Что такое ннн документ фото: ИНН теперь можно получить в Личном кабинете налогоплательщика | ФНС России

Как получить ИНН через интернет физическому лицу?

Встать на учет в налоговой и получить ИНН через интернет вы можете на портале госуслуг. Электронная услуга «Постановка на налоговый учет и получение ИНН» позволяет заполнить заявление физического лица о постановке на учет в налоговую службу, зарегистрировать и отправить его в налоговый орган в режиме онлайн. Этапы обработки поданного через интернет заявления вы сможете отслеживать самостоятельно в личном кабинете на портале gosuslugi.ru.

Предлагаем Вам ознакомиться с пошаговой инструкцией подачи электронной заявки.

Шаг 1. Поиск и выбор электронной госуслуги

Чтобы оформить заявку на получение ИНН через интернет, вам понадобится авторизоваться на портале госуслуг. Для этого войдите в личный кабинет портала, используя логин и пароль, полученные при регистрации.

Чтобы воспользоваться услугами сайта gosuslugi.ru необходимо быть зарегистрированным пользователем. Процедура регистрации не сложная и не займет много времени.

 Воспользуйтесь нашей  статьей Как зарегистрироваться на портале госуслуг?

В каталоге услуг выберите раздел «Налоги и финансы», подраздел «Налоговый учет физических лиц»

Выбираем способ подачи заявки «В электронном виде»

Поставив галочку внизу страницы, подтверждаем свое согласие на передачу информации в электронной форме заявления по открытым каналам связи сети Интернет.

Шаг 2. Основные сведения о заявителе

Вносим основные сведения о заявителе: ФИО, дату и место рождения, паспортные данные. При смене фамилии позднее 01.01.1996 г, необходимо указать необходимые сведения.

Шаг 3. Информация о месте жительства и месте пребывания

Вносим адрес прописки. Если вы не имеете местной прописки, добавляем информацию о месте пребывания в соответствующие строки.

Шаг 4. Контактные данные и способы уведомления

Заносим информацию о месте проживания и электронную почту.

Если Вы являетесь представителем физического лица, который не может самостоятельно явиться в налоговый орган и подписать заявление на получение ИНН, указываем ФИО и контактную информацию.

Далее выбираем наиболее удобный способ уведомления о ходе оказания услуг по оформлению загранпаспорта из предложенных на сайте: смс, электронная почта или push-уведомление.

Шаг 5. Предоставление оригиналов документов и получение ИНН

Срок обработки электронной заявки может составить до 15 дней. В течении этого времени вам придет уведомление с подтверждением о регистрации и приглашение в налоговый орган для подписания заявления и получения присвоенного ИНН. Так же необходимо будет предъявить оригинал документа, удостоверяющего личность.

Отказ в предоставлении услуги по оформлению ИНН возможен в случае, если вы предоставили неверные или неполные данные или отправили заявление в ненадлежащий налоговый орган.

Как узнать ИНН физического лица по паспорту?

Сегодня практически у каждого гражданина есть ИНН. В большинстве случаев предоставление данных идентификатора необязательно (закон устанавливает только определенные ситуации, когда предоставлять свидетельство обязательно, например, при поступлении на государственную гражданскую службу). Но, несмотря на этот факт, государство присваивает ИНН каждому гражданину при постановке на налоговый учет, и часто просит указывать его при совершении различных юридических действий.

Для того чтобы избежать сложностей с оформлением документов, уплатой налогов, регистрацией коммерческой деятельности, стоит изучить информацию о том, как узнать свой ИНН

.

Что такое ИНН? Кому и для чего он нужен?

ИНН – это идентификационный номер налогоплательщика. Государство присваивает такие номера для контроля над соблюдением налогового законодательства всем гражданами.

Состоит идентификационный номер налогоплательщика из двенадцати цифр для физических лиц, и десяти для организаций.

• У граждан четыре цифры в его начале позволяют идентифицировать налоговый орган, следующие шесть – уникальный код, присваиваемый человеку для его индивидуализации в системе налогообложения. Последние две цифры – символы, которые рассчитываются по определенной формуле, они служат для проверки правильности внесенной записи.

• У юридических лиц после четырех цифр, позволяющих определить налоговый орган, идет пятизначный код – номер записи налогоплательщика, последний знак также служит для контроля.

Для граждан налоговый идентификатор оформляется выдачей свидетельства о присвоении налогоплательщику конкретного номера. Происходит это при обращении человека в инспекцию с заявлением о постановке на учет в качестве налогоплательщика. Однако неполучение человеком подобного свидетельства после регистрации в налоговом органе не означает, что ему не присвоен налоговый идентификатор.

Идентификационный номер налогоплательщика, в первую очередь, нужен государству. Он помогает:

1. Контролировать соблюдение налогового законодательства гражданами.

2. Вести учет лиц, получивших статус индивидуального предпринимателя.

3. Контролировать работодателей, исполняющих функцию налоговых агентов (субъектов уплачивающих налоги за своих сотрудников).

Конечно, налоговый идентификатор помогает и гражданам. Так, он позволяет избежать путаницы при уплате налогов от лиц с одинаковыми личными данными. Та же ситуация складывается и при получении льгот и налоговых вычетов. Помимо этого номер налогоплательщика позволяет контролировать свою задолженность по обязательным платежам в бюджет.

Основные способы узнать свой ИНН

Узнать номер ИНН не сложно. Для этого существует два основных способа:

1. Путем непосредственного обращения в налоговый орган.

2. Этот вариант позволяет узнать ИНН онлайн.

Обращение в налоговую службу

Это наиболее традиционный способ получения данных о номере налогоплательщика. Для этого можно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства с соответствующим запросом. К запросу придется приложить паспорт и квитанцию об уплате госпошлины за совершение юридического действия.

Получение сведений о своем ИНН онлайн

С развитием технологий непосредственное взаимодействие с государственными служащими уходит в прошлое. В настоящее время можно получить сведения о номере налогоплательщика через интернет, и это значительно упрощает процесс получения данных.

Узнать свой номер ИНН в онлайн-режиме можно при помощи:

Для получения сведений об ИНН физического лица предстоит заполнить специальную форму, в которую необходимо внести все паспортные данные (ФИО, дату и место рождения, номер и серию документа удостоверяющего личность, когда и кем этот документ был выдан). После этого сервис запросит ввести капчу (цифры с картинки), и потом выдаст интересующую информацию.

Таким же способом можно узнать и чужой номер налогоплательщика. Например, работника или контрагента по гражданско-правовому договору.

Получить сведения о налоговом идентификаторе при помощи интернета можно абсолютно бесплатно, и это еще один плюс работы нашего сервиса по поиску информации в онлайн-режиме.

Документы, которые помогут получить информацию

В наши дни узнать свой ИНН, а также информацию о чужом идентификационном номере налогоплательщика труда не составит. Легче всего сделать это по паспорту. Однако это не единственный документ, с помощью которого можно получить такие сведения.

Помимо паспорта узнать ИНН можно и по другим документам, удостоверяющим личность граждан. К таковым относятся:

• свидетельство о рождении;

• паспорт иностранного гражданина;

• вид на жительство;

• разрешение на временное проживание в России;

• паспорт, выданный в СССР.

Конечно паспорт гражданина России – это документ, при помощи которого люди чаще всего узнают свой идентификационный налоговый номер, но при необходимости его можно заменить на другой документ, и это не отразиться на времени поиска нужных данных.

Можно ли узнать ИНН по фамилии?

Нередко у людей возникает вопрос о том, как получить данные о налоговом идентификаторе без паспорта.

К сожалению, узнать идентификационный номер налогоплательщика – физического лица без документа, удостоверяющего личность, невозможно. Паспортные данные запросит любой онлайн-сервис по оказанию подобных услуг. Также не удастся выяснить номер без паспорта и при непосредственном обращении в налоговую службу.

Узнать ИНН по фамилии без паспорта или другого документа удостоверяющего личность можно только в отношении индивидуальных предпринимателей.

Сделать это можно с помощью специального сервиса ФНС «Проверка контрагентов».

Таким же образом обстоит дело и в ситуации, когда известен ИНН, но нет паспортных данных. Найти фамилию, имя и отчество по идентификационному номеру налогоплательщика возможно только в отношении индивидуальных предпринимателей, разыскать личные данные физического лица при помощи ИНН не получиться.

Будем благодарны вам за комментарии к данному материалу. Если вы не нашли ответ на свой вопрос или у вас есть замечания, пожелания, — напишите нам. Для нас очень важно ваше мнение!

Полезный материал? Поделись ссылкой!

При доставке онлайн-покупок в Россию стали требовать данные паспорта :: Бизнес :: РБК

Сразу несколько служб доставки товаров из зарубежных интернет-магазинов предупредили клиентов о необходимости предоставлять скан основных страниц паспорта для получения заказа

Фото: Lori

Cлужба доставки покупок из интернет-магазинов BoxBerry предупредила своих клиентов о необходимости предоставлять скан паспорта в сообщении от 5 января (сейчас сообщение удалено из архива новостей сайта). «С 01.01.2017 года для таможенного оформления посылок физических лиц из-за границы необходимо предоставить скан-копию (фотографию) вашего паспорта: главной страницы и страницы с пропиской/документа регистрации», — говорилось в сообщении. Фотографию нужно было загрузить в личный кабинет пользователя на сайте BoxBerry «так быстро, как это возможно». Связаться с представителем компании пока не удалось.

Среди крупных интернет-площадок BoxBerry сотрудничает с американским магазином iHerb, который торгует витаминами, добавками и другими товарами для здоровья. При оформлении заказа на сайте iHerb появляется предупреждение, что в связи с новыми правилами оформления товаров для личного пользования, введенными Федеральной таможенной службой (ФТС) России с 1 января 2017 года «задержка в доставке заказов может составить дополнительные две-три недели». «Из-за требований российского законодательства таможня или служба доставки может связаться с вами по телефону или электронной почте и запросить ваши паспортные данные», — говорится в предупреждении iHerb.
Представитель ФТС не смог оперативно ответить на вопросы РБК.
Как сообщало ТАСС 6 января, китайская интернет-площадка AliExpress временно приостановила экспресс-доставку товаров в Россию по линии российской логистической компании SPSR из-за проблем с растаможиванием на границе. Позже в тот же день агентство сообщило, что экспресс-доставку в Россию приостановил и английский мультибрендовый магазин одежды Asos. Как и AliExpress, он работает с SPSR. Последнюю в качестве основного партнера в России указывают и другие крупные интернет-площадки мира: Macys, Amazon, eBay и JD.com.
Представитель SPSR пока не ответил на вопросы РБК. Однако в сообщении на сайте компании говорится, что с 2 января 2017 года при выпуске с таможни зарубежных посылок «в индивидуальном порядке также запрашиваются копии паспортов получателей на бумажных носителях». Чтобы получить доставку в объявленные сроки, SPSR предлагает покупателям предоставить копию паспорта операторам своего контактного центра или ждать звонка специалистов компании.

Заместитель гендиректора оператора таможенных платежей «Мультисервисная платежная система» Андрей Чешко сообщил, что, по их данным, с 1 января действительно увеличился объем информации, которую ФТС запрашивает при таможенном оформлении экспресс-посылок. Если раньше было достаточно скана первой страницы паспорта получателя посылки, то теперь требуются также страницы с пропиской. «Более жесткие требования к объему информации могут быть связаны с применением дополнительных профилей риска при таможенном оформлении, а не с изменением каких-то имеющихся правил, — рассуждает Чешко. — Экспресс-перевозчики вынуждены связываться с каждым получателем посылки и запрашивать дополнительные документы, что резко увеличивает время таможенного оформления посылок и их доставки». По его словам, компания наблюдает снижение объема экспресс-посылок, оформляемых через их систему. «Но это может быть связано как с «затишьем» на период январских праздников, так и с наблюдающимся ужесточением в части таможенного оформления экспресс-посылок», — отметил представитель «Мультисервисной платежной системы».

В AliExpress не ответили на вопросы РБК. Представитель eBay отказался от комментариев. Связаться с другими крупными зарубежными интернет-магазинами не удалось. По словам Алексея Семкина, администрирующего несколько китайских магазинов на AliExpress, российская таможня начала задерживать посылки не с 1 января, а еще с двадцатых чисел декабря. «Службой доставки SPSR отправлялись грузы большинству моих клиентов из России, которые заказывают товары весом более 2 кг. Покупатель не выбирает, чем отправлять, обычно для него «доставка бесплатная», поэтому способ выбирает продавец, как правило, ориентируясь на стоимость. У SPSR нет деления на экспресс- и стандартную доставку. Сейчас китайцы дали инструкции отозвать посылки в пути и отправить другими способами, что мы и сделали», — рассказал Семкин. Он уточнил, что интернет-магазин на AliExpress требует от покупателя только ФИО и адрес, а личные данные запрашивает уже SPSR. «Не все покупатели реагируют на это требование SPSR, поэтому операторы обзванивают клиентов и уточняют данные», — отметил Семкин.

Что следует знать о аренде с тройной сетью (NNN)

Аренда по системе NNN, которую часто называют тройной чистой арендой, представляет собой обычную структуру аренды, которая используется в коммерческой недвижимости. Несмотря на популярность аренды NNN, структура аренды с тройной сеткой по-прежнему часто неправильно понимается многими профессионалами в области коммерческой недвижимости. В этой статье мы глубоко погрузимся в аренду NNN, развеем некоторые распространенные заблуждения о тройной сетевой аренде, а затем, наконец, свяжем все это воедино четким и кратким примером.

Что такое аренда Triple Net (NNN)?

Прежде всего, что такое аренда тройной сети или NNN? Triple Net (NNN) Аренда определяется как структура аренды, при которой арендатор несет ответственность за оплату всех операционных расходов, связанных с недвижимостью. Аренда Triple Net или NNN считается инвестицией «под ключ», поскольку арендодатель не несет ответственности за оплату операционных расходов. С учетом сказанного, чтобы полностью понять аренду NNN, вы должны сначала понять спектр договоров аренды коммерческой недвижимости.

Спектр аренды коммерческой недвижимости

Вся аренда коммерческой недвижимости находится где-то в спектре с абсолютной чистой арендой на одном конце и абсолютной валовой арендой на другом конце. Большинство договоров аренды находятся где-то посередине и считаются гибридной арендой.

Когда большинство людей говорят об аренде с тройной сетью или NNN, они обычно думают об абсолютной чистой аренде. Однако тот факт, что аренда называется или обозначается как аренда NNN, не означает, что на самом деле это абсолютная чистая аренда.Часто для удобства аренду называют «тройной чистой арендой», хотя на самом деле это не так.

