Акт приемки передачи нежилого помещения в аренду образец: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2021 года

Содержание

Образец акта приема-передачи аренды нежилого помещения в 2020 и 2021 году

АКТ № ____

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № ___ ОТ ______

г. ________________________

«___» _________________ 20___

____________________________________________________________________________, именуемый(ая)

(наименование организации)

в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующий(ая) на основании __________________________________________________________, с одной

(устав, положение)

стороны, и _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

(наименование организации)

«Арендатор», в лице __________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующий(ая) на основании _________________________________________________, с другой стороны,

(устав, положение)

составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором аренды № ____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор), Арендодатель передает офис, указанный в п. 2, а Арендатор принимает указанный офис.

2. По настоящему Акту Арендатору передается объект:

2.1. ______________________________________________________________________, общей площадью

______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

место нахождения ___________________________________________________________________________.

2.2. _______________________________________________________________________, общей площадью

______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

место нахождения ___________________________________________________________________________.

3. Нежилое помещение находится в надлежащем к использованию состоянии.

4. Арендатор принимает нежилое помещение с недостатками, оговоренными в Перечне дефектов передаваемого нежилого помещения, являющемся приложением к Договору.

Настоящий документ составлен в _____ экземплярах, один из которых передается Арендодателю, второй — Арендатору.

ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

_______________________ /_____________________/

(подпись) (расшифровка)

М.П.

Арендатор:

_______________________ /_____________________/

(подпись) (расшифровка)

М.П.

Акт приема передачи нежилого помещения в аренду, как составить образец?

Недвижимость – особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При ее передаче другому лицу необходимо быть особо внимательным, тем более, если вы планируете пользоваться помещением в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его составить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи не жилого помещения?

Акт прием-передачи не помещения – это документ, прилагаемый к договору аренды. Так как договор аренды подлежит государственной регистрации, сторонам очень важно правильно оформить сделку. Для этого важно зафиксировать состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Что в нем указывается?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо узнать заранее, что указывается в акте приема-передачи.

✔ Наименование и реквизиты договора.

Так как акт всегда является дополнением к основному соглашению, ссылка на основной договора является обязательной.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления этого документа, ведь они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно отражается информация о контрагентах, кроме того, она должна совпадать с той, которая указывается в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном же договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах – данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные сведения.

✔ Опись помещения.

Необходимо четко идентифицировать предмет сделки. В акте приема-передачи обязательно указываются:

Адрес помещения.
Площадь.
Кадастровый номер.
Этаж.

Также могут быть указаны другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в помещении, общее состояние квартиры, какой сделан ремонт и т.д.

Рекомендуется зафиксировать:

Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
Состояние оконных и дверных механизмов.
Состояние мебели, если она есть.
Состояние электропроводки.
Состояние различных приборов.

Кроме идентификации помещения, целесообразно внести в документ положение о том, соответствует ли недвижимость целям арендатора.

✔ Перечень недостатков.

Этот пункт является практически самым важным в договоре.

Дело в том, что после того, как вы зафиксировали состояние квартиры, споры по недостаткам, возникшие после составления акта решить будет легче.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
Потребовать досрочного расторжения договора.
(п. 1 ст. 612 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт приема-передачи должны подписывать сами арендатор и арендодатель, указанные в договоре как стороны, или их доверенные лица.

Если сторона является юридическим лицом, подписывать соглашения может единоличный исполнительный орган – Гендиректор, Директор и т.д., указанный в уставе.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли внести изменения в уже существующий акт?

Да. Внести изменения можно. Но так как договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

Изменения вносятся и в основной договор, и в акт.
Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к основному договору.
В дополнительное соглашение вносится пункт о том, что акт подлежит изменению.
Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, дополнительное соглашение нужно составлять по всем правилам документооборота. То есть, он составляется в 2 экземплярах, подписывается обеими сторонами и должен содержать все обязательные реквизиты.

Вернуться к содержанию ↑

○ Зачем требуется составление акта?

Суть договора приема-передачи – зафиксировать состояние помещения при его переходе к арендатору.

Цели составления:

Зафиксировать техническое состояние квартиры.
Означает исполнение договора, то есть налагает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
Снимает с арендатора ответственность по возмещению стоимости ремонта неисправностей, возникших до передачи помещения в аренду.
Выявление недостатков при составлении акта дает право арендатору отказаться от договора или потребовать устранения дефектов.

Вернуться к содержанию ↑

○ Образец акта приема и передачи.

Образец акта может выглядеть следующим образом:

В данном документе отражены все основные моменты: конкретизирован передаваемый предмет, прописаны основные характеристики помещения, зафиксировано отсутствие недостатков.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ После подписания договора аренды, акт приема и передачи составили только после двухнедельного проживания арендатора в квартире. Законно ли это?

Нет, не законно. Это противоречит абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ. Согласно этой норме составление акта приема-передачи предшествует заселению жильца в квартиру, чтобы не дать ему возможности внести изменения в квартиру. Тем не менее стороны могут отойти от этого положения, зафиксировав в договоре иные условия перехода недвижимости к арендатору, хотя делать этого, конечно, не рекомендуется.

✔ Можно ли составить акт приема-передачи, а ключи и документы передать через какое-то время, а не сразу?

Это возможно, при этом, чтобы защитить интересы арендатора можно дополнительно составить акт приема-передачи ключей на недвижимость.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист Куликова Ия дает бизнес-советы по аренде нежилого помещения и подробно расскажет о актах, заключаемых при аренде нежилой недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Акт приема-передачи помещения в аренду — образец

Акт как составная часть сделки с недвижимостью

Не существует таких сделок с недвижимостью, где можно было бы обойтись без процедуры заключения договора на передачу нежилого помещения от одного лица к другому под ответственность последнего. Такая передача имущества заключается не только посредством заключения договора, в котором излагаются все необходимые пункты, обговоренные двумя лицами, но и прилагается специальный акт приёма-передачи нежилых помещений в аренду.

Данный акт – является обязательным приложением к договору. Отсутствие данного акта, делает недействительным сам договор аренды, что делает невозможным привлечь арендатора к ответственности, при возникновениях невыполнений обязательств предусмотренных в договоре или уклонения оплаты за арендуемое им помещение или порчи доверенного ему помещения.

Зачем нужен акт

В первую очередь акт приёма-передачи нежилого помещения необходим для уточнения всех размеров площадей, их точного адреса регистрации, включенных в арендную сумму коммуникаций, их техническое состояние на момент заключения договора и прочих деталей.

Именно эти факты являются доказательством того что помещение передается в аренду не совсем в хорошем состоянии и это в дальнейшем может помочь арендующей стороне избежать всевозможных затрат на ремонт помещения или устранять какие–либо повреждения после возврата помещения от арендатора.

Требования к актам приема-передачи недвижимости:

К составлению подобных актов, предъявляются самые обыкновенные требования. Их не так уж много. И соблюдать их при составлении документа не составит особых усилий. Акт приёма-передачи нежилого помещения составляется по специальной форме, необходимой к заполнению. Затем он подтверждается подписями обеих сторон с полной расшифровкой и нанесением специального печатного знака, если это юридическая организация.

[box type=»download»] Скачать акт приема-передачи помещения в аренду в формате MS Word.[/box]

Бланк:

Указать наименование документа.
Указать дату составления акта.
Далее нужно указать документ, а именно договор, к которому прилагается данный акт: имена для физических лиц, наименования для юридических сторон, составляющих этот акт.
Далее указывается полная информация от обеих сторон договора (ф. и. о.; ИНН, ОГРН) которые составляли данный акт.
Потом необходимо детальное описание сдаваемого в аренду помещения, которое передается в эксплуатацию в соответствии с договором (Фактический адрес, площадь помещения, этаж, количество комнат, планировка, описать все внутренние строения, если таковые имеются).
В следующей графе описываем состояние помещения (Необходимо указать состояние стен, оконных, дверных проёмов, перегородок, качество имеющегося ремонта, наличие или отсутствие коммуникаций, их техническое состояние и прочее).
Здесь указываются все выявленные недостатки при осмотре помещения.
В конце документа обе стороны ставят свои подписи с полной расшифровкой. А если это юридические организации, то печатный знак ставится тоже.

Заполненный образец:

[box type=»info»] Приложение N 3

к Договору аренды недвижимости

(нежилого помещения)

N____ от «23»_ марта__ 2012_ г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

расположенного по адресу: «23» марта2012 г. Московская область, г. Химки,

ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181.

Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника Индивидуальный предприниматель Царёв Владимир Леонидович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 201593482345678 от 28.04.2008 г. и представитель Арендатора индивидуальный предприниматель Андреев Дмитрий Геннадьевич, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.01.2012 г. составили настоящий акт о нижеследующем:

Собственник передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, находящееся по адресу Московская область, г. Химки, ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181 общей площадью 25 (двадцать пять) кв. м. на правах аренды.

