Официальный сайт АО «ЕПСС ЖКХ ВО»
Вопрос:Как оплатить квитанцию нового образца в Сбербанке?
Ответ: Оплатить новый платежный документ ЕПСС в Сбербанке можно одним из следующих способов:
- Вы можете воспользоваться услугами операциониста в порядке электронной очереди.
- Вы можете оплатить новую квитанцию ЕПСС через терминал, отсканировав единый штрих-код под названием «Идентификатор плательщика», куда «зашита» информация о вашем лицевом счете. После этого Ваша оплата поступает из банка напрямую исполнителям услуг, минуя счет ЕПСС. Для совершения оплаты через терминал Сбербанка вам не надо вбивать реквизиты каждого исполнителя услуг. Вы, так же как и раньше, оплачиваете квитанцию по единому штрих-коду, и ваша оплата автоматически расщепляется по исполнителям услуг.
- Вы можете оплатить новую квитанцию ЕПСС через «Сбербанк Онлайн». Для этого Вам необходимо зайти в раздел «Платежи и переводы»—> «ЖКХ и домашний телефон»—> «Квартплата» —>«Сводный счет» (см. ниже)
При оплате не забудьте указать 10-значный лицевой счет (начиная с цифры «0»)
При оплате платежного документа нового образца в других кредитных учреждениях, вам необходимо заполнить форму ПД-4 по каждому исполнителю услуг. Вы также можете воспользоваться онлайн-сервисами, функционал которых разработан соответствующей кредитной организацией.
Вопрос: С чем связан выпуск квитанций в новом формате?
Ответ: С февраля 2016 года ЕПСС переходит на новую модель движения денежных средств от плательщика к исполнителям жилищных и коммунальных услуг. Раньше платежи за ЖКУ, которые жители вносили в банках или на Почте России, поступали на расчетный счет ЕПСС, а затем — исполнителям жилищно-коммунальных услуг. Теперь деньги плательщика уходят исполнителям услуг напрямую из банков или ФГУП «Почта России», минуя счет ЕПСС.
Вопрос: Чем новые квитанции отличаются от предыдущих?
Ответ: Основные изменения коснулись раздела исполнителей услуг. В новой квитанции каждому из них отводится отдельный блок с подробными реквизитами организации, необходимыми для совершения платежа в ее адрес, включая расчетный счет. Помимо стандартной информации (регламентированной действующим законодательством) об объемах потребленной услуги, тарифах и итоговой сумме к оплате, в платежном документе будет указываться дата и сумма последнего платежа по каждому исполнителю услуг. Также новая квитанция дает возможность скорректировать сумму платежа по любому исполнителю.
Вопрос: Что изменится для жителей в связи с появлением новых квитанций?
Ответ: Процесс оплаты для жителей останется без изменений.
Вопрос: Где я могу оплатить квитанции?
Ответ: Квитанции ЕПСС по-прежнему можно будет оплатить в банках и на Почте России. Квитанции содержат все необходимые реквизиты для осуществления оплаты по каждому исполнителю услуг в любом кредитном учреждении.
Вопрос: Почему услуга «Отопление» присутствует как в разделе МКП «Воронежтеплосеть», так и в «Управляющая организация»?
Ответ: Обратите внимание, что начисления по услуге «Отопление» в разделе исполнителя МКП «Воронежтеплосеть» и «Управляющая организация» увидят только те жители, у которых имеется задолженность за отопление и горячее водоснабжение (ГВС).
Вопрос: Почему услуга «Плата за жилое помещение» находится в блоке ПАО «ТНС энерго Воронеж», ведь это услуга управляющей организации?
Ответ: При переходе на прямые расчеты в 2015 году, управляющие организации по части жилых помещений переуступили права требования задолженности ПАО «ТНС энерго Воронеж» по строке «Плата за жилое помещение». Обращаем ваше внимание на то, что эту строку в своих квитанциях увидят только те жильцы, которые имеют задолженность по первой строке, образовавшуюся на момент перехода на прямые расчеты и не погашенную до настоящего времени.
Вопрос: В разделе «Размер взноса на капительный ремонт» указаны платежные реквизиты Фонда капитального ремонта МКД ВО для перечислений взносов в «общий котел». Как будет обстоять дело с теми многоквартирными домами, где открыты свои спецсчета на капремонт, но владельцем спецсчета является Фонд капитального ремонта МКД ВО?
Ответ: В случае если владельцем спецсчета является ФКР, то в сводном платежном будет указан ФКР как исполнитель услуги, а расчетный счет — конкретного дома. Пример такого платежного документа представлен ниже.
App Store: Квартплата+ ЖКХ, Система Город
Оплата привычных услуг: ЖКХ, домофона, связи и других услуг, а также передача показаний счетчиков, не выходя из дома!
В Мобильном приложении «Квартплата+» вы можете:
1. Оплатить все виды услуг ЖКХ: электричество, воду, вывоз мусора, домофон, взносы на капитальный ремонт и т.д.
3. Передать показания счетчиков и получить единый платежный документ (доступно после подключения сервиса вашей обслуживающей организацией в Системе «Город»)
4.
Оплатить группу услуг единовременно5. Оплатить услуги по нескольким адресам
6. Привязывать несколько карт для оплаты
7. Сохранять или удалять шаблоны оплачиваемых услуг
8. Просматривать историю операций, сохранять квитанции об оплате или отправлять на email
9. Получать на номер телефона, введенного при регистрации, напоминания об оплате начислений, передаче показаний счетчиков, информацию о планируемых технических работах и других важных новостях.
Оплату можно совершить банковской картой МИР, Visa, Mastercard или Maestro любого банка РФ. Ввод данных карты и оплата осуществляется на защищенной странице «Газпромбанк» (Акционерное общество).
Для входа в Мобильное приложение необходимо зарегистрироваться по номеру мобильного телефона или ввести данные вашей учетной записи Платежного кабинета Федеральной Системы «Город» (pay.kvartplata.ru).
Как найти услугу?
В разделе «Каталог» выберите подходящий вариант поиска: по названию, адресу, Единому лицевому счету или QR-коду.
Не нашли услугу ЖКХ?
Введите «Оплата ЖКХ по квитанции» в строке поиска, заполните форму и совершите платеж.
В Мобильном приложении действуют акции по отмене или снижению комиссии, а также спецпредложения по услугам, популярным у пользователей «Квартплата+». Штрафы ГИБДД и налоги оплачиваются без комиссии по всей территории РФ.
Мобильное приложение «Квартплата+» можно скачивать и использовать из любой точки мира (возрастная категория 6+). Для оплаты доступны услуги поставщиков, действующих на территории 83 регионов РФ.