Например, когда здание новое, арендатор действительно может нести ответственность за финансирование замены, такой как кровля или системы HVAC, поскольку они изнашиваются с течением времени. Тем не менее, в отношении старых зданий аренду часто можно назвать тройной чистой, но на самом деле эти капитальные затраты с течением времени должны финансировать арендодатель, а не арендатор.

Самое главное, что нужно помнить при работе с арендой коммерческой недвижимости, — ВСЕГДА читать договор аренды.Единственный способ по-настоящему понять условия аренды — это прочитать ее. Простые ярлыки, такие как тройная чистая, полная или модифицированная валовая, которые обычно используются брокерами и арендодателями, часто противоречат фактическим условиям аренды.

Что не включает в себя аренда NNN

Даже если ваша аренда является истинной абсолютной чистой арендой, распространенным заблуждением является то, что даже истинная абсолютная чистая аренда покрывает ВСЕ расходы, связанные с недвижимостью, что не всегда так.В то время как настоящая абсолютная аренда NNN с сильным арендатором может рассматриваться как коммерческая недвижимость под ключ с точки зрения арендодателя или инвестора, даже абсолютная чистая аренда имеет некоторые расходы, которые не покрываются арендатором (-ами).

Например, аренда NNN редко покрывает бухгалтерские расходы, взимаемые CPA арендодателя, или судебные издержки, взимаемые адвокатами арендодателя при составлении или проверке документов. Хотя эти затраты обычно невелики по сравнению с покупной ценой собственности, они, тем не менее, обычно не покрываются стандартной «NNN-арендой».

Инвестиционные риски тройной чистой аренды

Распространенное заблуждение в отношении инвестиций в тройную чистую аренду состоит в том, что они почти безрисковые. Хотя тройные чистые инвестиции действительно имеют ряд преимуществ, все же существует ряд рисков, которые следует принимать во внимание. Основные преимущества инвестиций в тройную чистую аренду заключаются в том, что вы получаете предсказуемый поток доходов за счет долгосрочной аренды и сквозной аренды, а также получаете относительно беспроблемные инвестиции из-за низких требований к управлению.

Хотя это убедительные преимущества, тройная чистая аренда также сопряжена с рядом неотъемлемых рисков. Во-первых, поскольку большинство инвестиций в тройную чистую аренду приходится на недвижимость с одним арендатором, важно понимать кредитный риск арендатора. Например, сегодня немногие сомневаются в прочности тройных чистых инвестиций Walgreens, поскольку аренда гарантируется материнской компанией, которая является публично торгуемой и финансово сильной. С другой стороны, сильный в финансовом отношении и публично торгуемый арендатор вполне может потерять популярность в течение срока аренды и в конечном итоге обанкротиться.Поскольку одноквартирные дома с тройной сеткой либо на 0%, либо на 100%, это следует принимать во внимание.

Еще один риск, который следует учитывать, — это риск повторного лизинга. Многие объекты недвижимости с тройными чистыми инвестициями продаются ближе к концу более долгосрочной аренды, что перекладывает риск повторной сдачи объекта в аренду новому владельцу. Если у нового владельца нет такого набора навыков или сильной команды, чтобы справиться с этим, это может представлять значительный риск смены прав арендатора.

Оценка кредитного риска арендатора при аренде с тройным чистым доходом

Одним из важных компонентов, который следует учитывать при анализе инвестиционного имущества при трех чистом аренде, является понимание кредитного риска фактического арендатора (ов).В конце концов, аренда сильна ровно настолько, насколько сильна арендатор, стоящий за ней, поэтому анализ финансовой отчетности арендатора по другую сторону аренды NNN имеет решающее значение для понимания риска ухудшения ситуации.

Во многих договорах аренды с одним арендатором участвуют публичные компании, такие как Starbucks, Walgreens или Arby’s. В этом случае легко повысить кредитные рейтинги выпусков облигаций компаний, а также прочитать отчеты биржевых аналитиков.

Для частных компаний кредитный анализ требует дополнительных усилий, но анализ финансовой отчетности и тенденций для лучшего понимания кредитного риска является стоящим делом.Для таких ситуаций вот руководство по лучшему пониманию кредитного анализа арендаторов.

Что вы должны знать об аренде коммерческой недвижимости

Заполните быструю форму ниже, и мы отправим вам бесплатную электронную книгу «Что следует знать об аренде коммерческой недвижимости».

Пример тройной чистой аренды

Давайте рассмотрим пример, чтобы увидеть, как структурирована проформа с тройной чистой арендой. Предположим, у нас есть следующие денежные потоки для выборки инвестиционной собственности:

Приведенная выше проформа не включает возмещение расходов от арендатора.Другими словами, вышеприведенная проформа предполагает, что все договоры аренды являются абсолютными арендными договорами на валовой основе, когда арендодатель оплачивает все расходы на недвижимость. Теперь давайте посмотрим, как меняется проформа, когда арендатор возмещает арендодателю все расходы на недвижимость:

Как видно из второй проформы, тройная чистая аренда на месте обеспечивает дополнительный доход от возмещения, который аннулируется. все операционные расходы. Справедливости ради следует отметить, что тройная чистая арендная ставка обычно будет значительно ниже, чем эквивалентная валовая арендная ставка для того же самого объекта недвижимости, что сделает прибыльные денежные потоки по валовой и чистой аренде гораздо ближе друг к другу, чем в приведенном выше примере.

Однако в конечном итоге аренда NNN перекладывает ответственность и, следовательно, риск оплаты операционных расходов с арендодателя на арендатора. Например, если налоги на недвижимость увеличиваются за один конкретный год с необычно высокой скоростью, то чистый денежный поток арендодателя будет защищен договором аренды NNN, и арендатор будет нести ответственность за эти увеличенные расходы. Выше показано, как будет структурирована проформа с учетом этих возмещений.

Заключение

Аренда NNN, которую часто называют просто «тройной чистой арендой», является популярной структурой аренды в коммерческой недвижимости. В этой статье мы определили тройную чистую аренду в контексте всего спектра договоров аренды коммерческой недвижимости. Мы также обсудили некоторые распространенные заблуждения об аренде NNN, рассмотрели некоторые из основных рисков, связанных с тройной чистой арендой инвестиционной собственности, и, наконец, мы рассмотрели, как структурирована проформа тройной чистой аренды.

Соглашения China NNN — Harris Bricken

Первый шаг к производству в Китае — поиск хорошей фабрики для производства вашего продукта. Чтобы защитить свой продукт на этой ранней стадии, вы должны потребовать от китайской стороны подписать соответствующее соглашение, прежде чем раскрывать какую-либо информацию. Это соглашение должно соответствовать трем основным правилам: во-первых, не используйте соглашение о неразглашении (неразглашении) в стиле США. Во-вторых, используйте соглашение NNN (о неразглашении, неиспользовании и обходе ценностей), написанное с учетом специфики производства OEM в Китае.В-третьих, составьте проект соглашения NNN, чтобы его можно было применять в Китае.

I. Не используйте NDA в стиле США

а. Соглашения о неразглашении информации являются коммерческой тайной. Это не то, что вам нужно.

Соглашения

NDA направлены на защиту коммерческой тайны. Чтобы коммерческая тайна стала охраняемой собственностью, информация должна оставаться в секрете. По этой причине соглашения о неразглашении информации направлены на предотвращение разглашения коммерческой тайны общественности. Таким образом, соглашения о неразглашении информации сосредоточены исключительно на предотвращении раскрытия секретной информации общественности.Поскольку американские компании обычно сосредоточены на поддержании своего внутреннего портфеля интеллектуальной собственности, у них есть естественная тенденция полагать, что они могут полагаться на одно соглашение о неразглашении информации, составленное на английском языке, в соответствии с законодательством США и имеющее исковую силу только в городе и штате США. Но по следующим двум причинам такого рода NDA не имеет значения в Китае .

Во-первых, фундаментальная проблема в Китае — не защита от разглашения широкой публике. Китайская компания, которая крадет вашу идею, не делает этого для того, чтобы раскрыть ее широкой публике.Он крадет вашу идею, чтобы использовать ее себе во благо. Это означает, что в вашем контракте с китайскими компаниями должно быть четко указано, что независимо от того, является ли информация, которую вы предоставляете, секретной, китайская компания соглашается не использовать эту информацию в конкуренции с вами. Теперь, когда вы знаете, что действительно требуется для Китая, вы можете понять, почему соглашения о неразглашении информации в американском стиле далеки от того, что необходимо для защиты вашей интеллектуальной собственности от Китая.

г. Соглашения о неразглашении не подлежат исполнению в Китае

Вторая фундаментальная проблема с типичными соглашениями о неразглашении информации заключается в том, что они не подлежат исполнению в Китае.Китайское законодательство допускает защиту коммерческой тайны и контрактов, обеспечивающих защиту NNN. Но если такой контракт вступает в силу в Китае, он обычно должен быть написан на китайском языке, регулироваться китайским законодательством и подлежать исполнению исключительно в китайском суде. Мы обсудим этот вопрос более подробно в Разделе III ниже.

II. Используйте соглашение NNN, написанное специально для Китая

Для защиты вашей IP в Китае необходимо соглашение NNN, ориентированное на Китай. Три «N», которые составляют соглашение China NNN, включают: неиспользование, неразглашение и отказ от обхода.Рассмотрим каждый по очереди.

а. Не используется

Неиспользование означает, что китайская фабрика согласно письменному контракту соглашается не использовать вашу идею, концепцию или продукт в целях конкуренции с вами, раскрывающей стороной. Ключевым моментом здесь является то, что это обязательство возникает из китайского контракта, а не из некоторых абстрактных прав собственности, вытекающих из закона об интеллектуальной собственности. Договорное положение, запрещающее использование, защитит вас не потому, что ваша концепция классифицируется как некоторая форма интеллектуальной собственности, такая как товарный знак, авторское право, патент или коммерческая тайна.Скорее, он защитит вас, потому что китайская фабрика не может использовать вашу работу, потому что, если она это сделает, она нарушит свой контракт с вами. Заставить китайскую фабрику подписать контракт с положением о неиспользовании означает, что вам не нужно будет выходить за рамки этого контракта, чтобы вы или суды Китая могли контролировать китайскую фабрику.

г. Неразглашение

Следующее «N» в соглашении China NNN — неразглашение. В большинстве случаев вам не нужно сильно беспокоиться о том, что ваш китайский контрагент раскроет ваши секреты.Китайская фабрика обычно не заинтересована в том, чтобы знакомить широкую публику со своими хорошими вещами, поскольку обычно она хочет использовать вашу идею или концепцию в своих целях. Но, как мы упоминали выше, это обычно все, что может выполнить стандартное соглашение о неразглашении, а в контексте Китая оно даже не может.

Если вы запретите китайскому предприятию использовать вашу защищенную информацию, умная китайская организация не будет напрямую нарушать запрет на использование; вместо этого он раскроет концепцию кому-то из своей «группы», а затем будет отрицать нарушение запрета на использование, потому что он не использовал напрямую защищенную информацию.По этой причине важно понимать тип группы, с которой вы имеете дело, и ясно дать понять в письменной форме, что: 1) раскрытие информации прямо запрещено внутри группы и 2) если есть нарушение со стороны любого члена группы, фабрика, которая сделала раскрытие, будет нести полную ответственность.

Обычно требуется некоторое образование по этому вопросу, потому что китайские компании часто не рассматривают раскрытие информации члену своей группы как нарушение запрета на неразглашение. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных ситуаций, которые мы наблюдаем при работе с китайскими заводами:

• В Китае принято, что большая семья владеет группой малых и средних компаний, а семья рассматривает все эти компании как одно и то же лицо для целей раскрытия информации.

• Китайские фабрики обычно используют команду постоянно меняющихся субподрядчиков. Некоторые из этих субподрядчиков являются частью семейной группы, некоторые связаны совместным владением, некоторые рассматриваются как связанные только из-за их ролей или даже их физической близости. Китайские фабрики часто утверждают, что они должны сообщать этим субподрядчикам информацию о стоимости вашего продукта.

• Многие китайские фабрики являются частью большой и обширной договоренности о «групповой компании», в которую входят многочисленные дочерние компании, принадлежащие одной материнской компании.Члены группы не рассматривают других участников как посторонних в целях раскрытия информации.
• Китайские государственные предприятия часто не рассматривают другие госпредприятия как отдельных конкурентов. Все ГП принадлежат государству, поэтому информация, которой владеет одно ГП, должна свободно передаваться другому ГП. Это особенно верно в отношении секторов, ориентированных на общественные услуги, таких как здравоохранение и аэронавтика. Поскольку все госпредприятия в этих секторах преследуют общественное благо, у них нет причин не делиться вашей информацией со своими братьями оптимизаторами поисковых систем.

г. Запрещение обхода

Отсутствие обхода цензуры — третья и последняя буква «N», и ее важность зависит от ситуации. Ваш китайский завод знает, что вы покупаете товар по китайской цене, а затем добавляете большую маржу, прежде чем продавать товар на внешнем рынке. Как бы на вас повлияло, если ваша китайская фабрика будет продавать ваш продукт вашим клиентам на 50% дешевле, чем вы взимаете? Что, если бы ваша китайская фабрика начала продавать вашу продукцию остальному миру? В отраслях, где качество и обслуживание имеют решающее значение, многие из ваших клиентов, вероятно, останутся с вами.Но в других отраслях это менее вероятно. Лучший способ предотвратить обход обхода со стороны вашего китайского поставщика — это включить подходящее для Китая положение о недопустимости обхода в вашем Соглашении о NNN для Китая.

III. Используйте соглашение NNN, принудительное исполнение в китайском суде

а. Создайте свой NNN для Китая

Ваше соглашение NNN обычно должно быть составлено так, чтобы оно могло быть принудительно исполнено в китайском суде с юрисдикцией над китайским ответчиком. Это означает, что китайское право является регулирующим, китайский — регулирующим языком, а исключительная юрисдикция принадлежит китайскому суду, юрисдикция которого распространяется на ответчика.Основная причина такого подхода, ориентированного на Китай, заключается в том, что в случаях нарушения или обхода вы должны иметь возможность быстро выступить против китайского ответчика. В большинстве случаев любой другой подход сделает соглашение не имеющим исковой силы или отсрочит исполнение до тех пор, пока оно станет бесполезным.

