Бизнес план ремонт и отделка квартир: Бизнес план создания фирмы по ремонту и отделке помещений

Содержание

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
Возможность работать в любом городе.
Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

Открыть ИП или ООО.
Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
Оформить на работу персонал.
Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.

Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
Реклама на вашем автомобиле.
Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

Возведение межкомнатных стен.
Установка дверей и окон.
Электромонтажные и сантехнические работы.
Укладка плитки.
Малярно-штукатурные работы.
Поклейка обоев и укладка ламината.
Заливка полов.
Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

Косметический – от $80
Капитальный – от $105
Так называемый «евроремонт» — от $120
Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
Покупка автомобиля – от $5000.
Оформление документов – $250.
Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

Налоги – от $250
Реклама – от $150
Транспортные расходы – от $80
Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв.м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

ремонт и отделка квартир. Как найти заказчика на отделочные работы. Бизнес по отделке и ремонту квартир :: BusinessMan.ru

Бизнес в сфере строительства был и остается одним из самых прибыльных. Как бы дорого ни стоила земля, на которой предстоит вырасти новому дому, и как бы ни увеличивалась инфляция, вам все равно будет выгодно строить и продавать многоквартирные дома. Естественно, что и бизнес по отделке и ремонту квартир также считается одним из самых рентабельных. Он был, есть и наверняка будет до тех пор, пока вообще существует наша цивилизация.

Бизнес, которому конкуренция не помеха

Эксперты в этой сфере уверены, что пока жилье возводится, продается или обменивается, компании, занимающиеся ремонтными и отделочными работами, будут безумно прибыльными. Только задумайтесь над тем, как неисчерпаем этот рынок.

Ведь, помимо новомодной тенденции сдавать новые квартиры под самоотделку, есть тысячи квартир, относящихся ко вторичному жилью, которым хотя бы раз в 7 лет необходима как минимум «косметика».

При этом лишь немногие собственники решаются клеить обои и перестилать линолеум самостоятельно. Львиная же доля россиян предпочитает обратиться за помощью к специализированной компании. Таким образом, бизнес по отделке и ремонту квартир актуален всегда. Работы достаточно всем, даже несмотря на высокий уровень конкуренции.

Как медом намазано? Почему многие стремятся открыть фирму по ремонту квартир?

Давайте разберемся, чем так притягательно это направление бизнеса? Во-первых, тот факт, что все расчеты принято здесь производить наличными, во-вторых, вы можете не платить налогов, так как налоговики просто не имеют никакой возможности реально оценить объемы выполняемых работ.

Таким образом, есть масса лазеек для того, чтобы скрыть истинные доходы. Мы ни в коем случае не призываем этим заниматься. Налоги платить необходимо. Они не так велики, а вот последствия сокрытия могут нанести весьма ощутимый удар по карману и испортить имидж компании.

И все же многие нерадивые компании работают на этом рынке, используя «серые» схемы. Порой некоторые организации, имея все необходимые разрешительные документы, все равно осуществляет свою деятельность как бы «по старинке», то есть без надлежащего оформления заказа.

Чтобы финансы не пели романсы

Второй положительный момент – это относительно низкий порог для вхождения в данную сферу деятельности. На первом этапе вы можете обойтись суммой всего в 10 000 $. При этом эти деньги распределятся на следующие нужды:

на оформление документов и получение лицензии примерно 3000 $,
на приобретение профессионального инструмента для ремонта и отделки – 5000 $.
на покупку подержанного автомобиля – где-то 2000 $.

Как видите, вложения действительно небольшие. Основные расходы связаны с необходимостью открыть фирму по отделке квартир и купить инструмент для выполнения работ. Офис в центре столицы с пафосными флагами и длинноногими секретаршами иметь необязательно. Первое время вы можете обходиться вообще без аренды помещения.

Самое главное для вас — набрать штат хороших специалистов и решить вопрос, как найти клиента на ремонт квартиры. Олыт показывает, что практически все заказчики (а если быть точным, 80%) обращаются за услугами по рекомендациям. Поэтому основной упор советуем делать на подбор отменных кадров и действительно качественное выполнение всех работ. Только в таком случае можно грезить о роскошных офисах и многомиллионных заработках.

Какие услуги представляются?

Клиенты, как правило, обращаются для того, чтобы заказать ремонт экономкласса (с претензией на роскошь, но выполняемый недорогими материалами), косметический (переклейка обоев, покраска и так далее) и люкс (здесь фантазия заказчика ничем не ограничена).

Последний вид работ считается одним из самых качественных и дорогих. Стоить он может примерно от 100-150 $ за квадратный метр. В рамках этого ремонта выравниваются стены. Они покрываются несколькими слоями специального материала, а затем зашкуриваются до получения идеальных поверхностей.

На потолке могут быть устроены двух- и трехъярусные конструкции из гипсокартона витиеватой формы и ослепительным блеском софитов. Стоит ли говорить, что в работе используются только самые лучшие европейские материалы?

А если дешевле?

Уровнем ниже идет ремонт экономкласса. Он требует значительно меньше как финансовых, так и временных затрат. Стоить такой ремонт может примерно 80 $ за 1 кв. м. За счет чего может снижаться цена? Прежде всего, в силу меньшей трудоемкости всех операций.

Так, например, выравниваться может не вся стена, а только ее часть (20 сантиметров сверху и снизу), это создает иллюзорную видимость геометрии правильной формы. Наконец, самыми дешевыми считаются косметические работы. Они оцениваются не более, чем в 40 $ за кв. м. Максимум, что делается строительно-отделочной компанией, так это производится снятие прежних обоев, поклейка новых, побелка потолка и при необходимости полная или частичная замена кафеля.

Теперь о сроках и рентабельности

Для того чтобы сделать качественный и полноценный ремонт уровня «люкс» в квартире с тремя комнатами, необходимо около трех месяцев. Но это при условии, что компания будет располагать необходимым штатом высококвалифицированных сотрудников, которые будут делать все добросовестно и быстро. На практике же эти работы могут растянуться до полугода.

И дело здесь не только в том, что специалисты могут оказаться не того уровня, как об этом ранее заявлялось, а в особенностях технологического процесса. Некоторые операции производятся в строгой последовательности друг за другом и с определенными временными паузами, которые дают возможность материалам просохнуть как следует и окрепнуть. Для того чтобы все проходило без проволочек, компанией составляется бизнес-план по ремонту квартиры, который затем согласовывается с клиентом и утверждается.

В процессе выполнения покраски, выравнивания стен стороны всегда могут к нему апеллировать и осуществлять, таким образом, контроль над сметой и сроками исполнения задания. Что же касается обычного ремонта в квартире с одной комнатой (без выравнивания неровных поверхностей пола и потолка), то его можно осуществить примерно за 10-14 дней.

Самые рентабельные виды работ

Ремонт эконом-уровня может занять немного больше времени. Вообще, в среде руководителей отделочных компаний он считается наиболее предпочтительным, так как за время, например, выполнения «люкс»-заказа можно сделать несколько экономичных. При этом владелец квартиры не станет выставлять дополнительные требования и придираться к качеству выполненных работ.

А вообще различные работы сильно отличаются по рентабельности. Отдельные из них способных давать порядка 50% прибыли. К ним относится электрика. Возможно, кому-то может показаться, что на этом невозможно заработать, ведь расценки действительно невелики.

Однако если учитывать масштабы работ по прокладке электрики в трех- или в четырехкомнатной квартире, то можно подсчитать, что общая их стоимость вполне способна перевалить за 1000 $.

Каждому руководителю компании понятно, что электричество – это золотое дно, поэтому в штате всегда необходимо держать хотя бы одного электрика. Можно даже на окладе, чтобы в случае появления заказа быстро сориентировать всех профильных сотрудников на объект.

Что-то выгодно, а что-то нет

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир может значительно подорожать, если включить в него услуги по установке кондиционеров, стеклопакетов и работ по сантехнике. Они считаются еще более выгодными, чем электрическая часть. Если клиент хочет поставить новый унитаз, раковину, полотенцесушитель, ванну или душевую кабину, то за эти работы ему придется существенно доплатить компании-исполнителю заказа.

Что же касается плиточных и малярных работ, то они очень дешевые и не особо окупают приложенные трудозатраты. Поэтому вам, как будущему руководителю строительно-отделочной компании, следует решать вопрос о том, как найти заказчика на отделочные работы, которые включали бы в себя наиболее рентабельные виды. Впрочем, отказываться нельзя ни от чего, особенно на первом этапе работы компании.

Ведь если вы, например, успешно проведете электричество, вполне возможно, что заказчик обратится к вам снова, но уже с просьбой заняться сантехникой и стеклопакетами. А лучше всего выполнять все в комплексе и осуществлять ремонт квартир под ключ. В этом случае вы сможете зарабатывать действительно хорошие деньги. Однако для этого необходимо проработать на рынке несколько лет, заработать хорошую репутацию, заручиться уважением строительных компаний, которые доверят вам выполнение завершающих (перед вселением жильцов) работ.

Как осуществляется процесс работы?

После того как вы зарегистрируетесь, придумаете название фирмы по ремонту квартир и наберете штат сотрудников, необходимо будет найти клиента. Здесь от вас потребуется максимум харизмы и деловой хватки. Клиентов можно искать, подав объявление в профильную газету, при помощи собственного сайта, активного пиара на соответствующих форумах и чатах. Самое трудное – это выполнить ремонт первым клиентам.

Далее о вас начнут говорить, вас рекомендовать. Работа пойдет в гору. И при условии качественного выполнения поставленных клиентом задач вы не будете напрягаться, думая, как найти клиента на ремонт квартиры. Они сами к вам будут обращаться. Если клиент есть, к нему отправляется прораб, для того чтобы прикинуть смету.

В первые месяцы после открытия фирмы эти функции можете выполнять вы сами. Просто так вы сможете экономить на дорогом сотруднике. Во время составления сметы желательно сделать приписки для страховки (примерно в пределах 10%), так как вы не можете абсолютно точно знать, сколько вам потребуется того или иного материала.

Постоянно работайте над стратегией развития компании

Когда все цифровые значения выяснены и подведены в итог, они показываются клиенту, и если его все устраивает – начинается ремонт. Штат у новых компаний, как правило, очень мал. Он может состоять из прораба, электрика, плиточника и отделочника. Однако на объекте может конвейерно трудиться до 20 человек.

Взяв объект, вы можете начать работы силами своего штата, постепенно подключая наемных сотрудников. При этом вам важно продолжать работу по поиску новых клиентов. Как руководителю компании, вам необходимо будет часто составлять бизнес-план «Ремонт и отделка квартир». Он будет необходим, если у вас в работе будет сразу несколько объектов. Благодаря такому плану вы сможете более правильно распределять рабочую силу и материалы.

Не забывайте про рекламу

Бизнес-план «Ремонт и отделка квартир» также поможет вам реально оценить возможности вашей компании, перспективы ее дальнейшего роста и развития. Имейте в виду, что для строительства и отделочных работ применимо понятие «сезонность». Зима – это практически «мертвое время». Заказы стоит ожидать с конца весны и до середины осени. Это необходимо учитывать, составляя бизнес-план «Ремонт и отделка квартир». Впрочем, какая бы пора ни стояла на дворе, постоянно работайте над рекламой и пиаром вашей компании. Тогда у вас будут заказы, деньги, а значит, и возможности для реального роста.

Отделка квартир: бизнес, не теряющий актуальности

Для человека, решившего открыть бизнес, отделка квартир является отличным вариантом. Особенно если он хотя бы немного разбирается в этом деле. Ведь тогда можно начинать свой бизнес ремонтом в одиночку, со временем найти себе помощника, а еще немного позже открыть целую компанию, предоставляющую услуги по отделке квартир.

Особенности открытия компании по отделке квартир

Неважно, пытались ли вы уже делать ремонты самостоятельно или нет. При открытии фирмы вам в первую очередь понадобится составить бизнес-план, согласно которому будет проводиться ремонта квартир вашей компанией по определенным тарифам. Ведь стоимость услуг по отделке помещений должна быть такой, чтобы покрывать расходы на аренду офиса, оплату налогов, зарплату мастерам, приобретение специального инструмента и пр.

Что касается организационно-правовой формы ремонтно-строительного бизнеса, то это может быть как ИП, так и ООО. Все зависит от предполагаемого оборота денег будущей компании. Но необходимо иметь в виду, что ИП несет ответственность всем своим имуществом, в то время как ООО — лишь суммой уставного капитала.

Предприятия обеих форм собственности могут использовать упрощенную систему налогообложения. При таком бизнесе отделочные работы могут забирать основную часть времени, поскольку нет необходимости тратить его на ведение налогового и бухгалтерского учетов.

Формирование репутации компании и поиск клиентов

Итак, предприятие зарегистрировано, инструмент закуплен, штат мастеров и других необходимых сотрудников набран. Осталось найти клиентов, которых бы заинтересовали отделочные работы, бизнес на которых вы основали.

Есть несколько способов поиска клиентов. Безусловно, для стабильной прибыли лучше всего было бы заключить договор со строительной организацией, занимающейся возведением новостроек. Однако это удается далеко не каждому предпринимателю.

Неплохим вариантом поиска клиента является создание собственного сайт, где будет приведен перечень предоставляемых услуг, примерная их стоимость (которая должна быть привлекательной для клиента и неубыточной для вашего бизнеса), идеи ремонта квартир, а также немного информации об опыте мастеров.

Стоит отметить, что каким бы способом вы ни нашли клиента, важно, чтобы он остался довольным. От этого зависит, во-первых, положительная репутация компании, во-вторых, удовлетворенный клиент обязательно посоветует вас своим друзьям и знакомым.

Если же вам не под силу составить бизнес-план отделочных работ, советуем посетить тренинги проекта Бизнес Молодость, где вы сможете научиться этому, а также узнать, что нужно для успешного воплощения идеи в реальность.

Бизнес план ремонт и отделка квартир

Готовые бизнес планы по строительным и отделочным работам

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание ремонтно-строительной фирмы. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 22 страницы; Горизонт бизнес планирования: 1 год. В соответствии с разработанным бизнес планом предполагается, что создаваемая ремонтно-строительная фирма будет специализироваться на …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг по стяжке пола. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 28 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес планом предполагается создание строительной фирмы, специализирующейся на оказании услуг по стяжке …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг в сфере строительства. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 37 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес планом рассматривается деятельность небольшой стабильно работающей строительной фирмы, оказывающей общестроительные услуги. …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание услуг по ремонту и отделке жилых и нежилых помещений. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в Центре занятости; Объем работы: 17 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Предполагается приобретение следующего оборудования …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на оказание услуг генподряда в строительстве. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 47 страниц; Горизонт бизнес планирования: 2 года. Организация планирует принимать участие в организуемых государственными структурами строительных тендерах на условиях генподрядчика. Планируется, …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в организацию фирмы по предоставлению ремонтно-строительных услуг. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 32 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Для работы в сфере ремонтно-строительных услуг на сегодняшний день уже имеется …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в оказание строительных и ремонтно-отделочных услуг. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 19 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Планируется приобретение специального оборудования по устройству песчано-цементной стяжки полов и оштукатуриванию стен. …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в созданияе строительной бригады. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 20 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес планом создания строительной бригады предполагается, что для оказания услуг по ремонту помещений потребуется …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение техники для оказания электромонтажных услуг, строительства, реконструкции и обслуживания энергетических объектов. Цель разработки бизнес плана: для получения лизинга; Объем работы: 31 страница; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Рынок предприятий нацеленный на выполнение …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание организации по оказанию услуг строительного контроля. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 55 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. В соответствии с бизнес планом для реализации проекта по оказанию …

Подробнее…

Образец шаблона бизнес-плана по обслуживанию и ремонту недвижимости

Вы собираетесь начать бизнес по обслуживанию и ремонту собственности? Если ДА, вот полный образец шаблона бизнес-плана обслуживания и ремонта и технико-экономического обоснования, который вы можете использовать БЕСПЛАТНО, чтобы собрать деньги .

Итак, мы учли все требования для начала бизнеса по обслуживанию и ремонту недвижимости. Мы также пошли дальше, проанализировав и составив типовой шаблон маркетингового плана обслуживания и ремонта недвижимости, подкрепленный действенными идеями партизанского маркетинга для предприятий по обслуживанию и ремонту недвижимости.Итак, перейдем к разделу бизнес-планирования.

Зачем начинать бизнес по обслуживанию и ремонту недвижимости?

Как управляющий недвижимостью, ваша основная бизнес-ответственность заключается в обслуживании и ремонте зданий и поддержании связи с арендодателями, арендаторами и в некоторых случаях различными подрядчиками. Для того, чтобы вы могли эффективно вести свой бизнес, от вас ожидается полное понимание закона, когда речь идет об отношениях с арендодателем и арендатором.

Как управляющий недвижимостью, вы несете ответственность за создание эффективных и действенных протоколов, которые помогут вам наладить отношения со своими клиентами (арендодателями, арендаторами и подрядчиками).Например, вы будете нести ответственность за полную и надлежащую проверку или тестирование

Написание бизнес-плана ремонта дома [Образец шаблона]

Вы собираетесь открыть компанию по ремонту дома? Если ДА, вот полный образец шаблона бизнес-плана реконструкции дома и технико-экономического обоснования, которое вы можете использовать БЕСПЛАТНО .

Если вы думаете о начале бизнеса с огромной окупаемостью инвестиций, то один из лучших вариантов для вас — рискнуть в сфере недвижимости. Конечно, в индустрии недвижимости есть несколько возможностей для прибыльного бизнеса, и одна из них — открыть компанию по ремонту дома.

Как и у всех других инвестиционных инструментов, есть потенциальные недостатки, на которые вам нужно обратить внимание как агенту по ремонту дома. Один из основных рисков в бизнесе по ремонту домов — внезапный спад в экономике.

Образец шаблона бизнес-плана реконструкции дома

Обзор отрасли

Отрасль недвижимости, в которую входит направление бизнеса по ремонту дома, действительно является одной из многих отраслей, которые вносят основной вклад в рост экономики из многих нац

10 советов по ремонту квартир · Fontan Architecture

Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.

Сбейте некоторые стены

Не бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда вы можете оставить большую часть или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что ваш архитектор и подрядчик согласны с этим.

Архитектор Хорхе Фонтан на строительной площадке

Открой кухню

Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они окружены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят , открывая кухню , и зачастую кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо важнее для среднего владельца квартиры.

Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас есть хорошая бытовая техника и шкафы, это также улучшит эстетику помещения.

Открытый дизайн кухни в лофте Tribeca

Ремонт открытой кухни NYC

Душ против ванн в ванных комнатах

Одна из самых заметных тенденций ремонта квартир — это люди , снимающие ванны и ставящие душ .Хотя я лично предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вам нужны. Обязательно подумайте и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, маленьким детям нужны ванны.

Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.

Современная ванная комната UWS NYC

Ремонт ванной из бетона

Дизайн шкафа важен

Шкафы важны, поэтому при планировании квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Вы можете изучить встроенные модули. шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете работать с производителями шкафов.

Современный дизайн шкафов

Перейти в выставочные залы

Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке.Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Найдите день и сходите в выставочные залы со своим архитектором или дизайнером интерьера. Вы также можете пойти в одиночку. Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены. Посмотрите, какие предложения у них есть для вас.

Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале

Разберитесь в своем дизайне Услуги

Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены.Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено. Посмотрите, какие услуги предлагает ваш архитектор по ремонту квартир , а какие не включает.

Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.

Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк

Связь и координация — ключ к успеху

Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак. Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. это не повод для паники, и никто не должен заниматься поиском виноватых.Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, который лучше всего подходит для квартиры и для вас.

Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.

Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ

Спланируйте свою мебель

Надо думать о своей мебели.С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько места у вас будет. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что вы используете скотч, который не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.

Меблированная квартира Ремонт NYC

Прочтите ваше соглашение об изменении

Ваш Co-Op или Condo будет иметь контракт, известный как соглашение об изменении .Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении. Это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которых вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будут рады помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором и вместе рассмотреть его.

Это твоя квартира

У всех ваших знакомых будет свое мнение о ремонте вашей квартиры.Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик — все скажут вам, что делать. Запомни свою квартиру. Последнее слово за вами. Обустройте свою квартиру так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.

Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и к вашим проблемам. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.

Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.

Желаем удачи в ремонте квартиры. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как начать бизнес по оформлению мероприятий — Образец прибыльного бизнес-плана

Организация мероприятий всегда была самой востребованной и востребованной отраслью. Но, к сожалению, в этой области слишком много работы и отсутствуют важные элементы, что может стать неприятным. Таким образом, ведение бизнеса по организации мероприятий требует тщательного планирования и контроля. Для таких предпринимателей, как вы все, лучше начинать бизнес, в котором мало элементов. Имея все это, специализация в одной категории будет очень многообещающей идеей.Первым в списке будет бизнес по оформлению мероприятий, где вы будете обрабатывать только один элемент всего управления событиями.

В этой статье я поделюсь важной информацией о том, как начать бизнес по оформлению мероприятий из дома. В этой статье будет обсуждаться такая информация, как возможности, создание бизнес-плана, необходимые инвестиции, управление и маркетинг.

