Условия для лизинга для физических лиц: Лизинг для физических лиц | Major Лизинг

Условия покупки авто в лизинг для физических лиц

На вопрос, дают ли лизинг физическим лицам, можно ответить утвердительно. В настоящее время граждане могут оформить машину в лизинг без авансового платежа. Указанная возможность предусмотрена далеко не во всех компаниях и предоставляется на определенных условиях.

Важно рассчитать, сколько в итоге будет стоить транспортное средство. Авансовый платеж для частных лиц — это возможность облегчить финансовую нагрузку при постепенном выкупе транспортного средства. А чем больше сумма аванса, тем ниже будет величина последующих платежей.

В отличие от рассрочки, лизинг, оформленный даже на месяц, предполагает определенную переплату.

Такая сделка всегда заключается на платной основе, даже если речь идет о физических лицах. Ее размер зависит от цены автомобиля, периода действия соглашения и некоторых других факторов.

Лизинг можно оформить не только в Москве, но и в других регионах РФ, при условии присутствия там филиала выбранной компании. Для физических лиц, которые не имеют возможности внести авансовый платеж, подходят практически все схемы заключения сделки, кроме возвратного лизинга, когда собственник имущества одновременно является заемщиком.

Потенциальный клиент лизинговой компании подвергается довольно тщательной проверке. Для оформления сделки необходимо подтвердить свою платежеспособность и иметь положительный кредитный рейтинг.

Как физическому лицу купить авто в лизинг

Чтобы получить лизинг на автомобиль, выполните следующие мероприятия:

1. Выберите марку и модель транспортного средства, который вы желаете приобрести. Вам будут доступны и новые машины от официального дилера, и автомобили с пробегом.
2. Подберите компанию, которая оформляет сделки с физ. лицами на приемлемых условиях.
3. Зайдите на сайт организации и заполните онлайн-заявку. В электронной форме вам нужно указать достоверную персональную информацию и контактные данные, обозначить предмет лизинга, его стоимость и срок действия соглашения.
4. Отправьте заявку на рассмотрение и дождитесь обратной связи с представителем компании. После уточнения некоторых вопросов будет принято предварительное решение.
5. Посетите офис компании с необходимым пакетом документов.
6. Дождитесь окончательного решения по заявке. В случае одобрения согласуйте все условия сделки и подпишите договор.

При выполнении всех вышеперечисленных действий лизинговая компания должна приобрести транспорт и передать его в ваше распоряжение.

Требования к клиенту

Возраст граждан, которые могут взять в лизинг машину, как правило, составляет от 21 до 70 лет. Для оформления лизинга компания потребует подтвердить гражданство РФ и платежеспособность, которая предполагает официальное трудоустройство и достаточную величину постоянных доходов. Рабочий стаж заемщика должен составлять не менее 1 года.

Документы для подачи заявки

Для оформления сделки вам нужно предоставить:

• Паспорт РФ.
• Второй личный документ на выбор.
• Справку с работы или другие бумаги, свидетельствующие о величине постоянных доходов. Без справки о доходах лизинг, как правило, не предоставляется.
• Документы, подтверждающие стоимость автомобиля.
• ИНН, СНИЛС.
• Копию трудового договора или книжки.

Какие авто можно взять в лизинг без первоначального взноса

Оформить в лизинг без авансового платежа можно практически любой легковой автомобиль.

В некоторых компаниях предусмотрен собственный каталог транспортных средств. Как правило, это автомобили из салонов-партнеров лизинговой компании.

Многие граждане предпочитают оформить аренду на б/у машину. В этом случае действует упрощенная процедура оформления сделки, а услуга предоставляется по более низкой процентной ставке. Транспорт должен находиться в исправном состоянии, с срок его эксплуатации не может превышать 5 — 7 лет.

Выгодно ли оформлять лизинг без первоначального взноса

Если предмет лизинга — автомобиль с пробегом, то сделка будет весьма выгодной. Такой вариант не предполагает существенной переплаты. При оформлении услуги на новую машину многое зависит от условий, которые предлагаются компанией, включая стоимость транспортного средств и срока действия соглашения.

Отзывы о лизинге без первоначального взноса для физических лиц

Александр Осипов:

«Приобретал в марте прошлого года автомобиль с помощью компании Альфа-Лизинг. Договор заключил на 4 года без взноса. Условия довольно неплохие, несмотря на отсутствие предоплаты. Задолженность я постепенно погашаю. Сумма ежемесячного платежа вполне приемлемая».

Дмитрий Крюков:

«Major Лизинг — одна из немногих компаний, с помощью которой можно получить в пользование новый автомобиль без выплаты первого взноса. Договор лизинга я оформил в течение трех дней. Потребовались документы с работы и бумаги из автосалона. Заявку оставил на сайте. После подписания договора компания сразу выплатила полную стоимость машины».

Николай Зубов:

«Сотрудничаю с компанией КОНТРОЛ Лизинг второй год — выплачиваю стоимость приобретенного автомобиля. Чтобы оформить услугу, пришлось немного повозиться, но зато я получил транспортное средство без первоначального взноса. Ежемесячные платежи невысокие. Кроме этого, я выбрал график с постепенным уменьшением ежемесячного платежа».

Mercedes в лизинг для физических лиц

Компания Major всегда заботится о своих клиентах и стремится предлагать им самые лучшие, качественные и инновационные продукты! Мы первыми предложили на автомобильном рынке новую финансовую услугу — лизинг автомобилей Mercedes-Benz для физических лиц. По сути, лизинг не нов, но он долгое время был недоступен для физических лиц в силу формулировок закона (ФЗ от 29.10.1998 № 164), ограничивающих использование предметов лизинга и особенностей налогообложения. После внесенных изменений в законодательство, лизинг стал доступен и выгоден для физических лиц!