Рассмотрим следующие основные проблемы:

• Большинство иностранных судебных решений не подлежат исполнению в Китае. Таким образом, положение, предусматривающее местную юрисдикцию страны, делает соглашение не имеющим исковой силы в Китае и, следовательно, почти всегда бесполезным.
• Иностранные арбитражные решения технически подлежат исполнению в Китае, но китайские суды плохо справляются с исполнением иностранных арбитражных решений. Китайские суды в целом считают, что споры с китайскими компаниями следует разрешать в Китае.
• Арбитраж в Китае может быть отсроченным и неуверенным в исполнении. Арбитражные комиссии также не имеют полномочий налагать арест на активы или предпринимать другие действия, чтобы заставить нарушителя прекратить свое нарушение.
• Хотя китайское законодательство позволяет иностранному праву регулировать контракт, китайские суды потребуют от сторон доказательства каждого элемента иностранного права.Поскольку толкование иностранного права практически всегда является предметом споров, это приводит к длительным задержкам.
• Хотя китайское законодательство технически допускает английский язык в качестве основного языка контракта, большинство китайских судов не будут рассматривать документы на иностранных языках, и когда они это сделают, они будут использовать перевод, сделанный назначенным судом переводчиком Споры по поводу перевода являются обычным явлением, опять же ведущим к долгим задержкам. Это также означает, что вы, по сути, не будете знать, что говорится в вашем собственном контракте, пока не получите его перевод в суде.
• Китайские суды не позволяют делать покупки на форумах. Тяжба должна происходить в суде, в юрисдикции которого находится ответчик, обычно это город, в котором ответчик зарегистрирован или где он обычно ведет дела. Любое положение, предусматривающее юрисдикцию в другом суде, будет проигнорировано.

б. Составьте свое соглашение NNN, чтобы убедить вашего китайского контрагента не нарушать его.

Во-вторых, соглашение NNN должно быть написано так, чтобы китайская компания искренне опасалась, что нарушение ею соглашения будет иметь немедленные и негативные последствия.Первым шагом является приведение в исполнение соглашения NNN, как описано выше. Второй шаг — обеспечить, чтобы соглашение NNN предусматривало возмещение контрактных убытков в определенной денежной сумме за каждый акт нарушения.

г. Составьте свое соглашение NNN с соответствующим положением о возмещении ущерба

Положение о возмещении убытков по контракту дает два преимущества. Во-первых, это заставляет китайскую сторону осознать, что она столкнется с реальными и поддающимися количественной оценке последствиями, если она нарушит соглашение NNN.Во-вторых, конкретная денежная сумма предусматривает определенный минимальный уровень ущерба. Эта определенная сумма затем дает китайскому суду основание для наложения ареста на активы до вынесения судебного решения. Реальная угроза конфискации ваших активов значительно увеличивает вероятность того, что китайская компания будет соблюдать ваше соглашение NNN, и что вы сможете быстро заставить китайскую компанию подчиниться, если она этого не сделает.

Соглашение NNN должно включать положение об определенной сумме ущерба, которое китайский суд может и будет применять, приказав арестовать активы ответчика.Однако требуется осторожность, поскольку китайская правовая система не допускает штрафных убытков, а также не допускает значительных косвенных убытков. Поэтому важно установить размер возмещения ущерба по контракту в размере, который разумно заменяет убытки, возникшие в результате нарушения соглашения.

Поскольку китайские компании знают, что нарушение хорошо составленного Соглашения NNN, ориентированного на Китай, скорее всего, приведет к тому, что китайский суд вынесет постановление о замораживании их активов, мы сталкиваемся со следующими тремя ответами китайских заводов на наши соглашения NNN:

1. Некоторые китайские компании отказываются подписывать. Это компании, которые изначально планировали украсть иностранные технологии. Подобные ситуации в последние несколько лет стали невероятно редкими.

2. Некоторые китайские компании вступят в серьезную дискуссию о том, что, по их мнению, следует исключить из Соглашения NNN. Обычно это положительный результат, потому что он часто вызывает продуктивные обсуждения технических вопросов.

3. Большинство китайских компаний выполняют соглашение NNN, а затем серьезно относятся к своим обязательствам по NNN. Это не означает, что каждая китайская компания откажется от многих лет плохой практики и начнет вести себя хорошо. Но обычно это означает, что когда китайская компания нарушает соглашение NNN, судебный процесс не требуется. В большинстве случаев ссылки на соглашение NNN и реальную угрозу судебного разбирательства / конфискации активов достаточно, чтобы побудить китайскую компанию вернуться в строй.

г. Составьте проект соглашения NNN, чтобы избежать судебных разбирательств

Вышеупомянутое иллюстрирует общий подход, который используют наши китайские юристы при составлении любого соглашения с участием Китая.Мы не хотим, чтобы наши клиенты вели судебные тяжбы, но чтобы снизить вероятность обращения в суд, важно, чтобы китайская сторона считала, что для вас будет относительно легко подать иск против , а выиграет. Соответствующие китайские соглашения NNN делают именно это.

IV. Вывод

Ниже приведены основные вещи, которые вы должны знать, чтобы составить эффективное соглашение NNN для Китая:

1. Соглашения NDA не подходят для Китая.
2. Выберите китайский закон в качестве регулирующего закона.
3. Выберите китайский в качестве официального языка.
4. Не выбирайте два официальных языка.
5. Выберите суды Китая в качестве вашей юрисдикции (обычно).
6. Не выбирайте арбитраж (обычно).
7. Выберите правильный китайский корт в качестве места проведения.
8. Убедитесь, что вы защищены от субподрядчиков.

Глоссарий терминов коммерческой недвижимости

A B C E F G I L M N O P R S T U W

Abated Rent

Арендная плата, которую арендатор не должен платить.Например, арендатор мог получить арендную плату за первые 3 месяца бесплатно в обмен на подписание договора аренды на 2 года.

Поглощение

Количество товарно-материальных запасов или единиц определенного типа коммерческой недвижимости, которые становятся занятыми в течение определенного периода времени (обычно в течение года) на данном рынке, обычно указывается как коэффициент поглощения.

Приемка помещений

Документ, подписанный домовладельцем и арендатором, подтверждающий, что помещение находится в приемлемом состоянии и удовлетворяет обязательствам каждой стороны.

Добавочный коэффициент

Другой термин, обозначающий коэффициент общей площади, обозначает процент полезного квадратного метра в пакете, добавленном для расчета арендуемого квадратного метра. Коэффициент добавления настраивается для пространства общей зоны, которое арендатор использует вместе с другими арендаторами.

Нерабочее время AC

Относится к кондиционированию воздуха, устанавливаемому в нерабочее время здания. Хотя в некоторых зданиях есть круглосуточное кондиционирование воздуха, в большинстве случаев кондиционирование воздуха осуществляется только в обычные рабочие часы, а в другое время за кондиционирование воздуха может взиматься дополнительная плата.

Амортизация TI

Распределение стоимости улучшения арендатора в течение срока аренды.

Уступка

Передача прав и обязанностей одной стороны по договору аренды другой стороне. Передача аренды первоначальным арендатором новому арендатору обычно требует согласия арендодателя. Уступка часто сопровождается явным принятием договора аренды новой стороной и может включать в себя освобождение от Арендодателя первоначального арендатора.

Средняя годовая эффективная ставка

Средняя годовая эффективная арендная плата, деленная на квадратные метры.

Средняя годовая эффективная арендная плата

Общая эффективная арендная плата арендатора, разделенная на срок аренды.

Наверх

B

Базовая арендная плата

Стоимость аренды помещения. Сумма может увеличиваться или оставаться постоянной в течение срока аренды. Базовая арендная плата часто является лишь одним из компонентов общей стоимости аренды помещения. Другие компоненты стоимости могут включать в себя обслуживание и другие сборы.

Базовый год

Первый год аренды.Повышение арендной платы основано на базовом году. Как правило, базовый год рассчитывается на основе календарного года или первых 12 месяцев пребывания Арендатора.

Брокер

Брокер — это агент, который представляет основную сторону для содействия покупке, продаже или аренде коммерческой недвижимости.

Класс здания

Классы зданий относятся к желательности местоположения, модернизации здания, типам удобств, возрасту и некоторым другим факторам. Арендная плата выше среднего, для класса A арендная плата выше среднего, для класса B средняя, ​​а для класса C ниже среднего по отношению к средней рыночной ставке для офисных зданий.

Build-to-Suit

Недвижимость, которая была разработана специально для нужд определенного арендатора.

Bullpen Office

Открытая рабочая зона, состоящая из столов, обычно сгруппированных по отделам. В КПЗ нет стен и перегородок.

Вернуться к началу

C

CAF

Аббревиатура от «Common Area Factor», которая представляет собой показатель, выраженный в процентах от общего пространства в многопользовательском пространстве. Например, если пара ванных комнат используется совместно пятью арендаторами, то каждый арендатор будет нести ответственность за уплату арендной платы за 20% квадратных футов, составляющих ванные комнаты.CAF может фигурировать среди арендаторов как во всем здании, так и на отдельном этаже.

CAM

CAM, сокращение от Common Area Maintenance, включает плату, уплачиваемую арендатором за содержание участков, предназначенных для использования и в интересах всех арендаторов.

CAM Fee

Аббревиатура от Common Area Maintenance, которая относится к эксплуатационным расходам, которые понесены при обслуживании общих частей здания (обслуживание коридоров / холлов, ванных комнат, лифтов, парковок и территории / ландшафтного дизайна).Его часто используют как универсальный термин для обозначения эксплуатационных расходов здания.

CBD

Акроним от Central Business District, который является центральным районом города с высокой концентрацией предприятий.

Коэффициент циркуляции

Пространство, необходимое для доступа к рабочим местам. Например, коридор представляет собой путь, ведущий ко всем офисам.

Class A

Class A — это классификация, используемая для описания чрезвычайно желательного здания с точки зрения местоположения, удобств и общего качества.Класс А — самый желанный из классов.

Класс B

Класс B — это классификация, используемая для описания желаемого здания с точки зрения местоположения, удобств и общего качества. Класс B — второй по популярности из классов.

Класс C

Класс C — это классификация, используемая для описания желаемого здания с точки зрения местоположения, удобств и общего качества. Класс C — третий по популярности из классов.

Дата начала аренды

Дата вступления в силу договора аренды.

Общая часть

Для целей аренды — площади здания (и его территории), которые доступны для неисключительного использования всеми его арендаторами, такие как вестибюли, коридоры и автостоянки.

Коэффициент общей области

Коэффициент общей области — это показатель, выраженный в процентах от общего пространства в мультитенантном пространстве. Например, если пара ванных комнат используется совместно пятью арендаторами, то каждый арендатор будет нести ответственность за уплату арендной платы за 20% квадратных футов, составляющих ванные комнаты.CAF может фигурировать среди арендаторов как во всем здании, так и на отдельном этаже.

Обслуживание территорий общего пользования (CAM)

Плата, уплачиваемая арендатором за содержание участков, предназначенных для использования и в интересах всех арендаторов.

Концессии

Льготы — это стимулы, которые домовладельцы предлагают потенциальным арендаторам, чтобы попытаться сделать предложение более привлекательным. Например, арендодатель может предложить бесплатную арендную плату в течение первых 3 месяцев арендатору, подписавшему двухлетний договор аренды.

Непрерывное пространство

Пространство внутри здания, которое является или может быть объединено вместе, чтобы сформировать большее пространство.

Коворкинг

Стиль работы в общих средах. Обычно эти люди в коворкинге не работают в одной организации. Фактически, многие из них являются фрилансерами, которые обычно работают вне дома. Поскольку сотрудники, как правило, являются фрилансерами, они делят офисное пространство с единомышленниками, что помогает им чувствовать себя менее изолированными и дает им возможность общаться и обмениваться идеями друг с другом, даже сотрудничая над проектами. Ключевые аспекты коворкинга — социальные: совместные и неформальные.

CPI

Аббревиатура от «Индекса потребительских цен», который представляет собой экономический индикатор, используемый для измерения инфляции. Ставки аренды имеют тенденцию увеличиваться ежегодно, по крайней мере, с той же скоростью, что и ИПЦ.

Вернуться к началу

E

Эскалация

Положение в договоре аренды, которое увеличивает стоимость аренды для арендатора. Эскалация обычно является результатом увеличения индекса потребительских цен (ИПЦ), налогов и операционных расходов.

Executive Suite или Executive Suite

Набор из нескольких арендаторов, которые совместно используют ресурсы для создания полностью функционального офиса.

Вариант расширения

Вариант аренды, который позволяет арендатору расширить аренду за счет приобретения большего пространства. Двумя распространенными вариантами расширения являются право первого отказа (ROFL) и право первого предложения (ROFO).

Expense Stop

Ограничение, запрещающее арендодателю повышать арендную плату выше определенного уровня.

В начало

F

Flex Space

Этот термин обычно относится к промышленным помещениям, которые можно преобразовать в офисные помещения. В большинстве случаев гибкое пространство — это частично склад и частично офис.

Аренда с полным обслуживанием

При аренде с полным обслуживанием арендодатель оплачивает все: налоги, CAM, страхование имущества и коммунальные услуги. Все операционные расходы покрываются за счет базовой арендной платы за аренду офиса. Даже уборка помещения арендатора обычно входит в стоимость. (Важно отметить, что арендатор, как правило, несет ответственность за пропорциональную долю в любом увеличении операционных расходов сверх их уровня в год подписания договора аренды.)

К началу

G

Аренда брутто

Аренда брутто — это расходы, при которых все или большая часть расходов, связанных с недвижимостью, включается в арендную плату.Аренда на брутто — это очень распространенный вид аренды в многоквартирных офисных зданиях, где неразумно ожидать, что арендатор будет контролировать расходы или управлять ими. Два основных типа брутто-аренды — это аренда с полным комплексом услуг и модифицированная валовая аренда.

Брутто + E

Модифицированная аренда брутто — это именно то, как это звучит: аренда с полным обслуживанием, которая каким-либо образом изменена. Таких модификаций много, и в этом случае с арендатора взимается плата за электроэнергию, а также любые другие расходы, указанные в договоре аренды.

Вернуться к началу

I

Первоначальный срок

Первый период в договоре аренды.

Страхование

Страхование материальной ответственности в случае повреждения или утраты.

Вернуться к началу

L

Представитель арендодателя

Представитель, продающий коммерческую недвижимость от имени арендодателя с целью продажи или аренды коммерческой недвижимости.

Аренда

Договор, устанавливающий отношения между арендодателем и арендатором. Обязательное соглашение, дающее право на исключительное владение или использование собственности, обычно в обмен на периодическую оплату, называемую «арендной платой».