На момент приема-передачи помещение находилось в следующем техническом состоянии:

Стены, перегородки несущие стенки из бетона, гипсокартонные перегородки без повреждений.

Потолочные перекрытия — натяжные французские потолки в идеальном состоянии.

Полы паркетные полы в удовлетворительном состоянии.

Окна ПВХ окна фирмы «Карбон газ» в идеальном состоянии.

Двери (наружные и внутренние) филенчатые двери в удовлетворительном виде.

Внутренние коммуникации: водопроводные и канализационные трубы из ПВХ в отличном состоянии.

Оценка общего состояния помещения: Помещение находится в удовлетворительном состоянии, ремонт не требуется.

Данный акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одну и туже юридическую силу.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

_ Царёв Владимир Леонидович _____ _ Андреев Дмитрий Геннадьевич _____

(подпись, печать) (подпись, печать)

Представитель собственника

Представитель арендатора [/box]

Рекомендации:

Настоятельно рекомендуется при заключении договоров и актов приёма–передачи недвижимости (нежилого помещения), внимательно ознакомиться с обоими документами, прежде чем ставить свою подпись в нём либо печатный знак вашей юридической организации.

Во избежание проявления, какого-либо мошенничества или несогласованности с той или иной стороны. Ключи от нежилого помещения передавать в руки арендующего лица следует только после заключения и подписания обоих этих важных документов.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

Образец акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

пр. Лермонтовский, 47

г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

Передал:

Арендодатель:

____________/М.Б. Березовский М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/Ф.А. Леванчишин

М.П.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

находящегося по адресу:

_________________

г. ____________ «___»________ ___ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Передал:

Арендодатель:

____________/____________ М.П.

Принял:

Арендатор:

____________/____________ М.П.

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

Бланк акта здесь.

Акт возврата помещений по договору аренды

г. Москва «___» _________ 201_ г.

Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв. м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________________________

___________________________

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи нежилого помещения. Документ, который удостоверяет статус нежилой недвижимости, которая передается в аренду или собственность —акт приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения является приложением к договору аренды или купли-продажи.

В данный момент популярен перевод из жилого фонда в нежилой недвижимости или наоборот, зависимо от того, какой статус владельцу выгоднее. Если при передаче недвижимости отражается документально ее статус, это в некоторой степени служит защитой от недобросовестных арендаторов, в особенности в случае долгосрочной аренды.

В акте указывается обязательно целевое применение недвижимости, которая под ответственность другого лица передается.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи помещений

«___» _________ 20__ года

г. Москва

Настоящий Акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 20__ года нежилые помещения площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» _________________ 20__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

Состояние Помещений: Помещения полностью соответствуют условиям вышеназванного Договора.

Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанных Помещений.

Подписано от имени:

Арендодателя:

Подпись:_______________ Имя: . ..

Должность: Директор по … (Печать)

Арендатора:

Подпись: ______________ Имя: …

Должность: Генеральный директор (Печать)

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором. Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду. Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

В бланке акта должны присутствовать сведения обеих сторон, заключающих сделку приема и передачи нежилого объекта недвижимости.

Сделка может заключаться как между физическими, так и юридическими лицами. Физическим лицам необходимо предоставить информацию относительно: ФИО, паспортных данных, адреса регистрации; юридические лица должны указать название предприятия, ФИО и должность директора.

В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).

Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.

Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии. У каждой из сторон остается свой экземпляр акта, который идет вместе с экземпляром договора аренды.

Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2020

Всегда нужен этот документ или нет

Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен. Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами. Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.
Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.
Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Содержание документа о приемке и сдаче объекта

Документ непременно должен включать в себя ФИО или наименование юридических лиц, а также перечень всех особенностей сдаваемых в аренду нежилых объектов:

адрес (физический) нежилого объекта;
кадастровый номер;
техническое состояние;
площадь помещения.

Кроме того, сюда может быть вписана информация о коммунальных услугах (водоснабжение, газ, интернет, лифт, отопление, охрана, телефон, электроэнергия и т. д.). Если стороны договорятся, к документу может быть приложен кадастровый паспорт объекта и прочие бумаги (схемы, выписки, чертежи).

Законом не предусматривается какая-либо определённая процедура передачи имущества нежилого имущества в аренду. Согласно 34-й главе гражданского Кодекса РФ, стороны соглашения самостоятельно выбирают, каким образом оформляется передача имущества.

Гражданский Кодекс чётко указывает на то, что именно передаточный акт делает передачу нежилого имущества легитимной. Когда заключается основное соглашение, процедура его оформления выгодна, в первую очередь, арендатору, поскольку этим самым подтверждается правомерность его действий.

Когда же арендованная собственность возвращается, такая выгода переходит к арендующему, поскольку этим актом фиксируется то, в каком состоянии он возвращает помещение его владельцу. Если за период эксплуатации помещения имуществу был причинён урон, все имеющиеся повреждения должны быть зафиксированы в соответствующем акте.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Когда оформляется?

Акт возврата нежилого помещения составляется тогда, когда недвижимость возвращается обратно арендодателю (или предыдущему арендатору), если передавалась по договору субаренды. Однако когда именно должно происходить возвращение?

Очевидно, что это случается тогда, когда прекращаются отношения сторон по договору. Законодательство предусматривает здесь следующие варианты:

Истечение срока действия, когда по условиям соглашения не допускается автоматическая пролонгация договора.
Взаимное согласие сторон, желающих расторгнуть сделку.
Прекращение действия основного договора, если помещение было передано в субаренду (ст. 618 ГК РФ).
Принудительное расторжение договора по инициативе арендодателя.
Принудительное расторжение договора по инициативе арендатора.

Если первые два пункта очевидны, то на три последних нужно обратить дополнительное внимание. Согласно ст. 618 ГК РФ, в случае прекращения аренды прекращается и субаренда – если иное не предусмотрено договором. Однако при этом нужно помнить: если из цепочки сделок досрочно выбыл арендатор, субарендатор вправе занять его место на тех же условиях, на которых был заключён основной договор. Поэтому в этом случае составление акта возврата происходит не всегда.

Что же касается случаев, когда аредодатель или арендатор вправе принудительно расторгнуть договор, то к ним, согласно ст. 450 ГК РФ и тем статьям, на которые она ссылается, относятся следующие:

Нарушение правил пользования помещением.
Ухудшение взятой в аренду недвижимости.
Прострочка по арендной плате более двух раз подряд.
Отсутствие ремонта в течение установленного договором срока.

Важно! Многие важные условия, касающиеся аренды нежилой недвижимости, определяются договором. Поэтому в первую очередь надо смотреть, о чём конкретно договорились стороны.

Инструкция по заполнению акта

Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Подводные камни

В их число входят:

Внешнее оформление акта. Он может быть составлен на бланке организации или на листке бумаги. Его можно заполнять на компьютере или от руки.
Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами.
Если внутри организации установлена норма по использованию штампа, то он должен быть поставлен.
Необходимо составить в двух экземплярах (по одному для каждого). При надобности можно сделать больше копий, однако их необходимо обязательно заверить.
Данный документ необходимо хранить в отдельной папке вместе с договором аренды на протяжении 5 лет. Как только срок выходит, эти бумаги можно утилизировать.

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году

Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи. Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки. Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель. Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора. Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.
После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:
состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
состояние стен, пола, потолка;
наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
состояние электрооборудования;
обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Акт возврата (приема-передачи) нежилого помещения

Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов

Шаблон может использоваться как при оформлении возврата помещения по окончании срока действия договора аренды, так и при оформлении первоначальной передачи помещения при заключении договора аренды, в зависимости от выбора соответствующей опции в диалоге шаблона.

АКТ ВОЗВРАТА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

к договору аренды нежилого помещения №55 от 30.01.2017 г.

[населенный пункт]

28 февраля 2017г.

Открытое акционерное общество «Первое предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Второе предприятие», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт возврата нежилого помещения о нижеследующем:

1. В связи с окончанием срока действия Договора аренды нежилого помещения №55 от 30.01.2017 г.Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает , нежилое помещение общей площадью 1254,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Елизаветинск, ул. Черняховского, 86, литер З, корпус № 9/2, первый и второй этажи (далее — Помещение).

2. В соответствии с условиями договора Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает ключи от Помещения в количестве 5 (пять) шт.

3. Помещение передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

4. Арендодатель не имеет претензий по передаваемому Помещению.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

***
Полная версия документа доступна для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

Образец акта приема-передачи офиса. Акт приемки нежилого помещения

Помещение как вид недвижимости может быть объектом не только договора купли-продажи, но и, например, договора аренды. Напомним, что по договору аренды одна сторона, именуемая арендодателем, обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование (ст. 606 ГК РФ. ).