Вы – организация и хотите стать поставщиком услуг в Мобильном приложении Квартплата+? Отправьте заявку на [email protected]
Наши контакты:
— cлужба поддержки 8-800-200-12-24 (бесплатно, круглосуточно)
— cайт pay.kvartplata.ru
— электронная почта [email protected]
ЗАО «Биллинговый центр» (ОГРН 1025400512400, ул. М. Джалиля, д. 11, оф. 218).
Платежные услуги оказывает «Газпромбанк» (Акционерное общество), ОГРН 1027700167110, г.
Москва, ул. Наметкина, 16, корп. 1, генеральная лицензия ЦБ РФ №354 от 29.12.2014 г.Безопасность платежей по картам Visa, Mastercard, Maestro, «Мир» обеспечивает «Газпромбанк» (Акционерное общество), работающий на технологии 3D-Secure и сертифицированный по международному стандарту PCI DSS.
Важное объявление по оплате услуг ЖКХ
Уважаемые жители города НОВЫЙ УРЕНГОЙ!
максимально использовать доступные дистанционные сервисы, которые являются альтернативой личному обращению к специалистам.
• в Личном кабинете ЕРИЦ ЯНАО можно оплатить ЖКУ и передать показания приборов учета.
ПО телефонам : 23-56-01, 23-51-84, 22-50-85, 22-50-97, 25-02-60 можно получить ответы на вопросы.
ПЕРЕДАТЬ показания приборов учета с 15 по 25 число каждого месяца:
• эл.адрес [email protected] ,
• сайт lkk.eric-yanao.ru Новый Уренгой
• СМС 89292599630, 89292599631, 89292599632, 89292599633, п.Лимбяяха СМС 89320944385,
• п.Коротчаево СМС 89320581273
Написать обращение (заявление) и направить на электронный адрес:
[email protected],
[email protected]
Способы оплаты:
Единый платежный документ (ЕПД) содержит QR-код — штрихкод, с помощью которого можно оплачивать ЕПД в мобильных приложениях банков и терминалах с функцией сканирования QR-кода, не вводя данные вручную.
ПРОИЗВЕСТИ ОПЛАТУ Вы можете безналичными путем, через банковские сервисы АО «Сбербанк» и АО «Газпромбанк» (терминалы, мобильный банк, интернет банк). При оплате по Единому лицевому счету комиссия банка не взимается.
ГАЗПРОМБАНК: ГПБ – оплатить — Коммунальные услуги — ЕРИЦ ЯНАО НОВЫЙ УРЕНГОЙ ЕЛС, ТКО, КАП,ремонт –ввести единый лицевой счет (ххххххххх999) или лицевой счет для оплаты за обращение с ТКО, взносы за капитальный ремонтПри оплате по ЕЛС, оплаченные денежные средства распределяются пропорционально задолженности по поставщикам услуг.
ГПБ – оплатить — Коммунальные услуги — ЕРИЦ ЯНАО НОВЫЙ УРЕНГОЙ КОМ.УСЛУГИ
В данном случае сумма платежа поступает на конкретный лицевой счет.
СБЕРБАНК: СБ – платежи – ЖКХ и домашний телефон – Квартплата – ЕРИЦ ЯНАО – г.Новый Уренгой (ЕЛС, Кап.ремонт, ТКО) – ввести единый лицевой счет (ххххххххх999) или лицевой счет для оплаты за обращение с ТКО, взносы за капитальный ремонтПри оплате по ЕЛС, оплаченные денежные средства распределяются пропорционально задолженности по поставщикам услуг
СБ – платежи – ЖКХ и домашний телефон – Квартплата – ЕРИЦ ЯНАО – г.Новый Уренгой (Квартплата) – для оплаты ЖКУ, ХВС ВО, ГВС ТС необходимо ввести лицевой счет поставщика услуги
В данном случае сумма платежа поступает на конкретный лицевой счет.
ОПЛАТУ за ЖКУ МОЖНО ПРОИЗВЕСТИ БЕЗНАЛИЧНЫМ СПОСОБом ЧЕРЕЗ ЛЮБЫЕ БАНКОВСКИЕ СИСТЕМЫ указав реквизиты:
| Акционерное общество «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» |
| ИНН 8901025439 / КПП 890101001 |
|
р/с 40702810906020001636 Тюменский филиал АО КБ «Агропромкредит» |
| БИК 047102803 |
| к/с 30101810865777100803 |
Скачать памятку на компьютер
| Территория, отделение, участок | Реквизиты для оплаты электроэнергии |
|---|---|
| г. Хабаровск и Хабаровский муниципальный район | ПАО «ДЭК», Хабаровский расчетно-контрольный центр, ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810570000020253, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г.  Хабаровск, ул. Слободская, д. 12, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| г.Комсомольск-на-Амуре, Комсомольский и Амурский муниципальные районы | ПАО «ДЭК», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810770000003339, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Мира, д. 33, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| г. Николаевск-на-Амуре и Николаевский муниципальный район | ПАО «ДЭК», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810670180100032, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Кантера, д. 29, тел. 8 (42135) 2-33-70, 2-42-12, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| р.п. Майский, Советско-Гаванский муниципальный район | ПАО «ДЭК», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810170100100389, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Советская Гавань, ул. Комсомольская, д. 31а, тел. 8 (42138) 47-0-68, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| п. ЦЭС, Верхнебуреинский муниципальный район | ПАО «ДЭК», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810570080100038, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, р.п. Чегдомын, ул. Центральная, д. 44, тел. 8 (42149) 5-31-58, 5-38-28, e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| Бикинский участок | Вяземское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810270110000007, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г. Бикин, ул. Бонивура, 96; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| Вяземское отделение | Вяземское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810270110000007, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, г.  Вяземский, ул. Коммунистическая, 10-а; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| Переяславский участок | Вяземское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810270110000007, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, пос. Переяславка, ул. Постышева, 9; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| Солнечный участок | Комсомольское-на-Амуре отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810770000003339, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, р.п. Солнечный, ул. Строителей, 9; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| Нанайский участок | Амурское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810570050100929, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, с. Троицкое, ул. Лазо, 10; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
| Ванинский участок | Совгаванское отделение филиала ПАО «ДЭК»-«Хабаровскэнергосбыт», ИНН 2723088770, КПП 997650001 Р/счет 40702810170100100389, БИК 040813608, ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810600000000608, пгт. Ванино, ул. 5 Линия, 1; e-mail [email protected], сайт www.dvec.ru |
Порядок расчета пеней / Оплата услуг ЖКХ / Жителям / Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест»
Порядок расчета пеней
Пени (от латинского poena — наказание) — это вид неустойки, штрафная санкция за неуплату в срок или несвоевременное выполнение обязательств, начисляющиеся в процентах от неоплаченной суммы за каждый просроченный день. Жилищный кодекс РФ ч.14, ст.155: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
..». Таким образом , если Вы оплатили не всю сумму, указанную в квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги, или заплатили позднее 10 числа, то по Вашему лицевому счету будут начислены пени. Пени начисляются с 11 числа по день погашения долга включительно. Формула для расчета пеней: сумма задолженности х количество дней х 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Пени начисляются на задолженность: по оплате жилого помещения, по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ, холодная вода, водоотведение, горячая вода, отопление).