Выкуп при аренде

Процесс, с помощью которого арендодатель, арендатор или третье лицо платит, чтобы погасить оставшиеся арендные обязательства и права арендатора по существующему договору аренды.

Дата начала аренды

Дата вступления в силу договора аренды.

Варианты аренды

Пункт договора, который позволяет арендодателю или арендатору реализовать право, определенное в договоре. Типичные варианты аренды включают два типа: варианты расширения и варианты продления.

Срок аренды

Срок действия договора аренды.

Арендатор

Лицо, сдающее или сдающее недвижимость в аренду. Также известен как арендатор.

Коэффициент нагрузки

Отношение арендуемой площади к полезной площади. Коэффициент загрузки — это показатель, с помощью которого пользователь может оценить разные сайты с сопоставимой арендной платой. Он также известен как дополнительный коэффициент или коэффициент общей площади.

LOI

LOI — это аббревиатура от «Letter of Intent», который представляет собой документ, который выражает намерения каждой стороны в соглашении о недвижимости. Это не юридически обязательный договор, но он направлен на уменьшение недопонимания между сторонами.

Вернуться к началу

M

Рыночная арендная плата

Ставка аренды, которую объект недвижимости будет иметь на открытом рынке недвижимости.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда — это то, на что она похожа: аренда с полным обслуживанием, которая каким-либо образом изменена. Таких модификаций много, но типичные изменения в аренде офиса включают взимание с арендатора платы за электроэнергию (иногда называемую «аренда Plus E»), услуги по уборке и другие связанные с ситуацией расходы.

MSA

Аббревиатура от Metropolitan Statistical Area, которая представляет собой область, охватывающую крупный город и прилегающие к нему города.

Вернуться к началу

N

NNN Lease (Triple Net Lease)

В NNN (Triple Net) Lease арендатор обычно платит базовую арендную плату плюс дополнительную сумму налога на имущество, страхования имущества и затрат на техническое обслуживание, хотя Арендатор часто не несет ответственности за ремонт конструкции здания или крыши. Опять же, Арендатор обычно платит за коммунальные услуги.

Вернуться к началу

O

Дата занятости

Дата, когда арендатор может переехать в помещение.

Офисный склад

Офисный склад состоит из офисных помещений, соединенных со складом, который обычно имеет погрузочные платформы. Этот тип помещений идеально подходит для предприятий с интенсивным судоходством.

Операционные расходы

Денежные расходы, необходимые для эксплуатации и содержания собственности. Примеры операционных расходов включают налоги на недвижимость, страхование имущества, расходы на управление имуществом и техническое обслуживание, коммунальные услуги, а также юридические или бухгалтерские расходы. Операционные расходы не включают капитальные затраты, обслуживание долга или возмещение затрат.

Срок действия опции

Вариант аренды, позволяющий арендатору продлить срок аренды.

Наверх

P

Парковка

Наличие парковки для транспортных средств, разрешения и ограничения.

Pass Through

Резерв в договоре аренды, увеличивающий стоимость аренды для арендатора. Повышение арендной платы обычно пропорционально площади, которую занимает арендатор, по сравнению с общей площадью в здании. Эскалация обычно является результатом увеличения индекса потребительских цен (ИПЦ), налогов и операционных расходов.

Личная гарантия

Гарантия от лица, запрашивающего договор от имени юридического лица.

Вернуться к началу

R

Справочные службы

Услуга, которая направляет потенциальных арендаторов и покупателей к арендодателям. Например, веб-сайт лидогенерации будет перечислять коммерческую недвижимость и продавать потенциальных клиентов арендодателю.

Переезд

Процесс, посредством которого арендатор физически перемещается в новое место.

Опция продления

Опция в договоре аренды, которая позволяет арендатору продлить аренду сверх первоначального срока.

Аренда

Сумма, которую арендатор платит за аренду офисного помещения. В зависимости от типа аренды сумма может включать в себя эксплуатационные расходы и плату за обслуживание, а также может быть эксклюзивной.

Дата начала аренды

Дата, когда арендатор начинает платить арендную плату.

Концессия аренды

Период бесплатной аренды, предоставляемой арендатору арендодателем.

Арендуемая площадь

Расчетная площадь здания в соответствии с рекомендациями Ассоциации владельцев и менеджеров зданий (BOMA), обычно измеряемая в квадратных футах, включая ядро ​​/ структуру и полезную площадь.Фактическая площадь в квадратных футах, за которую арендатор будет платить арендную плату. Это общая площадь офисного здания, менее непрерывное вертикальное пространство (например, лестницы и лифты). В отличие от полезной площади, арендуемая площадь включает в себя общие зоны, такие как вестибюли, туалеты и коридоры, а также измерения структурных колонн и архитектурных выступов.

Квадратные футы, сдаваемые в аренду или Квадратные метры, сдаваемые в аренду

Квадратные футы, сдаваемые в аренду (RSF), относятся к сумме используемых квадратных футов и части общей площади.

Право первого предложения

В соответствии с соглашением об аренде право первого предложения требует, чтобы арендодатель предлагал доступное офисное помещение арендатору, обладающему правом, до его размещения на рынке.

Право первого отказа

Право первого отказа требует, чтобы арендодатель предлагал доступное офисное помещение арендатору, обладающему правом, после того, как потенциальный арендатор сделал предложение на это пространство.

Вернуться к началу

S

Залог

Залог, который арендатор должен внести до даты начала аренды.Депозиты обычно возвращаются арендатору после расторжения договора, если нет обязательств, связанных с условиями депозита.

Ракушка

Пространство без доработок и отделок. Офисное пространство Shell обычно состоит из бетона, окон, стен и потолка. Это может быть водопровод, электрическая проводка и HVAC.
Код SIC

или Стандартный код отраслевой классификации

SIC, аббревиатура от Standard Industrial Classification, представляет собой схему классификации, используемую для целей общего учета правительством и отраслью для классификации и учета экономической деятельности и занятости по секторам с использованием серии стандартизированных и универсальных принятые коды.

SNDA

Соглашение о подчинении и невоздержании (SNDA) — это соглашение, предоставляемое арендатору предыдущим держателем залога, например кредитором. Кредитор соглашается с SNDA рассматривать аренду как предшествующую ссуде на недвижимость, и, таким образом, проценты по аренде не нарушаются никаким обращением взыскания на основной долг.

Step Lease

Аренда, при которой сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором, увеличивается на предварительно установленную ставку или установленную сумму в долларах с предварительно определенными интервалами. Поэтапная аренда — это средство для арендодателя застраховаться от инфляции и будущих эксплуатационных или эксплуатационных расходов.

Субаренда

Аренда, при которой первоначальный арендатор (арендатор) передает в субаренду всю или часть арендной платы другому арендатору (известному как субарендатор), сохраняя при этом право аренды на недвижимость.

Субаренда

Сдать в аренду все или часть существующей арендованной собственности.

Субрынок

Сегмент или часть более крупного географического рынка, определенный и идентифицируемый на основе одного или нескольких атрибутов, которые отличают его от других субрынков или местоположений.

Соглашение о подчинении и невоздержании

Соглашение, предоставленное арендатору предыдущим держателем залога, например кредитором.Кредитор соглашается с SNDA рассматривать аренду как предшествующую ссуде на недвижимость, и, таким образом, проценты по арендованной собственности не нарушаются никаким обращением взыскания на основной долг.

Суброгация

Суброгация — это когда одна сторона становится на место другой, как правило, для подачи иска против третьей стороны. В коммерческой недвижимости суброгация может применяться, если Арендатор понес убытки (травмы или материальный ущерб) и взыскивает деньги в соответствии со своим страховым полисом, а не преследует Арендодателя.Страховая компания может подчиниться иску Арендатора и преследовать Арендодателя вместо Арендатора. В коммерческой аренде этот термин обычно появляется в отказе от суброгации, в котором Арендатор отказывается от требований о возмещении убытков, которые могли быть покрыты страховкой Арендатора.

Пригород

Жилой район, который обычно находится недалеко от города.

Вернуться к началу

T

Арендатор

Физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью по договору аренды. Арендатор также может именоваться арендатором.

Улучшения арендатора

Подготовка арендованных помещений до или во время проживания арендатора, которая может быть оплачена арендодателем, арендатором или обоими.

Tenant Rep

Представитель, который помогает потенциальному арендатору найти коммерческую недвижимость для аренды или покупки.

Срок

Срок действия договора аренды.

Возможность расторжения

Право на расторжение договора аренды.

TI

Аббревиатура от Tenant Improvements, которая относится к подготовке сдаваемых в аренду помещений до или во время проживания арендатора, которая может быть оплачена арендодателем, арендатором или обоими.

TI Allowance

Сумма, которую арендодатель готов заплатить за улучшения арендатора, которые представляют собой ремонт / модернизацию помещения.

TI Credit

TI (Tenant Improvement) Credit, также называемый пособием на улучшение арендатора, представляет собой сумму в долларах, которую арендодатель предоставляет арендатору для улучшения помещения.

Временная стоимость денег или TVM

Экономический принцип, согласно которому доллар сегодня имеет большую ценность, чем доллар в будущем, из-за его доходности.

К началу

U

Полезные квадратные футы или полезные квадратные футы (USF)

Полезные квадратные футы — это объем помещения, который используется исключительно арендатором офиса.

Полезная площадь

Арендуемая площадь за вычетом определенных общих частей, которые используются всеми арендаторами офисного здания (например, коридоры, складские помещения и ванные комнаты). Также определяется в офисных зданиях как площадь, доступная для исключительного использования арендатором. Полезная площадь = арендуемая площадь × процент эффективности здания.

Вернуться к началу

W

Теплая оболочка

Пространство, немного улучшенное за пределами состояния оболочки или холодной оболочки, с минимальным интерьером и отделкой.

Рабочее письмо

Приложение к договору аренды, в котором излагаются ключевые моменты и вопросы, связанные с улучшением условий для арендатора.

Вернуться к началу

Соглашения NNN — Остерегайтесь ловушек для неосторожных

Китай — одна из самых популярных стран в мире по производству продукции.Благодаря сравнительно дешевой рабочей силе, конкурентоспособным ценам и широкому выбору производителей и продуктов, многие американские компании привлекают аутсорсинг своих производственных нужд в Китай.

Однако, в отличие от англосаксонских стран, таких как Великобритания, Канада, Австралия и Ирландия, Китай — коммунистическая страна, и ее культура и законы развивались совсем иначе, чем в Америке.

Следовательно, было бы ошибкой применять американские законы и нормы к Китаю, когда дело касается бизнеса.

Являются ли соглашения о неразглашении информации (NDA) недостаточными в Китае?

Одним из таких явных отличий является соглашение о неразглашении (NDA), также известное как соглашение о конфиденциальности или соглашение о раскрытии конфиденциальной информации.

Соглашение о неразглашении обычно используется в США для защиты конфиденциальной информации на потенциальных партнерских и переговорных встречах, найме на работу, лицензионных партнерствах, слияниях и поглощениях и других бизнес-условиях, где конфиденциальность имеет первостепенное значение.

Поскольку эти соглашения о неразглашении являются обычным инструментом выбора в США для первоначальных встреч, включающих обмен конфиденциальной и служебной информацией, многие американские компании аналогичным образом полагались на этот тип юридического соглашения для защиты своей коммерческой тайны и другой конфиденциальной информации, когда изучение и поиск предложений от потенциальных китайских партнеров и производителей.

Это может быть огромной ошибкой, которую с тех пор обнаружили многие из этих американских компаний.

Причина в том, что, хотя соглашение может быть полностью уместным в США, оно неадекватно для решения уникальных проблем, с которыми вы, как американский бизнес, можете столкнуться при работе с китайскими производителями.

Большинство американских компаний, работающих с китайскими производителями, обнаруживают, что неэтичный производитель на самом деле не заинтересован в раскрытии какой-либо конфиденциальной информации или коммерческих секретов общественности. Вместо этого такой производитель хочет использовать и использовать информацию для собственной выгоды и прибыли.

Это, однако, не означает, что положения о неразглашении не имеют значения в Китае. Это просто означает, что положения о неразглашении информации должны сочетаться с другими средствами правовой защиты, чтобы быть полностью эффективными.

Соответствие соглашению о неразглашении, неиспользовании и недопущении обхода (NNN)

Эффективным соглашением об использовании для проведения исследований, получения общих ценовых предложений и начала переговоров с китайским производителем является соглашение о неразглашении, неиспользовании и недопущении обхода правил (NNN) .

Соглашение NNN не только включает положения о неразглашении, но также содержит положения, запрещающие китайскому производителю неправомерно использовать конфиденциальную информацию, полученную им в результате его рабочих отношений с вами.

Положения о недопустимости обхода правил соглашения запрещают китайскому производителю копировать ваш продукт, обходить ваш бизнес и продавать продукт напрямую вашим клиентам.

Одна из причин, по которой соглашение NNN является настолько эффективным, заключается в том, что оно предусматривает заранее оцененные убытки вместо судебного запрета.

Заранее оцененные убытки — это штраф для производителя за нарушение каких-либо частей NNN. Часто китайский суд соглашается вынести предварительное решение для первоначального изъятия активов у китайского производителя. Большинство китайских производителей сделают все, чтобы этого избежать.

Остерегайтесь этих дополнительных ловушек

Соглашение NNN наиболее эффективно, когда оно может отговорить потенциально недобросовестного производителя от действий, нарушающих соглашение.

Насколько это возможно, вы хотите избежать обращения в суд для обеспечения соблюдения NNN, поскольку это не только дорого обходится, но и означает, что нарушение уже произошло.

Ниже приведены некоторые ловушки для неосторожных, которые могут сорвать ваши усилия по созданию эффективного соглашения NNN:

• Не включая договорное положение о том, что все изменения в NNN должны быть подписаны всеми сторонами.

  Это может показаться удивительным для американского бизнеса, но китайские производители не выходят за рамки неэтичного изменения условий соглашения, не сообщая вам об этом, а затем заставляя вас подписать что-то еще в том же документе.

  Ваша подпись на документе означает согласие со всеми изменениями, независимо от того, знали вы о них или нет.

  Например, изменение в конкретном пункте может быть скрыто среди множества других изменений пункта в контракте с большим количеством страниц.

  Вот пример из Docracy:

• Без маркировки конфиденциальной информации .

  Даже если у вас есть четкое соглашение о NNN, вы все равно должны использовать метку для всей вашей служебной и конфиденциальной информации как « КОНФИДЕНЦИАЛЬНО ».