Возможности в сфере оформления мероприятий

Есть два варианта ведения бизнеса.Один будет сотрудничать с командой по организации мероприятий, а другой, очевидно, специализируется только на оформлении. Не все стороны и функции будут зависеть от организатора мероприятий. Заказчик может сам составлять свои планы и согласования. В таких случаях вы можете напрямую войти в сцену в качестве партнера по оформлению. Ваш бизнес связан исключительно с качеством обслуживания, и у вас нет продукта, который можно было бы продемонстрировать клиентам. Количество принятых вами заказов и их обзор будут единственными инструментами для оценки вашего сервиса.

Возможности есть везде, например, для украшения свадьбы, корпоративных мероприятий, дней рождения и т. Д.

Бизнес-план по оформлению мероприятий

Стоимость установки

В этой области необходимо глубокое исследование, поскольку оно определяет прибыльность бизнеса. Определитесь с размером вашего бизнеса и составьте четкий список того, что вам нужно. Концепция аренды или покупки — это тоже то, что повлияет на запланированные вами инвестиции. В этом бизнесе не нужно заранее приобретать предметы декора для мероприятий.Все, что вам нужно, это связаться с поставщиком материала при поступлении заказа. Вы можете начать этот бизнес с минимальными вложениями.

Стоимость предметов, имеющихся в вашей компании, будет равна сумме ваших инвестиций. Поскольку вы знаете, что в отделе декора услуги доставляются к заказчику, расходы в вашем офисе будут минимальными.

Управление из дома / небольшого офиса

Для отделочного бизнеса требуется меньше места. Как вы знаете об отрасли и ее функционировании, исходное пространство не требует огромного пространства.Чтобы продемонстрировать свой бизнес, более чем достаточно офиса среднего размера. Однако вы должны арендовать домик для хранения всего вашего бизнес-оборудования. Арендовать его по более низкой цене будет хорошей идеей, так как место и расположение дома не помешают бизнесу. Очень аккуратный прием и приятная обстановка сделают ваш бизнес надежным.

Требования к труду

Здесь огромная потребность в рабочей силе, так как вся работа трудоемка. Без должного труда не может быть надлежащего и стильного украшения.Поскольку украшение требует быстрой работы, большое количество рабочих рук выполнит его вовремя. Своевременное завершение — это не только услуги, которые вы предоставляете, но и важны для вашего бизнеса. И квалифицированная, и неквалифицированная рабочая сила будут составлять рабочую силу этого бизнеса.

Помимо сотрудников, выполняющих отделочные работы, обязательно наличие обученного персонала для функций финансов, планирования и управления. Если возможно, наймите дизайнера, который поможет вашему бизнесу соответствовать последним тенденциям.

Оборудование для закупки

Чтобы успешно оформить мероприятие и не мешать работе, приготовьте все необходимое. Мелкие вещи, которые имеют меньшую ценность, можно купить, тогда как более дорогие можно арендовать. Это js, потому что ваши вложения будут в некоторой степени сохранены, если что-то сдать в аренду.

Также читайте: — Как начать бизнес по аренде вечеринок из дома

Я рекомендую вам не тратить слишком много денег на вещи, которые могут заблокировать ваши деньги здесь и там.Частота использования определенного предмета также помогает при принятии решения об аренде или покупке. И эта часть очень уникальна в зависимости от каждой настройки. Таким образом, не существует стандартного продукта, который требует большего или меньшего использования. Основные предметы, такие как лестницы, булавки, ширмы, декоративные светильники и инструменты для настройки, являются стандартными для всех предприятий по оформлению мероприятий. Но, в зависимости от заказов и ожиданий клиентов, некоторые продукты могут измениться.

Уход за декоративными предметами

Последнее, на что следует обратить внимание, — это уход за предметами, которые у вас есть для украшения.Сколько бы раз вы ни пользовались предметами, качество обслуживания не должно упасть. Чтобы обеспечить соблюдение этого стандарта, вам следует постараться сохранить новизну декоративных элементов.

Потратьте небольшую часть своего дохода на поддержание своих товаров, поскольку они представляют собой общий стандарт вашего бизнеса. Лучше удалить все неиспользованные предметы, если они определенно не будут продуктивными в будущем. Это устранит ваши расходы на хранение, тем самым уменьшив ваши расходы.

Сколько стоит оформление мероприятия

Стоимость услуг — это утомительная и важная задача, от которой зависит выживание вашего бизнеса. Первоначально с целью выхода на рынок вы можете принять ценовую стратегию, которая будет выгодна вашим клиентам. На более поздних этапах ценообразование должно быть направлено на выживание, и, в конце концов, когда вы достигнете твердой позиции, ваши цены будут говорить о качестве предлагаемых вами услуг. Ценообразование должно не только фиксировать ценность услуги, но и способствовать ее продвижению.Скидки и предложения по ценам будут хорошей рекламной идеей.

После заказа

После того, как заказ был сделан, остается проверить несколько вещей. Эти вещи чрезвычайно важны для подтверждения вашей услуги.

Первый будет отмечать точное время и место события. С его помощью вы можете соответственно спланировать, когда начинать процесс украшения.
Следующее — покупка необходимых вещей, которых у вас нет. Некоторые заказы будут чрезвычайно уникальными, для которых возможна покупка.Чаще всего в оформлении используются искусственные цветы, но в некоторых случаях вам потребуются живые цветы. Натуральные цветы можно купить в последнюю минуту, так как они быстро сохнут.
Последний шаг — настроить все готово для начала работы. Это также будет включать наличие рабочей силы.

Используйте социальные сети для продвижения бизнеса

Для быстрого прогресса в результатах опубликуйте свое существование как можно больше. Теперь последняя тенденция — держать нас в курсе в социальных сетях.Многие люди зависят от социальных сетей при поиске различных услуг. Вы можете воспользоваться этой возможностью и занять центральное место в индустрии декора.

Загрузите примеры услуг, которые вы предлагаете, с указанием требуемых за них сборов. Включая цены вместе с примерами, покупатели могут выбрать наиболее подходящий и экономичный вариант. Я бы порекомендовал вам использовать методы рекламы, которые будут ориентированы на целевую аудиторию.

Бесполезна реклама декоративной компании для людей, которые ее не используют.Например, отправка менеджеров по маркетингу в больницы с целью рассказать о вашем бизнесе, несомненно, непродуктивна. Следовательно, знайте, где общаться и с кем общаться. Сосредоточьтесь на подростках, поскольку именно они обычно организуют семейные мероприятия. Кроме того, распространение бизнеса происходит очень быстро, когда он достигает подросткового сегмента.

Использование технологий

Использование технологий улучшит ваш бизнес и выведет его на новый уровень. Кроме того, легкость достижения различных целей — дополнительная особенность вовлечения технологий в бизнес.Используйте разработки, сделанные в индустрии декора в легкой промышленности, чтобы предложить своим клиентам новый опыт.

Разработайте приложение для вашего бизнеса по оформлению мероприятий, чтобы люди могли легко связаться с вами. Ваше приложение должно быть таким, чтобы четко объяснять, какие услуги предлагаются. Включите описательное введение и несколько видеороликов о ваших прошлых услугах.

Увидев все это, ваши клиенты могут принять решение о выборе вашего бизнеса для украшения. В конце концов, технологии следует использовать как для администрирования, так и для улучшения ваших услуг.

Будьте изобретательны

Бизнес по оформлению мероприятий — это творчество, и оно должно быть включено во все ваши работы. Проверка стиля конкурента или последних тенденций важна, но она не должна ограничивать ваши идеи. Прислушиваться к выбору клиента также не менее важно для вашего творчества. Они должны быть довольны, поэтому есть четкое заявление о том, что оформление должно выполняться по желанию клиентов.

Заключение

Итак, ваш уровень обслуживания определяет рейтинг вашего бизнеса пользователями.Чтобы удовлетворить ваших клиентов, предоставьте услуги немного более привлекательного характера, помимо ожидаемых. В мире декора также важно стремиться к совершенству.

Экстремальный уровень поддержки клиентов может быть достигнут, если вы оказываете им услуги с более высоким рейтингом, чем обещано ранее. Безупречное планирование — это то, что сделает ваши услуги более дешевыми.

Высокий контактный круг позволит вам легко и без труда получить ваши ресурсы. Доступ ко всем необходимым элементам декора — важный ключ к удержанию клиентов в руках.Доступ здесь означает доступность или вашу способность достигать уникальных вещей, востребованных клиентами.

Задержки подорвут ваш бизнес, поэтому игнорирование этого должно быть вашей основной целью. Выполнение работ в срок и с указанным качеством — это обещание, которое вы дадите своим клиентам.

Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием.

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

Сокращен раздел инвестиционного анализа

Убран анализ рисков

Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

инвестиционные риски и… новые возможности?

Примеры бизнес-планов Примерный бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир Здесь вы можете найти и совершенно бесплатно скачать примерный типовой бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир. Бизнес-план содежит в себе описательную и финансовую части. Подробнее ознакомившись с данным примером бизнес-плана, вы сможете уже написать готовый бизнес-план своей строительной фирмы по ремонту кватир. Мы будет рады, если наш примерный бизнес-план фирмы по ремонту квартир вам в этом поможет! Первые фирмы, оказывающие услуги по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартирах, появились в нашей стране только в девяностых годах прошлого века. Однако бизнес этот существовал и раньше, просто он не был легализован.

2.4 Анализ рынка сбыта продукции

Данный вид деятельности лицензировать не нужно. Обратите внимание, что ЕНВД предусмотрено только при предоставлении услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переведенных в коммерческую недвижимость, для юридических лиц, то нужно будет переходить на УСН.

Здесь вы можете найти и скачать бизнес-план строительной фирмы по оказывающие услуги по выполнению ремонтных и отделочных работ в.

Услуги по ремонту квартир, офисов Услуги по ремонту квартир, офисов 1. Организационно — правовая форма Налогообложение физических и юридических лиц, занимающихся уборкой квартир и офисов, осуществляется в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. Для ведения данного рода деятельности рекомендуется организовать индивидуальное предпринимательство с применением специального налогового режима на основе упрощенной декларации, так как доход предполагается менее 1 кратного МЗП за полугодие.

Описание бизнес — идеи 3. Бизнес целесообразно открывать в городах, где находятся основные потребители услуг. В настоящее время высокую популярность обрели новостройки. Новые дома строятся практически постоянно и везде. А стремление наших граждан жить на должном уровне и равняться на развитые страны все чаще заставляет их обращаться к профессионалам по ремонту. Как показывает практика, это получается и быстрее, и качественнее.

Из этого можно сделать вывод, что в ближайшее время те, кто занимается отделкой квартир и офисов, без работы не останется. Сегодня существует большое количество частных фирм, занимающихся ремонтом и отделкой квартир, коттеджей и офисов, при этом спрос на их услуги достаточно большой. Ежегодно сдаются миллионы квадратных метров новых площадей, имеющих только черновую отделку, владельцам новых квартир и офисов периодически требуется косметический ремонт, а квартиры из старого жилищного фонда нуждаются в изменениях капитального характера.

Кроме того, регулярные сделки купли-продажи на вторичном рынке жилья также подразумевают то, что новые хозяева квартир будут проводить ремонтно-отделочные работы в новом жилище.

Помещение офиса отремонтировано собственными силами и за счет общества. Постоянный штатный состав компании — генеральный директор, директор по производству и диспетчер. Все штатные работники имеют среднее специальное строительное образование и значительный опыт работы в других строительных организациях. Временный состав работников приглашается на договорной основе в зависимости от характера и масштабов производственных заказов. Краткое описание услуг и возможности рынка В г. Челябинске ежегодно сдается свыше 1 млн.

Скачать бизнес план строительной фирмы. Даже несмотря на то, что некоторые въезжая в новое жильё делают ремонт и отделочные работы сами.

Строительство во все времена было доходным и перспективным направлением бизнеса. И сегодня, когда экономический кризис уже преодолен, строительная отрасль начинает динамично развиваться и все больше привлекает внимание предпринимателей, в том числе и представителей малого и среднего бизнеса. Создать свое собственное дело в строительной отрасли не так уж и сложно, но будет гораздо проще, если иметь под рукой бизнес-план строительной фирмы, который позволит скоординировать все действия и избежать многих ошибок.

Обзорный раздел Основная цель проекта — создание предприятия, основной деятельностью которого будет выполнение работ по строительству, ремонту и отделке объектов недвижимости. Бизнес-план строительной фирмы предполагает, что основную категорию клиентов будут представлять физические лица. При создании предприятия, предоставляющего услуги по строительству, отделке и ремонту, важным фактором является грамотно выстроенная система управления заказами.

Это связано с тем, что с ростом доходов населения услуги строительных фирм на возведение частных домов, проведению ремонтных и отделочных работ стали крайне востребованы. Заказов у строительных фирм достаточно много, поэтому при приеме нового заказа следует реально оценивать возможности своей фирмы и ее способность выполнить работы в согласованные сроки. Еще одним немаловажным фактором успешности проекта по открытию строительной фирмы является квалификация работников, их опыт и качество выполняемых ими работ.

Для клиента самым важным является то, насколько качественно выполнены заказанные им строительные работы. Поэтому при создании строительной фирмы к вопросу о подборе персонала следует отнестись особенно серьезно. Описание предприятия Как уже отмечалось, этот бизнес-план строительной фирмы основывается на том, что основная доля строительных, отделочных и ремонтных работ будет оказываться физическим лицам. Таким образом, более удобной формой организации деятельности будет ее осуществление от имени индивидуального предпринимателя.

Для строительных организаций применяется стандартная система налогообложения с уплатой всех налогов, в т.

Составляем бизнес-план для строительной фирмы

Тем не менее эксперты рынка утверждают, что сфера услуг по отделке квартир является весьма насыщенной. Для того чтобы пробиться на рынок и создать устойчивый спрос, потребуется поработать над репутацией и расширением клиентской базы. Это связано с тем, что наилучшим способом привлечения клиентов является так называемое сарафанное радио. Поэтому с самых первых дней работы необходимо обращать внимание на качество предлагаемых услуг, соблюдение сроков и договорённостей, вежливое и внимательное обращение с заказчиком.

Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет Это ряд отделочных работ, в процессе которых не Следующим этапом на пути к реализации бизнес-плана является.

Отправка бизнес-плана и финансовой модели: Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты. Организация бизнеса Проведение ремонтов на заказ давно является востребованным и прибыльным видом работы. Однако только последние годы, это направление деятельности оформляется в качестве официального бизнеса, что позволяет проводить открытую рекламную кампанию и давать гарантии за результат.

Чтобы стать успешным предпринимателем в этой сфере, обязательно подготовьте качественный бизнес-план по ремонту квартир. Что нужно сделать, чтобы начать дело? Провести анализ рынка, определить средние расценки конкурентов, свою нишу клиентов, познакомиться со спецификой игроков в этом сегменте. Сформировать собственное конкурентоспособное предложение. Найти помещения для офиса, заключить договор аренды.

Подготовить рекламные материалы для позиционирования предприятия. Собрать бригаду бригады профессиональных мастеров. Для того, чтобы обеспечить себя работой необходимо грамотно спланировать свою рекламную кампанию. Наиболее эффективными каналами продвижения услуг в этой отрасли считаются: Чтобы заработал последний указанный канал продаж придется какое-то время поработать, главное, обеспечивать постоянно высокий уровень услуг, и тогда ваши клиенты будут охотно рекомендовать вас своим друзьям, знакомым и коллегам.

Бизнес-план ремонтно-отделочных работ

Чтобы найти клиентов на ремонт квартир вы можете воспользоваться следующими рекламными средствами: На создание веб-сайта потребуется несколько месяцев и денежные вложения. Продвинуть сайт и раскрутить фирму по ремонту квартир вам обойдется в долларов. Тематические группы в социальных сетях. Для рекламы ремонта квартир эффективно создание страницы компании и в дальнейшем платная реклама в популярных группах региональной направленности.

Отделочные работы это та сфера услуг, которая постоянно пользуется спросом и бизнес на отделке помещений многих людей превратил не в.

Бизнес по ремонту квартир Бизнес по ремонту квартир — с чего начать и как организовать работу Основы организации бизнеса по ремонту квартир: Узнайте о том, как составить бизнес-план, что следует учитывать при открытии строительного дела и какие риски могут преследовать компанию в процессе работы. Уже давно актуальность самостоятельного выполнения ремонта в доме канула в лету.

В настоящее время все чаще люди прибегают к помощи профессиональных строительных фирм. Несмотря на высокую конкуренцию, в этой сфере регулярно появляются новые организации и частные предприниматели, которые предоставляют услуги по отделке и дизайнерскому оформлению жилья. Чтобы создать процветающий бизнес по ремонту квартир, необходимо изрядно потрудиться и составить эффективный план действий. чего начать Человеку, который решился организовать свое дело по выполнению строительных и отделочных работ, необходимо провести тщательный анализ рыночной ситуации, в частности установить сильных конкурентов и оценить возможности в данной отрасли.

Очень важно определить их слабые стороны, чтобы потом воспользоваться ими для личного интереса. Анализ конкуренции и спроса В последнее время большинство компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, скрывают в официальных отчетах реальные объемы дохода, используя всевозможные черные схемы. Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет затруднительной, но реально осуществимой задачей.

По мнению экспертов, сфера ремонтных услуг является весьма содержательной и глубокой. Следовательно, чтобы добиться успеха и создать стабильный спрос предпринимателю, который сделал инвестиции в бизнес , необходимо будет основательно потрудиться над расширением клиентской базы и сотворением безупречной репутации. Так, с открытием фирмы, она должна соблюдать качество и сроки выполняемых работ, а ее сотрудники быть вежливыми и почтительными с потенциальными и реальными клиентами.

Бизнес на отделке и ремонте квартир

Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов. Единственное, что остается в таком случае — разобраться, с чего начинать. Вам поможет типовой бизнес-план ремонтно строительной фирмы, расположенный на странице нашего сайта. Современный ремонт бывает трех видов:

Элементы бизнес-плана строительной фирмы Компании стараются включать в список работ возможно больший спектр услуг.

Школа бизнеса предлагает начинающим предпринимателям задуматься о реализации довольно прибыльной и интересной идеи, а именно — открыть фирму, оказывающую услуги по отделке и ремонту. Подобный бизнес существовал еще до распада Советского Союза, но считался нелегальным. А в е годы начали появляться такие фирмы. Сейчас в данной отрасли существует немалая конкуренция, поэтому вам понадобится грамотный бизнес план отделочные работы. Спрос на услуги таких фирм велик: Тем более, сейчас около 90 процентов людей предпочитают не связываться с ремонтом сами, а обращаться к специалистам.

Что нужно знать владельцу фирмы по отделочным работам Создание подобного бизнеса относится сейчас к разряду несложных дел. Самое главное, иметь хоть какие-то знания в данной области. Допустим, ремонт бывает трех видов: По высшему разряду ремонт способны сделать только профессионалы. Для того чтобы ваша фирма быстро приобрела клиентов и приносила доход, нужно начать с того, что написать подробный бизнес план отделочные работы.

Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

Ремонт Как только человек перестал использовать естественные пещеры для укрытия от непогоды и научился строить дома, ему понадобилась и внутренняя отделка дома — ремонт. Однако, принципы работы фирм, имеющих лицензии, мало чем отличаются от тех, у кого лицензии нет и никогда не будет. Налоговики ни теоретически, ни практически не могут ничего отследить, деньги перетекают живыми ассигнациями из одного кошелька прямо в другой кошелёк.

Число ремонтно-строительных фирм в России неквантифицируемо.

Естественно, что и бизнес по отделке и ремонту квартир также считается занимающиеся ремонтными и отделочными работами, будут безумно . Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир может.

Сдача новостроек без отделки формируют спрос на услуги по ремонту и отделке квартир. Ещё один фактор — часть зданий десятки лет обходилась без капремонта, их общая площадь достигает 88 миллионов квадратных метров. На сегодняшний день функционирует множество крупных и мелких компаний, обеспечивающих строительно-отделочные работы, только в Москве их не менее пяти тысяч. По заказу Национальной ассоциации организаторов мероприятий совместно с изданием был исследован рынок ремонтно-строительных фирм.

Как отмечают аналитики, в последние два года в связи с кризисом конъюнктура рынка строительно-ремонтных работ изменилась — через нехватку финансов предприятия откладывают, приостанавливают, замораживают ремонтные работы. На рынке ремонта квартир запланированный капремонт заменяется косметическим. Сделать ремонт своими силами даже при грамотном проектировании не всегда выгодно: Все чаще потребитель привлекает специализированные организации к решению данной проблемы.

Главный критерий отбора подрядчика — качество уже выполненных объектов, отзывы заказчиков.

Отделка квартир: бизнес, не теряющий актуальности

Причинами тому является рост капитального строительства жилья, относительная доступность жилищного кредитования, государственные программы для молодых семей. Несмотря на то, что очень высоко ценятся мастера своего дела, солидную долю рынка составляют специалисты со средним уровнем квалификации, которых можно найти в любом городе страны: Чтобы узнать, как заработать на этом деле, советуем изучить наш бизнес-план по ремонту квартир с расчетами.

