную фирму.
• Если арендатор (-ы) представлены, арендатор (-ы) должен указать имя брокера и фирмы, имеющей лицензию и разрешение. для представления арендатора (-ов)
• Обе стороны должны очень внимательно изучить оставшуюся часть раздела 35

Шаг 11 — Раздел 36 — Соглашение о комиссии —

• Арендодатель должен прочитать начальное заявление в этом разделе
• Арендодатель должны правильно выбрать и отметить соответствующие поля в каждом разделе параграфа и предоставить соответствующую информацию в соответствии с их собственными выборами

Шаг 12 — Раздел 37 — Положения о брокере и подписи сторон — Подписи должны быть представлены только в присутствии нотариуса:

• Арендодатель (и), брокер (и) и арендаторы должны просмотреть заявление в верхней части раздела 37
• Если все согласны, домовладелец (и) (или агенты) должны предоставить свои подписи
• После того, как подписи будут поставлены перед нотариусом, нотариус снова засвидетельствует и зафиксирует подписи каждого подписавшего, поставив свою официальную печать на каждая подпись в подтверждении

Retail Single Tenant NNN Lease (Adobe PDF)

Step 1 — Download in Adobe PDF (.pdf) или Microsoft Word (.doc) для аренды с тремя сетями (NNN) с несколькими арендаторами в собственности.

Шаг 2 — Стороны — Предоставьте следующую информацию:

• Дата вступления в силу договора аренды в формате мм / дд / гггг
• Имя (а) арендодателя
• Имя (а) арендатора

Шаг 3 — Раздел 1 — Сводка договора аренды — Укажите следующее:

• Введите количество квадратных футов, которые будут сдаваться в аренду
• Введите юридическое описание помещения
• Название и адрес собственности
• Номер люкса
• И
• Отправить количество месяцев, в течение которых арендатор (-ы) согласился сдать в аренду
• Укажите дату начала аренды в формате мм / дд / гггг
• Введите дату прекращения
• И
• Отметьте соответствующее поле.Введите сумму базовой арендной платы, которая должна быть выплачена, если применимо.
• Если часть или все арендные платежи будут внесены заранее, введите сумму предоплаченного соглашения.
• Введите даты, когда сумма предоплаты должна быть покрыта
• И
• . сумма, подлежащая доставке при подписании, сумма гарантийного депозита
• Отметьте поле с указанием способа оплаты
• И
• Укажите разрешенное использование помещения в предоставленных строках

Шаг 4 — Уведомление и оплата Информация об адресе — Арендодатели и Арендаторы должны предоставить физические адреса, по которым могут быть получены уведомления от одного к другому — Введите:

• Имя и физический адрес арендодателя
• Номер факса
• Адрес электронной почты
• И
• Арендатора имя и физический адрес
• Номер факса
• Адрес электронной почты
• И
• Введите Pro Rata sha арендатора относительно процентного соотношения

Шаг 5 — Помещения —

• Стороны должны внимательно прочитать все части этого раздела

Шаг 6 — Аренда —

• Арендодатель должен поставить отметку в соответствующем поле и указать дату начала строительства, если применимо
• Стороны должны прочитать оставшиеся параграфы, b, c и d

Шаг 7 — Разделы и подразделы с заголовком — Стороны должны проверить:

• Залог
• Использует
• Соблюдение законов
• Операционные расходы — Подраздел b.- Арендодатель должен проверить соответствующий выбор.
• Обзор метода оплаты
• Коммунальные услуги и услуги (арендодатель должен указать часы, в которые будет осуществляться HVAC каждый день недели)
• Налоги
• Общие зоны
• Изменения
• Ремонт и техническое обслуживание; Сдача
• Доступ и право входа
• Вывески
• Уничтожение или передача
• Страхование
• Возмещение убытков
• Переуступка и субаренда
• Невыполнение обязательств
• Средства правовой защиты
• Подчинение ипотечного кредита
• Предоставление права отказа
• Владение
• Расходы и гонорары адвоката
• Сертификаты Estoppel
• Передача доли арендодателя
• Ответственность арендодателя
• Право на выполнение
• Опасные материалы
• Тихое удовольствие
• Слияние
• Общие
• Экспонаты и участники — (прочтите этот раздел, убедитесь, что экспонаты A, B и C, домовладелец должен затем отметить все другие применимые поля

Шаг 8 — Раскрытие информации агентства —

• Укажите брокеров и фирмы, представляющие обе стороны

Шаг 9 — Комиссия Соглашение и Подписи (должны быть предоставлены нотариусу)

• Арендодатель должен выбрать соответствующие поля и ввести всю необходимую информацию в отношении любых связанных комиссий
• Арендодатели и арендаторы по соглашению должны предоставить свои подписи
• После того, как весь документ будет заполнен , рассмотренный и согласованный всеми сторонами, нотариус должен засвидетельствовать и записать все подписи и подтвердить подписи, поставив свою официальную печать, соответственно.
• Прикрепите все приложения и приложения

Многопользовательская коммерческая аренда (NNN) (Adobe PDF)

Шаг 1 — Загрузите в формате Adobe PDF (.pdf) или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Гарантия аренды — Арендодатель должен ввести:

• Дата заключения договора в формате дд / мес / год
• Имена поручителей
• Введите имя арендатор (-ы) / владелец (-а) / название компании
• Государство, в котором будет находиться бизнес
• Снова введите дату заключения договора в формате дд / м /
• Имя арендатора
• Физическое местоположение помещения адрес
• Город
• Государство
• Арендодатель, гарант и арендатор должны заполнить этот раздел, внимательно изучив его всеми сторонами

Шаг 3 — Раскрытие информации с помощью электронной подписи —

• Гарант (и) должен проверить информацию, касающуюся надбавок, Закон об электронной подписке
• Прочтите условия соглашения
• Арендодатель должен ввести номер телефона в случае возникновения вопросов у гаранта (ов) в предоставленной строке
• Каждый гарант должен проинформировать vide:
• Электронная (машинописная) подпись или письменная подпись при отправке по факсу
• Номер (а) социального страхования
• Почтовый адрес (а)

Форма личной гарантии (Adobe PDF)