Если Вы погашаете сумму основного долга, а начисленные пени нет, непогашенные пени складываются с суммой пеней за прошлые периоды и отражаются в квитанции за следующий месяц. Таким образом, если Вы оплачиваете только начисления за жилое помещение и коммунальные услуги, то начисленные ранее пени сохраняются по лицевому счету и суммируются с новой суммой. При поступлении денежных средств на лицевой счет, в первую очередь погашается задолженность, затем начисления за жилое помещение и коммунальные услуги и в последую очередь оплачиваются пени.
Могу ли я оплатить часть арендной платы, используя бизнес …
@cxw писал:Если банковский счет предприятия используется для оплаты части арендной платы за дом, в котором вы живете, но также для ведения вашего бизнеса, скажем, 500 долларов в месяц (6 тысяч долларов в год), и вы вычитаете , скажем, 20% от площади дома, можете ли вы требовать 6K в качестве расходов на «аренду для бизнеса» (вычитаемых из вашего налогооблагаемого дохода)? Это похоже на двойной вычет одного и того же.
То, как вы описываете, было бы двойным вычетом, потому что вы думаете об этом неправильно.Когда вы занимаетесь бизнесом, включенным в список C (юридическое лицо, не являющееся юридическим лицом, индивидуальное предприятие или ООО с одним участником), вы — это предприятие, а предприятие — это вы. Все твои деньги твои.
Оплата расходов с коммерческого банковского счета не делает их коммерческими расходами. Разумная и хорошая практика бухгалтерского учета — вести отдельные счета, но если вы покупаете продукты с бизнес-счета, это не означает, что они являются бизнес-расходами, и если вы покупаете бизнес-принадлежности со своего личного счета, это не означает, что они не являются бизнес-расходами.
Если вы платите арендную плату за жилье со своего бизнес-счета, это само по себе не делает это расходами для бизнеса и не подлежит вычету как таковой. Единственная сумма в долларах, подлежащая вычету, — это сумма, которую вы рассчитываете с использованием метода вычета из домашнего офиса **, и это сумма вычета, независимо от того, с какого счета вы ее платите.
(** Есть два метода: безопасная гавань, которая дает вам 5 долларов за квадратный фут, и метод фактических расходов, который позволяет вычесть арендную плату, коммунальные услуги, ремонт, страхование и амортизацию на процентной основе, но который создает налог вопрос, когда вы продаете свой дом.Если вы снимаете квартиру, поскольку ваша страховка покрывает только ее содержимое, и вы не несете ответственности за ремонт или амортизацию, метод безопасной гавани может быть лучше и проще, но вам придется решить это самостоятельно.)
* Ответы верны насколько я могу на момент публикации, но не являются юридической или налоговой консультацией. *
Как составить бюджет для своей первой квартиры
Составить бюджет на аренду своей первой квартиры может быть немного непросто, особенно если вы еще новичок в управлении своими деньгами.Может быть, вы только что закончили колледж, получили первую постоянную работу или у вас есть друзья или кто-то другой, кто согласен разделить арендную плату. В любом случае и как бы сильно вы ни хотели жить самостоятельно, пересматривая свой бюджет, вы понимаете, что это может быть дороже, чем вы думали. Однако есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы, чтобы ваш бюджет соответствовал условиям вашего проживания.
Важность составления бюджета для вашей первой квартиры
В зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что аренда окажется дороже, чем вы изначально ожидали.Или, возможно, вы обнаружите, что ваша зарплата не дает вам того, на что вы надеялись.
В любом случае, важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры или жилой ситуации. Вы не хотите расторгать договор аренды, потому что обнаруживаете, что не можете позволить себе арендную плату.
Проверьте свой кредитный рейтинг перед подачей заявки на аренду квартиры. Многие арендодатели будут проверять ваш счет и искать ответственного поведения, когда дело касается регулярной и своевременной оплаты счетов. Новая отчетность в 2019 году означает, что счета за коммунальные услуги, кабель и сотовый телефон на ваше имя также могут быть сообщены в кредитные бюро для расчета нового варианта вашей оценки FICO, который разрабатывается, чтобы помочь арендаторам, у которых еще нет ничего другого. их кредитный отчет.
Как начать свой бюджет
Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:
- Подсчитайте свой ежемесячный доход.
- Подсчитайте все ваши ежемесячные расходы.
- Вычтите расходы из своего дохода, чтобы увидеть, что осталось.
- Дайте себе небольшой буфер, и именно столько вам придется потратить на свои расходы на проживание.
Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными.Скорее всего, вам не пришлось иметь дело со всеми этими расходами во время учебы в колледже или живя с родителями, поэтому дайте точную оценку того, что вы потратите на каждый предмет. Например, вам нужно будет оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.
Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены с учетом ваших реальных расходов на проживание.
Вы можете изменить свой бюджет, оплатив несколько месяцев расходов и сравнив свои фактические расходы с бюджетом.
Как учитывать расходы на проживание
Поиск квартиры, в арендной плате которой есть коммунальные услуги, может упростить ваш бюджет, однако этот вариант не всегда доступен. Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:
- Аренда. Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение срока действия вашего договора аренды, если вы не подписываете ежемесячный договор аренды, который не является обязательным, но также не препятствует повышению арендной платы.Кроме того, для большинства договоров аренды требуется как минимум один-два месяца гарантийного депозита, поэтому обязательно учтите и его.
- Электро. Арендаторы обычно платят за это коммунальное обслуживание. Поскольку вы находитесь в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
- Природный Газ . За газ часто платит домовладелец, и он, как правило, не является дорогостоящим.Однако, если вы несете ответственность за это коммунальное предприятие, убедитесь, что вы можете вносить ежемесячные платежи, так как коммунальное предприятие может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
- Вода: Арендодатели также часто оплачивают ваши счета за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться оплатить эту услугу, и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
- Интернет и кабельное телевидение.