Лизинг для физических лиц обладает целым рядом финансовых и качественных преимуществ, по сравнению с другими вариантами финансирования покупки

1. Цены на автомобили, продаваемые в лизинг, значительно выгоднее за счет специальных скидок, предоставляемых только лизинговым компаниям
2. Невысокий первоначальный взнос за автомобиль
3. Возможность замены автомобиля на новый в конце срока лизинга
4. Возможность включения страховки, доп оборудования, транспортного налога и иных расходов в лизинговые платежи
5. Экономия на ежемесячных платежах — лизинговые платежи могут быть значительно (до 4-х (!) раз ниже платежей по кредиту)
6. Упрощенная процедура проверки заемщика, более лояльные требования к клиенту (в сравнении с банками)
7. Приобретение автомобиля в лизинг — отличная возможность для покупки нового автомобиля и сохранения возможностей для использования других кредитных продуктов (кредитные карты, ипотека и т.п.). Банки ужесточают требования к заемщикам, в том числе и к долговой нагрузке, имея один кредит, получить второй становится сложнее. Приобретая автомобиль в лизинг, вы сохраняете кредитные возможности для других целей.

Кроме экономической выгоды, лизинг обладает преимуществами важными для клиентов, входящих в одну из перечисленных групп:

• клиенты, желающие получить дополнительную скидку и с минимальными первоначальными затратами и минимальными ежемесячными платежами приобрести автомобиль
• клиенты, имеющие высокую долговую нагрузку (ипотека, непогашенный автокредит и т.п.), или планирующие воспользоваться банковскими услугами для иных, не связанных с автомобилем целями
• клиенты, имеющие сложности с подтверждением дохода или не имеющие постоянного стабильного дохода
• клиенты, имеющие ограничения или не желающие декларировать имущество в своей собственности (госслужащие и т.д.)
• клиенты, желающие регулярно обновлять автомобиль и использовать его в рамках гарантийного срока, не желающие обременять себя сложностями реализации старого автомобиля
• клиенты, имеющие плохую кредитную историю (допускавшие просрочки)
• клиенты пенсионного возраста

Полную информацию о лизинге для физических лиц
Вы найдете на сайте Major Лизинг

Получить подробную консультацию по предлагаемым услугам лизинга, заполнить анкету и подать документы вы также можете в нашем автосалоне.

Лизинг автомобилей

Лизинг автомобилей – это нечто среднее между арендой и куплей-продажей в кредит. По условиям договора лизинга лизинговая компания (лизингодатель или арендодатель) приобретает выбранный лизингополучателем (арендатором) автомобиль и сразу передаёт ему в пользование.

Содержание

1. Условия лизинга авто
   1. Лизинг автомобилей для физических лиц
      1. Лизинг автомобилей для юридических лиц
         1. Лизинг легковых автомобилей
            1. Лизинг грузовых автомобилей
               1. Подводные камни при лизинге автомобиля

                  Условия лизинга авто

                  Лизингополучатель использует автомобиль и платит лизинговой компании регулярные платежи, одновременно «выплачивая» стоимость машины.

                  Лизинговые платежи состоят из процентов за пользования лизингом, части стоимости имущества и расходов по его содержанию (налоги, проч.).

                  После того, как лизингодателю будет выплачена полная стоимость имущества, машина переходит в собственность лизингополучателя. Иными словами, лизинг – это когда лизинговая компания покупает выбранный клиентом для него автомобиль, а клиент постепенно его выкупает и платит определённую плату (процент) за пользование лизингом.

                  Лизинг автомобилей для физических лиц

                  Покупка автомобилей физическими лицами в лизинг – распространённое явление в Западной Европе и США. Таким способом приобретается больше трети всех легковых автомобилей. Несмотря на это, в России на сегодня по схеме лизинга частными лицами приобретается ничтожно малое количество автомобилей. Причина этого не только финансовые, но и ментальные – россиянам приятнее пользоваться собственным автомобилем, даже выплачивая за него кредит. Однако лизинг может иметь место там, где невозможно получить кредит в силу возрастных или иных ограничений для заёмщика. Не передавая автомобиль в собственность сразу, лизинговая компания по сравнению с кредитом уменьшает свои риски на случай неуплаты.

                  Лизинг автомобилей для юридических лиц

                  Лизинг автомобилей для юридических лиц гораздо более популярен, чем для частных граждан. Потому что для организаций лизинг автомобилей – это удобный способ привлечения стороннего капитала в бизнес. Не имея достаточной массы залогового имущества для того, чтобы взять кредит, можно получить в распоряжение автомобиль по системе лизинга. Вместе с тем, законодательство позволяет поставить лизинговый автомобиль на баланс организации сразу, после заключения договора лизинга. Это значит, что юридическое лицо сможет сразу начислять амортизацию, оптимизируя этим свой налоговый учёт.

                  Лизинг легковых автомобилей

                  Лизинг легковых автомобилей удобен, когда арендатор, не выкупая автомобиль полностью, может заменить его на новый. В западных странах это распространённая схема, которая популяризирует лизинг автомобилей среди населения. В России же лизинг до недавнего времени был возможен только для коммерческого использования. Однако и после законодательных изменений продажи легковых автомобилей в лизинг не получили широкого распространения. Лизинг легковых автомобилей удобен тем, что по договорённости с лизинговой компанией можно не принимать автомобиль в собственность, а выплаченную стоимость использовать для приобретения в лизинг следующего автомобиля. Это прельщает тех, кто по каким-либо соображениям не хочет иметь в собственности используемый автомобиль.

                  Лизинг грузовых автомобилей

                  Грузовые автомобили и спецтехника гораздо чаще становятся предметом лизинга чем легковые. В лизинг можно приобрести как новые грузовые автомобили, так и бывшие в употреблении. Это простой и быстрый способ активного расширения парка грузовых автомобилей.

                  Рассмотрение заявок на приобретение автомобиля в лизинг, как правило, гораздо более простое и быстрое, чем заявок на кредит.

                  Да, и количество документ при оформлении гораздо меньше. Вместо 4 договоров: кредита, купли-продажи, страхования и залога при лизинге заключается только 2: непосредственно лизинг и страхование. В то же время никаких дополнительных ограничений в работе грузовой техники лизинг не накладывает.

                  Подводные камни при лизинге автомобиля

                  Если покупатель оказывается не в состоянии платить по договору кредита автомобиля, автомобиль, как залог, может быть реализован, и за счёт этого покрыт долг по кредиту. При этом оставшаяся от продажи сумма будет собственностью заёмщика. Если лизингополучатель не в состоянии дальше платить по договору, все выплаченные суммы могут остаться у лизинговой компании.

                  При просрочке лизинговых платежей лизингодатель может самостоятельно направить в банк бесспорное распоряжение о списании долга со счёта должника.