Договор аренды заключается на срок, указанный в договоре (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если срок аренды в договоре не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды помещения, независимо от его срока, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Также важно помнить, что если договор аренды недвижимости заключен на срок от 1 года, он подлежит государственной регистрации. Соответственно, он будет считаться заключенным только с момента такой регистрации (ст. 609 п. 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. 53).

Передача недвижимого имущества арендодателем арендатору подтверждается составлением передаточного акта или акта приема-передачи.Как его составить, мы расскажем на нашей консультации.

Как оформить акт приема-передачи помещения в аренду?

Акт приема-передачи помещения в аренду, подписанный обеими сторонами, является документом, подтверждающим исполнение арендодателем своих обязательств по передаче помещения, а арендатором — о его приеме (п. 1 статьи 655 Гос. Гражданский кодекс РФ). Хотя судебная практика подтверждает, что даже отсутствие такого документа не свидетельствует о том, что договор аренды не был заключен (Постановления ФАС ЕП от 18.12.2006 № Ф09-4295 / 06-С3, ФАС МО от 15.07.2002 № КГ-А40 / 4466-02).

Для акта приема-передачи помещения в аренду образец разрабатывается сторонами самостоятельно и обычно согласованная сторонами форма утверждается в качестве приложения к договору аренды.

Напомним, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).Все недостатки арендуемого помещения необходимо указать в договоре или акте на его передачу. Ведь арендодатель не несет ответственности за недостатки, которые были согласованы при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором при осмотре и передаче помещения (ст. Гражданский кодекс Российской Федерации). За неустановленные дефекты помещения ответственность после его приемки ложится на арендатора.

Соответственно, желательно включить информацию о состоянии помещения, удовлетворяющем арендатора, а также об отсутствии претензий со стороны сторон.

Помещение по договору должно быть передано, и, соответственно, акт приема-передачи должен быть подписан в сроки, указанные в договоре аренды, или в разумный срок (если это не указано в договоре). В противном случае арендатор вправе требовать помещения от арендатора в соответствии со ст.398 ГК РФ либо требовать расторжения договора, а также вправе требовать возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения договора или его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Кодекс Российской Федерации).

Акт приема-передачи помещения составляется не менее чем в 2-х экземплярах — на арендодателя и арендатора. Если договор подлежит государственной регистрации, дополнительный экземпляр потребуется в Росреестр.

Вот пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Акт приема-передачи нежилого помещения — документ, отражающий фактическую передачу нежилого помещения в пользование другому лицу в результате сделки купли-продажи или аренды.

Аренда нежилого помещения. Общая информация

Арендная плата — это передача имущества во временное пользование. Сделка заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором.Первый отвечает за предоставление нежилой недвижимости в аренду. Второй предполагает обязательство уплатить за него установленную плату в соответствии с условиями, прописанными в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

В договор аренды включены условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением к договору.В большинстве случаев выдается две копии документа, одна для арендодателя и одна для арендатора. При необходимости также оформляется дополнительная копия акта приема-передачи.

Наш сайт предлагает для скачивания и другие образцы акта приема-передачи: при продаже нежилого помещения — при продаже квартиры — при продаже земельного участка — образец, при продаже гаража — образец.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности:

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

Форма акта должна содержать сведения обеих сторон, заключающих сделку по приему-передаче нежилого имущества.
Сделка может быть заключена как между физическими, так и юридическими лицами (индивидуальные предприниматели / организации). Физические лица должны предоставить информацию о: ФИО, паспортных данных, адресе регистрации; юридические лица должны указать наименование предприятия, ФИО и должность директора.
В документе указано, что арендодатель (собственник нежилого помещения) передает помещение арендатору (тип помещения, его назначение, общая площадь) во временное пользование (аренду).
При составлении акта приема-передачи необходимо указать все особенности помещения, а именно: состояние перекрытий, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение сдается вместе с мебелью или другим имуществом, это также необходимо указать в документе.
Акт подписывается обеими сторонами, при наличии печати проставляются печати. Каждой из сторон остается свой экземпляр акта, к которому прилагается копия договора аренды.

Недвижимость является особо ценным предметом гражданско-правовых отношений.При передаче его другому человеку нужно быть особенно осторожным, особенно если вы планируете использовать помещение в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его оформить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи нежилого помещения?

Акт приема-передачи нежилого помещения — это документ, прилагаемый к договору аренды. Поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, для сторон очень важно правильно оформить сделку.Для этого важно фиксировать состояние недвижимости на момент передачи ее арендатору.

«Передача здания или сооружения арендодателем и приемка его арендатором осуществляется на основании передаточного акта или иного передаточного документа, подписанного сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя по передаче здания или сооружения арендатору считается выполненным после того, как арендатор передал его во владение или пользование и стороны подписали соответствующий договор о передаче. документ.«
(п. 1 ст. 655 ГК РФ).

○ Что это означает?

Законодатель не утвердил обязательную форму документа, поэтому сторонам необходимо заранее выяснить, что указано в акте приема-передачи.

✔ Название и реквизиты контракта.

Так как акт всегда является дополнением к основному договору, ссылка на основной договор обязательна.

Кроме того, в акте приема-передачи указываются время и место составления данного документа, так как они могут совпадать с прописанными в основном договоре.

✔ Информация о сторонах договора.

В акте обязательно должны быть отражены сведения о контрагентах, кроме того, он должен совпадать с указанным в основном договоре.

В акте приема-передачи достаточно указать наименования сторон и их представителей, имеющих право подписи. В основном договоре аренды указывается вся подробная информация о контрагентах — данные об их государственной регистрации (если это предприятие), паспортные данные физических лиц, банковские реквизиты сторон, адреса, контактные данные.

✔ Инвентаризация помещений.

Предмет сделки должен быть четко обозначен. В акте приема-передачи необходимо указать:

Адрес комнаты.
Площадь.
Кадастровый номер.
эт.

Могут быть указаны и другие моменты, которые стороны считают важными: наличие коммуникаций в комнате, общее состояние квартиры, какой ремонт был сделан и т. Д.

Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
Состояние оконных и дверных механизмов.
Состояние мебели, если есть.
Состояние проводки.
Состояние различных устройств.

Помимо обозначения помещения, желательно включить в документ положение о том, соответствует ли объект целям арендатора.

✔ Список недостатков.

Этот пункт практически самый важный в контракте.

Дело в том, что после того, как вы исправите состояние квартиры, легче будет разрешить споры по возникшим недостаткам после составления акта.

При обнаружении таких недостатков арендатор имеет право по своему выбору:

Требовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения им затрат на устранение недостатков имущества.
Непосредственно вычесть из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение этих недостатков, предварительно уведомив об этом арендодателя.
Заявление о досрочном расторжении договора.
(п. 1 статьи 612 ГК РФ)

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Акт сдачи-приемки должен быть подписан арендатором и арендодателем, указанными в договоре сторонами, или их уполномоченными представителями.

Если сторона является юридическим лицом, договор может быть подписан единоличным исполнительным органом — Генеральным директором, Директором и т. Д., Указанным в уставе.

○ Можете ли вы внести изменения в существующий закон?

Да.Вы можете вносить изменения. Но поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

Изменения вносятся как в основной договор, так и в акт.
Изменения вносятся в виде дополнительного соглашения к основному договору.
В дополнительном соглашении сделана оговорка о том, что акт может быть изменен.
Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
После этого акт приема-передачи можно считать измененным.

Конечно, необходимо оформить дополнительное соглашение с соблюдением всех правил документооборота. То есть он составлен в 2-х экземплярах, подписан обеими сторонами и должен содержать все необходимые реквизиты.

○ Почему требуется акт?

Суть договора приема-передачи заключается в фиксации состояния помещения при передаче его арендатору.

Цели компиляции:

Исправить техническое состояние квартиры.
Означает исполнение договора, то есть накладывает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
Снимает с арендатора ответственность по возмещению затрат на устранение неисправностей, возникших до сдачи помещения в аренду.
Выявление недостатков при составлении акта дает арендатору право отказаться от договора или потребовать устранения недостатков.

Нет таких сделок с недвижимым имуществом, при которых можно было бы обойтись без процедуры заключения договора о передаче нежилого помещения от одного лица к другому под ответственность последнего.Такая передача имущества заключается не только путем заключения договора, в котором прописаны все необходимые моменты, согласованные двумя лицами, но и прилагается специальный акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Данный акт является обязательным приложением к договору. Отсутствие данного акта делает недействительным сам договор аренды, что делает невозможным привлечение арендатора к ответственности, в случае неисполнения предусмотренных договором обязательств или уклонения от оплаты арендуемого им помещения либо причинения вреда. вверенное ему помещение.

Зачем нужен акт

В первую очередь в акте приема-передачи нежилого помещения необходимо уточнить все размеры площадей, их точный адрес прописки, входящие в арендную сумму коммуникаций, их техническое состояние на момент заключения договора и другие реквизиты.