Вы будете нести ответственность за этот сбор, и вы сможете получить пакетную услугу от своего поставщика услуг кабельного или сотового телефона по более низкой цене.В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика. Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор. - Страхование Арендатора. Это покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и, как правило, не требует больших затрат. Вы можете сократить расходы еще больше, объединив эту страховку со страховкой автомобиля. Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.
Вы будете нести ответственность за этот сбор, и вы сможете получить пакетную услугу от своего поставщика услуг кабельного или сотового телефона по более низкой цене.В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика. Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор.Посмотрите объявления об аренде недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какова их цена и какие коммунальные услуги включены. Это даст вам хорошее представление о доступных вариантах аренды с точки зрения определения вашего бюджета. Вы также можете записаться на прием, чтобы посмотреть некоторые квартиры, где вы можете задать вопросы о коммунальных услугах, безопасности и аренде.
Также помните об этих общих сборах, которые взимают многие жилые комплексы и арендодатели:
- Плата за домашнее животное
- Мусоровоз
- Борьба с вредителями
- Парковка
- Кладовая / гараж
- Административные сборы
Не все квартиры идут с такими сборами, однако лучше спросить, есть ли они.Некоторые комиссии могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.
Возможно, вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как залог, страхование арендатора и административные сборы, кажутся непомерными. Чтобы получить реалистичное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.
Залоговые депозиты
В дополнение к оплате аренды за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум арендную плату за один месяц в качестве залога.Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется внести предоплату в размере 3000 долларов. Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при переезде в вашу квартиру.
Некоторые места могут дать вам перерыв на залог. Вместо традиционного депозита, когда вы получаете его обратно при отсутствии повреждений, вам может быть предложен невозмещаемый залог на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.
К сожалению, если в квартире будут обнаружены повреждения, превышающие эту сумму, вы можете оказаться на крючке по окончании срока аренды. Если вы согласны с этим вариантом с невозвращаемой оплатой, убедитесь, что вы экономите немного денег каждый месяц на случай, если в конце срока аренды с вас будет взиматься дополнительная плата.
Зоомагазин
Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется внести за них залог. Эта сумма обычно намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.Взаимодействие с другими людьми
Страхование арендатора
Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас была страховка перед переездом, и неплохо застраховать свое имущество в любом случае. Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от того, где вы живете и от типа квартиры. Также спросите своего автостраховщика, предлагают ли они это покрытие, поскольку вы можете получить скидку на пакет.
Коммунальные платежи
Некоторые домовладельцы требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора.Поэтому за услугу, возможно, придется внести залог, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги.
Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, вы должны получить возмещение. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите работу с этими коммунальными предприятиями в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо оплаты.
Административные сборы
Если вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется запустить ваш кредит и провести проверку биографических данных.Обычно вам необходимо заплатить административный сбор за эту услугу в размере около 100 долларов США, хотя некоторые компании отказываются от этой платы, если они предлагают специальную услугу.
Как снизить затраты
Если вы решите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или местоположение желаемого типа, вы можете переориентировать свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.
Учитывайте расположение и жилье:
- Жить в однокомнатной или цокольной квартире, вероятно, дешевле, чем в однокомнатной или двухкомнатной.
- Жить рядом с центром будет дороже, чем жить на окраине города.
- Жизнь в глуши может привести к высоким транспортным расходам.
Если ваш бюджет не позволяет покрыть расходы на аренду в желаемом месте, подумайте о том, чтобы жить с одним или двумя соседями по комнате. Например, Roommates.com и Roomster предлагают онлайн-услуги по поиску соседей по комнате, которые могут подобрать вам потенциального соседа по комнате.
Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая соответствует вашему бюджету.Например, проживание рядом с вашей работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех ее расходов.
Сколько арендной платы вы должны платить?
Существует популярное практическое правило, согласно которому ваша ежемесячная арендная плата не должна составлять более одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие многоквартирные комплексы — и арендодатели — следуют этому правилу.
Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы можете претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.
Есть еще одно практическое правило, согласно которому расходы на жизнь не должны превышать 25% вашей зарплаты.Следовательно, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам следует искать в диапазоне 750 долларов за аренду, чтобы вы могли покрыть коммунальные услуги и при этом иметь две трети вашего ежемесячного дохода.
Заключение
Обдумайте свои варианты и примите во внимание все сборы при выборе квартиры. Не все места одинаковы, поэтому при сравнении важно учитывать все сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокую ежемесячную плату, что делает ее менее выгодной.
Выполните все подсчеты, задавайте вопросы и начните ежемесячно экономить на начальных затратах на въезд. Вы будете готовы к переезду раньше, чем узнаете об этом.
Как получить квартиру при отсутствии кредитной истории
Снять квартиру может быть сложнее, чем вы думаете, особенно если вы недавно закончили колледж и у вас нет кредитной истории или истории аренды.
Не волнуйтесь: пока вы подготовлены, вы сможете найти отличное место для жизни (с минимальными хлопотами).
Просто следуйте этим рекомендациям:
Аренда от ИП, не ЖК
Когда вы заполняете заявку на аренду в многоквартирном комплексе или от управляющей компании, весьма вероятно, что у них будет установленный набор руководящих принципов для арендаторов. Если у вас недостаточно данных о кредитной истории или аренде, скорее всего, вы не получите одобрения.
Не уверены в своей кредитной истории? Проверить это бесплатно здесь.
Вы можете обойти это препятствие, отказавшись от многоквартирных комплексов и управляющих компаний и вместо этого арендуя недвижимость у отдельных собственников.У людей могут быть свои собственные стандарты, но они, скорее всего, будут более снисходительными, чем у более крупных компаний.
Вы можете даже убедить арендодателя сдать вам квартиру на основе личных связей (например, они могут просто «испытывать к вам хорошее предчувствие»).
Подчеркните очевидное: у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов
Вы можете использовать отсутствие кредитной истории в своих интересах: подчеркните потенциальному арендодателю, что у вас нет кредита, потому что у вас нет долгов.
Это означает, что у вас нет долговых обязательств и, следовательно, нет ежемесячных выплат по долгу.Меньшее количество ежемесячных платежей может означать больше наличных денег для оплаты аренды.
Отсутствие кредитной истории — это не то же самое, что плохая кредитная история .
Будьте готовы
тщательно задокументировать свой доходХотя кредит является важной частью права на аренду, ваш доход будет иметь, по крайней мере, такой же вес. Вызовитесь добровольцем и предоставьте недавние квитанции о заработной плате, W-2 и даже письмо от вашего работодателя, чтобы помочь нервному домовладельцу повлиять.