                  Вместе с тем, в договоре лизинга есть и положительные моменты. К примеру, взятое в лизинг имущество не может уйти под арест (в т. ч. и налоговый) по просроченным долгам лизингополучателя.

                  Совет от Сравни.ру: требуйте от лизинговых компаний расчёта эффективного (реального) процента по лизингу и смету расходов по сделке, чтобы вы могли спрогнозировать свои затраты на весь срок действия договора лизинга.

                  Автомобили в лизинг/ рассрочку у компании «Автобери» по всей России*

                  Компания «Автобери» готова предложить вам услуги по предоставлению авто в лизинг физическим и юридическим лицам.

                  Что такое лизинг

                  Лизинг автомобилей представляет собой приобретение автомобиля по первоночальному взносу от 20% с погашением полной стоимости в течение срока договора лизинга.

                  Как это работает

                  Вы выбираете автомобиль, мы официально выкупаем его у дилера, ставим на учет в ГИБДД, оформляем страхование и передаём Вам в пользование на срок 1,2 или 3 года.

                  Каждый месяц вы выплачиваете разницу между ценой приобретения автомобиля (с учетом корпоративной скидки лизинговой компании) и остаточной (выкупной) стоимостью, которая указана в договоре. Когда договор заканчивается, вы можете сдать авто обратно в лизинговую компанию или можете выкупить его по зафиксированной выкупной цене.

                  Преимущества автолизинга в «Автобери»

                  Вам нужно будет просто внести аванс в размере 20%, далее размер ежемесячного платёжа до 3 раз ниже, чем по автокредиту.

                  В лизинговые платежи включены практически все расходы по обслуживанию автомобилю.

                  Ваша заявка рассматривается очень быстро, что позволяет сделать данную услугу доступной каждому. И никакой «бумажной волокиты»: минимальный пакет документов для оформления лизинга автомобиля — вам нужен только паспорт и водительское удостоверение.

                  Мы предоставляем автомобили по программе финансового лизинга, при котором лизинговая компания покупает авто и передаёт его клиенту, а по окончании договора автомобиль переходит в собственность лизингополучателя.

                  Покупка автомобиля в рассрочку в «Автобери»

                  Автомобиль в рассрочку «50/50» — реальная возможность приобрести любой автомобиль без переплат! Клиентам нашей компании доступна рассрочка 50% от стоимости автомобиля на 12 месяцев. При этом мы не изучаем вашу кредитную историю, достаточно паспорта и водительского удостоверения, и вы получаете одобрение за 1 час!

                  Специалисты нашей компании делают все возможное для того, чтобы покупка легкового автомобиля была максимально выгодной, с минимальными временными затратами и по оптимальным ценам. Мы готовы предложить различные варианты оформления договора, которые смогут полностью удовлетворить ваши потребности.

                  Предварительно ознакомиться с расчетами программ автолизинга вы можете на сайте, просто воспользовавшись онлайн-калькулятором.

                  Специальные программы

                  У нас действуют специальные программы, которые дают возможность не только взять автомобили в лизинг на выгодных условиях, но и получить скидку от производителей.

                  Для оформления заявки заполните специальную форму на нашем сайте.

                   

                   

                  Требования действующего договора аренды недвижимости

                  Законы о домовладельцах и арендаторах регулируются штатами, и поэтому договоры аренды недвижимости могут варьироваться. Однако в целом договор аренды оговаривает обязательства как арендодателя, так и арендатора. Аренда помогает обеим сторонам избежать недоразумений, которые могут привести к судебным искам. Независимо от штата, в котором находится арендуемая недвижимость, договоры аренды должны содержать несколько элементов, чтобы считаться действительными.

                  Основные условия

                  Большинство, но не все штаты требуют, чтобы договор аренды был заключен в письменной форме, чтобы считаться действительным.Среди штатов, требующих письменной аренды, действительные должны включать описание собственности. Физический адрес собственности считается действительным описанием.

                  Аренда должна включать даты начала и окончания. Кроме того, договор аренды должен включать причитающуюся сумму арендной платы. Он должен показывать, когда должна быть уплачена аренда и как она должна быть оплачена.

                  Таким образом, в договоре аренды должна быть указана точная дата, когда арендатор должен доставить арендную плату, любые льготные периоды, предлагаемые арендодателем, и где арендатор должен доставить платеж.Например, чеком в офис арендодателя или в электронном виде на его банковский счет. Действующие договоры аренды также должны соответствовать федеральным законам о справедливом жилищном обеспечении.

                  Условия, делающие договор аренды недействительным

                  Помимо основных условий, договора аренды, требующие от арендаторов отказа от своих прав на залог или предъявления иска арендодателю, считаются недействительными и не имеющими исковой силы. В договорах аренды также не должно содержаться формулировок, которые освобождают арендодателя от его обязанности обеспечивать безопасность и пригодность для жилья.

                  Общие условия аренды

                  Договоры аренды должны быть максимально подробными. Общие положения об аренде включают, помимо прочего, суммы гарантийного депозита, коммунальные платежи и залог за домашних животных — когда домашние животные разрешены.

                  В договорах аренды также могут быть указаны правила парковки, стороны которых несут ответственность за общее внутреннее и внешнее обслуживание арендуемой единицы, а также обязанности арендодателя по сохранению пригодности собственности.

                  Нередко договоры аренды включают положения, касающиеся страхования арендатора, количества гостей, которые могут проживать с арендатором, и того, может ли арендатор сдавать помещения в субаренду.

                  Связанные юридические термины

                  Поскольку договоры аренды являются юридическими документами, они часто включают несколько юридических терминов. Некоторые из наиболее распространенных включают:

                  • Объем договора: Стороны договора аренды недвижимости должны иметь правоспособность для заключения договора. Учитываются возраст, умственные способности и другие вопросы. Несовершеннолетний, которым считается 18 лет и младше, не может заключать договор аренды. Кроме того, если человек с задокументированными проблемами умственной компетентности заключает договор аренды, это будет считаться недействительным.
                  • Юридические цели: Цели аренды должны быть законными. Если сдаваемое в аренду имущество используется в незаконных целях, договор аренды считается недействительным.
                  • Оферта и акцепт: Все условия контракта должны быть согласованы обеими сторонами. Владелец или домовладелец предлагал арендатору эти условия, и арендатор соглашался с ними, о чем свидетельствовали их подписи под договором аренды.
                  • Возмещение: Обычно вознаграждение за действующий договор аренды выражается в форме арендной платы (-ов).Однако это может быть какая-то другая форма, такая как торговля рабочей силой или улучшение собственности для сдачи в аренду. Арендная плата обычно фиксируется на весь срок действия договора аренды и не может быть изменена без письменного согласия обеих сторон.