Именно эти факты доказывают, что помещение сдается не в очень хорошем состоянии, и это может дополнительно помочь арендатору избежать всевозможных затрат на ремонт помещения или устранить любые повреждения после возврата помещения от арендатора. .

Требования к актам приема-передачи недвижимого имущества:

Наиболее распространенные требования предъявляются к составлению таких актов. Их не так много. И соблюдать их при составлении документа не составит труда. Акт приема-передачи нежилого помещения составляется по специальной форме, которую необходимо заполнить. Затем это подтверждается подписями обеих сторон с полной расшифровкой и нанесением специального печатного знака, если это юридическая организация.

Форма:

Укажите название документа.
Укажите дату составления акта.
Далее необходимо указать документ, а именно договор, к которому прилагается этот акт: имена физических лиц, имена юридических лиц, составляющих этот акт.
Ниже приводится полная информация от обеих сторон договора (ФИО; ИНН, ОГРН), составляющих данный акт.
Далее необходимо подробное описание сдаваемого помещения, которое передается в эксплуатацию в соответствии с договором (фактический адрес, площадь помещения, этаж, количество комнат, планировка, описать все внутренние постройки, если есть ).
В следующем столбце описываем состояние помещения (Необходимо указать состояние стен, оконных, дверных проемов, перегородок, качество имеющегося ремонта, наличие или отсутствие коммуникаций, их техническое состояние, так далее.).
Здесь указаны все выявленные недостатки при осмотре помещения.
В конце документа обе стороны ставят свои подписи с полной расшифровкой. А если это юридические организации, то также ставится печатная марка.

Заполненный образец:

Приложение N 3

к Договору аренды недвижимого имущества

(нежилое помещение)

АКТ ПРИЕМКИ

НЕДВИЖИМОСТЬ (нежилое)

ул. Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181.

Мы, подписавшие ниже лица, представитель собственника ИП Царев Владимир Леонидович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 201593482345678 от 28 апреля 2008 г., и представитель Арендатора, ИП Андреев Дмитрий Геннадьевич, на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.01.2012 составили данный акт о следующем:

Собственник передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу Московская область, г. Химки, ул.Славянская, дом 4, корп. 8, офис 181, общей площадью 25 (двадцать пять) кв. на правах аренды.

На момент приема-передачи помещение находилось в следующем техническом состоянии:

Стены, перегородки, несущие стены бетонные, перегородки из гипсокартона без повреждений.

Потолки — французские натяжные потолки в идеальном состоянии.

Полы паркетные, в удовлетворительном состоянии.

Окна Окна ПВХ фирмы «Углерод Газ» в идеальном состоянии.

Двери (внешние и внутренние) панельные двери в удовлетворительном состоянии.

Внутренние коммуникации: трубы ПВХ водопровод и канализация в отличном состоянии.

Оценка общего состояния помещения: Помещение в удовлетворительном состоянии, ремонта не требуется.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

ПЕРЕДАНО: ПРИНЯТО:

Царев Владимир Леонидович _____ _ Андреев Дмитрий Геннадьевич _____

(подпись, печать) (подпись, печать)

Представитель собственника

Настоятельно рекомендуется при заключении договоров и актов приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) внимательно ознакомьтесь с обоими документами, прежде чем ставить на них свою подпись или распечатанный знак вашей юридической организации.

Во избежание проявления любого мошенничества или несоответствия с той или иной стороны. Ключи от нежилого помещения следует передавать арендатору только после заключения и подписания обоих этих важных документов.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец акта приема-передачи помещения в аренду

Недвижимость — особо ценный предмет гражданско-правовых отношений. При передаче его другому человеку нужно быть особенно осторожным, особенно если вы планируете использовать помещение в будущем.
Сегодня я расскажу о том, что такое акт приема-передачи помещения, как его оформить и зачем он нужен.

○ Что такое акт приема-передачи нежилого помещения?

Акт приема-передачи нежилого помещения — это документ, прилагаемый к договору аренды. Поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, для сторон очень важно правильно завершить сделку. Для этого важно фиксировать состояние недвижимости на момент передачи ее арендатору.

○ Что это означает?

✔ Название и реквизиты контракта.

Так как акт всегда является дополнением к основному договору, ссылка на основной договор обязательна.

✔ Информация о сторонах договора.

✔ Инвентаризация помещений.

Предмет сделки должен быть четко обозначен. В акте приема-передачи необходимо указать:

Адрес комнаты.
кв.
Кадастровый номер.
эт.

Состояние пола, потолка, стен, перегородок.
Состояние оконных и дверных механизмов.
Состояние мебели, если есть.
Состояние проводки.
Состояние различных устройств.

✔ Список недостатков.

Этот пункт практически самый важный в контракте.

При обнаружении таких недостатков арендатор имеет право по своему выбору:

Требовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков в имуществе, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения им затрат на устранение недостатков в имуществе.
Непосредственно вычесть из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение этих недостатков, предварительно уведомив об этом арендодателя.
Заявление о досрочном расторжении договора.
(пункт 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

○ Кто имеет право подписывать акт приема-передачи?

Если сторона является юридическим лицом, то единоличное лицо может подписывать договоры с исполнительным агентством — генеральным директором, директором и др.указанные в уставе.

○ Можете ли вы внести изменения в существующий закон?

Да. Вы можете вносить изменения. Но поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, делать это нужно по правилам.

Изменения вносятся как в основной договор, так и в акт.
Изменения вносятся в виде дополнительного соглашения к основному договору.
В дополнительном соглашении сделана оговорка о том, что акт может быть изменен.
Дополнительное соглашение подлежит регистрации.
После этого акт приемки можно считать измененным.

○ Почему требуется акт?

Суть договора приема-передачи заключается в фиксации состояния помещения при передаче его арендатору.

Цели компиляции:

Исправить техническое состояние квартиры.
Означает исполнение договора, то есть накладывает на стороны определенные права и обязанности, например, по оплате помещения.
Снимает с арендатора ответственность по возмещению затрат на устранение неисправностей, возникших до сдачи помещения в аренду.
Выявление недостатков при составлении акта дает арендатору право отказаться от договора или потребовать устранения недостатков.

Аренда нежилого помещения. Общие сведения

Аренда — это передача имущества во временное пользование. Сделка заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Первый отвечает за сдачу нежилой недвижимости в аренду. Второй предполагает обязательство уплатить за него установленную плату в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Наш сайт предлагает для скачивания и другие образцы акта приема-передачи: при продаже нежилого помещения — при продаже квартиры — при продаже земельного участка — образец, при продаже гаража — образец.

Акт приема-передачи нежилого помещения. Особенности:

Рассмотрим основные особенности составления акта приема-передачи нежилого помещения.

Форма акта должна содержать сведения обеих сторон, заключающих сделку по приему-передаче нежилого имущества.
Сделка может быть заключена как между физическими, так и юридическими лицами (индивидуальные предприниматели / организации). Для физических лиц необходимо предоставить информацию: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; юридические лица должны указать наименование предприятия, ФИО и должность директора.
В документе указано, что арендодатель (собственник нежилого помещения) передает помещение арендатору (указывает тип помещения, его назначение, общую площадь) во временное пользование (аренду).
При составлении акта приема-передачи необходимо указать все особенности помещения, а именно: состояние перекрытий, потолков, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение сдается вместе с мебелью или другим имуществом, это также необходимо указать в документе.
Акт подписывается обеими сторонами, при наличии печати проставляются печати. У каждой из сторон есть свой экземпляр акта, к которому прилагается копия договора аренды.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимое имущество) относятся не только земля и участки недр, но и все, что жестко связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимому имуществу относятся, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, как жилые, так и нежилые (п. 1 ст. 130 ГК РФ).Помещение — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (подпункты 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

Помещение, как и другие объекты гражданского права, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или передаваться от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом (п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации). ). Один из самых распространенных случаев передачи помещения от одного человека к другому — это его передача на основании заключенного договора купли-продажи.Как в этом случае составить акт приема-передачи помещения, мы расскажем на нашей консультации.

Подтверждаем факт передачи помещения по договору

Заключая договор купли-продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать указанное помещение в собственность покупателя (п. 1 ст. 549 Гос. Гражданский кодекс Российской Федерации). Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, так как несоблюдение письменной формы влечет ее недействительность.В случае, если помещение принадлежит нескольким лицам (физическим или юридическим лицам) на праве долевой собственности, сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ).

Переход в собственность помещения подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами.Как правило, именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца по передаче помещения покупателю считается выполненным. В противном случае уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче жилого помещения расценивается как отказ, соответственно, продавца от исполнения обязательства по передаче имущества, а покупателя — как обязательства принять его (п.1. статьи 556 ГК РФ).