Проведение ремонтных работ – одно из самых популярных направлений Затяжной кризис, начавшийся в строительной сфере в году, Чаще всего выполняют отделочный ремонт в новых домах, но могут.

Даже несмотря на то, что некоторые въезжая в новое жильё делают ремонт и отделочные работы сами, ремонтно-строительные компании без клиентов не останутся, ведь таковых очень мало. Косметический ремонт придание помещению вида лоска, красоты ; Ремонт эконом-класса создание видимости правильной геометрии помещения, сниженная трудоемкость ; Люкс ремонт выравнивание стен, потолков, использование материалов наилучшего качества ; Наиболее выгодным решением для ремонтной организации является самый дешевый вид работ — работы эконом-класса.

Это связано с тем, что времени, сил, материала потребуется гораздо меньше. В этом бизнесе чаще всего нет постоянных рабочих, большинство строителей работаю по сдельной форме, ведь найти рабочего в том или ином городе не составит особого труда, особенно при привлекательной заработной плате. К минусам бизнеса можно отнести сезонность.

Основную прибыль и массу заказов ремонтно-строительные учреждения получают в тёплое время года — конец весны — лето.

Бизнес план строительной фирмы

когда и как масштабировать бизнес

Несмотря на высокую конкуренцию и сезонность, начинающий предприниматель может выйти на окупаемость в течение первого года деятельности. Юрий Богомолов , Автор статьи Перед тем, как начнем Определитесь с направлениями, которые станут вашей основной специализацией. Составьте максимально подробный бизнес-план и найдите лучших специалистов, которые станут основой вашей команды. Основные риски Занятость в этой сфере существенно зависит от сезона. Пик ремонтов припадает на весну и лето, зимой очень многие простаивают. Предлагайте в период спада скидки. Ищите заказы по отделке или прокладке коммуникаций в офисных помещениях. При правильном подходе к решению этой проблемы вы будете минимально зависеть от сезона.

Отделка квартир: бизнес, не теряющий актуальности

В данный момент на рынке существует просто огромное количество частных фирм, занимающихся в сфере бизнеса по ремонту квартир, но спрос на их услуги все равно продолжает оставаться большим, потому что во всех уголках нашей страны ежегодно сдаются многие тысячи квадратных метров новой жилплощади, имеющей только лишь черновую отделку стен и пола, да и владельцам старых квартир периодически требуется косметический ремонт, а то и перепланировка с ремонтом капитального характера.

Помимо этого, регулярные сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке так же предполагают, что новые хозяева квартир озадачатся вопросами ремонта вновь приобретённого жилища. Создать фирму, выполняющую работы по ремонту и отделке, достаточно просто, но в любом случае вам необходимо будет разработать бизнес-план. Маркетинговые вопросы. Наибольшее число потенциальных заказов можно найти в новостройках, а так же домах, недавно сданных в эксплуатацию. Распространяйте в таких местах свои рекламные листовки, клейте объявления на подъезды и информационные щиты, разговаривайте с потенциальными клиентами.

Для человека, решившего открыть бизнес, отделка квартир является отличным Если же вам не под силу составить бизнес-план отделочных работ.

Анализ рисков. Технические риски: Необходимо выполнять работы с максимально возможным качеством, так как от этого напрямую зависит безопасность заказчика и собственная репутация. Необходимо постоянно повышать собственную квалификацию, изучая специальную литературу, посещая строительные и профильные семинары, выставки, мастер — классы, а также используя в работе современный профессиональный инструмент. Финансовые риски: Основной причиной этого является сезонный спад спроса.

Как правило, в начале каждого года январь-февраль наблюдается некоторый спад спроса на услуги по ремонту и отделке помещений. В это время можно работать на небольших, разовых заказах или устроить себе отпуск и провести это время с семьей, тем более что зимний спад спроса с лихвой компенсируется в так называемый строительный сезон с марта по сентябрь, а также в предновогодний пик спроса на отделочные работы в конце года. Наименование работ ед.

Идеи бизнеса Ремонт квартир как отдельная сфера бизнеса Бизнес по ремонту квартир в наше время актуальный, востребованный и прибыльный, особенно если все сделано качественно и по умеренным ценам. Первым делом законная регистрация Когда начинаешь работать с нуля, когда полностью можно рассчитывать только на себя, на свой накопленный опыт и полученную квалификацию, есть определенная идея зарегистрировать свое будущее прибыльное дело в качестве индивидуального предпринимателя.

Если действовать незаконно, т.

Идея бизнеса: отделка и ремонт квартир Бизнес идея по отделке и ремонту квартир, это бизнес который имеет Бизнес План ремонт квартир .

Этапы открытия строительно-отделочной фирмы Организация строительно-отделочной фирмы Современный рынок строительно-ремонтных работ представлен десятками тысяч маленьких и крупных компаний, многие из которых работают нелегально. Неудивительно, что потенциальные клиенты с опаской относятся к новым фирмам, что затрудняет вход в этот бизнес. Открыть фирму по ремонту квартир не так сложно, как кажется.

Порог вхождения на этот рынок относительно невысок — тыс. Гораздо сложнее развить ее, отыскав достаточное количество клиентов. В погоне за заказами ремонтники пытаются найти общий язык с застройщиками и дизайнерами, которые в состоянии восполнить недостаток в клиентах. В этой ситуации более оптимистичные перспективы у мелких фирм, которые готовы перебиваться небольшими заказами.

Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Описание бизнес — идеи 3.

Чем хорош бизнес-план услуг ремонта и отделки квартир Тем, что его можно использовать при минимальном начальном денежном капитале. Все что.

Ремонт квартир своими руками постепенно уходит в прошлое, сегодня всё больше семей прибегают в этом вопросе к помощи профессионалов Поиск работающей идеи и выбор целевой ниши На старте своей деятельности нужно определиться, в каком ценовом сегменте вы будете работать. Премиальный сегмент подразумевает больший объем инвестиций, необходимость наличия привлекательного офиса для приёма клиентов, содержание в штате фирмы дизайнеров, архитекторов, ландшафтных дизайнеров и т.

Войти в эконом-сегмент значительно проще и дешевле, но и доходы в нём будут относительно низкими, а конкуренция высокой. Оптимальным можно назвать вариант среднего сегмента — затраты на вхождение приемлемые, конкуренция умеренная. В то же время вы сможете обслуживать клиентов из любого ценового уровня, в зависимости от ситуации:

Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

Бизнес-план по оказанию услуг ремонта квартир Бизнес-план по оказанию услуг ремонта квартир, домов, офисов В наше время темпы строительства нового жилья не снижаются. Растут новые микрорайоны, сдаются новые многоквартирные дома. Все большее количество людей приобретает новое жилье. Остальные готовы оплатить услуги тех, кто профессионально занимается обустройством квартир. Поэтому можно сказать, что такое направление в бизнесе как ремонт квартир — весьма перспективно и привлекательно.

Виды услуг по ремонту квартир, домов, офисов:

Здравствуйте. Я хочу создать небольшую фирму, специализирующуюся на ремонте и отделке помещений. Понадобится ли мне бизнес план по.

Уже по ходу дела закупается другое специальное оборудование. Например, для выполнения плиточных работ закупается профессиональный резак, стеклорезы, специальный захват для отламывания отрезанных полос и так далее. Для установки окон понадобятся перфоратор с бурами, дрель-шуруповёрт, пистолет для пены и так далее. В необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир входят: Так можно сэкономить деньги и обеспечить качество приобретаемых товаров.

И, конечно, уже на самом первоначальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но абсолютно невозможно обойтись без собственного автомобиля. Тут, прежде всего, идёт речь не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовичке типа Газели, на котором можно перевозить оборудование и материалы. Если на покупку даже подержанной Газели нет средств, то можно транспортное средство взять в аренду.

Маркетинговая деятельность: Позже, когда вы сформируете клиентскую базу, от заказов на квартирные ремонты, скорее всего, не будет отбоя, однако, на первых порах, клиентов надо искать. Надо усвоить, что в области ремонта квартир общераспространённые способы рекламы не всегда эффективны. Так, обычно мало эффективна реклама в печатных изданиях, создание буклетов, расклеивание объявлений на столбах и стенах домов и тому подобная традиционная рекламная деятельность.

Правда, раздачей буклетов с контактными данными предприятия и с перечислением видов выполняемых работ жильцам-новосёлам, только переселившимся в недоделанные квартиры новостроек, можно очень быстро вызвать просто лавину заказов. Немного более эффективной в последнее время становится реклама на профильных сайтах.

Услуги по ремонту квартир, офисов

Наиболее дешевым и простым в исполнении вариантом является косметический ремонт. Собственно поэтому в России он имеет наибольшую популярность. Однако фирм, осуществляющих такой ремонт сегодня практически нет. Где найти заказчиков Основными клиентами фирмы по ремонту квартир, являются жильцы, недавно купившие жилье в собственность. Именно поэтому рекламную деятельность нужно направлять в активно застраиваемые районы.

Подбор любых отделочных материалов. Для составления бизнес-плана фирмы по оказанию услуг ремонта необходимо учитывать ряд особенностей.

Начинающий предприниматель в этой сфере вполне может добиться успеха за счет более низкой цены и качественной работы. Видео на тему: Чаще всего заказы будут поступать летом и весной. Зимой же многие строительные и ремонтные компании вынуждены браться за любой, даже самый сложный и малооплачиваемый заказ. В подобный период для стимуляции клиентов стоит предлагать скидку или искать заказы по внутренней отделке офисов и производственных зданий, которые часто простаивают зимой.

Рекомендуем просмотреть раздел: Бизнес в Также надо понимать, что перед клиентом придется нести ответственность за выполненную работу. А для этого понадобится перенаправлять работника с текущего заказа, что создает риск сорвать сроки. Месторасположение офиса строительной компании Наличие офиса крайне желательно. Это позволит с удобством встретиться с клиентом, составить договор и обговорить все нюансы. Лучше арендовать маленький офис где-то в деловом районе города.

Свой бизнес отделка и ремонт квартир, с чего начать?

Число ремонтно-строительных фирм в России неквантифицируемо. Ясно только одно — их очень много.

Бизнес план по инвестированию в оказание услуг по ремонту и отделке жилых и нежилых помещений.

Но давайте обо всём по порядку. Большая часть старт апов по предоставлению отделочных услуг в сети — это бред!!! Не знаю даже кто так начинал!!! Это неподъёмный бюджет и таких денег начинающему бизнесмену нигде не дадут. Здесь мы будем обходиться малой кровью. С чего начать? Начинать мы конечно же будем с поиска клиентов. Спросите а открывать ЧП, арендовать офис? На первых парах мы этого ничего делать не будем. Но порядок будет следующий — стать частным предпринимателем, а потом уже думать про офис.

Первым делом нам нужны клиенты. Нужно определиться какой спектр отделочных работ вы сами или ваш напарник будите выполнять и давить именно на это.

Бизнес-план ремонтно-отделочных работ

Реклама и поиск заказчиков: Не будем говорить про сарафанное радио и рекомендации, рассмотрим профессиональный подход к рекламе в области ремонта и отделки. Можно раскидать по почтовым ящикам, можно подсовывать под двери в новостройке. Форумы по ремонту.

Отделочные работы это та сфера услуг, которая постоянно пользуется спросом и бизнес на отделке помещений многих людей превратил не в.

Выбор материала для отделки стен должен быть обоснован гигиеничностью, паропроницаемостью, экологичностью и другими характеристиками. На этапе отделки потолка и стен необходимо подумать до конца о том, достаточно ли видов электротехнических работ произведено, чтобы потом не пришлось снимать участки обоев и делать дополнительное штробление стен. Бизнес-идея ремонта и отделки пола Далее — пол. Наличие подготовительной бетонной или сухой стяжки — необходимое условие.

Материалы для отделки: Выбор материала также зависит от назначения помещения. Дешевле будет положить линолеум, но экологичнее будет выглядеть паркетная доска, а функциональнее окажется ламинат. Бизнес-идея ремонта и отделки окон Монтаж оконных блоков — не менее важное предприятие. Также перед заказчиком стоит выбор: При выборе целесообразнее ориентироваться не на цену изделий, а на качество и функциональные характеристики.

Чем толще профиль, тем долговечнее и теплее будут окна. Цвет и дизайн — также прерогатива покупателя. Бизнес на ремонте и отделке дверей Двери межкомнатные, входные — финальная часть внутренней отделки. Целесообразнее монтировать двери после отделки стен, чтобы скрыть излишества штукатурки или обоев.

25 способов привлечь частные заказы на ремонт квартир из Интернета

Бизнес-план модернизации аренде

— Краткое содержание

Victorian Renovations (VR) — это новая компания, которая создается для удовлетворения растущей потребности в уникальных отреставрированных старинных домах в центре Портленда, штат Орегон. Изначально компания сосредоточила свое внимание на одном здании, расположенном на Пятой и Перл, которое находится в процессе покупки. Дом будет отремонтирован двумя владельцами бизнеса, Дугом Маченом и Сарой Реннер, оба из которых имеют опыт ремонта домов и окончили программу MBA в Портлендском университете.Внешние подрядчики также будут использоваться для более крупных работ, но большая часть работы будет выполнена Дугом и Сарой.

После завершения дом будет сдан в аренду, а поток доходов будет использован для выплаты ипотечного кредита на дом и для финансирования покупки другой собственности в центре Портленда. В связи с растущим спросом на уникальные дома в этом районе считается, что недвижимость в Fifth и Pearl будет сдана в аренду по высокой цене и принесет значительный денежный поток для финансирования будущих проектов.

1.1 Миссия

Миссия VR — развивать ветхие дома в районе Портленда, улучшать внешний вид и финансовую жизнеспособность центра Портленда, а также сдавать их в аренду, чтобы обеспечить поток доходов для будущих инвестиций. Компания будет строить уникальные дома, ориентированные на требовательного арендатора, который готов платить больше за дом высшего качества. VR стремится быть заметной компанией на рынке девелопмента.

1.2 Цели

Основные цели VR:

Чтобы получить финансирование инвестора для покупки и ремонта дома с четырьмя спальнями на Перл и Пятая в районе Хоторн в Портленде, штат Орегон.
Завершить ремонт четырехкомнатной викторианской резиденции, превратить ее к октябрю 2001 года в две квартиры с двумя спальнями.
Сдать это жилье в аренду, чтобы обеспечить поток дохода, достаточный для выплаты ипотеки и обеспечения дополнительного дохода для будущих проектов.
Купить еще одну резиденцию для ремонта сразу после этого.

1.3 Ключ к успеху

Ключом к успеху этого проекта будут:

Завершить ремонтные работы в запланированные сроки и в рамках заложенной в бюджет суммы.
Чтобы найти арендаторов для здания до завершения ремонта или как можно скорее после завершения.
Для поддержания средней загрузки 80% каждый год.

Ремонт квартир как плюсы и минусы бизнеса. Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

Капцов Александр

На чтение 5 минут

А а

Что понимается под профессиональным ремонтом квартиры, наверное, всем известно.Это выполнение определенных операций, позволяющих восстановить функциональность помещения. Другими словами, квартира приобретает новый вид и комфорт за счет отделки поверхностей (потолка, стен и пола), замены дверей и установки окон. В понятие ремонта квартиры также входит водопровод, замена электропроводки, установка электрооборудования и так далее.

Доводы в пользу хозяйственной деятельности по ремонту квартир

Открывая новое дело, каждый бизнесмен просчитывает свои перспективы.В вопросах ремонта подавляющее большинство домовладельцев пользуются услугами специализированных фирм.

В чем причина:

Заказчик экономит время, ведь самостоятельный ремонт часто затягивается на длительное время. Сказывается отсутствие опыта и свободного времени у хозяина квартиры.
Снижение затрат — точность измерений позволяет закупить нужное количество материалов.
Мастера всегда знают, какой стройматериал имеет лучшее качество.
Профессиональная работа несовместима с переделками и доработками.
На выполненные работы предоставляется гарантия.
Наличие цен на услуги мастеров.

В услугах ремонтной бригады могут потребоваться те, кто строит новый дом (без ремонта) или на вторичном рынке. Количество сделок с жилой недвижимостью говорит о большом количестве клиентов, которым может потребоваться ремонт квартиры. Кроме того, капитальный или мелкий ремонт в жилых помещениях проводится каждые 7-10 лет.Как видите, фронт работы в больших городах, мягко говоря, огромен.

Как открыть бизнес?

Помимо хороших перспектив открыть свой бизнес по ремонту квартир довольно просто:

В первую очередь решается юридический вопрос — открывается ИП или ООО. В этом случае рекомендуется USN, тогда разрешается оказание услуг как физическим, так и юридическим лицам.
Такая деятельность не лицензируется, что упрощает структуру бизнеса.
Разрешения также не требуются. Однако важно позаботиться о договорах, актах приема-передачи и других документах. Это защитит компанию от недобросовестных клиентов и подтвердит доход.
Без расчетного счета и печати не обойтись.
Далее следует выбрать мастеров. Для старта достаточно двух команд по два человека.
Купите инструмент (здесь экономить не стоит) и расходные материалы.

Финансовый аспект при открытии бизнеса не слишком затратный, он включает следующие статьи расходов:

Оформление статуса ИП — 800 руб.
Приобретение инструмента, инвентаря, спецодежды — 340 000 руб.
Акции — 60 000 руб.

Первоначальные затраты составят 400 800 рублей при наличии личного грузового транспорта и помещения для хранения инструмента. Если бизнес настроен правильно, он окупится за четыре месяца.

Методология продвижения бизнеса

Объявления

, размещенные во всех районах города (при входе в подъезды домов или внутри них), являются эффективным видом рекламы.Особое внимание следует уделять новым зданиям и строящимся объектам. Переезду в новое жилье обычно предшествует ремонт.

Цена на такую рекламу вполне доступная. Вы можете освещать все самые известные городские газеты. Суть такого подхода — регулярное мелькание в прессе. Объявления, появляющиеся еженедельно, остаются в памяти человека. Когда возникнет необходимость в ремонте квартиры, он быстро найдет нужный номер телефона.

Этот шаг во многом способствует продвижению компании.Вам следует позаботиться о максимальном наполнении ресурса. Разместите на сайте перечень основных услуг, цены, рассказы о ваших специалистах, фото готовых объектов, отзывы покупателей.

Одностраничный вариант будет наиболее оптимальным, хотя в последнее время специалисты советуют создавать отдельную страницу для каждой услуги. Таким образом, продвижение сайта в поисковых системах облегчается. Например, «укладка паркета», «штукатурка стен» и так далее. Клиентам часто требуются специалисты в одном направлении.

Эффективность молвы трудно переоценить. Многие подтвердили этот факт на собственном опыте. Они уверяют, что рекомендация довольного клиента во многих случаях заменяет отличную репутацию, колоссальный опыт работы и большие финансовые ресурсы для рекламы. Неудивительно. Ведь отзывы друзей действуют лучше любой рекламы.

Итак, бизнес будет раскручиваться при двух условиях:

Если качество работы действительно высокое — соответствуйте заявленному.
Если реклама будет проводиться активно и планомерно.

Стратегии работы в 2017 году

Сложность прогнозирования потока клиентов (загруженности) составляет.

На это положение влияют внешние факторы:

Обилие конкурентов.
Временное снижение спроса на такие услуги. Иногда спады происходят очень резко.

Так получается неравномерная загрузка сотрудников.Например, пол года они работают по 15 часов в сутки, выполняя срочные заказы, затем простаивают. По этой причине некоторые менеджеры ограничивают штат до минимального штата или вообще отказываются от постоянного персонала. Формирование команды начинается только с определенного приказа. В этом случае следует установить контакты с надежными профессионалами из числа знакомых.

Какие стратеги увеличивают объемы заказов?

Какой подход к бизнесу выбрать:

Сотрудничество с разработчиками

Партнеры в виде строительных компаний помогают формировать предсказуемые заказы.В этом варианте отдельные фирмы даже отказываются от частных клиентов и сосредотачиваются на субподряде. Например, они выполняют штукатурные работы на объектах застройщиков. Дело невелико — вести переговоры со строителями и получать от них заказы.

Такой подход способствует стабильности бизнеса. Вы можете предложить ремонт только класса «Элит» (например, в коттеджных поселках) или предельно экономичные варианты. Хотя дешевые услуги даже в больших объемах не способствуют продвижению системного бизнеса.Другое дело — дорогостоящие сложные работы с электромонтажом электрики, установкой сантехники, отделкой и так далее. В этом случае нужны команды разного профиля. Они будут менять друг друга на объектах. Получится своеобразный конвейер. Это помогает сотрудничать с дизайнерами, которые рекомендуют своим клиентам ремонтную фирму.

Ориентировочные данные:

Доход в месяц — 330 000 руб.
Чистая прибыль — 119 000 руб.
Начальная стоимость — 380 800 руб.
Окупаемость — от 4 мес.