                  Аренда коммерческой недвижимости

                  Коммерческая аренда отличается от аренды жилья. Жилая аренда может быть для квартиры, кондоминиума, таунхауса, дуплекса или дома на одну семью. Коммерческая аренда может включать склады, торговые центры и другие подобные сооружения.Федеральные законы и законы штата обеспечивают более надежную защиту квартиросъемщиков. Кроме того, структура арендной платы и сроки аренды будут отличаться от коммерческой аренды.

                  Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет ее. Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или последние изменения в законодательстве. Чтобы получить текущую юридическую консультацию, проконсультируйтесь с юристом.

                  Десять условий, которые следует включить в договор аренды

                  Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях.Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы. Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

                  Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

                  1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности. Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

                  2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности — в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, — и ограничивать количество людей, проживающих в вашей собственности. Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

                  3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочной арендой. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

                  4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно первое число месяца) и как она должна быть оплачена, например, по почте в ваш офис.Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

                  — допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

                  — будут ли уплачены штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не будет выплачена вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

                  — любые начисления, если чек не выплачивается.

                  5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов — частый источник трений между арендодателями и арендаторами.Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

                  — долларовая сумма гарантийного депозита (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

                  — как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

                  — когда и как вы вернете залог и учет вычетов после выезда арендатора, и

                  — любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашние животные.

                  Также неплохо (и это требуется по закону в некоторых штатах и ​​городах) включать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

                  6. Ремонт и обслуживание. Лучшая защита от проблем, связанных с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом), — это четко указать ваши обязанности и обязанности арендатора по ремонту и техническому обслуживанию в договоре аренды или аренды, включая:

                  — ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и гигиене и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

                  — требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

                  — ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встраиваемой посудомоечной машины, установка охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

                  7. Вступление в аренду. Чтобы избежать претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть уточнено ваше законное право доступа к собственности — например, для проведения ремонта — и указано, за какое время вы заранее уведомите арендатора. перед тем как войти.

                  8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

                  9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование о том, чтобы арендатор не допускал попадания во двор животных отходов.

                  10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, в том числе постановлениям о контроле за арендной платой, кодексам здоровья и безопасности, правилам проживания и антидискриминационным законам.Законы штата имеют особое значение, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как наличие Прошло затопление в арендуемой квартире.

                  Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на вид бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

                  Прочтите это, прежде чем подписывать договор аренды

                  Заманчиво подписать договор аренды новой квартиры, игнорируя при этом большую часть его положений или любые связанные с этим вопросы. Вы можете подумать, что они не имеют значения, потому что в любом случае это временное соглашение. Но любой фактор, который вы проигнорируете, может стать проблемой позже.По этой причине есть десять вещей, которые вы должны знать, прежде чем подписывать годовой договор аренды.

                  1. Задокументировано ли состояние собственности?

                  Представьте, что вы собираетесь арендовать автомобиль, на водительской двери которого есть вмятина размером с шар для боулинга. Вы не подписали бы договор аренды, не зафиксировав ранее нанесенный ущерб. Квартира ничем не отличается: не подписывайте договор аренды, пока не убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии внутри и снаружи.

                  Большинство покупателей жилья нанимают профессионала для осмотра дома перед закрытием, но многим арендаторам это никогда не приходит в голову.Возможно, вам не захочется тратить несколько сотен долларов на осмотр здания, в котором вы будете жить в течение нескольких лет, но не думайте, что осмотр помещения ненужен или не важен. Даже если вы проведете осмотр самостоятельно, вам следует подойти к этой работе со всей серьезностью, как если бы вы покупали это место в собственность.

                  Для этого есть три причины:

                  • Чтобы все в доме работало
                  • Чтобы определить, есть ли какие-либо ранее существовавшие повреждения
                  • Записывать такие недостатки в письменной форме, чтобы с вас не взимали плату за них позже.

                  Ваш домовладелец может предоставить вам список компонентов в каждой комнате дома или квартиры.Он должен включать детализацию, такую ​​как ковровое покрытие, электрические розетки, осветительные приборы, двери / замки, окна / замки и даже окраску и покрытие стен. На кухне также должна быть указана техника и другие компоненты, а в ванных комнатах — раковина, туалет, ванна, душ.

                  Вы должны убедиться, что каждый из этих компонентов находится в хорошем состоянии и находится в хорошем рабочем состоянии. О невыполненных требованиях необходимо сообщить арендодателю и заполнить до того, как вы въедете.

                  Если домовладелец не предоставляет вам официальный список, вы должны создать его и заполнить самостоятельно.Любой недостаток имущества, не перечисленный и не сообщенный арендодателю до заселения, впоследствии может быть истолкован как ущерб, причиненный вами.

                  2. Можете ли вы иметь соседей по комнате?

                  Тот факт, что жить с соседями в квартирах и домах для сдачи в аренду, не означает, что все домовладельцы это разрешают. Даже если вы подписываете договор аренды с соседом по комнате, может наступить время, когда этот человек переедет, и вы захотите, чтобы в него переехал другой сосед по комнате. Не думайте, что это нормально, поскольку многие домовладельцы захотят одобрять новых соседей по комнате или вообще не разрешать их.Узнайте заранее, какие правила предусмотрены, и убедитесь, что они указаны в договоре аренды.

                  То же самое и с субарендой. Субаренда может спасти вас от разрыва договора аренды в случае, если вам нужно переехать до истечения срока аренды, но вам нужно знать, каковы будут условия и как это повлияет на вашу ежемесячную арендную плату. Если субаренда не подходит, вам нужно знать об этом с самого начала.

                  3. Как дела в районе после наступления темноты?

                  Большинство людей охотятся за квартирой днем, но после наступления темноты вам следует осмотреть и комплекс, и окрестности.Это когда почти все находятся дома, и истинная индивидуальность здания или района становится более очевидной.