Составляем акт приема-передачи помещения

Для акта приема-передачи нежилого помещения образец простой и оформляется в произвольной форме.Передаточный акт должен однозначно сопровождаться ссылкой на заключенный договор купли-продажи, который продавец передал, а покупатель принял помещение. Как и в договоре купли-продажи, в акте должно быть дано подробное описание передаваемого помещения. Другими словами, акт должен содержать данные, которые однозначно идентифицируют передаваемое имущество. Кстати, без указания таких данных в договоре условие на имущество, подлежащее передаче, будет считаться несоответствующим, а соответствующий договор — незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

В целом, как в договоре, так и в акте достаточно указать кадастровый номер помещения (п. 2 Постановления Пленума Верховного Совета от 11.07.2011 № 54). Хотя помимо этого можно дать и другие уникальные характеристики объекта. Допустим, его площадь, местонахождение (включая этаж) и т. Д.

Также в акте следует отметить, что помещение передано в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензий сторон нет.Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем. Для акта приема-передачи ключей от помещения мы не будем приводить отдельный образец, потому что эта информация обычно также отражается в акте передачи в помещение.

Вот пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

Частыми причинами возникновения конфликтных ситуаций между сторонами сделки аренды являются неправомерное использование предмета аренды, увеличение арендодателем платы, порча имущества.Для решения первых двух проблем достаточно указать эти вопросы в договоре. Во избежание неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое собственник передает арендатору, требуется тщательно составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец формы можно скачать с этой страницы.

Здесь представлены 2 типа шаблонов: акт передачи арендатору (при первичной сдаче в аренду) и возврат нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из этой статьи вы узнаете, на что важно обращать внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный готовый образец. Вы можете бесплатно сохранить готовый шаблон для печати или использовать по своему усмотрению.

Договор аренды включает акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. Включает в себя: общую информацию, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, не является обязательным для государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его также необходимо предоставить в Росреестр. В его отсутствие уполномоченный сотрудник не имеет права регистрировать сделку.

При составлении акта стороны вправе исключить или добавить необходимые пункты, но при этом, придерживаясь определенной их очередности, поскольку утвержденной формы нет.

После скачивания вы можете заполнить реальный шаблон, исходя из вашей ситуации, давайте обратимся к примеру составления.

Образец акта, иллюстративный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов акта передачи нежилого помещения. Этот шаблон используется при передаче арендатору. При возврате после прекращения аренды используется аналогичная форма, которую можно скачать ниже. Форма условно делится на несколько составляющих:

Количество копий акта сдачи-приемки и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит, когда документ подписывается обеими сторонами.Заявка оформляется на отдельных листах, хранится и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя это гарантия сохранности его имущества, для арендатора гарантия возврата имущества в том виде, в котором он его арендовал, без каких-либо претензий со стороны Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Вы можете расторгнуть сделку и вернуть арендованное помещение по истечении срока аренды, при взаимном согласии сторон сделки, при расторжении договора в одностороннем порядке из-за нарушения условий и т. Д.

В целях грамотного и юридического оформления прекращения отношений сторон заключается договор о расторжении договора аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

По окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в первоначальном виде, если в договоре или дополнительном соглашении (о ремонте, реконструкции и т. Д.) Изначально не прописаны иные условия.

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после чего возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из основных причин оформления и подписания акта приема-передачи. Это дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета лизинга.

Также к причинам его изготовления относятся:

с даты, указанной в заявке, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность предмета аренды;
описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в разрешении споров, связанных с ремонтом;
возможность решить, действительно ли данный объект подходит для предполагаемых целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходимо разумному и своевременному арендатору и арендодателю для юридической защиты от возможных неприятностей.

Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)

Договор коммерческой аренды

Штат ______________	Ред. 1343D17

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендатор»).

С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

Помещение сданное в аренду. Арендуемое помещение должно состоять из: (Отметьте один)

☐ А корпус

☐ офисных помещений в строительном комплексе

☐ А розничный магазин в строительном комплексе

☐ А ресторан в здании комплекса

☐ производственное помещение в строительном комплексе

☐ А склад в строительном комплексе

☐ Другое: __________

(☐ известное как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенная по адресу __________ («Сданные помещения»).

А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до средней линии любых сносящихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

B) Зарезервированные виды использования. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных Помещений, а также право устанавливать, поддерживать, использовать, ремонтировать и заменять трубы, воздуховоды, трубопроводы, провода и конструктивные элементы, ведущие через Арендуемое Помещение и которые обслуживают либо Арендуемое Помещение, либо другие части здания или комплекса.

C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимого имущества, Общей территорией Недвижимого имущества.Термин «Общая территория» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая зона всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение Общей зоны; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; а также совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему единоличному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование Арендатором каких-либо общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая территория» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

Г) Парковочные места. (Отметьте один)

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, не имеет права НЕ использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любое парковочное (ые) место (а)

☐ Только __________ [количество] парковочных мест

☐ Другое: __________

расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

Субаренда (отметьте)

☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

☐ Арендатор может НЕ назначать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

Комиссия (отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов США на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковку.

E) Складские помещения. (Отметьте один)

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

Комиссия (отметьте один)

☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.

☐ Ежемесячная основа за пользование такими объектами.

☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата начала действия») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

Продление (отметьте одно)

☐ Этот договор НЕ может быть продлен.

☐ Этот договор аренды может быть продлен.

A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает условия настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, направив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

Повышение арендной платы (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

☐ __________% за каждый срок продления.

☐ $ ___________ за каждый срок продления.

B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность теряет силу и истекает.

Условия аренды. По условиям аренды:

А) Базовая арендная плата. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала действия и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов, подлежащих уплате: (Отметьте один)

☐ Еженедельно

☐ В месяц

☐ Ежеквартально

☐ Полугодовой

☐ Ежегодно

☐ Другое: __________

Базис

(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте один вариант)

☐ НЕ включены в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов США в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Эксплуатационные расходы » означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% годовых от операционных затрат для резервного фонда на капитальный ремонт, замену и реконструкцию. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать ориентировочную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такой дефицит в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оборудовании, освещении, ремонте, техническом обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности включая, без ограничений статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

C) Налоги. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимое имущество и начисления, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

☐ Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованных Помещений, Недвижимого имущества и улучшений на них.

Налог, включенный в арендную плату (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Налоги НЕ включены в арендную плату .Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой по настоящему Соглашению.

☐ Налоги включены в арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, либо из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или назначенных, на которых расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендной платой». Все Арендные платы подлежат оплате Арендодателю и доставляются по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.

☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых и всех сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие заявления на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других сумм, причитающихся на тот момент, или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все суммы, причитающиеся Арендодателю (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.

Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более __________ дней после наступления срока платежа, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)

☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью денежных средств, Арендодатель может, не ограничивая других средств правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю залог в размере __________ долларов США, который будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

Проценты (Отметьте один)

☐ Такой депозит должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

☐ Такой депозит НЕ должен накапливать процентов для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

В случае неисполнения Арендатором обязательств по условиям настоящего Соглашения, Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать гарантийный депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любой дальнейшей ответственности в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сданными Помещениями после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

Использование, заполняемость и состояние помещений . В отношении использования и занятости:

A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с этим деятельности. Арендатор не должен использоваться для каких-либо других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, правилами и постановлениями.

Уборочные услуги (Отметьте один)

☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допускает и не допускает разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или лиц, проживающих в Недвижимом имуществе; и должен соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и через входы, указанные Арендодателем.

☐ II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны помещаться на окнах сданного в аренду Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

☐ III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или каких-либо дверных проемов.

☐ IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.

☐ V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую антенну, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или внешних стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимости без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

☐ VI. Запрещается использовать громкоговоритель, телевизор, фонограф, музыкальный автомат, радио или другое устройство таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в Сданном помещении, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ VII. Никакая деятельность не будет проводиться в Деминированном помещении или в местах общего пользования, которые должны вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, которые находятся в Демизированном помещении.

☐ VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

☐ IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

☐ X. Сантехнические сооружения в сданных в аренду помещениях не должны использоваться ни для каких иных целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а также за счет любых поломок, остановок, или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

☐ XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

☐ XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, на или из Деминированного помещения.

☐ XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такую деятельность.

☐ XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

☐ XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

☐ XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, и должен поддерживать их подметание, уход и удаление снега и льда с них.

B) Ограничения по охране окружающей среды . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерированием, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химических веществ, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сданное Помещение будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение для устранения любого загрязнения, обнаруженного на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или не является результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или правительственное учреждение когда-либо потребует проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по обоснованному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемых Помещениях или намерений Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сдаваемых Помещениях. .

В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:

A) Право на улучшение арендованного имущества. (Отметьте один)

☐ Арендатору НЕ разрешается производить улучшения в сдаваемых помещениях.

☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) не разрешается ☐ удалять все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит какие-либо условия и положения настоящего Договора аренды.