  Таким образом, не возникает споров относительно статуса той или иной части информации, но, что более важно, это дает возможность сотрудникам и агентам китайского производителя позаботиться об информации, которую вы им предоставили.

• Не выбирать китайское право в качестве применимого .

  Хотя Китай действительно уважает иностранный регулирующий выбор права в соглашении, он по-прежнему будет применять китайское гражданское процессуальное право.

  Однако обратите внимание, что он может применять иностранное регулирующее право только в случае участия иностранного элемента, что будет применимо, если вы являетесь американской компанией.

  Однако это не относится к китайско-иностранным совместным предприятиям, которые являются партнерством между иностранной компанией и местной китайской стороной, которая разделяет прибыль, убытки и риски пропорционально их капиталовложениям в предприятие. С такими китайско-иностранными совместными предприятиями могут применяться только законы Китая.

  Что еще более важно, если вы не выберете китайское право в качестве регулирующего, суд потребует от сторон доказать, что иностранное право применяется по каждому важному пункту, требующему принятия решения, а это занимает много времени и дорого.

• Нарушение юрисдикции китайских судов .

  Это еще одна серьезная ловушка, в которую попадают многие американские компании.

  Поскольку многие американские компании не знают, как работает китайская судебная система, они пытаются избежать юрисдикции китайских судов, выбирая юрисдикцию американского суда, не понимая, что именно китайские суды будут наиболее быстрыми и эффективными в получение приемлемого для них результата.

  Хотя американский суд может вынести решение в вашу пользу, китайский суд не обязан приводить в исполнение приговор, и до сих пор их практика не предусматривает этого. Это потому, что между Китаем и США нет договора, обязывающего Китай исполнять американское решение. Это означает, что даже если у вас есть американское судебное решение о судебном запрете или возмещении ущерба, оно в основном бесполезно.

• Избегание китайского языка .

  Понятно, что если вы не понимаете по-английски, вы бы предпочли, чтобы ваш NNN был написан на английском или языке, с которым вы знакомы.

  Проблема с этим в том, что часто могут быть небольшие различия в значениях между двумя разными языками.

  Поскольку для вас более важно убедиться, что ваш китайский производитель понимает все обязательства вашего NNN и, следовательно, прилагает усилия для их соблюдения, было бы целесообразнее, чтобы ваш NNN был на китайском языке.

  Что еще более важно, если ваше соглашение NNN должно быть приведено в исполнение в китайском суде, но не на китайском языке, китайский судья должен будет заказать перевод вашего соглашения.

  Это не только приводит к задержкам, но, что еще хуже, не так много компетентных переводчиков, способных сделать точный перевод юридической терминологии.

  Может случиться так, что переводчик сделает один перевод, ваш китайский производитель потребует другой перевод, а вы непреклонны в том, что вы на самом деле имели в виду. Затем судье остается выбор между тремя различными интерпретациями.

  Это ставит вас в шаткое положение, когда вы начинаете потенциально дорогостоящее судебное дело и не знаете, как исходить из-за проблем с переводом.

  Другой возможный сценарий: ни один судья не будет рассматривать ваше дело, потому что оно написано не на китайском языке, и в этом случае могут возникнуть значительные и дорогостоящие задержки в рассмотрении вашей жалобы.

  Если вы совсем не говорите и не читаете по-китайски, то вы можете запросить у юриста копию китайского соглашения NNN на предпочитаемый вами язык.

• Выбор двух разных языков в качестве официального рабочего языка для вашего NNN .

  Те же проблемы с переводом, которые упоминались ранее, применяются, когда вы выбираете два разных языка в качестве официальной интерпретации соглашения NNN.

  Опять же, что произойдет, если обе стороны не согласятся о точном значении пункта? Лучше выбрать китайский язык в качестве единственного официального языка соглашения, по крайней мере, для юридических целей.

  Вы по-прежнему можете сохранить английский перевод (или любой другой предпочтительный язык по вашему выбору) для своих собственных записей.

• Выбор арбитража .

  Обычно стороны в Америке включают оговорку, которая предусматривает арбитраж в качестве первого предпочтения перед обращением в суд.

  Китай действительно подписал Конвенцию о признании и усилении иностранных арбитражных решений, что означает, что технически китайские суды обязаны обеспечивать исполнение американских арбитражных решений.

  Однако есть несколько проблем с получением успешного результата при использовании арбитража в Китае.

  Во-первых, китайский производитель может украдкой отказаться от участия в арбитражном разбирательстве, что означает, что любой результат, который вы получите, будет исходным.

  Китайские суды не любят приводить в исполнение арбитражные решения по умолчанию, особенно если они вынесены за границей. Часто китайские суды рассматривают судебное решение, вынесенное за рубежом, как оскорбление их суверенитета и находят способы отказаться подчиняться.

  Если он не может найти эффективный способ отклонить решение арбитража, он может просто отказаться от вынесения решения вообще, в результате чего ваше дело будет годами бездействовать.

  Если вы включите в свое соглашение NNN пункт, который предусматривает арбитраж, китайский производитель, скорее всего, будет настаивать на применении арбитражного разбирательства и утверждать, что китайский суд не имеет права выносить решение по вашему делу без того, чтобы обе стороны прошли через арбитраж.

• Отсутствие подписания NNN всеми китайскими субподрядчиками или отказ от привлечения китайского подрядчика к ответственности .

  Если вы не будете осторожны, ваш китайский производитель может использовать субподрядчиков для вашей работы, и эти субподрядчики могут значительно отличаться от недели к неделе.В таком случае все они будут иметь доступ к вашей конфиденциальной информации.

  Если вы не добьетесь от китайского производителя вашего одобрения для каждого отдельного субподрядчика и не потребуете от каждого из них подписать ваше соглашение NNN, существует вероятность того, что любой из них может неправомерно использовать и эксплуатировать вашу конфиденциальную информацию.

  По возможности, вам следует избегать согласия производителя на использование каких-либо субподрядчиков.

  Однако, если это невозможно и, вероятно, непрактично требовать от всех субподрядчиков подписать ваш NNN, вы можете выбрать, чтобы китайский производитель отвечал за все действия своих субподрядчиков.Многие нарушения и «утечки» конфиденциальной информации происходят через субподрядчиков, которые могут или не могут быть в партнерстве с китайским производителем для использования вашей конфиденциальной информации.

  Вот два примера пунктов, которые требуют от производителя быть осторожным с тем, с кем они делятся вашей конфиденциальной информацией.

  Первый пример взят с сайта LawMart.com:

  .

  И этот пример взят из Docracy:

Как ни важно иметь хорошо составленное соглашение NNN, не менее важно, чтобы вы предприняли как можно больше шагов для предотвращения любых нарушений.Как говорится, лучше поставить калитку на вершине обрыва, чем иметь скорую помощь внизу.

Кредиты: Icon Mousetrap Криса Доусона из Noun Project.

30 янв.2017 г. | Прочие соглашения

Эта статья не заменяет профессиональную юридическую консультацию.Эта статья не создает отношений между адвокатом и клиентом и не является приглашением предложить юридическую консультацию.

Как датировать фотографии, когда даже ваша семья не может их вспомнить! • Сканируйте всю свою жизнь

«Пару лет назад я начал систематизировать свои цифровые фотографии так, как вы указали в своей публикации с отсканированными фотографиями, а не по теме и т. Д.

Я только сейчас начинаю архивировать все фотографии, которые есть у моей мамы.Пока мы вынимаем их из альбомов (которые, кстати, я ненавижу эти старые «магнитные» альбомы — фотографии прилипают к страницам), она говорит мне, кто на фотографиях и т. Д.

Большинство из того, что мы делаем сейчас, — это настоящие старые фотографии — ее семейные фотографии и семейные фотографии моего отца. Некоторые из них датированы и / или имеют подписи, помогающие их идентифицировать, но некоторые нет.

Проблема в том, что она не всегда может сузить дату, чтобы назвать год. Поэтому у меня появляется много фотографий с датой ’19xx-xx-xx’ .На самом деле нет других членов семьи, которые знали бы ответ, поэтому я сомневаюсь, что даты когда-либо будут завершены.

Есть какие-нибудь предложения относительно того, как справляться с подобными ситуациями, поэтому у меня нет длинного списка из ’19xx’ фотографий?

Спасибо за вашу помощь ».

Пэтти Д.

Пэтти, вы точно не одиноки. Я подозреваю, что в большинстве коллекций семейных фотографий есть значительное количество бумажных отпечатков, на которых нет даты и даже подписей.

Тогда было, наверное, так легко думать, что ты всегда будешь рядом, чтобы рассказать кому-нибудь все, что они хотели знать о ваших фотографиях. Но теперь мы знаем, что это не так. Воспоминания о важных людях со временем тускнеют, забывая эти мелкие и, казалось бы, незначительные детали.

Иногда на ваших отпечатках будет часть даты, но тогда в каком году она была сделана? [оборотная сторона отпечатка]

И что еще печальнее, важные люди в нашей жизни в конечном итоге уходят, оставляя нам только те воспоминания, которые они успешно передали нам.

Должен признать, моя Мать — это последняя ссылка на многие из моих семейных фотографий. Каждый день, когда я жду, чтобы она помогла мне с подписью к информации и знакомством с нашей коллекцией, это день ближе к тому времени, когда я буду один со всей этой информацией.

Метод наименования моих фотографий

В вопросе Пэтти, если вас смущает, что она имела в виду, называя свои фотографии с помощью «x», как в примере «19xx» , она имеет в виду серию сообщений из трех частей, которые я написал, в которых объясняется метод, который я придумал. с помощью, чтобы назвать ваши фотографии, которые будут отсортированы в хронологическом порядке в папке, в которой они хранятся, когда вы знаете даты, когда они были сделаны, а также время, когда вы этого не сделали.

Суть в том, что вы начинаете имя файла фотографии с даты, когда она была сделана. Если есть какая-то часть даты, которую вы не знаете, вы заменяете ее знаком «x», сохраняя длину даты в соответствии со всеми другими изображениями в вашей коллекции.

Я считаю его очень полезным во многих отношениях.

Невидимые преимущества этого метода именования

Во-первых, и это наиболее важно, я бы не стал беспокоиться о том, что будет слишком много изображений с меткой «19xx-xx-xx» , когда вы только начинаете.Лично я бы предпочел, чтобы вы отметили их таким образом сейчас, даже если вы все еще немного сомневаетесь и не уверены, сколько их у вас есть. Потому что, если вы удалите эту информацию, вы можете позже расстроиться из-за того, что не приложили усилий, чтобы не отставать от нее. Наличие этой информации не повредит.

На самом деле, это поможет вам только позже сэкономить время.

Спустя какое-то время, когда вы просматриваете свою коллекцию и найдете изображение с пометкой «19xx-xx-xx» , вы сразу же узнаете, что это изображение, над которым вы все еще проводите расследование.Если это строго конкретное форматирование не было частью вашего рабочего процесса , то вы можете ошибочно предположить, что вы просто забыли , чтобы включить любую информацию о датировке в имя файла или подпись к этой фотографии.

Это, возможно, заставит вас потратить еще больше времени на воссоздание исследования заново , чтобы узнать, когда была сделана эта фотография , на которую вы изначально потратили время. Кроме того, теперь будет документально подтверждено, что кто-либо унаследует всю вашу работу, что вы не знали этой информации.

Для некоторых из нас, кто берет на себя ответственность за архивирование семейных фотографий, мы можем просто просмотреть многие из наших фотографий и вспомнить, какую работу нам еще предстоит с ними сделать. Например, мы можем знать, что все фотографии, которые мы храним в определенной папке с общей пометкой на нашем накопителе, — это все те фотографии, которые мы до сих пор не знаем, когда они были сделаны.

Но поставьте себя на место человека, который может завладеть вашей коллекцией, в каком бы состоянии она ни находилась.Они не будут держать в голове все ваши знания за все время, которое вы потратили на работу со своей коллекцией. Просто увидев эти фотографии, отмеченные значком x, вы дадите этому человеку понять, что вы сделали все возможное, чтобы узнать, когда была сделана фотография, но никогда не узнали наверняка.

Несмотря на то, что сначала это может показаться так, но наличие «198x-xx-xx» действительно будет гораздо более полезным, чем полное отсутствие даты.

Так что, если вы можете помочь, не сжигайте «свои улики ».”

Некоторые предложения Как найти недостающие даты для цифровых и отсканированных фотографий

Я не знаю ни одной системы или метода, которые работали бы с всеми фотографиями. Нравится вам это или нет, но это станет для вас следственной работой.

Итак, если это заставляет вас казаться веселее, думайте обо всем этом проекте, как о том, что вы собираете гигантскую красочную головоломку!

Несколько деталей легко сочетаются друг с другом и сразу же дадут вам уверенность и удовлетворение.Но в других случаях вам придется отложить кусочки в сторону и подождать, пока вы соберете больше улик, которые помогут вам выяснить, как все они сочетаются друг с другом в целом.

Итак, вот несколько идей, которые помогут вам найти даты для этих фотографий.

Ищите даты обработки на ваших фотографиях

Вы не должны исключать поиск недостающей информации о дате в местах, которые иногда очевидны, но их легко не заметить. Одно из таких мест — это маркировка, которую оставили нам фотопроцессоры при проявке пленки.

Когда я был маленьким, мой папа снимал слайды своей большой модной камерой, а моя мама снимала отпечатки на свою «наведи и снимай». Некоторое время назад я нашел коллекцию гравюр с семейного отдыха, который мы взяли с собой в Диснейуорлд. Я не был уверен, когда именно мы отправились в эту поездку, глядя на них. Моя мама была милой и написала подписи на спинах, но на этот раз она не указала месяц или даже год, когда это произошло.

Спустя несколько месяцев я случайно наткнулся на несколько слайдов, которые мой отец снял в большом тематическом парке.Приходите, чтобы узнать, они просто были из той же поездки в Диснейленд! И становится еще лучше. На большинстве слайдов напечатана или проставлена ​​дата, когда они были проявлены.

Wahoo!

Я не могу точно сказать, что это именно месяц и год, в которые мы отправились. Но есть вероятность, что мой отец проявил пленку в том же месяце или, самое позднее, через месяц. Так что, по крайней мере, это свидание приближает меня!

Часто, в зависимости от материала, из которого изготовлено крепление для слайда, дата обработки фотографии либо напечатана, либо проштампована.На этом увеличенном изображении вы можете увидеть дату с отметкой, которая почти не видна невооруженным глазом.