Если ежемесячная арендная плата за квартиру или дом составляет не более 25–30% от вашего ежемесячного дохода от занятости, домовладелец может с радостью сдать вам дом, несмотря на отсутствие у вас кредитной истории.В конце концов, вы соответствуете самому важному критерию — , который вы действительно можете позволить себе вносить ежемесячную арендную плату.
Это действительно то, что ищет каждый домовладелец, и это может даже убедить жилой комплекс или управляющую компанию в том, что вам стоит сдавать в аренду.
Сделайте больший залог
Это может обойтись дорого, но если у вас есть наличные, это может быть отличным способом решить проблему отсутствия кредитной истории. Деньги говорят!
В качестве примера предположим, что арендодатель требует внести залог за один месяц.Вы можете предложить предоставить трехмесячный кредит вместо кредитной истории. Вы можете установить размер залога любым удобным для вас способом.
Например, вы можете включить в договор аренды язык, в котором к арендной плате за последние два месяца применяется дополнительный двухмесячный депозит.
Добросовестно оплатив первые 10 месяцев аренды, домовладелец может с комфортом внести дополнительный залог в счет ежемесячной арендной платы.
Получить соседа по комнате
Если вы одиноки, возможно, вы сможете решить проблему отсутствия кредитной истории, пригласив соседа по комнате.Естественно, этот сосед должен иметь достаточный доход — и сильную кредитную историю — чтобы преодолеть вашу нехватку кредита.
Добавить подписавшего
Если вы нашли идеальную квартиру, но она находится в комплексе или контролируется управляющей компанией, вы все равно можете получить ее в аренду.
Если вы можете найти сотрудника с высоким доходом и кредитным профилем, добавление этого человека к договору аренды должно помочь преодолеть недостаток кредита. Родитель, родственник или друг могут подписать договор аренды вместе с вами, по сути, гарантируя, что, если вы не сможете внести арендную плату, они это сделают.
Единственная опасность заключается в том, что если вы пропустите ежемесячный платеж — или даже если вы просто забудете и заплатите поздно, — это может повредить кредитному рейтингу вашего партнера (и, возможно, вашим отношениям).
Сводка
Если у вас нет кредитной истории или истории аренды, обратите внимание на следующее:
- Аренда от физического лица, а не от компании
- Подчеркните, что нет лучшего кредита, чем плохой.
- Подтвердите свою надежность трудовой документацией
- Если у вас есть наличные, внесите залог большего размера
- Найдите соседа по комнате с хорошей кредитной историей
- Добавьте к договору аренды
Использование любой из этих стратегий или даже комбинации двух или более должно позволить вам получить квартиру, которую вы ищете.Удачи!
Подробнее:
Как пройти через процесс подачи заявки на аренду
ЧТЕНИЕ 5 МИН
Наконец-то вы нашли квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям.
Независимо от того, был ли ваш поиск долгим или коротким, находка того, что вы искали, приносит определенное удовлетворение и чувство надежды. Но что теперь?
Следующим шагом будет заполнение анкеты на вашу потенциальную новую квартиру.Арендодатели и управляющие недвижимостью используют заявки на аренду как часть процесса проверки, чтобы определить, будут ли потенциальные арендаторы хорошими арендаторами. Вот все, что вам нужно знать, чтобы пройти процесс без проблем:
Заполнение заявки на аренду
Скорее всего, у вас будет возможность заполнить заявку на аренду лично или онлайн. Какой бы маршрут вы ни выбрали, вам и другим пассажирам старше 18 лет понадобится большая часть (если не вся) из перечисленных ниже сведений.
Контактная информация
Вам нужно будет сообщить свою основную контактную информацию (имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты) при заполнении заявки на аренду, чтобы домовладелец или управляющий недвижимостью знал, кто вы и как с вами связаться. Это также актуально для любых проверок кредитоспособности или биографических данных, которые могут быть частью процесса подачи заявки.
Номер социального страхования
В заявках на арендуобычно требуется указать свой номер социального страхования.Этот номер используется для проведения углубленных проверок кредитоспособности и биографии. Если вы не решаетесь делиться этой конфиденциальной информацией, обязательно спросите арендодателя или управляющего недвижимостью об их политике конфиденциальности и о том, как ваша информация хранится в безопасности.
Номер водительского удостоверения
Номер ваших водительских прав часто используется для подтверждения вашей личности, чтобы убедиться, что информация о ваших правах совпадает с вашим кредитным отчетом и что вы являетесь тем, кем себя называете. Одного этого номера недостаточно, чтобы получить кредитный отчет, поэтому обычно домовладельцы и управляющие недвижимостью запрашивают и ваши водительские права, и номера социального страхования.
Информация о трудоустройстве
Арендодателей и управляющих в первую очередь волнует ваша способность платить арендную плату. Обычно они могут определить это, проверив вашу работу и ваш доход. Для достижения этой цели вас, вероятно, попросят предоставить последние квитанции о заработной плате и / или формы W-2. Если вам только что предложили новую работу в новом городе и у вас еще нет квитанций о заработной плате, вы также можете отправить письмо с предложением о работе.
Выписка из банка / номер банковского счета
Если у вас нет доступных копий последних квитанций о заработной плате или форм W-2, вы также можете поделиться недавней выпиской из банка.Арендодатель или управляющий недвижимостью могут попросить номер вашего банковского счета, чтобы убедиться, что у вас действительно есть банковский счет и достаточно средств для покрытия арендной платы.
Им также может потребоваться номер вашего банковского счета на случай, если вы пропустите оплату аренды. Знайте, что как третья сторона они не могут делать что-либо с номером вашего банковского счета без разрешения суда. Имейте в виду, что этот номер также указан внизу всех личных чеков, которые вы можете использовать для совершения платежей.
Жилая история
Помимо вашей способности платить арендную плату, арендодатели и управляющие недвижимостью хотят знать, были ли у вас проблемы, приведшие к повреждению имущества или нарушению условий ваших договоров аренды в прошлом.Таким образом, они обычно проводят проверку биографических данных арендатора и спрашивают вас за последние три года вашей истории аренды, включая адреса ваших бывших арендаторов, причины вашего переезда, а также имена и номера телефонов ваших предыдущих арендодателей.
Информация о Cosigner
Если вы зашли так далеко и поняли, что упускаете часть или всю предыдущую информацию (ничего страшного, такое случается со всеми), вам, скорее всего, понадобится помощник, который за вас поручится.
Независимо от того, есть ли у вас кредитная или плохая кредитная история, партнер может помочь вам получить одобрение на квартиру.Сопоставитель берет на себя большую ответственность, соглашаясь платить вашу арендную плату, если вы не выполняете какие-либо платежи, поэтому обязательно попросите кого-то, кому вы доверяете, подписать за вас.