                  Вы должны обращать внимание на то, сколько людей входит и выходит из здания, какой необычный шум, собираются ли люди в непосредственной близости, а также какие типы транспортных средств находятся на территории. Вы также можете отметить любую деятельность полиции в этом районе. Все это могло свидетельствовать о сохранности имущества.

                  Это возможность увидеть, какой будет жизнь в комплексе или районе, и понравится ли она вам.

                  4. Есть ли положения об инспекции домовладельца?

                  Практически каждый договор аренды включает в себя какое-либо положение, которое позволяет домовладельцу провести осмотр собственности после вашего въезда. Однако условия этого требования могут сильно различаться.

                  Ищите формулировки, дающие домовладельцу право проводить инспекции без предупреждения, и особенно те, которые предусматривают неограниченное количество посещений. Вы должны сделать все возможное, чтобы проверки проводились в ограниченном объеме и всегда с надлежащим и разумным уведомлением.Большинство штатов предоставляют существенные права арендаторам арендуемого жилья; вы хотите быть в курсе любых положений договора аренды, направленных на несправедливое ограничение этих прав. Один из таких примеров — домовладелец, который ищет открытое приглашение войти в ваш дом.

                  5. Кто за что отвечает?

                  В большинстве случаев аренды арендодатель предоставляет определенные услуги, а арендатор несет ответственность за все остальное. Как правило, арендодатель предоставляет только те услуги, которые указаны в договоре аренды.Если есть другие, которые вы хотите включить, вам придется обсудить их, прежде чем подписывать договор аренды. Для этого может потребоваться более высокая арендная плата, и вам нужно будет определить, стоит ли это дополнительных затрат.

                  Некоторые услуги, о которых следует знать, включают:

                  • Коммунальные услуги
                  • Борьба с вредителями
                  • Ремонт — часто бывает порог в долларах, выше которого арендодатель будет платить, но ниже которого будет ваша ответственность.
                  • Уход за газоном
                  • Вывоз снега

                  6.Не упускайте из виду парковку!

                  Разногласия по поводу парковки могут стать головной болью для многих арендаторов, особенно в городских районах с ограниченным пространством. Вам нужно будет знать, сколько автомобилей вы можете припарковать на подъездной дорожке или на стоянке. Вам также необходимо знать местные законы относительно уличной парковки. А если вы снимаете жилье зимой в северном климате, обязательно спросите, что происходит, когда идет снег.

                  Вам также может быть интересно узнать, какие типы транспортных средств вы можете припарковать на территории или рядом с ней.Например, если у вас есть прицеп или грузовой автомобиль, например грузовой автомобиль для обслуживания или автомобиль с коммерческой маркировкой, вам необходимо выяснить, разрешено ли это для парковки.

                  7. Как можно расторгнуть договор аренды?

                  Трудно думать о переезде, когда вы еще даже не переехали. Но по-прежнему важно знать, чего вы ожидаете, и являются ли эти ожидания разумными и выполнимыми.

                  Некоторые факторы, о которых вам нужно знать, включают:

                  • Уведомление за сколько месяцев вам потребуется для подачи
                  • Если будет какое-либо автоматическое уменьшение вашего гарантийного залога (например, плата за домашнее животное, перекраску или плату за уборку)
                  • Требования к очистке (большинство договоров аренды требуют, чтобы объект оставался «чистым», но выясните, есть ли что-то более конкретное)
                  • Как долго вам придется ждать возврата залога

                  Знание требований к прекращению аренды с самого начала может помочь вам не только подготовиться к событию, но и поддерживать недвижимость в таком состоянии, которое упростит выход.Помните, что ссоры из-за гарантийных депозитов — обычное дело. Опять же, обычно бывает, что домовладелец должен предоставить существенное доказательство ущерба, предъявляя претензию к вашему депозиту, но некоторые будут удерживать его каждый раз, потому что они знают, что некоторые арендаторы не будут сопротивляться.

                  8. Сколько будет стоить расторжение договора аренды?

                  Это еще одно положение, которое обычно указывается в самом договоре аренды. Обычно это происходит, если вы платите арендную плату за определенное количество месяцев.Допустим, у вас договор аренды на один год, а через шесть месяцев вы вынуждены переехать из-за смены работы. В договоре аренды может потребоваться сдать квартплату за два месяца после выезда. Это даст домовладельцу время сдать недвижимость в аренду другому арендатору, получая при этом арендную плату от вас.

                  Но вы должны остерегаться более суровых наказаний. В крайних случаях арендодатель может потребовать, чтобы вы выплатили оставшуюся часть срока аренды, даже если недвижимость сдана в аренду другому арендатору до истечения срока.В приведенном выше примере это означает оплату 12 месяцев аренды места, которое вы занимали всего шесть месяцев. Некоторые положения могут даже потребовать, чтобы вы лишились залога в дополнение к дополнительной арендной плате.

                  Если такая договоренность будет для вас затруднена, вы должны заранее договориться о лучшей договоренности. Это подводит нас к предпоследнему пункту.

                  9. Следует ли иметь страховку арендатора?

                  Все, что вы въезжаете в аренду, не покрывается страховкой арендодателя.Если здание сгорает или ваша квартира подвергается ограблению, страховка домовладельца вам ничего не даст. Точно так же, если вы остались без крова из-за повреждения здания, домовладельцу не нужно будет помогать вам найти другое жилье. Если вы хотите получить такое покрытие, вам нужно будет приобрести страховку арендатора.

                  Страхование

                  Арендатора покрывает ваши личные вещи от повреждения или кражи и может оказать помощь при переезде, если ваш дом станет непригодным для проживания. Хорошие новости? Страхование арендатора стоит довольно дешево.

                  Lemonade — это большая перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк.

                  Еще одна компания, которую стоит попробовать, — это Policygenius, которая просматривает онлайн-рынок, чтобы найти для вас наилучший план страхования. Услуга бесплатная, и это отличный способ убедиться, что вы не переплачиваете по страховке.

                  10. Все по договоренности

                  Арендодатели часто используют стандартные договоры аренды, которые представляют собой просто заполняемые документы. Но то, что договор аренды является стандартным, не означает, что вы должны соглашаться со всем или что вы не можете добавлять специальные условия. Аренда — это договор, который может содержать (или опускать) любые положения, согласованные вами и арендодателем.