Этот бизнес-план, как и все остальные в разделе, содержит расчеты средних цен, которые в вашем случае могут отличаться. Поэтому рекомендуем проводить расчеты для своего бизнеса индивидуально.

В этой статье мы составим подробный бизнес-план услуг по ремонту квартиры с расчетами.

Описание услуги

Компания занимается ремонтом квартир.Предоставляются услуги по отделке квартиры, капитальному ремонту. Организация действительно работает на разных уровнях, но в основном ориентирована на средний класс. Обратите внимание, что этот бизнес-план рассчитан не на крупную компанию, а на начинающих предпринимателей.

Анализ рынка

Ремонт квартир — занятие достаточно прибыльное. Во многих городах ниша малолюдна, и вход в нее бесплатный. Это открывает прекрасные перспективы в этом вопросе. Во-первых, затраты снизятся на заработную плату, потому что сырье клиент может покупать самостоятельно или платить отдельно.Вы можете добавить к этим расходам средства на рекламу. Остальные стоимостные категории можно считать незначительными.

В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете. Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в этой сфере бизнеса, знал цены, необходимое качество и последовательность работ, понимал, как нужно продвигать услугу.

Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, решившие попробовать себя в самостоятельном плавании.

Помните, что два самых важных критерия — это качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект не в меньшей степени влияет на успех.

Даже в развитых городах нет крупных организаций, занимающихся ремонтом. Точнее, их очень мало. На большом предприятии можно получить прибыль, только увеличиваются затраты, а часто снижается рентабельность. Следовательно, главными конкурентами будут небольшие фирмы. Сложность в том, что оценить их влияние на рынок довольно сложно.Многие сегодня работают в сером сегменте рынка, их деятельность невозможно отследить. Надо ли говорить, что у многих нет даже собственных офисов.

Как можно завоевать рынок? Качество и продвижение услуг. Активная реклама будет основным двигателем, но об этом позже.

Составить конкретный портрет покупателя довольно сложно. Сегодня услугами таких ремонтных бригад пользуются многие. Это не обязательно люди с высокими доходами. Хотя именно у них можно получить крупные заказы.Поэтому стоит строить свою работу таким образом, чтобы привлекать внимание людей со средним и высоким уровнем достатка.

Если говорить о возрасте, то в такие кабинеты чаще всего обращаются люди в возрасте до 45-55 лет. Старшее поколение, как правило, делает ремонт самостоятельно. Пенсионерам часто просто не хватает денег на такие услуги.

SWOT-анализ

Создавая собственную организацию, вам необходимо оценить внутренние и внешние факторы, влияющие на бизнес.Воздействие внешней среды нельзя изменить, но можно избежать многих последствий, а возможности можно использовать во благо. К внешним факторам относятся:

Возможности

Вход на рынок свободный.
Разные ценовые категории.
Мобильность собственных производственных мощностей.
Возможность оптимизировать собственное производство.
Возможность применения льготных налоговых режимов (УСН, ЕНВД).
Отличные возможности для расширения собственного бизнеса.

Угрозы

Средний уровень вложений (в связи с дороговизной профессионального инструмента).
Услуга не является основным товаром.
Отсутствие гарантий постоянного уровня спроса.
Несоответствие заказов (возможны завалы или, наоборот, отсутствие предметов).
Высокий уровень конкуренции.

Можно и нужно работать с внутренними факторами. К ним относятся:

Сильные стороны:

Оказание качественных услуг.
Предоставление гарантии на выполненные работы.
Умеренная стоимость работ.
Квалифицированный персонал.
Качественные инструменты.
Короткие сроки работы.
Оказание широкого спектра услуг.
Продуманные маркетинговые и ценовые стратегии.

Слабые стороны:

По неопытности.
Отсутствие клиентской базы.
Нулевая деловая репутация.
Сложность поиска именно квалифицированного персонала.
Отсутствие программ обучения персонала.

На основании анализа внутренних факторов организация может пойти одним из следующих путей:

Усиливайте собственные возможности за счет положительных сторон, используйте их как конкурентное преимущество.
Попробуйте разобраться со слабыми местами.
Свести к минимуму последствия, возникающие из-за наличия слабых мест.

Оценка возможностей

Спрос в этой отрасли оценить сложно.Его пик приходится на период с апреля по октябрь. Но в остальное время величина спроса не сильно колеблется. Снизить его влияние можно с помощью хорошей рекламной компании и постоянной клиентской базы.

Работы будут проводиться по следующему графику:

Итого: 58 часов в неделю. В месяц: 252 часа.

Напомним, что согласно ТК РФ работник не может работать еженедельно более 40 часов.Чтобы не нанимать дополнительных людей, вы можете подать заявление на каждого из них по совместительству, чтобы все по бумагам было в соответствии с законом. Тогда у каждого рабочего (а именно финишера и плиточника) будет 1,45 балла. Если этот вариант вам не подходит, можно устроить сверхурочную работу или поработать в выходной.

Таким образом, сдача будет одна. Необязательно разбивать работу на несколько команд. Это улучшит качество работы и повысит уровень ответственности.

После отработки клиентской базы можно задуматься о расширении, увеличении количества команд.Вы также можете нанять суперинтенданта и не делать этого самостоятельно. Вскоре стоит подумать о секретаре или заместителе, который будет заниматься подбором клиентов, звонками, рекламой. Бригадир может взять на себя проверку работы, согласование плана оказываемых услуг с заказчиком. Дополнительно вы можете предложить услугу по закупке и доставке материалов, предварительно согласовав с любой организацией оптовые поставки сырья.

Юридические аспекты

или.Коды ОКВЭД, которые можно использовать:

45.25.5 — Производство каменных работ;
45.31 — Электромонтажные работы;
45.32 — Изоляционные работы;
45.33 — Производство сантехнических работ;
45.42 — Плотницкие и плотницкие работы;
45.43 — Напольные покрытия и облицовка стен;
45.44 — Производство малярных и стекольных работ;
45.44.2 — Малярные работы;
45.45 — Производство прочих отделочных и отделочных работ.

Помните, что нужно выбрать один базовый код ОКВЭД, остальные также нужно указать.

Данный вид деятельности не требует лицензии .
Ремонт квартир по ОКУН — это бытовая услуга. Следовательно, предприниматель может использовать не только, но и. Обращаем ваше внимание, что ЕНВД предоставляется только для оказания услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переоборудованных в коммерческую недвижимость для юридических лиц, вам необходимо будет перейти на упрощенную систему налогообложения.Вы также можете получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит начальные затраты. Вы можете использовать СТС «Доходы» 6% или СТС «Доходы за вычетом расходов» 6-15% (ставка определяется в зависимости от региона).
Разрешения не требуются. Очень важно заранее позаботиться о составлении договоров, актов приемки и другой документации, которая не только подтвердит доход, но и защитит вас от недобросовестности клиентов.
Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентировать покупателя.
Лучше получить распечатку, тем более что сегодня существует множество онлайн-программ, которые позволяют отслеживать и управлять средствами на вашем банковском счете.

Маркетинговый план

Ценовая стратегия : не стоит недооценивать стоимость работ. Во-первых, это может свести к нулю рентабельность предприятия. Во-вторых, такой шаг может полностью напугать потенциальных клиентов. В этом бизнесе чаще всего люди связывают цену услуг с их качеством.Стоит подумать об установке среднерыночной цены. Если вы уверены, что клиенты найдутся в более высоком ценовом сегменте, а качество работы будет на уровне, то вы можете сделать цену выше средней.

«Не следует класть яйца во все корзины одновременно». Во-первых, такой подход обойдется в копеечку. Во-вторых, у рекламной компании в сфере ремонтных услуг есть своя специфика. Стоит более детально изучить этот рынок и выбрать те виды рекламы, которые больше всего затрагивают потенциальных потребителей.К ним относятся:

Этот вид считается наиболее эффективным способом привлечения клиентов. По возможности их можно застрять по городу. Особенно нужно обходить новостройки или строящиеся постройки. Чаще всего такие объявления нужно наклеивать прямо у входов или внутри них.

Стоит разместить их во всех известных городских газетах. Стоимость такой рекламы невысока. Очень важно регулярно мелькать в газетах. Еженедельные объявления останутся в памяти, при необходимости человек заглянет в газету и найдет нужный телефон.

Это может включать поддержку вашего собственного сайта (лучше). И заполнять его нужно по максимуму. Составьте прайс-лист, расскажите о своих мастерах, покажите примеры работ (желательно с видео и отзывами покупателей).

Это бесплатная форма рекламы. Управлять этим напрямую невозможно. Но качество вашей работы обеспечит поступление новых заказов. Довольные клиенты также могут раздавать свои визитки. Этот вид рекламы начинает действовать, как правило, после первых 5-10 заказов.Если, конечно, качество вашей работы на высшем уровне. Даже если что-то сделано не так, нужно постараться исправить недостатки, чтобы максимально удовлетворить запросы клиентов.

Не забывайте, что самое главное — это системность и правильная направленность вашей рекламы.

Расчет прогнозируемой прибыли

Производственный план

Таким образом, рабочее помещение не требуется. Сначала вы можете встретить на территории заказчика, тем более что вам все равно придется провести оценку квартиры, составить план и смету.В крайнем случае всегда можно воспользоваться вывозом из помещения. Конечно, когда организация становится известной, у нее есть клиентская база и предприниматель хочет расширить свою деятельность, есть смысл подумать об аренде собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это расширит спектр предлагаемых услуг, улучшит репутацию компании.

Можно снять небольшую комнату для передержки инвентаря. Ремонта там делать не требуется.

Таким образом, ремонт и мебель тратиться не нужно.Но инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будут работать две бригады отделочников (по два человека в каждой) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и принадлежности.

Инструментов на 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, отвертки, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машины и многое другое. Конечно, лучше сразу купить качественный инструмент.

Расходные материалы не включают стоимость сырья, необходимого для ремонта. Он оплачивается клиентом и предоставляет все необходимое.

Стоит рабочим купить форму. Во-первых, это добавит респектабельности, а во-вторых, у них будет все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет рассчитываться следующим образом:

Лучше брать людей со стажем работы, не обязательно с образованием.

При исчислении суммы указана «грязная», то есть НДФЛ и взносы из заработной платы не удерживаются.

Организационный план

Финансовый план

Ежемесячный доход	330 000 рублей
Расходы
Аренда	6000 рублей
Расходные материалы	5000 рублей
Заработная плата	165 000 рублей
Реклама	20000 рублей
Аутсорсинг (услуги электриков, связистов, слесаря)	8000 рублей
Офисные расходы	2000 рублей
Итого:	206 000 рублей
Прибыль до налогообложения	124 000 рублей
Налог	5000 рублей
Чистая прибыль	119 000 рублей
Рентабельность (чистая прибыль / прибыль)	36,06%
Окупаемость (первоначальная стоимость / чистая прибыль)	с 4 месяцев

Мы взяли налог на ЕНВД, потому что он в данном случае оказался более выгодным.В вашем конкретном случае может случиться так, что USN будет более прибыльным. Сумма указана за месяц. Помните, что ЕНВД выплачивается раз в квартал. То есть за квартал предприниматель платит налог в размере 15000 руб.

Риски

Важно учесть все возможные риски на подготовительном этапе. Их принято делить на внутренние и внешние. К последним относятся следующие риски:

Меньшие доходы.

Это может привести к резкому снижению спроса на услуги.Для борьбы стоит усилить рекламную кампанию, а при необходимости снизить цены. Эти действия помогут снизить потери и сократить время простоя.

Обострение конкуренции в отрасли.

Чтобы избежать этого риска, необходимо предлагать клиентам только качественные услуги. Обязательно представьте себя, своих сотрудников и компанию. Станьте узнаваемым в своем городе, повысьте деловую репутацию, респектабельность. Кстати, снижение цен здесь может помочь, но не сильно.

Недобросовестность клиентов.

Все контракты должны быть оформлены. Можно работать после предоплаты. Подумайте о страховании рисков. В случае необходимости вам придется обратиться в суд для выплаты долга.

Вероятность появления средняя.

Внутренние риски будут включать:

Низкая квалификация персонала.

Следует внимательнее подходить к подбору персонала. Подумайте, как проверить свои навыки, разработать акты и другую документацию, которая позволит вам проводить проверку качества.Получите новых сотрудников на испытательный срок.

Вероятность появления средняя.

Простои из-за поломок используемого оборудования, а также снижения качества, медленного выполнения работ.

Необходимо своевременно проверять состояние используемых инструментов. Стоит задуматься о покупке дополнительных единиц оборудования. Особого внимания заслуживает качество приобретаемого оборудования. Это должны быть надежные инструменты. Одна из самых популярных компаний — HILTI (Германия).

Вероятность появления высока.

Нехватка персонала.

Стоит продумать способы привлечения работников и их мотивацию для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Искать нужно не только через газеты и телевидение, стоит использовать Интернет.

Вероятность появления невысока.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план конкретно для своего бизнеса.Для этого прочтите статьи:

Последняя просьба: Мы все люди и можем ошибаться, что-то игнорировать и т. Д. Не судите строго, если этот бизнес-план или другие в разделе показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недоработку и можете дополнить статью, сообщите об этом в комментариях! Только так мы вместе сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

Спрос на услуги по ремонту квартир в первую очередь обусловлен состоянием рынка недвижимости, а во-вторых, конкуренцией в этом сегменте бизнеса.Предложения небольших компаний, занимающихся ремонтом жилых помещений, не должны превышать соответствующий спрос в жилищном фонде. В противном случае на рынке будет избыток предложения и, как следствие, снижение цен на услуги по ремонту, что влечет за собой упущенную выгоду. При этом стоит обратить внимание на «теневую» сторону бизнеса — работу нелегальных контрактов, которые выполняют черновую работу по низкой цене. Таким образом, богатый жилищный фонд и наличие небольшого количества компаний, оказывающих ремонтные услуги, — оптимальные условия для выхода на дынный рынок.

Ремонт квартир может проводиться как в новостройках, сдаваемых без отделки, так и в домах, эксплуатируемых длительно. Во втором случае услуга актуальна, прежде всего, при заселении новых жителей. Соответственно, основная целевая аудитория — это люди (отношения B2C) в возрасте 30-50 лет, работающие и имеющие семью. Сочетание этих критериев не позволяет покупателям заниматься ремонтом самостоятельно в связи с трудоустройством, что делает услугу ремонта квартиры для них актуальной.

Виды ремонта

К основным видам ремонта относятся косметический, капитальный и элитный ремонт.

Косметический ремонт — это отделочные работы, не затрагивающие конструкции и основные проезды квартиры. Основная цель — устранить дефекты в помещении. В перечень работ входит отделка (выравнивание) стен и потолка, демонтаж / установка полов, замена обоев и другие мелкие работы, не требующие квалифицированного труда и определенной компетенции.На косметический ремонт однокомнатной квартиры уходит 1-3 дня работы небольшого коллектива с момента принятия до момента доставки заказа.

Капитальный ремонт включает в себя, помимо косметической отделки помещений, модернизацию конструкций (например, перенос стен, установка арок и т. Д.) И замену основных магистралей (электропроводка, сантехника). Основная цель такого ремонта — обновить помещение до комфортных и безопасных условий проживания. В перечень работ входит замена электропроводки, элементов сантехники, замена пола, утепления, штукатурки и т. Д.Капитальный ремонт однокомнатной квартиры может занять от 1 до 2 недель работы в зависимости от сложности и количества обновляемых узлов. Также этот ремонт требует наличия в бригаде определенных специалистов — электрика, сантехника, маляра-штукатурки и т. Д.

Элитный ремонт подразумевает ремонтные работы по изменению дизайна комнаты. Эта услуга менее востребована среди среднего класса из-за ее дороговизны. Элитный ремонт обязательно предполагает косметический ремонт, а также может включать работы из спектра капитального ремонта (например, перепланировку комнаты).Для выполнения элитного ремонта необходим дизайнер.

Как найти рабочих / бригаду

Рабочая бригада, выполняющая услуги по ремонту квартир, условно разделена на 2 части: основной состав и задействованный персонал.

В основной состав входят:

Начальник ремонтной бригады. Основные задачи: поиск клиентов, прием заказов, закупка расходных материалов, контроль работы, передача заказа клиенту и т. Д. При наличии определенных навыков (как организатора, так и суперинтенданта) эту роль может взять на себя руководитель бизнеса. .
Мастера работают на постоянной основе. В их компетенцию должны входить навыки в области косметических работ по отделке помещения. Заработная плата — 20 тысяч рублей, при большом количестве заказов возможно повышение заработной платы.

Участвующее государство включает:

Электрик. Требования: опыт работы, компетентность. Вознаграждение в среднем 5 тысяч рублей за объект, но может варьироваться в зависимости от сложности работы.
Сантехник. Требования: опыт работы, компетентность.Вознаграждение тоже варьируется от сложности работы, но в среднем от 5 тысяч рублей.
Дизайнер выполняет элитный ремонт. Оплата по договоренности в зависимости от сложности дизайна. Последующая наценка для заказчика от 10% до 30% за дизайн.

Привлечение дополнительных сотрудников осуществляется на основе аутсорсинга. Для поиска сотрудников вы можете обращаться к биржам занятости, использовать объявления, личные связи и т. Д.

Постоянный персонал должен быть укомплектован из доверенных сотрудников.Их поиск может осуществляться аналогичными методами.

Оборудование и его стоимость, стоимость материалов и рентабельность бизнеса

В перечень необходимого для ремонта оборудования входят:

перфоратор с комплектом насадок — 10 тысяч рублей;
с набором сверл — 5 тысяч рублей;
— 5 тысяч рублей;
— 4 тысячи рублей;
дисковая пила (болгарка) с комплектом распиловочных дисков — 10 тыс. Руб .;
— 5 тысяч рублей;
набор инструментов и емкостей (измерительные приборы, емкости, щетки, ножи и др.)) — 6 тыс. Руб.

Общая стоимость оборудования 45 тыс. Руб.

Стоимость расходных материалов (обои, пол, краска, клей и др.) Входит в общую стоимость ремонта, чеки могут быть предоставлены покупателям для ознакомления. Затраты на материалы варьируются в зависимости от сложности и объема работ.

Средняя стоимость косметического ремонта около 1 тыс. Руб. За 1 кв. М. При средней жилой площади 50 кв.м. ремонт обходится заказчикам около 50 тысяч рублей с учетом стоимости выполненных работ и стоимости материалов.Стоимость материалов, как правило, около 15 тысяч рублей. С увеличением стоимости материалов увеличивается и стоимость заказа. Срок проведения косметического ремонта бригадой из 2-х человек — около 3-х суток. При полной загруженности в месяц, за исключением выходных для сотрудников, команда может выполнить около 7 заказов, что принесет владельцу бизнеса около 150 тысяч рублей чистой прибыли за вычетом затрат на материалы и заработную плату сотрудников.

Капитальный ремонт 50кв.м. жилая площадь может стоить 150-200 тысяч рублей, но время работы от 1 до 2 недель.

Стоимость оборудования рассчитывается в течение первого месяца работы. Рентабельность бизнеса около 40%.

В этом материале:

Укладка ламината в комнате, плитки в ванной, выравнивание стен — это небольшая часть процедур, характерных для ремонта в квартире. И если раньше люди старались делать все своими руками, экономя на работе, то сегодня предпочтение отдается строительным и ремонтным бригадам.Решившись на занятие данным видом предпринимательства, необходимо составить бизнес-план ремонта квартиры, который предусматривает не только персоналу фронт работы, но и отвечает на все интересующие клиентов вопросы, учитывает потребности целевой аудитории и анализирует возможные риски.

Ремонт квартир как бизнес: описание идеи

Самым оптимальным вариантом для бизнеса по ремонту квартир является открытие компании, оказывающей сопутствующие услуги.В штате работают 3-4 бригады, а также прораб, конструктор, телефонист. В этом случае требуются серьезные вложения как в организацию бизнеса, так и в его продвижение.

Второй вариант — предприниматель возглавляет отделочную бригаду, лично принимает заявки от заказчиков, осматривает помещение и озвучивает стоимость. В дальнейшем этот вид бизнеса перерастает в компанию, потому что с увеличением объема работы бизнесмену придется нанимать новых сотрудников, а самому переходить в управление.

Третий вариант, когда предприниматель не выходит за рамки описанной ситуации №2, то есть работает на себя, но в команде есть 2-3 человека. В этом случае количество заказов ограничено возможностями команды и временем. С другой стороны, при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбрать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Открыть бизнес по ремонту квартир не составляет большого труда, если вы начинаете с самых простых задач, выполняя работу лично.Однако если изначально открывается юридическое лицо для оказания широкого спектра строительных услуг, то необходимы бизнес-план и финансовые расчеты.

Ссылка. Основное отличие деятельности предпринимателя как сотрудника от функционирования компании состоит в том, что в первом случае предусматриваются минимальные вложения. Организация юридического лица требует серьезных финансовых затрат и правильных расчетов.