Итак, теперь я могу объединить слайды моего отца с отпечатками моей мамы из той же поездки в единую папку event в программном обеспечении для управления фотографиями. Затем я могу пометить их все месяцами и годами, которые я нашел на слайдах.

Как я уже говорил, проект действительно временами похож на следственную работу. Собирая группы фотографий, разложенных по разным коробкам и сумкам в доме моих родителей, я нахожу подсказки, которые со временем складываются.И тогда я действительно могу намного глубже погрузиться в процесс хронологического размещения этих групп или событий по порядку.

Что касается отпечатков, то я редко вижу на их спине какие-либо опознаваемые маркировки от процессоров. Но иногда я нахожу партию или две, которые были разработаны компанией, которая отметила дату обработки. Обычно они очень тусклые и выглядят почти как водяные знаки. Так что не исключайте этот метод для распечаток полностью.

Ищите даты в оригинальной упаковке

Пришли распечатки различных конвертов для обработки фотографий.

Посмотрите снаружи и внутри любой упаковки, на которой ваши фотографии хранились все эти годы.

Иногда они на самом деле хранятся в исходных конвертах или коробках, в которых отпечатки и слайды вернулись от разработчиков. Могут быть штампы даты обработки, напечатанные даты авторских прав или другие визуальные подсказки, которые помогут вам сузить дату.

Я действительно нашел несколько бумажных кассовых чеков от разработчиков с датой покупки прямо здесь вверху, в конверте с хранящимися у нас распечатками!

И возможно, что на оригинальном конверте Kodak, в котором все еще хранятся ваши отпечатки, будет где-то мелким шрифтом «Copyright Kodak © 1983» .

Я нашел дату авторского права, напечатанную на пластиковом держателе негативов 35 мм, который мы получили от пленочного процессора.

Изучите процесс старения на своих фотографиях

Постарайтесь организовать ваши устаревшие фотографии в хронологическом порядке по тому, как люди на них стареют.

Некоторые из них расшифровать сложнее, чем другие — иногда кажется, что человек не сильно меняется от года к году. Но в других случаях это будет заметно, и вы можете сказать: «Ну, моя сестра явно была младенцем здесь, в этих, и она учится в старших классах школы.”

Итак, даже если вы еще не знаете точные годы, теперь вы отмечаете детские фотографии, «198x-xx-xx» , а остальные в группе средней школы «1999-xx-xx» . Затем вы можете начать размещать фотографии других возрастных групп вокруг этих двух «палаточных столбов» свиданий.

Это может быть лучший способ для старых фотографий ваших родителей, особенно тех, которые были до вашего присутствия.

Иногда просто выделение нескольких «столбов для палаток» для больших или средних групп времени, как это, может помочь пробудить в памяти членов семьи или друзей, которые могут помочь вам.

Первоначальное неорганизованное состояние хаоса могло быть ошеломляющим для некоторых людей. Но как только у вас появится реальный порядок, воспоминания могут начать возвращаться. Например, сестра смотрит на старую фотографию с вечеринки по случаю дня рождения и сразу же говорит:

Ой, я помню, когда у нее появился тот пони!

Я так завидовал! Я помню, как ровно через три года я попросил у мамы пони на мой день рождения, потому что (наша старшая сестра) Эмили получила в этом году пони!

И вот, эта фотография вашего брата или сестры, едущего на своем новом пони, имеет корреляцию «свидания» с фотографией другого брата или сестры, которая получает своего первого пони .Я знаю, это крайний пример, который я только что придумал. Сколько девочек действительно получают пони?

Или они?

Запишите сроки создания «палаточных столбов»

Это хорошо согласуется с последним предложением упорядочить фотографии по тому, как в них стареет человек.

Если, например, вы пытаетесь организовать большую коллекцию фотографий своей мамы, попросите ее написать простую временную шкалу (схему) ее жизни в хронологическом порядке. Отметьте как можно больше свиданий, или вы можете помочь ей выздороветь.Обязательно перечислите все основные жизненные события и места, где они произошли. Думайте об этом как о «дорожной карте».

Эти большие «жизненные моменты» теперь будут обозначены как эти «палаточные столбы», которые так важны, когда вы сталкиваетесь с фотографиями, которые не знаете, где они в хронологическом порядке.

Моя бабушка путешествовала с моей мамой по Соединенным Штатам, пока она росла. Они жили во многих местах, прежде чем окончательно поселиться в Кентукки, став взрослыми.

Для кого-то вроде меня, кто не умеет хранить эту хронологию «истории» в моей памяти, запись или печать хронологии чрезвычайно полезна при воссоздании чьей-либо жизни на фотографиях.

Найдите на фотографиях подсказки временного периода

В нашей коллекции мало действительно старых фотографий — я имею в виду те, которые относятся к действительно началу 1900-х и середине-концу 1800-х годов. Но для них идентификация подсказок, таких как тип фотографии или модные предметы, которые изображены на фотографии, могут быть важными подсказками для определения того, когда была сделана фотография.

Для кого-то вроде меня, кто до сих пор мало знает о каких-либо типах фотографий до появления пленок, используемых в 1970-х, исследования покажут, что раньше существовали типы фотографий, называемые дагерротипом, кабинетной карточкой и тинтайпом.

Кто знал! Правильно?

Это точно не 80-е годы!

Например, если какой-либо из них представлен в вашей коллекции, вы сможете сократить период времени, когда этот тип фотографии часто использовался.

То же самое с модой и одеждой — даже в последние десятилетия. 1980-е годы здесь, в Соединенных Штатах, были не единственным годом культовой моды! У других периодов был свой особый стиль идентификации, на который можно было обратить внимание.Особенно со шляпами и другими декоративными элементами, такими как украшения, шарфы и шали.

Также примите во внимание цвета и узоры, используемые не только в одежде, но также в мебели и предметах на фотографии. Часто это подсказки, которые помогут вам точно определить диапазон дат фотографии.

Это старый маленький я, стоящий перед диваном, который не мог быть продуктом стольких десятилетий! Легкая детективная работа здесь.

Обращайтесь за помощью к друзьям и родственникам в ваших фотографиях

Конечно, вам, вероятно, уже приходило в голову спросить своих ближайших родственников об отсутствующих датах на некоторых фотографиях.Но вам также следует подумать о том, чтобы выйти за пределы своей безопасной «зоны комфорта» и войти в контакт с удаленными членами семьи и даже друзьями семьи, которые появляются на некоторых из ваших фотографий.

Теперь я знаю, что вы, вероятно, не разговаривали с некоторыми из них годами, а может быть, даже десятилетиями. И может быть, у вас даже есть веская и невыразимая причина, почему вы этого не сделали!

Но, отложив в сторону эти негативные истории и полицейские записи, подумайте, сколько знаний они могут вспомнить, чего не можете вы и ваши ближайшие родственники.

Вы можете позвонить им — да, поговорите с ними вживую по своему телефону (читается как «сотовый телефон» для молодого поколения) . Или вы можете подружиться с ними в любой социальной сети, популярной в то время, или, может быть, просто написать им по электронной почте. И пока Почтовая служба США все еще работает, вы даже можете отправить им настоящее бумажное письмо! (вздох)

Они могут ПОЛЮБИТЬ вас за то, что вы показали или даже дали им копию старой фотографии, на которой они были! Истории, о которых вы полностью забыли, могут начать вырываться из них.

Помните, фотография вечеринки по случаю дня рождения может изображать просто еще одну вечеринку, которую вы устроили, пока вы выросли до и . Но для вашего двоюродного брата или того странно волосатого соседа, который жил дальше по улице от вас, который случайно заглянул в тот день, это могло бы изменить жизнь человека!

Каждый человек уникален и хранит воспоминания в своем мозгу иначе, чем кто-то другой.

Так что не удивляйтесь, если вы услышите что-то безумное, но полезное от давно потерянного друга, например:

Ну конечно, я помню тот твой день рождения! Ты тогда был таким милым.Этот торт был украшен как поезд чу-чу!

И это был 1976 год. Я помню это, потому что моему сыну тоже исполнилось 4 года, всего за месяц до этого, и поэтому я точно знала, какой подарок мне лучше всего подарить вам. В то время он был популярен, поэтому его было трудно найти в магазинах, поэтому я купил его для вас обоих одновременно!

Начните организовывать с помощью пакетов

Прочитав все это, вы тоже можете почувствовать себя Пэтти Д.в настоящее время делает — полностью утомлен, когда заглядывает в свою огромную папку на жестком диске вашего компьютера, полную сотен недатированных фотографий.

Вы, вероятно, чувствуете, что никуда не денетесь, когда видите все свои недатированные «несоответствующие» фотографии.

Пожалуйста, знайте, что при попытке реализовать любое из предложений, которые я вам только что дал, просто делать маленькие маленькие шаги прогресса сейчас будет казаться большими шагами временами позже.

Просто начните.

Вы можете сделать это, разделив «несоответствия» небольшими «партиями», а не по конкретным годам, которые могут быть вашей конечной целью.

Например, если вы не можете определить, была ли фотография сделана в 1984, 1985 или даже 1986 году, возможно, одним из способов упростить организацию прямо сейчас является сохранение этой фотографии «198x-xx-xx» в папка или «Событие» с названием «Без сортировки 1980-х» . Затем сделайте аналогичные папки для других десятилетий, точно такие же, как эта, для оставшихся «несоответствующих» фотографий.

Или, может быть, вы могли бы немного разбить его. Вы можете создать «Начало 1980-х» и «Конец 1980-х» , если тогда возможно иметь 2 для каждого десятилетия.

Смотри… детские шажки.

Другая система может полностью заключаться в создании папок верхнего уровня «Мама» и «Папа» . Затем внутри каждого из них есть папки для разделения ваших «несоответствий», таких как «Ребенок», «Малыш», «Раннее детство», «Позднее детство», «Подросток», «Молодой взрослый» и т. Д.

Делайте все, что нужно, только чтобы вы немного продвинулись вперед в организации, сортировке и маркировке!

Начните работу.

И если это поможет вам узнать, я сканирую свои отпечатки и слайды полностью, вышли из строя. Затем я перемещаю фотографии в моем менеджере фотографий, чтобы упорядочить их в некотором смысле в хронологическом порядке, используя многие из вышеперечисленных приемов. Я считаю, что этот метод мне проще, потому что я быстро и комфортно работаю с компьютерами. Так что знайте, что это отличный вариант, если вы такие же.

Другие, однако, предпочитают упорядочивать и сортировать отпечатки перед сканированием.

Если бы мне лично пришлось сделать это таким образом, я бы никогда не начал, потому что, как я уже сказал, наши фотографии почти полностью вышли из строя, а мои родители живут в 2500 милях отсюда. Было бы чрезвычайно сложно сначала организовать всю коллекцию без их физического присутствия и помощи.

Что лучше всего подходит для вас, — ваш лучший способ действий.

Подводя итог, Patty D , я так рад слышать, что у вас такой хороший старт для вашей коллекции фотографий.Бьюсь об заклад, это хорошо!

Кстати, это был отличный вопрос, который вы задали. Это вопрос без простого и однозначного ответа, который подойдет всем. Это означает, что есть много людей, которые спрашивают об этом. Так что спасибо, что спросили меня!

Я надеюсь, что некоторые из них также помогут вам. Вероятно, что-то из этого было для вас очевидно. Но, может быть, то, как я это написал, встряхнет что-то в вашей голове, что могло бы помочь вам еще больше..

И для вас, читая это, я уверен, что эти предложения — только начало того, что может помочь Пэтти и другим решить эту проблему.

Можете ли вы придумать какие-нибудь другие идеи, которые могли бы помочь кому-то систематизировать и датировать свои фотографии, которые я здесь не упомянул?

Я хотел бы узнать ваши идеи. Просто дайте мне знать в комментариях ниже.

Ура!

Создание многостраничных PDF-документов из отсканированных изображений в Linux

Около

В этом документе описана простая процедура создания многостраничных PDF документов из сканировал страницы с Linux.Все началось с простого варианта использования: я была куча старых выпусков давно не существующего Commodore Computer Клубный итальянский компьютерный журнал, который я хотел сохранить. Тот журнал довольно сложно сканировать: в каждом номере около 100 страниц, некоторые полноцветные, некоторые в оттенках серого, а другие черные и белый. Поскольку у меня нет сканера с автоподатчиком листов, я нужен был простой интерфейс для быстрого управления сканером с ПК только клавиатура. Все страницы должны были пройти постобработку перед сборкой. в окончательный PDF-файл.Постобработка включает цвет уменьшение / калибровка, выравнивание (поворот невыровненных страниц), очистка шумные регионы и тд. Есть несколько приложений с открытым исходным кодом, которые справиться с таким рабочим процессом (некоторые из них перечислены в раздел «Ресурсы»), поэтому я начал сборку собственного набора инструментов на базе ImageMagick, libTIFF и сценарии оболочки. Помимо интерфейса сканирования, все остальное выполняется через командную строку.

Описанная здесь процедура далека от совершенства; некоторые для исправления некоторых страниц может потребоваться ручная работа; кроме того, в некоторых скриптах есть жестко запрограммированные значения, которые работают только для моей конкретной настройки.Несмотря на эти ограничения, я смог получить и обработать единственный выпуск журнал примерно за час; большую часть времени тратится на сканирование страниц, а постобработка занимает значительно меньше времени и может быть почти автоматизирован. Вы можете увидеть окончательный результат для CCC , выпуск 78, который размещен по адресу сайт Ready64 CCC .

Я тестировал эту процедуру как с Debian GNU / Linux 4.0 / i686 и с Ubuntu 6.06 / AMD64 с использованием SCSI-сканера Epson GT7000 и многофункциональный принтер / сканер HP DeskJet C3180 all-in-one.Опять же, помните что приведенные ниже сценарии привязаны к моему конкретному варианту использования. Вы будете найти много жестко запрограммированных констант, связанных с конкретным размер и тип отсканированного мной материала.

Обновление (06.09.2012) . Прежде чем вы начнете возиться со скриптами ниже, Предлагаю вам дать Сканировать Сделайте попытку. Scan Tailor предоставляет графический интерфейс для улучшение сканирования (выравнивание, преобразование ч / б, сегментация текста, границы удаление), и он более интуитивно понятен и универсален, чем мои скрипты.Интерфейс Scan Tailor немного грубоват, но программа работает практически безупречно. Я недавно использовал его для обработки сканированных двух книг объемом более 200 страниц. быстро и эффективно, и я настоятельно рекомендую это.