                  Например, то, что договор аренды предусматривает 12-месячный срок, не означает, что это единственный вариант. Вы можете попросить помесячную аренду или даже договоренность, которая включает первоначальный 12-месячный срок, а затем — помесячную договоренность.

                  Во время переговоров помните, что всегда легче добавить нестандартные условия до того, как вы переедете в собственность, чем когда вы окажетесь в ней.

                  По теме: Как вести переговоры о чем угодно (даже если вы стесняетесь или боитесь)

                  Наконец, помните, что если это не в письменной форме, это не применимо. Никогда не предполагайте, что какое-то положение применимо или что оно будет выполнено устным обещанием. Если этого нет в договоре аренды, оно не подлежит принудительному исполнению в суде.

                  Даже если домовладелец или управляющий недвижимостью говорит вам, что данное положение не имеет значения или никогда не применяется, имейте в виду, что может стать фактором .Пока он включен в договор аренды, он имеет последствия, которые впоследствии могут быть превращены в юридические вопросы.

                  Сводка

                  Большинство договоренностей об аренде в большинстве случаев работают нормально. Но у вас гораздо больше шансов на мирное заселение с последующим изящным выходом, если вы точно знаете, на что обращать внимание, прежде чем подписывать договор аренды и въезжать.

                  Вы когда-нибудь получали ожоги из-за того, что недостаточно внимательно прочитали договор аренды?

                  Подробнее:

                  10 вещей, которые вы должны включить в договор аренды жилого дома

                  Новые арендодатели легко могут оказаться перегруженными, когда готовят свою первую арендуемую жилую недвижимость к сдаче в аренду.Пока вы проверяете, готова ли недвижимость к приему первого арендатора, не упускайте из виду основные моменты аренды, например то, что вы должны включить в договор аренды жилого дома.

                  Даже опытным домовладельцам будет полезно время от времени проверять свои условия аренды, поэтому давайте рассмотрим некоторые важные условия, которые вы должны включить в свои.

                  1. Информация для всех арендаторов

                  Ваш договор аренды жилого помещения должен включать имена и контактную информацию (например, личные и рабочие номера телефонов и адреса электронной почты) всех лиц, проживающих в арендуемой квартире.

                  2. Срок аренды (фиксированный или периодический)

                  Иногда недвижимость сдается помесячно, на период от 3 до 6 месяцев или ежегодно, но чаще всего с одного дня на другой (например, с 1 мая этого года по 31 мая следующего года). Этот тип аренды называется арендой с фиксированным сроком.

                  Периодический или автоматический договор аренды — это договор, который возобновляется без подписания нового договора арендатором и арендодателем и продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не направят письменное уведомление о его прекращении.Какой бы срок аренды вы ни выбрали, вам необходимо указать его в договоре аренды жилого помещения.

                  3. Лимиты арендуемой площади

                  Арендуемые квартиры обычно рассчитаны только на проживание определенного количества людей — обычно по два человека на спальню.

                  Имейте в виду, что установленные вами ограничения должны соответствовать законам о справедливом жилищном обеспечении, поэтому вы не должны отказывать семье с детьми, например, если у вас есть комната для их размещения.

                  4. Размер и частота арендной платы

                  В договоре аренды жилого дома должна быть указана сумма арендной платы, которую арендатор должен платить, и ее частота.Обычно арендатор платит арендную плату ежемесячно, но иногда арендодатели предлагают арендатору возможность платить ежегодно, в зависимости от срока аренды. Возможно, стоит разрешить арендатору внести предоплату, чтобы он мог быть уверен в том, что об их арендной плате позаботятся в случае возникновения финансовой чрезвычайной ситуации.

                  Сумма арендной платы может меняться с течением времени в зависимости от множества факторов, таких как увеличение затрат на коммунальные услуги или налоги на имущество. То, как вы увеличиваете размер арендной платы за свою собственность, зависит от типа договора аренды, который вы подписали со своим арендатором.Часто, если вам нужно увеличить сумму арендной платы, вам необходимо предоставить вашему арендатору письменное уведомление с уведомлением об увеличении арендной платы.

                  5. Депозиты и комиссии

                  Большинство арендодателей потребуют, по крайней мере, залог или залог для возмещения убытков, чтобы арендатор сдал недвижимость в аренду, но есть и другие залоги и сборы, которые вы, возможно, захотите включить в свою аренду, например, залог за домашнее животное или плату за просрочку аренды. оплата.

                  Обратите внимание, что существует разница между депозитом и комиссией: депозит подлежит возврату, а это означает, что вы обязаны вернуть сумму своему арендатору, если он переедет, если только у вас нет особых причин не возвращать эти деньги.

                  Например, залог за ущерб предназначен для ремонта ущерба, причиненного арендатором после его отъезда, поэтому, если арендатор повреждает собственность, либо вся сумма будет удержана для покрытия стоимости ремонта, либо будет удержана только ее часть. возвращено.

                  Сборы, как правило, не возвращаются, поэтому убедитесь, что вы используете правильную формулировку при упоминании сборов и депозитов в вашем договоре аренды.

                  6. Политика в отношении домашних животных

                  Некоторые домовладельцы принимают домашних животных, а некоторые нет, в то время как другие принимают домашних животных только определенного типа (например, кошек, а не собак).Ваша политика в отношении домашних животных должна быть четко изложена в вашем договоре аренды жилого дома, включая конкретное описание того, какие типы домашних животных вы разрешаете.

                  7. Ограничения на подрывную деятельность

                  Принято считать, что арендаторы не должны заниматься деструктивными действиями во время проживания в вашей съемной квартире, но не помешает включить ограничения на деструктивную деятельность в ваш договор аренды.

                  Пункты

                  , запрещающие громкий шум, материальный ущерб и общее нарушение порядка, могут помочь избежать конфликтов между арендаторами и вами.

                  8. Ремонт и обслуживание

                  Чтобы избежать путаницы между вами и вашим арендатором в отношении ремонта в люксе, вы должны включить в него пункты, в которых указано, кто за какой ремонт несет ответственность.

                  Например, вы можете включить пункт, в котором говорится, что ваш клиент должен содержать набор в чистоте и не допускать накопления мусора.