Актуальность

О востребованности и востребованности отделки квартир говорить не приходится.Особенно это заметно сейчас, когда основная масса населения не тратит время, силы и деньги на ремонт самостоятельно, а обращается в специализированные компании или находит бригаду по объявлению. Оплата работы, конечно, стоит немало, но домовладелец получает:

профессиональный ремонт;
оригинальный дизайн;
гарантия работы;
минимальные сроки;
скидки при следующих заказах.

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется:

ростом количества новостроек, которые продаются без отделки;
регулярная перепродажа вторичной недвижимости, новые владельцы которой стараются придать своей квартире «свежий» вид;
Периодичность ремонта, который рекомендуется каждые 5 лет.

Благодаря этим моментам актуальность бизнеса не только не угасает, но и наоборот — растет с каждым годом, вне зависимости от конкуренции.

Преимущества и недостатки бизнеса

Положительные стороны:

Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личный коллектив или крупная компания.
Высокий доход. Отремонтировать квартиру или даже одну комнату — удовольствие дорогое. При этом следует учитывать, что материал приобретается за счет клиента или входит в смету.Командные расходы — это всего лишь инструмент.
Высокий спрос — выполнив несколько заказов, предприниматель автоматически приобретает исходную клиентскую базу. При хорошей работе домовладелец порекомендует декораторов родственникам, друзьям и знакомым.

К отрицательным моментам можно отнести только спорные вопросы, возникающие у клиентов по поводу качества работы, а также небольшие трудности с поиском сотрудников. Проблемы решаются путем заключения договора об оказании услуг, в котором оговариваются нюансы будущих мероприятий.Поиск сотрудников ведется на специализированных строительных порталах. Желательно, чтобы соискатель имел образование или рекомендации с прежнего места работы.

Ссылка. Не рекомендуется нанимать или организовывать бизнес с близкими родственниками, так как в случае спорных вопросов шанс потерять сотрудника и хорошие отношения в одном лице чрезвычайно велик. Решение — составить трудовой договор и исключить семейные связи на рабочем месте.

Как организован рабочий процесс от звонка клиента до сдачи объекта

Алгоритм действий по оказанию услуг по ремонту квартиры:

Обращение клиента — в 60% случаев люди звонят в несколько организаций с целью получить информацию о ценах, перечне услуг и скорости работы.На этом этапе необходимо максимально заинтересовать клиента, описав возможности, критерии работы и стоимость.
Встреча — домовладелец лично посещает офис, если таковой имеется, и изучает портфолио компании. Другой вариант — мастер выезжает на место и делает предварительную смету.
Договор — с согласия клиента составляется договор на выполнение услуг, где прописываются все необходимые действия и их стоимость.Если работа срочная, указывается дата сдачи объекта.
Работа — в отведенное время бригада выполняет ремонтные работы, указанные в договоре.
Сдача объекта — заказчик принимает работу в случае отсутствия неточностей.
Оплата — размер и частота выплат указываются в договоре. Клиент может внести предоплату, а оставшуюся сумму оплатить по окончании ремонта. Или внесите полную сумму средств изначально.

Ссылка. Владелец недвижимости не имеет права отказаться от оплаты только потому, что ему «не понравилось», но при этом соблюдаются все пункты договора. В этом случае бизнесмену необходимо обратиться в суд для разрешения конфликта.

Анализ рынка в этой нише

Предложения по ремонту квартир встречаются повсюду:

объявления у входа и столбов спальной зоны;
газеты, журналы, рекламные буклеты;
видеороликов на телевидении и радио;
бегущие строки на ТВ;
контекстная реклама;
баннеров, баннеров и электронных табло в городе;
Объявления в социальных сетях
спам в электронной почте и SMS-сообщениях.

Бизнесмены наращивают клиентскую базу, которой никогда не может быть много. Однако не стоит думать, что у людей нет работы и они пытаются как-то найти клиентов.

Целевая аудитория

50% жителей Центральной Азии составляют собственники недвижимости в новостройках. Именно там кипит добрая половина отделки квартир. Остальные 50% успешно разделены между:

собственников вторичного жилья;
арендаторов нежилой недвижимости первых этажей многоквартирных домов;
агентств недвижимости.

Средний возраст клиентов 30–55 лет, в основном мужчины.

Насколько велика конкуренция?

Конкуренция в ремонте квартир огромная. Но проанализировать деятельность других компаний или отдельных команд практически невозможно, кроме стоимости и перечня услуг.

Это связано с тем, что более 50% всех финишеров работают нелегально или полузаконно, скрывая свои реальные доходы. В сфере ремонта это довольно просто, особенно для тех, кто работает без регистрации предпринимательской деятельности.

Важно: за уклонение от уплаты налогов или незаконную предпринимательскую деятельность в России существует как административная, так и уголовная ответственность.

С другой стороны, колоссальная конкуренция не мешает успешному вхождению в этот бизнес, так как спрос на отделочные работы в крупных городах превышает предложение. Ремонт — это не один день и даже не неделя, что тем не менее зависит от объема работ. И люди никогда не хотят стоять в очереди. Напрашивается вывод — ремонтные бригады практически всегда заняты, а покупателям приходится искать новых и новых мастеров.Спрос на услуги растет в геометрической прогрессии.

Возможные риски

Бизнес по ремонту квартир несет в себе следующие риски:

Непонимание с клиентами — часто бывают случаи, когда после выполнения работ собственник отказывается платить за услуги. Выход один — оформление предпринимательской деятельности и составление договора, чтобы впоследствии можно было предоставить документацию в судебные органы.
Непонимание с подчиненными — члены команды могут жаловаться на низкие зарплаты, выполнять некачественную работу, обмануть предпринимателя. Выход — тщательный подбор персонала.
Сопутствующие риски, связанные с покупкой некачественного инструмента или материалов. А если инструментарий приобретает лично предприниматель, то зачастую строительные смеси заказчик покупает самостоятельно. В целях экономии выбирается дешевый некачественный материал. Рабочие обязаны немедленно предупредить о возможных последствиях ремонтных действий, указав это в договоре.

Организационный план

С чего начать бизнес по ремонту квартир — самый актуальный вопрос для молодых предпринимателей. Выбор заключается не только в определении статуса деятельности (ИП или ООО), но и в спектре услуг, ведь от этого зависит необходимость получения лицензии на строительные работы или ее отсутствие.

Регистрация фирмы по ремонту квартир

Если предприниматель планирует лично заниматься отделкой квартир в компании из нескольких сотрудников, то достаточно зарегистрировать ИП.

Если цель — открыть компанию с несколькими отделочными бригадами, офисом и дополнительным штатом, то необходимо немедленно приступить к созданию юридического лица.

Система налогообложения — УСН или ЕНВД. «Упрощенный» предусматривает начисление налога в размере 6% от дохода. «Импортер» — 15% от предполагаемого дохода вне зависимости от реальных показателей.

Листинговые услуги

Список напрямую зависит от вида деятельности. Для компаний, которые намерены предоставлять полный перечень строительных услуг, необходимо получить допуск к работе, вступив в СРО (саморегулируемую организацию).Процедура сопровождается дополнительными расходами:

единовременный взнос — от 300 тыс. Руб .;
вступительный взнос — 5 тысяч рублей;
ежемесячный платеж — 5 тыс. Руб .;
страховка — 3 тыс. Руб.

Допуск СРО допускает любые строительные и ремонтные работы, в том числе устранение несущих стен, демонтаж газового оборудования, реконструкцию полов.

При отсутствии разрешения СРО предприниматель вправе заниматься следующими видами работ:

штукатурные работы;
столярные изделия;
окраска;
отделка;
Укладка полов.

Проще говоря, предприниматель без разрешения СРО может выполнять все виды работ, не считая перепланировки помещений и изменения несущих конструкций.

Сдам офисное помещение

Потребность в офисном помещении возникает при организации нескольких коллективов, работающих параллельно. Учитывая, что здание требуется только для административных работ и, возможно, хранения инструмента, минимальные требования составляют:

площадь — 15–25 квадратных метров.;
расположение — на рабочий процесс фактически не влияет, но по возможности лучше выбрать первый этаж многоквартирного дома в спальном районе или ближе к центральной части города, чтобы сотрудникам было легче добраться там;
Аренда — средняя по городу.

Кабинет необходим для приема и обработки заявок оператором, а также для учета и учета работы предпринимателя.

Закупка оборудования и инструмента

Набор инструментов для ремонтных работ зависит от спецификации компании.Если это укладка плитки, то основным рабочим инструментом будет плиткорез, дрель со строительным миксером, шпатели.

При установке окон — перфоратор, зубило, расходные материалы (монтажная пена).

Минимальный набор для любого вида работ: молоток

;
уровень;
дрель;
отвертка;
перфоратор;
плоскогубцы;
отвертка.

Приобрести мини-бетономешалку будет полезно, ведь раствор и строительные смеси требуются при многих видах отделочных работ.

Подбор мастеров и разнорабочих

Для качественного результата бизнесу потребуется значительный штат сотрудников:

штукатур;
маляр;
электрик;
сантехник;
плиточник;
разнорабочие;
прораб или сюрвейер;
оператор в офисе.

Наем такого количества людей в каждую команду обходится дорого. Однако строительные профессии практически всегда пересекаются, поэтому основная масса мастеров одновременно владеет 2-3 навыками.Именно с этого и нужно отталкиваться от кадрового отбора.

Таким образом, можно сформировать несколько полноценных команд, работающих параллельно.

Справка: для определения уровня знаний сотрудников необходимо обращать внимание на образование соискателя, а также на предыдущие места работы.

Услуги ремонтной бригады

В маркетинговом плане ремонта квартиры не предусмотрены стандартные действия, такие как запуск ТВ-ролика, стримеров, баннеров.Люди не обращают внимания на такую рекламу, которая быстро мелькает по телевизору, но при этом нужно успеть записать номер телефона.

Действовать нужно целенаправленно:

размещение бесплатных объявлений в газетах и на сайтах в соответствующих разделах;
размещение объявления в зоне новостроек;
вывеска в офисе.

После первых заказов слухи о компании разлетятся как из уст в уста, но не стоит отказываться от бесплатных ресурсов.В дальнейшем рекомендуется создать собственный сайт с описанием услуг, цен и портфолио.

Финансовый план

Описанные ниже расчеты предназначены для предпринимателя в статусе индивидуального предпринимателя без согласования с СРО. Количество задействованных команд — 4.

Инвестиции в проект

Затраты на момент организации бизнеса (в рублях):

оформление документов — 20 000;
аренда офиса — 40 000;
закупка оборудования — 150 000;
реклама — 15000;
Ремонт помещения и порядок вывески — 40 000;
непредвиденные расходы — 30 000.

Итого: 295 000 руб.

Текущие расходы

После приобретения необходимого оборудования и внесения предоплаты за аренду офисного помещения остаются расходы только на заработную плату, содержание транспорта и инструментов.

Расходы в первый месяц (в рублях):

Аренда — 40000.
Заработная плата — 270 000 (4 команды по 4 человека плюс оператор по телефону. Фиксированная зарплата 30 000).
Оплата горюче-смазочных материалов и расходных материалов — 100000.
Оплата коммунальных услуг — 7000.

Итого: 417 000 руб.

Выручка

Средняя стоимость ремонтно-отделочных работ составляет от 5 000 рублей за квадратный метр. Площадь 1-2-х комнатной квартиры 40-60 кв. м. Стоимость ремонта — 250 000 руб. Срок исполнения 2 недели.

По приблизительным подсчетам можно установить, что одна бригада способна произвести 2 капитальных ремонта в месяц, что составляет 500 000 руб.Четыре бригады заработают 2 миллиона.

Расчеты очень приблизительные, но даже если работа будет проводиться в меньшем объеме, то затраты времени будут меньше. В результате рабочая нагрузка и прибыль останутся на прежнем уровне.

Расчет прибыли

Чистая прибыль рассчитывается путем вычитания ежемесячных расходов из валовой прибыли.

2000000-417000-15% (ЕНВД) = 1345550 руб.

Естественно, сначала вам придется пойти на некоторые уступки, чтобы привлечь как можно больше клиентов, что выражается в снижении базовой ставки на услуги.Но в любом случае доход не может быть меньше 1 миллиона рублей.

Насколько выгоден бизнес по ремонту квартир и когда окупятся вложения?

Рентабельность рассчитывается по формуле:

R = отношение чистой прибыли к валовой, умноженное на 100%.

Рентабельность — 1 345 550/2 000 000 * 100 = 67%

Бизнес по ремонту квартир может окупиться уже второй месяц.

80% предпринимателей, организующих бизнес по ремонту и отделке квартир, имеют строительную профессию.Некоторые из них начали с самостоятельной работы, а другие, имея бюджет, сразу открыли компанию по оказанию широкого спектра услуг по ремонту. Грамотный бизнес-план, финансовые расчеты, ответственный и дружный коллектив — залог успешного бизнеса.

Бизнес по ремонту и отделке квартир становится все более популярным. Украшением помещений в настоящее время занимается все большее количество как частных предпринимателей, так и крупных компаний. Однако при всей кажущейся простоте и прибыльности этот бизнес имеет множество подводных камней, которые можно обойти, вооружившись необходимыми знаниями и грамотным планом действий.

Ремонт помещений: суть идеи

Ремонт квартир — одно из самых распространенных направлений предпринимательской деятельности. С тех пор, как человек переехал жить из хижин и пещер в дома и квартиры, необходимость их ремонта всегда была.

В России даже в самых жестких конкурентных условиях ремонтная бригада всегда найдет заказы на отделку квартир. Это, во-первых, связано с тем, что новые квартиры в многоэтажных домах в большинстве своем сдаются с существенными недостатками и без серьезных ремонтно-отделочных работ в них просто невозможно жить.Практически каждый домовладелец хочет переделать новое жилье по своему вкусу, потребностям и, конечно же, удобствам.

Во-вторых, ежегодно на вторичном рынке продаются десятки и сотни тысяч квартир, большая часть из которых требует ремонта. В первую очередь это касается санузлов и санузлов. И, наконец, в-третьих, с периодичностью от пяти до десяти лет наступает момент, когда текущий ремонт жилого или офисного помещения становится просто необходимым.

В то же время бизнес по ремонту квартир — один из достаточно сложных видов предпринимательской деятельности как в технологическом, так и в организационном аспектах.И если вы хотите, чтобы ваш бизнес процветал, то просто умения провести качественный ремонт недостаточно. Вам также понадобится хорошая клиентская база и грамотно составленный план действий.

Как организовать бизнес по ремонту квартир с нуля

Ремонт помещений — это сфера предпринимательства, которую государственные органы могут контролировать с большим трудом. Отследить многотысячные бригады, занятые отделкой квартир за наличный расчет, невозможно. Но чтобы ремонтировать квартиры не только ближайших соседей, необходима легализация предпринимательства.

Намного спокойнее и эффективнее с финансовой точки зрения приобретать технику, искать и находить новых клиентов, проводить ремонт с помощью официально зарегистрированной компании.

Начиная свой бизнес по ремонту квартир с нуля, вы должны продумать следующие шаги:

регистрация и получение лицензии;
человек;
закупка профессионального оборудования;
покупка или аренда автотранспорта;
создание клиентской базы.

Как открыть предприятие и получить разрешение на ремонт и отделку

Для узаконивания предпринимательской деятельности по ремонту квартир необходимо:

зарегистрировать компанию в налоговых органах.
получить лицензию на право ведения строительных работ.

Компания может быть зарегистрирована в форме частного предпринимателя (индивидуального предпринимателя) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). Для небольшого ремонта с участием одного-двух мастеров и нескольких помощников достаточно зарегистрироваться как ИП.Если вы планируете в будущем расширять свой бизнес, лучше сразу создать ООО.

Вы можете зарегистрировать фирму по ремонту квартир в форме ИП или ООО

Наряду с регистрацией компании необходимо выбрать налоговую систему, с которой вы будете работать. Как правило, для малых и средних объемов выбираются такие системы налогообложения, как упрощенная система налогообложения — упрощенная система налогообложения или ЕНВД — единый налог на вмененный доход.

Упрощенная система дает возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами, но при этом учитывается размер дохода.При ЕНВД налог фиксированный, что выгодно для больших доходов и невыгодно для малых. А также при выборе данной системы налогообложения сложно работать с юридическими лицами по безналичному расчету.

Если изначально планируются платежи через банк, то явно предпочтительнее упрощенная система налогообложения. Также необходимо учитывать, что этот выбор подразумевает открытие банковского счета.

Для работы на строительных площадках ранее требовалось разрешение или лицензия.С 1 января 2010 года прекращено лицензирование строительной деятельности. Теперь для того, чтобы иметь законное право на ведение строительной деятельности, организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемые организации и получить в них свидетельства о допуске к работе.

Для регистрации в саморегулируемой организации руководитель предприятия должен иметь высшее строительное образование. А также он или персонал должны быть специалистами по выбранным видам строительства.

Однако, если вы намерены заниматься только ремонтно-отделочными работами, а также установкой сантехники в квартирах, то доступ саморегулируемой организации вам не понадобится, как и довольно дорогая и сложная регистрация в самой этой организации.

Но если в результате ремонта перенесены или сняты стены, кардинально реконструированы полы, а также демонтировано и установлено газовое оборудование, то доступ со стороны СРО строго обязателен.Для строительных СРО стартовый и ежемесячный членские взносы составляют 5 тысяч рублей. Кроме того, необходимо оплатить страховку в размере 3 тысяч рублей и взнос в Компенсационный фонд в размере 300 тысяч рублей.

Поэтому, прежде чем начать свою предпринимательскую деятельность в сфере ремонта квартир, нужно определиться с видами работ, а также возможностью получить разрешение на проведение этих работ.

Подборка кодов ОКВЭД для компании и ИП

Основными работами, для которых существуют коды классификации ОКВЭД в области квартирного ремонта, являются следующие:

штукатурка;
плотницкие или плотницкие работы;
стекло;
живопись.
электромонтаж;
сантехника;
настил;
отделка стен;
дизайнерский ремонт;
Перепланировка помещения.

Как видите, по первым восьми видам допуск на работу от СРО не требуется.

С чего начать набор

Подбор персонала при ремонте квартир — практически ключевой фактор успеха. Без профессиональных, трудолюбивых и дисциплинированных работников качественный и высокоэффективный ремонт квартир просто невозможен.

Специфика ремонта квартир требует специалистов разного профиля. Если речь идет о небольших объемах работ, то в ремонтной бригаде обязательно должны быть работники таких базовых специальностей, как маляр, штукатур, сантехник, плиточник и электрик. Когда работы ведутся сразу на крупных объектах или сразу в нескольких местах, необходимо включить в штат мастера и геодезиста.

Как правило, в состав бригады по ремонту и облицовке квартиры

входят штукатур, сантехник, электрик, плиточник и подсобные рабочие.

Работа сразу над несколькими объектами имеет ряд преимуществ.Здесь можно без простоев дождаться высыхания стен, полов, потолков, застывания цемента и так далее. По окончании работы на одном объекте освобожденные рабочие могут перейти на помощь бригаде существующего объекта или начать подготовительные работы на следующем. А пока идет поиск новых заказов на других стройках.

При хорошем постоянном поступлении новых заказов на ремонт квартир можно нанять много вспомогательных рабочих, у которых они смогут «обучить» своих профессиональных мастеров.

Рассматривая особенности подбора персонала, нельзя не сказать об особенностях оплаты труда. В основном при ремонте квартир применяется сдельная оплата в зависимости от объема выполненных работ и степени их сложности. При этом для специалистов, готовящих молодых рабочих, можно предусмотреть соответствующие надбавки к основной заработной плате.

Категории ремонта квартир и цены на основные виды работ

Условно можно выделить три категории ремонта квартир:

Отделка или косметический ремонт;
ремонт с небольшими или умеренными вложениями, ремонт «эконом класса»;
с использованием очень дорогих материалов и необычного (неповторимого) дизайна.

Следует отметить, что очень часто употребляемый ранее термин «евроремонт» в последнее время приобрел ироническое значение, а его употребление стало синонимом безвкусицы.

Конечно, из перечисленных видов ремонта косметический ремонт самый дешевый. К нему часто прибегают, чтобы просто замаскировать имеющиеся дефекты перед продажей помещения: освежить краску на потолке и стенах, в некоторых местах заменить порванные обои, заменить потрескавшуюся плитку и тому подобное. Стоимость такого ремонта в 2019 году составляет порядка 60-70 долларов США за квадратный метр.м

Самым распространенным и экономически выгодным как для заказчика, так и для подрядчика является ремонт эконом-класса. Это ремонт с использованием расходных материалов низкой или средней рыночной стоимости и по общей конструкции, «чтобы не хуже, чем у соседа». Стоимость ремонта на этом уровне от 100 до 120 долларов за квадратный метр.

Элитный ремонт выполняется с использованием самых дорогих (эксклюзивных) материалов. Часто это требует привлечения опытных, а главное, авторитетных архитекторов и дизайнеров.Цена квадратного метра элитного ремонта в 2019 году колеблется от 150 до 200 долларов США за квадратный метр. м

Элитный ремонт квартиры — самый сложный и дорогой вид ремонта

Безусловно, указанные цены на ремонт квартир средние. В разных регионах они разные, но все же в целом по стране цены колеблются не в несколько раз, а в размере 10-30 процентов.