Информация об автомобиле
Информация о вашем автомобиле обычно запрашивается, чтобы домовладельцы и управляющие недвижимостью знали, какие автомобили, припаркованные на участке, принадлежат жильцам. В некоторых сообществах есть ограничения на парковку или правила буксировки, о которых вам обязательно нужно знать. Даже если в сообществе нет ограничений на парковку, они захотят знать, к кому обращаться, если автомобиль на территории требует внимания.
Плата за подачу заявления на аренду
Заполнение заявки на аренду обычно сопровождается регистрационным сбором, который варьируется по цене, но в среднем составляет от 30 до 50 долларов. Дополнительное примечание: если вы используете Apartments.com для заполнения заявки на аренду, вы платите 24,99 доллара США и можете подать заявку на аренду до 10 участвующих аренд в течение 30 дней.
Арендодатель или управляющий недвижимостью использует ваш сбор за подачу заявления для оплаты проверки вашего арендатора, которая часто включает кредитный отчет, проверку биографических данных и любые документы о выселении.Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся сборов за подачу заявления. Спросите арендодателя или управляющего недвижимостью, подлежит ли возмещению сбор за подачу заявления или его можно применить к арендной плате за первый месяц после принятия вашего заявления.
Сколько времени занимает рассмотрение заявки на аренду?
Обработка заявки на аренду может занять в среднем от 24 до 72 часов. Если вы ждали ответа о заявке на аренду, которую подали более 72 часов назад, обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью, чтобы узнать, что происходит.
Они могут ждать по любому количеству факторов, поэтому лучше проверить и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс.
Почему в заявке на аренду будет отказано?
Есть много причин, по которым заявление на аренду может быть отклонено. Некоторые из наиболее частых причин:
- Недостаточный доход
- Отчет о плохой кредитной истории
- Предыдущее выселение
- Ссылки на повреждение
- Неточная информация о заявке
- Другой арендатор уже получил разрешение на аренду, о которой идет речь
Как двигаться вперед
Независимо от того, была ли ваша заявка принята или отклонена, ваша аренда еще не закончена.Вот ваши следующие шаги после подачи заявки на аренду:
Если принято
Поздравляем! Если ваша заявка на аренду была принята, пора подписать договор аренды. Кроме того, вам грозит страховой залог, плата за въезд или домашнее животное, предусмотренная вашим договором аренды.
Если отказано
Не расстраивайтесь. Сядьте на арендованную лошадь и продолжайте искать свое следующее место. Свяжитесь с арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы узнать, почему ваша заявка на аренду была отклонена, и узнайте, что вы можете сделать, чтобы повысить шансы того, что ваша следующая заявка на аренду будет принята.
В заявках на арендуможет быть сложно ориентироваться. Но как только вы знаете, чего ожидать и как работает процесс, вы можете легко двигаться вперед. Отправляйтесь и подайте заявку на аренду своей мечты.
Опубликовано 29 мая 2020 г.
Что вы думаете?
431 Ответ
Об авторе
Как подготовиться перед подачей заявки
Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, по нашему мнению, будут полезны нашим читателям.
Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.
Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.
К счастью, большинство заявок на квартиры происходит онлайн, особенно с началом пандемии коронавируса. Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.
Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но большинство заявок на аренду запрашивают аналогичную информацию для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду.Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).
Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке — у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое место (будь то доход или с помощью поручителя) — на другой стороне вас ждет новый дом. .
Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.
Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку по крайней мере за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своей заявке, когда вы, наконец, найдете свое место.
1. Заранее знайте, что находится в вашем кредитном отчете.
Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, зная, что именно ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности. А поскольку вы должны действовать быстро, подавая заявку на получение квартиры, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.
Перед тем, как начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion.До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.
После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите. Вы также увидите свой кредитный рейтинг, о котором вы, возможно, уже знаете.
Тем не менее, вы должны следить за отрицательными оценками, о которых вы не знали, а затем находить время, чтобы оспорить ошибки и при необходимости исправить свою оценку.
После просмотра своего кредитного отчета зарегистрируйтесь в сервисе кредитного мониторинга, который сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших счетах, обновления оценок и многое другое.
CreditWise® от Capital One — это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций. Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как предупреждения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.
Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг
На защищенном сайте Experian
Стоимость
Проверяемые кредитные бюро
Используемая модель кредитного скоринга
Dark web scan
Страхование личности
2.
Повысьте свой кредитный рейтингЧтобы оптимизировать свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:
- История платежей (35%): Оплачивали ли вы прошлые кредитные счета вовремя
- Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
- Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
- Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
- Кредитный микс (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. Д.
Кому быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше задолженности по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.
Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.
Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально повышая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавить своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.
3. Имейте четкое представление о своих финансах
При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предъявить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию о заработной плате и / или налоговую декларацию.
Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего залога и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).
4. Держитесь подальше от новых кредитных запросов
Если вы можете этого избежать, не подавайте заявление на получение новых кредитных карт, автокредитов или других видов кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на квартиру.
Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.
Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей.Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.
5. Увеличьте свои сбережения
Прежде чем переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.
Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.
Для этого трюка Ally — хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошим высокодоходным счетом, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest.
Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, легко упорядочивая свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и другой фонд под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи.
Сберегательный онлайн-счет Ally Bank
На защищенном сайте Ally Bank
Годовая процентная доходность (APY)
Минимальный остаток
Ежемесячная плата
Без ежемесячной платы за обслуживание
Максимальные транзакции До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Лимит снятия 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D
Чрезмерная комиссия за транзакции
Комиссия за овердрафт
Предлагать текущий счет?
Предложить карту банкомата?
Да, если у вас есть текущий счет Ally
Текущий счет Ally Interest
Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации.Элли является членом FDIC.
Ежемесячная плата за обслуживание
Минимальный депозит для открытия
Минимальный остаток
Годовая процентная доходность (APY)
0,10% меньше минимального дневного остатка в размере 15 000 долларов США; 0,25% от минимального дневного остатка в размере 15000 долларов США
Бесплатная сеть банкоматов
Возмещение комиссии за банкомат
До 10 долларов США за цикл выписки
Комиссия за овердрафт
Мобильный чековый депозит
Редакционное примечание: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.
Лучшие (и худшие) способы приема арендной платы
Аренда — это основа ваших инвестиций как арендодателя. Без него ваша сдаваемая в аренду недвижимость не принесет вам дохода для выплаты ипотеки.
К сожалению, сбор арендной платы может быть проблемой для большинства домовладельцев. Даже при наличии твердого договора аренды жилого помещения и указании платы за просрочку аренды у некоторых арендаторов все еще возникают проблемы со своевременной оплатой.