B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Все личное имущество Арендатора, которое может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует в соответствии с Арендатором.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный упомянутому имуществу или потерю бизнеса, понесенный Арендатором, который может быть вызван водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или от отопительной или водопроводной арматуры, или от электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

C) Оборудование и мебель, предоставленные арендодателем. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Сантехника

☐ Шкафы книжные

☐ Коммерческая плита

☐ Мебель

☐ Печь

☐ Освещение

☐ Столы офисные

☐ Витрины

☐ Другое: __________

☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.

D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении.

☐ Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

Ремонт и обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за его модификацию или замену, которые могут быть необходимы или требуются по закону или постановлению, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

☐ Крыша, водостоки и водостоки

☐ Парковка

☐ Подъезд

☐ Тротуары

☐ Другое: __________

(Отметьте или зачеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы осмотреть его и отремонтировать Демаемое помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны , без снижения арендной платы.

B) Обязательства арендатора по ремонту и обслуживанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором исключительно за счет Арендатора.Арендатор должен постоянно содержать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

☐ Сантехника

☐ Электросистемы

☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

☐ Другое: __________

C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Покрасить, украсить или каким-либо образом изменить внешний вид (или внешний вид) Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней какое-либо оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через или в рамках Арендатора, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданных Помещений или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на них, или по любому страхованию полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое право удержания в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от отчуждения любого такого залогового права, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Договору в следующую дату выплаты арендной платы.

Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению:

A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобрести и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, застрахованное от потерь, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться у страховщика и) иметь: (Отметьте один)

☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее __________ $

☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

и франшиза не более $ __________.

Б) Страховое свидетельство. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не обеспечит страхование, предусмотренное настоящим Соглашением, и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после запроса об этом, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартным страхованием от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимым имуществом, которое Арендодатель сочтет целесообразным.

Страхование включено в операционные расходы (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, должны считаться операционными расходами НЕ .

D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, вызванные другой стороной, но покрываемые страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых требований, которые она могла бы предъявить другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется необходимой страховкой по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор должен защищать, оградить и возмещать Арендодателю, его должностным лицам, агентам и служащим любые претензии в связи с травмами людей или повреждением Сданного Помещения в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникающих в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

Знаки. Относительно знаков:

A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

Одобрение арендодателя (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

☐ Для любого внешнего знака НЕ требуется разрешение арендодателя.

(Отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно одобрить пакет указателей, который будет прикреплен к

Аренда на срок аренды и все ее продления.

B) Прочие знаки. (Отметьте один)

☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

☐ Другие знаки, устанавливаемые Арендатором, должны НЕ требовать одобрения Арендодателя.

Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатору владение Арендуемым помещением, Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основе или в связи с Арендатором. (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

Доступ, передача и переуступка. В отношении доступа, передачи и назначения:

A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осматривать или осматривать Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без уведомления в случае чрезвычайной ситуации, а также разрешает Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендное помещение, которое Арендодатель может счесть необходимым.

B) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Умышленное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, а ремонт должен быть произведен на Дату начала.

C) Удаление и восстановление. Любая собственность, не вывезенная таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и исключение ущерба в результате пожара или другого застрахованного несчастного случая.

Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению, и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сданных в аренду Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Сдаемых Помещений.

☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданные Помещения полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на усмотрение Арендодателя .

Повреждение помещений. В части повреждения Помещения:

A) Существенные повреждения. В случае, если ссудные помещения или недвижимое имущество, частью которого суженные помещения являются, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один вариант)

☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такого несчастного случая расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или другого несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате существенного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, произведенных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или перестройке ограничивается суммой доходов от страхования от пожара, полученных Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель принимает решение восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, будет справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которые могут использоваться, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

Выдающийся домен. Относительно именитого домена:

А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отнята или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории отобраны путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки взамен этого , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекращает свое действие, то действие настоящего Соглашения истекает в тот день, когда право собственности переходит во владение осужденным, и зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, однако, что обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых помещений, Арендодатель имеет право в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплачиваемая при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, должна принадлежать и быть собственностью Арендодателя.Ничто в данном документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или переуступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни при каких обстоятельствах настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по нему не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
1. По умолчанию. По умолчанию:
A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его, или не уплатит Арендную плату в срок, установленный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любые другие неисполнения своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено здесь, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать в аренду Сданное Помещение или любую его часть на на таком сроке и при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом на внесение изменений и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче в аренду Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Соглашению), стоимости и расходов на такую повторную сдачу в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Сдаваемое в аренду Помещения на такой срок сдачи в аренду.
B) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести из-за такого неисполнения обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата, зарезервированная и взимаемая в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока, дисконтирована до приведенной стоимости, за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате и оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не обязан повторно сдавать внаем.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной аренде остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.
C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.
D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если и до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, что Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство. или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае они не будут добросовестно начать и не будут добросовестно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно займет больше __________ дней).
1. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что, если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все обязательства и соглашения в настоящем документе, предусмотренные для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Уточняемого помещения или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.

Разное.

A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или положений настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от того же самого или любого другого условия или обязательства настоящего Соглашения.

Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Снятых Помещений или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что владелец такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, на условиях которых такой держатель соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, как Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому. адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

D) Взаимоотношения сторон. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не может рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, не включая его коллизионные нормы.

F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается через:
(отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах штата ______________.

☐ Если какая-либо из Сторон подает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, трудовых проблем, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период совершения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение содержит полное выражение соглашения между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, за исключением тех, которые здесь предусмотрены.

I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как может быть специально предусмотрено здесь.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО, стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

_______________		_____________
Арендодатель Подпись		Арендодатель Имя

____________		___________________		_______________________
Арендодатель Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

_____________		_______________
Арендатор Подпись		Арендатор Имя

__________		___________________		_______________________
Арендатор Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

Законодательный орган Аризоны

Сессия: 2021 г. — Пятьдесят пятое заседание Законодательного собрания — первая очередная сессия 2020 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого уровня — Вторая очередная сессия 2019 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого уровня — Первая регулярная сессия 2018 г. — Законодательный орган пятьдесят третьего созыва — Первая специальная сессия 2018 г. — Пятьдесят третье заседание Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2018 г. Вторая регулярная сессия 2017 г. — Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2016 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая специальная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая очередная сессия 2014 г. — Пятьдесят первая Законодательный орган — Вторая специальная сессия 2014 г. — Пятьдесят первая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2014 г. -первый законодательный орган — вторая очередная сессия 2013 г. — пятьдесят первая легислатура — первая специальная сессия 2013 г. — пятьдесят первый законодательный орган — первая очередная сессия 2012 г. — пятидесятый законодательный орган — вторая регулярная сессия2011 г. — пятидесятая законодательная власть — четвертая специальная сессия 2011 г. — пятидесятая легислатура 2011 г. — третья специальная сессия 2011 г. — пятидесятая сессия законодательного собрания 2011 г. — третья специальная сессия Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятый законодательный орган — Пихта -я специальная сессия 2011 г. — пятидесятый законодательный орган — первая регулярная сессия 2010 г. — сорок девятый законодательный орган — девятая специальная сессия 2010 г. — сорок девятое законодательное собрание — восьмая специальная сессия 2010 г. — сорок девятое законодательное собрание — седьмая специальная сессия 2010 г. — сорок девятое законодательное собрание — шестая специальная сессия 2010 г. — сорок девятое законодательное собрание — девятая специальная сессия 2010 г. Законодательное собрание — Вторая очередная сессия 2009 — Сорок девятая легислатура — Пятая специальная сессия 2009 — Сорок девятая законодательная власть — Четвертая специальная сессия 2009 — Сорок девятая легислатура — Третья специальная сессия 2009 — Сорок девятая легислатура — Вторая специальная сессия 2009 — Сорок девятая сессия 2009 — Первая специальная сессия — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2008 г. — Сорок восьмой Законодательный орган — Вторая очередная сессия 2007 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Первая очередная сессия 2006 г. — Законодательный орган сорок седьмого созыва — Первая специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмой Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2005 г. — Сорок седьмое заседание Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2004 года — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия сион 2003 г. — сорок шестой законодательный орган — вторая специальная сессия 2003 г. — сорок шестой законодательный орган — первая специальная сессия 2003 г. — сорок шестой законодательный орган — первая регулярная сессия 2002 г. — сорок пятое законодательное собрание — шестая специальная сессия 2002 г. — сорок пятое законодательное собрание — пятая специальная сессия 2002 г. — сорок пятая сессия. Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 2002 — Сорок пятое Законодательное собрание — Третья специальная сессия 2002 — Законодательное собрание сорок пятого — Вторая регулярная сессия 2001 — Законодательное собрание сорок пятого — Вторая специальная сессия 2001 — Законодательное собрание сорок пятого созыва — Первая специальная сессия 2001 — Сорок пятое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2000 г. — Законодательный орган сорок четвертый — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1999 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1999 — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 1999 — F Законодательный орган сорок четвертого созыва — Первая специальная сессия 1999 — Законодательный орган сорок четвертый — Первая очередная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Шестая специальная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Пятая специальная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьего созыва — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Сорок третий Законодательный орган — Третья специальная сессия 1998 г. — Сорок третья сессия Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательный орган 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Законодательный орган 43-го созыва — Первая специальная сессия 1997 г. — Сорок третий Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1996 г. — Сорок -второй законодательный орган — шестая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — пятая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — вторая регулярная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — четвертая специальная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — третья специальная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — второй Специальная сессия 1995 — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Первая Специальная сессия 1995 — Сорок вторая d Законодательный орган — первая регулярная сессия 1994 г. — сорок первый законодательный орган — девятая специальная сессия 1994 г. — сорок первый законодательный орган — восьмая специальная сессия 1994 г. — сорок первый законодательный орган — вторая регулярная сессия 1993 г. — сорок первый законодательный орган — седьмая специальная сессия 1993 г. — сорок первый законодательный орган — шестая специальная сессия Сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья Специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Первая Специальная сессия 1993 г. — Сорок первая Законодательный орган — первая очередная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — девятая специальная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — восьмая специальная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — седьмая специальная сессия 1992 — сороковой законодательный орган — пятая специальная сессия 1992 — сороковой легислатура — шестидесятая специальная сессия 1991 года — Четвертая специальная сессия1 991 — Сороковой законодательный орган — третья специальная сессия 1991 — сороковой законодательный орган — вторая специальная сессия 1991 — сороковой законодательный орган — первая специальная сессия 1991 — сороковой законодательный орган — первая регулярная сессия 1990 — тридцать девятый законодательный орган — пятая специальная сессия 1990 — тридцать девятая легислатура 1990 — четвертая специальная сессия девятое законодательное собрание — третья специальная сессия 1990 — тридцать девятое законодательное собрание — вторая очередная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — вторая специальная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — первая специальная сессия 1989 — тридцать девятое законодательное собрание — первая очередная сессия