В прайс-листах некоторых строительных компаний до сих пор упоминается пресловутый «евроремонт».Классификация видов ремонта квартиры также может немного отличаться от приведенной выше. Итак, некоторые фирмы различают: черновой ремонт, капитальный ремонт, евроремонт, элитный ремонт и ремонт в новостройках.

Вот цены на ремонт квартир под ключ категории. Что касается отдельных видов работ, то у них тоже достаточно стабильный прайс-лист. Пример — средняя цена ремонта квартир в Москве и Подмосковье.

Таблица: прайс-лист на отдельные виды ремонта квартир (Москва и область)

Наименование вида работ	Шт.	Цена, руб.
Стены
Сплошная шпатлевка в один слой с шлифовкой поверхности	Q м	160 и выше
Нивелировка маяков штукатурной смесью (толщина до 3 см)	Q м	350 и выше
Роспись стен в 2 слоя (шпатлевка)	Q м	150 и выше
Потолок
Выравнивание штукатурной смесью частично до 1.5 см	Q м	340 и выше
Покраска потолка в 2 слоя	Q м	170 и старше
Монтаж подвесного потолка Армстронг (с установкой каркаса)	Q м	340 и выше
Двери
Установка дверного блока (ламинат, шпон, двери до 10 тыс. Руб.)	шт.	1900 и выше
Дверь разборка	шт.	250 и выше
Монтаж сборной арки	шт.	2600 и выше
Окно
Монтаж оконной фурнитуры (без рамы)	шт.	180 и старше
Монтаж оконной фурнитуры (со вставкой)	шт.	350 и выше
Установка подоконника (на готовую основу)	шт.	520 и выше
Этажей
Бетонные полы (цементно-песчаная стяжка) толщиной до 5 см	Q м	370 и выше
Заливные полы на растворе толщиной до 30 мм	Q м	230 и выше
Паркет на готовой основе	Q м	240 и выше
Облицовка плиткой
Укладка плитки на пол	Q м	700 и выше
Укладка плитки на стену	Q м	750 и выше
Затирка	Q м	100 и выше
Сантехнические работы
Прокладка водопровода	Путевая точка	2350 и выше
Установка радиатора отопления	шт.	2100 и выше
Замена стояка	шт.	4 тыс. И больше

Необходимый минимум оборудования и инвентаря для организации работы

Состав инвентаря и оборудования, необходимого для ремонта квартиры, полностью зависит от предлагаемой категории ремонта. Для проведения более сложного, элитного ремонта, соответственно, требуется более сложное и дорогое оборудование.Однако есть определенный минимум набора специальных инструментов и оборудования, которого не избежать ни при каком ремонте. Этот необходимый минимум должен включать:

сверла;
перфораторы;
;
молотков;
;
кистей;
уровней.

Попутно закупается прочая спецтехника. Например, для выполнения кафельных работ приобретаются профессиональный резак, стеклорезы, специальная ручка для отламывания отрезанных полос и так далее.Для установки окон вам понадобится перфоратор с дрелью, дрель-шуруповерт, пистолет для пенопласта и так далее.

Необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир: молоток, плоскогубцы, отвертки, ножовка, гаечные ключи, щетки, уровни, линейки

Все инструменты и оборудование лучше всего приобретать у одного оптовика. Так вы сможете сэкономить и убедиться в качестве покупаемого товара.

И, конечно, уже на самом начальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но без собственного автомобиля обойтись совершенно невозможно.Здесь в первую очередь речь идет не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовике вроде Газели, на котором можно перевозить технику и материалы. Если нет средств на покупку даже бывшей в употреблении Газели, можно арендовать автомобиль.

Маркетинговая деятельность: подбор заказов

В бизнесе ремонта квартир очень важной составляющей, особенно на начальном этапе, является поиск клиентов. В дальнейшем, когда вы сформируете клиентскую базу, заказам на ремонт квартир, скорее всего, не будет конца, однако сначала нужно искать клиентов.

Правда, раздавая буклеты с контактными данными компании и перечисляя виды работ, которые необходимо выполнить, новички, только что переселившиеся в недостроенные квартиры новостройки, могут очень быстро вызвать лавину заказов.

В последнее время реклама на специализированных сайтах стала немного эффективнее. Приложив значительный объем работы, вы можете создать собственный сайт: полноценный или хотя бы одну страницу.

Тем не менее, так называемое радио из уст в уста было и остается самым мощным видом рекламы, в котором большинство ваших клиентов исходят из отзывов своих родственников, друзей и соседей, которые остались довольны выполненным вами качественным ремонтом. ранее.

Из всего сказанного напрашивается вывод, что маркетинг квартирного бизнеса, безусловно, должен быть комплексным и многогранным, но основной упор все же должен быть сделан на выполнение качественного ремонта.

Плюсы и минусы бизнес-плана ремонта квартиры

Безусловно, основная и самая болезненная неприятность, с которой вы можете столкнуться, возникает, если вы работаете нелегально, без регистрации предпринимательской деятельности или у вас нет разрешения на выполнение определенных видов работ.Последствия могут быть очень печальными: от запрета заниматься предпринимательской деятельностью до привлечения к административной и уголовной ответственности.

Однако это крайний случай и данная статья предназначена для лиц, ведущих свой бизнес на вполне законных основаниях.

Основными опасностями, угрожающими предпринимателям, занимающимся ремонтом квартир, являются проблемы с персоналом и споры с покупателями.

Что мешает продвигать бизнес

К отбору персонала следует подходить со всей возможной тщательностью и осторожностью.Следующая составляющая успешной работы — трудовая дисциплина. Необходимо немедленно прекратить прогулы, запои, выход на работу в нетрезвом виде, длительные перекуры. Нарушители дисциплины должны быть незамедлительно предупреждены, оштрафованы и, наконец, если такие меры не сработают, уволены с работы.

С другой стороны, добросовестно работающих профессионалов необходимо поощрять как устно, так и письменно, а также денежными надбавками и премиями. Лучше всего, чтобы продвижение было комплексным как в виде благодарности, так и в денежном выражении.

Как добиться хороших отношений с клиентами и развить успех

Другая сторона рисков связана с клиентами. Здесь очень важно не поддаваться на провокации и всегда соблюдать вежливый и правильный тон. Лучше всего указать в договоре конкретный срок завершения работ и размер штрафа за каждый просроченный день. Такие пункты контракта на первый взгляд кажутся невыгодными, но в целом они жестко дисциплинируют, а если работа затягивается по вине клиента, они помогут избежать больших неприятностей.

При разговоре с клиентами необходимо при любых обстоятельствах придерживаться вежливого и доброго тона.

А также перед тем, как приступить даже к мелким работам, лучше всего взять аванс, в который, помимо суммы на необходимые материалы, желательно включить часть стоимости трудовых работ. Такой аванс поможет избежать последствий форс-мажорных обстоятельств, при которых клиент не может или не хочет платить за выполненную работу. По крайней мере, вам не нужно будет платить деньги за использованные материалы из собственного кармана.

В случае злонамеренной неуплаты лучше воздержаться от угроз и использования преступления и обратиться в суд. Чаще всего все расходы берет на себя заказчик в случае реальной угрозы со стороны суда. В крайнем случае можно пойти на компромисс между вами и клиентом. Если суда все-таки избежать не удалось, то грамотно составленный договор очень поможет.

В любом случае все сметы, договоры и акты работ, выполняемых на крупных объектах, должны выполняться в полной форме, что значительно снизит риск остаться без денег для вашего коллектива.

Детальная калькуляция для определения рентабельности

Рентабельность предприятия определяется сроком окупаемости первоначально вложенных средств. Для квартирного бизнеса начальные затраты на открытие бизнеса от 10 тысяч долларов или 590 тысяч рублей по курсу 1 доллар = 59 рублей.

Указанная сумма складывается из следующих статей расходов (тыс. Руб.):

Организация бизнеса (оформление документации, получение разрешительной документации и др.)) — от 50;
аренда офисных помещений, склада, гаража — от 30;
маркетинг — от 40;
оплата первичного инвентаря и оборудования — от 150;
аренда авто Газель — от 350;
Стоимость материалов — от 150.

Если принять за ремонт эконом класса (1 кв. М. — сто долларов или 5900 рублей) двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. На сумму 5 тысяч долларов первоначальные затраты в размере 10 тысяч долларов окупятся в результате ремонта двух аналогичных квартир.Конечно, на практике все не так гладко, как на бумаге. Таким образом, средний срок окупаемости бизнес-проекта по ремонту квартиры составляет один год.

Ремонт квартир — высокодоходное и постоянно востребованное дело. Для успешной деятельности в сфере ремонта и облицовки квартир необходимо соблюдать четкий график бизнес-плана, продуманный до мелочей.

Связанные записи:

Соответствующие записи не найдены.

Как начать бизнес по ремонту дома | Small Business

Если вы хорошо разбираетесь в ремонте дома и хотите быть самим собой, создание домашнего ремонтного бизнеса может быть идеальной карьерой; это дает вам возможность использовать свои навыки для улучшения жилищных условий людей.

У предприятий, занимающихся ремонтом домов, недостатка в клиентах нет. Многие домовладельцы хотят сделать свои дома более комфортными или приукрасить их для продажи. Конечно, чтобы начать бизнес по благоустройству дома, нужно потрудиться.

«Прежде чем открывать двери, необходимо предпринять различные важные шаги, — сказал Брайан МакХью, владелец McHugh Construction.

Шаги для открытия бизнеса по ремонту дома

Прежде всего, неплохо убедиться, что у вас есть задатки владельца бизнеса по ремонту дома. Билл Кэхилл, президент Beacon Plumbing, сказал, что вам следует задать себе следующие вопросы.

Готовы ли вы быть сами по себе?

«Это не отражение вашего характера или навыков, а ваш общий порог риска и неуверенности», — сказал Кэхилл.«Самозанятость, хотя и очень выгодная и приятная, если все сделано правильно, может быть в равной степени катастрофической для других. Просто потому, что вы хотите работать не по найму, это не означает, что вы созданы для этого».

Можете ли вы легко мотивировать себя и двигаться вперед без какого-либо направления? Или вас мотивируют задания? В последнем случае создание собственной компании — не лучшая идея.

Каковы ваши финансовые перспективы?

Есть ли у вас срочные сбережения для покрытия начальных затрат и медленных первых месяцев или года? Сможете ли вы воздержаться от покупки ненужных вещей, пока у вас не появится яйцо? Если вам трудно удержаться от перерасхода средств, открытие бизнеса по ремонту дома может быть не в ваших интересах.Для того, чтобы в конечном итоге получить прибыль и добиться успеха, потребуются месяцы, если не годы, затягивания поясов.

Определите свою специальность

Хорошо продуманный бизнес-план ремонта дома учитывает конкретные услуги, которые вы будете предлагать. Когда дело доходит до этого, есть много вариантов.

«Определите, какие типы ремонта вы будете делать», — сказал МакХью. «Какие аспекты вы будете выполнять сами, а какие поручаете субподряду? На какую большую работу вы возьметесь? Вы не можете быть всем для всех и везде.Попытка быть мастером на все руки только для того, чтобы получить работу, в конечном итоге приведет вас в плохую ситуацию, потому что вы слишком много обещали и не выполняли поставленные задачи ».

Кэхилл также согласился с тем, что потенциальные владельцы бизнеса должны сузить круг своей специальности.

« Что , конкретно, вы собираетесь предлагать на рынок? В области ремонта и обслуживания дома многие подрядчики обладают множеством навыков. То, что вы умеете делать самые разные вещи, не означает, что вы хорошо разбираетесь в них », — сказал он.«Найдите, в чем вы преуспеваете, и посмотрите, есть ли для этого место на рынке. Ищите специальность, которая отделит вас от существующих поставщиков».

Например, если вы находитесь в районе, где стоимость недвижимости растет, возможно, домовладельцы заинтересованы в обновлениях, таких как более дорогой сайдинг и высококлассные входные двери. Или, может быть, вы находитесь недалеко от океана, где домовладельцам может понадобиться устойчивый к атмосферным воздействиям настил.

«Подумайте о своем бизнесе и сузьте круг возможных вариантов», — сказал Кэхилл.«И какую бы специальность вы ни выбрали, убедитесь, что это то, что вас волнует, потому что, если все пойдет по плану, вы будете предлагать эти конкретные услуги на неопределенный срок».

Создание юридического лица

Прежде чем вы сможете официально открыть магазин, вы должны решить, какой тип бизнес-структуры вам подходит. Изменить структуру позже может быть проблематично, поэтому лучше сделать это правильно с первого раза. Есть четыре основных типа хозяйствующих субъектов, из которых можно выбирать.

Этот тип бизнес-структуры идеален, если вы будете работать один или с супругом. Индивидуальные предприниматели недороги и просты в создании. Вы также можете платить меньше налогов, хотя вы несете ответственность за все возникшие долги.

Партнерские отношения образуются, когда два человека ведут бизнес вместе, которые планируют разделить прибыль, убытки и обязанности по управлению компанией. Вы будете нести ответственность за половину долга и активов. Вам необходимо подать ежегодную налоговую декларацию для компании, а затем отдельно платить подоходный налог с населения.

Корпорация с ограниченной ответственностью (LLC)

LLC может включать одного или нескольких владельцев. При таком типе бизнес-структуры члены компании решают, хотят ли они облагаться налогом в качестве индивидуальных предпринимателей, товарищества или корпорации.

Корпорация C — ваш лучший выбор, если вы планируете развивать бизнес и в какой-то момент стать публичным. Корпорации — самая сложная из бизнес-структур. Корпорация — это самостоятельная организация. Владельцы являются акционерами и защищены от личной ответственности в случае банкротства компании.

Приведите свои финансы в порядок.

«Как новый владелец бизнеса, важно с самого начала обеспечить финансовое здоровье, чтобы не оказаться в затруднительном положении», — сказал Дастин Рэй, возглавляющий инициативы по развитию и росту бизнеса. в Incfile, национальной компании, предоставляющей услуги по регистрации, специализирующейся на открытии бизнеса и обслуживании малого бизнеса.

«Есть два важных шага, чтобы убедиться, что ваш бизнес настроен на мониторинг денежных потоков», — сказал Рэй. «Один из них — получить идентификационный номер работодателя (EIN), который необходим для открытия коммерческого банковского счета, подачи налоговой декларации и найма сотрудников.«

Также важно выбрать банковского партнера, — сказал Рэй:« Сильный банковский партнер поможет вам управлять денежным потоком, получить ссуду на оборотный капитал и планировать финансовый рост и успех ».

Получение необходимых лицензий и страхование

Наличие надлежащей лицензии и страховки крайне важно, прежде чем открывать свои двери.Обязательно, чтобы у вас была лицензия на ведение бизнеса — например, лицензия подрядчика и любые другие необходимые сертификаты для вашей конкретной специальности.Вам также понадобится бизнес-лицензия для вашего города.

Страхование тоже немаловажно. Вам необходимо оформить страхование гражданской ответственности, которое покрывает вас, если кто-то упадет и получит травму на рабочем месте или если сотрудник нанесет ущерб дому клиента. Компенсация рабочим требуется по закону и оплачивает медицинские счета сотрудников, если они получают травмы на работе. Страхование коммерческой собственности покрывает вашу собственность, такую как оборудование и мебель. Авто покрывает все автомобили компании. В настоящее время также рекомендуется страхование от киберпространства / утечки данных, которое покроет вас в случае утечки любых конфиденциальных данных клиентов, которые вы храните.

Выберите название компании

Подумайте, чего вы хотите достичь, назвав свой бизнес и свой веб-сайт, — посоветовал Кэхилл.

«Я мог бы назвать свой бизнес чем-то личным, как Cahill Creations, но разве это передавало бы то, что я делаю, так же легко, как Beacon Plumbing? Нет, этого не было бы», — сказал он. «Хотя обычно мы хотим, чтобы название компании отражало так много о нас, иногда может быть разумнее просто выбрать самый простой из доступных вариантов».

Простое и понятное наименование компании становится еще более актуальным в цифровой среде.

«В Интернете все основано на ключевых словах и рейтинге, поэтому я бы посоветовал новым компаниям помнить об этом», — сказал Кэхилл. «Что-то вроде Seattle Home Builders будет жить намного лучше, чем Cahill Creations. Просто будьте внимательны к Интернету, потому что это львиная доля того, откуда вы получите свои рекомендации».

Установление отношений с поставщиками и продавцами

«Наличие надежного поставщика может сделать или сломать работу, которая может улучшить или разрушить ваши финансы», — сказал Мейсон Руппел, президент Builders Service Company.

Когда материалы доставляются вовремя, это дает вам возможность закончить свою работу вовремя или раньше, сказал он, но «с другой стороны, каждая задержка или пропущенный заказ может негативно повлиять на предстоящие работы, выбрасывая все ваши графики. удар «.

МакХью согласился: «Установите отношения со своими поставщиками и продавцами, включая субподрядчиков. Вам нужны партнеры, которым вы доверяете, которые поставляют ваши материалы. Что касается субподрядчиков, эти отношения являются ключевыми.В конце концов, ваше имя продолжит свою работу ».

Ремонт арендуемой собственности для увеличения дохода от аренды

Ремонт вашей арендуемой собственности — чтобы увеличить доход от аренды — не обязательно обойдется вам дорого! Есть множество небольших способов убедиться, что вы не отстаете от окружающего рынка аренды.

Первый трюк, который поможет вам сэкономить деньги и нервы, состоит в том, чтобы отделить ваш подход к ремонту арендуемой квартиры от того, как вы бы подходили к ремонту собственного дома.Хотя у вас, вероятно, есть множество личных предпочтений, рынок аренды не требует такого же тщательного внимания к деталям. Вместо того, чтобы полностью упускать из виду детали, обратите внимание на эти мелкие исправления, которые имеют наибольшее влияние.

Заменить сломанное.

Ваша первоочередная задача — исправить все, что сломалось при аренде — будь то неисправный прибор, неисправная дверная ручка или утечка. Если текущая душевая лейка в устройстве предлагает недостаточное давление воды, найдите другую! Некоторые исправления стоят недорого и могут сделать аренду намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Нанять профессиональных чистильщиков ковров или обновить напольное покрытие.

Некоторые элементы могут вообще не нуждаться в замене. Профессиональная чистка ковров может иметь огромное значение в представлении вашего старого коврового покрытия в совершенно новом свете.

Однако имейте в виду, что паркетный пол обычно считается желательным качеством при аренде. Полы из твердых пород дерева, винила или плитки также намного легче чистить, чем ковры.

Это может быть решающим фактором для потенциального арендатора — особенно для тех, у кого есть дети или домашние животные.Есть также множество доступных вариантов напольных покрытий, включая керамические, виниловые и ламинатные.

Сосредоточьтесь на кухне и ванной (ах).

Бюро статистики труда отмечает, что, помимо сна, американцы тратят большую часть своего времени на личный уход, еду и питье, а также на домашние дела (включая работу по дому, приготовление пищи и уборку). Эти действия в основном происходят на кухне и в ванной — лучших помещениях, где можно сосредоточить усилия по ремонту.

Небольшие исправления, такие как покраска шкафов, замена ручек шкафов и переключение осветительных приборов, могут иметь большое значение в этих комнатах. Гранитные столешницы также по-прежнему остаются желанным удовольствием среди арендаторов. Вместо того, чтобы выбирать гранитную плиту, выберите гранитную плитку или сборный гранит для более экономичных вариантов.

Покрасить стены.

Покраска внутренних стен вашей арендуемой собственности между арендаторами считается лучшей практикой для большинства арендодателей.Это предлагает много эстетической привлекательности для потенциальных арендаторов при продвижении вашей собственности, а также позволяет отслеживать любой износ стен во время каждой аренды.

При аренде используйте нейтральные цвета краски и обязательно используйте один и тот же цвет. Эта краска не должна выражать вашу индивидуальность, а должна понравиться как можно большему количеству людей. Или, по крайней мере, он должен быть достаточно нейтральным, чтобы дополнять различные стили украшения.

Подумайте о небольшом озеленении (если применимо).

Незначительный ландшафтный дизайн может стать фантастическим завершающим штрихом, если у вас есть аренда с входом с первого этажа, двором или крыльцом. Несколько растений в горшках, не требующих особого ухода, или аккуратно подстриженный газон добавят привлекательности любой сдаваемой в аренду собственности. Это может показаться очевидным, но эстетичный внешний вид определенно может заинтересовать многих потенциальных арендаторов. Точно так же неухоженный внешний вид может отпугнуть многих взыскательных арендаторов.

Весна для профессионального фотографа.

Если в вашем бюджете осталось немного места, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу арендуемую недвижимость! Профессионал может раскрасить вашу квартиру в лучшем свете, привлекая к ней еще больше потенциальных арендаторов. Качественные фотографии подчеркнут ваш новый ремонт и украшения и покажут действительно отличную аренду, достойную более высокой арендной платы.