Так как же добиться справедливого для обеих сторон баланса, гарантирующего, что вы, арендодатель, получите оплату, а арендатор сможет легко отдать вам арендную плату не позднее первого числа каждого месяца?
Давайте посмотрим, как арендаторы платят арендную плату, а также на преимущества и недостатки каждого метода оплаты.
Чеком
Чек — это безопасная форма платежа, которая предписывает банку выплатить деньги со счета держателя чека другой стороне. Чеки по-прежнему принимаются многими домовладельцами.
Преимущества: Чеки могут быть отправлены заранее по почте и могут быть переведены на наличные деньги в этот день.
Недостатки: Если чек отскакивает, с арендатора взимается комиссия банка. И, конечно же, получение чека не гарантирует, что у арендатора есть деньги на его счету.
Обратите внимание, что чеки не так распространены среди миллениалов — о чем следует помнить, если вы арендуете жилье для студентов.
Наличными
Принимать арендную плату наличными не рекомендуется, так как это легко потерять, трудно отследить, и могут быть расхождения в том, сколько арендатор заплатил вам по сравнению с тем, сколько вы получили. Еще один недостаток наличных денег состоит в том, что каждый месяц вам нужно будет встречаться с арендатором для сбора.
Если вы принимаете арендную плату наличными, что не является редкостью для домовладельцев, которые сдают в аренду свои подвалы или живут поблизости, всегда предоставляйте своему арендатору квитанцию, подтверждающую, что он заплатил, и предоставьте запись об этом.
Арендаторы могут предпочесть оплату наличными, поскольку многие люди используют ее, чтобы отслеживать, сколько они тратят. Однако в их банковской выписке это не отображается как нечто большее, чем снятие средств, поэтому может быть сложно отнести к арендной плате.
Чек кассира / банковский чек
Кассовые чеки / банковские тратты— это безопасная форма платежа, при которой банк снимает средства на свои собственные средства только после того, как они сняли деньги со счета владельца счета.
Несмотря на то, что такие платежи безопасны, для большинства арендаторов такие платежи могут быть нереальными, поскольку обычно требуется комиссия за оформление платежа, а арендатору необходимо обратиться в свой банк, чтобы оформить платеж.
Денежным переводом
Денежные переводы, как и кассовые чеки, представляют собой еще одну безопасную форму оплаты, основанную на предоплате средств, выданных банками, почтовыми отделениями, аптеками или продуктовыми магазинами.
Однако, хотя денежные переводы могут быть хорошими для одноразовых платежей, они не всегда реалистичны для долгосрочных арендных платежей, поскольку они требуют, чтобы арендатор выходил из дома месяц за месяцем и получал его.
По электронной почте или на прямой депозит
Электронная почта или прямые депозиты становятся все более распространенными среди арендодателей из-за простоты и удобства сбора арендной платы почти мгновенно.
Этот тип перевода выгоден с точки зрения обеих сторон, поскольку у большинства людей есть Интернет и они проводят банковские операции в режиме онлайн. Кроме того, есть дополнительный бонус в виде цифровых записей, которые оставляют вас с электронным документом, если когда-либо возникнут какие-либо сомнения относительно того, когда вам заплатили.
Возможные недостатки могут включать небольшую плату за перевод, хотя обычно она меньше по сравнению с другими формами, и если арендатор отсутствует или не имеет доступа в Интернет, вам могут не заплатить, пока он не получит доступ к своей онлайн-учетной записи.
.
PayPal
PayPal, как и переводы по электронной почте, представляет собой онлайн-метод оплаты. Чтобы создать учетную запись PayPal, пользователь просто регистрируется на веб-сайте PayPal и авторизует свой банковский счет для подключения к своей учетной записи PayPal.Таким образом, арендатор переводит деньги со своего банковского счета на свой счет PayPal, а затем может передать арендную плату своему арендодателю за небольшую плату.
В PayPal и арендодатель, и арендатор должны иметь учетную запись, чтобы перевод работал. Некоторые недостатки PayPal могут заключаться в том, что есть пара обручей, которые нужно преодолеть, начиная с настройки учетной записи, перевода денег с банковского счета арендатора в PayPal, затем PayPal на счет PayPal арендодателя и, возможно, счет PayPal арендодателя в их счет инвестиционной собственности.
Правильная форма оплаты
Форма оплаты, которую вы принимаете как арендодатель, может показаться мелочью, но она очень важна. Ваша ситуация, а также количество объектов недвижимости, которыми вы владеете и арендуете, будут влиять на то, какой формой оплаты вам будет легче всего управлять.
Если вы владеете множеством объектов недвижимости, установление единой формы оплаты может быть самым простым способом отслеживать все поступающие платежи. Использование квитанции об аренде также поможет вам и вашему арендатору отслеживать арендные платежи.Если вы сдаете в аренду одно или два объекта недвижимости, вы можете принять различные формы оплаты в зависимости от предпочтений вашего арендатора.
Вполне вероятно, что если вы договоритесь о взаимовыгодном методе оплаты, который удовлетворит каждую из сторон, ваш арендатор будет более склонен платить вовремя и полностью.
Вам нужно вести учет арендной платы?
Могу ли я оплатить аренду кредитной картой?
Если вам не хватает наличных денег или вы хотите получить больше вознаграждений по кредитной карте, у вас может возникнуть соблазн списать ежемесячную арендную плату с кредитной карты.
Вам может быть разрешено оплачивать аренду с помощью карты, но будет ли это хорошей идеей, зависит от вашей конкретной ситуации.
Во время пандемии коронавируса количество арендаторов, оплачивающих аренду с помощью кредитной карты, увеличилось. Технологическая компания Zego обнаружила, что арендные платежи по кредитной карте выросли на 43% за первые шесть месяцев 2020 года по сравнению с тем же периодом 2019 года. Данные, опубликованные в октябре 2020 года компанией Entrata, поставщиком программного обеспечения для управления недвижимостью, показывают, что 29% арендаторов имели оплачивали аренду кредитной картой во время пандемии.
Кроме того, Entrata говорит, что 52% опрошенных арендаторов платили арендную плату с помощью кредитной карты во время пандемии, всегда использовали кредитную карту для оплаты аренды; 33% указали, что они могли платить за аренду наличными, но их домовладельцы отказывались от платы за обработку кредитных карт во время пандемии; и 12% пользователей кредитных карт заявили, что у них нет другого способа платить за аренду.
Вот что нужно знать об оплате аренды кредитной картой, включая плюсы и минусы.
Можно ли платить за аренду кредитной картой?