Передача помещений в аренду

Когда аренда передается от предыдущего арендатора (цедента) к новому арендатору (правопреемнику), например, при продаже бизнеса, это называется передачей или уступкой аренды.

Передача или уступка аренды торгового помещения от текущего арендатора или цедента новому арендатору или правопреемнику известна как

Процедура передачи аренды изложена в Законе о розничной аренде 2003 г. ( Act) и обычно указывается в разделе договора аренды.

Однако все положения договора аренды регулируются Частью 7 Закона , которая устанавливает требования для передачи аренды.

Текущие обязательства арендатора

Прежде чем текущий арендатор запросит согласие арендодателя на передачу аренды, он должен:

предоставить предлагаемому арендатору копию заявления о раскрытии информации, которое они получили от арендодателя при заключении договора аренды
сообщать предполагаемым арендаторам обо всех известных им изменениях в заявлении о раскрытии информации.Невыполнение этого требования является правонарушением.

Запрос согласия у арендодателя

Текущий запрос арендатора на передачу права аренды должен быть оформлен в письменной форме. Он также должен включать информацию о финансовых ресурсах и деловом опыте предлагаемого арендатора.

Чтобы запросить согласие арендодателя на передачу аренды:

Текущий арендатор просит арендодателя предоставить новому арендатору новое заявление о раскрытии информации, которое не старше трех месяцев с даты запроса.
Если домовладелец получит этот запрос, он должен предоставить новое заявление о раскрытии информации в течение 14 дней.
Если арендодатель не сделает этого в течение 14 дней с момента запроса, арендатор не обязан предоставлять предлагаемому арендатору заявление о раскрытии информации.

Причины, по которым арендодатель может отказать в согласии

Арендодатель может отказать в согласии на следующих основаниях:

Предлагаемый арендатор хочет использовать помещения таким образом, который не разрешен договором аренды.Например, предлагаемый арендатор желает использовать помещение в качестве ресторана, когда разрешенное использование по договору аренды — это спортивный магазин.
Арендодатель считает, что предлагаемый арендатор не имеет достаточных финансовых ресурсов или опыта ведения бизнеса для выполнения обязательств по договору аренды. Например, предлагаемый арендатор является новым продавцом модной одежды без соответствующего опыта, который заменит розничного продавца модной одежды с более чем 30 магазинами и многолетним опытом.
Арендатор не выполнил условия договора аренды о разумной уступке.Например, они могут включать в себя любой из этапов процедуры получения согласия арендодателя на уступку (передачу).
Если задание связано с продажей действующего бизнеса, арендатор не предоставил предполагаемому арендатору деловые записи за последние три года.

Продолжение и продажа существующих предприятий

Если уступка предполагает продолжение существующего бизнеса, существуют другие требования к раскрытию информации:

Заявление о раскрытии информации, предоставляемое предлагаемому арендатору, должно быть в той же форме, что и предписано Положение о розничной аренде 2013 (хотя расположение может быть не таким же).
Копию заявления о раскрытии информации также необходимо передать домовладельцу.

Арендатор (и любые поручители) будут освобождены от любых обязательств по договору аренды и не будут обязаны выплачивать арендодателю какие-либо деньги в отношении сумм, подлежащих уплате предложенным арендатором, если:

арендатор предоставил арендодателю и предлагаемому арендатору новое заявление о раскрытии информации
заявление о раскрытии информации не содержит никакой информации, которая является ложной, вводящей в заблуждение или существенно неполной

Если задание включает продажу бизнеса, арендатор также должен предоставить предлагаемому арендатору бизнес-записи для последние три года.

Сроки

После того, как арендодатель получил запрос арендатора на передачу аренды, он должен дать арендатору своевременный ответ.

Арендодатель считается согласившимся на передачу, если:

Арендатор выполнил свои обязательства (т.е. подал запрос в письменной форме, предоставил запрошенные документы, подтверждающие предлагаемую финансовую стабильность, и предоставил предлагаемого арендатора (и арендодатель, в случае продажи действующего бизнеса) с соответствующим заявлением о раскрытии информации)
Арендодатель не предоставил арендатору письменное уведомление о том, что арендодатель дал согласие или отказал в своем согласии в течение 28 дней с момента запроса арендатора

Соответствующий пример из практики

Ситуация: Текущий арендатор, частная компания, продает свой бизнес при условии, что договор аренды переходит к покупателю после урегулирования.Директора компании арендатора лично гарантировали арендатору обязательства по существующему договору аренды.

В соответствии с требованиями Закона о розничной аренде от 2003 года , нынешний арендатор предоставил копию заявления о раскрытии информации предполагаемому арендатору и арендодателю, добиваясь согласия арендодателя на передачу. При этом арендатор и его поручители были освобождены от любых обязательств предполагаемого арендатора по договору аренды.

Предлагаемый арендатор также является частной компанией, но у ее директоров нет таких активов, как у нынешнего арендатора.Таким образом, арендодатель отказывается дать согласие на переуступку на том основании, что предлагаемый арендатор не имеет достаточных финансовых ресурсов для выполнения обязательств по аренде.

Процесс: Спор передается в VSBC для посредничества с участием трех сторон — арендодателя, текущего и предполагаемого арендатора.

Разрешение: Расчет достигнут, домовладелец дает согласие на уступку на основании того, что:

страховой депозит будет увеличен с арендной платы за 1 месяц до арендной платы за 6 месяцев через банковскую гарантию
Текущий арендатор соглашается оплатить стоимость подготовки банковской гарантии, поскольку продажа бизнеса была основана на неизменном договоре аренды.

Решения VCAT — уступка

Решения, вынесенные Викторианским гражданским и административным трибуналом (VCAT) о передаче права розничной аренды, включают:

Другие решения можно найти на веб-сайте Австралийского института правовой информации (AustLII).

Начало работы

Вы можете поговорить с кем-нибудь лично, позвонив нам по телефону 13 VSBC (138722) или отправив запрос по электронной почте.

Дополнительная информация

Комиссия по недвижимости штата Миссисипи — формы

ФОНД ПРОВЕРЬТЕ СОГЛАСИЕ ИНФОРМАЦИЯ И ФОРМА СОГЛАСИЯ

ЗАЯВКА НА ЛИЦЕНЗИЮ НА ФИЛИАЛ — Эта форма используется, когда компания желает иметь отдельный филиал в главном офисе.

ФОРМА СЕРТИФИКАЦИИ БРОКЕРА

ЗАЯВКА НА ПЕРЕВОД БРОКЕРА — Эта форма используется, когда агент осуществляет перевод от одного брокера к другому.

ФОРМА РЕАКТИВАЦИИ БРОКЕРА — Эта форма используется, когда Брокер повторно активирует свою лицензию.