                  В качестве другого примера вы можете указать, что ваш арендатор не должен вносить изменения в апартаменты без вашего разрешения, например, устанавливать систему сигнализации или красить стены.

                  Имейте в виду, что домовладельцы обычно несут ответственность за ремонт, связанный с удобством проживания, например, с отоплением или водопроводом.

                  9. Полис страхования арендатора

                  Страхование арендатора необходимо арендатору для защиты себя и своего личного имущества, поэтому неудивительно, что большинство арендодателей указывают, что страхование арендатора требуется в договоре аренды жилого помещения. Также вероятно, что ваш страховой полис арендуемой собственности потребует от вас предоставить доказательства того, что каждый из ваших арендаторов имеет страховку арендатора.

                  10. Прочие положения или ограничения

                  Другие ограничения, такие как право арендатора сдавать недвижимость в субаренду, въезд соседей по комнате или ведение домашнего бизнеса, должны быть включены в договор аренды по мере необходимости. Однако помните, что существуют ограничения на то, что вы можете включить в свой договор аренды, и что вы должны быть осторожны, чтобы случайно не включить незаконный пункт.

                  Условия и положения аренды

                  Даже давние арендодатели могут обнаружить, что им необходимо пересмотреть условия и положения в своих договорах аренды, поэтому неплохо периодически проверять договор аренды, чтобы видеть, нужно ли что-то добавить или удалить.

                  Если вы соблюдаете местные законы и законы штата и помните о том, что лучше всего для вас и вашего арендатора, сбор информации для включения в договор аренды должен быть простым процессом.

                  10 Условий, которые следует включить в договор аренды

                  Условия договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца собственности.

                  Если вы арендодатель и имеете недвижимость в аренду, важно иметь письменный договор аренды.Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход увеличатся, если у вас будет письменное соглашение.

                  Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

                  Что такое договор аренды?

                  Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды. Вы можете написать это так, чтобы это было вам удобно, потому что вы сами решаете, что входит в соглашение.

                  Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, такие как шесть месяцев, год или более.

                  Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежен, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Прекратить помесячную аренду легче, чем длительную.

                  Как составить договор аренды

                  Соглашение о помесячной аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас.Часто бывает полезно, чтобы адвокат подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь одностраничный документ, особенно если вы впервые арендодатель.

                  Могут быть включены многочисленные положения, но базовый договор аренды должен включать как минимум следующие 10 условий:

                  1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена каждого арендатора, проживающего в собственности, и их контактную информацию.Включите свое имя, контактную информацию и адрес собственности. Опишите свойство, если у него нет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что это «спальня на третьем этаже», если на этом этаже только одна спальня. Будьте точны.
                  2. Срок аренды и чем он заканчивается. Укажите, каков срок, например, помесячная аренда или трехмесячная аренда. Срок аренды начинается первого числа месяца. Включите, сколько уведомлений вы и арендатор должны направить, если кто-то из вас хочет расторгнуть соглашение.Проконсультируйтесь с юристом или в местном строительном управлении о конкретных законах, регулирующих размер уведомления о расторжении договора между вами и арендатором для краткосрочных или помесячных соглашений.
                  3. Аренда и залог. Укажите размер арендной платы в месяц и где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы принимаете кредитные карты по телефону, укажите это. Если вы хотите, чтобы арендатор присылал чек арендной платы каждый месяц, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не чрезмерны.Также укажите сумму залога. Уточните в местном строительном управлении ограничения на размер залога и штрафов за просрочку платежа.
                  4. Что входит в аренду. Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги. Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечная машина, плита, холодильник, кровать и диван.
                  5. Домашние животные. Укажите, разрешены ли домашние животные, какие виды, сколько и какие дополнительные сборы, если таковые имеются. Четко заявите, что арендатор не может привезти с собой никаких других домашних животных, если вы хотите ограничить количество животных. Вы также можете запретить проживание с домашними животными. Укажите это в договоре аренды.
                  6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение.Перечислите всех жильцов и укажите, например, что в аренде могут находиться не более двух человек. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может передавать в субаренду или уступать аренду.
                  7. Доступ арендодателя к объекту для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме аварийного. Многие местные сообщества имеют свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют согласованные требования на всей территории штата, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом.Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, что арендатор несет ответственность за ремонт.
                  8. Правила аренды. Перечислите, чего вы ожидаете от арендатора, например, запрета на незаконную деятельность, запрет на курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа. Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на него в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
                  9. Поврежденное имущество. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, кроме обычного износа. Включено, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом от метлы» состоянии. Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы подадите на него в суд за поврежденное имущество.
                  10. Подписи. Вы и арендатор должны подписать договор и поставить дату внизу.

                  Пока у вас есть эти условия в договоре аренды, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать в аренду.Договор аренды предоставляет вам простой способ убедить их переехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

                  Определение договора аренды

                  Что делает вас арендатором? Аренда

                  Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен.И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

                  Общие сведения об аренде

                  Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества. В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

                  Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: сумма арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно при возникновении споров.

                  Ключевые выводы

                  • Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне.
                  • Договор аренды гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
                  • Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
                  • Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

                  Расторжение договора аренды

                  Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или конфискация залога побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

                  Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

                  Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

                  Аренда коммерческой недвижимости

                  Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить большую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

                  • Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
                  • Аренда с двойной сеткой: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
                  • Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
                  • Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

                  Как читать договор аренды

                  Когда-нибудь, между тем, как вы переедете из дома своего детства, и когда вы купите свое первое жилье, вы, вероятно, обнаружите, что рассматриваете договор аренды. Аренда — это договор между тем, кто владеет недвижимостью (домовладелец), и другим лицом, занимающим этот объект недвижимости (арендатор), охватывающий условия, при которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.

                  Чтение договора об аренде может сбивать с толку, и часто первым импульсом является просто подписать договор, а не пытаться продираться и расшифровать юридический язык. Однако важно понимать, что договор аренды является юридически обязательным соглашением, и вы можете позже оказаться в затруднительном положении, если не будете соблюдать условия — те самые, на которые вы согласились, подписав пунктирную линию. Прежде чем подписать, найдите время, чтобы прочитать весь документ.

                  Вот на что обратить внимание при аренде жилья, будь то квартира или дом.