Эти небольшие изменения складываются, делая вашу арендуемую недвижимость более привлекательной и заслуживающей повышения арендной платы.Помните, что качество имеет свою цену. Эти небольшие вложения гарантируют большую прибыль.

Опубликовано 12 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

160 Ответов

Об авторе

Шаблон бизнес-плана
для аренды на время отпуска (12 шагов + PDF)
Решение об инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска не принимается в одночасье. Необходимо принять во внимание множество факторов, которые помогут повлиять на ваше окончательное решение о том, начинать ли бизнес в этой растущей отрасли.
Что ВЫ МОЖЕТЕ сделать?
Пожалуй, наиболее ценный вклад вносится созданием фундамента для создания стратегического бизнеса по аренде на время отпуска и плана управления — задолго до того, как вы даже сдадите залог или получите ключи.
Создание жизнеспособного бизнес-плана поможет вам определить риски еще до того, как вы начнете инвестировать, что, в свою очередь, поможет вам определить шансы вашего бизнеса на успех.
Не видите форму для загрузки нашего Руководства по бизнес-плану? Кликните сюда.
В этом бесплатном руководстве мы рассмотрим, что такое бизнес-план, дадим вам несколько примеров и шаблонов для использования, а также 10 лучших вещей , которые должен включить ваш бизнес-план по аренде на время отпуска, если вы хотите, чтобы ваша частная компания по размещению добиться успеха.
Что такое бизнес-план по аренде на время отпуска?
Проще говоря, ваш бизнес-план — это всеобъемлющий набор правил, целей и рамок, которые помогут вам принимать решения для вашего нового бизнеса и его будущего.Как?
Бизнес-план не только поможет вам определить стратегию, с помощью которой вы будете вести свой бизнес, но и будет полезным инструментом, к которому можно возвращаться снова и снова, чтобы убедиться, что вы идете в правильном направлении.
Вот что вы можете найти в этом руководстве:
Секрет вашего бизнес-плана?
Рекомендуется составить бизнес-план перед покупкой дома для сдачи в аренду, чтобы вы могли действительно судить, стоит ли это вложение и коммерческое предприятие.Но если вы хотите добиться успеха в своем бизнесе, советуем также обратиться к специалистам; тем, у кого уже есть успешный и проверенный бизнес на рынке аренды, и тем, кто ежедневно работает с арендодателями по всему миру.
Именно это мы и сделали, чтобы написать эту статью. Мы связались с Антонио Бортолотти, Синтией Чан и Карен Спенсер.
Мы задали им несколько вопросов, чтобы помочь ВАМ скорректировать свой бизнес-план. Давайте начнем!