Вернуться к началу

Это список необходимого ПО:

• ImageMagick; это программное обеспечение швейцарский армейский нож инструментов для обработки изображений. Это может сделать в основном все на изображении, и это можно сделать из командная строка.Мы будем использовать его для преобразования и очистки отсканированных картинки.
• libTIFF и связанные с ним утилиты; этот люкс содержит некоторые утилиты командной строки, необходимые для работы с изображениями TIFF и конвертировать их в PDF.
• netpbm. Мы используем netpbm pamtilt Утилита для автоматического выравнивания изображений ( Обновление 2012-09-06 : это вам больше не нужно, так как эта функция напрямую обеспечивается последними версиями ImageMagick). Выравнивание — это процесс автоматического поворота отсканированные страницы, чтобы текст был выровнен по горизонтали.Несмотря на количество заботы, которое вы приложили, вы никогда не сможете выровнять исходный материал на поверхности сканера, поэтому вам понадобится инструмент автоматического выравнивания, позволяющий настроить изображение за вас.
• SANE; ваш сканер должен быть поддерживается SANE бэкэнд. Простое приложение с графическим интерфейсом Tcl / Tk использует scanimage команда включена с SANE для получения изображения.
• Tcl / Tk; с этим я написал очень простой интерфейс для ускорения сканирования большого количества материалов с помощью изображение .
• Пара скриптов ( tkScan.tcl и cleanup_scans.sh ), описаны позже.

Вернуться к началу

Прежде всего, нам нужно получить сырье, используя сканер. Нам нужен сканер, поддерживаемый SANE. Ознакомьтесь со списком Поддерживаемые SANE устройства, чтобы узнать, работает ли ваш сканер с Linux.

Чтобы ускорить процесс сканирования, я написал tkScan.tcl , очень простой графический интерфейс Tcl / Tk для сканирование многостраничных журналов или книг без необходимости автоматический податчик листов. tkScan.tcl позволяет пользователю быстро управлять различными аспектами сканирования с помощью клавиатуры Только.

tkScan.tcl использует отсканированное изображение команда для управления сканером. Если быть более точным, фактическое сканирование выданная команда:

сканированное изображение - формат tiff - разрешение разрешение - режим режим > текущая страница

Хорошая идея — попробовать эту команду вручную, просто чтобы убедиться, что все настроено правильно.Введите это:

scanimage --format tiff --resolution 300 --mode Gray> test.tif

Если все пойдет хорошо, у вас должен быть (большой) файл с именем test.tif , который содержит версию файла в градациях серого. отсканированная страница.

Если tkScan.tcl выйдет из строя в вашей конкретной настройке, он может быть по одной из следующих двух причин:

1. Неправильный режим сканирования . Похоже, что режим сканирования строки не одинаковы для всех устройств.По крайней мере, для меня это так, где Epson GT7000 использует «Оттенки серого» в качестве режима сканирования для оттенков серого. изображения, в то время как HP C3180 использует «Серый» для того же режима. Так что ваши сканер может не понимать вариант --mode Gray . tkScan.tcl использует строку «Gray» для сканирования оттенков серого. и Ч / Б изображения, и «Цвет» для цветных страниц (примечание: Ч / Б TIFF-файлы полученные из изображений в градациях серого с использованием ImageMagick convert утилита, так как она работает лучше, чем большинство встроенных сканеров «Lineart» или Режимы сканирования «Ч / Б»).Чтобы узнать, какие режимы поддерживаются, используйте scanimage -h . Для моего HP C3180 эта команда дает среди другие вещи:

   Режим сканирования:
     --mode Lineart | Gray | Color [Цвет]
         Выбирает режим сканирования (например, штриховой, монохромный или цветной).
    

   Затем вам нужно изменить функцию scanPage_BW , scanPage_Gray и scanPage_Color дюймов tkScan.tcl , чтобы отразить фактически поддерживаемое сканирование режимы.
2. Неправильный сканер по умолчанию : Если у вас более одного Устройство с поддержкой SANE (например,г., сканер, веб-камера, видеокарта …) можно выберите значение по умолчанию, установив переменную среды SANE_DEFAULT_DEVICE . Например, чтобы иметь tkScan.tcl используйте мой сканер Epson GT7000 SCSI, который я установил (с bash):

   экспорт SANE_DEFAULT_DEVICE = "epson: / dev / scanner"

   В то время как для моего многофункционального принтера / сканера HP DeskJet C3180 all-in-one я установил:

   экспорт SANE_DEFAULT_DEVICE = "hpaio: / usb / Photosmart_C3100_series? Serial = MY694C40Y704P9"

См. Документацию SANE на как настроить сканер.

Вернуться к началу

Просто вызовите tkScan.tcl скрипт. Вот скриншот этого скрипта в действии:

Для каждой отсканированной страницы tkScan.tcl создает два файла: scanNNN.image и scanNNN.preview . scanNNN.image — актуальный отсканированная страница в несжатом TIFF формат, в то время как scanNNN.preview — это небольшая GIF-версия страница, используемая в окне предварительного просмотра. NNN — номер текущей страницы, как это видно на счетчике «Текущая страница».Нажмите кнопки + или -, чтобы увеличить / уменьшить номер страницы. Обратите внимание, что номер страницы , а не , автоматически увеличивается после сканирования. Если вы этого не сделаете вручную продвиньте его, вы перезапишете текущую страницу.

При использовании tkScan.tcl убедитесь, что на диске достаточно пространство, так как все страницы приобретаются как несжатые изображения TIFF. Этот гарантирует, что необработанные отсканированные изображения имеют максимально возможное качество, так что более поздняя обработка дает хорошие изображения.

В следующей таблице приведены привязки клавиш для tkScan.tcl приложение.

Привязки клавиш, используемые tkScan.tcl

Ключ	Переплет
+	Увеличить номер страницы
—	Уменьшить номер страницы
Alt + G	Выберите режим оттенков серого
Alt + C	Выбор цветового режима
Alt + B	Выбрать черно-белый режим
Alt + S	Скан
Alt + D	Удалить текущую страницу
Alt + Q	Выйти из программы

Вернуться к началу

После завершения предыдущего шага вы получите кучу необработанные отсканированные страницы, которые требуют дальнейшей обработки: вы неизменно получить несколько невыровненных (повернутых) страниц; кроме того, может быть темно границы вокруг страниц из-за перегиба бумаги.

Ручная настройка каждой страницы занимает очень много времени. Для того, чтобы автоматизировать постобработку, я подготовил сценарий с именем cleanup_scans.sh , который пытается для улучшения качества необработанных отсканированных изображений. Сценарий выравнивает (вращает) страницы и удаляет темную границу. Более того, он обрезает каждую страницу до удалите неиспользуемые границы (но учтите, что размер кадрирования жестко запрограммирован, чтобы соответствовать страницам, которые я использовал сканирование). cleanup_scans.sh использует ImageMagick и netpbm для выполнения своей работы.

Общий синтаксис файла cleanup_scans.sh следующий:

cleanup_scans.sh [—nodeskew] [—nodeborder] [—forcecolor] входной файл [ входной файл …]

Можно обрабатывать несколько страниц одним призыв. Для каждого входного файла , который должен быть изображением TIFF , сценарий записывает обработанное изображение TIFF с именем входной файл.tiff . cleanup_scans.sh понимает следующие флаги командной строки:

- узел

Отключает автоматическое выравнивание входного изображения.Когда выравнивание включено, скрипт пытается вычислить (используя pamtilt команда из netpbm) вращение угол, который нужно применить к изображению, чтобы выровнять текст с границы. После этого он поворачивает изображение на заданный угол. (по умолчанию: выравнивание включено)

- граница узла

Не удалять темную границу отсканированной страницы (по умолчанию: удалить границу)

--forcecolor

Не преобразовывать изображения в оттенках серого в черно-белые.По умолчанию, Страницы с оттенками серого преобразуются в черно-белые изображения.

Вот и плохие новости, и хорошие новости. Хорошая новость в том, что cleanup_scans.sh В большинстве случаев работает . Плохая новость что он далек от совершенства, поэтому ожидайте, что некоторые страницы по-прежнему будут требуют ручной настройки. Кроме того, cleanup_scans.sh сценарий содержит жестко запрограммированные параметры, которые я использовал для собственных сканирований. Вам нужно будет настроить эти параметры в соответствии с вашими потребностями.

Рассмотрим практический пример.Начнем со следующего страница в оттенках серого, полученная с разрешением 300 точек на дюйм:

Как видно, на этой странице есть ряд проблем:

• Вокруг страницы черная рамка;
• Страница немного повернута;
• Фон страницы серый, а не белый. Это связано с тот факт, что эта страница была напечатана на переработанной бумаге.

Чтобы исправить это сканирование с помощью сценария cleanup_scans.sh , мы выполните следующую команду:

cleanup_scans.sh raw_page.tiff

Будет создано другое изображение с именем raw_page.tiff.tiff (имя уродливое, я знаю …), который имеет все вышеупомянутые недостатки удаленный. Выходное изображение — Ч / Б TIFF; если вы хотите оттенки серого, вы должны указать дополнительный флаг --forcecolor :

cleanup_scans.sh --forcecolor raw_page.tiff

Слева вы видите результат без - флаг forcecolor ; справа вы видите оттенки серого результат с флагом --forcecolor .

Чтобы понять логику этого скрипта, вот основные операции, которые он выполняет.

Ч / Б преобразование

При необходимости сначала конвертируем изображение в Ч / Б. Есть много способов сделать это с помощью ImageMagick. Я использовал следующий:

convert raw_page.tiff -colorspace gray -level 10%, 90%, 1 -blur 2 + dither -monochrome raw_page_bw.tiff

Флаг -blur 2 используется для «размытия» серого области, чтобы они стали белыми на преобразованном изображении.В -уровень 10%, 90%, 1 флаг используется для балансировки уровня серого, чтобы фон страницы стал белым. Это результат:

Удаление черной границы

Теперь удалим черную рамку, используя следующий трюк. Мы рисуем черная рамка по всей странице и используйте заливку ImageMagick, чтобы заполнить эту черную границу белым цветом. Так, каждый черный артефакт, пересекающий нашу границу, станет белый.

Чтобы добавить границу, делаем следующее:

преобразовать raw_page_bw.tiff -stroke black -fill black -draw "прямоугольник 0,0 50,3505" -draw "прямоугольник 0,0 2548,50" -draw "прямоугольник 0,3405 2548,3505" -draw "прямоугольник 2448,0 2548,3505 "+ матовый raw_page_bw_border.tiff

Получаем вот это изображение:

Теперь мы используем оператор floodfill для заполнения границы:

convert raw_page_bw_border.tiff -fill white -draw "color 0,0 floodfill" + matte raw_page_bw_noborder.tiff

На данный момент у нас есть черно-белая страница с удаленной рамкой:

Этот подход не идеален.Могут быть черные артефакты которые не пересекают нашу границу, поэтому они останутся после операция floodfill . В этих случаях либо увеличивают размер дополнительной черной границы (убедитесь, что она не пересекает содержимое страницы) или удалите все оставшиеся артефакты вручную на конец.

Выравнивание и окончательное сжатие

Обновление (06.09.2012) . Недавний версии ImageMagick предоставляют функцию автоматического выравнивания встроенный.Команда convert raw_page_bw_noborder.tiff -deskew raw_page_bw_deskewed.tiff делает свое дело. Текст ниже был написано, когда такая функция не была доступна.

Теперь определяем наклон страницы с помощью pamtilt (входит в состав netpbm пакет):

tifftopnm --quiet raw_page_bw_noborder.tiff | памтилт -

Мы обнаруживаем, что наклон страницы составляет 0,57 градуса; поэтому нам нужно повернуть страница 0,57 градуса против часовой стрелки следующим образом:

преобразовать raw_page_bw_noborder.tiff + dither -rotate -0.57 -monochrome + matte -format tiff -compress Group4 raw_page_bw_deskewed.tiff

Результатом является черно-белая страница с удаленной рамкой, которая была смещенный:

Обратите внимание на использование флага -compress Group4 для сжатия Ч / Б изображение. Используя сжатие Group4, мы получаем черно-белое изображение размером 99 КБ, начиная с исходного изображения (в оттенках серого) размером 8924 КБ!

В общем, выравнивание изображения — сложная задача, и существуют разные инструменты, которые могут это сделать.Помимо netpbm, вы можете рассмотреть лептоника библиотека, содержащая обширный набор инструментов для обработки изображений. Помимо прочего, Leptonica может автоматически искажать изображения.

Вернуться к началу

Предположим, у нас есть группа обработанных изображений с именем scan001.tiff , scan002.tiff и т. Д .; все Ч / б изображения уже сжаты с помощью алгоритма Group4 (см. выше). Мы можем сгенерировать PDF-документ из всех этих страниц за два простые шаги.Сначала скопируйте все TIFF в один (многостраничный) TIFF magazine.tiff используя tiffcp :

сканирование tiffcp ???. Tiff magazine.tiff

Затем преобразуйте многостраничный TIFF magazine.tiff в один PDF-файл, используя tiff2pdf :

tiff2pdf -j -o magazine.pdf magazine.tiff

Обратите внимание на использование -j флаг tiff2pdf , чтобы включить jpeg сжатие цветных страниц. tiff2pdf поддерживает дополнительные параметры командной строки для включения дополнительных метаданных (название документа, автор и т. д.). См. Подробную информацию на странице руководства

Для справки: 90-страничный выпуск одного из моих журналов, приобретенных в 300 точек на дюйм, со смешанными цветными страницами и страницами в градациях серого получается размер 20-30 МБ. PDF. Может показаться, что много места (это действительно так), но вы должны учтите, что необработанные файлы TIFF занимают намного (и я имею в виду НАМНОГО) больше пространство. Сжатие Group4 особенно эффективно для черно-белых страниц; а монохромный документ можно сжать в достаточно маленький PDF-файл.

При желании вы можете «оптимизировать» PDF-файл с помощью команды:

pdfopt magazine.pdf magazine_opt.pdf

Согласно справочной странице pdfopt , оптимизированные PDF-файлы могут быть отображается быстрее при доступе по сети.

Вернуться к началу

• Scan Tailor — это интерактивный инструмент постобработки отсканированных страниц. Он выполняет такие операции, как разделение страниц, выравнивание, добавление / удаление границы и другие.Я попробовал эту программу и работает очень хорошо: настоятельно рекомендуется.
• Неофициальный документ. Это отличный инструмент для обработки отсканированных данных, с особым упором на отсканированные книги. unpaper делает все, что делает мой простой скрипт, и многое другое.
• SANE-PyGTK — это простой интерфейс SANE, написанный на Python.
• OpenDIAS. Проект openDias предлагает домашнему пользователю профессиональную утилиту для сканирования и хранения документов. OpenDias (Document Imaging Archive System) обеспечивает хранение документов и приложение для документооборота для дома или малого бизнеса.
• gscan2pdf представляет собой графический интерфейс для создания PDF-файлов из отсканированных изображений.
• Библиотека Leptonica включает в себя множество продвинутый алгоритм обработки изображений, и поэтому определенно стоит взглянуть.