ФОРМА ИЗМЕНЕНИЯ АДРЕСА БИЗНЕСА — Эта форма используется для правильного изменения адреса вашей компании / офиса в нашем офисе.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЛИЦЕНЗИИ — Эта форма предназначена для использования только лицензиатами НЕДВИЖИМОСТИ.

СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ — Пересмотренное соглашение о сотрудничестве с основным брокером-нерезидентом.

ЗАЯВКА НА БРОКЕРСНУЮ ФИРМУ — Эта форма используется, когда брокер желает открыть лицензию брокерской фирмы.

ФОРМА ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДВОЙНОГО АГЕНТСТВА — Прилагается ко всем предложениям и контрактам в ситуациях двойного агентства.

ЗАЯВКА НА КУРС ПРОДОЛЖЕНИЯ ОБРАЗОВАНИЯ MREC — Это заявление необходимо заполнить и вернуть в MREC для утверждения / продления курса повышения квалификации.

MREC СПИСОК ПРОВАЙДЕРОВ ОБРАЗОВАНИЯ — Текущий список поставщиков услуг до и после лицензирования в сфере недвижимости.

ФОРМА АДРЕСА НЕАКТИВНОГО СОСТОЯНИЯ MREC — Используется, когда какой-либо лицензиат переводит свою лицензию в «неактивный» статус.

MREC POST-LICENSING COURSE APPLICATION — Заявление для поставщиков образовательных услуг, желающих утвердить пост-лицензионный курс.

ЗАЯВКА НА ЛИЦЕНЗИЮ НЕРЕЗИДЕНТА ИЛИ ВЗАИМНОГО БРОКЕРА — Это заявление необходимо заполнить и вернуть в MREC для запроса лицензии в Миссисипи.

ЗАЯВКА ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ ИЛИ ВЗАИМНЫХ ПРОДАЖЕЙ — Это приложение предназначено для продавцов, желающих получить лицензию в Миссисипи.

ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСКРЫТИИ СОСТОЯНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ (PCDS) — юридическое

ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОДАВЦА ОБ ОТКАЗЕ ОТ ЗАПОЛНЕНИЯ PCDS — юридическое

ИНФОРМАЦИОННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ДЛЯ MISSISSIPPI PCDS — юридическое

Подача заявки резиденту Missi Лицензия брокера по недвижимости.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРОДАЖУ-РЕЗИДЕНТ — Заявление на подачу заявления на получение лицензии продавца-резидента.

ФОРМА ИЗМЕНЕНИЯ АДРЕСА ЖИЛА — Пожалуйста, сообщите MREC, заполнив эту форму, если у вас есть какие-либо изменения в вашей личной информации. За изменение вашей ЛИЧНОЙ информации комиссия не взимается.

ЗАЯВКА НА ПЕРЕДАЧУ ПРОДАЖА — Эта форма используется, когда продавец переводит деньги другому ответственному брокеру.

ФОРМА РЕАКТИВАЦИИ ПРОДАВЦА — Эта форма используется, когда продавец повторно активирует свою лицензию.

РУКОВОДСТВО ПО УЧЕНИЮ — Отправьте эту форму вместе с платежом, чтобы приобрести учебные материалы для экзаменов по недвижимости.

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ / ЖАЛОБЫ, ПРИКАЗАННОГО ПРИНЯТОМ — Это ОФИЦИАЛЬНАЯ форма для подачи жалобы в MREC.

ЗАПРОС НАИМЕНОВАНИЯ / РЕГИСТРАЦИЯ

РАБОТА С БРОКЕРОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ — Заполняется каждым клиентом или покупателем при первом контакте с лицензиатом по недвижимости.

Разрешение на зонирование или сертификат использования

Сертификат использования подтверждает, что бизнес разрешен в районе зонирования, в котором он расположен.Он также подтверждает, что структура была построена для предлагаемого типа бизнеса.

Перед открытием любого бизнеса в некорпоративном округе Майами-Дейд необходимо получить Сертификат использования (также называемый разрешением на использование территории или зонированием). C.U. требуется, когда производственное или коммерческое здание возводится, модифицируется или расширяется, или когда в существующем здании меняются жильцы, название или вид бизнеса.

Обратите внимание на разницу между C.U. и налог на местный бизнес — Сертификат использования позволяет занимать здание, а также удостоверяет, что использование разрешено.Налог на местный бизнес — это налог на предпринимательскую деятельность.

После C.U. был выдан, вы можете подать заявление на уплату налога на местный бизнес. Для получения подробной информации о налогах на местные предприятия обращайтесь в офис налоговой инспекции.

Большинство сертификатов использования выдаются на постоянной основе. Если предприятие не перемещается, не расширяется, не меняет владельца, имя или бизнес-деятельность, Сертификат остается действительным.

Согласно Кодексу или постановлению о зонировании некоторые сертификаты использования должны обновляться ежегодно.

Если конструкция в основном или частично завершена и отсутствуют только второстепенные элементы для окончательной проверки, здание может быть занято временным C.U. Временный C.U. действует максимум 90 дней.

Сертификат использования для продажи алкоголя (продажа спиртных напитков, пива или вина) необходим для следующих заведений:

Ресторан или кафетерий
Магазин товаров повседневного спроса
Оптовая торговля или распространение

Как поступить

Заявление на получение сертификата использования короткое и легко заполняется.Заявки могут быть отправлены по электронной почте на адрес [защищенная электронная почта] или поданы лично по предварительной записи только в Разделе разрешений на зонирование Центра разрешений и проверок. Самый быстрый способ получить сертификат — отправить заявку по электронной почте.

Приложение размещено на этом сайте. Для получения помощи обращайтесь [адрес электронной почты защищен] или 786-315-2660.
A Невозвращаемый авансовый платеж в размере 110,73 долларов США. , который включает в себя надбавку в размере 7,5%, требуется при подаче заявки на сертификат использования.Остальные платежи подлежат оплате после утверждения Сертификата использования. Дополнительную информацию см. В разделе «Сборы» ниже.
При подаче заявления на получение C.U. требуется следующая информация:

Название и адрес компании.
Площадь занимаемой площади.
Тип бизнеса и наименование владельцев бизнеса.
Если компания является корпорацией, необходимо указать имя должностного лица корпорации.
Также необходим номер фолио для собственности.

Если начались внутренние перестройки или другое строительство, на которое было выдано необходимое разрешение, строительство должно быть завершено, и все окончательные проверки должны быть получены до подачи заявки на Сертификат занятости и Сертификат использования.

Вернуться к началу

Передача сертификатов

Сертификат использования может быть передан для того же использования, но заявление должно быть подано лично в Секции разрешений на зонирование, заполнив необходимые формы и заплатив соответствующие сборы.Заявитель должен соблюдать все условия конкретного использования, указанные в Кодексе, а также любые условия любых применимых резолюций и соглашений.

Вернуться к началу

Процесс рассмотрения заявки

Заявление проверяется, чтобы убедиться, что данный вид бизнеса разрешен в районе зонирования, в котором он будет расположен. Если там не разрешена предпринимательская деятельность, заявка будет отклонена. Если бизнес разрешен в собственности, заявка будет обработана на компьютере.

Аффидевиты, декларации или другие формы могут потребоваться в зависимости от типа предлагаемого бизнеса и в зависимости от классификации собственности на зоны. В некоторых случаях могут потребоваться планы.

Все предприятия должны быть проверены Управлением экологических ресурсов, которое также находится в Центре выдачи разрешений и инспекции Майами-Дейд.

Для большинства предприятий C.U. Обработка заявки может занять от одного до двух часов при личной встрече.

Заявления, отправленные по почте и факсу, требуют дополнительного времени, поскольку при необходимости они пересылаются в другие соответствующие офисы. Эти заявки занимают от четырех до пяти дней и требуют дальнейшего рассмотрения со стороны заявителя.

Отслеживание вашего приложения. Как только приложение загружено в компьютерную систему, вызов информационной системы голосового ответа покажет статус приложения. Назначенный C.U. номер процесса необходим для доступа к системе 305-591-7966. Слушайте простые инструкции.Нажмите 1 для английского языка, 2 для испанского, затем нажмите 4, затем 2 для получения информации о сертификате использования.

Вернуться к началу

Проверки

Некоторые предприятия должны быть проверены перед C.U. может быть оформлен. Эти проверки завершаются в течение двух дней с запрошенного дня и могут включать в себя электрические, механические, сантехнические, противопожарные проверки, проверки зданий и зонирования.

Проверки, если они необходимы, занимают около двух дней. Позвоните в отдел проверки зонирования по телефону 786-315-2660 и сообщите свой номер процесса.

Вернуться к началу

Комиссии

В большинстве случаев сборы за C.U. рассчитываются исходя из площади занимаемой площади, плюс экологический сбор и 7,5% надбавка.

При оплате чеком, чек должен быть оплачен в округе Майами-Дейд.