Что должен включать мой бизнес-план по аренде на время отпуска?
Для тех, кто впервые начинает заниматься бизнесом, знание того, что нужно включить в свой стратегический план, может сбить с толку.
Мы хотим упростить жизнь начинающим предпринимателям, сдающим аренду на время отпуска, поэтому ниже вы найдете список из 12 основных вещей, которые помогут вам добиться успеха.
Вы можете следовать этому шаблону с образцами вопросов и ответов, чтобы вам было легче понять, как создать свой собственный бизнес-план по управлению арендой на время отпуска и бизнес-план.
Шаг 1. Аренда на время отпуска: Краткое содержание
Для людей, не входящих в список Fortune 500, идея написать «резюме» может быть немного пугающей.Однако это намного проще, чем вы думаете!
Когда вы идете в книжный магазин в поисках нового художественного романа или известного классика, вы обычно берете книгу и читаете аннотацию на обратной стороне, чтобы получить краткое и исчерпывающее представление о том, о чем книга, верно? Вот что такое резюме.
Это всего лишь несколько коротких предложений, которые действительно подводят итоги вашего бизнеса по аренде на время отпуска и включают всю самую важную информацию, которую вы хотите передать своим гостям и другим людям.Это сделано для того, чтобы любой мог прочитать первую страницу вашего плана и сразу понять, что влечет за собой ваш бизнес.
Для начала было бы проще задать себе знаменитые пять «W»: Кто? Какие? Где? Когда? Почему? Это поможет вам получить ключевую информацию, не опасаясь того, что вы что-то упустили.
Задайте себе следующие вопросы:
Где находится мой загородный дом?
Это у моря?
Это в центре города, в десяти минутах ходьбы от местных достопримечательностей?
Это в деревне?
Что это?
Это семейный дом для отдыха?
Это холостяцкая квартира с одной спальней, подходящая для деловых путешественников?
Это большой коттедж на берегу моря?
Для кого это?
Семьи?
Пары?
Большие компании друзей?
Когда лучше всего остановиться в арендуемой мной квартире?
Это аренда на лето?
Подходит ли он круглый год?
Подходит ли это бизнесменам, которые едут в середине недели для встреч в городе?
Почему у вас есть эта недвижимость?
Это свободная комната, которую вы сдаете в аренду только за дополнительные деньги?
Это для пополнения пенсии, если вы на пенсии?
Это ваша основная форма дохода?
Конечно, вам не обязательно следовать этой структуре, но это поможет вам обрисовать в общих чертах, какую информацию вы хотели бы включить в свое резюме, которое затем можно переписать, чтобы оно звучало профессионально и привлекало внимание окружающих. читатель.
Примечание. Если вы все еще не уверены в деталях своего резюме, не стесняйтесь сделать это в конце бизнес-плана — это определенно тот случай, чтобы сохранить лучшее напоследок!
Если вам нужна дополнительная помощь, есть еще несколько предложений о том, как написать краткое изложение на таких сайтах, как Bplans и WikiHow.
Шаг 2. Аренда на время отпуска: анализ компании
В этом разделе вы должны стремиться объяснить уникальные точки продаж (УТП) вашего нового бизнеса по аренде на время отпуска, описывая уникальные характеристики и предложения, которые он принесет на существующий рынок.
Хорошо, но как?
Провести краткий анализ вашей компании и найти свое УТП намного проще, чем вы думаете. Достаточно задать себе несколько простых вопросов, чтобы понять, чем вы отличаетесь (и лучше) от других объектов аренды. В конце концов, если вы уверены в своих силах, ваши гости тоже будут!
Вот несколько примеров:
Это лучше других из-за своего местоположения?
Это близко к пляжу?
Основные маршруты общественного транспорта?
Находится ли он в глуши и действительно дает возможность гостям полностью отключиться?
Цена вашего жилья лучше?
Самое дешевое жилье в округе?
Вы самая выгодная цена?
Предлагаете ли вы скидки в определенное время года?
Интерьер вашей собственности отличается или лучше остальных?
Вы оформили аренду на время отпуска в красивом деревенском стиле?
Вы предлагаете огромный дровяной камин, чтобы семья могла посидеть ночью и поиграть в настольные игры?
Является ли дизайн минималистичным, предлагая деловому путешественнику элегантное и беззаботное пребывание?
Шаг 3.Аренда на время отпуска: анализ отрасли
Если вы хотите добиться успеха в сфере арендного бизнеса, вам необходимо иметь стратегический и конкурентоспособный план управления своей компанией. Итак, в этом разделе вы задаете сцену для ландшафта отрасли, в которую входите, излагая некоторые ключевые факты о текущих тенденциях и ожиданиях.
Один из способов сделать это — провести отраслевой анализ — в основном это изучение других предприятий отрасли и их оценка.
Это поможет вам разработать успешную бизнес-стратегию и убедиться, что вы — владелец, который выигрывает. Ведь знания — сила!
Вот несколько примеров вопросов, которые помогут начать анализ отрасли:
Сколько стоят сутки при аренде жилья рядом со мной?
Вы бы оценили это как доступное или недорогое?
Это меньше 50 долларов за ночь? Или больше 300 долларов?
Подумайте о цифрах, которые вы получите, в относительном выражении, сопоставив ценность того, что предлагает бизнес, с ценой, которую они взимают — это поможет вам начать устанавливать конкурентоспособные цены.
Кто их целевая аудитория и клиентура?
Это семьи?
Пары ищут романтический, спокойный отдых?
Нацелены ли они на учащихся и школьные группы, которым требуется просторное, но простое жилье?
Это роскошные апартаменты или более простая аренда?
Это профессионально оформленная, престижная аренда в самых дорогих частях вашего района?
Или это простые, скромные дома для отдыха, которые могут позволить себе даже студенты?
Есть ли тенденция к снижению арендной платы в одном конце диапазона цен, оставляя на рынке пробел?
Они предлагают самообслуживание или ночлег и завтрак?
Все ли это простые варианты аренды на время отпуска?
Предлагают ли они небольшой континентальный завтрак?
Или они предлагают полный комплекс услуг, завтрак лучше, чем во многих близлежащих ресторанах?
Какие веб-сайты / агентства они используют для бронирования и размещения рекламы?
Все ваши конкуренты рекламируют на Airbnb, TripAdvisor и т. Д.?
Сотрудничают ли они с местными туристическими агентствами?
Все ли они упускают из виду популярный, быстрорастущий сайт бронирования, о котором знаете только вы?
«Я рекомендую владельцам сосредоточиться на прибыли на бронирование, а не на заполняемости. Мы делаем это для того, чтобы деньги не заполняли как можно больше ночей (это будет дальше). Мы все могли бы быть заполнены на 100%, если бы недооценили то, что мы предлагали. Это не имеет смысла для бизнеса. Будьте готовы потратить больше, когда вы только начинаете, чтобы вывести на рынок качественный продукт — вы скоро получите среднесрочные плоды, которые принесут эти инвестиции в ваш будущий бизнес.”- Карен Спенсер
Шаг 4. Аренда на время отпуска: анализ клиентов
Ваши клиенты — или, скорее, ваши гости — вот как вы собираетесь зарабатывать деньги. Вот почему так важно их понять и правильно настроить таргетинг. В своем плане обязательно создайте разные образы покупателя в зависимости от типов гостей, которых вы хотите привлечь.
Это как профиль вашего идеального клиента, от возраста до дохода. Вы должны постараться сделать его как можно более подробным, потому что это поможет вашему бизнесу в дальнейшем расти.
Эти образы покупателей будут использоваться снова и снова во всех аспектах вашего бизнеса, чтобы помочь вам увеличить количество бронирований.
Люди говорят, что покупатель всегда прав, но если вы действительно узнаете своих клиентов и их желания, вы можете быть уверены, что вы и ваш бизнес всегда правы.
Анализ клиентов — это, по сути, просто знакомство с вашими клиентами, что они хотят и что им нужно от аренды недвижимости и отпуска.
Вот несколько коротких ключевых вопросов, которые вы должны задать себе о своем идеальном госте:
Как их зовут?
Джон? Деррик? Клэр?
Может показаться немного глупым называть имя вымышленного человека, но это оживит ваш анализ клиентов и действительно поможет вам правильно определить личность покупателя.
Как они работают?
Он / она крупный банкир?
Является ли он / она медицинским работником?
Имеет ли он / она отношение к местной школе?
Какого возраста они?
Есть ли у них семья?
Нет, они холостые.
Да, только один ребенок.
Да, несколько детей.
Продолжайте задавать подобные вопросы, пока не создадите полный профиль человека, который затем поможет вам понять его личные убеждения, ценности и привычки к расходам.
Иногда старые клише могут быть правдой — если вы не подготовитесь, вы готовы потерпеть неудачу! Благодаря этому вы сможете понять такие вещи, как распространенные жалобы, с которыми вы столкнетесь, симпатии и антипатии, которые они испытывают при аренде жилья, и удобства, которые путешественники ожидают найти в отеле.
Шаг 5. Аренда на время отпуска: конкурентный анализ
Помимо сосредоточения внимания на собственном бизнесе по аренде на время отпуска, одним из элементов вашего бизнес-плана является исследование конкурентов.
Взгляните на рынок, чтобы найти своих прямых конкурентов, и проанализируйте их, чтобы увидеть, как ваш бизнес может процветать.
Конкурентный анализ похож на отраслевой анализ, но на этот раз вы действительно сосредоточитесь на ваших непосредственных конкурентах, а не на отрасли в целом.
Например, если вы арендуете дом для отдыха в красивом тихом коттедже на туристическом острове, вашими прямыми конкурентами будут другие поставщики жилья на острове.
С помощью конкурентного анализа вы хотите посмотреть на всех людей, которые могут выиграть у вас бронирование, и использовать то, что вы найдете, чтобы занять первое место.
Сколько берут мои конкуренты за ночь?
Конкурент 1 — 100 долл.
Конкурент 2 — 150 долларов
Competitor 3 — $ 200
Используя эту информацию, вы можете решить снизить цены ниже 100 долларов, чтобы стать самым дешевым вариантом среди ваших конкурентов и повысить ставки бронирования.
Какой уровень проживания они предлагают?
Все ли это стандартные кемпинги?
Или это элитные, роскошные апартаменты?
Они где-то посередине, подходят для большинства путешественников?
Предлагают ли они услуги трансфера / встречи из аэропорта?
№
Да, но по очень высокой цене.
Да, и по разумной цене.
Предлагают ли они широкий спектр удобств в доме?
Нет, большинство даже не предлагает Wi-Fi.
Да, некоторые предлагают базовые вещи, такие как стиральная машина и телевизор.
Да, все они предлагают основные удобства, а некоторые даже включают роскошные удобства (например, бассейн или тренажерный зал).
Шаг 6. Сезонная аренда: операционный план
Операционный план довольно прост, он дает представление о том, как вы собираетесь вести свой новый бизнес изо дня в день.
Он будет принимать во внимание такие вещи, как нанимаете ли вы персонал, какие стандарты вы устанавливаете, как вы будете вести учет инвентаря и другие административные обязанности.
Это будет одна из самых простых частей вашего бизнес-плана, поскольку, скорее всего, вы уже все это спланировали в своей голове.
Вот лишь несколько полезных подсказок и примеров на случай, если вы застрянете:
Собираюсь ли я нанять персонал?
Нет, я сдаю только одну комнату в доме, что могу сделать сама.
Да, я сдаю несколько больших квартир и у меня отдельная работа на полную ставку.
Нет, мы с партнером будем работать вместе.
Кто будет убирать квартиру между гостями?
Клининговое агентство?
Себя?
Сосед?
Нужно ли мне нанять бухгалтера, чтобы он помогал мне управлять финансами моего бизнеса?
Нет, мне комфортно иметь дело со всеми этими вещами.
Да! Я не знаю, с чего в первую очередь начинать, когда речь идет о налогах или деловой документации.
Кто будет рассматривать бронирования и жалобы клиентов?
Я, только с одной комнатой будет очень управляемо.
Я найму помощника, который поможет со всем этим административным делом, у меня не будет времени!
Моя дочь / сын, им будет хорошая подработка, чтобы дать им пособие.
Чтобы упростить задачу, вы также можете использовать программное обеспечение, такое как наша собственная система бронирования аренды на время отпуска Lodgify и инструмент для управления каналами.
Шаг 7. Аренда на время отпуска: маркетинговый план
Объясните, какие стратегии, по вашему мнению, лучше всего использовать при нацеливании на ваши ключевые рынки для получения заказов.
Подумайте об онлайн-маркетинге и оффлайн-маркетинге, а также о любых кампаниях или рекламных акциях, которые вы планируете проводить за пределами страны.
Ваш маркетинговый план в основном заключается в том, как вы будете рекламировать свой бизнес клиентам и как создавать заказы. Это когда ваш покупатель (который вы создали ранее) действительно пригодится.
Если вы знаете людей, на которых вы пытаетесь настроить таргетинг, вы будете знать, какие веб-сайты они используют и какой тип маркетинга им подойдет.
Ваша маркетинговая стратегия может быть действительно разнообразной и разнообразной — например, вы можете использовать несколько онлайн-маркетинговых стратегий, таких как Google Ads и размещать свою недвижимость на разных сайтах аренды (или на своем!), Но вы также можете использовать офлайн-стратегии, такие как оставление листовок или визитные карточки в местных туристических достопримечательностях.
Например, вот несколько вопросов, которые помогут вам составить набросок вашего маркетингового плана:
Какие методы интернет-маркетинга мне следует использовать?
Я просто перечислю свои бронирования на одном туристическом веб-сайте, потому что мне этого достаточно.
У меня будет свой личный сайт по аренде жилья на время отпуска. Мой сайт, мои правила!
У меня есть несколько объектов для аренды, поэтому я разместлю их на нескольких веб-сайтах, чтобы увеличить посещаемость и количество бронирований.
Я заплачу за Google Рекламу в моем районе.
Какие методы офлайн-маркетинга мне следует использовать?
Нет, мне хватит интернет-маркетинга.
Я напечатаю листовки и оставлю их в местных туристических офисах.
Каждому гостю дам визитки и попрошу порекомендовать меня друзьям и коллегам.
Есть ли у меня веб-сайт?
Нет, я не хочу / не нуждаюсь в создании.
Нет, но я хочу одну! Мне нужно нанять кого-нибудь, кто создаст его для меня, или попробовать профессионального конструктора сайтов.
Да, он у меня есть, и я собираюсь нанять специалиста по поисковой оптимизации, который поможет мне увеличить количество посещений этого сайта.
У меня есть визитки?
Нет, мне не нужно.
Да, есть, но я не буду ими пользоваться.
Да, некоторые из них у меня есть, и я собираюсь использовать их как часть своей маркетинговой стратегии.
«Как и все хорошее, чтобы быть успешным и идти в ногу со всем, нужно время, смазка локтей, долгие ночи и тяжелая работа. Но если у вас есть энтузиазм, ясность и решимость добиться успеха, вы найдете формулу успеха своего арендного бизнеса.
Хотя я не уверен, что существует универсальная формула, есть несколько вещей, которые мне помогли: отличный веб-сайт, потрясающе сердечные, личные коммуникативные навыки, тонко настроенные стандарты, процедуры и операции, открытость и готовность расширить свой кругозор, задавая вопросы о том, чего вы достигли, и узнавая, что будет дальше.Потому что мы живем в постоянно меняющемся и сложном мире, и выживут только те, кто хочет адаптироваться к изменениям ». — Антонио Бортолотти
Шаг 8. Сезонная аренда: план распределения
Веб-сайты
, такие как Expedia или TripAdvisor, называются OTA (онлайн-туристическими агентствами), что в отрасли является модным термином для посредника между вами и вашим гостем.
Для всех новых хозяев очень важно присутствие на OTA и сайтах со списками, чтобы получать заказы.
Ваш план распространения должен учитывать, на каких каналах вы будете размещать рекламу, сколько они будут вам стоить и как вы ими будете управлять (подсказка: вам может понадобиться менеджер каналов).
План распространения поможет вам понять, как вы собираетесь рекламировать свой бизнес, чтобы генерировать заказы, и поможет вам определить, на каких веб-сайтах вы хотите быть, чтобы ваши посетители узнали о вас и забронировали проживание у вас.
Вот несколько полезных примеров вопросов, которые должны помочь вам начать писать план распространения:
В каких OTA я хочу разместить свою собственность?
Всего один?
Каждый доступный OTA? Мне нужно много заказов!
Сколько мне это будет стоить?
Это бесплатно?
Нужно ли платить ежемесячно, чтобы размещаться на этих сайтах?
Берут ли они комиссию с бронирования, которое вы получаете на этом веб-сайте?
Есть ли какие-нибудь инструменты, которые помогут мне со всем этим справиться?
Да! Канальный менеджер.
Менеджер каналов — это, по сути, инструмент, который вы можете использовать, чтобы убедиться, что все ваши бронирования, даты и договоренности остаются в одном месте, поэтому вы не перегружаетесь управлением календарями из нескольких разных OTA, которые вы используете.
Когда я получу бронирование, как я получу оплату?
Счет PayPal.
Банковский перевод.
Оплата наличными / картой напрямую от гостей по прибытии.
«Если цель хозяина — максимизировать свой доход и количество бронирований, определенно имеет смысл размещать объявления на нескольких платформах.Основываясь на исследовании одного из наших партнеров, Tokeet, они обнаружили, что некоторые из их хозяев сообщили о 20% -ном увеличении бронирований после того, как они использовали диспетчер каналов для размещения на нескольких сайтах совместного использования дома. Я бы порекомендовал, если хост размещает объявления на нескольких платформах, им следует использовать программу управления каналами, чтобы упростить управление своими объявлениями и календарями, чтобы они не дублировали бронирование ». — Синтия Чан
Шаг 9. Аренда на время отпуска: план управления доходами
Итак, это часть чисел.Но не волнуйтесь — управление доходами не так страшно, как кажется!
В этот раздел вам нужно будет включить информацию о ставках, которые вы планируете взимать за аренду на время отпуска, а также любые сведения о ценах или инструментах управления доходами, которые вы будете использовать.
Управляя бизнесом по аренде на время отпуска, вам необходимо следить за своими доходами, расходами и общими финансами.
Для людей, которых это ошеломляет, существует множество инструментов и программного обеспечения, которые могут помочь.Для начала мы написали несколько быстрых вопросов, которые охватят основы вашего плана управления доходами, чтобы ваши аккаунты и бизнес оставались в плюсе.
Сколько я буду взимать за ночь?
Фиксированная цена: $ 100 за ночь
Я буду использовать разумное ценообразование, увеличивая сумму в периоды занятости.
Я все еще не определился.
Какой уровень налогов я должен буду платить государству?
12%?
20%?
Я не уверен — мне нужно изучить это, прежде чем писать план управления доходами.
Каковы будут мои счета за коммунальные услуги?
Вода 20 долларов в месяц.
Сбор мусора — 30 долларов в месяц.
Электричество будет варьироваться в зависимости от того, сколько у меня гостей.
Какие будут расходы на мой персонал?
Ноль, всю работу делаю сам.
Низкий, я плачу своим детям-подросткам пособие, чтобы они помогали мне по хозяйству.
High, я собираюсь нанять клининговое агентство, специалиста по маркетингу, разработчика веб-сайтов и т. Д.
Каков мой целевой ежемесячный доход?
500 долларов?
10000 долларов?
Что-нибудь выше 0 долларов в начале?
«Установите растянутые, но реалистичные цены. Качественные дома для отдыха могут взимать больше (потому что они стоят больше), чем среднестатистические дома. Когда дело доходит до установки цен, вам необходимо знать, во что вам обходится приветствовать каждую группу гостей и работать с ними, обеспечивая при этом здоровую прибыль с каждого бронирования каждый раз. Чем больше вы будете взимать в неделю, тем больше будет доход от каждого бронирования, но при этом ваши затраты на переналадку, ваши маркетинговые расходы и ваше время останутся такими же ». — Карен Спенсер
Шаг 10. Аренда на время отпуска: пример финансового плана
Подумайте, как вы собираетесь финансировать свой новый бизнес. Конечно, вы много раз задавали себе этот вопрос: «Как я собираюсь позволить себе этот бизнес по аренде?» Будет ли он финансироваться за счет собственных средств или вы планируете взять ссуду? Вы не планируете тратить деньги, потому что просто сдаете в аренду свободную спальню?
Эти вопросы составляют ваш финансовый план.По сути, это просто написание: «Ну, как я буду за все это платить?» Как мы все знаем, деньги не растут на деревьях. Запишите свои оценки расходов и прогнозируемый доход на первые пять лет.
Как и все в жизни, правильное составление бюджета и планирование ваших финансов предотвратят любой стресс в будущем, и это будет означать, что ваш бизнес готов к процветанию.
См. Также
Итак, какая информация составляет финансовый план?
Нужно ли будет брать ссуду?
Нет, я просто сдаю в аренду существующую недвижимость, где все готово.
Да, мне понадобится небольшая ссуда, чтобы отремонтировать эту собственность.
Да, мне понадобится солидная ссуда для покупки недвижимости / земли, на которой я собираюсь построить свою аренду.
Какие будут процентные ставки?
Есть ли у меня сбережения, которые я готов вложить?
Я не хочу вкладывать в это свои сбережения.
Да, у меня есть небольшая сумма, которую я использую для ремонта.
Да, у меня есть много сбережений для такого проекта!
Каким уровнем ежемесячных платежей по кредиту я могу управлять?
Нет, у моего бизнеса небольшие доходы, поэтому я не хочу брать ссуду.
100 долларов за малый кредит?
$ 750 + на существенные выплаты по ипотеке?
«Иногда не учитывать затраты на самообразование — это роскошь, которую вы не можете себе позволить. Причина, по которой я являюсь частью онлайн-сообществ, хожу на отраслевые конференции, такие как VRMA, и организовываю Всемирный саммит по аренде на время отпуска, заключается в том, что я первый, кто не знает всего, и я знаю, что если я хочу, чтобы мой бизнес процветать, и я хочу оставаться на плече гигантов, пока эта отрасль меняется и терпит крах, так много владельцев, которые не могут справиться с требованиями, необходимыми для процветания, мне нужно быть в курсе того, что меняется, соответствующим образом корректировать свои стратегии, осознавать, что грядет.Поэтому я собираю одни из лучших умов в нашей отрасли раз в год — в этом году (2018) на озере Комо, Италия, в октябре — чтобы просветить всех нас о том, что мы должны делать, чтобы у нас был устойчивый и интересный бизнес, который мы продолжаем. любящий на долгие годы вперед. — Антонио Бортолотти
Шаг 11. Аренда на время отпуска: основные вехи и будущее бизнеса
Подробно запишите, каковы ваши планы и цели для вашего бизнеса, а также какие ключевые этапы помогут вам достичь этих целей.
Когда вы начинаете какой-либо проект, будь то возвращение в университет, похудание или открытие бизнеса, очень важно отслеживать свой проект, а также отслеживать ваши успехи. К этому разделу будет полезно вернуться и убедиться, что вы на правильном пути.
В конце концов, если вы не ставите перед собой никаких целей, может быть легко остаться на месте.
Вот несколько хороших вех для вашего арендного бизнеса:
Сколько я хочу зарабатывать в месяц?
500 долларов? 750 долларов? 3 доллара.000?
Этот ответ будет связан с вашим финансовым планом, так что сейчас хорошее время вернуться и взглянуть на записи, которые вы записали в пункте 10.
Сколько гостей я хочу в первом квартале?
10?
100?
Как можно больше — я знаю, что все еще в самом начале.
Какие темпы роста моих бронирований я хочу из года в год?
1%?
100%?
Я разберусь с этим на втором курсе, сейчас я только начинаю.
Сколько постоянных клиентов мне нужно каждый год?
Не менее 10?
Более 50 человек, я уверен в уровне предоставляемых услуг.
Как можно больше!
«Самым большим препятствием, с которым хозяевам Airbnb приходится преодолевать первые несколько лет работы, является получение достаточного количества отзывов о своем объявлении, чтобы гостям было комфортно находиться в вашем объявлении. Чем больше у вас отзывов, тем выше ваше объявление отображается в результатах поиска, поэтому хозяева должны уделять больше всего внимания получению как можно большего количества хороших отзывов.”- Синтия Чан
Шаг 12. Бизнес-план по аренде на время отпуска: Приложение
Чтобы ваш бизнес-план по аренде на время отпуска был максимально аккуратным и аккуратным, приложите все подтверждающие документы в виде приложения.
Это обеспечит подробное описание наиболее важной информации в вашем плане.
Приложение к вашему бизнес-плану можно описать как тот ящик, который есть у вас дома, куда вы кладете все свои разные документы — вы знаете, что когда-нибудь они вам понадобятся!
Итак, в своем приложении вы должны поместить все соответствующие документы и папки, которые у вас есть для вашего бизнеса, содержащие важную информацию, необходимую для работы.
Например:
Какой номер у сантехника, на случай, если у меня проблемы с трубами?
Хорошее замечание, у меня его нет!
Да, у меня есть, это 123 456 7890.
Где мои реквизиты для налоговой регистрации?
Я не уверен, мне нужно будет их найти, а затем добавить в приложение.
Они у меня есть, готовы положить в папку.
Сохранял ли я чеки всех вещей, приобретенных для моего бизнеса за последнее время?
Да, и я готов добавить их в свою налоговую отчетность.
Нет, я куплю бумажник, чтобы хранить их, на будущее.
Сохранял ли я где-нибудь резервную копию своих онлайн-бронирований и календаря?
Да, в Dropbox и на внешнем жестком диске.
Да, но офлайн, в моем календаре на кухне.
Что вы должны расставить по приоритетам в своем бизнес-плане?
Мы знаем, что при таком большом количестве вещей, которые нужно учитывать при составлении бизнес-плана, может быть сложно сосредоточиться на самых важных.
Итак, мы попросили Антонио, Синтию и Карен их предложения!
«Глядя на развитие отрасли и ее явную конкуренцию, создание четкого, легко запоминающегося и привлекательного бренда вместе с правильной инфраструктурой является ключевым моментом. Очевидно, что основная опора бренда — это ваш собственный фантастический и вдохновляющий веб-сайт: ваш личный Airbnb, ваш eBay, ваш Amazon, где вы диктуете правила, и никто не решает, жить вам или умереть. Но он должен быть продуктивным и эффективным.Это, конечно, зависит от многих вещей: среди прочего, от тщательного создания идеально функционирующей операционной структуры, в которой вы внедряете автоматизацию, стандартизацию и процедуры для обеспечения бесперебойной работы вашего бизнеса, даже если вы не находитесь за столом 24/7. На самом деле, владельцы делают и должны вести свой бизнес практически без забот. В такой сложной и динамичной отрасли, как наша, поиск правильной комбинации программного обеспечения, которая соответствует индивидуальным потребностям вашего бизнеса, является ключом к достижению всего этого.А это непросто. Это сделано для того, чтобы твердо помнить о том, что конечная цель — меньше полагаться на третьи стороны при бронировании и больше на их способность преуспевать как способ довести гостей и бизнес до дома ». — Антонио Бортолотти
«Хозяева Airbnb должны следить за тем, чтобы их жилье всегда было очень чистым, удобным и хорошо оформленным. Им следует убедиться, что они делают все возможное, чтобы их гости остались довольны, и проверяют, есть ли у них все необходимое.”- Синтия Чан
«Качество — во всем, что вы делаете. С продуктом вы выводите на рынок превосходное обслуживание клиентов, которое вы предлагаете своим гостям ». — Карен Спенсер
Бизнес-план по аренде на время отпуска: советы и рекомендации
Итак, у вас есть бизнес-план, полный действительно подробной информации — отлично, вы готовы к работе!
Но… подождите!
Поскольку отрасль с каждым днем становится все более и более конкурентоспособной, открывается все больше веб-сайтов и перечисляет арендную плату ваших конкурентов, и вы, возможно, ищете это дополнительное преимущество.
Вот четыре наших секрета, главных совета и уловки, которые помогут вам оставаться номером один!
Развлекайтесь:
Слышали ли вы когда-нибудь, чтобы кто-то сказал, что если вы будете заниматься любимым делом, вы никогда не проработаете ни дня в своей жизни? Это полностью верно в отношении аренды на время отпуска.
Если вам это нравится, и вы не позволяете стрессу влиять на ваши навыки обслуживания клиентов, это будет заметно для гостей, и вы заметите, что они будут возвращаться из года в год.
Вы получаете то, что отдаете:
С арендой на время отпуска, или с любым бизнесом или навыком, вы получите то, что вложили.
Если вы инвестируете время, деньги и усилия в свой бизнес, вы получите финансовую и личную выгоду.
Сегодня так много предприятий в индустрии туризма, которые просто используют минимум, чтобы поддерживать работу.
Чтобы вы были номером один, вам нужно вкладывать больше усилий и времени, чем ваши конкуренты, и вы очень быстро заметите, что эти вложения имеют действительно высокую доходность.
Качество важнее количества:
Когда вы покупаете пару обуви, и одна пара стоит 30 долларов, она плохо сделана и может развалиться в течение недели, а другая стоит 50 долларов, но сделана хорошо и долговечна. Какой из них вы выберете?
Очевидно, что, как и все, вы будете ценить качество и ценность товара, а не цену.
Это также относится к вашей аренде на время отпуска. Помните, ранее мы говорили о ваших конкурентах и о том, сколько они взимают? Не забывайте, что большинство людей предпочтут ценность, а не цену, поэтому не идите на компромисс между одним и другим.
Выйди туда:
Рекламируйте, рекламируйте, рекламируйте! На самом деле, чем больше мест вы рекламируете свой бизнес (собственный сайт, OTA, Facebook и т. Д.), Тем больше заказов вы получите.
Это просто игра в числа: чем больше людей посмотрят на ваше объявление, тем больше у вас будет гостей. Простой!
Об авторах
Вы можете узнать больше о том, кто такие Антонио, Синтия и Карен, когда они начали работать на рынке аренды на время отпуска и что они обычно делают, чтобы помочь арендаторам, таким как вы, развивать свой бизнес.
Антонио Бортолотти :
«Я владелец многоквартирного дома на Сардинии, и я решился на аренду на время отпуска, чтобы создать себе альтернативу своей предыдущей жизни, работая в Alitalia.
Я летел над Нью-Йорком 11 сентября 2001 года и испытал террористический акт из кабины B767 — того же авиалайнера, который врезался в башни-близнецы — как это случилось. Нас перенаправили в Галифакс, Канада, и мы провели в самолете 36 часов с 200 пассажирами.Когда мы снова взлетели 13 сентября, мы были первым самолетом, который повторно вошел в воздушное пространство США, и президент Буш, который приказал своей армии сбить нас, должен был что-то пойти не так.
Быть членом экипажа и знать несколько инсайдерских вещей заставило меня по-настоящему тяжело преодолевать психологическое давление тех дней; Я больше не мог летать, не чувствуя себя плохо при каждой небольшой турбулентности, я не мог носить форму и давать пассажирам такое же чувство безопасности, в котором они всегда нуждаются; Пришлось измениться.
Мне потребовалось несколько лет, чтобы создать экологичную альтернативу, но в конце концов все встало на свои места. Моя жена Кристина и я наткнулись на руины старого дома на Сардинии, и это была любовь с первого взгляда. Мы купили его часть и отремонтировали; мы сдали его в аренду, чтобы заплатить по ипотеке и, надеюсь, заработать немного денег. Перенесемся вперед 3 года спустя, и теперь мы владеем всей виллой с 3 квартирами, и я уволился с работы, чтобы полностью посвятить себя аренде на время отпуска.
Между тем, меня пригласили выступить на сцене на отраслевых мероприятиях, чтобы рассказать, как я добился такого большого успеха — наши квартиры в 4 раза превосходили все другие сдаваемые в аренду помещения в этом районе по заполняемости и продолжительности сезона.Я начал делиться своими ноу-хау с коллегами, и это привело к проведению Всемирного саммита по аренде на время отпуска; мероприятие, которое с момента его проведения помогло более 16 000 владельцев и управляющих недвижимостью в 50 странах.
На самом деле, я хочу поблагодарить вас за то, что вы попросили меня ответить на ваши вопросы, поделившись с вашими читателями записью сеанса Lodgify о принципах хорошего веб-дизайна, которым ваш собственный Деннис Клетт поделился с нами на каникулах. Саммит Rental World Summit прошел в Барселоне два года назад.Время идет, а определенные вещи и принципы никогда не стареют.
Синтия Чан :
«Я Синтия, и я один из соучредителей форума Airhosts. Мы являемся крупнейшим онлайн-форумом Airbnb, а также у нас самая большая страница в Facebook для хостов Airbnb.
Мы с мужем создали форум Airhosts, когда мы только начали работать в качестве хостов Airbnb в 2014 году. Мы пытались найти информацию о том, что такое хостинг и как вы можете быть хорошим хозяином, но на этом не было доступных ресурсов.Мы искали статьи и могли найти только бесполезные новостные статьи и фрагменты информации, разбросанные здесь и там.
Мы решили создать форум, чтобы получить больше информации о том, как стать лучшими хозяевами, а также помочь другим, кто был в одной лодке с нами. Поскольку существует такая потребность в сообществе, где хозяева могут собираться вместе, чтобы делиться идеями, получать советы и советы и даже просто рассказывать о своем опыте, мы быстро превратили сообщество в форум Airbnb №1, где хозяева могут приходить и обсуждать все, что они. хотел с другими хозяевами.
Мы публикуем обзоры, полезные советы по общению с гостями, информацию о полисах Airbnb, вопросы о страховании и многое другое, чтобы наши участники всегда были в курсе всего, что им нужно знать об Airbnb и хостинге ».
Карен Спенсер :
«Я Карен Спенсер, основательница компании The Business of Holiday Rental, и я помогаю владельцам домов для отдыха создавать качественные дома для отдыха, управлять им как бизнесом, максимизировать свой доход и любить свое дело.
Я сам дачный хозяин. Я работал в агентстве по аренде на время отпуска и имею 10-летний опыт работы в сфере самообслуживания, я занимаюсь домашним стажем и формальным тренером отдела.
Объединив все эти отраслевые знания, ноу-хау в сфере дома для отдыха, корпоративный опыт и обучение, вы получите Бизнес аренды на время отпуска. Я могу помочь вам в групповых программах, работая индивидуально или в моих обычных классах.
Это истории, которыми мы рады поделиться, люди, которые любят свою работу и помогают другим арендодателям, таким как вы.”
Если вы хотите получить более подробную информацию о том, что включить в свой бизнес-план, мы подготовили удобное руководство, которое включает в себя все вопросы, которые вам нужно задать себе, прежде чем начинать новое предприятие.
Советы по ремонту квартир · Fontan Architecture
Если у вас есть квартира в кондоминиуме или кооперативе, возможно, вы подумываете о ремонте. Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.
Разрушить стены
Не бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда можно оставить почти все стены или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что архитектор решил, что это нормально.
Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке
.
Поднять потолок
Если у вас подвесной или подвесной потолок, вы можете поднять потолок в своей квартире.На картинке ниже вы видите промышленный ремонт квартиры, где мы сняли натяжной потолок. Это добавило высоты входу, но также открыло доступ к инженерным коммуникациям. При подъеме потолка в квартире необходимо учитывать конструкцию и трубопроводы. Это не всегда вариант.
Бетонный дизайн интерьера прихожей
Новые этажи
Я все могу преобразить квартиру, это замена полов.
На этой фотографии ниже изображена квартира-лофт в Сохо, Нью-Йорк, где мы установили новый 10-дюймовый пол из белого дуба Rift Cut.Установка современного и красивого пола — одна из лучших идей ремонта квартиры, которой я могу с вами поделиться.
Идеи напольных покрытий — Широкий дощатый пол из белого дуба в лофте SoHo
Открой кухню
Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они окружены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят , открывая кухню , и зачастую кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо более важны для владельцев квартир.
Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас открытая кухня, вы захотите уделить больше внимания и, возможно, большему бюджету дизайну кухни, поскольку он будет выставлен на обозрение.
Дизайн квартиры с открытой кухней в лофте Tribeca, Нью-Йорк
Ремонт открытой кухни в Бруклине, Нью-Йорк
Душ против ванн в ванных комнатах
Одна из самых заметных тенденций ремонта квартир — люди снимают ванны и ставят душ .Хотя я лично предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вам нужны. Обязательно подумайте над этим и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, маленьким детям нужны ванны.
Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.
Современная ванная комната UWS, Нью-Йорк
В следующей ванной комнате мы убрали ванну, чтобы поставить ультрасовременный бетонный душ без бордюров.
Ремонт ванной из бетона
Дизайн шкафа важен
Шкафы важны, поэтому при планировании ремонта квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Возможно, вы захотите изучить встроенные модули, шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете работать с производителями шкафов.
Современный дизайн гардеробной в Вест-Виллидж Ремонт квартиры в Нью-Йорке.
Перейти в выставочные залы
Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке. Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Мы приглашаем клиентов в выставочные залы не только для того, чтобы выбрать что-то, но и для того, чтобы наши клиенты могли познакомиться с продуктами, а для нас, как архитекторов, — чтобы лучше понять вкус наших клиентов.Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены, но не всегда, поэтому будьте осторожны с тем, кто вам советует. Посмотрите, какие предложения они вам предлагают, но помните, что это ваша квартира.
Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале
Узнайте о своих дизайнерских услугах
Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены. Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено.Посмотрите, какие услуги ваш архитектор по ремонту квартир предлагает и не включает.
Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.
Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк
Коммуникация и координация — ключ к успеху
Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак.Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. Это не повод для паники, и никому не следует искать виноватых. Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, который лучше всего подходит для квартиры и для вас.
Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.
Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ
Спланируйте мебель
Вам нужно подумать о своей мебели. С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько у вас будет места. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что вы используете скотч, который не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.
Ремонт квартиры NYC
Сохраняйте простоту
Иногда лучшая стратегия ремонта квартиры для собственника — это просто. Не переусердствуйте при переделке своей квартиры.
Простая современная спальня в кондоминиуме с ремонтом
Прочтите ваше соглашение об изменении
Ваш Co-Op или Condo будет иметь договор, известный как соглашение об изменении . Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении.это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которые вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будет рад помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором, чтобы вместе рассмотреть его.
NYC Ремонт квартиры
Это ваша квартира
У всех ваших знакомых будет свое мнение о ремонте вашей квартиры.Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик — все скажут вам, что делать. Помни, что это твоя квартира. Последнее слово за вами. Оформите свою квартиру так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.
Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и что ваши опасения решены. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.
Причудливый домашний декор
Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.
Желаем удачи в ремонте квартиры. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.
Руководство по ремонту квартиры: 7 правил
ЧТЕНИЕ 3 МИН
Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.
Правило № 1: уточните у арендодателя
Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект. Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках.Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.
Правило № 2: Ремонт кухни
Одна из главных жалоб квартиросъемщиков — устаревшая кухня. Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль.Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.
Правило № 3: Обновите ванную комнату
Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя перед завершением этого проекта. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.
Правило № 4: Обновите свой пол
Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, так как новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.
Правило № 5: Дизайн жилого пространства
Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, — это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашего имущества, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня маленькая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size», вместо того, чтобы занимать много места с кроватью размера «king-size».Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.
Правило № 6: Используйте каждую комнату
Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.
Правило № 7: Измените Освещение
Тускло освещенные квартиры могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.
Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.
Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.
Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton
Опубликовано 2 февраля 2016 г.