Вернуться к началу

Программное обеспечение, которое меньше отстой | suckless.org программное обеспечение, которое отстой меньше

Программное обеспечение на этой странице должно иметь идеи, похожие на бессодержательное философия. Программное обеспечение должно быть лицензировано FOSS.

Библиотеки

Этот раздел предназначен для небольших удобных библиотек разработки, которые можно использовать для написание программного обеспечения, которое меньше отстой.Желательно, чтобы они были под MIT / X консорциум или лицензии BSD, WTFPL или общественное достояние, или, альтернативно, LGPL, потому что это делает их юридически совместимыми с другими бесполезными проектами.

Реализации Libc

• musl — стандартная библиотека C, которая пытается быть даже меньше uClibc. См. Также: сравнение встроенных libc
• uClibc — стремится быть минималистичной библиотекой C, подходящей для встраиваемых вычислений.

Компиляторы

• cproc — интерфейс для C11 для QBE.
• lacc — простой компилятор C.
• qbe — серверная часть компилятора, ориентированная на x64.
• scc — Простой компилятор C.
• tcc — Компилятор Tiny C git repo

Сжатие

• liblzf — очень быстрая, юридически необременительная библиотека сжатия.
• libz — форк zlib, совместимый с ABI и API, с акцентом на корректность, надлежащую переносимость, возможность аудита, упрощение и возможности оптимизации (лицензия zlib).
• Lzip — правильно спроектированный компрессор данных, превосходящий по производительности gzip и bzip2 (GPLv2 +).
• miniz — переопределение zlib одним файлом C (лицензия MIT).
• xz embedded — облегченный распаковщик для компрессора xz LZMA (общественное достояние).
• zlib — «стандартная» библиотека сжатия / распаковки, довольно небольшая, используемая во многих приложениях (лицензия zlib).

Криптография

• LibreSSL — LibreSSL — это версия TLS / криптостека, разветвленная из OpenSSL в 2014 году.

Разное

• baresip — стек SIP barebone (лицензия BSD).
• ccv — C-based / Cached / Core Computer Vision Library, Modern Computer Vision Library.
• libev — высокопроизводительный цикл обработки событий, смоделированный на основе libevent, но намного меньшего размера (двойная лицензия по BSD и GPL с двумя пунктами).
• mandoc — Набор инструментов компилятора man-страницы mandoc для UNIX.
• pjsip — стек SIP с открытым исходным кодом (GPL).
• raycastlib — рендерер C Raycasting с одним заголовком и общедоступным доменом без зависимостей, использующий только целочисленную математику.
• sdhcp — DHCP-клиент IPv4.
• TinyGL — только бесплатное программное обеспечение подмножества OpenGL 1.1, реализованное в C
• small3dlib — общедоступный программный 3D-рендерер C с одним заголовком без зависимостей, использующий только целочисленную математику.
• termbox — простая подобная ncurses библиотека для создания TUI.

Дистрибутивы

• morpheus — Статически связанный дистрибутив Linux на основе musl. В настоящее время не обслуживается.

Программы

Некоторые программы хорошо работают с dwm. Некоторое общее практическое правило для оценки того, программа пригодна для использования:

• Программа принимает окна любого размера.
• Программа состоит из одного окна (нет вложенных окон, как в Xpdf).

Это охватывает большинство консольных программ и программ из plan9port.

Аудиоплееры

• C * Music Player — также известный как cmus, музыкальный проигрыватель ncurses, которым можно управлять с помощью гнезда UNIX.
• moc — консольный аудиоплеер для Linux / UNIX.
• mpd — Музыкальный проигрыватель на основе клиент / сервер с консолью и графическим интерфейсом.
• mpg123 — консольный MPG-плеер, который не использует auto * hell или дополнительные библиотеки.
• mpg321 — MP3-плеер с командной строкой.
• mus — Модульный демон / клиент CLI-проигрыватель, использующий очередь каталогов альбома с открытым текстом
• vorbis-tools (Ogg / FLAC) — инструменты командной строки для воспроизведения файлов Ogg и FLAC.

Клиенты BitTorrent

• btpd — Демон протокола BitTorrent.

Агрегаторы каналов / программы чтения новостей

• sfeed — парсер RSS и Atom + программы CLI и пользовательский интерфейс sfeed_curses.
• snownews — Программа чтения новостей RSS в текстовом режиме для Linux и Unix.
• zs — Zeitungsschau конвертер RSS в электронную почту.

Файловые менеджеры

• lf — файловый менеджер типа рейнджера, написанный на Go (WIP, но пригодный для использования).
• mc — Midnight Commander — бесплатный кроссплатформенный ортодоксальный файловый менеджер.
• nnn — Noice is Not Noice, форк noice с большим количеством функций.
• noice — Маленький портативный файловый браузер.
• ranger — ranger — это файловый менеджер с привязками клавиш vi, написанный на python, но с потрясающим интерфейсом.
• rover — Простой файловый браузер для терминала.
• sfm — sfm — простой файловый менеджер для unix-подобных систем.

Git

• stagit — генератор статических git-страниц (HTML).
• stagit-gopher — генератор статических git-страниц для суслика (страницы geomyidae .gph).

Gopher клиентов

• Lynx — текстовый браузер, поддерживает протокол Gopher.
• sacc — терминальный клиент gopher от quinq.

IRC-клиенты

• hii — IRC-клиент на основе файлов, вдохновленный ii, с упором на упрощение разработки внешнего интерфейса
• ii — IRC-клиент на основе FIFO, который является частью suckless.org project.
• irc.c from mpu — Минимальный IRC-клиент с проклятиями.
• Irc — IRC-клиент для ACME.
• ircrc — IRC-клиент на основе rc, похожий на ircc. Требуется небольшая модификация для работы в UNIX.
• irssi — IRC-клиент текстового режима.
• jj — переработанный вариант ii, который переносит весь синтаксический анализ протокола IRC в сценарий awk, разрешая триггеры.
• kirc — Крошечный клиент IRC, написанный на POSIX C99.
• quIRC — легкий консольный IRC-клиент.
• sic — Еще один бездельник.org IRC-клиент. Подобно ircc.

Зрители изображений

• feh — средство просмотра изображений с широкими возможностями настройки, которое также может устанавливать фоновое изображение рабочего стола.
• imv — Простая программа просмотра изображений X11 / Wayland. Зависит от SDL2 и FreeImage.
• jpg / gif / bmp / ​​png — Простые программы из Plan 9 для отображения изображений в окнах без излишеств. Входит в комплект plan9port.
• lel — просмотрщик изображений Farbfeld.
• meh — программа просмотра изображений с использованием необработанных XLib, libjpeg, libpng и libgif.
Страница
• — программа просмотра изображений / документов Plan 9. Входит в комплект plan9port.
• qiv — Quick Image Viewer.
• sxiv — Простая (или маленькая, или бесполезная) программа X Image Viewer. Зависит от xlib и imlib2.
• xli
• xwallpaper Утилита для минималистичных обоев
• xzgv

Клиенты обмена мгновенными сообщениями

• bitlbee — Программа для перевода протоколов IM в IRC.
• CenterIM — Вилка centericq.
• irssi-xmpp — плагин irssi для подключения к сети Jabber.
• mcabber — Консольный клиент jabber.
• ysm — Консольный клиент ICQ.

Почтовые клиенты

• aerc — почтовый клиент для вашего терминала.
• fdm — получение и доставка почты.
• heirloom-mailx — почтовый клиент, основанный на оригинальной Berkeley Mail 8.1 со многими новыми функциями.
• isync — MDA, который может лучше работать с IMAP, также известный как mbsync.
• mblaze — Утилиты UNIX для работы с Maildir.
• mmh — обработчик почты Meillo (mmh), вилка nmh.
• mpop — почтовый клиент POP3. Это намного быстрее и проще, чем fetchmail.
• mutt — почтовый клиент ncurses для получения, чтения и отправки электронной почты.
• nmh — Система обработки сообщений.
• plan9port / Mail — Почтовый клиент для acme. Входит в комплект plan9port.
• s-nail — Улучшенная семейная реликвия-mailx.

Медиа плееры

• ffplay — FFplay — очень простой и портативный медиаплеер. Он поставляется с ffmpeg, который зависит от mplayer.
• mplayer
• mpv — бесплатный кроссплатформенный медиаплеер с открытым исходным кодом.

Уведомления

• herbe — Уведомления без демонов без D-Bus. Минималистичный, легкий и написанный на C. Вы можете использовать тирамису, чтобы называть траву.
• tiramisu — Tiramisu — это демон уведомлений, основанный на dunst, который выводит уведомления в STDOUT, чтобы позволить пользователю обрабатывать уведомления любым удобным им способом, например, в строке состояния dwm.

Менеджеры паролей

• pass — «Стандартный менеджер паролей UNIX».
• spm — Простой менеджер паролей (активно поддерживаемый форк tpm nmeum).
• tpm — Миниатюрный менеджер паролей.

Программы для просмотра PDF-файлов

• mupdf — легкий просмотрщик PDF, написанный на C. Он поддерживает PDF, XPS, EPUB, XHTML, CBZ, PNG, JPEG, GIF и TIFF.
• zathura — расширяемая программа просмотра документов / оболочка, которая может поддерживать CBZ, DJVU, PS, EPUB (с mupdf) и PDF (с mupdf или poppler).

Корпуса

• тире — DASH — это POSIX-совместимая реализация / bin / sh, которая стремится быть как можно меньшего размера.
• mksh — MirBSD Korn Shell, активно развивающаяся бесплатная реализация языка программирования Korn Shell. и преемник Public Domain Korn Shell (pdksh).
• окш — Portable OpenBSD ksh.

Текстовые редакторы

• acme — текстовый редактор Роба Пайка для Plan 9. Включен в plan9port.
• ed — ED — СТАНДАРТНЫЙ ТЕКСТОВЫЙ РЕДАКТОР!
• ired — Минималистичный шестнадцатеричный редактор и bindiffer для p9, w32 и * nix.
• mg — портативная версия mg, поддерживаемая командой OpenBSD.
• mle — Небольшой гибкий консольный текстовый редактор.
• nano — Пико-клон — это небольшой простой код, простой в использовании.
• nvi — Небольшой аналог vi, состоящий из нескольких файлов.
• micro — Терминальный текстовый редактор, написанный на Go с общими привязками клавиш, такими как ctrl-c для копирования и ctrl-v для вставки.
• sam — редактор Роба Пайка, вдохновленный изд.
• традиционный vi — фиксированная версия оригинального vi.
• vim (с графическим интерфейсом используйте : установите go + = c , чтобы закрыть всплывающие диалоговые окна). Его можно скомпилировать настолько, насколько это возможно (см. Vim-tiny в репозиториях Debian).
• vis — современный, бесплатный, простой, но эффективный редактор, похожий на vim.
• wily — Клон acme для POSIX.

Обработка текста

• json2tsv — конвертер JSON в значения, разделенные табуляцией (TSV) (и код парсера).

Коммунальные услуги / прочее

• abduco — сеанс поддержки.
• dvtm — динамический диспетчер виртуальных терминалов.
• entr — Запускает произвольные команды при изменении файлов.
• mtm — микротерминальный мультиплексор.
• nq — Утилита очереди командной строки UNIX.
• slmenu — Дменю спин-офф для консоли.
• snore — Сон с обратной связью.

Веб-браузеры

• Abaco — графический веб-браузер для Plan 9, поддерживающий большую часть HTML 4.01.
• Conkeror — браузер на основе Gecko с привязками клавиш, внешним видом и поведением в стиле Emacs.
• Dillo — Невероятно быстрый графический браузер с базовой поддержкой CSS.
• edbrowse — аналогичный веб-браузер. К сожалению, это не стандартный веб-браузер.
• ELinks — Многофункциональный форк Links, но без графического режима.
• Links — текстовый браузер с простым графическим режимом.
• Lynx — текстовый браузер, поддерживает протокол Gopher.
• netsurf — Очень быстрый графический браузер с настраиваемым движком с почти идеальной поддержкой CSS.
• surf — браузер WebKit2, который может быть встроен в другие приложения и использует dmenu в качестве адресной строки.
• Tridactyl — Расширение WebExtension, которое пытается сделать Firefox Vim похожим на. В отличие от многих подобных расширений он работает с firefox 57+.
• uzbl — Инструменты веб-интерфейса, соответствующие философии UNIX.
• VimFX — Vimperator (не работает с Firefox 57+)
• Vimperator — Расширение, которое делает Firefox дружественным к клавиатуре и похожим на Vim. (Не работает с Firefox 57+).
• w3m — Текстовый браузер, который может просматривать изображения в терминале (взлом X11).

X11

• 9menu — Программа меню, основанная на блит-меню, столь распространенном в Plan 9.
• dmenu — dmenu — это динамическое меню для X.
• ffcast — Простой скринкастинг.
• grabc — Захватывает цвет некоторого пикселя в X11.
• keynav — Новый способ выбора клавиатуры.
• wmutils — Набор утилит для управления окнами. Может использоваться самостоятельно или для пополнения самого WM.Поддержка плитки присутствует.
• xbanish — Скрыть курсор при наборе текста.
• xclip — Инструмент для управления буфером обмена X11.
• xdotool — Инструмент для написания сценариев действий X11.
• xzoom — Простое приложение для масштабирования.

Демоны

Этот раздел посвящен демонам, связанным с философией UNIX.

Веб-серверы

• darkhttpd — Darkhttpd — это простой и быстрый веб-сервер HTTP 1.1 для статического содержимого.
• merecat — thttpd с поддержкой vhost.
• mini_httpd — Разработчики thttpd. Еще меньшее подмножество thttpd с поддержкой .htpasswd, CGI, dirlisting, HTTP-ошибок и SSL, не более того.
• OpenBSD httpd / relayd — Разработан для борьбы с нехваткой функций современных веб-серверов. Конфигурация лаконичная, с вменяемыми настройками по умолчанию.
• quark — простой статический веб-сервер без присмотра.
• thttpd — превосходит многие более крупные httpd. Старый, до сих пор очень хорошо работает!

Серверы Gopher

Разные демоны

.