Многие домовладельцы отказываются принимать кредитные карты в качестве способа оплаты аренды.Но если вы ежемесячно вносите арендную плату в крупную управляющую компанию или пользуетесь услугами сторонних компаний, возможно, вы сможете это сделать.
Однако при внесении арендной платы с кредитной карты часто взимается дополнительная плата. Например, жилищное управление Нью-Йорка позволяет арендаторам оплачивать аренду с помощью кредитной карты Visa или Mastercard, но при этом взимает комиссию в размере 2,25%.
Почему при оплате аренды кредитной картой взимается комиссия? Каждый раз при совершении транзакции по кредитной карте продавец должен оплатить комиссию за обработку.Во многих случаях продавцы защищают свою прибыль, заставляя вас платить немного больше.
Арендодатель обычно требует, чтобы вы заплатили комиссию за обработку кредитной карты сверх вашей арендной платы и любых других сборов. Комиссия за обработку обычно составляет от 2,5% до 2,9%. Таким образом, если вы платите 1400 долларов в месяц за аренду, а комиссия за обработку составляет 2,5%, к платежу будут добавлены дополнительные 35 долларов. Через год эти сборы составят 420 долларов, что составляет около 30% арендной платы за один месяц.
Если ваш арендодатель не принимает платежи по кредитной карте, вы можете заплатить кредитной картой через онлайн-сервис, такой как Plastiq, RadPad или RentTrack.Эти услуги могут помочь вам получить кредит и избежать просроченных платежей, но они будут взимать комиссию за преобразование платежа по кредитной карте в платеж домовладельцу. Комиссия составляет 2,85% для Plastiq, 2,99% для RadPad и 2,95% для RentTrack.
Если вы не хотите вносить арендную плату по кредитной карте, ваш домовладелец, вероятно, предлагает другие способы оплаты. В их число входят:
- Чек (личный, сертифицированный или кассовый)
- Автоматическая оплата ACH с банковского счета
- Наличные деньги
- Денежный перевод
- Платежные приложения, такие как Venmo, Zelle, Apple Pay, PayPal и Square
Почему бы Вы хотите платить за аренду кредитной картой?
Многие люди платят за аренду с помощью кредитной карты, потому что они хотят заработать путевые расходы, возврат денег или другие вознаграждения по кредитной карте.Вознаграждения за кэшбэк варьируются от 1% до 3%. Итак, если вы заплатите 1400 долларов за аренду, вы можете заработать от 14 до 42 долларов наличными, если поместите этот ежемесячный платеж на свою кредитную карту. Однако в зависимости от сборов, взимаемых вашим арендодателем, вознаграждения может быть недостаточно, чтобы оправдать оплату с помощью вашей карты.
Оплата аренды с помощью кредитной карты также может помочь вам получить кредит, поскольку некоторые службы, в том числе RentTrack, будут сообщать о ваших своевременных платежах за аренду в три основных кредитных бюро.
Своевременные арендные платежи обычно не сообщаются в кредитные бюро, и их присутствие может помочь вам создать положительную историю и поднять ваши кредитные рейтинги.
Некоторые арендаторы могут захотеть внести арендную плату за кредитную карту, чтобы воспользоваться бонусом за регистрацию по карте. Допустим, вас одобрили для карты, которая дает вам бонус в 250 долларов, если вы потратите на нее 5000 долларов в течение первых трех месяцев использования карты. Вы можете пройти долгий путь к получению этого бонуса, если будете вносить 1400 долларов в месяц в качестве арендной платы по этой карте в течение трехмесячного бонусного периода (всего 4200 долларов). Просто убедитесь, что вы выплачиваете этот баланс немедленно, чтобы он не снизил использование кредита, что является важным фактором в ваших кредитных рейтингах.
Тем не менее, у других арендаторов могут быть проблемы с наличными деньгами — как мы много раз видели во время пандемии — и им придется полагаться на кредитную карту для оплаты аренды. Это может сэкономить деньги для других расходов, но может превратиться в дурную привычку, если вы позволите остатку на кредитной карте переноситься с одного месяца на другой. Это потому, что проценты будут продолжать оцениваться, пока вы поддерживаете баланс. Если вы уже сделали все возможное, чтобы сократить расходы и увеличить свой доход, оплата аренды с помощью кредитной карты может быть хорошим вариантом для предотвращения пропущенных платежей и выселения.
Внесение арендной платы по кредитной карте также может позволить вам избежать получения ссуды до зарплаты. Принимая во внимание заоблачные комиссии, эффективная годовая процентная ставка по краткосрочной ссуде может превышать 1000%. Для сравнения, типичная годовая процентная ставка по кредитной карте в августе 2020 года составляла примерно 16,5%.
Почему платить арендную плату по кредитной карте может быть плохой идеей
Может быть привлекательно собирать вознаграждения или сохранять наличные, выплачивая арендную плату с помощью кредитная карта, но это может быть плохой идеей.
Вот три причины:
- Комиссия за обработку платежей в размере от 2,5% до 2,9% может быть добавлена к ежемесячной арендной плате при оплате кредитной картой. Это может увеличить ваше финансовое бремя или свести на нет все получаемые вами вознаграждения по кредитным картам.
- Ваш коэффициент использования кредита может вырасти, что может повредить вашему кредитному рейтингу. Это соотношение показывает, какую часть доступного кредита вы используете. Чем ниже ваш коэффициент, тем лучше, но разумно поддерживать общий коэффициент использования и коэффициент на каждой карте ниже 30%.Превышение этого процента может действительно повредить вашим кредитным рейтингам. Коэффициент использования кредита является важным фактором в ваших оценках, уступая только истории платежей с большинством скоринговых моделей.
- Вы можете максимально использовать кредитную карту, что помешает вам использовать ее для других покупок и, как указано выше, будет иметь серьезные последствия для кредитного рейтинга.
Что делать, если у вас возникли проблемы с оплатой аренды
Если кредитная карта вам не подходит, у вас есть альтернативы.Вы можете изучить одно или несколько из следующего:
- Обратитесь за помощью с арендной платой, если вы не работаете и изо всех сил пытаетесь внести платеж. Проконсультируйтесь с домовладельцем, а также с местными правительственными учреждениями, благотворительными организациями или некоммерческими организациями, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей, 211.org или FindHelp.org.
- Найдите соседа по комнате, чтобы снизить ежемесячную арендную плату.
- Подумайте о переезде в более дешевую квартиру или в более дешевый город, если вы можете себе позволить переехать.
- Узнайте, предлагает ли ваш домовладелец бонусы за привлечение новых арендаторов, и найдите того, кто хочет снять квартиру в вашем комплексе.