                  Ключевые выводы

                  • Аренда — это договор между лицом, владеющим недвижимостью (арендодатель), и другим лицом, занимающим этот участок недвижимости (арендатором).
                  • В договоре аренды подробно описаны условия, на которых арендатор может владеть, занимать и использовать собственность.
                  • Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана в вашем договоре аренды вместе с условиями возврата денег.
                  • В некоторых соглашениях об аренде арендодатель несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.
                  • Есть также соглашения, по которым арендатор несет ответственность за все расходы по ремонту и содержанию.
                  • Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, то существуют ли ограничения по размеру или породе.

                  Включить подробные сведения об объекте

                  В договоре аренды должны быть указаны основные факты и данные об имуществе, включая физический адрес, имя и контактную информацию арендодателя.Также должна быть указана дата подписания договора аренды; даты начала и окончания срока аренды; и варианты продления аренды, включая политику повышения арендной платы. Если в блоке есть какие-либо приборы (например, плита, холодильник или стиральная машина), или если блок меблирован, это тоже должно быть включено.

                  Определите суммы депозита, арендной платы и комиссионных

                  Люди склонны обращать пристальное внимание на то, сколько будет стоить аренда в месяц, но могут быть и другие расходы, которые также следует учитывать, включая различные депозиты и сборы.Подробная информация о любых залогах, таких как авансовый залог или плата за парковку или домашних животных, также должна быть четко указана вместе с условиями возврата денег.

                  В договоре аренды должны быть указаны следующие сведения об арендной плате:

                  • Ежемесячная задолженность
                  • Когда наступит срок
                  • Способы приемлемой оплаты
                  • Любой допустимый льготный период для просрочки платежа
                  • Сумма штрафов за просрочку платежа

                  Включение коммунальных услуг

                  В договоре аренды должна быть указана политика в отношении коммунальных услуг и выставления счетов.Обязательно выясните, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и должны ли вы покрывать какие-либо расходы, если таковые имеются.

                  Некоторые домовладельцы, например, платят за электричество, воду и канализацию, а арендатор платит за кабель и Интернет.

                  Ремонт и обслуживание

                  Это то, на что следует обратить пристальное внимание, поскольку в конечном итоге это может стоить много денег, времени и головной боли. В некоторых соглашениях об аренде домовладелец несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, будь то протекающий кран или сломанный кондиционер.

                  В других ситуациях арендодатель может отремонтировать или заменить только основные приборы, но возложить ответственность за все остальное на арендатора. А еще есть договоренности, по которым арендатор несет все расходы по ремонту и содержанию. Также могут быть оговорки о содержании двора или прилегающих территорий.

                  Как видите, вам необходимо прочитать договор аренды, чтобы определить обязанности арендодателя, а также ваши, когда дело касается ремонта и технического обслуживания.Убедитесь, что вы четко знаете, кто за что платит, кто организует вызовы в службу поддержки и сколько времени у вас и вашего арендодателя есть для решения любых проблем.

                  Политика в отношении домашних животных

                  Если у вас есть домашнее животное, прочтите договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли проживание с животными, и если да, то существуют ли ограничения по размеру или породе (например, в некоторых арендованных объектах разрешено проживание с большинством собак, но не с питбулями, например).

                  Возможно, от вас потребуют внести «залог за питомца», который может быть или не быть возвращен после вашего выезда (при условии, что домашние животные не пострадали).Иногда «плата за домашнее животное» не возвращается, поскольку она используется для обработки помещения от блох, а также для дезодорации и мытья полов и обивки квартиры после вашего выезда.

                  В некоторых случаях вы также можете платить «арендную плату за домашнее животное», ежемесячную или годовую плату, которая добавляется к вашей арендной плате для покрытия нормального износа домашних животных.

                  Если в договоре аренды содержится пункт о запрете домашних животных, и вы нарушаете его, приводя в свою квартиру пушистого друга, арендодатель обычно имеет законное право выселить вас.Однако пункт о запрете домашних животных не может быть добавлен в договор аренды после его подписания, поэтому арендодатель не может изменить политику в отношении домашних животных в середине срока аренды.

                  Правила дома

                  В договоре аренды должно быть описано допустимое использование собственности (например, «Помещение должно использоваться исключительно в качестве частного жилого дома только для арендатора и его ближайших родственников»), а также любые правила в отношении таких вещей, как:

                  • Максимальное размещение
                  • Тихие часы
                  • Ночевка гостей
                  • Парковка и кладовая
                  • Курение
                  • Право входа арендодателя
                  • Доступ к обслуживающему персоналу
                  • Переоборудование объекта
                  • Длительное отсутствие (с Вашей стороны)
                  • Страховые требования
                  • Выселение

                  Досрочное прекращение

                  В договоре аренды должно быть указано, что вам нужно сделать перед выездом.Какое предварительное уведомление требуется? За какую уборку вы отвечаете? В договоре аренды также должны быть указаны ваши варианты, если вам необходимо съехать до истечения срока аренды.

                  Можете ли вы, например, сдать недвижимость в субаренду? Если да, то должны ли вы найти арендатора в субаренду или это ответственность арендодателя? Каковы штрафы за нарушение договора аренды, если вы не можете найти кого-то для сдачи в субаренду?

                  Итог

                  Чтобы убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь, найдите время, чтобы прочитать договор аренды.Если вы чего-то не понимаете, обратитесь за разъяснениями к домовладельцу или проконсультируйтесь с местным специалистом в области права недвижимости. Имейте в виду, что, хотя многие из этих правил находятся на усмотрении арендодателя, другие (например, право арендодателя на въезд и выселение) могут регулироваться постановлениями штата или города.

                  После того, как вы и ваш арендодатель подпишете договор аренды, рекомендуется сохранить его копию. Этот документ может стать важным, если возникнут какие-либо разногласия относительно собственности или чего-либо, связанного с вашей арендой.

                  Также запланируйте тщательную проверку собственности перед подписанием договора аренды. Проверьте общее состояние собственности и убедитесь, что такие предметы, как бытовая техника, смесители, сантехника, окна и оконная арматура, находятся в хорошем рабочем состоянии. Отметьте и задокументируйте любой существующий ущерб в договоре аренды или в предоставленной форме оценки ущерба и сохраните копию этого в своем контракте — на всякий случай.

                  .